现在房产投资绝对是个技术活

楼主:海男的故事 时间:2016-05-26 18:51:00 点击:2658983 回复:48431
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作者:天蓝小羊羊 时间:2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊,谢谢您。
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楼主海男的故事 时间:2016-06-06 12:10:24
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
作者:天蓝小羊羊 时间:2016-06-06 13:05:55
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  @海男的故事 2016-06-06 12:10:24
  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
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  多谢楼主回复,当初买的时候他说是万一以后年纪大失业,能收个三两千生活费就可以,现在看来是不是这个不但收不了生活费,还得让这俩房拖累我们很多年啊,盼楼主赐教啊。
作者:天蓝小羊羊 时间:2016-06-06 13:09:55
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  @海男的故事 2016-06-06 12:10:24
  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
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  哎,怎么办呢,难道现在再卖出入手住宅么
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楼主海男的故事 时间:2016-06-06 13:12:56
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  @海男的故事 2016-06-06 12:10:24
  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
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  @天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
  哎,怎么办呢,难道现在再卖出入手住宅么
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  交房了先看看出租情况吧
作者:天蓝小羊羊 时间:2016-06-06 13:50:11
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  @海男的故事 2016-06-06 12:10:24
  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
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  @天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
  哎,怎么办呢,难道现在再卖出入手住宅么
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  @海男的故事 2016-06-06 13:12:56
  交房了先看看出租情况吧
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  多谢楼主回复,现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走,月租三千,他们自己简装一下,这个房子月供是2160,贷款十年,另一套年底交,但是租够月供的2200比较容易,只好走一步看一步了,另外由于这两套综合条件做生意确实不错,我也有将来自己开个小咖啡馆的想法(周围住户和公司都非常多),再次感谢楼主。
楼主海男的故事 时间:2016-06-06 14:05:07
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  @海男的故事 2016-06-06 12:10:24
  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
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  @天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
  哎,怎么办呢,难道现在再卖出入手住宅么
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  @海男的故事 2016-06-06 13:12:56
  交房了先看看出租情况吧
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  @天蓝小羊羊 2016-06-06 13:50:11
  多谢楼主回复,现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走,月租三千,他们自己简装一下,这个房子月供是2160,贷款十年,另一套年底交,但是租够月供的2200比较容易,只好走一步看一步了,另外由于这两套综合条件做生意确实不错,我也有将来自己开个小咖啡馆的想法(周围住户和公司都非常多),再次感谢楼主。
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  你的房子租售比不错,超过5%了,可以长期持有。
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作者:timwang0571 时间:2016-06-06 14:11:55
  朋友经验多,帮忙建议下^_^
  本人和老婆都已经33岁左右,2016年来杭州工作,目前算了下,除去开支每月可以攒六千到七千,租房住。老家中部4线小城市,有一个2013年贷款买的毛胚房,有个全款小商铺,商铺租金不多,但够还房贷,父母自己也有套全款的房子住,帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势,年纪一大,竞争力不高,在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作,毕竟一家人可以到时候在一起,或者我们在杭州边挣钱边让父母支援一下,凑够首付钱在杭州先搞个房,杭州首付大概25万,最低了,根据实际情况去中介咨询过。有经验的朋友大家可以谈谈,我们家目前这个情况怎么规划,后面的路才能走的更长,更稳。
作者:timwang0571 时间:2016-06-06 14:20:09
  楼主经验多,帮我建议下^_^
  本人和老婆都已经33岁左右,2016年来杭州工作,目前算了下,除去开支每月可以攒六千到七千,租房住。老家中部4线小城市,有一个2013年贷款买的毛胚房,有个全款小商铺,商铺租金不多,但够还房贷,父母自己也有套全款的房子住,帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势,年纪一大,竞争力不高,在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作,毕竟一家人可以到时候在一起,或者我们在杭州边挣钱边让父母支援一下,凑够首付钱在杭州先搞个房,杭州首付大概25万,最低了,根据实际情况去中介咨询过。有经验的朋友大家可以谈谈,我们家目前这个情况怎么规划,后面的路才能走的更长,更稳。
作者:天蓝小羊羊 时间:2016-06-06 14:37:23
  @天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03
  楼主您好,有个问题请教您,我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房,四十年产权,买一层送一层,八十多万一共二百平,最近附近开发商大牌云集,是比较好的成熟地段,现在住宅基本在一万左右,还在涨,因为是工薪阶层,这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万,贷款十年也是四十万,目前月供四千五,今年交房后出租可以顶上月供,应该略有盈余,可是心里总是不踏实,想起就睡不着,想问下是不是不该买啊......
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  @海男的故事 2016-06-06 12:10:24
  一般情况下不要买商住,涨得慢,转让时税费高,居住水电贵。
  既然买了,就不要太焦急,交房了赶紧出租吧。
  投资房产是个大事,大家要多多做功课,同时
  1。下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
  2。要有成本意识,首付的资金和贷款的资金都是有成本的,交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
  3。租售比以后会是一个很重要的投资指标。
  4。投资不能想当然,多学习,冷静思考。
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  @天蓝小羊羊 2016-06-06 13:09:55
  哎,怎么办呢,难道现在再卖出入手住宅么
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  @海男的故事 2016-06-06 13:12:56
  交房了先看看出租情况吧
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  @天蓝小羊羊 2016-06-06 13:50:11
  多谢楼主回复,现在八月交房的那套已被一小劳务公司租走,月租三千,他们自己简装一下,这个房子月供是2160,贷款十年,另一套年底交,但是租够月供的2200比较容易,只好走一步看一步了,另外由于这两套综合条件做生意确实不错,我也有将来自己开个小咖啡馆的想法(周围住户和公司都非常多),再次感谢楼主。
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  @海男的故事 2016-06-06 14:05:07
  你的房子租售比不错,超过5%了,可以长期持有。
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  非常感谢,以后长期关注此贴,希望楼主多给大家指导。
楼主海男的故事 时间:2016-06-06 15:05:13
  @timwang0571 2016-06-06 14:20:09
  楼主经验多,帮我建议下^_^
  本人和老婆都已经33岁左右,2016年来杭州工作,目前算了下,除去开支每月可以攒六千到七千,租房住。老家中部4线小城市,有一个2013年贷款买的毛胚房,有个全款小商铺,商铺租金不多,但够还房贷,父母自己也有套全款的房子住,帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势,年纪一大,竞争力不高,在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作,毕竟一家人可以到时候在一起,或者......
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  把家里的两套房子卖掉,在杭州买一套好一点的房子,把父母孩子全部接到杭州来。
  买房子有时候就是给孩子买平台,买机会。
  商铺做一个严格的成本收益核算,以决定是否持有。
  中国随着工业化的结束,中西部会重新衰败。长三角会成为世界级的城市群,如果在繁华的杭州都找不到工作,回破败的老家能找到工作?
  你现在要做的是先置换房产,努力工作,提高技能,教育好孩子。
  思路一变天地宽。
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作者:wyy319qd 时间:2016-06-06 15:47:50
  感谢楼主分享,楼主能否分析下青岛的楼市啊,感觉2016年涨了一些,但算不上大涨。现在适合改善换房吗?
  
楼主海男的故事 时间:2016-06-06 16:12:22
  @wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
  感谢楼主分享,楼主能否分析下青岛的楼市啊,感觉2016年涨了一些,但算不上大涨。现在适合改善换房吗?
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  自住按照下面的技巧就行了  
  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
  • 矛盾体综合体: 举报  2016-09-05 05:22:41  评论

    @海男的故事 楼主,中介不打电话也可能是没房子卖了,大家都等着涨,挂出来探探风又不卖了。成交的大部分一手房。
  • zaizai331506: 举报  2017-06-21 23:56:11  评论

    楼主,我想要在绍兴柯桥买房,可以给我点意见吗,在体育馆附近,下个月开盘,旁边有个小学,大概在1万一平方
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楼主海男的故事 时间:2016-06-06 21:05:51
  下面讲一些灵活利用金融政策买房的例子
  小峰是我的老乡,2014要离开上海去杭州工作,他在上海杨浦有套两室的房子,想卖掉了去杭州买房子,问我的意见,被我批评了一顿,给他出了个方案,还掉剩下的20万按揭,然后抵押消费贷款70万,利息1.2倍,接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子.思维一变,稍微折腾一下就有了两套房子,碰上2015,2016的房价上涨,现在房子增值都快200万.


  上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品.
  • 亮9D: 举报  2016-06-22 13:44:12  评论

    我也这么想过,呵呵。可惜两套了,限购政策不能再入手。。
  • 曦曦0830: 举报  2016-07-01 13:04:16  评论

    我也想拿现在的房子去做抵押贷款,但是不知道抵押给谁靠谱些,为了买个房,我也真是绞尽脑汁啊
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作者:纤尘怨染 时间:2016-06-06 21:23:05
  同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味
楼主海男的故事 时间:2016-06-06 21:52:38
  @纤尘怨染 2016-06-06 21:23:05
  同问合肥房价、现在买还是继续观望年后再买、挺纠结的涨价涨的心里挺不是滋味
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  自住现在就可以买
作者:面包就是老大 时间:2016-06-06 22:28:17


  小小的珠海 连地铁也没有!房价25000-30000

  想以小换大 可是觉得这个价格是否合理呀

  个人观察像一般公务人教师收入13000 又
  
我要评论
作者:小猴ABC 时间:2016-06-07 00:10:59
  楼主你好!请教你一个问题:你对大连的房产怎么看?我在一个四五线工业城市,女儿在大连读大学,想让她毕业后留亿(不知真假),对仅有不多的钱贬值挺焦虑,又怕投资决策错误造成损失,纠结中。
作者:小猴ABC 时间:2016-06-07 00:17:32
  想让她毕业后留亿(不知真假)纠正:想让她毕业留在大连,现在想在大连买套房,这个月会去看房子。今天听说放水7万亿不知道是真假,
作者:无事生蜚 时间:2016-06-07 09:44:08
  想请教下楼主,嘉善是否具有投资的潜力,在上海周边的小城市。
楼主海男的故事 时间:2016-06-07 09:48:40
  @无事生蜚 2016-06-07 09:44:08
  想请教下楼主,嘉善是否具有投资的潜力,在上海周边的小城市。
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  嘉善的房子没有投资价值
  • 无事生蜚: 举报  2016-06-07 16:44:49  评论

    据说那边要延伸地铁了,国家规划长三角经济区也包括嘉兴,没有升值空间么?
  • 海男的故事: 举报  2016-06-07 17:08:49  评论

    两个原因 1.要有大的升值空间,必须能接受上海主流人群的辐射,上海本身都只辐射到了外环,下面辐射郊环估计要好多年了,嘉兴不知道猴年马月才能辐射到. 2.小城市二手市场不发达,变现难.
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作者:小猴ABC 时间:2016-06-07 09:58:26
  楼主你好!有空的话请教你对大连的房产怎么看?想提前给女儿买好,现在是好的时间点吗?
楼主海男的故事 时间:2016-06-07 11:14:28
  自住买房和投资买房的差别
  自住买房和投资买房是完全不同的两种思维,现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了.
  1.自住买房关心的是过一段时间之后房价是不是涨了,并不关心成本.在国家不停放水的情况下,一二线城市的房价大趋势总归是向上的.
  结论:自住买方在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上,就完美了.
  2.投资买房:投资买房关注的是收益,成本就是重中之重,特别是持有成本.投资房产的黄金时期已经过去了,买了放着就赚钱的好日子一去不复返了.现在投资房产买进卖出的时点非常重要,决定了是否有收益.

  房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴,high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了.
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楼主海男的故事 时间:2016-06-07 11:24:34
  @小猴ABC 2016-06-07 09:58:26
  楼主你好!有空的话请教你对大连的房产怎么看?想提前给女儿买好,现在是好的时间点吗?
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  自住买房在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上,就完美了.
楼主海男的故事 时间:2016-06-07 12:22:14
  @面包就是老大 2016-06-06 22:28:17
  小小的珠海 连地铁也没有!房价25000-30000
  想以小换大 可是觉得这个价格是否合理呀
  个人观察像一般公务人教师收入13000 又
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  存在即合理,只是你不知道这个理而已,很多城市对外地人是有辐射力的,最明显的就是厦门,珠海虽然经济不行,但环境很好,还是有很多有钱人喜欢的。
作者:wyy319qd 时间:2016-06-07 13:00:02
  @wyy319qd 2016-06-06 15:47:50

  感谢楼主分享,楼主能否分析下青岛的楼市啊,感觉2016年涨了一些,但算不上大涨。现在适合改善换房吗?

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  @海男的故事 2016-06-06 16:12:22

  自住按照下面的技巧就行了  

  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.

  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
  -----------------------------
  楼主,按照你的技巧来说,目前中介们也是持续不断给我电话,但是房产交易中心也是天天人满为患,都得提前苏排队,那是购房的好时机吗?
  
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楼主海男的故事 时间:2016-06-07 13:08:13
  @wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
  感谢楼主分享,楼主能否分析下青岛的楼市啊,感觉2016年涨了一些,但算不上大涨。现在适合改善换房吗?
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-06-06 16:12:22
  自住按照下面的技巧就行了
  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
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  @wyy319qd 2016-06-07 13:00:02
  楼主,按照你的技巧来说,目前中介们也是持续不断给我电话,但是房产交易中心也是天天人满为患,都得提前苏排队,那是购房的好时机吗?
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  你要去现场看房子,就能知道情况。现场是否火爆,能看的房子多不多,是否一套房子短时间有多人带看等。
  我是给大家一个思路,具体你得多跑跑,多动动,
作者:wyy319qd 时间:2016-06-07 13:32:43
  @wyy319qd 2016-06-06 15:47:50

  感谢楼主分享,楼主能否分析下青岛的楼市啊,感觉2016年涨了一些,但算不上大涨。现在适合改善换房吗?

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  @海男的故事 2016-06-06 16:12:22

  自住按照下面的技巧就行了

  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.

  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.

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  @wyy319qd 2016-06-07 13:00:02

  楼主,按照你的技巧来说,目前中介们也是持续不断给我电话,但是房产交易中心也是天天人满为患,都得提前苏排队,那是购房的好时机吗?

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  @海男的故事 2016-06-07 13:08:13

  你要去现场看房子,就能知道情况。现场是否火爆,能看的房子多不多,是否一套房子短时间有多人带看等。

  我是给大家一个思路,具体你得多跑跑,多动动,
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  最近看了近20套房子了,目前看好两套,犹豫不决,麻烦楼主从自住兼投资角度帮分析一下哪套更值得出手。我家已有学区房,所以我买房时不一定要学区房。
  一套是06年的房子,17层的高层,距离市政府一站地铁站距离,140平三室的,单价1.9万,优点是属于城市成熟区,生活方便,而且是当地一所中等偏上小学的学区房,周边都是16.7年以上的多层。缺点是靠着条生活性道路,虽不很吵但是还是有点声音,而且小区很小就两幢楼,没有什么社区环境,这个区域停车很不方便,这个房子只能排队租车位。
  另一套是期房,马上开盘了,是本地个比较知名开发商,18年下半年交房。位置在距离市政府4站地铁站,也就是离中央商务区相对远一些。但是临地铁站近,附近300米有个规划的两条线路换乘的站点。小区是一幢高层三幢多层,我看好的是多层,青岛这儿多层的房子相对贵些,这个总高8层带电梯的房子,119平套三,单价2万至2万1。这个区域建成的房子都比较新,5年内房龄的比较多,还有些旧城改造项目未来几年也将陆续开盘。这个区域以前房价不高,这几年随着地铁即将开通涨了很多。担忧的是,这个房子目前定价是这个区域最高的了,怕上涨空间不足。
  
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作者:小妖妞妞3 时间:2016-06-07 13:58:20
  楼主分析的有道理,学习了
楼主海男的故事 时间:2016-06-07 14:51:14
  @wyy319qd 2016-06-06 15:47:50
  感谢楼主分享,楼主能否分析下青岛的楼市啊,感觉2016年涨了一些,但算不上大涨。现在适合改善换房吗?
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  @海男的故事 2016-06-06 16:12:22
  自住按照下面的技巧就行了
  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
  -----------------------------
  @wyy319qd 2016-06-07 13:00:02
  楼主,按照你的技巧来说,目前中介们也是持续不断给我电话,但是房产交易中心也是天天人满为患,都得提前苏排队,那是购房的好时机吗?
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  @海男的故事 2016-06-07 13:08:13
  你要去现场看房子,就能知道情况。现场是否火爆,能看的房子多不多,是否一套房子短时间有多人带看等。
  我是给大家一个思路,具体你得多跑跑,多动动,
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  @wyy319qd 2016-06-07 13:32:43
  最近看了近20套房子了,目前看好两套,犹豫不决,麻烦楼主从自住兼投资角度帮分析一下哪套更值得出手。我家已有学区房,所以我买房时不一定要学区房。
  一套是06年的房子,17层的高层,距离市政府一站地铁站距离,140平三室的,单价1.9万,优点是属于城市成熟区,生活方便,而且是当地一所中等偏上小学的学区房,周边都是16.7年以上的多层。缺点是靠着条生活性道路,虽不很吵但是还是有点声音,而且小区很小就两幢楼,没......
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  投资和自住的思维是完全不同的,我上面已经写过。
  第一套环境太差,前景有限
  第二套根据你的描述,附近供应量很大,投资难度很大。
  就大的环境来说,青岛相对济南的地位会不断下降,现在在青岛投资房产赚钱难度有点大。
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作者:静水流深小美 时间:2016-06-07 15:10:26
  楼主先生好,
  我是70后大妈级的人了,看见您对房地产的分享,完全认同。
  我在15-16年前投资了两个小商铺,总计也就20万多点,每年收益20%以上,受互联网冲击,商铺生意不好,以前收益都有30-35%,也算是跑赢了通胀,我在长江边的小城市,但是也是长三角确定进去的小城市之一。
  现在在这个小地方有住宅2套,准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式,想卖掉,但是好像不好卖。
  另外2013年在省会合肥投资了一套住宅,140多,小区楼王,带车位,当时90万多点。现在翻了一番。
  最后悔的就是没有在一线买房,当时一是买不起,二是限购。也是退而求其次才买的合肥。这些房子除了有一点点公积金贷款,基本都是无债的。想听听您的建议,今后该如何配置资产。谢谢您
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作者:静水流深小美 时间:2016-06-07 15:14:43
  这些年,俺一直学习并实践,俺尝试过国债,纸黄金,p2p,股票,基金,银行理财,保险投资,地方企业债,除了股票,基本是没有赔过钱的。现在看大宗商品价格低迷,市场不振,放水不止,真的是有点迷茫啊。怕是大通胀难免啊,不知您如何看
作者:明月映清泉 时间:2016-06-07 16:40:47
  0
楼主海男的故事 时间:2016-06-07 16:53:49
  @静水流深小美 2016-06-07 15:10:26
  楼主先生好,
  我是70后大妈级的人了,看见您对房地产的分享,完全认同。
  我在15-16年前投资了两个小商铺,总计也就20万多点,每年收益20%以上,受互联网冲击,商铺生意不好,以前收益都有30-35%,也算是跑赢了通胀,我在长江边的小城市,但是也是长三角确定进去的小城市之一。
  现在在这个小地方有住宅2套,准备留一套花园洋房自住。还有一套高层顶层复式,想卖掉,但是好像不好卖。
  另外2013年在省会合肥投......
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  投资还算不错,有一点遗憾是没有跑到一线来,其实好多限制都是有办法解决的,但我们往往喜欢自己吓自己,自己给自己设限.或者说我们对社会了解不够彻底,有时候规定和实际执行并不一致.当然如果一线有朋友指点指点就更好了.
  高层顶层复式想办法卖掉,置换到一二线城市,小城市有个缺陷,就是没有什么二手市场,卖会有点难.
  接下来投资收益最高的是好一点的省会城市的部分区域,一线城市比较安全,但接下来收益不是最高的.当然二线城市及区域的选择对能力要求比较高.
  中国地大物博,很多地方都有机会,一直想到各个城市走走,考察考察,怎奈俗务缠身.我有个想法,可以建一个群,大家可以说说自己当地的情况,然后大家一起交流.
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作者:天天大罗马 时间:2016-06-07 20:45:57
  赶紧的,建个群吧:-D
作者:收租佬 时间:2016-06-07 22:30:24
  欣賞楼主的分享,学习了,谢谢!
作者:金蔻chen 时间:2016-06-08 10:30:40
  @冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56
  那现在深圳福田南的房子还可以入手吗?首套房,但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
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  @海男的故事 2016-06-04 13:15:20
  给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货
  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.
  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.
  凡事多动动脑,多动动腿,都有好的解决方案.
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  这点在北京真是这样的
楼主海男的故事 时间:2016-06-08 12:08:56
  房子的价格是可以分拆成各种组成部分的,这样可以评估价格是否是洼地,以及以后是否有前景
  房价=地段(30-40%)+小区及房子品质(20-30%)+小区附近环境(10%-15%)+教育资源(5-20%)+二级商务资源(10%左右)+商业资源(10%)

  地段:到达主流CBD的便捷程度及时间。
  教育资源:教育资源在有些房子的价格构成中比例较大,但教育资源经常有调整,有一定的风险。

  上面的组成弄清楚了,房子的前景就很了然了。
  比如在市区,上面的组成都很成熟了,房子的价格已经包含了上述组成部分,房子的涨跌随大势,没有额外的惊喜。
  近郊和市区边缘就不一样了,修条地铁,涨,建个学校,涨,建个商业中心,涨,这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。

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作者:wanggaoming321 时间:2016-06-08 14:31:42
  谢谢
楼主海男的故事 时间:2016-06-08 16:41:23
  合肥又在折磨开发商,对投资房产是利好
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作者:hello130 时间:2016-06-08 18:04:01
  楼主大哥,您好,感谢您的分享,太有道理了。

  我在北京,北京有一种房子,不知道是否可以入手。

  就是70年产权的公寓,可以落户口和上学,房本上写着住宅(公寓),民水民电,一般小区就几栋楼,比如一共5栋有两栋可以开公司的,工商局给注册登记,另外3栋就是住宅,然后里面也可能有办公的,这种房子缺点就是有办公的人多杂,然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些,我买来自主是否可行呢?感谢大哥。
楼主海男的故事 时间:2016-06-08 19:08:56
  @hello130 2016-06-08 18:04:01
  楼主大哥,您好,感谢您的分享,太有道理了。
  我在北京,北京有一种房子,不知道是否可以入手。
  就是70年产权的公寓,可以落户口和上学,房本上写着住宅(公寓),民水民电,一般小区就几栋楼,比如一共5栋有两栋可以开公司的,工商局给注册登记,另外3栋就是住宅,然后里面也可能有办公的,这种房子缺点就是有办公的人多杂,然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些,我买来自主是否可行呢?感谢大哥。
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  可以看作一个老破小的房子
作者:hello130 时间:2016-06-09 09:09:12
  @hello130 2016-06-08 18:04:01
  楼主大哥,您好,感谢您的分享,太有道理了。
  我在北京,北京有一种房子,不知道是否可以入手。
  就是70年产权的公寓,可以落户口和上学,房本上写着住宅(公寓),民水民电,一般小区就几栋楼,比如一共5栋有两栋可以开公司的,工商局给注册登记,另外3栋就是住宅,然后里面也可能有办公的,这种房子缺点就是有办公的人多杂,然后物业费贵一些。单价比纯住宅低一些,我买来自主是否可行呢?感谢大哥。
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  @海男的故事 2016-06-08 19:08:56
  可以看作一个老破小的房子
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  好的,感谢大哥,端午节快乐,幸福安康。
作者:省电教馆投影 时间:2016-06-09 10:00:18
  @海男的故事 2016-05-26 19:19:26
  房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
  经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
  1,促就业
  2.控通胀
  3.保障金融系统的安全
  明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
  -------------------------
  请教楼主ZF如何保证不发生次贷危机,房价涨的这么高,如果要继续慢涨维持就要继续放水,M2就要增速加大,那样汇率要跌,外资和国内资本卖掉人民币资产换入欧美国家固定资产,国内是一地鸡毛,通胀严重,是不是这个逻辑,上周央行是货币政策适当收紧,是否意味着房价到顶
作者:olaamigo 时间:2016-06-09 12:32:28
  请问楼主,宁波的房子有投资价值吗?最近长三角规划,五大都市圈之一的宁波都市圈定位为国际航运,贸易中心。
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作者:西门北门123 时间:2016-06-09 12:52:22
  楼主。通州成为北京副中心,对周边的燕郊,大厂夏垫有利好么,现在进入合适么
  
作者:momomo6699 时间:2016-06-09 15:17:07
  @西门北门123 2016-06-09 12:52:22.413
  楼主。通州成为北京副中心,对周边的燕郊,大厂夏垫有利好么,现在进入合适么

  —————————————
  我今天刚定。
  
楼主海男的故事 时间:2016-06-09 17:04:44
  @海男的故事 2016-05-26 19:19:26
  房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
  经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
  1,促就业
  2.控通胀
  3.保障金融系统的安全
  明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
  -------------------------
  @省电教馆投影 2016-06-09 10:00:18
  请教楼主ZF如何保证不发生次贷危机,房价涨的这么高,如果要继续慢涨维持就要继续放水,M2就要增速加大,那样汇率要跌,外资和国内资本卖掉人民币资产换入欧美国家固定资产,国内是一地鸡毛,通胀严重,是不是这个逻辑,上周央行是货币政策适当收紧,是否意味着房价到顶
  -----------------------------
  现在就业和通胀都没有问题,目前金融系统的安全主要是国有企业和地方政府,占用了太多资源,没有有效产出.
  我们国家是外汇管制的国家,而且国家手头资源很多。汇率不会出太大的问题,
  通胀也不是大问题,国家还有大的货币池子都没使用。
  货币政策不会收紧,国企和地方政府受不了。就业也怕出问题。
  综上所述,国家手上牌还很多,问题不大,现在是工业化向后工业化转型,这几年会过得比较艰难。
  具体的经济问题,以后会专门写到。
  房价具体城市是不一样的,有的城市的房价是受益于国家经济下滑的。
  • 省电教馆投影: 举报  2016-06-09 23:41:21  评论

    多谢楼主回复,层次不同视野就不一样,真是受教了,另外敢问楼主对A股可有研究?有何高见?
  • 海男的故事: 举报  2016-06-10 09:09:40  评论

    现阶段股市对国家非常重要: 1.解决国企的债务问题 2.培育发展新的产业,这个银行帮不上忙,只能靠股市. 接下来是股市的黄金十年,上涨下跌更频繁,赚钱机会更多. 投资不怕上涨下跌,就怕横盘不动. 这个行业也遵循20/80原则,赚钱的是少数人.
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楼主海男的故事 时间:2016-06-09 17:11:17
  @西门北门123 2016-06-09 12:52:22
  楼主。通州成为北京副中心,对周边的燕郊,大厂夏垫有利好么,现在进入合适么
  -----------------------------
  利好是有的,但价格已经透支了这个利好。现在进入持有成本会比较高。
楼主海男的故事 时间:2016-06-09 17:16:33
  @olaamigo 2016-06-09 12:32:28
  请问楼主,宁波的房子有投资价值吗?最近长三角规划,五大都市圈之一的宁波都市圈定位为国际航运,贸易中心。
  -----------------------------
  真正的国际航运,贸易中心是上海,宁波只是一个出口型的工业城市,接下来的发展模式杭州更占优势。
  • ty_Fwani: 举报  2016-09-28 23:44:48  评论

    大神,最近杭州的楼市疯狂,没有看清大行情,现在涨的害怕,不知现在还能不能买,考虑改善为主
我要评论
作者:文盲癞蛤蟆 时间:2016-06-09 18:26:40
  很荣幸看到楼主的贴子,受益非浅!
  楼主知识面广,经验丰富,见解独到,很受启发!
  我在深圳,2010年买了个两居室,100万,现在市价在450万左右。打算盘活资金,卖掉现有住房,到手370万,然后供一个三居室600万左右自住,再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的,因为是开发商内部给的指标房,会低于市场价。
  请问楼主,可行否?有什么需要注意?
作者:桃之妖11 时间:2016-06-09 19:25:11
  慢慢学习!
楼主海男的故事 时间:2016-06-09 20:54:36
  @文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
  很荣幸看到楼主的贴子,受益非浅!
  楼主知识面广,经验丰富,见解独到,很受启发!
  我在深圳,2010年买了个两居室,100万,现在市价在450万左右。打算盘活资金,卖掉现有住房,到手370万,然后供一个三居室600万左右自住,再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的,因为是开发商内部给的指标房,会低于市场价。
  请问楼主,可行否?有什么需要注意?
  -----------------------------
  盘活资产不是你这样盘的,交易税费损耗太大,都几十万了。
  现有住房可以做个抵押消费贷款,然后作为首付款去按揭新的房子。
  需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题,这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
  • 文盲癞蛤蟆: 举报  2016-06-09 22:22:37  评论

    楼主,我买的的都是新楼,不会有交易税。
  • 海男的故事: 举报  2016-06-10 08:48:16  评论

    买新房也有契税及其它税费的.
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
楼主海男的故事 时间:2016-06-10 09:46:21
  @文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
  很荣幸看到楼主的贴子,受益非浅!
  楼主知识面广,经验丰富,见解独到,很受启发!
  我在深圳,2010年买了个两居室,100万,现在市价在450万左右。打算盘活资金,卖掉现有住房,到手370万,然后供一个三居室600万左右自住,再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的,因为是开发商内部给的指标房,会低于市场价。
  请问楼主,可行否?有什么需要注意?
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-06-09 20:54:36
  盘活资产不是你这样盘的,交易税费损耗太大,都几十万了。
  现有住房可以做个抵押消费贷款,然后作为首付款去按揭新的房子。
  需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题,这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
  -----------------------------
  如果你觉得现在的房子不好,要优化资产那另当别论
我要评论
作者:有目标才有方向88 时间:2016-06-10 17:09:03
  楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘8000-10000,开封房产能投资吗
楼主海男的故事 时间:2016-06-10 18:51:49
  @有目标才有方向88 2016-06-10 17:09:03
  楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘8000-10000,开封房产能投资吗
  -----------------------------
  买郑州的房子,优先CBD附近的,如果钱不够,可以买有地铁直达CBD的区域.
  千万不要买开封的.
  • 龙套经理: 举报  2017-03-27 19:32:13  评论

    评论 海男的故事:很高兴看到您专业的讲解,希望百忙之中也能指点一二。开封西区目前新盘(碧桂园、恒大,绿地)已8000,二手房也达到7000左右,半年内涨幅近30%。但是开封如今发展比较虚飘,郑汴新区停滞工程较多,人口密度和商业占比低。手里目前有50w,有三个选择方向,摇摆不定。
  • 龙套经理: 举报  2017-03-27 19:32:45  评论

    评论 海男的故事: 1.在老城区以此价格收购十年房龄老房 2.郑汴新区、老区交汇处贷款30w以上购买洋房 3.郑汴新区贷款20w左右购买高层 麻烦您了
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作者:有目标才有方向88 时间:2016-06-10 22:27:18
  @有目标才有方向88 2016-06-10 17:09:03
  楼主好,对房产分析的很准确,本人计划在郑州投资一套两室的房子,现在时机合适么,另外开封距郑州东区40公里,郑汴一体化概念,郑开城铁已通车,郑开大道/物流通道交通很方便,开封西区高层5500左右,郑州东区边缘8000-10000,开封房产能投资吗
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-06-10 18:51:49
  买郑州的房子,优先CBD附近的,如果钱不够,可以买有地铁直达CBD的区域.
  千万不要买开封的.
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  感谢楼主,为我指明方向
作者:477丫蛋儿 时间:2016-06-10 22:45:44
  不知楼主还在吗
  在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房(光谷附近 不知道了不了解) 57平的总价要85万了(年前只要65万左右)杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
  总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了
  现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3~5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首付也会少一点
  这样是否可行呢?
  
楼主海男的故事 时间:2016-06-11 09:44:32
  @477丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44
  不知楼主还在吗
  在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房(光谷附近 不知道了不了解) 57平的总价要85万了(年前只要65万左右)杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
  总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了
  现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3~5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
  -----------------------------
  投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
  研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
  1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
  2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.
  3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.

  房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.
  普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.

  现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
  投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.

  具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.

  我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.

我要评论
作者:赤羽九天 时间:2016-06-11 10:12:53
  不错。。。。。。
作者:u_109375543 时间:2016-06-11 15:36:43
  楼主高人!说的很多都是干货!
作者:477丫蛋儿 时间:2016-06-11 16:34:05
  @477丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44

  不知楼主还在吗

  在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房(光谷附近 不知道了不了解) 57平的总价要85万了(年前只要65万左右)杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿

  总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了

  现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3~5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......

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  @海男的故事 2016-06-11 09:44:32

  投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.

  研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:

  1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.

  2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.

  3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.

  房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.

  普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.

  现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.

  投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.

  具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.

  我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
  -----------------------------
  那还有别的投资当时推荐吗?
  
楼主海男的故事 时间:2016-06-11 19:11:19
  @477丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44
  不知楼主还在吗
  在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房(光谷附近 不知道了不了解) 57平的总价要85万了(年前只要65万左右)杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
  总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了
  现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3~5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-06-11 09:44:32
  投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
  研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
  1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
  2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.
  3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.
  房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.
  普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.
  现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
  投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.
  具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.
  我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
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  @477丫蛋儿 2016-06-11 16:34:05
  那还有别的投资当时推荐吗?
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  股票和偏股性基金现在是布局的时候,但很多人不懂,我就不推荐了,你还是继续找房子吧
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作者:winner1983518 时间:2016-06-11 19:18:28
  能不能具体分析一下地区,我们这处京津冀腹地,离京津保差不多各100公里,三角地带,年初到现在涨了25%,有的人说到年底还得涨一千,一个小县城现在房价已经5000了,当然这跟交通便利了有关,津保高铁已经通车,年底据说还要开工通北京新机场的城铁,就是最近半年,很多北京人来买房,有的小区80%房源都是北京人买的,您看,我们这投资房产,上升空间大不大?我是本地人,已经有两套楼房,一所平房了,想买个大的,做改善型住房用,主要是怕以后房子买不起了,趁现在赶紧先占一套。。。。。。
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楼主海男的故事 时间:2016-06-11 19:45:39
  @winner1983518 2016-06-11 19:18:28
  能不能具体分析一下地区,我们这处京津冀腹地,离京津保差不多各100公里,三角地带,年初到现在涨了25%,有的人说到年底还得涨一千,一个小县城现在房价已经5000了,当然这跟交通便利了有关,津保高铁已经通车,年底据说还要开工通北京新机场的城铁,就是最近半年,很多北京人来买房,有的小区80%房源都是北京人买的,您看,我们这投资房产,上升空间大不大?我是本地人,已经有两套楼房,一所平房了,想买个大的,做改善型......
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  没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
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作者:winner1983518 时间:2016-06-11 19:51:45
  @winner1983518 2016-06-11 19:18:28
  能不能具体分析一下地区,我们这处京津冀腹地,离京津保差不多各100公里,三角地带,年初到现在涨了25%,有的人说到年底还得涨一千,一个小县城现在房价已经5000了,当然这跟交通便利了有关,津保高铁已经通车,年底据说还要开工通北京新机场的城铁,就是最近半年,很多北京人来买房,有的小区80%房源都是北京人买的,您看,我们这投资房产,上升空间大不大?我是本地人,已经有两套楼房,一所平房了,想买个大的,做改善型......
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  @海男的故事 2016-06-11 19:45:39
  没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
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  意思是不久的将来京津冀周边的小城房价都得崩?

  可京津冀已经出台政策,5年内不新增住宅用地(5月份有文件),这不会造成京津冀地区的房价被动上涨么?还有好几条轨道交通都在筹划修建,不会带动沿线放假么?要真是这样,我心里就踏实了,就怕在一体化的幌子下,别的没变化,房价一体化了

楼主海男的故事 时间:2016-06-11 20:19:11
  @winner1983518 2016-06-11 19:18:28
  能不能具体分析一下地区,我们这处京津冀腹地,离京津保差不多各100公里,三角地带,年初到现在涨了25%,有的人说到年底还得涨一千,一个小县城现在房价已经5000了,当然这跟交通便利了有关,津保高铁已经通车,年底据说还要开工通北京新机场的城铁,就是最近半年,很多北京人来买房,有的小区80%房源都是北京人买的,您看,我们这投资房产,上升空间大不大?我是本地人,已经有两套楼房,一所平房了,想买个大的,做改善型......
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  @海男的故事 2016-06-11 19:45:39
  没有投资价值,这一波大城市周边的房产投资会让很多人血本无归,陷入绝境.
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  @winner1983518 2016-06-11 19:51:45
  意思是不久的将来京津冀周边的小城房价都得崩?
  可京津冀已经出台政策,5年内不新增住宅用地(5月份有文件),这不会造成京津冀地区的房价被动上涨么?还有好几条轨道交通都在筹划修建,不会带动沿线放假么?要真是这样,我心里就踏实了,就怕在一体化的幌子下,别的没变化,房价一体化了
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  北京,天津的主流人群不会过来,没法通勤.
  • winner1983518: 举报  2016-06-11 20:46:07  评论

    主要是北京,天津辐射力很小,那为什么有的小区80%都让北京人买走了,都是成群结队,几套几套的买,我们这守着白洋淀,跟这也有关系? 弄的开发商基本可以无视当地人的购买力了,直接向北京人推销,现在当地开盘情况是,基本上和大城市没两样,开盘即售罄,大部分是外地人买走
  • 海男的故事: 举报  2016-06-11 20:56:36  评论

    我说的是没有北京,天津的实际居住需求支撑,并不代表北京和天津的人不往坑里跳. 言尽于此,你自己决定吧
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楼主海男的故事 时间:2016-06-12 12:43:20
  投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱,一个是以后会赚钱.
  买了就赚钱的房产是租金大于贷款利息,交房后就可以产生正现金,房价涨了就更爽了
  以后会赚钱的房产就是租金很少,靠以后暴涨赚钱.
  投资房产有时候就是个体力活,得到处淘房子.
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作者:hzcylkwxk 时间:2016-06-12 13:25:52
  楼主 您好,我现在关于房子是炒鸡苦恼,敬请帮忙分析一下

  我是河北人,老公南昌人,目前定居宁波,我家房子是2012年买的,140万裸价110平,税费加装修差不多35万,成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子,估价1.2万-1.3/平。

  学区一般,离地铁1000米差不多,公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的,还行,

  当时首付70万,贷款70万,目前月还4500左右。

  我们经过几年的积累,还清了一些债务,目前攒了差不多50万,对于宁波的发展不太看好,想去杭州买一套小房子,保值为主,升值更好,您看这种方向对吗? 但是对杭州极其不了解,纯粹不想重蹈宁波房子买亏的跟头。
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作者:三乡 时间:2016-06-12 14:36:03
  楼主大哥,现在杭州的楼市也慢慢回升了(相比2011年)。
  想问一下,现在那个区还可以投资?
  城东新城哪里如何?能给点意见吗?
作者:xiwang20101026 时间:2016-06-12 16:03:34
  @477丫蛋儿 2016-06-10 22:45:44
  不知楼主还在吗
  在武汉 女的 毕业三年 想买套房子 投资用 暂时没想到自住 所以看的大都是成熟商圈的二手房(光谷附近 不知道了不了解) 57平的总价要85万了(年前只要65万左右)杂七杂八加起来 首付要付30左右 月供三千多 但租金只有两千二左右 看了你之前讲的成本与收益比 完全达不到阿
  总感觉光谷这的房子涨的快到顶峰了
  现在又在考虑要不要看看位置偏一点 未来3~5年能开通地铁的新楼盘 这样面积会大一点 首......
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  @海男的故事 2016-06-11 09:44:32
  投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了.
  研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
  1.涨的越来越慢,房地产行业进入成熟期.
  2.上涨不是匀速上涨,往往是调整几年,然后短期一个大的上涨,这和人性是符合的,买涨不买跌,涨的时候大家都过来买,调整的时候大家都观望.
  3.准确的选择城市,区域,产品,把握好买进卖出的时点才能赚到大钱.
  房产是个大的产业,赚钱的机会一直会有,但这个机会以后更多的属于专业的投资人士.
  普通人要想赚钱,要么努力学习变成专业人士,要么找专业人士帮忙.
  现在房市进入这波行情的后期,已属鸡肋,等下一个周期是明智的选择.
  投资房产有两个收益点,一个是买进卖出的差价,一个是租金.投资要围绕这些展开.
  具体到你说的情况,武汉是个有发展前景的城市,多到中南,建设大道,水果湖,光谷等地方走走,看看,争取下一个周期来的时候能淘到好的区域和产品.
  我前面写过的内容已经包含了投资房产的精髓,多看多领会.
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  @477丫蛋儿 2016-06-11 16:34:05
  那还有别的投资当时推荐吗?
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  @海男的故事 2016-06-11 19:11:19
  股票和偏股性基金现在是布局的时候,但很多人不懂,我就不推荐了,你还是继续找房子吧
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  楼主,请讲一讲股票和偏股性基金布局的问题,谢谢。
楼主海男的故事 时间:2016-06-12 17:36:56
  @hzcylkwxk 2016-06-12 13:25:52
  楼主 您好,我现在关于房子是炒鸡苦恼,敬请帮忙分析一下
  我是河北人,老公南昌人,目前定居宁波,我家房子是2012年买的,140万裸价110平,税费加装修差不多35万,成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子,估价1.2万-1.3/平。
  学区一般,离地铁1000米差不多,公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的,还行,
  当时首付70万,贷款70万,目前月还4500左右。
  我们经过几年的积累,还清了一些债务,目前......
  -----------------------------
  去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
楼主海男的故事 时间:2016-06-12 17:47:51
  @hzcylkwxk 2016-06-12 13:25:52
  楼主 您好,我现在关于房子是炒鸡苦恼,敬请帮忙分析一下
  我是河北人,老公南昌人,目前定居宁波,我家房子是2012年买的,140万裸价110平,税费加装修差不多35万,成本1.6万/平。 前几天房产中介问是否卖房子,估价1.2万-1.3/平。
  学区一般,离地铁1000米差不多,公交站就在小区门口。幼儿园是个六星级的,还行,
  当时首付70万,贷款70万,目前月还4500左右。
  我们经过几年的积累,还清了一些债务,目前......
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  @海男的故事 2016-06-12 17:36:56
  去杭州,买个房子放着就保值增值的时代已经过去了,现在投资房产对区域的选择,产品的选择,买进卖出的时点都很重要,已不是业余投资者随便能搞定的.多学学别的理财方式吧.
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  特别对自己不熟的地方更要谨慎,我相信这几年宁波也有地方的房子是上涨的.
楼主海男的故事 时间:2016-06-12 18:20:34
  @三乡 2016-06-12 14:36:03
  楼主大哥,现在杭州的楼市也慢慢回升了(相比2011年)。
  想问一下,现在那个区还可以投资?
  城东新城哪里如何?能给点意见吗?
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  我上面已经写过投资房产的一些规则,你可以按上面的规则考察一些区域.
  现在的房产已经不能说是投资了,应该说到了投机的阶段.
作者:三乡 时间:2016-06-12 19:51:58
  楼主:海男的故事 时间:2016-06-12 18:20:34
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  谢谢
作者:流苏流年O 时间:2016-06-13 23:44:40
  楼主,您好,想请教下您,在北京,朝阳区商品房,靠近东南三环,单价4万好几了,离地铁很近,但是房龄老,8几年的房子,谈不上学区,租售比很差,总价接近200万了,月租不到4000,北京很多的房子看租售比实际上惨不忍睹,这样的房子有投资价值么?现在出手合适么?首付有限,离城里近点就几乎只有这样的老破房子了。。。先谢啦
作者:啤酒有劲 时间:2016-06-14 01:06:31
  现在哪些地方得租售比比较合理呢 厦门现在市中心新房子6万 现在投资入手合适吗 还有涨幅空间吗
  
作者:orientaldoctor 时间:2016-06-14 20:26:56
  楼主您好,我是湖南人,在上海工作,有上海户口,目前在上海中外环间有一套小三房,女儿刚准备读幼儿园。我想在上海买二套房,但资金不够二套首付,现住的房子也不想卖,因为传闻过几年有可能拆迁。于是前段时间在长沙梅溪湖买了一套80几的期房,单价7600,也不指望赚多少,只希望保值。恳请楼主指点,谢谢。
作者:肆意怀念 时间:2016-06-15 11:26:44
  楼主您好,我最近打算在上海附近的嘉善(干窑镇),东鼎名人府邸买一个64平的房子做投资,考虑到离上海20分钟高铁,到西塘6公里,总价是42万,您看这个值得投资吗,我的打算是5年之内应该就会出手卖掉。恳请楼主指点,因为过段时间就要签合同了。跪谢
作者:落叶满暨阳 时间:2016-06-16 03:14:10
  楼主好,我认为下一个热点城市或许是武汉和无锡,武汉可以和合肥比较,都是省会,都在底部区域上来了,无锡和苏州相比较,也不是差很多,我就投资无锡吧,不要大房子,您看如何?
楼主海男的故事 时间:2016-06-16 09:45:39
  @肆意怀念 2016-06-15 11:26:44
  楼主您好,我最近打算在上海附近的嘉善(干窑镇),东鼎名人府邸买一个64平的房子做投资,考虑到离上海20分钟高铁,到西塘6公里,总价是42万,您看这个值得投资吗,我的打算是5年之内应该就会出手卖掉。恳请楼主指点,因为过段时间就要签合同了。跪谢
  -----------------------------
  嘉善的房子不要买,原因我在前面回答另外一个人的时候已经说过了.
作者:mela808 时间:2016-06-16 10:26:26
  深圳东大亚湾作为深圳的后花园打造,现在的机会就如同当时的深圳发展前期,大有作为。交通先行,房产紧随其后。
楼主海男的故事 时间:2016-06-16 10:27:21
  @落叶满暨阳 2016-06-16 03:14:10
  楼主好,我认为下一个热点城市或许是武汉和无锡,武汉可以和合肥比较,都是省会,都在底部区域上来了,无锡和苏州相比较,也不是差很多,我就投资无锡吧,不要大房子,您看如何?
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  无锡只是一个工业型的地级市,在接下来的发展模式中,完全没有优势.
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作者:seears 时间:2016-06-16 11:19:29
  楼主您好:最近打算在昆山(苏州下辖县级市)购入一套房(自住非投资、投机)。今年三、四月经过一轮暴涨,去年单价9000多,现在已经爬到12000多。看中一套小户(89平方),大户购不起。地段城西,目前在本市属于较好地段(城市公园、学区、小区环境不错),较适合居住(工厂较少)。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑:县级市12000多一平方是否过贵,虽说自住,但也不想做接盘侠啊!今年暴涨过后,应该进入调整期,但是否也会盘整向上?请楼主教导,现在是否应拿下?感谢
  
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楼主海男的故事 时间:2016-06-16 11:57:33
  @seears 2016-06-16 11:19:29
  楼主您好:最近打算在昆山(苏州下辖县级市)购入一套房(自住非投资、投机)。今年三、四月经过一轮暴涨,去年单价9000多,现在已经爬到12000多。看中一套小户(89平方),大户购不起。地段城西,目前在本市属于较好地段(城市公园、学区、小区环境不错),较适合居住(工厂较少)。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑:县级市12000多一平方是否过贵,虽说自住,但也不想做接盘侠啊!今年暴涨过后,应该......
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  县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
  • 矛盾体综合体: 举报  2016-09-05 05:48:56  评论

    @海男的故事 同昆山,城西现在12000已经买不到了,城西买来住的少,空置率很高,配套也不全,生活不太方便。还能买吗?现在近一半的是上海苏州的投资客来买,还有二手房一房难求,都捂着不卖,现在是不是卖出的好时机?我们换房,二居换三居
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作者:weiweiqinyi2015 时间:2016-06-16 12:05:50
  @文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
  很荣幸看到楼主的贴子,受益非浅!
  楼主知识面广,经验丰富,见解独到,很受启发!
  我在深圳,2010年买了个两居室,100万,现在市价在450万左右。打算盘活资金,卖掉现有住房,到手370万,然后供一个三居室600万左右自住,再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的,因为是开发商内部给的指标房,会低于市场价。
  请问楼主,可行否?有什么需要注意?
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  @海男的故事 2016-06-09 20:54:36
  盘活资产不是你这样盘的,交易税费损耗太大,都几十万了。
  现有住房可以做个抵押消费贷款,然后作为首付款去按揭新的房子。
  需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题,这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
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  楼主,看了你的帖子,觉得你真是高人,我现在面临和他一样的问题,我2010年在上海这边108万买了2居室的房子,这些年一直准备买2套,结果炒股亏钱,在老家投资房子,现在卖不掉,导致我一直攒不够2套的首付,现在上海要5层,手里总是缺50万左右,我现在也想到房子抵押按揭,最近跑了几个公司,利率我还可以接受都在6%年息,可是都是100万起贷,我害怕,贷了之后,影响银行审批二套的贷款。一直焦虑中,因为我现在一套一个还款只有2,3千块钱,感觉好无望啊!
作者:一束发菜999 时间:2016-06-16 12:48:29
  收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比,意思就是说“上海的收入房价比是指:上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是,这只是理论情况。而现实情况不是这样的,现实情况是在上海买房的人:一部分是上海人或是在上海工作者(其中收入最高的一部分,也即高级白领);另外一部分国内其他城市的有钱人(他们大多说应该说是抱着投资心态买的);还有一部分是国外的有钱人(这部分也是抱着投资的心态)。如果你让一个月收入5000,年收入6万的人在上海买一个100平米,均价6万的房子,我想他工作一辈子也买不到。收入房价比用在上海这种国际化的大都市有局限性。
  反正总的来说,买上海的房子的人都是有钱人,但是他们不一定都是在上海工作的人。所以,你的收入房价这种理论比在上海这样的城市是不适用的。
  上海这种城市的房子除了它的本质属性——居住属性以外,还具有投资属性(投资嘛,世界各地的人都会买)。所以就不能全面用上海人的收入来衡量上海的房价了。必须考虑现实中的其他因素。
  收入房价比适用哪些城市呢?主要适用于那些三四五线的小城市,因为在那些城市买房子的人,主要是那些城市本地人或者是在那些城市工作者,外地人是不会考虑在那些城市买房子的(试想一个上海人会到一个小城市买房子吗?肯定不会),当然,外地人打算定居的可能会在那里买。
  个人愚见,不喜勿喷。
  • ty_无名985: 举报  2016-09-19 21:28:08  评论

    @一束发菜999 同意部分观点,但房价支撑最终需要刚需或者说接盘侠,这部分人才是主流
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作者:一束发菜999 时间:2016-06-16 12:50:00
  @海男的故事 2016-05-31 17:15:31
  京沪深房价何时到拐点
  房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事
  限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致房价飙升,但树不能长到天上去,当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为......
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  收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比,意思就是说“上海的收入房价比是指:上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是,这只是理论情况。而现实情况不是这样的,现实情况是在上海买房的人:一部分是上海人或是在上海工作者(其中收入最高的一部分,也即高级白领);另外一部分国内其他城市的有钱人(他们大多说应该说是抱着投资心态买的);还有一部分是国外的有钱人(这部分也是抱着投资的心态)。如果你让一个月收入5000,年收入6万的人在上海买一个100平米,均价6万的房子,我想他工作一辈子也买不到。收入房价比用在上海这种国际化的大都市有局限性。
  反正总的来说,买上海的房子的人都是有钱人,但是他们不一定都是在上海工作的人。所以,你的收入房价这种理论比在上海这样的城市是不适用的。
  上海这种城市的房子除了它的本质属性——居住属性以外,还具有投资属性(投资嘛,世界各地的人都会买)。所以就不能全面用上海人的收入来衡量上海的房价了。必须考虑现实中的其他因素。
  收入房价比适用哪些城市呢?主要适用于那些三四五线的小城市,因为在那些城市买房子的人,主要是那些城市本地人或者是在那些城市工作者,外地人是不会考虑在那些城市买房子的(试想一个上海人会到一个小城市买房子吗?肯定不会),当然,外地人打算定居的可能会在那里买。
  个人愚见,不喜勿喷。
作者:seears 时间:2016-06-16 13:11:05
  @seears 2016-06-16 11:19:29

  楼主您好:最近打算在昆山(苏州下辖县级市)购入一套房(自住非投资、投机)。今年三、四月经过一轮暴涨,去年单价9000多,现在已经爬到12000多。看中一套小户(89平方),大户购不起。地段城西,目前在本市属于较好地段(城市公园、学区、小区环境不错),较适合居住(工厂较少)。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑:县级市12000多一平方是否过贵,虽说自住,但也不想做接盘侠啊!今年暴涨过后,应该......

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  @海男的故事 2016-06-16 11:57:33

  县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
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  您说的是对的。资源确实会像他们倾斜,优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重,还是资源堆砌使然?现在需要一些勇气与您的指点,方能勇气拿下或拒绝。
  
作者:一束发菜999 时间:2016-06-16 13:21:39
  收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比,意思就是说“上海的收入房价比是指:上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是,这只是理论情况。而现实情况不是这样的,现实情况是在上海买房的人:一部分是上海人或是在上海工作者(其中收入最高的一部分,也即高级白领);另外一部分国内其他城市的有钱人(他们大多说应该说是抱着投资心态买的);还有一部分是国外的有钱人(这部分也是抱着投资的心态)。如果你让一个月收入5000,年收入6万的人在上海买一个100平米,均价6万的房子,我想他工作一辈子也买不到。收入房价比用在上海这种国际化的大都市有局限性。
  反正总的来说,买上海的房子的人都是有钱人,但是他们不一定都是在上海工作的人。所以,你的收入房价这种理论比在上海这样的城市是不适用的。
  上海这种城市的房子除了它的本质属性——居住属性以外,还具有投资属性(投资嘛,世界各地的人都会买)。所以就不能全面用上海人的收入来衡量上海的房价了。必须考虑现实中的其他因素。
  收入房价比适用哪些城市呢?主要适用于那些三四五线的小城市,因为在那些城市买房子的人,主要是那些城市本地人或者是在那些城市工作者,外地人是不会考虑在那些城市买房子的(试想一个上海人会到一个小城市买房子吗?肯定不会),当然,外地人打算定居的可能会在那里买。
  个人愚见,不喜勿喷。
作者:房产迷土地迷 时间:2016-06-16 13:53:40
  二线城市,万科楼盘,只有4栋,共计564户,单轮社区规模 自住,投资如何
  
楼主海男的故事 时间:2016-06-16 16:45:32
  @一束发菜999 2016-06-16 13:21:39
  收入房价比是指城市居民家庭年收入与住房价格之比,意思就是说“上海的收入房价比是指:上海人或者是在上海的工作者的家庭年收入与上海房子价格之比。”但是,这只是理论情况。而现实情况不是这样的,现实情况是在上海买房的人:一部分是上海人或是在上海工作者(其中收入最高的一部分,也即高级白领);另外一部分国内其他城市的有钱人(他们大多说应该说是抱着投资心态买的);还有一部分是国外的有钱人(这部分也是抱着投......
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  当房产进入大的调整周期的时候,所有的投资需求都会退出和消失,支撑房价的只有真实需求,看待事物要有前瞻性,不要用顺周期的经验套逆周期,否则会很受伤的.
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楼主海男的故事 时间:2016-06-16 16:50:14
  @文盲癞蛤蟆 2016-06-09 18:26:40
  很荣幸看到楼主的贴子,受益非浅!
  楼主知识面广,经验丰富,见解独到,很受启发!
  我在深圳,2010年买了个两居室,100万,现在市价在450万左右。打算盘活资金,卖掉现有住房,到手370万,然后供一个三居室600万左右自住,再投资一套300万左右。投资这套应该比稳妥的,因为是开发商内部给的指标房,会低于市场价。
  请问楼主,可行否?有什么需要注意?
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  @海男的故事 2016-06-09 20:54:36
  盘活资产不是你这样盘的,交易税费损耗太大,都几十万了。
  现有住房可以做个抵押消费贷款,然后作为首付款去按揭新的房子。
  需要注意的是抵押消费贷款和按揭贷款的衔接问题,这个可以先找个本地银行顾问问清楚再动手。
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  @weiweiqinyi2015 2016-06-16 12:05:50
  楼主,看了你的帖子,觉得你真是高人,我现在面临和他一样的问题,我2010年在上海这边108万买了2居室的房子,这些年一直准备买2套,结果炒股亏钱,在老家投资房子,现在卖不掉,导致我一直攒不够2套的首付,现在上海要5层,手里总是缺50万左右,我现在也想到房子抵押按揭,最近跑了几个公司,利率我还可以接受都在6%年息,可是都是100万起贷,我害怕,贷了之后,影响银行审批二套的贷款。一直焦虑中,因为我现在一套一个还......
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  这个有方案的,可以用参贷的形式或者夫妻俩一个抵押,一个按揭.
楼主海男的故事 时间:2016-06-16 17:41:24
  @seears 2016-06-16 11:19:29
  楼主您好:最近打算在昆山(苏州下辖县级市)购入一套房(自住非投资、投机)。今年三、四月经过一轮暴涨,去年单价9000多,现在已经爬到12000多。看中一套小户(89平方),大户购不起。地段城西,目前在本市属于较好地段(城市公园、学区、小区环境不错),较适合居住(工厂较少)。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑:县级市12000多一平方是否过贵,虽说自住,但也不想做接盘侠啊!今年暴涨过后,应该......
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  @海男的故事 2016-06-16 11:57:33
  县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.
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  @seears 2016-06-16 13:11:05
  您说的是对的。资源确实会像他们倾斜,优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重,还是资源堆砌使然?现在需要一些勇气与您的指点,方能勇气拿下或拒绝。
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  我说的资源是内外部环境比较好,可能会有好的学校,不会有乱七八糟的东西建在附近,我相信昆山也有便宜的地方,但好的房子在什么地方都是稀缺的,国家不停的放水,昆山的经济还不错,房价还是会向上涨的.
  昆山这种地方,一定要买好的房子.
  • 菁妈: 举报  2016-06-24 14:36:19  评论

    l楼主、请帮我分析一下,坐标西安,目前在地段较好的区域首付一套房龄十五六年的二手房,出租,租金与房贷持平。单位附近租房,现在手头能勉强再首付一套,现在不知道到底是买成熟地段的二手房,还是买稍偏的新房,如果买了新房,四年后宝宝上学还得回老房子,现在不知道如何抉择,请楼主指点.
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作者:u_113853488 时间:2016-06-16 18:38:05
  楼主 说一下厦门的房产 投资用 谢谢
  
作者:seears 时间:2016-06-16 19:32:04
  @seears 2016-06-16 11:19:29

  楼主您好:最近打算在昆山(苏州下辖县级市)购入一套房(自住非投资、投机)。今年三、四月经过一轮暴涨,去年单价9000多,现在已经爬到12000多。看中一套小户(89平方),大户购不起。地段城西,目前在本市属于较好地段(城市公园、学区、小区环境不错),较适合居住(工厂较少)。目前本市未修地铁。县级市也不存在CBD一说了。目前疑虑:县级市12000多一平方是否过贵,虽说自住,但也不想做接盘侠啊!今年暴涨过后,应该......

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  @海男的故事 2016-06-16 11:57:33

  县级市的主流人群是公务员,小商人,小企业主,他们买在那里,你就买在那里,资源会像他们倾斜.

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  @seears 2016-06-16 13:11:05

  您说的是对的。资源确实会像他们倾斜,优质资源会重叠出现在一块。但是县级市13000的房价是泡沫化严重,还是资源堆砌使然?现在需要一些勇气与您的指点,方能勇气拿下或拒绝。

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  @海男的故事 2016-06-16 17:41:24

  我说的资源是内外部环境比较好,可能会有好的学校,不会有乱七八糟的东西建在附近,我相信昆山也有便宜的地方,但好的房子在什么地方都是稀缺的,国家不停的放水,昆山的经济还不错,房价还是会向上涨的.

  昆山这种地方,一定要买好的房子.
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  感谢您尊贵的建议!受教。知道该怎么做了!感谢
  
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