看看西安的房市及高新区部分带学位指标小区的情况

楼主:郑海鹏大律师 时间:2016-03-03 16:57:00 点击:181927 回复:2207
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  首先回答下一位网友关于在西安是否能投资的房地产的情况,我回答是:买,为什么不买

  首先一线向二线有传导作用,二线强的南京、苏州已经起来了,西安作为二线弱城市,中间估计有3-6月的时间差,现在还处于稍低点,但去年的最低点已经过去,肯定要涨。

  其次,挑房子要挑地段,好的地段无外乎是带有好学校学位的、商业繁华区又闹中取静的。我对西安房地产最熟悉的就是高新区区域,因为这个区域有在陕西8年培养出11个高考状元的高新一中,所以我从2007年第一次看房就选到了这里,建议大家投资的话可以去买一下带有五大名校指标的二手房子。从年前陪朋友看房,120平-130平的带有高新一小、一中的学位房才100万左右。以后想住就住,不住好租。(五大名校旁边的房子真好租)

  再次,多关注点好的房地产评论员,如杨红旭、任志强(他的关于房地产的分析真有见底、其他的不要关注)不想买二手房,想新房的话,科技路上可以瞅瞅、锦业路上也行,但要养个一两年,尤其是锦页路今年万达的带动左右。

  最后,多转,不要呆在家里多想、多埋怨。反正看房中介又不收钱,多找几个中介,一天转个一两套,对市场和房型心里就有底料,说不定还能捡个漏就发大发了。我去年10月,捡到6000一平的国企地铁新房,离地铁不到500米。到现在已经涨到快8000了。靠得就是不停的转,没有信息源、没有关系只能靠铁脚板了。

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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-03 17:27:42
  为什么说西安房市的最低点已经过去,一是看统计分析;二是看市场。统计分析百度一下都是不再赘述,主要说一下西安市尤其是高新区的房地产市场,因为帮媳妇闺蜜和个人同事看房的缘故。从2015年7月开始陪他们看房。看了10来个,对几个比较有印象的小区说一下。
  一手房中:
  一是金泰•新理城,小区一期已交付、国企绿化、质量都没问题。价格算完折扣是7500左右,自主适宜,差在周边环境。
  二是高科尚都。陕西本地的顶级房企开发。也在8000多,对口高新五小(好的公办小学)但是是公寓性质,不考虑。
  三是科技路上的伟业公馆。江苏伟业开发,民企、他们家的小区开发在西安以高容积率称霸,尤其是伟业新一代国际公寓。但去了伟业公馆,发现不错、容积率还可以接受。均价在8500左右。里3号线科技路西口只有200米。周围配套不错。当时突出一栋楼作为特价房,均价7200左右。但窗户正对高新五路还是六路。风水不好。没考虑。
  四是科技路上的新栋,已建成、城改房,无证不全,做特价的为5800一平。但不能按揭。
  五是科技路上的中铁瑞园,央企开发,小区才6栋楼,现房只剩尾盘不到10套,离地铁线不到500米,尾盘家7000-7100,物有所值。空房进去看了下质量不错。户型也不错。学校对口大寨路小学,原来的农村小学。
  六是到曲江看了看,陕西本地顶级房企开发商天地源开发的曲江香都,地铁四号线口,带曲江三小和曲江一中的教学指标(这篇区域只有香都和中海交了教育配套费,带指标),7000元精装修房,17年交房,首付一成。美中不足的是靠近三环,太吵。但设计不错,窗户都是三玻。

  最后在中铁瑞园和曲江香都各买了一套,一套自住、一套投资。

  从看房的结果来看,2015年的西安高新区的房价都不如2011的房价。这两天陪同事看房,又回访了一下,基本上调价都在200-500.看房了明显比15年多
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-03 17:28:51
  明天再说高新区二手房的事
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-03 20:21:35
  自己顶一下
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作者:漂泊的眼睛 时间:2016-03-03 20:50:42
  留着慢慢看
  
作者:空空一家主 时间:2016-03-04 00:59:27
  不看好西安房市!
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 09:26:45
  @漂泊的眼睛 2016-03-03 20:50:42
  留着慢慢看
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  谢谢,一起看
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 09:31:19
  @空空一家主 2016-03-04 00:59:27
  不看好西安房市!
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  只能这么说,西安房市是省会房市中的一朵奇葩。除了东三省外,他的房价比兰州和银川都低。居民收入比他们高多了,除了秦岭。一片平原可以向三面拓展,大大小小的老工厂和学校都有只有使用权的集资房。是个典型的房价洼地城市。交通便利,今年地铁三号线开通,在2020年会有六条地铁线修通,除了北上广深和几个二线强城市,没有几个城市有这么好的交通便利条件
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作者:50年前800元 时间:2016-03-04 09:36:04
  楼主,我等你继续更新,我也是西安的,住在离西工大不远的小区。
  
作者:绘三千红尘真善美 时间:2016-03-04 09:41:09
  楼主,继续说说高新的房子和其他名校附近的房子,我也在看。
作者:空空一家主 时间:2016-03-04 10:16:46
  @空空一家主 2016-03-04 00:59:27
  不看好西安房市!
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  @郑海鹏大律师 2016-03-04 09:31:19
  只能这么说,西安房市是省会房市中的一朵奇葩。除了东三省外,他的房价比兰州和银川都低。居民收入比他们高多了,除了秦岭。一片平原可以向三面拓展,大大小小的老工厂和学校都有只有使用权的集资房。是个典型的房价洼地城市。交通便利,今年地铁三号线开通,在2020年会有六条地铁线修通,除了北上广深和几个二线强城市,没有几个城市有这么好的交通便利条件
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  我是西安人,但是工作生活都不在西安,能感受到您说的这些事实,不过西安对外吸引力还是不够!出了省再回去后,会经常觉得咱们西安人好穷,不知道什么时候老百姓也能富裕起来
  • 研究僧待业: 举报  2016-04-20 21:28:41  评论

    西安人穷吗?不觉得。我们小区停车场,基本上都是奥奔宝,虽然不算豪车,可以没像您说的“好穷”。
  • 空空一家主: 举报  2016-04-21 09:40:50  评论

    评论 研究僧待业:你们一个小区可代表不了整个西安,你可以多去一些别的小区看看,最好是了解了解基层,西安整体经济的确落后,您的小区中高档车辆多,那只能说明你们小区人群属于高收入人群呗
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 14:00:58
  @空空一家主 2016-03-04 00:59:27
  不看好西安房市!
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  @郑海鹏大律师 2016-03-04 09:31:19
  只能这么说,西安房市是省会房市中的一朵奇葩。除了东三省外,他的房价比兰州和银川都低。居民收入比他们高多了,除了秦岭。一片平原可以向三面拓展,大大小小的老工厂和学校都有只有使用权的集资房。是个典型的房价洼地城市。交通便利,今年地铁三号线开通,在2020年会有六条地铁线修通,除了北上广深和几个二线强城市,没有几个城市有这么好的交通便利条件
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  @空空一家主 2016-03-04 10:16:46
  我是西安人,但是工作生活都不在西安,能感受到您说的这些事实,不过西安对外吸引力还是不够!出了省再回去后,会经常觉得咱们西安人好穷,不知道什么时候老百姓也能富裕起来
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  是啊,每年出去考察一圈都觉得差距越来越大,观念是个大问题,没有好的经济没有好的发展就留不住人啊
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 14:15:04
  @50年前800元 2016-03-04 09:36:04
  楼主,我等你继续更新,我也是西安的,住在离西工大不远的小区。
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  其实高新离西工大就一站路,不过想一想,高新一中为主的高新系学校的崛起还是西工大及西工大附中出了大力的,想当年,张龙虎主任拜访西工大领导建议协作办学。皎校长、王校长和周校长等人员把高新一中当作自己学校一样。引进了西工大附中的师资和教学模式,才促成高新一中青出于蓝而胜于蓝的局面。
  年前因为全国高考教育改革的事,皎老和现在高新一中的王校长内部给大家讲了下未来发展思路和中小学生如何衔接的事。在会上皎老还就当年西工大附中和高新一中为选取优秀学生用奥数方式考核的事说了类似自责的话,给人很深震撼。

  西工大周边的房子只看过黄金屋,临地铁六号线,老家属院旁边,生活成本很低,就是现在大学南路小学斜对面的房子,60平左右的房子当时要价才36万,媳妇闺蜜拿不定主意,被人抢走了。其他还有几套要价都在40万以上。虽不带大学南路小学指标,但好出租,出租价在1700-2100之间。
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 14:17:52
  @绘三千红尘真善美 2016-03-04 09:41:09
  楼主,继续说说高新的房子和其他名校附近的房子,我也在看。
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  高新一期的房子略懂一点,西安五大名校中只了解高新系,其他四校的不太了解
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 14:40:22
  看得人和回复的人不多,看来都是老天涯,等着养肥了看。反正是聊天,想到那就说道那,条理性不强,大家也别介意。
  前面说过,从2015年再次看高新区一期带指标的二手房,相比我自己2007年购买二手房时的磨脚板,给人感触颇深。
  先说说高新区内高新一小的学区房划分。原则上是:高新区一期开发的老小区,只要教过教育配套费的房子基本上都带有高新一幼、一小和一中初中部的指标(高中算九年义务教育外的阶段,不带指标。但主要从高新系初中录取),我所了解的是(信息不一定全),高新区一期的老小区只有庆安颐秀园没有缴教育配套费(庆安的初高中在西郊也不错,估计当时没有觉得高新一中会这么猛),后来建了高新二小,枫叶新都市和紫薇珍品的学区就划到二小了

楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 14:52:24
  其次,说说高新系几个小学和初高中的的划分。高新系的小学分为公办和民办两种,好的是民办,也就是社会力量办学。所以只说民办中的高新一小、二小、三小和紫薇田园都市的国际小学。
  其中,高新一小资格最老,在这几个小学中招收人员最多,校区最优美,每年考上高新一中初中部最多(每个班55个学生,有三分之二能上一中初中,在班上排前25名可以考上一中重点班)。但按录取比例来说,确实国际小学 高于 二小 高于 一小 高于 三小。但是大家还是愿意上一小。
  高新系初中系列分为高新一中初中部本部(含校内校唐南中学初中部)和紫薇田园都市的国际中学初中部。两个学校初中招生独立。
  高新系高中系列分为高新一中高中部、紫薇田园都市的国际中学高中部和唐南中学高中部。他们的录取分数现在是国际中学比高中部低5-10分,唐南中学比国际中学低5-10分
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-04 16:46:18
  顶一下
作者:找不交社保工作 时间:2016-03-05 09:38:10

  曲江二期那块的发展前景如何?想在曲江香都的曲江东岸
  买套洋房,短期内不打算住过去,但是一直比较犹
  豫,请帮忙分析下,谢谢。

  
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:36:45  评论

    二期最主要的是芙蓉西路下穿南三环,夏殿村拆迁对接航天新城,4号线开通,已经新开门立交,这几个问题解决了就是曲江二期一定是高品质住宅区,
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:38:10  评论

    可以考虑中海的小高层和曲江香都的洋房,价格真心不错,洼地,运动公园已经开建了,三小,三中明后年建成
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作者:u_109807015 时间:2016-03-05 23:06:05
  很是有缘,我也在瑞园买的房子,恰巧清盘6500一平的价格买入,请教楼主,您说的捡漏是这个楼盘吗?还是另有佳处,请赐教
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:39:29  评论

    瑞园的房子有点曲曲折折弯弯道道,小区并不高端,入手价格不高不低,学区差,交通一般
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:40:53  评论

    庆安颐秀园的现状,就是瑞园以后差不多就那样吧
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作者:放任型6612 时间:2016-03-05 23:25:27
  楼主,现在黄金屋旁边有个小区,东泰城市之光,有大学南路指标。
  
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-07 10:55:24
  @找不交社保工作 2016-03-05 09:38:10
  曲江二期那块的发展前景如何?想在曲江香都的曲江东岸
  买套洋房,短期内不打算住过去,但是一直比较犹
  豫,请帮忙分析下,谢谢。
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  对曲江不了解,但对曲江香都的花园洋房看过好几遍,尤其是每户带40平左右的花园,当时口水快留下来了,可惜囊中羞涩。言归正传,这种洋房是买一套少一套,尤其是带花园的
  • ty_自然醒475: 举报  2016-08-01 12:10:14  评论

    @郑海鹏大律师 您好,想在高新区买一套带上学指标的二手房,枫林绿洲怎么样?或者其他一些合适的楼盘,还有关于二手房交易,有什么需要注意的吗?谢谢
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-08-01 12:33:41  评论

    枫林绿洲可以,交通方便,大盘,带三小和一中学位,现在二手房很正规了,钱先进房地局,不会发生带钱跑路的现象
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-07 10:59:07
  @u_109807015 2016-03-05 23:06:05
  很是有缘,我也在瑞园买的房子,恰巧清盘6500一平的价格买入,请教楼主,您说的捡漏是这个楼盘吗?还是另有佳处,请赐教
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  就是科技路上的瑞园,是帮媳妇闺蜜买的,只能说这个是价格洼地,旁边的伟业公馆均价8500+,后面的国熙台是12000+,旁边的另一个小区是10000+,除了对面的新栋五证不全、门口的大土堆、周围乱停乱放和学区太差外,我想不到别的缺点。忘了,还有物业差强人意。
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-07 11:00:22
  @放任型6612 2016-03-05 23:25:27
  楼主,现在黄金屋旁边有个小区,东泰城市之光,有大学南路指标。
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  其实,当时看的时候,城市之光也看过,但没好的户型
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作者:变变虫蛋蛋 时间:2016-03-13 10:04:05
  楼主好,早在13年珊珊写的《漂泊在外回西安定居》的帖子里,就已经分享了楼主的好些买房的信息,楼主对高新区学区还是了如指掌的,但是看到珊珊这个帖子的时候之前,已在凤七路西北国金那个地段买了套100平的房子,去年装修好也没住,因为我家都是在离西安几十公里外的航空系统上班,还有十来年退休,孩子上初中,今天又看见楼主分享买房信息,我想请教楼主,我想在您说的高新区科技路这个区域再买套房子,二手也行,但就是拿不定主意是买大点的还是小点的,买大点的怕孩子以后嫌旧,还是买个小的出租挣个租金,等孩子20几岁再买个大的。多谢指导
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-14 09:17:19
  @变变虫蛋蛋 2016-03-13 10:04:05
  楼主好,早在13年珊珊写的《漂泊在外回西安定居》的帖子里,就已经分享了楼主的好些买房的信息,楼主对高新区学区还是了如指掌的,但是看到珊珊这个帖子的时候之前,已在凤七路西北国金那个地段买了套100平的房子,去年装修好也没住,因为我家都是在离西安几十公里外的航空系统上班,还有十来年退休,孩子上初中,今天又看见楼主分享买房信息,我想请教楼主,我想在您说的高新区科技路这个区域再买套房子,二手也行,但就是......
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  孩子要是已经上初中了的话,如果学习一般的话,可以去买万家灯火的房子,他们是和高新一中高中部达成的内部协议,在一定时间内可以上高新一中高中部,这个小区时限不长。

  如果学习特别好,考上高中部没有问题的话,可以购买学校旁边的带指标的房子。离学校走路距离不要超过10分钟,如果想长期持有的话,可以户型大一点,想上完学就卖的话,可以小一点户型。(房子带指标好卖,不带指标的话房龄大的话比较差一点)

  不过现在带指标的、尤其是学校旁边的房子都比较老,新的带指标的基本都在15000-17000左右了。

  现在好多人基本是这样操作,学校周边购买带有指标的二手房,给孩子用完指标上完学后,出价满意的话就买,卖不上好价的话就留着出租,等着拆迁。尤其在两个学期开学之前,离学校近的房子都是早上挂出去,中午就成交。不带钱交定金都抢不上房子。都为了孩子早上多睡那几分钟
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-14 11:00:49
  看新闻,找学区投资热点。去年签约的时候我还去参加过,高新一中出老师+教学理念。未来发展会和唐南中学一样(大家别小看唐南中学,可以看成高新一中的校中校,单独拎出来在西安可以排在前8,每年的录取分数比本部就少那么几分)

  沣东新城虽是西咸新区下的四个管委会之一,但当初开建时,是有高新区管委会主要领导兼任主任的,当时开发区派过去好多人,与开发区藕断丝连。沣东中学当时谈判的时候,想把高新一幼、一小、初中和高中全引进过去,但不知道啥原因,小学是高新国际小学的师资引进、初中引进高新一中初中部的师资,高中的师资好像不是高新一中的师资引进。





  3月12日植树节当天,西安沣东教育投资管理有限公司与西安高新第一中学签订合作办学协议,新学校项目将于今年上半年开工。届时,西咸新区沣东新城的学生在家门口就可享受到高新一中的优质教育资源。
  双方合办的新学校暂定名为“西安高新一中沣东中学”,选址于沣东文化商务区内,北临红光路、西临和平路(规划),东临天台路,南临和平春天项目。预计总投资约4亿元,占地约90亩,规划建筑面积约5万平方米,拟建教学楼、实验楼、食堂、图书楼、风雨操场等。
  根据规划,该学校教学规模为初中部3个年级、最大规模36个班;高中部3个年级、最大规模24个班。2017年9月正式开学,最多可容纳学生约3000名。
  • WANG2016TY: 举报  2016-03-29 01:34:00  评论

    万能的楼主 在高新看了一套二手学位指标房 苦恼 怎么才能确定学位用没用啊?
  • WANG2016TY: 举报  2016-03-29 01:34:57  评论

    只能去学校查明吗?中介非常有信心的说没用的
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作者:变变虫蛋蛋 时间:2016-03-14 13:11:08
  @变变虫蛋蛋 2016-03-13 10:04:05
  楼主好,早在13年珊珊写的《漂泊在外回西安定居》的帖子里,就已经分享了楼主的好些买房的信息,楼主对高新区学区还是了如指掌的,但是看到珊珊这个帖子的时候之前,已在凤七路西北国金那个地段买了套100平的房子,去年装修好也没住,因为我家都是在离西安几十公里外的航空系统上班,还有十来年退休,孩子上初中,今天又看见楼主分享买房信息,我想请教楼主,我想在您说的高新区科技路这个区域再买套房子,二手也行,但就是......
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  @郑海鹏大律师 2016-03-14 09:17:19
  孩子要是已经上初中了的话,如果学习一般的话,可以去买万家灯火的房子,他们是和高新一中高中部达成的内部协议,在一定时间内可以上高新一中高中部,这个小区时限不长。
  如果学习特别好,考上高中部没有问题的话,可以购买学校旁边的带指标的房子。离学校走路距离不要超过10分钟,如果想长期持有的话,可以户型大一点,想上完学就卖的话,可以小一点户型。(房子带指标好卖,不带指标的话房龄大的话比较差一点)
  ......
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  多谢楼主费心,感谢楼主的建议及分享投资热点,期待楼主的不断更新
作者:诗经国风2 时间:2016-03-14 13:20:34
  几号
作者:mxiii 时间:2016-03-26 18:31:14
  回复一下,坐等更新。正愁去西安哪里买房子呢。楼主得空也推荐一下,万分感谢。我的要求就是:1、学区房,为了孩子上学用的。2、离地铁近,最好是2号线上,这样座高铁回来方便点。3、周边配套好点,超市,商场,菜市场,公园。4、小区物业有保证。5、总价在100万以内的一手二手三居。
  • 云中阅美: 举报  2016-06-09 23:11:52  评论

    2号线上没有学区房,可以考虑4号线,天地源曲江香都,那边以后配套一定会起来,金羊路上,金辉,中海,天地源。万科,招商,金地,保利,这几个都是大开发商
  • mxiii: 举报  2016-06-13 11:46:35  评论

    评论 云中阅美:好的,谢谢。
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作者:山村老僧 时间:2016-03-29 02:09:55
  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。
  
我要评论
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-30 12:43:34
  @mxiii 2016-03-26 18:31:14
  回复一下,坐等更新。正愁去西安哪里买房子呢。楼主得空也推荐一下,万分感谢。我的要求就是:1、学区房,为了孩子上学用的。2、离地铁近,最好是2号线上,这样座高铁回来方便点。3、周边配套好点,超市,商场,菜市场,公园。4、小区物业有保证。5、总价在100万以内的一手二手三居。
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  一个二号线已经耗死地方了,只能地铁旁边了。但三号线今年通车,中间要是乐意转一次地铁的话整个西安都可以选。选学区房还是要选高新系、西工大系的(其他陕师大系分校太多、太杂;铁一中和交大系的不太了解)

  高新系的想近地铁三号线选就选枫叶苑北区、高科花园、高科新花园、枫叶新都市、枫叶苑南区、枫叶高层、枫叶大厦、皇家花园、紫薇臻品。想离学校近就选枫叶南区、枫叶新新家园、枫叶新家园。

  西工大系的学校带的教学指标的小区不多,鱼龙混杂,我不敢推荐,但层主可以在网上搜一下
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-30 12:47:53
  @山村老僧 2016-03-29 02:09:55
  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。
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  瑞园适合孩子学位解决的情况下购买,不适合上学购买。这一片的公办小学确实垃圾、不是日化小学就是大寨路小学。

  如果主要为孩子上学的话,还是建议带高新系指标的二手房(可以上一小、二小)。如果嫌房子比较旧想买新房的话,又不嫌弃远的话,建议在锦业路附近看或者紫薇田园都市看。带的基本都是高新区公办小学的指标。虽然比不上一小和二小,但比西安市大部分小学好绰绰有余
作者:yanyabo_sy 时间:2016-03-30 12:56:22
  先收藏,楼主辛苦。能推荐不用户口就有比较好的学校的楼盘吗,我因为上学原因户口转出,现在想转回去却回不去。
  
我要评论
作者:幸运的多数人 时间:2016-03-30 13:05:49
  这学区房你搞得门清
  
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:45:14  评论

    西安的学区房不就是个笑话吗,学位房差不多也是笑话??,西安的房子除了居住功能,其他的靠社会地位和赚钱能力??个人这样认为
我要评论
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-30 13:43:57
  @幸运的多数人 2016-03-30 13:05:49
  这学区房你搞得门清
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  谢谢多数人兄,之前也是为了孩子上学天天跑、天天看,才了解到的
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-30 15:13:23
  @yanyabo_sy 2016-03-30 12:56:22
  先收藏,楼主辛苦。能推荐不用户口就有比较好的学校的楼盘吗,我因为上学原因户口转出,现在想转回去却回不去。
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  高新系的学校(一小、二小、一中初中和高中)基本都是属于民办力量办学,只认你有没有学位、有没有成绩。小学时只要学区房的房产证或合同是孩子的爸妈或者孩子名字。到时候统一报名就成。初中是比招考低25分。高新一中初中部和高中部一半以上的孩子都是全省掐尖子来的,户口都基本不在这
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-30 15:15:50
  @yanyabo_sy 2016-03-30 12:56:22
  先收藏,楼主辛苦。能推荐不用户口就有比较好的学校的楼盘吗,我因为上学原因户口转出,现在想转回去却回不去。
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  具体楼盘看上面回复,一期基本上除庆安一秀园没带指标,其他基本带。但指标要是用料的话就只能上公办了
作者:mxiii 时间:2016-03-30 15:33:39
  @山村老僧 2016-03-29 02:09:55
  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。
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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:47:53
  瑞园适合孩子学位解决的情况下购买,不适合上学购买。这一片的公办小学确实垃圾、不是日化小学就是大寨路小学。
  如果主要为孩子上学的话,还是建议带高新系指标的二手房(可以上一小、二小)。如果嫌房子比较旧想买新房的话,又不嫌弃远的话,建议在锦业路附近看或者紫薇田园都市看。带的基本都是高新区公办小学的指标。虽然比不上一小和二小,但比西安市大部分小学好绰绰有余
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  我看了您推荐的小区,都比较旧。如果价位高点的话,有好的小区再推荐一下吗?
作者:mxiii 时间:2016-03-30 16:10:16
  @mxiii 2016-03-26 18:31:14
  回复一下,坐等更新。正愁去西安哪里买房子呢。楼主得空也推荐一下,万分感谢。我的要求就是:1、学区房,为了孩子上学用的。2、离地铁近,最好是2号线上,这样座高铁回来方便点。3、周边配套好点,超市,商场,菜市场,公园。4、小区物业有保证。5、总价在100万以内的一手二手三居。
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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:43:34
  一个二号线已经耗死地方了,只能地铁旁边了。但三号线今年通车,中间要是乐意转一次地铁的话整个西安都可以选。选学区房还是要选高新系、西工大系的(其他陕师大系分校太多、太杂;铁一中和交大系的不太了解)
  高新系的想近地铁三号线选就选枫叶苑北区、高科花园、高科新花园、枫叶新都市、枫叶苑南区、枫叶高层、枫叶大厦、皇家花园、紫薇臻品。想离学校近就选枫叶南区、枫叶新新家园、枫叶新家园。
  西工大系的......
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  是不是买了带指标的房子,孩子不要户口就可以上学了?我看有高新系有公办,名办一说,是不是要是买公办的会好点,也是不要户口就可以买,直接让物业报名就好了。现在这个户口比较麻烦,在别的地方交社保,想在西安整个户口还麻烦。
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作者:cn0922 时间:2016-03-30 20:05:26
  楼主看到我,帮分析下西沣公园的房子怎样,小区里带学校到高中部,对西安不熟,求帮忙
  
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-03-31 08:52:43  评论

    是金地西沣公园吧,这个区域属于高新二期和三期的结合部位,现在被软件新城的华为和中兴从业人员全给抄起来了。开发商和物业不错、周边环境不错,公园环绕,但就是交通、医疗和学区的问题要考虑好,没有大医院。暂时没有地铁、离城区远、上学如果能进高新国际小学最好,高新六小是公办,次之
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-03-31 08:53:35  评论

    同地段还有海亮的房子和万科高新华府的,之前海亮做广告是买一套送一套,我想看看啥手段,跑过去问了下,原来是买一套房子送一间地下室。万科高新华府现在是准备开新盘了,看来涨价是板上钉钉的事
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作者:最爱扣扣姐 时间:2016-03-30 20:12:36
  什么样的人会去西安买房?
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-03-31 08:57:41  评论

    一是陕西省其他市区的;二是西安当地的就业人口,至少算人口净流入省市,虽然不多;三是大学毕业就业人口,陕西是教育大省,这部分不少;四是一线城市回流人口,有因为衣食住行回流的,有因为孩子教育回流的,有因为创业回流的,有故土难离回流的,有不堪一线压力回流的
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:45:59  评论

    赞同楼主
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-31 08:35:20
  @山村老僧 2016-03-29 02:09:55
  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。
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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:47:53
  瑞园适合孩子学位解决的情况下购买,不适合上学购买。这一片的公办小学确实垃圾、不是日化小学就是大寨路小学。
  如果主要为孩子上学的话,还是建议带高新系指标的二手房(可以上一小、二小)。如果嫌房子比较旧想买新房的话,又不嫌弃远的话,建议在锦业路附近看或者紫薇田园都市看。带的基本都是高新区公办小学的指标。虽然比不上一小和二小,但比西安市大部分小学好绰绰有余
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  @mxiii 2016-03-30 15:33:39
  我看了您推荐的小区,都比较旧。如果价位高点的话,有好的小区再推荐一下吗?
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  新的、离学校近的有丹梓铭园,稍远的有香榭兰亭
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-03-31 08:49:22
  小广告走开
作者:mxiii 时间:2016-03-31 09:52:54
  @山村老僧 2016-03-29 02:09:55
  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。
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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:47:53
  瑞园适合孩子学位解决的情况下购买,不适合上学购买。这一片的公办小学确实垃圾、不是日化小学就是大寨路小学。
  如果主要为孩子上学的话,还是建议带高新系指标的二手房(可以上一小、二小)。如果嫌房子比较旧想买新房的话,又不嫌弃远的话,建议在锦业路附近看或者紫薇田园都市看。带的基本都是高新区公办小学的指标。虽然比不上一小和二小,但比西安市大部分小学好绰绰有余
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  @mxiii 2016-03-30 15:33:39
  我看了您推荐的小区,都比较旧。如果价位高点的话,有好的小区再推荐一下吗?
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  @郑海鹏大律师 2016-03-31 08:35:20
  新的、离学校近的有丹梓铭园,稍远的有香榭兰亭
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  不是贵一点点啊。。真贵
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-03-31 10:36:25  评论

    所以得有取舍啊
  • mxiii: 举报  2016-03-31 10:42:31  评论

    评论 郑海鹏大律师:纠结啊,买了住的机会很少,除非孩子过去上学。不买又想着这事。坐等燕郊的小房子升值,去西安买个高大上的,
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作者:21big 时间:2016-03-31 10:10:41
  楼主,伟业公馆对面的“铂悦”怎么样,五证齐全,地铁直接在电梯-2层,高新唯一一个地铁衔接楼盘,学区是高新第二学校
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-03-31 10:41:34  评论

    中规中矩,原来看的时候,房价在7600左右,民企开发商有的毛病他都有。项目楼盘周边配套不错,但是没听说过除了商业项目外,有那个公寓和住宅,地铁直接在电梯-2层啊,再说就民企物业的那种服务模式,就算通安全我也不看好。和本地产的第一个项目,他的母公司是个金融投资公司。你懂得
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-03-31 10:43:05  评论

    就地铁直通负二层电梯,不能说人家办不到,但费用肯定不会小。
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作者:吃三顿001 时间:2016-03-31 10:16:44
  楼主,一小一中的学位房需要孩子父母都在产证上还是只需要一方在产证上,望赐教,谢谢。
  
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作者:mxiii 时间:2016-03-31 10:26:04
  @mxiii 2016-03-26 18:31:14
  回复一下,坐等更新。正愁去西安哪里买房子呢。楼主得空也推荐一下,万分感谢。我的要求就是:1、学区房,为了孩子上学用的。2、离地铁近,最好是2号线上,这样座高铁回来方便点。3、周边配套好点,超市,商场,菜市场,公园。4、小区物业有保证。5、总价在100万以内的一手二手三居。
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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:43:34
  一个二号线已经耗死地方了,只能地铁旁边了。但三号线今年通车,中间要是乐意转一次地铁的话整个西安都可以选。选学区房还是要选高新系、西工大系的(其他陕师大系分校太多、太杂;铁一中和交大系的不太了解)
  高新系的想近地铁三号线选就选枫叶苑北区、高科花园、高科新花园、枫叶新都市、枫叶苑南区、枫叶高层、枫叶大厦、皇家花园、紫薇臻品。想离学校近就选枫叶南区、枫叶新新家园、枫叶新家园。
  西工大系的......
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  谢谢楼主的推荐
作者:山村老僧 时间:2016-03-31 11:07:11
  @山村老僧 2016-03-29 02:09:55

  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。

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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:47:53

  瑞园适合孩子学位解决的情况下购买,不适合上学购买。这一片的公办小学确实垃圾、不是日化小学就是大寨路小学。

  如果主要为孩子上学的话,还是建议带高新系指标的二手房(可以上一小、二小)。如果嫌房子比较旧想买新房的话,又不嫌弃远的话,建议在锦业路附近看或者紫薇田园都市看。带的基本都是高新区公办小学的指标。虽然比不上一小和二小,但比西安市大部分小学好绰绰有余
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  好的,多谢。主要还是想买带学位的
  
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作者:山村老僧 时间:2016-03-31 11:25:56
  @山村老僧 2016-03-29 02:09:55

  我也是正在看高新的房子,主要看的大寨路,都说这里未来有发展,瑞园没小学,世纪城自带小学可是太旧。恒大城小学一般收费又贵。铭城国际有陕师大附小学位送,环境不好,隔壁是污水厂,北边热电厂,旁边的皂河,对面的化工厂废地。楼主有什么看法吗?主要孩子上学。

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  @郑海鹏大律师 2016-03-30 12:47:53

  瑞园适合孩子学位解决的情况下购买,不适合上学购买。这一片的公办小学确实垃圾、不是日化小学就是大寨路小学。

  如果主要为孩子上学的话,还是建议带高新系指标的二手房(可以上一小、二小)。如果嫌房子比较旧想买新房的话,又不嫌弃远的话,建议在锦业路附近看或者紫薇田园都市看。带的基本都是高新区公办小学的指标。虽然比不上一小和二小,但比西安市大部分小学好绰绰有余

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  @mxiii 2016-03-30 15:33:39

  我看了您推荐的小区,都比较旧。如果价位高点的话,有好的小区再推荐一下吗?

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  @郑海鹏大律师 2016-03-31 08:35:20

  新的、离学校近的有丹梓铭园,稍远的有香榭兰亭
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  丹梓铭园怎么查不到,香榭兰亭是真的好啊,隔壁公园万达广场,地铁口。这价格也是高大上
  
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作者:山村老僧 时间:2016-03-31 11:32:06
  请问楼主对西安商铺怎么看?高新这11年有回本的。突然觉得买个商铺也不错,经济不好,稳定压倒一切。
  
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作者:安然简 时间:2016-03-31 23:34:12
  先马一个
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作者:深海潜水2015 时间:2016-03-31 23:40:22
  楼主,我等你继续更新,我也是西安的
作者:闲毛毛2008 时间:2016-04-01 09:33:07
  楼主大人,
  请问西安的学位需要户口吗,还是有住房就可以?
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-04-01 10:54:32  评论

    公办肯定需要,社会力量办学不需要,在西安是社会力量办学成绩高于公办。但有部分学校是公办,接受外来人口,如高新第一学校
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作者:山村老僧 时间:2016-04-01 10:02:58
  我原来看过南门的东泰城市之光,小区里有大学南路小学,省重点。只是户型不忍直视。交通太堵了。
  
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作者:深海潜水2015 时间:2016-04-04 21:44:04
  楼主对世园会附近,浐灞新区怎么看?浐灞一中据说属于交大系,铁一国际中学也在浐灞新区,地铁3号线贯通后,浐灞会不会有较好的发展。
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-05 11:47:40
  @深海潜水2015 2016-04-04 21:44:04
  楼主对世园会附近,浐灞新区怎么看?浐灞一中据说属于交大系,铁一国际中学也在浐灞新区,地铁3号线贯通后,浐灞会不会有较好的发展。
  -----------------------------
  我的理解是,除了本校,或者本校出师资力量联合办学外,其他的这些都属于挂名的,一个学校好坏,不仅在于老师,更在于孩子。好的学校,会有更好的孩子来抢着上,自然接受能力比普通的学校高。
  对于浐灞来说,我觉得未来会更好,尤其是三号线直通高新。去年高新地产的枫林九溪都降到3999了,我都想买一套,家里嫌偏,极力反对。现在看看,九溪这个地方确实不错,旁边就是华南城,但周边配套还是差啊。我从九溪开车到新市政府才15分钟。但要是周边全发展好的话,估计就得一个小时了
作者:深海潜水2015 时间:2016-04-05 18:16:43
  @深海潜水2015 2016-04-04 21:44:04
  楼主对世园会附近,浐灞新区怎么看?浐灞一中据说属于交大系,铁一国际中学也在浐灞新区,地铁3号线贯通后,浐灞会不会有较好的发展。
  -----------------------------
  @郑海鹏大律师 2016-04-05 11:47:40
  我的理解是,除了本校,或者本校出师资力量联合办学外,其他的这些都属于挂名的,一个学校好坏,不仅在于老师,更在于孩子。好的学校,会有更好的孩子来抢着上,自然接受能力比普通的学校高。
  对于浐灞来说,我觉得未来会更好,尤其是三号线直通高新。去年高新地产的枫林九溪都降到3999了,我都想买一套,家里嫌偏,极力反对。现在看看,九溪这个地方确实不错,旁边就是华南城,但周边配套还是差啊。我从九溪开车到新市......
  --------------------------
  感谢楼主回复,觉得高薪的房子太贵,浐灞房子便宜但估计的捂住一段时间,学区房确实是要看学区内家庭素质。
作者:mxiii 时间:2016-04-07 09:36:30
  楼主,我也看了你说的黄金屋,价格确实可以。你对这些楼盘感觉了如指掌,你分析一下他的优缺点呗?
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-07 13:04:17
  @mxiii
  1、教育:他的优点是离大学南路小学、西大附小、西工大附小及中学近,不想住随时就可以出租。租金还不低。缺点是都不带这些地方的指标
  2、交通。大的交通方便、出门时未来6号线、两边是公交车站,缺点是停车麻烦,进个小区出个小区能整死人。
  3、生活成本。优点是生活成本低,旁边就是菜市场,老居民小区。缺点是太嘈杂,成也萧何败萧何。
  4、地理位置。黄金屋后面是个老楼,不知道现在还在不?肯定要拆迁及盖新楼。
  5、医疗。立省医院和友谊医院,走过去都划不了十五分钟。
  6
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-07 13:05:18
  @深海潜水2015 2016-04-04 21:44:04
  楼主对世园会附近,浐灞新区怎么看?浐灞一中据说属于交大系,铁一国际中学也在浐灞新区,地铁3号线贯通后,浐灞会不会有较好的发展。
  -----------------------------
  @郑海鹏大律师 2016-04-05 11:47:40
  我的理解是,除了本校,或者本校出师资力量联合办学外,其他的这些都属于挂名的,一个学校好坏,不仅在于老师,更在于孩子。好的学校,会有更好的孩子来抢着上,自然接受能力比普通的学校高。
  对于浐灞来说,我觉得未来会更好,尤其是三号线直通高新。去年高新地产的枫林九溪都降到3999了,我都想买一套,家里嫌偏,极力反对。现在看看,九溪这个地方确实不错,旁边就是华南城,但周边配套还是差啊。我从九溪开车到新市......
  --------------------------
  @深海潜水2015 2016-04-05 18:16:43
  感谢楼主回复,觉得高薪的房子太贵,浐灞房子便宜但估计的捂住一段时间,学区房确实是要看学区内家庭素质。
  -----------------------------
  高新贵,其实高新不贵的房子好多,就是均价在8000以内的,要多找多看
作者:mxiii 时间:2016-04-07 14:39:16
  @郑海鹏大律师 2016-04-07 13:04:17
  @mxiii
  1、教育:他的优点是离大学南路小学、西大附小、西工大附小及中学近,不想住随时就可以出租。租金还不低。缺点是都不带这些地方的指标
  2、交通。大的交通方便、出门时未来6号线、两边是公交车站,缺点是停车麻烦,进个小区出个小区能整死人。
  3、生活成本。优点是生活成本低,旁边就是菜市场,老居民小区。缺点是太嘈杂,成也萧何败萧何。
  4、地理位置。黄金屋后面是个老楼,不知道现在还在不?肯定......
  -----------------------------
  确实以后要是盖房子会挡光之类的,加上只有一栋楼,没小区氛围,租客多小区也不是那么回事。
作者:于若智 时间:2016-04-07 16:19:30
  因为顶着二线城市的帽子,其实是三流城市的规划和水平,房价能涨到哪去
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作者:深海潜水2015 时间:2016-04-07 20:59:03
  @深海潜水2015 2016-04-04 21:44:04
  楼主对世园会附近,浐灞新区怎么看?浐灞一中据说属于交大系,铁一国际中学也在浐灞新区,地铁3号线贯通后,浐灞会不会有较好的发展。
  -----------------------------
  @郑海鹏大律师 2016-04-05 11:47:40
  我的理解是,除了本校,或者本校出师资力量联合办学外,其他的这些都属于挂名的,一个学校好坏,不仅在于老师,更在于孩子。好的学校,会有更好的孩子来抢着上,自然接受能力比普通的学校高。
  对于浐灞来说,我觉得未来会更好,尤其是三号线直通高新。去年高新地产的枫林九溪都降到3999了,我都想买一套,家里嫌偏,极力反对。现在看看,九溪这个地方确实不错,旁边就是华南城,但周边配套还是差啊。我从九溪开车到新市......
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  @深海潜水2015 2016-04-05 18:16:43
  感谢楼主回复,觉得高薪的房子太贵,浐灞房子便宜但估计的捂住一段时间,学区房确实是要看学区内家庭素质。
  -----------------------------
  @郑海鹏大律师 2016-04-07 13:05:18
  高新贵,其实高新不贵的房子好多,就是均价在8000以内的,要多找多看
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  只能靠自己脚底板了,谢谢
作者:深海潜水2015 时间:2016-04-07 21:01:51
  @于若智 2016-04-07 16:19:30
  因为顶着二线城市的帽子,其实是三流城市的规划和水平,房价能涨到哪去
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  出去转一圈,西安的问题是没有好的产业聚集,和成渝相比又是北方缺水城市,吸引力欠缺。
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-07 22:49:36
  @郑海鹏大律师 73楼 2016-04-07 13:04:00

  @mxiii

  1、教育:他的优点是离大学南路小学、西大附小、西工大附小及中学近,不想住随时就可以出租。租金还不低。缺点是都不带这些地方的指标

  2、交通。大的交通方便、出门时未来6号线、两边是公交车站,缺点是停车麻烦,进个小区出个小区能整死人。

  3、生活成本。优点是生活成本低,旁边就是菜市场,老居民小区。缺点是太嘈杂,成也萧何败萧何。

  4、地理位置。黄金屋后面是个老楼,不知道现在还在
  —————————————————
  哈哈,美女好
  
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-07 22:54:54
  @mxiii 72楼 2016-04-07 09:36:00

  楼主,我也看了你说的黄金屋,价格确实可以。你对这些楼盘感觉了如指掌,你分析一下他的优缺点呗?
  —————————————————
  西安的落户政策是,购买面积大于90平米的房子,感觉这个落户政策不难
  
  • 长安草与边城花: 举报  2016-04-08 06:14:17  评论

    西安的落户政策比较麻烦,不仅仅是在015年7月1日到2016年12月31日期间买了90平方以上的商品房就可以落户,还要35岁一下,西安社保两年以上,西安的正规单位的劳动合同,小区入住证明,就这都满足了还给你办理拖拉几个月才办好。
  • 雪舞裳: 举报  2016-09-21 19:13:58  评论

    有35岁以下这个要求吗?
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作者:长安草与边城花 时间:2016-04-08 06:17:13
  西安的房子确实实惠,比兰州天水都低。和长沙呼和浩特,贵阳,东三省除大连外,都在一个档次上,均价6700左右,
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-08 08:43:00
  @长安草与边城花 2016-04-08 06:17:13
  西安的房子确实实惠,比兰州天水都低。和长沙呼和浩特,贵阳,东三省除大连外,都在一个档次上,均价6700左右,
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  一看都是明白人,其实除了住房和年龄,其他都是虚的,很多人都是找个人才中心挂到哪,然后在人才中心申请社保等补缴,按最低年交额补不了多钱。人才中心会给打架出正规单位的劳动合同。房子买到后入住再去小区开入住证明就成。

  但西安政府的办事效率确实问题很多,作为一个前公务员,我都辞职快10年了。高新区还算好的,帮同事去市社保中心办理社保转移手续,竟然要收一元钱的打印费。于法律明文冲突干的事还收的心安理得。当然,内情肯定与临聘人员工资有关。这个都干过,明白
  • 深海潜水2015: 举报  2016-04-10 00:00:56  评论

    用杭州朋友话说,需要把所有公务员换一遍,一直想不通,放着这么好的教育资源,改开初期很强的制造业资源,怎嘛就搞成这个样子
  • 郑海鹏大律师: 举报  2016-04-11 08:57:28  评论

    评论 深海潜水2015:按我10年前的理解和当时政府内部研讨分析,陕西省和西安市的发展路径有矛盾,西安市想发展工业,陕西省想旅游立省,李任省委书记的时候,西安被称为失去的十年,一直到袁上任才有改观。但在新时代起步已晚
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-08 09:39:18
  @于若智 2016-04-07 16:19:30
  因为顶着二线城市的帽子,其实是三流城市的规划和水平,房价能涨到哪去
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  @深海潜水2015 2016-04-07 21:01:51
  出去转一圈,西安的问题是没有好的产业聚集,和成渝相比又是北方缺水城市,吸引力欠缺。
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  放心,水资源会越来越多,西安本地论坛上,陕南的同胞天天决西安,说评什么要把水引导西安,马上就修通了
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作者:吃三顿001 时间:2016-04-08 10:14:07
  感谢楼主的回复,对高新一小一中的入学条件了解了。另外能否请楼主点评一下丹轩梓园,比较感兴趣。主要考虑上学方便和地段不错,准备入手160左右的户型长期居住兼投资。
  
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-08 11:38:26
  @吃三顿001 2016-04-08 10:14:07
  感谢楼主的回复,对高新一小一中的入学条件了解了。另外能否请楼主点评一下丹轩梓园,比较感兴趣。主要考虑上学方便和地段不错,准备入手160左右的户型长期居住兼投资。
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  还没那个实力点评,天地源的房子啊,在西安本地来说,和高新地产、紫薇地产、高科房产都属于顶端,尤其是他的物业我很喜欢。住惯他们物业服务的小区对一般的民企物业是接受不能。学校旁边尤其是好的学校旁边居住和投资是好事。租不愁租,买不愁卖。比不上北上广和一线,但在西安来说房产增值是顶级的。一站不到,旁边就是新纪元公园,还有媲美青龙寺樱花的樱花一条街高新二路。向西就是唐延路遗址公园。向东不到100米就是中大。
  好的说完了,说说缺点,一是里面还有拆迁户。二是里面要盖个高新一小分校。这个地本来是给高新一幼流的,去年魏书记来高新区视察,拍板给料一小。三是每天送孩子上学的车流量太大,出行吗,你懂的。但这个时间段只是上下学阶段比较堵。其他时间没有影响。
  还有,离高新一中初中部和高中部都比较近。买菜近点的话可以去不到一站远的甘家寨或者高新路上的华润万家。推荐下甘家寨靠近枫林绿洲的那个门有好几家串串,好吃(我的评价是只要辣和麻都好吃)
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作者:吃三顿001 时间:2016-04-08 20:45:53
  多谢楼主的回复,对高新的楼盘您真的是太了解了。
  
作者:深海潜水2015 时间:2016-04-09 23:55:07
  @于若智 2016-04-07 16:19:30
  因为顶着二线城市的帽子,其实是三流城市的规划和水平,房价能涨到哪去
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  @深海潜水2015 2016-04-07 21:01:51
  出去转一圈,西安的问题是没有好的产业聚集,和成渝相比又是北方缺水城市,吸引力欠缺。
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  @郑海鹏大律师 2016-04-08 09:39:18
  放心,水资源会越来越多,西安本地论坛上,陕南的同胞天天决西安,说评什么要把水引导西安,马上就修通了
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  西安的房子对陕南吸引力也在加强,在浐灞很多陕南乃至四川的在买房,不过个人认同高新区最具升值潜力,商业、产业、教育已经聚集,曲江总觉得大而空,缺乏产业,曲江目前主打文化,但除了南湖周边,其他还欠缺,浐灞环境很好,有使馆区,产业聚集需要时间。
作者:沼泽龙2012 时间:2016-04-10 20:01:17
  永阳公园周边,紫薇尚层和高山流水和城,也请楼主点评下.
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作者:拔剑击柱 时间:2016-04-10 20:52:18
  不错,马克下
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-11 09:07:45
  @沼泽龙2012 2016-04-10 20:01:17
  永阳公园周边,紫薇尚层和高山流水和城,也请楼主点评下.
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  不太了解高山流水,对紫薇尚层是一知半解,咱俩交流下,说的不对不许说我啊,紫薇尚层可以说是西安首家开放街区的小区,在西安不得不说紫薇的可研。当时交房的时候,我还纳闷这咋管理,这么多年过去了,发现紫薇的物业还不错。

  这个地段,问题还是交通,尤其是旁边电子城和高峰时期太白南路的交通。其他问题不大

  在西安这个地方卖房,一定要首先认定为高科集团下面的几个国企,下来才是外来大户(当然,外来大户的名声都是自己搞瞎的,wk城的学位许诺、fl城的保安打人、hh的户型及傲慢、zh的质量及物业,让我和我的朋友叫苦不迭),下来是本地的私营地产龙头、下来是新进入房地产市场的国企,最后才是其他杂牌。

  • 四司六局: 举报  2017-12-25 13:38:50  评论

    其实说是哈,万科,中海还有绿地的物业完全秒杀本地房企,虽然这三家物业相对大本营的物业来说也是及格而已。本地化都太严重,千万别买本地小企业开发的房子,物业大家都懂,社会它大哥,谁说CHA who爹
  • oneone214: 举报  2017-12-26 16:18:05  评论

    评论 四司六局:绿地的物业被万科和中海秒杀好不好。
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作者:山村老僧 时间:2016-04-12 00:40:26
  高新一小附近2000年的房子快拆迁了吧,中介说买了等拆迁也蛮好
  
  • 云中阅美: 举报  2016-06-10 00:53:18  评论

    拆不起真的拆不起,除非是给政府部门工作人员谋福利,赔钱来做
  • 四司六局: 举报  2017-12-25 13:40:51  评论

    采取棚户区改造,原本赔房子,按照套内方面,然后给点实惠,送点面积。建设高层,一下搞定,多的房子卖,挣钱啊
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楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-12 11:32:18
  咋拆?谁拆?枫叶苑南区07年想拆,业主刚开始要价是现有建筑面积1:1.2,后来是现有建筑面积1:1.5;再后来是室内面积1:2。再后来是不仅室内面积要1:2.5,还的给他一个车位。
  7层的拆完,不算建筑成本、设计费用和管理费用。至少14层以下都是成本啊,但是那个地段能建多少层?


  这两天,枫叶苑南区有人挑头闹拆迁,明面上说是旁边的高层挡料他的阳光,私底下不是要钱就是要统一改造。骗院子里老太太说是新建高层占他的地让老太太冲到前面去闹,结果老太太得知实情说要闹拆迁,当场骂的挑头的狗血喷头。

  而且这两天闹得太过,在房顶架高音喇叭,晚上九十点广播,院子居民报警嫌吵,警察出警被打、被关了。抓聊十来个
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作者:mxiii 时间:2016-04-12 15:53:15
  楼主,你对高新的房子真是百事通啊。看来是老西安啊。我办公室对面的小姑娘,商洛的,在西安买的房子,2012年买的,说是离北站3站地铁,现在房价才涨了100,有些房子还在贬值。一听这话,我对西安买房真是犹豫。况且还要两年的社保才能落户,太麻烦了,西安想要发展,还不吸纳人才,设这么条条框框。
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作者:mxiii 时间:2016-04-12 16:17:20
  天地源枫源绿洲说是带高新三小和一中的学位,是不是也是买房就可以上学,不用户口啊。这个房子如何,我看中了128那个。
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-12 16:43:05
  @mxiii 2016-04-12 16:17:20
  天地源枫源绿洲说是带高新三小和一中的学位,是不是也是买房就可以上学,不用户口啊。这个房子如何,我看中了128那个。
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  我的了解是,社会力量办学不需要户口,但建议您打高新三小电话029-68909939 029-68909938咨询下,还有天地源枫林绿洲物业咨询下。

  为啥我不敢100%肯定,因为我孩子同学去年入三小的时候,上面不仅有三小的公章,还有雁塔区教育局的公章。三小跟一小、二小一样是高新一中的对口学校。但他的教育管理行政机关是雁塔区教育局。一小是高新区教育局
楼主郑海鹏大律师 时间:2016-04-12 16:51:18
  @mxiii 2016-04-12 15:53:15
  楼主,你对高新的房子真是百事通啊。看来是老西安啊。我办公室对面的小姑娘,商洛的,在西安买的房子,2012年买的,说是离北站3站地铁,现在房价才涨了100,有些房子还在贬值。一听这话,我对西安买房真是犹豫。况且还要两年的社保才能落户,太麻烦了,西安想要发展,还不吸纳人才,设这么条条框框。
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  去年,我还比较了下郑州高铁站和西安高铁站周围的房价,郑州高铁站旁都上万了,西安的还是零头。北郊的存房量太大,而且西安高铁站还没发展起来

  同时,我了解的西安的住宅中,这几年上涨幅度最厉害的就是高新一小旁的丹轩坊和丹轩梓园。两年前开盘1万1,现在1万8.早上陪朋友去开房,没房了。不知道什么时候下一期能开发出售。

  对于落户的问题,有些条件是硬杠杠,比如有房,就是为了去库存专门出的政策。按我个人理解,其他的社保、年龄都是做样子给国家及兄弟省市看的,不然,凭啥国家禁止人口在100万以上的大城市摊大饼发展,一线城市要凭积分落户,你西安就可以买房落户
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作者:山村老僧 时间:2016-04-12 19:17:22
  @郑海鹏大律师 2016-04-12 11:32:18
  咋拆?谁拆?枫叶苑南区07年想拆,业主刚开始要价是现有建筑面积1:1.2,后来是现有建筑面积1:1.5;再后来是室内面积1:2。再后来是不仅室内面积要1:2.5,还的给他一个车位。

  7层的拆完,不算建筑成本、设计费用和管理费用。至少14层以下都是成本啊,但是那个地段能建多少层?

  这两天,枫叶苑南区有人挑头闹拆迁,明面上说是旁边的高层挡料他的阳光,私底下不是要钱就是要统一改造。骗院子里老太太说是新建高层占他的地让老太太冲到前面去闹,结果老太太得知实情说要闹拆迁,当场骂的挑头的狗血喷头。

  而且这两天闹得太过,在房顶架高音喇叭,晚上九十点广播,院子居民报警嫌吵,警察出警被打、被关了。抓聊十来个
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  确实漫天要价,估计越往后越严重,楼主你真是高新这块百事通啊,谢谢你的消息,我正在看枫叶南苑,地段确实好
  
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作者:吃三顿001 时间:2016-04-13 05:45:19
  @mxiii 2016-04-12 15:53:15

  楼主,你对高新的房子真是百事通啊。看来是老西安啊。我办公室对面的小姑娘,商洛的,在西安买的房子,2012年买的,说是离北站3站地铁,现在房价才涨了100,有些房子还在贬值。一听这话,我对西安买房真是犹豫。况且还要两年的社保才能落户,太麻烦了,西安想要发展,还不吸纳人才,设这么条条框框。


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  @郑海鹏大律师 96楼 2016-04-12 16:51:00

  去年,我还比较了下郑州高铁站和西安高铁站周围的房价,郑州高铁站旁都上万了,西安的还是零头。北郊的存房量太大,而且西安高铁站还没发展起来

  同时,我了解的西安的住宅中,这几年上涨幅度最厉害的就是高新一小旁的丹轩坊和丹轩梓园。两年前开盘1万1,现在1万8.早上陪朋友去开房,没房了。不知道什么时候下一期能开发出售。

  对于落户的问题,有些条件是硬杠杠,比如有房,就是为了去库存专门出的政策。按我个人理
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  丹轩梓园似乎没有下一期了,丹轩坊目前只有3栋建好,拆迁户问题解决后应该还有5,6栋高层可以建。
  
作者:mxiii 时间:2016-04-13 08:56:14
  @mxiii 2016-04-12 16:17:20
  天地源枫源绿洲说是带高新三小和一中的学位,是不是也是买房就可以上学,不用户口啊。这个房子如何,我看中了128那个。
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  @郑海鹏大律师 2016-04-12 16:43:05
  我的了解是,社会力量办学不需要户口,但建议您打高新三小电话029-68909939 029-68909938咨询下,还有天地源枫林绿洲物业咨询下。
  为啥我不敢100%肯定,因为我孩子同学去年入三小的时候,上面不仅有三小的公章,还有雁塔区教育局的公章。三小跟一小、二小一样是高新一中的对口学校。但他的教育管理行政机关是雁塔区教育局。一小是高新区教育局
  -----------------------------太谢谢了。。我对西安的房价和教育、环境还是很满意的,一直有这个打算让孩子去那里上学。毕竟我现在在三门峡上班离的特别近。回燕郊上学,一个班90来个,着实不好。现在还在酝酿阶段,以后还是真买,肯定还要咨询你的。
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作者:mxiii 时间:2016-04-13 08:58:14
  @mxiii 2016-04-12 15:53:15
  楼主,你对高新的房子真是百事通啊。看来是老西安啊。我办公室对面的小姑娘,商洛的,在西安买的房子,2012年买的,说是离北站3站地铁,现在房价才涨了100,有些房子还在贬值。一听这话,我对西安买房真是犹豫。况且还要两年的社保才能落户,太麻烦了,西安想要发展,还不吸纳人才,设这么条条框框。
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  @郑海鹏大律师 2016-04-12 16:51:18
  去年,我还比较了下郑州高铁站和西安高铁站周围的房价,郑州高铁站旁都上万了,西安的还是零头。北郊的存房量太大,而且西安高铁站还没发展起来
  同时,我了解的西安的住宅中,这几年上涨幅度最厉害的就是高新一小旁的丹轩坊和丹轩梓园。两年前开盘1万1,现在1万8.早上陪朋友去开房,没房了。不知道什么时候下一期能开发出售。
  对于落户的问题,有些条件是硬杠杠,比如有房,就是为了去库存专门出的政策。按我个人......
  -----------------------------
  说的有道理,不过年限在那卡着,还得再找中介签合同交税,还是麻烦。要是给点钱中介一下就办了就好了。
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