现在房产投资绝对是个技术活(第4页)_房产观澜_论坛

作者：我爱栀子花2016 时间：2016-06-24 13:58:07

　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　----------------------------楼主请教您一个问题可以吗？请问您对合肥房价后续会大跌或跌吗？我在合肥有一套房二环靠近一环，属于包河区离合肥火车南站很近各方面都很方便地铁站（今年底通车）到小区楼下走路10分钟，老公叫卖掉置换到上海，因为上海有套房有房贷有上海户口可以二套房，但是要首付7成。卖掉合肥的估计最多130万还要加几十万才能买上海230万左右六七十平的房子，我有两个小孩女儿9月五年级儿子9月份一年级，我认为换上海后压力大会影响对小孩上学方面的投入，并且合肥租金比例和上海查不多，老公40岁了之前我们都是很节约的，我想压力不要那么大要提高下生活品质。老公的意思趁合肥这波行情好先卖掉找机会在上海入手，说我用静态的眼光看问题，我们做生意一年去掉所有开销我估计剩10几万老公管钱具体多少不清楚，都是安徽农村出来的老公本科我高中。我还担心合肥房子卖掉而上海房价一直涨，我们首付不够最终买不成放银行贬值或被老公换成好车。谢谢您！
　　

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作者：亮9D 时间：2016-06-24 14:11:08

　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　----------------------------
　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请教您一个问题可以吗？请问您对合肥房价后续会大跌或跌吗？我在合肥有一套房二环靠近一环，属于包河区离合肥火车南站很近各方面都很方便地铁站（今年底通车）到小区楼下走路10分钟，老公叫卖掉置换到上海，因为上海有套房有房贷有上海户口可以二套房，但是要首付7成。卖掉合肥的估计最多130万还要加几十万才能买上海230万左右六七十平的房子，我有两个小孩女儿9月五年级儿子9月份一年级，我认为换上海后压力大会影响对小......
　　-----------------------------
　　卖掉合肥的房子，还掉上海的一套房贷款，买二套房，只要3成首付，lz可以考虑这个方案^^

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亮9D：举报 2016-06-24 21:29:01 评论
上海325出新政？还好广州没出。

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楼主：海男的故事时间：2016-06-24 16:25:14

　　@左脚追逐右脚 2016-06-24 12:52:19
　　楼主方便的时候说说对目前股市、股票型基金的看法，现在是否是介入时机？如何选择？谢谢
　　-----------------------------
　　大机会暂时还没有出来

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楼主：海男的故事时间：2016-06-24 16:37:12

　　@亮9D 2016-06-24 13:36:06
　　楼主，你好。本人坐标广州，10年底在广州市番禺区买了一套房，107平150万（雅居乐的楼盘，周边现在配套一般，未来应该还可以），房到2016年初贷款全部还完，目前升至240万（因为地铁开通的原因，小区离地铁只有20米），算是广州升的快的，其实广州的房子涨幅一直不大。目前有一个小孩，1岁半。
　　因第一套还完了，爸妈手头也有一些闲钱，也考虑到小孩读书，所以考虑市区的房子，在6月初在市中心越秀区买了一套81平480万的......
　　-----------------------------
　　广州的投资投机氛围不是特别严重,所以没有暴涨,但相应泡沫也不大.
　　两个房子都不错,属于优质资产.
　　至于住在市区还是郊区,得看你自己的感觉,怎么爽怎么来.

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亮9D：举报 2016-06-24 21:27:38 评论
我认为市区好房子少，外加二胎放开，对学位房是利好，故干脆出手，学位，配套，cbd应有尽有。所以出手了。广州房子确实没怎么涨，5年都没翻倍

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作者：棠樾宝宝时间：2016-06-24 16:58:01

　　楼主觉得厦门的房价大体调整到什么价位有投资价值？

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楼主：海男的故事时间：2016-06-24 17:00:37

　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请教您一个问题可以吗？请问您对合肥房价后续会大跌或跌吗？我在合肥有一套房二环靠近一环，属于包河区离合肥火车南站很近各方面都很方便地铁站（今年底通车）到小区楼下走路10分钟，老公叫卖掉置换到上海，因为上海有套房有房贷有上海户口可以二套房，但是要首付7成。卖掉合肥的估计最多130万还要加几十万才能买上海230万左右六七十平的房子，我有两个小孩女儿9月五年级儿子9月份一年级，我认为换上海后压力大会影响对小......
　　-----------------------------
　　合肥的房价调整后还会上涨,原因如下:
　　1.地方政府干预开发商,导致供应量减少,房价大涨,迫于中央压力,通过限贷减少需求端.房价会暂时调整.
　　2.政府限贷减少需求端.,开发商就会减少开发,但需求没有消失,一旦出现新利好,那就会逼空式上涨.
　　合肥的房子不要卖,那点钱在上海买不到优质的标的,你合肥的房子的涨幅不会比上海少.
　　保持现状,提高生活质量,或者激进一点,合肥的房子做抵押消费贷款,趁调整再在合肥买一套好的房子.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-24 17:23:08

　　@棠樾宝宝 2016-06-24 16:58:01
　　楼主觉得厦门的房价大体调整到什么价位有投资价值？
　　-----------------------------
　　厦门的房价可以参考杭州

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作者：xiaozai2016 时间：2016-06-24 17:28:40

　　楼主觉得珠海跟中山边界坦洲的房价以后趋势怎样？

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作者：天蓝小羊羊时间：2016-06-24 18:25:54

　　我之前请教过楼主在郑州投资的商住两用，在郑州高新区核心地段，今天住宅交房了，上点图

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作者：天蓝小羊羊时间：2016-06-24 18:27:28

　　传不上，不传了，嘻嘻，不过盖的挺好的。

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作者：u_114140258 时间：2016-06-24 23:49:25

　　楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
　　

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作者：我爱栀子花2016 时间：2016-06-25 09:15:56

　　@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请……
　　-----------------------------
　　谢谢您的回复，当初08年买时一说地址别人都知道，只是后来不如宾湖区，我那房子是一号线学校也在边上，不错的只是算不上学区房反正各种方便，缺点就是小区一供7栋高层，一号楼2号楼是动迁房单独围栏和入口，三号四号五号是商品房单独的围栏小区入口，六号楼6a6b这两栋是公寓楼靠马路，所以拉低了房子价格。去年租给别人2000一个月，如果租客到期不租估计能租到2300～2500的，里面还是简单装修的哪种。我哥在合肥叫我卖掉置换到宾湖区说哪里是学区
　　

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作者：我爱栀子花2016 时间：2016-06-25 09:23:38

　　@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　----------------------------
　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请……
　　-----------------------------
　　楼主再请教您一下，很多人说合肥没有工业支撑房价，以合肥的工资也很难支付房款，说合肥的房价是虚的。
　　

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作者：我爱栀子花2016 时间：2016-06-25 09:26:52

　　@亮9D 302楼 2016-06-24 14:11
　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请……
　　-----------------------------
　　谢谢，上海现在是认房不认贷款，之前是可以的
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 314楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:16:26

　　@海南新房团购网 2016-06-25 10:14:13
　　点击图片查看幻灯模式

　　-----------------------------
　　我没有组织任何团购活动,大家谨防受骗.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:20:51

　　@xiaozai2016 2016-06-24 17:28:40
　　楼主觉得珠海跟中山边界坦洲的房价以后趋势怎样？
　　-----------------------------
　　坦洲我不知道具体位置,但这么边缘的位置,主流人群肯定没兴趣,你以后打算卖给谁.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:24:00

　　@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　----------------------------
　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请……
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　　@我爱栀子花2016 2016-06-25 09:23:38
　　楼主再请教您一下，很多人说合肥没有工业支撑房价，以合肥的工资也很难支付房款，说合肥的房价是虚的。
　　-----------------------------
　　现在的房市就是一个投资投机市场,合肥是省会,辐射的是大部风的安徽人,不仅仅是合肥.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:26:45

　　@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　----------------------------
　　@我爱栀子花2016 2016-06-24 13:58:07
　　楼主请……
　　-----------------------------
　　@我爱栀子花2016 2016-06-25 09:15:56
　　谢谢您的回复，当初08年买时一说地址别人都知道，只是后来不如宾湖区，我那房子是一号线学校也在边上，不错的只是算不上学区房反正各种方便，缺点就是小区一供7栋高层，一号楼2号楼是动迁房单独围栏和入口，三号四号五号是商品房单独的围栏小区入口，六号楼6a6b这两栋是公寓楼靠马路，所以拉低了房子价格。去年租给别人2000一个月，如果租客到期不租估计能租到2300～2500的，里面还是简单装修的哪种。我哥在合肥叫我卖掉置......
　　-----------------------------
　　资产进行优化是个很重要的工作,能够优化的时候果断优化.

举报 | 319楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:27:14

　　@天蓝小羊羊 2016-06-24 18:25:54
　　我之前请教过楼主在郑州投资的商住两用，在郑州高新区核心地段，今天住宅交房了，上点图
　　-----------------------------
　　恭喜恭喜

举报 | 320楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:32:08

　　@u_114140258 2016-06-24 23:49:25
　　楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
　　-----------------------------
　　投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.

举报 | 321楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(4)

youmyday：举报 2016-09-19 11:57:12 评论
高，实在是高
海男的故事：举报 2016-09-19 12:06:26 评论
现在银行又可以做二抵了，更方便了。
静时养心动时用心：举报 2017-02-17 11:31:59 评论
高
花香8239：举报 2018-08-21 22:28:25 评论
脚印

剩余 2 条评论点击查看我要评论

楼主：海男的故事时间：2016-06-25 13:34:22

　　@u_114140258 2016-06-24 23:49:25
　　楼主你好，我跟老公迫于无奈，做生意亏本，卖掉了南京的房子，还掉贷款只有93万，想回老家南通发展，我们剩下的是在南京买房子然后租给别人，还是回南通买啊，南通有拆迁的房子
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-25 13:32:08
　　投资肯定是南京好.你南京的房子不应该卖,做个赎楼贷,还掉贷款,然后做个抵押消费贷款,还掉债务,还掉赎楼贷就好了.房子还在,问题也解决了.
　　-----------------------------
　　如果真要投资,还是优先南京.

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亮9D：举报 2016-06-25 17:04:21 评论
政府会不会保汇率？确保出口利润。如果保汇率，是不是国家要抛售美金外汇？对房价有何影响？

我要评论

作者：我爱栀子花2016 时间：2016-06-25 14:17:26

　　@海男的故事 319楼 2016-06-25 13:26
　　@海男的故事 306楼 2016-06-24 17:00
　　@海男的故事 3楼 2016-05-26 19:19
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　----------------------------
　　@我……
　　-----------------------------
　　谢谢！
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 323楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：babyinarm 时间：2016-06-25 19:53:16

　　不知道楼主有没有时间谈谈对武汉光谷的见解，那边目前基建和房产都搞的很快，但是学校和配套都没，值得投资吗？

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 19:54:02

　　只讲房市,不讲经济,大家会有只见树木,不见森林的感觉.
　　先提纲式的讲讲,在慢慢细化
　　1.汇率和国内资产价格.
　　国际上有个蒙代尔不可能三角,也称三难选择，其含义是:本国货币政策的独立性，汇率的稳定性，资本的完全流动性不能同时实现，最多只能同时满足两个目标，而放弃另外一个目标。
　　中国是资本管制国家,也就是资本不能完全流动,那么本国货币政策的独立性和汇率的稳定性是可以实现的,也就是国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌.
　　汇率会在政府的控制下小幅阴跌一段时间,因为有些非美货币对美元跌幅太大,人民币只能适当的跌一跌,保保出口,保出口就是保就业,但目前中国的就业问题并不严重.
　　汇率还有一个更重要的使命,就是推进人民币国际化,实现中国崛起,顺利跨越中等收入国家陷阱.一个暴跌的货币是没法国际化的.
　　综上所述,国内资产不会暴跌,汇率也不会暴跌

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京华倦客2：举报 2016-10-08 23:25:57 评论
评论海男的故事：高！醍醐灌顶呀！
静时养心动时用心：举报 2017-02-17 13:53:23 评论
真金白银啊
Tsong001：举报 2019-01-23 00:53:28 评论
mark

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 20:02:29

　　@babyinarm 2016-06-25 19:53:16
　　不知道楼主有没有时间谈谈对武汉光谷的见解，那边目前基建和房产都搞的很快，但是学校和配套都没，值得投资吗？
　　-----------------------------
　　学校很重要,没有学校,30多岁有小孩的企业骨干(有钱人)会慢慢搬离这里,那么房价很快就会进入天花板.
　　政府应该会意识到这个问题,加强这方面资源的投入,平时多留心这方面的信息.

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babyinarm：举报 2016-06-25 20:08:46 评论
谢谢海哥及时的回应。如果有年华率20%的投资渠道，你认为现在在武汉或者广州投资房产是不是可以缓缓。
海男的故事：举报 2016-06-25 20:13:04 评论
是的

我要评论

作者：nj352013 时间：2016-06-25 20:24:50

　　楼主，你好。像您学习了。本人愚钝，不懂经济，也不懂房产，目前在上海松江有一套自住房，前两天在奉贤大学城那边看上了一个一手的小商铺，二楼的，开发商讲明年地铁5号线的延长线有一站会开通。现在想抵押贷款买这个商铺，请您指教，是否值得投资或长期持有，在奉贤买商铺风险大吗？
　　

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作者：翼动可娘时间：2016-06-25 20:35:46

　　请教LZ：武汉某楼盘，次新，很多未满俩年，均价在2万左右，出租率居然在70%，请问这是什么现象？二手房待售的也较多。反而是一下06年前的，我看房屋结构图不太好，却只有几套待售。当然作为比较的俩出楼盘都是地铁房，学区房，只是看不明白为什么新楼盘待售的房源那么多？都是近俩年买的投资套现？

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 21:16:31

　　@翼动可娘 2016-06-25 20:35:46
　　请教LZ：武汉某楼盘，次新，很多未满俩年，均价在2万左右，出租率居然在70%，请问这是什么现象？二手房待售的也较多。反而是一下06年前的，我看房屋结构图不太好，却只有几套待售。当然作为比较的俩出楼盘都是地铁房，学区房，只是看不明白为什么新楼盘待售的房源那么多？都是近俩年买的投资套现？
　　-----------------------------
　　武汉06年前投资投机的少,自住的多.最近的次新房投资投机的多,房价暴涨,一般人买不起,只好租了,租售比应该不高.这种房子肯定有一个比较大幅度的调整.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-25 21:19:19

　　@nj352013 2016-06-25 20:24:50
　　楼主，你好。像您学习了。本人愚钝，不懂经济，也不懂房产，目前在上海松江有一套自住房，前两天在奉贤大学城那边看上了一个一手的小商铺，二楼的，开发商讲明年地铁5号线的延长线有一站会开通。现在想抵押贷款买这个商铺，请您指教，是否值得投资或长期持有，在奉贤买商铺风险大吗？
　　-----------------------------
　　没投资过商铺,不能给你太多建议.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-26 19:18:21

　　英国脱欧的影响:
　　1.中国的汇率会随着贬值一部分.
　　2.美国估计今年不会加息了.
　　3.中国外部形式变坏,国内又要放水了.资产价格可能要上涨了.

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田在勇：举报 2016-12-24 20:56:19 评论
降准对冲倒是看到了。。美国不加息没看到。
marvin淘气：举报 2018-02-05 13:45:57 评论
分析的很准确

我要评论

作者：864237 时间：2016-06-26 21:01:27

　　@海男的故事 2016-05-29 15:17:06
　　要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸
　　1.面积及对应人群
　　90平米以下(小户型) 首套刚需
　　90-140平米(中小户型) 首次改善需求
　　140-200平米(中大户型) 多次改善需求
　　200平米以上(大户型) 享受需求
　　投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出90-140平米房子的好时间,同时买入140-200平米的房子,因为现在90-140是需求最大的房子,有些供不应求,140-200平米供求基本平衡,能买到性价......
　　-----------------------------

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作者：小龙龙娘时间：2016-06-26 22:02:53

　　花了一晚上时间看楼主回帖，见解高明。现在心中正有疑问，想请楼主解答：本人现在手里50左右闲散资金，上海已限购，现在几个方案，哪个好呢？
　　A、9号线松江大学城地铁口商住2用，29平Loft73万，税2.5，毛坯明年交，预计装修要小十万。月供2千多，装修后租金大概3千。但是面积太小，怕以后转手不易

　　B、去不限购城市，比如苏州，买80平左右住宅。但也不知是市区二手好，还是吴中一带新盘潜力更高？

　　C、看淘宝拍卖平台是否有上海房源

　　D、不买房了，但银行存款利率太低，老师是否可以推荐理财方式？
　　

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作者：yanhaiyin 时间：2016-06-26 22:06:51

　　楼主您好，请教下问题，目前，我和女朋友异地，男方江西人在广东佛山国企上班，女方广西人浙江诸暨大型民企上班，两个人工资差不多，每人年薪十多万。打算今年结婚，现在纠结是在杭州买房，还是佛山买房，都在说杭州地理区域好属于长三角且靠近上海，发展前景好，回家方便，但是去浙江工作需要重新开始，房价也高，开始几年压力大，买车摇号也难，佛山新城这里买房配套好，房价相对低，周边有图书馆，地铁，学校，大公园等配套，应该是未来佛山的中心区域。因纠结于到底是在杭州还是在广东佛山到错过了去年买房最好时机，眼下房价上涨厉害，如果不抓紧买怕赶不上房价上涨的脚步。在这里请教楼主与各位网友是在杭州买还是佛山，是现在抓紧买还是等年底或明年初再买，请大家帮忙给个意见。

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Zhenxi149：举报 2016-10-10 13:50:53 评论
评论 yanhaiyin：没买佛山后悔了吧？其实佛山的地理位置不是无锡能比的，相信你的直觉，千灯湖附近配套多好啊，去杭州这个价钱只能买偏远郊区

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楼主：海男的故事时间：2016-06-26 22:13:51

　　@yanhaiyin 2016-06-26 22:06:51
　　楼主您好，请教下问题，目前，我和女朋友异地，男方江西人在广东佛山国企上班，女方广西人浙江诸暨大型民企上班，两个人工资差不多，每人年薪十多万。打算今年结婚，现在纠结是在杭州买房，还是佛山买房，都在说杭州地理区域好属于长三角且靠近上海，发展前景好，回家方便，但是去浙江工作需要重新开始，房价也高，开始几年压力大，买车摇号也难，佛山新城这里买房配套好，房价相对低，周边有图书馆，地铁，学校，大公园等配......
　　-----------------------------
　　肯定是杭州.佛山,无锡这种城市崛起于出口称王的时代,接下来的发展模式省会更占优势.

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yanhaiyin：举报 2016-06-26 22:56:00 评论
谢谢，顺便问是现在抓紧买还是等年底或明年初，因过年后杭州的房一直在涨，再不买怕不起了，但现在买又怕买完又开开始调整了
海男的故事：举报 2016-06-27 09:05:18 评论
自住随时可以买
北陌嘟嘟：举报 2016-07-30 09:37:13 评论
@海男的故事

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楼主：海男的故事时间：2016-06-26 22:20:05

　　@小龙龙娘 2016-06-26 22:02:53
　　花了一晚上时间看楼主回帖，见解高明。现在心中正有疑问，想请楼主解答：本人现在手里50左右闲散资金，上海已限购，现在几个方案，哪个好呢？
　　A、9号线松江大学城地铁口商住2用，29平Loft73万，税2.5，毛坯明年交，预计装修要小十万。月供2千多，装修后租金大概3千。但是面积太小，怕以后转手不易
　　B、去不限购城市，比如苏州，买80平左右住宅。但也不知是市区二手好，还是吴中一带新盘潜力更高？
　　C、看淘宝拍......
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　　你这种情况暂时不要动,先存银行或买货币基金,等待机会的出现.

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作者：夏天的微笑1986 时间：2016-06-27 01:35:44

　　楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万左右，不知道是买一个新房公积金贷款，还是买一个破一点的房子，可以全款付清的，那个破一点的房子是98年的，小区环境很不好，三个字脏，乱，差。楼下是商铺，楼上是住宅，所以看了房价上涨的幅度不是很大，周边新楼盘都22000了，它才13000，这套房首地段不错，马路对面就是2号线还是在马路门口，三墩桥西版块吧，在浙大紫金港边上，这是一个买家装的市场，周边还有三墩小学和中学学校一般，租金3000多，最主要的是感觉明年地铁口建好肯定要涨，而且听说以后会拆迁，因为杭州现在城西发展的还不错，周边都很新了，我可以慢慢等拆迁，这套房子合适吗，还是买地段好一点新一点房，不过要贷公积金了，租金还不一定付房贷，而且都涨了7000到10000了，我改买哪种呢，现在杭州房价时候入手吗，谢谢谢谢，我很着急啊，看到你的帖子就像雪中送炭啊

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 09:12:16

　　中国的住房问题和吃饭问题是一样的
　　现在大家都吃得饱了,接下来要求是吃得好,吃得安全.
　　通过十几年的房地产发展,大家基本上都有房子住了,接下来大家的需求是住得好,住得舒适.
　　作投资一定要有前瞻性,把握未来的趋势,接下来的投资一定要买大城市的好房子.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 09:31:13

　　@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44
　　楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万左右，不知道是买一个新房公积金贷款，还是买一个破一点的房子，可以全款付清的，那个破一点的房子是98年的，小区环境很不好，三个字脏，乱，差。楼下是商铺，楼上是住宅，所以看了房价上涨的幅度不是很大，周边新楼盘都22000了，它才13000，这套房首地段不错，马路对面就是2号线还是在马路门......
　　-----------------------------
　　破一点的房子如果没有拆迁价值不大.
　　如果买新房和次新房,尽量多贷款买好房子.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 11:44:02

　　当前经济面对的最大问题就是国有企业占有了大量资源,却没有有效产出,拖累经济.
　　中央已经下决心解决这个问题,但央企是QG的,地方国企是地方政府的.问题比较复杂.好在这届政府比较强悍.已经解决了一部分.
　　石油石化撕开了口子,进口使用权和进口权已经部分放开.
　　电力也撕开了口子,售电方面已经开始放开,以后怎么走,可以参考通讯行业.如果你家里装过3000多块还得托人的固定电话,你就能感受到通讯行业的进步有多大.
　　金融行业也撕开了口子,虽然目前民营银行还只有几家,但口子开了以后,只会越来越大.
　　学校和医院也已经开始对内对外开放.
　　上面都是硬骨头,这届政府还是做了很多事情的.当然也放了一些水,没办法的事情,目前中国积重难返的事情太多,政府需要时间处理这些问题,同时为了维护社会稳定,以空间换时间也是一个不错的选择.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 12:35:04

　　国家对房价的定位:
　　国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨.
　　国家最怕的是暴涨暴跌,容易崩盘.
　　国家是否能掌控房价,答案是肯定的.
　　土地资源,金融资源,政策资源全部在国家手里,控盘是没有问题.
　　房价涨时打压一下,房价跌时支持一下.
　　投资房产,跟随国家的节奏,投资主流城市还是不错的.

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jkdlpxz：举报 2016-06-27 13:03:05 评论
楼主您好，请问在成都投资，是天市中心的次新房好，还是天府新区的新盘好？次新房小区一般，但周边配套成熟，有地铁，旁边不远就是大商圈；新区规划好，小区档次高，但人气不旺。谢谢指教。
海男的故事：举报 2016-06-27 16:25:06 评论
首先找到真正的CBD在那里,那里是财富中心. 如果一个地方能方便快捷的到达CBD,而且边上有个不错的学校,那这个地方就不错. 做投资,配套太成熟了反倒不好.
jkdlpxz：举报 2016-06-28 23:58:49 评论
谢谢楼主。

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作者：夏天的微笑1986 时间：2016-06-27 14:31:11

　　@海男的故事 2016-06-27 09:31:13

　　@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44　　楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万...

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举报 | 343楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：夏天的微笑1986 时间：2016-06-27 14:35:51

　　@海男的故事 2016-06-27 09:31:13

　　@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44　　楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万...

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　　谢谢楼主，楼主对杭州了不了解的，应该买哪个地方的好，那套便宜的房子130万，105方的，问了很多人都说会拆，但是近10年不会，我要不要等，听说明年地铁口建好就会升值一点，在浙大紫金港边上，对面就是地铁口，我真是很为难啊，好一点的要3万一平了，涨了一万了，还有升值空间吗，

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 16:19:16

　　@海男的故事 2016-06-27 09:31:13
　　@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44　　楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万...
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　　@夏天的微笑1986 2016-06-27 14:35:51
　　谢谢楼主，楼主对杭州了不了解的，应该买哪个地方的好，那套便宜的房子130万，105方的，问了很多人都说会拆，但是近10年不会，我要不要等，听说明年地铁口建好就会升值一点，在浙大紫金港边上，对面就是地铁口，我真是很为难啊，好一点的要3万一平了，涨了一万了，还有升值空间吗，
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　　我主要是告诉大家一些投资房产的基本思维,避免大家犯低级错误,至于具体的决策,大家还是需要根据收集到的信息自己做决定.

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作者：房产迷土地迷时间：2016-06-27 16:24:58

　　@海男的故事 2016-06-27 09:12:16
　　中国的住房问题和吃饭问题是一样的
　　现在大家都吃得饱了,接下来要求是吃得好,吃得安全.
　　通过十几年的房地产发展,大家基本上都有房子住了,接下来大家的需求是住得好,住得舒适.
　　作投资一定要有前瞻性,把握未来的趋势,接下来的投资一定要买大城市的好房子.
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　　真是受教了~~

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作者：u_105238341 时间：2016-06-27 16:51:23

　　楼主谈谈福州楼市吧。买soho会增值吗？40年地契是咋回事？买市区主干道的soho应该注意什么？

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作者：欣然红尘时间：2016-06-27 17:26:56

　　以前买房有地主心态就可以，现在买房需要包括智力、体力及耐力在内的综合实力。

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作者：wz8561075 时间：2016-06-27 18:00:33

　　楼主真是高人，本人在杭州买了一套房，半投资半自助，刚买一个月左右，目前涨了1000元/M²，周边配套双地铁，一个800米到，一个400米，有大型广场等，期待更多的是对未来的房价的一个预测，楼主简单评测下!

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 18:57:33

　　@u_105238341 2016-06-27 16:51:23
　　楼主谈谈福州楼市吧。买soho会增值吗？40年地契是咋回事？买市区主干道的soho应该注意什么？
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　　应该就是商住两用的房子.

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 20:26:16

　　@wz8561075 2016-06-27 18:00:33
　　楼主真是高人，本人在杭州买了一套房，半投资半自助，刚买一个月左右，目前涨了1000元/M²，周边配套双地铁，一个800米到，一个400米，有大型广场等，期待更多的是对未来的房价的一个预测，楼主简单评测下!
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　　杭州这几年一直调整,泡沫不大.

举报 | 351楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：左脚追逐右脚时间：2016-06-27 21:32:07

　　每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到13000元，过了北京五环还得开45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 22:06:38

　　@左脚追逐右脚 2016-06-27 21:32:07
　　每天都来看看楼主，分析的通俗易懂且透彻，大爱楼主。昨天周末去看了北京香河的房子，均价快到13000元，过了北京五环还得开45km，市区到那路程不是一般的远，回程居然京哈高速堵车。正如楼主说的，价格已经透支利好，果断放弃了。请教楼主投资杭州或宁波房产？宁波是我家乡，内心更倾向那。先谢谢～
　　-----------------------------
　　不要投宁波,要投投杭州.出口经济时代已经结束,宁波,青岛等出口工业型城市都会走下坡路.

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华溜溜先生：举报 2017-09-07 21:47:02 评论
杭州肯定不错，惠州呢，大亚湾一带有潜力啵，是洼地还是坑？

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作者：u_95361656 时间：2016-06-27 22:16:32

　　楼主，我想买投资房，有两个选择。一是武汉，核心区住宅，一是广州，但无房票，只能买商住。能否请教哪个选择可能更好？
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-06-27 22:40:22

　　@u_95361656 2016-06-27 22:16:32
　　楼主，我想买投资房，有两个选择。一是武汉，核心区住宅，一是广州，但无房票，只能买商住。能否请教哪个选择可能更好？
　　-----------------------------
　　目前为止,商住收益不太理想,买武汉核心区住宅是更好选择.

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szboka：举报 2016-08-02 14:01:43 评论
买广州不限购区域的好楼盘更合适，比如增城，新塘，毕竟属于广州的地盘，地铁已经在修了17年底通车

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作者：啤酒有劲时间：2016-06-27 23:41:10

　　楼主你好我是厦门本地的想买一套住宅纯投资用现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万岛外新城1 2年后通地铁现在3万多年初到现在厦门整体涨了1 2万看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱还是我目光太短浅了？楼主你有什么建议吗
　　

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作者：左脚追逐右脚时间：2016-06-27 23:53:25

　　谢谢楼主指点迷津，感恩～
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-06-28 08:52:40

　　@fupeide 2016-06-21 21:33:26
　　楼主:天津房价三四万，外来人口少，什么时候入手合适，央行放水死保房价，受不了
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-22 08:54:38
　　想办法到北京去买房吧.有北京在,天津不会有大的发展.
　　-----------------------------
　　@山鬼子慕 2016-06-27 21:59:48
　　楼主的意思是这一轮天津涨的已经基本到位。
　　-----------------------------
　　我的意思是天津暴涨的机会不多,投资难度比较大,买入卖出点要把握好.

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u_100995288：举报 2016-10-22 21:10:14 评论
评论海男的故事：楼主你好，我家是济南的，现在天津工作，你说是在济南买还是在天津买？如果在天津买市区买不了，只能去塘沽买，请求给个建议

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楼主：海男的故事时间：2016-06-28 10:00:57

　　@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10
　　楼主你好我是厦门本地的想买一套住宅纯投资用现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万岛外新城1 2年后通地铁现在3万多年初到现在厦门整体涨了1 2万看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱还是我目光太短浅了？楼主你有什么建议吗
　　-----------------------------
　　厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值

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cymlsb：举报 2016-06-30 15:09:07 评论
北京楼市不需要调整一下吗，最近涨太疯了吧
cymlsb：举报 2016-06-30 16:04:58 评论
楼对北京通州看好吗，好像最近一直在涨
cymlsb：举报 2016-06-30 16:06:00 评论
楼主，对不起喽打了个字
海男的故事：举报 2016-06-30 20:04:01 评论
北京泡沫不大

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作者：数不尽的星星时间：2016-06-28 10:16:33

　　楼主的观点很赞同。

　　目前在深圳，有唯一一套小三居，面积很小，2012年入手，现在手里贷款70W，已经转为公积金。
　　目前手里现金30W，考虑通胀，那在每天都在担心随着通胀而慢慢蒸发。
　　所以，想在深圳再买一套小户型做投资使用，但是现在这30W按照二套房，首付不够买，哪怕一个一室一厅，都不够，所以考虑用信用贷款，3年还清的那种，但是这个也涉及到月供压力的问题。
　　另一个思路就是在老家西安城南高新区附近投资一套出租使用，不知是否可行。

　　请指教！谢谢！

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作者：数不尽的星星时间：2016-06-28 10:20:10

　　之前还想着利用亲戚的名额在深圳按照首付走，但是那样的话，听说风险也很大，不受控制，而且我也不倾向于这样做。
　　如果在西安买，城南片区建议二手楼还是一手楼，精装的那种，考虑出租给高新区的上班族。

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作者：数不尽的星星时间：2016-06-28 10:24:42

　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。

　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。

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lidet：举报 2016-11-15 23:41:43 评论
评论数不尽的星星：现在佛山处于底点，未来通地铁轻轨，投资回报率高，加我微信一起探讨下LDT205208

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楼主：海男的故事时间：2016-06-28 13:02:11

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.

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作者：夜空漫漫时间：2016-06-28 15:57:55

　　.

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作者：天天大罗马时间：2016-06-28 20:53:27

　　海男厉害，好多事情想不明白，无法用一根主线串联，看了帖子，顿时悟了

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作者：u_95361656 时间：2016-06-28 21:15:32

　　@u_95361656 2016-06-27 22:16:32

　　楼主，我想买投资房，有两个选择。一是武汉，核心区住宅，一是广州，但无房票，只能买商住。能否请教哪个选择可能更好？

　　—————————————————
　　@海男的故事 356楼 2016-06-27 22:40:00

　　目前为止,商住收益不太理想,买武汉核心区住宅是更好选择.
　　—————————————————
　　谢谢！
　　

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作者：三和愿景时间：2016-06-28 21:34:59

　　业内人士:装配式建筑是一块巨大“蛋糕”
　　中国新闻网2016年06月05日 10:18
　　中新网长沙6月3日电 (李姝徵)上海世博会期间，远大馆采用装配式建筑方式，仅仅24小时建成6层楼，创下“世博速度之最”。
　　在工厂生产出房屋的“零配件”，再像搭积木一样拼装出楼房，这种方式被称为装配式建筑。
　　“装配式建筑是中国建筑行业一块巨大的蛋糕，”中民筑友科技集团副总裁杨宏伟3日表示，2015年中国建筑业产值超18万亿元(人民币，下同)，其中可以进行工业化的大约占10万亿。
　　作业粗放、难以管理是中国传统建筑业的弊病;不仅建筑质量、成本、进度无法有效控制，更造易成资源的巨大消耗与浪费。
　　与之相对的装配式建筑具有施工周期短、低能耗、少污染、质量可控等优点。同时，传统建筑方式造成的漏水、不保温等弊端也被一扫而除。
　　建筑工业化正推动中国传统建筑方式的变革与转型。
　　今年2月，国务院颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。
　　“如果按照10年30%的目标测算，装配式建筑的市场可达3万亿。”杨宏伟说。
　　从“建造”房屋到“制造”房屋，这块大蛋糕“诱惑”着许多企业。
　　而伴随从中央到地方的多重利、社会对建筑工业化认知度的提高，处于整条产业链上下游的公司都在积极向工业化靠拢和转型。一时，装配式建筑的“战场”上硝烟味渐浓。
　　杨宏伟向记者透露，2016年底前，中民筑友将完成中部地区、长三角、珠三角的产业布局，建成8-10个绿色建筑科技园。再以这些科技园为蓝本，面向全球共享中民筑友的技术;通过加盟、技术合作等模式实现全球的规模化布局。
　　传统建筑企业三一重工也设立“昆山三一住工有限公司”，以探索自身建筑业务转型。就在今年5月，三一重工方面表示:业绩符合预期，将重点布局建筑工业化。
　　远大住工董事长张剑曾对媒体称，目前装配式建筑的市场占有率不到1%，10年达到30%就意味着市场将迎来一个快速发展机遇。“爆发点或就在不远处。”他说。

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作者：mfpen 时间：2016-06-28 22:16:51

　　好贴

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作者：worest 时间：2016-06-29 00:04:36

　　楼主抽空说说现在推行的不动产证吧这是要开征房产税吗？如果开征了会有什么影响

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作者：eisbier 时间：2016-06-29 10:05:17

　　@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10

　　楼主你好我是厦门本地的想买一套住宅纯投资用现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万岛外新城1 2年后通地铁现在3万多年初到现在厦门整体涨了1 2万看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱还是我目光太短浅了？楼主你有什么建议吗

　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 10:00:57

　　厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值
　　-----------------------------
　　楼主你说的调整是限购限贷还是房子降价你觉得厦门核心区房子什么价位可以入手
　　

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作者：ty_114390720 时间：2016-06-29 12:39:02

　　楼主好厉害，能不能实力分析一波三四线小城市房产投资要点。毕竟能在一线城市买房的人占少部分。我这边看了一套商业区的老房子60个平方25万。一年租出去1.5左右，适合投资不啊，对面就是市里二中。谢谢
　　

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变变虫蛋蛋：举报 2016-06-29 12:52:30 评论
三四线小城市房子升不了值，这房以租金为主，还是不错的

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作者：聿晴妤理时间：2016-06-29 13:43:46

　　@海男的故事 2016-05-26 20:09:49
　　中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给；最最可悲的是大城市经过2013，2015，2016年的大涨，房价又翻了几倍。
　　苍天啊，大地啊，能给条活路吗
　　-----------------------------
　　你好

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作者：聿晴妤理时间：2016-06-29 13:55:55

　　1.面积及对应人群
　　90平米以下(小户型) 首套刚需
　　90-140平米(中小户型) 首次改善需求
　　140-200平米(中大户型) 多次改善需求
　　200平米以上(大户型) 享受需求
　　.....
　　-----------------------------
　　您好楼主我是南京的，今年卖掉两套老房子，一套是市区六十几平的房子和郊区一套六十几的，买了南京桥北地区146平的新房子，贷款了55万，现在用桥北一套85平的两室的新房子的租金还贷，想再投资一套，目前市区的房价已经涨到太高了，首付艰难，还贷压力大，我们收入都不高。目前看中六合市区一套学区房，开发商是六合品牌开发商，小区环境不错，周边有新建的公园和医院，但是顶楼，是平层，据说现在是整浇建筑模式，所以漏水不会，不过还是很谨慎，卖房是急用钱，我可以全款。好一点的楼层要贵10万，所以我也在犹豫。如果贵十万就要贷款了。看了你的建议，我也在考虑是否把之前85平的房价，卖掉，买个三室新房，或者在市区买个三室二手房。市区90平的小三房约200万，市区88平小两房新房要220万毛坯，桥北的120平二手房要210万，您能帮我看下该如何优化吗谢谢。非常感谢，恭喜发财！

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作者：聿晴妤理时间：2016-06-29 13:56:52

　　您好楼主我是南京的，今年卖掉两套老房子，一套是市区六十几平的房子和郊区一套六十几的，买了南京桥北地区146平的新房子，贷款了55万，现在用桥北一套85平的两室的新房子的租金还贷，想再投资一套，目前市区的房价已经涨到太高了，首付艰难，还贷压力大，我们收入都不高。目前看中六合市区一套学区房，开发商是六合品牌开发商，小区环境不错，周边有新建的公园和医院，但是顶楼，是平层，据说现在是整浇建筑模式，所以漏水不会，不过还是很谨慎，卖房是急用钱，我可以全款。好一点的楼层要贵10万，所以我也在犹豫。如果贵十万就要贷款了。看了你的建议，我也在考虑是否把之前85平的房价，卖掉，买个三室新房，或者在市区买个三室二手房。市区90平的小三房约200万，市区88平小两房新房要220万毛坯，桥北的120平二手房要210万，您能帮我看下该如何优化吗谢谢。非常感谢，恭喜发财

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作者：鲜卑亚时间：2016-06-29 19:42:09

　　记号

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作者：狂爱萝卜时间：2016-06-30 12:23:59

　　记号留意下武汉

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作者：北京买房2016 时间：2016-06-30 13:48:04

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
　　-----------------------------
　　楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了

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作者：citicwr 时间：2016-06-30 14:03:27

　　请教楼主,有个很现实的问题,我现在打算在北京买房,东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子,哪个更有升值空间?预算不多也就400万,还买不了太大的,望指点一二,多谢!

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 20:13:43

　　@聿晴妤理 2016-06-29 13:56:52
　　您好楼主我是南京的，今年卖掉两套老房子，一套是市区六十几平的房子和郊区一套六十几的，买了南京桥北地区146平的新房子，贷款了55万，现在用桥北一套85平的两室的新房子的租金还贷，想再投资一套，目前市区的房价已经涨到太高了，首付艰难，还贷压力大，我们收入都不高。目前看中六合市区一套学区房，开发商是六合品牌开发商，小区环境不错，周边有新建的公园和医院，但是顶楼，是平层，据说现在是整浇建筑模式，所以漏水......
　　-----------------------------
　　六合的不要买，以主流区域为主吧，我上面写过如何选择房子，你可以再看看。

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 20:17:21

　　@worest 2016-06-29 00:04:36
　　楼主抽空说说现在推行的不动产证吧这是要开征房产税吗？如果开征了会有什么影响
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　　上海都开征好几年了，影响一般，而且本地人会有很大的免税面积

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 20:18:28

　　@啤酒有劲 2016-06-27 23:41:10
　　楼主你好我是厦门本地的想买一套住宅纯投资用现在厦门岛内核心区次新房 5 6万 20几年房子3 4万岛外新城1 2年后通地铁现在3万多年初到现在厦门整体涨了1 2万看了几天房子感觉现在投资的话扣掉利息和税赚不到什么钱还是我目光太短浅了？楼主你有什么建议吗
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 10:00:57
　　厦门目前是投资投机比较严重的城市,必须得有一次像样的调整,才有投资价值
　　-----------------------------
　　@eisbier 2016-06-29 10:05:17
　　楼主你说的调整是限购限贷还是房子降价你觉得厦门核心区房子什么价位可以入手
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　　房子降价

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 20:21:21

　　@ty_114390720 2016-06-29 12:39:02
　　楼主好厉害，能不能实力分析一波三四线小城市房产投资要点。毕竟能在一线城市买房的人占少部分。我这边看了一套商业区的老房子60个平方25万。一年租出去1.5左右，适合投资不啊，对面就是市里二中。谢谢
　　-----------------------------
　　小城市只能买最好的房子，这样才能有二手市场，才能变现增值。
　　另外，租售比超过5%的房子也可以投资。

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好huanhuantysq：举报 2017-09-13 12:34:26 评论
好

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 20:27:26

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
　　楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
　　-----------------------------
　　70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 20:28:38

　　@citicwr 2016-06-30 14:03:27
　　请教楼主,有个很现实的问题,我现在打算在北京买房,东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子,哪个更有升值空间?预算不多也就400万,还买不了太大的,望指点一二,多谢!
　　-----------------------------
　　东三环中路团结湖附近的老房子小户型和通州燕郊的新房子都不是好选择，到5环附近看看次新房吧。

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作者：ty_114333922 时间：2016-06-30 20:51:43

　　@海男的故事 2016-05-26 19:19:26
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.

　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转

　　1,促就业

　　2.控通胀

　　3.保障金融系统的安全

　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　-----------------------------
　　楼主，我家在南京有两套小户，一套公婆住，要拆迁，下个月搬迁在浦口区，一套我们住在下关，说是大概3、5年的时间要拆迁！但是我和老公目前准备生宝宝，这套生孩子后住就不方便了！现在手上有个25万左右想投资一套2居室小户型，以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去！是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适？
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-06-30 21:01:32

　　@海男的故事 2016-05-26 19:19:26
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
　　-----------------------------
　　@ty_114333922 2016-06-30 20:51:43
　　楼主，我家在南京有两套小户，一套公婆住，要拆迁，下个月搬迁在浦口区，一套我们住在下关，说是大概3、5年的时间要拆迁！但是我和老公目前准备生宝宝，这套生孩子后住就不方便了！现在手上有个25万左右想投资一套2居室小户型，以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去！是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适？
　　-----------------------------
　　下关附近的老房更适合，新区想发展起来很难的。

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zhaoxq0105：举报 2016-09-24 23:34:36 评论
@ty_114333922 要拆迁的是不是线路新村和东井亭哪里？

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作者：ty_茱莉时间：2016-06-30 23:46:41

　　最近打算投资房产，交流下吧，价Q369659263
　　

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作者：王一涯时间：2016-07-01 09:18:06

　　看了你关于合肥房价的评论，觉得蛮有道理，请问如果是半自住半投资应该怎么做比较好？
　　目前纠结的是合肥房价在半年多涨了近一倍，感觉买了压力很大，不买担心再也买不起，开始觉得合肥并没有支撑房价的购买力，今天看了楼主的分析觉得有政府的调控，也不太可能降价，这会更纠结了。
　　合肥虽然是省会，可是省内好几个市区的人感觉不会成为合肥的购买力，譬如马鞍山，芜湖，滁州，因为这几个城市离江浙比较近，江浙的经济发展比安徽好，感觉更多人会考虑到那边置业吧。
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-01 10:31:16

　　@王一涯 2016-07-01 09:18:06
　　看了你关于合肥房价的评论，觉得蛮有道理，请问如果是半自住半投资应该怎么做比较好？
　　目前纠结的是合肥房价在半年多涨了近一倍，感觉买了压力很大，不买担心再也买不起，开始觉得合肥并没有支撑房价的购买力，今天看了楼主的分析觉得有政府的调控，也不太可能降价，这会更纠结了。
　　合肥虽然是省会，可是省内好几个市区的人感觉不会成为合肥的购买力，譬如马鞍山，芜湖，滁州，因为这几个城市离江浙比较近，江浙的经......
　　-----------------------------
　　合肥辐射安徽部分地市,房价暴涨的时候,全国投资者都会来.
　　限贷后的下半年是买房的好机会.

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七月飞雪天2016：举报 2016-07-27 22:48:24 评论
@海男的故事楼主，合肥限贷后，需求并没有抑制，还是新房一出来就抢。还有你说抑制开发商拿地，但是土地出让多少不是政府决定的吗？即使提高开发商的付款比例，也不影响后市的土地供应数量啊，感觉楼主很多理论比较矛盾
海男的故事：举报 2016-07-28 11:41:36 评论
需求被抑制，不是需求消失，是需求减少。但并不代表楼市马上供过于求，马上崩盘。土地出让多少是政府决定的，但成交多少并不是政府决定，你也应该听说过流标。我已经尽可能的说得通俗易懂了。

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作者：北京买房2016 时间：2016-07-01 10:55:53

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
　　楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
　　70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
　　-----------------------------
　　谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊

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楼主：海男的故事时间：2016-07-01 11:18:54

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
　　楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
　　70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
　　谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
　　-----------------------------
　　自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过

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作者：yangyang9670 时间：2016-07-01 12:35:55

　　楼主，我在苏州高新区有套房，16年元旦入手的，作为投资用的，在高新区浒墅关。刚入手时单价和高新区科技城差不多，现在两者差了有4000一个平方。想请教楼主，我要不要换到科技城或者是园区？哪个升值空间更大点？请楼主指点一下，谢谢了！
　　

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作者：笨人煮酒时间：2016-07-01 13:47:36

　　楼主你好，请问海口和南宁房价，麻烦您给点意见，海口均价8000左右，南宁7000左右

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作者：rosecoloredli 时间：2016-07-01 17:51:02

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
　　楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
　　70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
　　谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-01 11:18:54
　　自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过
　　-----------------------------
　　楼主您好，我想买六环边马驹桥附近的房子，属于通州，最近总在涨，房子卖的很快，我现在买合适吗？谢谢！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-01 20:05:55

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:24:42
　　在2015年年初，当时已经意识到房子要涨，手里也没有钱，当时都想过走金融贷款机构将现在的房子通过银行赎出，然后再贷款，做首付，当时如果做了，就成功了，可是时过境迁，房价已经变样了，主要是家人当时想法的阻挠，未成行。
　　此次主要考虑通胀，手里的现金贬值的问题。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-28 13:02:11
　　机会一直都会有,但是是给有准备的人,智慧,耐心是投资者必须的素质,
　　投资是因为发现了好的项目,而不是手头有钱为投资而投资.
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-06-30 13:48:04
　　楼主，首付70W在北京买哪个地段的房子升值空间大呢？楼主好人，看到我，为买房子的事情快焦虑死我，我们现在带着孩子住在老公单位分的房子，买了打算出租抵一部分房贷，还希望楼主能指点迷津，多谢您了
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-30 20:27:26
　　70万在北京买房有点难，5环附近碰碰运气吧。
　　-----------------------------
　　@北京买房2016 2016-07-01 10:55:53
　　谢谢楼主，那您有没有好的推荐呢，比如哪里还有您觉得什么时候买合适呢，现在二手房一直降温啊
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-01 11:18:54
　　自己多跑跑吧,如何抓时机上面已经写过
　　-----------------------------
　　@rosecoloredli 2016-07-01 17:51:02
　　楼主您好，我想买六环边马驹桥附近的房子，属于通州，最近总在涨，房子卖的很快，我现在买合适吗？谢谢！
　　-----------------------------
　　我主要是给大家提供一些买房的基本知识,暂时没法提供具体买那个房子.

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作者：王一涯时间：2016-07-01 21:30:36

　　@王一涯 2016-07-01 09:18:06

　　看了你关于合肥房价的评论，觉得蛮有道理，请问如果是半自住半投资应该怎么做比较好？

　　目前纠结的是合肥房价在半年多涨了近一倍，感觉买了压力很大，不买担心再也买不起，开始觉得合肥并没有支撑房价的购买力，今天看了楼主的分析觉得有政府的调控，也不太可能降价，这会更纠结了。

　　合肥虽然是省会，可是省内好几个市区的人感觉不会成为合肥的购买力，譬如马鞍山，芜湖，滁州，因为这几个城市离江浙比较近，江浙的经......

　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-01 10:31:16

　　合肥辐射安徽部分地市,房价暴涨的时候,全国投资者都会来.

　　限贷后的下半年是买房的好机会.
　　-----------------------------
　　谢谢楼主的指点！
　　

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作者：小妖妞妞3 时间：2016-07-02 13:55:04

　　@夏天的微笑1986 2016-06-27 01:35:44
　　楼主你好，真的很幸运看到你的帖子，我准备去杭州买房，投资用的，儿子也才4岁，20年以后如果到杭州发展可以用，手头资金估计120万左右，不知道是买一个新房公积金贷款，还是买一个破一点的房子，可以全款付清的，那个破一点的房子是98年的，小区环境很不好，三个字脏，乱，差。楼下是商铺，楼上是住宅，所以看了房价上涨的幅度不是很大，周边新楼盘都22000了，它才13000，这套房首地段不错，马路对面就是2号线还是在马路门......
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　　你不会看中的破房子是温州村的吧

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作者：nvrennvren 时间：2016-07-02 17:46:03

　　楼主对很多城市挺熟悉呀，几乎有问必答。。
　　对了前几天为何这个帖子打不开？

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楼主：海男的故事时间：2016-07-02 18:29:11

　　@yangyang9670 2016-07-01 12:35:55
　　楼主，我在苏州高新区有套房，16年元旦入手的，作为投资用的，在高新区浒墅关。刚入手时单价和高新区科技城差不多，现在两者差了有4000一个平方。想请教楼主，我要不要换到科技城或者是园区？哪个升值空间更大点？请楼主指点一下，谢谢了！
　　-----------------------------
　　园区优先

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红红火火6688：举报 2016-08-12 17:29:37 评论
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现在房产投资绝对是个技术活

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