现在房产投资绝对是个技术活

楼主:海男的故事 时间:2016-05-26 18:51:00 点击:2714357 回复:48752
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作者:飞跃流年420 时间:2016-07-02 19:58:00
  @冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56

  那现在深圳福田南的房子还可以入手吗?首套房,但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。


  —————————————————
  @海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00

  给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货

  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,就得赶紧买了,中介不给你打电话,一般情况是到店的客户太多,没有时间也没有必要搭理你了.

  2.每周或每两周到交易中心看看,然后再结合第1条,一般都能买在比较低的位置.

  凡事多动动脑,多动动腿,都有好的解决方案.
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  感谢楼主的分享!楼主的见解独到,认识深刻。
  本人愚钝。不懂楼主说的这两个干货,中介频繁打电话的时候应该是房子不好卖的气候,在低谷的时候,不是应该在这个时候入市寻找房子吗?
  在中介人满为患大家都疯狂的时候会不会又现在高点了么?交易中心同理。期盼楼主解答!
  
作者:emy857 时间:2016-07-02 20:46:47
  @海男的故事 2016-06-03 11:56:24
  地王对供需双方的影响:
  1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
  2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
  3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
  综上所述,地王会加快赶顶的速度.
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  楼主您好!
  发了很长一段的站内消息请教一个问题,烦请您抽空看看给点儿指点,多谢!
作者:好汉爱吃汉堡包 时间:2016-07-02 21:17:56
  楼主您好,追看了您的文章和回复,很受启发。
  想请教楼主置业城市的选择:个人计划2017年底2018年初,准备首次置业。

  情况如下:
  1.工作性质基本是天天出差,所以出行方便很重要。出差的城市理论上是全国,远的地方是乘飞机,近的地方以高铁为主。但实际上出差地点以“江浙沪”为主。
  2、公司总部地址在上海,但住在什么地方没有讲究,从工作方便的角度考虑了以下几个城市:
  1)上海(限购,个人没有资格),虹桥火车站(航站楼)往青浦方向效区的商住公寓(2.17号地铁明年开通,现在建设中); 缺点:貌似商住楼大家都不推荐,也确实感觉不是长久之计。
  2)南京:想在秦淮区购房,离南京南和南京火车站,打的都不是很远,离出差的城市,虽没上海方便,但也还可以;而且南京跟老家方言完全相通,没有语言障碍; 缺点:南京今年涨势太猛,似乎都不推荐持有;
  3)杭州:貌似近期都推荐到杭州置业,阿里所在的滨江区域,有人推荐之。
  缺点:杭州虽然发达,但离常出差的城市,如苏州、常州、上海、苏北、武汉等,出行起来,远没有上海、南京方便。
  4)常州:优势:价低、出行方便(比南京还要方便,但比上海不如);缺点:这里没有投资,升值价值;子女教育也没什么好的学校选择。

  以上思考点,还请楼主慧眼指点迷津,我这种情况选择哪个城市好?感激不尽!
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 12:03:22
  @飞跃流年420 2016-07-02 19:47:25
  @海男的故事 :本土豪赏(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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  谢谢你的赏金,更谢谢你的鼓励,
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 12:47:18
  @海男的故事 2016-06-03 11:56:24
  地王对供需双方的影响:
  1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
  2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
  3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
  综上所述,地王会加快赶顶的速度.
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  @emy857 2016-07-02 20:46:47
  楼主您好!
  发了很长一段的站内消息请教一个问题,烦请您抽空看看给点儿指点,多谢!
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  已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 12:56:59
  @飞跃流年420 2016-07-02 19:58:00
  @冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56
  那现在深圳福田南的房子还可以入手吗?首套房,但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
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  @海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00
  给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货
  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......
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  中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.
  中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.
  买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.
作者:飞跃流年420 时间:2016-07-03 13:01:45
  @飞跃流年420 2016-07-02 19:58:00

  @冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56

  那现在深圳福田南的房子还可以入手吗?首套房,但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。


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  @海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00

  给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货

  1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......


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  @海男的故事 407楼 2016-07-03 12:56:00

  中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.

  中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.

  买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.
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  感谢楼主的解答!
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 13:18:35
  @好汉爱吃汉堡包 2016-07-02 21:17:56
  楼主您好,追看了您的文章和回复,很受启发。
  想请教楼主置业城市的选择:个人计划2017年底2018年初,准备首次置业。
  情况如下:
  1.工作性质基本是天天出差,所以出行方便很重要。出差的城市理论上是全国,远的地方是乘飞机,近的地方以高铁为主。但实际上出差地点以“江浙沪”为主。
  2、公司总部地址在上海,但住在什么地方没有讲究,从工作方便的角度考虑了以下几个城市:
  1)上海(限购,个人没有资......
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  如果近期可以解决限购问题,首选上海.商住虽然有些政策出来,但具体情况还不明朗,以前的涨幅不大.
  如果上海不行,南京现在就可以开始看起来,在南京,一定要选一个好房子.
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作者:emy857 时间:2016-07-03 13:43:28
  @海男的故事 2016-06-03 11:56:24
  地王对供需双方的影响:
  1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
  2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
  3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
  综上所述,地王会加快赶顶的速度.
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  @emy857 2016-07-02 20:46:47
  楼主您好!
  发了很长一段的站内消息请教一个问题,烦请您抽空看看给点儿指点,多谢!
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  @海男的故事 2016-07-03 12:47:18
  已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
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  嗯,谢谢!

  说白了就是想趁着顺德地王还没真正入市的前夕,趁着还可能买到不超过1万5的房子(假如),然后在3年后溢价到2万左右的时候放出,打个时间差,2万主要面向的是番禺广州南站附近的外溢客,因佛山入户门槛太低,方便入户及子女读书等等,现在顺德陈村核心区有盘卖1.8万好像成交还不错

  但我又感觉这价还不如考虑佛山唯一可能称得上CBD的千灯湖(目前佛山最贵的地方,核心区2万左右)呢

  二手房我也在开始琢磨,主要是看看有没有合适的学区房,考虑兼顾小孩儿读书和投资
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 14:51:27
  @海男的故事 2016-06-03 11:56:24
  地王对供需双方的影响:
  1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价.
  2.开发商:开发商虽然拍了地,但由于价格比较高,近期不会开发,不产生实际供应量.
  3.买方:买涨不买跌,继续买入,价格逐步走高,随着价格走高,有效需求减少,最后供大于求,价格调整.
  综上所述,地王会加快赶顶的速度.
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  @emy857 2016-07-02 20:46:47
  楼主您好!
  发了很长一段的站内消息请教一个问题,烦请您抽空看看给点儿指点,多谢!
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  @海男的故事 2016-07-03 12:47:18
  已经回了,以后尽量在帖子里说,这样看到的人更多,说不定能给大家一些启发.
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  @emy857 2016-07-03 13:43:28
  嗯,谢谢!
  说白了就是想趁着顺德地王还没真正入市的前夕,趁着还可能买到不超过1万5的房子(假如),然后在3年后溢价到2万左右的时候放出,打个时间差,2万主要面向的是番禺广州南站附近的外溢客,因佛山入户门槛太低,方便入户及子女读书等等,现在顺德陈村核心区有盘卖1.8万好像成交还不错
  但我又感觉这价还不如考虑佛山唯一可能称得上CBD的千灯湖(目前佛山最贵的地方,核心区2万左右)呢
  二手房我也在......
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  买一手房和二手房都没关系,关键是要看当地二手房市场发不发达,如果不发达,房子变现比较困难.
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 14:57:58
  房产的变现
  很多中小城市是没有发达的二手房市场的,主流人群都是买新房.买二手房要么就是特别便宜,要么就是有特别的资源.
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作者:hoverchenjuan 时间:2016-07-03 19:19:05
  楼主好人,有一颗普世济德之心。
  
作者:就为玩 时间:2016-07-03 19:30:01
  楼主好人
楼主海男的故事 时间:2016-07-03 21:39:18
  建国以来,出的几次问题都和国企有关,每次都是国企占有过多资源,没有有效产出.
  60-70年代,国企(包括人民公社)占有资源没有产出,产生了巨大的社会危机,代价大家都知道,就不说了.
  90年代,国企占有过多资源生产产品过剩,还不起贷款,产生金融系统危机,代价是3000万人下岗.后来出口兴起,才解决问题.
  10年代,国企占有过多资源生产产品全面过剩,还不起贷款,再加上地方政府的贷款,金融系统还是比较麻烦的,这次肯定会有更多的人付出代价.
  但国家还是有能力解决这次的国企的问题,债市解决一部分,股市解决一部分,银行承担一部分 ,卖一部分.
  国家这次支持房地产,是为解决国企问题争取时间.
  • 姜太公釣鱼: 举报  2017-08-02 16:37:48  评论

    @海男的故事 :本土豪赏1个赞(100赏金)聊表敬意。点赞是风气,越赞越大气
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作者:飞跃流年420 时间:2016-07-03 22:46:06
  楼主,你的帖子让我受益匪浅!感谢您!
  不知楼主对目前武汉楼市怎么看?
  这半年多来,武汉楼市新房价格普遍上涨30-50%,部分区域翻翻。我们是工薪阶层,自有住房一套,数年后有置换需求。目前手上有些积蓄。买了怕高位接盘,后面行情萎靡向下。不买实在没有什么增值手段,更怕楼市继续火爆能买的越来越小。
  但汉口西北湖区域二手房房龄偏大,成交一般,价格也涨幅不大,但位置较好交通便捷。
  现在的武汉楼市楼主认为还能出手吗?是应该买入王家墩cbd区域高价新房还是价格为其二分之一的西北湖区域二手房?为什么二手房成交欠佳,这又说明了什么,泡沫很大?期盼您的解答,衷心感谢!!
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-04 12:28:10
  @飞跃流年420 2016-07-03 22:46:06
  楼主,你的帖子让我受益匪浅!感谢您!
  不知楼主对目前武汉楼市怎么看?
  这半年多来,武汉楼市新房价格普遍上涨30-50%,部分区域翻翻。我们是工薪阶层,自有住房一套,数年后有置换需求。目前手上有些积蓄。买了怕高位接盘,后面行情萎靡向下。不买实在没有什么增值手段,更怕楼市继续火爆能买的越来越小。
  但汉口西北湖区域二手房房龄偏大,成交一般,价格也涨幅不大,但位置较好交通便捷。
  现在的武汉楼市......
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  二线城市二手市场现阶段还不够发达,还是新房为主.投资还是以一线城市为优.
  现在房子的品质的起码要求就是车位够,人车分流.
作者:cqheco 时间:2016-07-04 12:39:50
  @海男的故事 2016-05-28 20:26:14
  本人既不是砖家,也不是叫兽,是和大家一样的普通人,机缘巧合,见得多一点,经历的多一点,平时也勤于思考,对房产的本质有一些了解,写出来和大家一起分享,如果能让大家少走弯路,就很满足了.大家如果在购房的过程中遇到一些疑问,可以随时说出来交流.
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  ??
  
作者:scientist2016 时间:2016-07-04 16:07:23
  @海男的故事 2016-05-26 20:31:40
  现在房地产市场又在挖第二个坑,那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房,这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉,卖不掉,住不了的窘境,多少人又得血本无归呀
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  楼主好,
  最近北京延庆附近怀来的150-200平的叠拼联排很火,感觉是属于改善型,大部分是北京城里人在那边买来度假或者养老,16年价格比13年几乎涨了一倍,考虑自住的话是否可以买尼,家里有3个孩子,北京城里的房子太小,打算买来周末全家去那边休闲放松,或者孩子放假父母带着在那边住,请给点建议,谢谢!!
  • hoverchenjuan: 举报  2016-07-04 17:52:36  评论

    厚着脸皮说说我的观点: 1 如果自住的话,房子喜欢就好,哪里都可以买 2 如果投资的话,价格涨一倍,你要考虑是否好转手,防止有价无市
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作者:scientist2016 时间:2016-07-04 16:23:15
  楼主您好,
  关于您提到目前房地产第二个坑是大城市周围不限购的房地产,大城市圈周围的房产不适合购买。有个问题想请教一下,
  最近北京延庆与怀来交界的150-200平叠拼联排的项目比较火,感觉是改善型的住房,
  去看了一次环境要比北京城里的住宅好的多,价格可以承受,主要是目前我家有3个孩子,北京城里的房子感觉住着太小,考虑买来周末或者孩子放假父母带着一起在那边住,不知道这种房子适合买吗,请给指点,谢谢!
作者:马甲路过2010 时间:2016-07-04 16:38:47
  记号
作者:jiu909jiu 时间:2016-07-04 17:11:13
  学习一下
楼主海男的故事 时间:2016-07-04 18:10:22
  @scientist2016 2016-07-04 16:23:15
  楼主您好,
  关于您提到目前房地产第二个坑是大城市周围不限购的房地产,大城市圈周围的房产不适合购买。有个问题想请教一下,
  最近北京延庆与怀来交界的150-200平叠拼联排的项目比较火,感觉是改善型的住房,
  去看了一次环境要比北京城里的住宅好的多,价格可以承受,主要是目前我家有3个孩子,北京城里的房子感觉住着太小,考虑买来周末或者孩子放假父母带着一起在那边住,不知道这种房子适合买吗,请给指点,......
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  如果自住,全凭喜欢,但这个地方太远了,度假住酒店更省事.
  如果投资,这绝对就是一个大坑.
  综上所述,这种房子就不要买了.
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楼主海男的故事 时间:2016-07-04 18:41:42
  浮盈和实际利润
  下面讲的故事是真事,大家可以从中揣摩一些道理.
  2010年,一个企业家朋友想在上海崇明花1000万买一个2亩地的别墅,跑过来征求我的意见,我当场就说这种房子不能买,他说考虑一下,后来还是去买了.其实人是很难改变的,特别是这种有点小成就的人,但术业有专攻啊.
  2015年,企业遇到困难,需要钱,想把崇明的房子卖掉,中介说大约值1500万,先挂牌1500万,问的人都没有,后来降到1200万,1000万还是没有人问,再后来挂牌800,也没人买.只能用来度度假了,这就是典型的有价无市,再多也只是纸面富贵.
  而他2007在上海市中心花300万买的自住房,都涨到1000多万了.也算一个大的安慰了.
  人生如戏,一步踏错,难受半辈子.

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作者:sylviaxian 时间:2016-07-04 18:54:51
  楼主你好,帮忙分析一下东莞的房价走势吧,年初由于深圳客的长驱直入,导致临深片区房价暴涨,市区的房价也跟着水涨船高,想在市区买套房给小孩读书用,可是暴涨后的房价让人纠结,不知是等等看还是立即入手?
楼主海男的故事 时间:2016-07-04 19:11:20
  @sylviaxian 2016-07-04 18:54:51
  楼主你好,帮忙分析一下东莞的房价走势吧,年初由于深圳客的长驱直入,导致临深片区房价暴涨,市区的房价也跟着水涨船高,想在市区买套房给小孩读书用,可是暴涨后的房价让人纠结,不知是等等看还是立即入手?
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  自己住,买得起现在就可以开始准备了.
作者:飞跃流年420 时间:2016-07-04 20:42:04
  顶帖!
  
作者:赤羽九天 时间:2016-07-05 08:06:47
  @海男的故事 现在的北三县月月涨啊,楼主意思是陷阱 ?如果北京一直涨,那么北三县也应该一直涨啊,不明白,求指导。
楼主海男的故事 时间:2016-07-05 10:45:53
  @赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
  @海男的故事 现在的北三县月月涨啊,楼主意思是陷阱 ?如果北京一直涨,那么北三县也应该一直涨啊,不明白,求指导。
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  你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
作者:赤羽九天 时间:2016-07-05 11:24:24
  @赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
  @海男的故事 现在的北三县月月涨啊,楼主意思是陷阱 ?如果北京一直涨,那么北三县也应该一直涨啊,不明白,求指导。
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  @海男的故事 2016-07-05 10:45:53
  你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
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  好的我到网上发布一个看看,,
楼主海男的故事 时间:2016-07-05 13:56:10
  @赤羽九天 2016-07-05 08:06:47
  @海男的故事 现在的北三县月月涨啊,楼主意思是陷阱 ?如果北京一直涨,那么北三县也应该一直涨啊,不明白,求指导。
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  @海男的故事 2016-07-05 10:45:53
  你就当你有套房子,你去二手市场卖一卖,所有的情况就都清楚了.
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  @赤羽九天 2016-07-05 11:24:24
  好的我到网上发布一个看看,,
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  现场中介那边去看看,去听听,网上得到的信息不全面.
作者:ROCKCT 时间:2016-07-05 14:15:04
  钦佩楼主的见解,能从宏观和微观分析当前形势,对我们投资住房相当有帮助。

  本人14年在杭州奥体板块(与钱江新城CBD隔江而望)首次置业自住,当时房价还是处于低谷,1.4万/平;
  经历去年末和今年初的大涨后,现在房价已经突破2万/平了。
  虽然房价涨了,但是由于是自住属性,并没有给我太大的感觉。

  现在想向楼主讨教两个问题:

  1、 楼主一直提到杭州的发展模式,你所说的是以阿里为代表的互联网+模式,会是以后经济发展的新趋势,而杭州恰好走在这个趋势的前列,这样一个模式吗?

  2、本人现在手上有40万的信用贷款,正在投资P2P,年化收益16~20%左右。
  近期考虑到P2P的风险太大,想转来投资住房,可能收益低于P2P,而且现金流也远没有P2P来的便利;
  毕竟买房属于前期一次性投入首付,后期还要不断支付利息,产生收益则要到好几年之后了;
  对于我的信用贷款需要不断地还贷再借出,流动性上会有风险。

  但是,投资住房也是一来认为住房风险比P2P要低,二来觉得我倾向的奥体板块或者钱江世纪城板块有一定的升值空间(新板块,离钱江CBD隔条江,开车10分钟,加上杭州各大名校开设分校,以及三甲医院等设立,外加G20和亚运会的利好消息)

  楼主意见如何?
楼主海男的故事 时间:2016-07-05 17:16:33
  @ROCKCT 2016-07-05 14:15:04
  钦佩楼主的见解,能从宏观和微观分析当前形势,对我们投资住房相当有帮助。
  本人14年在杭州奥体板块(与钱江新城CBD隔江而望)首次置业自住,当时房价还是处于低谷,1.4万/平;
  经历去年末和今年初的大涨后,现在房价已经突破2万/平了。
  虽然房价涨了,但是由于是自住属性,并没有给我太大的感觉。
  现在想向楼主讨教两个问题:
  1、 楼主一直提到杭州的发展模式,你所说的是以阿里为代表的互联网+模式......
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  不管P2P还是房产投资,都只是一种投资方式.房产离CBD是否方便快捷是最重要的,至于G20,亚运会,会让附近的基础设施和交通配套好一些.想让附近变成CBD还是很难的.上海世博会附近到现在都没成CBD,那可是在市中心.
作者:jiu909jiu 时间:2016-07-05 19:07:20
  请教楼主:投资天津房产怎样?哪个区好些呢?
  双创特区对房价有什么影响?
楼主海男的故事 时间:2016-07-05 19:18:15
  改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.

  第一阶段:80年代到90年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.

  第二阶段:90年代中期到2007年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集散中心,东莞,深圳,苏州,广州,宁波,温州等出口型城市风声水起.北京和上海也因为大量外企的进入,提供了大量的高薪职位.外企的工作人员和出口企业的工作人员也赚得盆满钵满.
  这个时期是真正创造财富的时期.小小的东莞GDP居然超过了武汉,哈尔滨等老牌的大城市.

  第三阶段:2008年到2014年,由于金融危机,国家鼓励国企和地方政府借钱建设,增量货币以信用货币的形式大量扩张,国企和地方政府成了货币的集散中心.企业越大,借的越多;城市级别越高,借得越多.相应的,央企和大的地方国企崛起了,大城市天津,武汉,重庆等重新崛起了.同时,黑领崛起了,秒杀曾经的白领.这个时期并没有创造太多的财富,更多的是一种财富转移.

  第四阶段:2014年到未来,曾经辉煌的出口和没有产出的国家投资慢慢势微,高科技新产业和高端服务业将慢慢崛起.上市公司和股票市场将成为货币的集散中心,知识和智慧成为最重要的资本.北京,上海,深圳,武汉,杭州,南京等知识型城市将崛起,码农也有春天了.

  国家已经开始了股票市场的基础制度建设,新的财富机会即将出现.Are You Ready!!!!


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楼主海男的故事 时间:2016-07-05 20:35:56
  @jiu909jiu 2016-07-05 19:07:20
  请教楼主:投资天津房产怎样?哪个区好些呢?
  双创特区对房价有什么影响?
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  以CBD或高新区为中心选房,双创特区这种虚头巴脑的就不要管它了。
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楼主海男的故事 时间:2016-07-05 20:58:47
  不同的经济模式对城市的房价影响巨大,温州有很长一段时间房价都是高于上海的,金融危机之后,出口开始走下坡路,温州的房价从3万多被腰斩,上海的房价从2万多变成了5万多。
  不管投资,还是做企业,都要明白大势,顺势而为。
作者:随意江南1 时间:2016-07-05 21:14:50
  楼主咨询一下目前有一套杭州郊区的小户型,全款,租售比大概5不到点,该区域目前是杭州大力开发的区域,预计要通地铁,同时考虑在下沙买个学区房,以便小孩上学,是卖掉小户型,还是咬牙再供一套,有公积金
作者:易易易易1986 时间:2016-07-05 23:53:59
  请教楼主:
  坐标南京,目前家庭合计4套房产,其中3套在南京主城,另1套在南京郊区,因为我目前在该郊区工作,所以郊区这套我暂时自住。我自己以后的职业规划也是打算离开郊区回主城,这个郊区的产业 人口流入都偏弱,房子是三年前冲高的时候买的,后由于该区域库存持续高涨,所以房价跌了,这套房产目前亏损中,大概亏25%,不过幸好绝对值也不是很高。
  关于这套房产,我比较犹豫,是现在出手果断卖了,用这个做首付,然后在市区入手一套小户型,还是等过几年郊区房价略微回暖再卖。
  犹豫的原因:
  1.现在南京限房价 限地价,新房涨速已经慢了,政府规定一年不超过10%的涨幅,市场也没有去年底和今年年初的疯狂了,现在再入手市区,是否会入在阶段性的高位?
  2.这套郊区房产既然已经跌了,而且也差不多跌无可跌了,加上明年这里通地铁,房价会不会在地铁通了之后触底回升(地铁到主城大概80分钟),到时再卖,也许可以减少这套房的亏损(不需考虑我自住问题)。
  3.如果卖了买南京主城作为投资保值,是否继续购入刚需小户型住宅,还是可以考虑主城地铁口的商住公寓,一方面商住公寓总价低,另一方面考虑现金流问题,因为郊区这套,也买不了多少钱,如果购入纯住宅的话,估计只够刚需小户型的首付。
  或者楼主对于我是否还有其他资产配置的建议,还望指教!
  
  • lhx901019: 举报  2016-09-09 15:37:24  评论

    @易易易易1986 还未曾听说南京还有房价下跌的地区,我愿意接盘!
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作者:kissapplepeng 时间:2016-07-06 00:18:07
  楼主,请问昆明现在可以入手投资二套吗?最近关注很久了
作者:金乌星神 时间:2016-07-06 09:04:40
  楼主您好,手头有点闲钱,想着买套房子抵御通货膨胀,我是眼睁睁地见证了2015年年底北京这波的暴涨!当时只看了东西城,但种种原因没有看上老破小,结果老破小也涨得让人瞠目结舌。正是今天你看我不起,明天你高攀不起。

  我在反思,到底该买什么样的房子? 是继续看已经涨了100多万的老破小,老破小都在东西城老城区二环内,地段好,还是看涨了100多万的次新,次新在西城广安门外,那有几个次新楼盘小户型。

  多谢楼主!
作者:我的快乐会来到 时间:2016-07-06 09:49:03
  万年潜水党,只佩服与认可楼主的房产经验,因一直被房子烦,特请楼主解惑:

  2006年在上海中外环间购100平住宅,目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖:

  卖:
  1. 本人三年前已定居国外,未来不太可肯回上海

  2.房子是底楼(带花园),不是主流楼层,喜欢的很喜欢,不喜欢的就是不喜欢

  3.考虑过出租,但苦于没人打理,把钥匙完全给中介又不放心,房子维修或收租金,人在国外,确实不方便操作。目前可租到7500/月,租售比1.5%不高

  4.毕竟升值了六倍,有朋友赞成卖,可以盘活资金

  5.RMB在开始贬,卖了可以都换外币放国外

  6.怕未来有价无市,再说人在国外,卖房毕竟也是需要时间的。目前卖老公碰巧在上海

  不卖:
  1.本人在国内唯一住房,卖掉被限购,买不回上海了

  2. 房子当初是欠缺在地段,但13年地铁开通非常好的弥补了,十几分钟直达静安寺,去CBD非常方便,小区属于地铁口,又闹中取静,今年年初涨势汹汹,未来也很有潜力

  3.小区优势是在上海是明星小区,房子质量超级好,小区有很大的湖,在上海市区是绝无仅有,2004年的房子,很多都是慕名环境特意来买的,在同一地段稳居第一楼盘,门口是区里不错的小学

  4. 持有成本低,物业费150,因独门独户,不用电梯,是唯一房,没房产税

  5.房子虽是底楼,但独门独户,上海早都不再建了,在上海有着稀缺性,随着人口老化,老人会喜欢

  卖与不卖很纠结,特恳请楼主给意见!不胜感谢!


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作者:人到中年心累 时间:2016-07-06 10:07:18
  楼主高才,本人武汉人,人在广东,想回武汉投资,请教一下武汉地产投资的重点区域或投资原则。多谢!
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 11:21:29
  @我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
  万年潜水党,只佩服与认可楼主的房产经验,因一直被房子烦,特请楼主解惑:
  2006年在上海中外环间购100平住宅,目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖:
  卖:
  1. 本人三年前已定居国外,未来不太可肯回上海
  2.房子是底楼(带花园),不是主流楼层,喜欢的很喜欢,不喜欢的就是不喜欢
  3.考虑过出租,但苦于没人打理,把钥匙完全给中介又不放心,房子维修或收租金,人在国外,确实不方便操作。目前......
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  你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
  至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
  汇率不会大跌,这是国家利益所在.
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 11:45:03
  @人到中年心累 2016-07-06 10:07:18
  楼主高才,本人武汉人,人在广东,想回武汉投资,请教一下武汉地产投资的重点区域或投资原则。多谢!
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  武汉老的的CBD是建设大道西北湖附近,后来又规划了王家墩和沿江.
  武汉的高新区是光谷
  以CBD和高新区为中心选房.
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作者:我的快乐会来到 时间:2016-07-06 11:48:39
  @我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
  万年潜水党,只佩服与认可楼主的房产经验,因一直被房子烦,特请楼主解惑:
  2006年在上海中外环间购100平住宅,目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖:
  卖:
  1. 本人三年前已定居国外,未来不太可肯回上海

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  @海男的故事 2016-07-06 11:21:29
  你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
  至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
  汇率不会大跌,这是国家利益所在.
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  一上午在等楼主回复,谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
  人在国外,没搞明白,一挂牌就卖出去了,其实我不想卖的,但架不住身边包括父母都让卖,等我回国内签字时,后悔不迭。
  之后看回澳洲,坑太多,好不容易决定伦敦,还脱欧了,又看回上海(老公有资格买)
  ,这一买,又变成纯投资,好像又不可取,迷茫啊。
  楼主我还要考虑回买上海吗?父母让我在老家(三线城市)给他们买
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 12:19:40
  @我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
  万年潜水党,只佩服与认可楼主的房产经验,因一直被房子烦,特请楼主解惑:
  2006年在上海中外环间购100平住宅,目前价格6万到7万/平.纠结在于卖还是不卖:
  卖:
  1. 本人三年前已定居国外,未来不太可肯回上海
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  @海男的故事 2016-07-06 11:21:29
  你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
  至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
  汇率不会大跌,这是国家利益所在.
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  @我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
  一上午在等楼主回复,谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
  人在国外,没搞明白,一挂牌就卖出去了,其实我不想卖的,但架不住身边包括父母都让卖,等我回国内签字时,后悔不迭。
  之后看回澳洲,坑太多,好不容易决定伦敦,还脱欧了,又看回上海(老公有资格买)
  ,这一买,又变成纯投资,好像又不可取,迷茫啊。
  楼主我还要考虑回买上海吗?父母让我在老家(三线城市)给他们买
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  首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
  上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
  以后做大的决定,一定要三思后行.
  父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
  我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
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作者:我的快乐会来到 时间:2016-07-06 12:47:59
  @我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03

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  @海男的故事 2016-07-06 11:21:29
  你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
  至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
  汇率不会大跌,这是国家利益所在.
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  @我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
  一上午在等楼主回复,谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
  人在国外,没搞明白,一挂牌就卖出去了,其实我不想卖的,但架不住身边包括父母都让卖,等我回国内签字时,后悔不迭。
  之后看回澳洲,坑太多,好不容易决定伦敦,还脱欧了,又看回上海(老公有资格买)
  ,这一买,又变成纯投资,好像又不可取,迷茫啊。
  楼主我还要考虑回买上海吗?父母让我在老家(三线城市)给他们买
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  @海男的故事 2016-07-06 12:19:40
  首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
  上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
  以后做大的决定,一定要三思后行.
  父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
  我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
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  的确是自己的失误,在国外呆傻了,只能想办法弥补。
  一,去买中环内的,比如黄埔,徐汇,古北,这个钱只够买一居,单价至少十万,还有上涨空间吗?人不在上海,出租同样是问题
  二,是同一个小区买回,但卖时是六万一,现在七万,只三个月时间,加税费,像楼主说的上百万的折腾成本。
  是不是方案一可取?

  真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些,无非是澳洲,美国,英国,新加坡,香港,考虑到中国的确房产暴涨黄金时期已过,考虑海外也可,只是目前唯有新加坡与香港在跌,其他的都已经历过很大的上涨,学识浅薄,愿闻楼主高见!

楼主海男的故事 时间:2016-07-06 12:57:00
  @易易易易1986 2016-07-05 23:53:59
  请教楼主:
  坐标南京,目前家庭合计4套房产,其中3套在南京主城,另1套在南京郊区,因为我目前在该郊区工作,所以郊区这套我暂时自住。我自己以后的职业规划也是打算离开郊区回主城,这个郊区的产业 人口流入都偏弱,房子是三年前冲高的时候买的,后由于该区域库存持续高涨,所以房价跌了,这套房产目前亏损中,大概亏25%,不过幸好绝对值也不是很高。
  关于这套房产,我比较犹豫,是现在出手果断卖了,用这个做首付......
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  郊区的房子就算修了地铁,80分钟太长了,也不会有主流人群去购买,不会有太大的涨幅,而且持有是有成本的.你主城的房子可能也有一部分是非优质资产.
  你这种情况,要做整体资产优化,出掉非优质资产,集中资源购买优质资产.
  商住房最好不要买,便宜有便宜的道理.
  现在南京限房价 限地价,会减少房产供应,为以后的暴涨埋下伏笔.
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楼主海男的故事 时间:2016-07-06 13:14:54
  @我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
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  @海男的故事 2016-07-06 11:21:29
  你的房子是非常优质的资产,卖或者不卖.就看你有没有更优质的资产购买.
  至于盘活资产,可以做抵押消费贷款.
  汇率不会大跌,这是国家利益所在.
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  @我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39
  一上午在等楼主回复,谢先。楼主一语中的。就是没找到更优质的资产。
  人在国外,没搞明白,一挂牌就卖出去了,其实我不想卖的,但架不住身边包括父母都让卖,等我回国内签字时,后悔不迭。
  之后看回澳洲,坑太多,好不容易决定伦敦,还脱欧了,又看回上海(老公有资格买)
  ,这一买,又变成纯投资,好像又不可取,迷茫啊。
  楼主我还要考虑回买上海吗?父母让我在老家(三线城市)给他们买
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  @海男的故事 2016-07-06 12:19:40
  首先,三线的房子投资价值不大,如果尽孝,另当别论.
  上海看到好的标的,可以果断入手.一进一出税费车马费都上百万了,可以买多少奢侈品啊.
  以后做大的决定,一定要三思后行.
  父母由于生长生活时代的局限性,他们的有些思维已经不适应现代的经济.
  我接下来会写一些发达国家未来的发展趋势,你也可以看看.
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  @我的快乐会来到 2016-07-06 12:47:59
  的确是自己的失误,在国外呆傻了,只能想办法弥补。
  一,去买中环内的,比如黄埔,徐汇,古北,这个钱只够买一居,单价至少十万,还有上涨空间吗?人不在上海,出租同样是问题
  二,是同一个小区买回,但卖时是六万一,现在七万,只三个月时间,加税费,像楼主说的上百万的折腾成本。
  是不是方案一可取?
  真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些,无非是澳洲,美国,英国,新加坡,香港,考虑到中国......
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  卖了就卖了,也不需太纠结.
  现在投资房子不像以前那么容易了,匆匆忙忙买房子容易犯新的错误.慢慢留心吧.
  接下来中国资本股权市场是风口,你如果有这方面的朋友,可以多咨询他们.
作者:我的快乐会来到 时间:2016-07-06 13:48:22
  @我的快乐会来到 2016-07-06 09:49:03
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  @海男的故事 2016-07-06 11:21:29

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  @我的快乐会来到 2016-07-06 11:48:39

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  @海男的故事 2016-07-06 12:19:40

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  @我的快乐会来到 2016-07-06 12:47:59
  的确是自己的失误,在国外呆傻了,只能想办法弥补。
  一,去买中环内的,比如黄埔,徐汇,古北,这个钱只够买一居,单价至少十万,还有上涨空间吗?人不在上海,出租同样是问题
  二,是同一个小区买回,但卖时是六万一,现在七万,只三个月时间,加税费,像楼主说的上百万的折腾成本。
  是不是方案一可取?
  真的很想听楼主关于国外的高见。大致了解过一些,无非是澳洲,美国,英国,新加坡,香港,考虑到中国......
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  @海男的故事 2016-07-06 13:14:54
  卖了就卖了,也不需太纠结.
  现在投资房子不像以前那么容易了,匆匆忙忙买房子容易犯新的错误.慢慢留心吧.
  接下来中国资本股权市场是风口,你如果有这方面的朋友,可以多咨询他们.
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  楼主果然有大智慧。
作者:ty_林林470 时间:2016-07-06 13:49:36
  @海男的故事 ,高人,建微信群或这QQ群小窗我啊。
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楼主海男的故事 时间:2016-07-06 15:20:23
  @随意江南1 2016-07-05 21:14:50
  楼主咨询一下目前有一套杭州郊区的小户型,全款,租售比大概5不到点,该区域目前是杭州大力开发的区域,预计要通地铁,同时考虑在下沙买个学区房,以便小孩上学,是卖掉小户型,还是咬牙再供一套,有公积金
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  集中资源,贷足款买入优质资产.
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 15:26:28
  @kissapplepeng 2016-07-06 00:18:07
  楼主,请问昆明现在可以入手投资二套吗?最近关注很久了
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  昆明不太了解,但真正做投资的人,是不会局限在一个地方,那里有钱赚就去哪里.
作者:煲粥 时间:2016-07-06 15:34:37
  细细品读了楼主的大作,楼主确是行家里手,特别是对大伙的留言都一一答复,更是有大爱!!!

  本人坐标在深圳,财务状况尚且可以,目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半,手头没有什么现金,但还有一张老人的房票,计划红本抵押贷款的方式,贷个100万买套规划的地铁上小公寓,预计5年后地铁开通,以160万左右出手卖了,扣去交易成本和5年持有成本20多万,只能小挣个30来万,这笔生意划不划得来???

  感觉现在价格在高点位,房产投资利润空间不大,5年只有30%多的收益,万一周边海域来个擦枪走火,会不会引发阶段性风险?咱投资有无必要去冒风险?是不是换美金或黄金更划算?

  另外,老家东南沿海三线城市中心区域的商铺,租金收益稳定在4-5%,有无必要持有?还是要现阶段置换到一线城市来?还是到国外去投资?

  本人水平有限,望楼主抽空详细帮我指点一二,不胜感激!!!
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 15:59:48
  @ty_林林470 2016-07-06 13:49:36
  @海男的故事 ,高人,建微信群或这QQ群小窗我啊。
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  现在有些忙,建群之后怕没时间维护,反倒不好,以后建了,一定通知大家.
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 16:32:01
  @金乌星神 2016-07-06 09:04:40
  楼主您好,手头有点闲钱,想着买套房子抵御通货膨胀,我是眼睁睁地见证了2015年年底北京这波的暴涨!当时只看了东西城,但种种原因没有看上老破小,结果老破小也涨得让人瞠目结舌。正是今天你看我不起,明天你高攀不起。
  我在反思,到底该买什么样的房子? 是继续看已经涨了100多万的老破小,老破小都在东西城老城区二环内,地段好,还是看涨了100多万的次新,次新在西城广安门外,那有几个次新楼盘小户型。
  多谢......
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  次新优先,老破小金融属性不足. 房龄太长,贷款比较麻烦.
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楼主海男的故事 时间:2016-07-06 16:50:59
  @煲粥 2016-07-06 15:34:37
  细细品读了楼主的大作,楼主确是行家里手,特别是对大伙的留言都一一答复,更是有大爱!!!
  本人坐标在深圳,财务状况尚且可以,目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半,手头没有什么现金,但还有一张老人的房票,计划红本抵押贷款的方式,贷个100万买套规划的地铁上小公寓,预计5年后地铁开通,以160万左右出手卖了,扣去交易成本和5年持有成本20多万,只能小挣个30来万,这笔生意划不划得来???
  感觉现在价......
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  人在国内,换黄金和美元,意义不大.
  国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
  东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
  出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
作者:煲粥 时间:2016-07-06 17:16:26
  @煲粥 2016-07-06 15:34:37
  细细品读了楼主的大作,楼主确是行家里手,特别是对大伙的留言都一一答复,更是有大爱!!!
  本人坐标在深圳,财务状况尚且可以,目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半,手头没有什么现金,但还有一张老人的房票,计划红本抵押贷款的方式,贷个100万买套规划的地铁上小公寓,预计5年后地铁开通,以160万左右出手卖了,扣去交易成本和5年持有成本20多万,只能小挣个30来万,这笔生意划不划得来???
  感觉现在价......
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  @海男的故事 2016-07-06 16:50:59
  人在国内,换黄金和美元,意义不大.
  国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
  东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
  出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
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  一直在线等答复,非常感谢楼主的耐心解答!!!

  投资那个规划地铁小公寓会不会太小打小闹了?该位置周边小产权房比较多,旧改难度大,预计5年后顶多也就是从现在3万/平涨到5万/平,收益不是特别高,,,只是现在有渠道知道那里有地铁枢纽换乘的规划,想提前介入。

  现在投资房产真是想楼主说的那样,是一个技术活!感觉现在离下一波上涨小周期有一段时间,是不是忍一忍到年底或明年初再看情况出手更合适?
作者:糖糖妈妈爱糖糖 时间:2016-07-06 17:24:56
  楼主您好!
  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
  好处:一、出门就是地铁(建设中)
  二、属于太原快速发展的地段
  三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
  四、小区属中铁十二局局宿舍,管理好,绿化好,安逸
  五,周边商场菜市场超市都很多
  六,无物业费,停车费,但又管理的特别好。
  七、老公上班十分钟的距离。
  坏处:一、85年的,太老了,虽然我们是准备住,但如果想卖肯定不好卖。
  二、价格好像买的不便宜,但观察了同期小户型的老房子都是这个价格成交的。
  坏处目前就想到这两个个,其它的都满意。
  目前贷款28万,月供2300,现暂时不住,出租出去,能租1200,这套房子我是不是投资错了,心里很忽忽悠悠的,请楼主分析一下。
  
作者:止于云端 时间:2016-07-06 17:27:45
  @无事生蜚 2016-06-07 09:44:08

  想请教下楼主,嘉善是否具有投资的潜力,在上海周边的小城市。

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  @海男的故事 2016-06-07 09:48:40

  嘉善的房子没有投资价值
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  楼主那花桥的房子呢
  
作者:糖糖妈妈爱糖糖 时间:2016-07-06 17:39:36
  @糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00

  楼主您好!

  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。

  好处:一、出门就是地铁(建设中)

  二、属于太原快速发展的地段

  三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的

  四、小区属中铁十二局局宿舍,管理好,绿化好,安逸

  五,周边商场菜市场超市都很多

  六,无物业费,...
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  感觉自己入坑了,只能自求多福,盼拆迁了…
  
作者:止于云端 时间:2016-07-06 18:00:15
  @ty_林林470 2016-07-06 13:49:36
  @海男的故事 ,高人,建微信群或这QQ群小窗我啊。
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  楼主快建群啊
  
作者:沉默观看 时间:2016-07-06 18:16:41
  mark
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 18:18:46
  @煲粥 2016-07-06 15:34:37
  细细品读了楼主的大作,楼主确是行家里手,特别是对大伙的留言都一一答复,更是有大爱!!!
  本人坐标在深圳,财务状况尚且可以,目前手里几套房的还贷压力不到收入的一半,手头没有什么现金,但还有一张老人的房票,计划红本抵押贷款的方式,贷个100万买套规划的地铁上小公寓,预计5年后地铁开通,以160万左右出手卖了,扣去交易成本和5年持有成本20多万,只能小挣个30来万,这笔生意划不划得来???
  感觉现在价......
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  @海男的故事 2016-07-06 16:50:59
  人在国内,换黄金和美元,意义不大.
  国外投资,坑很多,没有特别可靠的人帮忙,需谨慎.
  东南出口型城市在接下来的发展模式中,会逐渐式微.
  出清非优质资产,集中资源,在一线城市购入优质资产.
  -----------------------------
  @煲粥 2016-07-06 17:16:26
  一直在线等答复,非常感谢楼主的耐心解答!!!
  投资那个规划地铁小公寓会不会太小打小闹了?该位置周边小产权房比较多,旧改难度大,预计5年后顶多也就是从现在3万/平涨到5万/平,收益不是特别高,,,只是现在有渠道知道那里有地铁枢纽换乘的规划,想提前介入。
  现在投资房产真是想楼主说的那样,是一个技术活!感觉现在离下一波上涨小周期有一段时间,是不是忍一忍到年底或明年初再看情况出手更合适?
  -----------------------------
  只能快进快出,拿着就是成本,现在能做的就是等着下一波的买入信号.
  • 煲粥: 举报  2016-07-06 18:33:07  评论

    确实如此,等待时机,快进快出,感谢楼主耐心解答!!!
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作者:u_113458626 时间:2016-07-06 19:26:02
  @李大波2016 2016-05-30 00:24:05

  请教楼主,对成都房价五年走势有什么见解,感谢分享。感觉成都是最难以判别的强二线。

  -----------------------------
  @海男的故事 2016-05-30 12:00:00

  2015年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。

  城都解除限购后,并没有发生房价大涨的情况,说明

  1。没有被满足的需求并不多

  2。没有赚钱效应的城市,不会有投资投机资金进入。

  以后成都就是一个按市场规律运行的房市,自住不错,但不会有太大的投资机会了。
  -----------------------------
  你可以对照前几年的涨幅,市中心有些没有学区的不涨反跌
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 20:02:50
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
  @糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00
  楼主您好!
  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
  好处:一、出门就是地铁(建设中)
  二、属于太原快速发展的地段
  三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
  四、小区属中铁十二局局宿舍,管理好,绿化好,安逸
  五,周边......
  -----------------------------
  问题不大,边上教育资源不错。太原虽然经济不行,但聚集了山西的大部分财富。以后有合适的机会可以进行资产优化。
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 20:05:02
  @无事生蜚 2016-06-07 09:44:08
  想请教下楼主,嘉善是否具有投资的潜力,在上海周边的小城市。
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-06-07 09:48:40
  嘉善的房子没有投资价值
  -----------------------------
  @止于云端 2016-07-06 17:27:45
  楼主那花桥的房子呢
  -----------------------------
  我建议你从上海乘坐公共交通到现场去看看二手房的行情,具体情况就一清二楚了。
作者:u_113458626 时间:2016-07-06 20:05:08
  @wjswwxz 2016-06-03 18:36:34
  楼主,请问南京江北新区的房子现在还能买吗?去年过江隧道还没免费的时候房价普遍1万6.7,年后现在好的楼盘已经涨到2万5.6了,现在还能入手吗?
  -----------------------------
  我也买了万科璞悦山,这两天担心未来的规划是否能落实了
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 20:08:15
  @李大波2016 2016-05-30 00:24:05
  请教楼主,对成都房价五年走势有什么见解,感谢分享。感觉成都是最难以判别的强二线。
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-05-30 12:00:00
  2015年没有逼空式上涨的城市都没有大的投资机会。
  城都解除限购后,并没有发生房价大涨的情况,说明
  1。没有被满足的需求并不多
  2。没有赚钱效应的城市,不会有投资投机资金进入。
  以后成都就是一个按市场规律运行的房市,自住不错,但不会有太大的投资机会了。
  -----------------------------
  @u_113458626 2016-07-06 19:26:02
  你可以对照前几年的涨幅,市中心有些没有学区的不涨反跌
  -----------------------------
  我下面会写一个文化和房价的关系,原因就一清二楚了。
作者:糖糖妈妈爱糖糖 时间:2016-07-06 20:13:53
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36

  @糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00

  楼主您好!

  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。

  好处:一、出门就是地铁(建设中)

  二、属于太原快速发展的地段

  三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的

  四、小区属中铁十二局局宿舍,管理好,绿化好,安逸

  五,周边......


  —————————————————
  @海男的故事 468楼 2016-07-06 20:02:00

  问题不大,边上教育资源不错。太原虽然经济不行,但聚集了山西的大部分财富。以后有合适的机会可以进行资产优化。
  —————————————————
  楼主回复了,哦耶!我算了下预售比1:375,不太理想
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 20:34:23
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
  @糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00
  楼主您好!
  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
  好处:一、出门就是地铁(建设中)
  二、属于太原快速发展的地段
  三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的
  四、小区属中铁十二......
  -----------------------------
  怕打击你,没敢说得太直接,但不排除有拆迁的可能。
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 20:39:21
  @wjswwxz 2016-06-03 18:36:34
  楼主,请问南京江北新区的房子现在还能买吗?去年过江隧道还没免费的时候房价普遍1万6.7,年后现在好的楼盘已经涨到2万5.6了,现在还能入手吗?
  -----------------------------
  @u_113458626 2016-07-06 20:05:08
  我也买了万科璞悦山,这两天担心未来的规划是否能落实了
  -----------------------------
  江北就是一个大坑,以后投资新区一定要注意。
  新区有可能发展起来的前提条件是靠近市区,能共享市区的资源。
  • 摆摆宝宝贝贝: 举报  2016-08-23 20:44:21  评论

    为什么这么说呢,感觉那边发展的蛮好啊,配套设施一步步在完善,学校商场医院都有了。 我也在考虑入手,不知道是买江北还是江宁方向……
  • lhx901019: 举报  2016-09-09 15:55:06  评论

    同感啊…
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楼主海男的故事 时间:2016-07-06 21:16:30
  文化和房价
  长三角和珠三角商业文化发达,投资投机氛围比较严重,房价容易暴涨暴跌。尤以深圳,厦门,浙江的部分城市为甚。
  北方官本位文化发达,政治资源丰富,在中国,政治是最大的资源,相应的钱就比较多,但房价并不太离谱,以北京为例,按它的存款余额和人口数,房价应该是最贵的,但现实是它的房价低于深圳蛮多的,和上海差不多。
  长沙,重庆,成都享乐文化发达,有了钱之后更多的是考虑享乐,并不热衷于投资投机,所以当地的房价比较平淡。
  以上是我的一些感受和思考,欢迎大家讨论。
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作者:小妖妞妞3 时间:2016-07-06 21:47:37
  楼主我经常来看你的回复,一直在学习中,期待你建群带我一起飞
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-06 21:53:16
  @小妖妞妞3 2016-07-06 21:47:37
  楼主我经常来看你的回复,一直在学习中,期待你建群带我一起飞
  -----------------------------
  好的
作者:aixwyh 时间:2016-07-06 21:54:09
  楼主,我现在在深圳有套房,70年商住,利地铁口4站公交站,周边配套好,但是没小区,没阳台,物业差,有该地最好的学位。现在想换同区域有小区的四房,价格贵一倍,周边配套没有现在的好,小学学位也不是最好的,主要看中优美的小区环境。请问值得置换么?还有现在是换房的好时机么?
作者:飞跃流年420 时间:2016-07-06 22:02:19
  楼主你真的是有大智慧的人!非常钦佩!每天都来顶顶贴!感谢!
  
作者:u_113458626 时间:2016-07-06 22:22:32
  @海男的故事 2016-05-26 19:19:26

  房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.

  经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转

  1,促就业

  2.控通胀

  3.保障金融系统的安全

  明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.

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  @ty_114333922 2016-06-30 20:51:43

  楼主,我家在南京有两套小户,一套公婆住,要拆迁,下个月搬迁在浦口区,一套我们住在下关,说是大概3、5年的时间要拆迁!但是我和老公目前准备生宝宝,这套生孩子后住就不方便了!现在手上有个25万左右想投资一套2居室小户型,以后有宝宝住也方便。前期希望买过来可以出租出去!是买下关附近的老房还是买江北新区的房子合适?
  -----------------------------
  我也买了万科的,253827550我的qq
  
作者:飞跃流年420 时间:2016-07-06 23:01:27
  楼主,请问武汉的房子现在还能买吗?经过九个月的上涨,大部分新房价格有较大幅度上涨,周边的朋友看法分歧蛮大,有的认为九十月份还会大涨,有的认为应该会有蛮长时间横盘期。请问楼主怎么看?本人楼市小白,恳请赐教
  
作者:u_113458626 时间:2016-07-06 23:10:32
  那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢,也没有什么带动作用吗?我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的
  
作者:阿徐姐姐 时间:2016-07-07 08:51:06
  楼主,能否谈谈学区房投资的趋势?国家今年出了“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,这个政策不知道会不会实质推开。是不是真的不适合买学区房了?
  我家坐标郑州,孩子双胞胎4年后上小学,现在正愁要不要将出租的那套90平两房换学区房(现出租两房在郑东新区,单价15000,总价135万,租金3500元。学区房在市中心地铁旁,位置优越,配套成熟,房龄15年左右,单价要17000—18000,带小学初中两个重点学位)。多谢指教。
作者:糖糖妈妈爱糖糖 时间:2016-07-07 09:00:09
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53

  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36

  @糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00

  楼主您好!

  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。

  好处:一、出门就是地铁(建设中)

  二、属于太原快速发展的地段

  三、旁边学校从幼儿园至高中都是步行十分钟可到的

  四、小区属中铁十二......


  —————————————————
  @海男的故事 473楼 2016-07-06 20:34:00

  怕打击你,没敢说得太直接,但不排除有拆迁的可能。
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  好吧,感谢楼主!!!我当初纯属冲动…准备自住吧,像这种老房子,如果盼不到拆迁,是不是一直就这么破下去?国家会整改吗?
  
作者:金乌星神 时间:2016-07-07 09:50:23
  谢谢楼主!期待楼主建群! 
楼主海男的故事 时间:2016-07-07 11:35:17
  @aixwyh 2016-07-06 21:54:09
  楼主,我现在在深圳有套房,70年商住,利地铁口4站公交站,周边配套好,但是没小区,没阳台,物业差,有该地最好的学位。现在想换同区域有小区的四房,价格贵一倍,周边配套没有现在的好,小学学位也不是最好的,主要看中优美的小区环境。请问值得置换么?还有现在是换房的好时机么?
  -----------------------------
  置换房屋随时都可以的,需不需要置换看你的情况,如果有小孩子需要用到学区,可以暂时不换。
  • aixwyh: 举报  2016-07-08 23:34:33  评论

    @海男的故事 谢谢楼主,学位刚用了,真是世间哪得双全法,没有太多的钱只能衡量利弊。
我要评论
楼主海男的故事 时间:2016-07-07 11:40:37
  @飞跃流年420 2016-07-06 23:01:27
  楼主,请问武汉的房子现在还能买吗?经过九个月的上涨,大部分新房价格有较大幅度上涨,周边的朋友看法分歧蛮大,有的认为九十月份还会大涨,有的认为应该会有蛮长时间横盘期。请问楼主怎么看?本人楼市小白,恳请赐教
  -----------------------------

  国家对主流城市的房价定位是慢慢上涨,涨得太多国家就会调控了。
作者:ROCKCT 时间:2016-07-07 11:42:17
  @ROCKCT 2016-07-05 14:15:04
  钦佩楼主的见解,能从宏观和微观分析当前形势,对我们投资住房相当有帮助。
  本人14年在杭州奥体板块(与钱江新城CBD隔江而望)首次置业自住,当时房价还是处于低谷,1.4万/平;
  经历去年末和今年初的大涨后,现在房价已经突破2万/平了。
  虽然房价涨了,但是由于是自住属性,并没有给我太大的感觉。
  现在想向楼主讨教两个问题:
  1、 楼主一直提到杭州的发展模式,你所说的是以阿里为代表的互联网+模式......
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-07-05 17:16:33
  不管P2P还是房产投资,都只是一种投资方式.房产离CBD是否方便快捷是最重要的,至于G20,亚运会,会让附近的基础设施和交通配套好一些.想让附近变成CBD还是很难的.上海世博会附近到现在都没成CBD,那可是在市中心.
  -----------------------------
  多谢楼主的回复!

  关于楼主看好杭州的发展模式,能否多说些,让我们也了解大势所趋,抓住机会。

  再次感谢!
楼主海男的故事 时间:2016-07-07 11:44:41
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-07 09:00:09
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 20:13:53
  @糖糖妈妈爱糖糖 2016-07-06 17:39:36
  @糖糖妈妈爱糖糖 461楼 2016-07-06 17:24:00
  楼主您好!
  我是山西太原的,上个月迷迷糊糊的下手了一套60平的85年的二手房,在太原高新开发区,买时7500一平,恒大的二手房在8000左右。周边新房在8500左右。
  好处:一、出门就是地铁(建设中)
  二、属于太原快速发展的地段
  三、旁边学校从幼儿园至高中......
  -----------------------------
  政府喜欢搞形象工程,偶尔搞搞名声工程应付一下,因为形象工程政绩明显。
楼主海男的故事 时间:2016-07-07 11:57:11
  @阿徐姐姐 2016-07-07 08:51:06
  楼主,能否谈谈学区房投资的趋势?国家今年出了“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,这个政策不知道会不会实质推开。是不是真的不适合买学区房了?
  我家坐标郑州,孩子双胞胎4年后上小学,现在正愁要不要将出租的那套90平两房换学区房(现出租两房在郑东新区,单价15000,总价135万,租金3500元。学区房在市中心地铁旁,位置优越,配套成熟,房龄15年左右,单价......
  -----------------------------
  多校划片已经在有些地方推行,接下来应该会全国推行。
  一个政策是否会推行,就看它损害的是谁的利益,如果是屁民的利益,很快就能推行,如果损害的是统治者的利益,就很难推行。
  多校划片损害的是有学区房的屁民的利益,推行起来没问题。
  • 山村老僧: 举报  2016-07-07 13:39:41  评论

    楼主字字诛心,五毛能受的了吗?
  • 海男的故事: 举报  2016-07-07 13:54:14  评论

    认清现实,丢掉幻想,重新开始
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楼主海男的故事 时间:2016-07-07 12:12:05
  @u_113458626 2016-07-06 23:10:32
  那南京浦口新区靠近河西最高的房价呢,也没有什么带动作用吗?我觉得浦口新城的大开发商特别多才想投资的
  -----------------------------
  地方政府就是一个大号的企业,现在有个说法叫运营城市,其实就是运营房地产。
  地方政府最喜欢的就是找个郊区的地方,向中央申请利好,然后借助媒体大肆宣传造势,私底下政府以低价大面积征地,接着和大开发商合作炒高地价房价,地卖完就撤了,搞别的地方去了,规划的内容能实现30%就不错了,一般地铁肯定会修的。
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楼主海男的故事 时间:2016-07-07 12:39:11
  房地产的利益相关方
  房地产的利益相关方主要是中央政府,地方政府,开发商,购房者。
  中央政府希望房价慢慢上涨,保持社会稳定,保证金融系统安全。
  地方政府希望地价,房价快快上涨,多卖地,多卖钱。
  开发商希望地价低,房价高,这不现实,因为地方政府更强势,职能求其次,高买高卖。
  购房者(包括投资者):被迫接受不合理的房价。
  现在地方政府和开发商吃相难看,房产投资者油水已经很少了。
作者:u_111446795 时间:2016-07-07 12:44:30
  大神你好。看了很多帖子觉得你是说的最有道理最值得相信的。我有个疑问想请教:我感觉你有一个观点是现在投资房地产,就要在涨价前买入,涨价后卖出,不鼓励长期持有。是觉得房地产长远来看必然崩盘还是其他原因呢?
作者:千米1122 时间:2016-07-07 12:46:17
  楼主高人!
  说下我的情况,本人13年初在郑州西区买了一套保利的开山之作(保利郑州的第一个项目),本打算回去,后因工作原因没有回去,一直出租;14年又在武汉光谷南 较偏的位置买了一套洋房(湖景,环境相当好),但周边配套不行,最关键是没有好的小学;所以最近考虑 卖掉郑州的房子,打算在武汉光谷,买一套有比较好小学的房子,给娃上学用,小孩马上4岁;请高人给分析下,妥否?谢谢
作者:fupeide 时间:2016-07-07 13:01:49
  明年经济更差,硬着陆
  
楼主海男的故事 时间:2016-07-07 13:16:06
  @千米1122 2016-07-07 12:46:17
  楼主高人!
  说下我的情况,本人13年初在郑州西区买了一套保利的开山之作(保利郑州的第一个项目),本打算回去,后因工作原因没有回去,一直出租;14年又在武汉光谷南 较偏的位置买了一套洋房(湖景,环境相当好),但周边配套不行,最关键是没有好的小学;所以最近考虑 卖掉郑州的房子,打算在武汉光谷,买一套有比较好小学的房子,给娃上学用,小孩马上4岁;请高人给分析下,妥否?谢谢
  -----------------------------
  可以的
作者:千米1122 时间:2016-07-07 13:22:06
  @千米1122 2016-07-07 12:46:17
  楼主高人!
  说下我的情况,本人13年初在郑州西区买了一套保利的开山之作(保利郑州的第一个项目),本打算回去,后因工作原因没有回去,一直出租;14年又在武汉光谷南 较偏的位置买了一套洋房(湖景,环境相当好),但周边配套不行,最关键是没有好的小学;所以最近考虑 卖掉郑州的房子,打算在武汉光谷,买一套有比较好小学的房子,给娃上学用,小孩马上4岁;请高人给分析下,妥否?谢谢
  -----------------------------
  @海男的故事 2016-07-07 13:16:06
  可以的
  -----------------------------
  谢谢!
楼主海男的故事 时间:2016-07-07 13:36:27
  @u_111446795 2016-07-07 12:44:30
  大神你好。看了很多帖子觉得你是说的最有道理最值得相信的。我有个疑问想请教:我感觉你有一个观点是现在投资房地产,就要在涨价前买入,涨价后卖出,不鼓励长期持有。是觉得房地产长远来看必然崩盘还是其他原因呢?
  -----------------------------
  现在房价基数已经比较高了,像以前那样过几年涨一倍已经不太可能了。房子是有持有成本的,持有太长,会吃掉涨幅。房价不是每年匀速上涨,而是一个周期可能好几年都在盘整,上涨也就一年半年就完成了。
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楼主海男的故事 时间:2016-07-07 13:38:32
  @fupeide 2016-07-07 13:01:49
  明年经济更差,硬着陆
  -----------------------------
  政府手上还有很多牌,经济转型有些阵痛而已。
作者:重返寒武纪 时间:2016-07-07 14:47:39
  房产的大方向的帖子很多,罕有楼主这样实际操作方面的,谢谢楼主的干货。还请楼主指点:济南东部房价从去年年底到现在涨了很多,涨的最猛的楼盘能涨50%,因为新任市长提出要在东部新建一个CBD。此外就是教育资源最集中的历下区的学区房涨势猛。请问楼主对济南楼市怎么看,还有投资价值吗?曾经想去杭州买房,今年也去看过几次,最近家庭收入出点问题,资金不足,异地管理也麻烦,最终作罢。
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