珠海房价在未来3到5年内必将上涨3到5倍。5年后,市中心房价可望突破16000元

楼主:cxb8000 时间:2006-07-20 10:30:00 点击:50643 回复:187
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与2003年比,珠海房价至少在未来3到5年内必将上涨3到5倍。5年后,即2010年底,2011年初,市中心房价可望突破16000元/平方米。
正确认识珠海房价,科学分析珠海房价,应该用科学方法。

当一锅水中只要有一边被烧开时,锅里所有的水即将被烧开,没有被烧开的一边,终将被烧开。房地产的规律也是如此等等,从宏观看,珠海房价上涨只是中国乃至世界房价上涨波及的一个缩影。当上海房价在短短的5年里疯狂地上涨了4倍,并终于达到了历史最高点,开始整理之时,要让珠三角地区的房价继续保持寂寞,显然是不可能的。珠三角地区所有城市房价是否也同样上演上海房价的好戏,5年里疯狂地上涨了4倍呢?不敢妄下断言,但就珠海市中心房价,至少在未来3到5年内还必将上涨3到5倍。市中心房价可望突破16000元/平方米。
  1,“与2003年比,珠海房价至少在未来3到5年内必将上涨3到5倍。”这句话,楼主已经有言在先,特指新盘,即一手楼,或次新房,即楼龄在3年以下的,特殊情况的不超过5年。这个论坛,主要关心的房子,就是这类房子,因此,研究此类楼盘房价符合绝大多数人的需求。
  2,“5年后,即2010年底,2011年初,市中心房价可望突破16000元/平方米。 ”楼主这句话的意思绝对不是指市中心某个小区或某处房的价,而是指整个市中心房价的平均水平。在论坛里,大家经常谈论的“珠海房价”,一般都不是特指某个楼盘。
  3, 楼主所称的市中心,是指广大老百姓所熟知的整个市中心,即拱北,夏湾,吉大,老洲洲,柠溪;
   楼主显然只是说市整个中心所有楼盘价的普遍意义的平均水平。
  
  
  就将这些文字,作为开篇,愿与各位大师,专家等讨论珠海房价。就将这些文字,作为开篇,愿与各位大师,专家等讨论珠海房价。为了避免误会,楼主所说的房价(普通商品房与非普通商品房,不包括商业用房)特指新房或次新房的房价。具体地说,楼龄一般在3年左右以内,特殊情况的,最多不超过5-6年。另外,只经过简单而粗造改制的烂尾楼,也不在此列(重新打桩,重新新见的除外)。
  
  
  
  以下是楼主对未来5年后,即2010年底,2011年初,珠海楼市的综合预测:
  1,珠海整体(含珠海市中心,主城区,西区等所有区域)平均房价将突破6000元/平方米。值得一提的是,这一数值对我们分析珠海房地产客观规律,并不具有完全地指导意义。因为,这一数值不仅把新楼与旧楼混为一谈,还把一手楼与二手楼这两个市场混为一谈,更可笑的是,居然还把市中心与郊区混为一谈。与此同时,楼主还要指出的是,由于在某个特定时期内,珠海各地区开发的楼盘的实际比例不同,这一数据还有极大的不确定性。因此,此数据极有可能被错误所利用。
  2,珠海整体新楼平均价格将突破9000元/平方米。这一数据也没有市中心与郊区区别对待,因此,也只能作为参考。
  3,珠海市中心平均价格(含新楼与旧楼)将突破9000元/平方米。这一数据依然有一定程度的局限性与不确定性。因为,由于在某个特定时期内,珠海市中心开发的新楼盘与旧楼盘的实际比例不同,可能导致这一数据的不确定性。
   因此,我们分析楼市,最好是具体问题具体分析。
  以下是楼主对未来5年后,即2010年底,2011年初,珠海楼市的具体预测:
  1,珠海市西区中心新楼平均价格将突破3000元/平方米。
  2,除了市中心以外的珠海市主城区(主要包括,香洲,新香洲,南屏,前山,唐家,湾仔,横琴等)新楼盘平均价格将突破8000元/平方米。
  3,含市中心以内的珠海市主城区(主要包括,拱北,夏湾,吉大,老香洲,柠溪,新香洲,南屏,前山,唐家,湾仔,横琴等)新楼盘平均价格将突破11000元/平方米。
  4,珠海市中心(主要包括,拱北,夏湾,吉大,老香洲,柠溪等)新楼盘平均价格将突破16000元/平方米。其中,非别墅类的普通商品房住房平均价格将突破13000元/平方米,而别墅,复式等类的非普通商品住房平均价格将突破23000-25000元/平方米。
  
   尽管房价不是算出来的,既然要算,那么,下面我们就来好好“算一算”。
   算法一,类比法。尽管,每一个城市的特点各不相同,但房地产发展的规律与方向是一致的。我们知道,5-6年时间内,上海,杭州等地房价涨到3-4倍。同属一个国家,共同使用同一货币的珠海,自然逃不过房价上涨的命运。2000年到2003年,珠海房价还处在一个历史低谷之中,平均房价低到仅仅3000元/平方左右,到今年初,才刚刚突破4000,尽管眼下市中心很多新开盘楼价已经突破5000,并即将越过6000,但这只不过上涨了1倍而已。珠海房价远远没有体现房产的真正价值,未来的升值空间还大的很。如果,我们与上海,杭州相比,未来5年后,至少还要上涨3倍,即达到15000-16000的水平。为何?因为,珠海房价历史上曾经跌得实在特别厉害,很多地方的计算应该采用恢复或补涨的方法来计算的。综上所述,从2000年开始到2010年结束为止,共10年多的时间里,珠海市中心房价要全面恢复并上涨到其应有的水平,楼主以4倍计算,是很保守的。
   还有,算法二,历史与未来分析法;算法三,房价成本核算法。等等计算方法,楼主慢慢算给你听。
  
   与上海,杭州,深圳等城市相比,珠海商品房的质量及档次水平,尚存在着一定的差距,这主要是因为珠海历史原因造成的。就在全国很多大城市房地产事业,如火如荼发展的时候,珠海却一直处于沉睡状态。2001-2003年,珠海实施了大规模的旧城村改造工程,使其他项目一度限于停顿状态。这样一来,珠海又多昏睡了3年。在这种情况之下,如果把珠海商品房的质量及档次水平与其他大城市相比,显然是不现实的。
   但这并不意味着“珠海房价与质量不能成正比”,恰恰相反,珠海目前房子的价格远远没有反映出其内在价值。
   与其他大城市相比,珠海楼盘从规模上,看起来的确小了许多,从物业管理上看,的确相对落后许多。如果说珠海的整体楼盘质量与其它大城市相比相对落后,楼主无可辩驳。因为,这是由历史原因造成的。但从另一方面,我们还应该看到,正是因为上述原因,珠海楼盘在提高质量的后劲与潜力方面,比其他大城市显得更有优势。这是一种用发展的眼光地看待问题的方法。请大家注意一个焦点话题,那就是,楼主一直在与大家探讨的是珠海的新楼盘。对于现在正在发售的与即将发售的及未来发售的新楼盘来说,就质量,规模等方面,珠海与其它大城市相比,绝对有一拼!
   珠海新楼盘具备其他大城市无法比拟的优越条件。
   A,优越的气候条件:珠海是一个没有冬天的海滨城市,吸引全中国的老人到此安度晚年,而且还特别吸引着一大批来自北方寒冷地区的“侯鸟”一族们来珠海置业。珠海有一有趣现象,即东北人在珠海购房,生活,工作,居住,旅游,做生意非常普遍,已经成为珠海一大特色。
   *,优越的地理环境:珠海是一个集青山,绿海,陆地,河流与一体的年轻城市。这种地貌特征在世界范围内都非常罕见,被称之为“里维埃拉”。里维埃拉源于意大利词汇,意指陆地、山和大海的交汇处,现主要指位于法国和意大利的滨海城市,包括尼斯、康城、摩纳哥等城市。珠海靠山面海,位于珠江三角洲,天然条件极为优越。
   C,机具发展前景的优良交通条件。由于广珠轻轨已经动工,广珠铁路也将于2006年动工,以及港珠澳大桥即将于2007年动工,江珠高速公路,粤西沿海高速公路即将开通,等等一系列重大交通项目,必将使珠海成为交通枢纽城市。“30年河东,30年河西”,风水轮流转。谁敢说珠江西岸将永远沉沦下去?!
   D,别忘了,珠海位于改革开放的前沿,毗邻港澳,是经济特区。
   E,适合开发大盘的土地供应条件:举一个例子,斗门区的“里维埃拉”,5000亩的用地面积,总户数3.2万,容纳人口约10万之众,足以让珠海人乃至全国都不得不吃惊的规模。
  
   F,建筑技术具备后发制人的条件:再以上面的楼盘为例子说明一点。“里维埃拉”的家庭数字化应用平台以美格可视对讲智能终端为核心,通过可视对讲智能终端可外接红外探头、门磁、窗磁、烟感探头等附件构成安防报警室内系统。提供的功能包括可视对讲、访客留影、遥控开锁、安防报警、户户遥话、信息发布、便民信息等功能。要求高的客户可选配无线遥控开关等设备,可以通过遥控器或可视对讲机实现无线灯光控制、遥控窗帘等智能家居功能;要求更高的客户可以加装网络摄像头,以便不在家时可通过手机、PDA或电脑远程监视自己家里并控制家电设备。
   这样的楼盘,难道还不高档吗?
  
  
  大家要有这样一些常识:
  
  
  1,在未来一个相对比较长的时期内,由于珠海西区储藏了大量的土地,该区域自然不大可能出现“地慌”。从这一点来看,珠海西区房价不大可能出现暴涨。即使珠海西区房价依然保持稳中有升或稳中有降,但这并不能从根本上会影响珠海市中心房价的暴涨。因为,不论是现状,还是未来规划,珠海西区与珠海主城区是两个不同的城市组团。这一点与上海,北京,广州等地不同,从房地产的一般性上说,珠海西区更象一个相对独立的一个新城市。我们在认识珠海房价的时候,应该学会区别对待,不可囫囵吞枣。否则,就无法认清珠海房价的一般规律。举个例子:一个有意购买海湾半山的业主,一般不会因为西区某楼盘价格变动而改变其购房计划。
  2,由于珠海华发,新加坡仁恒,中国远大集团,和记黄浦等一大批重量级房地产大鳄,采取了“包围市中心”战略部署,从前山河西岸到东岸;从唐家到新香洲,珠海市中心周围似乎只有大规模楼盘与高档楼盘。这就使那些希望冲出市中心,在主城区购买廉价房的业主们大失所望。
  
  
  在一个相当长的时期内,珠海市中心房价水平不及深圳的一半,但对房地产有比较高认识水准的人中,绝大部分人,有这样一个基本而朴素的信念,那就是,不管港珠澳大桥的命运如何,不管广珠城市轻轨及广珠铁路的风风雨雨,珠海市中心房价水平至少应该保持在深圳市中心房价的一半水平或以上。如果论坛里哪个业主能在2003年前,能够有这样一种基本而朴素的信念,相信他/她应该至少在2003年前已经购房,或在2003年-2005年11月30日期间,又踏上二次置业的路。
  
  如今,“一桥二轨”已定,再谈珠海市中心房价水平不及深圳的一半,显然不符合客观事物的发展规律。这与辩证唯物主义是相违背的,是一种静止看待问题的错误观点。下面,楼主再次就珠海与深圳市中心房价的走势,做一个简单分析,欢迎你继续参与讨论。
   1,在未来3-5年内,珠海与深圳市中心房价都将持续增长,其间,当然不可避免地出现阶段性震荡性调整,但决不可能动摇房价上涨的总趋势。
   2,在未来3-5年内,珠海与深圳市中心房价绝对不可能保持同步增长,珠海市中心房价上涨幅度与速度将大大超过深圳。
   3,预计在未来5年后,整个珠海(=含拱北,夏湾,吉大,老香洲及柠溪的市中心+新香洲+前山+上冲+南屏+湾仔+横琴+唐家+金鼎+斗门及三灶在内的广大西区)的房价平均水平,仍然不及整个深圳(=含罗湖与福田及南山的市中心+宝安区+龙岗区)的房价的平均水平。但是,珠海市中心房价接近甚至超过深圳市中心房价,完全有可能发生。
  
  
   位于海湾一带,将有一批高档楼盘推出。
  
   请看,吉大东边的香洲,正在开发的香格里海,据说,这个地理环境深受港澳台同胞,海外华人等特别喜爱。这里不仅安逸而且景观秀丽可餐,背靠凤凰山,可登山望海,简直堪称一绝。为了追逐利润最大化,还准备加以豪华外装修。预计这个楼盘均价绝对超过16000元/平方米,而实际售价只有8500,未来3-5年后升值到25000-28000元/平方米,都有可能发生。
  
   再看,度假村东有一片是别墅烂尾楼,据说已经被某开发商高价收购,这里将被重新兴建与包装,不久,大家就可以见到这个新楼盘的身影。预计这个海景高档别墅楼盘均价将超过16000元/平方米。
   度假村以北,根据目前掌握的情报,这里至少有2块地倍受瞩目。那个位于九州花园后,将兴建的山景与海景合一的楼盘的地块,前不久被华发以3480元/平方米高价拍卖而得。根据以往经验,预计这个楼盘肯定又被华发豪华装修一番,而且,根据华发在珠海各个楼盘动工的计划与进度,估计这个楼盘,不大可能马上动工,由于时间上的推移,此地段又将进一步升值,等到华发完全结束此楼盘开发时,预计它的楼盘均价有望突破12000-16000元/平方米。与度假村北门相对的还有一个新楼盘即将出现,有兴趣的网友有空不妨可以现场看看,那个昔日烂尾楼正在撤除,在此土地上,将兴建又一个有山有海的崭新高档楼盘。最保守预计,这个楼盘开盘价将在8000-11000元/平方米。至于3-5年后,又将升值到多少,大家拭目以待。
  
  朋友们,还须楼主多言吗?众所周知,吉大,是珠海最适宜居住的地区,然而,这一区域可供的土地却越来越少,喜欢居住吉大的朋友请把握机会。最近以来,园林熙郡又推出了几栋楼,价格在5000-6000-7000,尽管这一价格比早期推出的那几栋又贵了1000-2000,但仍然不失为物美价廉。不知道,有没有哪个网友成功购买到没有。可以非常负责地说,假如观望等待这个楼盘最后那栋楼推出时再决定购买,那绝对是一个错误,因为,到那时候,价格肯定又要上涨!还有,位于吉大白莲市场的“东方-顺景”正在接受VIP登记,有兴趣的,赶快行动。不过,那些幻想开盘均价5000在以下的朋友,就不要去了。就是去了,也是乘兴而去,败兴而归。至于“银座”高级酒店公寓的价格,楼主就不提了,因为大家都已经清楚。
  
  根据不完全统计,未来3-5年内,吉大将大量出现一些新楼盘,下面,简要地把一些尚未提到的楼盘向大家描述一下。
   1,江村;2,官村;3,吉大村等旧城改造;4,澳洲山庄旁“山景轩”;5,格力广场;6,金色九州二期;7,九洲大道东某商住地块(已被来自深圳的某开发商高价购买,该开发商在珠海开发过海湾雅苑);8,金碧时代广场(恒隆集团公司);9,珠海宾馆用地(三好);10,工商银行珠海分行旁某商住地;11,海天花园;12,其它
  
  
   华发世纪城预计于2006年下半年开始有望发售第一期,由于这个楼盘将打造成为国际华的住宅区,再加上联体别墅的问世,待此楼盘完全开发完,所有的几期交楼入住之时,预计平均价格将达到12000-16000元/平方米。
  
  如果你愿意翻开地图,你将发现,珠海市中心与深圳市中心的巨大不同。
  第一,虽然这两个城市的市中心都与港澳特别行政区接壤,但深圳市中心只不过是与香港的郊区接壤,而珠海呢,与澳门的市中心是紧密相邻的。从某种意义上说,深圳市中心房价深受香港郊区房价的直接影响与香港市中心房价的间接影响;而珠海市中心房价深受澳门市中心房价的直接冲击。随着未来港珠澳大桥的修建,珠海市中心的房价,还将受到来自香港房价的巨大冲击。对比之下,珠海受港澳房价的冲击程度,应该比深圳更大的多,深得多。或许,你要问,既然如此,为何目前珠海房价不及深圳呢?这就要用历史的观点看待。由于篇幅所限,关于珠海房地产发展的历史,就不再在此回顾了。
  
  第二,要深入比较深圳市中心区与珠海市中心房价,还要有深入实际。请看珠海,从拱北到吉大再到老香洲,不仅有美丽的海岸线环抱,更有大大小小绿山相拌,可以毫不夸张的说,珠海的很多房子,不是山景房,就是海景房,甚至是山海合景房;而深圳呢,早期,市中心局限于罗湖区,后来市中心延伸到福田,南山区。除了南山区有点类似珠海市中心地理环境以外,其余地区,从自然条件上看,根本就没法与珠海比。勿庸置疑,珠海市中心优越的自然条件,决定了珠海房价先天的优越性。
  
  
  1,以中国人均工资或人均收入或人均GDP来分析中国平均房价,并以此数据大谈特谈中国老百姓是否住得起房子,是极其荒诞不经的。
   网友们要有一个起码的常识,那就是,我们在讨论房价是否合理的时候,特指商品房的房价。那些非商品房的房价并没有计算在内。以中国人均工资或人均收入或人均GDP来分析商品房中国平均房价,显然是不正确的。假如一定要以中国人均工资或人均收入或人均GDP来分析中国平均房价,请务必把非商品房的平均房价也要同时计算在内,这样才能说明中国老百姓是否有能力“拥有自己的一套房子”。
   请注意以下几个具有中国特色客观事实:
   A,占中国人口总数70-80%的广大农民中,大多数人已经拥有自建自住的一套房子,只不过,这套不是商品房而已。如果我们以他们的“人均工资或人均收入或人均GDP”来分析中国社会商品房平均价格是否合理,这绝对是荒唐可笑的。
   *,在中国城市化的过程中,那些城中村村民,更是大大受惠于旧城村改造,不仅可以分到回迁房,还能获得补偿金。如果我们以他们的“人均工资或人均收入或人均GDP”来分析中国社会商品房平均价格是否合理,更是怡笑大方的。
   C,在中国房地产改革过程中,房改房,福利房,微利房,货币分房,经济适用房,等等层出不穷,又不知道有多少人从中受惠。如果我们以这些受惠业主的“人均工资或人均收入或人均GDP”来分析中国社会商品房平均价格是否合理,更是怡笑大方的。
  
  
  2,以某个城市的人均工资或人均收入或人均GDP来分析这个城市的平均房价,是片面的,假如再用这些数据来分析这个城市市中心新房均价,是缺乏科学性的。其原因很简单:当今社会,城市的人口是流动的,单纯以户口人口或常驻人口数,来计算某城市的人均工资或人均收入或人均GDP,显然是不实的。如果以此数据对某个城市平均房价加以分析,显然也是缺乏科学性的。
  
  3,以珠海这个特殊城市的人均工资或人均收入或人均GDP来分析这个特殊城市的平均房价,绝对是更加片面的,假如再用这些数据来分析这个珠海市中心新房均价之合理性,尤其荒谬!
  
  “十一五”计划属于国家宏观经济管理范畴,而房价问题的研究则属于房地产,房价是否上涨与“十一五”计划并没有特别的必然联系。再说,由于港珠澳大桥已经列入“十一五”计划,我们有理由相信,珠海一定会把握历史机遇,彻底改变珠海交通闭塞的困境。大桥的修建必将进一步提升珠海房价,尤其是市中心地区的房价水平。
   应当承认,任何地区的楼价都不可能无限制上涨,在楼价上涨的过程里,不可避免地出现“调整”。珠海也不例外,但我观珠海楼市的调整充其量不过是“夏日午后的太阳雨”,来的急,去的也快。今年6月1日前后,由于中央出台楼市新政策,珠海楼市也出现了短暂的不安情绪,极个别炒楼人士一时间手忙脚乱,但珠海楼市并没有出现大规模抛售现象,究其根源,一是因为珠海房产物有所值,其价格远远没有体现其真正的价值,未来上涨空间还十分巨大;二是因为自2003年之前的近10年中,以及2003年到现在为止的这么一个相当长的历史时期里,国际炒家没有蜂拥而来,温州炒楼团,也感到珠海“不是炒楼的最爱”。那些所谓的炒楼的大多数人只不过是开发商的关系户而已。这些极个别靠关系吃饭的人,可进可退,根本谈不上经济大受损失。就在前一时期,网上也出现过所谓“港珠澳大桥被中央否决”的谣言,对那些社会经验缺乏的个别网民,从心理上产生的消极影响。但谣言毕竟只是谣言,来得急,去的也快,对楼市根本不能起到决定作用。
   “利空出尽,必升,利好出尽,必跌”。2005年“利空”消息难道还不够多吗?2005年中央出台的楼市新政策,难道还不够力吗?2005年,中央已经来了一个“禁炒令”,难到2007年,中央再来一个“禁止购房”的举措?2005年,业主杂谈来了一个“港珠澳大桥被中央否决”的谣言,难道2007年的珠海再来一个“8级地震或海啸或瘟疫大流行”?!
  

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作者:天军 时间:2006-07-20 11:33:27
  将忽悠进行到底!
  2007年,珠海平均房价将抬升到100W/平米,全世界的人都将到珠海炒楼,快去!
  
我要评论
作者:Mrdjj 时间:2006-07-20 11:39:29
  LZ真是好人啊,这么好的赚钱机会与大家分享.有点像安利.
  
  
  我爱天涯
作者:xiexiaor 时间:2006-07-20 13:58:42
  哈,珠海?!LZ,你有去过珠海吗?看过珠海房子的空置率吗?!看过珠海有多少人吗?!知道珠海的经济主要靠什么吗?!...,忽悠的没水平,少献丑!
作者:色友m 时间:2006-07-20 17:52:08
  楼主在说梦话!~~~
作者:zhzmljc 时间:2006-08-07 09:20:22
  LZ有点白痴!靠什么?谁来买?我看你这个烂JB中介可以去死了,难道是临死前的挣扎?
作者:高级大忽悠 时间:2006-08-07 09:36:32
  忽悠要加大力度,这样的干嚎不行的。简单提出一点建议:
  
  建议使用裸女,开发商集体裸奔的效果也不错。
  
作者:天依然黑 时间:2006-08-07 09:42:12
  继续高级大忽悠...
作者:松林居士 时间:2006-08-07 09:51:54
  希望大家理性思考下,炒房终究是个高风险高回报(不过已经不是以前哪种暴利)得投资,别被一些别用用心得人上套子。
作者:circling888 时间:2006-08-07 10:05:25
  珠海的房价是便宜, 购买力弱.
  
  珠海的环境是美, 可惜蓝蓝的海水 被填海工程搞成黄河了,痛心呀!
  
  
作者:sysroger 时间:2006-08-07 13:02:13
  LZ白痴,鉴定完毕
作者:staro 时间:2006-08-07 13:34:18
  珠海的新房可能会超过一万元,这是可能的,因为有些开发商已经将价格标到了万元以上.但是我相信珠海的房价不可能象楼主所说的大幅升值,二手房应该会保值现状,新房价格可能会下降到6000-10000元.
  
  楼主一定是中介或开发商的托儿.
  
  1.珠海的经济收入有限,普通打工者根本无法购买大面积高价格的房产.珠海的高价房客户一定是企业中收入较好的一部分人以及公务员\教师,加上一部分外地人及港澳人士.这些人购买力强,但毕竟人数有限,大部分都已经买房或有几套房产.
  
  中介似乎很有钱,其实也不过是一群学历偏低的业务员而已.动不动仅售八十万,仅售一百几万;好象都是百万富翁似的.
  
  2.珠海有很多房产处于空置状态:空置有三种情况:一种是根本没卖出去,其实也有很多的,那些经常你去问说只有几套的房子还在大打广告或者整个小区都黑灯瞎火的小区为数不少;一种是房子已经在中介手里或炒房人手里;一种是终端买家买回去但没有出租也没有自住的.
  
  珠海人员有限,经济总量有限;根本不可能容纳更多的居民;
  
  珠海的房价和全国的房价为什么高? 我想其实并不是土地资源有限引起的.因为土地资源并不缺乏,资源是跟人的购买力相对应的;任何人都需要住房,但并不是所有人都能够买房;珠海缺乏土地吗? 现在到处动工的房子如果赶不上末班车,只怕大量的房子又会成为乱尾楼.
  
  空置房子引起房价高涨,因为中介和炒楼的人才是房价高涨的根本原因.如果不是中介和炒楼的人从中获利,中国房产的供求基本上是平衡的,前几年不煴不火的状态才是健康发展的房地产市场;
  
  珠海还有一些空置房是有一些北方人贪污后到珠海来买房的,很少住或不住,甚至有些人被抓了才知道或还不知道他在珠海买了几套房子,包了二奶.
  
  另外一些空置房是一些外地人梦想着在珠海置业度假或养老,但人暂时还没有过来.但这些人显然了打错了算盘,因为珠海近海,天气潮湿.如果装修后无人居住,门窗紧闭,几个月后或一年后再过来打开房门,里面可能已经水浸,可能已经发霉,根本无法居住,度假的变成了过来打扫卫生了.
  
  所以建议那些想买房度假的人认真想一想,如果有人看房反而更好一些,否则的话不如不买.
  
  3.珠海不缺乏土地,浅一看地会越来越少,但事实上珠海有很多空地.有很多城中村,周边的土地更不胜其数. 假如珠海把市区内的土地都建了房子,我想可能都不会有人再到珠海来买房了. 加上前面有人所说的,珠海的海水是黄色的,很少有人会觉得真的很美,珠海的海不漂亮是事实.
  
  楼主所提到的吉大的几处开发楼盘,地方小,价格高.我想能否卖出去都是问题,有钱人虽然多,可有钱人毕竟占少数,再说有钱人总不能买了十套八套的房? 即便买了他住不了,如果没有足够的人租他租不出去,如果价格租得很低投资就划不了.
  
  4.房地产过热是不争的事实,任何行业在过热之时,大家都跟风炒作,但强努之末,已经无力回天了.珠海的房地是一家大的房地产商炒起来的,前山河一条乱河都吹成了塞纳河;但前几年这家房地产商的房子也不好卖.总而言之, 过热之后还想吹起房价是与经济规律相对抗,失败是必然的.我想现在开发的楼盘都有可能成为乱尾楼.
  
  5.房价的上涨与下跌如果没有开发商的欺骗性销售,如果不是中介和炒房者从中获取暴利(这些人开始都是与开发商有关系的),如果不是腐败作怪,如果没有过热的争议,如果是市场供求关系决定的,大家也不会议论纷纷;归根到底,现在的房产经济是不健康的,大家都买房,势必影响其他方面的生活与投资,整个经济依赖于房地产市场是危险的,可以说开发商和银行和炒房者在偷取社会福利,最终买高价房居住的人是受害者.
  
  6.再看一看珠海企业人员的平均工资是多少.假如是外地人吃穿不愁,不用在珠海工作或做生意,在珠海来买房也未偿不可.但珠海的经济容量是有限的,购买力是有限的,否则即使珠海的房价很低,如果你还能够忍受低工资,那就比较好.事实上,每年来珠海的人大都工资不高,想要高工资的人才都离开珠海了. 住在珠海的人大多是公务员,教师,医生以及在外地(包括深圳,港澳等地)赚够了钱的人(的家属)在这里生活.
  
  7.总之,个人认为,珠海的房价最终不会超过万元(个别楼盘除外);现在的房地产市场过高地过于乐观地估计了市场需求;二手房价格会保持现状,新房价格会保持在五六千元的水平.
  
  个人看法,仅供参考.
  
  
作者:fardog 时间:2006-08-07 13:37:43
  lz笨蛋,“当一锅水中只要有一边被烧开时,锅里所有的水即将被烧开,没有被烧开的一边,终将被烧开”,
  你知道是什么烧这水,用的是柴禾还是人民币?
  人民币都已经被烧光了,这开水马上就会变成凉水。
作者:前郭人大汉 时间:2006-10-11 21:38:37
  梦话!!!!!!!!!!!
作者:huihaiha 时间:2006-10-11 22:13:31
  楼主是疯子,
  
作者:tylovei 时间:2006-10-11 22:18:19
  珠海?我有几个同学,在珠海待了都5年以上,纷纷离开.
  工资太低,机会太少,生活没劲.总之,人太少.
  
  吸引老人异地养老?对中国人不太合适.有几个老头老太愿意子女,跑到一个举目无亲的地方.
作者:雁引愁心 时间:2006-10-11 23:00:29
  太好笑了!不过珠海房价可能会维持一段时间高位,因为珠海市政府欠了好多钱,政府已经放话,珠海没有什么特别好的产业支柱,准备搞房地产拉下经济,但这种拉估计是成不了什么气候的.
  
  首先,珠海没有良好的交通网络,没有铁路,运输不方便,大型设备进不来,大企业难得进来.
  其次,珠海缺少好的就业机会,高级人才进不来.在珠海跳槽你都不晓得跳到哪去.
  
  珠海房价只能靠两个途径调高,一就是贪官洗钱,一就是外地和港澳购置临时房屋,现在海黄一片,环境也掉了价了.
  
  近期价格可能会撑着,但撑不了多久了.
作者:XX32 时间:2006-10-11 23:39:02
  除了觉得你傻比之外,没什么好说的 了!
作者:reltih 时间:2006-10-11 23:44:53
  傻逼很多,以为可以忽悠全国人民
作者:kinzkinz 时间:2006-10-12 07:43:45
  猪也来了?
作者:小秤砣 时间:2006-10-12 08:05:17
  精神病院墙倒了?
作者:潜水员老豆 时间:2006-10-12 08:26:16
  樓主是我见过最白的托儿了,告诉你我就在珠海,夫妻俩今年刚结婚,准备明年要小孩(是刚需),一家月收入10k 左右,现在租房每月780+水电200+物管 总共1100不到。我老婆和我都没想过现在买房,珠海房价均价5000左右(偏远地方1900--2800不等有些还包上户,但这种房子没有车的话白扯,交通不便,小孩以后上学一样交择校费!!偏远地方没有好学校!!),我们觉得房价不合理。坚决抵制变态房价!
  前段时间香洲文化广场开2手房交易会,感觉就是个农贸市场到秋天了,中介的发传单的忽悠的比去看一眼的人多,到处贴着急售房子的红牛皮癣!!!
  十一电视台又搞首届购房节,但是一样没有多少人去看,政府继续和媒体一起忽悠老百姓,不过现在老百姓没有这么好忽悠了。
  说了这么多,有点乱,反正我是打算再看2到5年了,反正小孩也是明年要,小孩上学至少也要6岁吧?我看谁熬过谁?
  房价要一直不降,我也有对策,反正不就是为个小孩读书么。。。。。。
作者:潜水员老豆 时间:2006-10-12 08:35:43
  另外说啥轻轨阿珠港澳大桥的人,请你们自己看看珠海有啥能力和深圳,广州,香港,澳门竞争???只怕到时候交通好了竞争力更小了!
  珠海平均工资多少?2000到头了吧!有多少澳门佬来炒?有多少2奶被包?这年头炒房没有搞小作坊来钱吧!不然东莞怎么那么多小厂?
  包2奶没有嫖划得来吧!不然小日本怎么不远千里来给珠海打广告?
作者:onering 时间:2006-10-12 08:42:47
  不对吧,珠海应该涨到比香港高才对啊
作者:敖来东海 时间:2006-10-12 08:49:39
  珠海是个破地方
作者:z9652 时间:2006-10-12 08:56:39
  真搞不懂,老是发表一些不客观的言论,你凭什么断定现有购买力能够支撑这么高的房价,一点根据都没有,你干脆说涨到一千万一平米好了,SB才买,
作者:天灵之路 时间:2006-10-12 09:07:12
  有小道消息说。如果中央的这次调查仍然降不了房价的话,有一个组织将会大开杀界。根据他们掌握的部分开发商与政府官员的资料,那些人降会是第一批区见阎王的人。。。。。。。。接下来的事情就是。。。。。。。。。。
作者:谁叫跌顶谁 时间:2006-10-12 09:09:08
  C,机具发展前景的优良交通条件。由于广珠轻轨已经动工,广珠铁路也将于2006年动工,以及港珠澳大桥即将于2007年动工,江珠高速公路,粤西沿海高速公路即将开通,等等一系列重大交通项目,必将使珠海成为交通枢纽城市。“30年河东,30年河西”,风水轮流转。谁敢说珠江西岸将永远沉沦下去?!
  ---------------------------------------------------------------
  看这个就知道是假的,这种概念炒了很多年了,到现在不还是只是概念,没有实际东西出来。
  
  这些内容都是在珠海房产之窗上弄来的,那里都是托,托们着急了。十一前到处贴售房广告,之后一直没看见更新,联想到前段时间一条马路上几家中介倒闭关门大吉,想来都是已经撑不住,干不下去了。再过段时间,房价肯定下跌。
作者:我没看无极 时间:2006-10-12 09:31:00
  差不多
  按照某些人提出的国际房价收入比在4-8之间
  按照国家最大规划30平/人来算
  珠海5年后达到人均6万收入
  那么每30平就要在24万-48万之间都是合理的
  16000元/平正好是健康值范围内
作者:yuanyedocter 时间:2006-10-12 09:53:37
  1\正确认识珠海房价,科学分析珠海房价,应该用科学方法。
  2\算法一,类比法。......算法二,历史与未来分析法;算法三,房价成本核算法。
  3\由于珠海华发,新加坡仁恒,中国远大集团,和记黄浦等一大批重量级房地产大鳄,采取了“包围市中心”战略部署,从前山河西岸到东岸;从唐家到新香洲,珠海市中心周围似乎只有大规模楼盘与高档楼盘。这就使那些希望冲出市中心,在主城区购买廉价房的业主们大失所望。
  4\如今,“一桥二轨”已定,再谈珠海市中心房价水平不及深圳的一半,显然不符合客观事物的发展规律。这与辩证唯物主义是相违背的,是一种静止看待问题的错误观点。
  5\据说,这个地理环境深受港澳台同胞,海外华人等特别喜爱。为了追逐利润最大化,还准备加以豪华外装修。
  6\最近以来,园林熙郡又推出了几栋楼,价格在5000-6000-7000,尽管这一价格比早期推出的那几栋又贵了1000-2000,但仍然不失为物美价廉。不知道,有没有哪个网友成功购买到没有。可以非常负责地说,假如观望等待这个楼盘最后那栋楼推出时再决定购买,那绝对是一个错误,因为,到那时候,价格肯定又要上涨!
  7\从某种意义上说,深圳市中心房价深受香港郊区房价的直接影响与香港市中心房价的间接影响;而珠海市中心房价深受澳门市中心房价的直接冲击。
  8\“十一五”计划属于国家宏观经济管理范畴,而房价问题的研究则属于房地产,房价是否上涨与“十一五”计划并没有特别的必然联系。
  9\应当承认,任何地区的楼价都不可能无限制上涨,在楼价上涨的过程里,不可避免地出现“调整”。珠海也不例外,但我观珠海楼市的调整充其量不过是“夏日午后的太阳雨”,来的急,去的也快。今年6月1日前后,由于中央出台楼市新政策,珠海楼市也出现了短暂的不安情绪,极个别炒楼人士一时间手忙脚乱,但珠海楼市并没有出现大规模抛售现象,究其根源,一是因为珠海房产物有所值,其价格远远没有体现其真正的价值,未来上涨空间还十分巨大;
  10\ “利空出尽,必升,利好出尽,必跌”。2005年“利空”消息难道还不够多吗?2005年中央出台的楼市新政策,难道还不够力吗?2005年,中央已经来了一个“禁炒令”,难到2007年,中央再来一个“禁止购房”的举措?2005年,业主杂谈来了一个“港珠澳大桥被中央否决”的谣言,难道2007年的珠海再来一个“8级地震或海啸或瘟疫大流行”?!
  _----------------------------------------------------------
  
   论点匪夷所思,论据东拼西凑。相当的可笑!
作者:liumazi 时间:2006-10-12 10:03:21
  sb
作者:流口水的布什 时间:2006-10-12 10:13:37
  我感觉能卖到2万(美金),然后把猪海的老百姓全用枪赶出去,让有钱人住进去,像穷老百姓这种垃圾住在猪海这种好地方简直是糟蹋了猪海啊!
  
  骂的,还有人替我们老百姓想吗?怎么摊上这么个政府
  
  
作者:cpmax 时间:2006-10-12 10:19:36
  呵呵。如果真是这样,那通货膨胀的程度可以和民国时期媲美了,会发生什么事情呢?不言而喻。
作者:流口水的布什 时间:2006-10-12 10:43:21
  央行狂印钞票,全国每人发100斤钞票(面值100),把全国的房价都搞上去,不能光让猪海的房价上去,那样对不起其他地方的KFS啊。
作者:sysroger 时间:2006-10-12 11:43:30
  抗不过年底
作者:yzm0080 时间:2006-10-12 12:29:31
  楼主一定是中介或开发商的托儿,真他妈想揍死你Y的!
作者:yzm0080 时间:2006-10-12 12:33:03
  珠海今年8月的均价就比上半年下跌了600多!敢问楼猪这是为何?
作者:烟酒骆驼 时间:2006-10-12 17:12:55
  
  
  作者:我没看无极 回复日期:2006-10-12 9:31:00 
    差不多
    按照某些人提出的国际房价收入比在4-8之间
    按照国家最大规划30平/人来算
    珠海5年后达到人均6万收入
    那么每30平就要在24万-48万之间都是合理的
    16000元/平正好是健康值范围内
  
  
  在天涯泡了两三年,真还没见过比你更蠢的
作者:lions_king 时间:2006-10-12 17:18:50
  是啊,看了他的帖
  觉得长见识了。
作者:yysxq 时间:2006-10-13 09:45:48
  sb一个,珠海是个鸟不拉屎的地方,这厮肯定是托,差不多你该跳楼,去你妈的b
作者:sysroger 时间:2006-10-13 10:56:47
  太监帖
作者:鱼歪歪 时间:2006-10-13 12:41:42
  那个珠港澳大桥,现在基本就是难产。广东已经发话了,明年年底开工可能性不大。连融资都困难的项目,即便立项又能咋样?
  我已经结婚了,但我还是不打算再珠海买房。我就不信它能一直涨上去,珠海人均工资有2k就不错了,怎么能一直维持着那么高的房价。一味的以吸引港澳人员购房,那只能造成珠海经济发展的主力选择离开。
作者:中国第一穷人 时间:2006-10-13 12:47:35
  珠海近澳门,深圳近香港.
  澳门平均楼价和香港差距多大?
  呵呵.
  我敢说珠海敢叫16000,广州可以叫32000了.
作者:中国第一穷人 时间:2006-10-13 12:55:06
  1,新疆整体(含市中心,主城区,西区等所有区域)平均房价将突破6000元/平方米。值得一提的是,这一数值对我们分析珠海房地产客观规律,并不具有完全地指导意义。因为,这一数值不仅把新楼与旧楼混为一谈,还把一手楼与二手楼这两个市场混为一谈,更可笑的是,居然还把市中心与郊区混为一谈。与此同时,楼主还要指出的是,由于在某个特定时期内,珠海各地区开发的楼盘的实际比例不同,这一数据还有极大的不确定性。因此,此数据极有可能被错误所利用。
    2,新疆整体新楼平均价格将突破9000元/平方米。这一数据也没有市中心与郊区区别对待,因此,也只能作为参考。
    3,新疆中心平均价格(含新楼与旧楼)将突破9000元/平方米。这一数据依然有一定程度的局限性与不确定性。因为,由于在某个特定时期内,珠海市中心开发的新楼盘与旧楼盘的实际比例不同,可能导致这一数据的不确定性。
     因此,我们分析楼市,最好是具体问题具体分析。
  尽管房价不是算出来的,既然要算,那么,下面我们就来好好“算一算”。
     算法一,类比法。尽管,每一个城市的特点各不相同,但房地产发展的规律与方向是一致的。我们知道,5-6年时间内,上海,杭州等地房价涨到3-4倍。同属一个国家,共同使用同一货币的珠海,自然逃不过房价上涨的命运。2000年到2003年,珠海房价还处在一个历史低谷之中,平均房价低到仅仅3000元/平方左右,到今年初,才刚刚突破4000,尽管眼下市中心很多新开盘楼价已经突破5000,并即将越过6000,但这只不过上涨了1倍而已。新疆房价远远没有体现房产的真正价值,未来的升值空间还大的很。如果,我们与上海,杭州相比,未来5年后,至少还要上涨3倍,即达到15000-16000的水平。为何?因为,新疆房价历史上曾经跌得实在特别厉害,很多地方的计算应该采用恢复或补涨的方法来计算的。综上所述,从2000年开始到2010年结束为止,共10年多的时间里,珠海市中心房价要全面恢复并上涨到其应有的水平,楼主以4倍计算,是很保守的。
     还有,算法二,历史与未来分析法;算法三,房价成本核算法。等等计算方法,楼主慢慢算给你听。
    
     与上海,杭州,深圳等城市相比,新疆商品房的质量及档次水平,尚存在着一定的差距,这主要是因为珠海历史原因造成的。就在全国很多大城市房地产事业,如火如荼发展的时候,珠海却一直处于沉睡状态。2001-2003年,新疆实施了大规模的旧城村改造工程,使其他项目一度限于停顿状态。这样一来,珠海又多昏睡了3年。在这种情况之下,如果把新疆商品房的质量及档次水平与其他大城市相比,显然是不现实的。
     但这并不意味着“珠海房价与质量不能成正比”,恰恰相反,珠海目前房子的价格远远没有反映出其内在价值。
作者:流口水的布什 时间:2006-10-13 14:00:01
  我一直认为猪海的房价应该上2万(美金),人家KFS多苦啊,又赚不了几个钱,要贿赂大小官员,每个环节都要打通啊,天天陪他们喝酒,那得喝出多少脂肪肝啊,这可是冒着生命危险在为LBX服务啊,你们还不领情,就这房价你们还嫌贵。KFS是天天在发愁啊,你们看不到(潘十亿)的头发都愁没了。你们这些人就别在这骂娘了,人家KFS容易嘛!


作者:visionsan 时间:2006-10-14 13:12:20
  我不是多头也不是空头,我也不卖房我也不买房,只是对这个经济现象比较感兴趣。
  起这个标题只是为了多吸引几个眼球近来。请包含。只是凭自己的感觉发表一下自己的看法,欢迎大家一起讨论。
  
  有人说,齐心不买房就能逼KFS降价,真的吗 ?
  
  不是齐不齐心的问题,关键是老百姓手里没那么多钱,没钱是硬道理。
  任何所谓的齐心对抗的联盟都是很脆弱的,因为人都具有趋利性。假设现在说
  我们老百姓都约定,珠海海的房子均价不降到3000/平我们都不买,那么可能只降到4000联盟中的人就去买了,因为他怕别人先他一步抢了便宜。KFS也都一样,说好了只卖6000/平以上的价格,但是总会先有KFS屏不住先卖出5000/平的价格,因为他怕其他人先他一步降价把本来就不多的客户抢走。
  
  所以,不管是老百姓那边,还是KFS那边,任何形式的价格联盟都是靠不住的,这是人性决定的自然规律。现在的主要问题是,老百姓现在根本没那么多钱,这才是现在所谓的老百姓不买房的原因,而不是可笑的联合起来不买房造成的。在自然规律和经济规律面前,人人都要伏首称臣,历史总是惊人的相似,悲剧总是不断重演。
  
  但是,刚才也说了,人是趋利的,能卖6000/平的,KFS决不会卖5000/平。人总会在可能的情况下使得自己的利益最大化。反过来,买家这边也一样,能5000/平买进的,绝不会6000/平去买进。因此,想要KFS和抄房客现在大幅度降价是不可能的。房屋价格只能慢慢的跌,中间还会反弹。当有KFS看到其他卖家的价格低于自己的价格夺取买家而获利的时候,他就被迫降价,如此往复,慢慢下滑。
  
  另外,目前全国范围内,房价还在上升通道内,因此,尽管上海的房市不景气,但是全国房价继续走高的事实,也给了KFS和抄房者一定的信心,因此,这更加阻碍了房价下跌的速度。个人认为,只有有5个以上 上海/北京/广州,深圳,天津这样的大城市的房价走下跌通道的时候,才能领跌全国房价。那时候全国范围内的房价才会真正走下跌通道。降价的幅度也会比较大,市场就真正走向明朗,KFS和中介各种把戏也不会再玩,市场真正走向成熟。
  
  政府的政策是能起到作用的,但是毕竟只能起到延缓或者加速房价上升或者下跌的周期。不能对局势有根本性的改变。在经济规律面前,人人都要伏首称臣,并不以人的意志转移。政府现在做的,就是尽可能的平滑这个下跌/上升的过程。
  
  
作者:天才与百痴 时间:2006-10-14 13:37:53
  已阅。转锦涛阅办
作者:fardog 时间:2006-10-14 16:51:11
  作者:流口水的布什 回复日期:2006-10-13 14:00:01 
    我一直认为猪海的房价应该上2万(美金),人家KFS多苦啊,又赚不了几个钱,要贿赂大小官员,每个环节都要打通啊,天天陪他们喝酒,那得喝出多少脂肪肝啊,这可是冒着生命危险在为LBX服务啊,你们还不领情,就这房价你们还嫌贵。KFS是天天在发愁啊,你们看不到(潘十亿)的头发都愁没了。你们这些人就别在这骂娘了,人家KFS容易嘛!
  
  ============================
  是啊,我们要体谅开发商的难处,所以我决定不买他的房子,再不能让这样的好人操劳了。
  
作者:wy_tianya 时间:2006-10-14 17:29:43
  我现在就在珠海,珠海和周围其他城市比本身就没什么像样的工业,就业机会少,工资低,房价却在坐火箭,市政府近几年因为卖地财政状况刚刚比前几年好些,就又提出百亿城市建设计划,怎么老是些猪头在当官啊,修板障山隧道借中山市的钱死皮赖脸拖了好多年才还清,猪头啊,猪头啊,吃亏的总是LBX
作者:木鱼哥哥 时间:2006-10-14 18:38:18
  作者:fardog 回复日期:2006-8-7 13:37:43 
    lz笨蛋,“当一锅水中只要有一边被烧开时,锅里所有的水即将被烧开,没有被烧开的一边,终将被烧开”,
    你知道是什么烧这水,用的是柴禾还是人民币?
    人民币都已经被烧光了,这开水马上就会变成凉水。
  
  -----------------------------------------------------------
   非常深圳!!!


作者:木鱼哥哥 时间:2006-10-14 18:39:03
  作者:fardog 回复日期:2006-8-7 13:37:43 
    lz笨蛋,“当一锅水中只要有一边被烧开时,锅里所有的水即将被烧开,没有被烧开的一边,终将被烧开”,
    你知道是什么烧这水,用的是柴禾还是人民币?
    人民币都已经被烧光了,这开水马上就会变成凉水。
  
  -----------------------------------------------------------
   非常深刻!!!


作者:九都闲人 时间:2006-10-14 18:53:01
  珠海和厦门的情况差不多吧
  厦门岛内的房子也没有到这么高的
  LZ是不是房托?
作者:sunl71 时间:2006-10-14 19:23:31
  我顶你个肺。你也太小看珠海了,才估计16000RMB.我看16000USD都不算高,凑个整数珠海房子明年2万美元一尺起,全世界的XX都在珠海疯狂抢房子,每天开私家飞机去各地上班。
作者:九九年的夏天 时间:2006-10-14 22:06:15
  脱
  
作者:九九年的夏天 时间:2006-10-14 22:15:28
  这小子肯定是哪个楼盘的托,就是忽悠呀,而且没水平,大家都是在珠海混的,谁不知道谁呀。隔几年政府就会出来忽悠一次什么港珠澳大桥,都是骗人的,珠海的经济不发达,平均工资很底,多数人是没有那么强的购买力的,现在的很多楼盘都是在忽悠,九洲大道上的嘉年华公寓,去年9月份我同事去看就说买的快没了,只有四套朝向和楼层不好的了,可这一年他们一直在大做广告,前几天我同事又去看了一下,现在卖的竟然比去年的多很多,又有好楼层 又有好朝向,实际上根本没卖出去,珠海房价最初就是被华发新城给抬起来的,华发当初在前山河边的那块地,基本上没花几个钱就从政府手里弄来了,一期的时候就买4000多,还真有很多人买,结果越来越高,
  、
作者:九九年的夏天 时间:2006-10-14 22:30:04
  又仔细看了一下这篇文章,原来你是在为“里维埃拉”做广告呀,那破楼盘,是不是卖不出去找你来忽悠呀,外地的朋友千万别被他忽悠了 ,那个楼盘是里珠海市里几十公里的地方,在那里买房除非是在新青工业园工作还可以,否则你去市区做602路要一个多小时,交通相当不方便,附近就是工厂和荒地,还有你竟然用金色九州来忽悠,难道你不知道,金色九洲的开发商,一房两卖,二期现在还空着呢,而且开发商也破产了,那些买房子的人的钱都被骗了,你在九州大道上应该能看到那些买房人用白色的布写的讨债条幅吧,忽悠吧你就,也不怕闪了舌头
  
作者:sunnyamoy 时间:2006-10-14 22:30:08
  哈哈,五一去了一趟珠海,真是百业凋凌啊...
作者:lqb02 时间:2006-10-15 14:29:49
  几乎任何一个地区的发展:工业基础强硬.人多.才好发展房地产
  
作者:114hly 时间:2006-10-16 14:14:32
  那个时候一个月工资160W
作者:dwmr 时间:2006-12-21 17:24:59
  16000?是疯了吗?那还要在珠海买房?
作者:中国第一穷人 时间:2006-12-21 17:27:39
  强烈建议卖11万/方...
作者:tonyzz100 时间:2006-12-21 20:37:08
  大家有点幽默感,我怎么看都是反语,文章写的太好了,正话反说,牛人,不愧是文科生。
作者:呼噜战将 时间:2006-12-21 20:51:55
  珠海,日本人买春的地方
作者:老鬼快乐 时间:2006-12-22 10:53:07
  深圳现在的房价才这么多,珠海怎么可能长得这么快
  人口动力不足,经济收入不足,但珠海面积不比深圳小
  珠海现在的房价都有些高,但考虑到未来10年的经济增长和通货膨胀
  10年后的均价应该在5000左右(我指的是在中国能保持先阶段8%的经济增长率的情况下)
作者:冷冷的箭 时间:2006-12-23 21:02:35
  文章好长,珠海16000太贵了。
作者:firebao 时间:2007-03-01 10:00:41
  写这个文章的人也太jb没水平了~!
  5年后我就不16000卖你房子了,就10000一个平房,楼主买房子别我忘记找我啊

作者:TOKUGAWA_ 时间:2007-03-01 11:18:54
  LZ他妈被狗操
作者:驭风者阿洛斯 时间:2007-03-01 15:26:54
  16000太便宜了,过几年我们大家月工资20斤百元大钞人民币,卖这么便宜,KFS怎么活啊……

作者:驭风者阿洛斯 时间:2007-03-01 15:30:21
  珠海,一个留不住人的地方,很多人都是有了三四年工作经验就转到广州、深圳、北京、上海,没有中坚的消费力量,谁来买房子,房子少?看看那些烂尾楼和全线开工的楼盘就知道了,再看看从珠海市区到南软一路的别墅和小区有几盏灯光,哪个超级大烂尾别墅群就不说了……

作者:linwei820618 时间:2007-03-01 20:00:33
  珠海房子不贵啊 莲花路的小姐月薪3万 哪个买不起
  平均工资2000? 珠海就是个全国贪官二奶度假的地方,说当地的平均有意义吗?不要老是用自己社交圈的朋友来说平均工资,珠海有钱人大把了

作者:午后小眯 时间:2007-03-01 20:03:09
  把多军和托儿的脸丢光了,楼主
  真没水平

作者:驭风者阿洛斯 时间:2007-03-01 22:13:58
  作者:linwei820618 回复日期:2007-3-1 20:00:33 
    珠海房子不贵啊 莲花路的小姐月薪3万 哪个买不起
    平均工资2000? 珠海就是个全国贪官二奶度假的地方,说当地的平均有意义吗?不要老是用自己社交圈的朋友来说平均工资,珠海有钱人大把了
  
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  你见有小姐买房的吗?你问问,哪个不是租的,不懂别嚷嚷。
  珠海这地方二奶比深圳,青岛少了去了,来珠海度假,有病!一个市的GDP还没有临近市中山一个镇的GDP高,连个铁路都没有,虽然有个机场,年年赔,现在都卖给香港了,K,珠海政府的头头们应该从吉大那座最高的烂尾楼上跳楼自杀!

作者:linwei820618 时间:2007-03-09 03:34:21
  作者:linwei820618 回复日期:2007-3-1 20:00:33 
      珠海房子不贵啊 莲花路的小姐月薪3万 哪个买不起
      平均工资2000? 珠海就是个全国贪官二奶度假的地方,说当地的平均有意义吗?不要老是用自己社交圈的朋友来说平均工资,珠海有钱人大把了
    
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    你见有小姐买房的吗?你问问,哪个不是租的,不懂别嚷嚷。
    珠海这地方二奶比深圳,青岛少了去了,来珠海度假,有病!一个市的GDP还没有临近市中山一个镇的GDP高,连个铁路都没有,虽然有个机场,年年赔,现在都卖给香港了,K,珠海政府的头头们应该从吉大那座最高的烂尾楼上跳楼自杀!
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  没有叫过小姐 没你熟
作者:zk08 时间:2007-03-09 07:41:25
  珠海有市中心吗?
作者:休闲猪 时间:2007-03-09 08:54:51
  惟恐天下不乱的主
作者:kaixing11 时间:2007-05-21 09:33:41
  这么牛
作者:zeiz 时间:2007-06-01 01:12:21
  忽悠!继续忽悠!接着忽悠!
作者:jerrylao2009 时间:2010-10-07 20:35:16
  4年之后,的确验证了楼主的话是对的。。
作者:远上横山竹叶青 时间:2010-10-07 21:48:55
  太狠了
作者:dancey 时间:2010-10-07 22:33:02
  对不对了?
作者:就是来玩 时间:2010-10-08 00:08:29
  住在珠海的人大多是公务员,教师,医生以及在外地(包括深圳,港澳等地)赚够了钱的人(的家属)在这里生活.
  》
  哈哈 算上我家吧
  穷鬼有多远滚多远!
  珠海人越少 老子越清净
  喜欢热闹的时候 去赌场
  
  盘点一下:
  华发的 = 2万
  格力的 = 2万
  前山的 = 寰宇城2万
  万科珠宾 = 2万5
  海边的 = 万科2万 凤凰海域3万 帝景3万 一品山海5万
  
  看怎么跌 老子再操底
作者:就是来玩 时间:2010-10-08 00:11:54
  我一熟人 这傻B珠海本地人 没权没势那种 滚到上海去了 好不容易立脚 发现上海房价2万起 这B咬咬牙买了 住在莘庄那种烂地方(上海人叫硬盘集中营)
  
  活该!
作者:zhanqing04 时间:2010-10-08 00:20:19
  楼主牛人,记号一下
作者:就是来玩 时间:2010-10-08 11:21:26
  等下去珠海
作者:一个鸡蛋皮儿呀 时间:2010-12-15 17:31:31
  我是来跪拜楼主的!
  佩服06年楼主就有如此超长的眼光!
作者:3032330323 时间:2010-12-15 17:37:19
  06年的傻空们情何以堪啊!
作者:不懂逻辑 时间:2010-12-25 22:27:38
  作者很牛,可惜这个贴看起来像转载的
作者:大花猫2012 时间:2010-12-26 00:05:24
  这么好的贴一定要顶,楼主太厉害了
作者:粪青杀手 时间:2010-12-26 00:07:23
  傻空服不?
作者:就是来玩 时间:2010-12-26 22:07:36
  珠海市统计局发布《2010珠海楼市盘点》报告:市区房价超1.8万/平米。
  ------发布日期: 2010-12-21 8:58 来源: 珠海特区报
  
作者:就是来玩 时间:2010-12-26 22:08:43
  注:是均价
作者:同越_1982 时间:2010-12-28 08:41:45
  这个预测是很厉害的,突破了时间限制,和重重国家政策的调控。
  说明制作此帖的人具有不凡的洞察力。
  
  
  3000看空是错误的 6000是错误 12000是错误 20000是错误 或许 4万也是错误,如果是这样,那楼市肯定不是市场经济,而是为了保护一方势力。那可能真是到了一个崭新的时代。
作者:信仰511 时间:2010-12-28 08:46:17
  本帖中那些跳来跳去的傻空小丑们呢?挺尸了?
  
  本帖中那些跳来跳去的傻空小丑们呢?挺尸了?
  
  本帖中那些跳来跳去的傻空小丑们呢?挺尸了?
  
  本帖中那些跳来跳去的傻空小丑们呢?挺尸了?
  
  本帖中那些跳来跳去的傻空小丑们呢?挺尸了?
作者:sronz8126 时间:2010-12-29 01:13:04
  好多啊,哈哈,谢谢您

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