解决物业纠纷的根本方法--取消物业管理初想

楼主:lawyerzangyun 时间:2007-07-23 09:57:00 点击:789 回复:10
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近年来,物业纠纷与业主之间的纠纷越来越多,且大有愈演愈烈之势。在这些纠纷中,大多是因为物业公司侵犯业主们的权益而引起的。
   本来,业主与物业公司之间应该说是一种“主仆”关系-----业主使小区的所有人,物业公司只是业主们请来帮助管理的。但目前的实际情形是:业主们买了房子,然后要“不情愿”的“请”物业公司来看管自己。之所以说不情愿,是因为大多数小区的物业公司并非是小区业主们自己选择的,而是在买房子的时候开发商选定的,不同意就买不了房子。这种“非出于自愿”,为物业纠纷的发生埋下了伏笔。
   从法律上来讲,业主与物业公司之间是一种委托关系。而委托关系,是以信任为根本基础的。但是,现实中有多少业主对物业公司是完全信任的呢?由于大多数物业公司与房地产开发商之间存在千丝万缕的关系,许多业主们对开发商的怨怒也就撒在了物业公司身上。失去了信任的基础,双方的纠纷当然会层出不穷。
   从经济学的角度来看,任何一种行业的存在,都缘于社会的需求。据此,似乎可以推定物业公司是应广大业主的需求而出现的。但实际上,物业管理这一行业这是随着房地产业的兴起而兴起的。应该说前者是后者的一个配套产业。但是,是不是物业管理真的是一个必须存在或者说不可或缺的行业呢?笔者认为,物业公司的存在虽然有其合理性和有利的一面,但这并不表明缺少了就是不行的。任何事物都是一把双刃剑,我们之所以利用,肯定是因为其有利的一面大于其有弊的一面。如果其弊面超过了利面,那我们就没有让它存在的必要了。
   从法理上讲,业主们作为房屋所有人或共有人。自己完全有权力支配和管理自己的财产。也就是说,对物业就行管理,首先且毫无疑义的是业主们自己的权力。业主们只是为了方便,才找到专门的机构---物业公司来协助管理。物业公司的管理权,源于业主们的委托。不然,物业公司依据什么对他人的财产进行管理呢?由此可见,起码在法理上,业主们没有委托物业公司进行管理的义务。
   从实际来看,业主们自行管理也不是不可能的。国人的自制能力还是相当强的。现在广大的农村中,不就是村民们自行组成村委会进行自治吗?农村现在不是管理得很好吗? 所以,业主们也完全可以自行管理。而不必把自己的权力集中授予一个物业公司,这样授权的结果是使得自己丧失了权力。就发生了物业公司“反客为主”的颠倒关系。
   既然目前的物业纠纷越来越多,而且解决纠纷要花费很大的成本,再加上委托物业公司需要支付的成本。恐怕已经大大超过了物业管理给业主所带来的便利。这样的话,何不干脆取消物业管理?
  
  
   北京市远东律师事务所
   臧 云
   电话:82259771-810
   13661361624
   2007年3月24日
  
  

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作者:白云柔碎 时间:2007-07-23 10:05:05
  你想点别的吧。因噎废食。
作者:poppop1983 时间:2007-07-26 20:52:45
  唉!自治你试试?
作者:hz20000724 时间:2008-07-15 10:03:56
  目前的物业管理模式在全国的推行来看,成功的比例有多少,失败的比例有多少,物业管理在民众中的口啤又如何?以此来评价这一制度的利弊。。。。相信大家心里都有一本帐。
  
  面对如此引发纷争的制度,,,保留何益???养活一帮子吸血鬼。。。。。
  
  
作者:静美王子 时间:2008-07-23 10:22:51
  个人认为目前物业管理的混乱主要是由于政府监管不利,法律法规不健全造成。业主经常一点不满意了就不付钱,物业公司收不上钱就降低成本,等于降低了服务,然后就是恶性循环。但楼主说的自治,我认为难度相当之大,难道业主轮着每天检查卫生,然后催着邻居缴纳物业管理费?
作者:花散竹 时间:2008-07-23 10:38:57
  呵呵,你可以自己去试试。
作者:hz20000724 时间:2008-08-09 20:33:13
  物业公司现在最强硬的一张牌,就是物业管理涉及的一些电\水\特定设备等事务非一般业主所能掌握的.一旦物业公司不管,业主往往会束手无策,难道政府部门就不可以管起来这些事情吗?为什么新开发的住宅小区就必须要物业公司来管,而老小区就可以不用物业公司,而基层组织介入老住宅小区的物业管理工作(如垃圾收集等),难道不是一样运转正常的吗?
  
  难道老百姓的实际需要在这里,政府不可以实践一下喊了几十年的口号____"为人民服务"吗???
作者:蓝橙日记 时间:2009-05-22 11:54:01
  作者:hz20000724 回复日期:2008-8-9 20:33:13 
    物业公司现在最强硬的一张牌,就是物业管理涉及的一些电\水\特定设备等事务非一般业主所能掌握的.一旦物业公司不管,业主往往会束手无策,难道政府部门就不可以管起来这些事情吗?为什么新开发的住宅小区就必须要物业公司来管,而老小区就可以不用物业公司,而基层组织介入老住宅小区的物业管理工作(如垃圾收集等),难道不是一样运转正常的吗?
  政府?你不会昏头了吧?在政府和物业公司之间哪一个更强硬?
    
    难道老百姓的实际需要在这里,政府不可以实践一下喊了几十年的口号____"为人民服务"吗???
  
  
作者:Caryl 时间:2009-05-22 12:24:13
  只要物业公司和开发商脱离关系,马上解决。
作者:ty_Hello886 时间:2019-07-13 22:15:47
  大家可以政府公开信箱(email)建议取缔物业。
  ● 物业未经你同意就给你“服务”,然后你必须给钱。给了钱后这帮社会闲散人员为什么还反过来各种干扰业主?因为物业公司多半黑社会背景,物业费相当于黑社会收保护费
  ● 既然治安有派出所,清洁有环卫,绿化有园林局,水电气有收费处,电梯水电等维修就电话相应工种,修完就走,那就无需物业这个无本万利的吸血中介
  ● 根据《物权法》75条76条,业主公投票数过半可解聘物业,实现自治。即使不过半,公民的私有钱财神圣不可侵犯,难道多数可支配少数的私有钱财?你需要你请物业到你家,但不要让不需要的公摊费用
  ● “小区大门划卡进入+到处是监控” 即可取缔大部分物业。自从中国有了物业,引发了大量刑事和民事案件,严重影响和谐社会。扫黑除恶,物业圈钱占地又扰民,是目前范围最广的黑恶
  ■■ 每个人都可百度搜索自己市县政府公开信箱或各级人大email建议取缔,加速这一过程,可转发朋友圈和各种论坛贴吧,希望大家早日觉醒行动起来
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  还有现在全国人工绿化高矮树草常大规模喷药,气味很多人都知道。大家留意下郊外或市区任何一处野生树林或草地虽从未喷药却长势旺盛,即使少量病死也不影响整体绿化生态
  ●● 园林局回复说不喷药植物就会死,我让换大自然中不打药不死的作为人工绿化主体植物,它们说以后会考虑,然后就没有以后了
  ●●如同疫苗的幌子是预防疾病(百度“毒疫苗”),物业的幌子是为业主服务,绿化则选易遭病害的植物,以此为幌子喷药,我们会呼吸积累大量疾病。说喷药微毒无毒的自己长期吸入试试,能用大自然中各种无需喷药维护的低成本植物不用?
  ●●未确定风险就大规模实施的有:往自来水加氟(说是防蛀牙,但防蛀有其它方法);转基因食品(提高产量有其它方法,很多发达国家甚至非洲都是禁转的,也没出现粮食短缺);5G手机和发射塔(难道4g网速还不够快? 城市在强磁场微波炉中有可能失眠和细胞变异)
  ●■● 每个人都可百度搜索自己市县政府公开信箱或各级人大email 提意见,加速这一过程,可转发朋友圈和各种论坛贴吧,希望大家早日觉醒行动起来
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