十八届三中全会对房地产的要点

楼主:3dmxcad 时间:2013-11-13 11:51:00 点击:89524 回复:162
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  在这次“高大全”十八大三中全会会议上,本就不会将某个行业或房地产行业进入会议的审议,所以没有提及“房地产”、“房价”和“住房保障”,只是大家之前对会议的希望太大和期望值太高所之。
  这届三中全会提出:“赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场。要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置,完善城镇化健康发展体制机制”。而十七届三中会提出“逐步建立城乡统一的建设用地市场”,这次会议把“逐步”二字干脆删除,似乎现在到了“建设”阶段了。回顾五年来,“建立城乡统一的建设用地市场”的现实是,改革无任何进展仍在原地打转。
  要实现“赋予农民更多财产权利”,这是一项土地制度的根本性的改革,也是巨大的利益重新分割! 严重涉及目前地方土地财政及农民权益。首先要在法律法规上进行修订,通过法律形式保障农民的权益。
  要做的是:一,对耕地、林地、宅基地等进行确权;二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。改革的方向,农村集体组织,可以像城市政府的土地局、土地中心那样, 出让自己集体建设用地。改变现在的这样:政府先低价从农民手中征地,然后高价卖给开发商,开发商再按照市场价卖给购房者。
  集体用地入市,是一个漫长渐进的改革过程,后续关键要看措施实质性的落实推进力度与节奏。
 

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楼主3dmxcad 时间:2013-11-13 12:05:03
  “赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场”,是个全面深化长期的改革过程,实施要有后续出台相关的政策文件指导,就目前而言对于当前的房地产市场无多大的影响。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-13 12:17:41
  会议的精神:强化政权治理力,公有制为主体前提下实行更加自由放任市场经济,各种惠民措施让发展成果更多更公平惠及人民。
  “赋予农民更多财产权利 建立城乡统一的建设用地市场”对于土地而言,国有化是改革不私有化。
作者:武汉农村人 时间:2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
作者:壹抹晴天 时间:2013-11-14 10:27:21
  马克
作者:壹抹晴天 时间:2013-11-14 10:35:59
  开
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 10:39:02
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
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  一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;
  二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;
  三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。
作者:壹抹晴天 时间:2013-11-14 10:41:24
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
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  @3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02
  一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;
  二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;
  三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。
  -----------------------------
  刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 10:47:22
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
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  @3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02
  一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;
  二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;
  三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。
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  @壹抹晴天 7楼 2013-11-14 10:41:24
  刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述
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  如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 10:52:13
  目前试点的是集体土地流转,当然流转要符合规定。
作者:壹抹晴天 时间:2013-11-14 10:53:11

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  @3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22
  如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。
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  老兄取笑啦
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 10:56:53

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  @3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22
  如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。
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  @壹抹晴天 10楼 2013-11-14 10:53:11
  老兄取笑啦
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  哈哈,这又不是封银行账号,所以没有什么脾气。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 11:00:46
  三中全会公报后,针对房地产形成两大派。

  看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。

  看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。

  这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 11:06:25
  关于房地产政策
  一,公报
  二,出文件
  三,出台长效机制有关文件。

  没有具体文件无法实施改革。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 11:09:56
  “建立城乡统一的建设用地市场”?小产权房是否会转正?
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 11:20:35
  小产权房是否会转正问题;

  在会议之前的383方案中提到小产权房合法化,在土地法修定之前,绝无可能大规模合法化。只有集体土地真正改革到:集体土地与国有建设土地同权同价,才能有望解决的可能。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 11:33:50
  “383方案”提出:对已形成的小产权房按不同情况补缴一定数量土地出让金,妥善解决这一历史遗留问题。“小产权房将转正”,成为近期中介人员忽悠人的“大利好”,北京、深圳等地的小产权房成交爆增,价格大涨。如果是唯一自住还是需谨慎。
作者:祖国之魂 时间:2013-11-14 11:53:00
  怎么确权?操作透明不?这是才是我们以前的错误。权利在哪里?在谁手里?
  
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 11:53:16
  买房是个大标的,尤其是买了自住的房屋,首选的是该房屋具有合法性。买房不同于买其他商品,买菜买服装银货两讫就可以了,而房屋的确权不是以合同和发票为准,而是以政府部门的房地局登记为准---房产证。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 12:01:50
  @祖国之魂 17楼 2013-11-14 11:53:00
  怎么确权?操作透明不?这是才是我们以前的错误。权利在哪里?在谁手里?
  -----------------------------
  中央前不久提出要建设法治政府,上海表示提前二年建成法治政府。我们不懂的是;现在是什么政府?
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 13:33:29
  买房不同于买其他商品,那么二手房怎么买?

  一,验证具有合法性权属证件
  购房人实地查看房屋满意后,还需去房屋交易中心查询证件真实性,房产权利是否存在抵押,涉讼查封,限制转移事项等。
  特别要注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖,宅基地上的房屋不能买卖,只有购房合同和发票未办理产权登记的房屋不要购买,买属于军队的房屋要到部队查询是否可以转让,限制上市房限时未满时间最好不要私下进行买。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 14:08:54
  案例
  公司有一员工,在3年前低价买了一套限时上市交易的住房,今年初期满可以办理过户手续。按照双方当时的约定这位员工联系房东时得知,房东在去年发生的交通事故意外死亡,该房屋在遗产继承公证后,房产证上多了房东父母的名字。在协商房产过户时房东父母不但不配合反而提起诉讼,认为该房屋买卖违反了国家规定,买卖无效。看麻烦不小吧!
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 14:45:34
  案例只是交流什么房可以买,什么样的房买了存在不确定和风险。有人不禁要问;有人买限时上市交易房屋不是顺利吗?当然,一 买卖双方都是私下善意的交易;二,有的买卖不是直接签订房屋买卖协议。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 16:07:12
  安徽目前试点农村宅基地流转

  目前农村集体建设用地分两块,一块是宅基地,另一块是经营性用地,如乡镇企业用地。
  如果宅基地放开,等于给小产权房开闸,房价就要失控。

  经营性用地放开,目前的征地垄断就被打破,对于拥有垄断权的基层政府来讲,这等于动了他们的奶酪。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 16:16:25
  “建立宅基地退出补偿激励机制”,现在国家的法律就没有明确农民宅基地的退出权,如果退出自己的宅基地去别的村庄买房子,法律是不允许的。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 16:34:21
  童鞋们要关注一点,宅基地是不能继承的,而宅基地上的房屋是可以继承,所以自然就继承了宅基地。有祖传下来的宅基地上的房屋的童鞋,要想继承宅基地那么宅基地上的房屋如果倒垮不去维修,那么属于房屋灭失也就不能够继承宅基地了。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 16:54:30
  安徽省宿州市埇桥区——土地流转信托,将农村土地使用权作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理,从而定期获得信托收益。

  安徽真是创新啊!把宅基地和集体土地打包上证券市场,让炒家去打架炒啊!这下财政发了农民兄弟也发了。
  • qq1137398324: 举报  2018-02-10 18:22:01  评论

    这么天真,国家要的是不跨,只保证少数人的根本利益和群众的基本利益。
我要评论
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 18:17:16
  安徽的“建立宅基地退出补偿激励机制,这已经是超出“流转”的范畴,“流转”是不变更产权利人性质下的“流转”,“建立宅基地退出补偿激励机制“不是买卖关系是什么?
作者:葵花点穴手1200 时间:2013-11-14 18:55:46
  今天安徽省国土厅发声明了,说不是同意你们买卖。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 19:59:56
  @葵花点穴手1200 28楼 2013-11-14 18:55:46
  今天安徽省国土厅发声明了,说不是同意你们买卖。
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  希望安徽在土地改革迈出一步
作者:zhuyanb 时间:2013-11-14 21:31:58
  .
作者:笑K风云 时间:2013-11-14 21:48:16
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-14 21:48:48
  @3dmxcad
  
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 21:49:37
  今告知安徽来公司做清洁的员工,安徽试点宅基地和集体用地流转怎么看。回答:自留地在不改变权利人的情况下同意流转,现在的自留地也已经出租给他人在种,一亩多地一年租金只有300元。对于宅基地流转和退出表示完全不能接受,现在老家的房屋是没有人住,但自己老了找不到工作还得回老家,宅基地流转或退出了的费用能够在上海买房屋吗?那到哪里去买房屋住?钱够吗?对于宅基地流转或退出是自愿为原则,回答:如果是自愿为原则那还会有强征强拆吗?
  无语。
作者:笑K风云 时间:2013-11-14 21:49:38
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-14 21:50:45
  @3dmxcad
  
作者:我是海底的石头 时间:2013-11-14 21:52:50
  !
楼主3dmxcad 时间:2013-11-14 22:28:49
  @笑K风云 35楼 2013-11-14 21:50:45

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  新成立什么 什么委员会
作者:龙在梦里 时间:2013-11-14 22:33:22
  成立个毛线
作者:扫烟囱的小孩 时间:2013-11-14 23:29:45
  3
作者:xinkonana 时间:2013-11-14 23:55:45
  @3dmxcad 12楼 2013-11-14 11:00:46
  三中全会公报后,针对房地产形成两大派。
  看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。
  看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。
  这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!
  -----------------------------
  我个人认为会偏向第二种。。。楼市还是往上涨。 在未来五年左右是楼市高峰期。5年到10年楼市就进入难增长状态。。

  2020年以后。。中国已经完成城市化,人口减少加速,老年化加快。楼市需求和供应都大大减少。。楼价平稳。。。
作者:清风明月不带刀 时间:2013-11-15 01:09:16
  放信号了,该撤退了。
  
作者:碉堡的馬甲 时间:2013-11-15 01:50:16
  其實我覺得,大家都看漏了一點,就是不是他們不想動作,而是內部沒談好。。。
楼主3dmxcad 时间:2013-11-15 09:32:17
  @3dmxcad 12楼 2013-11-14 11:00:46
  三中全会公报后,针对房地产形成两大派。
  看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。
  看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。
  这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!
  -----------------------------
  @xinkonana 40楼 2013-11-14 23:55:45
  我个人认为会偏向第二种。。。楼市还是往上涨。 在未来五年左右是楼市高峰期。5年到10年楼市就进入难增长状态。。
  2020年以后。。中国已经完成城市化,人口减少加速,老年化加快。楼市需求和供应都大大减少。。楼价平稳。。。
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  从
  1,人口普查城市人口的导入量;
  2,集体土地和宅基地的流转城市人口净流入;
  3,住房土地供应量;
  4,住房竣工面积;
  5,M2的超发量;
  不难看出楼市的趋势
楼主3dmxcad 时间:2013-11-15 10:07:14
  中国13.5亿人口,大约还有5亿人口要进城;最少每年进1000万,这就是50年的需求。动态来看“放开二胎”和集体土地和宅基地的流转,起到城市人口加大加速净流入,永远是供不应求。
作者:2013年的雨 时间:2013-11-15 10:08:08
  改革什么,什么就涨。中国一向如此呢
作者:别跟我装了 时间:2013-11-15 22:04:46
  上面想动楼市,想把房价弄下来,肯定是分分钟的事。

  如果能动而一直未动,那无疑是担心什么。

  担心什么呢?

楼主3dmxcad 时间:2013-11-15 22:31:49
  从现在起你:结婚可以生二胎,上学没有重点班。高考不分文理科,居住小城乐呵呵。做官幸福住官邸,房产缴税就是你。劳教废除长点胆儿,爹妈退休有点晚,打起精神继续干,哪天趴下哪天算……
作者:CMB2099 时间:2013-11-15 22:47:57
  @3dmxcad 44楼 2013-11-15 10:07:14
  中国13.5亿人口,大约还有5亿人口要进城;最少每年进1000万,这就是50年的需求。动态来看“放开二胎”和集体土地和宅基地的流转,起到城市人口加大加速净流入,永远是供不应求。
  -----------------------------

  城镇化的意思,也包含把很大一部分农村也转化为城市。要看清楚点。
作者:找个马甲超难 时间:2013-11-15 22:59:35
  @3dmxcad 12楼 2013-11-14 11:00:46
  三中全会公报后,针对房地产形成两大派。
  看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。
  看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。
  这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!
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  地产商也不见得真得看多。很多是嘴硬而已,不喊多,自己怎么出货呢?
  至少我身边有个活生生的开发商朋友,本来准备在某二线城市拿一块地,还兴高采烈和我说能赚一两亿。三中全会政策一出来,他和一堆业内人士彻夜分析后,决定那块地不要了,觉得后市风险太大。



楼主3dmxcad 时间:2013-11-15 23:02:28
  @3dmxcad 44楼 2013-11-15 10:07:14
  中国13.5亿人口,大约还有5亿人口要进城;最少每年进1000万,这就是50年的需求。动态来看“放开二胎”和集体土地和宅基地的流转,起到城市人口加大加速净流入,永远是供不应求。
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  @CMB2099 48楼 2013-11-15 22:47:57
  城镇化的意思,也包含把很大一部分农村也转化为城市。要看清楚点。
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  哈哈, 城镇化后面还有工业化,,,,,,
楼主3dmxcad 时间:2013-11-15 23:24:59
  @3dmxcad 12楼 2013-11-14 11:00:46
  三中全会公报后,针对房地产形成两大派。
  看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。
  看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。
  这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!
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  @找个马甲超难 49楼 2013-11-15 22:59:35
  地产商也不见得真得看多。很多是嘴硬而已,不喊多,自己怎么出货呢?
  至少我身边有个活生生的开发商朋友,本来准备在某二线城市拿一块地,还兴高采烈和我说能赚一两亿。三中全会政策一出来,他和一堆业内人士彻夜分析后,决定那块地不要了,觉得后市风险太大。
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  三中全会对开发商是噩耗?
楼主3dmxcad 时间:2013-11-16 07:46:55
  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到放开“单独”生二胎政策。
  从“双独”生二胎政策到放开“单独”生二胎政策,是一个深化改革之一。在“双独”生二胎政策时对城市特别是一线城市的人口净流入已是惊人,那么改革到放开“单独”生二胎政策人口净流入量可以想象只多不少。一线城市的住房你准备好了吗?
楼主3dmxcad 时间:2013-11-16 08:22:59
  《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到放开“单独”生二胎政策。这对于外来到城市人口影响不大,外来到城市人口生二胎早已是标配,有点能力都是二胎以上,只不过是罚点款而已。这对城市户籍人口增长特别,一线城市计划生育下大多数是生一胎,双独结合很是常态,放开“单独”生二胎政策,户籍人口增长明显。
作者:tc735181300 时间:2013-11-16 11:58:19
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
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  @3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02
  一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;
  二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;
  三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。
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  @壹抹晴天 7楼 2013-11-14 10:41:24
  刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述
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  @3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22
  如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。
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  3
楼主3dmxcad 时间:2013-11-16 12:15:00
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
  -----------------------------
  @3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02
  一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;
  二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;
  三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。
  -----------------------------
  @壹抹晴天 7楼 2013-11-14 10:41:24
  刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述
  -----------------------------
  @3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22
  如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。
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  @tc735181300 55楼 2013-11-16 11:58:19
  3
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  哈哈,这一 二 三是决定前发的,二 三决定居然被采纳了。
作者:壹抹晴天 时间:2013-11-16 15:02:27
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
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  @3dmxcad 6楼 2013-11-14 10:39:02
  一,对耕地、林地、宅基、自留地等进行确权发证;
  二,作为财产的可以转让、转售、抵押等;
  三,实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。
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  @壹抹晴天 7楼 2013-11-14 10:41:24
  刚刚申请解封,欢迎楼主多多阐述
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  @3dmxcad 8楼 2013-11-14 10:47:22
  如果违法这里的规定,即使被封号也毫无怨言。
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  @tc735181300 55楼 2013-11-16 11:58:19
  3
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  @3dmxcad 56楼 2013-11-16 12:15:00
  哈哈,这一 二 三是决定前发的,二 三决定居然被采纳了。
  -----------------------------
  犀利
作者:壹抹晴天 时间:2013-11-16 15:02:52
  @3dmxcad:楼主高才,本土豪赏100金聊表敬意,青山不改,绿水长流,助楼主再造高楼神话。【我也要打赏
楼主3dmxcad 时间:2013-11-16 15:13:41
  @壹抹晴天 58楼 2013-11-16 15:02:52
  @3dmxcad :楼主高才,本土豪赏100金聊表敬意,青山不改,绿水长流,助楼主再造高楼神话。【 我也要打赏 】
  -----------------------------
  谢谢,属于“误打误撞”。强调一点,对于集体土地和宅基地首先要确权发证得到法律保护,否则是避免不了“强拆强征”农民的利益受损。
作者:80后其实并不弱小 时间:2013-11-16 16:26:04
  @3dmxcad 33楼 2013-11-14 21:49:37
  今告知安徽来公司做清洁的员工,安徽试点宅基地和集体用地流转怎么看。回答:自留地在不改变权利人的情况下同意流转,现在的自留地也已经出租给他人在种,一亩多地一年租金只有300元。对于宅基地流转和退出表示完全不能接受,现在老家的房屋是没有人住,但自己老了找不到工作还得回老家,宅基地流转或退出了的费用能够在上海买房屋吗?那到哪里去买房屋住?钱够吗?对于宅基地流转或退出是自愿为原则,回答:如果是自愿为原......
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  好吧,城市居民,特别是工人阶级,在年亲大哥时候比农民都苦得多,在工厂完全是被剥削,工资只够吃饭,请问:他们找不到工作该到哪里去住?他们的先辈也是农民,他们的爷爷辈只不过在抗日战争时期从农村走了出来,而解放后却没当农民,做了工人,被D国剥削一生,什么退休金还不是年轻的时候从工资里扣除,老了才还给他们,比起农民,城市工人阶级才是最大的受害者,强烈要求国家按人权平等的原则,每个公民分一块地
楼主3dmxcad 时间:2013-11-16 16:37:42
  @3dmxcad 33楼 2013-11-14 21:49:37
  今告知安徽来公司做清洁的员工,安徽试点宅基地和集体用地流转怎么看。回答:自留地在不改变权利人的情况下同意流转,现在的自留地也已经出租给他人在种,一亩多地一年租金只有300元。对于宅基地流转和退出表示完全不能接受,现在老家的房屋是没有人住,但自己老了找不到工作还得回老家,宅基地流转或退出了的费用能够在上海买房屋吗?那到哪里去买房屋住?钱够吗?对于宅基地流转或退出是自愿为原则,回答:如果是自愿为原......
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  @80后其实并不弱小 60楼 2013-11-16 16:26:04
  好吧,城市居民,特别是工人阶级,在年亲大哥时候比农民都苦得多,在工厂完全是被剥削,工资只够吃饭,请问:他们找不到工作该到哪里去住?他们的先辈也是农民,他们的爷爷辈只不过在抗日战争时期从农村走了出来,而解放后却没当农民,做了工人,被D国剥削一生,什么退休金还不是年轻的时候从工资里扣除,老了才还给他们,比起农民,城市工人阶级才是最大的受害者,强烈要求国家按人权平等的原则,每个公民分一块地
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  是这样,但《决定》只解决今后的事情。
作者:zhuyanb 时间:2013-11-16 16:45:56
  作者:80后其实并不弱小 时间:2013-11-16 16:26:04
  @3dmxcad 33楼 2013-11-14 21:49:37
  今告知安徽来公司做清洁的员工,安徽试点宅基地和集体用地流转怎么看。回答:自留地在不改变权利人的情况下同意流转,现在的自留地也已经出租给他人在种,一亩多地一年租金只有300元。对于宅基地流转和退出表示完全不能接受,现在老家的房屋是没有人住,但自己老了找不到工作还得回老家,宅基地流转或退出了的费用能够在上海买房屋吗?那到哪里去买房屋住?钱够吗?对于宅基地流转或退出是自愿为原则,回答:如果是自愿为原......
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  好吧,城市居民,特别是工人阶级,在年亲大哥时候比农民都苦得多,在工厂完全是被剥削,工资只够吃饭,请问:他们找不到工作该到哪里去住?他们的先辈也是农民,他们的爷爷辈只不过在抗日战争时期从农村走了出来,而解放后却没当农民,做了工人,被D国剥削一生,什么退休金还不是年轻的时候从工资里扣除,老了才还给他们,比起农民,城市工人阶级才是最大的受害者,强烈要求国家按人权平等的原则,每个公民分一块地
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  同感
楼主3dmxcad 时间:2013-11-16 17:13:29
  农民的土地也经历得-失-得-....的过程,解放前在”打土豪分田地“口号下拿起锄头和扁担打,得到土地。解放后成立人民公社又失去土地,到”包产到户“后又得到土地。农民按照分地时的人口分,之后一家人口出生人口再多也没有土地分了,所以现在的农村除了过大节日,很少看见年轻人都出去打工了。
作者:鸟蛋我要吃 时间:2013-11-16 17:21:03
  想在海南买房置业的请私信
作者:caotaizhuo 时间:2013-11-17 22:37:22
  ?
作者:找个马甲超难 时间:2013-11-19 21:10:33
  @3dmxcad 12楼 2013-11-14 11:00:46
  三中全会公报后,针对房地产形成两大派。
  看空派:以投行、业外人、部分网民为主,认为改革升级,房地产将被抛弃,农地入市将挤破房价泡沫。
  看多派:以地产商、业内人为主,认为没提调控、房价、房产税,且强调市场机制,利好行业。
  这两种观点都属偏激,文件正式公布前,现在不能定论!
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  @找个马甲超难 49楼 2013-11-15 22:59:35
  地产商也不见得真得看多。很多是嘴硬而已,不喊多,自己怎么出货呢?
  至少我身边有个活生生的开发商朋友,本来准备在某二线城市拿一块地,还兴高采烈和我说能赚一两亿。三中全会政策一出来,他和一堆业内人士彻夜分析后,决定那块地不要了,觉得后市风险太大。
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  @3dmxcad 51楼 2013-11-15 23:24:59
  三中全会对开发商是噩耗?
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  也不是说完全噩耗。土地改革意味着地价会降,房地产长远看会健康点。对于布局长远的开发商,也许是好事。
  但对当下已经高价拿地、资金链又比较吃紧的开发商,绝对是噩耗。比如我上面说的这个开发商朋友,他手头还有块新近拿的地,现在后悔得肠子都青了。因为已经交了巨额土地款和其他乱七八杂的款,想退也退不了(他还为此跑了几趟ZF)。
  只能硬着头皮项目上马了。原计划是后年建成,但现在他很担心等到后年会卖不动,钱变不了现。这会儿死活催促团队,加快速度。不做什么精品了,只要能确保明年底前就开售,越快越好,越拖风险越大。除了进度调整上,其他的应对风险办法就是减少大户型,多建小户型。
  我这个朋友在二线城市(省会一级的)已开发三四个楼盘,目前手里还有两三块地,属于家族型的小开发商。但从这个实例可以看出,开发商绝不是都看多的。很多嘴上喊多的,也是想拉高出货而已。




作者:找个马甲超难 时间:2013-11-19 21:16:22
  我原本还订了他这块地的两套房子,友情价打七折,旁边楼盘1W,给我7K,据说接近成本。
  现在也在犹豫届时还要不要?反正没签什么合同,届时再根据形势判断罢~


作者:流浪的哈默 时间:2013-11-19 21:16:29
  @武汉农村人 3楼 2013-11-13 12:19:51
  对农民会有什么影响呢?求分析!
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  哈哈,影响就是这个村可以拍卖土地让别人开发或者自己开发,然后做包租公
作者:西瓜爸爸 时间:2013-11-19 21:41:11
  请教下楼主,上海郊区之前有农户房屋动迁,户口农转非,政府异地划了块地皮让村民建造农村别墅,但此部分房屋即无宅基证,又无房产证,请教下新的政策出来后,对这部分房屋有什么影响?
楼主3dmxcad 时间:2013-11-20 09:21:03
  @西瓜爸爸 70楼 2013-11-19 21:41:11
  请教下楼主,上海郊区之前有农户房屋动迁,户口农转非,政府异地划了块地皮让村民建造农村别墅,但此部分房屋即无宅基证,又无房产证,请教下新的政策出来后,对这部分房屋有什么影响?
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  过去上海郊区为了整合土地,建了农村别墅(中心村),划拨的土地也是集体用地性质,应有土地和房屋的凭证,如果没有应主张确权。现在农民的动迁安置的房屋都是有产权的商品房,到期可以上市转让。
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:13:03
  @找个马甲超难 68楼 2013-11-19 21:16:22
  我原本还订了他这块地的两套房子,友情价打七折,旁边楼盘1W,给我7K,据说接近成本。
  现在也在犹豫届时还要不要?反正没签什么合同,届时再根据形势判断罢~
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作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:15:51
  @3dmxcad


  血泪控诉:高房价剥夺了老百姓几代人的幸福!!!!




作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:18:22
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:21:20
  郎咸平语录:一套房70%是政府的各种赋税,比如一套100万的住房,政府拿走了70万!!!





作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:21:41
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:22:08
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:29:29
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:30:25

  
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:31:15
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:32:29
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:32:50
  @3dmxcad
  
作者:笑K风云 时间:2013-11-20 21:35:16
  @3dmxcad
  
作者:windysoft2 时间:2013-11-21 22:07:56
  好男人 研究学区房 学校位置
  烂人渣 学习大会教育公平报告
作者:西瓜爸爸 时间:2013-11-22 19:11:53
  @西瓜 爸爸 70楼 2013-11-19 21:41:11
  请教下楼主,上海郊区之前有农户房屋动迁,户口农转非,政府异地划了块地皮让村民建造农村别墅,但此部分房屋即无宅基证,又无房产证,请教下新的政策出来后,对这部分房屋有什么影响?
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  @3dmxcad 71楼 2013-11-20 09:21:03
  过去上海郊区为了整合土地,建了农村别墅(中心村),划拨的土地也是集体用地性质,应有土地和房屋的凭证,如果没有应主张确权。现在农民的动迁安置的房屋都是有产权的商品房,到期可以上市转让。
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  现在难啊!去村里问,都是上面没消息!一等就是10年了!
楼主3dmxcad 时间:2013-11-22 19:28:16
  @西瓜 爸爸 70楼 2013-11-19 21:41:11
  请教下楼主,上海郊区之前有农户房屋动迁,户口农转非,政府异地划了块地皮让村民建造农村别墅,但此部分房屋即无宅基证,又无房产证,请教下新的政策出来后,对这部分房屋有什么影响?
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  @3dmxcad 71楼 2013-11-20 09:21:03
  过去上海郊区为了整合土地,建了农村别墅(中心村),划拨的土地也是集体用地性质,应有土地和房屋的凭证,如果没有应主张确权。现在农民的动迁安置的房屋都是有产权的商品房,到期可以上市转让。
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  @西瓜爸爸 86楼 2013-11-22 19:11:53
  现在难啊!去村里问,都是上面没消息!一等就是10年了!
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  现在是有点乱,遗留的确权问题是有点难。但你的权益没有人可以侵犯,又现你要主张却不行。
作者:qq27432761 时间:2013-11-24 16:32:45
  上海精武模型有限公司(沙盘模型制作)

  
作者:tao458 时间:2013-11-25 15:31:50
  房价的冲击,主要都是对一线城市。农村城镇话也主要是中心区,对其他地方冲击感觉不大!www.xcq168.com

  
作者:蜜桃184363011 时间:2013-11-25 16:41:41
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作者:soushangpu 时间:2013-11-25 21:57:55


  @3dmxcad




  我们国家的宪法规定:土地属于国家所有。



  农民分地如果真的可以确权,那么城市里的穷人能分点什么呢?都是国家的财产这公平吗?



  有的偏远地方的土地确权了也没有价值,有的城市周边的土地每户可以换几套城市里的商品房。这公平吗?不可能给大家都确权(分钱)的。







作者:lyj1841 时间:2013-11-26 21:03:35
  楼主 有更新
  
楼主3dmxcad 时间:2013-11-30 14:04:50
  在29日国务院新闻办举行的“解读三中全会精神”外国专家专场报告会上,国务院发展研究中心副主任刘世锦就十八届三中全会精神、中央全面深化改革的重大举措和意义,就国内外关切的改革热点问题进行回应和解读。
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