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二、“多头/空头比”已经是100比10，说明买得起却尚未买入的很少
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1、买不起的不是有效自住刚需，不可能是炒房囤房者的接棒者
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农民工张三有购买大别墅的需求，但每年只能积攒1000元。炒房囤房者能指望这样的无效自住需求来接棒吗? 许多打工族，降价70％也买不起。清华大学校长是副部长级，公开说自己凭工资买不起。2010年，社科院的调查，94%的中国人买不起房子。
2、敢于持币观望、我行我素的人很少
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2013年初，厦门大学袁宇菲教授说：“令人可悲的是，不管从哪个角度看，房价未来将会下跌，但无论是告诉谁，都没人相信。”
网友经济知道分子说：“试问，如果你有100万，你会干什么？我问了身边不下50人，都是说买房。”
文革十年为什么成为大浩劫？因为面对一股汹涌澎湃的大潮流，能够保持头脑清醒的人不超过5％。目前，在现实生活中，面对炒房利益集团铺天盖地的轰炸性的忽悠言论，理论上能够独具慧眼、识破骗局，思想上能够立场坚定、坐怀不乱，行动上敢于持币观望、我行我素的人不超过5％。
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3、基本上都在急不可耐地买入
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唯恐今后买不起，唯恐今后买入不合算，都在恐慌地买房。如果有钱，而孩子在上幼儿园，那么一定会买房。更不要说已经在上中学、上大学的了。都在争分夺秒地买入，因为推迟1年买入，就是5年白干。
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诺贝尔文学奖得主莫言，拿到700万元奖金，首先想到的是在北京买房。郎咸平，由唱空变成唱多做多。空军司令是牛刀，变成唱空做多
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三、“炒房/刚需比”已经是100比10，即接棒者只有10％，说明炒房囤房者在未来只能套现10％
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“炒房/刚需比”100比10，是指炒房囤房100套,而有效自住刚需只有10户，从实质上反映供过于求的程度。
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房牛市里，富人的口袋决定房价。但是，你在开店卖电动车，要库存多少，归根到底还是要看顾客有多少，所以顾客是上帝啊。富人多不是房价永远上涨的合理的理由。迪拜房市危机提醒我们，迪拜吸引了全球富人到此投资，却依然无法躲过泡沫的破裂。难道房地产泡沫破裂的日本、美国的富人少？黄金价格大跌,难道是全世界的富婆少?
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房熊市里，自住刚需的口袋决定房价。归根到底是自住刚需的存款决定了房价，而不是印钞机决定房价。虽然超发了许多货币，主要用来建设铁公基，主要流入少数人的手里，基本上都到不了普通工薪族的手里。2012年上半年，西南财经大学和中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融报告》指出，55%的家庭没有或几乎没有储蓄。
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每年加工资0.6万元，每年房价上涨40万，说明加工资无法改变房市供过于求的状态，无法减小房价泡沫。
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大树能长多高由树根能吸到多深的水决定。不是由天空的高度决定。房价不断上涨，使得位于“根部”的有效自住刚需越来越少，房价上涨就像拔苗助长，树根被拉高，树根吸到的水越来越少，结果当然是大树枯死。
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因为百分90的人拥有百分10的钱，决定了有效自住刚需不多，所以富人不应该囤积过多的房子。如果继续上涨， “炒房/刚需比”必然呈现……100比10……100比5……100比1……的供过于求越来越严重的态势，使得未来能够套现的套数越来越少。
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