混迹多年房地产,针对要买房的给你们一些意见。

楼主:爷就不想呲你 时间:2013-04-29 07:56:00 点击:121414 回复:349
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  我不想说太多,有问题直接问,在这没有经济数据,没那些扯淡的话,只是针对要买房卖房的,给一些参考意见,顺便说一些自己这多年的经验。

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楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:02:01
  其实,这个帖子初衷就是看那些扯淡的人太多了,我真想说,那些扯淡的拿着经济数据,理论一套套的,最后害死一大帮那些滚远点,看见你恶心的。
  
  • 白领乙: 举报  2016-12-13 17:29:51  评论

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  • 白领乙: 举报  2016-12-13 17:30:14  评论

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楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:04:47
  首先,说点没用的,针对中国老百姓,如果您是刚需,跟你说,该买就买,没那些扯淡的话,无论什么市场,都不是你操心的,你要想的就是有多少钱,能买哪的房,性价比高不高。后续我会针对一般人说一下房子的性价比。
  
  • Betty2008_2008: 举报  2016-08-03 16:18:25  评论

    @爷就不想呲你 厉害
  • 白领乙: 举报  2016-12-13 17:43:14  评论

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楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:07:29
  我去,没人顶?哥们给你们的都是最实在的,以后你就是知道了,唉,人啊。
  
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作者:oini2012 时间:2013-04-29 08:09:14
  第一个腚!
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:09:23
  我这些只针对北京房产市场,我没去别处混过去不好说,因为毕竟买房是一辈子的事,我不想因为我的话,造成您的损失。
  
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楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:10:21
  回复第4楼(作者:@oini2012 于 2013-04-29 08:09)
  第一个腚!
  [来自手机网页版]谢啦,继续努力
  ==========
  
作者:云上的日子小溪 时间:2013-04-29 08:13:30
  那你说说北京的商住房吧,我想买但是只有一百万,再贷款一百万要十年还清,月供压力大。纠结
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:26:59
  想说什么了,咱就想到哪说到那,首先,说说今年这个疯狂的北京市场怎么来的,就我看到一些东西来说,最简单一点,这个市场是大家堆出来的,当然你也可以说是限购政策积攒的,举个简单的例子,市场卖米,就一百斤,十个摊位,先期,国家下了政策,大米国家保障供应,但是这是北京,外地的要多交钱才行,好了,一帮人认为,这下跟我竞争的少了,没人买米,那小贩还不降价,确实降了,但是米这东西必须的吃,你能跑的了吗?于是,外地人咬牙也买了,但这米呢,分优质,一级,二级,于是钱少的,买次的,一点点,次的没了,其实都是一样的米,只不过,有的小贩子撑不住,提前卖,于是就剩下,中等的,于是中等的也没了,就剩下高的了,其他人一看,我去现在米这贵,我也得卖这个价钱,于是米就涨价了,很多人一看我去,要涨价,咱也买点吧,大家伙蜂拥而上开始抢购。价格就上来了
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:30:29
  回复第7楼(作者:@云上的日子小溪 于 2013-04-29 08:13)
  那你说说北京的商住房吧,我想买但是只有一百万,再贷款一百万要十年还清,月供压力大。纠结
  [来……
  ==========
  没资质呗,我建议,不是必须留在北京就回家,如果实在要买,你在说。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 08:42:22
  没有动力,先下了,弄弄工作的事,唉
  
作者:nandoubai 时间:2013-04-29 09:23:35
  支持楼主,楼主,大兴以后发展如何?房价不会大跌吧?买了个房,虽然是刚需,可是真要跌了,心里头肯定不开心。
作者:暮雪微蓝 时间:2013-04-29 09:32:23
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,儿子大学在读,想再买个新房100万左右做婚房,楼主有什么建议?谢谢。
  人民币贬值论让我看涨,人口负增长以及城市化比率让我看跌,搞的我目前很纠结,楼主给点建议吧,谢谢。
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作者:看穿你的谎言 时间:2013-04-29 10:02:30
  @暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,儿子大学在读,想再买个新房100万左右做婚房,楼主有什么建议?谢谢。
  人民币贬值论让我看涨,人口负增长以及城市化比率让我看跌,搞的我目前很纠结,楼主给点建议吧,谢谢。
  -----------------------------
  你是个理性的人。 在我看来,首先要明确人生的意义和生活的追求,呵呵这话有点假大空吗?其实这是一句实实在在的最根本的话。 当想明白想要什么,纠结自然而解。

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楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 10:45:35
  回复第14楼(作者:@暮雪微蓝 于 2013-04-29 09:32)
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,……
  ==========
  我记得以前,要不是家里破产都没人卖房卖地,为什么?呵呵大家伙自己问自己就可以,房子按揭没问题,车你按揭就是傻,婚房我的建议,首先考虑地段,无论什么时候,地段都是首要的,其次是户型,户型好的房子在出手的时候,也好出手,这样的房子保值增值比较好。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 10:47:52
  回复第12楼(作者:@nandoubai 于 2013-04-29 09:23)
  支持楼主,楼主,大兴以后发展如何?房价不会大跌吧?买了个房,虽然是刚需,可是真要跌了,心里头肯定……
  ==========
  这么跟你说话你只要地段好,户型好,没有什么特别大的瑕疵,即使短时间的下滑,也不会很长,不用担心,
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 10:50:22
  回复第13楼(作者:@最后一班101 于 2013-04-29 09:26)
  @云上的日子小溪 7楼
  那你说说北京的商住房吧,我想买但是只有一百万,再贷款一百万要十年还清……
  ==========
  一看这哥们就是局外人,商住房,最低首付一半,按揭只能十年,贷款利率还高,能没压力吗?这样还不如低商呢
  
作者:yakuikui2008 时间:2013-04-29 10:50:42
  @爷就不想呲你 17楼 2013-04-29 10:47:52
  回复第12楼(作者: @nandoubai 于 2013-04-29 09:23)
  支持楼主,楼主,大兴以后发展如何?房价不会大跌吧?买了个房,虽然是刚需,可是真要跌了,心里头肯定……
  ==========
  这么跟你说话你只要地段好,户型好,没有什么特别大的瑕疵,即使短时间的下滑,也不会很长,不用担心,
  -----------------------------
  楼主,北京的房价未来会不会涨到100万一平米?我觉得完全是可能的。
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 10:52:33
  啥时候有空我就上来看看房产问题经管说
  
作者:独行者cyy 时间:2013-04-29 11:00:15
  提醒买房要“四多”,多看楼盘 小心"托儿". 多观察几处样板房.多核实开发商证件.多向律师咨询问题.http://www.yijiayifang.com/bbs_4677.html







作者:暮雪微蓝 时间:2013-04-29 11:31:50
  @爷就不想呲你 16楼 2013-04-29 10:45:35
  回复第14楼(作者: @暮雪微蓝 于 2013-04-29 09:32)
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,……
  ==========
  我记得以前,要不是家里破产都没人卖房卖地,为什么?呵呵大家伙自己问自己就可以,房子按揭没问题,车你按揭就是傻,婚房我的建议,首先考虑地段,无论什么时候,地段都是首要的,其次是户型,户型好的房子在出手的时候,也好出手,......
  -----------------------------
  楼主我的意思是这样的,目前是否入场购房?大概孩子结婚在5-10年以后,那时您感觉房价是上涨还是平盘还是暴跌呢?哈哈,至于地段户型我都研究好了。谢谢。
作者:暮雪微蓝 时间:2013-04-29 11:33:41
  @暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,儿子大学在读,想再买个新房100万左右做婚房,楼主有什么建议?谢谢。
  人民币贬值论让我看涨,人口负增长以及城市化比率让我看跌,搞的我目前很纠结,楼主给点建议吧,谢谢。
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  @看穿你的谎言 15楼 2013-04-29 10:02:30
  你是个理性的人。 在我看来,首先要明确人生的意义和生活的追求,呵呵这话有点假大空吗?其实这是一句实实在在的最根本的话。 当想明白想要什么,纠结自然而解。
  -----------------------------
  我思考了许久知道了我想要的就是一套孩子的婚房而已。只是,这套房子需要5-10年以后使用,那么我是现在100万买入,还是5-10年以后以50万或者200万买入呢?
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作者:停车做愛枫林晚 时间:2013-04-29 11:34:44
  回复第1楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:02)   其实,这个帖子初衷就是看那些扯淡的人太多了,我真想说,那些扯淡的拿着经济数据,理论一套套的,最后…… ==========


  买房直接找售楼处销售好还是中介公司的好?主要从价格方面来谈?请楼主给予中肯建议!
  
作者:看穿你的谎言 时间:2013-04-29 12:27:50
  @暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目前沈阳核心区域房价1万,儿子大学在读,想再买个新房100万左右做婚房,楼主有什么建议?谢谢。
  人民币贬值论让我看涨,人口负增长以及城市化比率让我看跌,搞的我目前很纠结,楼主给点建议吧,谢谢。
  -----------------------------
  @看穿你的谎言 15楼 2013-04-29 10:02:30
  你是个理性的人。 在我看来,首先要明确人生的意义和生活的追求,呵呵这话有点假大空吗?其实这是一句实实在在的最根本的话。 当想明白想要什么,纠结自然而解。
  -----------------------------
  @暮雪微蓝 23楼 2013-04-29 11:33:41
  我思考了许久知道了我想要的就是一套孩子的婚房而已。只是,这套房子需要5-10年以后使用,那么我是现在100万买入,还是5-10年以后以50万或者200万买入呢?
  -----------------------------
  我们这里有句老话,说,儿孙自有儿孙福,不必为儿孙置马牛。
  说到这里,我确实也给不出你明确的意见。 就我身边的人,有人早早给孩子准备了房子,毕业工作结婚生子倒也按部就班。 既然是“要房子”这个思路,那就不必管未来涨落。如果又要同时考虑投资,那就是把孩子的房子附加上风险。此外,有的人用这一套房子钱,想方设法供孩子出国读研读博,当然这也需要孩子配合。五六年读下来,无论是回国还是不回国,孩子这一生赚的,何止这一套房子。
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作者:云上的日子小溪 时间:2013-04-29 13:05:05
  回复第9楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:30)
  回复第7楼(作者:@云上的日子小溪 于 2013-04-29 08:13)
  那你说说北京的商……
  ==========
  回不去了,你可以看看我的帖子,有实际情况
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:37:42
  回复第24楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 11:34)
  回复第1楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:02) 其实,这个帖子初衷就是……
  ==========
  一般我接触的范围,大都是中介,其实,一手盘的的销售处也是中介,只不过你要有熟人会便宜些,这样解释你能理解吗
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:38:18
  回复第21楼(作者:@独行者cyy 于 2013-04-29 11:00)
  提醒买房要“四多”,多看楼盘 小心"托儿". 多观察几处样板房.多核实开发商证件.多向律师咨询问……
  ==========
  哥们广告打这来了
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:40:22
  回复第22楼(作者:@暮雪微蓝 于 2013-04-29 11:31)
  @爷就不想呲你 16楼 2013-04-29 10:45:35
  回复第14楼(作者: ……
  ==========
  沈阳我不好说,北京我看多,但是根据我得经验,全国的大型城市例如沈阳我觉得看多会多些,至少不会跑输人民币贬值速度
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:42:43
  回复第25楼(作者:@看穿你的谎言 于 2013-04-29 12:27)
  @暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23
  我在沈阳,目前一新一旧两套……
  ==========
  前面我赞同,后面我只能说一半,我接触的人里面,不乏高学历者,但又怎么样,学历跟挣钱两码事,多了不说
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:48:54
  回复第26楼(作者:@云上的日子小溪 于 2013-04-29 13:05)
  回复第9楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:30)
  回复第7楼(作者:……
  ==========
  嗯,我明白了,你应该是北京购房资质没有,但还要买房,对吗,我的建议,买房首选地段,其次配套,地段就是交通越便利越好,最好城铁公交交叉的地方,其次周边配套,最好高科技或者高级人才聚集地,这样的房子,保值能力特别强,即使你月供压力大也可以,把这样的房子出租,自己租个别处的房这样你可以暂缓压力,以后再说,还有什么你接着问
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:52:28
  还有一些零碎的问题,我会慢慢说。但是我也有时候很忙,所以来不及回答。但我会今可能去回答
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 13:58:17
  在现有市场下,房产税不出的情况下,不出半年北京还会疯狂,记得我说的话,价格还会上涨,
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 14:06:18
  其实,接下来我要说的这些,我不想说,但是既然开帖了,我就全都说吧。其实,国家出台政策也好,什么也好,房地产这个市场,最可怕的不是政策,是心里,是广大人民的想法,前期在二月就已经在传言说政策怎么样,加速了那段时间房产的消化速度,其实国家的意思是在试探市场,他在告诉大家,刚需抓紧,投资止步。但是没人听,结果国家看着局面要失控,抓紧出台政策了,
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 14:11:04
  大家的思想就是,人家观望我也观望,人家买我也买,要我说,你买房亏了或者没买着,很多时候,是自己活该,自己想吧。总想抄底,然后赚一笔,我跟你说没那脑子别玩,踏实的,市场就像个波浪,只不过看你在什么阶段,是峰值还是谷底,当然这个是相对这个波段期内。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 14:18:53
  我看了很多的分析,说什么市场崩盘,怎么滴,滚远点,我只想说这句,有点脑子,那钱都是贷款,他妈的市场崩盘,第一时间你失业,而且你觉得可能吗?国家想救市,那就是分分钟的事,有点脑子,在中国这个对于家概念这么重的国家,无论政策面还是购买层面都不可能,明白?
  
作者:看穿你的谎言 时间:2013-04-29 14:47:02
  @爷就不想呲你 30楼 2013-04-29 13:42:43
  回复第25楼(作者: @看穿你的谎言 于 2013-04-29 12:27)
  @暮雪微蓝 14楼 2013-04-29 09:32:23
  我在沈阳,目前一新一旧两套……
  ==========
  前面我赞同,后面我只能说一半,我接触的人里面,不乏高学历者,但又怎么样,学历跟挣钱两码事,多了不说

  -----------------------------
  这是题外话了,再说后面的例子提问者也不会考虑的。前面那一半已经足够用了,是吧。
作者:停车做愛枫林晚 时间:2013-04-29 15:00:44
  回复第27楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 13:37)   回复第24楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 11:34)   回复第1楼(作…… ==========

  好像不大明白!

  最近看中一个新楼盘,中介和售楼处我不确定究竟谁更有价格优势一点,中介说的他们绝对有价格优势
  
作者:看穿你的谎言 时间:2013-04-29 15:01:02
  @爷就不想呲你 34楼 2013-04-29 14:06:18
  其实,接下来我要说的这些,我不想说,但是既然开帖了,我就全都说吧。其实,国家出台政策也好,什么也好,房地产这个市场,最可怕的不是政策,是心里,是广大人民的想法,前期在二月就已经在传言说政策怎么样,加速了那段时间房产的消化速度,其实国家的意思是在试探市场,他在告诉大家,刚需抓紧,投资止步。但是没人听,结果国家看着局面要失控,抓紧出台政策了,

  -----------------------------
  那国家现在又是个什么意思?
  我目前住得也还舒服,想改善性购房,一个方案是非常好的位置户型一般90平,需要全部资金加贷款。第二个方案是交通畅通的近郊新楼盘户型好90平 零首付,省下的首付可以同时在中心稍好位置全款买个小公寓,或全款在任何位置买个小产权房。
作者:夕阳live 时间:2013-04-29 15:53:49
  真心求教楼主

  小弟在三四线城市,现在看中两个楼盘。

  楼盘A,25层以上,四周被旧楼包围。老城区精华地段,周边配套完善,距离市场幼儿园小学初中步行路程不过8分钟,小学初中还不错,开发商是香港嘉华好像有点实力,但楼盘由2010年底开建到2012底封顶(共两栋一栋已拆棚)至今还未开盘,销售中心也未建。周边同档次二手毛坯价已涨至8000+。。周边也再无新盘。。



  楼盘B,是本市小开发商的第一个项目。一期均价6900/平,离市中心十几分钟车程,周边配套不完善,离幼儿园小学初中远,学校名声不算好

  。背靠大山公园,空气清新,早上可以上山跑跑步,二期6月中开盘,均价涨至7400元。。期房在建,2014.9可售楼。


  本市楼市大概情况,新盘一开即基本售空,买楼都要抢,好户型还要靠关系,政府无任何限购调控政策。


  我该一直等A开盘 还是 到6月至今买 B 呢?
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 17:49:11
  回复第39楼(作者:@看穿你的谎言 于 2013-04-29 15:01)
  @爷就不想呲你 34楼 2013-04-29 14:06:18
  其实,接下来我要说的这些,我……
  ==========
  首先我指的交通是指无障碍,例如轻轨,其次,要考虑他讲来的发展,例如他现在低将来有发展,可以。现在低将来没啥发展,就算低我也不要。我指的发展,主要指将来可能吸引大批的人员无论租还买,
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 17:52:47
  回复第40楼(作者:@夕阳live 于 2013-04-29 15:53)
  真心求教楼主
  小弟在三四线城市,现在看中两个楼盘。
  楼盘A,25层以上,四周被旧楼包围。……
  ==========
  投资加自主,就选第一个。养老选二,还得有相关医疗配套和生活配套。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 17:58:01
  回复第24楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 11:34)
  回复第1楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 08:02) 其实,这个帖子初衷就是……
  ==========
  我知道的,现在开发商很少自己卖,一般全部代理,即使是售楼处,也就是所谓中介,当然也不排除说有开发商自己卖,但是同时两样一起上,开发商脑残,至于谁合适,谁的价钱合适你就找谁,这玩意不用问我,真心的告诉你,签合同都一样没区别。我告诉你就是,如果手里同样房源,让他们两家一起谈,谁价格低找谁。先看房,房子看上了,再谈其他。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 18:09:07
  在说点什么呢?我看大家对于,国家的意思好想很在意,其实国家的意思是根据大家来的,就现有政策,房价就没有跌,为啥?自己想,如果增加持房人成本,有可能小幅回落,但记住大的跌幅,不太现实,为啥,这个涉及其他,不说了,而且,还有一点,记住房子即使在段时间有回落,记住还会回来,尤其这次,我记得上次出限购政策,大家消化了一年半,这次出政策,大家仅仅消化了两周。人对于相同事物都有一个疲劳,而且大家好相对雨某些东西失去信心,多了,说多了,
  
作者:停车做愛枫林晚 时间:2013-04-29 18:13:26
  回复第43楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 17:58)   回复第24楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 11:34)   回复第1楼(作…… ==========


  房子已经看上了,准备明后天就入手,现在一直犹豫的就是中介和售楼部之间,他们都很狡猾,非得去现场谈,我又不好意思做的太明显,真是件头疼的事!
  
作者:frankily83 时间:2013-04-29 18:58:55
  腚一个。。。。。。。。。
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 20:55:52
  回复第45楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 18:13)
  回复第43楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 17:58) 回复第24楼(作者:……
  ==你们家亲戚少啊,两个一起谈,真是的,不约一地谈就行了呗
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-29 20:56:18
  回复第46楼(作者:@frankily83 于 2013-04-29 18:58)
  腚一个。。。。。。。。。
  ==========
  谢谢
  
作者:停车做愛枫林晚 时间:2013-04-29 21:07:07
  回复第47楼(作者:@爷就不想呲你 于 2013-04-29 20:55)   回复第45楼(作者:@停车做愛枫林晚 于 2013-04-29 18:13)   回复第43楼(…… ==========





  谢谢谢谢!


  醍醐灌顶啊!
  
作者:阳光古井黑暗温柔 时间:2013-04-29 22:23:59
  简单说一下我的情况。北京人,一直跟父母住,刚满三十。看了几年的房子,从北三环看到门头沟,房价涨的速度惊人的快,几次都是房主坐地涨价或各种无理条件导致没能成交(当然,我个性也有些不好),后来停顿了两年,今年元旦父母正式要求我搬出去住。
  一月份开始看房,中间经历很多,石景山鲁谷和老山到杨庄和古城区间是首选,但平米单价过三万,而且房子很老。最后在卢沟桥的晓月苑五里(2003的塔楼)买的61平米(里面能用的也就40多平),总价140万,房子不满五年,各种稅和中介费公12万左右。
  算了一下,房子一个月能出租2500到2800。算一下,租七十年的钱比首付加贷款加利息要少。

  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-30 07:19:43
  回复第50楼(作者:@阳光古井黑暗温柔 于 2013-04-29 22:23)
  简单说一下我的情况。北京人,一直跟父母住,刚满三十。看了几年的房子,从北三环看到门头沟,房价涨的……
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  我觉得我这个帖子你应该感触最深,首先,你要是投资的话,你就不应该这么算,算的是你的前期投入,加上你后来贷款总得费用,减去你租金和房屋的增值这是最简单的,明白了,还有要是自主就别想了。市场与你无关
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-04-30 07:21:42
  回复第51楼(作者:@最后一班101 于 2013-04-29 23:33)
  @暮雪微蓝 14楼
  我在沈阳,目前一新一旧两套住房,旧的是重点学区房,新的自住,都不会卖。目……
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  我到是看不到那么远至少,我觉得在未来半年内要是没有其他增加持房成本的政策出现,房价将再一次上涨,记得我说的,
  
作者:独行者cyy 时间:2013-04-30 08:43:02
  @爷就不想呲你 28楼 2013-04-29 13:38:18
  回复第21楼(作者: @独行者cyy 于 2013-04-29 11:00)
  提醒买房要“四多”,多看楼盘 小心"托儿". 多观察几处样板房.多核实开发商证件.多向律师咨询问……
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  哥们广告打这来了

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  呵呵,我看房的时候提前拍号,但是拍的号很远,估计轮到我时好的都被挑走了,那个售楼小姐就给我换了一个他老公提前拍的号,到售楼部时那种场面感觉在抢房,你不买随时就没有了,这里面真有那么多买房的吗?
作者:独行者cyy 时间:2013-04-30 08:46:03
  @爷就不想呲你 28楼 2013-04-29 13:38:18
  回复第21楼(作者: @独行者cyy 于 2013-04-29 11:00)
  提醒买房要“四多”,多看楼盘 小心"托儿". 多观察几处样板房.多核实开发商证件.多向律师咨询问……
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  哥们广告打这来了
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  @独行者cyy 2013-04-30 08:43:02
  呵呵,我看房的时候提前拍号,但是拍的号很远,估计轮到我时好的都被挑走了,那个售楼小姐就给我换了一个他老公提前拍的号,到售楼部时那种场面感觉在抢房,你不买随时就没有了,这里面真有那么多买房的吗?
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  还有一个小问题问一下,签合同时上面的交房时间。如果到那个时间会按时交房吗?还是为了售楼虚拟的把交房时间缩短
作者:xxbbdd401 时间:2013-05-01 12:52:25
  @爷就不想呲你 44楼 2013-04-29 18:09:07
  在说点什么呢?我看大家对于,国家的意思好想很在意,其实国家的意思是根据大家来的,就现有政策,房价就没有跌,为啥?自己想,如果增加持房人成本,有可能小幅回落,但记住大的跌幅,不太现实,为啥,这个涉及其他,不说了,而且,还有一点,记住房子即使在段时间有回落,记住还会回来,尤其这次,我记得上次出限购政策,大家消化了一年半,这次出政策,大家仅仅消化了两周。人对于相同事物都有一个疲劳,而且大家好相对雨......
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  前辈的意见很忠恳~我是80后婚房刚需,在深圳,房产小白,从去年观察行情至今,房价已经涨了10%以上,最近打算入手二手房,又担心买到最高点;而且最近又传言说要落实20%的税,年轻无钱无背景,真是郁闷啊。您能不能帮忙分析分析五月是否适合入手?
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-05 12:24:31
  回复第56楼(作者:@xxbbdd401 于 2013-05-01 12:52)
  @爷就不想呲你 44楼 2013-04-29 18:09:07
  在说点什么呢?我看大家对于,……
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  我说实话,买房刚需市场与你无关,就北京市场,我的预期,还是太保守了,现在市场开始回暖了
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-05 12:26:04
  回复第54楼(作者:@独行者cyy 于 2013-04-30 08:43)
  @爷就不想呲你 28楼 2013-04-29 13:38:18
  回复第21楼(作者: ……
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  这叫营销手段,肯定没有,只不过自己觉得合适就可以了
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-05 12:27:49
  回复第55楼(作者:@独行者cyy 于 2013-04-30 08:46)
  @爷就不想呲你 28楼 2013-04-29 13:38:18
  回复第21楼(作者: ……
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  不交房算违约,有责任的,
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-05 12:45:09
  哥们预测不了长远的,半年到一年没啥问题,我想说这次的回暖只要不像去年的十一月,国家不出台类似增加持房成本的政策,这波上涨会疯狂,坐等。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-05 13:45:17
  @uuxingchen 62楼 2013-05-05 13:11:46
  40年公寓,核心地段,纯投资,总价低,值得吗,纠结这是40年的
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  是哪的,大概多少年了,
作者:对爱不望 时间:2013-05-07 02:06:19
  mark
作者:ryan_sir 时间:2013-05-07 02:42:38
  @爷就不想呲你 请问关于小产权房,是否有07年前与07年后的不同政策?今后政府对小产权房的清理目标主要往哪个方向走的几率大点? 望楼主帮忙解答小弟疑问。。。万分感谢!!!祝身体健康1
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-07 18:05:29
  @对爱不望 66楼 2013-05-07 02:06:19
  mark
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  二线指的是城市?呵呵,这种房子最重要的是地理位置,这种房子要是不占地利就没价值,最起码在城市里要数的上的好交通
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-07 18:07:41
  @对爱不望 66楼 2013-05-07 02:06:19
  mark
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  @爷就不想呲你 2013-05-07 18:05:29
  二线指的是城市?呵呵,这种房子最重要的是地理位置,这种房子要是不占地利就没价值,最起码在城市里要数的上的好交通
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  呵呵,这个真的不好说,但是我觉得不会,强制大批的查处,那要是这样就会有个合理的正身过程。要是这样,肯定会涨,只是我们担心的地方应该在,是给原始的购房人还是后来的。
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-07 18:08:05
  @ryan_sir 67楼 2013-05-07 02:42:38
  @爷就不想呲你 请问关于小产权房,是否有07年前与07年后的不同政策?今后政府对小产权房的清理目标主要往哪个方向走的几率大点? 望楼主帮忙解答小弟疑问。。。万分感谢!!!祝身体健康1
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  呵呵,这个真的不好说,但是我觉得不会,强制大批的查处,那要是这样就会有个合理的正身过程。要是这样,肯定会涨,只是我们担心的地方应该在,是给原始的购房人还是后来的。
楼主爷就不想呲你 时间:2013-05-07 18:12:08
  我更多的是关注北京的市场走向,对于很多朋友超出我的范围的,我只只能尽我所能,谢谢,针对很多说现在像我这样的叫“傻多”,我欣然接受,傻不傻看市场,赚到钱什么傻与不傻,我估计那是我们就该叫做大智若愚。
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-03 10:54:11
  之前的帖子了,我想说唱空的怎末样了,北京涨到什麽样了,大家都能看见,不多说,前段比较忙,所以扔下了,现在可以继续了。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-03 15:07:48
  很多人不愿意相信还会涨,我也买房同样的焦灼纠结,可是呢,涨了而且涨得很厉害,城八区平均从我来贴到现在涨了多少,大家自己看,很多帖子内容很少,没有经济数据,没有所谓专家,但预测的呢。不想说了,很多人不愿意承认,我也不想多说。大家可以看我开贴时间,我觉的什麽都是扯淡,只有到我预测真的实现这才叫本事。
  
作者:心随力动爱久久 时间:2013-10-03 20:07:45
  顶楼主,看楼主帖子很多观念赞同,正考虑在北京买套房,手里只能拿出100个,现在纠结是在二,三,四环内贷款买二手房还是,还是在四环外买二手房或者新房,因为四环内没什么新房了,另外南三环有160多平米的大户型,但是遮挡严重,两个卧室整天看不见太阳,单价2万5可以考虑吗,还请教楼主,在北京买房本着什么原则,比如买房什么区域升值快,怎么选择楼盘,另外商住房租金收益比住宅高,可以考虑商住吗,还是住宅好,北京住宅的租售比太低了,谢谢
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-03 22:21:14
  我不想靠着出名,我只想说着自己的见解以及自己感受,但是这个社会似乎能听真话的少。那我就自己说吧,有能认同的,给个顶,别让我自己认为实在玩单机。
  
作者:tonyxu007 时间:2013-10-03 22:37:43

  顶

  我也知道法拉利是好车,但我真买不起,买不起是不是可以如电影《唐伯虎点秋香》里妓院中如花屋内桌下包龙星等人看到调戏不能的如花被他人调戏时愤愤说一句“禽兽”?不能。

  一个成功地人士工作在上海,他或许会租房或许会骑自行车(含电动车)上班,但是他的状况改变不了绝大多数租房的骑自行车的人比绝大多数有自己房子开着奥迪宝马上班生存状况好的事实。成功不是靠自己的进食的器官吼出来的,靠的是你的衣食住行。

  买房先不说未来房价会不会跌,就说对未来都这般恐惧,居然敢来上海滩踏黄金荣杜月笙老人家的足迹,拾荒?荒诞。房价崩溃又怎么样,是男人就像男人般肩挑,房价崩溃是不是自己更有力的机会来临?

  做什么事先想到悲催的结局,这种人不去悲催,让有担当、不娘的带把男人情何以堪?

  在买房问题上被吓死这件事上雄辩地证明,中国缺钙的男人还是随处可见。
作者:王小虎爱吃鱼 时间:2013-10-03 23:28:27
  咨询一下楼主,本人家住顺义,有一套70平米的房,但楼层太高不方便爸妈居住,此房已还完贷款,且现有积蓄四十来万,正考虑改善一下住房!问题是
  
作者:王小虎爱吃鱼 时间:2013-10-03 23:36:15
  我想问的是您说我是把房卖了添些积蓄换个老人可以一起居住的大平米划算?还是再用积蓄买个四五十平的合适呢?我转了一下中介,感觉四五十平的房子特别是楼层在二三层的,单价都比大户型高很多,起码总价都上百万了,我自己感觉买再一个小的不划算,但自己那套房子没满五年,要卖还tmd交个税,感觉有点纠结,望楼主给点提点
  
作者:粤善缘 时间:2013-10-04 01:31:39
  还北京呢全中国空气最恶劣的地方,满天风沙暴,白送大爷—套=都不要
  
作者:jukissjukiss 时间:2013-10-04 06:48:07
  请教楼主,增城的楼市会如何?看中一个离增城即将开发的教育城大概四公里的盘,据说有地铁口,但地铁口开在哪不知道,离教育城一个地铁站。因为以后本人要搬去教育城上班,所以想买那,又担心房价降,纠结中~~
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 06:59:17
  回复第80楼(作者:@粤善缘 于 2013-10-04 01:31)
  还北京呢全中国空气最恶劣的地方,满天风沙暴,白送大爷—套=都不要
  [来自手机网页版]
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  呵呵
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 07:03:44
  回复第81楼(作者:@jukissjukiss 于 2013-10-04 06:48)
  请教楼主,增城的楼市会如何?看中一个离增城即将开发的教育城大概四公里的盘,据说有地铁口,但地铁口……
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  我对北京熟,其他不熟,具体的给不了意见,到如果纯粹买房,可以看看我至少说的,自己对照一下。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 07:13:19
  回复第74楼(作者:@心随力动爱久久 于 2013-10-03 20:07)
  顶楼主,看楼主帖子很多观念赞同,正考虑在北京买套房,手里只能拿出100个,现在纠结是在二,三,四……
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  首先我觉得你这个,首付在那南三环,买那末大的够呛吧,具体位置我不知道,但是我觉得三环2.5万,不太现实吧。现在交通好的五六环都得2.6以上了吧。其次,市里的我觉得投资,最好学区房,要麽周围环绕交通交叉线,集散人群多。商业配套齐全。其次,才是房子本身。我得选择,宁愿选好小区,不选好房子。好小区就是成交量大,交易活跃。如果在好小区在挑个好户型,那就更完美了。其次你说的商住两用的,我觉的这个必须要交通好,成交活跃,要不没价值,其他的忘了,手机回复,就记着这两点呢。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 07:18:05
  回复第79楼(作者:@王小虎爱吃鱼 于 2013-10-03 23:36)
  我想问的是您说我是把房卖了添些积蓄换个老人可以一起居住的大平米划算?还是再用积蓄买个四五十平的合……
  ==========
  呵呵,最好能换,这样照顾老人方便,其次,你买个小的还得换,而且你两套将来换一样缴税。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 07:20:07
  回复第79楼(作者:@王小虎爱吃鱼 于 2013-10-03 23:36)
  我想问的是您说我是把房卖了添些积蓄换个老人可以一起居住的大平米划算?还是再用积蓄买个四五十平的合……
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  而且你这首付买二套,没戏。也没必要。
  
作者:Meriden 时间:2013-10-04 09:20:15
  @爷就不想呲你
  福州,去年和今年上个月脱手市中心老房两套,现余市中心相对较新房子三套,郊区精装小户型两套,想听听楼主意见,是该持有现金投资(年收益18%),还是再择机入手市区学区房?福州二手房价不怎么涨,新房涨得厉害,楼主怎么看?谢谢。
作者:心随力动爱久久 时间:2013-10-04 17:27:41
  非常感谢您的指点
  
作者:心随力动爱久久 时间:2013-10-04 17:28:53
  非常感谢您的指点
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 18:59:08
  回复第88楼(作者:@心随力动爱久久 于 2013-10-04 17:27)
  非常感谢您的指点
  [来自UC浏览器]
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  微薄之力
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-04 19:36:05
  回复第87楼(作者:@Meriden 于 2013-10-04 09:20)
  @爷就不想呲你
  福州,去年和今年上个月脱手市中心老房两套,现余市中心相对较新房子三套,郊区……
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  每个地方都有自己特色,一个地方涨与跌都因为购买者习惯造成,少量其他原因,比如政策。我真心不熟,不能给意见对不起。
  
作者:长征01 时间:2013-10-08 17:51:43
  做个记号,改天好好看
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-11 07:55:14
  看了一下北京周边城市的楼市,我有点担心。
  
作者:肉肉36 时间:2013-10-11 09:27:59
  楼主好 请问现在这个节点 你还是建议刚需理性吗?
  另外 通州果园城铁附近的小区 您觉得怎么样?近期什么时候入手合适呢?
  多谢!
作者:肉肉36 时间:2013-10-11 09:29:24
  @爷就不想呲你 93楼 2013-10-11 07:55:14
  看了一下北京周边城市的楼市,我有点担心。
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  请问您的担心是指什么呢?
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-11 10:04:06
  北京之所以能够长久不衰,主要是这个城市集中了太多优势资源,其主体的行政中心地位,加上教育,公共,养老医疗,就业,等等,所有人都想留在北京。庞大的再来人口。拿着全国的积蓄在支撑着北京的房价。
  
楼主爷就不想呲你 时间:2013-10-11 10:06:49
  周边城市楼市的上涨,只是因为外来人口想离北京近一些,可是我想说,周边城市不靠谱,一旦波动太恐怖。
  
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