现在房产投资绝对是个技术活

楼主:海男的故事 时间:2016-05-26 18:51:00 点击:2715678 回复:48754
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作者:摆摆宝宝贝贝 时间:2019-08-13 10:53:09
  想请指教,上海闵行哪个区域相对来说有投资价值啊?
  经常翻翻你写的东西,有的能看懂有的看不懂,因爱人在闵行龙柏那块上班,想买个二手小户,看了好多房产解读,脑子快混乱了,还希望能提个建议,感激不已。
楼主海男的故事 时间:2019-08-13 18:07:49
  @摆摆宝宝贝贝 2019-08-13 10:53:09
  想请指教,上海闵行哪个区域相对来说有投资价值啊?
  经常翻翻你写的东西,有的能看懂有的看不懂,因爱人在闵行龙柏那块上班,想买个二手小户,看了好多房产解读,脑子快混乱了,还希望能提个建议,感激不已。
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  龙柏还可以。
楼主海男的故事 时间:2019-08-14 17:46:28
  用股市的过往分析未来的房地产投资
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  房市和股市是相通的,本质是一样的,无非就是房子的流动性差一点,周期长一点。
  一个股市周期一般包括专业投资者低位布局——优质企业效益提升股价开始慢慢涨——政府放水优质企业大涨,产生明显赚钱效应——不关心投资的人开始进入,加杆杆大量买入低价垃圾股——垃圾股大涨,股市进入疯狂——政府收水,股市开始下跌,垃圾股腰斩再腰斩,优质股跌一段后稳住——重新循环。
  房市从98年到现在可以分为两段,一段是08年之前,经济发展主要在大城市和东南沿海,这些地方的居民收入增长比较快,房价上涨也比较快,但杠杆不极端,投资的人也不普遍,房价在大家可接受范围;中西部的普通城市的收入很低,而且买房喜欢全款,这些地方的房价基本没涨。08年之后,国家放水,全国居民的收入都开始上涨,房价开始大涨,赚钱效应非常明显,炒房成了一个显达的行业,刚开始是东南部的人开始加大杠杆炒房,接着中西部有样学样,发展到现在全民炒房。
  不管房市、股市,一旦一些从来不关心投资的人开始加大杠杆进入,往往就意味着整体牛市要结束了。房市现在就处于整体牛市结束的阶段,垃圾房产碰都不要碰,如果实在喜欢投资房子,可以关注那些有稀缺资源,整体筹码锁定比较好,受“大户”青睐的房子,另外一个方法是低位布局龙头房企的股票。
  16、17年在大城市买房的,18年在中小城市买房的,如果资产本身不是很优质,会套很长时间。不是只有股市会套人,房市在周期的尾声套人一点都不含糊。
  努力学习,低位布局,才是赚钱的本质,无所谓房市、股市。
楼主海男的故事 时间:2019-08-22 22:10:32
  公众号名称暂定为:海男房产投资工作室。
  公众号里面已经有100多篇关于投资的文章,如果你有志于投资或对投资比较困惑,这些文章对你会有帮助。
作者:13236002187 时间:2019-08-22 22:16:27
  楼主写的很好,南京也属于你说的十个优质城市之一吧! 顺便推荐一下自己的帖子,南京十年买房十套,苏北高中生逆袭之路!http://bbs.tianya.cn/post-house-778270-1.shtml
作者:lrxwsy 时间:2019-08-23 10:08:26
  现在二手房停贷了,会是什么影响
楼主海男的故事 时间:2019-08-23 12:36:02
  他山之石可以攻玉
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
  如果中国发展顺利,米国近些年走的路,就是中国未来需要走的路。
  米国从上世纪70年代到现在,已经产生了四次赚钱的大机会,70年代到80年代初的房地产牛市,80年代到90年代的股市牛市,90年代末期到07年的房地产牛市,07年到现在的股市牛市。从投资的角度看,中国现在相当于美国80年代初期,处于一个房市向股市切换的过程。
  中国的经济发展主要是三方面:出口、投资、消费。在出口式微的情况下,投资就很重要了,投资包括房地产投资、基建投资、企业投资,房地产投资和基建投资基本到顶了,不可能大幅增长了,企业投资就成了重中之重。接下来的企业投资主要是高科技、服务业,这些行业基本没有抵押物,很难从银行融资,需要资本市场输血。很多人觉得中国的股市很乱,这是事实,因为工业化和城市化时代,银行效率更高,股市并不重要,一个不重要的工具,国家是没有动力投入大量资源把它弄好的。但现在情况变了,后工业时代,科技行业和服务行业不是银行的菜,需要借力资本市场。
  中国接下来将会第一次迎来科技产业的大发展,物联网和生物医药是重中之重,物联网是一个非常大的产业,底层是半导体产业和5G,中间层是大数据和云计算,上面的是各种智能应用。生物医药也非常有前景,是一个没有上限的产业。
  股市投资一般是低位布局,但选择低位股票时,一定要弄清楚哪些是杀逻辑的票,哪些是杀估值的票,哪些是杀业绩的票,只要不是杀逻辑的票,低位分批买入都会妥妥的赚钱,那些行业前景不错的票一不小心股价就创了新高。
  他山之石可以攻玉,太阳底下没有新鲜事,米国走过的路我们也会走。
楼主海男的故事 时间:2019-08-23 12:43:20
  @lrxwsy 2019-08-23 10:08:26
  现在二手房停贷了,会是什么影响
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  二手房对政府利益比较小,资金有限时,肯定支持买地的开发商卖新房。
作者:u_108902679 时间:2019-08-23 13:04:02
  二手房停贷将直接击碎购房者信心,直接击垮二手房价格,最终拉垮新房价格。
我要评论
作者:金风细雨楼2016 时间:2019-08-23 13:55:17
  顶楼主
作者:guor1975 时间:2019-08-24 08:20:09
  @lrxwsy 2019-08-23 10:08:26
  现在二手房停贷了,会是什么影响
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  @海男的故事 2019-08-23 12:43:20
  二手房对政府利益比较小,资金有限时,肯定支持买地的开发商卖新房。
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  都买二手房 抢新房的生意 也就是抢赌场老板的生意
楼主海男的故事 时间:2019-08-29 16:27:37
  香江事件对投资的影响
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  香江事件对中国来说,负面影响很多很大,但有一个非常大的正面影响,就是让国家看到了高房价对社会和经济的危害,这种危害甚至影响到统治根基。接下来国家一定会严控流向房地产的资金,同时进行精确导流,控制房价的同时把有限的资金精确的分配给一手房刚需,一来增加地方的卖地收入,二来增加房地产后市场的消费。至于个人投资者,只能暂时牺牲他们了,如果手头是优质资产,作为一个长期资产配置,问题也不大。
  对一个大国来说,高层的共识是非常重要的,美国的步步紧逼,让部分想妥协的不敢发声了,这样可以集中资源和美国周旋;香江的事件会让高层在改变发展方式上达成一致。打不死我们的一定会让我们更强大。
  投向房地产的资源被抑制后,国家会把资源向发展科技和促进消费倾斜。供给侧改革是一个促进消费的重要手段,中国目前一方面实物供给过剩,另一方面优质的教育、医疗、养老等服务供给不足,减少供给过剩的,释放资源,同时增加不足的,消费自然会有长足的发展。发展科技其实也是一种供给侧改革,例如功能手机向智能手机的转变,不但方便了大家的沟通和社交,还带动了经济的发展。中国接下来会迎来一个科技大发展的时代,不但可以满足国内的需求还可以满足国外的需求。随着科技和服务的大发展,作为发展工具的资本市场也会迎来大发展。
  虽然国内目前有很多问题,但中国是发展中国家,有很多需求没有满足,只需要进行一些改革,就可以激活供给和需求,经济就会迎来新一轮的发展。而不会像日本、欧洲一样,进入了发达社会,创新又有限,导致负利率也刺激不了需求和投资,经济长期停滞不前。
  生于忧患死于安乐,国家如此,个人如此,投资亦如此。
作者:请叫我阿sam 时间:2019-08-31 08:28:07
  楼主说的很好,马克一下
楼主海男的故事 时间:2019-09-02 15:49:01
  负利率和投资
  原创: 海男和故事 海男房产投资工作室 今天
  最近一些年,在欧洲和日本出现了负利率情况,这在以前是不可想象的,现在却实实在在出现了,是什么导致这种情况,对经济和投资市场意味着什么,下面给大家做一些简要的分析。负利率是分层次的,主要是三层。
  一层:央行对商业银行的超额准备金实行负利率,主要的目的是逼银行放贷,同时让汇率保持低位,方便出口,主要发生在日本和欧洲。
  二层:居民企业存款负利率,这个主要发生在欧洲,主要是针对大额存款的,相当于收取现金管理费,一来对冲央行提供的负利率,二来逼大家投资消费。为了刺激大家买房,最近欧洲有些国家还发生了房贷负利率,当然银行不会亏本,会有一些别的收益 。
  三层:银行存款能够负利率,国债负利率也就不足为奇了,但国债负利率和银行存款负利率还不一样,国债除了持有到期外,还有交易属性,如果后期发行的同类型的国债负利率更离谱,那前面的国债就可以通过交易盈利。
  负利率说明经济非常不好,而且怎么刺激也没用。美国比欧洲、日本好点,主要是因为美国在新兴产业方面做得比较好,可以拉动投资,促进消费。但美国最近发生了2年期国债和10年期国债收益率倒挂,说明大家对未来的经济预期不好。
  相对来说,中国更好一些,虽然房地产会被抑制,基建也不会有大的增长,但服务业和高科技还有大的发展,利率中枢会下降,但不会离谱。相对美日欧,中国的实业和债市股市都有更大的现实和潜在收益,只要国家把对外开放,对内改革的事情做做好,全球的资本和企业都会涌向中国。中国可以抓住机会把债务问题解决掉,关于中国债务的解决路径,以后专门写一篇。


  • 武汉钢构老王: 举报  2019-09-11 17:34:58  评论

    MYZ固然造成了国内严峻的经济形势,但进一步扩大金融领域的对外开放正在加紧进行,一方面对外拥抱海量的国际资本、发展自己,另一方面深度绑定、以防止MYZ往金融领域扩展而窒息中国资本市场,开放的态势让中国与世界深度融合、让MYZ激起的浪花消于无形。 普通人的机会来了!
我要评论
楼主海男的故事 时间:2019-09-07 15:48:10
  放水是永恒的,不会投资的中间阶层被剥削也是永恒的
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 2018-11-07
  稳定压倒一切,就业压倒一切,中国人口众多,普通劳动者占绝大多数,外贸、基建、房产是就业的发动机,而基建和房产又主要靠放水支撑。在此背景下,放水是永恒的,无非是少放一点,多放一点的差别。当外贸好,吸引外资多的时候少放一点水,外贸不好、经济不好的时候多放一点水。
  放水对各个阶层的影响是不一样的,对农民工是有好处的,08年后农民工工资快速上涨就是最好的注解,原因很简单,08后的大基建、房产大开发,导致对农民工的需求急剧扩大,供应开始紧张,工资上涨就是很自然的事了,同时他们的财富也不多,孩子读书、买房、结婚基本耗光了,放水对他们的财富稀释不大,所以放水对他们的好处远远大于坏处。至于上层的人,他们有机会参与到基建和房产的环节,收益远远大于放水对他们造成的负面影响。最惨的是中间阶层,基建和他们关系不大,工资涨幅很小,同时由于放水手头的钱不停贬值,有几套房还可以对冲一下,只有一套和没有房的,是被剥削最惨的。
  以后科技产业会在中国取得大的发展,但只有少数人会直接受益,对广大的普通劳动者来说,基建、房子、生活服务业依然是就业的大头,还有接下来的养老及政府的债务处理,决定了放水是永恒的,如果你不能直接受益于放水,那就要努力通过投资保卫自己的财富。为了保证放水不引起恶性通胀,ZF一般会采取措施进行对冲,池子无非是房市和股市,踏准节奏,选好标的,保卫自己的财富。千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏、千万不要踏错节奏,重要的话说三遍。
  勤劳可以温饱,但不能致富。
我要评论
作者:lu_renyi 时间:2019-09-08 10:33:31
  @海男的故事 2019-09-07 15:48:10
  放水是永恒的,不会投资的中间阶层被剥削也是永恒的
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 2018-11-07
  稳定压倒一切,就业压倒一切,中国人口众多,普通劳动者占绝大多数,外贸、基建、房产是就业的发动机,而基建和房产又主要靠放水支撑。在此背景下,放水是永恒的,无非是少放一点,多放一点的差别。当外贸好,吸引外资多的时候少放一点水,外贸不好、经济不好的时候多放一点水。
  放水对各个阶层的影响是不一......
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  楼主是股市吗??
作者:哦呵呵j6 时间:2019-09-08 13:27:49
  这次降准房子会不会又疯了
我要评论
楼主海男的故事 时间:2019-09-09 18:55:27
  @哦呵呵j6 2019-09-08 13:27:49
  这次降准房子会不会又疯了
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  想多了。
作者:续写2014 时间:2019-09-23 09:43:00
  楼主请教个问题,我在深圳工作有深圳房票,如果卖了老家5线城市房子有100来万,可以在深圳光明付首付但月供压力太大,如果到深圳平山偏僻的地放买也能承受,但是我在光明工作小孩 也在这边上学,买平山也 住不上,我也看了光明隔壁东莞黄江邻深的楼盘,有地铁到深圳地铁口1公里左右。估计住的话也不方便,能否给个建议谢谢
楼主海男的故事 时间:2019-09-24 13:49:14
  股市什么时候会大涨,什么时候会大跌?
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  这是一篇干货中的干货,如果你看懂了,恭喜你,股市可能会成为你新的财富场。
  股市大势由三方面决定:无风险收益,投资者风险偏好,企业效益。三杀时,股市会大跌,是布局绩优股的黄金时间,三击时垃圾股会大涨。
  无风险收益:很多经济学砖家叫兽,根据国债、存款等无风险收益推断股市被低估,须不知,目前中国的无风险收益是藏在大众心里的房价5年涨一倍,也就是每年10个点以上的无风险收益,这种情况下,绝大部分人是没有欲望到股市冒风险博更高收益的,股票的市盈率会被压到很低,理论上是10倍以内,很多权重股确实被压到了很低,有些大银行都快到5了。
  投资者风险偏好:如果金融市场不停爆雷,投资者的风险偏好会降低,对高风险的股市会回避。
  企业效益:这个比较简单,各项成本高企,需求萎靡,效益自然会差,反之效益会变好。
  综上所述,无风险收益对股市影响是最大的,需要重点关注,以后外资进入中国会越来越多,也会成为一个影响股市的重要因素。
  为了方便大家理解和投资,下面举一些例子做分析。
  2018年是典型的三杀,上证指数2440会成为今后5-10年的低点,具体分析如下:
  无风险收益:棚改余威犹在,很多人还沉浸在买房稳赚大钱的幻象中,无风险收益10个点以上依然在大家心里。
  投资者风险偏好:由于去杠杆强行收缩表外融资,导致理财产品不停爆雷,P2P爆了信托爆,信托爆了私募爆,大家处于一种恐慌中,风险偏好下降。
  企业效益: 去杠杆导致资金紧张,成本上升,整体需求下降,企业效益肯定往下走。
  外部:美国股市从2009年到2018年9月,基本和中国房市一样,是一个高收益低风险的市场,所以国际资金大部分是流向美股的,流向中国股市的非常有限。
  2019年情况明显改善,具体分析如下:
  无风险收益:房价保持稳定,但国家对房地产的政策非常严厉,无风险收益10个点的预期降低,但没有彻底改变。
  投资者风险偏好:政策由去杠杆向稳杠杆转变,雷声比2018年小,投资者风险偏好稍有修复。
  企业效益:减税降费,资金面宽松,企业效益明显改善。
  外部环境:2018年10月美股发生了大的调整,国际资金的预期受到影响,部分资金有离开美国另找投资标的的需求,今年年初又发生了国债长短期收益率倒挂,最近美债又开始被抛售,整体来看,资金已经开始越来越多的流出美国,纵观全球,中国经济稳定,债市收益不错,股市估值比较低,会受到越来越多外资的青睐,国家为了适应这个形式,也顺势取消了QFII的限额。
  整体来看,2019年的环境大为改善,股市也有了牛市早期的征兆,绩优股不断创新高。
  2020和2019年类似,结构性牛市,2021年才可能有整体性牛市,那个时候,现实让很多人对房市的看法改变,认可的无风险收益会降至国债的3%左右,这会支撑股市整体市盈率大幅提高,同时3%的收益率跑不过实际通胀,很多资金会被迫进入股市博取高收益;投资者风险偏好也会随着2020表外收缩的结束而大幅提高; 企业效益也会随着减税降费的进一步落实及资金面的宽松而提高。
  综上所述,股市的牛市取决于对房市的抑制,从国家层面看,急需通过股市解决债务问题和科技发展问题,所以房市的收益会被限制在比较低的状态,在稳住房市的情况下,引导增量资金入股市。




楼主海男的故事 时间:2019-09-24 14:49:04
  @续写2014 2019-09-23 09:43:00
  楼主请教个问题,我在深圳工作有深圳房票,如果卖了老家5线城市房子有100来万,可以在深圳光明付首付但月供压力太大,如果到深圳平山偏僻的地放买也能承受,但是我在光明工作小孩 也在这边上学,买平山也 住不上,我也看了光明隔壁东莞黄江邻深的楼盘,有地铁到深圳地铁口1公里左右。估计住的话也不方便,能否给个建议谢谢
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  可以在光明买小一点的自己住。
作者:emy857 时间:2019-09-25 21:44:29
  请问楼主,现在适合把佛山限购区的闲置房产(2万价位,还有较低利率不多贷款)卖掉去买东莞长安虎门(临深,靠近东莞滨海湾新区)的新盘(2.5-3万区间)么?

  想法是资产优化,长期看好东莞临深片区价值超过佛山限购区,但又担心这种较高利率的房贷最终折腾价值不大,但也怕深圳沙井这种区位涨到5-6万的时候,长安虎门又买不起了

  请指点,谢谢!
作者:ty_信风396 时间:2019-09-26 08:42:13
  按道理应该全国的二手房成交都不大,但在十八线的小县城,100米不到的地方连开了四家中介,搞不懂有这么好赚钱吗?又感觉那些老板也不是傻子,不赚钱的事不会做,这四家都是本地中介开的分店。
作者:lrxwsy 时间:2019-09-26 10:47:07
  @ty_信风396 2019-09-26 08:42:13
  按道理应该全国的二手房成交都不大,但在十八线的小县城,100米不到的地方连开了四家中介,搞不懂有这么好赚钱吗?又感觉那些老板也不是傻子,不赚钱的事不会做,这四家都是本地中介开的分店。
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  又不可能人人都跑到大都市买房呀,毕竟消费能力差距大。
楼主海男的故事 时间:2019-09-30 15:56:03
  房价什么情况下会大涨
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
  房价和金融一体两面,房地产各个环节的资金充裕度决定了房价的涨跌情况,下面具体分析一下最重要的三个具体环节。
  1.土储和棚改资金:土储和棚改资金决定了地价的涨跌情况,如果资金充足,就算土地卖不出去,地方ZF也不会便宜卖。最开始的土储和棚改资金是商业贷款,后来变成了政策性银行贷款,现在是发行专项债,整体情况是资金成本越来越低,期限越来越长。最近的国常会决议中有一条,2020提前下发的专项债不得用于土储和棚改,估计地方ZF手头近期会偏紧。
  2.开发商资金:如果开发商手头资金充裕,房子卖不掉也不会便宜销售,现在的情况是国家为了防范系统性金融风险,全方位收紧房企融资,导致有些房企被迫大幅降价卖房还债,但国家不可能让这种情况大面积蔓延,适当时会打开大房企借新还旧的融资通道。
  3.购房者按揭贷款:按揭贷款主要是通过额度管控,房价过热时收紧额度,放慢放贷过程,房价低迷时放宽额度,加快放贷过程,目前的按揭贷款依然在高位运行。
  综上所述,在政令畅通的情况下,国家基本能掌控房价,当上述三方面的资金都充裕时,房价一定会大涨,反之,房价会大跌。
  对于个人投资者来说,一定要弄清楚国家大政策对不同区域房价的影响,分清楚投资和投机的差别。房地产是一种商品,也受供求影响,但房地产的供求有些特殊,分两个层面,一是物理供求,二是心理供求,相对物理供求,心理供求对房价影响更大,当房价不断上涨时,心理供应会大幅减少(不愿意卖掉多余的房),心理需求是多多益善;当房价不断下跌时,心理供应会变得很大(恨不得把自住的房子都卖掉),心理需求甚至会变为0,最关键一点是心理供求转换非常快,前一秒还是需求无限,后一秒需求就消失了。当一类房子物理上已经供大于求时,这类房子因心理供求产生的上涨只有短暂的投机机会,没有投资机会,只有物理上供小于求的房子,才会产生心理上的需大于求,才会有不停上涨的投资机会。


作者:清馨5 时间:2019-10-04 07:52:42
  好贴, 先留个脚印,有空再来慢慢消化,谢谢楼主分享!
楼主海男的故事 时间:2019-10-08 17:11:35
  公告:关于“海男每日观察”
  海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  在这个信息爆炸的社会,各种信息层出不穷、良莠不齐,找出对投资有用的真实信息并正确分析,对很多人来说并不是一个简单的事情,更别提日复一日的对重要信息做笔记,并进行长期跟踪和分析。为了解决这个投资中的重要问题,将推出“海男每日观察”,给大家提供及时和系统的投资信息,辅助大家投资。具体方式是每日选取最重要的财经新闻和产经新闻进行点评。
  不管房市投资和股市投资,都需要做好系统的财经、产经分析,特别是以后房市和股市都会出现分化。哪些地方新进入的优质企业多,资金流入多,自然它附近的房地产就比较有前途;哪些新产业有持续的各种资金流入,对应企业效益自然会改善,这些投资机会的把握都离不开长期的信息积累和分析。
  信息的更新频率暂定为周日到周四每日一篇,周末和节假日停更。
作者:无奈的个体 时间:2019-10-08 18:11:42
  技术?还不是政策。和我们的股市一样玩技术注定完蛋
楼主海男的故事 时间:2019-10-09 16:25:06
  @无奈的个体 2019-10-08 18:11:42
  技术?还不是政策。和我们的股市一样玩技术注定完蛋
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  理解能力让人着急。
剩余 13 条评论  点击查看  我要评论
作者:张利力 时间:2019-10-10 08:24:14
  楼主,请问南京中心区老破小和浦口二桥附近次新房比哪个更具投资价值,投资不住
楼主海男的故事 时间:2019-10-10 08:54:41
  @张利力 2019-10-10 08:24:14
  楼主,请问南京中心区老破小和浦口二桥附近次新房比哪个更具投资价值,投资不住
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  比较房子后面的资源。
作者:张利力 时间:2019-10-10 13:38:15
  谢楼主了
作者:大陆农伯 时间:2019-10-12 06:28:30
  那你不如说买彩票也是技术活
作者:ty_清茶498 时间:2019-10-12 07:13:24
  海口的房能买吗
作者:ty_清茶498 时间:2019-10-12 07:14:03
  海口房能买吗
楼主海男的故事 时间:2019-10-12 12:49:58
  10年后的财富排行榜—硬核科技和资管的天下
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  最近2019年财富榜开始刷屏,房地产开始式微,信息技术行业的优势得到加强。纵观这些年的财富榜,可谓你方唱罢我登场,热闹背后到底隐藏着什么规律?无它,大势耳,天下大势,顺之者昌,逆之者亡。
  对一个国家来说,大势就是不断向上产业升级的过程。传统农业—资源工业和传统工业—现代工业—科技行业和服务业—投资是主流的升级过程。科技行业分三个层次:应用科技创新—基础科技创新—前沿科技创新,投资分两个层次:国内资产配置—全球资产配置。很多国家升级到资源工业和传统工业就止步不前了,能升级到现代工业的就更少了,中国很幸运,升级到了科技行业和服务业,当然我们的科技行业还处于应用创新阶段。
  明白了上面的大势,就能更好的理解最近20年财富榜的变化。2001年-2008年,资源工业和传统工业大发展阶段,造纸都可以成首富,更别提令人闻风丧胆的煤老板了。2008年-2019年,现代工业的代表汽车和应用电子产业迎来了发展巅峰,应用科技也进入了发展快车道,服务业中的房地产业也迎来了发展巅峰,资产管理行业开始萌芽。
  接下里10-20年会如何发展?根据上面的大势,也能看得很清楚。

  1.房地产:巅峰已过,财富聚集的速度会慢下来,最终沦为资本的马仔。

  2.现代工业:巅峰已过,内部升级会产生一些机会。

  3.科技行业:应用科技快到巅峰了,接下来到了基础科技快速发展的阶段。解释一下应用科技和基础科技,应用科技就是把别人的东西拿过来组装一下然后出售,属于门槛低的短平快致富项目,基础科技就是有了资金积累和人才积累,开始向产业链的上游和核心环节发展。医药保健和万物互联的基础创新会成为富豪生产基地。
  4.资管行业:最近10年的货币大扩张,产生了上百亿的资本沉淀,急需增值保值,国内房地产被锁死,这些钱急需找出路。接下来资管行业会进入快速发展阶段,以后看到万亿的资本管理公司请不要张大嘴巴。
  现在社会,变是最大的不变,但也有规律可循。如果不与时俱进,时代抛弃你,懒得和你说再见。


我要评论
楼主海男的故事 时间:2019-10-13 17:15:38
  一个人脱离SB群体的标志是不把什么问题的责任都归咎于他人和政府,而是反思自己哪里做的不好并改进。
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作者:凡人的成仙梦 时间:2019-10-15 20:35:13
  @海男的故事 2019-10-13 17:15:38
  一个人脱离SB群体的标志是不把什么问题的责任都归咎于他人和政府,而是反思自己哪里做的不好并改进。
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  追了楼主好几年的帖子了,今天来请教一下楼主,自己实在是拿不准是否该买,想买杭州富阳区的地铁房,地铁直达到滨江海康总部17站地铁,这样的房子有投资价值吗?谢谢楼主。
作者:田野0745 时间:2019-10-17 15:40:41
  学习了
作者:愚人1976lzy 时间:2019-10-18 13:36:27
  进来学习下
作者:觉悟人生苦短 时间:2019-10-18 16:22:47
  记号
楼主海男的故事 时间:2019-10-19 19:37:14
  @海男的故事 2019-10-13 17:15:38
  一个人脱离SB群体的标志是不把什么问题的责任都归咎于他人和政府,而是反思自己哪里做的不好并改进。
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  @凡人的成仙梦 2019-10-15 20:35:13
  追了楼主好几年的帖子了,今天来请教一下楼主,自己实在是拿不准是否该买,想买杭州富阳区的地铁房,地铁直达到滨江海康总部17站地铁,这样的房子有投资价值吗?谢谢楼主。
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  好房子至少满足两个条件,一是不错的学区,二是能方便快捷的到高新区或CBD,17站对杭州来说实在谈不上快捷。
作者:凡人的成仙梦 时间:2019-10-20 11:28:25
  @海男的故事 2019-10-13 17:15:38
  一个人脱离SB群体的标志是不把什么问题的责任都归咎于他人和政府,而是反思自己哪里做的不好并改进。
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  @凡人的成仙梦 2019-10-15 20:35:13
  追了楼主好几年的帖子了,今天来请教一下楼主,自己实在是拿不准是否该买,想买杭州富阳区的地铁房,地铁直达到滨江海康总部17站地铁,这样的房子有投资价值吗?谢谢楼主。
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  @海男的故事 2019-10-19 19:37:14
  好房子至少满足两个条件,一是不错的学区,二是能方便快捷的到高新区或CBD,17站对杭州来说实在谈不上快捷。
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  楼主回复我了,好开心。谢谢楼主。
楼主海男的故事 时间:2019-10-20 18:13:08
  以城市群的角度思考未来的房地产
  原创: 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
  一线城市目前的空间布局基本饱和,要想进一步发展,就要空间重构,发展城市群。
  中国以后可能会发展成四个大城市群,分别是长三角城市群,珠三角城市群,京津冀城市群,成渝城市群。
  珠三角城市群的发展空间在广深科技走廊,目前沿线规划了10个重点区域,是未来发展的重点。
  长三角城市群的发展空间会沿沪宁、沪杭拓展,以后沪宁之间会有4条高铁线,沪杭之间会有2条高铁线,带动沿线城市快速协调发展。
  京津冀城市群是人为规划出来的城市群,以前城市之间并没有太多的协作,所以京津冀城市群之心雄安新区的发展就至关重要,不能整天想着高大上,而应该先发展高科技制造业,和北京的高科技研发实力协作起来,等制造业发展起来后,再向产业链的上游攀升。
  成渝城市群目前规模比较小,但以后会有很大的发展前途。正如大城市内部需要在近郊设置副中心,辐射中远郊,毕竟市中心的辐射能力是有极限的。同理北京、上海、深圳对西部的辐射也需要一个中继器,成渝是不二的选择。成渝在接受北上深辐射的同时,对内辐射整个西部,对外辐射丝绸之路沿线和东南亚。
  至于其它的强二线城市,更多的是辐射省内,协同省内发展。
  作为城市群的快速交通工具,城铁会有大的发展,就如以前城市内的地铁。

  • jmkity2007: 举报  2019-10-23 13:01:55  评论

    西安呢,其实从历史、空间、科技各个角度,西安都应该不错的选择
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作者:她在江湖漂_ 时间:2019-10-21 09:55:16
  楼主,再来请教下,现在刚需在一线购入的老破小,十年之后还有机会再换大的嘛。我们手头有90万,但是因为没有上海购房资格,所以透过司法拍卖来看,这样选择的机会就少了很多。能买得到老破小50开平,小区环境什么真的不好,居住也不舒适,又担心以后难以置换。
作者:ty_信风396 时间:2019-10-21 18:33:05
  很多中介现在推的公寓除了民水民电,还带学区,面职也很大,八九十个平方两室的平层都有(如武汉),有的城市甚至还可以落户(如长沙),正因为有了这些附加,所以价格也很贵,和住宅价格差不多,给那些限购的人有了选择。请教下开发商公寓面积越做越大并且附加功能的行为如何解读?值得买吗?
楼主海男的故事 时间:2019-10-23 09:27:09
  @ty_信风396 2019-10-21 18:33:05
  很多中介现在推的公寓除了民水民电,还带学区,面职也很大,八九十个平方两室的平层都有(如武汉),有的城市甚至还可以落户(如长沙),正因为有了这些附加,所以价格也很贵,和住宅价格差不多,给那些限购的人有了选择。请教下开发商公寓面积越做越大并且附加功能的行为如何解读?值得买吗?
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  公寓主要是土地的性质和住宅不一样,转让时税非常高。
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作者:张利力 时间:2019-10-24 00:37:43
  海南哥,南京哪个位置房子还有升值空间?
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