大家觉得目前宁波买房怎么样！！(第4页)_房产观澜_论坛

作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 15:18:28

　　不过厦门的城建水平还是蛮高的，细节不错，缺点是密度高了点，整体小了点。老城区宁波厦门原来都差不多大，宁波稍微大了一点点，不过老城那个时代城市都很小，所以在今天看来都差不多。
　　宁波时代落差同时存在，加上厦门胜在旅游，宁波整体没厦门漂亮，只在新建区上细节略胜厦门。

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-03 15:23:09

　　好的，一定去，回头拍照给我那朋友，呵呵
　　

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-03 16:56:22

　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 15:18:28
　　不过厦门的城建水平还是蛮高的，细节不错，缺点是密度高了点，整体小了点。老城区宁波厦门原来都差不多大，宁波稍微大了一点点，不过老城那个时代城市都很小，所以在今天看来都差不多。

　　宁波时代落差同时存在，加上厦门胜在旅游，宁波整体没厦门漂亮，只在新建区上细节略胜厦门。
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　　厦门岛内普遍都很干净，绿植多景点多。希望宁波以后环境变的跟厦门一样美
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 18:08:29

　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 15:18:28
　　不过厦门的城建水平还是蛮高的，细节不错，缺点是密度高了点，整体小了点。老城区宁波厦门原来都差不多大，宁波稍微大了一点点，不过老城那个时代城市都很小，所以在今天看来都差不多。
　　宁波时代落差同时存在，加上厦门胜在旅游，宁波整体没厦门漂亮，只在新建区上细节略胜厦门。
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　　@草长莺飞cfy 2016-08-03 16:56:22
　　厦门岛内普遍都很干净，绿植多景点多。希望宁波以后环境变的跟厦门一样美
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　　你没来过宁波？还是只到过宁波的城西？高新区、东部新城、鄞州区、镇海新城的环境绿化不比厦门差的，细节更要好一点，宁波绿化被评为过全国第一名的，东部新城是由世界顶级设计院设计的，占胡温时代四万亿刺激里的二千亿之项目，配套已公布投入就已达一千七百二十亿，还有二百八十亿留着。要是光拼照片，宁波不会输给厦门的，关键是宁波的乡下环境绿化水平也非常高，这一点更不是其它城市能比的。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 18:11:19

　　@草长莺飞cfy 2016-08-03 15:23:09
　　好的，一定去，回头拍照给我那朋友，呵呵
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　　你可以先网上搜下宁波城建图片，宁波的绿化、新建区面积已超过整个厦门。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 18:13:47

　　再当一会自干五，宁波的政务是全国绝对第一的，由于政府清白，所以城市绿化配套等成本很低。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 18:24:23

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 18:32:21

　　这是网上找来的一张图片，这个叫非凡的网友以前在新华网城市论坛里遇到过，他拍的宁波城建照片非常多，水平也很高，都是多年以前的事了，至少本人没再见到他拍的最新照片。这张是宁波高新区院士路上的院士桥一角，从图片景像看也是多年前的了，因为这张照片拍的是这个片区半成熟时的景像，而今天这一片已建设完毕。环境和绿化更是完美，你就凑合着参考吧。

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作者：寻找外星好人时间：2016-08-03 18:35:55

　　@与股神擦肩而过 2016-06-19 23:07:28
　　房产投资最主要的回报不在于房租，而是以后的价格上涨。户口、小孩读书都不要去捆绑，这些只是顺带的内容。因而选择房源时唯一要考虑的就是哪个地段以后升值会最大。
　　宁波老城清末前中心在灵桥门+江夏街+药行街，民国变成灵桥门+东门口+药行街，江夏街退出，解放后变成东门口+东门街（即中山路）东段，近期老城的中心就是天一广场及周边区域，到这一步老城就到此为止了，未来的宁波中心无疑是东部新城。
　　所以选房考......
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　　宁波港超过上海港？认真说啥胡话瞎话？上海港衔接中国第一大河长江，内陆西部资源从长江下来再从上海走。你宁波有啥？以后温州和台州都建港了，又要分流宁波的货源。省省吧。港口经济，随着我国的外贸出口到顶，宁波港已经做到顶了。不会有太大发展了，不走下坡路就不错了。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 19:39:31

　　2015年上海港口货物吞吐量达到71739.64万吨，全球第二。
　　2015年宁波则是完成货物吞吐量88929.5万吨，全球第一。
　　第一与第二的差距可不是一点点。
　　讲话要有依据，不是信口可以胡编的，上海引擎性质的指标已被宁波超越，再感情上难以接受都不可改变事实。

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ty_127865981：举报 2018-01-31 09:51:47 评论
应该是全国吧，全球还达不到吧

我要评论

作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-03 19:42:58

　　上海的突然升起绝不是偶然的，历史告诉我们是宁波经济的转移，现在只不过是宁波将要重新回复到宁波本来的地位而已。

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-04 13:50:31

　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 15:18:28

　　不过厦门的城建水平还是蛮高的，细节不错，缺点是密度高了点，整体小了点。老城区宁波厦门原来都差不多大，宁波稍微大了一点点，不过老城那个时代城市都很小，所以在今天看来都差不多。

　　宁波时代落差同时存在，加上厦门胜在旅游，宁波整体没厦门漂亮，只在新建区上细节略胜厦门。

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-03 16:56:22

　　厦门岛内普遍都很干净，绿植多景点多。希望宁波以后环境变的跟厦门一样美

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 18:08:29

　　你没来过宁波？还是只到过宁波的城西？高新区、东部新城、鄞州区、镇海新城的环境绿化不比厦门差的，细节更要好一点，宁波绿化被评为过全国第一名的，东部新城是由世界顶级设计院设计的，占胡温时代四万亿刺激里的二千亿之项目，配套已公布投入就已达一千七百二十亿，还有二百八十亿留着。要是光拼照片，宁波不会输给厦门的，关键是宁波的乡下环境绿化水平也非常高，这一点更不是其它城市能比的。
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　　惭愧，前面说了。我还没去过宁波，从东北那边大学毕业后会老家金华呆了一段时间就去厦门了。
　　

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-04 13:51:38

　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 18:32:21
　　这是网上找来的一张图片，这个叫非凡的网友以前在新华网城市论坛里遇到过，他拍的宁波城建照片非常多，水平也很高，都是多年以前的事了，至少本人没再见到他拍的最新照片。这张是宁波高新区院士路上的院士桥一角，从图片景像看也是多年前的了，因为这张照片拍的是这个片区半成熟时的景像，而今天这一片已建设完毕。环境和绿化更是完美，你就凑合着参考吧。
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　　多谢大神，感恩
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 14:06:03

　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 15:18:28
　　不过厦门的城建水平还是蛮高的，细节不错，缺点是密度高了点，整体小了点。老城区宁波厦门原来都差不多大，宁波稍微大了一点点，不过老城那个时代城市都很小，所以在今天看来都差不多。
　　宁波时代落差同时存在，加上厦门胜在旅游，宁波整体没厦门漂亮，只在新建区上细节略胜厦门。
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　　@草长莺飞cfy 2016-08-03 16:56:22
　　厦门岛内普遍都很干净，绿植多景点多。希望宁波以后环境变的跟厦门一样美
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　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 18:08:29
　　你没来过宁波？还是只到过宁波的城西？高新区、东部新城、鄞州区、镇海新城的环境绿化不比厦门差的，细节更要好一点，宁波绿化被评为过全国第一名的，东部新城是由世界顶级设计院设计的，占胡温时代四万亿刺激里的二千亿之项目，配套已公布投入就已达一千七百二十亿，还有二百八十亿留着。要是光拼照片，宁波不会输给厦门的，关键是宁波的乡下环境绿化水平也非常高，这一点更不是其它城市能比的。
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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 13:50:31
　　惭愧，前面说了。我还没去过宁波，从东北那边大学毕业后会老家金华呆了一段时间就去厦门了。
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　　原来这样啊，你之前选的楼盘的周边环境绿化比之厦门差得不是一点点，尤其万科的那个盘的环境更是差到宁波极点。而这儿在推荐的盘的周边环境属于宁波比较高大上的片区，环境绿化要远远好于厦门，网上城建迷有评论说那儿有一处比东京还东京，那边有一个盘最高房达到八万多，本人推荐的只是其擦边楼盘，那样房价就会低很多。

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-04 15:25:50

　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 15:18:28

　　不过厦门的城建水平还是蛮高的，细节不错，缺点是密度高了点，整体小了点。老城区宁波厦门原来都差不多大，宁波稍微大了一点点，不过老城那个时代城市都很小，所以在今天看来都差不多。

　　宁波时代落差同时存在，加上厦门胜在旅游，宁波整体没厦门漂亮，只在新建区上细节略胜厦门。

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-03 16:56:22

　　厦门岛内普遍都很干净，绿植多景点多。希望宁波以后环境变的跟厦门一样美

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-03 18:08:29

　　你没来过宁波？还是只到过宁波的城西？高新区、东部新城、鄞州区、镇海新城的环境绿化不比厦门差的，细节更要好一点，宁波绿化被评为过全国第一名的，东部新城是由世界顶级设计院设计的，占胡温时代四万亿刺激里的二千亿之项目，配套已公布投入就已达一千七百二十亿，还有二百八十亿留着。要是光拼照片，宁波不会输给厦门的，关键是宁波的乡下环境绿化水平也非常高，这一点更不是其它城市能比的。

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 13:50:31

　　惭愧，前面说了。我还没去过宁波，从东北那边大学毕业后会老家金华呆了一段时间就去厦门了。

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-04 14:06:03

　　原来这样啊，你之前选的楼盘的周边环境绿化比之厦门差得不是一点点，尤其万科的那个盘的环境更是差到宁波极点。而这儿在推荐的盘的周边环境属于宁波比较高大上的片区，环境绿化要远远好于厦门，网上城建迷有评论说那儿有一处比东京还东京，那边有一个盘最高房达到八万多，本人推荐的只是其擦边楼盘，那样房价就会低很多。
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　　听你这么一说，我都迫不及待想去宁波看看啦。
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 18:29:04

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 18:43:28

　　这是上一张图的细节。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 18:52:50

　　这是宁波乡下郊外的一角。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 18:56:52

　　这是老城区内月湖的一角。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 18:58:20

　　这是老城区远视一部分。

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作者：水深流缓2012 时间：2016-08-04 19:21:17

　　@与股神擦肩而过 2016-07-24 18:35:46
　　刚去看了宏泰，这儿给大家汇报下。　　宏泰还是正宗的宏泰，说是招商引资来的，所以拿地价特别照顾，层面价只有七千不到，比奥克斯补差价的层面价还要更低点。　　现在最东北边的还有三四楼的，单价一万六...
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　　@东部新城2016 2016-07-25 17:47:48
　　根据大师您的意见，今天特意去宏泰售楼处看了，根据大师分析看中7号楼15层以上的东首，A2户型，不过单价要接近1.9万了，还请大师提提宝贵意见！不知可买否？
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　　@与股神擦肩而过 2016-07-26 14:30:46
　　因为去看时留过电话，故人家追过来营销了，于是顺便电话里问了一下，你这个1.9万应该是被营销员做手脚了，因为营销人员可以在高卖的价格差里分成的。
　　看来你与销楼人员们的接触还不够，一下就被人家当羊了。问了下2号楼也有A2,不过是中间套，边套是134那种客厅朝侧向的，边套比中间套贵不了一二百，7号边套有A2,因为7号离中央公园远，又是早先推出的（推出后的价格更动比较麻烦），所以总的价低，虽是边套也是一八左右......
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　　请问这位销售人员的电话能私信给我吗？谢谢

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 19:22:06

　　这是宁波下面北仑的一个偏远海岛梅山的楼盘。那儿去过几次，正在建设中，规格非常之高，就是路上见不到人影，梅山岛与春晓连起来范围还是很大的。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 19:34:55

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 15:25:50
　　听你这么一说，我都迫不及待想去宁波看看啦。
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　　期望越高失望越大。厦门是传统旅游之地，而宁波仅是经济之地，宁波更多的是倾向于江南的特色，两者风格不同，厦门可能在观赏性上更要见强，而宁波只是气势上才有所抗衡。

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-04 20:36:59

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 15:25:50

　　听你这么一说，我都迫不及待想去宁波看看啦。

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-04 19:34:55

　　期望越高失望越大。厦门是传统旅游之地，而宁波仅是经济之地，宁波更多的是倾向于江南的特色，两者风格不同，厦门可能在观赏性上更要见强，而宁波只是气势上才有所抗衡。
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　　图片上的风景很漂亮哈，其实不考虑工作的话我倒愿意住偏远安静的地方。宁波乡下郊外是指哪些地区呢？老公在鄞江镇上班，那边算不算乡下呢？

　　

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shichuanmingren：举报 2016-11-20 10:42:21 评论
鄞江镇1500年前是宁波（明州）州治所在地，现在只是一个乡镇，风景很好，设施落后，房价低

我要评论

楼主：郜乐双时间：2016-08-04 20:58:36

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 15:25:50

　　听你这么一说，我都迫不及待想去宁波看看啦。

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-04 19:34:55

　　期望越高失望越大。厦门是传统旅游之地，而宁波仅是经济之地，宁波更多的是倾向于江南的特色，两者风格不同，厦门可能在观赏性上更要见强，而宁波只是气势上才有所抗衡。

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　　@草长莺飞cfy 324楼 2016-08-04 20:36:00

　　图片上的风景很漂亮哈，其实不考虑工作的话我倒愿意住偏远安静的地方。宁波乡下郊外是指哪些地区呢？老公在鄞江镇上班，那边算不算乡下呢？
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　　哇！！那边很偏呢！！
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 21:39:34

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 20:36:59
　　图片上的风景很漂亮哈，其实不考虑工作的话我倒愿意住偏远安静的地方。宁波乡下郊外是指哪些地区呢？老公在鄞江镇上班，那边算不算乡下呢？
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　　鄞江在宁波的西南面，属于鄞州区下面的乡镇，图片里的乡下郊外是在宁波东南向的乡下，也属于鄞州区的，但连镇都不是，直接就是乡下，但宁波是旺东不旺西，旺南不旺北，所以东南乡下最旺，历来就是发达地区，在六十年代农民就有医疗保障，那个湖说是浙江最大的湖，其实就是水库，只不过是王安石当鄞县县令时建造的。不过东南富虽富，土气太重，改革开放初邓公拉手的宁波帮则全体出自镇海的庄市乡，而目前宁波各区市县人均收入最高的还是要数镇海为第一，因为镇海人口总量低，城建不大，就细节来说，镇海新城的细节是最好的。鄞江在宁波不算是个好地方，那边农田还很多。
　　以后你来宁波，假如从投资角度选鄞东楼盘，那你老公上班就会很远，假如选西边，虽上班近了，房价还会再低点，鄞西有七千多的盘，但那边增值会落后整个城市的平均水平，而且还不好出手。不过有自驾也没什么问题，北仑上班的住宁波的很多，一到高峰时段，北仑往来宁波的交通就呈饱和态，各向都是这样。

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shichuanmingren：举报 2016-11-20 10:46:33 评论
你很厉害，我起初以为你是宁波人，竟然如此了解宁波，我很多同事虽然是宁波人，但是眼界不开，对东部各楼盘、区域划分等都不了解，我是因为自己本来就是附近乡镇上的，加上工作关系经常和这一代的各方面打交道才略有了解，但是看了你的文章还是觉得你的眼界很宽，并且是跨地域，太厉害了
与股神擦肩而过：举报 2016-11-20 18:28:07 评论
评论 shichuanmingren：客气。本人所长仅限于哲学，尤其只是局限于古代东方哲学，其余均是三脚猫。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-04 21:56:37

　　忘了回答你乡下的问题，这个问题不难理解吧，主城区近周边农村及小乡镇（以前其实就是大点的村）就是乡下郊外，而下面各县级区市县城当然不能算乡下郊外，那叫卫星城，传统上的镇也不能算乡下，如慈城镇。但县级的鄞州区主城区不能算卫星城，而应视为宁波主城区的一部分，因为宁波本来就是鄞县城关镇，宁波独立成为县级市时，鄞县就一直没有县城，一直借江东寄宿，现在鄞县人民医院还在江东区里，不久前才在宁波主城区南面建城，那个城建规模很大，水平也很高，算仅次于东部新城吧。
　　宁波东、东南边，及北边镇海部分的乡间道路是很漂亮的，尤其是镇海的望海路水平最高，而西及西南确实有点难见厦门的感觉。

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-04 23:39:51

　　@与股神擦肩而过 2016-08-04 21:56:37
　　忘了回答你乡下的问题，这个问题不难理解吧，主城区近周边农村及小乡镇（以前其实就是大点的村）就是乡下郊外，而下面各县级区市县城当然不能算乡下郊外，那叫卫星城，传统上的镇也不能算乡下，如慈城镇。但县级的鄞州区主城区不能算卫星城，而应视为宁波主城区的一部分，因为宁波本来就是鄞县城关镇，宁波独立成为县级市时，鄞县就一直没有县城，一直借江东寄宿，现在鄞县人民医院还在江东区里，不久前才在宁波主城区南面建城，那个城建规模很大，水平也很高，算仅次于东部新城吧。

　　宁波东、东南边，及北边镇海部分的乡间道路是很漂亮的，尤其是镇海的望海路水平最高，而西及西南确实有点难见厦门的感觉。
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　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-05 06:07:37

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51
　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。
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　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得最后落得个冷场就没有勇气了。现在看到有你这个因缘，就欲借机写上一段，感觉至少会有你一人捧场或还会记下这一段内容。
　　这儿先开个头，宁波不简称宁（南京才称宁），也不简称明，而是简称貌似不搭边的甬，对此老宁波一定很少有人能回答这个问题的，而事实上这个甬的称谓至少已有二千四百多年以上的历史了。据本人了解宁波天一阁馆长邬向东先生是了解这个历史的，因为在给新来地方干部培训时讲过这一段知识，但历史不是现成的，需要考古研究，所以各人鉴于所依据来源的不同，说法上可能略微会有些出落，本人后述内容仅供参考。

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宝芝林lzhx：举报 2016-08-05 08:52:11 评论
非常感谢大神的对宁波历史的讲解，期待中
shichuanmingren：举报 2016-11-20 10:52:18 评论
能聆听先生讲解，真是荣幸，
苏非丞：举报 2017-02-04 21:21:41 评论
期待大神大作

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楼主：郜乐双时间：2016-08-05 08:35:50

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51

　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。

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　　@与股神擦肩而过 330楼 2016-08-05 06:07:00

　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得最后落得个冷场就没有勇气了。现在看到有你这个因缘，就欲借机写上一段，感觉至少会有你一人捧场或还会记下这一段内容。

　　这儿先开个头，宁波不简称宁（南京才称宁），也不简称明，而是简称貌似不搭边的甬，对此老宁波一定很少有人能回答这个问题...
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　　欢迎！！
　　

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楼主：郜乐双时间：2016-08-05 09:01:46

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51

　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。

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　　@与股神擦肩而过 330楼 2016-08-05 06:07:00

　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得最后落得个冷场就没有勇气了。现在看到有你这个因缘，就欲借机写上一段，感觉至少会有你一人捧场或还会记下这一段内容。

　　这儿先开个头，宁波不简称宁（南京才称宁），也不简称明，而是简称貌似不搭边的甬，对此老宁波一定很少有人能回答这个问题...
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　　师傅帮我看下这个户型怎么样！中间套！客厅会不会比较暗！！餐厅对着厕所，旁边又是厨房！！

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比尤：举报 2016-08-05 09:29:18 评论
这哪个小区呀
everybbs：举报 2017-05-29 19:05:45 评论
Mark

我要评论

作者：我在半梦中时间：2016-08-05 10:33:46

　　@郜乐双 2016-08-05 09:01:46
　　—————————————————
　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51
　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。
　　—————————————————
　　@与股神擦肩而过 330楼 2016-08-05 06:07:00
　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得......
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　　好怪的户型啊，可以次卧变成客厅这样好一点吧

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作者：我在半梦中时间：2016-08-05 10:40:44

　　@与股神擦肩而过

　　股神老师！宁波的楼市现在处于转型期吗？
　　您认为现在处于哪个阶段？
　　从首次置业型到改善型阶段转型，还是从改善型阶段向投资型阶段转型？

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楼主：郜乐双时间：2016-08-05 10:44:26

　　@郜乐双 2016-08-05 09:01:46

　　—————————————————
　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51

　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。

　　—————————————————
　　@与股神擦肩而过 330楼 2016-08-05 06:07:00

　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得......

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　　@我在半梦中 333楼 2016-08-05 10:33:00

　　好怪的户型啊，可以次卧变成客厅这样好一点吧
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　　我倒不纠结客厅，，我纠结厕所对着餐厅！！！
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-05 11:38:46

　　这个户型不差，送的面积多，南北通透，小户型面积太小，肯定会挤一起，这都是躲不开的。

　　这只是个参考，人多可以做成四室一厅，人少做成三室二厅，主厅要面南，侧面中间做房间，也可以把其与主卧连成套间，这种做法做婚房时比较好。装修时是随你搞的，就是这个盘墙不能随便敲的，因为是框剪，看墙的黑色部门够做套间了，就是中间隔离不在正中间了。
　　中哲还是不错的，楼不高居然还做成框剪。

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楼主：郜乐双时间：2016-08-05 11:48:01

　　@与股神擦肩而过 336楼 2016-08-05 11:38:00

　　这个户型不差，送的面积多，南北通透，小户型面积太小，肯定会挤一起，这都是躲不开的。

　　这只是个参考，人多可以做成四室一厅，人少做成三室二厅，主厅要面南，侧面中间做房间，也可以把其与主卧连成套间，这种做法做婚房时比较好。装修时是随你搞的，就是这个盘墙不能随便敲的，因为是框剪，看墙的黑色部门够做套间了，就是中间隔离不在正中间了。

　　中哲还是不错的，楼不高居然还做成框剪。
　　—————————————————
　　什么是框剪啊？
　　看网上风水学说厕所对餐厅和卧室都不好！！

　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-05 11:52:29

　　@我在半梦中 2016-08-05 10:40:44
　　@与股神擦肩而过
　　股神老师！宁波的楼市现在处于转型期吗？
　　您认为现在处于哪个阶段？
　　从首次置业型到改善型阶段转型，还是从改善型阶段向投资型阶段转型？
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　　这种划分法是开发商引导的，你也信？宁波仍处造城运动的中间尚未过半阶段，居住需求就象任何现象一样呈金子塔型，人的穷富分布也一样，只是那个基数在提高。过去有23档，后来最小为28档，高干才九十几平方，现在不要以为平民随便就是过百，想当年九十几平立在你最高53档前那就是高大上。
　　也不要以为有个二百几的就有多了不起，人家五套手里的人多了，周末乡下独栋那是真正对得起那个别墅的别字，正套还是在新片区里，老城区照样留着那个七八十的，小孩那套不知道何能才能用上，让二三百的空仓，居然还说少了投资的，于是再加一套，五套在手只说成只有一套投资房。
　　在此面前哪有首置与改善的份？

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-05 13:02:16

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51

　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-05 06:07:37

　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得最后落得个冷场就没有勇气了。现在看到有你这个因缘，就欲借机写上一段，感觉至少会有你一人捧场或还会记下这一段内容。

　　这儿先开个头，宁波不简称宁（南京才称宁），也不简称明，而是简称貌似不搭边的甬，对此老宁波一定很少有人能回答这个问题的，而事实上这个甬的称谓至少已有二千四百多年以上的历史了。据本人了解宁波天一阁馆长邬向东先生是了解这个历史的，因为在给新来地方干部培训时讲过这一段知识，但历史不是现成的，需要考古研究，所以各人鉴于所依据来源的不同，说法上可能略微会有些出落，本人后述内容仅供参考。
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　　撰写宁波历史记应该是个不小的工程。希望能有更多的年轻人能看到。一座城市它的古韵不能消失，需要靠一代代人传承下去
　　

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-05 13:08:12

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51

　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-05 06:07:37

　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得最后落得个冷场就没有勇气了。现在看到有你这个因缘，就欲借机写上一段，感觉至少会有你一人捧场或还会记下这一段内容。

　　这儿先开个头，宁波不简称宁（南京才称宁），也不简称明，而是简称貌似不搭边的甬，对此老宁波一定很少有人能回答这个问题的，而事实上这个甬的称谓至少已有二千四百多年以上的历史了。据本人了解宁波天一阁馆长邬向东先生是了解这个历史的，因为在给新来地方干部培训时讲过这一段知识，但历史不是现成的，需要考古研究，所以各人鉴于所依据来源的不同，说法上可能略微会有些出落，本人后述内容仅供参考。
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　　现在很多设计师都回归到文化古韵的小城市包括农村，找老宅改造民宿，既保护了当地老宅又让更多人了解其古文化，一举两得。我非常向往
　　

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作者：停留东海岸时间：2016-08-05 15:02:32

　　纠结两个星期买了书香景苑72的，比心理价位还多了两万二成交。罢了！不过对宁波城市未来发展方向还是比较感兴趣，留爪！

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楼主：郜乐双时间：2016-08-05 15:09:32

　　@停留东海岸 342楼 2016-08-05 15:02:00

　　纠结两个星期买了书香景苑72的，比心理价位还多了两万二成交。罢了！不过对宁波城市未来发展方向还是比较感兴趣，留爪！
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　　书香老房子了吧'！！你是为了学区房？
　　

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停留东海岸：举报 2016-08-05 15:23:44 评论
@郜乐双只有这里买得起啊！中哲时尚城去年底就有个四楼100平，要90万，可惜交房要到17年底，当时钱也不到位，当时很心动的

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楼主：郜乐双时间：2016-08-05 17:11:32

　　@停留东海岸 342楼 2016-08-05 15:02:00

　　纠结两个星期买了书香景苑72的，比心理价位还多了两万二成交。罢了！不过对宁波城市未来发展方向还是比较感兴趣，留爪！

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　　@郜乐双 343楼 2016-08-05 15:09:00

　　书香老房子了吧'！！你是为了学区房？
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　　现在89平都要90万了
　　

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作者：鄞县大道时间：2016-08-06 02:38:11

　　@郜乐双 2016-08-05 17:11:32
　　@停留东海岸 342楼 2016-08-05 15:02:00
　　纠结两个星期买了书香景苑72的，比心理价位还多了两万二成交。罢了！不过对宁波城市未来发展方向还是比较感兴趣，留爪！
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　　@郜乐双 343楼 2016-08-05 15:09:00
　　书香老房子了吧'！！你是为了学区房？
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　　现在89平都要90万了
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　　恭喜你，抓紧买是对的，以宁波的人均收入，现在的房价简直是良心价。
　　下半年宁波房价大概率爆发

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楼主：郜乐双时间：2016-08-06 14:44:52

　　@与股神擦肩而过 336楼 2016-08-05 11:38:00

　　这个户型不差，送的面积多，南北通透，小户型面积太小，肯定会挤一起，这都是躲不开的。

　　这只是个参考，人多可以做成四室一厅，人少做成三室二厅，主厅要面南，侧面中间做房间，也可以把其与主卧连成套间，这种做法做婚房时比较好。装修时是随你搞的，就是这个盘墙不能随便敲的，因为是框剪，看墙的黑色部门够做套间了，就是中间隔离不在正中间了。

　　中哲还是不错的，楼不高居然还做成框剪。
　　—————————————————
　　师傅，，您对人才公寓了解吗？
　　今天中哲的销售告诉我说这房子3年内不能转让！！说是12年4000多拿的地，，准备做人才引进用的！！跟创新128差不多是人才公寓性质！！70年产权的！！
　　这个会给投资造成什么影响吗？
　　

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-06 18:07:34 评论
不太情楚，你要问告诉你的人。

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楼主：郜乐双时间：2016-08-06 18:23:50

　　@与股神擦肩而过 336楼 2016-08-05 11:38:00

　　这个户型不差，送的面积多，南北通透，小户型面积太小，肯定会挤一起，这都是躲不开的。

　　这只是个参考，人多可以做成四室一厅，人少做成三室二厅，主厅要面南，侧面中间做房间，也可以把其与主卧连成套间，这种做法做婚房时比较好。装修时是随你搞的，就是这个盘墙不能随便敲的，因为是框剪，看墙的黑色部门够做套间了，就是中间隔离不在正中间了。

　　中哲还是不错的，楼不高居然还做成框剪。

　　—————————————————
　　@郜乐双 346楼 2016-08-06 14:44:00

　　师傅，，您对人才公寓了解吗？

　　今天中哲的销售告诉我说这房子3年内不能转让！！说是12年4000多拿的地，，准备做人才引进用的！！跟创新128差不多是人才公寓性质！！70年产权的！！

　　这个会给投资造成什么影响吗？
　　—————————————————
　　好吧！！
　　业主群里问，，也是说合同上写的是服务型公寓！！
　　

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-06 18:30:36 评论
核实清楚，不能道听途说，有些什么政策规定，关键性条条要搞准确。如是公寓总是不好的，价格低那就理所当然。销售员说的也不能为准，因为口说无凭，一定要看全看清合同内容，以文字为准。发现你的一些基本能力尚需提升，思路尚需整顿，这也是对你的一次锻练。
鱼儿红红：举报 2016-08-06 20:59:28 评论
@与股神擦肩而过大师，本人住在北仑，现在想换房子住到鄞州区，大概南部商务区那块，挑了很久也没找到合适的（主要看了景瑞上府、荣安月圆，罗蒙环球），大概150万的总价买哪个盘适合自住呢？

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楼主：郜乐双时间：2016-08-06 18:49:33

　　@与股神擦肩而过 336楼 2016-08-05 11:38:00

　　这个户型不差，送的面积多，南北通透，小户型面积太小，肯定会挤一起，这都是躲不开的。

　　这只是个参考，人多可以做成四室一厅，人少做成三室二厅，主厅要面南，侧面中间做房间，也可以把其与主卧连成套间，这种做法做婚房时比较好。装修时是随你搞的，就是这个盘墙不能随便敲的，因为是框剪，看墙的黑色部门够做套间了，就是中间隔离不在正中间了。

　　中哲还是不错的，楼不高居然还做成框剪。

　　—————————————————
　　@郜乐双 346楼 2016-08-06 14:44:00

　　师傅，，您对人才公寓了解吗？

　　今天中哲的销售告诉我说这房子3年内不能转让！！说是12年4000多拿的地，，准备做人才引进用的！！跟创新128差不多是人才公寓性质！！70年产权的！！

　　这个会给投资造成什么影响吗？

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　　@郜乐双 347楼 2016-08-06 18:23:00

　　好吧！！

　　业主群里问，，也是说合同上写的是服务型公寓！！
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　　确实！！这是一次锻炼的机会！！还请师傅多加指点！
　　

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楼主：郜乐双时间：2016-08-06 23:03:40

　　@与股神擦肩而过 336楼 2016-08-05 11:38:00

　　这个户型不差，送的面积多，南北通透，小户型面积太小，肯定会挤一起，这都是躲不开的。

　　这只是个参考，人多可以做成四室一厅，人少做成三室二厅，主厅要面南，侧面中间做房间，也可以把其与主卧连成套间，这种做法做婚房时比较好。装修时是随你搞的，就是这个盘墙不能随便敲的，因为是框剪，看墙的黑色部门够做套间了，就是中间隔离不在正中间了。

　　中哲还是不错的，楼不高居然还做成框剪。

　　—————————————————
　　@郜乐双 346楼 2016-08-06 14:44:00

　　师傅，，您对人才公寓了解吗？

　　今天中哲的销售告诉我说这房子3年内不能转让！！说是12年4000多拿的地，，准备做人才引进用的！！跟创新128差不多是人才公寓性质！！70年产权的！！

　　这个会给投资造成什么影响吗？
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　　网上查了一下，结合销售所说！！这块地是中哲之前以4000的地价购买自另一个公司，，本是工业用地产权40年，，后中哲于以引进人才为由申请改为人才服务性公寓！！加上另外一块地的商业广场！政府同意其转性的前提是：修建的住宅需3年后才能进行市场流通！！估计这里面政府的用意也是鼓励企业能承担工业型住宅与商业的投入，希望该住宅能发挥人才公寓的作用，以人才公寓小户型设计等优势留住相关人才并遏制炒房的介入！！
　　据介绍公寓分很多种，，其中住宅公寓与普通商品房住宅区别在于结构与布局的不同，，，其他与普通商品房无异！
　　只是公寓在人们心中的商业用途已经根深蒂固，，我担心以为转手会比较困难！！

　　

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-07 07:38:17 评论
不要自我猜测，那一段猜测带有明显的yy性质。人才服务性公寓的地块相关政策规定本人不清楚，但房价的主要构成不是地上建筑，而是地价，既然地块的性质与众不同，就要减值。所以这个盘有实际投资风险，而不是什么社会心理影响。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-07 07:50:02

　　刚网上看了青岛的人才公寓条款解读内容，发现这种地块的成本与众不同，因而可以推定70年后的续期会存在补交原免收费项目的可能，既有这个缺口存在，那必将在二手过程中一直会存在价格缺口。
　　本来中哲的房价就地段来说存在四千这样的差价，这也是本人一直推荐的原因，但现发现这个缺口是由地块性质引起的，那就不存在便宜可拣的好处。
　　果断远离之！

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-07 07:51:58

　　楼主这次锻练没过关，表现出的思维仍然有问题。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-07 08:10:13

　　风花树的地价差自说是因为招商引资房地产大腕引起的，大开商或外来开发商利润背得厚，按地价和所造品质引出的成本来计，风花树应比奥克斯二期低二千多才与二期高层拉平，现在是还要更高二千，这样宏泰就要比奥克斯利厚四千。但那个地段风花树是可以卖到二万以上的，于是在宏泰吃了肉后，仍有差不多厚的肉留存卖家去吃。
　　这种便宜是地方引资大腕造成的，所以可买。
　　这也是为什么本人一直推本土帮，不推大牌的原因，就所造盘品质，本土帮设计上有些会有经验不足的问题，但肯投钱。为什么本土开发商（杉雅除外荣算半个）会这么傻呢？这是由二千几百年的商业文化引起的，宁波商贸文化一直是讲信用，求品质，利润薄图长久。

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楼主：郜乐双时间：2016-08-07 10:07:48

　　@与股神擦肩而过 351楼 2016-08-07 07:51:00

　　楼主这次锻练没过关，表现出的思维仍然有问题。
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　　额！！！本也查到有关服务式公寓70年后的问题，，但只是只字片语，，更没有权威性的解读，，故不敢揣测！！
　　

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solidwork2015：举报 2016-10-09 16:22:16 评论
尽量少碰公寓等商业性质的

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楼主：郜乐双时间：2016-08-07 10:18:40

　　@与股神擦肩而过 352楼 2016-08-07 08:10:00

　　风花树的地价差自说是因为招商引资房地产大腕引起的，大开商或外来开发商利润背得厚，按地价和所造品质引出的成本来计，风花树应比奥克斯二期低二千多才与二期高层拉平，现在是还要更高二千，这样宏泰就要比奥克斯利厚四千。但那个地段风花树是可以卖到二万以上的，于是在宏泰吃了肉后，仍有差不多厚的肉留存卖家去吃。

　　这种便宜是地方引资大腕造成的，所以可买。

　　这也是为什么本人一直推本土帮，不推大牌的原因，就所造...
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　　谢谢师傅！！看来我还是太轻视土地性质对投资住宅造成的影响了！！请问除了这点，，我的思维还有哪些不对的地方！！
　　

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楼主：郜乐双时间：2016-08-07 10:27:47

　　@与股神擦肩而过 352楼 2016-08-07 08:10:00

　　风花树的地价差自说是因为招商引资房地产大腕引起的，大开商或外来开发商利润背得厚，按地价和所造品质引出的成本来计，风花树应比奥克斯二期低二千多才与二期高层拉平，现在是还要更高二千，这样宏泰就要比奥克斯利厚四千。但那个地段风花树是可以卖到二万以上的，于是在宏泰吃了肉后，仍有差不多厚的肉留存卖家去吃。

　　这种便宜是地方引资大腕造成的，所以可买。

　　这也是为什么本人一直推本土帮，不推大牌的原因，就所造...
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　　只是好不容易定下的盘，又要被抹杀了！！！下半年估计又会有一波涨幅，，真是跟不上节奏了！
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-07 22:59:32

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　　@夏之明媚 2016-08-07 19:46:23
　　我感觉自己最主要的目的还是出于资产保值防止货币贬值我自有资金120万多一些现在只是买买理财只有4左右一年5万而且是非保本的天慧的地价拍得太高 1万左右了所以导致资金中间断裂烂尾停工网上口碑很差现在这个价15000左右我想再跌价总不至于卖10000吧贷款利率跟理财差不多我想着贷款多贷些至少把我每月3500的公积金套出来大神您觉得我这个思路可行么
　　-----------------------------
　　对方成本不是你需要考虑的，更不是你投资的主要依据，假如对房经营失误，那样的思维就会使你成为人家损失转移的接盘侠。
　　个人的意见已非常明确，江北不是房产投资的好地段，但买房是你的自己行为，利益或损失都是你自己的事，你的自主决定权谁也无权干涉，也没有这个必要，你问我，那我就以个人的真实想法回答你，这个投资决定有赚指数不赚钱或少赚钱的踏空风险。
　　假如由于你性格的原因想找个心理支持，那就只能呵呵了。

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作者：无名氏free 时间：2016-08-08 21:24:08

　　与股神擦肩而过老师：你好，你这边说投资房子考虑江东新城，但新城的房子价格基本都在一万5以上，本人的预算只有七八十万，所以选择8000到一万的价格，所以能考虑的楼盘很少，看了高桥、集士港、和江北的几个盘，都比较偏。恒威国际城：目前还要一些尾盘（期房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁一号线高桥站有一段距离。乐筑良品：目前还要一些尾盘（现房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁4号线。离江北高速比较近，江北高架比较近，自己有车的话交通很便捷，没有车就很麻烦。宁波八千多的楼盘很少了，鉴于米少，能考虑的楼盘较少。望大神老师对这两个盘分析下。

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作者：无名氏free 时间：2016-08-08 21:25:18

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　　@夏之明媚 2016-08-07 19:46:23
　　我感觉自己最主要的目的还是出于资产保值防止货币贬值我自有资金120万多一些现在只是买买理财只有4左右一年5万而且是非保本的天慧的地价拍得太高 1万左右了所以导致资金中间断裂烂尾停工网上口碑很差现在这个价15000左右我想再跌价总不至于卖10000吧贷款利率跟理财差不多我想着贷款多贷些至少把我每月3500的公积金套出来大神您觉得我这个思路可行么
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　　@与股神擦肩而过 2016-08-07 22:59:32
　　对方成本不是你需要考虑的，更不是你投资的主要依据，假如对房经营失误，那样的思维就会使你成为人家损失转移的接盘侠。
　　个人的意见已非常明确，江北不是房产投资的好地段，但买房是你的自己行为，利益或损失都是你自己的事，你的自主决定权谁也无权干涉，也没有这个必要，你问我，那我就以个人的真实想法回答你，这个投资决定有赚指数不赚钱或少赚钱的踏空风险。
　　假如由于你性格的原因想找个心理支持，那就只能呵......
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作者：无名氏free 时间：2016-08-08 21:26:55

　　与股神擦肩而过老师：你好，你这边说投资房子考虑江东新城，但新城的房子价格基本都在一万5以上，本人的预算只有七八十万，所以选择8000到一万的价格，所以能考虑的楼盘很少，看了高桥、集士港、和江北的几个盘，都比较偏。恒威国际城：目前还要一些尾盘（期房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁一号线高桥站有一段距离。乐筑良品：目前还要一些尾盘（现房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁4号线。离江北高速比较近，江北高架比较近，自己有车的话交通很便捷，没有车就很麻烦。宁波八千多的楼盘很少了，鉴于米少，能考虑的楼盘较少。望大神老师对这两个盘分析下。

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-08 22:59:54 评论
乐筑良品太偏了，远不如恒威国际城。这仅就地段来说的。理解米少的被动，假如最低时还能吃动东面偏一点的小户型。房市如股市，底部起来后的翻倍率好坏是差很远的。
ty_Itach1：举报 2016-09-07 15:14:55 评论
评论与股神擦肩而过：老师你好我和他的情况类似就是钱少因为中哲已经排除了这种情况买东环南路的祥盛明湖湾可以吗
与股神擦肩而过：举报 2016-09-07 18:13:33 评论
高架边噪音压力很大的，目前尚偏，相对价格不低。建议慎重。
showjean6688：举报 2017-12-12 16:11:32 评论
评论与股神擦肩而过：股神你好，本人也是首套房，打算投资小户型的，因为米有限，不知能否向大神请教下东面有哪些合适的楼盘。

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作者：u_104041111 时间：2016-08-08 22:34:57

　　@无名氏free 2016-08-08 21:26:55
　　与股神擦肩而过老师：你好，你这边说投资房子考虑江东新城，但新城的房子价格基本都在一万5以上，本人的预算只有七八十万，所以选择8000到一万的价格，所以能考虑的楼盘很少，看了高桥、集士港、和江北的几个盘，都比较偏。恒威国际城：目前还要一些尾盘（期房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁一号线高桥站有一段距离。乐筑良品：目前还要一些尾盘（现房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁4号线。离江北高速比较近，江北高架比较近，自己有车的话交通很便捷，没有车就很麻烦。宁波八千多的楼盘很少了，鉴于米少，能考虑的楼盘较少。望大神老师对这两个盘分析下。
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　　你看的盘我也都看了。可以聊聊。我买房是算自住。
　　

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无名氏free：举报 2016-08-08 23:25:37 评论
@u_104041111 楼上的，你怎么看这两个盘，有入手啦吗
无名氏free：举报 2016-08-08 23:27:34 评论
@u_104041111 还有格兰春城3期，恒威旁边，这是八千多
u_104041111：举报 2016-08-09 09:04:55 评论
没啊。恒威二期开盘了我知道。格兰不清楚三期。有空加我54978933。我在新庄这边上班。所以关注的都是这边方向的楼盘

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-09 05:46:53

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-05 13:08:12
　　现在很多设计师都回归到文化古韵的小城市包括农村，找老宅改造民宿，既保护了当地老宅又让更多人了解其古文化，一举两得。我非常向往
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与股神擦肩而过：举报 2016-08-09 05:54:43 评论
上面三张是农村老房子，第一张是沙山村，第二、三张是同一村庄的远近角度，那个村叫什么名字一时里想不起来了，大概就是宁波大市南端一个深山里的原始村落。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-09 05:48:07

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-09 06:08:50 评论
这里四张是宁波老城区古建筑，第四张就是天一阁内的一角，天一阁不知道你之前了解否，这是个非常珍贵神奇的古民宅，第三张是中国当今保留下来的最大妈祖庙，历史上最大的妈祖庙于1979年时被拆。第一张图内所见古建筑全部得到保留，左下角是建于开门时期的一所中学一角，也是本人的母校。
玉钿柔：举报 2017-05-02 13:01:23 评论
江南水乡，书香世家，人才辈出，古韵流长。是我向往的地方。

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作者：u_104041111 时间：2016-08-09 12:25:56

　　@无名氏free 2016-08-08 21:26:55

　　与股神擦肩而过老师：你好，你这边说投资房子考虑江东新城，但新城的房子价格基本都在一万5以上，本人的预算只有七八十万，所以选择8000到一万的价格，所以能考虑的楼盘很少，看了高桥、集士港、和江北的几个盘，都比较偏。恒威国际城：目前还要一些尾盘（期房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁一号线高桥站有一段距离。乐筑良品：目前还要一些尾盘（现房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁4号线。离江北高速比较近，江北高架比较近，自己有车的话交通很便捷，没有车就很麻烦。宁波八千多的楼盘很少了，鉴于米少，能考虑的楼盘较少。望大神老师对这两个盘分析下。

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　　@u_104041111 2016-08-08 22:34:57

　　你看的盘我也都看了。可以聊聊。我买房是算自住。
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　　我也是最近开始看。主要看望春高桥这条一号线附近的。
　　

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楼主：郜乐双时间：2016-08-09 14:59:18

　　@无名氏free 2016-08-08 21:26:55

　　与股神擦肩而过老师：你好，你这边说投资房子考虑江东新城，但新城的房子价格基本都在一万5以上，本人的预算只有七八十万，所以选择8000到一万的价格，所以能考虑的楼盘很少，看了高桥、集士港、和江北的几个盘，都比较偏。恒威国际城：目前还要一些尾盘（期房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁一号线高桥站有一段距离。乐筑良品：目前还要一些尾盘（现房），价格差不多八千多，总价70多万，地铁4号线。离江北高速比较近，江北高架比较近，自己有车的话交通很便捷，没有车就很麻烦。宁波八千多的楼盘很少了，鉴于米少，能考虑的楼盘较少。望大神老师对这两个盘分析下。

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　　@u_104041111 2016-08-08 22:34:57

　　你看的盘我也都看了。可以聊聊。我买房是算自住。

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　　@u_104041111 368楼 2016-08-09 12:25:00

　　我也是最近开始看。主要看望春高桥这条一号线附近的。
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　　我刚开始也是看这条线的！！
　　

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-10 09:40:54

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-09 05:46:53

　　@草长莺飞cfy 2016-08-05 13:08:12

　　现在很多设计师都回归到文化古韵的小城市包括农村，找老宅改造民宿，既保护了当地老宅又让更多人了解其古文化，一举两得。我非常向往

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　　最喜欢这种宁静的地方了，可以发发呆，放空思想，心灵接受洗涤。
　　

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-10 15:18:24 评论
原来你还喜欢放空思想，接受心灵洗涤，余在国学明道写过两篇帖子，一篇是解释佛教的“无我”这个名词，另一篇是研究一篇佛经，该研究涉及思想精神最终归宿的问题。这两篇文字的内涵性不是这种雕虫小技式的投机技巧所能比拟的，而余在这方面的研究或有国际学术界的水准。如有此思考，当能受益。
与股神擦肩而过：举报 2016-08-10 15:19:55 评论
你可以自行查找下那两篇帖子，也可链接过。

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作者：ty_啾啾410 时间：2016-08-10 10:23:42

　　@郜乐双我自己是金融专业，几年工作下来现在创业做投资公司。有一点很重要就是个人资产配置要合理，不是所有的钱都拿去做投资就是好办法。我的个人资产规划你可以参考下：我和男友各有一套房子，我的是自己住，他的是以后作为新房。我自己用两家人的见面礼付了一套二手房的首付，40-50的面积，福明路地铁站附近。出租出去，用公积金还贷，一边收房租（现金流流入），还占了学区房的名额，一举两得。投资不建议买新房，二手房就行，不心疼，不影响现金流，不管房价涨还是跌，租金总是实实在在能收到的。要选在办公楼，地铁站附近，面积要小，要考虑到租房的可能都是年轻白领，尽量贴近他们的需求。除了不动产的投资，其他的我80%放在银行的保本理财里面，跟大家一样也就是比定存的利率高一点。20%是放在期货账户里，给公司的操盘手做，去年是有20%收益率。我的策略是一只脚踩实了，另一只脚去博取高收益的投资。目前我的收入1/3来自工资，2/3来自投资。希望对你有所帮助哈~~

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楼主：郜乐双时间：2016-08-10 13:02:55

　　@ty_啾啾410 371楼 2016-08-10 10:23:00

　　@郜乐双我自己是金融专业，几年工作下来现在创业做投资公司。有一点很重要就是个人资产配置要合理，不是所有的钱都拿去做投资就是好办法。我的个人资产规划你可以参考下：我和男友各有一套房子，我的是自己住，他的是以后作为新房。我自己用两家人的见面礼付了一套二手房的首付，40-50的面积，福明路地铁站附近。出租出去，用公积金还贷，一边收房租（现金流流入），还占了学区房的名额，一举两得。投资不建议买新房，二手...
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　　谢谢！！那您觉得恒元悦庭的70年产权精装公寓住宅投资怎么样，租金收益挺高的，听说房价降了很多！！
　　

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楼主：郜乐双时间：2016-08-10 13:03:56

　　@ty_啾啾410 371楼 2016-08-10 10:23:00

　　@郜乐双我自己是金融专业，几年工作下来现在创业做投资公司。有一点很重要就是个人资产配置要合理，不是所有的钱都拿去做投资就是好办法。我的个人资产规划你可以参考下：我和男友各有一套房子，我的是自己住，他的是以后作为新房。我自己用两家人的见面礼付了一套二手房的首付，40-50的面积，福明路地铁站附近。出租出去，用公积金还贷，一边收房租（现金流流入），还占了学区房的名额，一举两得。投资不建议买新房，二手...
　　—————————————————
　　或者有没有好的二手房推荐下
　　

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-10 16:31:15

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-09 05:46:53

　　@草长莺飞cfy 2016-08-05 13:08:12

　　现在很多设计师都回归到文化古韵的小城市包括农村，找老宅改造民宿，既保护了当地老宅又让更多人了解其古文化，一举两得。我非常向往

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-10 09:40:54

　　最喜欢这种宁静的地方了，可以发发呆，放空思想，心灵接受洗涤。
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　　好的，我去网上搜下
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-10 19:33:28

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-10 16:31:15
　　好的，我去网上搜下
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　　佛教说“无我”，我国现状直接就是解读为没有每一个人的自我实质性存在，必须要将自我否定掉。余那个帖子里的解释你在中国现阶段是找不到这种说法的，但国际上不是这么会事，但能正确理解的也不在多数。
　　“无我”简捷地说就是不存在任何形式的本体，坚持无本原说在哲学中确实是未曾有第二家的，所以“无我”是种很独特的哲学观。
　　给你这样简单提下要领，你在看那篇关于“无我”的文字时就不会雾里云里了。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-10 19:50:46

　　那篇对于《焰摩迦经》研究恐怕你读起来会更加不知所云，除非你有很深厚的哲学功底才能明白那篇帖子的关键之所在。
　　其实那是在讲涅槃的境界，这儿不准备给你展开，因为这根本就是连学术大家都难以把握的问题。因而不给你指引一下，恐怕就会白读。
　　有原说认为世界一切存在的现象都是由本原所决定，由于佛教不设本原，所以必须要重新解决现象的运行问题，于是就提出了因缘说来取代本体决定说。这点指出来后就不难理解的，但非常有趣的是佛教在因缘说之后提出来的解脱说又将其否定了，涅槃的意译就是（因缘）波动的宁息。于是有人，包括现代不少人将涅槃理解成了彻底死亡，那篇经就是在给持彻底死亡理解的人解释。
　　这样你读起来就不会连一点头绪都没有了。

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-12 09:57:41

　　佛学也是博大精深啊，我只有大学学过哲学唯物主义唯心主义之类，囧
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-12 15:50:49

　　@草长莺飞cfy 2016-08-12 09:57:41
　　佛学也是博大精深啊，我只有大学学过哲学唯物主义唯心主义之类，囧
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　　那样学出来的哲学水平只能是个残疾。在其默认的概念中不是物质就是精神，所以将客观唯心主义的本体即与精神对号入座，但事实是精神与物质并存的，人家设的本体当然是超越此两者的。
　　而物质在现代科学面前消失了，变得不再那样的牢不可破，甚至连时间与空间也变得不那么绝对了。先是时间在先后上可以互换，如大空间里ABC三点，时间是不可能绝对同步的，不知道你大学读的是哪一类专业，要不是学理科类的你还真不知道这些知识，用最基础的角度来演译，也就是定某一时间点,从A角度来说，时序是ABC,而此时对于C来说时序则是CBA,B则B(A/C),最后时间和空间均可以随物质消失。
　　哪里还有唯物可言，而大学教的就是那种哲学，还能对吗？

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-12 16:16:11

　　@草长莺飞cfy 2016-08-12 09:57:41
　　佛学也是博大精深啊，我只有大学学过哲学唯物主义唯心主义之类，囧
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　　不过佛教的物质概念要比我们现代科学广延，科学只能认识到质量，质量消失物质也就消失了，佛教对于物质名称为色，它是消失不了的，其实从科学角度来进行考量的话，只能说质量以后我们人类不了解了而已，因为质量可以消失也可以被制造。但佛教认为可以被脱离，从而你就自在而解脱。
　　搞搞宗教信仰，搞搞迷信，那是不知道佛教有多精深的。西方学术界对于古代东方哲学的研究是很深刻的，最高的学术标志是德国的哥廷根大会，我国当时没有学者参与，但进入该讨论圈的还是有其人的，最著名的要数我国学术大家季羡林先生了，另外虽还有人但为数已很少了。总的来说我国在此方面水平尚需学者们努力。季羡林先生的特点是在语言上水平不欠，但哲学上失之就远了，而对于佛教的融入那就更是无从说起，所以其著名的“三问”余并不认可，以为问题就出在其融入欠缺而引起的对真实佛教了解的缺失。

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作者：741818 时间：2016-08-15 17:35:36

　　受教

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作者：521silence521 时间：2016-08-17 12:00:53

　　@草长莺飞cfy 2016-08-12 09:57:41
　　佛学也是博大精深啊，我只有大学学过哲学唯物主义唯心主义之类，囧
　　-----------------------------
　　@与股神擦肩而过 2016-08-12 16:16
　　不过佛教的物质概念要比我们现代科学广延，科学只能认识到质量，质量消失物质也就消失了，佛教对于物质名称为色，它是消失不了的，其实从科学角度来进行考量的话，只能说质量以后我们人类不了解了而已，因为......
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　　大神你好，这十九页的帖子看完了，您的眼光和思维高度真不是一般人能达到的，真有种听君一席话胜读十年书的感觉。我是江苏人来宁波才两年还没结婚，女朋友在市区上班，我在骆驼上班，现在准备定居在宁波了，因为米有限最近也刚开始看房。最近看了镇海新城这边的吾悦广场，配套有商场超市旁边是植物园，但现在看还比较荒凉；还有一个是欧尚旁边的小区这边成熟配套热闹一点，玫瑰湾；
　　1.如果买在镇海新城这边，这两个小区，玫瑰湾和吾悦广场哪个前景好些？
　　2.镇海新城骆驼这边和庄市比哪个潜力大？庄市还在卖的盘貌似就万科和合生了
　　3.镇海新城因为还是靠化工区比较近，十多公里，是不是升职空间没有邱隘那好好？
　　因为是小白什么都不懂，冒昧的多请教了问题，感谢大神期待你指点迷津！

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作者：草长莺飞cfy 时间：2016-08-17 12:36:26

　　@草长莺飞cfy 2016-08-12 09:57:41

　　佛学也是博大精深啊，我只有大学学过哲学唯物主义唯心主义之类，囧

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　　@与股神擦肩而过 2016-08-12 16:16:11

　　不过佛教的物质概念要比我们现代科学广延，科学只能认识到质量，质量消失物质也就消失了，佛教对于物质名称为色，它是消失不了的，其实从科学角度来进行考量的话，只能说质量以后我们人类不了解了而已，因为质量可以消失也可以被制造。但佛教认为可以被脱离，从而你就自在而解脱。

　　搞搞宗教信仰，搞搞迷信，那是不知道佛教有多精深的。西方学术界对于古代东方哲学的研究是很深刻的，最高的学术标志是德国的哥廷根大会，我国当时没有学者参与，但进入该讨论圈的还是有其人的，最著名的要数我国学术大家季羡林先生了，另外虽还有人但为数已很少了。总的来说我国在此方面水平尚需学者们努力。季羡林先生的特点是在语言上水平不欠，但哲学上失之就远了，而对于佛教的融入那就更是无从说起，所以其著名的“三问”余并不认可，以为问题就出在其融入欠缺而引起的对真实佛教了解的缺失。
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　　受教了
　　

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-18 06:32:25

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　　我是江苏人来宁波才两年还没结婚，女朋友在市区上班，我在骆驼上班，现在准备定居在宁波了，因为米有限最近也刚开始看房。最近看了镇海新城这边的吾悦广场，配套有商场超市旁边是植物园，但现在看还比较荒凉；还有一个是欧尚旁边的小区这边成熟配套热闹一点，玫瑰湾；
　　1.如果买在镇海新城这边，这两个小区......
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　　吾悦广场比玫瑰湾好很多，庄市比新城更是要好很多，庄市不仅仅只有合生和万科城啊，汇智佳园和开投置业公元世家也是属于庄市的啊，这两个要比前两个也要好很多。庄市有大学城，还有南面一部分要委托给高新区，地理上接近宁波本城区。
　　市政规划中，世纪大道、跨江、东昌路有连接南北环的高架城市快速道，这个高架规划已经开始缓慢地拖拖拉拉实施，原计划要更为积极，所以说什么时候成形也只是个时间问题而绝不会流产，但个人以为此快速道通车后对新城房价会有打击效应出来，而对庄市西南区则有提升作用。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-18 06:52:40

　　交通方便不会引起人口居住地选择上从高端区向低端区流动，而只会低端区向高端区流动，也就是说低端区工作的高端人群会到高端区买房居住，交通方便使之成为可行。而高端区工作的低端人群虽在交通方便面前则也会拼死挤在高端区里，而不肯“自甘堕落”。这里是有人的自尊与自卑心理在作怪的。于是低端流出多于流入而受打击。
　　但交通方便会扩大高端区范围，于是高端区近周边就会得利，这就是庄市西南区域升值的原理之所在。
　　宁波本城区域面积在官方规划中是相当大的，并不比一线小一寸，而镇海新城则位于该一线规模的边缘地带，但这么大的面积内要充塞填满就需要人口总量来保障，宁波的人口总量那可是没法与一线比的，所以当宁波本城区人口过千万时镇海新城才会真正繁荣起来，那时房价才有投资价值，因为那时其房价已被核心区拉开距离。

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hongzeyi：举报 2019-04-05 08:56:13 评论
评论与股神擦肩而过：回头看股神真的有远见。2018年御湖半岛一期二期都是开盘就抢光，看好这里的人很多啊

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-18 07:15:27

　　镇海还有一个非常不利的因素存在。
　　鄞州中心区不仅仅是全鄞州人民的，还有南三县人民来加盟加力，另外台州人民也会去响应，而其中部分区域还获得了宁波老区人民的接受。所以鄞州中心区房价被推高，这也是省会城市高房价的一个非常关键的因素，也就是有外力促进。
　　而镇海新城呢？非但没有外力来促进，而且还不能倾其全力来保障房价，镇海老城区离其十万八千里，人家至今好好地在那儿存在，也没说要把它拆除，只是不再扩建，而其人口就算有外流也怎么不会往你新城流，因为新老城只是个名称关联并并无地理、工作上的实质关联。然后又有在位置上更好，并且还紧挨着它的庄市区升起，这个拉出力对它杀伤可是非常直接的。人家可以倾一县几倍之力来推高房价，镇海新城连自身一区之力都要远远不足，镇海老城、庄市、镇海新城三者，镇海新城连三分之一都是分不到的，加上镇海区名义上是一个县级，实际上只有原来镇海县的一小半，小半个县再分不到三分之一，你说怎么与鄞州中心区相提并论。所以鄞州的经验是不能复制出现到镇海新城上去的，房产投资当慎重。

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作者：静待花儿开2016 时间：2016-08-18 07:41:54

　　不好意思没有一页一页翻，想请教下宁波房子现在的库存多不多。

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-18 10:51:00 评论
请自行查找官方数据，这些都是公开的。

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作者：瓶子lidia 时间：2016-08-18 08:57:13

　　@与股神擦肩而过 2016-08-18 06:52:40
　　交通方便不会引起人口居住地选择上从高端区向低端区流动，而只会低端区向高端区流动，也就是说低端区工作的高端人群会到高端区买房居住，交通方便使之成为可行。而高端区工作的低端人群虽在交通方便面前则也会拼死挤在高端区里，而不肯“自甘堕落”。这里是有人的自尊与自卑心理在作怪的。于是低端流出多于流入而受打击。
　　但交通方便会扩大高端区范围，于是高端区近周边就会得利，这就是庄市西南区域升值的原理之所在。
　　......
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　　大神，怎么看高桥的发展，高桥被纳入“西海曙”后，作为城市的“副中心”，凭借地铁优势，房价是否有升值空间？另外想听听您对格兰星辰和海月甲第的两个盘的看法，谢谢！

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-18 10:50:24 评论
副中心只是口头封的，不是事实副中心。高桥就算了。

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楼主：郜乐双时间：2016-08-18 13:41:02

　　@静待花儿开2016 388楼 2016-08-18 07:41:00

　　不好意思没有一页一页翻，想请教下宁波房子现在的库存多不多。
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　　之前看宁波库存需8个月消化
　　

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作者：ty_betty2 时间：2016-08-18 14:25:58

　　有大神关注过锦源里这个盘吗？
　　

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-18 15:08:10 评论
冷门盘，只用来自住哪都可以，要兼投资最后别感情用事，在投资吧里提这种盘有点会脸红的。
u_106093213：举报 2018-08-13 13:34:45 评论
评论与股神擦肩而过：

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-18 15:04:54

　　@郜乐双 2016-08-18 13:41:02
　　@静待花儿开2016 388楼 2016-08-18 07:41:00
　　不好意思没有一页一页翻，想请教下宁波房子现在的库存多不多。
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　　之前看宁波库存需8个月消化
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　　没什么意义，这只是种静态数据，唯一用途就是媒体用来博眼球用的，要是信这种东西那根本就是连买老烟铜钿都没有了。现在说八个月，成交放大一倍那就是四个月，随成交量缩放的。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-18 15:06:00

　　与股市技术指标有一拼。

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楼主：郜乐双时间：2016-08-18 23:52:33

　　@郜乐双 2016-08-18 13:41:02

　　@静待花儿开2016 388楼 2016-08-18 07:41:00

　　不好意思没有一页一页翻，想请教下宁波房子现在的库存多不多。

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　　之前看宁波库存需8个月消化

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　　@与股神擦肩而过 392楼 2016-08-18 15:04:00

　　没什么意义，这只是种静态数据，唯一用途就是媒体用来博眼球用的，要是信这种东西那根本就是连买老烟铜钿都没有了。现在说八个月，成交放大一倍那就是四个月，随成交量缩放的。
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　　确实是这样！！还得看量
　　

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作者：小溪流2016 时间：2016-08-20 13:28:04

　　@与股神擦肩而过 2016-08-18 15:06
　　与股市技术指标有一拼。
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　　大师，鄞州区（中河）荣安和院小区靠近印象城，近两年房价都没上涨过，帮我分析一下未来有升值空间吗？谢谢

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与股神擦肩而过：举报 2016-08-20 15:38:11 评论
这个地段不是很好，但近两年不涨则是因为大环境，与地段无关。但地段也不是差到没救了，在大环境上涨中也会有一定程度的跟涨。

我要评论

作者：feigames 时间：2016-08-20 15:52:52

　　买地铁边，潜力大

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-21 05:44:22

　　地铁对房价的影响不大，凡是跟人的因素都不要作为选房的要件。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-21 06:05:37

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　　@草长莺飞cfy 2016-08-04 23:39:51
　　听你这么一说就有些概念了，谢谢不吝赐教。
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　　@与股神擦肩而过 2016-08-05 06:07:37
　　你作为学生一定是位好学生。这儿的一些网友也大多是新宁波人，所以准备写个宁波历史的帖子让各位对她有个纵向的了解，但又担心人们往往对知识性的内容缺乏兴趣，令自己多年研究所得最后落得个冷场就没有勇气了。现在看到有你这个因缘，就欲借机写上一段，感觉至少会有你一人捧场或还会记下这一段内容。
　　这儿先开个头，宁波不简称宁（南京才称宁），也不简称明，而是简称貌似不搭边的甬，对此老宁波一定很少有人能回答这个问题的，而事实上这个甬的称谓至少已有二千四百多年以上的历史了。据本人了解宁波天一阁馆长邬向东先生是了解这个历史的，因为在给新来地方干部培训时讲过这一段知识，但历史不是现成的，需要考古研究，所以各人鉴于所依据来源的不同，说法上可能略微会有些出落，本人后述内容仅供参考。
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　　@草长莺飞cfy 2016-08-05 13:02:16
　　撰写宁波历史记应该是个不小的工程。希望能有更多的年轻人能看到。一座城市它的古韵不能消失，需要靠一代代人传承下去
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　　过了有半个月了还没有接续相应内容。本来想好好写上几笔，但好象大家兴趣不在这儿，不过既然说了还是要完成的，只是可能会尽量简写。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-21 06:28:40

　　宁波这个名称最早使用于明朝，而现在宁波老城区则是创建于武周之时，定名为明州，在明朝时纯粹就是为了避违而改的，不曾想一改就改不回去了，元朝时还改叫过庆元。
　　武则天建明州时用的是开字，也就是开创的意思，其中心在今开明街与新街口，当时那儿角上有个小山包，起名叫了开明岭，那条主街就叫了开明街，开明街、开明岭就是开创明州之意，所以开明街才是宁波第一街。
　　武则天开明州当时有个相当明显的经济政策作为依据的，自武周开始对国际贸易进行了规范整理，规定上等国日本、朝鲜、琉球三国贸易归于明州，其它一切所有下等国，当然包括西方贸易归于广州，广州当时的地位很低，不多说有点文化的人都知道，那可是岭南，是受歧视的地方。
　　宁波自此走上繁荣之路，一直到清中期都是世界第一富裕的城市。乾隆七下江南时信口封的“走遍天下不及宁波江厦”很多宁波人不明白其意，实际指的就是宁波经济天下第一。
　　宁波城市正式的历史也就是一千三百多年。

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作者：与股神擦肩而过时间：2016-08-21 07:12:22

　　说宁波二千多年历史有点瓣缘的嫌疑。城市历史与该地域历史是两位事，宁波境内在历史上有正式上规模建制的最早要数句章，系春秋时期越国所设置，从字面也可以看出这个城市名带有强烈的书卷气，用今天的话来表述，那就是国家大学城、国家图书馆的意思，也就是越国的国家文化中心。
　　一说到越国，就会说绍兴，其实非也，越国首都是建在今天金华下属的东阳，而文化中心则在宁波，句章的位置就是今天的慈城。越国的越字也透出其不是炎黄子孙之地，越国其实是蚩尤族在长江东南的外围部族，而当蚩尤部族遭到炎黄灭绝时因地缘关系而幸存的一部，而蚩尤主部在遭到灭绝时残留部分发生了一次大的西迁，最远沿着喜玛拉雅山脉南麓走到了尼泊尔，至今仍有极少残留顽强存在。沿路大多产生了蚩尤族与土著的混合，但今天认为苗族为纯净的后裔，而进入印度圈的后裔则保留了更纯净的血脉。在对佛教的考古中于一百年前找到了释迦族的后裔。我们也可以这样理解，进入印度的蚩尤族为西迁的先头部队，而苗族则为垫后部队，先头部队一直遭到印度主流民族的挤压，在阿拉伯人东进时期更是遭到重创，但至今仍顽强存留却鲜为人知。
　　幸存的越国则要幸运得多，只是在春秋时遭到过一时的吴国打压，但很快复国。到秦吞六国时，也能作壁于旁，只是受挤压后向东南退却，一直到汉武帝时越国才被并入中国。越人后裔主要分布在今福建北部一带及以北至宁波沿海区域内。西施于宁波境内的余姚被找到，后裔集居在东钱湖陶公山下，至今家族子孙仍完整存在。其近旁的韩岭村则为浙江东部沿海最古老的自然村落，这些都是古越人的纯净血脉。但人文历史不等于城市历史，宁波城与句章无关。

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showjean6688：举报 2017-12-13 11:14:34 评论
感谢股神的分享，涨知识了~希望股神多指点新人~

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大家觉得目前宁波买房怎么样！！

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