闲得蛋疼,说说一线城市房价

楼主:沉默的崖山 时间:2016-03-23 23:22:00 点击:1514759 回复:11955
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作者:419739465 时间:2016-04-17 10:34:29
  @沉默的崖山 你好,想请问一下您对现在东莞地区的房价有什么看法,从去年年底到今年初经过一波很大的涨幅,现在不买又怕它还会涨,会不会有回落的可能,现在的时间适合出手吗?谢谢
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-17 23:24:36  评论

    回落的可能性不大,但是M2发展形势,不涨等于跌,涨少了也特么还是等于跌
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作者:技巧一流 时间:2016-04-17 13:56:18
  呵不错分析的
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-17 14:04:19
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的今天,这场讨论就变成了“深圳要不要称霸珠三角”。其实,“抛弃”这个词用得非常好,它精准地描述了深圳的政治身份:与北上广相比,深圳只是一个被”宠幸“或者“抛弃”的客体,它背后的那个强大的主体则是北京。在此意义上,深圳更像是北京的一个影子,命运并不掌握在自己手上。


  某些深圳的小朋友,深圳被抛弃的阵痛还不远,凭着这几年的转型成功、房价飞涨,就叫嚣着要在珠三角称王了,还不把广州放眼里,真是无知者无畏,得志便猖狂。
楼主沉默的崖山 时间:2016-04-17 18:01:52
  关于管理帖子的说明:
  1,任何人都有反对别人意见的权利,因此尊重跟帖中反对我意见的看法与正常的表达,尽管这些反对意见及表达方式,会给我带来轻微的不快,但是我知道这是必须容忍的不快。所谓正常的表达,包括无辱骂无脏字的情绪表达,比如“瞎扯淡”“你真不行”“你水平太低”“真是胡扯”等等,我尊重这些看法,容忍这种表达方式,当然如果说明反对的原因,详细说出自己的观点和意见,更好,即便不说明原因,我也尊重你们的看法。
  2,帖子至今,拉黑过两个做广告的,现将拉黑大致标准说明一下:一,辱骂,脏话。二,广告。三,无意义的刷屏超越我的容忍限度。
  3,在此提醒各位,拉黑与否,与观点无关,尽量做到严格程序正义。举个例子,有跟帖表达对我意见的反对,哪怕是情绪化的语言,只要我觉得没有达到拉黑标准,我尊重与容忍。但是如果有人反对,并且出现辱骂与脏字,我的做法会是:坚决感谢你对我看法的支持,坚决因为你的表达拉黑你。总而言之,作为帖主,管理帖子,我不关心你表达什么为何表达,我只关心你如何表达
  4,质询不问动机,同样,也不关心发帖动机。你有自己的目的而发帖,你和我一样闲得蛋疼而发帖,你因为看我或者别人不爽而发帖,你因为要表现自己而发帖....我统统不关心。
  5,任何帖子,都有出现口水战的可能,轻微的争论,可以接受,过于纠缠,那就不是争是非而是争输赢。因此如果出现这样情况,视为刷屏。标准?抱歉,我来把握..在你提出一个良好的衡量的标准之前。
  6,最近有两个和房产有关的新闻,也许值得关注,其一为北京教改,其二为温州续交土地金。
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作者:金币天堂 时间:2016-04-17 18:02:38
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-17 14:04:19
  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的......
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  从2000年起,整个珠三角就不再是全国的领头羊了。
  所以才有了珠三角代表的深圳被抛弃的讨论和反省。
  至于广州从改革开放开始就一直都只能混在深圳后面,现在这种差距还在继续被拉大。
  现在广州已经不能和魔都、帝都比了。现在看再发展几年,二线城市龙头的地位都要保不住了。当然有很多来自广州的井底之蛙还木知木觉,还沉浸在夕日的辉煌中。
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作者:u_111135375 时间:2016-04-17 19:29:26
  楼主好文,特来称赞
作者:披风酒 时间:2016-04-17 21:58:25
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-17 14:04:19
  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的......
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  依然在显示你看不懂趋势,看不清本质。广州除了是个省会之外,已经没有什么特别的地方了,你说它能穿越调整也不过是wishful thinking,因为说了半天,你半点干货都说不出来,无非就是反复叨叨,“广州就是行,深圳就是不行”,至于广州为啥行,你这力挺广州的本地人折腾了三天还是没有半句有用的论据,这说明什么问题?

  另外,别以为力挺深圳的就一定是深圳人,广州深圳两个地方跟我都没半毛钱关系,借用楼主一句话,无非是看明白趋势,又闲的蛋疼,想让更多的人也看明白一点而已。你广州牛还是深圳牛在可见的将来都与我无关,说这些主要是想挽救下你那受迫害妄想一般的脆弱心灵,以为说深圳比广州好的都是深圳人,老兄,不是每个人看问题都像你这么不分主次完全被主观情绪左右的。

  再说回深圳广州,79年的改开带给的是整个广东省的历史机遇,这也是广州深圳两个城市领先全国的起点,正如你所说,产业调整可以改变城市的境遇,比如底特律,那么,可以预见的未来里,广东省的继续领先的机遇在哪里?

  上面有人反复强调教育医疗,没错,教育医疗是很重要,但这是城市发展起来之后的副产物,而不是引领城市发展的原因,一个简单的例子,西安的教育医疗应该比大多数东部沿海城市要好,但是人才向东部沿海流动这个大趋势决定了西安很难吸引外地人才进入,也很难留住本地人才,人才流动追随或者带动资本流动,这是一切发展的趋势所在。

  我已经反复强调这一论点了,如果还是不愿意接受,随便吧,闲的蛋疼也不代表要挽救每一个榆木脑袋。

  深圳,在可以预见的将来,是取代香港地位的关键一环,这一环,需要上海的配合需要天津的配合,更需要北京的配合,但恰恰不需要广州的配合,因为广州只有认命的份,这是趋势的力量,因为广州没有再度反转的机会,没有可能再度成为吸引人才资本流入的国家级中心,这就是认命的宿命。

  还是那句话,只是闲的蛋疼才会免费给你上课,听不听随你,也没功夫一次又一次回复你这种空洞不知所谓的论调了。
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作者:披风酒 时间:2016-04-17 22:08:17
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  医疗教育是城市发展壮大之后的产物,而不是引领城市发展的原因。

  我就不反复论证了,下面几个例子自己看吧:

  教育资源波士顿新泽西都秒杀纽约,美国最好的医疗机构也都不在纽约,但这不会改变纽约是美国核心城市的地位,因为是产业人才资本的聚集带来了纽约的地位。

  八十年代,北京上海西安的教育医疗资源都好于广州深圳,但是改开的大前提之下,人才资本是向广东移动的,这是大趋势,医疗和教育短期没法改变这种趋势。

  第三个例子,香港,教育医疗应该比国内绝大多数城市要好很多,甚至比北上还要强,但是,趋势面前,香港是没有任何机会在未来成为跟北上竞争的城市的,这个就不展开论证了,明白的自然明白,不明白的就继续糊涂去吧。香港未来就是被深圳接管的命运,no zuo no die而已。
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楼主沉默的崖山 时间:2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  • 湖水XN: 举报  2017-07-03 09:40:27  评论

    楼主好,回龙观两套房子,现在想卖出一套,是再买三环一套老破小合适还是买深圳合适?(北三环已有一套老破小)
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作者:rainbow0704 时间:2016-04-17 22:37:39
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
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  第一次离楼主好近,膜拜中。。。
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-17 23:15:09
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-17 14:04:19
  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的......
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  @披风酒 2016-04-17 21:58:25
  依然在显示你看不懂趋势,看不清本质。广州除了是个省会之外,已经没有什么特别的地方了,你说它能穿越调整也不过是wishful thinking,因为说了半天,你半点干货都说不出来,无非就是反复叨叨,“广州就是行,深圳就是不行”,至于广州为啥行,你这力挺广州的本地人折腾了三天还是没有半句有用的论据,这说明什么问题?
  另外,别以为力挺深圳的就一定是深圳人,广州深圳两个地方跟我都没半毛钱关系,借用楼主一句话,......
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  你最牛,趋势你说怎么样就怎么样。胜过中央的定位。你所谓看到的趋势,无非最长也是近五年,再拉长点看呢,广州的地缘远胜深圳。说你鼠目寸光一点都不为过。
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-17 23:18:22
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
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  开贴了,在http://bbs.tianya.cn/post-house-651982-1.shtml。希望都能进来辩辩
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-17 23:24:06
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-17 14:04:19
  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的......
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  @披风酒 2016-04-17 21:58:25
  依然在显示你看不懂趋势,看不清本质。广州除了是个省会之外,已经没有什么特别的地方了,你说它能穿越调整也不过是wishful thinking,因为说了半天,你半点干货都说不出来,无非就是反复叨叨,“广州就是行,深圳就是不行”,至于广州为啥行,你这力挺广州的本地人折腾了三天还是没有半句有用的论据,这说明什么问题?
  另外,别以为力挺深圳的就一定是深圳人,广州深圳两个地方跟我都没半毛钱关系,借用楼主一句话,......
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  哦,原来是一个“广州深圳两个地方跟我都没半毛钱关系”的人,那你对广州和深圳的了解又在哪里?都来自网上几个深圳自大狂的自吹自擂?真的是键盘专家啊。年轻人多的地方,不知天高地厚的人就多。关于这个话题,请来http://bbs.tianya.cn/post-house-651982-1.shtml辩辩吧,别再这里闲得蛋疼了。
作者:老野害羞 时间:2016-04-17 23:27:39
  没能留在一线城市,后代也无意一线城市发展,我进来看看,学学楼主经验而已。
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-17 23:28:49
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @披风酒 2016-04-17 22:08:17
  医疗教育是城市发展壮大之后的产物,而不是引领城市发展的原因。
  我就不反复论证了,下面几个例子自己看吧:
  教育资源波士顿新泽西都秒杀纽约,美国最好的医疗机构也都不在纽约,但这不会改变纽约是美国核心城市的地位,因为是产业人才资本的聚集带来了纽约的地位。
  八十年代,北京上海西安的教育医疗资源都好于广州深圳,但是改开的大前提之下,人才资本是向广东移动的,这是大趋势,医疗和教育短期没法改......
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  趋势是跟你姓的,你说怎样就怎样?华为牛、腾讯牛,无非就两个公司而已,才成立多久,还能火多久?在历史发展的长河里,顶多卷起一小朵浪花而已。早十年煤老板牛不牛?资金集不集中?现在又如何?特别这种新兴产业,更新换代特别快,稍不注意,深圳就是下一个底特律。
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作者:王道是睡觉 时间:2016-04-17 23:44:42
  楼主,汇率以后会不会崩盘导致房价大跌
  
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作者:u_111135375 时间:2016-04-18 00:00:37
  细细读完楼主佳作,求指教:
  1.上海中内环间97年两房,74平,学区不好,市价340,无贷。欲置换附近学区房。
  2.家中老人(非沪籍)要求单独住。需购一个老的一房。总价预计也得在160~210之间。
  3.手头现金180。仅一个人上班,家庭月入一万多。
  4.观察最近房价,我附近的名气和水平中等的学校学区房,较之三月回调一定比例(原来成交价比如480,现在460),成交清淡,看过觉得不错的房子也好久不成交。
  一套学区房,一套老人房,该如何操作?
  请指点,多谢多谢!
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-18 00:38:33  评论

    1,置换,留出足够三年所需的现金流。2,向老人说明情况,老人租房(比起单独买房一房,更容易和你住同一小区方便照顾)
  • u_111135375: 举报  2016-04-18 07:02:17  评论

    非常感谢,楼主功德无量
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作者:徘徊的妞 时间:2016-04-18 00:29:34
  一直看帖很少回复,楼主对房子的见解独特深得我心,很想向你咨询一下。本人现居上海,
  外地人无户口无房,有一女三岁,为了孩子上学考虑打算在苏州园区买套学区房,但是对苏州的情况不是很了解,请问楼主现在这个情况下入手苏州的房子风险大吗?最近苏州的房子涨幅很大,恳请楼主回复,谢谢
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-18 00:35:16  评论

    我的看法:1,中长期下跌风险极小。2,短期即使回调,你能保证买在最低点?
  • louis_cc001: 举报  2016-04-18 10:11:23  评论

    我在苏州园区,现在是苏州园区买房的好时机,很多换房的,已定新房的业主,在降价急售。
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作者:王道是睡觉 时间:2016-04-18 00:42:28
  我意思是我们外汇储备在逐渐消失,到时候汇率肯定和东南亚一样爆掉的,之后房价会怎么样
  
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作者:u_111344304 时间:2016-04-18 01:39:28
  本人今年四十岁,在福田有一套160平价值1200万,在罗湖有一套100平价值750万,人生无常最近身边有几个朋友走了,是否应该套现靠银行利息享受生活环游世界?
  
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作者:星球之上 时间:2016-04-18 02:24:20
  看完这篇文章,知道房价为啥不会降了,真是全民炒房的时代. 高房价,低服务,低生活质量. 最终赚钱的纷纷移民. 想想多么可笑和变态,但又能怎样,只能跟随趋势。无奈啊。一帮自以为是的炒房高手,助纣为虐,最终掀了自己的老窝。历史上那些炒房高手都哪去了,那些房价上天的房子都传给子孙后代了吗?
  
作者:星球之上 时间:2016-04-18 02:29:31
  @u_111344304 421楼 2016-04-18 01:39:00

  本人今年四十岁,在福田有一套160平价值1200万,在罗湖有一套100平价值750万,人生无常最近身边有几个朋友走了,是否应该套现靠银行利息享受生活环游世界?
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  变现走人啊,钱永远赚不完,享受人生才是正事,傻逼才会当一辈子房奴
  
作者:SHAISHAI2000 时间:2016-04-18 08:06:24
  @虫子武 183楼 2016-04-05 02:20:00
  穷人家孩子去一线发展是不是基本无望了,感觉一线已经对平民百姓关门了
  -----------------------------
  只是买房困难,别的一如既往
  
作者:SHAISHAI2000 时间:2016-04-18 08:10:04
  @新昌儒岙海阔天空 217楼 2016-04-08 05:28:00
  我一年能剩2万,在上海买50平方房子,单价5万一平方。不计利息的话,要125年。还是洗洗睡吧。
  -----------------------------
  这种收入……还125年……
  我还想睡高圆圆呢
  
作者:SHAISHAI2000 时间:2016-04-18 08:12:45
  @解剖麻雀2014 255楼 2016-04-09 13:20:00
  楼主这才是大实话!
  对大部分人来说不是买不起房子,而是买不起京沪的房子
  话说京沪的房子本来就不是给“大部分人”准备的,跟着起什么哄呢?
  -----------------------------
  这种没啥钱还爱做梦的,还不是一般的多。
  
作者:SHAISHAI2000 时间:2016-04-18 08:14:09
  @bing_lv 257楼 2016-04-09 13:59:00
  在中国不能用正常思维来想我们的事,但是违反规律结局会怎样?朝鲜结局会怎样?拭目以待吧
  -----------------------------
  规律就是:纽约东京伦敦市中心的房价,一套几千万美元。
  房价专治各种不服
  
作者:披风酒 时间:2016-04-18 08:19:22
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  -----------------------------
  抱歉了楼主,跑题了。

  已经不会再回复那个人了,翻来覆去就是武断的结论,跟这种人没必要废话了。
作者:金币天堂 时间:2016-04-18 10:03:47
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  -----------------------------
  @披风酒 2016-04-18 08:19:22
  抱歉了楼主,跑题了。
  已经不会再回复那个人了,翻来覆去就是武断的结论,跟这种人没必要废话了。
  -----------------------------
  争论总会有的,不用太在意。
  你认为他武断、他认为你执着。
  研究广州、深圳的地位问题很有意义,特别是于房地产投资。
  地段决定了价格和今后涨跌趋势,当然对于某些泛泛而谈的来说,讨论广深的地位的确没有什么意义。

作者:liyufeng1987 时间:2016-04-18 10:15:07
  顶下吧
  
作者:tztguo1 时间:2016-04-18 14:14:37
  近两年需购房 不算线小县城 10年2000左右的房价现在4500左右一平(有证)小产权房目前2500左右一平 可以购买吗 辛苦钱 怕涨怕跌 患得患失的 望楼主解答
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作者:u_111359211 时间:2016-04-18 14:25:52
  你好,版主,很赞成你的观点,我有个问题想请教一下:
  我现在有个南二环崇文区重点学区60平的老破小,过了年准备卖了加点钱买个北二环的东城一类小学学区,可南边的房子不好卖,一个月了一直没人买。现在只能买一个北边的小一居,也是80年代的老破小,但是是重点学区,因为小所以总价小单价高,咬咬牙可以承受,您建议买吗?谢谢
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作者:vhdl_dd 时间:2016-04-18 18:13:01
  楼主很有见地,也很无私的分享经???? 我在苏州有两套房自住,上海刚买了一套老公房,三十平,内环附近的小房子。

  父母年纪大了,一直想跟我住得近一点。一直有计划在苏州再买一套父母住。想问楼主,我应该把上海的房子卖掉,在苏州买入一套父母住吗?
  
  • 网易1234567890: 举报  2016-04-18 19:52:32  评论

    在苏州买,尽孝道,必须的
  • vhdl_dd: 举报  2016-04-18 21:44:38  评论

    赞!!
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作者:你会想念你自己吗 时间:2016-04-18 18:59:31
  @沉默的崖山
  LZ,不知道你了不了解中山的房价。年前5K上下,结果过完春节涨了2K,现在新盘差不多7K上下。
  最近看了几套二手房,老公对其中一套很有兴趣,想买来自住。120平=80W+,采光好,格局正,但是朝向是东(偏北30°)-西(偏南30°)向的。厨房和饭厅都在西(偏南30°)。主卧+1次卧在东边。
  担心西晒严重。
  而且看了多个小区,发现好多二手房都是毛坯的,小区入住率50%都算不错了,想到此就觉得房价很虚。
  都是普通工薪阶层,不想多年积蓄买到不满意的房子,不知道楼主怎么看?谢谢了
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作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-18 20:14:51
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  -----------------------------
  @披风酒 2016-04-18 08:19:22
  抱歉了楼主,跑题了。
  已经不会再回复那个人了,翻来覆去就是武断的结论,跟这种人没必要废话了。
  -----------------------------
  @金币天堂 2016-04-18 10:03:47
  争论总会有的,不用太在意。
  你认为他武断、他认为你执着。
  研究广州、深圳的地位问题很有意义,特别是于房地产投资。
  地段决定了价格和今后涨跌趋势,当然对于某些泛泛而谈的来说,讨论广深的地位的确没有什么意义。
  -----------------------
  说得对,各有各的认识。不迎合你的观点就是武断?迎合你的观点就是明智?你是天下第一吧,还是太年轻了?
作者:walker_city 时间:2016-04-18 20:27:11
  乘限购刚出手在魔都买了套房子,不知道这次能赚吗?总是感觉什么时候会游戏结束
作者:金币天堂 时间:2016-04-18 21:06:17
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  -----------------------------
  @披风酒 2016-04-18 08:19:22
  抱歉了楼主,跑题了。
  已经不会再回复那个人了,翻来覆去就是武断的结论,跟这种人没必要废话了。
  -----------------------------
  @金币天堂 2016-04-18 10:03:47
  争论总会有的,不用太在意。
  你认为他武断、他认为你执着。
  研究广州、深圳的地位问题很有意义,特别是于房地产投资。
  地段决定了价格和今后涨跌趋势,当然对于某些泛泛而谈的来说,讨论广深的地位的确没有什么意义。
  -----------------------
  @xiaozhu66882016 2016-04-18 20:14:51
  说得对,各有各的认识。不迎合你的观点就是武断?迎合你的观点就是明智?你是天下第一吧,还是太年轻了?
  -----------------------------
  不不不,我才不希望你和我观点一致呢
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-18 21:14:58
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  -----------------------------
  @披风酒 2016-04-18 08:19:22
  抱歉了楼主,跑题了。
  已经不会再回复那个人了,翻来覆去就是武断的结论,跟这种人没必要废话了。
  -----------------------------
  @金币天堂 2016-04-18 10:03:47
  争论总会有的,不用太在意。
  你认为他武断、他认为你执着。
  研究广州、深圳的地位问题很有意义,特别是于房地产投资。
  地段决定了价格和今后涨跌趋势,当然对于某些泛泛而谈的来说,讨论广深的地位的确没有什么意义。
  -----------------------
  @xiaozhu66882016 2016-04-18 20:14:51
  说得对,各有各的认识。不迎合你的观点就是武断?迎合你的观点就是明智?你是天下第一吧,还是太年轻了?
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  @金币天堂 2016-04-18 21:06:17
  不不不,我才不希望你和我观点一致呢
  -----------------------------
  说得好,求同存异。我们广州人最包容了。
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-18 21:17:13
  @沉默的崖山 2016-04-17 22:28:23
  谨慎提醒各位,探讨广州深圳谁牛逼的问题,也许在发改委有意义,在此意义不大,就此打住可好?如有兴趣,另开一贴....
  拜谢各位
  -----------------------------
  @披风酒 2016-04-18 08:19:22
  抱歉了楼主,跑题了。
  已经不会再回复那个人了,翻来覆去就是武断的结论,跟这种人没必要废话了。
  -----------------------------
  @金币天堂 2016-04-18 10:03:47
  争论总会有的,不用太在意。
  你认为他武断、他认为你执着。
  研究广州、深圳的地位问题很有意义,特别是于房地产投资。
  地段决定了价格和今后涨跌趋势,当然对于某些泛泛而谈的来说,讨论广深的地位的确没有什么意义。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-18 20:14:51
  说得对,各有各的认识。不迎合你的观点就是武断?迎合你的观点就是明智?你是天下第一吧,还是太年轻了?
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  @金币天堂 2016-04-18 21:06:17
  不不不,我才不希望你和我观点一致呢
  -----------------------------
  就算你说深圳天下无敌我也誓死捍卫你做梦的权力。
楼主沉默的崖山 时间:2016-04-18 22:58:06
  关于深圳广州城市对比的讨论,建议http://bbs.tianya.cn/post-house-651982-1.shtml
  今日24:00之后,所有关于广州深圳的城市对比的讨论,请勿再发
楼主沉默的崖山 时间:2016-04-18 23:23:53
  一, 北京教改,措施顺着学区房概念利空的方向。对于学区房,我坚持自己于本帖第一页的看法“12,学区房,见仁见智,由于一般居住体检欠佳,高位接盘而长期持有风险较大。”
  二, 温州土地出让到期续费问题:此事意义重大深远,因此也许不宜深入解析,简单说一下自己的看法:
  当年商品房制度,是在根本产权法理未完全理清情况下,参照香港房地产经验,而香港绝大多数土地为租借,这就留下了一个悬念,为今天出了一个难题。此事处理起来非常棘手,从补交几十万元到迅速辟谣,就是事情棘手的表现。如果真的如事情伊始那样的传闻,补交的价格按照目前评估地价计算,那么市场上也许会出现大量低价抛售的二手房,由于租售比的原因,人们更愿意租房而不是购房,这相当于在房地产资本市场上出现大量低价筹码砸盘,或者业主不愿进行房屋买卖,犹如市场熔断……在去库存和经济下行需要房地产拉动的目前情况下,应该不能允许这样的黑天鹅飞出。而如果按照房产税的思路去处理,那么从法理上而言,恢复82年以前城镇宅基地私有产权,更符合逻辑,但是又涉及到最上位的宪法关于土地所有权相关规定的问题。
  个人相信有关部门有能力处理好,照顾到各方利益。
  参看:1,土地制度历史变迁,尤其是1982年城镇宅基地所有权变化,以及82年第四版宪法。2,民法中关于物权的权能分类,所有权的定义与权能范围,所有权和占有状态的本质区别,主物与从物的法理关系。3,关于“商品”的概念。
  • bangbang0729: 举报  2016-07-18 16:24:43  评论

    @沉默的崖山 楼主高人,可惜看到贴子太迟,各地的房价上涨太厉害了。本人坐标合肥,现自住一套140 的,约市值280万,附近一公里处一套113平的却只值110万,现在想把这套2008年的电梯房卖掉到异地投资,不知是否可行?没有上海北京的房票,怎么破?万分期待您的指点!这里先行谢过!
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作者:金币天堂 时间:2016-04-19 10:10:14
  @沉默的崖山 2016-04-18 23:23:53
  一, 北京教改,措施顺着学区房概念利空的方向。对于学区房,我坚持自己于本帖第一页的看法“12,学区房,见仁见智,由于一般居住体检欠佳,高位接盘而长期持有风险较大。”
  二, 温州土地出让到期续费问题:此事意义重大深远,因此也许不宜深入解析,简单说一下自己的看法:
  当年商品房制度,是在根本产权法理未完全理清情况下,参照香港房地产经验,而香港绝大多数土地为租借,这就留下了一个悬念,为今天出了一个......
  -----------------------------
  关于学区房的事一早就说了就是屁民自己忽悠自己,谁最后接棒谁倒霉。
  关于温州的问题其实不是问题,深圳已经有先例了。补收35%的地价到70年期限。
  至于70年的问题一般是留给下一代的,我们这批人根本不用操心!
作者:mozifeigong1971 时间:2016-04-19 10:40:36
  @沉默的崖山 2016-04-18 23:23:53
  一, 北京教改,措施顺着学区房概念利空的方向。对于学区房,我坚持自己于本帖第一页的看法“12,学区房,见仁见智,由于一般居住体检欠佳,高位接盘而长期持有风险较大。”
  二, 温州土地出让到期续费问题:此事意义重大深远,因此也许不宜深入解析,简单说一下自己的看法:
  当年商品房制度,是在根本产权法理未完全理清情况下,参照香港房地产经验,而香港绝大多数土地为租借,这就留下了一个悬念,为今天出了一个......
  -----------------------------
  关于地段和学区楼主怎么看? 前一段由于老破小学区房大涨,显得传统好地段大户型豪宅的价格明显相对低估. 未来会补涨吗?
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-19 10:46:22  评论

    我的个人看法,优先的顺序为:核心区次新,市区次新,核心区老破小,郊区……次新指代居住体验好的
  • mozifeigong1971: 举报  2016-04-25 18:47:22  评论

    多谢楼主! 去年四月买了北京北三环的大户型新房. 本来很庆幸时机不错. 但是最近看了看以前北京曾经的所谓豪宅的二手价格, 像贡院六号, 上院,星河湾... 升值速度都远低于平均涨幅.楼主怎么看?
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作者:风风的的 时间:2016-04-19 11:08:26
  3
作者:巴神的世界ai 时间:2016-04-19 11:09:35
  扯淡,一线房子暴涨就是因为央行放水,资金没有好的去处,也就是一线城市的房子还有点炒的价值
  
作者:你会想念你自己吗 时间:2016-04-19 11:22:18
  @你会想念你自己吗 2016-04-18 18:59:31
  @沉默的崖山
  LZ,不知道你了不了解中山的房价。年前5K上下,结果过完春节涨了2K,现在新盘差不多7K上下。
  最近看了几套二手房,老公对其中一套很有兴趣,想买来自住。120平=80W+,采光好,格局正,但是朝向是东(偏北30°)-西(偏南30°)向的。厨房和饭厅都在西(偏南30°)。主卧+1次卧在东边。
  担心西晒严重。
  而且看了多个小区,发现好多二手房都是毛坯的,小区入住率50%都算不错了,想到此就觉得房价......
  -----------------------------
  二手房,我没有户型图,手画的(大概的,尺寸未必准确),有参考价值吗?谢谢LZ
  西边大街
  
  户型
  
  东边小区
  
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作者:白紫衣 时间:2016-04-19 12:14:43
  收入不足以支付房价
作者:jennie_smile 时间:2016-04-19 14:13:47
  @你会想念你自己吗 2016-04-18 18:59:31
  @沉默的崖山
  LZ,不知道你了不了解中山的房价。年前5K上下,结果过完春节涨了2K,现在新盘差不多7K上下。
  最近看了几套二手房,老公对其中一套很有兴趣,想买来自住。120平=80W+,采光好,格局正,但是朝向是东(偏北30°)-西(偏南30°)向的。厨房和饭厅都在西(偏南30°)。主卧+1次卧在东边。
  担心西晒严重。
  而且看了多个小区,发现好多二手房都是毛坯的,小区入住率50%都算不错了,想到此就觉得房价......
  -----------------------------
  @你会想念你自己吗 2016-04-19 11:22:18
  二手房,我没有户型图,手画的(大概的,尺寸未必准确),有参考价值吗?谢谢LZ
  西边大街
  
  户型
  
  东边小区
  
  -----------------------------
  哇,这是哪里的什么小区呀! 好漂亮。
  • 你会想念你自己吗: 举报  2016-04-19 14:40:48  评论

    小区不大啊,我拍的 就是小区了。。被几栋房子围在中间。。我老公就是看中小区里面有篮球场,有泳池,然后视野好想买啊。。这是二手的毛坯。。但是朝向问题,我很担心西晒啊!!!比较广东热的时候多啊 呜呜呜
  • 你会想念你自己吗: 举报  2016-04-19 14:43:04  评论

    我是在10楼拍的,中介说10楼卖掉了,只有12楼了。这个小区不算漂亮的,而且比较小。我见过比这个漂亮很多、大很多的小区啊,跟花园似的,我同事前年买的新房5K不到。而我今年看的这个二手毛坯已经7K了
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作者:常驻东莞 时间:2016-04-20 03:48:07
  马克
  
作者:ruoyu2016 时间:2016-04-20 09:45:21
  楼主您好,有个问题急请您指导!
  坐标深圳,改善需求,为小孩上学(包括幼儿园)
  最近两个月深圳房价有些松动,我就跟踪深圳几个小区的房价,最近看到南山中心老小区(96年建的)荔苑小区有套75的房子跟业主谈到405万,想出手买,但又矛盾,害怕深圳再调整(比如%5-10%),是否要再观望两到三个月?楼主希望您能看到,并指导!
  • ruoyu2016: 举报  2016-04-20 10:01:21  评论

    备注:房子不是好学区,只是上学近方便!
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-21 17:36:30  评论

    评论 ruoyu2016:1,我知道有不少人,喜欢博回调那点空间,后来踏空。2,目前市场较前清单,正是入手好机会。清淡的好处,不仅仅在于价格和议价空间(价格那点波动,未来回头看啥也不算),更在于您有更多的机会找到最适合的标的,请记住:品质高于价格。
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作者:aoget 时间:2016-04-20 10:46:32
  楼主学习经济知识是通过什么途径,能否告知参考。
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-21 17:40:59  评论

    从概念入手,呵呵...概念是基础,两个或以上的概念形成判断,判断形成推理,窃以为任何学科均是如此...如果说到房产,以下三个为基础中的基础概念:货币,资产,信贷....当然还有其他概念。如果您能静下心来,仔细分析思考这些概念的定义内涵解释等等,相信会有收获。
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-21 17:44:56  评论

    举两个小例子;1,很多人喜欢用“泡沫”这个概念,其实根本无法定义何为泡沫,只是凭自己感觉,觉得很贵一定就是泡沫。2,有人喜欢说“货币超发会带来通货膨胀”,但是并不去深究货币发行的形式,也不去深究货币的M0,M1,M2形态,在这里,“货币”与“货币发行”的概念,并不清楚。
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作者:ren668 时间:2016-04-20 11:17:10
  楼主,今天才看到你的贴子,相见恨晚!我就是你心中所愿主要阅读思考对象。但是现在在深圳还没有买房子。我的情况如下:
  家庭情况:
  家庭成员:两个小孩,老婆也在上班。大的已经上一年级了。
  房产情况:中山市区一套购于2007年,已经贷款已经还完。东莞市区购于2014年一套在还贷中。
  财产情况:我自己手里有近70的现金,老婆手里有近200的现金做理财。有房贷80。
  主要是关于房子的矛盾如下,请楼主指点一下:我原来上班在中山上班,所以买了一套房子,老婆在深圳上班。后来自己和朋友合伙开了个小厂,陆续又投了几次钱(做实业太苦逼了),所以一直没有在深圳买房子。2014年的时候准备在深圳买房子,第一觉得价格比较高,第二由于工厂要搬迁到东莞,所以就在东莞买了一套房子。现在小孩子要上学了,老婆整天吵着要去深圳买房子。请楼主指点一下,
  1.我们还应该回深圳买房子么?如果买房子的话,什么时候进场买啊?多谢了!
  2.中山的房子是现在处理掉还是继续等待深中通道开通之后再处理?多谢了!
作者:ren668 时间:2016-04-20 11:23:59
  @ren668 2016-04-20 11:17:10
  楼主,今天才看到你的贴子,相见恨晚!我就是你心中所愿主要阅读思考对象。但是现在在深圳还没有买房子。我的情况如下:
  家庭情况:
  家庭成员:两个小孩,老婆也在上班。大的已经上一年级了。
  房产情况:中山市区一套购于2007年,已经贷款已经还完。东莞市区购于2014年一套在还贷中。
  财产情况:我自己手里有近70的现金,老婆手里有近200的现金做理财。有房贷80。
  主要是关于房子的矛盾如下,请楼主指点......
  -----------------------------
  主要是小孩子是深圳的户口,在深圳可以免费入学,在外地上学就要自己出钱!
作者:常驻东莞 时间:2016-04-20 18:16:39
  楼主,我们在东莞做外贸,账户上都是美金,几乎没有人民币。老家没有买房,县城房价3500_5000,东莞这边也没有买房的打算
  想问有什么保值的方法?是买房还是投资其他靠谱的理财产品?还是继续持有美元?
  
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-21 17:57:03  评论

    1,美元投资保值,我不是很懂,只能提点粗浅的建议,如果寻求稳健,交由专业机构处理比较好,或者干脆跟着巴菲特,买标准普尔500指数基金,呵呵。2,房产?目测中国短中期可能仍由投资基建为拉动经济手段,因此相关资源型国家的大城市房产,也许是个好的投资标的,比如澳洲。
我要评论
作者:anthony1983ABC 时间:2016-04-20 18:20:01
  @沉默的崖山 楼主您好!
  坐标上海,看中了内环内徐汇板块的地铁房,唯一的缺点是房龄(1991年的老大楼,共18层)。想请教楼主对老大楼的看法?
  主要是考虑剩余产权年限,房屋质量,升值空间和以后转手是否顺利。
  感谢楼主!
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-21 17:57:54  评论

    抱歉,上海具体版块和小区,不熟悉,无法给出具体意见
  • u_113840424: 举报  2016-08-19 00:57:09  评论

    @沉默的崖山 70后,请你帮助我这个70前!北京换房焦灼中。突然发现了你,老天保佑!!突击看完了你的文章,真是一头雾水。我的情况很复杂,不是一两句话能说清的。强烈请求您这个高人帮我定夺个高见吧!等待中1560032285
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作者:曲径通幽2012abc 时间:2016-04-20 20:05:55
  @u_111344304 2016-04-18 01:39:28
  本人今年四十岁,在福田有一套160平价值1200万,在罗湖有一套100平价值750万,人生无常最近身边有几个朋友走了,是否应该套现靠银行利息享受生活环游世界?
  -----------------------------
  你人生的路还很长、四十岁就如此消极、生老病死自然规律、身边有人离去、活着的人更要好好的活下去!
作者:灬儍oO猪头 时间:2016-04-20 20:36:21
  来,我也和楼主探讨下。目前本人的看法是这样的。楼市经历了这一波的大涨之后(粗算了一下2015年4月到现在2016年4月的价格,涨幅大概50%左右,新盘不去衡量,我大概算了下二手房的)我觉得接下去,未来一两年一线的的房价应该是平稳阶段。如果我没记错的话,2013年房价涨了,14年平稳,三四线下跌。15年国家急了,不停的出台政策刺激楼市。15年底到16年初开始火爆。所以这次房价火爆之后,可能房价平稳持续到2017下半年。现在无论是工作收入比,房屋出租的收入比,都很大。房价一下子涨幅50%,但是租金却不可能一下子涨幅50%,可能需要两三年之后对比到今天才能有50%的涨幅。所以问题也来了,本人13年底购房,当时已经涨过了,14年5月拿到房产证,15年底的时候,琢磨着满2年后置换。可谁想到,2016过了春节,房价再次大幅度上涨。年前我还计算着贷款还款问题,当时算的是,如果置换成功,月供1.2万,租金大概5000,自己还贷7000,压力还是可以承受的。可现在,唉。。。。同样计算着当时看的小区房子,现在月供要达到1.5万 1.6万左右。 可是租金还是只有5000,一两个月不可能租金也涨的厉害,收入涨的厉害,这个刚才我提到了,房价疯涨,但收入没疯涨,租金没疯涨。这就导致了去掉租金后,我的月供从7000增加到了1万。压力顿时感觉上来了。我是郊区人,收入不高,夫妻俩收入加起来也就8000.有一个小孩读幼儿园中班。马上房子快满2年了,这么一涨,我现在很迷茫,不知道是等一两年后再置换,还是现在就置换。主要对接下去的房价走势预判不清楚。目前我持有的房子在外环外一点,价值210万左右,一房,有贷款。现在打算置换到中环边上两房,价值450万左右。我是3成首付7成贷款打算。如果现在置换,感觉压力大,我想留一点现金来缓冲未来几年的还款压力,那么我购买的总价必须减少,我算了下,如果预留30万现金,我购买的房子必须在400万以内。但是我看中的小区两房89平米都在430万以上,450万。小一点的都没。再小就是一房50多平米的,只有300万。一团糟。希望楼主对我的情况有什么看法可以帮我参考下。
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-21 18:04:54  评论

    11, 房屋置换,尽快及早,踏准节点、达到目的卖出与买入最为重要,不必在于卖出与买入的微小价格波动,这点波动负面效应,主要是心理上感性上难以接受,其带来的实际利益损失,远小于踏错时间节点的损失。
  • 童2016: 举报  2016-05-29 10:58:12  评论

    我目前也是考虑置换,先打算卖房子,目前正在出售一套1999年底建成三房商品房,小区中楼王位置,在浦东新区金桥国际附近,地段绝佳,房子性比高,主要目前是考虑换大一点的房子,精装修,可以直接拎包入住,如有需要,可以联系: 13564308002。
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作者:江南布衣9 时间:2016-04-20 22:27:32
  楼主您好,厦门今年房价涨幅全国第一。厦门城市房价分级很明显,岛内均价3万,好一点的房子单价5万一平;岛外则均价2万,好一点的3万左右。目前,地铁一号线正在修建中。我想请教楼主,若要买地铁房的话,是买岛内区域的小地铁房好,还说岛外区域的稍大地铁房好。望请赐教。我曾经有一个观点,在买房子的事情上错过了就不要买了,但看了您的帖子后,我思想有转变。如果我能早十年看了你的帖子,就不会错过好房子了。谢谢哦。
  还想请教您,资金买房不够的话。把钱换成美元怎么样。再谢。
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作者:rainbow0704 时间:2016-04-21 17:04:11
  请教下楼主,北三环外90年代的60多平的房子,北五环外2006年90平的房子,选哪个更好呢?
  主要是担心90年代的房子以后出手影响贷款年限,不好出手
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楼主沉默的崖山 时间:2016-04-21 17:52:22
  @ren668 2016-04-20 11:17:10
  楼主,今天才看到你的贴子,相见恨晚!我就是你心中所愿主要阅读思考对象。但是现在在深圳还没有买房子。我的情况如下:
  家庭情况:
  家庭成员:两个小孩,老婆也在上班。大的已经上一年级了。
  房产情况:中山市区一套购于2007年,已经贷款已经还完。东莞市区购于2014年一套在还贷中。
  财产情况:我自己手里有近70的现金,老婆手里有近200的现金做理财。有房贷80。
  主要是关于房子的矛盾如下,请楼主指点......
  -----------------------------
  1,你老婆吵着深圳买房,是对的,在房产这个事情上,女人往往胜过男人,呵呵,记住:同样的行动带来同样的效果,道理懂不懂关系不是很大。最主要的是行动。补充一下,你老婆现在的需要,也是未来可能接你盘的人的需要。
  2,现在深圳是盘整期,正是入场机会,不仅仅是价格和议价空间问题,更重要的是给你窗口期挑选到自己需要的优质资产。
  3,中山,东莞,都不是房产投资的好地方,与深圳相比天地之别。
  4,深中通道开放后,更增加深圳向中山吸血(资源)的能力,也许一分利于中山,但是会十分利于深圳。
  • 合富是孙子: 举报  2016-04-22 22:49:58  评论

    深圳在深中通道上够霸气,港澳珠大桥不接深圳段,干脆单干,深圳的房价估计又硬了
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作者:红色中国2013 时间:2016-04-21 18:33:20
  这么好的帖子,怎么现在才看到呀!请教楼主,北京昌平未来科技城的房子目前是否适合买入,未来有风险么?
  
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作者:桃桃月 时间:2016-04-21 20:24:47
  楼主 坐标上海郊区 现在二手房看中的小区房源都好少 我只挂了两三个中介帮我找房,成效不大,干着急。同事建议我去中介一条街全部中介都登记下,可我又怕被烦死,求指教找房源的好办法。不胜感激。
  
  • 网易1234567890: 举报  2016-04-21 21:45:39  评论

    搜房网和安居客
  • aalbeniz: 举报  2016-04-21 23:38:55  评论

    要买到合适的房子,就不能怕付出时间、精力和体力,多实地看房。网上很多是虚假的,特别是搜房网。
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作者:kingcrazy0181 时间:2016-04-22 02:00:17
  @沉默的崖山

  楼主你好!坐标成都,现在很困惑。

  我和我妻子以及两家老人,现持有多套房。最早的为九十年代初的房子,最晚的是在两千年末端的房子,1/3为70平米左右的小户型,其他的为100平米的三房。所有房子都在二环以内或者二环边上(都离地铁不远,也能大大小小的算学区房),只有我年初买的房子在2.5环(这套我准备自住)

  1:楼主觉得房产税对于我这种家庭的影响有多大?我的想法是最多就是涨租金,把所有压力转移给租客,不知道可行吗?(总面积大约1000平米,全部都没贷款)

  2:我还有个想法是变现几套房产(但几套比较老的房子现在看来都是待拆迁状态但又不能肯定在未来几年能拆迁,我总觉得现在出手太划不来),然后转移方向为比较好的商铺。但是成都的住房价格和较好的商铺价格差距不是一般的大。(还是房产税的问题让我有此想法)

  本人观点是成都现在的房价属于偏低,还是相当大的被低估,房价和成都城市的定位的相关价值匹配,房价属于很低了。成都房价总体来看我相信会持续型的会走高。

  但是房产税这个东西我看不明白。一直没有相关的官方信息流出,我现在拿捏不准我以后该怎么走。

  请楼主解惑!!


  • kingcrazy0181: 举报  2016-04-22 02:10:09  评论

    @沉默的崖山 再补充一点,我以及我的家庭,是那种不炒股不买理财,甚至不办信用卡的那种家庭。但是我前两年投资失败,流动资金几乎亏完。 现有收入维持不错的生活还行。
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-22 22:40:03  评论

    成都,总体房价上涨乏力,出现区域分化可能性大,建议资产重组优化。暂时无需考虑房产税的事情
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作者:好人第五 时间:2016-04-22 09:38:28
  每天坚持看帖学习。请问楼主,我是济南人,感觉济南的房子增值空间不大,考虑到孩子将来可能去北京上学,那么如果我现在想去北京买房的话,该怎么操作呢?在网上查了下限制条件很多,条条框框都不符合呀。
  
作者:QQYRAN 时间:2016-04-22 10:08:28
  楼主看看 近期开盘的深圳福田区宝生midtown 值得买不?
作者:iamcrazy1983 时间:2016-04-22 11:50:44
  看了楼主及鹏程蛇口前辈的帖子,加上本身人口增多家庭置换的刚性改善,最近已经定好了大房子,很满意。目前正在抓紧卖自住的房子中。谢谢。希望一切顺利
  
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作者:ren668 时间:2016-04-22 15:01:17
  @ren668 2016-04-20 11:17:10
  楼主,今天才看到你的贴子,相见恨晚!我就是你心中所愿主要阅读思考对象。但是现在在深圳还没有买房子。我的情况如下:
  家庭情况:
  家庭成员:两个小孩,老婆也在上班。大的已经上一年级了。
  房产情况:中山市区一套购于2007年,已经贷款已经还完。东莞市区购于2014年一套在还贷中。
  财产情况:我自己手里有近70的现金,老婆手里有近200的现金做理财。有房贷80。
  主要是关于房子的矛盾如下,请楼主指点......
  -----------------------------
  @沉默的崖山 2016-04-21 17:52:22
  1,你老婆吵着深圳买房,是对的,在房产这个事情上,女人往往胜过男人,呵呵,记住:同样的行动带来同样的效果,道理懂不懂关系不是很大。最主要的是行动。补充一下,你老婆现在的需要,也是未来可能接你盘的人的需要。
  2,现在深圳是盘整期,正是入场机会,不仅仅是价格和议价空间问题,更重要的是给你窗口期挑选到自己需要的优质资产。
  3,中山,东莞,都不是房产投资的好地方,与深圳相比天地之别。
  4,深中......
  -----------------------------
  谢谢楼主的回复,谢谢!
作者:天桥下面卖碟的 时间:2016-04-23 00:05:23
  崖山老师好,这网名是我20多岁的时候注册的,好久没有登入了,今天刚看到您的帖子,佩服的不行,才找了回来。我有些问题想请教下您,希望您有空看看,帮帮我这个最近一直头痛的人。跟您说下我的心路历程,2015.3.30后卖了深圳市南山区,核心区域的老旧,物业管理跟不上的120平米电梯房,超过20年房龄了,附近小区的房价那时候已经突破4万-5万了,我那时候还没有突破3万,卖了后用一半的房款购买了坪山新区的四周都是空地品牌地产的两套大户型楼王,单套107平米,两套月供在一万左右。之后关外地区开始补涨,基本上到现在应该勉强翻倍了,剩余的资金交税跟装修两套房子,因为一套要给已经在深圳居住10年的父母一个养老的房子,剩余资金都滚动到自己的小生意里,但是发现手里的现金流不够了,都是在生意周转的周期上,现在考虑通过跟朋友借贷首付来搞一套龙岗地铁口600米左右的,品牌发展商带装修的在建楼盘,预计交楼在2018年,月供加上利息大概每个月在2万元左右,首付在110万,现在在预售单价估计在4万左右,周围都是旧改,配套基本上都是这个开发商自带的商业,请问下您,因为在房价上涨预期可以这样,月供加利息准备一次性准备2年的,我现在这样的情况适合这样操作吗?
作者:总是受伤的鱼 时间:2016-04-23 00:27:32
  @沉默的崖山
  本人目前北京,只有一个指标,目前已被占用。为了解决两代人居住矛盾,换大房子好还是另外购买一套商住两用的好。
  另外,现在的房子有父母的钱在里面。也就是说,父母百年后,房子的2/3将属于父母遗产,按理说要手足们平均分配的。到那天,我可能无处居住。
作者:总是受伤的鱼 时间:2016-04-23 00:28:51
  @沉默的崖山
  目前想考虑一个地铁附近的商住房。还请帮忙参谋参谋。
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作者:给借口自己不工作 时间:2016-04-23 01:03:03
  楼主你觉得持有几套房最好?越多越好吗?
  
作者:飘默云天 时间:2016-04-23 08:47:49
  楼主是生雷锋,义务帮忙。
作者:飘默云天 时间:2016-04-23 08:56:50
  楼主是难得的好人,再顶!
作者:huimsi 时间:2016-04-23 09:05:19
  顶。
作者:huimsi 时间:2016-04-23 09:07:49
  大城市化,人口的迁移,买房,
作者:vhdl_dd 时间:2016-04-23 12:04:42
  感谢楼主的耐心解答,希望常过来看看
  
作者:beatsonyone 时间:2016-04-23 18:59:22
  @竹片炒肉片 2016-03-25 15:17:11
  虽然不看好整体楼市,但是佩服楼主有理有据的看多
  -----------------------------
  我和你的想法一样一样的
楼主沉默的崖山 时间:2016-04-23 19:08:07
  感想:
  1,预测信贷可能继续扩张,个人看法,不做解释。请参考观察债务市场,股市,居民存款(M1)等因素。
  2,产业为因,交通医疗教育等为果。
  3,行业(公司)内部,制造生产加工为下游,市场研发销售为上游,前者偏重劳动力密集型,后者偏重资金密集型。后者支撑房价。如当年深圳关内关外。
  4,新区规划,不要看名字,不要看外貌(高楼宽路),要看产业(入驻企业)类型与规模。对于房价而言,筑巢引凤,值钱的是风而不是巢。
  5,规划的新区板块,对房价而言,可能为房价“笋区”,可能为普通板块,也有可能成烂尾鬼城。
  6,投资买房,先选择居住板块,后选择小区(跑盘),最后选择房源(看房)。
  7,某大型中介发布的房源、小区数据,目前而言,没有第二家具有和它一样的参考价值,仔细读仔细思考。相信您会读出很多有趣的事情。
  8,关注近年无学区附加值而房价上涨满意的板块与小区,因为这样的小区涨价,属于硬涨,投资收益比较稳妥。
  9,房价的影响因素很多,没有人能完全掌握精确预测。抓住大的方面就可以了,对于细微差别,你花再多的精力去分析比较,其实基本无意义。有些因素,即便房产专业投资机构都无法完全预测准确。试图以一人一家之力,做专业房产投资机构的事情,很荒谬。也许你以为你很勤奋很思考,其实很荒谬。作为一般投资者,能吃到鱼身就应该很满足,奢望鱼头鱼尾都能吃到,实在无语。
  10,我也许是闲得蛋疼的生雷锋,但不是活神仙,没有点金指,很多问题,我只能回答不知道,不是有意谦虚,就是不知道。稍微熟悉一点的,只是我自己跑盘看房过的有限的几个板块与小区。
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作者:vhdl_dd 时间:2016-04-23 19:27:56
  @沉默的崖山 2016-04-23 19:08:07
  感想:

  1,预测信贷可能继续扩张,个人看法,不做解释。请参考观察债务市场,股市,居民存款(M1)等因素。

  2,产业为因,交通医疗教育等为果。

  3,行业(公司)内部,制造生产加工为下游,市场研发销售为上游,前者偏重劳动力密集型,后者偏重资金密集型。后者支撑房价。如当年深圳关内关外。

  4,新区规划,不要看名字,不要看外貌(高楼宽路),要看产业(入驻企业)类型与规模。对于房价而言,筑巢引凤,值钱的是风而不是巢。

  5,规划的新区板块,对房价而言,可能为房价“笋区”,可能为普通板块,也有可能成烂尾鬼城。

  6,投资买房,先选择居住板块,后选择小区(跑盘),最后选择房源(看房)。

  7,某大型中介发布的房源、小区数据,目前而言,没有第二家具有和它一样的参考价值,仔细读仔细思考。相信您会读出很多有趣的事情。

  8,关注近年无学区附加值而房价上涨满意的板块与小区,因为这样的小区涨价,属于硬涨,投资收益比较稳妥。

  9,房价的影响因素很多,没有人能完全掌握精确预测。抓住大的方面就可以了,对于细微差别,你花再多的精力去分析比较,其实基本无意义。有些因素,即便房产专业投资机构都无法完全预测准确。试图以一人一家之力,做专业房产投资机构的事情,很荒谬。也许你以为你很勤奋很思考,其实很荒谬。作为一般投资者,能吃到鱼身就应该很满足,奢望鱼头鱼尾都能吃到,实在无语。

  10,我也许是闲得蛋疼的生雷锋,但不是活神仙,没有点金指,很多问题,我只能回答不知道,不是有意谦虚,就是不知道。稍微熟悉一点的,只是我自己跑盘看房过的有限的几个板块与小区。
  -----------------------------
  楼主很有见地????
  
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作者:韩屁屁 时间:2016-04-23 23:33:09
  楼主偏心。我的问题还没有回答。。。通州副中心,但是北京限购,燕郊燕顺路20000/平的房子是否值得投资呢? 会不会通州建好多饭房子,燕郊也建好多,结果全是烂尾楼呢? 如果有投资价值的话,什么时候买入比较好呢?目前刚炒作完,等待回调行吗?
作者:韩屁屁 时间:2016-04-23 23:33:59
  @沉默的崖山 看看我上面一层提的问题(O_O)?。楼主
楼主沉默的崖山 时间:2016-04-24 01:15:11
  @韩屁屁 2016-04-23 23:33:09
  楼主偏心。我的问题还没有回答。。。通州副中心,但是北京限购,燕郊燕顺路20000/平的房子是否值得投资呢? 会不会通州建好多饭房子,燕郊也建好多,结果全是烂尾楼呢? 如果有投资价值的话,什么时候买入比较好呢?目前刚炒作完,等待回调行吗?
  -----------------------------
  既然说到燕郊,那就谈谈燕郊:
  ,一,个人认为,燕郊房子,有其存在价值及市场对象,主要是非北京户口而工作区域在北京的人群。每个大城市,除了高端服务业等产业之外,中低端产业服务业是必不可少的。
  二,燕郊居住,可以解决1,工作区域与居住地通勤便利,2,孩子落户上学(非常重要,没有人愿意孩子留守,但是自身由于工作区域北京而无法回乡),3,养老(因为比北京价格低,可选择大户型/单独为老人购买/为老人租房,成本远小于北京)。这部分人群包括小企业主/个体户/无北京户口而在北京的上班族........如果仔细观察,为数并不少。
  三,即便对于非北京户口但是有购房资格的人群,也有部分选择燕郊而非北京购房,主要是孩子就学问题。他们安心落户居住于燕郊,工作于北京,也许是他们自身的最优选择。我也认为这样没什么不好。
  四,因此,燕郊的房价高于北京郊区,并不奇怪。
  五,如果眼睛只盯着金融街,对燕郊由于偏见而不屑一顾,那是不接地气的做法。人类的悲欢,不尽相同,你所鄙夷的,也许正是别人羡慕的,没有人比其他人高人一等,很多外地北漂,把“能在燕郊买房,孩子就近入学,老人在身边...”当作自己的梦想或者说理想。我尊重这种梦想或者说理想,并衷心祝福燕郊能够规划建设得越来越好,让他们能有更好的生活居住环境。他们和居住在金融街的人一样,都有追求自己理想生活的权利。深深祝福他们。
  六,梅因说过,所有历史进步的运动,都是从身份到契约的进程,因此最后,顺便鄙视一下所谓的户口与入学限制,卧槽尼玛!
  • 韩屁屁: 举报  2016-04-24 22:23:12  评论

    谢谢楼主。也太感动了。写这么一大段,肯定手都酸了。。。楼主说得全面,分析的有理,长期看好燕郊燕顺路。但是我是现在就下手,还是等阵子回调呢?未来会不会回调,我拿捏不准。楼主好人做到底吧!现在20000,能回调到多少我合适入手呢?回调多久呢?
  • 魂也相从梦也相从: 举报  2016-04-25 09:22:11  评论

    楼主是个高贵的人,菩萨心肠,悲悯情怀!
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作者:金币天堂 时间:2016-04-24 08:40:39
  @韩屁屁 2016-04-23 23:33:09
  楼主偏心。我的问题还没有回答。。。通州副中心,但是北京限购,燕郊燕顺路20000/平的房子是否值得投资呢? 会不会通州建好多饭房子,燕郊也建好多,结果全是烂尾楼呢? 如果有投资价值的话,什么时候买入比较好呢?目前刚炒作完,等待回调行吗?
  -----------------------------
  @沉默的崖山 2016-04-24 01:15:11
  既然说到燕郊,那就谈谈燕郊:
  ,一,个人认为,燕郊房子,有其存在价值及市场对象,主要是非北京户口而工作区域在北京的人群。每个大城市,除了高端服务业等产业之外,中低端产业服务业是必不可少的。
  二,燕郊居住,可以解决1,工作区域与居住地通勤便利,2,孩子落户上学(非常重要,没有人愿意孩子留守,但是自身由于工作区域北京而无法回乡),3,养老(因为比北京价格低,可选择大户型/单独为老人购买/为老人......
  -----------------------------
  帝都之燕郊就是纽约之泽西的翻版。
  任何大城市发展的最终形态!
作者:xiaozhu66882016 时间:2016-04-24 12:01:07
  深圳只是一个适合赚钱的地方,大部分人想着的是赚一笔钱就走,连深圳户口都不想入,医疗教育又落后,买房的人又有几个人是想把深圳当成自己的落脚的地方?想得只是趁着大势,投资房产,赚点钱。缺少长久持有的人,这样的房产市场是最不稳定的,投资时候长的快,似乎大家都赚钱,一旦赚钱预期逆转,房源汹涌而出形成踩踏,跌得也疯狂。东莞樟木头就是一个例子。
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作者:燕地一秦人 时间:2016-04-24 13:05:26
  @韩屁屁 2016-04-23 23:33:09

  楼主偏心。我的问题还没有回答。。。通州副中心,但是北京限购,燕郊燕顺路20000/平的房子是否值得投资呢? 会不会通州建好多饭房子,燕郊也建好多,结果全是烂尾楼呢? 如果有投资价值的话,什么时候买入比较好呢?目前刚炒作完,等待回调行吗?


  —————————————————
  @沉默的崖山 483楼 2016-04-24 01:15:00

  既然说到燕郊,那就谈谈燕郊:

  ,一,个人认为,燕郊房子,有其存在价值及市场对象,主要是非北京户口而工作区域在北京的人群。每个大城市,除了高端服务业等产业之外,中低端产业服务业是必不可少的。

  二,燕郊居住,可以解决1,工作区域与居住地通勤便利,2,孩子落户上学(非常重要,没有人愿意孩子留守,但是自身由于工作区域北京而无法回乡),3,养老(因为比北京价格低,可选择大户型/单独为老人购买/为老人
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  说得好!燕郊这几年外来人口的爆发式涌入有很多原因,并且会长期维持净流入,承接北京的溢出需求,无奈又合理。
  04,05年,那时北京到燕郊的公共交通,八王坟公交站几乎是唯一的选择。仅有的930系列能到燕郊(同样的930,930三个数字颜色不一样还代表不同的线路。。。还有930支1,支2,支3等,还有私人运营挂河北牌照的山寨930等等)。那时候上车就有座,一点也不挤,为什么,因为通州房价低,不限购,也通了城铁八通线,北京城六区的溢出需求很多选择通州买房,所以坐930去燕郊的多是燕郊本地人。那时候八王坟公交站全是发楼盘小广告的,绝大多数是通州的楼盘,上面多印着“通州,CBD后花园”这样的宣传口号。燕郊楼盘的广告很少。
  06,07年,通州房价涨到4,5千了,燕郊还是2千多,八王坟发燕郊楼盘小广告的开始多起来,燕郊买房的多了,坐车也开始挤了。从开始的不用排队,到后来的排长队,上车挤得都站不稳,天天有插队打架的,因为都着急回家,可惜人多车少运力跟不上。虽然公交线路也慢慢开始多起来,有了8字头9字头的好几条线路,站台也不局限于八王坟一站了,可还是因为人多并且集中在晚高峰造成拥堵。于是在每个工作日的晚高峰,在首都北京高大上的CBD,从国贸桥东到八王坟一线的每个公交站都是一副壮观景象,N个长蛇阵迤逦蜿蜒,每当一辆绿色的长途公交车驶进站,就会引发一阵躁动,呐喊声叫骂声此起彼伏,有时候车子还没靠近站台就被人群围堵吞没,一旦开了车门,躁动直接升级为暴动。。。那景象,经历过的相信永生难忘。
  暴动的景象维持了几年,期间八王坟的几次超级拥堵事件也有幸登上了北京新闻头条。随着北京往东发展的速度在加快,增加通往燕郊公交路线和地铁6号线的开通,对接燕郊的交通手段多了起来,拥堵能够略有缓解,仅仅是略有,赶上雨雪天气,仍然是灾难片。。。再后来,北京开始限购了,去燕郊买房的就更多了。。。好在,交通在好起来,配套在好起来,燕郊人民的幸福感应该也在好起来。
  现在,通州执行着全国最严的限购政策,房价也因为北京副中心的概念炒到了3万+,个别楼盘达到了4,5万。未来随着北京市政府的入驻,各项规划蓝图的落地,通州的房价应该是长期看涨的,限购政策恐怕也是长期执行的。一河之隔的燕郊,能够享受到北京向东发展的长期红利吗?从这几年北京市政府的表态来看,可以归纳为一句话---“燕郊是河北不可分割的一部分”,所以。。。你懂的,未来的若干年,你可能都不会看到燕郊成为北京的一部分。这意味着,今天没有产业支撑没有远景规划,未来没有重点建设没有脱胎换骨的燕郊,将长期作为睡城存在下去。
  欧美发达国家的经济圈建设经验也好,国内的长三角珠三角发展经验也好,环渤海的未来规划也好,回归本质,每个人每个家庭都有选择幸福的权利。一河之隔,北京和燕郊,但愿篱笆不是越来越密越来越紧,但愿政府能够高瞻远瞩,让老百姓能实实在在的享受国家发展红利,拥抱幸福。都是中国人,不该硬性搞出贵贱之分!
  
  • 燕地一秦人: 举报  2016-04-24 13:13:36  评论

    北京限购在6号线开通之前,笔误。
  • 燕地一秦人: 举报  2016-04-24 13:16:09  评论

    另外,支持楼主的判断,燕郊只有方便进京区域的楼盘有价值,因为燕郊进京的时间成本太高,交通不方便的楼盘很难长期看涨。
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作者:燕地一秦人 时间:2016-04-24 13:29:36
  对于通州的房价有一个思考,燕郊每天进京大军几十万,加上通州进京上班的,每天从东边进出京的人流量是百万级别的。虽然通州副中心在建设,市政府几年内要入驻,配套交通医疗学校要跟上,但是百万级别的潮汐人流对通州的交通体系是一个长期巨大的考验,而且政府规划还要从城区疏解40万人来通州工作生活,这两面夹击,想必比现在更拥堵。而且人和车的增长永远比修路快,通州未来的交通压力山大,房价会受影响吗?
作者:燕地一秦人 时间:2016-04-24 13:44:57
  将近10年前吧,北京电视台有个节目是讲环北京的买房群体的,包括燕郊、固安、香河等等。印象比较深的是一对北京的老两口,退休了,卖了北京的小房子去南边的河北固安买了个大房子,觉得特别舒服,人少、车少、菜便宜、空气好,交通也方便,做个9字头的公交车就进京串亲戚了。10年过去了,固安的房价和北京的房价差距越拉越大了,老两口的财富等于是严重缩水了。而且,环北京也都雾霾了,人也多了,也堵车了,菜价能有多大的差距呢。可要是当年留在北京,老两口一辈子没住过大房子,总是个遗憾。幸福感这东西,真没法具象化。人生的选择,得有眼光分出短期和长期,再就是,错了就尽快改,人生就那么几十年。没法改变的话,也别太懊丧,家人健康平安,家庭和睦幸福,比一套房子重要多了。
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作者:燕地一秦人 时间:2016-04-24 14:04:55
  记得05年那会儿,京通快速路边上还有大广告牌子写着“3万首付,北京置业”,是通州一个楼盘的广告,就在路北一个卖欧宝汽车的店楼顶上。现在欧宝车都基本绝迹了,那个店好像现在卖沃尔沃了。广告的文字大概是这样,3万这个数字应该没记错,现在想想,当时真应该用最低的首付比例,最长的贷款年限多整几套,可能得勒紧裤腰带,辗转腾挪的还几年月供,但是一旦缓过那个劲了,这一辈子就财务自由了。人生,眼光和选择真的是比埋头苦干重要。
  以前听中介说过一个故事,一个客户03/04年在通州新华联家园贷款买了7套房,新华联家园现在都是通州比较大配套比较好的社区,买的都是100平左右的,3000多一平,一开始也是费劲巴力左口袋倒腾右口袋的还贷款。后来09/10年的时候1万5一平全抛了。当时觉得太牛叉了,一平米净赚1万多,7套就是800多万啊。可现在看看,要是等现在再卖出,这一套就是净赚3万多,几乎翻了10倍,7套2000多万。5年时间,啥也不干,多挣1000多万。。。对于老百姓来说,还有比这更靠谱操作成本更低的投资渠道吗
作者:燕地一秦人 时间:2016-04-24 14:39:00
  北方缺水,北京更是一个严重缺水的城市,看新闻说为了供应北京用水,华北地区形成了巨大的地下漏斗区,所以个人有个观点,除了地铁学校医院大商场等考量因素,可以把亲水作为在北京买房的一个筛选条件。你看看北海、后海、亮马河、朝阳公园、玉渊潭、陶然亭、颐和园、西坝河等等区域有亲水景观的房子价格,比周边还是要高出一些的,而且站在窗边,阳台上,甚至躺在床上,欣赏着波光滟滟的美景,确实赏心悦目心情好啊。
作者:绿色的药 时间:2016-04-24 17:58:40
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-17 14:04:19
  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的......
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  @披风酒 2016-04-17 21:58:25
  依然在显示你看不懂趋势,看不清本质。广州除了是个省会之外,已经没有什么特别的地方了,你说它能穿越调整也不过是wishful thinking,因为说了半天,你半点干货都说不出来,无非就是反复叨叨,“广州就是行,深圳就是不行”,至于广州为啥行,你这力挺广州的本地人折腾了三天还是没有半句有用的论据,这说明什么问题?
  另外,别以为力挺深圳的就一定是深圳人,广州深圳两个地方跟我都没半毛钱关系,借用楼主一句话,......
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  决定城市中心的可持续性:一是地缘、二是教育、三是医疗、四是经济 按先后顺序。什么时候按房价高低决定城市地位高低了?
作者:绿色的药 时间:2016-04-24 17:59:45
  政治当然最重要,在不提政治导向的情况下,决定城市发展是上述四个方面!
作者:韩屁屁 时间:2016-04-24 22:26:01
  @沉默的崖山 谢谢楼主。也太感动了。写这么一大段,肯定手都酸了。。。楼主说得全面,分析的有理,长期看好燕郊燕顺路。但是我是现在就下手,还是等阵子回调呢?未来会不会回调,我拿捏不准。楼主好人做到底吧!现在20000,能回调到多少我合适入手呢?回调多久呢?
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-25 00:00:16  评论

    如果认定趋势,干嘛考虑回调?盘整期的意义不在于价格的波动,在于你有更多机会接触挑选买入相对优质的房子。另外,善意提醒一句,作为非专业的普通投资者,吃到鱼身体,就应该很满足了,不要妄想吃鱼头鱼尾。犹豫和贪心,是通向傻空的大路....
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-25 00:01:31  评论

    另外,弱弱地问一句,您让我判断这样具体的数字与时间,当我是大神呢还是跳大神的?汗...........
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作者:艳阳高照去炒股 时间:2016-04-24 22:42:42
  看问题要结合古今中外中外,多方面考虑:
  1、古代房子和土地是连在一起,不可分割的;如今房子是房子,土地是土地。温州20年产权房还没有定论,有了结果再看。但总的来说到期交钱是免不了的了。相对古时候,你买的只是砖头而已,没有土地,达到世界先进水平的砖头要跟永久产权的世界房产价格一教高下,实在是荒唐。
  2、当今政策,似明非明。大体看来,全国城市的土地已经卖的七七八八了,政府土地出让金的买卖干不了几年了,长久大计:房产税。政策已经定下基调,正在吹风,奈何不快快实行?一为当官当老爷的权贵出货,二为再多卖点房子,多给以后收税打下足够多的房子面积,多收税。
  3、外国人房子都是收入的4-8倍左右,这时世界公认的合理房价。天朝的房价收入比是多少?惊人的30——40,别说我们有放之四海而皆准的宇宙真理,再厉害的宇宙真理也比不了经济规律,08年的四万亿逆天而行怎么样?现在还不是要掏学费,而且是更大的学费。
  4、人口:可以查一查全国90后的人口出生数值和70、80后的人口数值,对比一下;再查一查70岁以上老人的数据。现在的90后是购房主力,是刚需,如此一比就知道以后的刚需数值是大幅度下降的。人口红利不再,房价上涨基础何在?
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-25 00:07:16  评论

    我擦,真实幸会幸会,您说得真好,说得真好...当年阎锡山对手下人的建议看法,两种评价,其一是“说得好”,其二是“说得对”,您猜他采纳的是哪种建议?
  • 沉默的崖山: 举报  2016-04-25 00:12:19  评论

    您请继续分析,下面这些概念及相关材料,可以增加高大上,您请选择使用:波罗的海指数,美联储,汇市,波动理论,租售比,采购经理人指数,tesobonos债券,大宗商品,芝加哥期货市场,法兰克福指数,东京房地产泡沫,李超人,索罗斯......如果觉得不够,我再提供一些?
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作者:新神州无情 时间:2016-04-24 23:36:28
  楼主也不懂得是否回调,也不知道即使回调能调多少,唯一可以肯定是你刚需,几年之后回头看,你幸亏买的早
  
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作者:天边几多云 时间:2016-04-25 01:20:28
  好玩
  
作者:u_111059979 时间:2016-04-25 01:31:48
  楼主您好,看到您的帖子和之前朋友推荐的大鹏金翅明王的帖子差不多很受用。想请教您一个问题,此问题我比较纠结:本人外地人现在在上海工作,现打算在上海入手一套二手住房,目的自住和投资均有考虑,同地段有两种房子,一种是当地10年建的动迁房,今年5月份就可以过户,另外一种是09建商品房、单价相差六千左右一平方,动迁房出租的比较多,物业绿化品质包括居住人素质等除地段外均不如商品房,同样的价格(约245W)可以买动迁房的两室(85平)或者商品房的一室(70平),请问该如何选择?请给个建议!跪求!
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作者:tao9lian5 时间:2016-04-25 09:05:25
  赞同楼主.其实啊,任何帖子,你认同是一种,不认同也是一种态度,不认同了也可以发帖子拿证据反驳,拿证据反驳,拿证据反驳.重要的事说个三遍.反驳的证据不够不足不支持,正方的也可以辩论.但是,追帖看好久,就是发现有些人只会谩骂,连个屁的证据观点都没,完全比那些拿片面的证据还不如的.其实,对胡乱谩骂的人,不管是正方还是反方,其实都不用理,最实在的真理是,过他几年,你再看他
作者:金币天堂 时间:2016-04-25 11:01:23
  @u_111059979 2016-04-25 01:31:48
  楼主您好,看到您的帖子和之前朋友推荐的大鹏金翅明王的帖子差不多很受用。想请教您一个问题,此问题我比较纠结:本人外地人现在在上海工作,现打算在上海入手一套二手住房,目的自住和投资均有考虑,同地段有两种房子,一种是当地10年建的动迁房,今年5月份就可以过户,另外一种是09建商品房、单价相差六千左右一平方,动迁房出租的比较多,物业绿化品质包括居住人素质等除地段外均不如商品房,同样的价格(约245W)可以买......
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  你先要有购房资格,才能选择
  • u_111059979: 举报  2016-04-25 19:00:40  评论

    购房资格已经具备,现在后悔年前没下手,年前年后这段时间我们这个地段的二手房一平方涨了将近一万块钱,现在房价太高了,现在观望中,打算十月份左右出手
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作者:神马都是浮云路过 时间:2016-04-25 11:04:29
  @金币天堂 2016-04-15 14:21:00
  国家中心城市,是住房和城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的城镇层级。
  国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市,这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
  国家中心城市是实现“城镇化质量明显提高”、推动中国城市现代化进程的必然要求。2010年2月,住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010-2020年)》明确提出建设五大(北京、天津、上海、广......
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  @合富是孙子 2016-04-15 20:32:08
  国务院2016年批复了广州总体规划,明确将广州作为国家重要的中心城市
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  @金币天堂 2016-04-16 08:21:32
  国家重要的中心城市,都要有10个了。
  一句话,广州只是个二线领头城市,但已经彻底脱离了一线城市的序列
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  @合富是孙子 2016-04-16 15:05:41
  国家批复的中心城市就5个,何来10个?
  深圳的短板在于教育和医疗,补上后超越广州,现在不过半斤八两
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  @金币天堂 2016-04-17 07:53:12
  谁告诉你只有5个的?各地都在争取,这种东西也就口嗨一下。
  教育和医疗,全国除了帝都、魔都其它的都差不大多。
  广州现在已经被深圳拉开了,看看肠胃排名就知道了。
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  @xiaozhu66882016 2016-04-17 14:04:19
  决定广州2000年繁荣的本质因素不是产业结构,而是其地缘优势,拥有这种秉赋的城市,即便遇到一两次产业调整不顺利,甚至遇到个别傻x管理者,也不用担心其真正衰落。需要担心的倒是深圳,深圳的崛起靠的是产业结构,但产业结构的优势是临时的,如果今后遇到一次产业调整不顺利,或者遇到个别傻x管理者,可能就会有底特律那样的遭遇。
  人们大多是健忘的,也就在十年前,有关“深圳你被谁抛弃”的讨论还十分热烈,十年后的......
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  @披风酒 2016-04-17 21:58:25
  依然在显示你看不懂趋势,看不清本质。广州除了是个省会之外,已经没有什么特别的地方了,你说它能穿越调整也不过是wishful thinking,因为说了半天,你半点干货都说不出来,无非就是反复叨叨,“广州就是行,深圳就是不行”,至于广州为啥行,你这力挺广州的本地人折腾了三天还是没有半句有用的论据,这说明什么问题?
  另外,别以为力挺深圳的就一定是深圳人,广州深圳两个地方跟我都没半毛钱关系,借用楼主一句话,......
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  广州有点不思进取的感觉,GDP增长和保持就靠吞并周边地市扩大自己的经济体量和容积。

  再不反思,10年后就是一个普通省会城市。

  • HKeat: 举报  2016-04-25 16:00:04  评论

    广州没有高科技企业支撑 深圳是中国核心科技企业比较集中的区域 层次不一样
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