大家觉得目前宁波买房怎么样!!

楼主:郜乐双 时间:2016-06-16 18:04:00 点击:440558 回复:3543
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  楼主80后,,是个靠技术吃饭的人,,不懂得如何投资,一家三口,小孩9岁,夫妻俩一月大概结余8000,,现在理财利率是越来越低了,就想在宁波贷款买套总价在70万左右的小房子或商铺,以后不打工了卖了换笔钱回老家或者在这安家,,
  去看过最近卖的很火的恒威国际城!感觉离地铁太远了,听说房子质量还有问题~~银亿都会国际又感觉有点小贵!而且都快到机场了,估计不会再往那边发展,不知道宁波未来发展规划如何,哪个楼盘更有投资价值!!
  你们有合适的小区推荐一下吗?或者合适的投资门路!!谢谢!!!!

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楼主郜乐双 时间:2016-06-16 21:20:55
  没人吗!自顶
  
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作者:宁波胜科装饰 时间:2016-06-16 21:30:14
  如果不急着住可以去看看林肯公园,如果考虑小孩子上学的问题,可以看看中海国际,
  
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楼主郜乐双 时间:2016-06-16 23:25:12
  @宁波胜科装饰 2楼 2016-06-16 21:30:00

  如果不急着住可以去看看林肯公园,如果考虑小孩子上学的问题,可以看看中海国际,
  —————————————————
  我买来是出租!!不自住!!也不考虑小孩上学问题!!主要是投资!!谢谢

  
  • 大漠孤烟151: 举报  2017-04-18 11:38:40  评论

    单纯投资的话,一线城市成都的房价最低,潜力大一点,宜居性价比较高
  • wanghuang888: 举报  2017-10-09 22:51:32  评论

    成都二线城市吧,是不是你看的新一线城市啊,如果看的新一线城市,长沙和重庆房价更低。
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作者:地区456 时间:2016-06-17 09:39:38
  你投资的话,买宁波意思不大的,现在宁波房价还赶不上6年前,杭州好像部分区域也是这种情况,保值的话宁波现在也还可以吧,阴跌的也差不多了
  
作者:地区456 时间:2016-06-17 09:42:02
  恒威国际城还是算了,集士港那边了,鄞州政府现在基本上不太管了
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-17 13:25:29
  @地区456 5楼 2016-06-17 09:42:00

  恒威国际城还是算了,集士港那边了,鄞州政府现在基本上不太管了
  —————————————————
  不是说高桥集仕港是卫星城吗!?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-17 13:26:08
  @地区456 5楼 2016-06-17 09:42:00

  恒威国际城还是算了,集士港那边了,鄞州政府现在基本上不太管了


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  @郜乐双 6楼 2016-06-17 13:25:00

  不是说高桥集仕港是卫星城吗!?
  —————————————————
  听说杭州涨幅会很大!
  
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作者:你特么知道我是谁 时间:2016-06-17 13:51:06
  @郜乐双 买东部新城
  
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楼主郜乐双 时间:2016-06-17 22:04:31
  @你特么知道我是谁 8楼 2016-06-17 13:51:00

  @郜乐双 买东部新城
  —————————————————
  那边房子好像也不贵!!
  能说说理由吗
  
  • 地区456: 举报  2016-06-18 09:23:32  评论

    东部新城的房子还是算了吧,你首付再增加3倍还差不多,新房都均价2万左右
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作者:你特么知道我是谁 时间:2016-06-18 10:43:03
  在5年内升值空间巨大…最先涨最抗跌
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-18 20:47:48
  @你特么知道我是谁 10楼 2016-06-18 10:43:00

  在5年内升值空间巨大…最先涨最抗跌
  —————————————————
  好吧!!有人让我去杭州市中心买套二手的等涨
  
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作者:跳海的鱼85 时间:2016-06-19 11:07:44
  我也想在宁波安家,哪里比较好,适合居住和孩子上学的?
  
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作者:olaamigo 时间:2016-06-19 11:31:03
  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。
楼主郜乐双 时间:2016-06-19 17:34:10
  @olaamigo 13楼 2016-06-19 11:31:00

  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。
  —————————————————
  一定要落户?不是有房产证就可以上学的吗?100平以上才能落户!!~~
  我本来是想让小孩回家读高中的!听说宁波高考分数特别高!!
  
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楼主郜乐双 时间:2016-06-19 17:36:00
  @olaamigo 13楼 2016-06-19 11:31:00

  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。
  —————————————————
  宁波哪里算主城区?到底是新市政府那边还是老天一一带?
  在市中心买个小点的二手房应该还不错
  
作者:olaamigo 时间:2016-06-19 18:31:59
  @郜乐双 2016-06-19 17:36:00
  @olaamigo 13楼 2016-06-19 11:31:00
  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。
  —————————————————
  宁波哪里算主城区?到底是新市政府那边还是老天一一带?
  在市中心买个小点的二手房应该还不错

  --------------------------
  海曙,江东,鄞州,江北算主城区。其中东部新城属于江东,房价2万。
  如果你是大专或以上学历,人均18平,3口之家54平,社保2年就可以落户。
  否则要买100平以上。
  有房产证,可以安排小学和初中。没有户口,不能读高中,浙江高考算是容易的。
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楼主郜乐双 时间:2016-06-19 18:51:51
  @郜乐双 2016-06-19 17:36:00

  @olaamigo 13楼 2016-06-19 11:31:00

  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。


  —————————————————
  宁波哪里算主城区?到底是新市政府那边还是老天一一带?

  在市中心买个小点的二手房应该还不错


  —————————————————
  @olaamigo 16楼 2016-06-19 18:31:00

  海曙,江东,鄞州,江北算主城区。其中东部新城属于江东,房价2万。

  如果你是大专或以上学历,人均18平,3口之家54平,社保2年就可以落户。

  否则要买100平以上。

  有房产证,可以安排小学和初中。没有户口,不能读高中,浙江高考算是容易的。
  —————————————————
  具体哪里算中心区?
  
作者:olaamigo 时间:2016-06-19 19:03:53
  @郜乐双

  海曙,江东,鄞州,江北属中心区。
楼主郜乐双 时间:2016-06-19 21:12:00
  @olaamigo 18楼 2016-06-19 19:03:00

  @郜乐双

  海曙,江东,鄞州,江北属中心区。
  —————————————————
  请问哪个区最有升值空间!!能说说具体位置吗?
  东部新城怎么样?
  有高中部的学区房是在哪个位置?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-19 23:07:28
  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。
  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为止了,未来的宁波中心无疑是东部新城。
  所以选房考虑的方向必是东部新城及周边区域,新城内房价较高,退而可以考虑南北两侧新区,世纪大道西边不要考虑。
  林肯的缺点是铁路边,这是硬伤,高新区环境不输东部新城,价格也低,但似乎人气不够,不管是什么原因,人气不够的地方以后脱手也难。而鄞州中心区东段,即潘火地段,价格与高新区相当,但环境远不如高新区,可是人气明显要比高新区热很多,为什么会这样,原因很复杂不是几句话能讲清楚的。投资建议潘火,假如你是高学历阶层加自住,不二选择就是高新区。
  宁波房价在04年起来到09后的最高点那一波,上涨幅度全国第一,就算今天的深圳,04作为基点的话其总涨幅还是要稍逊一些的。宁波的未来长线涨幅照样会成为全国第一,理由很简单,世界第一大港,而且是要坐稳一百年以上,没有理由不成为世界超级城市的。不要小看宁波,宁波历史上经济就是世界第一的,后因港口的原因经济转移去了上海,上海不是凭白起来的,其实就是宁波的继续,现在同样是港口地理条件因素,港口再次回归了宁波,同理上海必将被宁波超越,或许这需要几十上百年的时间,但处于漫长的上升期里还不能作为你投资宁波房产的理由?
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楼主郜乐双 时间:2016-06-20 09:39:31
  @你特么知道我是谁 8楼 2016-06-17 13:51:00

  @郜乐双 买东部新城


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  @郜乐双 9楼 2016-06-17 22:04:00

  那边房子好像也不贵!!

  能说说理由吗
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  2万的话快赶上杭州某些地方了吧!!怎么那么贵
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 09:44:43
  @与股神擦肩而过 20楼 2016-06-19 23:07:00

  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。

  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为止了,未来的宁波中心无疑是东部新城。

  所以选房考...
  —————————————————
  哇!!好专业的样子!!
  请介绍潘火附近哪个楼盘适合投资!!
  而且纠结于地铁房和学区房!!听说以为分校不按就近来分了
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 09:51:04
  潘火靠近新城区?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-20 11:51:36
  @郜乐双 2016-06-20 09:44:43
  @与股神擦肩而过 20楼 2016-06-19 23:07:00
  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。
  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为......
  -----------------------------
  潘火就那么大地方,你该自己去走一下,本人以投机为生,房地产跟踪了二三十年,不仅仅是宁波,走过很多的城市。潘火在东部新城西半部的南侧,不过与之相隔的地带不太妙,就是一条铁路,然后紧接着就是南环高架和高速穿行而过,所以整个地块就搞不太好,加上还有当地拆迁安置的老小区存在,档次不怎么高。也正因为此,虽紧挨新城价格仍呈明显低洼。不过说档次低也是相对的,只是比不上东部新城,也比不上高新区,也就是鄞州中心区的一般档次,但其地下排水系统是与东部新城一个级别的。
  最近龙湖拍下一块地,层面价要八千小几百,而且还是铁路边上的,所以日后的趋势价应该要看高一线的。奥克斯的三期位置好,就在那龙湖地块南面,离铁路和南环高架都有一段保障距离。
  奥克斯走的是低端路线,而且其地块来源有利,故层面成本价要低人家很多,他开的价也要低人家,故推这个给你。几年以后投资成功念着这儿帮过你就行了。
  学区的问题不要听人胡说,教育鄞州是宁波最强的,她的公务这一块也与宁波不同,宁波排队因素实际住房第一,户后其二,她则是户口第一,房第二,因为是新区,教学资源不紧张。潘火有二个小学,一个甬台温高速东西两边各一个,日后在奥克斯二期边上再加一个,以后就是这个了。能不能成学区房要看小学的表现了,鄞州有好多排前列的小学,潘火西边那个也有排名,但不在前列,东边那个设施超强,但年份还不够点,所以没排上,其实都差不多,将新增的第三个等到成为“学区”那是要年份的。个人觉得在鄞州就不要讲学区了,其实全部是学区级别的教育水平。好象宁波学区房概念不强,可能与宁波整体教育水准比较平均有关吧。
  小孩读书怎么样还是要看其本人天资的,在宁波投资房地产地段因素是唯一的,学区房因素没人会买帐的。
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楼主郜乐双 时间:2016-06-20 12:56:49
  大神是宁波人吗?怎么比宁波人还了解宁波的样子!
  看来我是应该自己去看看!!
  本来我是打算买恒威国际城的,,也去看了房子!后来想想既然投资,那就得出租,,那地方估计是租不出去了!!很偏!还过是地铁房~~
  听论坛其他几位大神说买房就是买地段,一要周边配置,二要靠地铁,三就是学校!奥克斯3期靠地铁吗!
  房子要是涨了,,自然不会忘,,到时候要是大神不嫌弃,一定要请你吃饭!

  
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 13:10:02
  咦!!!奥克斯3期是还没开售吗?网上找不到呢!!
  我想买套2手房,买来就可以直接出租了!!买期房要等,而且还要自己装修!!有没有合适的小区推荐个!!
  
作者:地区456 时间:2016-06-20 15:34:01
  你首付准备多少钱?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 16:00:19
  @地区456 27楼 2016-06-20 15:34:00

  你首付准备多少钱?
  —————————————————
  20万左右!贷50万
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-20 19:36:39
  @郜乐双 2016-06-20 16:00:19
  @地区456 27楼 2016-06-20 15:34:00
  你首付准备多少钱?
  —————————————————
  20万左右!贷50万
  -----------------------------
  在东边买不了70年的新房子,不建议40年的。江东九十年代的拆迁安置小区33档的70万左右差不多了。老旧房子的单价不低,这是因为地理位置离老城近,但这个因素长线是要贬值的,对老城有留恋情结的那一代人过气后,就会变得毫无价值,第二个因素是被拆迁,一旦动迁,那赔偿得到的就是暴利了。不过你买的小区会否被动迁那就是个未知数了,既是未知数那就是赌搏而不是投资了。
  要买偏远地段也要选东边的,这个本人没怎注意过,刚粗略去网上找了下,觉得中哲时尚城位置有投资价值,价格还好,户型大小对得上你。不过感觉不选特别垃圾房型的话,70万可能会有点要超出。假如你去年出手的话,70万就不会紧张。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-20 19:45:14
  你主帖提到的恒大的盘价格是要再低一点,可是地段太偏还没前途,银亿的那个盘,因为现在的地理还算好,价格直接就反映好了,以后比上面的那个还要没潜力。
  杭州的房价潜力在长线上一定会不如宁波的。
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 20:51:59
  @与股神擦肩而过 30楼 2016-06-20 19:45:00

  你主帖提到的恒大的盘价格是要再低一点,可是地段太偏还没前途,银亿的那个盘,因为现在的地理还算好,价格直接就反映好了,以后比上面的那个还要没潜力。

  杭州的房价潜力在长线上一定会不如宁波的。
  —————————————————
  我也不想买偏远的!!只是资金有限!!看来只能买小一点的!!60平的2室也能接受!反正不自住!!
  为什么网上找不到中哲时尚城的楼盘位置!!只看到8000左右一平!你说的奥克斯3期也没找到具体位置,!!!对了,,听说海曙区柳汀新村要拆?不知真假?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 22:30:03
  @郜乐双 2016-06-20 09:44:43

  @与股神擦肩而过 20楼 2016-06-19 23:07:00

  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。

  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为......


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  @与股神擦肩而过 24楼 2016-06-20 11:51:00

  潘火就那么大地方,你该自己去走一下,本人以投机为生,房地产跟踪了二三十年,不仅仅是宁波,走过很多的城市。潘火在东部新城西半部的南侧,不过与之相隔的地带不太妙,就是一条铁路,然后紧接着就是南环高架和高速穿行而过,所以整个地块就搞不太好,加上还有当地拆迁安置的老小区存在,档次不怎么高。也正因为此,虽紧挨新城价格仍呈明显低洼。不过说档次低也是相对的,只是比不上东部新城,也比不上高新区,也就是鄞州中心区的...
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  原来奥克斯3期还没开盘!!!不知道要什么时候了,,2期现在均价都要13000,3期估计不会比2期低!!我这70万只够买个50多平的小2房了!!哎!看地理位置确实不错!可惜买不起!!哎
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-20 22:33:07
  @郜乐双 2016-06-20 16:00:19

  @地区456 27楼 2016-06-20 15:34:00

  你首付准备多少钱?


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  20万左右!贷50万


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  @与股神擦肩而过 29楼 2016-06-20 19:36:00

  在东边买不了70年的新房子,不建议40年的。江东九十年代的拆迁安置小区33档的70万左右差不多了。老旧房子的单价不低,这是因为地理位置离老城近,但这个因素长线是要贬值的,对老城有留恋情结的那一代人过气后,就会变得毫无价值,第二个因素是被拆迁,一旦动迁,那赔偿得到的就是暴利了。不过你买的小区会否被动迁那就是个未知数了,既是未知数那就是赌搏而不是投资了。

  要买偏远地段也要选东边的,这个本人没怎注意...
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  感觉8楼以上更好!!是这样吗!?户型也不懂!!到时还请你指点一二!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-20 23:47:36
  二期是高端,不是一期与三期可比的,虽然二期也有高层,但整个二期定位高,容积率只有2.0,绿化、地面做得都好,同样高层对比,二期比一期价格理所当然是要高一些的,三期定位比一期还低,一期里面还有洋房,做得也很漂亮,三期以后要是定价高,那也是价格趋势上涨所致的,就本身因素来说不会高于一期。三期也快了,不过几个月是要的,关键是你的七十万估计没那么小的户型让你拿。
  楼层宁波定位有中层20层最贵的,也有次高层最贵的,有点乱,奥克斯是中层最贵,应该拿高层,别拿顶楼就行。
  不要急,你有年龄优势,慢慢的你就拿得动高端了,先找小的吧。
楼主郜乐双 时间:2016-06-21 07:26:24
  @与股神擦肩而过 34楼 2016-06-20 23:47:00

  二期是高端,不是一期与三期可比的,虽然二期也有高层,但整个二期定位高,容积率只有2.0,绿化、地面做得都好,同样高层对比,二期比一期价格理所当然是要高一些的,三期定位比一期还低,一期里面还有洋房,做得也很漂亮,三期以后要是定价高,那也是价格趋势上涨所致的,就本身因素来说不会高于一期。三期也快了,不过几个月是要的,关键是你的七十万估计没那么小的户型让你拿。

  楼层宁波定位有中层20层最贵的,也有次...
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  还有优势呢!我都快35了,感觉年纪越来越大了却什么都还没有,有紧迫感!
  奥克斯123期都可以买吗?1期应该挺便宜的,,不过姜山是不是太偏了,,看规划以后城际铁路从姜山过!!2期估计拿不下!!

  荫家花园!!宜家花园那一片的2手房怎么样?好像相对比缔壹城便宜,位置差不多!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-21 07:33:45
  @与股神擦肩而过 34楼 2016-06-20 23:47:00

  二期是高端,不是一期与三期可比的,虽然二期也有高层,但整个二期定位高,容积率只有2.0,绿化、地面做得都好,同样高层对比,二期比一期价格理所当然是要高一些的,三期定位比一期还低,一期里面还有洋房,做得也很漂亮,三期以后要是定价高,那也是价格趋势上涨所致的,就本身因素来说不会高于一期。三期也快了,不过几个月是要的,关键是你的七十万估计没那么小的户型让你拿。

  楼层宁波定位有中层20层最贵的,也有次...
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  之前听有人说政府最后一波救市!!今年上半年是买房的好时机!!您觉得呢?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-21 09:55:01
  @郜乐双 2016-06-21 07:33:45
  @与股神擦肩而过 34楼 2016-06-20 23:47:00
  二期是高端,不是一期与三期可比的,虽然二期也有高层,但整个二期定位高,容积率只有2.0,绿化、地面做得都好,同样高层对比,二期比一期价格理所当然是要高一些的,三期定位比一期还低,一期里面还有洋房,做得也很漂亮,三期以后要是定价高,那也是价格趋势上涨所致的,就本身因素来说不会高于一期。三期也快了,不过几个月是要的,关键是你的七十万估计没那么小的户......
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  房市并不会因为救市就会走出一波行情,你要是这样想,你就先错了。假如救市能救成牛市的话,股市里就没有熊市了。本质上来说房牛市就是个建城运动,改革开放近四十年来,中国经济的发展是非常之巨大的,你设想下以今天的经济水平还可能保持着七十年代的城市建筑面貌吗?路上跑的小车统统消失,几十辆换成一辆自行车,现代化的道路变回田野,城里的高学历人才都回到自己的老家种田去,现在的高楼大厦统统推倒,成为绿色一片。假如以上这些都可以变成现实的话,那房地产牛市就是泡沫,否则就是误人子弟。
  但因为城市化已过半,所以统涨的局面就要变成“质优股”的天下,二线中档水平的城市才会有机会,看一个城市有没有平均水平以上的投资价值,就要看其未来的城市排名会否进位。为什么宁波可以特别看好,就是在于其进位性良好,从78年的排名189位,到今天的前列,从今天的前列到明天的第一,乃至世界响亮的城市,这些全基于其全球第一的港口因素。
  宁波领导层把进入第一方阵挂在嘴上,那不是发十三,你看北仑起来成什么样子了,还有鄞州、余姚、慈溪,甚至连梅山岛、春晓这种过去鸟不拉屎的地方都变成什么样子了,那些还不就是其它地区的县城和乡镇的地方,但别的GDP排省前几位的很多都比不过它们,宁波主城区已经很大了,但加上这些卫星城,那就更大了,而很多二线的卫星城是没这个质量的。
  杭州的周边是没法与宁波比的,新中心城区也是没法与宁波比的,东部新城是由世界顶级设计院设计的,而杭州则是地方设计院设计的,看两者差别就可见端倪了。也正因为有宁波的经济作为底气,宁波的房牛市涨幅在04到回落前是世全国第一的,甚至深圳04涨到前不久的总幅度还是要稍不如一些的。你刚巧进了宁波,是时代和人生运气给了你抓宁波牛的机遇,要好好把握住,那样才能改变你的人生,你急是没有用的,饭是要靠一口口去吃的,人生的成功就是机遇的积累。
  • 剑侠群英传: 举报  2017-11-11 15:40:33  评论

    评论 与股神擦肩而过:由此我们不得不佩服1793年来到舟山定海的马戈尔尼,开拓世界贸易的英国人的确有战略眼光,一眼看中定海港,由衷赞叹这里天然的屏蔽条件和水深.区位优势.认为是中国与世界开展贸易的最佳基地.
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楼主郜乐双 时间:2016-06-21 11:22:23
  @郜乐双 2016-06-21 07:33:45

  @与股神擦肩而过 34楼 2016-06-20 23:47:00

  二期是高端,不是一期与三期可比的,虽然二期也有高层,但整个二期定位高,容积率只有2.0,绿化、地面做得都好,同样高层对比,二期比一期价格理所当然是要高一些的,三期定位比一期还低,一期里面还有洋房,做得也很漂亮,三期以后要是定价高,那也是价格趋势上涨所致的,就本身因素来说不会高于一期。三期也快了,不过几个月是要的,关键是你的七十万估计没那么小的户......


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  @与股神擦肩而过 37楼 2016-06-21 09:55:00

  房市并不会因为救市就会走出一波行情,你要是这样想,你就先错了。假如救市能救成牛市的话,股市里就没有熊市了。本质上来说房牛市就是个建城运动,改革开放近四十年来,中国经济的发展是非常之巨大的,你设想下以今天的经济水平还可能保持着七十年代的城市建筑面貌吗?路上跑的小车统统消失,几十辆换成一辆自行车,现代化的道路变回田野,城里的高学历人才都回到自己的老家种田去,现在的高楼大厦统统推倒,成为绿色一片。假如以...
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  哇塞!!!听你这么说我怎么感觉像突然中了一个天上馅儿饼似的!!房价上涨的因素应该是城镇化!!这是国策!如果城镇化现在已经进行到过半,,那确实如您所说也如其他大神所说:买房买地段!而且需要择城投资!!看来房产还有一段时间可以投资!
  不过人是要有机遇!但也要能抓住机遇才行!!如果因为这次在天涯与您的交流,那您就是我的伯乐!大恩今日不言谢!!日后定当涌泉相报!




  
楼主郜乐双 时间:2016-06-21 21:59:59
  @跳海的鱼85 12楼 2016-06-19 11:07:00

  我也想在宁波安家,哪里比较好,适合居住和孩子上学的?
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  什么时候一起去看看房子
  
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楼主郜乐双 时间:2016-06-21 22:13:18
  @与股神擦肩而过 20楼 2016-06-19 23:07:00

  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。

  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为止了,未来的宁波中心无疑是东部新城。

  所以选房考...
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  对了,,你买房子都是直接去售楼处吗?听说找分销商会比售楼处便宜!?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-21 22:49:35
  @郜乐双 2016-06-21 22:13:18
  @与股神擦肩而过 20楼 2016-06-19 23:07:00
  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。
  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为......
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  不要理这些,是骗人的,直接去售楼处。这是常识问题,直接的难道还会比过一手贵?
  直接买房是有还价余地的,一般也就是按照内定的给你还,你关系能到哪一层就按哪一层的优惠给你的。上涨趋势中,内定的价格比较单一,没什么好谈的,下跌中会有一层层的价格,多磨磨就能磨到底价给你,不会磨得就容易吃到不是最低的那层价,有关系也是先谈好价再按批条人的规格给你固8定优惠的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-21 23:10:56
  比如你与销售员谈,然后他请出他的上级最后与你定价,其实你不是在与主管谈,而是与接待你的销售员在谈价,你与小头目谈价的时候,小虾米是站在边上的,小头目是摆设,哄哄你的。因为小虾米的返点是与你的价格有关的,比如内部这套房是70万,小虾米买给你是七十五万,七十万完成他又钱拿,那多出五万他还能分成,上面七十万与七十五万都是认的,只是不允许低于七十万。
  小虾米与他的头是通过气的,就算谈判中小头目一时被你说动,给了你最低价,后面也要被小虾米给反对掉的。你是他的客户,他作主。再到上面去批条,也是不会影响小虾米的收入的,比如他给你的是75万,也只能在这个基础上优惠,而批条人的额度是固定死的,谁只能是多少就是多少,只有最后老板才有自由决定度,但也不会影响小虾米的利益,夸张点他买到你100万,他可以从多出的30万中分到6万,老板跟你铁,觉得卖贵了,最后给你的是60万,那6万分成还是要给小虾米的。老板也认识钱,这6万肯定得是你来买单的。所以与小虾米谈价很重要,不要听他的直接与小头目争价格,而要先与他磨好,然后走个过场再与小头目定价,再跟关系人报价,关系人会直接给你批其固定权力优惠的,找不到人就那样了。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-21 23:19:49
  但不建议还到内部底价,人家是靠这个吃饭的,虽然是内部销售人员,但制度中本质还是房产商批发给他们,他们再零售与你,零售价怎么都得高于批发价对吗。代理的也一样。售楼员期盼值各人不同,争高争低是要看人的,所以当你进去时不要随便被定人,先说随便看看,有事会找你们的,转几圈再视人确定,那样你就会主动点。人的外相多少是可以看出些本质的,看你历世功力了。
楼主郜乐双 时间:2016-06-22 11:21:36
  @与股神擦肩而过 43楼 2016-06-21 23:19:00

  但不建议还到内部底价,人家是靠这个吃饭的,虽然是内部销售人员,但制度中本质还是房产商批发给他们,他们再零售与你,零售价怎么都得高于批发价对吗。代理的也一样。售楼员期盼值各人不同,争高争低是要看人的,所以当你进去时不要随便被定人,先说随便看看,有事会找你们的,转几圈再视人确定,那样你就会主动点。人的外相多少是可以看出些本质的,看你历世功力了。
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  没有认识的卖房子的人!
  一般70万的房子能还价下来多少?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-22 12:05:08
  @郜乐双 2016-06-22 11:21:36
  @与股神擦肩而过 43楼 2016-06-21 23:19:00
  但不建议还到内部底价,人家是靠这个吃饭的,虽然是内部销售人员,但制度中本质还是房产商批发给他们,他们再零售与你,零售价怎么都得高于批发价对吗。代理的也一样。售楼员期盼值各人不同,争高争低是要看人的,所以当你进去时不要随便被定人,先说随便看看,有事会找你们的,转几圈再视人确定,那样你就会主动点。人的外相多少是可以看出些本质的,看你历世功力了。
  ......
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  基本按照他说的,买房没有多少主动权的,你只能表现出吊的策略,然后等他改口。报价与底价各家不一样的,各人也不一样的。一般代理会比较乱,自家销售会相对统一一点的。
楼主郜乐双 时间:2016-06-22 22:57:13
  @郜乐双 2016-06-22 11:21:36

  @与股神擦肩而过 43楼 2016-06-21 23:19:00

  但不建议还到内部底价,人家是靠这个吃饭的,虽然是内部销售人员,但制度中本质还是房产商批发给他们,他们再零售与你,零售价怎么都得高于批发价对吗。代理的也一样。售楼员期盼值各人不同,争高争低是要看人的,所以当你进去时不要随便被定人,先说随便看看,有事会找你们的,转几圈再视人确定,那样你就会主动点。人的外相多少是可以看出些本质的,看你历世功力了。

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  @与股神擦肩而过 45楼 2016-06-22 12:05:00

  基本按照他说的,买房没有多少主动权的,你只能表现出吊的策略,然后等他改口。报价与底价各家不一样的,各人也不一样的。一般代理会比较乱,自家销售会相对统一一点的。
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  看了下!!几个拆迁楼盘相对便宜一些!!荫家花园!东方丽都都在1万左右!~楼层还行!!荫家有个2手房15平的公摊~~缔壹城有个80平的顶层,也是一万!!缔壹城的位置真是好哇!!!
  碰到的一个人买的祥盛明湖湾在邱隘那边!!!离市政府4公里!!地铁边!!
  您觉得这几个楼盘哪个更值得出手?价格可以超过70万!90万以内吧!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-23 00:05:23
  一般不建议拆迁安置房,因为档次和品质均低,日后涨不过人家。邱隘太远了,也太偏。顶楼因为八九十年代时防水做不好,隔热也差,所以没人要,但现在的顶楼没这个问题,可是在宁波这个烙印被打下了,所以顶楼价普遍价格偏低,而其它发达城市没这个概念,比如深圳的顶楼价格也不低,而且还很吃香。因为需未来观念改变的未知因素一般不建议,不过你资金有点紧张,那就搏一把吧。
  铁路的问题是高压线磁场在流行病学统计上与白血病发生率有正相关,所以铁路边的盘价格一般不高,高架、高速有噪音,但在市场上比铁路要好。个人以为一期不如三期,一期的顶楼估计高架通车后噪音会有压力,三期要好点,二期最好,但有没有小户型没注意。
  选这个地块的理由是紧挨东部新城的黄金段,假如没有人为行政的概念性划分,其实就是东部新城的边缘地段,而价格则一点没有因为新城而被加码。三期到东部新城划分线就二百米,二期五百米,而且还是主路连着。
  宁波地方性开发商除雅戈尔、杉杉、荣安等(再加几个少数外),一般质量做得好,违规性面积送得多,而送的日后二手是会反映的。奥克斯因为起步晚,虽然是个大家伙,但与小开发商是一样的风格,加上这几个地块是退二进三的,成本价更低,所以定价就更低。他比国骅要低,国骅是老手了,绿化做得很好,也有经验,奥克斯经验不够,就是大牌有实力,有点砸钱争市场的味道。
楼主郜乐双 时间:2016-06-23 07:38:15
  @与股神擦肩而过 47楼 2016-06-23 00:05:00

  一般不建议拆迁安置房,因为档次和品质均低,日后涨不过人家。邱隘太远了,也太偏。顶楼因为八九十年代时防水做不好,隔热也差,所以没人要,但现在的顶楼没这个问题,可是在宁波这个烙印被打下了,所以顶楼价普遍价格偏低,而其它发达城市没这个概念,比如深圳的顶楼价格也不低,而且还很吃香。因为需未来观念改变的未知因素一般不建议,不过你资金有点紧张,那就搏一把吧。

  铁路的问题是高压线磁场在流行病学统计上与白血病...
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  顶楼就怕哪天再出一个顶楼漏水什么的新闻!!直接影响价格,而且还是长期影响!!您是建议我买这个顶楼吗?还是等三期出来买三期?

  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-23 08:15:10
  @郜乐双 2016-06-23 07:38:15
  @与股神擦肩而过 47楼 2016-06-23 00:05:00
  一般不建议拆迁安置房,因为档次和品质均低,日后涨不过人家。邱隘太远了,也太偏。顶楼因为八九十年代时防水做不好,隔热也差,所以没人要,但现在的顶楼没这个问题,可是在宁波这个烙印被打下了,所以顶楼价普遍价格偏低,而其它发达城市没这个概念,比如深圳的顶楼价格也不低,而且还很吃香。因为需未来观念改变的未知因素一般不建议,不过你资金有点紧张,那就搏一把......
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  顶楼肯定价格低啦,你资金紧张,又要买这个地段,很多方面就得让步。个人以为漏水不是个问题,只在于社会心理效应上,这个以后只会减轻不会加重。以前做工差,防水材料落后,现在是现浇的,这个本身就不用防水的,很多大城市直接就是现浇完就做隔热层了,宁波还再做防水,现在防水材料先进,奥克斯还是大做的防水。现在就算施工中胡搞,漏水后挽救也是很轻松的。所以不要太差的盘漏水的问题是没有万一的,可以这么说现在凡漏水的,都是施工因素引起的,这个是有保的,凡漏水开发商是要负责的,不但补好,还要赔装修的。
  个人以为噪音问题才是个大问题,现没通车,你意识不到,一期的高层是紧挨高架的,而声音顶楼会特别响,三期虽也紧挨高架,但是南面对高架,实际楼距高架就会更要远一点,还有靠宜园路的可选,一期远对高架的是洋房。
  个人建议二期,你吃不下,可等三期,但要摸清楚有没有小户型,一期是尾盘,人家选剩的还用急吗?
楼主郜乐双 时间:2016-06-23 12:33:37
  @郜乐双 2016-06-23 07:38:15

  @与股神擦肩而过 47楼 2016-06-23 00:05:00

  一般不建议拆迁安置房,因为档次和品质均低,日后涨不过人家。邱隘太远了,也太偏。顶楼因为八九十年代时防水做不好,隔热也差,所以没人要,但现在的顶楼没这个问题,可是在宁波这个烙印被打下了,所以顶楼价普遍价格偏低,而其它发达城市没这个概念,比如深圳的顶楼价格也不低,而且还很吃香。因为需未来观念改变的未知因素一般不建议,不过你资金有点紧张,那就搏一把......


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  @与股神擦肩而过 49楼 2016-06-23 08:15:00

  顶楼肯定价格低啦,你资金紧张,又要买这个地段,很多方面就得让步。个人以为漏水不是个问题,只在于社会心理效应上,这个以后只会减轻不会加重。以前做工差,防水材料落后,现在是现浇的,这个本身就不用防水的,很多大城市直接就是现浇完就做隔热层了,宁波还再做防水,现在防水材料先进,奥克斯还是大做的防水。现在就算施工中胡搞,漏水后挽救也是很轻松的。所以不要太差的盘漏水的问题是没有万一的,可以这么说现在凡漏水的,...
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  我得去打听下3期有没有小户型了!!你估计3期出来的均价会是多少?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-25 15:26:21
  @郜乐双 2016-06-23 07:38:15

  @与股神擦肩而过 47楼 2016-06-23 00:05:00

  一般不建议拆迁安置房,因为档次和品质均低,日后涨不过人家。邱隘太远了,也太偏。顶楼因为八九十年代时防水做不好,隔热也差,所以没人要,但现在的顶楼没这个问题,可是在宁波这个烙印被打下了,所以顶楼价普遍价格偏低,而其它发达城市没这个概念,比如深圳的顶楼价格也不低,而且还很吃香。因为需未来观念改变的未知因素一般不建议,不过你资金有点紧张,那就搏一把......


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  @与股神擦肩而过 49楼 2016-06-23 08:15:00

  顶楼肯定价格低啦,你资金紧张,又要买这个地段,很多方面就得让步。个人以为漏水不是个问题,只在于社会心理效应上,这个以后只会减轻不会加重。以前做工差,防水材料落后,现在是现浇的,这个本身就不用防水的,很多大城市直接就是现浇完就做隔热层了,宁波还再做防水,现在防水材料先进,奥克斯还是大做的防水。现在就算施工中胡搞,漏水后挽救也是很轻松的。所以不要太差的盘漏水的问题是没有万一的,可以这么说现在凡漏水的,...


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  @郜乐双 50楼 2016-06-23 12:33:00

  我得去打听下3期有没有小户型了!!你估计3期出来的均价会是多少?
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  您帮我看下世纪花园这个小区怎么样?
  有个45平的复式卖72万!!09年的房子,精装修,这个房子值得入手吗?复式也不知道以后好不好卖!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-25 15:40:51
  宁波二手性价比没实惠的一手高,从投资角度来看,还是奥克斯三期潜力大。
  帮你去问了下,三期大概八九月开盘,因为还有几个月,价格要看市场走势了,静态应该在二期与一期之间,有八十几的户型。
楼主郜乐双 时间:2016-06-25 15:43:38
  @与股神擦肩而过 53楼 2016-06-25 15:40:00

  宁波二手性价比没实惠的一手高,从投资角度来看,还是奥克斯三期潜力大。

  帮你去问了下,三期大概八九月开盘,因为还有几个月,价格要看市场走势了,静态应该在二期与一期之间,有八十几的户型。
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  之间?12000?那80平也要90多万了~!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-25 15:46:17
  @郜乐双 2016-06-25 15:43:38
  @与股神擦肩而过 53楼 2016-06-25 15:40:00
  宁波二手性价比没实惠的一手高,从投资角度来看,还是奥克斯三期潜力大。
  帮你去问了下,三期大概八九月开盘,因为还有几个月,价格要看市场走势了,静态应该在二期与一期之间,有八十几的户型。
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  之间?12000?那80平也要90多万了~!
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  高楼层一万一多啊,还不是顶层的。
楼主郜乐双 时间:2016-06-25 15:46:40
  @与股神擦肩而过 53楼 2016-06-25 15:40:00

  宁波二手性价比没实惠的一手高,从投资角度来看,还是奥克斯三期潜力大。

  帮你去问了下,三期大概八九月开盘,因为还有几个月,价格要看市场走势了,静态应该在二期与一期之间,有八十几的户型。
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  我也问过了,,说没有70几平的!!90多万的话会吃不消!
  我还看到一个创新128的2手精装修,10500一平,70多万!!跟你说的中哲很近!!不知道有没有投资价值?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-25 15:49:04
  @与股神擦肩而过 53楼 2016-06-25 15:40:00

  宁波二手性价比没实惠的一手高,从投资角度来看,还是奥克斯三期潜力大。

  帮你去问了下,三期大概八九月开盘,因为还有几个月,价格要看市场走势了,静态应该在二期与一期之间,有八十几的户型。
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  也不知道奥克斯3期顶楼到时候会不会有便宜的小户型!!我准备明天去看看中哲时尚城!!那边现在都要9500均价了!!又涨了!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-25 15:51:36
  @郜乐双 2016-06-25 15:43:38

  @与股神擦肩而过 53楼 2016-06-25 15:40:00

  宁波二手性价比没实惠的一手高,从投资角度来看,还是奥克斯三期潜力大。

  帮你去问了下,三期大概八九月开盘,因为还有几个月,价格要看市场走势了,静态应该在二期与一期之间,有八十几的户型。


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  之间?12000?那80平也要90多万了~!


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  @与股神擦肩而过 55楼 2016-06-25 15:46:00

  高楼层一万一多啊,还不是顶层的。
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  中间层11000?那顶楼和下面的不是更便宜?
  应该还会有什么存抵优惠的吧!!80万够不够?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-25 18:53:49
  一般大城市因为楼都比较高,影响到视线,所以楼层高的定价就高,次顶层最贵,下面一层比一层便宜,顶楼与十几层的一样价,而宁波因为楼还不高,所以一般中间层的价高,二十层为最贵,两边一层层减,顶层还要特别处理,就变成白菜价了。故宁波有二种定价系统,有些大开发商,如雅戈尔就是次高层最贵的,一般本土开发商则是走中楼层最贵的路线。
  奥克斯虽算是大开商,但它经验少,还是走本土路线的,故次顶层是很低价的,顶层还要特别处理,一万一千多就是其顶层以下点的楼层价格,顶楼则会更低。
  中哲时尚城位置稍差点,价格也要更低点,但相对三期的高楼层,性价比还是要不如的,开发商业要小很多,物业猜猜也是宁波那种服务不怎样的小物业了,宁波的商业服务水平是属于比较差的,这可能与宁波文化有关,只重品质,不重无形的东西。
  奥克斯实力强,走上升通道是很明显的,假如能拿三期还是拿三期,会有额外增值潜力。
  87平的话,拿次顶层,一万一千多,九十万就会要冲过,要是拿顶层估计九十万就差不会太多了,甚至就够了。因为顶层除价低外,还会在面积上少算一点。
楼主郜乐双 时间:2016-06-25 21:29:55
  @与股神擦肩而过 59楼 2016-06-25 18:53:00

  一般大城市因为楼都比较高,影响到视线,所以楼层高的定价就高,次顶层最贵,下面一层比一层便宜,顶楼与十几层的一样价,而宁波因为楼还不高,所以一般中间层的价高,二十层为最贵,两边一层层减,顶层还要特别处理,就变成白菜价了。故宁波有二种定价系统,有些大开发商,如雅戈尔就是次高层最贵的,一般本土开发商则是走中楼层最贵的路线。

  奥克斯虽算是大开商,但它经验少,还是走本土路线的,故次顶层是很低价的,顶层还...
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  问题是现在算算资金真的很有限!!我只有20万的现金!!公积金每月只扣了80多,公司交多少也不清楚,贷款估计贷不了那么多!!!!哎~!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 05:42:42
  为什么要用公积金贷款?因没有贷过这个,所以不是很清楚,但印象中有些限制会引起划不来,最后就放弃了,但还贷是可以用到的。模糊记得是可以公积金商业混贷的,但时限都要靠公积金一边为二十年。
  因为纸币的长期贬值性,贷款时限越长越好,近期按揭还款越少越好,二十年比三十年明显就是划不来。所以综合计算公积金贷款会引起很大的吃亏。
  你首付是够了,但要注意还贷压力的承受性。假如收入可以对付还贷就没有问题,假如不能对付,个人以为手头应有还贷六年的存款余额。也就是说首付加六年还贷款,在收入不足以应付还贷的情况下都是可以购房的。随着纸币贬值,收入会上升,几年以后还贷有压力会变得毫无压力,这点也是房价上升的一个重要因素。这么简单的算术,但很多人好象不是很清楚明了。
  三十年之前就是1986年,那时月工资为五十元左右,假如每月还贷30元,显然压力是很大的,会引起无法生活,但首付13000元后手头还有2000元,那就可以买下65000元的房子,也就是15000元就可以买65000元房子。因为手头是可供六年,加每月还有工资支撑一定比例因素,拖九年是没有问题的。现在再来看1993年的情景,工资上到快一千了。30元的每月还贷压力就连烟钱都要远远不到,可以视同已无需还贷。望后再推也是如此。假如还贷是二十年,后面还贷压力是如同不存在的,而前几年的压力就会大很多,等于是买房压力上升了,也就是如同房价上涨了。
  三成首付变二成,加按揭利率下降,本质上就是降房价,所以就会刺激短期房价上升。
  买不买房,几年以后的资产则会有天壤之别,这就是时代送了根杠杆使人致富。一直唱空房地产的人为什么会被人称作傻空的,这下你可明白了?
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 05:58:26
  八十年代时首先是一批社会混混发的财,他们中很多是进去过的人,反正就是严打中来不及被打靶的哥们,这下好了,成为社会最富的阶层了,八十年代末,一般他们都会有十几万到二十几万不等,也有几十万的,那就很少数了。但今天本人一个也没见到他们中有跟上时代节奏的。他们输在没有知识还看不起知识!今天通过买房致富的那个阶层的人,假如知识含量不足,他们也会被时代淘汰掉的。凡是靠时代运气发财的人,都注定只能是个随波逐流的人,一个浪圈过来发财了,又一个浪圈过去变回原形了。
  所以要提高自身内涵,要具备主动把握人生的能力。
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 07:39:32
  20万首付,90万的房子要贷70万啊,,能贷到这么多么?
  公积金贷款利率低啊!!商业贷4点几的利息,,公积金只要3点几!!这就是公积金的好处了!
  如果如您所说人民币持续升值,,那买房投资无疑是目前首选,,就怕贬值啊,,如果遇上通缩就完了!!


  
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 07:42:29
  @与股神擦肩而过 62楼 2016-06-26 05:58:00

  八十年代时首先是一批社会混混发的财,他们中很多是进去过的人,反正就是严打中来不及被打靶的哥们,这下好了,成为社会最富的阶层了,八十年代末,一般他们都会有十几万到二十几万不等,也有几十万的,那就很少数了。但今天本人一个也没见到他们中有跟上时代节奏的。他们输在没有知识还看不起知识!今天通过买房致富的那个阶层的人,假如知识含量不足,他们也会被时代淘汰掉的。凡是靠时代运气发财的人,都注定只能是个随波逐流的...
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  我还一直在算贷款方式呢!!都说先等额本金还款可以省好几万利息!!!只是前期还款压力大一些!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 07:48:10
  @墨绿2016 65楼 2016-06-26 07:46:00

  你好,可以买杭州的房子,温州上海宁波北京的投资客都来杭州蹲点买房,详聊请加微信手机联系方式15088620885同一个号,
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  那边房子估计买不起
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 10:16:06
  一个三点几就把你给骗了,说明你数学应用得不好。等额本金思维就是种静态思维的人,这样的人发财了最后都会变为原形的。你已经有浆糊状思维的嫌疑了。还通缩?说明你经济学知识为零。资本主义民主国家,政府是弱势政府,政权实际掌握在强势财团手里,印钱实际就是抢有钱人的钱分给民众,他们当然不会愿意,所以在经济危机时,过不下去了,贬值也是挤牙膏,所以很容易发生通缩,而我们就不一样,在宝时代,四万亿后又有点收的味道,还压房价,这儿有利益集团在作怪的味道,但钱也是在贬的,只是贬速受到影响了,说明制度的因素是第一的,而到今天打虎打得政府又成超强势了。贬值是唯一救经济的手段,美国百万富翁百年后也不是穷人,英国百万英镑百年后也一样不是穷人,百年贬速可见是非常之慢的,而我国万元户,三十年后今天已连民工都不如了,你还通缩,可见你心里有多浆糊。
  杭州房价跟宁波差不多结构则不一样,经济体结构也是不同的,在杭州买低价区域房子,增值是非常困难的,而宁波则不一样了。宁波靠的是港口,杭州靠的是政治中心。所以杭州GDP靠的是三产,而宁波则要靠二产,三产就靠不上,不是宁波领导层傻不去搞三产,GDP追上追近宁波的无一不是省城靠二产追上来的。宁波GDP再次发力一定要在经济危机过后,那时宁波房价还会有结构性的上涨,这不是省城型房价可比的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 10:25:06
  在杭州类似潘火这样的地块房价比宁波低,不是你买不起而是更买得起,但是不能买,宁波最贵的房子就在你盯的三期西北三百米的地方,八万多一平,杭州好象还没这么高的吧,而杭州最贵楼盘边上三百米的楼盘肯定不会出现三期这种一万出点头的价格。
  说明两地房地产结构完全是不同的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 10:37:55
  在中国发财后要保住领先状态会更难,基本是不进则退。09年时装修一套自住的房子,去买百年以上的瓦城柚木地板,因为投缘与老板成了朋友,当时有人忽悠把他招商引资去了一个地方,他来征求我意见时,本人极力反对,但主意是他的,今天则跟我说这几年没赚到钱,肯定是哪儿出错了。年轻人思维要清晰,否则是很难成功的,就算运气成功,也是很难保住的。
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 13:05:20
  @与股神擦肩而过 70楼 2016-06-26 10:37:00

  在中国发财后要保住领先状态会更难,基本是不进则退。09年时装修一套自住的房子,去买百年以上的瓦城柚木地板,因为投缘与老板成了朋友,当时有人忽悠把他招商引资去了一个地方,他来征求我意见时,本人极力反对,但主意是他的,今天则跟我说这几年没赚到钱,肯定是哪儿出错了。年轻人思维要清晰,否则是很难成功的,就算运气成功,也是很难保住的。
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  呵呵!!让您见笑了!!经济方面是真什么都不懂~!更不懂如何投资!!还请多多赐教!
  公积金贷款为什么不好呢!
  人民币未来是会增还会贬,或者说目前买房到底能否保值?您能分析下吗?
  对了,,您说宁波哪个楼盘8万一平?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 15:48:09
  泊璟庭别墅八万多,网上查得到的四万,现在变成三万五的是洋房。
  公积金问题已经给讲清楚了,怎么还再问,在纸币贬值背景下关键是要考虑近期几年的总支出。你数学是没学好,讲得这样的清楚还没明白过来。你去再看几遍吧。公积金按揭比例低,首付就要多10%,这是近几年内的利率差补得回来的吗?
  你问贬值与否,这个概念你要搞准确,纸币贬值不是汇率贬值,这是两个概念,在汇率贬的时候,纸币仍然在快速贬值,在汇率增值时,纸币一样也是在贬值。纸币贬是长期的,也已经给你讲清楚了,你怎么是雷打不动啊。汇率贬与增关系与影响会更负杂,没有跟你讲过,对房地产会有短期影响。这儿就不讲了,因为讲起来会更复,会更讲不清楚。
  你对公积金问题理解很表面说明你对一些技术问题没思考过,这怎么行呢?人要发财总得有点准备是不是,否则就只能靠运气发财了,运气好发了一笔也是守不住的。
  你得充电了!
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 15:54:47
  老大已经讲了,收入要翻倍,这还不清楚?你以为实际富裕度翻倍也行,那就是买一套房的人能买二套了,当然没这样好的事情,那就理解纸币多一倍吧。股市翻倍,好的股就会涨三到六倍,个别十倍,你选对城市、地段,就会望高的翻,买错连指数倍率都不到。
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 17:38:46
  @与股神擦肩而过 73楼 2016-06-26 15:54:00

  老大已经讲了,收入要翻倍,这还不清楚?你以为实际富裕度翻倍也行,那就是买一套房的人能买二套了,当然没这样好的事情,那就理解纸币多一倍吧。股市翻倍,好的股就会涨三到六倍,个别十倍,你选对城市、地段,就会望高的翻,买错连指数倍率都不到。
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  这些年的死工作,,干的人都傻了!!是该冲电了,都不知道从哪入手了!
  今天去中哲和缔壹城转了一圈!!中哲四周都是工业区,说是都要搬迁,,估计没几年是搬不完的!!感觉未来发展不清晰!好像未来周边有地铁口,,价格倒是能接受,,74平70万,,缔壹城3期比一二期位置都要好,,离高架远,未来5号线规划旁边好像也有个站口,,价格也真是不含糊,,说二期大户型都卖14000了!!希望三期不要太贵才好!
  再次感谢您苦口婆心的建议与教诲!!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 19:42:57
  看地段不要看周边现状,又是个静态看问题的典型。房子是买未来地段,没有几年哪来回报?几年以后搬完就行啦。中哲这个位置还怕它不变?
  奥克斯的位置直接受惠东部新城,中哲就没有这个优势,它只是得利宁波向东发展的优势,当然它的位置算是很好的,尤其还是九千档,这个价格哪儿有这样好的位置。
  中哲开发商小,所以送的就多,显然要比奥克斯送得多,奥克斯大户型才猛送,而小户型则几乎没送,这样一算,中哲价格就又更便宜了。中哲送的面积算是相当多了,因为是小户型,这送的就很有价值,一下就变得不小了,对以后低端刚需是很有吸引力的,而奥克斯地段好,这些因素对低端刚需不重要,好地段应该大户型才对得上。
  刚看了一期的户型图,这个设计本事奥克斯还不如中哲,奥克斯确实是经验不够,户型设计很破。
  中哲的缺点是容积率有点偏高,好处是边上有商业,奥克斯商业部分不重视,其实住起来是有商业好。
  奥克斯因为还没开盘,有趋势性不确定因素,中哲可立即出手。
  奥克斯除有好的回报率外可能还会有东部新城所带来的额外回报,中哲仅有好的回报率。
  从投机道求稳顺原则考虑,应首选中哲。
  另外再强调下,在承受度内贷款尽量要多点。90万贷72万首付18万,三十年等额还贷,每月3600元,不要再去想那个公积金问题了,受得了就出手九十万的,受不了,就算一下减到能承受的,不要贪总价低的,而要尽量买大的。利率要求固定的那种,宁波不知道有没有二种,假如有变和不变的就选不变的。
  • chendb8212: 举报  2018-04-02 16:06:39  评论

    老哥厉害,讲话透彻。我第二套房买的奥克斯缔壹城二期,14年10月份买的,136户型当时没开盘,郁闷了。现在入住一切还好,想问问周边商铺有投资空间?周边买房压力太大了,老房子在明楼街道那边出租。目前家庭收入在40万左右吧,目前手上余款约40万,只是刚离职自己出来干了,考虑不要压力大
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-26 19:44:29
  再补充一句,投资不要去借钱,在能力范围内进行投资。
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 21:02:55
  @与股神擦肩而过 76楼 2016-06-26 19:44:00

  再补充一句,投资不要去借钱,在能力范围内进行投资。
  —————————————————
  恩!!谢谢

  
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 21:09:19
  @与股神擦肩而过 76楼 2016-06-26 19:44:00

  再补充一句,投资不要去借钱,在能力范围内进行投资。
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  中哲的户型确实不错!!而且公摊10平,,送也送了8平!!商业贷款97折!!存1万抵3万,只是中哲第一次开发商业住宅!!不知道质量有没有保障!!

  
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 21:14:00
  @与股神擦肩而过 75楼 2016-06-26 19:42:00

  看地段不要看周边现状,又是个静态看问题的典型。房子是买未来地段,没有几年哪来回报?几年以后搬完就行啦。中哲这个位置还怕它不变?

  奥克斯的位置直接受惠东部新城,中哲就没有这个优势,它只是得利宁波向东发展的优势,当然它的位置算是很好的,尤其还是九千档,这个价格哪儿有这样好的位置。

  中哲开发商小,所以送的就多,显然要比奥克斯送得多,奥克斯大户型才猛送,而小户型则几乎没送,这样一算,中哲价格就又更...
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  而且有点怕烂尾,,哈哈!!

  
作者:15258292096 时间:2016-06-26 21:30:51
  我也想买宁波的房子,不过对宁波不了解。老家在宁波下面的县级市。想买个100万左右的 ,也不住,打算租养贷,可以一起探讨下。
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 21:38:54
  @15258292096 80楼 2016-06-26 21:30:00

  我也想买宁波的房子,不过对宁波不了解。老家在宁波下面的县级市。想买个100万左右的 ,也不住,打算租养贷,可以一起探讨下。
  —————————————————
  好啊,,哈哈,,我对买房也是一窍不通!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-26 21:44:43
  @与股神擦肩而过 75楼 2016-06-26 19:42:00

  看地段不要看周边现状,又是个静态看问题的典型。房子是买未来地段,没有几年哪来回报?几年以后搬完就行啦。中哲这个位置还怕它不变?

  奥克斯的位置直接受惠东部新城,中哲就没有这个优势,它只是得利宁波向东发展的优势,当然它的位置算是很好的,尤其还是九千档,这个价格哪儿有这样好的位置。

  中哲开发商小,所以送的就多,显然要比奥克斯送得多,奥克斯大户型才猛送,而小户型则几乎没送,这样一算,中哲价格就又更...
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  还有!!中哲的价格好点楼层都要10500了,87平的,,而且都是中间套!!边套说卖完了,,小户型74的才是9000档!!
  
作者:15258292096 时间:2016-06-26 22:31:01
  @郜乐双 2016-06-26 21:38:54

  @15258292096 80楼 2016-06-26 21:30:00  我也想买宁波的房子,不过对宁波不了解。老家在宁波下面的县级市。想买个100万左右的 ,也不住,打算租养贷,可以一起探...

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  宁波商业贷款折扣那么不给力啊 我们这貌似可以找到83折的
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 00:28:40
  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。
  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。
  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。
  太烂的质量以后会不好出手。
  房产的投资主要在二手价上,要是承受力有限,也是可以考虑出租的,但不要太在意能租到多少价,这个绝对不能影响到盘质的分析上去,只是能多少每月摸点回来挡下还贷。
  当租金对比利率很划得来的时候,一定要出清房产,说明要房熊要开始了,估计很多人会对这个问题看反掉。
作者:85653185 时间:2016-06-27 02:02:29
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 00:28:40
  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。
  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。
  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。
  太烂的质量以后会不好出手。
  房产的投资主......
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  你好,看了你的文章深感佩服,请问宁波养老自住买房哪里好,价格平均价希望环境好点生活又不太冷清的地方,可否推荐一二?
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 06:39:01
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 00:28:40
  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。
  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。
  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。
  太烂的质量以后会不好出手。
  房产的投资主......
  -----------------------------
  @85653185 2016-06-27 02:02:29
  你好,看了你的文章深感佩服,请问宁波养老自住买房哪里好,价格平均价希望环境好点生活又不太冷清的地方,可否推荐一二?
  -----------------------------
  你的关键词是“养老自住”,辅助词是“环境好”,“偏安静”,“价格适中”,但这个“环境好”表述是属于给人指引不明确的用词,绿色环保、自然景色秀丽可谓环境好,现代质感,城市绿化也可谓环境好。
  个人以为养老自住才是唯一关键词,而其它的用词各人感受、解读可以是五花百门的,根本是无法统一的,所以等于是没有说过。
  个人提出几点供你参考。
  1,区域要适宜老人居住,象高新区、东部新城之类的现代城区是漂亮,但每天买菜都不方便,不合适老人居住,而只适合年轻人的朝气生活;
  2,区域建设要成熟,不要几年都是住在工地边,或环境动荡变迁,那也会影响老年生活质量的;
  3,带有历史阴影的地方不要去,比如曾经作过人生历程归宿地的位置,或老早的打靶场,现在建得再好都不向往;
  4,有可能被动迁的老小区不能去,弄不好几年后来个拆迁,老年人可折腾不起呵;
  5,居住环境人群的文化不能有落差,否则你会很孤独,假如你是宁波城里人,跟一群进城的乡下人住一起,那是说不到一块去的,审美观不同啊。
  以上几点供你参考,但真要找到合适的地方好象还真是有难度的,有些还得将就点。
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 07:17:51
  @郜乐双 2016-06-26 21:38:54

  @15258292096 80楼 2016-06-26 21:30:00  我也想买宁波的房子,不过对宁波不了解。老家在宁波下面的县级市。想买个100万左右的 ,也不住,打算租养贷,可以一起探...


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  @15258292096 83楼 2016-06-26 22:31:00

  宁波商业贷款折扣那么不给力啊 我们这貌似可以找到83折的
  —————————————————
  缔壹城才99折!!估计房子好卖吧,,不知道能不能还点价下来
  
  • youyou182013: 举报  2016-12-05 17:30:08  评论

    99折不是房贷利率99折,是开发商的房价优惠折扣!!!83折是房贷利率折扣
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楼主郜乐双 时间:2016-06-27 07:24:42
  @olaamigo 13楼 2016-06-19 11:31:00

  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。


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  @郜乐双 14楼 2016-06-19 17:34:00

  一定要落户?不是有房产证就可以上学的吗?100平以上才能落户!!~~

  我本来是想让小孩回家读高中的!听说宁波高考分数特别高!!
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  昂?为何?
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 10:31:37  评论

    宁波是历古出状元的地方,状元数第一,两院院士数第一,诺贝尔奖中国第一人,高考状元多年来一直被囊括,读书第一因素是孩子天赋会不会读书,所以一般孩子不要在宁波去拼高考,不是学校好,老师好,而是生源好。我的孩子也快到上学年龄了,根本不关心在那上学。
  • 徐武真: 举报  2016-12-24 20:26:17  评论

    评论 与股神擦肩而过:老婆说来一神人。特下载并注册前来拜读回帖。佩服。
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楼主郜乐双 时间:2016-06-27 08:04:59
  @与股神擦肩而过 84楼 2016-06-27 00:28:00

  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。

  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。

  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。

  太烂的质量以后会不好出手。

  房产的...
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  74平的有14楼和17楼这样的高层小户型,,中间套,,外面有天井,走廊,,户型是南北通,,但因为有了天井走廊所以不通透!!价格接近1万每平,折后73平74万,目前只有1号楼有2套74的,1号楼感觉位置不好。
  89平的也是高楼层的中间户,不过是南北通透的,外面没有天井和走廊,,价格10400,,折后89平93万,,两种户型都有赠送一个设备平台,,目前4号加1号楼共有30多套。
  楼盘分为1234#,4号前面是规划的未来23期商业广场,离鄞县大道只一路之隔,离地铁口应该也更近,,这个位置应该好点,,,1号还要往工业区里面去,!!2号3号并排在1号4号中间!!
  目前的价位是不是有点偏高了,,问过一些人,,都说奥克斯3期开盘估计要14000了,,那就算顶层也得13000吧!!80平的小户型都得100来万!!网上说奥克斯的房子质量也不咋滴!!


  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 10:19:50  评论

    三期高层估计不会这么贵,高层顶一万一以下吧,顶以下点的高层区才可能是一万一千多,小高层好的有可能会到一万五六这样。三期有八、十一层的小高层,八层其实有点洋房的味道了。你没坐下来几个回合,人家报价都是叫高的,何况还没开盘,销售是会往高说的。
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 10:21:23  评论

    中哲看来报价不低,九千档猜想是垃圾盘了。一般来说不买垃圾盘。
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作者:85653185 时间:2016-06-27 09:36:37
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 00:28:40
  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。
  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。
  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。
  太烂的质量以后会不好出手。
  房产的投资主......
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  @85653185 2016-06-27 02:02:29
  你好,看了你的文章深感佩服,请问宁波养老自住买房哪里好,价格平均价希望环境好点生活又不太冷清的地方,可否推荐一二?
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  @与股神擦肩而过 2016-06-27 06:39:01
  你的关键词是“养老自住”,辅助词是“环境好”,“偏安静”,“价格适中”,但这个“环境好”表述是属于给人指引不明确的用词,绿色环保、自然景色秀丽可谓环境好,现代质感,城市绿化也可谓环境好。
  个人以为养老自住才是唯一关键词,而其它的用词各人感受、解读可以是五花百门的,根本是无法统一的,所以等于是没有说过。
  个人提出几点供你参考。
  1,区域要适宜老人居住,象高新区、东部新城之类的现代城区......
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  是的,非常难以寻找,环境稍微好一点,有湖有或者公园附近,方便散步活动并且不吵的位置,目前看过的小区有湾头的1872,姚江湾,湿地公园的风华东方,欢乐海岸几个地方,价格都要2万左右,目前股市中有180万左右,虽然可以首付并承受十年左右月供,但是十年以后的经济来源就非常不稳定了,总价格有点压力。看了你的回帖,觉得奥克斯的价格14000左右非常理想,今天去奥克斯附近,看看环境是否能够接受
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 10:38:52  评论

    你这个数字的钱只要不选超大户型,宁波随你挑了。姚江那边建议别上心,那是过去打靶的地方,难道你不知道? 奥克斯缔亿城三期是潘火靠福明的地方,宁波古人老话说田要买东向,儿子要亲生,福明是正东向,潘火难道不是正东向,福明最正点的地方现就是文化广场,三期是潘火靠北的那块。
  • 85653185: 举报  2016-06-27 11:18:13  评论

    我是外地人,新宁波人
我要评论
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 09:39:45
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 00:28:40

  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。

  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。

  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。

  太烂的质量以后会不好出手。

  房产的投资主......


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  @85653185 2016-06-27 02:02:29

  你好,看了你的文章深感佩服,请问宁波养老自住买房哪里好,价格平均价希望环境好点生活又不太冷清的地方,可否推荐一二?


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  @与股神擦肩而过 2016-06-27 06:39:01

  你的关键词是“养老自住”,辅助词是“环境好”,“偏安静”,“价格适中”,但这个“环境好”表述是属于给人指引不明确的用词,绿色环保、自然景色秀丽可谓环境好,现代质感,城市绿化也可谓环境好。

  个人以为养老自住才是唯一关键词,而其它的用词各人感受、解读可以是五花百门的,根本是无法统一的,所以等于是没有说过。

  个人提出几点供你参考。

  1,区域要适宜老人居住,象高新区、东部新城之类的现代城区......


  —————————————————
  @85653185 90楼 2016-06-27 09:36:00

  是的,非常难以寻找,环境稍微好一点,有湖有或者公园附近,方便散步活动并且不吵的位置,目前看过的小区有湾头的1872,姚江湾,湿地公园的风华东方,欢乐海岸几个地方,价格都要2万左右,目前股市中有180万左右,虽然可以首付并承受十年左右月供,但是十年以后的经济来源就非常不稳定了,总价格有点压力。看了你的回帖,觉得奥克斯的价格14000左右非常理想,今天去奥克斯附近,看看环境是否能够接受
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  估计奥克斯不适合养老!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 10:44:00
  @olaamigo 13楼 2016-06-19 11:31:00

  @郜乐双 楼主,说实话,你的预算太少,在宁波主城区还真不好买。不要想去杭州投资 ,杭州更贵。既然你在宁波工作,就安心在这里安家。先买个房子落户。不然,你孩子高中要回去读的。


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  @郜乐双 14楼 2016-06-19 17:34:00

  一定要落户?不是有房产证就可以上学的吗?100平以上才能落户!!~~

  我本来是想让小孩回家读高中的!听说宁波高考分数特别高!!


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  @郜乐双 88楼 2016-06-27 07:24:00

  昂?为何?
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  哇塞!!你还这么年轻!!!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 10:49:26
  @与股神擦肩而过 84楼 2016-06-27 00:28:00

  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。

  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。

  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。

  太烂的质量以后会不好出手。

  房产的...


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  @郜乐双 89楼 2016-06-27 08:04:00

  74平的有14楼和17楼这样的高层小户型,,中间套,,外面有天井,走廊,,户型是南北通,,但因为有了天井走廊所以不通透!!价格接近1万每平,折后73平74万,目前只有1号楼有2套74的,1号楼感觉位置不好。

  89平的也是高楼层的中间户,不过是南北通透的,外面没有天井和走廊,,价格10400,,折后89平93万,,两种户型都有赠送一个设备平台,,目前4号加1号楼共有30多套。

  楼盘分为123...
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  1万1?那差不多90万,,虽然吃力,,但3期这个位置,,就咬咬牙吧!!但愿不要又是些垃圾户型!!
  中哲还是先放弃了!!
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 20:33:34  评论

    不要放弃,因为三期没开,假如开盘前这几个月趋势向上强烈呢?那不是要踏空?最好是先盯紧,要是市场动作大了,那就直接拿中哲了,这个盘位置是有潜力的,面积送的也多。
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作者:绾小婧 时间:2016-06-27 11:27:58
  新房装修,需要卫浴用品可以看看https://detail.1688.com/offer/533669751129.html?spm=a2615.7691456.0.0.UixTQT
作者:85653185 时间:2016-06-27 11:29:48
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
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  给我妈住的,她喜欢江边,公园边散步,也喜欢逛超市看热闹,带她到万科云鹭湾,她说太冷清了,确实没地方走。养老房不好买,买小一点必须二套接近在一起,买套大的总价格压力大,西岸1872环境好,但是房子造的东倒西歪太密,总价格带装修接近300了,有点犹豫
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 15:23:48
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
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  @85653185 2016-06-27 11:29:48
  给我妈住的,她喜欢江边,公园边散步,也喜欢逛超市看热闹,带她到万科云鹭湾,她说太冷清了,确实没地方走。养老房不好买,买小一点必须二套接近在一起,买套大的总价格压力大,西岸1872环境好,但是房子造的东倒西歪太密,总价格带装修接近300了,有点犹豫
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  你确实是不了解宁波历史,选的盘都笑掉大牙了,一个是慈城,价格还真不便宜,而另一个则是有历史阴影的地方,你注意到没有宁波江北的整体发展特别落后,严重与宁波经济不相适应,而一边是大量新盘做得很漂亮。原来江北,特别姚江边上的盘特别低价,后来可能不明真相的人多了,慢慢就贵上来了。本人讲风水财运等等,江北盘就算了。慈城是个不错的地方,春秋越国辖下的句章,也就是国家大学城的意思,可能是受江北拖累,慈城没牛起来,她原来是慈溪县城,慈溪现很牛,慈城则不牛,慈城镇里的老人民都跑宁波来安家了,其周边乡下人跑慈城新城里去安家了。你想想人家慈城人都不住的地方,你跑去不下了二个台阶?
  宁波政府与宁波人民高度一致,都走的是东向路线,江东原来也是乡下,但新中国时也是变成城里了,不过就江边一点点地方,百丈街还是有的,远到七塔寺,寺东边上直接就是农田了。改开后就一路东去,八十年代中兴路是一个阶段界线,00年时到世纪大道,几年后冲过建东部新城,这是最旺的一个方向,东部新城里的浅水湾是九十年代中期建的,当时一千七时只要九百,看看现在是什么价吧,江东再远日后都会旺起来,这就是风水带来的好处。
  本人大胆预测,在不太久的时候,应好你我还能见到,比东部新城还牛的曼哈顿式的建筑群一定会在更东面的地方出现。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 15:27:32
  其实你不是养好用的,表述不清,应该是兼顾老人用的,以后明湖地块不错。
  • 741818: 举报  2016-06-27 17:03:19  评论

    股神请对青林湾西区房子发表一下见解,谢谢
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 20:30:40  评论

    评论 741818:青林湾西区你买了没有?已经买了就不用说了,还没买的话,投资不建议,仅用来自住,管它投资回报,那自己喜欢就好。
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作者:85653185 时间:2016-06-27 19:30:22
  明湖现在还没造吧?我一直呆在江北,对宁波其他地方更不了解,以前比较喜欢东钱湖那个地方,只是周边配套都不成熟。东部新城去过几次,感觉街道太宽,特别是晚上人流稀少,缺少生活气息的感觉。
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-27 20:28:38  评论

    可以等明湖造好。东部新城还没交付使用。东钱湖是旅游的地方。江北住惯了。
  • 忆薇蛋糕联盟: 举报  2017-03-28 12:52:56  评论

    股神你好,最近想在宁波购置一套房,已经看了金域国际,明湖花苑,学府一号,东部华庭等,看了你的很多发言,你的建议是在东部新城附近买房是上等选择。明湖花苑也提到了,想听听你的意见,本人缺少技巧,150-200万左右打算,麻烦请教下。
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 20:45:24
  房价猛涨是会很突然的,08年底时还是事先判断出房价要上了,扫的盘也非常全面,最后出手时还非常紧张,下午看的最后一个盘,并立即锁定交订金,因为卡没带足钱,说要十万,路远给了二万,对方认可,第二天补足,次日一早到达时被告知全盘上涨15%,已交过二万依旧以前价交易,被恭喜了一番。
  要是当时不果断,没有一看就下订的话,很可能就没这个盘了。后于今年初脱手翻七倍。
  所以建议楼主高度警惕房价波动。你已经有点晚了,本人于去年六月初后相继拿下了几个宁波的盘。
  • 萍萍0202: 举报  2017-07-13 12:42:25  评论

    你好,现在2017年7月,宁波奥克斯缔壹城三期20000还值得入手么,或者去看二手房
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