世界历史上的三次房地产大泡沫(转载)

楼主:中国第一穷人 时间:2006-11-18 15:49:00 点击:1644 回复:13
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

世界历史上的三次房地产大泡沫
  
   美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机
  
   日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条
  
   东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”
  
   1925年,美国人疯狂投资佛罗里达州房地产业,图为当时建造的别墅。
  
   20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。 
  
    美国房地产泡沫:7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
  
   上世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
  
   佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产。随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,当时该市仅有7.5万人口,其中竟有2.5万名地产经纪人,平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时,地价每上升10%,炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。
  
   然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年也因此一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
  
  
  
  日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
  
   20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
  
   20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。
  
   受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
  
   所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
  
   从后果上看,20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机。受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”,把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
  
  
  
  东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元
  
   继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
  
   东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
  
   1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港,人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话:“什么?你要考虑一两天?当然不行!有很多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
  
   就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
  
   可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
  
  


打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:0张 | 添加到话题 |
作者:独蝎 时间:2006-11-18 16:08:20
  第四次……
作者:山姆霍 时间:2006-11-18 16:11:57
  ZY在下一盘很大很大很大很大很大的棋。。。。。。。。。。。。。。
作者:天涯42652138 时间:2006-11-18 23:12:33
  如果中国的房价持续高涨,这样的事情一定会降临中国。到时候,恐怕真的会引发社会动荡。
作者:touzi666 时间:2006-11-18 23:31:12
  为您提供年收益12%的无风险人民币理财服务
  
  产 品 特 点
  1.收益高——现在人民币一年定期存款利率仅为2.52%;
  现在银行人民币理财年收益最高也在4%以下,且都是预期最高收益,甚至连保本承诺都没有;
  现在货币基金年收益最高为2.4%;
  我们的人民币理财产品年收益率承诺为12% 。
  
  2.零风险——大多数银行的人民币理财业务连合同文本都没有,您的权益如何保障;
  股票、期货、黄金、外汇、股票式基金回报时高时低甚至亏损,风险也是显而易见的;
  我们的人民币理财产品不随市场的波动而波动,年收益率承诺为12% 。
  
  3.门槛低——现在银行人民币理财进入资金最低要求5万元,有些甚至要求相当数量定期存款的额外要求;
  我们的人民币理财产品最低只要求1000元。
  
  4.流动强——现在人民币定期存款最少三个月,一旦提前提取就只能获得0.72%的活期年利率;
  现在银行人民币理财最少三个月,大多都不得提前终止,一旦提前终止将支付大笔的违约金;
  我们的人民币理财产品按月计算收益率,最少可以提供一个月的理财服务。
  
  5.机动强——我们的人民币理财产品可以在任何时候终止全部或者部分资金的理财服务,而不
  会影响剩余资金的理财服务,这是其他任何理财产品所无法做到的。
  
  6.零费用——现在人民币存款利息还需支付20%的利息税;
   现在银行人民币理财提到的预期最高收益都是税前收益;
  我们的人民币理财产品您无需支付任何费用,12%的年收益完完全全都是属于您。
  
  欲知详细的理财产品说明书请发邮件(邮件名为天涯)至 zzw001zzw@126.com索取,阅览说明书后有兴趣的朋友可以再相约见面谈及签订合同。
  本活动只能在上海地区面谈,无法前来者非常抱歉。
  
楼主中国第一穷人 时间:2007-03-16 21:15:20
  发生了次极贷款问题,好自为知吧.
作者:鹤南飞 时间:2007-03-17 12:12:58
  发生了次极贷款问题,好自为知吧.
  
作者:沙石子 时间:2007-03-17 12:53:35
  第四次也快了。好多人说中国的房地产发展很健康。好多人说外国的例子不能与中国相比。好多人说中国的房价还要涨。
  最后好多人好受伤。
楼主中国第一穷人 时间:2007-03-17 13:07:22
  或者再来一次海南的结局大家才会清醒过来.
作者:含着大遍说话 时间:2007-03-17 15:32:50
  整个世界整个历史房产大泡沫才三次啊,那么轮到中国发生第四次大泡沫的可能性就相当低了,概率学告诉我们。
作者:danceofchord 时间:2007-03-17 15:57:09
  房地产泡沫,大家整天谈泡沫,没有泡沫GDP能增长那么快么?
  
作者:摸摸波 时间:2007-03-17 15:59:54
  香港可是涨了13年啊...
作者:含着大遍说话 时间:2007-03-17 16:53:19
  作者:摸摸波 回复日期:2007-3-17 15:59:54 
    香港可是涨了13年啊...
  ==========
  真要跟香港来比,中国的房价才刚开始涨呢,还在预热状态,远没到加速时候呢
作者:小北春天 时间:2020-02-01 23:32:44
  啥感受现在?
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规