买房难,难在你的心结

楼主:花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:03:00 点击:86193 回复:692
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  1、仅为居住,完全可以不买房,租房就可以,你还是要买房,可见所谓“还房产之居住本色”是扯淡。你想买的不是单纯的居住。

  2、不同的人有不同的先天条件、工作条件、消费习惯、储蓄能力、决断能力,所以不同的人,在买房上面可以做的选择范围是不同的。房还是那个房,差异在你自己的选择能力上。

  3、个体行为的综合,是宏观行为取向。单个个体的反抗,对宏观的影响微乎其微。所谓“三年不买房”,不过是你个人的想法,或者“是一个某些人为了他自己的目的忽悠你相信的行为”。个体永远是一盘散沙的。为什么是这样?看第二点,因为每一个个体的可能选择范围是不一样的,这直接导致了他可能做的选择方向跟其他人肯定是有差异的。所以,不一盘散沙才怪。

  4、在互相之间的联系都越来越紧密、社会保障要求规模基础效应越来越明显的现代社会,城市化是人类生存的必然走向。你认或者不认,这就是客观现实。不论你怎么吐槽也没用。“要不是因为这里有工作,老子才不离开老家”之类的话,说过吧?这话应该怎么看?应该这么看:要不是因为城市里可以提供给你工作机会,让你挣到钱这个东西去支付房租、吃喝穿用等等,你在老家就闲死饿死了。所以,你必须来到城市。不是北京,就是上海,不是广州,就是深圳,又或者其他的某个城市。全中国十几亿人,不可能就那么三五个城市全搞定。所以,从宏观上,全中国就是那么百十来个各种级别的城市的事情。

  5、只要城市化还没有结束,就意味着全中国主要城市的汇聚效应还在持续。只要某个城市常驻人口的总量是净增长的。那么就必然产生新的住房需求,你不买就得租,你租的也是别人先买下的。别替别人算人家的账合适不合适,那没用。别人有没有钱,有多少钱,愿意怎么花钱,那是别人的事情。别信“人傻钱多”这种屁话,钱多的人一般来说愿意让别人说他傻,只不过是人家看得开,你真当人家是傻瓜?傻瓜管你要房租你能不给?傻瓜说这房子不租给你了你能怎么样?你真聪明,就想办法多挣点儿钱超越你的同龄人给这个社会看看再说吧。

  6、什么是血汗钱?拿钱当血汗钱的,普遍都是自己挣钱不容易的,挣钱容易的怎么会对“血汗钱”有概念呢?

  7、学点儿基本的财务知识,然后扩大的思考一下吧。每个企业都有资产负债表、现金流量表、损益表,其实每个个人也都有。资产负债表表示你或者这个企业的资产负债平衡状态,现金流量表表示你或者这个企业日常活动的现金收支状态,损益表表示你或者这个企业在日常活动中是否“赚钱”。扩大一下吧,你买进一样东西,现金从你这里流向别人那里,对交易双方的资产负债表、现金流量表、损益表都是有影响的。但是在宏观上,没有损益表。知道为啥吗?因为你的收益就很可能是别人的亏损,反过来也一样。宏观上,没有损益,只有资产负债表和现金流量表上的数字变化。宏观管理者怎么管理这个社会?不断的制造一些通货膨胀,让多数人的账面上或多或少的显示是“赚钱”的,这个社会才能维持基本稳定的运转。明白了吗?没有不断的通胀,那就是古代社会的血雨腥风了,谁都没好日子过了。现代社会是仁慈的,所以需要通胀。

  先写这些,有空继续。

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楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:19:03
  Q:什么是调控。

  A:朝廷为了避免或者减小危机的发生,减少经济波动的烈度,顺便给自己增收所采取的行动。
  近现代以来的经济活动中,主要产品的价格是在波动中向上走的,比如某产品A,可能现在的价格是10元,第二年的价格是12元,第三年因为供应过剩导致危机,大量供应工厂关门的同时市场博弈价格成为9元,第四年因为供应商减少等等诸多原因慢慢走出危机阶段,价格变成15,第五年变成16,第六年又因为危机变成13,以此类推。

  调控,一直打着各种旗号从强制减少供应量入手,明白了吗?
作者:勇敢的心75102 时间:2013-01-22 09:24:58
  写的不错,请继续。
作者:手气好0316 时间:2013-01-22 09:26:20
  写的很贴切,特别是4、5、7部分。不论个体怎么来看待这个社会,这个社会就是按LZ说的这个套路来的,认相的能混得不错或很不错,不认相的处处碰壁。
作者:勉毅力 时间:2013-01-22 09:27:06
  镰刀锤子对市场的调控只有一个目的,抚民敛财。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:27:57
  Q:投资与投机到底有啥区别。

  A:非要说区别的话,投资是针对具有实际使用价值的东西,所以是有底线的;投机是针对没有实际使用价值的东西,所以是无底线的。
  投资于房产,投机于股票,以后别用错了。
作者:大漠飞雪E 时间:2013-01-22 09:33:19
  很理性的分析…
  
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:33:42
  买房难,为什么难在你的心结。

  因为:
  1、买房,首先买的是安定的生活;
  2、买房,买的是脚踏实地。

  在这个声色犬马到处有的现代社会里,买房,意味着让你从此脚踏实地的去奋斗。

  摊开了说,就是让你放弃很多一夜暴富的幻想。

  这很难,真的很难。对很多贼心不死的小年轻来说,尤其的难。

  2元中1500万,这广告多诱人啊。只要投入2元钱,就可以买这么一个一夜暴富的念想。这诱惑对相当一部分人来说,太难以拒绝了。

  但是……,欢迎各自展开联想。
作者:一堆电缆 时间:2013-01-22 09:34:53
  需要思考着看。
  
作者:坂田月咏 时间:2013-01-22 09:35:51
  这几年这边的有营养的帖子基本都看完了
  说来说去核心都也是那么些东西
  除了个把新入社会的真不明白,大都明白或者不愿意明白或者装不明白
  只能说这个世界真是残酷
  出生地、眼光能力、机遇运气、甚至是一瞬间的念头稍微不一样
  结果就天差地别
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:36:16
  买房,买的是脚踏实地。

  知道为什么有点儿年纪的人普遍要买房吗?
  知道为什么丈母娘总是要求女婿买房吗?
  知道为什么很多生儿子的家庭总是要买房吗?

  买的就是脚踏实地,买的就是这个排他性的占有权。

  脚踏实地了,就百战不殆了。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:41:11
  曾经的股神,杨百万。你问问他还炒股吧?你问问他现在住哪儿?你问问他会不会把房子什么的都卖了再次投入股市。

  他会吗?不会的。杨百万是诚实的,他知道自己担不起这个风险。

  唱空的牛刀谢国忠易宪容,你知道他们为啥一边唱空一边买房吗?

  呵呵,为的也是这个。

  有房在手才是真的,唱空是为了挣钱买房。他们唱空,就跟演员演戏一样。你以为他们真信自己说的呢?不同的是:演员演戏是明着;他们演戏是害别人,其心可诛而已。
作者:勇敢的心75102 时间:2013-01-22 09:42:39
  @坂田月咏 9楼
  这几年这边的有营养的帖子基本都看完了
  说来说去核心都也是那么些东西
  除了个把新入社会的真不明白,大都明白或者不愿意明白或者装不明白
  只能说这个世界真是残酷
  出生地、眼光能力、机遇运气、甚至是一瞬间的念头稍微不一样
  结果就天差地别
  -----------------------------
  说的很好,感觉近五年来,下层向上层流动的几率减少了,阶层之间几乎固化,很难逾越。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:45:45
  @花开花落云卷云飞 2013-01-22 09:41:11
  曾经的股神,杨百万。你问问他还炒股吧?你问问他现在住哪儿?你问问他会不会把房子什么的都卖了再次投入股市。
  他会吗?不会的。杨百万是诚实的,他知道自己担不起这个风险。
  唱空的牛刀谢国忠易宪容,你知道他们为啥一边唱空一边买房吗?
  呵呵,为的也是这个。
  有房在手才是真的,唱空是为了挣钱买房。他们唱空,就跟演员演戏一样。你以为他们真信自己说的呢?不同的是:演员演戏......
  -----------------------------
  易宪容自己承认过的,在北京有两套房(这应该是至少的数字,易宪容有没有别的房,不得而知)。为什么易宪容自己不卖房?因为他其实也不知道自己说的是不是能被未来的现实发展所印证。但是,在北京有产权房,意味着什么?意味着不论房价涨跌,他易宪容不会很容易的被北京这座城市给淘汰。他就依然拥有下一次继续扯淡的资格。所以:他可以唱空,他不卖自己的房。

  股票大可以炒炒,唱空胡说八道大可以说说,但是坚决不卖房。这就是牛刀谢国忠易宪容的一切,怎么说都可以,自己的实际做法上,不能做空自己的房。

  这叫啥?

  中国农村的古话早说了:饿死爹娘,不吃种子粮。有种子粮在,就有希望在,现在再怎么惨,依然有翻盘的希望。
作者:昆汀印象 时间:2013-01-22 09:50:07
  楼主高明!
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 09:56:30
  最近南方很多城市的网友在集体吐槽“集中供热”这个话题。
  从这个话题上说说城市的综合保障,很典型的例子。

  集中供热需要什么?热电厂+供热管网。

  供热管网,根据规模进行建设,需要热源的单位多,管网就大一些。
  热电厂可就不那么容易了。

  一座热电厂,需要煤炭或者核能(其实目前主要是煤炭)作为能量来源,烧热水驱动蒸汽轮机发电,使用过的蒸汽变成热水进入供热管网向周边供热。

  这是基本过程。
  这座热电厂的投入需要多少钱?
  一座城市需要多少热电厂来进行综合保障(一两台锅炉甚至一两个热电厂停机检修,不影响整体供热)?需要不需要规划?

  一座热电厂能给多少热能需求单位供热?需要多大规模的煤炭供应链保障?

  上面的问题,有兴趣的可以自己找详细的数据。
  我就说一个结论:没有城市化,就没有集中供热。集中供热不可能进入农村。因为成本分摊不起。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-22 10:00:25
  @花开花落云卷云飞 2013-01-22 09:56:30
  最近南方很多城市的网友在集体吐槽“集中供热”这个话题。
  从这个话题上说说城市的综合保障,很典型的例子。
  集中供热需要什么?热电厂+供热管网。
  供热管网,根据规模进行建设,需要热源的单位多,管网就大一些。
  热电厂可就不那么容易了。
  一座热电厂,需要煤炭或者核能(其实目前主要是煤炭)作为能量来源,烧热水驱动蒸汽轮机发电,使用过的蒸汽变成热水进入供热管网向......
  -----------------------------
  先有集中住宿,后有集中供热。就这么简单。

  想冬天低成本的暖暖和和还不用担心被一氧化碳给毒了吗?进城,住有集中供热的房。这是唯一的途径。

  别的城市我不知道,我们这里的集中供热价,每建筑平方26.7元,每个供暖季从11月15人开始到次年的3月15日结束。本地还往往提前一周左右开始预热。正常供暖的时候,在家里穿个秋衣秋裤足矣。达到这种级别的供热效果,你放在农村试试?单个的建筑烧煤烧电,烧你个肉疼也暖和不到这个程度,而且还是4个月。
作者:hedshan 时间:2013-01-22 10:16:58
  @花开花落云卷云飞 7楼
  买房难,为什么难在你的心结。
  因为:
  1、买房,首先买的是安定的生活;
  2、买房,买的是脚踏实地。
  在这个声色犬马到处有的现代社会里,买房,意味着让你从此脚踏实地的去奋斗。
  -----------------------------

  年轻人工作都不安定,买房如何就安定了?

  租房住不是脚踏实地?

  写东西讲点逻辑性,你这段表面看是故弄玄虚。实则是不懂装懂



作者:憨豆和猫的马甲1 时间:2013-01-22 11:28:33
  任每月交着高昂的房租,
  任ZF把购房税费举得高高,
  我不需要什么自白,
  哪怕每月看着空空的荷包!
  人不能低下高贵的头,
  只有傻多才乞求“房价暴涨”。
  房价翻一番算得了什么?
  翻三番也无法叫我出手!
  对着房价我放声大笑,
  傻多的破房在笑声中动摇;
  这就是我——一个傻空的自白,
  怀揣百万笑看傻多跳楼 !
我要评论
作者:娱多专用 时间:2013-01-22 12:55:03
  @花开花落云卷云飞

  哎~~傻B茶具哥,还是整天满嘴跑火车~~~

  最近抢地的开发商又多了,你们SB多该高兴吧~~~

  呵呵~~~愚民一堆~~~~免费当托就能阻挡真正的趋势?

  最近的房叔房婶新闻你们肯定装没看到~~~~

  房产税出了顶多涨房租~~~对吧~~~傻B多们~~~
作者:青玉白葫芦 时间:2013-01-22 13:08:18
  @花开花落云卷云飞 5楼
  Q:投资与投机到底有啥区别。
  A:非要说区别的话,投资是针对具有实际使用价值的东西,所以是有底线的;投机是针对没有实际使用价值的东西,所以是无底线的。
  投资于房产,投机于股票,以后别用错了。
  -----------------------------
  总结的不错
作者:娱多专用 时间:2013-01-22 13:10:21
  @花开花落云卷云飞 7楼
  买房难,为什么难在你的心结。
  因为:
  1、买房,首先买的是安定的生活;
  2、买房,买的是脚踏实地。
  在这个声色犬马到处有的现代社会里,买房,意味着让你从此脚踏实地的去奋斗。
  -----------------------------
  @hedshan 2013-01-22 10:16:58
  年轻人工作都不安定,买房如何就安定了?
  租房住不是脚踏实地?
  写东西讲点逻辑性,你这段表面看是故弄玄虚。实则是不懂装懂
  -----------------------------
  这个茶具哥,就是喜欢装逼~~~

  不然能主动叫人家关注他家的宝贝茶具吗?

  不懂装懂也不是一回两回了~~~

  股票打涨停,在他嘴里只要有人出涨停板的价就行了,也不管有没大单压盘~~~

  我相信只要这孙子屯了盐,他能把屯的盐吹成包治癌症~~~
作者:娱多专用 时间:2013-01-22 13:13:33
  @花开花落云卷云飞 5楼
  Q:投资与投机到底有啥区别。
  A:非要说区别的话,投资是针对具有实际使用价值的东西,所以是有底线的;投机是针对没有实际使用价值的东西,所以是无底线的。
  投资于房产,投机于股票,以后别用错了。
  -----------------------------
  @青玉白葫芦 2013-01-22 13:08:18
  总结的不错
  -----------------------------
  还总结的不错?

  投资和投机的区别在中国就是买股票和买房产的区别?

  看来巴菲特是搞房地产的,看来房利美原来是搞投资的~~~

  哎~~~中国的愚民啊~~~~怪不得抢盐的那么多~~~~

  谁家有抢盐的人,敢站出来承认吗?你家有SB基因~~~
作者:青玉白葫芦 时间:2013-01-22 14:21:25
  @娱多专用 23楼
  还总结的不错?
  投资和投机的区别在中国就是买股票和买房产的区别?
  看来巴菲特是搞房地产的,看来房利美原来是搞投资的~~~
  哎~~~中国的愚民啊~~~~怪不得抢盐的那么多~~~~
  谁家有抢盐的人,敢站出来承认吗?你家有SB基因~~~
  -----------------------------
  穷凶极恶啊
  买的起股票买不起房吧?
  花卷在说什么你看不懂吧?
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 09:03:38
  人跟人是不一样的,出身、智商、情商、生存环境,天差地远。

  中国的教育,最大的问题还不是在基础教育阶段,而是高等教育阶段。

  几年下来,全是集中住宿,灌输一堆所谓的成功榜样之路,太扯淡了。

  每个成功的人背后的东西隐藏掉,管个鸟用?除了培养出一群又一群心比天高命比纸薄的眼高手低之货,还能干吗用?

  还巴菲特如何如何,巴菲特8岁的时候让人领路进纽约证券交易所参观,领路的人是谁?现在让你去上海外白渡桥那边的上海证券交易所里面参观一下?你能办得到?外面看看大楼就不错了你,还想进里面视察?你有多大能耐?

  小老百姓就是小老百姓,让你参加个节目,你白云还飘起来没完了你?懂吗?
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 09:08:16
  还拿什么陈天桥当年有50万没买房搞实业,马化腾当年有50万没买房搞实业,马云当年有50万没买房搞实业来扯淡。

  你咋不再考证考证这几位当年除了这50万之外有没有别的东西在?他们只有这50万?他们当年连居住都要租房,攒着50万创业是吧?
作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 09:11:53
  @花开花落云卷云飞 24楼
  人跟人是不一样的,出身、智商、情商、生存环境,天差地远。
  中国的教育,最大的问题还不是在基础教育阶段,而是高等教育阶段。
  几年下来,全是集中住宿,灌输一堆所谓的成功榜样之路,太扯淡了。
  每个成功的人背后的东西隐藏掉,管个鸟用?除了培养出一群又一群心比天高命比纸薄的眼高手低之货,还能干吗用?
  还巴菲特如何如何,巴菲特8岁的时候让人领路进纽约证券交易所参观,领......
  -----------------------------


  人生的道理千条万条,其实只有一条:做与自己能力相适应的事,大爷终于悟到了.


  所以,大爷没钱买在城中村也广而告之,而且还特自豪,觉得自己特理智,特明智.




楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 09:16:58
  人家真有钱的,想买房可以买房,想不买房可以不买房,自然有人家的道理。人家比尔盖茨当年创立微软,用的啥钱?那是他的爹给了他上百万美元当创业启动资金(30年前的钱),他的妈给他搞定了第一笔来自IBM的大订单。他的确没买房,因为那钱那资源就不是他的,是他爹妈的。他爹妈的确没买房,那是因为他们家已经住上自己的大别墅了,早就到了不稀罕房子的地步了!

  还那些历史上的成功者不买房如何如何,他们的成功跟买房是必然冲突的?别那么扯淡行吗?他们那是有钱有房的是不是新买一个无所谓的地步了!

  跟你连首套自住房还没搞定的阶段,能放到一起比啊?
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 09:24:39
  @见裆大爷 26楼
  人生的道理千条万条,其实只有一条:做与自己能力相适应的事,大爷终于悟到了.
  所以,大爷没钱买在城中村也广而告之,而且还特自豪,觉得自己特理智,特明智.
  -----------------------------
  是这样的,对自己的能力有客观的判断,对社会的运行方式有客观的判断,再把自己的能力和能够HOLD住的资源进行对照,选择一条合适自己的生存之路才是正经。

  心比天高,没用的。
  在网上吹牛自己多么多么有钱,然后就是要租房住不为高房价泡沫买单,也不过是骗骗自己那些一样SB的刚出校门的师弟师妹而已。
作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 09:25:50
  @花开花落云卷云飞 27楼
  人家真有钱的,想买房可以买房,想不买房可以不买房,自然有人家的道理。人家比尔盖茨当年创立微软,用的啥钱?那是他的爹给了他上百万美元当创业启动资金(30年前的钱),他的妈给他搞定了第一笔来自IBM的大订单。他的确没买房,因为那钱那资源就不是他的,是他爹妈的。他爹妈的确没买房,那是因为他们家已经住上自己的大别墅了,早就到了不稀罕房子的地步了!
  还那些历史上的成功者不买房如何如何,他们的成......
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  年轻时看过的东西,好象是邵逸夫说的:赚第一个一百万花了十几年,赚第二个一百万花了几年,赚第三个一百万花了一两年,赚第四个一百万花了几个月,大致意思是这样.


  这说明了什么?人生在赚第一桶金是最困难的,大爷买第一套房时也是这样,好多年才解决掉,去年买第二套房,预计明年,即2014年就可以解决了.


作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 09:29:48
  @花开花落云卷云飞 28楼
  是这样的,对自己的能力有客观的判断,对社会的运行方式有客观的判断,再把自己的能力和能够HOLD住的资源进行对照,选择一条合适自己的生存之路才是正经。
  心比天高,没用的。
  在网上吹牛自己多么多么有钱,然后就是要租房住不为高房价泡沫买单,也不过是骗骗自己那些一样SB的刚出校门的师弟师妹而已。
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  嘻嘻,买在城中村又咋了?大爷面对花兄这等富翁可毫不脸红,也没有丝毫自卑感,我只觉得自己很能干,就连台湾富豪对着大爷也讥笑不了,大爷一句:做与自己能力相适应的事不是一个很理智,很明智的人吗?山货也只好讪讪而退.


作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 09:32:32
  @手气好0316 2013-01-22 09:26:20
  写的很贴切,特别是4、5、7部分。不论个体怎么来看待这个社会,这个社会就是按LZ说的这个套路来的,认相的能混得不错或很不错,不认相的处处碰壁。
  -----------------------------
  同感!

作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 09:38:03
  @坂田月咏 2013-01-22 09:35:51
  这几年这边的有营养的帖子基本都看完了
  说来说去核心都也是那么些东西
  除了个把新入社会的真不明白,大都明白或者不愿意明白或者装不明白
  只能说这个世界真是残酷
  出生地、眼光能力、机遇运气、甚至是一瞬间的念头稍微不一样......
  -----------------------------
  虽然这帮老梆子都看明白了,但毕竟是岁月的历练。

  初出茅庐的年青人还很纯真。。。。。。楼主的“老生常谈”依然有意义!
作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 09:45:16
  @wangxiaojin1 32楼
  虽然这帮老梆子都看明白了,但毕竟是岁月的历练。
  初出茅庐的年青人还很纯真。。。。。。楼主的“老生常谈”依然有意义!
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  人生的道路很可能就在一闪念改变了.


  大爷有个前度女同事,去年看楼时她还好心地问我会不会站最后一班岗.


  可是现实很残酷,我和她的财富距离拉开了.


  人总有几个圈子,以小弟身边的比小弟差的人而论,确确实实地,他们离房子的距离越来越远,连城中村也买不起了.



作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 09:57:38
  @见裆大爷 33楼
  人生的道路很可能就在一闪念改变了.
  大爷有个前度女同事,去年看楼时她还好心地问我会不会站最后一班岗.
  可是现实很残酷,我和她的财富距离拉开了.
  人总有几个圈子,以小弟身边的比小弟差的人而论,确确实实地,他们离房子的距离越来越远,连城中村也买不起了.
  -----------------------------
  唉,

  我也常逛燕郊本地的论坛,看到很多年青人对这个社会 对房价的认识,与白痴也差不多了。

  好心劝两句,肯定会换来冷嘲热讽,遇到极端的,还会遭到破口大骂。

  不过没脸,过一段时间还会犯贱,用好心去换驴肝肺。
作者:haffer123 时间:2013-01-23 11:10:49
  @花开花落云卷云飞 24楼
  人跟人是不一样的,出身、智商、情商、生存环境,天差地远。
  中国的教育,最大的问题还不是在基础教育阶段,而是高等教育阶段。
  几年下来,全是集中住宿,灌输一堆所谓的成功榜样之路,太扯淡了。
  每个成功的人背后的东西隐藏掉,管个鸟用?除了培养出一群又一群心比天高命比纸薄的眼高手低之货,还能干吗用?
  还巴菲特如何如何,巴菲特8岁的时候让人领路进纽约证券交易所参观,领......
  -----------------------------
  我认为教育还应该包括家教,父母的言传身教很重要,这也是不凡气质的来源。
  巴菲特参观纽约证交所时,他爸爸是国会议员。
作者:haffer123 时间:2013-01-23 11:27:00
  最近看到一个金融本质的说法:金融不过是信用、流动性、期限的转换。

  为什么人们付利息也要融资?因为有利可图。

  为什么有机构要把现金(信用好、流动性好、期限短)转换为信贷(信用差、流动性差、期限长--与现金相比)?也是因为有利可图。

  为什么有机构要把现金(信用好、流动性好、期限短)转换为房地产(信用差、流动性差、期限长--与信贷相比)?还是因为有利可图,而且办一家银行门槛太高。
作者:haffer123 时间:2013-01-23 11:30:40
  @花开花落云卷云飞

  眼界最低的只看损益表,眼界稍高的看重资产负债表,眼界最高的只看重现金流量表。
作者:Godblesstianya 时间:2013-01-23 11:35:43
  我就说一句,房子这玩意,古往今来都不是那么容易能随随便便买到手的,特别是稀缺地方的稀缺房源。

作者:liweiming0717 时间:2013-01-23 11:59:55
  @见裆大爷 33楼
  人生的道路很可能就在一闪念改变了.
  大爷有个前度女同事,去年看楼时她还好心地问我会不会站最后一班岗.
  可是现实很残酷,我和她的财富距离拉开了.
  人总有几个圈子,以小弟身边的比小弟差的人而论,确确实实地,他们离房子的距离越来越远,连城中村也买不起了.
  -----------------------------
  说的好,人生第一套房,再小再破也是房,过几年条件好点卖掉付首付换好点房,才是正道。
作者:liweiming0717 时间:2013-01-23 12:01:22
  @Godblesstianya 40楼
  我就说一句,房子这玩意,古往今来都不是那么容易能随随便便买到手的,特别是稀缺地方的稀缺房源。
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  顶
作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 12:12:39


  权力越集中,越要控制基础资源,打土豪分田地?没几年就醒悟过来将土地收回来,没过几年住房上的权力分层就体现出来了.谁说土地不值钱?谁说房子会跌价?打土豪分田地的代价是要你去当兵卖命!

  从绝对值来说,土地和房子肯定会跌,从相对值来说,土地和房子是自有人类开始,从没跌过.

  信也好,不信也好,就是这么理儿.



作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 12:16:13

  操亲妈的傻逼空军天天想重复1949土地不要钱的日子,可他们就没想到,土改所得到的田地是用命换来的,谁敢说1949年时土地不值钱?从农民的角度来看,1949年的土地是中国历史上价格最高的年代!

作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 12:20:52


  类似的东西也有,平壤是世界上房价最高的城市,而不是之一,道理很简单,平壤有相对稳定的粮食供应,不会饿死人,在粮荒的环境下,平壤的房子价格最低限度应以一家人三条生命来计算,所以平壤是世界上房价最高的城市,很简单的道理.


作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 12:22:38


  傻空的心理是什么?大爷说话素来简洁,十个字足以总结出来了:别人打土豪,自己分田地.

作者:fffewww 时间:2013-01-23 12:56:44
  MARK
作者:haffer123 时间:2013-01-23 13:19:49
  @见裆大爷 46楼
  傻空的心理是什么?大爷说话素来简洁,十个字足以总结出来了:别人打土豪,自己分田地.
  -----------------------------
  哈哈哈哈哈哈,精辟。

  最好不用自己分,别人分好从上门,另送土豪家的大小姐
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 13:23:50
  @见裆大爷 26楼
  人生的道理千条万条,其实只有一条:做与自己能力相适应的事,大爷终于悟到了.
  所以,大爷没钱买在城中村也广而告之,而且还特自豪,觉得自己特理智,特明智.
  -----------------------------
  城中村,是最实惠的。

  尤其是交通便利 成规模 低密度 使用率高 入住率高 周边配套成熟 几乎免费停车的多层小区。

  房产证,是最大的谎言。保护费才是正确的注解。

  以前,是人们被逼着交保护费,现在,是人们上赶着交保护费。洗脑不可谓不成功。
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 13:26:44
  如果全天下都是小产权房,

  对那些张嘴闭嘴调控不离嘴的,那才是没得玩了。

  呵呵。
作者:爱尔波特 时间:2013-01-23 13:41:08
  2元中1500万,这广告多诱人啊。只要投入2元钱,就可以买这么一个一夜暴富的念想。这诱惑对相当一部分人来说,太难以拒绝了。
  ==========================================================
  文科生不懂概率买彩票还可以理解,
  理工科的学了的概率再看到买几十注中几亿的事情还不知道怎么回事就是猪头了。可悲的是现实中是这样的猪头太多了。
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 14:51:38
  实习版主处女操作,给了楼主一个绿脸,以示鼓励!






  O(∩_∩)O哈哈~
作者:壹抹晴天 时间:2013-01-23 15:08:56
  mark
作者:gypgypgyp 时间:2013-01-23 16:02:29
  @花开花落云卷云飞 27楼
  人家真有钱的,想买房可以买房,想不买房可以不买房,自然有人家的道理。人家比尔盖茨当年创立微软,用的啥钱?那是他的爹给了他上百万美元当创业启动资金(30年前的钱),他的妈给他搞定了第一笔来自IBM的大订单。他的确没买房,因为那钱那资源就不是他的,是他爹妈的。他爹妈的确没买房,那是因为他们家已经住上自己的大别墅了,早就到了不稀罕房子的地步了!
  还那些历史上的成功者不买房如何如何,他们的成功跟买房......
  -----------------------------
  比尔盖兹家里从他爷爷往上扯3代都是军队高官

  跟比尔盖兹比家世还不如跟 比家世来得靠铺
作者:gypgypgyp 时间:2013-01-23 16:04:33
  @haffer123 36楼
  我认为教育还应该包括家教,父母的言传身教很重要,这也是不凡气质的来源。
  巴菲特参观纽约证交所时,他爸爸是国会议员。
  -----------------------------
  巴菲特他爸是参议员

  可不是普通的众议员
作者:在喧哗世界游走 时间:2013-01-23 16:41:04
  顶楼主的。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 19:27:31
  @wangxiaojin1 51楼
  实习版主处女操作,给了楼主一个绿脸,以示鼓励!
  O(∩_∩)O哈哈~
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  绿脸?为啥不是红脸啊。^_^
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 19:31:21
  @花开花落云卷云飞 56楼
  绿脸?为啥不是红脸啊。^_^
  -----------------------------
  楼还不够高,不能让你太知足。呵呵。。。。。。




  继续努力!
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 19:36:12
  @花开花落云卷云飞 56楼
  绿脸?为啥不是红脸啊。^_^
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  有个经常上班的管家为大家打理,感觉舒服多了吧,呵呵。







楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 19:41:29
  @花开花落云卷云飞 1楼
  Q:什么是调控。
  A:朝廷为了避免或者减小危机的发生,减少经济波动的烈度,顺便给自己增收所采取的行动。
  近现代以来的经济活动中,主要产品的价格是在波动中向上走的,比如某产品A,可能现在的价格是10元,第二年的价格是12元,第三年因为供应过剩导致危机,大量供应工厂关门的同时市场博弈价格成为9元,第四年因为供应商减少等等诸多原因慢慢走出危机阶段,价格变成15,第五年变成16,第六年又因为......
  -----------------------------
  展开说说这个话题,宝二爷十年,给人印象最深的就是屡次房产调控。N多人抱怨说这是空调,越调越高云云。

  这调控到底是在干吗啊?

  先说一个基本定义:能爬到那几张椅子上的人,都不是傻逼,都是人精中的人精。这个说法,没有谁提出异议吧?当然了,你提异议说宝二爷太傻,玩不过房地产总经理啥的,也由得你。反正在我看来,那几位都是人精中的人精。

  人精中的人精,其定义就是极少犯错误,尤其是不会重复犯同样的错误。

  那么,宝宝牌空调到底在干吗?
  显然,其目的不是调控房价,调控房价只是手段。

  目的是啥?

  我说:这是为了尽最大可能让非中心城市的地方财政别破产!

作者:出生于西部 时间:2013-01-23 19:50:13
  只要有钱,难个屁。如果没钱,还想跟银行贷款,那就真难了。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 20:05:51
  @wangxiaojin1 57楼
  楼还不够高,不能让你太知足。呵呵。。。。。。
  继续努力!
  -----------------------------
  呵呵
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 20:12:52
  @花开花落云卷云飞 59楼
  展开说说这个话题,宝二爷十年,给人印象最深的就是屡次房产调控。N多人抱怨说这是空调,越调越高云云。
  这调控到底是在干吗啊?
  先说一个基本定义:能爬到那几张椅子上的人,都不是傻逼,都是人精中的人精。这个说法,没有谁提出异议吧?当然了,你提异议说宝二爷太傻,玩不过房地产总经理啥的,也由得你。反正在我看来,那几位都是人精中的人精。
  人精中的人精,其定义就是极少犯错误,尤......
  -----------------------------
  是的,真正的目的,是尽量避免非中心城市地方财政的严重窘迫及破产现象!
作者:犀利小生 时间:2013-01-23 20:22:52
  @花开花落云卷云飞 1楼
  Q:什么是调控。
  A:朝廷为了避免或者减小危机的发生,减少经济波动的烈度,顺便给自己增收所采取的行动。
  近现代以来的经济活动中,主要产品的价格是在波动中向上走的,比如某产品A,可能现在的价格是10元,第二年的价格是12元,第三年因为供应过剩导致危机,大量供应工厂关门的同时市场博弈价格成为9元,第四年因为供应商减少等等诸多原因慢慢走出危机阶段,价格变成15,第五年变成16,第六年又因为......
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  @花开花落云卷云飞 2013-01-23 19:41:29
  展开说说这个话题,宝二爷十年,给人印象最深的就是屡次房产调控。N多人抱怨说这是空调,越调越高云云。
  这调控到底是在干吗啊?
  先说一个基本定义:能爬到那几张椅子上的人,都不是傻逼,都是人精中的人精。这个说法,没有谁提出异议吧?当然了,你提异议说宝二爷太傻,玩不过房地产总经理啥的,也由得你。反正在我看来,那几位都是人精中的人精。
  人精中的人精,其定义就是极少犯错误,尤其是不会重复犯同样的错误。
  那么,...........
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  建议楼主。。自己拿不准的话不要乱说。。

  你对人精的定义是极少犯错误,显然你不是。。。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 20:44:12
  @花开花落云卷云飞 62楼
  是的,真正的目的,是尽量避免非中心城市地方财政的严重窘迫及破产现象!
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  城市化是客观存在的事实,其重要表现就是若干城市吸引大量新增人群直接迁入,留居。
  人进来了,每个人的可迁移财产自然也进来了,这座城市的方方面面都会得到这些可迁移财产的滋润。也就是说,方方面面的人类需求都在膨胀,于是这座城市的整体环境会跟着需求的引导逐步完善,越来越好。

  现代人类,逐交通而居。根据交通的便利程度,城市逐步的体现出一线、二线、三线甚至四线五线的区分;根据同一座城市内部使用各种公共资源的便利度,体现出所谓学区房、地铁沿线房等等诸多概念的区分。

  但是,资源是有限的,中国整体上所能HOLD住的有限资源,都在往几个超级大城市疯狂聚集,这不行——对宏观管理者来说,严重的不平衡是要出严重后果的。

  典型的问题就是:很多相对落后的非中心城市,尤其是县城,从人力到财力上失血严重,自然也就问题严重,别说什么教育、医疗(这两条到现在很多县城都越来越不灵了,是客观的),甚至到了连体制内行政人员的工资都难以保障的地步。这是严重问题,是真正威胁到“稳定统治”的严重问题。其依据,就是历史上的“改朝换代者出身”。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 20:53:41
  @花开花落云卷云飞 64楼
  城市化是客观存在的事实,其重要表现就是若干城市吸引大量新增人群直接迁入,留居。
  人进来了,每个人的可迁移财产自然也进来了,这座城市的方方面面都会得到这些可迁移财产的滋润。也就是说,方方面面的人类需求都在膨胀,于是这座城市的整体环境会跟着需求的引导逐步完善,越来越好。
  现代人类,逐交通而居。根据交通的便利程度,城市逐步的体现出一线、二线、三线甚至四线五线的区分;根据同一座城......
  -----------------------------
  自分税制实行以后,除了少数全国级中心城市和地区级中心城市,其他地方的地方财政迅速滑向破产边缘,经历过上世纪九十年代中期下海潮的人应该知道这一点。当时不但很多国企的员工下海,很多地方官员也放弃了乌纱帽下海。这在现在看来是不可想象的。但在当时,是很司空见惯的。为啥?原因就是当官的也只能拿到白条,拿不到工资!

  第一批到期债务,地方政府是怎么偿还的?地方政府行政人员的工资,是怎么从欠账到逐步能发出工资来的?答案就是我们现在熟悉的地方卖地的土地财政!

  第一批被卖掉的土地,远不是我们现在经常看到的竞拍到最高价的模式,是地方政府在当时的城区边缘划出一部分,硬塞给承包政府工程的施工队包工头、甚至是地方政府硬生生要求各地方经营的企业买下来的!

  我10年-6年前前供职过的一个私营企业,其办公大楼就是这样的产物。原本是本地一个区政府的招待所大院,一个院子十几亩地,上面有三座四层-五层不等的楼房。这个院落是在1997年被当时的地方政府以总价500万元的价格硬生生卖给这个私营企业的,在刚刚买下这座楼的时候,这个私营企业的老板形容“这简直就是硬抢”。PS:这个院落现在已经是本地第二条金街附近少有的低密度区域了,要是进行再次的房地产开发,仅地皮市场价格,至少是5个亿。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 20:59:54
  @花开花落云卷云飞 65楼
  自分税制实行以后,除了少数全国级中心城市和地区级中心城市,其他地方的地方财政迅速滑向破产边缘,经历过上世纪九十年代中期下海潮的人应该知道这一点。当时不但很多国企的员工下海,很多地方官员也放弃了乌纱帽下海。这在现在看来是不可想象的。但在当时,是很司空见惯的。为啥?原因就是当官的也只能拿到白条,拿不到工资!
  第一批到期债务,地方政府是怎么偿还的?地方政府行政人员的工资,是怎么从欠账......
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  有点年纪的人应该还知道,至少到2002年,房地产的市场价格并没有出现什么快速上涨行情。也自然没有什么“生怕现在不买以后就更没得买”的消费者心理出现。在那时候,至少我还记得我家里买房子,不仅没有什么契税、登记费、维修基金等等需要在总房款之外额外缴纳的税费,还可以凭借购房合同去抵扣个人或者企业所得税。
  可以说,2002年之前,全国几乎所有的政府都在鼓励你买房,使劲买,是用实质性的“招商引资”态度求你来买房的。
  上海那个年代买个房还送你户口呢,内环沿线园林+江景豪宅,单价不到5000。就在现在的打浦桥附近。

  这都是历史上有的。
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 20:59:55
  从经济学的角度,每年2-3%的通胀,最好
  可以消除“工资刚性”的负面影响

  但是,通胀如果过高,就会导致各种“菜单成本”“皮鞋成本”

  我家不变的小餐馆,这几年换了好几个菜单了

  如果想详细了解通货膨胀的利与弊,去看《宏观经济学》的教科书吧,我懒得打字了

  中国现在的通胀,还是太高了
  货币政策,短期刺激经济,中期减弱经济,长期对经济的自然增长率没有任何影响

  当然,只要购买力平价汇率的人民币比官方汇率的人民币更贵,倒也能持续
  两者一旦相等,再搞高通胀,人民币一定会面临贬值压力
  彼时,人民币汇率估计已经市场化,那就一定会贬值

  高通胀,是人民币的变相升值
  所以,也必然会打击出口
  长三角和珠三角的老板都抱怨物价上涨:劳动力上涨,原材料上涨...

  虽然有阵痛,但也是历史的必然

  比高通胀更糟糕的,是利率迟迟不能市场化,负利率持续了很多年
  穷人的资产配置中,银行存款占了大部分,受到的伤害最大
  富人则可以买房,办厂,来抵抗通货膨胀

  负利率政策,实际是在补贴欠下巨额债务的地方政府和国有企业

  利率作为资本的价格,严重扭曲

  间接金融的银行,扭曲了
  直接金融的股市,成了一坨屎

  金融业作为现代经济最重要的产业,投资融资的功能被严重减弱了

  于是乎,当中国的人均gdp还低于世界人均水平的时候,中国经济减速了
  政府当然可以再出个4万亿,刺激房地产...但这些方法,都是饮鸩止渴

  如果现在不尽兴大刀阔斧的改革,中国肯定掉进中等收入陷阱
  但是,既得利益集团肯吗?

  国进民退之下,北京房价反超上海
  想买房投资的同学,可以考虑北京的学区房
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:06:30
  @花开花落云卷云飞 66楼
  有点年纪的人应该还知道,至少到2002年,房地产的市场价格并没有出现什么快速上涨行情。也自然没有什么“生怕现在不买以后就更没得买”的消费者心理出现。在那时候,至少我还记得我家里买房子,不仅没有什么契税、登记费、维修基金等等需要在总房款之外额外缴纳的税费,还可以凭借购房合同去抵扣个人或者企业所得税。
  可以说,2002年之前,全国几乎所有的政府都在鼓励你买房,使劲买,是用实质性的“招商引资”......
  -----------------------------
  分税制,分税制。分税制导致的一个后果,就是地方政府实质性的无法收税了。
  分税制前,市场经营行为所产生的所有税费,先通过税务局或者有收费权限的地方行政机构汇总到地方财政局账面,地方财政局再交一部分给中央财政;
  分税制后,国家税务局收大额税直接进中央财政,法律规定的可由地方政府享受的25%之类的部分,再由中央财政返还给地方财政。地方上能收的税费,已经是小头了。

  变的是什么?从前是中央财政求地方财政给中央点儿钱花花;分税制后,是地方财政需要跑部钱进了!找人要钱,当然是难的。

  地方财政从地方企业上无法直接收到什么油水,自然也就没什么支持可言,不但不支持,还涸泽而渔焚林而猎(反正油水是中央财政的),这就是上世纪九十年代前期中期国企下岗潮+乡镇企业大破产的根源。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:14:26
  @花开花落云卷云飞 2013-01-23 21:06:30
  分税制,分税制。分税制导致的一个后果,就是地方政府实质性的无法收税了。
  分税制前,市场经营行为所产生的所有税费,先通过税务局或者有收费权限的地方行政机构汇总到地方财政局账面,地方财政局再交一部分给中央财政;
  分税制后,国家税务局收大额税直接进中央财政,法律规定的可由地方政府享受的25%之类的部分,再由中央财政返还给地方财政。地方上能收的税费,已经是小头了。
  变的是什么......
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  地方财政在双重挤压之下,突破性的发现了土地财政这个办法。解了燃眉之急。

  但是到温CORE上台那会儿,土地财政在解决了老问题的同时,产生了新的问题。

  第一批半卖半送(或者说强制交易)的土地款用完了,接手这些土地的下家或者用来盖厂房,或者用来盖了一批商品房半卖半送连忽悠带拐的也消化完了。

  往后怎么办?

  地方财政还是想用钱而缺钱,再想忽悠人来买地,难喽。

  咋整?

  这就是调控的真相。
  号称打击炒房客,树立二手房交易壁垒;
  对中心城市来说,不缺新进入城市的净增人口。新进入城市的人,不买房就租房。新增的住房需求,主要就得通过一手房来解决。
  新增需求,逐渐被二手房交易壁垒的树立,大量引导到了一手房上面;一手房的销路问题自然就解决了,一手房需求多了,供给增加却因为建房速度的原因没那么快,于是供需矛盾之下,一手房价格就上涨了。第一代开发商们(其实最早的开发商就是建筑商)突然发现原先那些地皮盖起楼来卖了房子,不懂能把手下那些民工的工资给结清了,还能剩下不少利润!这直接刺激了开发商们的继续买地继续盖楼的热情。房地产市场就这么启动了。
  明白了吗?
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:20:12
  @花开花落云卷云飞 69楼
  地方财政在双重挤压之下,突破性的发现了土地财政这个办法。解了燃眉之急。
  但是到温CORE上台那会儿,土地财政在解决了老问题的同时,产生了新的问题。
  第一批半卖半送(或者说强制交易)的土地款用完了,接手这些土地的下家或者用来盖厂房,或者用来盖了一批商品房半卖半送连忽悠带拐的也消化完了。
  往后怎么办?
  地方财政还是想用钱而缺钱,再想忽悠人来买地,难喽。
  ......
  -----------------------------
  为什么过上个两三年就要调控一回?
  因为:先前买了房的人,是用账面价格较低的水平买的,先买房的人发现了自己手里的房子原始购入价格跟新增一手房相比有了较大的差异,就有相当一部分人产生折现冲动。这对一手房的价格抬升是不利的,是一手房的竞争对手。竞争对手多了,价格怎么上去?所以,竞争对手不能多了。但是买了房的人绝对数量在增多,改善居住又买房的人绝对数量也在增多,实际上市场上潜在的二手房供应能力在增大!

  那就隔一段时间调控一次,不断加大二手房转让的交易壁垒!
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:22:59
  @花开花落云卷云飞 24楼
  人跟人是不一样的,出身、智商、情商、生存环境,天差地远。
  中国的教育,最大的问题还不是在基础教育阶段,而是高等教育阶段。
  几年下来,全是集中住宿,灌输一堆所谓的成功榜样之路,太扯淡了。
  每个成功的人背后的东西隐藏掉,管个鸟用?除了培养出一群又一群心比天高命比纸薄的眼高手低之货,还能干吗用?
  还巴菲特如何如何,巴菲特8岁的时候让人领路进纽约证券交易所参观,领......
  -----------------------------
  凡是不要走极端

  美国当然有阶级固化的问题,主要体现在穷二代和富二代上的小学和中学不一样
  富二代上私立学校,中产阶级二代上比较好的公立学校,穷二代上比较差的公立学校
  到了大学的录取,对于那些特别有才华的穷二代,大学会减免学费,提供助学贷款的

  华尔街那帮人,天天熬夜加班的,基本没有富二代
  干到40岁,挣了上千万美元,然后退休,这种人在华尔街比比皆是

  再比如搞咨询的,搞it的,医生,律师,工程师....
  这些金领,大部分都不是富二代,充其量是中产阶级二代,富二代会嫌累的

  即使是中国的房产,中国经济至少还能增长10年,城市化距离发达国家还有很大的差距
  现在的人买房子,照样能升值

  早几年买房的某些人,自以为和没房子的是两个阶级,什么“有房阶级”“无房阶级”
  这样太“自我感觉良好”了

  我父母有市值一千多万的房子,但我仍然认为我自己将来也会有所作为
作者:sheafh 时间:2013-01-23 21:24:30
  赞,思路极为清楚
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:24:54
  @花开花落云卷云飞 2013-01-23 21:20:12
  为什么过上个两三年就要调控一回?
  因为:先前买了房的人,是用账面价格较低的水平买的,先买房的人发现了自己手里的房子原始购入价格跟新增一手房相比有了较大的差异,就有相当一部分人产生折现冲动。这对一手房的价格抬升是不利的,是一手房的竞争对手。竞争对手多了,价格怎么上去?所以,竞争对手不能多了。但是买了房的人绝对数量在增多,改善居住又买房的人绝对数量也在增多,实际上市场上潜在的二手房供......
  -----------------------------
  不仅要不断加大二手房转让的交易壁垒,还要反过来调控土地交易市场!本来土地是敞开卖的,后来改招拍挂,用饥饿营销的手段控制供应量!价格能不上涨?

  话说这饥饿营销,也不是什么新鲜词汇。各位乔帮主的粉丝都受到过这个营销手段的安慰。呵呵。
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:25:55
  @理性平和中立客观 71楼
  凡是不要走极端
  美国当然有阶级固化的问题,主要体现在穷二代和富二代上的小学和中学不一样
  富二代上私立学校,中产阶级二代上比较好的公立学校,穷二代上比较差的公立学校
  到了大学的录取,对于那些特别有才华的穷二代,大学会减免学费,提供助学贷款的
  华尔街那帮人,天天熬夜加班的,基本没有富二代
  干到40岁,挣了上千万美元,然后退休,这种人在华尔街比比皆是
  ......
  -----------------------------
  说错了,大部分人都能申请贷款

  美国的大部分大学生,都是靠贷款上大学的
  (父母可能会赞助一部分)
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:27:33
  @花开花落云卷云飞 2013-01-23 21:20:12
  为什么过上个两三年就要调控一回?
  因为:先前买了房的人,是用账面价格较低的水平买的,先买房的人发现了自己手里的房子原始购入价格跟新增一手房相比有了较大的差异,就有相当一部分人产生折现冲动。这对一手房的价格抬升是不利的,是一手房的竞争对手。竞争对手多了,价格怎么上去?所以,竞争对手不能多了。但是买了房的人绝对数量在增多,改善居住又买房的人绝对数量也在增多,实际上市场上潜在的二手房供......
  -----------------------------
  不仅要调控房产交易市场,增加二手房的交易壁垒;还要反过来调控土地供应市场,采用饥饿营销的理念,让开发商争个头破血流!
  话说这饥饿营销,也不是什么新鲜玩意,各位乔帮主的粉丝买的爱疯,都是以这个手法策划的营销方案。
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:31:49
  @花开花落云卷云飞 27楼
  人家真有钱的,想买房可以买房,想不买房可以不买房,自然有人家的道理。人家比尔盖茨当年创立微软,用的啥钱?那是他的爹给了他上百万美元当创业启动资金(30年前的钱),他的妈给他搞定了第一笔来自IBM的大订单。他的确没买房,因为那钱那资源就不是他的,是他爹妈的。他爹妈的确没买房,那是因为他们家已经住上自己的大别墅了,早就到了不稀罕房子的地步了!
  还那些历史上的成功者不买房如何如何,他们的成......
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  一说美国的阶级固化,就拿盖茨和巴菲特说事儿

  硅谷那么多亿万富翁,百度百科上有词条的也有几十个,拼爹的有几个?

  不过,那么多美国人,之所以敢于创业,是因为人家的社会保障和社会福利好
  中国没有这个条件,所以年轻人宁可进“体制内”养老,也不敢进外企民企,更不用说创业了

  所以,中国经济的未来实在不乐观
  精英人才不想着创造财富,只想进入体制内,掠夺体制外的财富
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:32:58
  @花开花落云卷云飞 2013-01-23 21:27:33
  不仅要调控房产交易市场,增加二手房的交易壁垒;还要反过来调控土地供应市场,采用饥饿营销的理念,让开发商争个头破血流!
  话说这饥饿营销,也不是什么新鲜玩意,各位乔帮主的粉丝买的爱疯,都是以这个手法策划的营销方案。
  -----------------------------
  十几年土地财政的盛宴,得到的正面效果是什么?
  1、主要中心城市的市容发生了翻天覆地的变化;
  2、中国的公路、铁路、民航、港口等基础设施建设,发生了翻天覆地的变化;
  3、多数市民的生活环境和生活水平,显著提高。

  这都是客观的。

  负面效果呢?
  1、城乡差距进一步拉大;
  2、有净增人口的核心城市/地区中心城市的房产有人用,问题不大,人口净流出的老少边穷县,光盖了一堆楼,没什么人用。只能用一次次的调控给他们续命;

  正负面效果之外的微观效果是啥?
  早在人口净流入区域买房的都占便宜了;越晚买越付出更大的代价,还有不少一时犹豫就几乎永远买不起了。

  但是,宏观上,多数人有收益。
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:35:30
  @wangxiaojin1 34楼
  唉,
  我也常逛燕郊本地的论坛,看到很多年青人对这个社会 对房价的认识,与白痴也差不多了。
  好心劝两句,肯定会换来冷嘲热讽,遇到极端的,还会遭到破口大骂。
  不过没脸,过一段时间还会犯贱,用好心去换驴肝肺。
  -----------------------------
  那些铁杆空军,大都是没钱的
  反正买不起,就骂呗

  你可以去清华大学的水木论坛逛逛,外校的也能注册
  那里的空军,充其量坚持一两年,然后就投降了,买房了
  毕竟,年薪几十万人民币,买房也不难
  不过,他们都特别想买学区房,那就比较贵了
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:37:34
  @haffer123 37楼
  最近看到一个金融本质的说法:金融不过是信用、流动性、期限的转换。
  为什么人们付利息也要融资?因为有利可图。
  为什么有机构要把现金(信用好、流动性好、期限短)转换为信贷(信用差、流动性差、期限长--与现金相比)?也是因为有利可图。
  为什么有机构要把现金(信用好、流动性好、期限短)转换为房地产(信用差、流动性差、期限长--与信贷相比)?还是因为有利可图,而且办一家银行门槛......
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  金融学专业的本科生教科书上面的话
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:39:07
  @见裆大爷 45楼
  傻空的心理是什么?大爷说话素来简洁,十个字足以总结出来了:别人打土豪,自己分田地.
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  正解
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:41:50
  @花开花落云卷云飞 64楼
  城市化是客观存在的事实,其重要表现就是若干城市吸引大量新增人群直接迁入,留居。
  人进来了,每个人的可迁移财产自然也进来了,这座城市的方方面面都会得到这些可迁移财产的滋润。也就是说,方方面面的人类需求都在膨胀,于是这座城市的整体环境会跟着需求的引导逐步完善,越来越好。
  现代人类,逐交通而居。根据交通的便利程度,城市逐步的体现出一线、二线、三线甚至四线五线的区分;根据同一座城......
  -----------------------------
  其依据,就是历史上的“改朝换代者出身”

  这句话,有点儿意思
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:44:41
  @花开花落云卷云飞 2013-01-23 21:32:58
  十几年土地财政的盛宴,得到的正面效果是什么?
  1、主要中心城市的市容发生了翻天覆地的变化;
  2、中国的公路、铁路、民航、港口等基础设施建设,发生了翻天覆地的变化;
  3、多数市民的生活环境和生活水平,显著提高。
  这都是客观的。
  负面效果呢?
  1、城乡差距进一步拉大;
  2、有净增人口的核心城市/地区中心城市的房产有人用,问题不大,人口净流出的老少......
  -----------------------------
  新首相提出来的城镇化,就是为解决十几年地方连环卖地的土地盛宴遗留的后遗症而量身定做的。

  现在在中央看来,国内经济生活中的宏观领域,应该是存在这几个问题:
  1、核心城市扩张太快,人口聚集水平过快,城市建设跟不上,而且主城区范围扩张陆续接近极限,再控制土地供应,也得供应一点,用保证地方财政支出为准的最低限卖地,也卖不了多少年了。
  2、老少边穷县跟风盖了好多楼,没什么人用,只能靠不断的增加二手房交易壁垒方式给他们的财政续命;
  3、人口大迁移导致的人口大流动的维稳不利。中央是最不愿意看到大春运的;

  咋整?
  先限购,后提城镇化。
  限购是临时措施,城镇化是要寄予厚望的。
  1、限制尚未进入核心城市/地区中心城市的人口净流入速度,维持足够的新建住房成交量、地方合理卖地维持财政支出的前提下逐步推进对既有房产的征税,逐步代替现有的纯粹卖地模式,但要保证维稳至上;
  2、出台各种措施吸引尚未进入核心城市/地区中心城市的人就近向已经盖了很多楼但是没啥人使用的县城聚集。

  承认他们手里控制的农村宅基地和耕地有商品价值,但仅限于用来交换就近城镇化的县城房产、社保等资源。此所谓:城镇化。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:53:23
  我以上所说,是我自己结合自己的出身、所见所感所经历的汇总思考,不为了说服谁,自认为还算完整而已。

  注意:我这几段话,通篇没有提到房价涨跌,M2的供应。
  为什么我不提,因为我刚才发出来的,是我思考到的最宏观的东西,房价涨跌与否,哪儿涨哪儿跌,M2怎么涨上来的,没关系。

  对屁民来说,在这个大时代里怎么实现你的安居乐业才是真的。

  非要提这些的话,就是这么几句:维持体制不分裂,保证国家基本不乱别再一次进入改朝换代的血雨腥风,是所有人最大的福利!现在这个体制不是什么好体制,但也不是什么最坏的体制,总比改朝换代血雨腥风好很多!而且,这个体制的决策者是人精中的人精,还有的是办法;他们采取的办法,到目前为止还是能够让多数人得到各种各样的好处的,虽然有人多有人少,但总还是有的。跟这些相比,这点儿通胀率不算什么。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 21:57:52
  @理性平和中立客观 67楼
  从经济学的角度,每年2-3%的通胀,最好
  可以消除“工资刚性”的负面影响
  但是,通胀如果过高,就会导致各种“菜单成本”“皮鞋成本”
  我家不变的小餐馆,这几年换了好几个菜单了
  如果想详细了解通货膨胀的利与弊,去看《宏观经济学》的教科书吧,我懒得打字了
  中国现在的通胀,还是太高了
  货币政策,短期刺激经济,中期减弱经济,长期对经济的自然增长率没有任何影......
  -----------------------------
  宏观经济学早十几年前就看了N遍了。
  仅就经济论经济,是经济学家们的硬伤。

  这个社会需要考虑的因素,远不止算算数字上的账这么简单。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 22:01:27
  以上这些,不知道会不会被和谐。实际上我说的是劝稳,顺应时代潮流,别胡闹。就是不知道值班的脑袋瓜子如何,能不能看明白。呵呵。
作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 22:01:49
  @花开花落云卷云飞 84楼
  宏观经济学早十几年前就看了N遍了。
  仅就经济论经济,是经济学家们的硬伤。
  这个社会需要考虑的因素,远不止算算数字上的账这么简单。
  -----------------------------
  有两种经济学家,是不能信的:
  1
  政府御用的经济学家
  2
  相信中国统计局的经济学家

  但是,请不要以为,自己比所有的经济学家都聪明

  人家高智商,高学历,在本专业上花了大量的时间和精力,研究了历史上的很多数据,得出的结论至少是值得参考的
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 22:04:57
  @理性平和中立客观 86楼
  有两种经济学家,是不能信的:
  1
  政府御用的经济学家
  2
  相信中国统计局的经济学家
  但是,请不要以为,自己比所有的经济学家都聪明
  人家高智商,高学历,在本专业上花了大量的时间和精力,研究了历史上的很多数据,得出的结论至少是值得参考的
  -----------------------------
  到目前为止有头有脸的人物当中,,我只看到一个任志强,说出来的各种评论算是夹带私货最少的了。呵呵。
  不是谁比谁聪明的问题,而是能不能信的问题。
  参考当然是要参考的,只不过有些“经济学家”不是自己水平不足,而是夹带的私货太多,只能反着听。具体该信啥不该信啥,什么该反着听,我有我自己的标准。
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 22:09:06
  @wangxiaojin1 49楼
  如果全天下都是小产权房,
  对那些张嘴闭嘴调控不离嘴的,那才是没得玩了。
  呵呵。
  -----------------------------
  07年我的一个老同学全款买的小产权房,住了5年,2012年实在受不了,买大产权房了。
  理由是:那帮村民比D还黑,D收了钱好歹还能给办点儿事呢。

  呵呵。
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 22:25:42
  @花开花落云卷云飞 83楼
  我以上所说,是我自己结合自己的出身、所见所感所经历的汇总思考,不为了说服谁,自认为还算完整而已。
  注意:我这几段话,通篇没有提到房价涨跌,M2的供应。
  为什么我不提,因为我刚才发出来的,是我思考到的最宏观的东西,房价涨跌与否,哪儿涨哪儿跌,M2怎么涨上来的,没关系。
  对屁民来说,在这个大时代里怎么实现你的安居乐业才是真的。
  非要提这些的话,就是这么几句:维持体......
  -----------------------------
  更高层面的思索!不为细枝末节所累,紧紧抓住核心,大趋势也就一目了然了。



  看来楼主是拿出真功夫了,呵呵。


  接下来,我想听听国际大环境对国内政策的影响——虽然这种点菜似的提问很让人讨厌,呵呵。但仅考虑国内形势对政策的影响,毕竟不全面——树欲静而风不止啊。

作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 22:33:32
  @花开花落云卷云飞 88楼
  07年我的一个老同学全款买的小产权房,住了5年,2012年实在受不了,买大产权房了。
  理由是:那帮村民比D还黑,D收了钱好歹还能给办点儿事呢。
  呵呵。
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  呵呵,我本来想说这个问题,一打岔,忘到脑瓜门子后面去了。

  要是没点狠劲,有决心 有能力摆平这帮地痞无赖,还是别趟这趟浑水。虽然这只是个概率事件。

  不过这帮村民也是见人下菜碟。这个规律又是哪里不通用呢?
作者:虫虫小妖精 时间:2013-01-23 22:38:35
  作者:@haffer123 时间:2013-01-23 11:30:40   @花开花落云卷云飞

  眼界最低的只看损益表,眼界稍高的看重资产负债表,眼界最高的只看重现金流量表。
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  真家伙都拿出来了,哈哈,这帖子好。
作者:hwm101 时间:2013-01-23 22:42:42
  很有见地,受教了!
  
楼主花开花落云卷云飞 时间:2013-01-23 22:43:37
  @wangxiaojin1 89楼
  更高层面的思索!不为细枝末节所累,紧紧抓住核心,大趋势也就一目了然了。
  看来楼主是拿出真功夫了,呵呵。
  接下来,我想听听国际大环境对国内政策的影响——虽然这种点菜似的提问很让人讨厌,呵呵。但仅考虑国内形势对政策的影响,毕竟不全面——树欲静而风不止啊。
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  呵呵,如果前面发的,甚至这个帖子不至于被河蟹,那我过两天再说说我自己思考到的国际范畴的东西。今天比较晚了,该睡觉啦。
作者:wangxiaojin1 时间:2013-01-23 23:00:32
  @花开花落云卷云飞 93楼
  呵呵,如果前面发的,甚至这个帖子不至于被河蟹,那我过两天再说说我自己思考到的国际范畴的东西。今天比较晚了,该睡觉啦。
  -----------------------------
  我已经跟“我的领导”沟通过了,准备先搞一个咱们房观的“名人堂”。作为三把火的头一把火,呵呵。

  没有啥经济利益能奖励给大家,哪怕是一小本台历,也暂时给不起,(以后争取拉点赞助啥的——后话),就是想给各路高手们一个荣誉。让大家感到一丝温暖,知道自己这点字没有白敲。

  暂时先透漏这么点,呵呵。
作者:虫虫小妖精 时间:2013-01-23 23:25:09
  作者:@见裆大爷 时间:2013-01-23 12:16:13
  操亲妈的傻逼空军天天想重复1949土地不要钱的日子,可他们就没想到,土改所得到的田地是用命换来的,谁敢说1949年时土地不值钱?从农民的角度来看,1949年的土地是中国历史上价格最高的年代!


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  其实命也是有价格的,血酬嘛,呵呵^-^

作者:longlago 时间:2013-01-23 23:40:27
  总体思路很清晰。赞一个。

  房价的核心还是城市竞争力的体现,更进一步说是有多少核心产业,能提供多少岗位,能发多少钱。后续城镇化的一个关键动作就是将一部分产业挤出一线城市,二三线城市用政策吸引这部分产业落地。在房地产政策上,估计会有分化措施。放任一线房价抬高,并逐步推行房产税,加大挤出效果。二三线继续卖房,但是在企业用地和税收上给予补贴。总体来说,在未来几年,房价将进一步上涨。北京无极限,但是深圳等工业化城市将在挤出效果临界值达到后停止增长。


  
作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 23:50:44
  @理性平和中立客观 80楼
  正解
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  谢谢。

作者:见裆大爷 时间:2013-01-23 23:56:12
  作者:理性平和中立客观 时间:2013-01-23 21:39:07   @见裆大爷 45楼
  傻空的心理是什么?大爷说话素来简洁,十个字足以总结出来了:别人打土豪,自己分田地.
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  正解
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  谢谢。

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