你都不知道物业费是怎么回事,还买什么房!(转载)

楼主:人心本善无他 时间:2016-11-13 10:49:00 点击:224 回复:0
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  你都不知道物业费是怎么回事,还买什么房!


  和房网小编发现,很多业主在买房之前都会问这样一个问题:小区物业费怎么收?
  然后卖房的小弟就会很淡定地告诉业主们说多少钱一平方米,业主觉得差不多就那样成交了。
  可是有些粗心的业主都不知道其实物业费的收取也是一大笔支出,举个例子,假如某高档小区的物业费收取规定是一平方4块钱,按年收费,那么你在这小区里买了一套50㎡的房子,你一年应当上缴的物业费是:4元x50㎡x12个月=2400元/年,2400元说多不多,说少不也少,要是万一你买的房子超过100㎡了,那每年最少也得交5000元的物业费。
  正所谓钱难赚,屎难吃。要是不知道这一年交的2400元都花在哪里,你会甘心吗?再说了,国家规定的物业费收取标准一共分四个等级,其中一级的收费标准才1元,二级0.75元,三级0.45元,四级0.35元,并且这些收费标准中都已经包含税。可是你买的房子物业费都已经超过了这些标准了,心里还平衡吗?
  你心里不平衡,不想交那么多钱,想找物业讨个说法?
  和房网小编建议你还是别去了,没用。有那个闲心思去理论,还不如坐下来思考。
  无论是哪个开发商开的楼盘,只要出售的时候都会明码标价物业费,你买不买房没关系,那就在那里不涨也不跌。
  不过如果你注意观察,就会发现这些建筑面积可能差不多的楼盘的物业收费标准都不一样,有的高的离谱,有的低的让人猜疑,距离很近的楼盘之间,物业费收取差价还很大,这可怎么办?
  不知道的人可能都以为是物业公司四乱收取的费用,其实不然,2004年10月1日起,国家早已列出13条明文,已经规定好了物业的收费标准,不知道的同志可以继续往下看。

  那业主们上缴的物业费都用在了那里呢?关于这个问题,你就得听和房网小编给你娓娓道来了。我们上缴的物业费基本包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、小区内公共设备的日常运行维修费、清洁卫生费、公共绿化养护费、秩序维护费、办公费、物业管理企业固定资产折旧、公共设施设备及责任保险,等等。这些钱花的值不值得就看您住的小区环境和安保完善不完善。
  假若你不想上缴物业费,那物业公司怎么去管理你生活区域内的安全呢?没有人管理你住的地方,那么每天就不会有清洁工为业主们的小区清扫街道和楼梯口,没有保安24小时巡查小区,电梯发生故障也没有人会去修理,小区内不设置监控摄像就给了歹徒和小偷制造机会,没有人会提示你停车位的车不能随便乱放,游泳池里的水永远都不会消毒,小区里的花花草草杂乱无章死了没人管,小区里没有老年人活动场所,小孩子连玩的固定活动馆所也没有,小区里危险处不会有安全警示标志和消防栓,没有门卫登记出入机动车车牌号。
  假如,你入住的小区什么都没有,只有一个房子,你真的觉得无比安全,你还会放心并且一直常住在这个不收物业费的小区十几年甚至是几十年?
  所以说,天底下没有白吃的午餐,你的钱也不会白花。那怎样去判断新开发的楼盘物业费收取的标准呢?其实小编也不知道,因为每一个楼盘的管理设施和收费标准是不一样的,收费自然也不一样。
  不过在这里,和房网小编建议每一个业主当你买房巡查小区的时候,您一定要留意一下几点:小区是否封闭,保安的着装如何,小区内是否有物业管理服务用房,绿化率是多少,是否有完善的监控系统、对讲系统和电子巡更系统等较为完善的设备,小区内是否干净整洁,小区活动设施如何,等等,这些都是判断你上缴的物业费值不值得的小细节。
  花什么样的钱住什么样的小区,这就是距离很近的楼盘之间,物业费收取差价还很大的原因。

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