一线楼市: 变数极大

楼主:249515326 时间:2014-12-31 16:46:00 点击:241991 回复:662
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  目前从全国范围来看,除了一线城市以外的房地产市场已经基本上可以用“哀鸿遍野”来形容,各地鬼城和烂尾楼频频出现在新闻报端,中国的房地产行业似乎已经大势已去,现在只剩下北上广深四个一线城市还在勉强维持着不温不火的状态——虽然有价无市,倒也未见踩踏式的抛售。目前针对一线城市的未来房价,不论是看空还是看多其实都有几分道理。
  看空者认为,房价已经涨了将近十年,目前整体上已经处于高位,与之形成强烈对比的是民众的收入涨幅表现非常欠佳,很多在一线城市生活的工薪阶级已经无力支付首付款,而由于房产存在限购、变现周期长、对政策敏感等缺点致使许多投资客也无意选择在此时高位入场,因此一线楼市的需求实际上已经严重的空心化了,虽然“刚需”仍在,不过无奈入场门票太贵也只能沦为与己无关的“看客”,持续低迷的成交量足以证明此言非虚。再向上看,萎缩的成交量已经开始影响到了土地市场的行情,房子不好卖了,开发商自然就不再愿意拿地,政府的财政收入就会受到影响,这种影响让政府非常的难以适应,于是开始打存量房的主意了——房产税就是政府用来保证财政收入而祭出的终极大招。说到已经箭在弦上的房产税,许多专家认为其可能会促使房价不降反升,因为卖方完全可以将其转嫁到买房者身上……不过专家们忽略了一点: 城市的住房空置率。一线城市作为房价上涨的领跑者,目前的空置住房到底是一个什么数量级谁也不知道,其中既有限购之前的投资客囤货,也有楼市火爆之后各地混江龙的“闲棋冷子”……一旦彻底告别房产零成本持有,一线市场能够释放的房源将会是巨量的,届时楼市买方市场一旦形成,价格自然轻易不言底,跑的掉的都是幸运儿。再向上看,目前实体经济普遍疲软,消费普遍低迷,要想实现通过扩大内需来振兴经济,就必须彻底的解除房地产对经济的绑架,必须把民众的收入从沉重的房贷中解放出来,民众没有了住房压力,才会拿出钱来进行消费,经济才有可能有所起色。因此,现在不论是民意所向还是经济所需都已经把矛头指向了占据着大量资金的房地产,房地产不倒,中国的所有行业都将没有未来。
  看多者认为,虽然目前房地产属于高位运行,高房价被千夫所指,但是房地产对经济的影响仍然不容小觑,尤其是银行业对楼市的行情极为敏感,一旦楼市价格发生血崩,很有可能会发生大面积的断供,在房价下行的趋势下,断供就意味着坏账……相信国内的银行很少能够抵抗房价大幅下跌所带来的损失,政府一定会在最危急的关头托市以救银行业于水火。再向上看,中国近年以来本币超发严重,热钱流入也属天量级别,其中大部分资本都在房地产中沉淀了下来,一旦楼市这个巨大的吸金池决口,这股巨量的资本不论流向哪都是灾难: 流向民生领域将会提升民众生活成本导致民怨沸腾、流向能源领域将导致企业经营成本上浮导致经济衰退、流向金融领域将会形成可怕的泡沫并触发系统性危机、流向货币市场将会直接击溃汇率……其中任何一个后果都不堪设想,唯有让其老老实实的困在房价里最为安全。再向下看,目前一线城市人口膨胀严重而且短期内难以改变人口净流入的现状,其中外来人口占绝大多数并且购房需求强烈,这部分刚需虽然购买力有限但只要政府稍微调整贷款政策就很有可能会形成强劲的购房需求,一线城市虽然库存巨大但是毕竟有限,一旦被刚需消化掉短期内将不会再在市场中出现,即便出现了最坏的情况,政府仍然可以通过解除限购来进行强刺激,因此一线城市的房价短期内上涨空间有限,但是下跌的可能性不大。
  我认为,本届政府目前正在努力的维持着金融稳定和社会和谐,任何有可能导致经济崩溃的因素都是不被允许的,所以政府一定不会允许一线城市的房价发生血崩,不过也也不会再允许其上涨,关键就看房产税的具体实施情况了,能否把握住一个合理的尺度,能够让库存得到缓慢的释放有不至于触发刚需的激进入场,技术活考验着当局者的智慧。

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作者:正在吃鸡爪 时间:2015-01-01 01:46:08
  好
  
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作者:hmy080118 时间:2015-01-01 06:56:28
  有道理,不过谁也无法完全预料未来的情况,拭目以待了
  
作者:xiaomeituo 时间:2015-01-01 09:37:59
  mark
  
楼主249515326 时间:2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
  • 18810434617: 举报  2018-01-13 17:57:31  评论

    | 过去十年看涨房价的人最后都挣钱了,看空楼市的人到现在还是租房,其中的差别真不是一两句话可以说清楚的。北京购房的机会越来越少,我们怎么才能把握最后的机会,这是个问题值得思考。
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作者:那山那云那水 时间:2015-01-01 14:10:02
  @249515326 2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
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  在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。
  幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。
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楼主249515326 时间:2015-01-01 15:32:19
  @249515326 2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
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  @那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10
  在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。
  幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。
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  都现在这个时候了还提所谓的日光盘就有点掩耳盗铃了吧,如果楼市当真如此火爆的话,政府救市是为何呢?
楼主249515326 时间:2015-01-01 16:04:58
  个人建议,真心关心房价者亲自去实地踩盘,不要相信其它任何渠道的消息,只有实地考察过,才会获得最真实的信息。
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作者:wangxiaojin1 时间:2015-01-01 16:29:11
  楼主能分析到这种程度,也是不容易了。
给个红脸吧!
作者:那山那云那水 时间:2015-01-01 17:06:37
  @那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10
  @249515326 2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
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  在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余……
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  @xuan370 2015-01-01 15:35:05
  搜房网出了名的作假了 难道我不应该相信主流新闻、媒体?
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  主流新闻媒体?不就是所谓的小编吗?中国被小编忽悠的人不要太多,中国的新闻最没有可信性。我说的不是搜房网上的新闻而是搜房网上的统计数据,每周都有报告的,每个月都会发布百城价格指数,目前而言,百城价格指数是最有可信性。即使百城价格指数也是显示目前大部分城市的房价都是下跌的,而新闻媒体除了会夸大其词之外别无所长,在中国谁相信小编谁就是傻逼。
作者:那山那云那水 时间:2015-01-01 17:10:32
  @249515326 2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
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  @那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10
  在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。
  幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。
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  @249515326 2015-01-01 15:32:19
  都现在这个时候了还提所谓的日光盘就有点掩耳盗铃了吧,如果楼市当真如此火爆的话,政府救市是为何呢?
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  正是因为政策的放松才出现深圳上海杭州的日光盘,你们这些人除了被小编忽悠之外还能做什么,一天到晚关心房价而事实上对房价一无所知,过去一年大部分城市的房价都是下跌的,即使是上海也不例外,但是只不耽误上海有日光盘。我能肯定的就是第一你从来没有关注过实地的上海楼盘,第二你从来没有关注过上海的二手房指数,第三你对百城价格指数甚至也不甚了了,平时估计大概就是看看小编的评论和新闻,然后一顿意淫。我并不否认大部分城市过去一年都是下跌的,但是期望深圳上海这样的城市大幅度下跌的都是纯傻逼,历史和现实还有未来都会证明这一点。
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楼主249515326 时间:2015-01-01 18:27:08
  决策者现在试图把外来人口从一线城市中驱逐出去以缓解其城市压力,怎么说呢,从外来人口的角度来看这当然的不公平,因为自己已经为一线城市的建设做出了贡献: 不但上缴了税款,还提供了消费。对于把自己的青春和未来全部都压在一线城市的人来说,来自官方的驱逐尤其的让其心寒; 不过从本地人的立场来看,大量涌入的外来人口不但稀释了城市资源,同时还抢夺了就业岗位和创业机会,来去自由是他们的理论依据: 当初又不是谁逼着你们来的,既然来了就得接收不被城市所容纳的后果。
楼主249515326 时间:2015-01-02 22:45:26
  沉了……
作者:340231303 时间:2015-01-03 01:53:25
  @249515326
  .......一旦楼市这个巨大的吸金池决口,这股巨量的资本不论流向哪都是灾难: 流向民生领域将会提升民众生活成本导致民怨沸腾、流向能源领域将导致企业经营成本上浮导致经济衰退、流向金融领域将会形成可怕的泡沫并触发系统性危机、流向货币市场将会直接击溃汇率……其中任何一个后果都不堪设想......

  前面说的有些常理,高价地产耗尽了百姓的消费能力,---后面说的灾难我看是个2B道理,高价地产雪崩的话,你连逃跑的机会都没有,何况何来的天量现金接盘,逃出来少之又少的现金能冲击什么点、还是面,雪崩唯一结果是:实体经济很差、各行收入锐减、银行断供到不怕----可以拍低价抵账(人家已经首付并供了多年)只是苦了白领、开发商欠银行融资欠账这些才是根本、市面经济一片萧条。官爷、商爷(贪的也好还是圈银行的钱都不重要了)早就准备了境外帐号和外币--------这才是最浅显的道理
作者:晒呀晒呀晒太阳 时间:2015-01-03 02:07:03
  北京上海放开限购才算救市的开始,
作者:meilong3000 时间:2015-01-03 13:03:47
  一线城市的房价其实是靠全国的有钱人支撑着,
  哪些人属于有钱人,
  大家去探讨!
  如果限购取消,不动产登记推行不力,
  那么一线城市会涨!
  如果农村土地流转推行加速,
  农地允许个人拥有,
  那么资本会去购买土地这样的终极财富,
  而不是房产,一线城市会回归其合理价位,
  缩小全国各地城市房价的巨大差距!
楼主249515326 时间:2015-01-03 17:14:42
  @meilong3000 18楼 2015-01-03 13:03
  一线城市的房价其实是靠全国的有钱人支撑着,
  哪些人属于有钱人,
  大家去探讨!
  如果限购取消,不动产登记推行不力,
  那么一线城市会涨!
  如果农村土地流转推行加速,
  农地允许个人拥有,
  那么资本会去购买土地这样的终极财富,
  而不是房产,一线城市会回归其合理价位,
  缩小全国各地城市房价的巨大差距!
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  那就会诞生新一代的地主和甸户,当这一代农民把卖土地获得的财富挥霍一空的时候,就是其下一代重新回归旧社会杨白劳的开始,届时“打土豪,分田地”又要开始了。
楼主249515326 时间:2015-01-03 17:23:58
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。
作者:dengdai2003 时间:2015-01-03 18:06:08
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  @249515326 2015-01-03 17:23:58
  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。
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  放开限购,房价才能显真形。。。15年必定放开,房价降猛降。。。只有交易增加,房价才可能降。。。
  • 房价就是涨: 举报  2017-05-30 12:34:10  评论

    评论 dengdai2003:降了吗?翻倍了。有空天天叫的时候,到售楼处排队买一套,早就发了。傻空就是傻空。2015.1月,启动前一个月。
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作者:focuseaABC 时间:2015-01-03 20:20:28
  市场决定一切! 政府已经无力左右市场!
楼主249515326 时间:2015-01-03 20:56:18
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  @249515326 2015-01-03 17:23:58
  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。
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  @dengdai2003 22楼 2015-01-03 18:06
  放开限购,房价才能显真形。。。15年必定放开,房价降猛降。。。只有交易增加,房价才可能降。。。
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  看多者会说: “北京库存量就是再大也是有数的,卖掉一套就少一套,而每年来北京谋发展的人却是无穷无尽的,有这么明显而实在的需求摆在那里,房价怎么降?”
楼主249515326 时间:2015-01-03 20:58:38
  @focuseaABC 24楼 2015-01-03 20:20
  市场决定一切! 政府已经无力左右市场!
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  就担心政府为了救市,脑袋一热而推出什么自废武功的政策,结果不但救不了房地产,反而把一代人的青春和未来都给葬送了。
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楼主249515326 时间:2015-01-03 21:09:41
  @340231303 15楼 2015-01-03 01:53
  @249515326
  .......一旦楼市这个巨大的吸金池决口,这股巨量的资本不论流向哪都是灾难: 流向民生领域将会提升民众生活成本导致民怨沸腾、流向能源领域将导致企业经营成本上浮导致经济衰退、流向金融领域将会形成可怕的泡沫并触发系统性危机、流向货币市场将会直接击溃汇率……其中任何一个后果都不堪设想......
  前面说的有些常理,高价地产耗尽了百姓的消费能力,---后面说的灾难我看是个2B道理,高价地产雪崩的话,........
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  打个比方,你本来准备了200万的资金打算在一线城市购置房产,现在房价崩了,一百万就可以拿下了,剩下的一百万你一时又没什么打算,这时就会有金融机构对你说: 把一百万给我,我一年给你十万的收益……问题是,金融机构拿到你的一百万后不会去投资什么实体经济(因为房地产泡沫破裂后银行业面临洗牌,所有的实体经济都衰败不堪),更不会再投入已经崩溃的房地产,所以只能够重拾一门古老的行当,此行当每在社会动荡、经济衰败的时候都异常的兴旺,它就是“囤积居奇”,虽然不道德而且还有风险,不过一旦成功,暴利是绝对有保障的。
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作者:wlmxl1980 时间:2015-01-03 21:22:57
  潜水而来,顶层
作者:我是xinweisi 时间:2015-01-03 22:20:34
  @wlmxl1980 2015-01-03 21:22:57
  潜水而来,顶层
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  嘉宝块他妈的来顶房价。
作者:若春之灿2 时间:2015-01-04 11:14:25
  @249515326 2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
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  @那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10
  在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该关注搜房网的每周开盘情况报告,看看上海是不是刚需盘都是日光你就知道你的担心是多么的多余。
  幻想上海房价大幅度下跌要么是穷人要么就是无知。
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  @249515326 2015-01-01 15:32:19
  都现在这个时候了还提所谓的日光盘就有点掩耳盗铃了吧,如果楼市当真如此火爆的话,政府救市是为何呢?
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  日光是夸张了,但是我在武汉,楼盘政府要求认购率达到75%才可以开盘,楼盘销量创全国新高倒是真的
作者:0897T 时间:2015-01-04 11:27:32
  自住商品房四环边上,鲁能799个房子,当天就日光了
  只要便宜还是有好多人抢的!!不为投资!
  目前还有一部分人没有自己房子人年青人。
  我也没抢上,转投二手房子~唉~~~~~~
楼主249515326 时间:2015-01-04 11:43:11
  @若春之灿2 31楼 2015-01-04 11:14:00
  @249515326 2015-01-01 13:00:57
  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。
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  @那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10
  在上海的人都认
  —————————————————
  那样的话开发商万全可以找人做托啊,又不是没这么干过,目测政府对开盘认购率的限制万全就是为了税收考虑的,逼开发商自己消化一手房,再把房源以二手房的形式推向市场,从而从中揩油,这是要把开发商玩死的节奏。
  
楼主249515326 时间:2015-01-04 11:44:56
  @0897T 32楼 2015-01-04 11:27:00
  自住商品房四环边上,鲁能799个房子,当天就日光了
  只要便宜还是有好多人抢的!!不为投资!
  目前还有一部分人没有自己房子人年青人。
  我也没抢上,转投二手房子~唉~~~~~~
  —————————————————
  不过北京这边的自住型商品房弃购率很高,估计是因为地段都非常的偏僻吧。
  
楼主249515326 时间:2015-01-04 11:51:08
  目测政府现在还有两张牌可打: 取消一线城市限购以及买房送户口。
  
作者:边走边看j 时间:2015-01-04 12:10:04
  @249515326 2015-01-04 11:51:08
  目测政府现在还有两张牌可打: 取消一线城市限购以及买房送户口。
  -----------------------------
  取消一线城市限购就是天大的刺激,送户口就别想了,用居住证积分制入户已经是恩赐了(北京连居住证都不敢实行),一线城市没有房子的人太多了,经济越差,人们就越往一线城市聚集,因为这些城市占据了全国最优秀的资源,抗风险能力巨大,这是体制造成的,屁民只能忍受!
作者:dj_sm 时间:2015-01-04 12:15:55
  买房送户口,可以让北京上海的房价再次升天几倍!
楼主249515326 时间:2015-01-04 13:14:13
  @边走边看j 36楼 2015-01-04 12:10:00
  @249515326 2015-01-04 11:51:08
  目测政府现在还有两张牌可打: 取消一线城市限购以及买房送户口。
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  取消一线城市限购就是天大的刺激,送户口就别想了,用居住证积分制入户已经是恩赐了(北京连居住证都不敢实行),一线城市没有房子的人太多了,经济越差,人们就越往一线城市聚集,因为这些城市占据了全国最优秀
  —————————————————
  如果房价真心撑不住的话,政府会这么做的,救与不救其实就是找死与等死的区别。
  
楼主249515326 时间:2015-01-04 13:21:57
  政府越是固化一线城市原住民的利益,就越会吸引外地人口向一线城市聚集,现行政策所引起的不满就会越积越多,将来一旦爆发起来其破坏力就越大,局面将越发的难以控制。
  
楼主249515326 时间:2015-01-04 13:27:50
  其实针对北京来说还有一计,现在开始着手迁都事宜,把政治中心的职能剥离,按照资本随着权力走的传统,应该会减轻北京房地产市场的压力,不过这么做的成本和风险都很大,需要当局者具备超人般的魄力。
  
我要评论
作者:15797095 时间:2015-01-04 21:20:56
  迁都都能想出来,空军智商到底有多低啊。那么多军工厂,地下管道你说搬就搬了,南水北调,你说白掉就白掉了。
作者:susu09 时间:2015-01-04 22:08:35
  这是真心不了解一线城市。
楼主249515326 时间:2015-01-04 22:57:26
  @15797095 42楼 2015-01-04 21:20
  迁都都能想出来,空军智商到底有多低啊。那么多军工厂,地下管道你说搬就搬了,南水北调,你说白掉就白掉了。
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  否则的话一线城市的问题就无解啊,占据着太多的资源,光靠行政力量是无法解决人口过剩这一难题的,只有把广大民众用脚投票的根基来个釜底抽薪,才能真正的降低一线城市对外来人口的吸引力。
楼主249515326 时间:2015-01-04 23:02:14
  @susu09 43楼 2015-01-04 22:08
  这是真心不了解一线城市。
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  恰恰相反,就是因为太了解一线城市了,所以才对目前纠结的困顿局面了解的比较透彻,说到底其实就是既得利益的群体和未得利益群体之间的博弈,双方的影响力和规模都很庞大,政府无法“两害相权取其轻”罢了。
作者:边走边看j 时间:2015-01-04 23:12:23
  @15797095 42楼 2015-01-04 21:20
  迁都都能想出来,空军智商到底有多低啊。那么多军工厂,地下管道你说搬就搬了,南水北调,你说白掉就白掉了。
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  @249515326 2015-01-04 22:57:26
  否则的话一线城市的问题就无解啊,占据着太多的资源,光靠行政力量是无法解决人口过剩这一难题的,只有把广大民众用脚投票的根基来个釜底抽薪,才能真正的降低一线城市对外来人口的吸引力。
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  此种体制,无论迁到哪里都会成为新的帝都,北宋都城开封繁华吧,后来南迁到杭州还是一样的繁华,现在也一样,中国人的官本位思想太重,当然现实中确实是官员的权利太大和没有监督,所以钱会随着权走,权会用来变现!
楼主249515326 时间:2015-01-04 23:17:51
  @15797095 42楼 2015-01-04 21:20
  迁都都能想出来,空军智商到底有多低啊。那么多军工厂,地下管道你说搬就搬了,南水北调,你说白掉就白掉了。
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  @249515326 2015-01-04 22:57:26
  否则的话一线城市的问题就无解啊,占据着太多的资源,光靠行政力量是无法解决人口过剩这一难题的,只有把广大民众用脚投票的根基来个釜底抽薪,才能真正的降低一线城市对外来人口的吸引力。
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  @边走边看j 47楼 2015-01-04 23:12
  此种体制,无论迁到哪里都会成为新的帝都,北宋都城开封繁华吧,后来南迁到杭州还是一样的繁华,现在也一样,中国人的官本位思想太重,当然现实中确实是官员的权利太大和没有监督,所以钱会随着权走,权会用来变现!
  ------------------------------
  问题是如果不尽快的解决中国的房地产泡沫,所谓权力很快就会没有了!真心希望当权者对当前的经济形势有足够清醒而务实的认识。
作者:chinarenalex 时间:2015-01-04 23:22:28
  @房托中介炒房猪 10楼 2015-01-01 16:34
  替死鬼呢,接盘侠呢,都在哪里?快来买房救我们开发商炒房者和中介吧,哦,对了,还有那些我们雇佣的房托们,这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们 ,2000成本的房子卖10000+,还谎言说自己赚得少,我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房,这些我们都知道错了,那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了,大家看看是不是房托中介们都少了........
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  多层以上高楼建筑,安装,消防成本大概在2500左右,一般资金成本在百分之15左右,资金.人力成本算1500,如果拿地成本在3000左右,那么最少成本在7000左右,7000还不包括税收,税收大概也在1500左右,实际成本约8500,已经很省了,除非你只算建安成本,那么2500确实是对的。
作者:房托中介炒房猪 时间:2015-01-04 23:52:46
  风萧萧兮易水寒,房价涨势不复还
  各路神仙忙忽悠,游戏穿帮没人玩

  多军总是有理:“城市化达到70%之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。
  多军总是有理:“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值,说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。
  多军总是有理:“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。
  多军总是有理:“房价不断上涨,大众蜂拥而上,多多益善”“房价不断下跌,便宜了更会争先恐后,多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。
  多军总是有理:“房产税是毛毛雨,我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。
  多军总是有理:“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。
  多军总是有理:“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。


  哦,对了,是所谓的多军!!房观里面都是些什么多军大家都懂,目的性很强烈,大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了,让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好!
  
楼主249515326 时间:2015-01-05 09:48:28
  还有一点,我觉得北京地铁公交之所以调价,除了财务和人口方面的因素,更深层次的目的是为了把需求向更为中心的主城区转移,可能是高层感觉到目前维持北京房价的需求已经捉襟见肘,为了避免崩盘,提前下手以丟車保帅的方式优先保障主城区的价格环境,让远郊区县自生自灭去吧。另外结合刚出台的公积金贷款政策,总给人以这种感觉: 各大银行在政府救市过程中的表现不能够令政府满意,于是政府通过提高公积金的贷款额度来旁敲侧击,希望以此来刺激银行在贷款利率方面做出一定的妥协以配合政府的救市战略,不过银行也有可能正盼着政府这么做,对于当前楼市形势而言,能够名正言顺的从风险极大的房贷业务中脱身的机会真心不多,且行且珍惜呀。
  
作者:cgjw307 时间:2015-01-05 09:55:44
  @249515326 2015-01-05 09:48:28
  还有一点,我觉得北京地铁公交之所以调价,除了财务和人口方面的因素,更深层次的目的是为了把需求向更为中心的主城区转移,可能是高层感觉到目前维持北京房价的需求已经捉襟见肘,为了避免崩盘,提前下手以丟車保帅的方式优先保障主城区的价格环境,让远郊区县自生自灭去吧。另外结合刚出台的公积金贷款政策,总给人以这种感觉: 各大银行在政府救市过程中的表现不能够令政府满意,于是政府通过提高公积金的贷款额度来旁敲侧......
  -----------------------------
  差不多就是这个意思,其实政府是否救市本身都有争议,可以说救了,也可以说没救,关键的问题是房地产整体下行的趋势已经确立了。
楼主249515326 时间:2015-01-05 11:29:48
  @cgjw307 52楼 2015-01-05 09:55:00
  @249515326 2015-01-05 09:48:28
  还有一点,我觉得北京地铁公交之所以调价,除了财务和人口方面的因素,更深层次的目的是为了把需求向更为中心的主城区转移,可能是高层感觉到目前维持北京房价的需求已经捉襟见肘,为了避免崩盘,提前下手以丟車保帅的方式优先保障主城区的价格环境,让远郊区县自生自灭去吧。另外结合刚出台的公积金贷款政策,总给人以这种感觉: 各大银行在政府救市过程中
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  现在讨论救与不救的意义都不大了,因为不论救与不救,其结果都不乐观,所谓积重难返,出来跑总是要还。
  
作者:幻想下世纪 时间:2015-01-05 11:47:28
  学习了
作者:asraam1 时间:2015-01-06 07:46:40
  别的不说,武汉房市就火爆的很,楼主你是宅吗?
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 08:34:38
  @asraam1 56楼 2015-01-06 07:46:00
  别的不说,武汉房市就火爆的很,楼主你是宅吗?
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  武汉的楼市不了解,只关注一线城市。
  
作者:房托中介炒房猪 时间:2015-01-06 09:26:21
  风萧萧兮易水寒,房价涨势不复还
  各路神仙忙忽悠,游戏穿帮没人玩

  多军总是有理:“城市化达到70%之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。
  多军总是有理:“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值,说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。
  多军总是有理:“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。
  多军总是有理:“房价不断上涨,大众蜂拥而上,多多益善”“房价不断下跌,便宜了更会争先恐后,多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。
  多军总是有理:“房产税是毛毛雨,我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。
  多军总是有理:“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。
  多军总是有理:“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。


  哦,对了,是所谓的多军!!房观里面都是些什么多军大家都懂,目的性很强烈,大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了,让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好!
  
作者:haenid2008 时间:2015-01-06 09:48:48
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  @249515326 2015-01-03 17:23:58
  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。
  -----------------------------
  任何国家和任何城市都离不开穷人,欧洲每年有大量移民,从事脏苦累活。
  没有穷人,那些富人和享受高福利的人会干脏苦累活吗?

  北京离不开穷人,但是它会把穷人当奴隶一样对待。
  要想降低北京房价,国家需要给其他落后地区更多的资源政策,努力减少地区发展的差距,当穷人能够在家乡安居乐业时,谁愿意到北上广去吃苦受累,还要被人歧视。到那时北上广的房价自然会下降。
作者:鼎鼎小无名 时间:2015-01-06 09:49:56
  不用迁都,严格执行准入制度就行。该清理下人口和房子了
  
作者:hohu26 时间:2015-01-06 09:57:47
  放屁,一点没降。坐标青岛。
  
作者:铁匠贝里安 时间:2015-01-06 09:58:50
  房地产泡沫化过于严重,单纯靠政府干预解决不了根本问题。经济和大自然都有自己的一套发展规律,破坏了他的规律必然遭到惩罚,这不是一个人或者一个团体所能力挽狂澜的,除非始作俑者自我改革,还有希望。
  
作者:Mengna娜娜 时间:2015-01-06 10:06:30
  唉
  
作者:流不庸 时间:2015-01-06 10:09:01
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  @249515326 2015-01-03 17:23:58
  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把全国的有钱人引向北京的节奏~届时北京将会彻底的变成一个贵族城市,无钱无势的人将彻底无法在北京立足。
  -----------------------------
  如果出现这个政策,那就基本完蛋了吧,要户口也没啥意义了。
作者:CNPC_zj 时间:2015-01-06 10:13:21
  当真是 又臭又长
  
作者:金壁生辉玉玲珑 时间:2015-01-06 10:17:39
  @249515326 4楼 2015-01-01 13:00   北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。 -----------------------------这倒是真的。。
  
作者:gx2233 时间:2015-01-06 10:20:47
  看来买房退税不远了 ~~~~~~~~~~~~~~~~~`

  
作者:上祥之行者无疆 时间:2015-01-06 10:24:54
  @那山那云那水 5楼 2015-01-01 14:10:00
  @2495153262015-01-0113:00:57

  北京购房者首套自助房的公积金贷款已经可以上浮到120万了,如此利好刚需的强刺激政策表明对于接盘者的需求已经强烈到无以复加,看来一线楼市真的已经病入膏肓了,留给决策者的时间真心不多了。

  -----------------------------

  在上海的人都认为上海房价不会下跌,但是不在上海的人往往杞人忧天。楼主既然如此关注楼市,就应该
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  用所谓的刚需对民众进行无情的搜刮和压榨是最无耻的强盗行径。打个不好听的比喻,那山那水那楼的老婆屎胀了,厕所就是刚需,但守厕所的要收10元,你老婆只能乖乖交钱,不交就拉裤裆里吧。不过我也要帮你老婆骂一句:操尼玛!
  
作者:我水平低 时间:2015-01-06 10:27:16
  楼主说:目前从全国范围来看,除了一线城市以外的房地产市场已经基本上可以用“哀鸿遍野”来形容。可我们浙江、温岭五线县级市的房价却达到2.3 万一平。请看详细信息:
  发布时间:  2015-01-06 10:09:38 浏览次数:  304 次  在线打印此条房源
  信息来源:  中介 房源编号:  101
  区域方位:  市中心 [温岭电子地图] 小区地段:  开元一期(出售)
  房屋类型:  套房 户型结构:  3室2厅2卫
  所在楼层:  16 楼 楼层总数:  17 层
  房屋朝向:  朝南 装修程度:  毛坯房
  建成年份:   建筑面积:  143.77 ㎡
  车库情况:  1只 交易价格:  2.3 万 [贷款购房计算器]
  土地性质:  国有出让 证件情况:  3证齐全

作者:痛风的小新 时间:2015-01-06 10:28:00
  北京的房子还要持续的上涨,涨价。

  第一:北京多大,行政面积16800平方公里。4环内面积是250-300平方公里。也就是个零头都不到。(二环内是64平方公里,三环是150平方公里)

  第二:北京每年来多少人。目前统计净流入 50-80万人。就是每年增加这么多人。(有走的,有来的,总共是来的多,来的减去走的,还有50-80万)

  第三:北京有多少房子,每年新增多少。 北京有500万套房子,加上筒子楼和平房,大概有600万套。每年可以新建的大概是10万套。


  分析一:每年新建10万套,增加50-80万人,也就是一套房5-8人,你不搞群租,不住地下室,新增加的房子,连新增加的人数都不能满足。就更别说改善了。房子能不涨价吗?

  分析二:市区就250-300平方公里,就这么大。而且部分城区还不允许盖高层,目前已经饱和了,房子价格能不涨吗?

  分析三:2014年,北京拿地的成本,在5环外,基本都达到了楼面价2-3万,未来上市的新房子怎么也要3-5万起步了,如果5-6环都卖3-5万。那市区卖个5-8万就很正常了,也就是基本上1万美金一平的水平。
作者:赵汉卿 时间:2015-01-06 10:29:57
  2、3、4、5、6都可以降,一线绝对不会降,一线的房价已经不能单单由经济规律来决定了。
作者:mige27 时间:2015-01-06 10:36:05
  sb.来看苏州高新区,很多楼盘在建,什么崩溃?崩你妹!
我要评论
作者:江汉朝宗小松君 时间:2015-01-06 11:04:50
  扯吧,至少武汉是购销两旺的,并且还在涨。只不过大家都回归理性了,有选择了。不是说只要搞房地产做房子就能发财赚大钱,那个时代已经过去了,部分开发商赚不到钱很正常。
作者:CNPC_zj 时间:2015-01-06 11:06:52
  楼主太萌了,真逗。是猴子请来的吗?
  
作者:徐浩楠 时间:2015-01-06 11:07:33
  鼠目寸光,二线的武汉,14年全国销量第一。典型的穷人思维。
楼主249515326 时间:2015-01-06 11:41:14
  @haenid2008 60楼 2015-01-06 09:48:00
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  @249515326 2015-01-03 17:23:58
  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把
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  首先,政府并不见得真的想要房价下降,让房价缓升可能更符合其财政需求; 其次,地区发展的不平衡是由历史和体制决定的,短期内肯定无法解决; 第三,凡事都由其固有的枯荣规律,就算是一线城市的房价也不能例外。
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 11:46:27
  @鼎鼎小无名 61楼 2015-01-06 09:49:00
  不用迁都,严格执行准入制度就行。该清理下人口和房子了
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  二十年前这么搞还行,现在恐怕已经晚了,所谓尾大不掉,现在一线城市的外来人口规模已经扩张至政府已经不敢使用行政指令来直接驱逐,只能够通过调整福利政策和公共资源的分配方法来降低城市对外来人口的吸引力,事实上,当局者现在也是这么做的。
  
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楼主249515326 时间:2015-01-06 11:49:07
  @hohu26 62楼 2015-01-06 09:57:00
  放屁,一点没降。坐标青岛。
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  别急,就快了。
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 11:51:02
  @铁匠贝里安 63楼 2015-01-06 09:58:00
  房地产泡沫化过于严重,单纯靠政府干预解决不了根本问题。经济和大自然都有自己的一套发展规律,破坏了他的规律必然遭到惩罚,这不是一个人或者一个团体所能力挽狂澜的,除非始作俑者自我改革,还有希望。
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  革自己的命和底层的命,你觉得哪个几率会大一点?
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 11:52:30
  @流不庸 65楼 2015-01-06 10:09:00
  @晒呀晒呀晒太阳 16楼 2015-01-03 02:07
  北京上海放开限购才算救市的开始,
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  @249515326 2015-01-03 17:23:58
  政府在一线城市能打的牌其实还有很多,在我看来,最恶毒的一张牌莫过于买房送户口,想象一下,现在北京买房不但零门槛,买了房还送北京户口,这是什么概念?这明显是要把
  —————————————————
  也别这么说,一线城市的教育资源还是相当吸引人的,中国人可以不为自己,但一定会为自己的下一代不择手段。
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 11:54:16
  @CNPC_zj 69楼 2015-01-06 10:24:00
  楼主年龄不超过25岁,有这种见解也算正常。超过25岁,也算合理,中国梦嘛!
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  人家早就告诉过你了是一场梦而已,是自己太投入了怨不得别人。
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 11:55:19
  @我水平低 71楼 2015-01-06 10:27:00
  楼主说:目前从全国范围来看,除了一线城市以外的房地产市场已经基本上可以用“哀鸿遍野”来形容。可我们浙江、温岭五线县级市的房价却达到2.3 万一平。请看详细信息:
  发布时间:  2015-01-06 10:09:38 浏览次数:  304 次  在线打印此条房源
  信息来源:  中介 房源编号:  101
  区域方位:  市中心 [温岭电子地图] 小区地段:  开元一期(出售)

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  只问一句,卖出去了么?
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 12:00:25
  @痛风的小新 72楼 2015-01-06 10:28:00
  北京的房子还要持续的上涨,涨价。
  第一:北京多大,行政面积16800平方公里。4环内面积是250-300平方公里。也就是个零头都不到。(二环内是64平方公里,三环是150平方公里)
  第二:北京每年来多少人。目前统计净流入 50-80万人。就是每年增加这么多人。(有走的,有来的,总共是来的多,来的减去走的,还有50-80万)
  第三:北京有多少房子,每年新增多少。 北京有500万套房
  —————————————————
  关键要看房屋空置率,如果开放限购,房多大量出货,一旦形成买方市场,就算库存不足也不足以支撑价格,这就是市场的力量。
  
作者:普世的 时间:2015-01-06 12:04:00
  空军注定是loser,房地产是地方政府的税收机构!
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 12:14:21
  @赵汉卿 73楼 2015-01-06 10:29:00
  2、3、4、5、6都可以降,一线绝对不会降,一线的房价已经不能单单由经济规律来决定了。
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  就是因为一直以来都是政策主导市场,才导致楼市如今的困境,这里的问题在于: 商品的生产是非市场化的(土地财政),而商品的购买者却是市场化的(商品房自由购买),如此矛盾的供应连自然会孕育出矛盾的价格体系,最后的结果就是市场的力量无法得到有效的泄洪出口(限购),就造成了现在的价格泡沫堰塞湖,导致现在不论是市场还是政策都已经无力挽回局面。
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 12:20:15
  @mige27 74楼 2015-01-06 10:36:00
  sb.来看苏州高新区,很多楼盘在建,什么崩溃?崩你妹!
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  那说明,开发商遇见到了楼市风险,急于把手中的土地变现,尽早开盘才能提高躲过风险的几率。
  
作者:帅帅的小贱贱 时间:2015-01-06 12:20:50
  杭州房价3800-4200,大跌啦
  
楼主249515326 时间:2015-01-06 12:24:14
  @TIANya酸梅汤 79楼 2015-01-06 11:17:00
  北京楼市很火啊 只要差不多合适的 开一盘 就很快都卖光 自住型商品房更火 一上午瞬间秒杀干净
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  你没看到将近九成的弃购率么,亲?
  
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