咱来侃侃大城市的房价到底会如何降,降多少!

楼主:Lov_vinccy 时间:2012-05-13 22:33:00 点击:64908 回复:860
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作者:无为有痔 时间:2013-04-07 19:35:11
  @Lov_vinccy 2012-05-16 23:27:53
  @samleesz 2012-05-16 16:15:28

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  我没有骂人,你骂人了,所以我不认为你是有理性的人,也可能不是人,当然不会回答你了。
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  @samleesz 204楼 2012-05-17 00:03:37
  哦,我有骂你了么,我在赞扬你呀,这么个理解能力,当然你也可能不是人了
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  SAMLEESZ,那我来问你像你这么不SB的聪明人你又有有多少资产?有几套房?你的收入又是多少?
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-08 08:54:03
  @wswencl 776楼 2013-03-30 21:13:36
  好文,尤其是既得利益的一、二、三、四分析,无论是房价的支持者还是反对的人,对此不会有异议
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  有人总有“异议”,只要一点儿不符合他的个人“逻辑”,立即就破口大骂……
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-08 08:54:27
  @归来2013ABC 778楼 2013-03-30 21:44:41
  中国房价其实就是政权体制价格。想大跌,等证券更迭吧
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  某种程度上说,你是对的,呵呵。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-08 08:57:44
  @sxlf225588sxlf 785楼 2013-04-07 17:38:51
  高房价导致移民潮,长此以往将沦为贫穷村空壳村
  .
  .
  .
  一、天花板效应
  .
  在菜市场,有羊肉、牛肉、猪肉……他人的报价都在40元以下。如果你忽悠性报价100元,必然难以长久。这个40元就是天花板价。天花板价的形成,一是顾客帝在货比三家,二是商家在价格竞争,三是政俯在调控,四是骗人不能长久。
  .
  在地球村的大城市,与普通老百姓有关系的住房,每平米报价都在2万人民币元以下。如果中国......
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  说得很在理的,只是“中国特色”的制度之下,北京上海聚集了太多的的优质资源(特别是全世界人民都在乎的教育资源)——买其他国家的房子,最大的问题不在价格,而在语言和交流障碍。
作者:占个山头抢mm 时间:2013-04-08 14:30:16
  房价虚高怎么办?房市有泡沫怎么办?china zf给出了完美的答卷!限制贷款买房,鼓励全款买房,严管卖房!总之就是把热钱关在房市,来者不拒,准进不准出。没钱的就别买了,管好自己吃喝就行。
作者:chenny168 时间:2013-04-08 15:55:06
  楼主分析的在理,跟天涯的偏安姑苏一隅的观点有些相似,请问楼主对偏安姑苏一隅的观点怎么看?
作者:红螂无双 时间:2013-04-08 16:51:52
  @sxlf225588sxlf 785楼 2013-04-07 17:38:51
  高房价导致移民潮,长此以往将沦为贫穷村空壳村
  .
  .
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  一、天花板效应
  .
  在菜市场,有羊肉、牛肉、猪肉……他人的报价都在40元以下。如果你忽悠性报价100元,必然难以长久。这个40元就是天花板价。天花板价的形成,一是顾客帝在货比三家,二是商家在价格竞争,三是政俯在调控,四是骗人不能长久。
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  在地球村的大城市,与普通老百姓有关系的住房,每平米报价都在2万人民币元以下。如果中国......
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  这位著名的牛皮癣王大伯真是毁人不倦也,从07年(甚至更早)就唆使人家不要买房,一晃6年过去了,买房的,早已把房贷还清;租房的,租金都够买半套房了——即使房价跌去一半,你又有多大赚头?
作者:心太沉飞不起来 时间:2013-04-11 00:49:34
  支持楼主,学习下。
作者:一二三天地人 时间:2013-04-11 19:33:45
  无论砖家们唱多还是唱空,怎样装逼,俺都不参与,能奈我何?
作者:黄和霞 时间:2013-04-11 21:34:36
  @Lov_vinccy 50楼 2012-05-13 23:32:47
  记住,你选择现在买房子,就是在今天花掉这辈子所创造的财富,从现在开始,你就不得不选择一辈子紧紧巴巴的过日子,整天战战兢兢,怕失去工作,怕老板给你脸色,怕这怕那,怕到最后,只能勒紧裤腰带,一辈子点头哈腰、低眉顺眼、逆来顺受的给银行当房奴!
  因为,一旦你失去每个月的收入,还不起月供,房子马上会被银行没收!
  相反,现在你选择租房(当然,租房有许多不便,但不妨把这种不便与你一辈子财......
  -----------------------------

  问题是:
  买房和户口,孩子上学等相关联,逼着高智商的房奴愣是没辙,只有逼上梁山-当房奴。这回答了层主的精英房奴为何不租房而买房的问题
  其二:那位说了,你可以选择逃离北上广及高房价的一线城市嘛。洒家回答如下:还是一个资源,教育,工作机会问题,谁让他们将这些都集中在一线城市啊!!!!!!!
  设想下,如果高智商的房奴都选择逃离北上广,将会是一个双败的局面。无论怎样,房地产个畸形的怪胎注定会使中国畸形!!!!!!!!!!!!!!
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-12 11:39:00
  @Lov_vinccy 50楼 2012-05-13 23:32:47
  记住,你选择现在买房子,就是在今天花掉这辈子所创造的财富,从现在开始,你就不得不选择一辈子紧紧巴巴的过日子,整天战战兢兢,怕失去工作,怕老板给你脸色,怕这怕那,怕到最后,只能勒紧裤腰带,一辈子点头哈腰、低眉顺眼、逆来顺受的给银行当房奴!
  因为,一旦你失去每个月的收入,还不起月供,房子马上会被银行没收!
  相反,现在你选择租房(当然,租房有许多不便,但不妨把这种不便与你一辈子财......
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  @黄和霞 796楼 2013-04-11 21:34:36
  问题是:
  买房和户口,孩子上学等相关联,逼着高智商的房奴愣是没辙,只有逼上梁山-当房奴。这回答了层主的精英房奴为何不租房而买房的问题
  其二:那位说了,你可以选择逃离北上广及高房价的一线城市嘛。洒家回答如下:还是一个资源,教育,工作机会问题,谁让他们将这些都集中在一线城市啊!!!!!!!
  设想下,如果高智商的房奴都选择逃离北上广,将会是一个双败的局面。无论怎样,房地产个畸形的怪胎注定......
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  说的很对。
作者:大神撒丫子跑 时间:2013-04-12 13:33:16
  3分
作者:一二三天地人 时间:2013-04-20 22:47:06
  别忘了标题
作者:天津灰灰 时间:2013-04-21 00:51:04
  mark
  
作者:DANGDAI天宝 时间:2013-04-21 01:53:58
  有那么夸张吗?
作者:DANGDAI天宝 时间:2013-04-21 03:27:26
  ...............
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 20:15:54
   对房地产调控要出狠招了——个人从微信上看到的消息:
  2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均居住面积超过80平方以上部分,视为奢侈性消费,每年按照市场股价征收1%-3%的房产税(看清,是每年!)。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 20:16:34
  第三套住宅,每年按照市场估价征收4%-5%的房产税,而且没有扣减余额,第四套及以上,每年征收10%的房产税,且没有减除余额。
  2013年12月31日前,全国所有地级以上城市都必须将其住房信息系统与住建部联网,个人在哪个城市拥有几套住房,到时将一目了然。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 20:16:55
  个人认为,这个政策将引发房地产价格大幅度走低
作者:内燃机14经 时间:2013-04-30 20:34:01
  看您的文风,定是那位空军大神的马甲
作者:lynn919 时间:2013-04-30 20:42:10
  @Lov_vinccy 809楼 2013-04-30 20:16:55
  个人认为,这个政策将引发房地产价格大幅度走低
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  应该是假消息,资本市场没有任何反应,如果是真消息,资本市场又要一番腥风血雨了。
作者:zyztianya2011 时间:2013-04-30 20:43:49
  @Lov_vinccy 808楼 2013-04-30 20:16:34
  第三套住宅,每年按照市场估价征收4%-5%的房产税,而且没有扣减余额,第四套及以上,每年征收10%的房产税,且没有减除余额。
  2013年12月31日前,全国所有地级以上城市都必须将其住房信息系统与住建部联网,个人在哪个城市拥有几套住房,到时将一目了然。
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  吊丝发梦而己
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:06:45
  查了一下来源,是21世纪经济报道上的文章,21世纪研究院房地产研究中心的建议。
  http://www.21cbh.com/HTML/2013-2-27/yMNTYwXzYyODMyMA.html

  
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:08:35
  按照一贯以来中国政府的行事风格,也许以上诸位说得更贴近实际。
  想要中国真的整治房地产市场,避免权贵们几十栋房子,屌丝们租房都租不起的现象——真的只是中国人的一个梦!
作者:哎呀_天一梦 时间:2013-04-30 21:11:14
  房地产这块大石头接下来怎么举?谁能举动? 楼主分析。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:12:22

  
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:21:30
  二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定:

  1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。

  对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。

  2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。

  3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

  4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。

  5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

  6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

  7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:22:38
  附件一: 有关阐释

  1、房产税是现成的税种,无须另行立法。

  只须国务院修改《房产税暂行条例》,重新颁布实施即可。1986年颁布实施的《房产税暂行条例》,对住宅是免征房产税的,上海、重庆试点征收房产税,从法理意义上说是违反该条例的,但因为是试点,尚可接受。若在全国范围全面征收房产税,就必须修改该条例。

  2、为何将房产税计征点定为户籍家庭人均80平方米?

  现行首套房信贷优惠标准是90平方米以下,多数城市执行的普通住房标准是144平方米。假设3口之家先后购买了两套房,90平方米是首套房,144平方米是改善性住房,大约相当于人均80平方米。这个标准已经充分考虑了改善性住宅需求。绝大多数征收房产税的国家,均只对第一套住宅减免房产税(物业税),而根据我国目前的居住水平,将房产税计征标准定为户籍家庭人均80平方米,则基本相当于免除了两套普通住宅的房产税,亦即相当于从第三套住宅征收房产税。因此,将超过标准部分的住宅称为奢侈性住宅消费(也可称为投资性住宅)并征收类似于奢侈税的房产税,是说得过去的。对商业房产征收房产税,则是国际通例。

  3、个人所得税是现成的税种,无须另行立法。

  2011年6月30日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修改的《个人所得税法》第三条第五款规定,对财产转让所得,按20%的税率征收个人所得税。但国家税务总局曾经规定,对未能提供准确纳税资料、不能正确计算应纳所得税额的房产转让,可按转让收入1%-3%征收个人所得税。现在,为了抑制投资投机行为,统一改为:对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税(已缴房产税可抵扣);转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。这样,无须修改《个人所得税法》,只须财政部、国家税务总局再发文作出具体规定即可。

  4、为何该房产已缴交的房产税可抵扣应缴个人所得税?

  主要是为了避免重复征税。同样,取消住宅转让环节的营业税,也是为了避免重复征税。这样做,有助于减少征收房产税的阻力,增加的税收负担仅限于严格定义的奢侈性或投资性住宅。

  5、多套房产所有者,会不会宁愿持有住宅不售,转为出租?

  多套房产持有成本很高。以北京为例,市区四环内一套100平方米的超标住宅,市场评估价按3万元计算,按5%的税率,每年应交房产税15万元,将超过他的出租收益。且出租收益还要缴纳20%个人所得税。当然,前提是要征收到位。

  6、房产税能否抑制房价上涨?

  理论上说,只征收5%的房产税,如果该套房产的价格涨幅超过10%,投资者就仍有收益。前提是,房价必须每年上涨,即使如此,后面还有20%的个人所得税等着他。如果累进税率的房产税严格征收到位,拥有三套以上住宅的居民,大部分会将其多余住宅出售,住房供求关系逆转,房价存在短时大跌的可能。

  7、房产税全面征收后,房价会不会暴跌?

  由于对人均住房建筑面积80平方米以下住宅不征房产税,按现有居住水平,基本相当于允许每个家庭拥有两套房。经过房地产市场20年的高速发展,目前我国城市人均住房建筑面积仍只有30平方米左右,从人均30平方米到人均80平方米,住宅市场还有巨大的发展空间。2012年,房地产市场仍处于严厉的调控之中,在挤出绝大多数投资投机者,以首次置业需求和改善性需求占绝对主导的情况下,多数城市成交量仍出现了较大幅度的增长,当年房价同比也是上涨的,可见首次置业需求和改善性需求也能够支撑房地产市场发展。未来即使全面征收房产税会令房价短时下跌,也很难出现持续暴跌,对金融和整体经济的负面影响完全在可控范围,而从房地产市场抽离的庞大资金,却可以引导流入到其他急需资金的产业和行业。担心征收房产税会严重拖累经济增长,是不必要的,认为征收房产税会引发经济崩溃,更是危言耸听。

  8、已收土地出让金,再征房产税,是否重复征税?

  有人认为,国外土地大多是永久产权,我们的住宅用地是有限产权,征房产税不合适。我国住宅用地虽是70年产权,但《物权法》规定自动续期,土地与房屋的使用期限得到了统一。有人认为,土地出让金属于“类税收”性质,在此基础上再征房产税,有重复征税之嫌。但土地出让金属于土地保有环节(一次性收齐)的“税”,房产税属于房产保有环节的税,并不矛盾。很多西方国家也是既有土地保有环节的税,也有房产保有环节的税。再者,房产税是保有环节的税,若全部用于地方的保障房建设,那么它就与国外所征房产税(物业税)的性质和用途没有本质区别。

  9、全面征收房产税,并对个人转让住宅的增值收益征收20%所得税,是否会增加居民税收负担?表面上看,将在总体上增加居民税负系数,但由于取消了转让住房时的营业税等税种,实际增加系数不会过大,同时还为减免其他税负提供了空间。

  10、房产税的计征标准是全国范围,而非仅所在城市。人均80平方米是指一个家庭在全国范围内拥有的房产。

  所以,对家庭奢侈性住宅征收房产税及转让后的个人所得税,前提是住房信息联网。也就是说,2014年1月1日起房产税的征收范围实际上是已经实现住房信息联网的地级以上城市,2015年1月1日起则是面向全国所有城市。

  11、技术准备。

  如上所述,征收房产税之前,要先修改《房产税暂行条例》;全国住房信息系统的联网必须有相应的截止时间表;每个城市的个人住房信息系统要与户籍管理系统、税收系统联网。要消除开征房产税的所有技术障碍。实践证明,只要是技术问题,应该都是可以解决的。

  12、征收成本。

  为了减轻税务部门的劳动强度,减少征收房产税的成本,可采取自行申报纳税与代扣代缴并行的征收办法。鼓励公民自行申报缴纳房产税。代扣代缴,既包括房产所有者所在单位代扣代缴(税务机关将住建部门提供的个人超标房产信息,整理出应纳税名单,送达辖区所在单位),也包括基层的居委会、物业公司代为催缴。鼓励税务部门创新征收办法。

  13、惩罚措施。

  逾期不缴纳房产税者,税务机关有权罚收滞纳金。凡是住建部门、税务部门、户籍部门等国家机关工作人员,弄虚作假,为房产所有人逃避纳税、办理户口提供帮助的,一律从重处罚,或移送司法机关处理。实施初期,有必要查办一些典型案例。

  14、对奢侈性住宅征收房产税,有助于反腐、缩小贫富差距。从近几年披露的案例来看,有些官员或其他公民非法拥有数十套房产。而拥有房产的多寡,是贫富差距扩大的重要决定因素。对奢侈性住宅征收累进税率的房产税,除了可为地方带来稳定的税收来源,在反腐和缩小贫富差距方面也将起到不可忽视的作用,本质上有利于维护社会稳定。

  15、不可独行。2005年以来的房地产调控历程表明,抑制住宅的投资性需求,必须从根本上改革房地产的制度和管理机制,除以上税收手段之外,尚须建立一系列配套的政策措施,这是房地产市场赖以持续健康发展的必要选择。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:23:19
  附件二: 配套政策

  1、立即进行治理小产权房的试点和利用集体用地建设公租房的试点。

  它们都属于集体建设用地改革的试点,将有助于探索集体土地改革的问题。

  2、立即着手研究整个房地产税收制度的改革。

  第一步,征收房产税,并坚决控制各地的地价涨幅和土地出让金增幅,如国土部可规定,各地年度地价涨幅和土地出让金增幅不得高于当地CPI水平;第二步,将与房地产有关的税种合并为统一的房地产税;第三步,取消土地出让金制度,将土地出让金纳入合并后的房地产税,使之成为各地最主要的税收来源。房地产税收制度的改革可采取试点的办法,在5年内完成。

  3、改革和完善保障房体系。社会性保障住房只包括廉租房和公租房两种形式,取消现行各种经济适用房、限价房,全部改为公租房。其中公租房的租金仅相当于市场租金的60%-70%。此前已建的各类保障房,必须建立规范的退出机制,转让收益政府应拿大头。

  完善公务员住房体系,所有公务员住房自国务院通知发布之日起封闭运行,从此不得上市转让(写入《基本住房保障条例》或《住房保障法》)。取消面向公务员和企事业单位的经济适用房、限价房、自建房等,坚决禁止各种变相的福利分房(参见附件三)。

  4、打破行业垄断,向民营企业开放,切实发展服务业、民间金融业。从房地产市场挤出的庞大资金,必须有释放的渠道。
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:23:41
  附件三: 有关公务员住房的具体建议

  党政机关和财政拨款的事业单位,按职务、级别建立公务员经济适用房的配售标准。副科级和科级干部90平方米建筑面积(下同),副处级和处级干部120平方米,副局级干部140平方米,局级干部160平方米,副部级干部210平方米,正部级干部240平方米。公务员经济适用房,一律按照以上标准建设。

  公务员的经济适用房售价,以当地政府公布的价格为准,且不得进行超标准装修后再配售。享受经济适用房的公务员去世后,原则上允许其配偶居住至终老,但不得允其子女或其他亲属等占用。

  公务员晋升后,其经济适用房的面积标准相应提高,置换住房时间间隔尽量与干部级别调整节奏保持一致。置换时,退出原住房,换购一套与其职级相符的住房(仅需出资购买新增加的面积部分)。不愿腾退原住房的,可以补差,但补差面积不得超过其职级对应的面积标准(目前补差超标的现象要严厉禁止)。

  从通知下发之日起,无论是存量房还是新建房,所有公务员的经济适用房均实行体系内循环,不得上市转让。该住房不再有符合资格的人员居住后,由公务员所在地政府回收,定价为该住房原售价加购买年限的银行利息(利率以回收当年的1年期利率为准)。任何单位不得自行建设住房,不得变相进行任何福利性质的住房分配。

  各机关和事业单位按其单位拟招用职工人数、拟晋升总数及其所对应的住房面积,每年年底前上报当地政府主管部门,当地政府据此制定第二年的公务员经济适用房总体建设计划、配售计划,并单独成片建设。

  公务员的住房公积金,单位缴交部分,可执行当地政府所定标准的上限。公务员此外不得再额外发放住房补贴。

  副科级以下干部提供公租房,租金由政府财政补贴。公租房面积分为40平方米、60平方米和90平方米三种,对应相应的职级。

  军队干部住房及其管理,比照上述标准另行制定。

  附件四、部分专家、学者对房产税的看法(略)

  附件五、部分国家和地区房产税政策参考(略)

  (执笔:袁一泓)
楼主Lov_vinccy 时间:2013-04-30 21:24:46
  以上所有解释都合情合理,只要不是“特色”国家,应该都会得到执行的,只是不知道是不是始终是普通中国人的白日梦而已!
作者:哎呀_天一梦 时间:2013-04-30 21:39:44
  楼主这只是个建议。并没有执行,到年底变数很大。国五条够严厉吧,结果现在还是不基本没事了?政策的边际效应很低了。这个能不能执行还说不定呢
  。
作者:woaiwo1122 时间:2013-04-30 21:56:11
  @Lov_vinccy 11楼
  (9)杠杆啊杠杆
  因为他本来就只有10万元钱,就是利用这10万元,他的财富净增加值却是24……
  -----------------------------
  说的对
  
作者:有所日有所不日 时间:2013-04-30 22:15:59
  @Lov_vinccy 809楼 2013-04-30 20:16:55
  个人认为,这个政策将引发房地产价格大幅度走低
  -----------------------------
  反证来说,就是这个政策不可能出台。
作者:重返正途 时间:2013-04-30 22:56:54
  我总记得初中老师的一句话:家雀儿不要跟着圆屁股(蝙蝠)飞!

  二代们及各种王公大臣们的三亲六故们,那都是上等人,剩下大概7,8个亿都是和我一样的P民,咱们跟他们玩这个房价的游戏,咱们不输,他们能输?很多的多多们不过是他们的走狗爪牙,想分点残羹剩饭而已。
作者:taohuaduoduo2013 时间:2013-05-01 01:04:31
  @一二三天地人 710楼 2012-10-10 14:10:28
  衣食住行乃安身立命之根本,是选择做地主,还是选择做佃户;是选择做房东还是选择做租客。
  中国楼市真的有泡沫吗?你为何却对人民币年年巨量增发、信贷超级宽松、主力垄断土地高价卖地、中国城市化进程刚刚开始、经过30多年的改革开放原始积累60至70年代出生的婴儿潮开始消费置业人口红利等等都闭口不谈?这不是本末倒置吗?
  在纸币即将形同废纸的背景下,当然要限制民众购买像不动产这样的实物资......
  -----------------------------
  楼上说的很清晰,其实楼主就是个傻空,就不愿看房价上涨,那么多因素都支持房价上涨,还在那里死不改嘴。货币超发、经济规模扩大、世界经济体轮番释放流动性、发展中国家普遍房价超高、土地财政等等都是房价上涨的动因而且短时间内无法改变,还有什么可讨论的?楼主原本就是为了卖她的破书,跟牛刀似的,呵呵。
作者:航空小报 时间:2013-05-01 15:57:55
  mark,thanks.
作者:超级龙须面 时间:2013-05-01 16:51:30
  回复第809楼(作者:@Lov_vinccy 于 2013-04-30 20:16)
  个人认为,这个政策将引发房地产价格大幅度走低
  ==========
  就是通过税收消灭居民持有第三套及以上住房?

  房价肯定跌,但租房市场肯定先崩溃,外地打工,异地工作,求学等有租房和合租需求的人的想租房就比登天还难了。
  家家最多两套房,房租还不涨到天上去。
  
作者:天上之鹰 时间:2013-05-01 18:46:11
  @菲梵2012 89楼 2012-05-14 22:07:14
  在数据方面,楼主较擅长,楼主可以查一查资料,看看亚洲各国普通百姓,他们的工资性收入是多少?当地的基本生活开支是多少?各国普通百姓家庭的月存款能力有多少?他们有没有能力买一手楼??
  从我的感觉上看,既使未来楼价下跌,或者是中国的楼价收入比降下来了,但是,也根本不可能象楼主所说的那样.
  中国的未来,一个普通收入的家庭,根本不可能买得起一手楼,普通收入的家庭,只能买二手楼,位置偏一点,房龄大一点,面积小一点,......
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  分析不错 实在

  呵呵........





作者:将头兵伟 时间:2013-05-01 20:36:44
  仔细看看吧
楼主Lov_vinccy 时间:2013-05-01 22:21:31
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  @taohuaduoduo2013 827楼 2013-05-01 01:04:31
  楼上说的很清晰,其实楼主就是个傻空,就不愿看房价上涨,那么多因素都支持房价上涨,还在那里死不改嘴。货币超发、经济规模扩大、世界经济体轮番释放流动性、发展中国家普遍房价超高、土地财政等等都是房价上涨的动因而且短时间内无法改变,还有什么可讨论的?楼主原本就是为了卖她的破书,跟牛刀似的,呵呵。
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  呵呵,你从哪里看出来我是为了卖我的“破书”?你去打听打听,除了那些出名到牛刀那个地步的人可以靠卖书生活之外,现在还有靠卖经济学书籍可以生活的?不要总是以自己的那点小肚鸡肠和狭隘自私思维去考虑问题,客观的详细看看我这篇文章前后内容,对照一下,我是预测房价会暴跌的人么?
楼主Lov_vinccy 时间:2013-05-01 22:26:14
  @哎呀_天一梦 823楼 2013-04-30 21:39:44
  楼主这只是个建议。并没有执行,到年底变数很大。国五条够严厉吧,结果现在还是不基本没事了?政策的边际效应很低了。这个能不能执行还说不定呢
  。
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  是的,我也是这种看法。
作者:zyztianya2011 时间:2013-05-02 23:08:48
  @Lov_vinccy 808楼 2013-04-30 20:16:34
  第三套住宅,每年按照市场估价征收4%-5%的房产税,而且没有扣减余额,第四套及以上,每年征收10%的房产税,且没有减除余额。
  2013年12月31日前,全国所有地级以上城市都必须将其住房信息系统与住建部联网,个人在哪个城市拥有几套住房,到时将一目了然。
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  @zyztianya2011 812楼 2013-04-30 20:43:49
  吊丝发梦而己
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  @cyanwb 828楼 2013-05-01 06:36:05
  2楼这就是百分百屌丝,不是屌丝也是无脑丝,对于统治者民居达到剥削极限总会调整,把中间食利者一网打尽,让失去信心的劳力一如既往继续为500家庭贡献,
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  爷哪只脚踩着你尾巴了?
作者:江都第一房 时间:2013-05-02 23:22:47
  房产税凭什么存量房免征,应该征收的就是这些空置房、存量房、自住房就应该免税...
作者:超级龙须面 时间:2013-05-03 09:34:11
  @江都第一房 837楼 2013-05-02 23:22:47
  房产税凭什么存量房免征,应该征收的就是这些空置房、存量房、自住房就应该免税...
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  到底应该鼓励多房的出租房子,还是打击出租?如果是打击出租,直接禁止出租就行了.

  房产税的确不应该有免征,美国就是自住的免30%左右的税,也就是你自住首套房按法律该交3万的税,如果自住可以交2万就行了.如果增量房取消土地出让金,然后普征房产税,就合理了,没有任何多军任何人反对房产税改革,大家反对的是

  但是已经过70年租金的,不应该征,你买什么商品或租什么商品用了一段时间人家追着你让你再交税你会同意??小产权等没交土地租金的应该征,因为政府一直没承认小产权的合法地位.要不然不是越交钱多买房的越倒霉??哪有这个道理.

  最后,千万别把房产税当成解决分配公平的工具,同时空置税才是解决空置房的工具,不是房产税,解决分配公平靠的是把权利装进笼子,而不是让权利更强壮(单纯的加任何税都起到的是这个作用).
作者:k47v8a3d 时间:2013-05-03 10:26:47
  对比意义不大。
  
作者:热心的兔兔 时间:2013-05-03 10:50:51
  @江都第一房 837楼 2013-05-02 23:22:47
  房产税凭什么存量房免征,应该征收的就是这些空置房、存量房、自住房就应该免税...
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  @超级龙须面 838楼 2013-05-03 09:34:11
  到底应该鼓励多房的出租房子,还是打击出租?如果是打击出租,直接禁止出租就行了.
  房产税的确不应该有免征,美国就是自住的免30%左右的税,也就是你自住首套房按法律该交3万的税,如果自住可以交2万就行了.如果增量房取消土地出让金,然后普征房产税,就合理了,没有任何多军任何人反对房产税改革,大家反对的是
  但是已经过70年租金的,不应该征,你买什么商品或租什么商品用了一段时间人家追着你让你再交税你会......
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  傻空的意思自己只有一套或没有,就可以免税,希望多套交税只是一种仇富心态。。。。。。。


作者:超级龙须面 时间:2013-05-03 11:40:00
  @江都第一房 837楼 2013-05-02 23:22:47
  房产税凭什么存量房免征,应该征收的就是这些空置房、存量房、自住房就应该免税...
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  @超级龙须面 838楼 2013-05-03 09:34:11
  到底应该鼓励多房的出租房子,还是打击出租?如果是打击出租,直接禁止出租就行了.
  房产税的确不应该有免征,美国就是自住的免30%左右的税,也就是你自住首套房按法律该交3万的税,如果自住可以交2万就行了.如果增量房取消土地出让金,然后普征房产税,就合理了,没有任何多军任何人反对房产税改革,大家反对的是
  但是已经过70年租金的,不应该征,你买什么商品或租什么商品用了一段时间人家追着你让你再交税你会......
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  @热心的兔兔 840楼 2013-05-03 10:50:51
  傻空的意思自己只有一套或没有,就可以免税,希望多套交税只是一种仇富心态。。。。。。。
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  可能吧.如果这样的人太多,就干脆按照他们的想法做,让现实给最终答案.也许一次文革和共产在中国是不够的。
作者:sborientsun 时间:2013-05-03 13:35:30
  任何政府税收都只会增加社会交易成本
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  表示同意观点。
  另外,真心要降房价,控制贷款规模就好了,严禁杠杆,首付80%-100%,同时限房价限卖地价____有关部门同意吗
作者:一二三天地人 时间:2013-07-18 14:37:16
  《债》:是金钱让责任和义务变成债务,欠债还钱的常识腐蚀了人类彼此关爱的本性。格雷伯认为,一旦我们理解了债务的社会起源,就会乐于在条件发生改变时重新协商债务问题,无论它是抵押贷款、信用卡债务、学生贷款、还是整个国家的债务。

  安·兰德在《阿特拉斯耸耸肩》里毫不掩饰宣传金钱至上的思想,赞扬那些拥有巨大财富的有钱人,认定他们才是未来世界的统治者。力倡个人主义,认为不能使个人利益得到最大伸张的社会,就不是理想社会。那些整日忙忙碌碌的劳苦大众,应该把他们的权力分给有钱有势的人,特别是财富的分配权。

  名不正则言不顺。当统治精英需要维护他们的统治,就给大众不断的洗脑,奥派、安·兰德、荣·保罗、楼主等等,这些“御用”文人们如同跳梁小丑,以三寸不烂之舌不断鼓噪...为有钱有势的人说话,炮制出各种《私有主义》理论。


  当统治阶级需要什么理论的时候,就炮制、宣传什么理论。理论仅仅是理论,理论上是一回事,现实又是另外一回事。

  骗子说骗子是骗子,白红黑脸轮番上场,“御用”文人们在台上尽情的表演给普罗大众看,老百姓被忽悠得晕头转向。一会儿马克思学派,一会儿奥地利学派,一会儿共产主义,一会儿私有主义。事实真相是,炮制共产主义的与炮制私有主义的,都是属于同一利益集团里的“御用”文人。
  天涯微博
作者:边走边歌唱 时间:2013-07-18 15:04:01
  网友模仿《沁园春.雪》写了一首词,很能代表中国2003年以来疯狂的房价:
  “神州大地,千万蜗居,亿人房飘。望京沪上下,楼宇莽莽。长城内外,房奴滔滔。袓孙三代,尽其所有,欲与房价试比高。须钞票,倾储蓄贷款,分外心焦。楼价如此虚高,引无数英雄竞折腰。昔秦皇汉武,略输钞票,唐宗宋袓,紧捏钱包。一代天骄,成吉思汗,只好屈身蒙古包。俱往矣,数天价楼盘,还看今朝!”
  -----------笑看中国房地产2014年前雪崩的盛大场景!
作者:aeiou24680 时间:2013-07-19 22:34:28
  比得再多又如何,楼主写的再有道理又如何,现实就是现实,各过各的日子,冷暖自知
作者:tywj_2013 时间:2013-07-20 01:51:24
  楼主是下了功夫的,楼主的心态是扭曲的,底层国人是悲催的,楼市正在帮着阶层固化抹上一层厚厚的水泥。。。P民们自求多福吧
作者:vatalo1979 时间:2013-07-20 09:11:21
  知道是老贴,只是想说北京房价贵是因为为北京北京房子是卖给全中国有钱人的。不能简单以北京市民收入作参考。

  
作者:天山松 时间:2014-10-15 15:21:42
  记
  
作者:起个name好难 时间:2014-10-15 16:02:19
  @sborientsun 839楼 2013-05-03 13:35:30
  任何政府税收都只会增加社会交易成本
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  表示同意观点。
  另外,真心要降房价,控制贷款规模就好了,严禁杠杆,首付80%-100%,同时限房价限卖地价____有关部门同意吗
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  这个不就是所谓的经适房吗?
作者:sborientsun 时间:2014-10-16 10:40:18
  这两年钱印的太多,毛的厉害. 鸡蛋从2块涨到6块多一斤.
  百姓手里的几个钱还剩多少价值?
  留手里一堆纸等保值吗
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