现在房产投资绝对是个技术活

楼主:海男的故事 时间:2016-05-26 18:51:00 点击:2657862 回复:48427
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作者:及腾飞 时间:2019-04-11 10:18:03
  楼主好,坐标中部三线城市,现手里有几十万闲钱,可以买市内一套大户型,或二套小户型用于投资,出租的话小户型比较好租,但升值空间小,我投资应该买2套小户型还是一套大户型?
作者:ty_118774820 时间:2019-04-11 13:28:47
  楼主好,再发一遍,希望楼主能看到;)请教您,坐标北京,自住房在市区,有怀柔限竞房的团购机会,与主城区相隔一条高速公路,29500每平米,目前楼盘附近无配套,但规划了怀柔未来科技城,发展中,您帮看看是否有投资价值?(来自天涯社区客户端)
作者:卞微澜145 时间:2019-04-13 08:57:08
  错误的投资会使人走向绝境
作者:13951080867 时间:2019-04-14 22:39:51
  楼主V5!光是冲着一个帖子写了三年,不弃坑,保持差不多的更新间隔,始终干货,光是这一点,就能看出实力和定力了。花了近一周全部浏览了一遍,贴到记事本上了。好过瘾呢!感觉自己从小白有望提升了。

  本人刚卖掉一套南京江宁地铁口对面双学区的三房,(手上还有一套同个小区的大平层自住)。准备去昆明买套避霾房,剩下的钱投资呈贡市政府附近,考虑如下:
  一,区内交通:优点是有地铁一号线直达市区,但昆明好像谈不上什么主CBD,整体比较分散,而且发现附近的公交都是只在呈贡区内运营,基本没有通到市区的,加上本来就是一个新区,所以感觉呈贡应该是不太能吸引昆明其他区域人群过来吧
  二,学区:有比较好的呈贡一中,云大附中,但具体的对应关系比较模糊,要看具体的楼盘,据规划近几年还会新建一批小学中学
  三,对外交通:离高铁近,地铁1号线支线可达。明年渝昆高铁通车,加上已有的广昆沪昆,以及2022年通车的中泰高铁,应该会促进整个区的旅游、贸易这些吧
  四,自然环境:步行距离内还有一个很不错的洛龙公园
  五,其他:看了一下新任市委书记的讲话说要把昆明打造成一个大健康的城市,然后投资50亿的一个大健康项目就设在呈贡。另外呈贡有大学城,也有一批高新产业,还有个国际斗南花市,整个觉得挺有前景的

  但是也能看到现在的市场状况是网上能看到二手房源很多,但大多关注人数瘳瘳,带看记录为零的很多,二手中介都跑到大街上拦路卖新房,还能免费开车带客人去附近看房。新房情况是想买的区域内住宅新房供应不太多,公寓多如牛毛。而且非常失望的是,作为一个新区,楼盘基本都是塔式高层,极少板楼,楼间距极窄,谈不上小区绿化,只有几栋楼围着几片草坪,看得心里拔凉。

  之前也看到有人请教过了呈贡,楼主的意见是填坑期,投资不要碰。所以现在想请教的是,怎么判断进入时机呢,仍然是以二手市场为主吗?楼主认为中泰高铁能给呈贡带来一波实在的红利吗?这个红利能辐射到房产投资吗?以及如果在呈贡投资,同等的地段与学区条件,是不是小户型更优呢?多谢楼主了!:)
作者:云_朵儿 时间:2019-04-15 14:08:38
  为何一模一样的回帖会反复出现在不同的时间段和不同的用户名?现在怀疑此贴是有目的性的
作者:ty_金阳光1 时间:2019-04-15 14:14:32
  11年的扬州瘦西湖风景区靠新发现杨广墓附近高层13层房屋,当时附近有学校不出名,但我现在房不是学区房,现在想调换到有学区房的地方,能不能换。
楼主海男的故事 时间:2019-04-16 11:38:56
  公众号名称暂定为:海男房产投资工作室。
  公众号里面已经有100多篇关于投资的文章,如果你有志于投资或对投资比较困惑,这些文章对你会有帮助。
楼主海男的故事 时间:2019-04-16 11:40:32
  未雨绸缪,不要在996的大公司长期工作
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  要想财富积累的快,年轻时得找份高薪工作,累点苦点不要紧,但随着年纪的增大,投资收入会越来越重要,以前花在工作上的时间就应该越来越多的花在投资上。
  刚毕业的大学生,去提供高薪的996大公司是一个不错的选择,可以快速提高工作能力,积累财富。但到30岁之后就要更多的考虑投资方面的事情了,996公司就不是太好的选择了,它占用了太多时间,让人没有时间去思考整个社会的形势,也没有时间去进行深入的投资学习和实践。
  企业的使命就是赚钱,大部分中年人对企业来说性价比是非常低的,对新鲜事物不敏感,精力不济,而且工资还高,不裁你裁谁? 如果人到中年,遇到裁员,又没有投资收入,甚至因为没时间学习投资而被社会裹挟瞎投资而产生大量负债,跳楼就不足为奇,不跳楼日子也好过不到哪里去。
  未雨绸缪,30岁之后就要把投资的学习和实践作为一个重要的事情了,相信经过长期的积累,40岁就应该有一份不错的被动收入了,遇到猝不及防的事就会比较从容,而不是进退失据,惊慌失措。投资是一门高端技能,不像大家想的那么简单,需要用很多时间、金钱去学习实践。
楼主海男的故事 时间:2019-04-16 16:31:42
  @13951080867 2019-04-14 22:39:51
  楼主V5!光是冲着一个帖子写了三年,不弃坑,保持差不多的更新间隔,始终干货,光是这一点,就能看出实力和定力了。花了近一周全部浏览了一遍,贴到记事本上了。好过瘾呢!感觉自己从小白有望提升了。
  本人刚卖掉一套南京江宁地铁口对面双学区的三房,(手上还有一套同个小区的大平层自住)。准备去昆明买套避霾房,剩下的钱投资呈贡市政府附近,考虑如下:
  一,区内交通:优点是有地铁一号线直达市区,但昆明好像......
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  持有优质资产,远离垃圾资产。
作者:fengkuangdemia 时间:2019-04-16 16:51:38
  好贴留名,学习了
楼主海男的故事 时间:2019-04-16 17:58:39
  我没有在帖子里留任何联系方式,大家谨防上当。
作者:rebecca798 时间:2019-04-17 15:24:18
  今天看到两个新闻,一个是上海虹口的一个项目今天开盘,199平五房,均价10万一平,总价2000万以上,开盘即清盘,只剩两套一楼的二楼的。
  还有一个新闻是杨浦区中心医院附近拆,全货币,比周边房价高50%,第一天签约99%。
作者:小龙龙娘 时间:2019-04-18 10:39:03
  @海男的故事 2019-04-16 17:58:39
  我没有在帖子里留任何联系方式,大家谨防上当。
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  追楼主贴子几年了。现在想想这几年投资还是想多,出手少。过于谨慎。

  目前在上海外环外有两套,一套离地铁远松江九亭次新房,3房。一套闵行七宝70平老公房。手头现金约150.

  春节时在希腊看了一套房,希腊经济危机,房主说低于贷款卖但需向银行申请。于是我们交给中介律师约五万左右现金,现在几个月也没消息。钱估计也打水漂了。海外投资看来更需谨慎。还是在熟悉的国内投资较好。

  目前想的

  方案一:将九亭地段差的3房卖掉,换个位置好点的3房。但上海7成首付,压力较大估计只能换2房……

  方案二:房产不动,闲置资金拿来投资理财,保险,吃利息呢?

  方案三:在苏州买套一百多万的房子,出租。但资金有限,估计只能买一室户,上涨空间也不大。

  楼主请赐教,或有其它更合适的方案?目前经济低迷,投资走什么方向为好?
楼主海男的故事 时间:2019-04-19 17:42:37
  @海男的故事 2019-04-16 17:58:39
  我没有在帖子里留任何联系方式,大家谨防上当。
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  @小龙龙娘 2019-04-18 10:39:03
  追楼主贴子几年了。现在想想这几年投资还是想多,出手少。过于谨慎。
  目前在上海外环外有两套,一套离地铁远松江九亭次新房,3房。一套闵行七宝70平老公房。手头现金约150.
  春节时在希腊看了一套房,希腊经济危机,房主说低于贷款卖但需向银行申请。于是我们交给中介律师约五万左右现金,现在几个月也没消息。钱估计也打水漂了。海外投资看来更需谨慎。还是在熟悉的国内投资较好。
  目前想的
  方案一:将......
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  可以考虑两套房子换一套优质的。
  • 小龙龙娘: 举报  2019-04-22 13:20:35  评论

    现在置换税费高得出奇。海男老师,我在看淘宝司法拍卖平台,也不限购,是否可以入手一套拍卖房(老破小为主),但装修后租金应该可以。您觉得呢?
我要评论
楼主海男的故事 时间:2019-04-22 09:09:51
  @rebecca798 2019-04-17 15:24:18
  今天看到两个新闻,一个是上海虹口的一个项目今天开盘,199平五房,均价10万一平,总价2000万以上,开盘即清盘,只剩两套一楼的二楼的。
  还有一个新闻是杨浦区中心医院附近拆,全货币,比周边房价高50%,第一天签约99%。
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  优质资产不缺买家。
作者:emy857 时间:2019-04-22 21:03:11
  海男大神您好!请教:

  近期佛山城区核心地段某盘想出手,请大神得闲点评下是否适合出手,多谢!

  优点:
  1.核心地段,离富人区一路之隔,但不算富人区,公立小学尚可稍逊富人区,公立初中不错;
  2.交通优势,两个地铁站中间,其中一个地铁站是正在建设的2条地铁线路的换乘站,距离换乘站600米多,步行10分钟,距离另一单线路地铁站300多米,步行5分钟;
  3.配套优势,学校配套前面有提算中上,离全市最好的医院只有1.1公里,其他商超公交菜市场都齐全,离市区最好的公园及湖也是300多米;
  4.价位1.85万左右带装修,隔壁环湖富人区10年左右二手房在2-2.5区间(个别最贵二手某盘2.5-3区间,感觉属于大神所说的具备核心优势资源且难以复制的类型,也有个别近20年楼龄位置较差老盘1.5多);
  5.短期在这个富人区周边无可在开发地块。

  缺点:
  1.应该是城中村旧改项目,虽然挨着富人区一路之隔,但本身目前另一边挨着城中村、低端村级工业园等(不过最新的规划出炉可看出这个整片区域全部会改造成住宅、商业、教育用地)但估计全部改完肯定要好几年时间,好处是不会成为孤盘什么的;
  2.属于该城中村村委组建的地产公司,担心质量问题和一些其他风险,不过找的承建商倒是“中国建筑”这种大公司(考虑到转包也不知道这个靠谱不);
  3.小区较小,8栋左右,定位只能算刚需盘,3、4房小户型为主(一期4栋很快售罄且是某阶段城区销冠)。

  其他:
  1.买来一部分是为了给小孩初中有个备选兜底方案(考民办为主,只有考不上退而求其次考虑该盘的较好公立初中,佛山好的初中几乎是全私立民办,这个公立初中属于公立里面最好的几所之一),另一部分就是没有更好投资手段下的资产保值需求(已经不指望升值多少了);
  2.富人片区外围某品牌盘,去年捂盘多年最终开卖,在2018年开卖时要求所有客户全款,价位1.8-2.2大概300套左右,据说10分钟被抢完;
  3.本次考虑楼盘第一期四栋已全部卖完,目前是等第二期剩下部分;
  4.两条地铁线路,1条预计2020年通车,另1条预计2022年通车,比较担心通车后没这个价位了,而附近短期看不到明确地块,除非该村改造第二块及后续地块推出;
  5.佛山在2018年国内城市尽流入人口中排名第8,流入24.9万人。

  问题:
  1.请问值不值得下手,如果值得下手考虑小三房还是小四房呢?
  2.是不是更应该考虑隔壁富人区二手(但老盘整体户型没现在的小三房、小四房实用)?
作者:rebecca798 时间:2019-04-23 16:52:24
  顶一下好贴
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