大家觉得目前宁波买房怎么样!!

楼主:郜乐双 时间:2016-06-16 18:04:00 点击:501464 回复:3889
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楼主郜乐双 时间:2016-06-27 21:02:04
  @与股神擦肩而过 100楼 2016-06-27 20:45:00

  房价猛涨是会很突然的,08年底时还是事先判断出房价要上了,扫的盘也非常全面,最后出手时还非常紧张,下午看的最后一个盘,并立即锁定交订金,因为卡没带足钱,说要十万,路远给了二万,对方认可,第二天补足,次日一早到达时被告知全盘上涨15%,已交过二万依旧以前价交易,被恭喜了一番。

  要是当时不果断,没有一看就下订的话,很可能就没这个盘了。后于今年初脱手翻七倍。

  所以建议楼主高度警惕房价波动。你已经...
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  确实,,去年就开始涨了!!
  问题是从哪些方面关注房价的波动呢?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 21:10:20
  @与股神擦肩而过 84楼 2016-06-27 00:28:00

  烂尾在这个市道,这种地段好象不是烂的时段吧。

  9000档是什么楼层,太烂的位置、楼层本身就是超低价的,光是面积小没问题的。

  假如通常的那种就要10500,那还不如买三期顶层去。质量太烂也不行,质量与承建商有关,还要看是不是直接的还是转包的,其实最关键因素是在项目监督经理把控得好坏了。最直接的观察就是去现场察看,这个最直接有效了,关键是要能看得懂。

  太烂的质量以后会不好出手。

  房产的...


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  @郜乐双 89楼 2016-06-27 08:04:00

  74平的有14楼和17楼这样的高层小户型,,中间套,,外面有天井,走廊,,户型是南北通,,但因为有了天井走廊所以不通透!!价格接近1万每平,折后73平74万,目前只有1号楼有2套74的,1号楼感觉位置不好。

  89平的也是高楼层的中间户,不过是南北通透的,外面没有天井和走廊,,价格10400,,折后89平93万,,两种户型都有赠送一个设备平台,,目前4号加1号楼共有30多套。

  楼盘分为123...


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  @郜乐双 94楼 2016-06-27 10:49:00

  1万1?那差不多90万,,虽然吃力,,但3期这个位置,,就咬咬牙吧!!但愿不要又是些垃圾户型!!

  中哲还是先放弃了!!
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  求教大神如何判断房价是否会上涨或下行!?如何观察
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 21:16:53
  @与股神擦肩而过 100楼 2016-06-27 20:45:00

  房价猛涨是会很突然的,08年底时还是事先判断出房价要上了,扫的盘也非常全面,最后出手时还非常紧张,下午看的最后一个盘,并立即锁定交订金,因为卡没带足钱,说要十万,路远给了二万,对方认可,第二天补足,次日一早到达时被告知全盘上涨15%,已交过二万依旧以前价交易,被恭喜了一番。

  要是当时不果断,没有一看就下订的话,很可能就没这个盘了。后于今年初脱手翻七倍。

  所以建议楼主高度警惕房价波动。你已经...
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  中哲都已经涨过几次价了其实
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-27 21:47:11
  你投机道准备为零,这怎么能进军投机行呢?“量先行于价”这个最基础的道理你可知道并会应用?
  因为房地产市场本质就是建城运动,城没建好,宏观上说大牛市就没有结束,故任何一次回调均是阶段结构,13底开始的以长三角为龙头的回调达70%时见有量持续温和出来,这就是再次回升的底了。简单吗?
  加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必死。这就是为什么要盯深圳的道理之所在。
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 21:51:59
  @与股神擦肩而过 104楼 2016-06-27 21:47:00

  你投机道准备为零,这怎么能进军投机行呢?“量先行于价”这个最基础的道理你可知道并会应用?

  因为房地产市场本质就是建城运动,城没建好,宏观上说大牛市就没有结束,故任何一次回调均是阶段结构,13底开始的以长三角为龙头的回调达70%时见有量持续温和出来,这就是再次回升的底了。简单吗?

  加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必...
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  简单啥啊!!!这么深奥的东西!!怎么宁波房价还跟深圳有关了?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 21:54:34
  @与股神擦肩而过 104楼 2016-06-27 21:47:00

  你投机道准备为零,这怎么能进军投机行呢?“量先行于价”这个最基础的道理你可知道并会应用?

  因为房地产市场本质就是建城运动,城没建好,宏观上说大牛市就没有结束,故任何一次回调均是阶段结构,13底开始的以长三角为龙头的回调达70%时见有量持续温和出来,这就是再次回升的底了。简单吗?

  加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必...
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  何为量?又何为量先行于价?
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 23:24:37
  @与股神擦肩而过 104楼 2016-06-27 21:47:00

  你投机道准备为零,这怎么能进军投机行呢?“量先行于价”这个最基础的道理你可知道并会应用?

  因为房地产市场本质就是建城运动,城没建好,宏观上说大牛市就没有结束,故任何一次回调均是阶段结构,13底开始的以长三角为龙头的回调达70%时见有量持续温和出来,这就是再次回升的底了。简单吗?

  加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必...
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  查看了一下,,原来量先行于价是股市里判断该股上涨或下跌的依据之一,那楼市里是不是也可以从某楼盘或者某区域的成交量来判断未来的涨跌。
  突然感觉楼市也类似于股市,都是在有量提示底部到来时入手,,再有量提示顶部到来时出手!!区别在于楼市周期更长,投入更大,需要关注的东西也更多!!
  只是不知道上哪了解某个楼盘的成交量,,,网上的信息感觉不可信!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-27 23:28:42
  @与股神擦肩而过 104楼 2016-06-27 21:47:00

  你投机道准备为零,这怎么能进军投机行呢?“量先行于价”这个最基础的道理你可知道并会应用?

  因为房地产市场本质就是建城运动,城没建好,宏观上说大牛市就没有结束,故任何一次回调均是阶段结构,13底开始的以长三角为龙头的回调达70%时见有量持续温和出来,这就是再次回升的底了。简单吗?

  加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必...
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  中国造城运运进行了这么多年,,但感觉离真正的城镇化还很远!!是不是说未来很长一段时间内中国楼市都会是牛市?
  
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-28 19:20:19
  房市都涨了三十多年了,一路来总是有人找这个那个不靠谱的理由表示担心,但一次次总是错了。问题出在哪儿,就是总是带着一种阴影的心理在看问题。机会于是在犹豫中丧失。
  08年金融风暴后都能涨成那样,现在还要比那个时候差?除了心里有阴影还有什么好说呢。现在仍处于经济不行中,但这是会过去的,过去后那是个什么概念?宁波的人口变化趋势将会如何要看宁波的经济将会如何,一个世界第一大港,经济能不上吗,人口能不增长吗,不要将主趋势与次趋势去混为一谈,大牛市中回调整理一下就是熊市来了?
楼主郜乐双 时间:2016-06-29 00:38:47
  @与股神擦肩而过 110楼 2016-06-28 19:20:00

  房市都涨了三十多年了,一路来总是有人找这个那个不靠谱的理由表示担心,但一次次总是错了。问题出在哪儿,就是总是带着一种阴影的心理在看问题。机会于是在犹豫中丧失。

  08年金融风暴后都能涨成那样,现在还要比那个时候差?除了心里有阴影还有什么好说呢。现在仍处于经济不行中,但这是会过去的,过去后那是个什么概念?宁波的人口变化趋势将会如何要看宁波的经济将会如何,一个世界第一大港,经济能不上吗,人口能不增长...
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  哈哈,,看来我是遇到大神真身了啊!!大家都觉得您说的好有道理!!

  
楼主郜乐双 时间:2016-06-29 00:41:40
  @与股神擦肩而过 110楼 2016-06-28 19:20:00

  房市都涨了三十多年了,一路来总是有人找这个那个不靠谱的理由表示担心,但一次次总是错了。问题出在哪儿,就是总是带着一种阴影的心理在看问题。机会于是在犹豫中丧失。

  08年金融风暴后都能涨成那样,现在还要比那个时候差?除了心里有阴影还有什么好说呢。现在仍处于经济不行中,但这是会过去的,过去后那是个什么概念?宁波的人口变化趋势将会如何要看宁波的经济将会如何,一个世界第一大港,经济能不上吗,人口能不增长...
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  不过请茶应该我请啦!!!大神这么不厌其烦的教了我很多!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-29 00:55:45
  @与股神擦肩而过 104楼 2016-06-27 21:47:00

  你投机道准备为零,这怎么能进军投机行呢?“量先行于价”这个最基础的道理你可知道并会应用?

  因为房地产市场本质就是建城运动,城没建好,宏观上说大牛市就没有结束,故任何一次回调均是阶段结构,13底开始的以长三角为龙头的回调达70%时见有量持续温和出来,这就是再次回升的底了。简单吗?

  加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必...
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  不过还是不明白您:“加上深圳去年底开始缩量上涨,更加证明今年要飙了,去年是温和加量微升,深圳死是个强烈转折点。主版行情起时熊市牛股必死。这就是为什么要盯深圳的道理之所在”的意思哎!!宁波房价为什么和深圳有关?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-29 07:22:57
  股市是由众多单一个股组成的,涨跌也是单一个股自己在波动,它们的每一天和长期的幅度也是各不相同的,但世界所有股市都有综合指数,还有五花百门的成分指数,综合指数就是所有个股加起来总市值的表述,如某一天的总市值人为定位100,3000点就是总市值上涨了30倍,这是静态讲的,而新股加入后有以第一天收盘价计市值和一个月后收盘价计市值不等的人为方法并入指数,如1000点时总市值为2万5千亿,那么新股计指数就以某一天的市值如120亿加进去,指数不变,那样就是2万5千1百二十亿为1000点了,之后指数就以25120亿市值作基数波动,再有新股加入也依此类推。成分指数就是人为规定一些个股群加以市值考量。
  股票没有人会不首先看指数的,而任何长趋势或短趋势中也都会有异动股存在的,如94年指数奔向325点时就有600666重庆药业走牛,就算大盘跌停潮时也有个股漂红甚至涨停,但仍然需要看指数,在指数的把握上还需结合逆势股的表现来进行考量。指数的有效性也反映着个股之间都是有一定关联性的,不仅仅是深圳房市与宁波房市有关,而其它任何一个城市的房市都是与宁波房市有关的,有些是正相关,逆市的城市则就是负相关,这次房市涨起来是不是很多城市都在涨?深圳市是逆势城市,所以更具有领先的指引意义,她不仅指引宁波也指引武汉等等城市。
  房市你也可以把各城市打包设定个指数,因为房市不存在象股市中的证交所,所以没有官方指数,而计指数的技术性也要更难,但你可以将一个城市对应一个股票来进行分析,也可以将长三珠三划成版块,省会城市也可以定个成分指数,这样你就会在全国房市的趋势时间格局上看得很清楚。
  深圳07-08年是超跌一枝独秀,在技术上讲它就会有后面的好行情,省会城市事实上也是密切关联的,武汉、南京、长沙、郑州、重庆(把它也可以归为省城)、还有杭州,这次再加上合肥,它们在04年3月后至今的房牛市中是比较后动的,杭州因其自身和所处省经济特别发达,有点两个版块叠加的现象,看起来有点不典型,但还是有省城联动的现象存在,只是早了一点高了一点儿已,本质上还是因为是行政中心在占光,在杭甬PK论坛上杭州被甬友累招攻击的点就是省城的身份。这次省城们表现良好,就与之前的后动有关,更深的原因,你可以查下GDP的表现,宁波GDP被好些城市超越追近,一看居然都是些省城,而且都是因为它们三产起来给超的,而二产宁波的优势仍然明显,就算比对杭州,宁波也是仍然领先一大截的,三产的起来与行政中心的优势有关,宁波的三产不是说起就能起的,所以这几年喊三产也没见喊出效果来。
  深圳的房市只反映综合房市指数要上了,但与宁波个股其实是不密切的,省城成分指数就会与宁波个股密切,当它们疲软时宁波就要加速了,但是走到最后宁波就会笑傲江湖,宁波这次领跌与04年3月后早先一段超猛表现及07-08不跌有关,也关系到之后的凶猛。省城经济活跃与经济不行时的刺激有关,但正常经济还是要看自身并排除刺激的。
  经济不可能永远不行,这是肯定的,危机一定是会过的,08年金融风暴后到今天其实经济就没好过,08后房市只能说是小阳春,与四万亿有关。
  房市投机与股市投机原理是一样的,没有一定的技术含量两市都是会死翘翘的。
  • 741818: 举报  2016-06-29 10:38:00  评论

    被你这么一说,热血沸腾 期待宁波接下来来一个牛逼的董事长
  • 741818: 举报  2016-06-29 10:43:48  评论

    股神方便的话,聊聊股市。
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-29 12:11:07
  不要心里老是想着牛逼“董事长”,也不要老期盼政府会怎样怎样有作为,这些都是落后的想法,天时、地理、人和三要素中,唯有人和是活的,天时和地理是不以人的意志为转移的,人和则可以改变之,但也不是说改就能改的,在一段时间里仍不是以个人之力所能对抗的。
  严格来说是人民决定政府,人民决定市长,这个群体不行就不会有好的表现,不用怪谁,最终就是怪自己。
作者:zhangyouwei007 时间:2016-06-29 15:55:12
  @与股神擦肩而过 2016-06-29 12:11:07
  不要心里老是想着牛逼“董事长”,也不要老期盼政府会怎样怎样有作为,这些都是落后的想法,天时、地理、人和三要素中,唯有人和是活的,天时和地理是不以人的意志为转移的,人和则可以改变之,但也不是说改就能改的,在一段时间里仍不是以个人之力所能对抗的。

  严格来说是人民决定政府,人民决定市长,这个群体不行就不会有好的表现,不用怪谁,最终就是怪自己。
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  请问宁波北仑地方现在哪个位置可以入手?新房二手都行,小港地铁房有前途吗?
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-06-29 22:06:46  评论

    小港位置没什么前途,北仑还行,北仑最大的问题是临港工业太强大了,所以只能定位在低端刚需上。只有CBD才会有无限想象空间。
  • 蓝色海天阁: 举报  2016-11-18 13:05:48  评论

    评论 与股神擦肩而过 : 能否稍微再详细的引申一下小港为什么没前途? 犹豫地铁二号线的缘故,我一直在犹豫什么时候出手离开这个房价雷打不动的地方
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楼主郜乐双 时间:2016-06-29 16:00:28
  @与股神擦肩而过 115楼 2016-06-29 12:11:00

  不要心里老是想着牛逼“董事长”,也不要老期盼政府会怎样怎样有作为,这些都是落后的想法,天时、地理、人和三要素中,唯有人和是活的,天时和地理是不以人的意志为转移的,人和则可以改变之,但也不是说改就能改的,在一段时间里仍不是以个人之力所能对抗的。

  严格来说是人民决定政府,人民决定市长,这个群体不行就不会有好的表现,不用怪谁,最终就是怪自己。
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  看来宁波就是一只被看好的个股!!
  对于股市我是一窍不通!一直不敢接触股市!!经济承受能力有限!!这玩意儿来的太凶猛!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-29 16:09:31
  @与股神擦肩而过 115楼 2016-06-29 12:11:00

  不要心里老是想着牛逼“董事长”,也不要老期盼政府会怎样怎样有作为,这些都是落后的想法,天时、地理、人和三要素中,唯有人和是活的,天时和地理是不以人的意志为转移的,人和则可以改变之,但也不是说改就能改的,在一段时间里仍不是以个人之力所能对抗的。

  严格来说是人民决定政府,人民决定市长,这个群体不行就不会有好的表现,不用怪谁,最终就是怪自己。
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  被你这么一说!!我这房痴股呆的,买了房是不是也迟早被套啊?!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-06-29 22:13:32
  买房地段要看CBD,宁波东部新城是首选,其次是南部商务区。不是看环境舒适的,高新区环境不错,但房价就是上不去。擦边CBD要看实际行走路线方便程度,高新区物理距离近,但被道路设计得到东部新城很不方便,而潘火地块则要方便得多,所以环境差一点价格反而高一点。
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楼主郜乐双 时间:2016-06-29 22:56:06
  @与股神擦肩而过 119楼 2016-06-29 22:13:00

  买房地段要看CBD,宁波东部新城是首选,其次是南部商务区。不是看环境舒适的,高新区环境不错,但房价就是上不去。擦边CBD要看实际行走路线方便程度,高新区物理距离近,但被道路设计得到东部新城很不方便,而潘火地块则要方便得多,所以环境差一点价格反而高一点。
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  受教了!
  
楼主郜乐双 时间:2016-06-30 18:16:54
  @85653185 122楼 2016-06-30 17:06:00

  三江口,三江汇聚,财源滚滚。或者西湖,东钱湖那样的聚宝盆
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  三江口应该也算城市中心了吧!
  
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-19 10:11:34
  这里还有人在吗?有人的话一起讨论下啊。

  @与股神擦肩而过 我给您站内短信了,谢谢啊。
作者:花落云歌梦 时间:2016-07-19 11:56:50
  @与股神擦肩而过 2016-06-29 22:13
  买房地段要看CBD,宁波东部新城是首选,其次是南部商务区。不是看环境舒适的,高新区环境不错,但房价就是上不去。擦边CBD要看实际行走路线方便程度,高新区物理距离近,但被道路设计得到东部新城很不方便,而......
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  请教大神,东部新城哪个楼盘呢?
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-20 18:26:55
  @只有梅花伴寂寥 2016-07-19 10:11:34
  这里还有人在吗?有人的话一起讨论下啊。
  @与股神擦肩而过 我给您站内短信了,谢谢啊。
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  前几天主板坏掉了,这样一来系统就要重整了,因为WIN10正版是认主板的,所以又得要从原始WIN7装一遍,可是WIN7落伍了,最新的Z170芯片组主板不支持,因为170太新相关知识还很缺乏,所以就攻关了二天,到现在才搞定,一上来看到你给我发了好几条短信,为了免于误会,所以先赶紧回你,有关具体问题待稍后再作一一解说。
  谢谢你的信任!
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-21 18:48:27
  奥克斯在宁波潘火地段共有一、二、三期楼盘,其实都叫奥克斯缔壹城,而缔壹城也是奥克斯在各地的统一楼盘品牌名称,到具体一、二、三期还有其特定的小区名称,因为一期推出时用的缔壹城名称已在民间产生了一定的影响度,所以在民间习惯叫法上缔壹城仅对应一期,大观是二期的别墅部分的营销阶段商品名,三期目前还未开盘。
  具体位置在金达路的宜园路到潘火路段西侧,一期在中间,二期在一期南面,三期在一期北面,环城南路高架从一三期穿过。
  营销总店在盛世天城那边,一二三期还有各自楼盘处的点,一期点已拆掉,二期点正在营业中,三期点已搞好,但还没开门营业,位置在金达路与宜园路交叉处。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-21 19:06:28
  世纪大道西侧不是太贵,而是太老旧了,宁波江东城建推进有标志性的几条路线,改开前农田与城市分界线为彩虹北路,到八十年代推进到中兴路为界,二十一世纪初推进到世纪大道,稍后以东部新城的立项建设后再次被越过。所以世纪大道东侧是划时代的宁波新城区,买房要选中潜力地段,摆着新城不要还去买九十年代区段那是从投机道来说是犯了原则性错误的选择。
  房租高,即相对就是房价低,这儿不能用经济学的概念去进行理解,而应从投机道角度来看待这个问题,那就是房价缺失预期了,当房租收入相比利率来说已显得很划算的时候,说明未来房价会跌,因为这样的房租收入情景不会是长期衡定不变的。反过来说,N年前的房价收入比和房租的关系到今天不也大变样了,十几年前很贵的房价到今天还贵吗?今天还能以那种价买到吗?
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楼主郜乐双 时间:2016-07-21 19:07:47
  @只有梅花伴寂寥 124楼 2016-07-19 10:11:00

  这里还有人在吗?有人的话一起讨论下啊。

  @与股神擦肩而过 我给您站内短信了,谢谢啊。
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  有的啊!!你也买房吗?
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-21 19:24:26
  @与股神擦肩而过 128楼 2016-07-21 19:06:00

  世纪大道西侧不是太贵,而是太老旧了,宁波江东城建推进有标志性的几条路线,改开前农田与城市分界线为彩虹北路,到八十年代推进到中兴路为界,二十一世纪初推进到世纪大道,稍后以东部新城的立项建设后再次被越过。所以世纪大道东侧是划时代的宁波新城区,买房要选中潜力地段,摆着新城不要还去买九十年代区段那是从投机道来说是犯了原则性错误的选择。

  房租高,即相对就是房价低,这儿不能用经济学的概念去进行理解,而应从...
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  欢迎大神再次光临!哈哈
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-21 19:28:31
  看来想买房的人还挺多!!!我建个群!!有想讨论的可以一起来探讨下!!先加我微信吧18205843933!!
  股神不介意的话也来捧个场吧!!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-21 23:16:13
  水是一定会往低处流的,而在水流汇集过程中也总是以阻力最小的方向运行的,这就是自然过程,今天的造城运动也会是种类似的自然形成过程,你的选址符合城建趋向那就会升值快,而一旦反向选择那就会在你未来的财产性收入方面吃亏。
  鄞县当初选钟公庙一带作为其县城自是有其自身的因素的,而北仑、镇海也是由其自身因素决定的,只是鄞县的选址与宁波本城的发展趋于一致了,所以房价从县一级脱颖而出,而北仑只有其那一块地方可以建城,与宁波本城趋向一致与否无从选择,而镇海新城脱离旧城是唯一的选择,但另选何处还是有多种选择的,镇海没有走紧挨宁波政策,而将新城建在了骆驼,这是非常错误的一种决定,仅顾镇海人均富裕度在宁波排第一,镇海地方可以把镇海新城核心区建得非常漂亮,宁波全大市内的城建细节水平都非常之高,但镇海核心的细节还是走在了第一。鄞县核心建得象曼哈顿,北仑也是爽心悦目,东部新城由世界顶级人家设计,高新区基本可以与东部新城无缝连接,但这些都在镇海新城核心区面前要低下头来,只有镇海的设计才具有江南的色彩,这是二千年宁波古文化的体现,也是江南文化的体现,最能代表宁波的其实不是鄞县,更不是北仑,而毫无疑问应该是镇海西部,宁波周边唯有庄市、骆驼一带的地方话与本城完全一致,所以镇海新城选在了最能代表宁波的地方是非常有其自身原因的,并且也把其建成了江南之城。为什么不建在庄市,其实庄市更合适,个人以为这儿可能有海外宁波帮的原因,因为那儿为了照顾他们的感情需要保留一些东西,所以扫荡式地建新城就不合适,所以才退而求其次地选在了骆驼。但这样的选择就与宁波本城趋向不合,假如建在庄市就会好很多。在庄市要拆掉一个村可要引起全球该姓子孙们回乡举行告别仪式的,这对于宁波高层来说是有直接精神压力的。所以镇海新城不是本乡人就不要去凑热闹了。
  镇海工作的话,其实最合适的自住加投资(自住其实是脱离不掉投资属性的,租就无所谓投资了)的选择应该是东部新城和高新区,东部新城贵可以考滤高新区,潘火地块也远不了几步路。
  世纪大道是要建高架连南北高架的,从东环明州大桥走也是很方便的。关键是要有自驾。
  房价其实与一地的经济是成正比的,中西部大城市经济原则上只能是中西部水平的顶级角色,所以其房价未来也必定会受到中西部水平的制约,西部一定会比中部更差一点的。
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楼主郜乐双 时间:2016-07-22 11:22:59
  @与股神擦肩而过 132楼 2016-07-21 23:16:00

  水是一定会往低处流的,而在水流汇集过程中也总是以阻力最小的方向运行的,这就是自然过程,今天的造城运动也会是种类似的自然形成过程,你的选址符合城建趋向那就会升值快,而一旦反向选择那就会在你未来的财产性收入方面吃亏。

  鄞县当初选钟公庙一带作为其县城自是有其自身的因素的,而北仑、镇海也是由其自身因素决定的,只是鄞县的选址与宁波本城的发展趋于一致了,所以房价从县一级脱颖而出,而北仑只有其那一块地方可以...
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-22 11:58:10
  @郜乐双 2016-07-22 11:22:59
  @与股神擦肩而过 132楼 2016-07-21 23:16:00

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  宁波的城建其实是很反映宁波经济的。很多宁波人对早先落马的许好评比较高,其实这是巧合引起的误会,宁波在改开前的1978年gdp全国排名第189位,宁波的升起须有个工业化的过程,所以在许之前的时期只能是个打底的动作,而到许上任时刚好宁波该进入造城时期了,稍后蒙古人到来时才有东部新城,以及后期的杭州湾新城的动作,宁波后来的造城速度很快,质量很高,这全得力于之前的工业化过程的充分。
  当自驾在甬舟跨海大桥上时,宁波的临港工业的气势就可以非常直观地领略到,然后再辅以一些角度,宁波重化工业的全貌就会变得非常清晰,这就是宁波经济的引擎。但也正因为此,在2008年的金融风暴后,宁波的经济受到的冲击就比较直接和明显,省会城市经济可以刺激见到暂时的效果,而宁波必须要在全球经济复苏后才能见力,今天的宁波房市投机等的就是那一天的到来。宁波经济结构不是深圳、广州所能比的,她一定会在全球经济新的一轮上涨中脱颖而出的。这才是今天特别看好宁波的原因。
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-22 12:21:17
  还得照着地图细读。真是对宁波如数家珍啊。
  
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-22 15:01:16
  @郜乐双 2016-07-22 11:22:59

  @与股神擦肩而过 132楼 2016-07-21 23:16:00


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  @与股神擦肩而过 134楼 2016-07-22 11:58:00

  宁波的城建其实是很反映宁波经济的。很多宁波人对早先落马的许好评比较高,其实这是巧合引起的误会,宁波在改开前的1978年gdp全国排名第189位,宁波的升起须有个工业化的过程,所以在许之前的时期只能是个打底的动作,而到许上任时刚好宁波该进入造城时期了,稍后蒙古人到来时才有东部新城,以及后期的杭州湾新城的动作,宁波后来的造城速度很快,质量很高,这全得力于之前的工业化过程的充分。

  当自驾在甬舟跨海大...
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  帮我看看万科公园里二期怎样?能不能帮我具体推荐几个楼盘?那边房价真高啊。谢谢。
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-22 15:16:50
  @郜乐双 2016-07-22 11:22:59

  @与股神擦肩而过 132楼 2016-07-21 23:16:00


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  @与股神擦肩而过 134楼 2016-07-22 11:58:00

  宁波的城建其实是很反映宁波经济的。很多宁波人对早先落马的许好评比较高,其实这是巧合引起的误会,宁波在改开前的1978年gdp全国排名第189位,宁波的升起须有个工业化的过程,所以在许之前的时期只能是个打底的动作,而到许上任时刚好宁波该进入造城时期了,稍后蒙古人到来时才有东部新城,以及后期的杭州湾新城的动作,宁波后来的造城速度很快,质量很高,这全得力于之前的工业化过程的充分。

  当自驾在甬舟跨海大...
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  如果再遇到经济危机!!宁波还会象之前那样受打击明显吗?
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-22 17:57:07
  @只有梅花伴寂寥 2016-07-22 15:01:16
  @郜乐双 2016-07-22 11:22:59
  @与股神擦肩而过 132楼 2016-07-21 23:16:00
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  @与股神擦肩而过 134楼 2016-07-22 11:58:00
  宁波的城建其实是很反映宁波经济的。很多宁波人对早先落马的许好评比较高,其实这是巧合引起的误会,宁波在改开前的1978年gdp全国排名第189位,宁波的升起须有个工业化的过程,所以在许之前的时期只能是个打底的动作,而到许上任时刚......
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  公园里二期这种带有明显缺陷的盘你都看不见,说明你确实功底不到家。世纪大道高架规划明摆在那,你不是不知道啊,怎么两者不把其联系一下呢?
  高新区的价格还是很低的,别老看价格高的,有不少价格还是很低的,价格并不反映品质,一般来说万科、雅戈尔、杉杉等大品牌的盘,包括你提到过的中海(你提到过的中海那个盘因有明显问题价格才降下来的),价廉物美还是要找本土的盘,最好是退二进三的那种,由于土地成本低,价格就高不到哪去,为什么老提奥克斯的盘,原因就是其正是退二进三的,而且奥克斯不象前两个老大走的仍是本土低价路线。
  一般来说本土帮地产商(不包括前两个老大)做出来的盘面积会多一点出来的,这是种违规擦边行为,由于跟地方上关系好,所以仍在大行其道,可能雅、杉太高傲了,与地方上的低级别部门不来往,所以在面积上就正规,问题是多出的面积在二手市场是可以卖到价的。但并不是本土的一定会多面积,具体是要看过的,东部新城里的盘面积就多不出来,因为那里面是正规的。
  东部新城南北两边再找找,价格涨是涨过了,但还是不多,高新区那边涨的更少。北边环境正,南边又是铁路,又是高架,再还有十字高速,但市场的购买力是南边旺。时间久一点北边会不会补上来不好说,因为从宁波历史上来说潘火东向是很正点的,历史上宁波人口中的东向最正宗的就是福明、邱隘,潘火也是正点的,但在名气上稍差于前两者,下应要再差点,总的来说首先是东旺西不旺,然后是南旺北不旺,高新区的江东区部分虽然原就是福明的,但偏北了,还不如潘火正。这儿可能有风水问题,宁波的先祖们早就预言到了今天的情景。
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-22 18:44:31
  @只有梅花伴寂寥 2016-07-22 15:01:16

  @郜乐双 2016-07-22 11:22:59

  @与股神擦肩而过 132楼 2016-07-21 23:16:00


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  @与股神擦肩而过 134楼 2016-07-22 11:58:00

  宁波的城建其实是很反映宁波经济的。很多宁波人对早先落马的许好评比较高,其实这是巧合引起的误会,宁波在改开前的1978年gdp全国排名第189位,宁波的升起须有个工业化的过程,所以在许之前的时期只能是个打底的动作,而到许上任时刚......


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  @与股神擦肩而过 138楼 2016-07-22 17:57:00

  公园里二期这种带有明显缺陷的盘你都看不见,说明你确实功底不到家。世纪大道高架规划明摆在那,你不是不知道啊,怎么两者不把其联系一下呢?

  高新区的价格还是很低的,别老看价格高的,有不少价格还是很低的,价格并不反映品质,一般来说万科、雅戈尔、杉杉等大品牌的盘,包括你提到过的中海(你提到过的中海那个盘因有明显问题价格才降下来的),价廉物美还是要找本土的盘,最好是退二进三的那种,由于土地成本低,价格就高...
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  是啊,我完全没看楼盘经验。公园里二期我知道会有高架,还没去那边看过。我拍了楼盘地图,帮我指几个位置不错的楼盘吧。周末准备去东部新城走走。

  

  
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-22 18:46:21
  看这张图。

  

  
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楼主郜乐双 时间:2016-07-22 21:34:30
  @只有梅花伴寂寥 140楼 2016-07-22 18:46:00

  看这张图。

  
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  你这图估计是看不出什么来
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-22 21:54:25
  前程藏珑御江府的小高层原来看过,环境很好,外观也还可以,就是户内设计不行,高层不知还有没有,不过这已是尾盘,选择不充分了,就是价格还好。
  宁兴御府就在公园里二期东面,这个就不会受未来高架噪音影响了,这个没进去看过,只是路过看到的,地段肯定时要比前一个好很多了,正宗的高新区核心地段,外观也很高档,容积率低,又是本土帮的,这个价格是值得,肯定性价比要高出前一个很多。一般不建议一百平以内的。刚看了户型图,确实设计是可以的,而且内墙标注是黑色的,这个质量应该很高。

  待续
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-22 23:50:30
  南面的林肯价格比较低,因而卖得很火,缺点也就是挨着了铁路,不过由于位置好,在低价格面前还是接受了它,不过紧挨铁路总是个大缺陷,日后价格也高起来后也是会受同样这个因素压制的。
  近傍的奥克斯三期就没有这个问题了,由于高架在南边,噪音的压力会远小于一期,关键是还没开盘,要是一万三四那也是可以下手的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-22 23:58:23
  铁路的影响不是在噪音、震动上,而是在于高压电方面,在很短的距离内于流行病学方面与白血病发病率异状相关。所以铁路要稍微隔一点距离,问题是现在这个空间留得好象不是很使人放心。
  高架或快速道的噪音也是需要一点距离的,直线二百米好象影响还是存在的,或者隔一栋房子就好了。
作者:u_113655946 时间:2016-07-22 23:59:50
  @与股神擦肩而过 2016-07-22 21:54:25
  前程藏珑御江府的小高层原来看过,环境很好,外观也还可以,就是户内设计不行,高层不知还有没有,不过这已是尾盘,选择不充分了,就是价格还好。

  宁兴御府就在公园里二期东面,这个就不会受未来高架噪音影响了,这个没进去看过,只是路过看到的,地段肯定时要比前一个好很多了,正宗的高新区核心地段,外观也很高档,容积率低,又是本土帮的,这个价格是值得,肯定性价比要高出前一个很多。一般不建议一百平以内的。刚看了户型图,确实设计是可以的,而且内墙标注是黑色的,这个质量应该很高。

  待续
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  股神大哥,缔壹城不是在下应那里吗
  
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作者:u_113655946 时间:2016-07-23 00:07:24
  前几天刚刚有人给我推荐过缔壹城,说在宜家那边,因为我住轻纺城这边,感觉宜家那边很远,都快靠近下应了,就没再考虑了,听您这样一说其实先要去实地看看的,而且我也认为奥克斯没有雅戈尔,万科那些名气响,怕对房地产那方面没经验,我是想买130左右面积的,200万左右,如果三期开出来从价格方面看倒是蛮符合我的
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-23 00:32:12
  @与股神擦肩而过 2016-07-22 21:54:25
  前程藏珑御江府的小高层原来看过,环境很好,外观也还可以,就是户内设计不行,高层不知还有没有,不过这已是尾盘,选择不充分了,就是价格还好。
  宁兴御府就在公园里二期东面,这个就不会受未来高架噪音影响了,这个没进去看过,只是路过看到的,地段肯定时要比前一个好很多了,正宗的高新区核心地段,外观也很高档,容积率低,又是本土帮的,这个价格是值得,肯定性价比要高出前一个很多。一般不建议一百平以内的。刚看了户型图,确实设计是可以的,而且内墙标注是黑色的,这个质量应该很高。
  待续
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  @u_113655946 2016-07-22 23:59:50
  股神大哥,缔壹城不是在下应那里吗
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  你住在宁波,怎么对宁波这么不了解。房产选址不能以你自身的住所为基准点的,而应以宁波本城的趋向为基准点的,轻纺城是个很偏的地方,地段环境都不好,怎可以它为定点标准呢?
  “都快靠下应了”这句话反映出你根本没有全局观,从你住所出发,潘火(缔壹城在其最中心的位置)是要比下应再远点,但对于宁波本城的双心之一东部新城来说,潘火就是紧贴的二类黄金地段,而下应就偏掉了,而轻纺城就是对应老宁波中心或者鄞州中心都是个冷偏不发达的地段,离宁波城市趋向只会越来越远,是个房产投资要远离的地段。
  从行政划区来说,潘火属于鄞州,但在地理上则是靠东部新城的,而下应只能属于鄞州,而且还有点偏掉了,所以地段上潘火要远强于下应。
作者:u_113655946 时间:2016-07-23 08:47:38
  @与股神擦肩而过 2016-07-22 21:54:25

  前程藏珑御江府的小高层原来看过,环境很好,外观也还可以,就是户内设计不行,高层不知还有没有,不过这已是尾盘,选择不充分了,就是价格还好。

  宁兴御府就在公园里二期东面,这个就不会受未来高架噪音影响了,这个没进去看过,只是路过看到的,地段肯定时要比前一个好很多了,正宗的高新区核心地段,外观也很高档,容积率低,又是本土帮的,这个价格是值得,肯定性价比要高出前一个很多。一般不建议一百平以内的。刚看了户型图,确实设计是可以的,而且内墙标注是黑色的,这个质量应该很高。

  待续

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  @u_113655946 2016-07-22 23:59:50

  股神大哥,缔壹城不是在下应那里吗

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  @与股神擦肩而过 2016-07-23 00:32:12

  你住在宁波,怎么对宁波这么不了解。房产选址不能以你自身的住所为基准点的,而应以宁波本城的趋向为基准点的,轻纺城是个很偏的地方,地段环境都不好,怎可以它为定点标准呢?

  “都快靠下应了”这句话反映出你根本没有全局观,从你住所出发,潘火(缔壹城在其最中心的位置)是要比下应再远点,但对于宁波本城的双心之一东部新城来说,潘火就是紧贴的二类黄金地段,而下应就偏掉了,而轻纺城就是对应老宁波中心或者鄞州中心都是个冷偏不发达的地段,离宁波城市趋向只会越来越远,是个房产投资要远离的地段。

  从行政划区来说,潘火属于鄞州,但在地理上则是靠东部新城的,而下应只能属于鄞州,而且还有点偏掉了,所以地段上潘火要远强于下应。
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  股神大哥,除了缔壹城还有哪里可以推荐的,海曙也可以呀
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-07-23 11:22:53  评论

    海曙本人不会考虑,这是属于具有老城情结小众的目标,与房市投资理念不合,从长线来看,不会有太大的上涨预期。
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作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-23 09:57:55
  @u_113655946 146楼 2016-07-23 00:07:00

  前几天刚刚有人给我推荐过缔壹城,说在宜家那边,因为我住轻纺城这边,感觉宜家那边很远,都快靠近下应了,就没再考虑了,听您这样一说其实先要去实地看看的,而且我也认为奥克斯没有雅戈尔,万科那些名气响,怕对房地产那方面没经验,我是想买130左右面积的,200万左右,如果三期开出来从价格方面看倒是蛮符合我的
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  因为对房产什么的都不懂,我也是是倾向于信任一些大品牌。

  宁兴御府我搜房网显示已售罄。前程藏珑全是大户型
  ,买不起。
  找个位置合适买得起的楼盘真不容易。
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-23 11:25:34
  @只有梅花伴寂寥 2016-07-23 09:57:55
  @u_113655946 146楼 2016-07-23 00:07:00
  前几天刚刚有人给我推荐过缔壹城,说在宜家那边,因为我住轻纺城这边,感觉宜家那边很远,都快靠近下应了,就没再考虑了,听您这样一说其实先要去实地看看的,而且我也认为奥克斯没有雅戈尔,万科那些名气响,怕对房地产那方面没经验,我是想买130左右面积的,200万左右,如果三期开出来从价格方面看倒是蛮符合我的
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  因为对房产......
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  说明宁波楼市不过剩,想买个理想的还不好找,这还不够说明问题吗?只有赶紧一途,满意的没有,那就找相对满意的。
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-23 11:37:58
  宁波学区房投资不会有太大前途的,名校说白了就是生源引起的,与学校和老师们无关,效实原还顶尖,但自从卖分后就退步到二流去了。
  宁波人自古会读书,状元数第一,今天两院院士数第一,还加个诺奖第一得主,会读书的家长总数很大,对儿女去哪读小学持无所谓态度,读书不是很厉害的再学区那还是不会有多少增益。
  学界及管理部门一直在推进给孩子减压,但部分家长一直在反行其道,所以本人是不可主张什么学区的,不当面批判就算可以了。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-23 11:49:49
  宁波有句老话,是这样说的,“上有天堂,下有苏杭,走遍天下不及宁波江夏”。
  江夏就是江夏街,这个典故是乾隆皇帝七下江南时留下的,说走遍天下不及宁波江夏是皇上信口封的。这是为什么呢?很多今天宁波人说不上来,其实就是个财富问题,江夏街当时就是华尔街,时代在变迁,谁还会再去管它呢?中山路即东门街,民国时路窄的狠,五十年代才取代药行街的,但今天的金融中心都建到东部新城区了,老城你还想怎么样?宁波双心只是个暂时现象,未来只能是一个中心的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-23 11:59:37
  宁波曾是世界第一首富城市,但经济转移到上海去后,谁还管你宁波?还不乖乖地变成了小宁波?不是再次成为世界第一大港,宁波今天哪会进入这么多的外来人口?哪来宁波高层要与上海一争高下的勇气?哪儿敢提要进入全国大城市第一方阵这样的话?海曙已成昨日黄花,而且不会再有翻身的机会了。
  既然要想有未来的财产性收入,那就得紧跟城市趋向的脉络。不到东部新城方向上去选房源,还到哪儿去选?思路是很明确的!
  • 椰2018: 举报  2018-01-08 12:50:59  评论

    评论 与股神擦肩而过:现在的东部新城都是要2万3,2万5,2万7甚至3万,买不动了,而且也是在圈内限购,未来会不会像之前一样限购后又放开还不知道。本来考虑也是这里,但现在价太高
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楼主郜乐双 时间:2016-07-23 12:13:24
  @与股神擦肩而过 154楼 2016-07-23 11:59:00

  宁波曾是世界第一首富城市,但经济转移到上海去后,谁还管你宁波?还不乖乖地变成了小宁波?不是再次成为世界第一大港,宁波今天哪会进入这么多的外来人口?哪来宁波高层要与上海一争高下的勇气?哪儿敢提要进入全国大城市第一方阵这样的话?海曙已成昨日黄花,而且不会再有翻身的机会了。

  既然要想有未来的财产性收入,那就得紧跟城市趋向的脉络。不到东部新城方向上去选房源,还到哪儿去选?思路是很明确的!
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  东部新城我看有好几个新盘下半年开盘的!!价格应该都不低
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-23 12:14:09
  @与股神擦肩而过 154楼 2016-07-23 11:59:00

  宁波曾是世界第一首富城市,但经济转移到上海去后,谁还管你宁波?还不乖乖地变成了小宁波?不是再次成为世界第一大港,宁波今天哪会进入这么多的外来人口?哪来宁波高层要与上海一争高下的勇气?哪儿敢提要进入全国大城市第一方阵这样的话?海曙已成昨日黄花,而且不会再有翻身的机会了。

  既然要想有未来的财产性收入,那就得紧跟城市趋向的脉络。不到东部新城方向上去选房源,还到哪儿去选?思路是很明确的!
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  哎!!可惜资金有限
  
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作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-24 07:23:05
  去奥克斯那边粗粗看了下,从海晏南路这边过去,经过铁路下的隧道,走过去临街就是三期,在宜园路上,远看前面有高架在修,没往那边走了。周边确实没什么配套。

  再往回沿海晏路走,泊景廷在左边,挨着泊景廷的是水乡邻l里,这个回来查了下才知道就是雅戈尔明州。明州对面是保利印艰难,再往前走走城市之光。这几个楼盘都是2万以上的。

  奥克斯三期离新城不是那么远,因为有条铁路区隔了一下,再就是一条兴宁东路,,所以奥克斯这边就感觉隔开了。不知道开盘到时价格多少,到时去看看。但是周边没有生活配套,公共交通出行是个问题。

  又去公园里二期附近看了下。好像世纪大道离二期也不是那么近,当然,高架具体怎么建我也不知道,不过靠近清水桥路即宁兴御府这一边应该不错。高新区生活配套齐全,交通较为便利。


  感觉保利印江南雅戈尔明州这边位置环境确实不错,就是买不起。等奥克斯三期开盘再去看看吧,就觉得配套差生活出行不便利。



  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 07:32:03
  刚去翻了下搜房,这一带没见增什么新盘,大多是原来去看过的,之前一直在说奥克斯,现在再看,其价格优势好象还是没有被超越,宁兴那个盘没有进去过,因为本人关注的一直是大户型,所以对一二百平的不熟悉。奥克斯二期不知道一百几的还有没有,假如还有的话,建议立即去看下,二期是要比三期好很多的。大家一直要本人推荐,中哲时尚城还是可以的,价格低有优势,位置是可以接受的,送的面积也多,刚在又发现个宏泰风花树(之前个人找盘时还没有它),这个盘位置是很有潜力的,目前价位在正东部新城里是不算高的,在大家价格都已上来后再看,更不显高了,别看它在福庆路东,还没整体起来,但其是紧挨中央绿化带的,那一边是不用担心不起来的。这个盘价位与宁兴差不多,个人以为性价比要更高得多。
  再提几个注意点,容积率一定要注意,东部新城里的盘大多是高容积率的,正常容积率的盘个人感觉性价比不高。品牌与盘的品质不是一位事,说相信品牌,只能说你不了解房地产行业,说难听点就是外行一个,待宰的菜鸟。
  非要本人推,就上面提的三个,具体要看房对价后的性价比,建议直接去看过。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 09:14:15
  细节看了下,发现宏泰是台湾大房产商,101就是它开发的,但看着有点怪,要注意是不是合作过的宏泰,送的面积多,象是本土帮的味道。
  户型是可以的,A2(137平)的最好,此户型在7、8号楼,7要比8好。
  这个位置东区成形后,算是非常好的位置,并不比西区的中高档位置差,就整个东部新城来说,都算得上是顶级位置的。这个价个人认为性价比是高的。也正因为东区还没成形才是这个价格,要是放到水乡邻里地块定价当在二万五这样,但实际并不比水乡邻里差,更处东部新城的中心。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 09:42:20

  
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-24 10:35:26
  宁兴御府是装修房,宏泰是毛坯,价格上看宏泰还高点,一万八了。宏泰最小110平。

  看完只有一个感觉,:买不起。80多平的房子很少很少。
  
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 12:41:57
  从这样卫星照片可以看出宁兴是很偏的,并不比奥克斯三、一期好,而价格奥克斯还要再低一点,宏泰因为正,算得上是一类黄金地段了,所以说这个价位低,米不够才要退而求其次,二类黄金地段的奥克斯三期性价比是很高的,宁兴只能算三类或二类弱了。
  话已经说得很明白了,再多说也是无用,奥克斯低价是因为退二进三的原因,它地原来就是自己的,层面价不是拍地来的能比的,本人早就在那下手了一套边套别墅,所以很熟悉它。
  本人去年也在北边拿过一套大平层,所以对两边都熟悉,但毕竟布局已完成,对新的情况跟进是不可能紧贴的,这需要你们自己为主去完成的。
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 12:45:33
  宏泰是新开的盘,这次才发现,有空去看看,要是可以再拿套也行,现在有种拿到就是赚到的感觉。米够的话建议严密关注下。
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楼主郜乐双 时间:2016-07-24 14:10:12
  @与股神擦肩而过 162楼 2016-07-24 12:41:00

  从这样卫星照片可以看出宁兴是很偏的,并不比奥克斯三、一期好,而价格奥克斯还要再低一点,宏泰因为正,算得上是一类黄金地段了,所以说这个价位低,米不够才要退而求其次,二类黄金地段的奥克斯三期性价比是很高的,宁兴只能算三类或二类弱了。

  话已经说得很明白了,再多说也是无用,奥克斯低价是因为退二进三的原因,它地原来就是自己的,层面价不是拍地来的能比的,本人早就在那下手了一套边套别墅,所以很熟悉它。

  ...
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  恩,是的!!!谢谢您不遗余力的跟我们说这么多
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-24 14:28:21
  @与股神擦肩而过 163楼 2016-07-24 12:45:00

  宏泰是新开的盘,这次才发现,有空去看看,要是可以再拿套也行,现在有种拿到就是赚到的感觉。米够的话建议严密关注下。
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  我也是前天刚发现这个盘的!!好像过几天有个看房团!!就是价格太高了
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 18:35:46
  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。
  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。
  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六多点,西边套的134平单价一六,总价210+,中间套的110总价190+,反而边套更低,反映小户型更好卖,有种大一点点市场就吃不消的感觉。
  开盘到今天平均涨过二千。又电话问过奥克斯,涨了四千,要15000-16000了,上次这个贴开贴早期问还不是这样的。。。。。。
作者:只有梅花伴寂寥 时间:2016-07-24 19:49:03
  @与股神擦肩而过 166楼 2016-07-24 18:35:00

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。

  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。

  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六多点,西边套的134平单价一六,总价210+,中间套的110总价190+,反而边套更低,反映小户型更好卖,有种大一点点市场就吃不消的感觉。

  开盘到今天平均涨过二千。又电话问过奥克斯,涨了四千,要1500...
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  去实地看过了还是觉得宏泰位置和环境潜力比奥克斯三期更好吗?
  肯定是小户型更好卖吧,毕竟房价真不低啊。宏泰可惜没有80多平的,110平200万总价,超出预算太多了。。。

  奥克斯也要一万五六的,那这样性价比怎样呢?
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-24 19:54:56
  @与股神擦肩而过 166楼 2016-07-24 18:35:00

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。

  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。

  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六多点,西边套的134平单价一六,总价210+,中间套的110总价190+,反而边套更低,反映小户型更好卖,有种大一点点市场就吃不消的感觉。

  开盘到今天平均涨过二千。又电话问过奥克斯,涨了四千,要1500...
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  奥克斯15000?
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-07-24 22:56:56  评论

    不是一五,而是一五六,这是电话里的原话,个人理解好的房是要一六以上的,风花树最西两栋是压着的,里面的最差是一六略出头,好点就是一七一八。
我要评论
楼主郜乐双 时间:2016-07-24 19:56:03
  @与股神擦肩而过 166楼 2016-07-24 18:35:00

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。

  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。

  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六多点,西边套的134平单价一六,总价210+,中间套的110总价190+,反而边套更低,反映小户型更好卖,有种大一点点市场就吃不消的感觉。

  开盘到今天平均涨过二千。又电话问过奥克斯,涨了四千,要1500...


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  @只有梅花伴寂寥 167楼 2016-07-24 19:49:00

  去实地看过了还是觉得宏泰位置和环境潜力比奥克斯三期更好吗?

  肯定是小户型更好卖吧,毕竟房价真不低啊。宏泰可惜没有80多平的,110平200万总价,超出预算太多了。。。

  奥克斯也要一万五六的,那这样性价比怎样呢?
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  奥克斯15000还不如风花树了
  
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 22:49:32
  现在应该是风花树比奥克斯二期贵二千多及以上,性价比肯定是风花树高很多,风花树是正东部新城,而且是东区最好的地段,东区配套计划在蒙古人时代是带带过的,可后来是有七百亿配套计划的,西区是一千亿,明显后来的东区是升格了的。而且风花树又在西区门户区边上,两边都搭着。
  没有地方对宏泰的特别照顾,肯定不会出现这种价格的。而且风花树的楼层还低,不过小区内的环境应该没二期好,二期是以连排为主的,否则可以等三期小户型,但现在看来不行,涨得有点猛。
  宏泰的110三楼说是190万,估计到实际下手时可能还会再低一点,找得到人可能还可以再低几万的,一般大开发商找人没用,但宏泰现走的是代理,代理有点的,那里面就有空间,本土帮一般找人效果很明显,而且也容易找到人。要是人生地不熟,那就在销售上磨一磨。
  郜乐双讲得对,风花树性价比要高很多,看来你对宁波的规划心里是有数的。 这个盘确实是很难得的,要不是宁波已下手太多了,就果断拿下了。
  涨势买房不要黏糊,08底09初时当时看深圳前海楼盘时,看好现房后直接就跑步到售楼处喊锁定,刷卡后再选哪一套,次日去办手续时就涨了15%,要是磨的话就错过了,到今年初出手涨七倍。
  个人看法,首选风花树,其次二期,再次林肯,又次中哲,这是从投资回报来说的,然后按手头往下减。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 22:50:55
  有位网友短信问,这儿答一下,两个楼盘个人以为该选林肯。
  • 比尤: 举报  2016-07-25 10:25:18  评论

    谢谢,那林肯在铁路边,…………???咋弄弄
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-07-25 11:41:34  评论

    米够的话就再选其它的,风花树正常的就要一万七+,这个盘潜力最大,吃得消就选它。上涨刚起步是不能等回档的,那会越等越被动的。选择序列上面写了,你看菜吃饭吧。
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 23:07:22
  @只有梅花伴寂寥 2016-07-24 19:49:03
  @与股神擦肩而过 166楼 2016-07-24 18:35:00
  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。
  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。
  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六多点,西边套的134平单价一六,总价210+,中间套的110总价190+,反而边套更低,反映小户型更好卖,有种大一点点市场就吃不消的感觉。
  开盘到今天平均涨过......
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  性价比没风花高,在下手二期时为了摸它底,搜过他们成交价,去年差的一万都有,而且还是一百下的,现在的136是高层高端,好的当时要一万三多,后来到一四,现说一五六,估计好的有可能要一七,而风花最高的还压着,估计就是二万以上的。二者应差三千。风花楼层低,但容积率高一点,不带别墅,两者算打平,就地段来说两者差三千是远远不够的,东寅府不是标的二万三吗,而东寅府位置是不如风花的,个人以为凭宏泰牌子加这个地段位置,二万五算客气的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-24 23:18:28
  当然奥克斯性价比仍然是很高的,高新区房价低,还在这一段时期内涨幅小,但那边性价比高的楼盘也卖得差不多了,而留下的也是大户型了,如华城花园大平层,而有些盘价也定得很离谱。原来银亿东岸二期性价比高,但一下抢光了,当时本人不在宁波没抢到,一期噪音压力大,跳水时也没要它。
  价格低的不一定好,但性价比高的则更少。机会人人认得,一出现走得就快。宁波有钱人多,手里有五套的很多。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 06:35:41

  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 06:54:41
  这个图是东区最新今年三月批改后的。
  从风花到明湖五百米加,到市府湖四百米加,紧贴中央公园。配套是720亿。明湖开挖计划2017年,现正处拆迁前期,也就是正磨钉子的时期。
  个人以为在运动中肯定还会有变数,假如走熊就往差的改,走牛就往更好的变。并不以为规划是不会动的,如宁波中心多少年都没动,规划却从330+变为398,今又变为400,从目前来看,东区以住宅为主,但要是经济复苏得好的话,变数还很大。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 07:03:18
  原来看到说明湖东南是高档社区,也就是别墅区。总的使个人感觉是东区当初是为西区草草配套的,但经济在发展,草草了之是可惜了,所以东区一直在加码。
  原来老宁波心目中东向一直是邱隘比福明要正点,个人猜想或许到成形后,东会超越西。但愿东区动得慢点,建成了就不好改了。
楼主郜乐双 时间:2016-07-25 08:05:04
  @与股神擦肩而过 171楼 2016-07-24 22:50:00

  有位网友短信问,这儿答一下,两个楼盘个人以为该选林肯。
  —————————————————
  中哲林肯之间选?
  
我要评论
楼主郜乐双 时间:2016-07-25 08:11:01
  @与股神擦肩而过 176楼 2016-07-25 07:03:00

  原来看到说明湖东南是高档社区,也就是别墅区。总的使个人感觉是东区当初是为西区草草配套的,但经济在发展,草草了之是可惜了,所以东区一直在加码。

  原来老宁波心目中东向一直是邱隘比福明要正点,个人猜想或许到成形后,东会超越西。但愿东区动得慢点,建成了就不好改了。
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  感觉今年经济比去年要好很多的!!我们公司业务目前为止基本翻翻了!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 09:42:59
  @郜乐双 2016-07-25 08:05:04
  @与股神擦肩而过 171楼 2016-07-24 22:50:00
  有位网友短信问,这儿答一下,两个楼盘个人以为该选林肯。
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  中哲林肯之间选?
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  不是,是另一个盘,一个陌生网友问的。
  中哲与林肯好象也是该选林肯。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 09:53:55
  要学会把各种因素有机分割,林肯假如没有这个铁路存在,仅以一条次路分界东部新城,那它会是什么价?一万八九没有问题吧,次路对面就二万几,这儿少几千也是被概念引起的,并非是自然地理引起的,日后很容易被时间抹掉这层概念的。林肯低价纯粹就是铁路给搞得,既然已为铁路跌了价,那买价就不存在吃亏的问题,只是以后高档不了,涨幅会受制,但不会赔,只是个少赚问题,在资金有限的前提下是可选的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 09:59:31
  中哲的地段偏掉了,但也不远,那个地方也是有潜力的,就算它本身不改造,就因为东部新城交付使用都会带起它来,但带动因素肯定要小于林肯,新城对林肯是直接带动的,中哲是打折带动的。林肯因为铁路跌价,而中哲是因为地段跌价,两者买家都不吃亏的,铁路的负面因素是固定的,而地段差会被拉大的,所以中哲不如林肯。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 10:22:14
  地段是选盘最大的要素,这儿给你举例讲解,希望你能听懂。
  东部新城西区里的浅水湾是个很古老的盘,它是在宁波一千七时代的超远地段的罕有盘,是九四九五年的事,具体到底是九四还是九五记不准了,那时是九百一平,因为东向的原因很快被抢光了。现在可以说是全宁波同期涨幅最大的盘了,它得益的就是地段升值,所以说地段因素是活的。
  06、07年时初带太太来宁波,当时东部新城刚起步,听说里面有个先开的盘只要四千,当时宁波偏东的盘是八千,如蓝湾,很低价啊就开车过去找,那就是书香景园,找到时发现是个荒地上立着的独立低档盘,进去的道路就是工地路,当时已卖完,正处全面装修阶段,太太直接说“走”。今天多次带太太路过它,问还“走”吗?
  选地段就是要看到大众还看不到,甚至会被反看的地段未来,东区今天就很容易被人们反看,太太说我成象能力很强,人家看着不好的会被成象为很好的景像出来,你有这个能力后,房地产牛股就能被你抓住。
我要评论
作者:比尤 时间:2016-07-25 10:31:52
  记个号
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-25 11:43:32
  @郜乐双 2016-07-25 08:05:04

  @与股神擦肩而过 171楼 2016-07-24 22:50:00

  有位网友短信问,这儿答一下,两个楼盘个人以为该选林肯。


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  中哲林肯之间选?


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  @与股神擦肩而过 179楼 2016-07-25 09:42:00

  不是,是另一个盘,一个陌生网友问的。

  中哲与林肯好象也是该选林肯。
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  有人评论林肯:小开发商的处女作,周围荒凉,背靠高架!有高压线,无地下停车场,,地面停车位少!周边基本都是拆迁房!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-25 11:47:08
  @与股神擦肩而过 182楼 2016-07-25 10:22:00

  地段是选盘最大的要素,这儿给你举例讲解,希望你能听懂。

  东部新城西区里的浅水湾是个很古老的盘,它是在宁波一千七时代的超远地段的罕有盘,是九四九五年的事,具体到底是九四还是九五记不准了,那时是九百一平,因为东向的原因很快被抢光了。现在可以说是全宁波同期涨幅最大的盘了,它得益的就是地段升值,所以说地段因素是活的。

  06、07年时初带太太来宁波,当时东部新城刚起步,听说里面有个先开的盘只要四千,...
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  最后一段话精辟
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-25 11:48:29
  @与股神擦肩而过 182楼 2016-07-25 10:22:00

  地段是选盘最大的要素,这儿给你举例讲解,希望你能听懂。

  东部新城西区里的浅水湾是个很古老的盘,它是在宁波一千七时代的超远地段的罕有盘,是九四九五年的事,具体到底是九四还是九五记不准了,那时是九百一平,因为东向的原因很快被抢光了。现在可以说是全宁波同期涨幅最大的盘了,它得益的就是地段升值,所以说地段因素是活的。

  06、07年时初带太太来宁波,当时东部新城刚起步,听说里面有个先开的盘只要四千,...
  —————————————————
  已经有4.5个人加我微信了!!建个群!有要买房的可以加我大家一起交流
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 11:57:19
  @比尤 2016-07-25 10:31:52
  记个号
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  看了你一篇盐的帖子。盐的地球富藏量与空气有得一拼,有人想买断是不可能的,也就是说它无可炒作性。
  选地段就是要避开盐,有人买乡下别墅,那真是与抢盐者有一拼了,而城市地段也有稀缺性的问题存在,宁波新中心既然选中了东部新城,那就只能跟着跑,其它地方土地太多,那就是盐,吹江北、西部,请问政府准备砸多少钱下去,这不是口号就能解决的问题啊,东部新城西区砸了一千亿,东区准备砸七千二百亿,其它地方有吗?你的郡庭有吗?
  再说政府也不是傻子,砸个二千亿就光卖个地?那真是效率太低了,建好城那也是为了能赚到更多钱,就象商铺装修一流仅是为了好看吗?
  政府把航运中心,金融中心,等等经济的软关键都叫进来了,后续把鄞州都要分离了,这就是在搞资产剥离。明白了吗?
作者:u_113655946 时间:2016-07-25 13:47:23
  @比尤 2016-07-25 10:31:52

  记个号

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  @与股神擦肩而过 2016-07-25 11:57:19

  看了你一篇盐的帖子。盐的地球富藏量与空气有得一拼,有人想买断是不可能的,也就是说它无可炒作性。

  选地段就是要避开盐,有人买乡下别墅,那真是与抢盐者有一拼了,而城市地段也有稀缺性的问题存在,宁波新中心既然选中了东部新城,那就只能跟着跑,其它地方土地太多,那就是盐,吹江北、西部,请问政府准备砸多少钱下去,这不是口号就能解决的问题啊,东部新城西区砸了一千亿,东区准备砸七千二百亿,其它地方有吗?你的郡庭有吗?

  再说政府也不是傻子,砸个二千亿就光卖个地?那真是效率太低了,建好城那也是为了能赚到更多钱,就象商铺装修一流仅是为了好看吗?

  政府把航运中心,金融中心,等等经济的软关键都叫进来了,后续把鄞州都要分离了,这就是在搞资产剥离。明白了吗?
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  这样看来江山万里2万一平是不贵的
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 14:00:58
  @郜乐双 2016-07-25 11:43:32


  有人评论林肯:小开发商的处女作,周围荒凉,背靠高架!有高压线,无地下停车场,,地面停车位少!周边基本都是拆迁房!!
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  这个评论不符合实际情况。
  它的缺点就是铁路,而铁路有高压网。城市高压线是没有的,就算有也是暂时的,它也不存在高架问题,它与高架隔了一个相当于奥克斯三期的地块,那个地块好象是商业性的。地下车位不够一比一,不是没有,它是小户型盘,高档不到哪去,有些问题是必然会存在,与小开发商无关,而与小户型低档盘有关。很多内容不是开发商定的,拍地前就早定好了的,开发商是不能随意更动的。周边拆迁房更是无中生有。
  很多讲坏话性质的评论要注意鉴别,否则难有自明。
  看你转这一段话,说明你深入实地不够!
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-07-25 14:03:06  评论

    周围荒凉,那可是东部新城贴近傍,这样的话都能说得出口,那评论之人肯定是别有用心的。转载也该负点责啊。
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 14:21:38
  林肯地处海宴路向南跨过兴宁路后,于宁波中级人民法院地块南边铁路,即东部新城南界线直接边上,整个区块对应北侧的中院地块,南侧相当于宜园路为其南界,于环城南路高架尚隔着一个相当于奥克斯三期的地块,其西侧就是海宴南路。
  它的自然位置是有优势的,海宴南路西侧与其呼应的地块刚拍走,那个地块缺点与其一模一样,再西侧就是宜家华府,缺点更多,除铁路还有世纪大道高架和南苑立交高架,那边盘高档点,房价几个月前就要一万六,比奥克斯二期都要贵,当时去问时也没什么可卖的了,现在搜房没见挂了,要是还有卖的话不是要快二万了?那个呼应地块好象是近九千层价。
  所以林肯的价格优势是非常明显的。讲话一定要有依据。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 15:04:45
  @比尤 2016-07-25 10:31:52
  记个号
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  @与股神擦肩而过 2016-07-25 11:57:19
  看了你一篇盐的帖子。盐的地球富藏量与空气有得一拼,有人想买断是不可能的,也就是说它无可炒作性。
  选地段就是要避开盐,有人买乡下别墅,那真是与抢盐者有一拼了,而城市地段也有稀缺性的问题存在,宁波新中心既然选中了东部新城,那就只能跟着跑,其它地方土地太多,那就是盐,吹江北、西部,请问政府准备砸多少钱下去,这不是口号就能解决的问题啊,东部新城西区砸了一千亿,东区准备砸七千二百亿,其它地方有吗?你的郡庭有吗?
  再说政府也不是傻子,砸个二千亿就光卖个地?那真是效率太低了,建好城那也是为了能赚到更多钱,就象商铺装修一流仅是为了好看吗?
  政府把航运中心,金融中心,等等经济的软关键都叫进来了,后续把鄞州都要分离了,这就是在搞资产剥离。明白了吗?
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  @u_113655946 2016-07-25 13:47:23
  这样看来江山万里2万一平是不贵的
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  广德湖路远期有高架出现风险。具体请参考鄞州地方公示。
楼主郜乐双 时间:2016-07-25 15:42:25
  @郜乐双 2016-07-25 11:43:32

  有人评论林肯:小开发商的处女作,周围荒凉,背靠高架!有高压线,无地下停车场,,地面停车位少!周边基本都是拆迁房!!


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  @与股神擦肩而过 189楼 2016-07-25 14:00:00

  这个评论不符合实际情况。

  它的缺点就是铁路,而铁路有高压网。城市高压线是没有的,就算有也是暂时的,它也不存在高架问题,它与高架隔了一个相当于奥克斯三期的地块,那个地块好象是商业性的。地下车位不够一比一,不是没有,它是小户型盘,高档不到哪去,有些问题是必然会存在,与小开发商无关,而与小户型低档盘有关。很多内容不是开发商定的,拍地前就早定好了的,开发商是不能随意更动的。周边拆迁房更是无中生有。
  ...
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  恩恩!!因为铁路就没有关注过林肯!!更没有实地去看!!看你提到林肯,这去网上找了下看到的这条评论
  
作者:feigames 时间:2016-07-25 16:07:16
  东部新城
作者:东部新城2016 时间:2016-07-25 17:47:48
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...

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  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-25 19:33:31
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46
  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...
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  @东部新城2016 2016-07-25 17:47:48
  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?
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  说A2是因为看了户型图,确实这个是最好的了,但还应进一步考虑各楼的位置,及对应户型,总的来说户型都还不错,当然最好的是直接南北穿了,而不要从厨房什么的南北穿,朝侧的客厅不好。这个盘是靠中央绿化带的,最西的两栋还压着,次西的2、3号楼位置比7、8好,南面的不如北边一排的,因北一排可南看庭院。
  当然都得跟米讲话,所以你应再全盘了解下,由于本人没有深入,所以还得你先了解下,然后帮你提具体建议。总的来的说用不着买一个盘里太高端的,到二手时不会差太多的。但也别买太低端的,那样二手时也不好走。
  我听说的正常的是一万八,最低的是一六出点头。你再了解下吧。
作者:东部新城2016 时间:2016-07-25 20:51:21
  @与股神擦肩而过 2016-07-25 19:33:31

  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层...

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  谢谢大师的宝贵意见,这个帖子里你的回帖我反复看了好多遍,对于你的投资手法,和对投资房产的一些理念,非常值得我们后来者学习!也希望能多多向你学习,希望能多多赐教
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-26 07:29:50
  @与股神擦肩而过 2016-07-25 19:33:31
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层...
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  @东部新城2016 2016-07-25 20:51:21
  谢谢大师的宝贵意见,这个帖子里你的回帖我反复看了好多遍,对于你的投资手法,和对投资房产的一些理念,非常值得我们后来者学习!也希望能多多向你学习,希望能多多赐教
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  因为是从股票向房产进行的战略转移,所以,对于投机道的应用就会变得更轻松,当然股票回报更高,不过风险也更大。
  股票要把大势,还得选个股,而房市大势要把外,还得选城选地段选盘,选城在相对于选个股中是最重要的,但对大多数人来说,选城是没前提的,只能被动选自住的城市,而地段盘才主动可言。
  宁波的经济就现在选城来说是最有潜力的,宁波经济怎么了,最灵敏的当看TEU,其它容易作假,当然也要看三产结构什么的。赚钱不能凭运气,那是概率性的,靠运发财的人几乎全数会被还原。没有永动机,任何强势都需要能量,所以想赚钱就得提高内涵。把握入市时机,选地段盘都不能碰运气和跟风。一个初中老师不能由一位初生毕生来承担,那是教不好学生的,而应从大学毕业生中去选,而且大多也不会是优秀教师的。投资也一样,不能仅仅学点投机道和经济学就行了。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-26 14:30:46
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46
  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...
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  @东部新城2016 2016-07-25 17:47:48
  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?
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  因为去看时留过电话,故人家追过来营销了,于是顺便电话里问了一下,你这个1.9万应该是被营销员做手脚了,因为营销人员可以在高卖的价格差里分成的。
  看来你与销楼人员们的接触还不够,一下就被人家当羊了。问了下2号楼也有A2,不过是中间套,边套是134那种客厅朝侧向的,边套比中间套贵不了一二百,7号边套有A2,因为7号离中央公园远,又是早先推出的(推出后的价格更动比较麻烦),所以总的价低,虽是边套也是一八左右,所剩楼层不多了。
  你如有进一步意向,你愿意的话,我可以把我接触过的那位营销员的电话号给你,那个人是本地人。
作者:东部新城2016 时间:2016-07-26 19:15:02
  @与股神擦肩而过 2016-07-26 14:30:46

  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层...

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  下午去看了银泰城2.1万,保利印江南小洋楼2.4万起步,感觉还是宏泰有投资价值,同时看了3个楼盘的137左右的户型,相差不大,就是自己住的话感觉太小了!计划宏泰买一套投资,应该适合投资吧?
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