从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

楼主:青岛李强 时间:2012-03-23 13:34:00 点击:700513 回复:14385
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进入3月份来,僵持的青岛二手房市场有所松动,成交的卖单比春节增加了很多,这其中大多是由于房东在价格方面做出让步而成交的。
  现在的二手房市场主要是由两类房东组成的:
  一种是不急着卖的,这些人的房源信息去年就开始在中介挂着,能卖上高价我就卖,卖不上高价就不卖,反正不急着用钱。
  而一种情况的房东则是由于经济方面或换房或离青等其他原因,真心实意的急着卖房子。
  最近成交的房子大多是第二种情况。
  第一套房子是水清沟224总站附近的清水湾花园,这是个2002建的小区,小区生活挺方便的;52平的房子,房东一开始报价48万,按理说这个价格在周边也挺合理的,但广告打出去后看的人很少,后来房东和我沟通后把价格降到了45万,我又征得房东的同意,把房子的详细图片发到了网上,结果不出2天的时间就以44.5万的价格顺利成交。




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楼主青岛李强 时间:2012-03-23 13:34:32
  第二套房子是南昌路和萍乡路交界的金裕花园,这个小区挺新的,是由新海园开发的,小区看着还不错。这套房子去年秋就开始卖了,最初报价:71平 75万,去年我就带客户看过,但因为价格和产证的问题没有成交,后来又落到了72万……70万……68万……;
  金裕花园的房子由于证下的晚,普遍没有满5年,税费比较高,直到2月份,还没有成交。
  最后房东实在是急着用钱了,直接降到了66万(包税),这个价格当天晚上就成交了。
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楼主青岛李强 时间:2012-03-23 13:35:22
  第三套房子是前几天刚签的合同,这个单是我以前的一个同事成的,房子位于海信立交桥东南侧的海信都市阳光,这个小区的主要缺点就是近靠着路,比较吵。到这里买房子的人大多是冲着海信的品牌和周边便利的生活条件而来的;这是套117平的房子,房子的户型挺好的,南北通透,全明,也比较方正,应该说是本小区内最好的户型,最初的报价是166万,也是不断的降价、落价,最终以138万的成交,单价还不到1.18万,这个价格在小区里来说还是偏低的。
  记得09年秋,我以125万的价格成交过小区内一套相似的房子,同一个楼座相近的楼层,同样的面积同样的户型,装修还不如它。
作者:啸你厦 时间:2012-03-23 14:30:14
  假冒中介的傻空?
楼主青岛李强 时间:2012-03-23 14:43:33
  楼上的朋友说笑话了,我可是从业5年之久的房产经纪人,我的店就在青岛四方区人民路上,不信的话你可以在网上搜搜看。
作者:尝鹅追日 时间:2012-03-23 15:01:30
  晕,这么详实的买卖盘还有人说傻空,lz节哀。
  
作者:双子福星 时间:2012-03-23 15:09:29
  现在楼市暗淡,股市惨淡。屁民只希望不要失业了。不然就操蛋了。
楼主青岛李强 时间:2012-03-23 15:15:09
  不过性价比高的房子,还是有很多人出手的;青岛这个地方毕竟外地人来买房子的人是很多的。
  据我的一个山西籍同事说,在他们老家人的眼里,青岛是一个好地方啊。
  但凡是有点钱的大小贪官们都想到青岛来买套房子。
  呵呵,其实对我们这些久居青岛的人来,倒没觉着有什么特别好的地方;哈哈,这大概也是“只缘身在此山中”的缘故吧?
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作者:西风岭 时间:2012-03-23 15:24:13
  青岛老居民有两三套房子不在少数;其实房子不缺;缺的是开化的思维。外地人来买房子的人确实是很多,也证明青岛泡沫在山东是最严重的。像城阳目前铲掉庄稼建房子,以后可能拉倒房子种庄稼。
  • 花树满校园: 举报  2017-08-01 21:35:16  评论

    很多地方,交通路口,不是促进交通的设施,而是阻止交通的设备。比如各大门入口的铁架子,阻止人员顺利进出。就是典型的。
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作者:傻根他哥 时间:2012-03-23 15:28:35
  喜欢楼主这样以事实说话的。连小区都有,具体
楼主青岛李强 时间:2012-03-23 20:20:27
  @傻根他哥 2012-03-23 15:28:35
  喜欢楼主这样以事实说话的。连小区都有,具体
  -----------------------------
  多谢您的认可
我要评论
作者:luss919 时间:2012-03-23 20:23:08
  业主被你坑爹了
作者:李相铭 时间:2012-03-23 20:50:06
  MARK
作者:湛山汇泉11 时间:2012-03-23 20:53:41
  支持下
  
作者:湛山汇泉11 时间:2012-03-23 20:55:48
  回复第11楼(作者:@luss919 于 2012-03-23 20:23)   业主被你坑爹了 ==========
  信口开河。

  
作者:yhx19971997 时间:2012-03-23 21:09:47
  济南网友来顶楼主。。。。
楼主青岛李强 时间:2012-03-23 21:38:37
  @luss919 2012-03-23 20:23:08
  业主被你坑爹了
  -----------------------------
  ~ 朋友有点冤枉人了
  其实房价的涨跌对中介来说影响并不大,一套房子多卖或少卖个三万五万,又能差几个佣金呢?
  再说房价也不是中介说了算的,价格主要是由买卖双方来决定的,中介不过是做为第三方起到媒介、见证的作用;本着“一手托两家”的原则,在办理后续过程中,切实保障双方的经济和权益不受损害。
楼主青岛李强 时间:2012-03-23 21:39:30
  @yhx19971997 2012-03-23 21:09:47
  济南网友来顶楼主。。。。
  -----------------------------
  呵呵 多谢捧场
作者:77030842 时间:2012-03-23 21:45:38
  马
  
作者:虾米呱呱叫 时间:2012-03-23 22:35:47
  楼主有合适的房子给个信息,感觉你比较实在,我想买大约90平的市内四区的房子,最好能是三室的
楼主青岛李强 时间:2012-03-24 08:50:01
  @虾米呱呱叫 2012-03-23 22:35:47
  楼主有合适的房子给个信息,感觉你比较实在,我想买大约90平的市内四区的房子,最好能是三室的
  -----------------------------
  已发信息 请查阅
作者:房多多 时间:2012-03-24 09:04:23
  楼主很客观。关键是税钱太高,阻碍成交。
  
作者:盛夏的果实之一 时间:2012-03-24 09:35:18
  顶楼主,实在的中介还是受欢迎的
  
作者:WWCUCN 时间:2012-03-24 11:09:08
  楼主,有没有市南市北的房源。两室。多谢
  
楼主青岛李强 时间:2012-03-24 14:08:24
  @WWCUCN 2012-03-24 11:09:08
  楼主,有没有市南市北的房源。两室。多谢

  -----------------------------
  呵呵,有啊。能否把你的要求说详细些。
楼主青岛李强 时间:2012-03-24 17:35:50
  @房多多 2012-03-24 09:04:23
  楼主很客观。关键是税钱太高,阻碍成交。

  -----------------------------
  是啊,海信都市阳光的房子因为产证没满5年,税费就要十多万。
楼主青岛李强 时间:2012-03-25 10:58:21
  昨天晚上了刚谈了个单:瑞昌路派出所旁边市政宿舍的房子,56平 最初报56万,昨晚谈到了52万,房东是个实在的大哥,看客户是诚意要买房子(呵呵,客户看了三遍,昨天晚上带着米尺仔细量了尺寸),一下落到了53万,后来客户只说了句“装修不行,要大动啊”,房东直爽的说道“我再给你让一万,52万,行,咱就成交,不行就算了。”……
  价格谈拢了,客户回去筹钱了……
  其实本来价格谈好了就可以签定金合同,想想看买房子毕竟是个大事,万一客户筹的钱不够,交的定金不就“打水漂”了;买这种小户型房子的人一般都是工薪阶层,本来经济就不宽裕,还是等他筹够钱再签吧。
  他要是实在再筹出钱来,以后还可以再给他找便宜点的房子。
  说起这个房东大哥来也挺好笑的:他的房子一直是往外出租,去年就想往外卖,去年的报价是60万,后来有个中介带客户看好了,58万;房东和里面的租户商量提前腾房子(租期到今年3月初),租户有点不大高兴,后来房东一想,也不差这几个月了,等到期了再卖吧,谁知道今年的价格还不如去年。
作者:西风岭 时间:2012-03-25 11:05:39
  青岛李强;青青岛楼事论坛也是你吧?
作者:圣西罗进爷 时间:2012-03-25 11:40:48
  本人也有套02年的房子出手了。。。总价原来70W(

  后来63W成交- -!貌似卖的也不觉得亏,算了。。。目前的情况是很多房都是有价无市。。。尤其二手房

  最后的价格我也觉得合理
楼主青岛李强 时间:2012-03-25 12:15:46
  @西风岭 2012-03-25 11:05:39
  青岛李强;青青岛楼事论坛也是你吧?
  -----------------------------
  呵呵,是的。多谢您的关注!
作者:心态比技术重要 时间:2012-03-25 13:22:50
  楼主这样的中介还是比较实在的,大部分信息都可以验证。

作者:爆之以菊 时间:2012-03-25 19:04:51
  LZ实在人,要是有济南的这种情况请也贴一下吧。
作者:爆之以菊 时间:2012-03-25 19:06:07
  呃,表达不清,济南的案例……
楼主青岛李强 时间:2012-03-26 12:05:50
  @爆之以菊 2012-03-25 19:04:51
  LZ实在人,要是有济南的这种情况请也贴一下吧。
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  呵呵……
作者:金正恩2011 时间:2012-03-26 12:10:59
  顶
  
作者:感情好一口闷 时间:2012-03-26 12:26:53
  我是来支持老乡的。
  
楼主青岛李强 时间:2012-03-26 14:42:36
  @感情好一口闷 2012-03-26 12:26:53
  我是来支持老乡的。

  -----------------------------
  呵呵,谢谢老乡捧场。
作者:清波朗照 时间:2012-03-26 14:58:55
  关注半年,南公司的二手房报价基本没动。
作者:axor02 时间:2012-03-26 15:05:14
  顶实在人
  
作者:wxlhtt 时间:2012-03-26 15:15:51
  楼主,我是青岛的,想在市北买个房子,您看给出个主意?70-80之间的
楼主青岛李强 时间:2012-03-26 15:41:07
  @wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
  楼主,我是青岛的,想在市北买个房子,您看给出个主意?70-80之间的
  -----------------------------
  已发信息,请查收。
作者:fe73fe73 时间:2012-03-26 15:55:17
  ml人生最大的羞辱是献媚。人生最危险的境地是贪婪。人生最烦恼的是争名利。
作者:蓝茵0811 时间:2012-03-26 16:02:52
  以以上成交的几套的价格来看,还是比09年涨了不少吧!水清沟那都卖到8500一平了,青岛房价还是很疯狂啊
作者:cityhunterww 时间:2012-03-26 16:22:38
  回复第42楼,@青岛李强

  @wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
  楼主,我是青岛的,想在市北买个房子,您看给出个主意?70-80之间的
  -----------------------------
  已发信息,请查收。
  --------------------------

  我得情况差不多,目标市北和崂山。给我也发一个信息吧,另外可否告知电话?
  
楼主青岛李强 时间:2012-03-26 20:12:51
  @cityhunterww 2012-03-26 16:22:38
  回复第42楼,@青岛李强
  @wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
  楼主,我是青岛的,想在市北买个房子,您看给出个主意?70-80之间的
  -----------------------------
  已发信息,请查收。......
  -----------------------------
  已发信息,请查收
作者:小小胸粗粗腿 时间:2012-03-26 20:58:32
  不错啊楼主 真心想买房子 给个联系的方式吧
作者:感情好一口闷 时间:2012-03-27 07:19:27
  楼主从业这么多年了,可知市内四区最贵的房在哪儿?
  
作者:房观里面欢乐多 时间:2012-03-27 08:32:05
  呵呵,原来房观里青岛人还不少。
  
作者:nancunsd 时间:2012-03-27 09:15:07
  支持青岛小哥,更支持实在中介,最近接触了几个中介,满嘴跑火车,让人生厌,不过看了小哥的内容,觉得是个实在人。
楼主青岛李强 时间:2012-03-27 18:08:57
  @小小胸粗粗腿 2012-03-26 20:58:32
  不错啊楼主 真心想买房子 给个联系的方式吧
  -----------------------------
  你好,已发消息 请查收
楼主青岛李强 时间:2012-03-27 18:09:52
  @感情好一口闷 2012-03-27 07:19:27
  楼主从业这么多年了,可知市内四区最贵的房在哪儿?

  -----------------------------
  呵呵,当然是市南的房子最贵了
楼主青岛李强 时间:2012-03-28 12:36:21
  @小小胸粗粗腿 2012-03-26 20:58:32
  不错啊楼主 真心想买房子 给个联系的方式吧
  -----------------------------
  呵呵,你百度一下“要买二手房 放心找李强”……
楼主青岛李强 时间:2012-03-28 17:28:27
  @nancunsd 2012-03-27 09:15:07
  支持青岛小哥,更支持实在中介,最近接触了几个中介,满嘴跑火车,让人生厌,不过看了小哥的内容,觉得是个实在人。
  -----------------------------
  谢谢您的支持!说实话,中介这个行业进入的门槛太低,从业人员的素质也不一样,再加上某些人抱着“捞一把就走”的心态,导致这个行业在社会上口碑太差。
作者:盛夏的果实之一 时间:2012-03-29 00:08:23
  楼主发点市场信息来啊
  
作者:t5hf 时间:2012-03-29 05:19:25
  wKW必须mark
作者:cloudtian105 时间:2012-03-29 05:39:55
  我接触过几个中介,人挺好的,我觉得好中介就是拼人品。
作者:大剑2012 时间:2012-03-29 11:56:52
  2手房降价了·出租房源增多·报上说今年青岛的租房市场价格也开始回落了·你怎么看..
作者:蛋疼不蛋定 时间:2012-03-29 14:30:51
  关注一下楼主,我正在看市北区的房子,希望楼主推荐一下套二房源。
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 14:39:52
  看好市政大院56平 52万的那个客户刚才来电话了,实在是筹不够钱来,只能和这套房子无缘了,只能给他找别的房子了……
  多亏当时没交定金,要不的话真就打水漂了……提醒大家一下,在交定金的时候,一定要慎重些,不要凭一时的头脑发热……
  其实这套房子在小区来说,性价比还是不错的,上个礼拜有个中介刚成交了套60平的58万,还是个一楼。
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 15:20:36
  @盛夏的果实之一 2012-03-29 00:08:23
  楼主发点市场信息来啊

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  呵呵,怕被斑竹当广告删除,还是不发了吧 ;你有什么需求的话请发到我的手机上,我会给你回过去的。
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 15:24:54
  @大剑2012 2012-03-29 11:56:52
  2手房降价了·出租房源增多·报上说今年青岛的租房市场价格也开始回落了·你怎么看..
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  呵呵,我个人认为,市内三区(市南、市北、四方)的房价能回落20%就可以出手了……
作者:ulico 时间:2012-03-29 16:06:37
  回复第42楼,@青岛李强

  @wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
  楼主,我是青岛的,想在市北买个房子,您看给出个主意?70-80之间的
  -----------------------------
  已发信息,请查收。
  --------------------------

  我得情况差不多,目标市北和崂山。给我也发一个信息吧,另外可否告知电话?
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  楼主,继续差不多,目标市北四方李沧,市南崂山不敢想了,麻烦顺手给我一份吧~
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 16:10:55
  @蛋疼不蛋定 2012-03-29 14:30:51
  关注一下楼主,我正在看市北区的房子,希望楼主推荐一下套二房源。
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  多谢您的关注!
  呵呵,市北区的面积也不小啊,您可以说一下大体范围;也可以把您的需求发到我的手机上,我会联系您的。
  我的联系方式嘛,百度一下“青岛李强”吧,呵呵
作者:qdsjg2009 时间:2012-03-29 16:24:56
  要买二手房 放心找李强
  ---------------------
  顶一个。
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 20:12:57
  @qdsjg2009 2012-03-29 16:24:56
  要买二手房 放心找李强
  ---------------------
  顶一个。
  -----------------------------
  呵呵 谢谢
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 20:31:28
  @ulico 2012-03-29 16:06:37
  回复第42楼,@青岛李强
  @wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
  楼主,我是青岛的,想在市北买个房子,您看给出个主意?70-80之间的
  -----------------------------
  已发信息,请查收。......
  -----------------------------
  你好,已发信息 请查收
作者:东成西又就 时间:2012-03-29 21:00:29
  青岛是个好地方,去过几次,感觉不错,
  尤其是海边的房子,靠海远眺,好有感觉。
  不像南京,尼玛,到处工地全是灰尘,房子还卖的死贵。。。
楼主青岛李强 时间:2012-03-29 21:49:29
  刚才在百度偶然看到,竟有网址在转载这个帖子;本人不反对转载,但请注明出处“天涯 青岛李强”。呵呵,先行谢过了!
作者:盛夏的果实之一 时间:2012-03-29 22:26:18
  我是浙江的,就是想知道楼市的真实情况。我们这真的没跌,尤其是二手房,坚挺得很。浙江上虞,具体可以看我发的帖子。这几天可能要定下来了,但始终觉得没便宜实在的房子,又怕买了大跌。
  这几天数据不行,股市大跌了,不知道会不会影响楼市
  
楼主青岛李强 时间:2012-03-30 17:43:54
  @cloudtian105 2012-03-29 05:39:55
  我接触过几个中介,人挺好的,我觉得好中介就是拼人品。
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  是啊!
  先做人,后做事。
作者:hhxxttxsaaf 时间:2012-03-30 18:24:49
  jAK人生最大的礼物是宽恕。人生最可佩服的是精进。人生最大的财富是健康。
作者:湛山汇泉11 时间:2012-03-30 18:45:48
  回复第72楼(作者:@青岛李强 于 2012-03-30 17:43)  
  楼主,最近有没有操作过延安三路上的房子?这里的房子此时此刻处于什么水平?

  
作者:zebramac 时间:2012-03-30 19:06:34
  继续,楼主,关注中。
楼主青岛李强 时间:2012-03-31 18:16:17
  @湛山汇泉11 2012-03-30 18:45:48
  回复第72楼(作者:@青岛李强 于 2012-03-30 17:43)  
  楼主,最近有没有操作过延安三路上的房子?这里的房子此时此刻处于什么水平?

  -----------------------------
  你好,请问你问得是江西路以南还是以北的?像海信慧园的房子由于总价太高,基本没什么交易量;最近长安家园的成交价在1.4万/平米左右,天泰阳光地带成交价在1.45万左右(如果天泰阳光地带是集体供暖的话,我以为每平米卖1.5万应该问题不大);目前附近成交价最低的就是我前面说过的那套海信都市阳光的房子(117平 138万),不过就是税费太高(呵呵,不过话又说回来了,如果产证满5年了的话,估计房东这个价也不会出手的)
楼主青岛李强 时间:2012-03-31 18:17:39
  @zebramac 2012-03-30 19:06:34
  继续,楼主,关注中。
  -----------------------------
  呵呵,给我动力啦
楼主青岛李强 时间:2012-03-31 18:33:58
  最近这几天来坛子的时间少了,大多时间是在外面忙着看房子;感觉“刚需”们似乎要出手了,毕竟已经“憋”了一年了。
  昨天和一个同行一块看房,他也有同感,说最近四方海云庵周边成交的房子很火,大多是价格在50-70万的小套二,单是宜昌馨苑这一个小区,不到一个月时间就成交了十多套,这在年前是不敢想象的。
  选择在四方买房子的客户群,以非本地人士为主。本地 土著 “改善”型的客户,是很少选择四方的,大多倾向入东部和市北。
作者:hhxxttxsabn 时间:2012-03-31 18:54:52
  v多门之室生风,多言之人生祸。
作者:湛山汇泉11 时间:2012-03-31 19:36:48
  回复第77楼(作者:@青岛李强 于 2012-03-31 18:16)   @湛山汇泉11 2012-03-3018:45:48   回复第72楼(作者:@青岛李强 于 2…… ==========
  盐城路,湛山,芝泉路,台湛路。。
  
作者:湛山汇泉11 时间:2012-03-31 19:43:27
  回复第77楼(作者:@青岛李强 于 2012-03-31 18:16)   @湛山汇泉11 2012-03-3018:45:48   回复第72楼(作者:@青岛李强 于 2…… ==========
  都市阳光我不看好,靠立交桥,楼座太密,有的楼层终日不见阳光。云溪小区有几个楼不错,不知道近价如何?以前俺就好自己换房子,大换小,换地角。现在想换也换不了了,。。。。
  
作者:盛夏的果实之一 时间:2012-04-01 06:22:50
  顶
  
楼主青岛李强 时间:2012-04-01 08:54:57
  在台湛路、宝应路那附近,云溪小区的总体价格和天泰阳光地带相差不大,当然具体到楼座、楼层、装修等方面可能有所差异。
  从小区环境来说,天泰阳光地带要占优势(特别是5号楼前面的那个小广场在那附近更是不多见),尤其是云溪小区的F区,和天泰阳光地带可真是差大了;但阳光地带的缺点是地势较洼,再一个就是没有集体供热,而云溪则是集体供热。
  从我以往成交那附近的客户群来说,选择天泰阳光地带的会多一些,尤其是相当高端的客户;呵呵,别看那个处在“洼”的普通小区,有的业主可不普通啊,10年的时候,我成交过一套150万的房子,那业主就是一“将军”级人物。从外表看极其普通,也很随和,呵呵,可他旁边的那些人就不一样啦。
  而选择云溪小区的客户,相对来说,普通的客户群体相对多一些,多注重冬季取暖、幼儿园、小学之类的问题。但云溪最大的缺点是停车是个问题。
  通常我在带客户看房子的时候,会把这些都告诉他们,让他们自己选择。
作者:hhxxttxsacc 时间:2012-04-01 09:37:48
  uVA人生最大的罪过是自欺欺人。人生最可怜的性情是自卑。人生最大的破产是绝望。
作者:不冷的J8 时间:2012-04-01 12:04:02
  记号,楼主给推荐下二百万以内市南或崂山的房子
  
楼主青岛李强 时间:2012-04-01 20:53:57
  今天是我从业5年来第二次最郁闷的时刻。
  唉,长话短说吧。
  看好市政宿舍56平 52万的那个客户昨天来电话了,钱筹够了,约房东今天下午2点到店里见面签合同;如果房价能谈到51万,他付2%全佣。
  下午1点半的时候,房东给我来电话,说有个中介的客户一眼就看好房子,51万直接签合同;一刻钟后,等我和客户到的时候,人家已经交定金了。
  非常的郁闷……
  房子的具体情况:5号楼1单元403 产证面积:55.66平 4楼 88年 成交价51万
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楼主青岛李强 时间:2012-04-01 20:55:58
  干我们这一行,时间长了,什么样的客户都能遇到,有的客户就是犹豫不决,明明看好了房子也不急着定,觉着房子有的是,我再三提醒他这套房子性价比挺不错的,应该赶紧定下来,他却以为我是在忽悠他。
  而有的客户非常痛快,看好就定;今天那个中介的客户就是这种情况,从看房到定房不到十分钟;这类客户一般有过教训,往往是以前看好了某套房子,因为交定金晚的原因而错之交臂。
  我卖过香港花园湾仔的一套房子,客户是个公务员;在看房子之前,我和她在电话中沟通了半天,把房子的各个情况都跟她介绍清楚了,约好第二天早晨8点半看房子;做过33路车的朋友都知道,早晨非常挤,有时候根本挤不上,我还在理工大学挤车的时候,客户说她她已经到香港花园广场了,我赶紧联系了同事,让他替我带客户去看房子,到我的时候,客户和房东已经在店里都谈好价格了,我赶紧带着客户上银行取钱;客户带着5万元的存折,说卡上钱多了不放心。
  在和她坐着等叫号的时候,她说她前几天看好了一套房子,就是因为当时身上没带钱而让别人买去了,所以在电话中觉着房子应该差不多,来看房子的时候身上就带着活期存折。
楼主青岛李强 时间:2012-04-01 21:33:04
  第一次非常郁闷的事是09年的冬天,台湾花园二期那个"楼中楼”,房东说是“楼中别墅”,豪华装修,共四层。
  房东的情况就不透露了,是某地市级领导,从青岛调走的。
  那个房子大体情况房产证可能200平左右,实际面积要大,说实话,那套房子我给他卖了半年的时间,也不知看了不知多少拨的客户;客户大多看好房子了,但就是对台湾花园的小区环境不满意,价格也从最初的300多万降到了265万,房东告诉我的他的心理价格是240万;后来有个住在台湾花园一期的客户看好房子了,出235万,我觉着价格相差不大,应该差不多。
  就在我们在谈价格的时候,楼下有中介带客户要看房子,房东说不用看了,马上就要签合同了;那个说客户已经到了,就让他们看一眼吧;房东征求我的意见,我说咱马上就要签合同了,不用看了吧……那个中介不停的在楼下按门铃,搞的我们也没法谈,最后房东有点烦躁的说“让他们上来吧,看一眼就让他走,省的怪燥人的”我也觉着让他看一眼其实也没什么,200多万的房子,也不是个小数字。看了也不一定买。
  那个中介的客户是个中年男子,从楼下走到了楼上,又来到了客户,问房东多少钱卖,房东说265万,那人说245万卖不卖,我也是个痛快人,行就马上签合同;我和房东都楞了,以为他在开玩笑,那人拿出银行卡扬了扬“跟我走吧,去中介签合同,今天先打10万定金”……
  我懵了,晕了,说不出什么感觉……
  不到5分钟的时候……200多万的房子……
  那个中介的店位于江西路香港花园门口。
作者:快乐的傻拉拉 时间:2012-04-01 23:45:51
  这几天遇到一个中介,吃差价。中介挂牌63万。我讲价,问55万行不行,一个刚入行的小弟不小心说漏嘴了,说这个价是房东想要的。

  我晕啊。
楼主青岛李强 时间:2012-04-03 14:09:12
  最新成交信息:松山路套二厅 51平 1楼 东西向 95年 报价50万 成交价49万。
  这套的房子缺点就是楼层和朝向,还有一个问题就是东卧室外面有一堵墙;优点就是位置不错,小区也挺安静的。
  昨天下午带客户看房子的时候我觉着这套房子应该不出一个礼拜就能卖掉,但我的客户没看好;上午10点跟房东约好了,下午还有客户要看房子;就在1个小时前,我正在吃午饭的时候,接到房东的电话“不用看了,刚才有人看好了,直接交定金了”……
  我是前天晚上接到这个房源的,到成交不过2天的时间;真没想到这么快啊!
楼主青岛李强 时间:2012-04-03 14:32:57
  告诉客户房子刚卖了,他还在电话那边埋怨我为什么不点看;其实假如房子还没卖的话,他去看的话也不一定就成交;人啊,就是这样……
  其实客户的心态,可以用我平度老家的一句俗语来表述“走了(就是)好媳妇,死了(就是)好孩子”
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