上海的房价真的看不懂了 看房经历分享

楼主:superyl2007 时间:2013-11-22 13:19:00 点击:226960 回复:1365
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  首先说明 本人绝对不是房托 也不是什么中介 更不是帮开发商打广告的 就是因为要买房 近一年多一直关注上海房地产市场的刚需
  从去年初开始看房 一开始目标是内环的二手房 以浦东地区为主 主要考虑上班距离近 刚开始预算在220万左右 那段时间一有空就跟着中介到处跑 现在印象比较深的有这么几套房子 塘桥一套90几平米的小三房 得房率很高 房龄大约15年左右 房东报价245万 可以优惠5万 满五唯一 当时觉得价格可以接受 但是感觉花这么多钱买个这么老的房子心里不舒服 一直犹豫 过了几天房东说可以再优惠一点 可见当时的议价空间还是比较大的 房东也有置换需求 结果我后来嫌这个小区在高架桥旁边 可能比较吵 就放弃了
  第二套 浦电路近浦明路一个十年左右的高层公寓二楼 105平米三房 房东报价215万 当中介给我说了这个价格我坚决不相信 当时有了一定的经验 什么房子什么价位心里基本有数 这TM的也太低了 后来中介忽悠去一看 这价格是真的 但是位置和户型太奇葩了 当时一群民工大哥把里面当宿舍 脏乱差自不必说 房间呆着超级压抑 二话不说撤退
  本人是外地硬盘 当时刚到上海不满两年 由于在陆家嘴上班 一般不过黄浦江 对浦西那边基本没什么概念 由于要买房子对上海熟悉了不少 浦东内环既然没合适的 那咱们到浦西去参观参观 看了一圈对上海的上只角下只角概念深有感悟
  公司的一个上海官二代告诉我 上只角包括静安 徐汇 长宁 卢湾 连黄浦都不算 下只角包括杨浦 闸北 普陀 虹口这些地方 当然外地人也不用太在意这个说法 行 按照这个说法我先打听了上只角的房价 一看基本就不用想了 当时徐汇一个不是很好的地方 地铁大木桥路附近一个十几年的小区 一室一厅55平米的户型报价260万 我那点钱最多买个一室户的
  正打算重返浦东的时候一个中介小姑娘告诉我有一套房源 浦西内环内 100平米大两房 报价240W 我一听来了兴趣 马上打车过去 闸北区西藏北路一个非小区公寓 由于看的房子太多 小区名字现在都不记得了 但是这个楼的名字我现在还记得 它太有特点了 叫灵艺大厦 当时我就嘀咕这会不会闹鬼啊

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楼主superyl2007 时间:2013-11-22 13:36:54
  继续说 想到哪里说到哪里
  话说到了这个大厦 估计是没有物业管理 楼道里乌漆麻黑一片 垃圾估计好几天没人打扫 走廊的灯一闪一闪 颇有点灵异的味道 房子类似筒子楼 每层都有一个长走道靠窗户 每户的大门都靠着走道开 然后里面的住户大爷大妈在走道里面堆满了杂物 还有养宠物的 走在走道里反正就是色香味俱全 看了这个环境我当时就想走 但是来了还是看看吧 结果房东一看我是硬盘 态度恶劣 好像卖给我房子是给了我天大的面子一样 户型也很差 行了 闪人吧
  这浦西上只角买不起 下只角能买得起的又太奇葩 心想着还是看浦东的吧 看着看着就看到了年中 也积累了一定的经验了 这时候经人介绍认识了一位在房地产公司上班的大哥 也天天和刚买过房子的同事朋友交流心得 这个时候也开始看一些新盘 而且看房区域从内环扩大到了中环 想着选择的范围大多了 但是交通一定要方便 一定要靠着地铁
  看的第一个新盘好像叫大华法朵公馆 单价2.8万 在浦东中内环间 当时周围超级乡下 什么配套都没有 而且离地铁站很远 户型也不好 我根本就看不上 现在估计这个盘已经接近4万了吧
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 13:51:32
  还是回头看二手房 当时二手房价格虽然没怎么涨 但议价空间已经很小了 原因是看房的人太多 房东的心态明显好转
  咨询了很多人 都建议看看地铁龙阳路 金桥板块和北蔡板块 世纪公园联洋社区的买不起 遂开始了新一轮看房
  龙阳路地铁附近看了一些动迁性质的二手房 基本上是户型奇葩或者交通不方便 放弃
  北蔡板块 以动迁房为主 而且交通不方便 普遍不靠地铁 那边有几个规模很大的小区 好像都叫绿川**小区 里面有些房子户型不错 这时我的看房目标已经很明确了 110至130平米的三房 预算增加到250万左右 周围不能接受有高压线 垃圾场 手机信号发射塔 而且不能紧靠小区的变电厢 毕竟电磁辐射对人体有什么影响还不确定
  这时看房已经有好几个月 有点烦了 想尽快签约
作者:NP7000 时间:2013-11-22 14:07:00
  又开始演话剧了,作孽
作者:暴分发 时间:2013-11-22 14:08:11
  mark
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 14:15:13
  刚好在北蔡找到一套110平米三房 户型通透 得房率高 而且是商品房 房东报价245万到手价 买下来大约要250多万 预算也基本合适 有了以往的砍价经历 当时认为价格都是可以商量 就和房东谈要求便宜十万 结果房东是一个上海本地少妇 一分钱也不愿意少 还说看上她房子的人很多 她不涨价就不错了 我后来动之以情晓之以理就是不松口 正考虑是不是答应算了结果房子已经签掉了 这是碰到的第一套让我觉得很可惜没拿下的房子
  同时也在关注金桥的房子 和北蔡相比 金桥的选择余地要大很多 期间也有几次差一点就签约的经历 但这个时候不知不觉已经到了年底 房价和年初相比已经有了一点上涨 周围很多人都提醒我要抓紧出手了 有个哥们在基金公司专门研究房地产行业 告诉我开发商从拿地到推出商品房一般在2至4年不等 当然屯地的不算 也就是说现在买的商品房一般都是开发商两年前拿的地 而2010至2011年国家卖给开发商的地较往年要少 这样会造成2013年商品房市场的供给不足 房价上涨的动力很大 国家调控政策可能很快就要出来 个人认为很有道理 加快了看房进度 决心春节前一定把房子定了
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 14:16:43
  @南铀 3楼 2013-11-22 13:56:54
  LZ首付多少?
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  除去公积金贷60万 其他全款
作者:兔莫姬 时间:2013-11-22 14:27:33
  楼主继续~
作者:千叶多余 时间:2013-11-22 14:47:52
  去年年初买房确实是个不错的时机
  可惜楼主犹豫了
  现在至少涨了20%
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 15:13:06
  继续
  说说在金桥几个印象深刻的房子 沿着地铁六号线往北 源深和民生路板块是豪宅区 买不起 过
  德平路 云山路 能买的起了但是能买得起的房子看了几套 不是小区太老就是户型太小 基本都是70几平米的小两房 号称周围有好学校 20多年的老公房单价都三万 中介总说学区房 小户型升值潜力大 当时很不以为然 我孩子还没出生呢 就算上学那也是八九年之后的事情了 花个小三百万买个住的不舒服的小两房太不爽了 过!
  接下来 金桥路 博兴路 五莲路 这一带是看的最多的地方 看中了好几套房子 有个尤其是一个90年代末的老小区金桥好人家 里面的两方和三房户型都很不错 尤其有个两房户型88平米 房主豪华装修家具家电全配 报245万 当时想着这个不错可以拎包入住了 太省心了 但后来仔细一考察 这套房离小区配电站太近 直线距离不到10米 当时一个熟悉的中介朋友也让我自己考虑 买了就不要后悔 后来觉得还是身体要紧 放弃 但觉得很遗憾
  同一个小区 110多的三房 通透户型 房东报价280万到手价 户型满意 但不唯一 要多交5.5%的营业税 而且算非普通住宅 还要加3%的契税 顺便吐槽一下 上海房管局哪个SB定的中环内总价超过200W算非普通住宅 契税按3%缴纳 280W超过太多 没办法做低 这么一算 买这个房子要310多万 超预算太多了 痛心放弃
  现在我倒是想请上海房管局的领导找找 中环内两房以上的户型还有没有普通住宅了 一群住豪宅的SB在制定着刚需房的税率 这就是ZG可笑的制度
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 15:14:37
  @1157598259 9楼 2013-11-22 14:46:04
  楼主如果你有空余时间可以了解下 现货黄金投资阿,可以买涨买跌都可以赚钱,24小时实时交易,有杠杆原理所以用少量资金投入去放大收益,资金又银行托管,几千就可以入市啦,详情的话可以大家交流一下阿 Q:335676338
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  @手气好0316 11楼 2013-11-22 15:07:40
  人家要解决住房问题,不是找投资项目,不要瞎起劲!
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  我今年初已经买房了 现在没多少现金投资黄金 而且也不看好 没兴趣
作者:dudugu1987 时间:2013-11-22 15:26:54
  你最后买的哪里?
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 15:41:58
  地铁五莲路附近有个老小区 好像叫阿尔法新城 是动迁房和商品房结合的一个小区 买了快十年还在卖 好像是什么产权问题被债权方扣押了很久 记得有两个户型 一个127一个134 都是三室两厅两卫 户型尚可 总价大约260万 但是要给他们中介公司5万中介费 这个又让我超级不爽 当时是晚上看的 两个SB女中介一个劲的忽悠我 还说什么明天一大早就有人来付定金 要是晚上不买第二天就没机会了 但是她们5万的中介费一分不能少
  当时真有点头脑发热想把五万订金交了 但是很有戏剧性的一幕出现了 我当时就是抱着去看看的心态 身上就带了一张信用卡和几百块钱 信用卡透支额度不到五万 就是我想付也付不了啊 那两个女中介居然说让我回去拿钱 我直接回绝了
  事实证明 买房子有的时候不能冲动 需要仔细考察 第二天白天上班的时候溜出去一看 这个二楼的房子采光很差 有一个卧室基本晒不到太阳 昨天晚上天黑没感觉 白天一看很明显 而且房子正对小区垃圾站 夏天估计够呛 果断放弃
  这里再吐槽一下上海的6号线设计者 浦东的主干道 居然设计的窄轨铁道 运力全上海最差 上下班的时候估计能把小姑娘挤得怀孕了 就是由于这个脑残设计 我一度想放弃金桥片区的房子
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 15:43:17
  @dudugu1987 14楼 2013-11-22 15:26:54
  你最后买的哪里?
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  慢慢往下看吧 很多搞笑的事情
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 15:46:42
  @千叶多余 10楼 2013-11-22 14:47:52
  去年年初买房确实是个不错的时机
  可惜楼主犹豫了
  现在至少涨了20%
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  20%可能是很少的 我见过一个新盘涨了近一倍
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 16:18:44
  六号线最北一直看到了巨峰路 那边最近马上要通12号线了 估计房价还能涨涨 个人感觉过了巨峰路再往北就太偏了 当时说什么也不愿意再往北走了 可是 可是 今年自贸区的政策一出 巨峰路以北的外高桥价格可是暴涨啊 上海的房地产市场真的是很有意思的一个市场
  话说巨峰路片区我也花了很大精力 看到这一片的时候 已经到春节前后了 当时这个板块主要考察了两个小区 一个是正大家园 一个是伟业金锦苑 前者是商品房 后者是动迁房
  当时正大家园三房报价都在350万以上 我的预算只能买两房 而且两房的户型一般 所以主要看了看那个动迁房小区 三房户型110 报价集中在235至250万 这个价格已经较半年前上涨了10到20万 这次又看中了一套三房 房东报价237万 7层楼的5楼 房子没什么大缺陷 我已经打算交定金了 结果又发生了一个意想不到的事情
  房东家的女主人 40左右的上海女士 要求跳价 245万到手价 一分不能少 这也是我在买房过程中遇到的最恶心的事情 感觉自己就像个凯子 女房东的理由是 第一 看她房子的人多 有人愿意出245W 第二 同个小区同个户型位置还没她好的房子都卖了240多万 她不加价就亏了 那天天气很冷 我就先打道回府了 过了两天 中介告诉我 这个房子已经卖了 247万 又是一个让我很惋惜的房子 当时感觉 难道又开始抢房子了吗
  当时是2013年春节前 现在估计这个户型的房子要290万左右
作者:appqidetk 时间:2013-11-22 16:23:23
  浦东没有内环,太扯淡了
作者:一枝梅何时归来 时间:2013-11-22 16:25:17
  @superyl2007 15楼 2013-11-22 15:41:58
  地铁五莲路附近有个老小区 好像叫阿尔法新城 是动迁房和商品房结合的一个小区 买了快十年还在卖 好像是什么产权问题被债权方扣押了很久 记得有两个户型 一个127一个134 都是三室两厅两卫 户型尚可 总价大约260万 但是要给他们中介公司5万中介费 这个又让我超级不爽 当时是晚上看的 两个SB女中介一个劲的忽悠我 还说什么明天一大早就有人来付定金 要是晚上不买第二天就没机会了 但是她们5万的中介费一分不能少
  当时真有点......
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  因为当初设计的车厢很短 ,认为浦东这条线没多少人坐的,结果设计的人大概是浦西从来不到浦东来的,六号线是从三林到外高桥的,三林那里是动迁的老基地,出行很不方便,造了条地铁,民众能不坐么?每天挤,搞得开始地铁还出故障了。
  脑残的地铁设计多的去了,二号线到浦东机场的延生段也是这样的,当中还要倒个地铁,东段莫名其妙的短了几个车厢,设计的脑子短路,又忽略了川沙有超多的民众要出行,结果运营能力又极度不够。
  唉。。。设计的人好歹屁股也要挪挪窝,别老憋在浦西某办公室里,好歹要到设计路线多坐坐公交,看看出行的人流量再设计不迟啊!
作者:2013年的雨 时间:2013-11-22 16:28:19
  只有真正买过房子的人,才知道到底房子是否可能会降价。
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 16:29:26
  @appqidetk 19楼 2013-11-22 16:23:23
  浦东没有内环,太扯淡了
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  扯淡的是你吧 老兄
作者:俺村俺最恨 时间:2013-11-22 16:32:37
  你发的帖子一直在劝人买房,作孽啊!继续编话剧吧!
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 16:38:33
  @俺村俺最恨 23楼 2013-11-22 16:32:37
  你发的帖子一直在劝人买房,作孽啊!继续编话剧吧!
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  我讲的都是个人经历 有些地方可能记不清楚了 但绝对不是瞎编的
  要怎么样你才相信呢
作者:dawinqual 时间:2013-11-22 16:49:21
  @俺村俺最恨 23楼 2013-11-22 16:32:37
  你发的帖子一直在劝人买房,作孽啊!继续编话剧吧!
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  @superyl2007 24楼 2013-11-22 16:38:33
  我讲的都是个人经历 有些地方可能记不清楚了 但绝对不是瞎编的
  要怎么样你才相信呢
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  何必要人相信?
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 16:53:07
  @俺村俺最恨 23楼 2013-11-22 16:32:37
  你发的帖子一直在劝人买房,作孽啊!继续编话剧吧!
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  @superyl2007 24楼 2013-11-22 16:38:33
  我讲的都是个人经历 有些地方可能记不清楚了 但绝对不是瞎编的
  要怎么样你才相信呢
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  @dawinqual 25楼 2013-11-22 16:49:21
  何必要人相信?
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  我又不是写话剧的 写这些东西还是希望能对有些朋友购房有帮助
  如果都不相信 那还不如去看小说了
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 17:09:26
  至此 我看房已经从最初的内环内变到中环内 再扩大到外环内都可以接受
  在看金桥北蔡片区房子的同时 也在关注着新盘和浦西的房子
  新盘主要都是外环的能买的起三房 浦西的房子主要以下只角的普陀闸北甚至宝山为重点考察对象 虹口的都不能考虑
  预算也从最初的220万上升到250万到最后的不超过300万
  时间不知不觉的就到了春节
  春节过后市政府又出台了一个脑残的调控政策
  眼看房价就要坐火箭了 我这边还没定下房子呢
楼主superyl2007 时间:2013-11-22 19:14:11
  顶一下
  
作者:红螂无双 时间:2013-11-22 19:20:01
  没细看,不过魔都内环才2万多的房,肯定很差
作者:无言无语yan 时间:2013-11-22 21:14:37
  楼主,我敢断言,照你的这个心态在上海很难买到房子。试问现在上海还有一片净土吗?跑房子真的很累人,很累人!跑完房子,可以说对上海浦东浦西的地理,交通门门情,打车闭着眼睛都能给差头师傅指路。我简单说说我的经历。
  从今年三月初开始打算买房子,但是当时被国五条出来的20%所得税激起的火爆场面惊呆了,自己想还是等等看吧,不凑这个热闹吧(事实证明,这一犹豫让我多花了二三十万,现在回头看看很二的一个决定)。
  然后到了四五月的时候,工作比较忙,平时只是偶尔上网搜一些目标板块,一开始主要锁定在浦西,因为当时认为浦东地铁少,路宽适合开车出行,远远没有浦西的地铁网的便捷。主要考虑四五十平米的小房子,预算在150万左右。真正看房子就是8月份了,天最热的时候,尼玛,原本想讨巧,心想这个时候看房子的人应该少吧,应该好买,辛苦就辛苦点吧。于是哥每个周末几乎都在外面跑,晒得和非洲土著一样,期间看了嘉定南翔,长宁北新泾、闸北大华附近,还有普陀的桃浦以及嘉定的江桥那边,最后主攻江桥万达那边的房子和南翔老镇上的二手房。当时150万在江桥可以买个75平米左右的两房,都是动迁房,房子比较新,但是多是毛坯。南翔那边主要考虑到11号线近,而且150万可以买到80几平米的大两房,不过房子有点旧。
作者:无言无语yan 时间:2013-11-22 21:15:26
  实地跑下来,南翔那边感觉越发的不好,房型一般,而且整个南翔给我感觉缺少活力。尤其是中介带着我兜一圈下来,感觉更加强烈,于是放弃南翔。江桥板块的话,晚上看不出什么,白天一看,都是外来务工人员,整个片区都是租客,小区环境很差,可以说贩夫走卒,做什么的都有,有的小区一楼还有洗脚房,按摩店等等。好不容易看好了一个小区,江城苑,小区环境比较干净,而且安静,貌似物业管理什么的都很不错。看重一套75平米的小两房,五楼,房东要价150万,于是初步意向定在了江桥的江城苑的这套房子。等到中秋节父母过来,带父母过去看了一下,找大师远程测了一下风水,一阵叫好,心中窃喜。一家人觉得挺满意。但是,等到把很不情愿的房东叫过来,一副爱答不理的摸样时,就有点心凉了。房东很傲慢,一口东北大茬子味,谈话和吵架一样。一上来就没给讨价还价的余地,期间接了一个电话,故意高声嚷到“房子还没卖呢,多少?160万,哎呀,行啊 你先看看房子再说吧。”听到这个,我当场拉起父母就走人了。中介追出来劝了一阵,甚至说可以把中介费打半折,来抵补房东的让价。心里不禁骂中介,傻×,事实还不清楚吗,房东根本不诚意卖!其实这套房子,我父母很喜欢,回来还唏嘘了好久。
  老两口一心想在回老家之前把房子的事定下来。隔日,又跑到了嘉定,在嘉定老城那看了几处房子,中介突然像我们推荐一手房。其实我已开始很排斥一手房的,主要是考虑到现阶段开发商的诚信和品质问题,还有就是期房要一年之后才能交房。但是父母架不住中介一通忽悠,执意要去看,反正已经到了这里了,于是被中介带到了嘉西的一个楼盘,说实话,这个楼盘初看还不错,地铁房,精装,价格在周围的楼盘里都是最便宜的,而且最诱人的是小三房,很好的满足了一下自己的虚荣心。加之又看了样板房,我一家人就陷进去了,总价162万,打完折,总价154万,首付什么的都在自己的预算内,从看房子到交定金还有优惠的费用,一切是如此完美!不到两个小时!因为是计划之外的事,现金没带多少,直接拉的透支的信用卡!回来的地铁上,父母一脸的轻松和满意,终于了却一件心事。而我觉得终于不再受奔波苦了,这些天看房子,拉着好不容易来一趟上海的父母东奔西跑,让我很内疚。心想就这么着了吧。买在哪不都一样嘛。实在不想再折腾了。那种感觉我想只要买过房子的人都能理解。
作者:无言无语yan 时间:2013-11-22 21:15:55
  等到把父母送上火车。才开始定下心来,研究这个楼盘。一研究不要紧,尼玛,全都是负面消息,包括开发商之前在其他地方做的盘,骂声一片。另外,这小区前面还有一个殡仪馆,附近还有电信塔。最要命的是,找大师远程测了一下风水,说这个地方地势不平,是个填积地块,风水不好,而且几句话就道出了附近殡仪馆的位置及情况,不得不再次膜拜。总之,这房子谁住都可以,我住不了。这下好了,心里开始七上八下了,买了套房子,居然还不能住!我次奥!出租吗?精装,90平的小三房怎么舍得出租?回来看看地图,这房子离上班的地方的确有点远,虽说靠近地铁。期间,十一假期,带上女友再去那边实地看看,毕竟心有不甘,结果越看越别扭,尤其是一开始选的那个户型,说是三方朝南,但是不是南北通,通风肯定不好,而且女友直言没有南北通的户型舒服,距离市区又太远等等。这下对这个房子更没有好感了。已经有放弃的打算了。
  这个时候,童子们啊,浦东自贸区的消息一下子就跳出来了。再加上地铁11号线通到了罗山路,一下子就开始吸引我的注意了。再加上在网上搜到了地铁规划2020年的图,一看今后浦东也是地铁网啊。于是开始强烈关注浦东了。原来浦东还不错啊。而且房子相对较新,户型相对较为理想,同样的地段相对浦西也便宜些,再加上又是迪士尼乐园,又是自贸区的,反正就是无限看好浦东了。哥是属于那种想的到,立马行动的那种,于是周末都顾不上了,晚上下班就开始看了,联洋,碧云社区就不考虑了,150万的预算只能考虑内环外了,先是龙阳路北蔡那边,后来是张江高科,再后来是灵岩南路,三林、川沙。北边金桥那边我天然的不喜欢,就压根没去看,也不知道为什么,就是不喜欢那边,尽管我没去过那边,很奇怪。看了一圈几乎绝望了,一句话,看上的房子买不起,买的起的房子看不上。最后一咬牙,16号线不是快通了吗?继续往南走吧,杀到周浦去吧,至少150万在周浦买个七八十平的次新房应该不难吧,去周浦一考察,你妹的脑残轨道设计师,16号线周浦东站怎么设在了那么偏的位置啊,最近的小区离那边也要三四里地。再加之当时中介素质太差,看了一圈,就不再对周浦感兴趣了。回来的路上,581路过御桥万科海上高压线传奇的时候,哥就懵里懵懂的下了车。。。。那晚就看了一个小区,此地最便宜的一个小区,其他小区单价都在两万七八左右,而且没有小户型。总价已经超出我的预算了,主动找中介聊了一会,中介说适合你的就这个小区的了——京浦小区。当晚看了63平米的,一个42平米的。63平米的150万,42平米的110万,一开始对42平米的很有感觉,总价便宜,省下的钱可以买部车了。晚上回来琢磨了一宿,感觉地段应该不错,旁边是沪南公路,马路对面东郊百联,还有宜家,红心美凯龙,以后万科还要在这边开个商区活力城,再有就是处在浦东中环和外环之间,以后开车子上中环和外环都很方便。尤其是地铁线11号御桥站到罗山路只有一站,以后那边会有迪士尼乐园,16号线到滴水湖,还有罗山路到龙阳路的16号线北段连通后,去陆家嘴就很方便了。再加上规划中的18号线从龙阳路出来,直接经过北蔡的莲溪路就在御桥路有个换乘点,往南直通周浦的万达广场。这样出行很方便了,往西30分钟到达浦西徐家汇商圈,往北可以到达龙阳路商圈,以及陆家嘴金融城,进而可以去人民广场,南京路等等。反正就这样七想八想了一晚。第二天早上,一睁眼突然觉得42平米太小了,万一以后长住了,有了小孩肯定住不下,而且110万的42平米,单价就要26000多了,不划算啊,63平米的单价才两万三多。前思后想了一通,最后还是决定再去看看那套63平的吧。早上临时请假就又去了那边。当时还多留了个心眼,因为之前中介告知自己整个小区63平米大小的就这一套房子在售,我有点不相信,于是又接连给其他中介大了电话,过来看房子。结果四五个不同公司的中介带我去看的果然是这同一家!于是这才放下心来。当天就找了一开始带我看房的中介,因为觉得这家中介机构品质不错,信誉什么的各方面比较靠谱。当天就约了房东看房,晚上谈价格,房东老太太识文断字,早年是支援边疆的知青,谈吐很讲道理,也很和蔼,再加上房东卖了房,不会搬走,要住到楼下她女儿女婿家,以后还会做邻居,所以整个谈价格的过程很融洽,房东一上来就主动让了一万块,哥本来预期会跳价的,结果反而主动让了一万,反倒让哥措手不及,想想这个总价下,再争的空间也不大了。于是就决定下来,当晚签了协议,交了定金。现在合同已经签了,进入到贷款审批阶段了。
作者:无言无语yan 时间:2013-11-22 21:16:31
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响没有下风口那么大。其次就是万科海上传奇后面即中环高架附近的高压线,因为此小区和海上传奇隔着一个民乐苑,高压线影响几乎没有。别的就是网上传闻的那边靠近康桥工业园区,因为水污染,之前闹过小孩子血铅病之类的问题。所以买了之后唯一觉得这一点有点让人不舒服,不过后来看到垃圾焚烧站门口居然留了一个地铁站,但是暂时没启用,有传闻说,今后垃圾焚烧站会搬走,那边准备建立一个商贸区。只能说这是唯一值得可以期盼的事情了。还有一个让我心里不舒服的是,当时对这个小区的房龄没有仔细的探究过,自认为是2001年的小区,因为百度了一下这个小区的资料,显示的的确是2001年的,但是实际房产证上注明是1995年竣工的。所以一下子让我觉得不是很舒服,原本以为房子还不算老的想法被打破了。再想搜集点这个小区的资料,发现这个小区出奇的低调,网上的信息太少。几乎查不到什么有意义的信息。心想,没消息就是好消息吧,平平淡淡的小区也挺好。
  实在不想在房子的事情上再浪费太多精力了,因为无论怎么弄,信息永远是有限的,在经意与不经意间,房子就这么定下来了。无论这房子事实如何,这都是我一心决定下来的,心里反而相对买嘉定那套新房子踏实的多。这房子拿下来,计划近一两年内是不打算过去住的,想先整租出去,本身这个房子装修还不错。再一个就是对附近的空气质量还是心有余悸,尤其是传说中垃圾啊焚烧的有毒气体。另外就是现在16号线罗山路到龙阳路站还未开通,到陆家嘴上班不是很方便。以上就是买房的经历吧,与大家分享。
我要评论
作者:你个锤子2013 时间:2013-11-22 21:39:50
  @superyl2007 7楼 2013-11-22 14:16:00
  @南铀 3楼 2013-11-22 13:56:54
  LZ首付多少?
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  除去公积金贷60万 其他全款
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  我建议你多贷点儿,买个市中心的小户型
  
作者:天的眼色 时间:2013-11-22 22:14:37
  回复第24楼(作者:@dawinqual 于 2013-11-22 16:49)
  @俺村俺最恨 23楼 2013-11-22 16:32:37
  你发的帖子一直在劝人买房……
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  放心!他再劝也没用了!现在真正能有实力买房的人已经少之又少!贫富差距如此之大!上海常住人口里只有40万人口组成的家庭年收入超过20万,你想这么多房子究竟空置多少就有数了!再看看那些大贵大富一人名下几百套房子就明白楼主这么起劲也是白费劲的道理了!以前穷人还有可能去银行贷款买!现在银行都不鸟你了!所以刚需想买都买不了了!
  
作者:djcs012597 时间:2013-11-22 22:44:50
  楼主,江桥万达那的群租随时间肯定是会好转的,那里是越来越多的人买过来自己住,原来出租是因为都是动迁分房,肯定会有大批空置的房子。我现在就买在那附近的双佳翠庭,感觉还行
  
作者:djcs012597 时间:2013-11-22 22:48:21
  我原来是住在内环里面80年代的老房子,老房子是越来越多的的人搬出去改善住房,有直接卖掉的也有租出去的,租出去的问题就来了,群租!!群租的问题越来越严重
  
作者:c0521200 时间:2013-11-22 23:21:15
  我也是在看房,一直再看外高桥和川沙这一块,看了半年,价格涨了50%啊。特别是9月10月份左右,房东价格20万20万的跳价。
作者:carensw 时间:2013-11-22 23:25:02
  回复第35楼,@无言无语yan

  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响没有下风口那么大。其次就是万科海上传奇后面即中环高架附近的高压线,因为此小区和海上传奇隔着一个民乐苑,高压线影响几乎没有。别的就是网上传闻的那边靠近康桥工业园区,因为水污染,之前闹过小孩子血铅病之类的问题。所以买了之后唯一觉得这一点有点让人不舒服,不过后来看到垃圾焚烧站门口居然留了一个地铁站,但是暂时没启用,有传闻说,今后垃圾焚烧站会搬走,那边准备建立一个商贸区。只能说这是唯一值得可以期盼的事情了。还有一个让我心里不舒服的是,当时对这个小区的房龄没有仔细的探究过,自认为是2001年的小区,因为百度了一下这个小区的资料,显示的的确是2001年的,但是实际房产证上注明是1995年竣工的。所以一下子让我觉得不是很舒服,...
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  海上传奇明天要开二期了。御桥周边小区的价格都是万科带起来的
  
作者:肥皂泡泡是一对 时间:2013-11-23 00:10:37
  @无言无语yan 2013-11-22 21:16:31
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响...
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  为何不买唐镇?二号线贯穿上海,去哪都不成问题?
作者:无言无语yan 时间:2013-11-23 09:30:01
  @djcs012597 38楼 2013-11-22 22:44:50
  楼主,江桥万达那的群租随时间肯定是会好转的,那里是越来越多的人买过来自己住,原来出租是因为都是动迁分房,肯定会有大批空置的房子。我现在就买在那附近的双佳翠庭,感觉还行
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  希望越来越好吧。但是我个人总是感觉那边以后很可能会成为租赁区。
作者:无言无语yan 时间:2013-11-23 09:40:28
  @djcs012597 39楼 2013-11-22 22:48:21
  我原来是住在内环里面80年代的老房子,老房子是越来越多的的人搬出去改善住房,有直接卖掉的也有租出去的,租出去的问题就来了,群租!!群租的问题越来越严重
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  城市化进程中,以国外的经历来看,在城市化中期阶段,市中心都是住的的社会收入较低的人员,类似保安、保洁、厨师之类的从业人员,因为这些人员的工作性质决定了他们早出晚归,不可能花费很大的时间和金钱成本住在离上班地方很远的城市的外围,只能就近解决住宿问题,市中心只适合办公和娱乐。富人或者有条件的人都到郊区住大房子和别墅了,毕竟郊区的环境相对比较好。这是国外普遍的规律。只有等到城市化后期,郊区饱和了,城市规模扩大到极限,然后人们重新将目标回到市中心,对市中心的旧房子进行重新改造或者干脆推倒重建,于是富人们又回归市中心了。大致就是这么个过程,不知道中国的城市化会不会走这样的老路。但愿不要。
作者:无言无语yan 时间:2013-11-23 09:45:29
  回复第35楼, @无言无语yan
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响没有下风口那么大。其次就是万科海上传奇后面即中环高架附近的高压线,因为此小区和海上传奇隔着一个民乐苑,高压线影响几乎没有。别的就是网上传闻的那边靠近康桥工业园区,因为水污染,之前闹过小孩子血铅病之类的问题。所以买了之后唯一觉得这一点有点让人不舒服,不过后来看到垃圾焚烧站门口居然留了一个地铁站,但是暂时没启用,有传闻说,今后垃圾焚烧站会搬走,那边准备建立一个商贸区。只能说这是唯一值得可以期盼的事情了。还有一个让我心里不舒服的是,当时对这个小区的房龄没有仔细的探究过,自认为是2001年的小区,因为百度了一下这个小区的资料,显示的的确是2001年的,但是实际房产证上注明是1995年竣工的。所以一下子让我觉得不是很舒服,...
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  @carensw 41楼 2013-11-22 23:25:02
  海上传奇明天要开二期了。御桥周边小区的价格都是万科带起来的
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  万科的确是个传奇啊。他的房子无论在哪个板块都是开盘价较高的。说装逼也不为过。尤其是万科曾经的老板王石,一直在叫着中国的房价过高等等,同情着亿万中国的人民。但是万科每回高价拿地都是最积极的开发商之一,而且卖的房子还是最贵的,伪君子,真他妈恶心。至于海上传奇这个盘,背靠那么华丽的高压线,还离得那么近,居然还能卖到35000以上,而且还是抢的架势,真的看不懂了。钱多了,人真的会傻吗?
作者:无言无语yan 时间:2013-11-23 09:48:26
  @无言无语yan 2013-11-22 21:16:31
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响...
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  @肥皂泡泡是一对 42楼 2013-11-23 00:10:37
  为何不买唐镇?二号线贯穿上海,去哪都不成问题?
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  这位童鞋,我还想买联洋,碧云呢,那里更方便,社区更优雅,问题是买的起不?唐镇那边大都是开发的新楼盘,印象当中几乎没有小户型,而且都是高层,就算是偶尔有小户型也是高层,得房率不会很高。当然,最重要的是那边的价格算是比较贵了吧。总之,买房子是量力而行的事。
作者:mimiyou 时间:2013-11-23 09:58:09
  @superyl2007 26楼 2013-11-22 17:09:26
  至此 我看房已经从最初的内环内变到中环内 再扩大到外环内都可以接受
  在看金桥北蔡片区房子的同时 也在关注着新盘和浦西的房子
  新盘主要都是外环的能买的起三房 浦西的房子主要以下只角的普陀闸北甚至宝山为重点考察对象 虹口的都不能考虑
  预算也从最初的220万上升到250万到最后的不超过300万
  时间不知不觉的就到了春节
  春节过后市政府又出台了一个脑残的调控政策
  眼看房价就要坐火箭了 我这边还没......
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  理解,我当初看房子的过程也是一个不断突破预算上限的过程……
作者:站着说话不疼 时间:2013-11-23 11:01:24
  回复第19楼(作者:@一枝梅何时归来 于 2013-11-22 16:25)
  @superyl2007 15楼 2013-11-22 15:41:58
  地铁五莲路附近有个……
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  这个好像是人口统计资料用了以前的造成的。话说就一号线设计的合理,对人口增长考虑的全面。

  
作者:liyt02 时间:2013-11-23 11:15:24
  回复第35楼, @无言无语yan
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响没有下风口那么大。其次就是万科海上传奇后面即中环高架附近的高压线,因为此小区和海上传奇隔着一个民乐苑,高压线影响几乎没有。别的就是网上传闻的那边靠近康桥工业园区,因为水污染,之前闹过小孩子血铅病之类的问题。所以买了之后唯一觉得这一点有点让人不舒服,不过后来看到垃圾焚烧站门口居然留了一个地铁站,但是暂时没启用,有传闻说,今后垃圾焚烧站会搬走,那边准备建立一个商贸区。只能说这是唯一值得可以期盼的事情了。还有一个让我心里不舒服的是,当时对这个小区的房龄没有仔细的探究过,自认为是2001年的小区,因为百度了一下这个小区的资料,显示的的确是2001年的,但是实际房产证上注明是1995年竣工的。所以一下子让我觉得不是很舒服,...
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  @carensw 41楼 2013-11-22 23:25:02
  海上传奇明天要开二期了。御桥周边小区的价格都是万科带起来的
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  @无言无语yan 45楼 2013-11-23 09:45:29
  万科的确是个传奇啊。他的房子无论在哪个板块都是开盘价较高的。说装逼也不为过。尤其是万科曾经的老板王石,一直在叫着中国的房价过高等等,同情着亿万中国的人民。但是万科每回高价拿地都是最积极的开发商之一,而且卖的房子还是最贵的,伪君子,真他妈恶心。至于海上传奇这个盘,背靠那么华丽的高压线,还离得那么近,居然还能卖到35000以上,而且还是抢的架势,真的看不懂了。钱多了,人真的会傻吗?
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  每天从中环过,看到那密密麻麻的高压线头皮发麻!之前还看到过靠近高压线的楼房有条幅,杀人工程什么的。。。现在看不到了。
作者:laowang73 时间:2013-11-23 11:47:07
  不要以为万科的地皮就是按照公开的价格拿下的。

  绝大多数情况下,万科就是地托,他就是衙门请来烘托地皮的,实际上他拿到手的价格偏低,所以只要形式不好,万科第一个降价出货,因为他成本最低,周围被他坑掉的开发商成本比他高很多没办法。

  王石去美国读书?瞎话,那阵子大把开发商找他算账,躲事去了。
  
作者:狂爱大狗狗 时间:2013-11-23 13:33:29
  回复第35楼, @无言无语yan
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响没有下风口那么大。其次就是万科海上传奇后面即中环高架附近的高压线,因为此小区和海上传奇隔着一个民乐苑,高压线影响几乎没有。别的就是网上传闻的那边靠近康桥工业园区,因为水污染,之前闹过小孩子血铅病之类的问题。所以买了之后唯一觉得这一点有点让人不舒服,不过后来看到垃圾焚烧站门口居然留了一个地铁站,但是暂时没启用,有传闻说,今后垃圾焚烧站会搬走,那边准备建立一个商贸区。只能说这是唯一值得可以期盼的事情了。还有一个让我心里不舒服的是,当时对这个小区的房龄没有仔细的探究过,自认为是2001年的小区,因为百度了一下这个小区的资料,显示的的确是2001年的,但是实际房产证上注明是1995年竣工的。所以一下子让我觉得不是很舒服,...
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  @carensw 41楼 2013-11-22 23:25:02
  海上传奇明天要开二期了。御桥周边小区的价格都是万科带起来的
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  @无言无语yan 45楼 2013-11-23 09:45:29
  万科的确是个传奇啊。他的房子无论在哪个板块都是开盘价较高的。说装逼也不为过。尤其是万科曾经的老板王石,一直在叫着中国的房价过高等等,同情着亿万中国的人民。但是万科每回高价拿地都是最积极的开发商之一,而且卖的房子还是最贵的,伪君子,真他妈恶心。至于海上传奇这个盘,背靠那么华丽的高压线,还离得那么近,居然还能卖到35000以上,而且还是抢的架势,真的看不懂了。钱多了,人真的会傻吗?
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  老任比王实在多了

  王很奸猾 说一套 做一套


楼主superyl2007 时间:2013-11-23 16:20:16
  顶
  
作者:soushangpu 时间:2013-11-23 16:33:46
  回复第35楼, @无言无语yan
  房子定了,但是人无完人,房无完房,等到后来才知道,这片区域的缺点是什么:首先是附近不到两公里有个垃圾焚烧站,这个垃圾焚烧站离三林更近一些。而这个小区处在垃圾焚烧站的上风口,影响没有下风口那么大。其次就是万科海上传奇后面即中环高架附近的高压线,因为此小区和海上传奇隔着一个民乐苑,高压线影响几乎没有。别的就是网上传闻的那边靠近康桥工业园区,因为水污染,之前闹过小孩子血铅病之类的问题。所以买了之后唯一觉得这一点有点让人不舒服,不过后来看到垃圾焚烧站门口居然留了一个地铁站,但是暂时没启用,有传闻说,今后垃圾焚烧站会搬走,那边准备建立一个商贸区。只能说这是唯一值得可以期盼的事情了。还有一个让我心里不舒服的是,当时对这个小区的房龄没有仔细的探究过,自认为是2001年的小区,因为百度了一下这个小区的资料,显示的的确是2001年的,但是实际房产证上注明是1995年竣工的。所以一下子让我觉得不是很舒服,...
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  @carensw 41楼 2013-11-22 23:25:02
  海上传奇明天要开二期了。御桥周边小区的价格都是万科带起来的
  -----------------------------
  @无言无语yan 45楼 2013-11-23 09:45:29
  万科的确是个传奇啊。他的房子无论在哪个板块都是开盘价较高的。说装逼也不为过。尤其是万科曾经的老板王石,一直在叫着中国的房价过高等等,同情着亿万中国的人民。但是万科每回高价拿地都是最积极的开发商之一,而且卖的房子还是最贵的,伪君子,真他妈恶心。至于海上传奇这个盘,背靠那么华丽的高压线,还离得那么近,居然还能卖到35000以上,而且还是抢的架势,真的看不懂了。钱多了,人真的会傻吗?
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  @狂爱大狗狗 52楼 2013-11-23 13:33:29
  老任比王实在多了
  王很奸猾 说一套 做一套
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  +1


作者:carensw 时间:2013-11-23 17:36:29
  回复第52楼,@狂爱大狗狗


  老任比王实在多了

  王很奸猾 说一套 做一套



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  同意!
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-23 22:21:14
  感谢上面的朋友分享了自己的买房经历
  说句不夸张的话 上面提到的每个版块 每个楼盘我几乎都去看过 足以看到我的看房经历是多么的折腾
  说说上面提到的一个楼盘 万科海上传奇 我的印象也很深刻
  这个楼盘我去看过两次 一次是2012年10月 当时是最纠结的时候 一次是2013年6月 当时房子已经买好了 去那里的红星美凯龙了解了解装修的情况 顺便到售楼处逛了逛
  第一次去的时候还没开盘 销售介绍是精装修房 均价2.8万 门口有轨道交通11号线 样板房都还没出来 印象中这个新盘的马路对面就有一个动迁房小区 小区门口有个手机信号发射塔 小区后边一大排高压线 周边几乎没有任何配套 所以也没有把它当做重点考察对象 当然 里面的三房户型也买不起
  这个盘好像是春节后不久开的 号称日光盘 第二次去看的时候参观了样板房和小区环境 非常不错 11号线现在也通了 发展前景不错
  这个盘今天加推了 刚刚到小区论坛看了看 均价差不多4万了 不到一年时间居然涨了一万多 更为疯狂的是 居然一个上午就全部卖光
  而这个盘当初还界定为刚需盘 这太疯狂了
  待续
  
作者:水中的孤雁 时间:2013-11-23 23:32:34
  @superyl2007 2013-11-22 16:38:33
  @俺村俺最恨 23楼 2013-11-22 16:32:37
  你发的帖子一直在劝人买房,作孽啊!继续编话剧吧!
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  我讲的都是个人经历
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  事实就是事实。没必要让他相信

  
楼主superyl2007 时间:2013-11-23 23:37:38
  有朋友提到唐镇的房子 这里也说说我的看房经历
  地铁二号线连接上海两大机场 贯穿整个上海市 是上海的交通大动脉之一 我的二号线看房经历就是从世纪公园往东一直到川沙
  世纪公园的房子价格应该是浦东最高的片区之一 买得起的房子都是又老又小的老公房 就不多说了 龙阳路的情况类似
  广兰路 二号线的换车站 看过几个新盘 现在印象不深了
  下一站就是唐镇 好像上半年还出过上海的地王 去年底看过两个新盘 保利的一个盘和毕加索小镇 保利的盘只剩尾盘 都是130平米的三房户型 只剩二楼 价格约280w 但是一楼是商铺 商铺的招牌把二楼的一半视野都遮住了 采光和视野都有问题
  毕加索小镇当时号称小三房户型 总价180万起 当时抱着很大的希望去看房 结果还是失望而归 不仅户型奇葩 而且小区外不到五十米就是高压线 算了吧
  个人感觉 唐镇版块还是有潜力的 毕竟张江有那么多企业 离自贸区和迪士尼都不远
  
作者:carensw 时间:2013-11-24 08:48:50
  回复第56楼,@superyl2007

  感谢上面的朋友分享了自己的买房经历
  说句不夸张的话 上面提到的每个版块 每个楼盘我几乎都去看过 足以看到我的看房经历是多么的折腾
  说说上面提到的一个楼盘 万科海上传奇 我的印象也很深刻
  这个楼盘我去看过两次 一次是2012年10月 当时是最纠结的时候 一次是2013年6月 当时房子已经买好了 去那里的红星美凯龙了解了解装修的情况 顺便到售楼处逛了逛
  第一次去的时候还没开盘 销售介绍是精装修房 均价2.8万 门口有轨道交通11号线 样板房都还没出来 印象中这个新盘的马路对面就有一个动迁房小区 小区门口有个手机信号发射塔 小区后边一大排高压线 周边几乎没有任何配套 所以也没有把它当做重点考察对象 当然 里面的三房户型也买不起
  这个盘好像是春节后不久开的 号称日光盘 第二次去看的时候参观了样板房和小区环境 非常不错 11号线现在也通了 发展前景不错
  这个盘...
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  这个盘现在这个价格应该是主打改善型需求了,105的3房都400万了。这次价格涨这么多主要还是因为11号线通了,虽然之前就有预期,不过预期和实际开通还是有区别的

  
作者:潜伏中的兽灵 时间:2013-11-24 10:28:26
  上海的新房开始追赶北京了。想当年上海北京房价本来就差不多,然后北京突然猛涨,把上海落在后面了。说起来上海经济其实还好些,所以追上北京倒也合情合理
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 10:58:28
  唐镇再往东 就到了川沙片区 这里目前在大搞建设 相信不远的将来一定会发展成为浦东的大型居住社区
  这个版块主打迪士尼概念 记得2011年迪士尼确定要建设之后 川沙有个新盘想借这个概念把开盘价直接定到了三万 结果销售情况不理想 接下来又打折促销了
  这个版块我有印象的是两个盘 一个是象屿鼎城 一个叫御景华庭 前者是精装房 去年底单价好像是2.4万 后者只剩尾盘 都是大户型 单价在两万左右
  不得不说 象屿集团是福建的企业 营销确实做的不错 售楼处还有活动室 休闲吧 请的女服务员一个比一个骚包 客户进进出出都九十度鞠躬 完全把刚需盘当成豪宅在销售 看了这个盘很是心动 但有两个问题 第一离地铁站太远 不方便 第二 层高好像只有不到2.6米 太压抑 这个盘现在的单价估计在3万左右
  由此可见 上海每个地区的房价涨幅还是有很大差别的 如果是投资 一定要好好考察
  其实到去年春节前后 我开始主要看新盘了 因为新盘的居住环境 户型什么的都要好一点 离市中心远一可以考虑地铁 二将来也要买车
  接下来再和大家聊聊周浦 南翔 九亭七宝等地方的新盘
  
作者:鲤鱼的植树节 时间:2013-11-24 13:18:52
  马克
作者:everowen 时间:2013-11-24 13:19:33
  记号
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 14:21:53
  周浦 可以说是现在浦东地区的一个价值洼地 但是房子看多了 认为上海房价真的是一分钱一分货 哪个地方哪套房子便宜总会有便宜的理由 周浦这些年发展真的非常快 尤其是那里新建了一个万达广场 人气很足
  但是两年前周浦发生过当地儿童血铅超标的问题 原因是当地在大力发展汽车产业 有一些铅酸蓄电池厂商聚集在周边 个人认为这个问题不太好解决 毕竟是政府的产业规划 很难说改就改了
  其次 周浦地区的交通不是很方便 尤其是没有通地铁 虽然16号线马上要通了 但只通到罗山路 罗山路到龙阳路的区段还不知道什么时候能通 这样对在张江和陆家嘴上班的朋友等于没有 另外16号线在周浦东 距离居住区还是有一段距离的
  将来这两个问题如果能解决好 周浦片区的房价绝对会强烈补张
  
作者:wcnm18 时间:2013-11-24 16:02:00
  M
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 17:08:43
  南翔 嘉定是进去上海的门户 而南翔夹在嘉定和上海市区之间 随着十一号线的建成 从嘉定坐地铁到静安寺只需要四十分钟 由此南翔版块成为了近来郊区中非常受欢迎的一个版块
  第一次去南翔是去年8月份 随着搜房网组织的看房团一起坐大巴车过去 记得当时看的是一个地铁上盖的楼盘 没记错的话应该是绿地集团开发的 三房户型的得房率不是很高 当时报价大约单价两万左右 感觉可以接受 回来的时候试坐了一下地铁11号线 从该楼盘走出来到从陆家嘴地铁站出来耗时一个半小时左右 感觉距离还是远了
  几周前去南翔找朋友玩 发现南翔地铁站周边的配套已经非常完善了 不得不感慨上海的建设速度真的很快 同时到南翔古镇去转了转 人气很足 表明了南翔版块已经成为了一个较为成熟的居住社区 但是如果在浦东上班住在南翔就有点太远了
  另外 由于嘉定区近年来盖的新楼太多 而且南翔片区又比较成熟了 未来的增长空间估计不会很大 如果是投资的话 个人不是很建议南翔 如果是自住并且交通问题能够解决 选择这里还是不错的
  
作者:hjf1234567005 时间:2013-11-24 17:56:10
  很有参考价值

  楼主能否谈谈宝山1、3、7号线的楼盘
作者:carensw 时间:2013-11-24 18:23:09
  回复第63楼,@superyl2007

  周浦 可以说是现在浦东地区的一个价值洼地 但是房子看多了 认为上海房价真的是一分钱一分货 哪个地方哪套房子便宜总会有便宜的理由 周浦这些年发展真的非常快 尤其是那里新建了一个万达广场 人气很足
  但是两年前周浦发生过当地儿童血铅超标的问题 原因是当地在大力发展汽车产业 有一些铅酸蓄电池厂商聚集在周边 个人认为这个问题不太好解决 毕竟是政府的产业规划 很难说改就改了
  其次 周浦地区的交通不是很方便 尤其是没有通地铁 虽然16号线马上要通了 但只通到罗山路 罗山路到龙阳路的区段还不知道什么时候能通 这样对在张江和陆家嘴上班的朋友等于没有 另外16号线在周浦东 距离居住区还是有一段距离的
  将来这两个问题如果能解决好 周浦片区的房价绝对会强烈补张

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  现在周浦也已经不是价格洼地了,昨天绿地东上海开盘,毛坯均价28000左右

  
作者:肥皂泡泡是一对 时间:2013-11-24 19:25:37
  晕死,你想买郊区改善型大平层那肯定买不起了,唐镇的金大元5万一平,绿地4万,保利3万。但是还是有很多物美价廉的动迁小区可以考虑嘛
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 19:28:25
  回复第69楼(作者:@carensw 于 2013-11-24 18:23)
  回复第63楼,@superyl2007
  周浦 可以说是现在浦东地区的一个价值洼地 但是房子看……
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  绿地东上海去年去看过 均价好像是2.2万 一年多的时间单价涨了8000 基本上相当于全上海市的平均涨幅 地铁十六号线的开通对周浦版块还是有刺激的
  话说十六号线沿线最往南我看到了航头 一年前这个地方的单价在1.7万上下 现在不知多少了 朗诗未来树好像就是这个版块的 当时有个90平米左右的小三房户型 总价在150万左右 开发商打出来的宣传口号叫做 年纪轻轻 三房两厅 真够恶搞的
  当时销售就说2013年底16号线就开通了 这个他到没说谎 可他没说只通到罗山路不到龙阳路啊
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 19:31:48
  回复第70楼(作者:@肥皂泡泡是一对 于 2013-11-24 19:25)
  晕死,你想买郊区改善型大平层那肯定买不起了,唐镇的金大元5万一平,绿地4万,保利3万。但是还是有……
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  你说的绿地的和那个五万一平的都是超大户型的豪宅 我打了个电话之后都没过去 肯定买不起
  但保利那个盘去年的时候还是可以选择一个三房户型
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 21:04:14
  回复第68楼(作者:@hjf1234567005 于 2013-11-24 17:56)
  很有参考价值
  楼主能否谈谈宝山1、3、7号线的楼盘
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  你好 整个北上海我看的相对比较少 闸北 普陀 宝山在老上海人看来属于下只角地区 整个北上海的房价远低于南上海 这可以算上海的历史问题了 著名的法租界 徐家汇 什么的都集中在南上海 世博会的选址也在南上海 这和北京的北城房价远高于南城是相似的 估计未来也难以改变
  当然现在上海的变化日新月异 也不必太在意这个说法 北上海还是有不少好地方的 比如新江湾城就在北边 闸北大宁国际 杨浦五角场现在都是热点区域 因此在北上海容易发展价值洼地
  你说的这些地方 我试着分析一下宝山顾村版块 大华版块 可以参考参考
  另外我在帖子里讲话很直接 如果说了哪位朋友所在版块的坏话 还请见谅哈
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-24 22:31:05
  自己顶一下
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-25 12:16:21
  顶
  
作者:NEVERDOOM 时间:2013-11-25 14:26:24
  @superyl2007 15楼 2013-11-22 15:41:58
  地铁五莲路附近有个老小区 好像叫阿尔法新城 是动迁房和商品房结合的一个小区 买了快十年还在卖 好像是什么产权问题被债权方扣押了很久 记得有两个户型 一个127一个134 都是三室两厅两卫 户型尚可 总价大约260万 但是要给他们中介公司5万中介费 这个又让我超级不爽 当时是晚上看的 两个SB女中介一个劲的忽悠我 还说什么明天一大早就有人来付定金 要是晚上不买第二天就没机会了 但是她们5万的中介费一分不能少
  当时真有点......
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  @一枝梅何时归来 19楼 2013-11-22 16:25:17
  因为当初设计的车厢很短 ,认为浦东这条线没多少人坐的,结果设计的人大概是浦西从来不到浦东来的,六号线是从三林到外高桥的,三林那里是动迁的老基地,出行很不方便,造了条地铁,民众能不坐么?每天挤,搞得开始地铁还出故障了。
  脑残的地铁设计多的去了,二号线到浦东机场的延生段也是这样的,当中还要倒个地铁,东段莫名其妙的短了几个车厢,设计的脑子短路,又忽略了川沙有超多的民众要出行,结果运营能力又极度......
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  11号线也很搞笑, 云锦路龙耀路这两站,图里显示出口在路的两边,但实际每个口都在路的同一侧,而且靠里的出口有围墙挡着,不通到其他地方的,根本毫无意义
作者:魔都葱油拌面 时间:2013-11-25 15:22:13
  @superyl2007 74楼 2013-11-25 12:16:21
  顶
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  敢问楼主最后买到了哪里呢?
作者:惯平 时间:2013-11-25 16:48:25
  给楼主换一个思路参考。

  找离公司近的绝对牛叉地段楼盘。新楼尾盘。

  祝各位好运。
作者:卡帕2046 时间:2013-11-25 16:54:51
  @superyl2007
  MARK
楼主superyl2007 时间:2013-11-25 17:50:31
  楼盘分析暂时告一段落 返回来说我的买房经历
  2013年春节前错过了几个较为满意的二手房 有点急躁了 因为看了快一年的房 几乎把上海滩逛了个底朝天 还是没盼到胜利果实 眼看着房价就要坐火箭 再晚几个月房价一涨可能我今年的劳动所得就上交开发商了 但买房这个事情真的得有缘分 尤其像我这么优柔寡断的屌丝 想让我下定决心花掉三百万还真需要一个特别的契机
  春节 好好的玩了一番 节后 让我下定决心的事件终于出现了 就是那个脑残的调控政策 二手房交易征收20%的增值税 虽然细则尚未出台 但一下子引爆了上海的商品房市场 那几天听说排队过户的人简直把交易中心的门槛踏破了 工作人员通宵达旦的工作 虽然我没有亲眼所见 但绝对能想到 谁愿意多付几十万甚至上百万的税啊
  这个脑残政策一出 那些满五唯一的房源真的成了香饽饽中的香饽饽 很快就被抢光了
  其次 确实让很多没买房的朋友选择了观望 因为当时真的很难判断这个政策对上海房价走势将产生什么影响
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-25 17:55:54
  有些朋友问我最终买到了哪里 可以告诉大家 我最终买了外环的新盘 但我不会说是那个盘 因为我实在不愿意给开发商做广告 TM的这个房价简直就是抢钱
  但在后面的分析中我会大致说明在哪个片区 并且说说我为什么选择那里的理由
  
作者:非资深财务分析师 时间:2013-11-25 18:19:48
  不错
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-25 18:25:47
  在分析这个脑残政策之前 我先给大家推荐一本书 曼昆的经济学原理 可能对非财经专业的朋友分析日常生活中所面临的经济问题有很大帮助 而且写的非常通俗 当初我转财经类专业的时候 把这套书反复看了十遍 无论生活还是工作上 收益至今
  梁小民先生在翻译这本书的序言中说到 科技是第一生产力 经济学也是第一生产力 如果不懂得最基本的经济学原理 再搞出大跃进那样的错误 科技也难以发挥作用
  老毛当初的经济思想就是 发展经济无非就是满足人民的衣食住行 而衣食住行就要靠农业和制造业 农业的核心就是粮食 而制造业的核心就是钢铁 因此只要抓住粮食产量和钢铁产量两个指标就够了 因此随后的亩产万今和遍布全国的小高炉也就不难理解了 现在看来 贻笑大方
  这里我就不啰嗦了 有兴趣的朋友可以去看看这套书 税收破坏了商品的均衡价格 而商品的需求价格弹性和供给价格弹性对比 可以决定税收是更多的收到了供给方还是需求方身上
  在北京上海这样的房地产市场 已经反复证明了商品房的需求价格弹性远低于供给 需求方相对于供给方根本没有议价权利
  所以 这个脑残政策就是我最终下手的契机
  
作者:没想好取啥名2012 时间:2013-11-25 18:48:11
  估计最后买在浦江镇三林这里 华侨城或者保利茉莉公馆 呵呵
  
作者:屁在江湖 时间:2013-11-25 19:00:23
  买房对脑力和体力的要求都很高
  
作者:毫米_really 时间:2013-11-25 21:32:09
  @superyl2007 63楼 2013-11-24 14:21:53
  周浦 可以说是现在浦东地区的一个价值洼地 但是房子看多了 认为上海房价真的是一分钱一分货 哪个地方哪套房子便宜总会有便宜的理由 周浦这些年发展真的非常快 尤其是那里新建了一个万达广场 人气很足
  但是两年前周浦发生过当地儿童血铅超标的问题 原因是当地在大力发展汽车产业 有一些铅酸蓄电池厂商聚集在周边 个人认为这个问题不太好解决 毕竟是政府的产业规划 很难说改就改了
  其次 周浦地区的交通不是很方便 尤其......
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  楼主,补充更正一下,血铅发生的地方应该是在康桥地区,具体应该是康花新村及附近小区。
作者:yzl434 时间:2013-11-25 22:53:26
  最后买了哪里
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-25 23:38:55
  回复第84楼(作者:@毫米_really 于 2013-11-25 21:32)
  @superyl2007 63楼 2013-11-24 14:21:53
  周浦 可以说是现在……
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  多谢指正 仔细回忆一下 发生过儿童血铅超标问题的确实是康桥地区
  因为周浦和康桥的地理位置不远 在地产市场有的时候把这两个版块合称为周康片区 所以才会出现记忆上的偏差
  另外 在这个帖子里不会说出我最终把房子买到哪里了 因为实在不愿意给开发商打广告
  欢迎朋友们继续关注
  
作者:流浪的海王星 时间:2013-11-26 00:38:52
  便宜没好房,好房不便宜啊。。。呵呵,宁买贵点不用买便宜的.
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-26 07:54:12
  今早出差赶飞机 没事趁着这一点
  北京上海的房地产市场已经反复证明了 任何试图以税收政策抑制房价的调控手段都会使房价越长越高 并且增加的税费基本上是买房人承担了 我前面提到的二手房价全部指房东到手价 没有房东和你谈你的成本价 增加的税费还不都是买家出了
  前几天统计局不是统计出北京上海的房价同比增长20%吗 虽然20%的增值税率政策没有真正实施 但是对上海房地产市场的影响却出现了 这个税率和同时期的房价涨幅刚好相同 这难道完全是巧合?
  根据我对上海房地产市场的跟踪 当前房价平均同比涨幅不止20% 应该在40-50% 这里科普一下 同比指当前和去年同期的比值 环比指当月和上个月的比值
  懂得一点经济学常识是非常必要的 因为和我们的日常生活密切相关
  我也看过天涯上一些著名的空军文章 里面的论据基本上都是些什么 世界上没有只涨不跌的商品 政府不会放任房价不管 高房价危害经济发展 等等空洞和试试而非的理由 要么就是牛刀之类宣扬阴谋论的腔调 当然也有谢国忠这样的学者看空 但我觉得这些看空的学者有一点教条主义的问题
  
楼主superyl2007 时间:2013-11-26 08:22:31
  经济学不是自然科学 但是经济学用了自然科学的分析手段和方法论 那就是数学模型的使用 并且已经发展到了很极端的地步 现在很多财经类博士只对统计数字 数学建模感兴趣 对经济现象的本质却不愿意去思考了
  经济学是一个变化非常快的学科 因为它的研究对象是人类社会 人类社会又处于日新月异的变化之中 比如说过去几十年美国的诺贝尔经济学奖获得者最多 这和美国经济高速发展并长期位居世界第一密切相关
  经济学的这种分析框架很容易造成部分研究者出现教条主义的错误 比如说前段时间不是有个北京高校的教授研究出来再过多少年北京房价要涨到每平米80万元吗 这就是生搬硬套数学模型进行预测的结果 他的这个预测模型非常简单 叫做趋势外推法 简单的说就是建立时间对房价的线性方程 房价=a*年份+b 然后利用统计软件和历史数据拟合计算出a和b的数值 再用这个线性方程对未来房价进行预测
  这就是脱离实际 教条的使用数学工具研究经济问题闹出的笑话
  
作者:马甲这是个马甲 时间:2013-11-26 09:19:20
  @superyl2007 81楼 2013-11-25 18:25:47
  在分析这个脑残政策之前 我先给大家推荐一本书 曼昆的经济学原理 可能对非财经专业的朋友分析日常生活中所面临的经济问题有很大帮助 而且写的非常通俗 当初我转财经类专业的时候 把这套书反复看了十遍 无论生活还是工作上 收益至今
  梁小民先生在翻译这本书的序言中说到 科技是第一生产力 经济学也是第一生产力 如果不懂得最基本的经济学原理 再搞出大跃进那样的错误 科技也难以发挥作用
  老毛当初的经济思想就是 发展......
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  楼主,我最近也在犹豫买房买在哪里。刚来上海在张江上班,为了结婚买房。首付只有八十到一百万,贷款的话考虑还款能力最多贷一百万,这个一百八十万的总价选择余地其实非常小了。
  最近在考虑是买到龙阳路或者北蔡的二手房还是在16号线沿线或者外环买个新盘。龙阳路芳华路附近去看过,户型很奇葩,卫生间对着厨房这类的,55平都要170万了。新盘没有看过,看网上2W左右能买到,楼主你能给点建议吗。
  因为还在等公积金以及要领证之后才能买房,所以最迟也要一月份才能买,不知道那时候上海的房价又飚成什么样了。
作者:临近不惑 时间:2013-11-26 09:32:01
  个人观点:没有十全十美的房子,因为你不具备买十全十美房子的实力,建议把绝不容忍的缺点,比如垃圾场附近,变电站附近,不容忍,比如高架附近,靠马路,能容忍,低层,房型一般,这样划分一下再选,否则,你很难买到房子的,我换过4套,总体感觉可能只有汤臣的符合我的要求,其他的都有缺点。
  当你几年后卖房时接手你的房子的人的境况就像现在的你,由不得挑三拣四。
  
作者:金币天堂 时间:2013-11-26 10:29:44
  @superyl2007 81楼 2013-11-25 18:25:47
  在分析这个脑残政策之前 我先给大家推荐一本书 曼昆的经济学原理 可能对非财经专业的朋友分析日常生活中所面临的经济问题有很大帮助 而且写的非常通俗 当初我转财经类专业的时候 把这套书反复看了十遍 无论生活还是工作上 收益至今
  梁小民先生在翻译这本书的序言中说到 科技是第一生产力 经济学也是第一生产力 如果不懂得最基本的经济学原理 再搞出大跃进那样的错误 科技也难以发挥作用
  老毛当初的经济思想就是 发展......
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  @马甲这是个马甲 90楼 2013-11-26 09:19:20
  楼主,我最近也在犹豫买房买在哪里。刚来上海在张江上班,为了结婚买房。首付只有八十到一百万,贷款的话考虑还款能力最多贷一百万,这个一百八十万的总价选择余地其实非常小了。
  最近在考虑是买到龙阳路或者北蔡的二手房还是在16号线沿线或者外环买个新盘。龙阳路芳华路附近去看过,户型很奇葩,卫生间对着厨房这类的,55平都要170万了。新盘没有看过,看网上2W左右能买到,楼主你能给点建议吗。
  因为......
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  有能力就快上,今后五年的房产政策已经明朗了,抓紧时间吧。
  祝你好运!
作者:肥皂泡泡是一对 时间:2013-11-26 10:34:31
  @马甲这是个马甲 2013-11-26 09:19:20
  @superyl2007 81楼 2013-11-25 18:25:47  在分析这个脑残政策之前 我先给大家推荐一本书 曼昆的经济学原理 可能对非财经专业的朋友分析日常生活中...
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  张江上班买唐镇啊,很多房龄五年左右的次新动迁安置房,200万以下的有的是,再买个车,生活质量比住市区老公房高多了。
作者:马甲这是个马甲 时间:2013-11-26 11:09:29
  @临近不惑 91楼 2013-11-26 09:32:01
  个人观点:没有十全十美的房子,因为你不具备买十全十美房子的实力,建议把绝不容忍的缺点,比如垃圾场附近,变电站附近,不容忍,比如高架附近,靠马路,能容忍,低层,房型一般,这样划分一下再选,否则,你很难买到房子的,我换过4套,总体感觉可能只有汤臣的符合我的要求,其他的都有缺点。
  当你几年后卖房时接手你的房子的人的境况就像现在的你,由不得挑三拣四。
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  汤臣简直就是地王啊,5W一平都大把人买。我现在租房就在汤臣,环境不错,不过周边吃饭娱乐什么的太少了。汤臣要不是后面有个药谷,估计还得拼命涨
作者:马甲这是个马甲 时间:2013-11-26 11:13:28
  @superyl2007 81楼 2013-11-25 18:25:47
  在分析这个脑残政策之前 我先给大家推荐一本书 曼昆的经济学原理 可能对非财经专业的朋友分析日常生活中所面临的经济问题有很大帮助 而且写的非常通俗 当初我转财经类专业的时候 把这套书反复看了十遍 无论生活还是工作上 收益至今
  梁小民先生在翻译这本书的序言中说到 科技是第一生产力 经济学也是第一生产力 如果不懂得最基本的经济学原理 再搞出大跃进那样的错误 科技也难以发挥作用
  老毛当初的经济思想就是 发展......
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  @马甲这是个马甲 90楼 2013-11-26 09:19:20
  楼主,我最近也在犹豫买房买在哪里。刚来上海在张江上班,为了结婚买房。首付只有八十到一百万,贷款的话考虑还款能力最多贷一百万,这个一百八十万的总价选择余地其实非常小了。
  最近在考虑是买到龙阳路或者北蔡的二手房还是在16号线沿线或者外环买个新盘。龙阳路芳华路附近去看过,户型很奇葩,卫生间对着厨房这类的,55平都要170万了。新盘没有看过,看网上2W左右能买到,楼主你能给点建议吗。
  因为......
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  @金币天堂 92楼 2013-11-26 10:29:44
  有能力就快上,今后五年的房产政策已经明朗了,抓紧时间吧。
  祝你好运!
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  谢谢你,最近在看房了。不上不下买得起又不买不起,这种感觉最纠结了
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