大家觉得目前宁波买房怎么样!!

楼主:郜乐双 时间:2016-06-16 18:04:00 点击:505265 回复:3892
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楼主郜乐双 时间:2016-07-26 21:30:48
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...


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  @东部新城2016 2016-07-25 17:47:48

  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?


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  @与股神擦肩而过 199楼 2016-07-26 14:30:00

  因为去看时留过电话,故人家追过来营销了,于是顺便电话里问了一下,你这个1.9万应该是被营销员做手脚了,因为营销人员可以在高卖的价格差里分成的。

  看来你与销楼人员们的接触还不够,一下就被人家当羊了。问了下2号楼也有A2,不过是中间套,边套是134那种客厅朝侧向的,边套比中间套贵不了一二百,7号边套有A2,因为7号离中央公园远,又是早先推出的(推出后的价格更动比较麻烦),所以总的价低,虽是边套也是...
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  我这边建了个群!!有6个人!!大神来聊天啊!
  
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楼主郜乐双 时间:2016-07-26 22:12:35
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...


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  @东部新城2016 2016-07-25 17:47:48

  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?


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  @与股神擦肩而过 199楼 2016-07-26 14:30:00

  因为去看时留过电话,故人家追过来营销了,于是顺便电话里问了一下,你这个1.9万应该是被营销员做手脚了,因为营销人员可以在高卖的价格差里分成的。

  看来你与销楼人员们的接触还不够,一下就被人家当羊了。问了下2号楼也有A2,不过是中间套,边套是134那种客厅朝侧向的,边套比中间套贵不了一二百,7号边套有A2,因为7号离中央公园远,又是早先推出的(推出后的价格更动比较麻烦),所以总的价低,虽是边套也是...
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  大神帮我看看东城锦楠府这个盘怎么样?
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-26 22:38:09
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...


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  @东部新城2016 2016-07-25 17:47:48

  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?


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  @与股神擦肩而过 199楼 2016-07-26 14:30:00

  因为去看时留过电话,故人家追过来营销了,于是顺便电话里问了一下,你这个1.9万应该是被营销员做手脚了,因为营销人员可以在高卖的价格差里分成的。

  看来你与销楼人员们的接触还不够,一下就被人家当羊了。问了下2号楼也有A2,不过是中间套,边套是134那种客厅朝侧向的,边套比中间套贵不了一二百,7号边套有A2,因为7号离中央公园远,又是早先推出的(推出后的价格更动比较麻烦),所以总的价低,虽是边套也是...
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  还有祥盛明湖湾!!这2个东向的盘便宜些!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-26 22:48:11
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46

  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层面价还要更低点。  现在最东北边的还有三四楼的,单价一万六...


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  @东部新城2016 2016-07-25 17:47:48

  根据大师您的意见,今天特意去宏泰售楼处看了,根据大师分析看中7号楼15层以上的东首,A2户型,不过单价要接近1.9万了,还请大师提提宝贵意见!不知可买否?


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  @与股神擦肩而过 199楼 2016-07-26 14:30:00

  因为去看时留过电话,故人家追过来营销了,于是顺便电话里问了一下,你这个1.9万应该是被营销员做手脚了,因为营销人员可以在高卖的价格差里分成的。

  看来你与销楼人员们的接触还不够,一下就被人家当羊了。问了下2号楼也有A2,不过是中间套,边套是134那种客厅朝侧向的,边套比中间套贵不了一二百,7号边套有A2,因为7号离中央公园远,又是早先推出的(推出后的价格更动比较麻烦),所以总的价低,虽是边套也是...
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  东城锦楠府靠铁路高架!感觉不太好!!祥盛明湖湾貌似不错!离地铁也不远!!

  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-26 23:14:09
  祥盛明湖湾东环外面了,而东环早晚也会是高架的。差一个档次了,这个连中哲都不如。
  东城锦楠府哪有铁路?它在南环高架南面,与奥克斯一期相当的啊。就是地段更东了,价差没反映出来。
  你这两个盘不如林肯和中哲。这儿要提醒你一句,米不够要注意抓大放小,而不要追求完美。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-26 23:25:09
  @与股神擦肩而过 2016-07-26 14:30:46
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层...
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  @东部新城2016 2016-07-26 19:15:02
  下午去看了银泰城2.1万,保利印江南小洋楼2.4万起步,感觉还是宏泰有投资价值,同时看了3个楼盘的137左右的户型,相差不大,就是自己住的话感觉太小了!计划宏泰买一套投资,应该适合投资吧?
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  银泰城容积率你注意了没有?还那个价,那叫“黑”一个字。这个盘连谈都不要谈。
  保利还是可以的,这个盘注意过,算东部新城里比较高端的了,可是外墙居然是真石漆,大开发商一般是价高质次。投资是有价值,就是你先要给开发商打工一个上涨波。
  宏泰当然可以投资的,外墙虽然不怎样,但价格低了,它的优势是紧贴中央绿化带,这个虽然现在实景是看不出来,但这个因素是很值钱的,建议选2号楼的靠西的中间套。对于这个盘你不敏感的话,基本可以说你在投资房产方面路还要再走一段时间了。要不是已布局千米以上,基本就是立即出手了。
作者:比尤 时间:2016-07-27 07:04:30
  @与股神擦肩而过 2016-07-26 14:30:46

  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层...


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  @东部新城2016 2016-07-26 19:15:02

  下午去看了银泰城2.1万,保利印江南小洋楼2.4万起步,感觉还是宏泰有投资价值,同时看了3个楼盘的137左右的户型,相差不大,就是自己住的话感觉太小了!计划宏泰买一套投资,应该适合投资吧?


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  @与股神擦肩而过 206楼 2016-07-26 23:25:00

  银泰城容积率你注意了没有?还那个价,那叫“黑”一个字。这个盘连谈都不要谈。

  保利还是可以的,这个盘注意过,算东部新城里比较高端的了,可是外墙居然是真石漆,大开发商一般是价高质次。投资是有价值,就是你先要给开发商打工一个上涨波。

  宏泰当然可以投资的,外墙虽然不怎样,但价格低了,它的优势是紧贴中央绿化带,这个虽然现在实景是看不出来,但这个因素是很值钱的,建议选2号楼的靠西的中间套。对于这个盘你...
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  大神,林肯最前排离铁路最远,是吗?我看地图上最远差150米左右吧!说18年5月前能交付,这种说辞一般能提前交付吗?孩子上学要报名的!店面楼上三四层还会吵吗?
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-27 08:55:46
  @与股神擦肩而过 205楼 2016-07-26 23:14:00

  祥盛明湖湾东环外面了,而东环早晚也会是高架的。差一个档次了,这个连中哲都不如。

  东城锦楠府哪有铁路?它在南环高架南面,与奥克斯一期相当的啊。就是地段更东了,价差没反映出来。

  你这两个盘不如林肯和中哲。这儿要提醒你一句,米不够要注意抓大放小,而不要追求完美。
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  好吧。,看来我得去林肯实地看看!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-27 09:25:56
  @比尤 2016-07-27 07:04:30
  @与股神擦肩而过 2016-07-26 14:30:46
  @与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46  刚去看了宏泰,这儿给大家汇报下。  宏泰还是正宗的宏泰,说是招商引资来的,所以拿地价特别照顾,层面价只有七千不到,比奥克斯补差价的层...
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  @东部新城2016 2016-07-26 19:15:02
  下午去看了银泰城2.1万,保利印江南小洋楼2.4万起步,感觉还是宏泰有投资价值,同时看了3个......
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  铁路电网国家有安全距离规定的,但可能这个更多的是考虑了直接触电因素,国外医学界有做过白血病发病率与高压电网关系的流行病研究,给出的安全距离数据是50米。也就是说长期处于50米距离内的儿童人群白血病发病率与自然发病率的差异在统计学上处理显示为有意义,用粗略的例子来说事,就是某个基数下的儿童白血病发病人数应该为100人,而因为长期处于铁路高压电网50米距离生活的原因,结果多出到105人了,也就是多出了百发之五,而到了50米后如51米,这个发病率增加仍然变成为零了。
  现在一般铁路边楼盘内仍有区域处在50米内,因而除了选出50米的个体外,仍要注意不要到50米内去遛,选更远点,生活的活动区域就不会进入危险区了。
  除了这个因素外,其余因素还有视觉感观不佳,社会心理影响,还有声音、震动,这些因素其实对生活影响是不严重的,社会心理影响因为已有房价降低因素补偿,其实在投资回报比例上已被拉平,关键是要判断降低得够不够,如多层顶层以前是低15%,结果二手房显示不够。林肯主要是要与周边比价,个人认为降低是不少的,而其它楼盘周边本低,一万也没低多少,所以是不能光看一万这个静止数字。
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-27 09:35:30
  高架边的噪音影响会直接持续影响生活,所以本人认为除出离影响区,否则是不可接受的。
  而商业的声音影响对人体的健康没什么损害,两者的声音频率是不同的,对人体健康损害也是不同的,个人没居住过商业楼上四楼以下的,但从小住在传统商业繁华的沿街房子里,那时非但不觉得吵,整个社会还觉得那样才是好房子,觉得热闹,歧视冷清。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-27 09:41:44
  要是觉得商业房楼上不好就选后面的,一般声音是向上的,只要是楼上,不管几楼全听得到声音。声音频率很关键,有种生理学上叫白噪音的才是有害健康的,会使脑细胞破碎,白噪音就是频率混乱杂合,声强高,车速到一定程度后,就会产生白噪音,人听着就会感觉难受,高架边上的房子个人绝不接受。
作者:万迪塑业 时间:2016-07-28 16:46:04
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
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  您好,请问鄞州万达周边的房子现在值得买吗,欢乐海岸您觉得怎么样?
作者:东部新城2016 时间:2016-07-28 20:36:22
  @与股神擦肩而过 2016-07-27 09:41:44

  要是觉得商业房楼上不好就选后面的,一般声音是向上的,只要是楼上,不管几楼全听得到声音。声音频率很关键,有种生理学上叫白噪音的才是有害健康的,会使脑细胞破碎,白噪音就是频率混乱杂合,声强高,车速到...

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  大师你好,我们有几个人听了你的介意准备买宏泰了,就是价格有点弄不明白,销售员有一份报价单,按报价单减7万,打98折,就是底价了,再还价也还不下了,7号楼的a2户型东首20层折算后要18700这样一平方了,能给点建议吗?第一次买新房,没经验,请指教!
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-29 11:23:43
  @与股神擦肩而过 2016-07-27 09:41:44
  要是觉得商业房楼上不好就选后面的,一般声音是向上的,只要是楼上,不管几楼全听得到声音。声音频率很关键,有种生理学上叫白噪音的才是有害健康的,会使脑细胞破碎,白噪音就是频率混乱杂合,声强高,车速到...
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  @东部新城2016 2016-07-28 20:36:22
  大师你好,我们有几个人听了你的介意准备买宏泰了,就是价格有点弄不明白,销售员有一份报价单,按报价单减7万,打98折,就是底价了,再还价也还不下了,7号楼的a2户型东首20层折算后要18700这样一平方了,能给点建议吗?第一次买新房,没经验,请指教!
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  你有没有注意到宏泰是框剪结构?框剪是什么概念清楚吗?清楚的话就无渗水一问。
  边套的优势就在于多了侧向开窗,假如并无厅堂开窗,或不存在使暗卫变明卫,那就没有边套的优势,那多出来的价钱就是白扔,要是仅是卫生间窗开的爽一点,那就没多大价值,卫生间窗有无才是关键。只有那种豪宅超大的卫生间才需要开窗明亮,137的刚需级别的户型卫生间开窗略爽一点有多大意义?
  问价请参考203楼早先对你的回复,毕竟本人没有下手的准备,老去吊人胃口问这问那也不地道。价格表有些楼盘会有两本,但一本的也有,他们销售是中介代理的,一般会比较老练,不过人家也是靠这个吃饭的,有些方面需要你自己去突破,本人也不便多说,但你询来的价与本人问来的价是有些出落的,个中可能原因203楼也已略有说过了。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-29 11:29:33
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
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  @万迪塑业 2016-07-28 16:46:04
  您好,请问鄞州万达周边的房子现在值得买吗,欢乐海岸您觉得怎么样?
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  你这样提问非常不好回答于你,说难听点就是问得没技术含量。
  这里找要点略说几句,一个成熟的片区不再会因为地段升值而额外获利,但会随全城房价上涨而上涨,而在建片区就可能会因为地段升值而获额外利益。
  那两个盘地段只会越来越贬值。
作者:万迪塑业 时间:2016-07-29 13:04:48
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
  -----------------------------
  @万迪塑业 2016-07-28 16:46:04
  您好,请问鄞州万达周边的房子现在值得买吗,欢乐海岸您觉得怎么样?
  -----------------------------
  @与股神擦肩而过 2016-07-29 11:29:33
  你这样提问非常不好回答于你,说难听点就是问得没技术含量。
  这里找要点略说几句,一个成熟的片区不再会因为地段升值而额外获利,但会随全城房价上涨而上涨,而在建片区就可能会因为地段升值而获额外利益。
  那两个盘地段只会越来越贬值。
  -----------------------------
  您的观点我很赞同,可能是我问的太随意。
  最近和朋友也在看房子,同时想给老人也买一套,所以就考虑相对成熟点的地段,这样的地段就算贬值,幅度也不会大,想着以后也会出手。
  提到东部新城,没人会怀疑它的未来。但是这种期望已经提前显现出来了,你看房价都不便宜,那他未来还有多大空间,还是得看大环境。
  所以您能不能给我们分析下未来楼市的风险?相信您这么多年应该有自己独到的见解。
作者:u_113655946 时间:2016-07-29 14:30:09
  很多人说可以去投资姜山了,不知道怎么看
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-29 15:20:01
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
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  @万迪塑业 2016-07-28 16:46:04
  您好,请问鄞州万达周边的房子现在值得买吗,欢乐海岸您觉得怎么样?
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  @与股神擦肩而过 2016-07-29 11:29:33
  你这样提问非常不好回答于你,说难听点就是问得没技术含量。
  这里找要点略说几句,一个成熟的片区不再会因为地段升值而额外获利,但会随全城房价上涨而上涨,而在建片区就可能会因为地段升值而获额外利益。
  那两个盘地段只会越来越贬值。
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  @万迪塑业 2016-07-29 13:04:48
  您的观点我很赞同,可能是我问的太随意。
  最近和朋友也在看房子,同时想给老人也买一套,所以就考虑相对成熟点的地段,这样的地段就算贬值,幅度也不会大,想着以后也会出手。
  提到东部新城,没人会怀疑它的未来。但是这种期望已经提前显现出来了,你看房价都不便宜,那他未来还有多大空间,还是得看大环境。
  所以您能不能给我们分析下未来楼市的风险?相信您这么多年应该有自己独到的见解。
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  不同意你的观点。二手房价主要由二点要件构成,一个是全城房价涨跌因素,另一个是地段升贬因素,没有任何理由可以支撑成熟片区地段贬值也不会大这一点判断。假如房价涨势,鄞州中心区非一类地段贬值,最终二手房价涨,也不能因此推断你的鄞州非一类地段贬值不大。
  说鄞州中心非一类地段会贬值可以作一番讨论,但说起来码字篇幅会很长,所以只提判断,不作论证,而东部新城核心区地段本人也没有说其会升值,这一点同意你的说法,本人是找坑,在其周边一手房价仍低的说其会升值。
  但东部新城里的一手房价与鄞州中心一类地段一手房价比怎么样?周边与周边比怎么样?可以非常明确地告诉你,东部新城不如鄞州,周边更是不如其。这是为什么?那就是建成与在建的区别,如东城东区里的宏泰,一万六起,一万八左右,这可是核心里的核心啊,目前周边老农村的破房子还是一大堆,你让它也卖个三万?要真是三万,那也得是建成了再说。你要知道建成会产生人气,等成熟后更会聚人气,而成熟后又有其它地段超越,那就会贬值。
  熊市高中低端差价小,牛市差价会拉大。
楼主郜乐双 时间:2016-07-29 15:39:32
  @u_113655946 217楼 2016-07-29 14:30:00

  很多人说可以去投资姜山了,不知道怎么看
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  姜山有几个盘到是很便宜啊
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-29 15:47:09
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06

  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。

  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。

  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。


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  @万迪塑业 2016-07-28 16:46:04

  您好,请问鄞州万达周边的房子现在值得买吗,欢乐海岸您觉得怎么样?


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  @与股神擦肩而过 2016-07-29 11:29:33

  你这样提问非常不好回答于你,说难听点就是问得没技术含量。

  这里找要点略说几句,一个成熟的片区不再会因为地段升值而额外获利,但会随全城房价上涨而上涨,而在建片区就可能会因为地段升值而获额外利益。

  那两个盘地段只会越来越贬值。


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  @万迪塑业 2016-07-29 13:04:48

  您的观点我很赞同,可能是我问的太随意。

  最近和朋友也在看房子,同时想给老人也买一套,所以就考虑相对成熟点的地段,这样的地段就算贬值,幅度也不会大,想着以后也会出手。

  提到东部新城,没人会怀疑它的未来。但是这种期望已经提前显现出来了,你看房价都不便宜,那他未来还有多大空间,还是得看大环境。

  所以您能不能给我们分析下未来楼市的风险?相信您这么多年应该有自己独到的见解。


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  @与股神擦肩而过 218楼 2016-07-29 15:20:00

  不同意你的观点。二手房价主要由二点要件构成,一个是全城房价涨跌因素,另一个是地段升贬因素,没有任何理由可以支撑成熟片区地段贬值也不会大这一点判断。假如房价涨势,鄞州中心区非一类地段贬值,最终二手房价涨,也不能因此推断你的鄞州非一类地段贬值不大。

  说鄞州中心非一类地段会贬值可以作一番讨论,但说起来码字篇幅会很长,所以只提判断,不作论证,而东部新城核心区地段本人也没有说其会升值,这一点同意你的说法...
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  你要知道建成会产生人气,等成熟后更会聚人气,而成熟后又有其它地段超越,那就会贬值。
  这估计也是投机需要关注把握的其中一点!
  
作者:万迪塑业 时间:2016-07-29 17:44:53
  @与股神擦肩而过 2016-06-27 10:47:06
  养老的主观追求各人差很远的,有些喜欢乡下去,有些则喜欢城里,这个主观讲的话其实别人还是听不明白的。
  从欢乐海岸,姚江湾来看,似乎还是喜欢城市干净环境的,东部新城就不错,买菜也方便,跑到高速南边就有传统属于很脏的那种菜市场,这样就两者都兼顾到了。
  建议在东部新城那边散步得到的区域先转一转,那个地块买的就是擦东部新城的便宜,还不出那个价。
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  @万迪塑业 2016-07-28 16:46:04
  您好,请问鄞州万达周边的房子现在值得买吗,欢乐海岸您觉得怎么样?
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  @与股神擦肩而过 2016-07-29 11:29:33
  你这样提问非常不好回答于你,说难听点就是问得没技术含量。
  这里找要点略说几句,一个成熟的片区不再会因为地段升值而额外获利,但会随全城房价上涨而上涨,而在建片区就可能会因为地段升值而获额外利益。
  那两个盘地段只会越来越贬值。
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  @万迪塑业 2016-07-29 13:04:48
  您的观点我很赞同,可能是我问的太随意。
  最近和朋友也在看房子,同时想给老人也买一套,所以就考虑相对成熟点的地段,这样的地段就算贬值,幅度也不会大,想着以后也会出手。
  提到东部新城,没人会怀疑它的未来。但是这种期望已经提前显现出来了,你看房价都不便宜,那他未来还有多大空间,还是得看大环境。
  所以您能不能给我们分析下未来楼市的风险?相信您这么多年应该有自己独到的见解。
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  @与股神擦肩而过 2016-07-29 15:20:01
  不同意你的观点。二手房价主要由二点要件构成,一个是全城房价涨跌因素,另一个是地段升贬因素,没有任何理由可以支撑成熟片区地段贬值也不会大这一点判断。假如房价涨势,鄞州中心区非一类地段贬值,最终二手房价涨,也不能因此推断你的鄞州非一类地段贬值不大。
  说鄞州中心非一类地段会贬值可以作一番讨论,但说起来码字篇幅会很长,所以只提判断,不作论证,而东部新城核心区地段本人也没有说其会升值,这一点同意你......
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  关于二手房,我部分同意您的观点,二手房价的构成主要应该是地段和它自身的因素。举个很简单的例子,周围的房价都那么高,为什么万达公寓的房价现在涨不动,可以说连周边安置房的价格都不如。
  至于东部新城周边确实还在发展中,但房价就另说了。
  其实现在对大多数人来讲,应该多讨论房产投资风险的问题,毕竟时代不可同日而语,你所能看到的地方大家都看到了,而看不到的地方,绝大数也看不到。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-29 17:59:32
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09

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  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。
  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害的,所以地段不选好,基本也是踏空,与股市赚指数不赚钱是一样的。
  中国有些城市造城已经结束,那些样本是非常有价值的。
  这儿跟你再讲一条非常重要的原理,你可以把地段想象扩大成一个城市,宁波房价肯定不是绍兴房价能比的,为什么宁波高呢?因为住在宁波的人要比住在绍兴的人更要有钱,更有钱的原因是因为经济更发达,这个好理解吧。
  城市这么大了,住在某一地段的人原则上总是因为工作地点在那儿或在附近,于是你就看哪一地段经济会更好就行了,至于配套、交通等那是跟人的,人经济上高端,那一切都会跟着高端起来的,所以不用去管它。
  这也是为什么选地段要有CBD的原因,东部新城金融进去了,而且也是宁波的顶级商务区,以及各总部入驻地,等等,再几年后东部新城交付使用,那时那边的人群是不是宁波最富裕的。
  明白了?
  • 宝芝林lzhx: 举报  2016-07-31 10:30:38  评论

    大神,后面还是发错了,觉得风花树不错,看中2#601,133的,可惜总价太高,折后要240万,一万八,销售推荐的是9号楼203,122的折后总价200万,一万六,但是家里觉得2层太低,冬天会光线不好,蚊虫也多,很吵啊,将来出手也不是很好,比较纠结啊,首次购房,花这么大笔钱都也是希望资金保值,谢谢
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楼主郜乐双 时间:2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害的,所以地段不选好,基本也是踏空,与股市赚指数不赚钱是一样的。

  中国有些城市造城已经结束,那些样本是非常有价值的。

  这儿跟你再...
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  那每个城市都有那么一两个有钱人聚集的地方,,难道这些地段都会涨?
  应该还有其他大环境因素影响价格!
  
作者:宝芝林lzhx 时间:2016-07-29 19:48:27
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害的,所以地段不选好,基本也是踏空,与股市赚指数不赚钱是一样的。

  中国有些城市造城已经结束,那些样本是非常有价值的。

  这儿跟你再...


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  @郜乐双 224楼 2016-07-29 19:12:00

  那每个城市都有那么一两个有钱人聚集的地方,,难道这些地段都会涨?

  应该还有其他大环境因素影响价格!
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  楼主,你们的群号多少,可以加进去一起讨论下买房的事情吗?
  
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楼主郜乐双 时间:2016-07-29 21:08:10
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害的,所以地段不选好,基本也是踏空,与股市赚指数不赚钱是一样的。

  中国有些城市造城已经结束,那些样本是非常有价值的。

  这儿跟你再...


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  @郜乐双 224楼 2016-07-29 19:12:00

  那每个城市都有那么一两个有钱人聚集的地方,,难道这些地段都会涨?

  应该还有其他大环境因素影响价格!


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  @宝芝林lzhx 225楼 2016-07-29 19:48:00

  楼主,你们的群号多少,可以加进去一起讨论下买房的事情吗?
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  18205843933
  
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作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-29 22:04:58
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09
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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00
  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。
  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害......
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  你的有钱人聚集是什么意思?吃不准你的意思。鄞州区经济比较好,所以鄞州中心区房价高,宁波本城经济好,所以老城区房价高(老城区只属于老城人民,大市、外来以及周边人民不会感兴趣的),宁波老城区外新区不仅是宁波本城人民的,还是宁波大市、外来、周边人民的,所以宁波老城以外热门新区的房价不比老城区低。杭州经济好,所以杭州房价高,杭州市是浙江省城,浙江经济好,所以杭州房价更高。看来你没搞明白要点。
  • 郜乐双: 举报  2016-07-30 21:24:30  评论

    评论 与股神擦肩而过:今天去看了风花和林肯!!风花位置户型确实不错,,但价格在那!!真羡慕他们资金充足,,说订就订了!! 林肯看来是拆迁房,,销售说23号楼是政府回购的,,7号楼靠铁路,已卖完,1和4号西首楼下又有物业用房包括变电室什么的!!感觉不太好,,23号在14东边!
  • 郜乐双: 举报  2016-07-30 21:31:26  评论

    评论 与股神擦肩而过:5号楼楼王还没开售,在7号和23号中间,,离铁路隔了一橦7号楼,,东首和23号一样有一条河!!感觉就这个位置最好!!但是只有中间套112和东西首117户型,,没有样板房,也看不到户型到底什么样,拆迁房质量也不知道好不好,很多未知的东西
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作者:东部新城2016 时间:2016-07-30 15:53:56
  @与股神擦肩而过 2016-07-29 22:04:58

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09  —————————————————  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-2...

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  大神,我们有几个人听了你的建议买了风花树了,我按你提的建议,结合自己分析,选了2号楼的中间A2户型,单价18200,应该价格还不算贵的,多谢你提的宝贵意见!少走好多弯路,再次拜谢!好人一生平安!祝你事事顺心,也祝你和你的家人安康,幸福
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楼主郜乐双 时间:2016-07-30 16:04:28
  @与股神擦肩而过 2016-07-29 22:04:58

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09  —————————————————  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-2...


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  @东部新城2016 228楼 2016-07-30 15:53:00

  大神,我们有几个人听了你的建议买了风花树了,我按你提的建议,结合自己分析,选了2号楼的中间A2户型,单价18200,应该价格还不算贵的,多谢你提的宝贵意见!少走好多弯路,再次拜谢!好人一生平安!祝你事事顺心,也祝你和你的家人安康,幸福
  —————————————————
  恭喜恭喜
  
作者:一心一意abcABC 时间:2016-07-30 22:02:36
  求大神露面一起聊天吃个饭 请教一下大神! 大家很多人的愿望 希望大神能够露面!
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-30 22:13:12
  @一心一意abcABC 230楼 2016-07-30 22:02:00

  求大神露面一起聊天吃个饭 请教一下大神! 大家很多人的愿望 希望大神能够露面!
  —————————————————
  同意
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-30 22:13:35
  @一心一意abcABC 230楼 2016-07-30 22:02:00

  求大神露面一起聊天吃个饭 请教一下大神! 大家很多人的愿望 希望大神能够露面!
  —————————————————
  哈哈
  
作者:宝芝林lzhx 时间:2016-07-30 23:36:48
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害的,所以地段不选好,基本也是踏空,与股市赚指数不赚钱是一样的。

  中国有些城市造城已经结束,那些样本是非常有价值的。

  这儿跟你再...


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  @郜乐双 224楼 2016-07-29 19:12:00

  那每个城市都有那么一两个有钱人聚集的地方,,难道这些地段都会涨?

  应该还有其他大环境因素影响价格!


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  @宝芝林lzhx 225楼 2016-07-29 19:48:00

  楼主,你们的群号多少,可以加进去一起讨论下买房的事情吗?
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  大神,抱歉今天忙于看房,没上天涯,今天去看了风花树和明湖湾和林肯,还是觉得风花树不错,看中2号楼的601,133的,可惜总价太高,折后要240万,单价一万八,这个我们负担压力太大,月供接近一万了,销售推荐的是9号楼203,122的折后总价200万,单价一万六,但是家里觉得2层太低,冬天会光线不好,蚊虫也多,很吵啊,将来出手也不是很好,是不是才相对便宜呢,比较纠结啊,我们家是首次购房,花这么大笔钱都也是希望资金保值增值,希望大神明天看到信息能指点一二,不甚感激。
  
作者:宝芝林lzhx 时间:2016-07-30 23:46:19
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害......


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  @与股神擦肩而过 227楼 2016-07-29 22:04:00

  你的有钱人聚集是什么意思?吃不准你的意思。鄞州区经济比较好,所以鄞州中心区房价高,宁波本城经济好,所以老城区房价高(老城区只属于老城人民,大市、外来以及周边人民不会感兴趣的),宁波老城区外新区不仅是宁波本城人民的,还是宁波大市、外来、周边人民的,所以宁波老城以外热门新区的房价不比老城区低。杭州经济好,所以杭州房价高,杭州市是浙江省城,浙江经济好,所以杭州房价更高。看来你没搞明白要点。
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  大神,刚发错位置了,抱歉今天忙于看房,没上天涯,今天去看了风花树和明湖湾和林肯,还是觉得风花树不错,看中2号楼的601,133的,可惜总价太高,折后要240万,单价一万八,这个我们负担压力太大,月供接近一万了,销售推荐的是9号楼203,122的折后总价200万,单价一万六,但是家里觉得2层太低,冬天会光线不好,蚊虫也多,很吵啊,将来出手也不是很好,是不是才相对便宜呢,比较纠结啊,我们家是首次购房,花这么大笔钱都也是希望资金保值增值,希望大神明天看到信息能指点一二,不甚感激。
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 07:42:46
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害......


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  @与股神擦肩而过 227楼 2016-07-29 22:04:00

  你的有钱人聚集是什么意思?吃不准你的意思。鄞州区经济比较好,所以鄞州中心区房价高,宁波本城经济好,所以老城区房价高(老城区只属于老城人民,大市、外来以及周边人民不会感兴趣的),宁波老城区外新区不仅是宁波本城人民的,还是宁波大市、外来、周边人民的,所以宁波老城以外热门新区的房价不比老城区低。杭州经济好,所以杭州房价高,杭州市是浙江省城,浙江经济好,所以杭州房价更高。看来你没搞明白要点。


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  @宝芝林lzhx 234楼 2016-07-30 23:46:00

  大神,刚发错位置了,抱歉今天忙于看房,没上天涯,今天去看了风花树和明湖湾和林肯,还是觉得风花树不错,看中2号楼的601,133的,可惜总价太高,折后要240万,单价一万八,这个我们负担压力太大,月供接近一万了,销售推荐的是9号楼203,122的折后总价200万,单价一万六,但是家里觉得2层太低,冬天会光线不好,蚊虫也多,很吵啊,将来出手也不是很好,是不是才相对便宜呢,比较纠结啊,我们家是首次购房,...
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  你这还是Q错人啦
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 08:29:31
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害......


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  @与股神擦肩而过 227楼 2016-07-29 22:04:00

  你的有钱人聚集是什么意思?吃不准你的意思。鄞州区经济比较好,所以鄞州中心区房价高,宁波本城经济好,所以老城区房价高(老城区只属于老城人民,大市、外来以及周边人民不会感兴趣的),宁波老城区外新区不仅是宁波本城人民的,还是宁波大市、外来、周边人民的,所以宁波老城以外热门新区的房价不比老城区低。杭州经济好,所以杭州房价高,杭州市是浙江省城,浙江经济好,所以杭州房价更高。看来你没搞明白要点。
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  一个盘里有2橦是安置房真的不影响以后升值空间吗?,,楼盘质量要如何去分辨,毕竟是外行??
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 08:33:27
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价是非常巨大的,此起彼伏也是非常厉害......


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  @与股神擦肩而过 227楼 2016-07-29 22:04:00

  你的有钱人聚集是什么意思?吃不准你的意思。鄞州区经济比较好,所以鄞州中心区房价高,宁波本城经济好,所以老城区房价高(老城区只属于老城人民,大市、外来以及周边人民不会感兴趣的),宁波老城区外新区不仅是宁波本城人民的,还是宁波大市、外来、周边人民的,所以宁波老城以外热门新区的房价不比老城区低。杭州经济好,所以杭州房价高,杭州市是浙江省城,浙江经济好,所以杭州房价更高。看来你没搞明白要点。
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  开发商是宁海的一个小开发商,,不会烂尾吧!哈哈
  
作者:宝芝林lzhx 时间:2016-07-31 10:32:30
  @郜乐双 2016-07-31 07:42:46
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09
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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00
  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。
  一个城市到建成完毕后,地段差价......
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  恩,是啊,我看到了,我再研究下,怎么发才对
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-31 15:17:16
  @郜乐双 2016-07-31 07:42:46
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09
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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00
  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。
  一个城市到建成完毕后,地段差价......
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  @宝芝林lzhx 2016-07-31 10:32:30
  恩,是啊,我看到了,我再研究下,怎么发才对
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  坚决不要选2楼!前几天听销售说那个9号楼只有2、3、4层了,价格差不多,4层可以勉强接受。因为假如一层商业不是餐饮的话,4层就关系不大,要是餐饮还是有影响的,这儿有不确定因素存在。
  风花西看中央绿化带,东北就看明湖,也是蛮好的。
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-07-31 15:32:35  评论

    假如米够,就选通常的,不要选太差,也不必选太好。不存在第一次问题,只存在米够不够的问题,以及该不该现阶段进行房产投资的问题。
  • 宝芝林lzhx: 举报  2016-07-31 16:48:58  评论

    谢谢大神的建议,还好没买2楼,我们再好好考虑,量力而为,
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-31 15:29:33
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09
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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00
  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。
  一个城市到建成完毕后,地段差价......
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  你太患得患失了,这种地段,加现在这种世道你居然还担心它烂尾,怎么说你好都不知道了。安置又怎么样?又不是专门造的安置小区,是回购安置,这样就不存在小区品质低档问题,而只存在安置户素质如何问题。
  潘火人民素质是不低的,高档小区,宁波大批发财的富人就是乡下人出身,那是不是要不作邻居了?
  首先要明白林肯是一类边缘,二类顶尖地段的低档盘,以后也是卖给相对缺钱的人群的,所以这个问题不用担心,假如是高当盘那就要失分。所谓百货兜百客,购买人群对象要明确,发现你很多层面的概念在相互混淆,担心你会在犹豫中错过行情。这儿可能有你的性格问题存在,你米不足,就应在相对不足中选房,不要去与更高端的人群比较,更高端后还有更高端存在,人是千层饼,你老是不肯定位到自己应有的位置中去,这是你存在的最大问题。
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 15:46:21
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价......


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  @与股神擦肩而过 240楼 2016-07-31 15:29:00

  你太患得患失了,这种地段,加现在这种世道你居然还担心它烂尾,怎么说你好都不知道了。安置又怎么样?又不是专门造的安置小区,是回购安置,这样就不存在小区品质低档问题,而只存在安置户素质如何问题。

  潘火人民素质是不低的,高档小区,宁波大批发财的富人就是乡下人出身,那是不是要不作邻居了?

  首先要明白林肯是一类边缘,二类顶尖地段的低档盘,以后也是卖给相对缺钱的人群的,所以这个问题不用担心,假如是高当...
  —————————————————
  是的!!您一语中的!!我明天再去看看林肯!到时帮我看看位置
  
  • 宝芝林lzhx: 举报  2016-07-31 16:58:42  评论

    林肯我也看了,靠河中间两栋不错,可惜一个安置一个还没卖,不知道其次是不是选6号靠小区中间的位置?
  • 宝芝林lzhx: 举报  2016-07-31 17:35:15  评论

    @郜乐双 林肯公园我在中国宁波住宅与房地产网查到的备案名是 润玉园6、7幢 ,只备案了两栋楼,已经卖完了,不知道其它几栋楼为什么没有备案也可以卖呢?
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-31 18:23:24
  @郜乐双 2016-07-31 15:46:21
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09
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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00
  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......
  -----------------------------
  其实也正因为是微小开发商,才是这种价钱,要是来个较大开发商做的盘(西边已拍下,很快就可以见到价格的),就不是这种价格了,哪给你有捡便宜的机会,本土开发商一般还是讲良心的,这是二千多年宁波商业历史所积淀下来的文化,宁波微小中大本土开发商经验和本钱到是有差别的,如奥克斯低价还肯砸钱,就是设计上差一点——经验不够,银亿就有经验得多。
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 19:01:58
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价......


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  @与股神擦肩而过 240楼 2016-07-31 15:29:00

  你太患得患失了,这种地段,加现在这种世道你居然还担心它烂尾,怎么说你好都不知道了。安置又怎么样?又不是专门造的安置小区,是回购安置,这样就不存在小区品质低档问题,而只存在安置户素质如何问题。

  潘火人民素质是不低的,高档小区,宁波大批发财的富人就是乡下人出身,那是不是要不作邻居了?

  首先要明白林肯是一类边缘,二类顶尖地段的低档盘,以后也是卖给相对缺钱的人群的,所以这个问题不用担心,假如是高当...


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  @郜乐双 241楼 2016-07-31 15:46:00

  是的!!您一语中的!!我明天再去看看林肯!到时帮我看看位置
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  没有备案吗??这个还真不知道呢!!
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 19:03:40
  @郜乐双 2016-07-31 15:46:21

  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......


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  @与股神擦肩而过 242楼 2016-07-31 18:23:00

  其实也正因为是微小开发商,才是这种价钱,要是来个较大开发商做的盘(西边已拍下,很快就可以见到价格的),就不是这种价格了,哪给你有捡便宜的机会,本土开发商一般还是讲良心的,这是二千多年宁波商业历史所积淀下来的文化,宁波微小中大本土开发商经验和本钱到是有差别的,如奥克斯低价还肯砸钱,就是设计上差一点——经验不够,银亿就有经验得多。
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  恩!!其实我也是偏向于缔壹城3期的!
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 19:06:20
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价......


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  @与股神擦肩而过 240楼 2016-07-31 15:29:00

  你太患得患失了,这种地段,加现在这种世道你居然还担心它烂尾,怎么说你好都不知道了。安置又怎么样?又不是专门造的安置小区,是回购安置,这样就不存在小区品质低档问题,而只存在安置户素质如何问题。

  潘火人民素质是不低的,高档小区,宁波大批发财的富人就是乡下人出身,那是不是要不作邻居了?

  首先要明白林肯是一类边缘,二类顶尖地段的低档盘,以后也是卖给相对缺钱的人群的,所以这个问题不用担心,假如是高当...


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  @郜乐双 241楼 2016-07-31 15:46:00

  是的!!您一语中的!!我明天再去看看林肯!到时帮我看看位置
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  5号还没开卖!!估计会涨价~!23号不卖的回购房,,67卖完了,只有14可选!!但14西边有服务部变电室之类的,,东边是小区中间,,听说盘附近还有垃圾中转站不知道在什么位置
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 19:07:40
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。

  一个城市到建成完毕后,地段差价......


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  @与股神擦肩而过 240楼 2016-07-31 15:29:00

  你太患得患失了,这种地段,加现在这种世道你居然还担心它烂尾,怎么说你好都不知道了。安置又怎么样?又不是专门造的安置小区,是回购安置,这样就不存在小区品质低档问题,而只存在安置户素质如何问题。

  潘火人民素质是不低的,高档小区,宁波大批发财的富人就是乡下人出身,那是不是要不作邻居了?

  首先要明白林肯是一类边缘,二类顶尖地段的低档盘,以后也是卖给相对缺钱的人群的,所以这个问题不用担心,假如是高当...


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  @郜乐双 241楼 2016-07-31 15:46:00

  是的!!您一语中的!!我明天再去看看林肯!到时帮我看看位置
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  现在要买估计只能选14号楼的东首147,或中间套112,,
  
作者:东部新城2016 时间:2016-07-31 19:28:30
  在此真心的感谢大神能在百忙中抽出宝贵的时间,对大家的疑问一一答复,为大家的购房解决许许多多疑虑,这样的大神难觅!希望大神能多多给我们上上课,你的建议千金难买。
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 20:41:42
  @东部新城2016 247楼 2016-07-31 19:28:00

  在此真心的感谢大神能在百忙中抽出宝贵的时间,对大家的疑问一一答复,为大家的购房解决许许多多疑虑,这样的大神难觅!希望大神能多多给我们上上课,你的建议千金难买。
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  顶!
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-07-31 22:05:48
  @郜乐双 2016-07-31 19:06:20
  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27
  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02
  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09
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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00
  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......
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  关于你说的垃圾中转站刚网上查了下,你说的那个应该是浅水湾南面的那个吧,具体你可查公示,所有规划都会有公示可查的。
  这儿转述下大概,兴宁路以南,铁路以北,后殷路以东,福庆路西边那条南北走向的河道以西。这是个属于东部新城的垃圾中转站,并已建成后运行了二年多,其西南角与林肯相距二百多米,林肯河东边那个地块东边那条路北上东边就是了。这个垃圾中转站建筑面积为3500平米多点,还有约4400平米市政管理用房是在一起的,看谷歌卫星照片,好象后部分还在建设中。你可实地去考察下,并评估下所会带来的影响,这个因素之前本人不了解,经你提出后才注意到,这个对二手市场将会带来的心理影响本人尚无经验。
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 22:14:07
  @郜乐双 2016-07-31 19:06:20

  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......


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  @与股神擦肩而过 249楼 2016-07-31 22:05:00

  关于你说的垃圾中转站刚网上查了下,你说的那个应该是浅水湾南面的那个吧,具体你可查公示,所有规划都会有公示可查的。

  这儿转述下大概,兴宁路以南,铁路以北,后殷路以东,福庆路西边那条南北走向的河道以西。这是个属于东部新城的垃圾中转站,并已建成后运行了二年多,其西南角与林肯相距二百多米,林肯河东边那个地块东边那条路北上东边就是了。这个垃圾中转站建筑面积为3500平米多点,还有约4400平米市政管理用...
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  好的!明天去看看
  
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 22:22:24
  @郜乐双 2016-07-31 19:06:20

  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......


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  @与股神擦肩而过 249楼 2016-07-31 22:05:00

  关于你说的垃圾中转站刚网上查了下,你说的那个应该是浅水湾南面的那个吧,具体你可查公示,所有规划都会有公示可查的。

  这儿转述下大概,兴宁路以南,铁路以北,后殷路以东,福庆路西边那条南北走向的河道以西。这是个属于东部新城的垃圾中转站,并已建成后运行了二年多,其西南角与林肯相距二百多米,林肯河东边那个地块东边那条路北上东边就是了。这个垃圾中转站建筑面积为3500平米多点,还有约4400平米市政管理用...
  —————————————————
  请问公示在哪能查到?
  
我要评论
楼主郜乐双 时间:2016-07-31 22:39:36
  @郜乐双 2016-07-31 19:06:20

  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......


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  @与股神擦肩而过 249楼 2016-07-31 22:05:00

  关于你说的垃圾中转站刚网上查了下,你说的那个应该是浅水湾南面的那个吧,具体你可查公示,所有规划都会有公示可查的。

  这儿转述下大概,兴宁路以南,铁路以北,后殷路以东,福庆路西边那条南北走向的河道以西。这是个属于东部新城的垃圾中转站,并已建成后运行了二年多,其西南角与林肯相距二百多米,林肯河东边那个地块东边那条路北上东边就是了。这个垃圾中转站建筑面积为3500平米多点,还有约4400平米市政管理用...
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  刚在网上查了关于垃圾中转站对房子的影响,,这是个历史问题了,,各地包括国外这种事件也是屡见不鲜!!2500面积的垃圾中转站起码是中型的了,,而且离小区才200米!!一阵风过来都能闻到那边飘过来的味道,,对房价的影响不言而喻!
  是不是该重新评估林肯的优势了
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-08-01 05:25:41  评论

    不是2500平方米,而是3500平方米多,是比较大型的,不是200米,而是地块边缘之间最近距离二百几十米,这个距离是有规定的,实际应在三百多米。至于气味问题,及外观影响问题,应实地考察去获得第一手资料。
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 05:38:05
  刚在百度地图实景里找了下,最直接观察的位置终于找到了。
  兴宁路上中级法院门前东边那个路口就是兴宁路与后殷路的交叉口了,此路口东南角直接就是垃圾中转站地块的西边缘了,紧挨兴宁路与后殷路的那个建筑物就是已建成垃圾中转站了。
  建议直接到这个路段去散下步,与垃圾中转站零距离接触体验下。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 05:47:06

  
  这个就是垃圾中转站。北边就是兴宁路,西边就是后殷路。
楼主郜乐双 时间:2016-08-01 07:54:19
  @郜乐双 2016-07-31 19:06:20

  @郜乐双 2016-07-31 08:33:27

  @郜乐双 2016-07-29 19:12:02

  @郜乐双 2016-07-29 15:47:09


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  @与股神擦肩而过 223楼 2016-07-29 17:59:00

  贬值还是继续升值这个把握就难了,说鄞州中心会贬,那深圳的福中成熟后也贬吗,事实是越来越升值,但罗湖贬掉了,比宝中二流地段都要远远不如。而后海虽不象罗湖那样不堪,但涨幅还是不行的,只是单价还算高端。......


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  @与股神擦肩而过 249楼 2016-07-31 22:05:00

  关于你说的垃圾中转站刚网上查了下,你说的那个应该是浅水湾南面的那个吧,具体你可查公示,所有规划都会有公示可查的。

  这儿转述下大概,兴宁路以南,铁路以北,后殷路以东,福庆路西边那条南北走向的河道以西。这是个属于东部新城的垃圾中转站,并已建成后运行了二年多,其西南角与林肯相距二百多米,林肯河东边那个地块东边那条路北上东边就是了。这个垃圾中转站建筑面积为3500平米多点,还有约4400平米市政管理用...


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  @郜乐双 251楼 2016-07-31 22:22:00

  请问公示在哪能查到?
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  哈哈,,见笑~~
  
楼主郜乐双 时间:2016-08-01 07:55:35
  @与股神擦肩而过 253楼 2016-08-01 05:38:00

  刚在百度地图实景里找了下,最直接观察的位置终于找到了。

  兴宁路上中级法院门前东边那个路口就是兴宁路与后殷路的交叉口了,此路口东南角直接就是垃圾中转站地块的西边缘了,紧挨兴宁路与后殷路的那个建筑物就是已建成垃圾中转站了。

  建议直接到这个路段去散下步,与垃圾中转站零距离接触体验下。
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  好的
  
作者:比尤 时间:2016-08-01 08:49:03
  那么大型,不光林肯,宜家花园及周边小区应该都有影响
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 08:53:41
  看介绍这个中转站有点先进,也是国内唯一的。作业车间微低压防止臭气外泄,然后臭气收集后进行生化处理,冲洗产生的污水也要经过专门装置处理成中水后就地消化掉。该中转站配套有3370平方米的绿化面积,其实也是环保处理的一个环节。
  是不是与你想象中的垃圾中转站有点不一样?
作者:比尤 时间:2016-08-01 09:25:05
  @与股神擦肩而过 258楼 2016-08-01 08:53:00

  看介绍这个中转站有点先进,也是国内唯一的。作业车间微低压防止臭气外泄,然后臭气收集后进行生化处理,冲洗产生的污水也要经过专门装置处理成中水后就地消化掉。该中转站配套有3370平方米的绿化面积,其实也是环保处理的一个环节。

  是不是与你想象中的垃圾中转站有点不一样?
  —————————————————
  辛苦大神啦!
  
楼主郜乐双 时间:2016-08-01 09:34:08
  @与股神擦肩而过 258楼 2016-08-01 08:53:00

  看介绍这个中转站有点先进,也是国内唯一的。作业车间微低压防止臭气外泄,然后臭气收集后进行生化处理,冲洗产生的污水也要经过专门装置处理成中水后就地消化掉。该中转站配套有3370平方米的绿化面积,其实也是环保处理的一个环节。

  是不是与你想象中的垃圾中转站有点不一样?
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  介绍是这样说,,但实际效果不知道怎么样
  
作者:草长莺飞cfy 时间:2016-08-01 13:30:53
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 08:53:41
  看介绍这个中转站有点先进,也是国内唯一的。作业车间微低压防止臭气外泄,然后臭气收集后进行生化处理,冲洗产生的污水也要经过专门装置处理成中水后就地消化掉。该中转站配套有3370平方米的绿化面积,其实也是环保处理的一个环节。

  是不是与你想象中的垃圾中转站有点不一样?
  -----------------------------
  大神,宁波东钱湖的中海阳光玫瑰园的花园洋房可以投资保值吗?先自住,小孩马上上幼儿园

  
作者:草长莺飞cfy 时间:2016-08-01 13:33:20
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 08:53:41
  看介绍这个中转站有点先进,也是国内唯一的。作业车间微低压防止臭气外泄,然后臭气收集后进行生化处理,冲洗产生的污水也要经过专门装置处理成中水后就地消化掉。该中转站配套有3370平方米的绿化面积,其实也是环保处理的一个环节。

  是不是与你想象中的垃圾中转站有点不一样?
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  还有万科金色城市一期单价1.25万/平可以自住投资保值吗?本人打算以后定居宁波
  
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-08-01 14:42:47  评论

    非常抱歉,这儿只是几个对房产投资有兴趣的网友所进行的小范围讨论,而并不提供房产投资免费咨询服务。
我要评论
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
  • johnylu88: 举报  2017-06-07 00:20:15  评论

    大神现在宁波入手买房合适吗?中海国际社区利弊可以分析下吗?
我要评论
作者:草长莺飞cfy 时间:2016-08-01 16:15:27
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  谢谢。这次属于首次刚需买房,好不容易下定决心买房,又不知道买哪里,迷茫中
  
作者:panshanda 时间:2016-08-01 16:49:24
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。
楼主郜乐双 时间:2016-08-01 18:06:01
  @与股神擦肩而过 263楼 2016-08-01 14:44:00

  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  大家有购房需求可以参考之前的问答以作参考,,大神也不能每天来这里给这么多人一一作答指点迷津!!你们说是不是?
  你们也可以加到我们的群里来18205843933,!!大家一起讨论!!相信也能解决你们的一些问题,,
  
作者:东部新城2016 时间:2016-08-01 18:25:15
  大神,今天和论坛里认识的几个朋友一起去看了,中哲,林肯,还是你首推的风花树性价比最高,你在投资房产领域那么多年,练就的火焰睛睛,确实够厉害,在此佩服。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 19:13:06
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @草长莺飞cfy 2016-08-01 16:15:27
  谢谢。这次属于首次刚需买房,好不容易下定决心买房,又不知道买哪里,迷茫中
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  非常直白地说你一句,你初选的两个方案只能打零分。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 19:14:32
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @夏之明媚 2016-08-01 16:26:23
  @大神 很急啊
  
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  这个户型很差,这叫南北半不透。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 19:17:41
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24
  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。
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  不要北仑,中哲不偏,中哲其实是个很好的位置,只是附近老小区多了点,所以片区不够高档。
作者:yajun1223 时间:2016-08-01 19:24:06
  记下,在宁波工作,也在看房中
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-01 22:50:11
  醍醐为近纯透明级的酒,一灌顶还不醉了,还能清醒?所以江北的话也出来了。
  告诉你这样一个事实,深圳房价涨得厉害,也就是福中和前海的房价冲到十万,你再去看看均价,大批是拖后腿的,真正涨幅最大的则是宝中的前海和宝中的滨海、碧海,福中原基数高,反而倍率不如宝中的前海,那三个地方原来全是关外,也就是相当于宁波的乡下。后海现价位也不错,但深圳湾口岸时基数已被炒高,所以09后涨幅也不如关外。
  你这个江北你说说它有哪些潜力要素存在?
  一个城市房价炒疯莫过于今天的深圳了吧,能获暴利的也是在于少数的。
  很多人可能会觉得中哲不行,其实它的地段是能相当于碧海的,碧海当初是很被人瞧不起的,在网上论坛里与其吵的先是龙华,后来龙华不吭声了,后海于是接着来与之吵嘴,最后从六千疯涨到七万多,倍率一点都不比前海少,后海最后补涨终于还是压住了碧海,但人家六千时,那边高大上的新盘是五万,一般二手是二万多,二万多的肯定是要仰头看碧海的。中哲有东南新城概念的,只是后来经济不好时停掉了。
作者:一心一意abcABC 时间:2016-08-01 23:55:37
  @东部新城2016 2016-08-01 18:25:15
  大神,今天和论坛里认识的几个朋友一起去看了,中哲,林肯,还是你首推的风花树性价比最高,你在投资房产领域那么多年,练就的火焰睛睛,确实够厉害,在此佩服。
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  是的 今天看来看去还是觉得宏泰值得投资 但是米不够 不知道该不该咬咬牙上
  
作者:鄞县大道 时间:2016-08-02 00:56:52
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24
  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。
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  80万总价估计只能买北仑了,咬咬牙买前程藏龙或者皇冠花园一二期吧,离东部新城比较近,以后还有空间
作者:panshanda 时间:2016-08-02 09:08:40
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24
  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。
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  @鄞县大道 2016-08-02 00:56:52
  80万总价估计只能买北仑了,咬咬牙买前程藏龙或者皇冠花园一二期吧,离东部新城比较近,以后还有空间
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  谢谢推荐,但是太贵了,屌丝咬牙也买不了
作者:panshanda 时间:2016-08-02 09:21:51
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24
  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。
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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:17:41
  不要北仑,中哲不偏,中哲其实是个很好的位置,只是附近老小区多了点,所以片区不够高档。
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  大神,格兰晴天怎么样。感觉位置稍微好一点
楼主郜乐双 时间:2016-08-02 09:29:54
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25

  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!


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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24

  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。


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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:17:41

  不要北仑,中哲不偏,中哲其实是个很好的位置,只是附近老小区多了点,所以片区不够高档。


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  @panshanda 282楼 2016-08-02 09:21:00

  大神,格兰晴天怎么样。感觉位置稍微好一点
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  格兰只剩大户型,,而且房型压抑
  
作者:panshanda 时间:2016-08-02 09:43:43
  @郜乐双 2016-08-02 09:29:54
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24
  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套......
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  感谢
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-02 09:49:55
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @panshanda 2016-08-01 16:49:24
  大神,小弟目前在北仑工作,媳妇在五乡上班。正纠结买北仑的房子还是宁波的。目前关注的一个是光明领尚,一个是新隆新里程。中哲时尚城也关注过,价格也能接受。但是我是自住,买中哲会不会太偏了生活不方便。目前也只能买一套总价80万左右的。求指导。。。
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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:17:41
  不要北仑,中哲不偏,中哲其实是个很好的位置,只是附近老小区多了点,所以片区不够高档。
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  @panshanda 2016-08-02 09:21:51
  大神,格兰晴天怎么样。感觉位置稍微好一点
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  格兰睛天位置要比中哲时尚城差很多,你是不是以东部新城为基准点了?不是紧挨的那就要以其自身片区进行定位,它俩都是鄞东片区,但你说好的那个又是高速,又是快速道,离高速三百多米,鄞州大道就直接擦身而过,价格还要高于中哲,没有什么送的面积,不象中哲送的特别多,再就是睛天是大小区,而中哲是小小区,这又差好多。
  你居然会把这两个盘看反,说明你对房产根本是还没有抓到活灵。
作者:panshanda 时间:2016-08-02 10:09:48
  请问各位,东方丽都 怎么样,好像是安置房,不能过户吧?
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-02 10:53:34
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 22:50
  醍醐为近纯透明级的酒,一灌顶还不醉了,还能清醒?所以江北的话也出来了。
  告诉你这样一个事实,深圳房价涨得厉害,也就是福中和前海的房价冲到十万,你再去看看均价,大批是拖后腿的,真正涨幅最大的则......
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  @夏之明媚 2016-08-02 10:07:45
  风花树客厅南向的137以我的情况可以入手么 大神啊 111的现在没有啦 未开的1号 4号怕到时价很高了
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  你的情况你自己知道,怎来问我?你有多少钱办多少事,这儿应该只局限于选盘问题吧,就是整个宁波房地产大势都应自我把握的。
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-02 11:00:59
  郑重声明:
  房产投资有风险,每一位自然人与否在现阶段进行投资,或选哪个盘进行投资,本人所有言论均不构成事实建议,获利只会属于你,而风险也一样需由你自行负担。
  在此特别强调本人不接受任何投资依赖性提问,也不会对依赖性给予任何回答。在本人眼中,这一类提问为非常不当之提问。
  • 宝芝林lzhx: 举报  2016-08-02 12:41:47  评论

    大神说的是,投资有风险,大家都要理智些,想请问您对124号线环绕的天一阁附近区域二手房居住体验有什么看法,这种交通便利(仅限地铁方面)又是中心地段的地方是不是人气一直会很高,好像妇儿医院旁边有个新楼盘,但是看旁边维科的价格,估计我也是买不起的。
  • 与股神擦肩而过: 举报  2016-08-02 13:00:32  评论

    有老城区清结的人只会越来越少,而房产投资周期没N年是不会出手的,到时谁来接盘?现在富裕的五十岁以上的人该买的已买进,等这一批人都六十以上时也不会成为接盘侠。
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作者:草长莺飞cfy 时间:2016-08-02 11:55:51
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25

  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!

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  @草长莺飞cfy 2016-08-01 16:15:27

  谢谢。这次属于首次刚需买房,好不容易下定决心买房,又不知道买哪里,迷茫中

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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:13:06

  非常直白地说你一句,你初选的两个方案只能打零分。
  -----------------------------
  大神,是在说我吗?泪奔中…
  
楼主郜乐双 时间:2016-08-02 12:41:56
  @panshanda 289楼 2016-08-02 10:09:00

  请问各位,东方丽都 怎么样,好像是安置房,不能过户吧?
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  可以过户
  
楼主郜乐双 时间:2016-08-02 12:44:09
  @与股神擦肩而过 291楼 2016-08-02 11:00:00

  郑重声明:

  房产投资有风险,每一位自然人与否在现阶段进行投资,或选哪个盘进行投资,本人所有言论均不构成事实建议,获利只会属于你,而风险也一样需由你自行负担。

  在此特别强调本人不接受任何投资依赖性提问,也不会对依赖性给予任何回答。在本人眼中,这一类提问为非常不当之提问。
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  哈哈,,股神大哥你都可以收费开堂授课了
  
作者:willwaiting 时间:2016-08-03 00:34:04
  @与股神擦肩而过 2016-06-19 23:07:28
  房产投资最主要的回报不在于房租,而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑,这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。
  宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街,民国变成灵桥门+东门口+药行街,江夏街退出,解放后变成东门口+东门街(即中山路)东段,近期老城的中心就是天一广场及周边区域,到这一步老城就到此为止了,未来的宁波中心无疑是东部新城。
  所以选房考......
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  股神大师好,关注你的帖子很久了,甚至从头到尾翻了好几遍。

  深爱着宁波,独自打拼近十年。最近也在看房,主要是现在存了首付的钱,觉得房价上涨是大趋势,而且房子比现金更保值。所以想挑个有升值空间的,付30万以内的首付,然后隔断租出去,以租养贷。

  根据您的推荐,主要看了东部新城区块和南部商务区区块,发现小户型的都已售空,大户型的超预算太多,综合对比了很多,目前觉得对景瑞上府105平的很动心,优惠后单价1.333万,只剩下唯一的一套32层顶楼。想想即将有自己的房子好动心,可除了还贷压力,也怕太偏的位置以后没有升值空间,纠结到寝食难安。。。

  恳请股神能以您丰富的实战经验作支撑,指点一二,小女子感激不尽。在线等~~@与股神擦肩而过
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-03 12:38:22
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25
  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!
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  @草长莺飞cfy 2016-08-01 16:15:27
  谢谢。这次属于首次刚需买房,好不容易下定决心买房,又不知道买哪里,迷茫中
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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:13:06
  非常直白地说你一句,你初选的两个方案只能打零分。
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  @草长莺飞cfy 2016-08-02 11:55:51
  大神,是在说我吗?泪奔中…
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  看了你厦门宁波篇,厦门刚好余之前也有缘到那儿去过一段时间,总的来说那个地方作为旅游还可以,就是相关经济的人文基础不是很雄厚,其借着台湾的因缘被发展了一下,天时地理人和三要素它得着了天时一利,于是进入了五朵金花,但由于综合因素不是很俱全,所以被排在了五花之末。深圳是五花之首,宁波是五花之二,你说两者的差距有多大,可是那个地方的人居然不了解宁波,还以为是哪儿的欠发达地区,这哪象个经济人?
  从04年始的那波房市行情,宁波的最高涨幅时创下的纪录至今没有一个城市超越,就算今日的深圳疯涨后的总涨幅仍不及前几年宁波的最高时涨幅,宁波好几年坐稳全国最高房价的六城之五。
  股市讲股性,城市也可讲房性,再次起来后的超级牛股仍然会成为超级牛股,城房市也是一样的,因为投机道里的通性是一样的。
  由于宁波为海派经济,西方的经济危机对其的影响就明显,这几年是有点不行,于是房价大跌,但跌不怕就怕没有弹性,07-08深圳房价大跌到引发断供潮,最大跌幅到达30%,可是09之后就一路上涨直到去年底,成为全国一枝独秀的房市,最大涨幅为大前海的标杆楼盘,从六千多涨到了七万多,刚好余在危机时入了其压轴八套中的一套,到去年底才脱手。而宁波自13年底转势到去年三月跌幅更甚,部分盘最大跌幅几乎将近40了,同样在危机时布局宁波,因为东部新城内房价休眠,故选其贴近周边盘寻找良机,有一套现总价维持在八百万水平的当时居然是四字头里下的单,第一位数已翻倍,可见你的前同事有多痴。
  同城里的涨幅差异也是很大的,你的前二个盘选址不当,建议在东部新城周边去寻找,鄞东片区,不要过鄞州大道,高新区不要北越江南路,风花树承受得起总价仍可考虑,其它片区不是说不会涨,但不是主攻方向。建议周末到处自驾转一转,那样全貌概念就容易建立。
作者:草长莺飞cfy 时间:2016-08-03 13:11:27
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25

  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!

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  @草长莺飞cfy 2016-08-01 16:15:27

  谢谢。这次属于首次刚需买房,好不容易下定决心买房,又不知道买哪里,迷茫中

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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:13:06

  非常直白地说你一句,你初选的两个方案只能打零分。

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  @草长莺飞cfy 2016-08-02 11:55:51

  大神,是在说我吗?泪奔中…

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  @与股神擦肩而过 2016-08-03 12:38:22

  看了你厦门宁波篇,厦门刚好余之前也有缘到那儿去过一段时间,总的来说那个地方作为旅游还可以,就是相关经济的人文基础不是很雄厚,其借着台湾的因缘被发展了一下,天时地理人和三要素它得着了天时一利,于是进入了五朵金花,但由于综合因素不是很俱全,所以被排在了五花之末。深圳是五花之首,宁波是五花之二,你说两者的差距有多大,可是那个地方的人居然不了解宁波,还以为是哪儿的欠发达地区,这哪象个经济人?

  从04年始的那波房市行情,宁波的最高涨幅时创下的纪录至今没有一个城市超越,就算今日的深圳疯涨后的总涨幅仍不及前几年宁波的最高时涨幅,宁波好几年坐稳全国最高房价的六城之五。

  股市讲股性,城市也可讲房性,再次起来后的超级牛股仍然会成为超级牛股,城房市也是一样的,因为投机道里的通性是一样的。

  由于宁波为海派经济,西方的经济危机对其的影响就明显,这几年是有点不行,于是房价大跌,但跌不怕就怕没有弹性,07-08深圳房价大跌到引发断供潮,最大跌幅到达30%,可是09之后就一路上涨直到去年底,成为全国一枝独秀的房市,最大涨幅为大前海的标杆楼盘,从六千多涨到了七万多,刚好余在危机时入了其压轴八套中的一套,到去年底才脱手。而宁波自13年底转势到去年三月跌幅更甚,部分盘最大跌幅几乎将近40了,同样在危机时布局宁波,因为东部新城内房价休眠,故选其贴近周边盘寻找良机,有一套现总价维持在八百万水平的当时居然是四字头里下的单,第一位数已翻倍,可见你的前同事有多痴。

  同城里的涨幅差异也是很大的,你的前二个盘选址不当,建议在东部新城周边去寻找,鄞东片区,不要过鄞州大道,高新区不要北越江南路,风花树承受得起总价仍可考虑,其它片区不是说不会涨,但不是主攻方向。建议周末到处自驾转一转,那样全貌概念就容易建立。
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  谢谢大神的仔细回复,我那同事是厦门女,厦门作为经济特区确实在福建省超过了省会城市福州,房价节节高升,她估计是自豪感强烈。很多厦门朋友说厦门房价还会上涨因为经济好,但是我觉得影响房价的主要因素是是它岛内岛外的划分。
  
作者:草长莺飞cfy 时间:2016-08-03 13:25:55
  @与股神擦肩而过 2016-08-01 14:44:25

  欢迎有自告奋勇的网友能为上面的那位朋友排忧解难!谢谢!

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  @草长莺飞cfy 2016-08-01 16:15:27

  谢谢。这次属于首次刚需买房,好不容易下定决心买房,又不知道买哪里,迷茫中

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  @与股神擦肩而过 2016-08-01 19:13:06

  非常直白地说你一句,你初选的两个方案只能打零分。

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  @草长莺飞cfy 2016-08-02 11:55:51

  大神,是在说我吗?泪奔中…

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  @与股神擦肩而过 2016-08-03 12:38:22

  看了你厦门宁波篇,厦门刚好余之前也有缘到那儿去过一段时间,总的来说那个地方作为旅游还可以,就是相关经济的人文基础不是很雄厚,其借着台湾的因缘被发展了一下,天时地理人和三要素它得着了天时一利,于是进入了五朵金花,但由于综合因素不是很俱全,所以被排在了五花之末。深圳是五花之首,宁波是五花之二,你说两者的差距有多大,可是那个地方的人居然不了解宁波,还以为是哪儿的欠发达地区,这哪象个经济人?

  从04年始的那波房市行情,宁波的最高涨幅时创下的纪录至今没有一个城市超越,就算今日的深圳疯涨后的总涨幅仍不及前几年宁波的最高时涨幅,宁波好几年坐稳全国最高房价的六城之五。

  股市讲股性,城市也可讲房性,再次起来后的超级牛股仍然会成为超级牛股,城房市也是一样的,因为投机道里的通性是一样的。

  由于宁波为海派经济,西方的经济危机对其的影响就明显,这几年是有点不行,于是房价大跌,但跌不怕就怕没有弹性,07-08深圳房价大跌到引发断供潮,最大跌幅到达30%,可是09之后就一路上涨直到去年底,成为全国一枝独秀的房市,最大涨幅为大前海的标杆楼盘,从六千多涨到了七万多,刚好余在危机时入了其压轴八套中的一套,到去年底才脱手。而宁波自13年底转势到去年三月跌幅更甚,部分盘最大跌幅几乎将近40了,同样在危机时布局宁波,因为东部新城内房价休眠,故选其贴近周边盘寻找良机,有一套现总价维持在八百万水平的当时居然是四字头里下的单,第一位数已翻倍,可见你的前同事有多痴。

  同城里的涨幅差异也是很大的,你的前二个盘选址不当,建议在东部新城周边去寻找,鄞东片区,不要过鄞州大道,高新区不要北越江南路,风花树承受得起总价仍可考虑,其它片区不是说不会涨,但不是主攻方向。建议周末到处自驾转一转,那样全貌概念就容易建立。
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  下个月就带着娃去宁波,然后买房,希望能选到心仪的房子。老家金华的,之前没去过宁波。汗…老公虽然宁波工作过几年,感觉对房地产不懂啊。再汗…
  
作者:与股神擦肩而过 时间:2016-08-03 14:50:24

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  @草长莺飞cfy 2016-08-03 13:11:27
  谢谢大神的仔细回复,我那同事是厦门女,厦门作为经济特区确实在福建省超过了省会城市福州,房价节节高升,她估计是自豪感强烈。很多厦门朋友说厦门房价还会上涨因为经济好,但是我觉得影响房价的主要因素是是它岛内岛外的划分。
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  厦门人民自我感觉良好,觉得经济好,但厦门的经济体大概只有将近宁波的一半,如GDP,厦门三千五百多亿,宁波八千多亿,财政收入方面,厦门财政总收入刚好过千亿,地方财政收入刚好过六百亿,宁波分别是二千多亿和一千多亿,人均收入,厦门近四万,宁波五万一千多。港口方面,宁波坐稳世界第一大港多年,最重要的集装箱吞吐量,厦门今年力争过千万箱,而宁波到6月已经过千万箱。
  好象两者不是一个等量级的。工业总产值,宁波约一万八千亿,厦门才破五千亿。
  建议到宁波后自驾到海边去转一圈,百公里临港工业气势恢宏的景像全国都难找了。当你自驾在宁波的几个世界级跨海大桥和数不胜数的跨海“小桥”上时,你一定会直观地感受到厦门跨海交通的差别了。
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