当专业碰瓷遇到专业躲碰瓷:银行业功成身退,分税制料将淡出

楼主:密码2 时间:2014-03-02 16:14:00 点击:1997 回复:32
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  

  这是最近流行的一张热门图片:当专业碰瓷遇到专业躲碰瓷。

  



  --------------------------------------------------------

  去年全国卖地收入4万亿 委员建议统一地方财权

  2014-03-02 08:41:46 来源: 南方都市报(深圳) 


  据国土资源部统计,去年全国土地出让总金额达4 .1万亿元。前两月北京土地出让金总额突破623亿元,达到去年全年土地出让金的1/3,预计一季度土地出让金很可能接近千亿元……一线城市土地市场的火爆,不断引发人们对2014年房价走势的担忧。回应民生关切,前来参加两会的代表委员们纷纷问“症”土地财政。

  土地财政饮鸩止渴?

  据国土资源部统计,2013年全国国有建设用地供应同比增长5 .8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让总金额达4.1万亿元。

  全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉表示,冰冻三尺非一日之寒,土地财政的形成和积累,房价地价的不断攀升走高,和地方政府的“纵容”有着莫大的关系。

  “土地财政同我国当前正处于工业化、城市化的高速发展期紧密相连。”全国政协委员、国土资源部土地利用司司长廖永林指出,应该客观地看待土地财政,它不但是地方政府眼中的“金矿”,也是“提款机”。这部分收益要支撑保障房建设、水利建设、按比例计提教育资金,还要用于水、电、气、暖、公共交通、城市环境绿化等大量民生支出。

  代表委员指出,不少地方患上“土地财政依赖症”说明财税体制改革需要深化,地方政府的财权和事权不统一,导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展。

  为破解土地财政“支招”

  土地财政不可持续,为尽快改变这种状况,代表委员纷纷提出各自的建议。全国人大代表、山西建筑工程总公司副总经理柳树林建议将现行的土地出让金一次性征收,改为由房屋产权人分年度向政府缴纳。“这样可以将房屋的成本摊薄,减轻居民购房的压力,有利于拉动居民购房消费。从长远看,政府的收益细水长流,可以更好地规划建设城市。”

  --------------------------------------------------------

  银行业被指“背叛”房地产 热钱大规模撤退

  2014-03-02 13:31:20 来源: 证券市场红周刊(北京)


  戳破房地产泡泡

  编者按:房地产的小泡泡行将破灭,连“任大炮”都短期谨慎了。试图畅饮泡沫者这周被市场结结实实地打了记耳光,就连青岛海尔这种与房地产沾边的白马股都跌停了。看来市场对于房地产的预期相当不乐观,更不乐观的是银行,在不良率重回1%之后,曾经的盟友开始决定对房地产动刀。屋漏偏逢连阴雨的是,最近两周人民币兑美元大幅贬值,迹象表明热钱要撤了。

  在房地产市场风险进一步放大背景下,本周房地产板块跌幅居前,也拖累了股指走势。兴业银行宣布收紧对于房地产的夹层资本融资以及房地产供应链贷款业务,虽然其他银行并未表态,但对于昔日这位“盟友”的态度也明显谨慎。而与此同时,近期人民币兑美元急剧贬值,热钱从中国市场抽身而退,也再度打击了市场对于房地产价格的预期。

  楼市变脸前兆

  在惟GDP的指挥棒下,由于房地产投资一直维系宏观经济增长的主要动力,导致中国房地产市场从未“真跌”过。特别是2013年,房地产投资增速对于稳定GDP增长功不可没。股市是经济的晴雨表,本周房地产板块持续暴跌般的情绪宣泄,或预示着房地产市场将面临着新变局。

  春节后,杭州及常州楼盘房价大幅跳水的消息,让市场隐隐预感到了房地产企业的现金流压力,尤其是浙江天鸿香榭楼盘价格降幅高达6000元。据统计,截至2013年3季度末,135家上市房企流动负债合计高达1.476万亿元,占报告期末负债总额的71.37%,较上年末(调整后)的1.26万亿元,增加了2160亿元,增幅为17.14%。其中,“招宝万金”四位巨头中,资产负债率最高的保利地产和万科分别高达80.20%和79.54%。房地产企业的持续加杠杆也令银行感到了担忧,资料显示,银行对于房地产企业的开发贷款持续下降,开发货款余额同比增长明显放缓,显示越来越谨慎的态度。

  不仅如此,对于消费者的购房贷款银行也在收紧,各地首套房优惠利率已经在市场上难觅踪迹,房贷普遍执行上浮利率。更有甚者,银行进行融资控制的消息正在强化这种负面预期,2月22日晚,网传多家银行停止房地产贷款,兴业银行发布公告称,暂停房地产供应链金融业务和夹层融资业务。在多重利空的夹击下,本周一(24日)房地产板块开盘即遭遇重挫,多家上市房企股价跌破净资产。在房地产板块的波及下,与房地产相关的上下游建材、家电板块也出现暴跌,当日家电白马股青岛海尔跌停。

  2013年以来房价持续上涨,房地产市场泡沫越吹越大,尤其是二三线城市的房地产市场。年前不少经济学家纷纷表示,房地产涨价在2014年难以持续。因为今年的房地产供给量要好于去年,今年的货币信贷环境要比去年紧。正是基于此原因,连房价上涨代言人华远地产董事长任志强(微博)也首次公开表示短期谨慎看空。虽然2月24日统计局公布的70个大中城市房地产价格依然延续上涨势头,但上涨势头已出现放缓。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市已有6个。2月份楼市成交量下滑以及局部城市降价销售的迹象,是对去年同期房价过快增长的修正,还是楼市的中长期拐点的先兆?

  热钱大撤退

  作为资金密集型的企业,房地产市场正在面临流动性持续收紧的困局。节后央行重新启动了久违的正回购,大规模地以14天正回购回笼资金,2月20日至今净回笼1600亿元,可是银行间市场利率水平依然是处于低位(见图1)。14天回购利率持续下行至2月27日为3.76%,而1月28日14天回购利率为6.8%。央行负责人本周三表示,这并不代表货币政策取向发生变化,是节前所投放的资金持续回流惯例操作。央行负责人还表示,2014年1月以来,我国贸易顺差保持高位,外汇流入大幅增加,银行体系还面临着流动性过剩的压力。

  现在,央行大可不必担心了,最近两周以来,人民币兑美元急剧贬值,热钱逃离的迹象非常明显(见图2)。已经公布的1月份中采PMI的新订单、出口订单数据与海关公布的外贸数据相互背离,新订单指数大幅下降1.1个百分点至50.9%,而反映中国制造业出口情况的新出口订单指数也回落至49.3%。同期海关1月进出口超预期同比上涨高达两位数。同样异常的还有M1和M2的剪刀差扩大,1月M2同比增速高达13.6%,而M1同比增速仅1.2%,表明其中可能蕴藏着大量的套利热钱。

  而且记者还注意到,今年以来,无论人民币离岸利率、在岸利率、人民币中间价,还是1年期NDF都处于贬值状态。短短一个多月时间里,人民币对美元中间价已经下跌了223个基点。继本周二单日大跌260个基点、创下2011年1月28日以来最大单日跌幅之后,本周五人民币兑美元再次暴跌。

  观察NDF市场和即期汇率市场走势曲线,NDF市场走势曲线上升幅度明显陡峭,而即期汇率曲线相对平稳许多。从过去的经验来看,NDF市场中人民币升值、贬值预期的变化与中国跨境资本流动高度正相关——资本从中国流出时,都会导致NDF市场中人民币贬值预期明显上升。从近期人民币的走势来看,说明跨境资本流动更加凌厉,进而人民币贬值的预期更强。

  央行目前有意愿引导人民币走软,以稳定出口形势、抑制套息资金流入。这对于蒸蒸日上的房地产市场价格则是极大打击,因为房地产市场一直是吸收热钱的主要阵地。而在调结构转型的背景下,央行还在进行持续地“去杠杆”,这些因素综合起来,对于房地产企业来说,显然不是好消息,房地产板块的暴跌也在意料之中。不过,与楼市成交量冷清所不同的是,开发商拿地热情丝毫未减,年后土地市场依旧火热。

  但是房企杠杆率水平已处于历史高位,截至2013年三季报,上市房地产企业的杠杆率水平约在70%,房地产企业在今年的融资滚动需求与银行主动收缩信贷的矛盾不可避免。这背后的原因既在于房地产贷款在银行贷款结构中集中度过高,也在于社会对今年整顿影子银行、信用危机的预期抬头。“中国影子银行总体规模不大,但近期增长较快,我们正谨慎应对,实行有效监管。”央行行长周小川在G20财长上表态,传递出了整治信号。据中信证券统计显示,今年将有超过9000亿元集合信托集中到期,其中房地产信托规模占比最高,约2479亿元,占比达到27.34%。出于控制风险的考量,已迫使银行在投向更高回报的房地产项目时变得更加审慎。而假定银行风险偏好形成,最终将体现在持续减速的房地产销售上。

  银行的“背叛”

  如果房地产市场价格出现趋势性的大幅下降,不仅对上游产业链传导负面预期,给传统水泥、玻璃、有色等行业造成较大压力,而且将对银行的贷款资产形成巨大冲击。银监会最新数据显示,2013年末商业银行不良贷款余额5921亿元,不良贷款率经过7个季度的低位后,重回1%。而从公布2013年业绩快报的上市银行来看,不良贷款率纷纷上升,其中中信、招商、浦发不良率分别为1.03%、0.83%、0.74%,同比分别上升了0.29%、0.22%、0.16%。

  在这种情况下,银行停止房地产贷款也是出于对信贷质量的考虑,虽然对于停贷各家银行纷纷予以否认,但据记者向一家大型股份制银行信贷部门工作人员了解,事实情况就是停贷了,仅仅还向符合国家政策的首套房放贷,但利率早已经没有优惠了。至于兴业银行此次暂停的房地产夹层资本,这是银行非标债券资产的一个重要形式,由于融资企业资质不全和银行审查不透彻,因而聚集了很高的信用风险。而有着“同业之王”之称的兴业银行其非标资产一直领衔于中小上市银行,此时暂停夹层资本贷款也是有道理的,房地产下滑必然将导致银行信贷资产质量的恶化。

  有机构分析认为,近期商业银行对于风险的重新定价使得其对于高风险/高收益资产的配置已在放缓,这是因为商业银行正在转变行为模式,变为“压缩两端”,导致这种模式转变的主要原因在于商业银行风险意识增强以及负债成本上升叠加的双重作用使然。这有利于降低通过银行系统性风险,从而扭转投资者过于担心银行风险而信心磨灭的现实,进而带动商业银行的估值修复。

  不过,这对于房地产股来说是个大利空。尤其是在紧缩货币政策难以转向、人民币贬值的背景下,房地产市场面临前所未有的挑战。虽然目前无法断定房地产将会出现价格雪崩,但可以确定的是房地产价格下滑已是大概率事件,虽然这将拖累中国经济的复苏,但却也是中央政府力促经济转型的题中应有之意。

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:26次 发图:3张 | 添加到话题 |
作者:njczq80 时间:2014-03-02 16:46:08
  就看会不会继续大放水了
  
楼主密码2 时间:2014-03-02 16:50:14
  @njczq80 1楼 2014-03-02 16:46:08
  就看会不会继续大放水了
  -----------------------------
  那人民币就崩在楼市之前了。
作者:Wfy8214 时间:2014-03-02 16:54:29
  哈哈,这下房托真的只有回去全家吃屎了
楼主密码2 时间:2014-03-02 17:13:55
  这个图真是神了。
作者:njczq80 时间:2014-03-02 17:20:56
  就看政府是选择汇率崩还是房价崩了,就这几天的事
楼主密码2 时间:2014-03-02 17:28:59
  @njczq80 5楼 2014-03-02 17:20:56
  就看政府是选择汇率崩还是房价崩了,就这几天的事
  -----------------------------
  这是判断中美是否依然保持夫妻关系的依据。
作者:njczq80 时间:2014-03-02 17:34:47
  @njczq80 5楼 2014-03-02 17:20:56
  就看政府是选择汇率崩还是房价崩了,就这几天的事
  -----------------------------
  @密码2 6楼 2014-03-02 17:28:59
  这是判断中美是否依然保持夫妻关系的依据。
  -----------------------------
  难道选择汇率崩是大概率事件?
作者:Wfy8214 时间:2014-03-02 17:37:08
  @njczq80 5楼 2014-03-02 17:20:56
  就看政府是选择汇率崩还是房价崩了,就这几天的事
  -----------------------------
  @密码2 6楼 2014-03-02 17:28:59
  这是判断中美是否依然保持夫妻关系的依据。
  -----------------------------
  @njczq80 7楼 2014-03-02 17:34:47
  难道选择汇率崩是大概率事件?
  -----------------------------
  就算是头驴也会选房价崩吧
楼主密码2 时间:2014-03-02 17:37:14
  @njczq80 5楼 2014-03-02 17:20:56
  就看政府是选择汇率崩还是房价崩了,就这几天的事
  -----------------------------
  @密码2 6楼 2014-03-02 17:28:59
  这是判断中美是否依然保持夫妻关系的依据。
  -----------------------------
  @njczq80 7楼 2014-03-02 17:34:47
  难道选择汇率崩是大概率事件?
  -----------------------------
  不好说,人民币是五块金砖多米诺的最后一块了,区别在于中国有条件砸美元的盘,能砸而不砸,并且继续出水的话,金融高层那就真是贱到家了。
楼主密码2 时间:2014-03-02 17:48:29

  这是丧心病狂的炒家和丧失理智的房奴。

  

楼主密码2 时间:2014-03-02 18:49:03
  代表委员指出,不少地方患上“土地财政依赖症”说明财税体制改革需要深化,地方政府的财权和事权不统一,导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展。
  
楼主密码2 时间:2014-03-02 19:41:09
  作者:密码2 时间:2014-03-02 19:35:44
  @danielleeht 2楼 2014-03-02 19:32:26
  这个事情实际上完全是银行出于自身风险考虑,首先房贷比一般商业贷款利率要低,本来放贷就不是很划算,不过过去房价低,并且房子在升值,购房者不太容易违约,即使违约抵押的房产也完全可以弥补损失。
  现在房价这么高,购房人断供的风险就高很多了,风险高利率自然就高。房价要是再涨,银行把首付提高到50%也不是没可能。毕竟房价要是跌了,银行是要自己承担损失的。
  -----------------------------
  目前的按揭购房模式,其实是开发商按照市场价把房子卖给银行,买家再用融资租赁(月供)的方式租住银行的房子(抵押物),所以一旦断供,被银行扫地出门是正常的。




  作者:密码2 时间:2014-03-02 19:38:53
  @danielleeht 2楼 2014-03-02 19:32:26
  这个事情实际上完全是银行出于自身风险考虑,首先房贷比一般商业贷款利率要低,本来放贷就不是很划算,不过过去房价低,并且房子在升值,购房者不太容易违约,即使违约抵押的房产也完全可以弥补损失。
  现在房价这么高,购房人断供的风险就高很多了,风险高利率自然就高。房价要是再涨,银行把首付提高到50%也不是没可能。毕竟房价要是跌了,银行是要自己承担损失的。
  -----------------------------
  因此,房价继续走高,对银行不利,对房奴不利,对经济不利。
  所以,银行退出这个游戏是正常的,没有银行这个冤大头的参与,这吸金游戏就玩不下去了。

作者:njczq80 时间:2014-03-02 19:53:17
  作者:密码2 时间:2014-03-02 19:35:44
  @danielleeht 2楼 2014-03-02 19:32:26
  这个事情实际上完全是银行出于自身风险考虑,首先房贷比一般商业贷款利率要低,本来放贷就不是很划算,不过过去房价低,并且房子在升值,购房者不太容易违约,即使违约抵押的房产也完全可以弥补损失。
  现在房价这么高,购房人断供的风险就高很多了,风险高利率自然就高。房价要是再涨,银行把首付提高到50%也不是没可能。毕竟房价要是跌了,银行是要自己承担损失的。
  -----------------------------
  目前的按揭购房模式,其实是开发商按照市场价把房子卖给银行,买家再用融资租赁(月供)的方式租住银行的房子(抵押物),所以一旦断供,被银行扫地出门是正常的。
  作者:密码2 时间:2014-03-02 19:38:53
  @danielleeht 2楼 2014-03-02 19:32:26
  这个事情实际上完全是银行出于自身风险考虑,首先房贷比一般商业贷款利率要低,本来放贷就不是很划算,不过过去房价低,并且房子在升值,购房者不太容易违约,即使违约抵押的房产也完全可以弥补损失。
  现在房价这么高,购房人断供的风险就高很多了,风险高利率自然就高。房价要是再涨,银行把首付提高到50%也不是没可能。毕竟房价要是跌了,银行是要自己承担损失的。
  -----------------------------
  @密码2 12楼 2014-03-02 19:41:09
  因此,房价继续走高,对银行不利,对房奴不利,对经济不利。
  所以,银行退出这个游戏是正常的,没有银行这个冤大头的参与,这吸金游戏就玩不下去了。
  -----------------------------
  嗯,看看
楼主密码2 时间:2014-03-02 19:59:34
  作者:密码2 时间:2014-03-02 19:35:44
  @danielleeht 2楼 2014-03-02 19:32:26
  这个事情实际上完全是银行出于自身风险考虑,首先房贷比一般商业贷款利率要低,本来放贷就不是很划算,不过过去房价低,并且房子在升值,购房者不太容易违约,即使违约抵押的房产也完全可以弥补损失。
  现在房价这么高,购房人断供的风险就高很多了,风险高利率自然就高。房价要是再涨,银行把首付提高到50%也不是没可能。毕竟房价要是跌了,银行是要自己承担损失的。
  -----------------------------
  目前的按揭购房模式,其实是开发商按照市场价把房子卖给银行,买家再用融资租赁(月供)的方式租住银行的房子(抵押物),所以一旦断供,被银行扫地出门是正常的。
  作者:密码2 时间:2014-03-02 19:38:53
  @danielleeht 2楼 2014-03-02 19:32:26
  这个事情实际上完全是银行出于自身风险考虑,首先房贷比一般商业贷款利率要低,本来放贷就不是很划算,不过过去房价低,并且房子在升值,购房者不太容易违约,即使违约抵押的房产也完全可以弥补损失。
  现在房价这么高,购房人断供的风险就高很多了,风险高利率自然就高。房价要是再涨,银行把首付提高到50%也不是没可能。毕竟房价要是跌了,银行是要自己承担损失的。
  -----------------------------
  @密码2 12楼 2014-03-02 19:41:09
  因此,房价继续走高,对银行不利,对房奴不利,对经济不利。
  所以,银行退出这个游戏是正常的,没有银行这个冤大头的参与,这吸金游戏就玩不下去了。
  -----------------------------
  @njczq80 13楼 2014-03-02 19:53:17
  嗯,看看
  -----------------------------
  因为把房价泡泡吹大,坑的是银行自己,现在银行已经慢慢明白这个道理了。
楼主密码2 时间:2014-03-02 21:40:26
  房地产企业的持续加杠杆也令银行感到了担忧,资料显示,银行对于房地产企业的开发贷款持续下降,开发货款余额同比增长明显放缓,显示越来越谨慎的态度。

  不仅如此,对于消费者的购房贷款银行也在收紧,各地首套房优惠利率已经在市场上难觅踪迹,房贷普遍执行上浮利率。
楼主密码2 时间:2014-03-02 22:18:37
  炒房炒成了房东,炒股炒成了股东,房奴变成了长工,房贷变成了亏空。
楼主密码2 时间:2014-03-02 23:25:37
  从税制改起,是纲举目张。
楼主密码2 时间:2014-03-03 05:53:12
  回复第8楼(作者:@Wfy8214 于 2014-03-02 17:37)
  @njczq80 5楼 2014-03-02 17:20:56
  就看政府是选择汇率崩还……
  ==========
  食尽鸟投林。
  
楼主密码2 时间:2014-03-03 06:16:46
  在谈及有关不动产登记措施的最新动向时,贾康认为,这是我国经济改革走到深水区时,在利益方面最牵动感情和整个格局演变的典型话题。他预期不动产登记相关法规将于今年内推出,认为这将对房地产税制度的推广有一定的技术支撑作用。贾康举例说,近期出现的长三角的楼市出现分化可能就与不动产登记有关,真正精明的地产投资者其实早有布局,会按照时间表逐步出货。
  
作者:磊磊磊17888 时间:2014-03-03 06:18:26
  估计房价这次完蛋了
楼主密码2 时间:2014-03-03 10:16:48
  @磊磊磊17888 20楼 2014-03-03 06:18:26
  估计房价这次完蛋了
  -----------------------------

  SOHO中国52亿元抛售资产 潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海

  2014年03月03日 06:15

  来源:证券日报 作者:王丽新

  斥资41亿元投资近三年,仅溢价11.26亿元,SOHO中国就将上海两个项目打包抛售了!与一度以300亿元“光速进军上海”相反,SOHO中国董事长潘石屹表演了一出“反转”戏码,开始主动收缩在上海的布局战线。

  “我们在上海投资了近500亿元,占SOHO总量的75%。”潘石屹向《证券日报》记者表示,SOHO中国正在调整北京和上海两个城市的投资比例,将加重北京的投资力度,使北京和上海两地达到平衡。

  值得注意的是,有业内人士向《证券日报》记者表示,41亿元的投资成本,加上近三年的资金成本和管理成本等财务费用,SOHO中国出售上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场的盈利空间并不高。从某种程度上来,这意味着潘石屹看淡上海商业地产,与李嘉诚抛售陆家嘴[0.69% 资金 研报]上海东方汇金中心暗合,有紧跟李嘉诚,收缩上海投资战线的意图。
楼主密码2 时间:2014-03-03 13:36:33
  看谁更专业。
楼主密码2 时间:2014-03-03 21:03:57
  不动产登记相关法规将于今年内推出,认为这将对房地产税制度的推广有一定的技术支撑作用。贾康举例说,近期出现的长三角的楼市出现分化可能就与不动产登记有关,真正精明的地产投资者其实早有布局,会按照时间表逐步出货。
楼主密码2 时间:2014-03-04 09:19:12
  提,两会报道将土地财政定义为毒瘾。
  
楼主密码2 时间:2014-03-05 00:21:08
  踢上去供参考。
  
楼主密码2 时间:2014-03-05 10:46:27
  政府工作报告。
楼主密码2 时间:2014-03-06 17:47:49
  当专业碰瓷遇到专业躲碰瓷。
楼主密码2 时间:2014-03-07 18:56:20
  作者:sxlf225588sxlf 时间:2014-03-06 12:01:37
  作者:jphr 来自:Android客户端 时间:2014-03-06 11:48:31
  你没有见说的是冷了就反向调节么?我的理解就是高位横盘了,微跌一点,意义不大


  ===============================


  慢涨则亏钱
  .
  房价的软肋是,印钞机每年圈钱8%,加上每年折旧损失2.9%(35年),加上每年平均各种税费1.1%,使得炒房囤房者每年的养房成本(时间成本)高达12%,这才是真正的中国特色,是地球村各国最高的。
  .
  中国人爱炒房囤房,一是因为大家被洗脑,产生了严重通货膨胀的预期,二是赚钱效应。中国的房子能够抵御通货膨胀、能不断赚钱的前提条件是,房价上涨速度必须快于印钞机、拆迁、各种税费这3台吸金器,每年上涨低于12%就是亏钱。也就是说,炒作成本有12%,每年上涨超过12%,才能形成赚钱效应和追涨态势,于是, 房价不得不快涨。如果慢跑,就像在爬坡的自行车速度慢,那么,惯性就不够,就会往下滑。
  . .
  4、快涨是找死
  .
  老板最多雇佣你40年,说明阎罗王已经限定了房价上涨的最大空间(最大距离),就像上帝已经限定了北京到上海的距离是1400公里,于是一个公式就出现了:
  .
  房价上涨“时间” = 已知的房价上涨空间(距离) / 每年房价上涨“速度”。
  .
  时间与速度成反比关系。GDP每年只增长7.5%,使得每年收入增长10%已经勉为其难,而房价却要每年上涨20%。就像一个国家每年赚钱只有10元却要花钱20元,当然是严重透支未来,当然是无法持久,所以房价拐头见顶只是时间问题。  
  .
  欲速则不达。房价快涨是被“三把大剪刀”赶着跑。快跑是开发商和炒房囤房者色厉内荏、外强中干的表现,说明他们没有“宁静致远”的机会。不能“宁静”,所以无法“致远”。跑得越快,越疯狂,就距离“上帝欲其亡的陷阱”越近。
  .
  每年房价上涨20%,可是,多数企业每年盈利率低于5%,于是“厂记货币水库”的钱水源源不断流入“房记货币水库”,最终导致倒闭潮,导致城市化倒退。
  .
  .
  二、涨到高位,房价的基数大,所以有效自住刚需会快速减少
  .
  2014年,在二线的某市,房价2万元,张三买100平米的一手房,200万元。200万元 ×1.2 × 1.2 …… 10次方 = 如果连续十年上涨20%,将涨到1238万元,需要按揭867万元,年供需要65万。但是,二线标本城市的平均收入水平的家庭目前的年结余是5万元 × 1.1 × 1.1 …… 10次方 = 十年后只有13万元的年供能力。
  .
  接棒的有效自住刚需越来越少,已经是95个炒房囤房者对应5个有效自住刚需。就像你快餐店,准备100个人的饭菜,只有5人吃得起。做生意的诀窍是“双赢”。如果只顾自己赚钱,那么客户不肯光顾的时候,你的生意也就完蛋了。顾客盈门才能财源广进,最终不得不降价促销。
  .
  .
  三、批驳“今后房价即使不上涨,也会横盘,因为在房市以外资金无法保值增值”的谬论
  .
  逆水行舟不进则退,高位久盘必跌。今后平均每年有12%的养房成本(时间成本),如果5年0上涨,就是1000万元 × 0.88 × 0.88 × 0.88 × 0.88 × 0.88 = 5年后变现价值剩下528万元。即尚未计算下跌幅度,住房价值就缩水472万元(47.2%)。
楼主密码2 时间:2014-03-09 11:32:11
楼主密码2 时间:2014-03-11 12:25:16
  杭州万科被指制造热销:宣称已售罄项目成交为零 来源:新华网 杭州房地产市场“马年第一降”的背后,开发商为促销运用各种手段和办法——分期首付、私刻公章、捂盘惜售、制造热销……只是有些“成果”,到现在才逐渐显现。万科西庐:“二次开盘售罄” 实际网签至今仍为“0”。新华网详细调查,触目惊心:http://news.xinhuanet.com/house/sz/2014-03-10/c_119692097.htm
  
楼主密码2 时间:2014-05-13 14:48:29
  坐等中央政府抄底收拾餐具: Here is the world's most concentrated property bubble, it would bust finaly. It is not terrible in China, unlike in America, because the strong central government can buy the mortgaged houses from banks, and then sell or rent them to us.
楼主密码2 时间:2014-05-27 11:24:18
  怎么养的问题已经过去了,怎么宰的问题也快解决了,剩下的是怎么吃的问题。
  
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规