现在房产投资绝对是个技术活(第5页)_房产观澜_论坛

作者：飞跃流年420 时间：2016-07-02 19:58:00

　　@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56

　　那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。

　　—————————————————
　　@海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00

　　给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货

　　1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.

　　2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.

　　凡事多动动脑,多动动腿,都有好的解决方案.
　　—————————————————
　　感谢楼主的分享！楼主的见解独到，认识深刻。
　　本人愚钝。不懂楼主说的这两个干货，中介频繁打电话的时候应该是房子不好卖的气候，在低谷的时候，不是应该在这个时候入市寻找房子吗？
　　在中介人满为患大家都疯狂的时候会不会又现在高点了么？交易中心同理。期盼楼主解答！
　　

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作者：emy857 时间：2016-07-02 20:46:47

　　@海男的故事 2016-06-03 11:56:24
　　地王对供需双方的影响:
　　1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
　　2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
　　3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
　　综上所述,地王会加快赶顶的速度.
　　-----------------------------

　　楼主您好！
　　发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！

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作者：好汉爱吃汉堡包时间：2016-07-02 21:17:56

　　楼主您好，追看了您的文章和回复，很受启发。
　　想请教楼主置业城市的选择：个人计划2017年底2018年初，准备首次置业。

　　情况如下：
　　1.工作性质基本是天天出差，所以出行方便很重要。出差的城市理论上是全国，远的地方是乘飞机，近的地方以高铁为主。但实际上出差地点以“江浙沪”为主。
　　2、公司总部地址在上海，但住在什么地方没有讲究，从工作方便的角度考虑了以下几个城市：
　　1）上海（限购，个人没有资格），虹桥火车站（航站楼）往青浦方向效区的商住公寓（2.17号地铁明年开通，现在建设中）；缺点：貌似商住楼大家都不推荐，也确实感觉不是长久之计。
　　2）南京：想在秦淮区购房，离南京南和南京火车站，打的都不是很远，离出差的城市，虽没上海方便，但也还可以；而且南京跟老家方言完全相通，没有语言障碍；缺点：南京今年涨势太猛，似乎都不推荐持有；
　　3）杭州：貌似近期都推荐到杭州置业，阿里所在的滨江区域，有人推荐之。
　　缺点：杭州虽然发达，但离常出差的城市，如苏州、常州、上海、苏北、武汉等，出行起来，远没有上海、南京方便。
　　4）常州：优势：价低、出行方便（比南京还要方便，但比上海不如）；缺点：这里没有投资，升值价值；子女教育也没什么好的学校选择。

　　以上思考点，还请楼主慧眼指点迷津，我这种情况选择哪个城市好？感激不尽！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 12:03:22

　　@飞跃流年420 2016-07-02 19:47:25
　　@海男的故事：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】
　　-----------------------------
　　谢谢你的赏金,更谢谢你的鼓励,

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 12:47:18

　　@海男的故事 2016-06-03 11:56:24
　　地王对供需双方的影响:
　　1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
　　2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
　　3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
　　综上所述,地王会加快赶顶的速度.
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　　@emy857 2016-07-02 20:46:47
　　楼主您好！
　　发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！
　　-----------------------------
　　已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 12:56:59

　　@飞跃流年420 2016-07-02 19:58:00
　　@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56
　　那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
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　　@海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00
　　给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货
　　1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......
　　-----------------------------
　　中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.
　　中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.
　　买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.

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作者：飞跃流年420 时间：2016-07-03 13:01:45

　　@飞跃流年420 2016-07-02 19:58:00

　　@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56

　　那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。

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　　@海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00

　　给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货

　　1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......

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　　@海男的故事 407楼 2016-07-03 12:56:00

　　中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.

　　中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.

　　买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.
　　—————————————————
　　感谢楼主的解答！
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 13:18:35

　　@好汉爱吃汉堡包 2016-07-02 21:17:56
　　楼主您好，追看了您的文章和回复，很受启发。
　　想请教楼主置业城市的选择：个人计划2017年底2018年初，准备首次置业。
　　情况如下：
　　1.工作性质基本是天天出差，所以出行方便很重要。出差的城市理论上是全国，远的地方是乘飞机，近的地方以高铁为主。但实际上出差地点以“江浙沪”为主。
　　2、公司总部地址在上海，但住在什么地方没有讲究，从工作方便的角度考虑了以下几个城市：
　　1）上海（限购，个人没有资......
　　-----------------------------
　　如果近期可以解决限购问题,首选上海.商住虽然有些政策出来,但具体情况还不明朗,以前的涨幅不大.
　　如果上海不行,南京现在就可以开始看起来,在南京,一定要选一个好房子.

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worest：举报 2016-07-03 13:29:22 评论
楼主前面刚刚说南京不行需要一轮调整的啊这会咋又可以开始看起来啦望解惑
海男的故事：举报 2016-07-03 14:36:35 评论
我前面写过的,自住和投资是不一样的,好的城市自住随时可以买的,首次置业应该是自主吧.
好汉爱吃汉堡包：举报 2016-07-03 17:54:27 评论
评论海男的故事：肯定是想兼顾自住和投资。
海男的故事：举报 2016-07-03 18:17:23 评论
投资买房和自住买房的一些基础知识前面已经写过了,你可以根据自己的实际需求,决定买房时机.
hoverchenjuan：举报 2016-07-03 19:15:41 评论
楼主说的是如果上海不行，就南京看起来的，退而求其次也是不错的。看了楼主细心回复，觉得真是个好人啊。

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作者：emy857 时间：2016-07-03 13:43:28

　　@海男的故事 2016-06-03 11:56:24
　　地王对供需双方的影响:
　　1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
　　2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
　　3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
　　综上所述,地王会加快赶顶的速度.
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　　@emy857 2016-07-02 20:46:47
　　楼主您好！
　　发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-03 12:47:18
　　已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
　　-----------------------------
　　嗯，谢谢！

　　说白了就是想趁着顺德地王还没真正入市的前夕，趁着还可能买到不超过1万5的房子（假如），然后在3年后溢价到2万左右的时候放出，打个时间差，2万主要面向的是番禺广州南站附近的外溢客，因佛山入户门槛太低，方便入户及子女读书等等，现在顺德陈村核心区有盘卖1.8万好像成交还不错

　　但我又感觉这价还不如考虑佛山唯一可能称得上CBD的千灯湖（目前佛山最贵的地方，核心区2万左右）呢

　　二手房我也在开始琢磨，主要是看看有没有合适的学区房，考虑兼顾小孩儿读书和投资

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 14:51:27

　　@海男的故事 2016-06-03 11:56:24
　　地王对供需双方的影响:
　　1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
　　2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
　　3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
　　综上所述,地王会加快赶顶的速度.
　　-----------------------------
　　@emy857 2016-07-02 20:46:47
　　楼主您好！
　　发了很长一段的站内消息请教一个问题，烦请您抽空看看给点儿指点，多谢！
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-03 12:47:18
　　已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
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　　@emy857 2016-07-03 13:43:28
　　嗯，谢谢！
　　说白了就是想趁着顺德地王还没真正入市的前夕，趁着还可能买到不超过1万5的房子（假如），然后在3年后溢价到2万左右的时候放出，打个时间差，2万主要面向的是番禺广州南站附近的外溢客，因佛山入户门槛太低，方便入户及子女读书等等，现在顺德陈村核心区有盘卖1.8万好像成交还不错
　　但我又感觉这价还不如考虑佛山唯一可能称得上CBD的千灯湖（目前佛山最贵的地方，核心区2万左右）呢
　　二手房我也在......
　　-----------------------------
　　买一手房和二手房都没关系,关键是要看当地二手房市场发不发达,如果不发达,房子变现比较困难.

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 14:57:58

　　房产的变现
　　很多中小城市是没有发达的二手房市场的,主流人群都是买新房.买二手房要么就是特别便宜,要么就是有特别的资源.

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海男的故事：举报 2016-07-03 18:36:47 评论
上海的主流人群的自住房是不会买到昆山的,你要想清楚你投资了准备卖给谁.
变变虫蛋蛋：举报 2016-07-03 19:18:44 评论
评论血色珊瑚：西安啥楼盘
止于云端：举报 2016-07-06 17:54:45 评论
评论血色珊瑚：我也在考虑花桥地铁房啊，现在价格好高

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作者：hoverchenjuan 时间：2016-07-03 19:19:05

　　楼主好人，有一颗普世济德之心。
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 413楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：就为玩时间：2016-07-03 19:30:01

　　楼主好人

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楼主：海男的故事时间：2016-07-03 21:39:18

　　建国以来,出的几次问题都和国企有关,每次都是国企占有过多资源,没有有效产出.
　　60-70年代,国企(包括人民公社)占有资源没有产出,产生了巨大的社会危机,代价大家都知道,就不说了.
　　90年代,国企占有过多资源生产产品过剩,还不起贷款,产生金融系统危机,代价是3000万人下岗.后来出口兴起,才解决问题.
　　10年代,国企占有过多资源生产产品全面过剩,还不起贷款,再加上地方政府的贷款,金融系统还是比较麻烦的,这次肯定会有更多的人付出代价.
　　但国家还是有能力解决这次的国企的问题,债市解决一部分,股市解决一部分,银行承担一部分 ,卖一部分.
　　国家这次支持房地产,是为解决国企问题争取时间.

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姜太公釣鱼：举报 2017-08-02 16:37:48 评论
@海男的故事：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意。点赞是风气，越赞越大气

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作者：飞跃流年420 时间：2016-07-03 22:46:06

　　楼主，你的帖子让我受益匪浅！感谢您！
　　不知楼主对目前武汉楼市怎么看？
　　这半年多来，武汉楼市新房价格普遍上涨30-50%，部分区域翻翻。我们是工薪阶层，自有住房一套，数年后有置换需求。目前手上有些积蓄。买了怕高位接盘，后面行情萎靡向下。不买实在没有什么增值手段，更怕楼市继续火爆能买的越来越小。
　　但汉口西北湖区域二手房房龄偏大，成交一般，价格也涨幅不大，但位置较好交通便捷。
　　现在的武汉楼市楼主认为还能出手吗？是应该买入王家墩cbd区域高价新房还是价格为其二分之一的西北湖区域二手房？为什么二手房成交欠佳，这又说明了什么，泡沫很大？期盼您的解答，衷心感谢！！
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 416楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-07-04 12:28:10

　　@飞跃流年420 2016-07-03 22:46:06
　　楼主，你的帖子让我受益匪浅！感谢您！
　　不知楼主对目前武汉楼市怎么看？
　　这半年多来，武汉楼市新房价格普遍上涨30-50%，部分区域翻翻。我们是工薪阶层，自有住房一套，数年后有置换需求。目前手上有些积蓄。买了怕高位接盘，后面行情萎靡向下。不买实在没有什么增值手段，更怕楼市继续火爆能买的越来越小。
　　但汉口西北湖区域二手房房龄偏大，成交一般，价格也涨幅不大，但位置较好交通便捷。
　　现在的武汉楼市......
　　-----------------------------
　　二线城市二手市场现阶段还不够发达,还是新房为主.投资还是以一线城市为优.
　　现在房子的品质的起码要求就是车位够,人车分流.

举报 | 418楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：cqheco 时间：2016-07-04 12:39:50

　　@海男的故事 2016-05-28 20:26:14
　　本人既不是砖家,也不是叫兽,是和大家一样的普通人,机缘巧合,见得多一点,经历的多一点,平时也勤于思考,对房产的本质有一些了解,写出来和大家一起分享,如果能让大家少走弯路,就很满足了.大家如果在购房的过程中遇到一些疑问,可以随时说出来交流.
　　-----------------------------
　　??
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 419楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：scientist2016 时间：2016-07-04 16:07:23

　　@海男的故事 2016-05-26 20:31:40
　　现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归呀
　　-----------------------------
　　楼主好，
　　最近北京延庆附近怀来的150-200平的叠拼联排很火，感觉是属于改善型，大部分是北京城里人在那边买来度假或者养老，16年价格比13年几乎涨了一倍，考虑自住的话是否可以买尼，家里有3个孩子，北京城里的房子太小，打算买来周末全家去那边休闲放松，或者孩子放假父母带着在那边住，请给点建议，谢谢！！

举报 | 420楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

hoverchenjuan：举报 2016-07-04 17:52:36 评论
厚着脸皮说说我的观点： 1 如果自住的话，房子喜欢就好，哪里都可以买 2 如果投资的话，价格涨一倍，你要考虑是否好转手，防止有价无市

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作者：scientist2016 时间：2016-07-04 16:23:15

　　楼主您好，
　　关于您提到目前房地产第二个坑是大城市周围不限购的房地产，大城市圈周围的房产不适合购买。有个问题想请教一下，
　　最近北京延庆与怀来交界的150-200平叠拼联排的项目比较火，感觉是改善型的住房，
　　去看了一次环境要比北京城里的住宅好的多，价格可以承受，主要是目前我家有3个孩子，北京城里的房子感觉住着太小，考虑买来周末或者孩子放假父母带着一起在那边住，不知道这种房子适合买吗，请给指点，谢谢！

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作者：马甲路过2010 时间：2016-07-04 16:38:47

　　记号

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作者：jiu909jiu 时间：2016-07-04 17:11:13

　　学习一下

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楼主：海男的故事时间：2016-07-04 18:10:22

　　@scientist2016 2016-07-04 16:23:15
　　楼主您好，
　　关于您提到目前房地产第二个坑是大城市周围不限购的房地产，大城市圈周围的房产不适合购买。有个问题想请教一下，
　　最近北京延庆与怀来交界的150-200平叠拼联排的项目比较火，感觉是改善型的住房，
　　去看了一次环境要比北京城里的住宅好的多，价格可以承受，主要是目前我家有3个孩子，北京城里的房子感觉住着太小，考虑买来周末或者孩子放假父母带着一起在那边住，不知道这种房子适合买吗，请给指点，......
　　-----------------------------
　　如果自住,全凭喜欢,但这个地方太远了,度假住酒店更省事.
　　如果投资,这绝对就是一个大坑.
　　综上所述,这种房子就不要买了.

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scientist2016：举报 2016-07-05 10:51:55 评论
非常感谢！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-04 18:41:42

　　浮盈和实际利润
　　下面讲的故事是真事,大家可以从中揣摩一些道理.
　　2010年,一个企业家朋友想在上海崇明花1000万买一个2亩地的别墅,跑过来征求我的意见,我当场就说这种房子不能买,他说考虑一下,后来还是去买了.其实人是很难改变的,特别是这种有点小成就的人,但术业有专攻啊.
　　2015年,企业遇到困难,需要钱,想把崇明的房子卖掉,中介说大约值1500万,先挂牌1500万,问的人都没有,后来降到1200万,1000万还是没有人问,再后来挂牌800,也没人买.只能用来度度假了,这就是典型的有价无市,再多也只是纸面富贵.
　　而他2007在上海市中心花300万买的自住房,都涨到1000多万了.也算一个大的安慰了.
　　人生如戏,一步踏错,难受半辈子.

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凤姐姐是个实诚人：举报 2018-07-20 23:34:37 评论
幻想型的，不考虑后果。
海男的故事：举报 2018-07-25 22:12:55 评论
评论凤姐姐是个实诚人：很多人缺乏起码的投资知识。
凤姐姐是个实诚人：举报 2018-07-26 07:31:49 评论
评论海男的故事：是的，目前买房出租等十年回本，后期纯收租，这样也算是稳妥的一种额外收益。
海男的故事：举报 2018-07-26 19:55:17 评论
评论凤姐姐是个实诚人：可租、可卖、可住是对投资标的的起码要求。
凤姐姐是个实诚人：举报 2018-07-26 21:57:25 评论
评论海男的故事：一套学区房，25万，一室一厅50平，厨房是开放式的，租金一千五左右。一套老城区50平25万，一室一厅，独立厨房，一千二左右，这样看来选哪个更好？谢谢楼主帮助分析。
海男的故事：举报 2018-07-28 22:32:28 评论
评论凤姐姐是个实诚人：肯定是学区房。

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作者：sylviaxian 时间：2016-07-04 18:54:51

　　楼主你好，帮忙分析一下东莞的房价走势吧，年初由于深圳客的长驱直入，导致临深片区房价暴涨，市区的房价也跟着水涨船高，想在市区买套房给小孩读书用，可是暴涨后的房价让人纠结，不知是等等看还是立即入手？

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楼主：海男的故事时间：2016-07-04 19:11:20

　　@sylviaxian 2016-07-04 18:54:51
　　楼主你好，帮忙分析一下东莞的房价走势吧，年初由于深圳客的长驱直入，导致临深片区房价暴涨，市区的房价也跟着水涨船高，想在市区买套房给小孩读书用，可是暴涨后的房价让人纠结，不知是等等看还是立即入手？
　　-----------------------------
　　自己住,买得起现在就可以开始准备了.

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作者：飞跃流年420 时间：2016-07-04 20:42:04

　　顶帖！
　　

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作者：赤羽九天时间：2016-07-05 08:06:47

　　@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。

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楼主：海男的故事时间：2016-07-05 10:45:53

　　@赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
　　@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。
　　-----------------------------
　　你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.

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作者：赤羽九天时间：2016-07-05 11:24:24

　　@赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
　　@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-05 10:45:53
　　你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
　　-----------------------------
　　好的我到网上发布一个看看，，

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楼主：海男的故事时间：2016-07-05 13:56:10

　　@赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
　　@海男的故事现在的北三县月月涨啊，楼主意思是陷阱？如果北京一直涨，那么北三县也应该一直涨啊，不明白，求指导。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-05 10:45:53
　　你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
　　-----------------------------
　　@赤羽九天 2016-07-05 11:24:24
　　好的我到网上发布一个看看，，
　　-----------------------------
　　现场中介那边去看看,去听听,网上得到的信息不全面.

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作者：ROCKCT 时间：2016-07-05 14:15:04

　　钦佩楼主的见解，能从宏观和微观分析当前形势，对我们投资住房相当有帮助。

　　本人14年在杭州奥体板块（与钱江新城CBD隔江而望）首次置业自住，当时房价还是处于低谷，1.4万/平；
　　经历去年末和今年初的大涨后，现在房价已经突破2万/平了。
　　虽然房价涨了，但是由于是自住属性，并没有给我太大的感觉。

　　现在想向楼主讨教两个问题：

　　1、楼主一直提到杭州的发展模式，你所说的是以阿里为代表的互联网+模式，会是以后经济发展的新趋势，而杭州恰好走在这个趋势的前列，这样一个模式吗？

　　2、本人现在手上有40万的信用贷款，正在投资P2P，年化收益16~20%左右。
　　近期考虑到P2P的风险太大，想转来投资住房，可能收益低于P2P，而且现金流也远没有P2P来的便利；
　　毕竟买房属于前期一次性投入首付，后期还要不断支付利息，产生收益则要到好几年之后了；
　　对于我的信用贷款需要不断地还贷再借出，流动性上会有风险。

　　但是，投资住房也是一来认为住房风险比P2P要低，二来觉得我倾向的奥体板块或者钱江世纪城板块有一定的升值空间（新板块，离钱江CBD隔条江，开车10分钟，加上杭州各大名校开设分校，以及三甲医院等设立，外加G20和亚运会的利好消息）

　　楼主意见如何？

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楼主：海男的故事时间：2016-07-05 17:16:33

　　@ROCKCT 2016-07-05 14:15:04
　　钦佩楼主的见解，能从宏观和微观分析当前形势，对我们投资住房相当有帮助。
　　本人14年在杭州奥体板块（与钱江新城CBD隔江而望）首次置业自住，当时房价还是处于低谷，1.4万/平；
　　经历去年末和今年初的大涨后，现在房价已经突破2万/平了。
　　虽然房价涨了，但是由于是自住属性，并没有给我太大的感觉。
　　现在想向楼主讨教两个问题：
　　1、楼主一直提到杭州的发展模式，你所说的是以阿里为代表的互联网+模式......
　　-----------------------------
　　不管P2P还是房产投资,都只是一种投资方式.房产离CBD是否方便快捷是最重要的,至于G20,亚运会,会让附近的基础设施和交通配套好一些.想让附近变成CBD还是很难的.上海世博会附近到现在都没成CBD,那可是在市中心.

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作者：jiu909jiu 时间：2016-07-05 19:07:20

　　请教楼主：投资天津房产怎样？哪个区好些呢？
　　双创特区对房价有什么影响？

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楼主：海男的故事时间：2016-07-05 19:18:15

　　改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.

　　第一阶段:80年代到90年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.

　　第二阶段:90年代中期到2007年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集散中心,东莞,深圳,苏州,广州,宁波,温州等出口型城市风声水起.北京和上海也因为大量外企的进入,提供了大量的高薪职位.外企的工作人员和出口企业的工作人员也赚得盆满钵满.
　　这个时期是真正创造财富的时期.小小的东莞GDP居然超过了武汉,哈尔滨等老牌的大城市.

　　第三阶段:2008年到2014年,由于金融危机,国家鼓励国企和地方政府借钱建设,增量货币以信用货币的形式大量扩张,国企和地方政府成了货币的集散中心.企业越大,借的越多;城市级别越高,借得越多.相应的,央企和大的地方国企崛起了,大城市天津,武汉,重庆等重新崛起了.同时,黑领崛起了,秒杀曾经的白领.这个时期并没有创造太多的财富,更多的是一种财富转移.

　　第四阶段:2014年到未来,曾经辉煌的出口和没有产出的国家投资慢慢势微,高科技新产业和高端服务业将慢慢崛起.上市公司和股票市场将成为货币的集散中心,知识和智慧成为最重要的资本.北京,上海,深圳,武汉,杭州,南京等知识型城市将崛起,码农也有春天了.

　　国家已经开始了股票市场的基础制度建设,新的财富机会即将出现.Are You Ready!!!!

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哎呀取名都难：举报 2016-07-05 23:28:44 评论
难道，我这个小散要出头了
kay365：举报 2016-07-13 17:06:15 评论
太同意这个总结了！
gufeng666888：举报 2016-08-24 13:28:42 评论
MARK
思想的天马行空：举报 2016-09-29 09:53:07 评论
楼主的阅历和见地非一般人可比。
ttty2002：举报 2016-10-07 16:16:10 评论
这里面没有合肥吗，合肥是定位科教城市的哦~.大湖名城，创新高地。
海男的故事：举报 2016-10-07 21:38:05 评论
评论 ttty2002：合肥不错，是以后的黑马。
京华倦客2：举报 2016-10-08 23:55:51 评论
评论海男的故事：赞！！！
ttty2002：举报 2016-10-09 10:52:02 评论
评论海男的故事：谢谢，看老师多次提到CBD的概念。到底在合肥这样的城市里，那个位置才算是CBD呢？？感觉合肥目前还是个在发展工业及科技产业的路上。
海男的故事：举报 2016-10-12 08:49:19 评论
评论 ttty2002：高工资的企业聚集在哪里，哪里就是CBD。
ty_qifan：举报 2016-11-28 23:35:46 评论
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楼主：海男的故事时间：2016-07-05 20:35:56

　　@jiu909jiu 2016-07-05 19:07:20
　　请教楼主：投资天津房产怎样？哪个区好些呢？
　　双创特区对房价有什么影响？
　　-----------------------------
　　以CBD或高新区为中心选房，双创特区这种虚头巴脑的就不要管它了。

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jiu909jiu：举报 2016-07-07 16:56:35 评论
谢谢您

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楼主：海男的故事时间：2016-07-05 20:58:47

　　不同的经济模式对城市的房价影响巨大，温州有很长一段时间房价都是高于上海的，金融危机之后，出口开始走下坡路，温州的房价从3万多被腰斩，上海的房价从2万多变成了5万多。
　　不管投资，还是做企业，都要明白大势，顺势而为。

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作者：随意江南1 时间：2016-07-05 21:14:50

　　楼主咨询一下目前有一套杭州郊区的小户型，全款，租售比大概5不到点，该区域目前是杭州大力开发的区域，预计要通地铁，同时考虑在下沙买个学区房，以便小孩上学，是卖掉小户型，还是咬牙再供一套，有公积金

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作者：易易易易1986 时间：2016-07-05 23:53:59

　　请教楼主：
　　坐标南京，目前家庭合计4套房产，其中3套在南京主城，另1套在南京郊区，因为我目前在该郊区工作，所以郊区这套我暂时自住。我自己以后的职业规划也是打算离开郊区回主城，这个郊区的产业人口流入都偏弱，房子是三年前冲高的时候买的，后由于该区域库存持续高涨，所以房价跌了，这套房产目前亏损中，大概亏25％，不过幸好绝对值也不是很高。
　　关于这套房产，我比较犹豫，是现在出手果断卖了，用这个做首付，然后在市区入手一套小户型，还是等过几年郊区房价略微回暖再卖。
　　犹豫的原因：
　　1.现在南京限房价限地价，新房涨速已经慢了，政府规定一年不超过10％的涨幅，市场也没有去年底和今年年初的疯狂了，现在再入手市区，是否会入在阶段性的高位？
　　2.这套郊区房产既然已经跌了，而且也差不多跌无可跌了，加上明年这里通地铁，房价会不会在地铁通了之后触底回升（地铁到主城大概80分钟），到时再卖，也许可以减少这套房的亏损（不需考虑我自住问题）。
　　3.如果卖了买南京主城作为投资保值，是否继续购入刚需小户型住宅，还是可以考虑主城地铁口的商住公寓，一方面商住公寓总价低，另一方面考虑现金流问题，因为郊区这套，也买不了多少钱，如果购入纯住宅的话，估计只够刚需小户型的首付。
　　或者楼主对于我是否还有其他资产配置的建议，还望指教！
　　

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lhx901019：举报 2016-09-09 15:37:24 评论
@易易易易1986 还未曾听说南京还有房价下跌的地区，我愿意接盘！

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作者：kissapplepeng 时间：2016-07-06 00:18:07

　　楼主，请问昆明现在可以入手投资二套吗？最近关注很久了

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作者：金乌星神时间：2016-07-06 09:04:40

　　楼主您好，手头有点闲钱，想着买套房子抵御通货膨胀，我是眼睁睁地见证了2015年年底北京这波的暴涨！当时只看了东西城，但种种原因没有看上老破小，结果老破小也涨得让人瞠目结舌。正是今天你看我不起，明天你高攀不起。

　　我在反思，到底该买什么样的房子？是继续看已经涨了100多万的老破小，老破小都在东西城老城区二环内，地段好，还是看涨了100多万的次新，次新在西城广安门外，那有几个次新楼盘小户型。

　　多谢楼主！

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作者：我的快乐会来到时间：2016-07-06 09:49:03

　　万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：

　　2006年在上海中外环间购100平住宅，目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖：

　　卖：
　　1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海

　　2.房子是底楼（带花园），不是主流楼层，喜欢的很喜欢，不喜欢的就是不喜欢

　　3.考虑过出租，但苦于没人打理，把钥匙完全给中介又不放心，房子维修或收租金，人在国外，确实不方便操作。目前可租到7500/月，租售比1.5%不高

　　4.毕竟升值了六倍，有朋友赞成卖，可以盘活资金

　　5.RMB在开始贬，卖了可以都换外币放国外

　　6.怕未来有价无市，再说人在国外，卖房毕竟也是需要时间的。目前卖老公碰巧在上海

　　不卖：
　　1.本人在国内唯一住房，卖掉被限购，买不回上海了

　　2. 房子当初是欠缺在地段，但13年地铁开通非常好的弥补了，十几分钟直达静安寺，去CBD非常方便，小区属于地铁口，又闹中取静，今年年初涨势汹汹，未来也很有潜力

　　3.小区优势是在上海是明星小区，房子质量超级好，小区有很大的湖，在上海市区是绝无仅有，2004年的房子，很多都是慕名环境特意来买的，在同一地段稳居第一楼盘，门口是区里不错的小学

　　4. 持有成本低，物业费150，因独门独户，不用电梯，是唯一房，没房产税

　　5.房子虽是底楼，但独门独户，上海早都不再建了，在上海有着稀缺性，随着人口老化，老人会喜欢

　　卖与不卖很纠结，特恳请楼主给意见！不胜感谢！

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浮云中一滴雨：举报 2016-07-26 23:25:44 评论
@我的快乐会来到请问是上海哪个小区。
浮云中一滴雨：举报 2016-07-26 23:27:25 评论
@我的快乐会来到我对这房子有兴趣

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作者：人到中年心累时间：2016-07-06 10:07:18

　　楼主高才，本人武汉人，人在广东，想回武汉投资，请教一下武汉地产投资的重点区域或投资原则。多谢！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 11:21:29

　　@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
　　万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：
　　2006年在上海中外环间购100平住宅，目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖：
　　卖：
　　1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海
　　2.房子是底楼（带花园），不是主流楼层，喜欢的很喜欢，不喜欢的就是不喜欢
　　3.考虑过出租，但苦于没人打理，把钥匙完全给中介又不放心，房子维修或收租金，人在国外，确实不方便操作。目前......
　　-----------------------------
　　你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
　　至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
　　汇率不会大跌,这是国家利益所在.

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 11:45:03

　　@人到中年心累 2016-07-06 10:07:18
　　楼主高才，本人武汉人，人在广东，想回武汉投资，请教一下武汉地产投资的重点区域或投资原则。多谢！
　　-----------------------------
　　武汉老的的CBD是建设大道西北湖附近,后来又规划了王家墩和沿江.
　　武汉的高新区是光谷
　　以CBD和高新区为中心选房.

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花香8239：举报 2018-08-21 22:49:24 评论
武汉脚印

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作者：我的快乐会来到时间：2016-07-06 11:48:39

　　@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
　　万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：
　　2006年在上海中外环间购100平住宅，目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖：
　　卖：
　　1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海

　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 11:21:29
　　你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
　　至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
　　汇率不会大跌,这是国家利益所在.
　　-----------------------------
　　一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
　　人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。
　　之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）
　　，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。
　　楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 12:19:40

　　@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
　　万年潜水党，只佩服与认可楼主的房产经验，因一直被房子烦，特请楼主解惑：
　　2006年在上海中外环间购100平住宅，目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖：
　　卖：
　　1. 本人三年前已定居国外，未来不太可肯回上海
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 11:21:29
　　你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
　　至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
　　汇率不会大跌,这是国家利益所在.
　　-----------------------------
　　@我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
　　一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
　　人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。
　　之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）
　　，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。
　　楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买
　　-----------------------------
　　首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
　　上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
　　以后做大的决定,一定要三思后行.
　　父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
　　我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.

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易易易易1986：举报 2016-07-06 12:40:59 评论
楼主看到我看到我
teresaywp：举报 2019-02-24 07:14:14 评论
评论海男的故事：真心佩服楼主。在广州买过房，觉得您的经验非常丰富。现在加拿大，能否请您评价一下多伦多和温哥华房市，感谢。
海男的故事：举报 2019-02-25 12:57:59 评论
评论 teresaywp：没有中国的外汇流出，这些地方就失去了上涨的基础。

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作者：我的快乐会来到时间：2016-07-06 12:47:59

　　@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03

　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 11:21:29
　　你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
　　至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
　　汇率不会大跌,这是国家利益所在.
　　-----------------------------
　　@我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
　　一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
　　人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。
　　之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）
　　，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。
　　楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 12:19:40
　　首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
　　上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
　　以后做大的决定,一定要三思后行.
　　父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
　　我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
　　-----------------------------
　　的确是自己的失误，在国外呆傻了，只能想办法弥补。
　　一，去买中环内的，比如黄埔，徐汇，古北，这个钱只够买一居，单价至少十万，还有上涨空间吗？人不在上海，出租同样是问题
　　二，是同一个小区买回，但卖时是六万一，现在七万，只三个月时间，加税费，像楼主说的上百万的折腾成本。
　　是不是方案一可取？

　　真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些，无非是澳洲，美国，英国，新加坡，香港，考虑到中国的确房产暴涨黄金时期已过，考虑海外也可，只是目前唯有新加坡与香港在跌，其他的都已经历过很大的上涨，学识浅薄，愿闻楼主高见！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 12:57:00

　　@易易易易1986 2016-07-05 23:53:59
　　请教楼主：
　　坐标南京，目前家庭合计4套房产，其中3套在南京主城，另1套在南京郊区，因为我目前在该郊区工作，所以郊区这套我暂时自住。我自己以后的职业规划也是打算离开郊区回主城，这个郊区的产业人口流入都偏弱，房子是三年前冲高的时候买的，后由于该区域库存持续高涨，所以房价跌了，这套房产目前亏损中，大概亏25％，不过幸好绝对值也不是很高。
　　关于这套房产，我比较犹豫，是现在出手果断卖了，用这个做首付......
　　-----------------------------
　　郊区的房子就算修了地铁,80分钟太长了,也不会有主流人群去购买,不会有太大的涨幅,而且持有是有成本的.你主城的房子可能也有一部分是非优质资产.
　　你这种情况,要做整体资产优化,出掉非优质资产,集中资源购买优质资产.
　　商住房最好不要买,便宜有便宜的道理.
　　现在南京限房价限地价,会减少房产供应,为以后的暴涨埋下伏笔.

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易易易易1986：举报 2016-07-06 13:20:22 评论
非常感谢楼主

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 13:14:54

　　@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
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　　@海男的故事 2016-07-06 11:21:29
　　你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
　　至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
　　汇率不会大跌,这是国家利益所在.
　　-----------------------------
　　@我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
　　一上午在等楼主回复，谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
　　人在国外，没搞明白，一挂牌就卖出去了，其实我不想卖的，但架不住身边包括父母都让卖，等我回国内签字时，后悔不迭。
　　之后看回澳洲，坑太多，好不容易决定伦敦，还脱欧了，又看回上海（老公有资格买）
　　，这一买，又变成纯投资，好像又不可取，迷茫啊。
　　楼主我还要考虑回买上海吗？父母让我在老家（三线城市）给他们买
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　　@海男的故事 2016-07-06 12:19:40
　　首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
　　上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
　　以后做大的决定,一定要三思后行.
　　父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
　　我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
　　-----------------------------
　　@我的快乐会来到 2016-07-06 12:47:59
　　的确是自己的失误，在国外呆傻了，只能想办法弥补。
　　一，去买中环内的，比如黄埔，徐汇，古北，这个钱只够买一居，单价至少十万，还有上涨空间吗？人不在上海，出租同样是问题
　　二，是同一个小区买回，但卖时是六万一，现在七万，只三个月时间，加税费，像楼主说的上百万的折腾成本。
　　是不是方案一可取？
　　真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些，无非是澳洲，美国，英国，新加坡，香港，考虑到中国......
　　-----------------------------
　　卖了就卖了,也不需太纠结.
　　现在投资房子不像以前那么容易了,匆匆忙忙买房子容易犯新的错误.慢慢留心吧.
　　接下来中国资本股权市场是风口,你如果有这方面的朋友,可以多咨询他们.

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作者：我的快乐会来到时间：2016-07-06 13:48:22

　　@我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
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　　@海男的故事 2016-07-06 11:21:29

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　　@我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39

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　　@海男的故事 2016-07-06 12:19:40

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　　@我的快乐会来到 2016-07-06 12:47:59
　　的确是自己的失误，在国外呆傻了，只能想办法弥补。
　　一，去买中环内的，比如黄埔，徐汇，古北，这个钱只够买一居，单价至少十万，还有上涨空间吗？人不在上海，出租同样是问题
　　二，是同一个小区买回，但卖时是六万一，现在七万，只三个月时间，加税费，像楼主说的上百万的折腾成本。
　　是不是方案一可取？
　　真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些，无非是澳洲，美国，英国，新加坡，香港，考虑到中国......
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 13:14:54
　　卖了就卖了,也不需太纠结.
　　现在投资房子不像以前那么容易了,匆匆忙忙买房子容易犯新的错误.慢慢留心吧.
　　接下来中国资本股权市场是风口,你如果有这方面的朋友,可以多咨询他们.
　　-----------------------------
　　楼主果然有大智慧。

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作者：ty_林林470 时间：2016-07-06 13:49:36

　　@海男的故事 ,高人，建微信群或这QQ群小窗我啊。

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阳光划过指尖丶：举报 2016-07-06 15:15:59 评论
同希望楼主建微信群或qq群！

我要评论

楼主：海男的故事时间：2016-07-06 15:20:23

　　@随意江南1 2016-07-05 21:14:50
　　楼主咨询一下目前有一套杭州郊区的小户型，全款，租售比大概5不到点，该区域目前是杭州大力开发的区域，预计要通地铁，同时考虑在下沙买个学区房，以便小孩上学，是卖掉小户型，还是咬牙再供一套，有公积金
　　-----------------------------
　　集中资源,贷足款买入优质资产.

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 15:26:28

　　@kissapplepeng 2016-07-06 00:18:07
　　楼主，请问昆明现在可以入手投资二套吗？最近关注很久了
　　-----------------------------
　　昆明不太了解,但真正做投资的人,是不会局限在一个地方,那里有钱赚就去哪里.

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作者：煲粥时间：2016-07-06 15:34:37

　　细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！

　　本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个100万买套规划的地铁上小公寓，预计5年后地铁开通，以160万左右出手卖了，扣去交易成本和5年持有成本20多万，只能小挣个30来万，这笔生意划不划得来？？？

　　感觉现在价格在高点位，房产投资利润空间不大，5年只有30%多的收益，万一周边海域来个擦枪走火，会不会引发阶段性风险？咱投资有无必要去冒风险？是不是换美金或黄金更划算？

　　另外，老家东南沿海三线城市中心区域的商铺，租金收益稳定在4-5%，有无必要持有？还是要现阶段置换到一线城市来？还是到国外去投资？

　　本人水平有限，望楼主抽空详细帮我指点一二，不胜感激！！！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 15:59:48

　　@ty_林林470 2016-07-06 13:49:36
　　@海男的故事 ,高人，建微信群或这QQ群小窗我啊。
　　-----------------------------
　　现在有些忙,建群之后怕没时间维护,反倒不好,以后建了,一定通知大家.

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 16:32:01

　　@金乌星神 2016-07-06 09:04:40
　　楼主您好，手头有点闲钱，想着买套房子抵御通货膨胀，我是眼睁睁地见证了2015年年底北京这波的暴涨！当时只看了东西城，但种种原因没有看上老破小，结果老破小也涨得让人瞠目结舌。正是今天你看我不起，明天你高攀不起。
　　我在反思，到底该买什么样的房子？是继续看已经涨了100多万的老破小，老破小都在东西城老城区二环内，地段好，还是看涨了100多万的次新，次新在西城广安门外，那有几个次新楼盘小户型。
　　多谢......
　　-----------------------------
　　次新优先，老破小金融属性不足. 房龄太长,贷款比较麻烦.

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好huanhuantysq：举报 2017-09-14 15:50:02 评论
8

我要评论

楼主：海男的故事时间：2016-07-06 16:50:59

　　@煲粥 2016-07-06 15:34:37
　　细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！
　　本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个100万买套规划的地铁上小公寓，预计5年后地铁开通，以160万左右出手卖了，扣去交易成本和5年持有成本20多万，只能小挣个30来万，这笔生意划不划得来？？？
　　感觉现在价......
　　-----------------------------
　　人在国内,换黄金和美元,意义不大.
　　国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
　　东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
　　出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.

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作者：煲粥时间：2016-07-06 17:16:26

　　@煲粥 2016-07-06 15:34:37
　　细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！
　　本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个100万买套规划的地铁上小公寓，预计5年后地铁开通，以160万左右出手卖了，扣去交易成本和5年持有成本20多万，只能小挣个30来万，这笔生意划不划得来？？？
　　感觉现在价......
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 16:50:59
　　人在国内,换黄金和美元,意义不大.
　　国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
　　东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
　　出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
　　-----------------------------

　　一直在线等答复，非常感谢楼主的耐心解答！！！

　　投资那个规划地铁小公寓会不会太小打小闹了？该位置周边小产权房比较多，旧改难度大，预计5年后顶多也就是从现在3万/平涨到5万/平，收益不是特别高，，，只是现在有渠道知道那里有地铁枢纽换乘的规划，想提前介入。

　　现在投资房产真是想楼主说的那样，是一个技术活！感觉现在离下一波上涨小周期有一段时间，是不是忍一忍到年底或明年初再看情况出手更合适？

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作者：糖糖妈妈爱糖糖时间：2016-07-06 17:24:56

　　楼主您好！
　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
　　好处:一、出门就是地铁（建设中）
　　二、属于太原快速发展的地段
　　三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
　　四、小区属中铁十二局局宿舍，管理好，绿化好，安逸
　　五，周边商场菜市场超市都很多
　　六，无物业费，停车费，但又管理的特别好。
　　七、老公上班十分钟的距离。
　　坏处:一、85年的，太老了，虽然我们是准备住，但如果想卖肯定不好卖。
　　二、价格好像买的不便宜，但观察了同期小户型的老房子都是这个价格成交的。
　　坏处目前就想到这两个个，其它的都满意。
　　目前贷款28万，月供2300，现暂时不住，出租出去，能租1200，这套房子我是不是投资错了，心里很忽忽悠悠的，请楼主分析一下。
　　

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作者：止于云端时间：2016-07-06 17:27:45

　　@无事生蜚 2016-06-07 09:44:08

　　想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。

　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-07 09:48:40

　　嘉善的房子没有投资价值
　　-----------------------------
　　楼主那花桥的房子呢
　　

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作者：糖糖妈妈爱糖糖时间：2016-07-06 17:39:36

　　@糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00

　　楼主您好！

　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。

　　好处:一、出门就是地铁（建设中）

　　二、属于太原快速发展的地段

　　三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的

　　四、小区属中铁十二局局宿舍，管理好，绿化好，安逸

　　五，周边商场菜市场超市都很多

　　六，无物业费，...
　　—————————————————
　　感觉自己入坑了，只能自求多福，盼拆迁了…
　　

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作者：止于云端时间：2016-07-06 18:00:15

　　@ty_林林470 2016-07-06 13:49:36
　　@海男的故事 ,高人，建微信群或这QQ群小窗我啊。
　　-----------------------------
　　楼主快建群啊
　　

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作者：沉默观看时间：2016-07-06 18:16:41

　　mark
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 18:18:46

　　@煲粥 2016-07-06 15:34:37
　　细细品读了楼主的大作，楼主确是行家里手，特别是对大伙的留言都一一答复，更是有大爱！！！
　　本人坐标在深圳，财务状况尚且可以，目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半，手头没有什么现金，但还有一张老人的房票，计划红本抵押贷款的方式，贷个100万买套规划的地铁上小公寓，预计5年后地铁开通，以160万左右出手卖了，扣去交易成本和5年持有成本20多万，只能小挣个30来万，这笔生意划不划得来？？？
　　感觉现在价......
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-06 16:50:59
　　人在国内,换黄金和美元,意义不大.
　　国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
　　东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
　　出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
　　-----------------------------
　　@煲粥 2016-07-06 17:16:26
　　一直在线等答复，非常感谢楼主的耐心解答！！！
　　投资那个规划地铁小公寓会不会太小打小闹了？该位置周边小产权房比较多，旧改难度大，预计5年后顶多也就是从现在3万/平涨到5万/平，收益不是特别高，，，只是现在有渠道知道那里有地铁枢纽换乘的规划，想提前介入。
　　现在投资房产真是想楼主说的那样，是一个技术活！感觉现在离下一波上涨小周期有一段时间，是不是忍一忍到年底或明年初再看情况出手更合适？
　　-----------------------------
　　只能快进快出,拿着就是成本,现在能做的就是等着下一波的买入信号.

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煲粥：举报 2016-07-06 18:33:07 评论
确实如此，等待时机，快进快出，感谢楼主耐心解答！！！

我要评论

作者：u_113458626 时间：2016-07-06 19:26:02

　　@李大波2016 2016-05-30 00:24:05

　　请教楼主，对成都房价五年走势有什么见解，感谢分享。感觉成都是最难以判别的强二线。

　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-05-30 12:00:00

　　2015年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。

　　城都解除限购后，并没有发生房价大涨的情况，说明

　　1。没有被满足的需求并不多

　　2。没有赚钱效应的城市，不会有投资投机资金进入。

　　以后成都就是一个按市场规律运行的房市，自住不错，但不会有太大的投资机会了。
　　-----------------------------
　　你可以对照前几年的涨幅，市中心有些没有学区的不涨反跌
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 20:02:50

　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
　　@糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00
　　楼主您好！
　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
　　好处:一、出门就是地铁（建设中）
　　二、属于太原快速发展的地段
　　三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
　　四、小区属中铁十二局局宿舍，管理好，绿化好，安逸
　　五，周边......
　　-----------------------------
　　问题不大，边上教育资源不错。太原虽然经济不行，但聚集了山西的大部分财富。以后有合适的机会可以进行资产优化。

举报 | 468楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-07-06 20:05:02

　　@无事生蜚 2016-06-07 09:44:08
　　想请教下楼主，嘉善是否具有投资的潜力，在上海周边的小城市。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-06-07 09:48:40
　　嘉善的房子没有投资价值
　　-----------------------------
　　@止于云端 2016-07-06 17:27:45
　　楼主那花桥的房子呢
　　-----------------------------
　　我建议你从上海乘坐公共交通到现场去看看二手房的行情，具体情况就一清二楚了。

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作者：u_113458626 时间：2016-07-06 20:05:08

　　@wjswwxz 2016-06-03 18:36:34
　　楼主，请问南京江北新区的房子现在还能买吗？去年过江隧道还没免费的时候房价普遍1万6.7，年后现在好的楼盘已经涨到2万5.6了，现在还能入手吗？
　　-----------------------------
　　我也买了万科璞悦山，这两天担心未来的规划是否能落实了
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 20:08:15

　　@李大波2016 2016-05-30 00:24:05
　　请教楼主，对成都房价五年走势有什么见解，感谢分享。感觉成都是最难以判别的强二线。
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-05-30 12:00:00
　　2015年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。
　　城都解除限购后，并没有发生房价大涨的情况，说明
　　1。没有被满足的需求并不多
　　2。没有赚钱效应的城市，不会有投资投机资金进入。
　　以后成都就是一个按市场规律运行的房市，自住不错，但不会有太大的投资机会了。
　　-----------------------------
　　@u_113458626 2016-07-06 19:26:02
　　你可以对照前几年的涨幅，市中心有些没有学区的不涨反跌
　　-----------------------------
　　我下面会写一个文化和房价的关系，原因就一清二楚了。

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作者：糖糖妈妈爱糖糖时间：2016-07-06 20:13:53

　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36

　　@糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00

　　楼主您好！

　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。

　　好处:一、出门就是地铁（建设中）

　　二、属于太原快速发展的地段

　　三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的

　　四、小区属中铁十二局局宿舍，管理好，绿化好，安逸

　　五，周边......

　　—————————————————
　　@海男的故事 468楼 2016-07-06 20:02:00

　　问题不大，边上教育资源不错。太原虽然经济不行，但聚集了山西的大部分财富。以后有合适的机会可以进行资产优化。
　　—————————————————
　　楼主回复了，哦耶！我算了下预售比1:375，不太理想
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 20:34:23

　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53
　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
　　@糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00
　　楼主您好！
　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
　　好处:一、出门就是地铁（建设中）
　　二、属于太原快速发展的地段
　　三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
　　四、小区属中铁十二......
　　-----------------------------
　　怕打击你，没敢说得太直接，但不排除有拆迁的可能。

举报 | 473楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-07-06 20:39:21

　　@wjswwxz 2016-06-03 18:36:34
　　楼主，请问南京江北新区的房子现在还能买吗？去年过江隧道还没免费的时候房价普遍1万6.7，年后现在好的楼盘已经涨到2万5.6了，现在还能入手吗？
　　-----------------------------
　　@u_113458626 2016-07-06 20:05:08
　　我也买了万科璞悦山，这两天担心未来的规划是否能落实了
　　-----------------------------
　　江北就是一个大坑，以后投资新区一定要注意。
　　新区有可能发展起来的前提条件是靠近市区，能共享市区的资源。

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摆摆宝宝贝贝：举报 2016-08-23 20:44:21 评论
为什么这么说呢，感觉那边发展的蛮好啊，配套设施一步步在完善，学校商场医院都有了。我也在考虑入手，不知道是买江北还是江宁方向……
lhx901019：举报 2016-09-09 15:55:06 评论
同感啊…

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 21:16:30

　　文化和房价
　　长三角和珠三角商业文化发达，投资投机氛围比较严重，房价容易暴涨暴跌。尤以深圳，厦门，浙江的部分城市为甚。
　　北方官本位文化发达，政治资源丰富，在中国，政治是最大的资源，相应的钱就比较多，但房价并不太离谱，以北京为例，按它的存款余额和人口数，房价应该是最贵的，但现实是它的房价低于深圳蛮多的，和上海差不多。
　　长沙，重庆，成都享乐文化发达，有了钱之后更多的是考虑享乐，并不热衷于投资投机，所以当地的房价比较平淡。
　　以上是我的一些感受和思考，欢迎大家讨论。

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木丿木2016：举报 2016-07-26 15:56:53 评论
会不会是环境因素呢，北京的环境太差了。
请叫我阿sam：举报 2019-07-13 16:11:06 评论
楼主大才阿啊，今天北京的房价果然是中国最贵的。

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作者：小妖妞妞3 时间：2016-07-06 21:47:37

　　楼主我经常来看你的回复，一直在学习中，期待你建群带我一起飞
　　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-06 21:53:16

　　@小妖妞妞3 2016-07-06 21:47:37
　　楼主我经常来看你的回复，一直在学习中，期待你建群带我一起飞
　　-----------------------------
　　好的

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作者：aixwyh 时间：2016-07-06 21:54:09

　　楼主，我现在在深圳有套房，70年商住，利地铁口4站公交站，周边配套好，但是没小区，没阳台，物业差，有该地最好的学位。现在想换同区域有小区的四房，价格贵一倍，周边配套没有现在的好，小学学位也不是最好的，主要看中优美的小区环境。请问值得置换么？还有现在是换房的好时机么？

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作者：飞跃流年420 时间：2016-07-06 22:02:19

　　楼主你真的是有大智慧的人！非常钦佩！每天都来顶顶贴！感谢！
　　

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作者：u_113458626 时间：2016-07-06 22:22:32

　　@海男的故事 2016-05-26 19:19:26

　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.

　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转

　　1,促就业

　　2.控通胀

　　3.保障金融系统的安全

　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.

　　-----------------------------
　　@ty_114333922 2016-06-30 20:51:43

　　楼主，我家在南京有两套小户，一套公婆住，要拆迁，下个月搬迁在浦口区，一套我们住在下关，说是大概3、5年的时间要拆迁！但是我和老公目前准备生宝宝，这套生孩子后住就不方便了！现在手上有个25万左右想投资一套2居室小户型，以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去！是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适？
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　　我也买了万科的，253827550我的qq
　　

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作者：飞跃流年420 时间：2016-07-06 23:01:27

　　楼主，请问武汉的房子现在还能买吗？经过九个月的上涨，大部分新房价格有较大幅度上涨，周边的朋友看法分歧蛮大，有的认为九十月份还会大涨，有的认为应该会有蛮长时间横盘期。请问楼主怎么看？本人楼市小白，恳请赐教
　　

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作者：u_113458626 时间：2016-07-06 23:10:32

　　那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢，也没有什么带动作用吗？我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的
　　

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作者：阿徐姐姐时间：2016-07-07 08:51:06

　　楼主，能否谈谈学区房投资的趋势？国家今年出了“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，这个政策不知道会不会实质推开。是不是真的不适合买学区房了？
　　我家坐标郑州，孩子双胞胎4年后上小学，现在正愁要不要将出租的那套90平两房换学区房（现出租两房在郑东新区，单价15000，总价135万，租金3500元。学区房在市中心地铁旁，位置优越，配套成熟，房龄15年左右，单价要17000—18000，带小学初中两个重点学位）。多谢指教。

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作者：糖糖妈妈爱糖糖时间：2016-07-07 09:00:09

　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53

　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36

　　@糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00

　　楼主您好！

　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。

　　好处:一、出门就是地铁（建设中）

　　二、属于太原快速发展的地段

　　三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的

　　四、小区属中铁十二......

　　—————————————————
　　@海男的故事 473楼 2016-07-06 20:34:00

　　怕打击你，没敢说得太直接，但不排除有拆迁的可能。
　　—————————————————
　　好吧，感谢楼主！！！我当初纯属冲动…准备自住吧，像这种老房子，如果盼不到拆迁，是不是一直就这么破下去？国家会整改吗？
　　

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作者：金乌星神时间：2016-07-07 09:50:23

　　谢谢楼主！期待楼主建群！　

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 11:35:17

　　@aixwyh 2016-07-06 21:54:09
　　楼主，我现在在深圳有套房，70年商住，利地铁口4站公交站，周边配套好，但是没小区，没阳台，物业差，有该地最好的学位。现在想换同区域有小区的四房，价格贵一倍，周边配套没有现在的好，小学学位也不是最好的，主要看中优美的小区环境。请问值得置换么？还有现在是换房的好时机么？
　　-----------------------------
　　置换房屋随时都可以的，需不需要置换看你的情况，如果有小孩子需要用到学区，可以暂时不换。

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aixwyh：举报 2016-07-08 23:34:33 评论
@海男的故事谢谢楼主，学位刚用了，真是世间哪得双全法，没有太多的钱只能衡量利弊。

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 11:40:37

　　@飞跃流年420 2016-07-06 23:01:27
　　楼主，请问武汉的房子现在还能买吗？经过九个月的上涨，大部分新房价格有较大幅度上涨，周边的朋友看法分歧蛮大，有的认为九十月份还会大涨，有的认为应该会有蛮长时间横盘期。请问楼主怎么看？本人楼市小白，恳请赐教
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　　国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨，涨得太多国家就会调控了。

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作者：ROCKCT 时间：2016-07-07 11:42:17

　　@ROCKCT 2016-07-05 14:15:04
　　钦佩楼主的见解，能从宏观和微观分析当前形势，对我们投资住房相当有帮助。
　　本人14年在杭州奥体板块（与钱江新城CBD隔江而望）首次置业自住，当时房价还是处于低谷，1.4万/平；
　　经历去年末和今年初的大涨后，现在房价已经突破2万/平了。
　　虽然房价涨了，但是由于是自住属性，并没有给我太大的感觉。
　　现在想向楼主讨教两个问题：
　　1、楼主一直提到杭州的发展模式，你所说的是以阿里为代表的互联网+模式......
　　-----------------------------
　　@海男的故事 2016-07-05 17:16:33
　　不管P2P还是房产投资,都只是一种投资方式.房产离CBD是否方便快捷是最重要的,至于G20,亚运会,会让附近的基础设施和交通配套好一些.想让附近变成CBD还是很难的.上海世博会附近到现在都没成CBD,那可是在市中心.
　　-----------------------------
　　多谢楼主的回复！

　　关于楼主看好杭州的发展模式，能否多说些，让我们也了解大势所趋，抓住机会。

　　再次感谢！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 11:44:41

　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-07 09:00:09
　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53
　　@糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
　　@糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00
　　楼主您好！
　　我是山西太原的，上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房，在太原高新开发区，买时7500一平，恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
　　好处:一、出门就是地铁（建设中）
　　二、属于太原快速发展的地段
　　三、旁边学校从幼儿园至高中......
　　-----------------------------
　　政府喜欢搞形象工程，偶尔搞搞名声工程应付一下，因为形象工程政绩明显。

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 11:57:11

　　@阿徐姐姐 2016-07-07 08:51:06
　　楼主，能否谈谈学区房投资的趋势？国家今年出了“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，这个政策不知道会不会实质推开。是不是真的不适合买学区房了？
　　我家坐标郑州，孩子双胞胎4年后上小学，现在正愁要不要将出租的那套90平两房换学区房（现出租两房在郑东新区，单价15000，总价135万，租金3500元。学区房在市中心地铁旁，位置优越，配套成熟，房龄15年左右，单价......
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　　多校划片已经在有些地方推行，接下来应该会全国推行。
　　一个政策是否会推行，就看它损害的是谁的利益，如果是屁民的利益，很快就能推行，如果损害的是统治者的利益，就很难推行。
　　多校划片损害的是有学区房的屁民的利益，推行起来没问题。

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山村老僧：举报 2016-07-07 13:39:41 评论
楼主字字诛心，五毛能受的了吗？
海男的故事：举报 2016-07-07 13:54:14 评论
认清现实，丢掉幻想，重新开始
阿徐姐姐：举报 2016-07-07 15:07:21 评论
那就是说没有必要投资买学区房了，哎，孩子上好学校的路又堵了。谢谢楼主指教！感谢！！！
海男的故事：举报 2016-07-07 15:38:04 评论
看你怎么想了，孩子才是最重要的投资。
奶茶三明治：举报 2016-07-09 11:14:26 评论
@海男的故事以后私利的天下
海男的故事：举报 2016-07-09 11:34:38 评论
一直都是私利的天下，这是人性，只是有些时候有遮羞布而已。
懒到极致过一点：举报 2016-08-23 10:16:10 评论
@海男的故事一个政策是否会推行，就看它损害的是谁的利益，如果是屁民的利益，很快就能推行，如果损害的是统治者的利益，就很难推行。这句话我是彻底服你了，看透透透了！！！我跟朋友们扯说国家鼓励百姓干的事，终究会秋后算账的，出发点不一样。
萝卜VB：举报 2017-06-09 13:18:25 评论
读书的时候有句话是这么写的，当个人利益和国家利益冲突时。要以国家利益为主。国家利益是统治阶级制定！所以那时候就很明白了。

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 12:12:05

　　@u_113458626 2016-07-06 23:10:32
　　那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢，也没有什么带动作用吗？我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的
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　　地方政府就是一个大号的企业，现在有个说法叫运营城市，其实就是运营房地产。
　　地方政府最喜欢的就是找个郊区的地方，向中央申请利好，然后借助媒体大肆宣传造势，私底下政府以低价大面积征地，接着和大开发商合作炒高地价房价，地卖完就撤了，搞别的地方去了，规划的内容能实现30%就不错了，一般地铁肯定会修的。

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ty_简生活1：举报 2016-11-05 22:22:47 评论
怎么辨别地方政府挖的坑呢？

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 12:39:11

　　房地产的利益相关方
　　房地产的利益相关方主要是中央政府，地方政府，开发商，购房者。
　　中央政府希望房价慢慢上涨，保持社会稳定，保证金融系统安全。
　　地方政府希望地价，房价快快上涨，多卖地，多卖钱。
　　开发商希望地价低，房价高，这不现实，因为地方政府更强势，职能求其次，高买高卖。
　　购房者（包括投资者）：被迫接受不合理的房价。
　　现在地方政府和开发商吃相难看，房产投资者油水已经很少了。

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作者：u_111446795 时间：2016-07-07 12:44:30

　　大神你好。看了很多帖子觉得你是说的最有道理最值得相信的。我有个疑问想请教：我感觉你有一个观点是现在投资房地产，就要在涨价前买入，涨价后卖出，不鼓励长期持有。是觉得房地产长远来看必然崩盘还是其他原因呢？

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作者：千米1122 时间：2016-07-07 12:46:17

　　楼主高人！
　　说下我的情况，本人13年初在郑州西区买了一套保利的开山之作（保利郑州的第一个项目），本打算回去，后因工作原因没有回去，一直出租；14年又在武汉光谷南较偏的位置买了一套洋房（湖景，环境相当好），但周边配套不行，最关键是没有好的小学；所以最近考虑卖掉郑州的房子，打算在武汉光谷，买一套有比较好小学的房子，给娃上学用，小孩马上4岁；请高人给分析下，妥否？谢谢

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作者：fupeide 时间：2016-07-07 13:01:49

　　明年经济更差，硬着陆
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 495楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：海男的故事时间：2016-07-07 13:16:06

　　@千米1122 2016-07-07 12:46:17
　　楼主高人！
　　说下我的情况，本人13年初在郑州西区买了一套保利的开山之作（保利郑州的第一个项目），本打算回去，后因工作原因没有回去，一直出租；14年又在武汉光谷南较偏的位置买了一套洋房（湖景，环境相当好），但周边配套不行，最关键是没有好的小学；所以最近考虑卖掉郑州的房子，打算在武汉光谷，买一套有比较好小学的房子，给娃上学用，小孩马上4岁；请高人给分析下，妥否？谢谢
　　-----------------------------
　　可以的

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作者：千米1122 时间：2016-07-07 13:22:06

　　@千米1122 2016-07-07 12:46:17
　　楼主高人！
　　说下我的情况，本人13年初在郑州西区买了一套保利的开山之作（保利郑州的第一个项目），本打算回去，后因工作原因没有回去，一直出租；14年又在武汉光谷南较偏的位置买了一套洋房（湖景，环境相当好），但周边配套不行，最关键是没有好的小学；所以最近考虑卖掉郑州的房子，打算在武汉光谷，买一套有比较好小学的房子，给娃上学用，小孩马上4岁；请高人给分析下，妥否？谢谢
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　　@海男的故事 2016-07-07 13:16:06
　　可以的
　　-----------------------------
　　谢谢！

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 13:36:27

　　@u_111446795 2016-07-07 12:44:30
　　大神你好。看了很多帖子觉得你是说的最有道理最值得相信的。我有个疑问想请教：我感觉你有一个观点是现在投资房地产，就要在涨价前买入，涨价后卖出，不鼓励长期持有。是觉得房地产长远来看必然崩盘还是其他原因呢？
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　　现在房价基数已经比较高了，像以前那样过几年涨一倍已经不太可能了。房子是有持有成本的，持有太长，会吃掉涨幅。房价不是每年匀速上涨，而是一个周期可能好几年都在盘整，上涨也就一年半年就完成了。

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重返寒武纪：举报 2016-07-07 16:28:27 评论
那边已经涨上来了吧

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楼主：海男的故事时间：2016-07-07 13:38:32

　　@fupeide 2016-07-07 13:01:49
　　明年经济更差，硬着陆
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　　政府手上还有很多牌，经济转型有些阵痛而已。

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作者：重返寒武纪时间：2016-07-07 14:47:39

　　房产的大方向的帖子很多，罕有楼主这样实际操作方面的，谢谢楼主的干货。还请楼主指点：济南东部房价从去年年底到现在涨了很多，涨的最猛的楼盘能涨50%，因为新任市长提出要在东部新建一个CBD。此外就是教育资源最集中的历下区的学区房涨势猛。请问楼主对济南楼市怎么看，还有投资价值吗？曾经想去杭州买房，今年也去看过几次，最近家庭收入出点问题，资金不足，异地管理也麻烦，最终作罢。

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重返寒武纪：举报 2016-07-07 16:29:16 评论
济南除了东部历下和高薪涨了，其余各区基本没动

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现在房产投资绝对是个技术活

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