咱来侃侃大城市的房价到底会如何降,降多少!

楼主:Lov_vinccy 时间:2012-05-13 22:33:00 点击:64920 回复:860
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作者:不想让自己遗憾 时间:2012-09-20 15:11:54
  楼主说了这么多,我不得不说,你是房托吧? 不是国家 , 你能知道房价怎么变? 你这么说的目的是想让大家不要抱有房价下跌的想法,鼓励大家去买房吧?
作者:东坡门下牛马走 时间:2012-09-21 15:42:18
  @funk635012 2012-09-11 08:59:26
  @高铁高哥 2012-05-16 16:22:52
  楼主讨论的是一线城市 事实上也只有一线城市含有较大泡沫 与日、美、香港等地有类比性,目前阶段不涨 或微跌已既成事实。
  但是 目前在中国二、三线城市地产普遍升温,即地区级市县楼盘都在微涨 请一并分析之。
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  我同学去年在山东淄博(算3线城市了吧)贷款买了一套房子,8000一.....
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  浙江省仙居县,房价7000左右,租房子500.你说这个租售比多少倍
作者:funk635012 时间:2012-09-21 17:45:22
  @funk635012 2012-09-11 08:59:26
  @高铁高哥 2012-05-16 16:22:52
  楼主讨论的是一线城市 事实上也只有一线城市含有较大泡沫 与日、美、香港等地有类比性,目前阶段不涨 或微跌已既成事实。
  但是 目前在中国二、三线城市地产普遍升温,即地区级市县楼盘都在微涨 请一并分析之。
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  我同学去年在山东淄博(算3线城市了吧)贷款买了一套房子,8000一.....
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  @东坡门下牛马走 2012-09-21 15:42:18
  浙江省仙居县,房价7000左右,租房子500.你说这个租售比多少倍
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  7000*100平米=70万/500=1400,这个有点高,北京上海也才600多。不过房屋租售比可能在中国不靠谱吧,中国人也许喜欢泡沫吧!
作者:emao0099 时间:2012-09-21 20:58:42
  中国好的资源都集中在那几个城市了,可是资源有限,房价再怎么变,也绝不可能让你捡便宜的!何况房子跟户口学区什么都挂钩的,肯定是出高价者先得,所以刚需有实力的就别犹豫,天上不会掉馅饼的,便宜又好的房子是轮不到屁民买的,现实点吧
  
作者:趠短裙弛 时间:2012-09-25 13:38:00
作者:scutpu 时间:2012-09-25 17:57:32
  刘明
作者:一二三天地人 时间:2012-10-05 16:45:30
  @Lov_vinccy 2012-09-20 10:46:24
  不过,除非政权出现问题,否则,牛刀鼓吹房价暴跌,至少在现阶段,我个人认为依然是镜花水月而已。
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  傻逼,你看看你自己的题目。你还比如房产是股市的6000点,股市6000点以后发生了什么大家都知道,两个不一样的东西怎么比?你不是鼓吹房价暴跌又是鼓吹什么?

  万科的股价从07年开始一路新低,我家的房产一路新高,怎么回事?

  虚拟资产如何跟实物资产比?

  像前苏联或津巴布韦那样下去钞票成了废纸俺好歹还有房子。

作者:一二三天地人 时间:2012-10-05 16:46:18
  半桶水还充专家
作者:一二三天地人 时间:2012-10-06 13:22:19
  并不高明的托
作者:一二三天地人 时间:2012-10-06 13:23:21
  把水搅浑的托
楼主Lov_vinccy 时间:2012-10-06 13:30:33
  @一二三天地人 2012-10-05 16:45:30
  @Lov_vinccy 2012-09-20 10:46:24
  不过,除非政权出现问题,否则,牛刀鼓吹房价暴跌,至少在现阶段,我个人认为依然是镜花水月而已。
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  傻逼,你看看你自己的题目。你还比如房产是股市的6000点,股市6000点以后发生了什么大家都知道,两个不一样的东西怎么比?你不是鼓吹房价暴跌又是鼓吹什么?
  万科的...........
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  你这种动辄骂人,随便给人扣帽子的人,最让人讨厌了!
作者:一二三天地人 时间:2012-10-10 13:47:08
  你可以用清晰的逻辑推理来反驳俺。

  我相信牛刀此时突然来个唱多会有人死得很惨,哈哈!
作者:callmelj 时间:2012-10-10 13:51:58
  不会降的,会用一种更加残酷的方式爆破,就是房价不动

  其他商品价格翻倍,相当于房价腰斩了
作者:一二三天地人 时间:2012-10-10 14:10:28
  衣食住行乃安身立命之根本,是选择做地主,还是选择做佃户;是选择做房东还是选择做租客。


  中国楼市真的有泡沫吗?你为何却对人民币年年巨量增发、信贷超级宽松、主力垄断土地高价卖地、中国城市化进程刚刚开始、经过30多年的改革开放原始积累60至70年代出生的婴儿潮开始消费置业人口红利等等都闭口不谈?这不是本末倒置吗?



  在纸币即将形同废纸的背景下,当然要限制民众购买像不动产这样的实物资产,把民众诱导进像纸币股票基金债券期货之类的基于信用类虚拟资产才是主力的终极阴谋。世界财富总量没变,有人赚就有人亏。买房产的都赚了,没有买房产的都亏了,因为你的纸币在年年贬值,而房产在年年升值。

  你说美国、日本的房价在跌,你怎么对印度、巴西、俄罗斯的房价闭口不谈呢?
作者:一二三天地人 时间:2012-10-10 14:11:22
  @callmelj 2012-10-10 13:51:58
  不会降的,会用一种更加残酷的方式爆破,就是房价不动
  其他商品价格翻倍,相当于房价腰斩了
  -----------------------------
  在中国,还有比不动产更能保值的商品吗?
作者:一二三天地人 时间:2012-10-10 14:15:31
  与一帮托对话探讨经济,有意思,哈哈!拜拜!
作者:beth829 时间:2012-10-10 16:23:12
  顶一个
  希望如此
作者:苦海3 时间:2012-10-11 03:05:25
  ?
作者:cdjnewstart 时间:2012-10-12 06:31:55
  回复第56楼,@Lov_vinccy

  @吴道通 55楼 2012-05-14 00:10:01
  楼主一面鼓吹房价不会降,一面又鼓励租房,不是很矛盾吗?
  如果20年后房子价格绝对值不怎么降,
  那你选择租房不是很亏么?
  20年的房租也是不小的数目。
  选择租房的唯一理由是,房价将大幅下降。
  -----------------------------
  有什么矛盾的?房价不一定大幅度下降,货币在贬值,租房也是划算的,只要你的货币能够固化成其他方式的财富(比方金银铜铁之类的)!
  --------------------------
  除房价之外的泡沫/膨胀吹大吹快而房产的泡沫不吹或吹慢, 长期下来房价和物价膨胀就会平了, 可开发商也要赚钱, 而别的都涨, 象人工, 材料, 管理等. 房价肯定也要涨. 否则开发商或者说投资商就会转投别的利润率高的产品. 追触高利润是开发商和投资商的本性. 这样的后果就是政府变穷了, 因为卖地和房产相关税费是地方政府的主要收入. 接下来会是什么结果呢? 谢谢!

  
作者:jh1998 时间:2012-10-12 08:46:06
  写的不错。 有历史,有数据。 mark
作者:一二三天地人 时间:2012-10-12 14:55:22
  楼主无法说服俺,俺不会卖房子,而且还会买。越是大城市越要买,越是大城市涨幅越大,俺可不想住贫民窟。印度孟买的房子大家知道吗?
作者:一二三天地人 时间:2012-10-12 14:56:20
  现在不买房产的等着住贫民窟吧,趋势就是这样。
作者:一二三天地人 时间:2012-10-12 16:47:49
  大城市房子供不应求的局面是长期性的,没有买房的人以后租住鸽子笼一样的出租屋,大城市出现贫民窟也是可以预见的。所以之前到现在买入拥有大城市房产的人就占到先机。
作者:爱无止尽86 时间:2012-10-12 21:56:25
  @Lov_vinccy 2012-05-16 23:27:53
  @samleesz 2012-05-16 16:15:28
  像LZ这么不SB的聪明人有多少资产有几套房了?说说看
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  我没有骂人,你骂人了,所以我不认为你是有理性的人,也可能不是人,当然不会回答你了。
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  @samleesz 2012-05-17 00:03:37
  哦,我有骂你了么,我在赞扬你呀,这么个理解能力,当然你也可能不是人了
  -----------------------------
  你有多远滚多远,五毛或类五毛
作者:凯旋路PY 时间:2012-10-18 17:06:35
  比较有说服力,楼主,O(∩_∩)O谢谢您!
作者:凯旋路PY 时间:2012-10-18 17:14:59
  问题是如果泡沫被维持, 以后怎么搞?差不多到天花板的泡泡,连呼吸的空间也透支了呀,继续印钞机?还可以有十年的空间?哈哈哈,用脚趾想想,由此维持是小概率事件! 要么继续印钞机,奔向太阳系,要么降落回归地球。
作者:凯旋路PY 时间:2012-10-18 17:31:43
  楼主,是谁汗流浃背地托据着这个硕大无比的泡泡, 您说清楚了——!
作者:回忆也是一种享受 时间:2012-10-18 19:20:07
  @samleesz 2012-06-19 08:59:25
  回复第558楼(作者:@Lov_vinccy+于+2012-06-19+08:48)
  @秋旻湖+549楼+
  看到一半就忍不住要回帖支持一下+特别是下面这句很精彩
  我在这里要提……
  ==========......
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  长期都是上涨的那一面,你不觉得硬币有问题吗,想出现下降的那一面20年内很困难,20年之后中国的房子肯定没人要了,到处都是空房
作者:法徒 时间:2012-10-18 20:39:44

  《咱来侃侃大城市的房价到底会如何降,降多少!》***整***理***版***

  http://ht.louge.org/dir/182730/


作者:妹这不行 时间:2012-10-18 22:17:23
  您水平真不咋的
作者:一二三天地人 时间:2012-11-05 18:13:24
  这个傻逼楼主,真能忽悠。
作者:一二三天地人 时间:2012-11-05 18:14:10
  唱空楼市的水平跟牛刀半斤八两
作者:一二三天地人 时间:2012-11-05 18:21:22
  很多人不知道,中国的房价没有顶,哈哈!

  因为为了救市延缓美元崩溃,美联储必须增发无限的美元出来,无限的新创造出来的美元大部分都流进中国变成无限的人民币,无限的人民币会追逐有限的中国不动产,所以越是大城市的房价涨幅越大,流动性越好,越值得投资。

  再不买房的人,一辈子都买不起房子,连当房奴的资格都没有,只能当租奴,鸟笼奴,贫民窟奴。
作者:parawain 时间:2012-11-05 18:36:15
  回复第7楼,@Lov_vinccy



  mark
  
作者:一二三天地人 时间:2012-11-06 13:40:55
  很多人不知道,中国的房价没有顶,哈哈!

  因为为了救市延缓美元崩溃,美联储必须增发无限的美元出来,无限的新创造出来的美元大部分都流进中国变成无限的人民币,无限的人民币会追逐有限的中国不动产,所以越是大城市的房价涨幅越大,流动性越好,越值得投资。

  再不买房的人,一辈子都买不起房子,连当房奴的资格都没有,只能当租奴,鸟笼奴,贫民窟奴。
作者:一二三天地人 时间:2012-11-06 13:50:45
  很多人不知道,中国的房价没有顶,哈哈!

  因为增发出来的纸币没有顶,为了救市延缓美元崩溃,美联储必须增发无限的美元出来,无限的新创造出来的美元大部分都流进中国变成无限的人民币,无限的人民币会追逐有限的中国不动产,在世界上人口最多的中国最好的商品就是土地,房产。

  世界上最大的人口迁徙就发生在当下的中国,为了改变命运,大量农村人口源源不断地往城市挤,世界上最大的房产刚性需求来自现今的中国,所以越是大城市的房价涨幅越大,流动性越好,越值得买,主力就是吃定了中国人必须住房子,趋势浩浩荡荡,吃定了数亿农民根本也不想再回农村,所以城市房产根本不需要出货,租给不买房的傻空或买不起房产的人就是。

  我可以预见,再不买房的人,一辈子都有可能买不起城市房子,连当房奴的资格都没有,只能当租奴,鸟笼奴,贫民窟奴。
作者:一二三天地人 时间:2012-11-07 11:46:15
  中国一线城市的房子未来就是顶级奢侈品。楼主却说大城市的房价到底会如何降,降多少,显然是狗屁不通,大城市房子居住功能慢慢淡化,腐败也好,富裕也罢,这就是现实或必然。打动人心只剩房子,一线城市的房子领头,二三线城市紧随,七八线城市的房子跟腚。

  骂客门,吃醋的心情最好用到情场上,不要用在房子上,否则你永远受苦受折磨,因为房价永远是无休止的上涨。

作者:一二三天地人 时间:2012-11-11 22:20:58
  卖掉一切资产,买进大城市房产,坐等暴涨!!!!!!!!!
作者:秭萱 时间:2012-12-11 07:10:55
  真是什么人都有,不知道楼上的什么心理。
楼主Lov_vinccy 时间:2012-12-11 17:28:31
  @秭萱 735楼
  真是什么人都有,不知道楼上的什么心理。
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  开口骂人的心理,显得自己比所有人都高明的心理,仅此而已!
作者:天工夫涯 时间:2012-12-11 19:18:41
  楼主用平均收入和平均房价来比较本来就是不合理的。

  在北京买商品房的人里,有多少是在北京工作的人?很多都是把在原户籍的财富带来在北京买房的。。。
作者:优雅的思想 时间:2012-12-11 20:27:31
  如果考虑房产税的因素,你会发现用房价收入比来判断,可得出中国房价非常低
作者:一二三天地人 时间:2012-12-12 13:31:50
  @秭萱 735楼
  真是什么人都有,不知道楼上的什么心理。
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  @Lov_vinccy 2012-12-11 17:28:31
  开口骂人的心理,显得自己比所有人都高明的心理,仅此而已!
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  俺话糙理不糙

  你是什么人,俺清楚,无非是套中套,局中局而已。你也只能忽悠一些人云亦云的脑残。
作者:一二三天地人 时间:2012-12-12 13:35:25
  一言以蔽之,楼主无非是看起来替P民说话,实际上为欧美统治精英做事的走狗而已。又有多少民众能看清这个纷纷扰扰的世界?
作者:一二三天地人 时间:2012-12-12 13:38:26
  一言以蔽之,楼主无非是看起来替P民说话,实际上为欧美统治精英做事的走狗而已。又有多少民众能看清这个纷纷扰扰的世界?
作者:一二三天地人 时间:2012-12-12 13:42:38
  一言以蔽之,楼主无非是看起来替P民说话,实际上为欧美统治精蝇做事的走狗而已,继续装逼吧!又有多少民众能看清这个纷纷扰扰的世界?
作者:wyb921612012 时间:2012-12-12 13:44:21
  厉害啊
作者:秭萱 时间:2012-12-13 15:21:14
  既然是平民百姓,房子涨与跌,又是我们所能左右的么?无论前面发生什么,我们只有面对,别无他法。
  
作者:管得有点杂 时间:2012-12-13 16:26:35
  房价如何降不知道 但降多少肯定知道 即到2017年或前至少会回到2006年年中的水平 也就是说腰斩 由此斜率大家也就都知道了 而且 二、三线城市先降 北上广深杭后降
作者:一二三天地人 时间:2012-12-14 21:44:45
  事实上,我看到的真实情况就是,大城市的房价一直在涨。傻空不要坐在电脑前意淫房价下跌,意淫伤神。

  如果不信,可以亲身去售楼部体会。如果你是中国人,可以到各个城市各个楼盘走一走,看一看,这个不麻烦吧!
作者:一二三天地人 时间:2012-12-14 21:48:37
  事实上,我看到的真实情况就是,中国城市尤其是大城市的房价一直在涨。在大城市限制购买的情况下,有钱都不一定能买到。傻空不要坐在电脑前意淫房价下跌,意淫伤神。

  如果不信,可以亲身去售楼部体会。如果你是中国人,可以到各个城市各个楼盘走一走,看一看,眼见为实,这个不麻烦吧!
作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 09:47:51
  一线城市主城区的房价也会下跌
  .
  一、中国人是怎样掉进负资产陷阱的
  .
  摇钱树的故事。到底是什么东西触动了几亿人的神经?一边是印钞机不断圈钱,一边是拆迁的推土机不断送钱。房子住了30年,当初花钱1万元,有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是,大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是,土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材。
  投资市场圈钱的结局。正府在邮币市场圈钱,在股票市场圈钱,在住房市场圈钱,方法是先培养少数人组成的“先盈人群”,形成市场的赚钱效应,使多数人追逐之,追涨之。最终结果是,少数人盈钱,多数人被赚钱。房市的“先盈人群”是拆迁户和炒房囤房者。20年河东,20年河西。20年后,城市化已经基本完成,房市的击鼓传花必然曲终人散,鸣金收兵。那么“先盈人群”就是昨日黄花,就是过河拆桥的桥。拆迁无法高额补偿了。老太太房无法再返老还童了。今后,土地年年在折旧,在贬值。
  .
  二、中国一线城市的房价贵于国际大都市的房价
  .
  房市多军说:“一线城市主城区的房子是富人享用的,应该用国际大都市的价格状况来比价。”好,我们来作比较。也就是说,一线城市主城区住房价值计算方法主要是“向国际大都市的房价看齐”。
  .
  2010年7月8日人民日报的文章称:“2009年12月纽约房价最高的曼哈顿区的中间价格约合每平方米人民币2.75万元,德国首都柏林的普通住宅每平方米均价约合人民币1.7万元;同期我国一些大城市的房价已接近甚至超过这两个数字,而我们的收入水平却相差数倍。”

  经济发达国家的民众支付能力强,富人更多,而且拥有永久土地所有权,如果一线城市就应该是高房价,那么,他们的房价收入比一定很高。可是,2011年前后,美国的最大城市纽约是7.9年,日本的首都东京是7.9年,英国的首都伦敦是6.9年,韩国的首都首尔是7.7年,新加坡是5年。更重要的是,他们的房价已经像成年人一样,基本上不再增高了。
  .
  2011年,北京的房价收入比大约为21倍。人均住房建筑面积为21平方米,那么一个三口之家的住房面积为63平方米 × 一手房成交均价为2.2万元 = 138.6万元 / 6.6万元的家庭可支配收入 = 房价收入比大约为21倍。
  .
  任何事物都有“度”。就像开水不能超过100度一样。中国一线城市的房价收入比大约是20年。说明中国的房价已经透支了未来。你有100个关于一线城市的房价将永远上涨的理由,实际上,房价已经按照200个理由上涨过了。

  .
  三、经过比较计算,中国一线城市主城区的房价已经没有上涨空间
  .
  1、从装修配置看
  按照建筑面积计算,西方国际大都市同等大小的住房,已经包括60万元以上的装修和配置。我们按照毛坯在计价。说明从装修配置看,应该扣除60万元。
  .
  2、从住房面积看
  西方国家住房面积是按照实用面积在计算。中国住房面积是按照建筑面积在计算,100平米的建筑面积,不及人家的70平米。
  .
  3、从土地价值看
  房子在几十年以后就是一堆废墟,钢筋水泥一文不值,所以真正值钱的是土地。同样是建筑面积100平米的住房,中国一线城市主城区住房基本上是高楼,实际上只占地10几平米,是西方国际大都市主城区住房的70%以下。
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  4、从户口价值看
  城市住房为什么贵?多军告诉我们,买城市住房是买户口,也就是买房后能享受到城市配套、服务功能、社会保障。房市多军强调一线城市的城市配套、服务功能、社会保障比二三线城市好,可是与西方国际大都市一比较就差多了。例如制度稳定、法律保障、社会和谐、食品安全、赚钱机会、就业、购物、教育、退休、医疗、娱乐、交通等等。否则为什么有钱人纷纷将儿女送出国?不要小看这方面的价值差。二线城市100平米比一线城市便宜100多万元,主要就是这方面的差距。
  .
  5、从住房寿命看
  .
  楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆的报道屡见不鲜。例如,2012年12月,佛山电视台报道:“佛山80%的楼盘使用氯离子超标的问题海沙……一般是层层转包出去的,包工头为了赚取更高的利润,选中了价格便宜但外型上没有太大差别的海沙……使用海沙导致墙体开裂、钢筋生锈也是十年八年以后的事情,施工单位不需要担心被秋后算账……楼盘的质量安全问题,真是一个谜。”
  几年前,汪光焘担任建设部部长时说过:“ 由于我国住宅建设品质低等原因,目前我们的住宅平均使用寿命不足30年,远低于设计寿命50年的标准,而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”也就是说,有些房子实际寿命不到30年。
  .
  要命的是你的房屋寿命可能超过30年,也可能不到30年,你无法判断,无法预知。如果不到30年,某一天轰然倒塌了,就要付出生命的代价。因为排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期,所以十年后媒体将大量报道楼歪歪事件,将会人心惶惶。于是,只要你有经济实力,或者风险意识较强,就会打提前量,房龄25年的房子就不敢居住了。也就是说真正的使用年限才25年。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 09:50:50
  6、宜居状况差
  .
  目前世界第一大的城市是东京,总人口才1300万。民间机构调查显示,2011年北京人口实际上已经达到3200万人,加上空置房可以居住1525万人,就是4725万人。一个城市的承载量有限,这么多的人口,使得城市病越来越严重。如果人口再增多,最终可能是一个半瘫痪的城市。
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  2012年12月4日,美国人力资源管理咨询公司美世发布《2012年全球生活质量城市排名》,上海、北京、广州分别位于95位、109位、118位。该排名综合考察了生活成本、文化与休闲、经济、环境、自由、医疗、基础设施建设、治安、气候9项指标。
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  2011年,美国《外交政策》盘点了世界5大交通最拥堵城市,其中北京高居榜首。2011年,中科院的报告显示,全国有17个城市上班平均耗时大于30分钟,其中北京耗时最长,为52分钟。
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  北京的地表下沉,地下水枯竭。北京人均水资源只有300立方米,是世界人均水资源量的1/32。
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  最近的沙丘群距北京只有70公里,而且处于北京的上风向。沙尘暴频繁。
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  2011年9月,世界卫生组织对全球近1100个城市进行了空气污染检测。其结果显示,海口排名第814位,是中国内地空气质量最好的城市,而北京的空气质量在全球1100个城市排名中接近垫底。空气污染严重,肺癌患者增多。
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  7、印钞机圈钱多
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  房价泡沫比纸币泡沫大。2011年12月广义货币M2达到85.1590亿元 / 2001年底为15.28万亿元 = 近十年货币扩张了5.57倍。因为1.187的10次方是5.55倍,所以,2011年之前的十年里货币增发复合增长率为18.7%,约等于19%。北京的张三的家庭收入19万元,你说人家每年节余19万元肯定是错误的,因为必须扣除衣食住行等正常的生活开支。货币增发量 – 正常货币增发量 = 货币超发量。货币增发量必须扣除存款准备金。货币正常增发量主要包括GDP增长带来的物资增多,还包括人民币国际化的需要等,所以,虽然近十年每年货币增发率为19%,实际上每年货币超发率即每年通货膨胀率只有8%。因为房市利益集团大肆渲染通货膨胀的程度,使得大众误认为“货币增发量 = 货币超发量”,于是2001年底到2011年12月,多数城市房价上涨超过5.6倍,即每年同步上涨超过19%,于是每年11%的房价泡沫就出现了。
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  2013年,中国的“M2”将突破100万亿元。物极必反,盛极而衰。通货膨胀的后面是通货紧缩。就像天天倾盆大雨,后面将是天天晴空万里。严重通货膨胀→导致炒房成风→导致物价、租价上涨→导致实业成本增大、利润减少→导致老板介入盖房、炒房、囤房→导致房价越来越高→导致物价、租价越涨越高→导致倒闭潮→导致债务危机,到处资金链断裂,到处缺钱。到处缺钱的名字叫做通货紧缩。通货紧缩的结果是“房价大气球”里的气体减少,即房价下跌。.
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  在房牛市里印钞鸡向存款人圈钱,到房熊市就变成向炒房囤房者圈钱。因为每年实际通货膨胀率8%,因为每年折旧2.5%(40年),所以,经过计算,2012年12月全款买房后空置或自住,遇到“新房价格5年下跌45%”就贬值68%,遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67%。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 09:53:30
  8、房产税将越来越多
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  房产税的开征已经毋庸置疑,近在眼前。没有土地所有权却要开征房产税,说明我们的房产税更加伤害住房价值。
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  【房产税】宣告住房毫无投资价值。2012年,市价300万元的商品房,购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金,大约100万元。今后70年里,一线城市主城区的房产税可能平均达到1%,那么一套市值300万的房子合计交税210万元,是目前土地出让金100万元的2倍。也就是说,一块土地在70年里要出钱买3次。即使你享有70万年的土地所有权也没有意义,因为一块土地在70万年里需要出钱买2万次。彻底打破了许多人想在一等地段世世代代当地主的黄粱美梦。于是,靠地主梦想支撑的高房价最终将跌跌不休。说明,“炒房囤房者”已经落入了正俯的“房产税陷阱”。
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  2012年,王二到菜市场去买猪肉,张屠夫切了一斤,开玩笑说,10年后猪肉会到达200元,今天要你100元。王二留下100元,拿着“被便宜”的猪肉兴高采烈地回家了。王二,真的很二。这个王二有1亿人。
  一套实际价值300万元的住房,已经付出首付90万元 + 月供330万元 + 未来房产税210万元 = 需要先后付钱630万元。这表明,中国的住房毫无投资价值,是负资产,是学习雷锋。
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  原来买房后没有房产税这个开支,说明房子更有价值。今后70年里,300万元的住房需要交房产税210万元,这房子价值大为减少,买房者应该砍价100万元以上。也就是说,房产税使得住房的含金量大大降低。炒房囤房者却倒打一把,说“房产税越高,房价会越高”。

  房产税意味着地方正俯将要把圈钱对象从“吃房奴”逐步转为“吃炒奴”。这是兔死狗烹,这是过河拆桥。当不成地主,房产税越来越多,0上涨就被印钞机圈钱,这将导致先知先觉的炒房囤房者带头卖出非自住房,越来越大的卖出量最终必将刺破房地产泡沫。
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  你炒房囤房者知道地段的价值,正俯更加清楚,因为他们在一线城市主城区的资金投入是其他地方的几倍,十几倍。正俯也讲资金回报率,所以,其他地方房产税率是1%的时候,一线城市主城区将是1.5%。目前,虽然一线城市主城区的租价高,但是租金净收益率只有2%。你想向租房者转嫁房产税,可是,你面对的是穷人,在公租房越来越多的情况下,必然导致待租率提高,必然会有一部分转嫁不出去,于是,租金净收益率就会下降到1.5%。这使得一线城市主城区住房的实际价值降低。
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  9、遗产税更是对准炒房囤房者的一把刀
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  私有财产理应得到保护,保护私有财产就是保护生产力,但是,贫富两极分化越来越明显,为了维护社会和谐和稳定,为了获得经济发展的动力,最终将不得不开征遗产税。目前世界上开征遗产税(继承税)的国家和地区约有50个。中国开征遗产税不是空穴来风,只是时间问题。遗产税一旦开征,一等地段是首当其冲。
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  2004年9月,国务院曾经有一个征求意见的《中华人民共和国遗产税暂行条例》(草案)。其中有如下内容:“第二条 本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。”“ 第七条 遗产税的免征额为二十万元。”“ 第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。”
  西方国家的物业税遗产税使得有房族里绝大多数人只有1套房。不是欧美人比中国人穷,不是他们不盛产炒家,而是物业税遗产税使得拥有“非自住房”很不合算。布什父子都当过总统,小布什只有2处房产,而且1处是位于农场。世界首富、股神巴菲特只有1处房产。物业税遗产税将使得未来的富人不超过2处房产。那么,空置房的源源不断的卖出将使得房价长期下跌。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 09:54:46
  10、随着房龄越来越大,银行按揭越来越少,导致价值越来越小
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  2012年,许多人对总市值100万元的二手房充满信心,认为今后将是总市值200万元。可是,许多二手房的买房者60%的资金来自银行按揭,于是你心中的200万元,其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持,而实际情况是银行对房龄15年(最迟20年)的老太太房,就一毛不拔,一分钱也舍不得。因为在房价奇高的情况下,自住刚需难以全款买入,因为炒房客担心没有接棒者,因为今后人少房多加上18层拆迁后只能重新盖16层,导致拆迁补偿越来越少,所以,老房子的实际价值呈现100万元…….90万元…….80万元……的不断减少的态势。

  10、随着房龄越来越大,土地使用权年限越来越少,拆迁补偿将越来越少,
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  西方国际大都市的房东,拥有永久的土地所有权。我们没有靠得住的产权保护制度和预期,所以在住房价值上大打折扣。
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  在中国房市,只有二种人,租地者和租房者。中国城市的房东,对住房只拥有70年的土地使用权,正俯可以随意拆迁,于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。土地所有权永远属于国家,那么土地价值上涨了,是国有资产增值了。就像你租用的房子涨价了,是房东的资产增值了,与你租房人没有关系一样。也就是说,在中国房市,只有二种人,租地者和租房者,没有地主。
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  2011年,100平米的老房子拆迁,可能就近补偿到100平米的新房,实际上享受到土地价值上涨的好处,因为你的老房子的土地使用权是几年,连政俯也说不清楚,不得不承认是70年;因为不给你好处你不肯搬走;因为是房牛市,房价不断上涨。最重要的是,拆迁6层楼可以盖18层,政俯和开发商的利润很多,你获得了大约40%的补偿。
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  今后拆迁你100平米的房子,你最多只能获得40%的拆迁补偿。18层的,因为打桩过的地基已损害,在拆迁后只能盖16层以下;因为城市化的速度将越来越慢,人少房多越来越明显,使得拆迁18层的楼房可能只需要盖16层的,拆迁损失10%;因为支付给拆迁的工程队的钱损耗掉10%;因为支付给包工包料盖新房的开发商的钱损耗掉20%;因为处理占地1000平米的18层楼房的建筑垃圾,需要去购买2000平米的农村土地,而根据2012年的信息,农地补偿将提高价格10倍,使得拆迁损耗掉20%;小计,剩下40%的价值,即100平米的老房子在拆迁后只剩下40平米的新房。因为到房龄35年时你的土地使用权只剩下50%,政俯也拥有50%的土地使用权,所以你的100平米的老房子属于你的只剩下20平米新房。如果政俯当雷锋或者计算误差,你获得的拆迁补偿不会超过40%。
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  即使是一线城市一等地段的住房,因为每套住房占有的土地更少,清除建筑垃圾的费用更高,所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁后安置到三等地段去了,第二次拆迁安置到五等地段去了,所以无法例外。今后拆迁补偿将越来越少,说明住房保值增值是一种忽悠。
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  不能自拆自建,被拆迁,被圈钱,于是,房龄40年左右拆迁时被圈钱一次,再次拆迁中又被圈钱一次。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁,40平米住房× 就地补偿40% = 剩下16平米。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 10:02:12
  11、2012年买入的住房是负资产
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  2012年,中Y当校国际战略研究所副所长周天勇在接受记者采访时说,“房价里70%是正府税费”。2012年11月,开发商任志强说:“政府从房价中分得的份额,要远远超过70%的比重。”也就是说,市价300万元的住房,政俯从一手房拿走的税费就有210万元。
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  今后70年里,一线城市主城区的房产税可能平均达到1%,那么,市价300万元的住房,政俯从二手房拿走的税费就有210万元,即正府税费又有70%。
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  70% + 70% = 正府税费140%,但是70年后你的土地使用权是0,房龄35年后的拆迁,100平米的房子剩下40平米,再一个35年,40平米的房子×40% = 剩下16平米。这明显是买入负资产。
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  210万元 + 210万元 = 政俯先后从拿走的税费有420万元 – 市价300万元 = 明显是买入负资产。如果按照房价收入比、售租比的国际标准,这300万元的房子的合理价格低于200万元,更是负资产。
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  四、一线城市的房价也会大跌
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  1、房市的中国特色是什么?
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  不要总是强调房市的中国特色,50个国际大都市有50个特色,但是,价值规律只有一个,令疯狂的上帝只有一个。
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  如果真的有中国特色,那么,中国大城市的房价就会真的再上涨十年以上。可是,中国大城市的移民族为何不留着房子,让他每年上涨20%呢?西方国家大城市的房价基本上不上涨,为何他们不卖房移民到中国大城市呢?
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  炒房囤房者的最大理由是中国的国情很特殊,正府很强大,所以住房用地可以保值增值。这是错误的判断。真相是什么?商品房是圈钱的工具,是伪装成大馅饼的大陷阱,是先养后杀的肥猪。
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  强大的正府和官员势不可挡,最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径,不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”,而且还大大超额地圈钱了,所以说,中国的住房用地,对正府来说是含金量很高的金砖,对房主来说,是先后交足了一个金砖的钱,却拿到一个外表是黄金,而里面充满泡沫的赝品金砖。
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  住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖,明显是一笔亏钱的买卖,而且拥有住房越久亏钱越多。
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  投资市场的潜规则是,提前落袋为安的才会成为赢家。盛宴结束的时候,买单的是仍然在场的人,因为你一个人要付几个人的餐费,可能掏净口袋还是不够。如果房价进一步上涨,在更高价格买入的人,出现负资产的时间呈现……20年……15年……10年……5年……的越来越近的态势,所以正府的调控不得不越来越严厉。
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  所有高价商品房终将一文不剩地沦为负资产,这就是中国特色,这就是中国住房的实际价值。价值规律不以人的意志为转移,价值的扭曲只能是短期维持,住房及其用地的价值决定房价的长期走势。纸包不住火,忽悠终有露陷的一天。计划生育使得中青年人口越来越少,炒房囤房使得闲置房越来越多,所以人们不可能永远为泡沫买单,于是房价回归理性是必然的。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 10:04:58
  2、有人说:“西方国际大都市的房价上涨慢,中国一线城市主城区的房价上涨快”。错也错也。
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  西方国家开动印钞机不是“拍脑袋”,必须议会批准,所以通货膨胀率低。西方国家的房市已经成熟,物业税和遗产税严重制约房价。就像孙悟空被戴上紧箍咒。
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  价格上涨遇到天花板。西方国际大都市的房价难以上涨,如果中国一线城市的房价不断上涨,就会形成“连通管效应”,卖出二套住房,换成美元,移民出境,所以央行印钞票支持炒房是搬起石头砸自己的脚,是亏本买卖。房价越来越高,外汇外流越来越多,银行的死账呆账越来越多,倒闭潮、失业潮、移民潮越来越严重。最终,房地产调控和价值规律会使房价回归到天花板以下。
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  3、有人说:“中国一线城市的住房严重供不应求”。错也错也。
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  越是安全的地方,越是被众星拱月的地方,越是上帝令疯狂。2012年6月5日新闻中心-中国网信息,3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。381.2万户 × 平均4人 = 空置房可以居住1525万人。
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  城镇空置房将呈现……6000万套……7000万套……8000万套……的越来越多的态势。空置房在房产税越来越多的情况下,最终会变成“供给”。
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  2010年的人口普查数据,过去十年中国每个育龄妇女的平均生育率是1.18。夫妻2人 – 生育1.18个孩子 = 一代人少生育0.82个 / 夫妻2人 = 青年人口每过一代(25年左右)就减少41%。也就是说,2012年有100个青年人,25年以后只有41人。41个 × 41% = 50年后的青年人只有17人。呈现100人……41人……17人……的越来越少的态势。
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  这种“供给”大于“需求”越来越明显的情况,实际上是缺乏基础支撑的“▼状态”,最终会轰然倒下。
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  住房的值钱是因为目前它具有使用价值、拆迁价值、炒作价值、户口价值、面子价值、婚房价值。当住房严重过剩,严重供过于求的时候,使用价值、拆迁价值都很小,炒作价值、户口价值、面子价值、婚房价值就荡然无存,所以住房价值将越来越低。
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  炒房囤房者的先知先觉者已经知道中国住房的实际价值很低,所以移民潮愈演愈烈。供不应求是开发商制造的假象。凭借这样的“负资产”赚钱,必然赚的是“庞氏骗局”的钱。可以骗人一时,无法骗人一世。击鼓传花的鼓声一停,就是“夜来风雨声,花落知多少”。
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  4、有人说:“三四线城市的房价会下跌,一二线城市的住房不可能下跌”。错也错也。
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  泡沫是什么?中国的房牛市已经30几年。就像你乘坐的飞机已经在天上飞行30多个小时,它即将要软着陆去加油了。你一直在高喊:“加油,加油”,它能够空中加油吗?你的口水是什么油???你的口水是泡沫。
  上帝要先收拾的,标准不是几等城市,不是几等地段,而是看疯狂的程度。因为城市的房价炒作,比乡镇所在地更疯狂,所以城市的房价也会下跌。因为大城市的房价炒作,比小城市更加肆无忌惮,所以大城市的房价也会下跌。因为在一等地段开征房产税更早,税率更高,所以一等地段的房价也会下跌。最放心炒作的是一线城市,是市中心,所以这里的房价必然是最疯狂。
  在大城市,在一等地段,多数是大款,是智商高的精英,是投资市场的高手,所以他们更懂得“有日出必有日落,有潮起必有潮落”的道理。一旦熊市来临,会跑得更快,杀跌更加果断及时,毫不留情。难道你没有听说:大多数富人已经移民或准备移民。
  覆巢之下无完卵。房地产泡沫破裂的国家地区,都是打翻一船人,谁也跑不了。例如,1991年后日本东京曾经狂跌80%,1998年后香港曾经大跌65%,1998年后泰国曼谷曾经大跌60%。
  2010年3月2日,曾经定居日本达到25年的全国正协委员、天津侨联副 潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代,日本高房价泡沫破灭后,迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子,目前的价格约为2亿日本,只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在,降幅八成以上的,比比皆是。这方面,中国应该吸取日本教训。”

  5、有人说:“中国有13亿人,都向往一线城市生活,房价会一直上涨。”这是谬论。
  全世界有60几亿人口,许多人都想去美国大城市,而且美国的房价收入比才3年,可是,2006年以来的6年,美国的房价却一直在下跌。这体现的就是物业税、遗产税强大的抑制力。
  中国庞大的公W员队伍和债台高筑的地方财正,所需要的房产税和遗产税的数量将超过美国,民众对正俯收税的约束力差于美国,所以苛税将猛于虎,所以中国一线城市房价上涨会受到严重制约。
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作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-15 10:10:11
  五、在房熊市之后,房价会按照地段价值两极分化
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  “坐轿子”的故事。因为买房赚钱容易,所以炒房囤房者越来越多。炒房囤房者就像“坐轿子”的人,后来的“有效自住刚需”就像“抬轿子”的人。目前,“坐轿子”的人有100人,而“抬轿子”的人只有20人,当然不能包括下跌30%也买不起的人。更可怕的是,今后“坐轿子”的人越来越多,高达150人,而“抬轿子”的人越来越少,只剩下15人。因为社会资源高度集中于大城市,大城市发展较快,机会较多,所以,一二线城市的轿子仍然有人抬,而三四城市的轿子就没有人来抬了。
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  鲤鱼跳龙门的故事。人往高处走。许多农村人房子买在县城。县城的人有钱了,就往四线小城市走。四线小城市的人有钱了,就往三线城市走。三线城市的人有钱了,就往二线小城市走。二线城市的人有钱了,就往一线大城市走。这是总体趋势,所以,房价泡沫的破裂不是“齐步走”,而是按照泡沫程度和地段价值,一批一批地倒下去,鄂尔多斯......温州......海南岛......贵阳.......下一个是谁?是最疯狂的城市,是住房数量增长率远远高于流入人口增长率的城市,。最后倒下去的是流入人口增长率最高的北上广一线城市。这种情况就像2012年的股市,最后倒下去的是以贵州茅台为首的酒业股。
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  汪洋大海的故事。 日本、韩国的几个大城市聚集了本国大多数人口,一个东京就集中了日本10分之一的人口。20年后,中国大多数人口会聚集在60个大城市里。这60个城市就像汪洋大海。其他城镇就像长江、黄河、珠江.......那样星罗棋布,无法与汪洋大海相提并论,也就是说,其他城镇最终会“被边缘化”。
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  最终,中国城市的房价会两极分化。 60个大城市的房市可能会出现牛熊交替的情况,即像香港那样,在房熊市大跌后会有房牛市,会创新高。而“一旦有钱就往高处走”的四五线城市,可能像目前的偏远小乡镇一样,人口越来越少,住房空置率越来越高,待租率越来越高,房市有价无市,难以找到中介,永远是熊市。
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  六、四五线城镇的差地段的住房价值可能由100万元走向10万元
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  1、近几年媒体多次报道,美国发生了因为经不起物业税的折腾而将一套别墅挂牌1美元的情况。
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  2、今后,中国不但有房产税的问题,还有在房价0上涨的情况下房子被印钞鸡圈钱的问题,还有土地使用权折旧的问题。100平米房龄的旧房拆迁,就近补偿40平米新房,这是一般情况。 如果是四五线城镇的差地段, 使用价值低,40年后才来拆迁,所以补偿较少,100平米的老房子的拆迁,可能只就近补偿20平米新房。
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  3、二十年后,人少房多,四五线城镇的差地段的住房谈不上炒作价值。在严重过剩的情况下,房龄25年的时候,等待拆迁遥遥无期,而且补偿不多,但是在等待的一二十年里,印钞机、拆迁、房产税、交易税费这“四台抽血机”的抽血不断,损失不少,所以,100平米的老房子的实际价值只剩下10平米新房的价值。

  所以,今后在四五线城镇的差地段,一些房龄超过25年的老太太房,可能经不起折腾而挂牌10万元。也就是说,有的住房的价值可能由100万元走向10万元。

作者:一二三天地人 时间:2012-12-15 13:26:33
  上面的文章只能忽悠一些眼前三寸的井底之蛙。

  房价没有最高,只有更高的源头在于无限增发的纸币,在无限增发的纸币面前,不动产永远是有限的,稀缺的。房价没有最高,只有更高的原因也不是土地供应得太少,土地无论怎么敞开供应,在无限增发的法币面前,土地永远是有限的。在法币制度下,如果拿纸币作价,从理论上来看,无论P民卖出价多高,银行家只要从键盘上敲几个数字,就可以买走所有P民的财产。

  现在的是1980年吗?当时美国可以提高利率到20%,因为那时候它是世界上最大的债权国!现在的则是世界上最大的债务国,收紧货币政策和大幅升息的后果就是连债务利息都无法支付,就是美国破产!除了零利率和印钞票还有第二条路吗?世界各发达国家都已严重负债,高利率就是经济自杀!他们除了拼命印钞票还有第二条路吗?

  美元是间接世界货币,世界各国只要是跟美元挂钩的货币,一个都跑不了。人民币汇率基本挂钩美元,美元完蛋意味着RMB也完蛋。

  大量事实证明,以美元为首的纸币体系必然崩溃,恶性通货膨胀必然到来,到最后,尘归尘,土归土,物以稀为贵,还是实物为王,衣食住行为人们安身立命之根本,房产和土地就是最好是实物资产,废纸不是生活必需品,它的本来价值及最终价值就是废纸,这场游戏玩到最后的裁判是上帝,我们选择拥有上帝才能制造的商品,上帝是公平的。

  守着一堆废纸(纸币)不买房而租房的人是超级傻空。很简单的问题,你是选择要废纸或账户里一些数字还是选择要房子住所和土地?

  可以很清楚的预见到未来的结果是这样的:当恶性通货膨胀来临,纸币没有人会接受,已经形成事实上的崩溃。选择拿纸币换成土地、房产和实物的人笑了,因为他们一直把废纸换成实物资产,保留了之前劳动的价值,生活还可以继续。选择死守着一堆形同废纸一般纸币的人哭了,因为他们一无所有,只剩下一堆没有人接受的废纸,生活立即陷入困境。



作者:hunome 时间:2012-12-15 17:43:07
  mark
作者:爱网人 时间:2012-12-16 00:24:57
  好帖啊 我也认为:老百姓手里有钱没钱决定了房价
作者:sxlf225588sxlf 时间:2012-12-16 08:41:14
  恶性通货膨胀的预期很荒谬
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  2009年至今的这一轮严重通货膨胀,原因很多,其中包括货币超发和房价大涨。许多人把房价大涨的所有的责任全部推给印钞机,导致房地产调控难以顺利进行,进而导致经济危局。确有在思想上进行拨乱反正的必要。
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  一、房价大涨是通货膨胀的第一大原因
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  拉动中国经济的“三驾马车”中,出口这驾马车对印钞机的影响很大。我国实行收购1美元后加印6元多人民币的“购汇”体制。在GDP的旗帜下,“出口大跃进”,贸易大顺差,所以“外汇占款”越来越多。也就是说,购汇越多,货币增发越多。
  正治体制改革滞后导致公务员队伍越来越大;官员考核偏重GDP考核导致地方大搞正绩工程,所以财正开支的缺口越来越大,虽然税收年年大幅增长,仍然有求于印钞机,仍然有求于土地财正。
  在印钞机和土地财正的支持下,在负利率的背景下,有钱人在保值增值的口号下,彻夜排队买房。
  导致地方正府、开发商和买房者不断向印钞机发出开发贷款和按揭的请求。穿过时空隧道,我们来到印钞厂的办公室,查看“非正常钞票订单”,发现来自地方正府、开发商、买房者的房地产相关的“非正常钞票订单”堆积如山,第一多。说明房市是印钞机的大客户,说明房市是印钞机的第一发动机。房市多头不要把责任全部推给印钞厂,炒房导致民众提前透支今后几十年的收入买房,印钞机源源不断地接到天量的“钞票订单”,加班加点,使得今后几十年才印的钞票也“被印出来”了,于是流通货币就膨胀了。
  印钞机就像一只鸡,房价就像鸡生下来的鸡蛋,形成了“鸡生蛋,蛋生鸡,鸡再生蛋,蛋再生鸡”的恶性循环,引发物价大涨,搞得国无宁日。
  近十年里,假设反腐败有成效,调控不卖“空调机”,地方正府严格控制地价,银行资金坚持原则,那么涌入房地产的资金量较少,那么印钞机的印钞量就不会洪水泛滥。
  总之,房价大涨是通货膨胀的主要原因之一。

  二、正府支持炒房是在拆自己的戏台,所以难以持久
  因为炒房囤房者最响亮的口号是“纸币永远在快速贬值,傻瓜才把钱存在银行里”,正府支持炒房等于支持“百姓对正府货币的不信任”。一旦发生通胀的强烈预期,通胀就会越来越严重。
  2002年以来房价疯狂上涨,已经导致人民对货币的不信任,进而导致物价大涨,严重影响正府的威信。明智的执正者,会像爱护自己的眼睛那样爱护货币。炒房破坏货币的威信就是在挖正权的墙角,必然遭到沉重的打击。如果不明智,“用脚投票”的移民将把国门挤破。
  国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他说:“1994年,北海市的物价上涨高达43%,就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长,北海有十几年经济一蹶不振。”他还说:“通货膨胀有热钱,升值、次贷、石油粮食涨价等外因,但主要原因还是在国内,主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子,是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根,长痛不如短痛。”
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  三、遇到设会危机、经济危机的情况不会发生恶性通货膨胀
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  1、如果发生金融危机,就是2008年那个样子,房价股价大跌,消灭大量流动性,大家不敢投资。看到大家缺钱,就在2009年大印钞票,造成目前经济决策上诸多的进退两难,吃了一次白粉,得不偿失,折腾得够呛,怨声载道。管理层还敢再“来一桶”吗?规律帝和西方食利集团正在虎视眈眈,张网以待呢。
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  2、枪打出头鸟。如果经济陷入进退两难的滞涨,就要治理通货膨胀。因为房市是印钞机的大客户,就不得不擒贼擒王地将它拒之门外。2010、2011年通货膨胀,物价大涨,2011年对房市限贷、限购后,到11月物价就明显回落了。
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  3、假如人民币被“坐过山车”,在初中期,央行一手卖出美元,一手收回人民币入金裤,是通货紧缩的表现。
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楼主Lov_vinccy 时间:2012-12-19 19:26:05
  @一二三天地人 742楼
  一言以蔽之,楼主无非是看起来替P民说话,实际上为欧美统治精蝇做事的走狗而已,继续装逼吧!又有多少民众能看清这个纷纷扰扰的世界?
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  呵呵,我懒得骂人,但你骂了好几次,我也骂你一次吧!
  ——只有你这种灵魂肮脏、进化不完全、父母造你过程中遭遇意外的人才会动不动对别人破口大骂,还动不动给人扣帽子,显得自己比所有人都能,都聪明!
  如果你不喜欢,以后不要在我的贴子里唧唧歪歪,先去你爸妈那里回炉再造一次吧!
作者:一二三天地人 时间:2012-12-26 01:34:53
  呵呵 好玩! 有意思 你不能每一次都说错,还厚着脸皮装逼吧
作者:一二三天地人 时间:2012-12-26 01:40:52
  @Lov_vinccy 2012-5-13 22:33:00
  先说说思路。
  第一,比相对值;
  第二,比绝对值;
  第三,为什么涨;
  第四,比香港历史;......
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  大家看清楚,大粪唱空之时正是大城市的房价最低位,它又一次在暴涨前骗别人抛盘,这东西每次出来被人揭穿被万人咒骂被赶走,只要别人一走了,这东西又人模狗样的出来诈骗。
作者:一二三天地人 时间:2012-12-26 01:44:09
  结论:腾出尽一切资金做多中国大城市房产,往死里买,哈哈!
作者:范尼斯特德鲁伊 时间:2012-12-26 15:20:32
  楼主啥时候能给分析下3,4线城市的房价走势。。。。
  
楼主Lov_vinccy 时间:2012-12-30 13:15:12
  @范尼斯特德鲁伊 763楼
  楼主啥时候能给分析下3,4线城市的房价走势。。。。
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  哈哈,我不是专业的财经研究人员,我只是业余爱好而已,整体说一下大城市的房价,因为中国的大城市都具有共性,至于3,4线城市,可能个性特点比较多,不容易分析。
作者:小母熊 时间:2013-01-24 23:42:24
  q想听听楼主对三环外动辄四千的两居室房租的看法?





  另外,我们最大的可能是陷入巴西 墨西哥 那样的三千美元陷阱并且在可预见的未来万劫不复吗?









  
楼主Lov_vinccy 时间:2013-02-26 13:37:26
  @小母熊 765楼 2013-01-24 23:42:24
  q想听听楼主对三环外动辄四千的两居室房租的看法?
  另外,我们最大的可能是陷入巴西 墨西哥 那样的三千美元陷阱并且在可预见的未来万劫不复吗?
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  很可悲,我看我们的未来也就是这种情况。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-03-03 00:42:43
  20%的房产税开征!
  正应了我文中提到,如果想要保证政权稳定的话,涨到如此高价之后,政府现在是既不想让房价大涨,也不想让房价大跌……
作者:caijie1123 时间:2013-03-03 07:36:50
  能不能降这个问题先考虑吧
  
作者:dengjx03 时间:2013-03-11 13:27:43
  mark下
作者:一二三天地人 时间:2013-03-30 14:56:09
  题目说反了:咱来侃侃大城市的房价到底会如何涨,涨多少!
作者:一二三天地人 时间:2013-03-30 19:02:23
  咱来侃侃大城市的房价到底会如何涨,涨多少!
作者:青蛙网孖 时间:2013-03-30 19:48:37
  关注
作者:bjwjbjwj008 时间:2013-03-30 20:08:45
  最近怎么这么多翻老帐的帖子,房子确实是降不了,就是降,比如北京房子,你想买,肯定一大堆条件,至少得有北京户口
作者:wswencl 时间:2013-03-30 21:13:36
  好文,尤其是既得利益的一、二、三、四分析,无论是房价的支持者还是反对的人,对此不会有异议
作者:洋洋爱冉冉 时间:2013-03-30 21:32:32
  +精
作者:归来2013ABC 时间:2013-03-30 21:44:41
  中国房价其实就是政权体制价格。想大跌,等证券更迭吧
作者:梦的画用纸 时间:2013-03-31 00:27:16
  mark
作者:lv与非 时间:2013-03-31 01:53:10
  记号
  
作者:dbor912 时间:2013-03-31 02:39:21
  mark
  
作者:一二三天地人 时间:2013-04-02 22:15:33
  高手,佩服!哈哈
作者:钱译 时间:2013-04-05 09:59:45
  楼主辛苦了,1.贷款买实物白银啥的,就像10年前贷款买房子,放大杠杆。2.选择租售比泡沫的地方签下长期租赁合同。避免房产投资缩水。关于特色,要认真解读政策用意,并且结合富翁们的讲话理解。比如王石前面说房产有泡沫,三一老总说把资产捐献,都是有内在逻辑。
  
作者:无为有痔 时间:2013-04-07 16:52:34
  @幸运的多数人 72楼 2012-05-14 11:49:25
  楼主看过什么经济学的书籍
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  @Lov_vinccy 73楼 2012-05-14 12:40:27
  我看的都是能看懂的书,诸如罗斯巴德的《对美联储说不》,《权力与市场》,诸如黑兹利特的《一课经济学》……
  当然,以前也看过教科书《微观经济学》和《宏观经济学》……
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  jihao
作者:sxlf225588sxlf 时间:2013-04-07 17:38:51
  高房价导致移民潮,长此以往将沦为贫穷村空壳村
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  一、天花板效应
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  在菜市场,有羊肉、牛肉、猪肉……他人的报价都在40元以下。如果你忽悠性报价100元,必然难以长久。这个40元就是天花板价。天花板价的形成,一是顾客帝在货比三家,二是商家在价格竞争,三是政俯在调控,四是骗人不能长久。
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  在地球村的大城市,与普通老百姓有关系的住房,每平米报价都在2万人民币元以下。如果中国大城市的房价呈现……2万元……3万元……4万元……5万元……6万元……不断上涨的态势,就是突破天花板价的行为。这是商家的自杀行为,不可持续。
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  二、连通管效应
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  中国政俯可以控制一国之房价,不可能控制全世界的房价。经济国际化使得世界变成经济紧密联系、人员频繁往来的地球村。在地球村买房子可以货比三家,只卖对的不买贵的。
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  人往高处走,钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨,如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多,使得20%的人掌握80%的财富。加上人民币“被不断升值”,导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈,人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。
  如果不严厉调控,结局就像目前的农村,青壮年大多去“爱城市”,沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村,房价会不断上涨吗?也就是说,住房价值不断下降,最终必然导致房价下跌。于是,连通管效应就出现了。
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  说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。房价越来越高,外汇外流越来越多,银行的死账呆账越来越多,倒闭潮、失业潮、移民潮越来越严重。

  西方国家开动印钞机不是“拍脑袋”,必须议会批准,所以通货膨胀率低。美国正俯手里有物业税这个武器,美国人手里有选票这个武器,物业税和遗产税严重制约房价。就像孙悟空被戴上紧箍咒。他们的房价波澜不惊。那么,只有高高在上的中国房价去流低了。今后,经过十年川流不息的移民潮,两端的水位(房价水平)必然流到差不多。
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  三、批驳“国际大都市一等地段的房价很高,所以中国房价上涨空间很大”的谬论
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  多军的推理是:富翁的住房价格很高,都是住房,所以普通老百姓的住房价格的上涨空间很大。
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  多军的逻辑就像在说:女人的乳房很大,都是人,所以男人的乳房的增大空间很大。
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  多军的逻辑就像在说:一斤燕窝的价格很高,都是食物,所以一斤大米的价格的上涨空间很大。
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  其错误在于没有看到不同事物在本质上的区别。其错误在于两者没有可比性。
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  一套西装几十万元,即使价格不断上涨,与平民也没有关系。不要拿一等地段说事,我们不是富豪。天安门附近的房子与老百姓一毛钱关系也没有,就像一辆几百万的豪车的价格不能影响摩托车的价格一样。
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  便宜才是硬道理。我们看国际大都市的房价,应该看与普通老百姓有关系的一般地段的房价高不高。实际情况是价格不高。正确的比较应该是,北京三等地段与国际大都市三等地段的房价相比较,二线城市的二等地段与他国二线城市的二等地段的房价相比较。
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  你卖房的在货比三家:“你看国际大都市一等地段的价格每平米最高的30几万人民币元”。我是买房的在货比三家:“你看国际大都市一般地段的价格低的每平米才1万人民币元”。要知道“顾客是上帝”“消费者是衣食父母”的道理。要知道你的空置房最终是谁来接手。要知道你的最终接棒者不是炒家。要知道自住刚需的口袋里有多少钱。
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  不怕不识货,就怕货比货。一比就知道,中国大城市一般地段的房价只有下跌空间,没有上涨空间。



作者:李峙轩 时间:2013-04-07 17:57:30
  @Lov_vinccy 43楼 2012-05-13 23:24:45
  论调1:中国有13亿人,都向往城市生活,尤其是大城市生活,所以城市住房,尤其是大城市住房需求几乎是无限的,房价会一直上涨。
  不妨假定这个理论是正确的,那么,按照这个逻辑来分析,全世界有65亿人口,都想去美国,都想去美国的大城市(要知道,美国大城市不要说户籍限制了,连国籍限制都没有,只要你有钱就能买房),所以,美国大城市的房价应该会高到天上去……
  然而,现实却是美国的房价(包括纽......
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  每月工资能够超过3000元的可谓是凤毛麟角,



  你就瞎扯吧。
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