西安买房,那就是一个大坑!

楼主:17893948 时间:2017-05-04 15:34:00 点击:89332 回复:921
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  我,一个即将逃离北京的盲流,计划明年回西安、今年买房,逛了几次,天天关注经济及房产信息三小时以上。
  西安买房,就是一个大坑!
  这个坑是对投资者而言,而刚需将成为坑底之蛙,如果我的分析应验,那么未来的青蛙们,或许会有福音,现在的青蛙们,还必须要承受一点迫害!以下是我的一些粗略调查对比,欢迎各位看客拍砖!

  房价取决于经济、人口,经济人口相辅相成,而这两点主要取决于当局者政策!

  论西安房价,涨应该还会涨,这是整体货币政策所带来的,避免不了,但这种微张,恐怕受益都不如投资理财,拿100万来算笔小账,为什么选择100万,因为在西安,100万以下的房产,要么地段不好,要么房子不好,“赔本”可能性较大,要投资必须地段好、房型楼层好。100万,最low的理财,5%的年化,五年保本受益25万,也就是说,要想五年后取得正收益,房价必须上涨40%以上,为什么是40%而不是25%呢?房子是不动产,当你着急用钱的时候,房价只是个数字,卖房绝对不是个轻松地活,而理财的这部分钱,你随时可以用来改善你的生活,只有用到的金钱,才是财富,比如你银行有几百万,那不是你的财富,只是个数字而已,什么是财富,只有你享用了,才是财富,比如用这些钱出国旅行,享受大房子,享受豪车,旅行、大居住环境、豪车,这些切实用到你身上的才能叫做财富,否则,绝对是个数字而已,大城市的住着千万房产却只有几十平的土著对这个看法恐怕是最为认同的。
  从这次中央收紧房市的一些文件来分析,至少经济能承受之前,四五年内,房价会稳步上涨,但不会出现疯长,缓和略降都有可能,局部塌陷也有可能,四五年后,经济不能承受,再次刺激政策出台,那才会是疯长之日了!就如同11年到现在这个阶段。
  论西安房价,近四五年不会再疯长了,原因有三:一是前期市场炒作,人终究要回归理性,二是去年十一到现在涨了三四成左右,已经有所透支,三是中央政府对房子回归理性的决心。

  第一篇章:别有用心的炒作者,受害的刚需
  前期炒作的路径,从06年四五月份开始,一带一路、西安招商引资计划、西安乃西北中心城市房价不及周边、西安自贸区建设、西安引进人才战略……,这些被别有用心者大肆宣传,于是乎,从去年十一开始,西安的房价像脱缰的野马,说涨了三成都是少的,就我关注的城南几个小区,绝对超过了三成。我,是一个刚需的受害者!
  具体来看看这几个炒作的话题:一带一路,西安市丝绸之路的起点。是起点没错,但一带一路所带来的经济效应,与西安有半毛钱关系?看看通往欧洲的几趟专列,有几个把西安当成终点,或者是重要货运点的?义乌专列、成都专列、郑州、广州等等,没听过有西安到欧洲或中东的专列,如果有,哪怕是个重点的中转站,那么,西安的几个火车站包括货运站之内,能承受这种国际化的吞吐量么?如果真有了这种吞吐量,西安所有火车站加起来,面临的将会是瘫痪的结局,这是市政建设市政意识滞后所影响的。有个别炒作甚至说西安是西北的唯一航空港,这点对经济来讲,更是半分钱关系没有,航空对于物流成本来讲,能负担得起的商品并不多,国际航班上,90%都是中国人。
  再来看所谓的自贸区建设,自贸区发展,主要有免税等优先政策,但发展首先必须有贸易基础,西安本就不是一个注重贸易的城市,这个看西安周围的物流水平(包括货运能力,金融能力)就很明显了,这些年你有听说过西安贸易有过大额增长么,所以西安缺乏贸易的基础。贸易,最终节点是面向工厂和人口,看看西安,04年到14年,人口净流入排全国第31位,几乎是省会城市垫底的,西安虽是西北重镇,一带一路的将来,打通新疆各口岸之时,货物流向要么直接去向沿海,要么直接在新疆开始走向各地,西安将会是个鸡肋而已。所以说,自贸区建设,完全是个笑话。
  这些别有用心者,笑话多了去了,看看所谓的招商引资。吆喝着什么什么大企业入驻,政府有什么什么好政策,但分析数据来看,企业是精明的,吆喝的人是该拉去毙了的。事实说话,16年下半年,说什么比去年同期增长36%,但实际投资额400多亿元,哦,额的天那,这么多钱!哎!!……额的神那,400多亿元是个锤子,地铁造价一公里1个多亿,400多亿元最多修30公里地铁,我们是个上市小公司,市值相当,所以说去年下半年当局者的业绩,要么是引入了一家小型上市企业,要么就是修了30公里地铁。这还是至投资全部到位的情况,不包含名义投资等等。
  以下引用《西安市发展和改革工作会提出适时出台稳增长新措施》,来源于当局者的权威媒体西安日报:“西安市发改系统将紧抓招商引资“项目年”机遇,充分发挥有效投资的关键作用,突出抓好593个市级重点项目,年内组织集中开工3次以上,确保年度投资达到2172亿元,产业类项目占比50%以上,力争6月底新开工项目开工率达到60%以上”。很高大上吧?这个2172亿元,相比于400多亿,无非就是个大锤子,未来能到位有多少?那些知名企业是精明的,投资是要有回报的,在落后的意识与落后的基础上投资,风险也是巨大的。
  都是二线城市,西安乃西北之首,房价不如成都,不如郑州,呵!呵!
  西安人口、西安发展、西北发展,和郑州、成都根本不可同日而语。
  一个地区房价主要受人口影响,人口主要受经济影响,西安的经济着实令人着急,近些年人口又是末流,所以这些年西安房价一直未曾走高是必然,根本不具有可比性。西安常驻人口比成都和郑州统计同期都低100万左右,西安800万的时候,郑州都已经950万,成都930万。再看看西安与成都郑州的人口净流入情况,为何成为价格洼地,也是有原因的。
  去年2月份的一份统计调查“同时,从2008年到2014年的这几年时间里,西安的人口净流入一路下滑,从2008年65.22万下降到了2014年的47.46万人。无疑,西安对流动人员的吸引力越来越弱。不仅仅无法与京沪穗等一线城市无法相比,而且被成都、苏州、武汉、厦门等城市抛在身后。”原文出处《7年人口仅增加25万,西安千万人口目标迎挑战》。
  知乎的一篇问答:“不过无论何种算法下,西安的人口流入均不算高。常住人口增长2010-2015年间西安约23万,贵阳约30万,昆明约31万,成都约61万,郑州约90万。” 来源于知乎《为什么西安近几年的人口净流入这么少?》
  人才引进战略,从今年3.1开始35岁以下某学历可以落户,等等,实际呢,从开始到现在2个月,实际落户不超2万人,一年12万,相对于800万人口的城市,相对于一个中心城市而言,多么?这还不包括大量已经在西安实际工作生活的,但这些年一直落不了户的人,等这帮人都落了户,还有什么好吹的?新闻摘抄:“昨日,西安市公安局治安局户政处户籍管理科科长武肃介绍,在新政的刺激下,今年3月,全市落户9000多人,正在办理手续中的有6000多人,这个数字是去年同期的二至三倍,其中有60%的是35周岁以下的学历落户,’可以说,户籍新政吸引了更多的人才留在了西安’”。没有那么多岗位,工资待遇远低于周边城市,人口能上去才见鬼了。
  为什么人口上不去,主要还是经济上不去,经济上不去的主因是什么?郑州乃九州之通衢,发展之必然,成都是西南五省之首,左邻西藏右靠重庆,重庆要带动云贵,西藏又是要地,国家投资必不可少,重庆和西藏这几年的发展速度一直全国领先,中间夹着的成都,紧随其后是必然。西安呢,也是西北五省之首,西北整体这些年,包括以后的一些年,恐怕难有快速增长,这是就扯到国际博弈话题了,感兴趣的可以搜搜看伊拉克、利比亚战争始末,或许能找到一些答案。
  说什么西安是二线城市,乃价格洼地,我勒个去,怎么不去和重庆比,重庆到西安比成都还近,发展速度、人口均远超西安,房价比西安低多了,近些年是个负增长,为啥不去比?为啥不去说重庆市价格洼地,因为重庆——无房可炒,政府牛掰!
  说白了,这些无非是炒作而已,为什么能炒作成功,因为别有用心者有钱,炒作是需要钱的,有钱就能宣传,能宣传就能起到效果,我的这篇小文永远不可能被宣传被炒作,因为我没钱,即使有了钱,最大可能也是要被某些人封杀的!

  第二篇章:被透支的房价涨幅
  为什么说透支了,主要看房价涨起来的原因,除了16年降息去库存等大力刺激经济措施,西安房价高涨主要是炒作,而买房的人呢,如果是当地有需求的刚需,那么还有更加强劲的涨势,可惜了,这一波买房的,绝大多数都是外地人。所以说,这不是真实的房价,是被透支的涨幅。本地人,买房为了居住,为了改善生活,买了就是买了,十几年二十几年都不会再卖,这是真实的需求决定的房价。而投资的那帮人,房子只是投资的产品罢了,当自己需要用钱的时候,当预期收益达到或跌倒止损线的时候,就会出货,当房产政策有变动,风向改变之时,就会迎来出货之时。
  这么多人来西安买房,随便问问在西安周边略有小钱的,哪个不是在西安有两三套?房子升值的时候,还会继续涌进,当潮落之时,退却速度也会是惊人的。没有那么多人口支撑,怎么可能还会一直维持高房价?自个思量吧!
  我一介土生土长的西安人,01年来到北京,目睹了北京西安两地的变化,这两次看房的一些感受,如果是对的,或许能说明为何北京房价突突上涨是必然,而西安只是透支。
  西安的发展,无非是竖起来的城中村!
  到北京,最深的感受是广阔的马路,飞速的变化,北京三环单向四车道,长安街到了五环还单项三车道,其余马路,低于单向两车道的几乎没有,通往全国的各个高速公路,最低都单向三车道。西安呢?二环两车道,三环两车道,中轴线长安路两车道,可笑的西临高速不过廿卅公里,这些年还是双向两车道。
  西安局地的人口密度觉不亚于北京,如此“精致”的交通,难怪会有最拥堵之城的美号。这是北京只有两条地铁,西安还没有的时候,再来看地铁,北京已经17条在用线路了,西安用了多少年才修了个三号线,结果电器系统爆出劣质大新闻,其他地基方面是否存在问题就只能猜想了,前两天在建的某条线路又有爆料,这恐怕不只是质量问题,更重要是一个城市意识的系统工程。
  再看看房子,美国、欧洲人到了北京,my god!城市好大,楼好高,这么多高层,不拥挤么,交通能行么?
  俺们到了美欧城市,额滴神啊,这是进村了,整个柏林,超过3层的小楼屈指可数,交通设施完善远非北上广深可比。我回西安,初定南郊买房,前期选小区,额地爷呀,一个小区挨着一个小区,一个高层挨着一个高层,航天城、长安、高新,这将来还不把人挤成肉夹馍咧!不怕,我们这通地铁,锤子,地铁是个锤子,你知道北京为啥1、2号线修完了不修3456789线?单单先修个13号?
  当时天通苑、回龙观一带首先作为北京卫星城建立,修的还大多低层或者小高层,修完以后,人口一入驻,政府傻了,人进去,出不来了!赶紧修13号线,结果呢,13号线在回龙观、龙泽、天通苑这几个站,每天上班高峰,等待上地铁的人从站内排出来又排到大街,出地铁口还排四五十米,每天下班高峰,西直门东直门13号线两头,换乘至少20分钟以上才能进站,乌泱泱,一片片,现在13号线交叉又通了几条地铁,可13号线人口过载一直未解决。
  和朋友打电话,我总会说,你看着吧,将来西安南郊,问题一摞摞!如果人口入住率达到,拥堵等必不可少,假如入住率不够,此处房价必跌。来看看西安城市规划,南郊作为生活片区,额滴爷呀,规划局的兀个伙计,你耍过《凯撒大帝》么?你练过《模拟城市》么?整个城南,占据城市1/4,全部作为生活区,人口都朝这里集中,工作区域在城北、城西,你让我们这些子民每天城北城南跨越,是为了玩《穿越火线》么?
  再来看看公园建设,城南作为生活片区,前些年一个曲江公园,这个确实要点赞,周围环境改善,同时稀释人口密度。除了这个曲江公园,城南能数上号的公园超不过5个,任何一个公园占地面积都远小于一个普通10来栋楼的小区面积。广场绿地等更是屈指可数,这些稀释人口密度,改善居住环境的必备设施都没有,哪来这么牛气的房价?
  城南,拆不掉的城中村,竖立起来的城中村,未来并举,问题多多!
  火车站,北站修的刚好够这个城市的体量,西安老火车站风雨几十年,改革开放卅年,还是逼仄的通道,拥挤的广场,低矮的三层小楼,天马行空的高站台……
  未来城市发展,人口如果大幅增长,火车北站又将成为一个必杀之地……
  那年火车站,托运一把瑞士军刀,要收我200……
  去银行存个钱,因为穿着老土被鄙视,当我掏出10w的时候又换个嘴脸……
  不用软件,半小时没打到出租车……
  作为本地人,从火车站回长安,绕到了西三环,给额说城里堵车,你把我当瓜子呢……
  去办个档案,把我腿跑断……
  去办个户口,把我爸脚跑烂……
  ……
  城北、城西、城东不曾涉足,不做评判。
  这些个人经历扯的有些远,读者自个搜一下南郊烂尾楼盘有多少,搜一下南郊住户住了四五年甚至近十年的,还没拿到房产证的小区有多少,这些没有拿到房产证的都是何种原因,一组组数据是冰冷的,一幕幕没有房产证而导致上不了学落不了户口的家庭场景,是悲催的!
  一个城市建设,做到城南这般,当局者的意识,可见一斑。经济建设、基础建设、文化建设、配套建设、人口引进,未来会何去何从?这个城市未来的发展,拭目以待!
  来西安的投资客,来南郊买房的投资客,擦亮你的双眼,慎重选择!
  西安,我的故乡,南郊,我涉足最多的区域,这片我未来要返回居住生活的城市,我仅希望你越来越好,不求超越北京,不求望眼柏林,只希望你能成为一个像成都重庆一样的美人,当一个大家都向往的宜居小城!

  第三篇章: 房子能否回归住的属性?
  从建国到现在来讲,房地产行业作为经济支柱,近25年一直飞涨,却还只能算是个新兴行业,如改革开放初期的下海经商,如对外开放初期的对外贸易及出国留学,新兴行业一开始总是掘金的好时机,这些敢于吃螃蟹的人,都尝到了鲜!过了这个时机呢?
  若果任由房价飞涨,社会是要出问题的,中央的长效机制(通过供地、金融、购租并举等手段)与其说是解决房价,最关键是要保证社会稳定,保证房子回到本应有的属性,这个参考发达国家经过的历程就很明显,过了这个阶段,随着房地产市场的规范与成熟,房价会随着货币通胀等经济因素稳步上涨或稳步下跌,但决不再会有前几年那样的疯长。
  国七条,国十条,那是十年前的事,那时候房价有了稳步控制,甚至略降,后来经济上不去,为了GDP,又出刺激政策,房价涨幅比以往来的更加猛烈!政府又开始缩紧,房价又平缓上涨了几年。
  去年的刺激政策,全国房价又一次飞升,深圳除外,为啥,深圳体量已经到了一定阶段,人口到了一定阶段,未来或许还会蹿高,但近期平稳略降是既成事实。
  如果房价纯粹靠市场来控制,那决定因素无非是经济和人口,而我们特色的制度下,房价受政策影响是最大的,政策决定钱的流向,钱决定了房价高低!
  房子是用来住的,不用用来炒的!如同之前18亿亩耕地红线一般,中央之高级纲领,高明之处不在于民生要住房,高明之处在于控制了金融风险!香港、日本的楼市格局历史乃前车之鉴!
  长效机制推出,购租并举不够看,限买一套不够看,限卖算是个靓点,限卖抑制了部分短期投机者。值得思量的政策是按库存供地、金融手段跟进,一个解决市场短缺,一个进一步提高炒房者门槛,这两点非常之有效。拿北京来讲,317政策以后,交易量大跌70%以上,二手房价格比以前也有了一定幅度降低,交易量下降是房价下跌的前兆,更狠的是二套房高20%的贷款利率,房价已有降幅,北京购房者,哀鸿一片。
  北京,作为首都之地,在全国起到极大的引领作用,跟进的限卖政策影响多地,20%利率提高也已经传染至上海,未来,会影响房价猛涨的多个地方,西安能否幸免?
  所以说,短期随着货币平稳上涨或略降已经成为必然!
  那么长期呢,就要看未来经济走势以及当局者的决心。
  或许从一些中央政策可以看出端倪。全国不动产联网,这个或许没什么作用,但此政策是一些后期政策的前期准备!
  比如对全国范围内有多套房产的处理办法、比如对投资属性的房产处理、房产税进一步实施等等。所以说,如果市场趋于完善,四五年后,即使要刺激经济,疯长的局面恐怕难以再现!
  纵观国际发达国家套路,地产房产在开始的廿卅年,也是一波波的疯长,中国形势与其如此雷同,当这些国家经济不依靠房地产的现在,房地产只是一个普通的商品属性,和普通商品一样,随经济以及货币政策同步上涨或下跌罢了。中国房地产,93年至今25年,所谓的新兴行业窗口期已过,中国人口城市化进程,也已经进入尾声,未来的房地产走势,将会进入平稳发展阶段。
  还有与房价密切相关的、保守诟病的户籍制度,现在居住证政策的实施,或许是一些政策的苗头,将来,如果户籍与房产不挂钩,户籍与入学不挂钩,人口真正能做到自有迁徙的时候,房地产老大们,你们还会这么牛气么?
  政府是英明的,面对新兴行业,制定的政策,前期走些弯路必不可少,而后期,将会愈来愈完善,不会任由某些别有用心者摆布!


  个人其他想法1:现在投资西安房产未必是个好时机,如果考虑投资属性,入场时机要么这几天,要么再过半年西安政策完善一段时间后,明后年市场稳定的时候,而且是未来三五年没有用钱计划、笃信房地产在四五年后还会有经济刺激的人。
  个人其他想法2:对于小产权房,不要投
  个人其他想法3:对于商住房,不要买,北京的商住房已经是死灰一片,会不会传染到西安,不好说.

  我,只是一个准备逃离北京的盲流,为了孩子上学,为了回家照顾老人,必须回西安,我,一个思想未跟上时代,一个受害的刚需者,之前对房产关注不足,近两月来看经济类房产类新闻每天3小时以上,以上都是个人愚见,看客们,拍吧,让炮火来的更猛烈一些!
  城市过于落后,主要是领导阶层的思想意识过于滞后!
  个人发展过于落后,同样是思想意识没有跟进时代的步伐!

  谢谢您!祝福您!
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作者:007风一样的男子 时间:2017-05-04 16:05:49
  说的没错,关键是西安的规划有问题,比起北京容积率太大,每个单位还在变相福利分房,每家都好几套,房子根本不稀缺。
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作者:mapoling 时间:2017-05-04 16:32:41
  乡党先买个房子要紧,反正房价不高,慢慢再换
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楼主17893948 时间:2017-05-04 16:33:44
  @mapoling 2017-05-04 16:32:41
  乡党先买个房子要紧,反正房价不高,慢慢再换
  -----------------------------
  多谢提醒,买一次太费劲,孩子明年上学,选不好也麻烦!
  • mapoling: 举报  2017-05-04 16:43:46  评论

    评论 17893948:学区也可能重新调整,一个地方的优雅、便捷、舒适需要好长时间去发现,孩子上学、自己上班、照顾老人选一个中点不容易
  • 17893948: 举报  2017-05-04 16:55:22  评论

    上班这一点我就没有考虑过,北京通勤每天单程30公里,一个半小时,回西安就打算骑车通勤,20公里以内不过一小时
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作者:zuozhao2000 时间:2017-05-04 16:41:23
  哥们也是我长安老乡,看你此篇文章一改之前的文风,洋洋洒洒6000多字,一看是学工科的,对于数字很敏感。
  如文中分析去掉政府的口号及吹嘘,实际落实的投资和落下的户口并不多,也并不理想,不足已支撑虚高的房价和疯狂的涨幅,目前二手价格更能体现房子的实际价格,二手房价是买卖双方达成的协议价格,一手房只是开发商单方面要卖的价格,所以虚高。

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作者:sandy_ling 时间:2017-05-04 16:45:06
  想买赶快下手,到后面就麻烦了
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楼主17893948 时间:2017-05-04 17:16:44
  西安得房价,应该还会被继续炒高,如同文中分析,那些人很有实力和背景去做这件事,而我只能继续被逼。除非政府真的看不下去,继续加码,那都至少一个月后的事情了!
  
  • 17893948: 举报  2017-05-04 17:39:20  评论

    刚出台的政策针对公积金,有这样的政府,我也是醉了,用公积金买房的,大都是刚需,这不是要把我这样的小白往死里整?真正投资的,有几个是用公积金的?
  • 夜空流星星: 举报  2017-05-12 10:04:43  评论

    你的观点有些还是正确的。我,安徽人在西安读的研,说了也无妨,学校建大,我14年研究生毕业班里62个人除了陕西本省的留在西安工作就不说了。外省学生最后留在西安的就三个,我就是其中之一。确实西安对人才留不住,这么多高校,如果能留住毕业生,大力发展的话早也不是现在这个经济相对落后的城市了。
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楼主17893948 时间:2017-05-04 17:51:13
  关于第二篇章,房子是被投资客买去而不是当地刚需买去,这点也是有事实依据的,前几个月,购房者60%以上为外地人,可在网上查到。
  
  • 勇敢的月匈: 举报  2017-05-05 19:03:22  评论

    评论 17893948:省内和省外也是有区别的,不过省外的外地人真的挺多的,我看二手房的时候业主有两个就是外省的
  • 肌肉若一: 举报  2017-06-28 22:10:48  评论

    大概看了看,原来又是空军同志之前犹豫没买房,之后看房价蹭蹭涨,变得气急败坏。您这些说法在合肥、郑州甚至一线城市房价暴涨的时候,似曾相识。如果当时您买了房,我确信您的论调肯定180度大转弯。
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作者:丫丫hhh 时间:2017-05-04 18:42:30
  我也是南郊的,看房看了有一个月,眼看着不断的涨,现在也就继续观望吧
  
  • 箫故: 举报  2017-05-05 19:21:17  评论

    评论 丫丫hhh:可以考虑北郊
  • 17893948: 举报  2017-05-07 15:13:45  评论

    如果你是刚需,涨跌20%对未来的你影响都不会太大,所以碰到合适的一定要出手!
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作者:刮西北风 时间:2017-05-04 19:15:51
  西安的房子目前也不算高啊,因为前几年没怎么涨,这次是补张,而且也不会跌了,西安现在发展提速,各方面利好不断,以后翻倍都很可能
  
  • 17893948: 举报  2017-05-04 19:48:16  评论

    《外媒:中国房价泡沫收场的五种姿势》,刚读了这篇文章,觉得还不错,房价是政府说了算的,不是市场!
  • 17893948: 举报  2017-05-04 19:55:27  评论

    https://share.iclient.ifeng.com/sharenews.f?forward=1&aid=cmpp_051740015338802&aman=ek11f31b2hafbO372V0a8
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作者:twoeye 时间:2017-05-04 19:46:35
  分析一个城市不应该全面一点吗,只分析了南面,南面能代表得了整个西安?建议再抽空去其他三个方向再了解了解。
  • 17893948: 举报  2017-05-04 19:53:44  评论

    有道理,但从城市规划来讲,看看卫星地图,有关公园等一目了然,城北现在只有唐遗址公园,城东只有新庆公园,这些规划,再随便看看北京,看看柏林纽约,就知道这个规划意识已经很落后,国内其他二类城市也大都如此,西安尤其差 路网规划翻地图同样清晰,道路宽窄程度等等,城西城北工业区,人口密度
  • 17893948: 举报  2017-05-04 19:54:33  评论

    相对城南要好,但是居住环境目前还不如城南
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作者:ty_阿亮772 时间:2017-05-04 20:37:50
  楼主工作搞定了吗?我觉得西安找工作比登天还难。没有稳定的收入,考虑房价没有意义。
  
  • 17893948: 举报  2017-05-05 08:42:09  评论

    不至于吧,我前两天改了一下简历,收到五份面试邀请,其中有两份还比较中意。再说了,现在的经济社会,做点其他事情也行,我母亲在饭店洗碗一个月还赚两千
  • 17893948: 举报  2017-05-05 08:43:37  评论

    我观察一般的小饭馆、面馆,除过房租等支出,最低一个月结余都在1w左右,所以干点这种小营生,只要不太差,比上班的短期收益是要好的,上班将来走更高的职业通道就另说!
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作者:拉登不败 时间:2017-05-04 21:28:27
  01年就到北京,现在17年了,一个打算回西安家的人至今还未在西安买房,错过这波西安楼市上涨,不知道楼主又要白干多少年,人生有多少个16年来荒废。

  善于思考是好事,错误的认知指导行动就不是好事了
  难道10多年北京的发展轨迹没思考吗?呵呵
  • 17893948: 举报  2017-05-05 08:44:56  评论

    多谢前辈指点!可以看看我的另一篇杂记《西安买房记》,本是打算留北京的,无奈凑的首付一直没有跟上房价的涨幅!
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作者:不叫小虫 时间:2017-05-04 23:16:16
  04年 天涯房版 有人有理有据的分析了深圳香蜜湖5000的房子的成本,还提到重庆3500的房子,据说还是套内面积,回头看真成了是笑话!楼主预言 只有用 时间来判断了!
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作者:969225722 时间:2017-05-04 23:52:27
  快下手买吧,再不买就买不起了....国家都说了去库存 知道去库存的意思吗?
  • 17893948: 举报  2017-05-05 08:59:46  评论

    这是去年的事情了,北京楼市从量跌到价跌已经成为既定事实,西安已经开始进入量跌阶段!
  • 江湖客栈的秋水: 举报  2017-05-18 15:55:14  评论

    楼主,真不敢相信你的是陕西人,在这一轮之前,西安的房子已经五六年没涨了,北京的房子量跌以来,西安的房子才刚开始涨,怎么又进入量跌阶段了。。。。只要房价是涨的,量跌不跌的跟你们刚需一族有关系吗,你是按量买房还是按价买房?刚需就别瞎BB了,看中好的赶紧买,不然过一阵子又买不起了。
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楼主17893948 时间:2017-05-05 08:50:38
  @拉登不败 2017-05-04 21:28:27
  01年就到北京,现在17年了,一个打算回西安家的人至今还未在西安买房,错过这波西安楼市上涨,不知道楼主又要白干多少年,人生有多少个16年来荒废。
  善于思考是好事,错误的认知指导行动就不是好事了
  难道10多年北京的发展轨迹没思考吗?呵呵
  -----------------------------
  多谢前辈指点!可以看看我的另一篇杂记《西安买房记》,本是打算留北京的,无奈凑的首付一直没有跟上房价的涨幅!首付一直就没凑够,中间又赶上不少事,一拨拨,计划赶不上变化吧!
  房子是从前年开始关注的,到今年北京买不起了,才断了留北京想法,对这点之前考虑不足,的确是个人发展的重大失误!
  要说16年荒废就有点……,这16年来,除了房子,其他职业规划等还算可以,有部分股权锁定,否则全款在西安买房也无压力。
  现在来讲,去年到现在的涨幅3-4成,多了三十多万,两年收入搭进去是肯定的,单页不能算白干,毕竟人生的发展不能单单为了房子!
  再次感谢前辈!
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楼主17893948 时间:2017-05-05 08:58:46
  @不叫小虫 2017-05-04 23:16:16
  04年 天涯房版 有人有理有据的分析了深圳香蜜湖5000的房子的成本,还提到重庆3500的房子,据说还是套内面积,回头看真成了是笑话!楼主预言 只有用 时间来判断了!
  -----------------------------
  房子成本的话很低,不考虑地皮,单轮建筑成本,一平米也就1700-2000!
  我坚决反对那种说房价要大跌的,那是对资本和货币没有认知的表现。
  看房价不能单看经济和人口,主要看政府的政策,这次的政策比以往几年都要严格,从北京的调控,再看对雄安的控制,以及不动产登记,或许这次中央是有决心的。所以我说大涨的可能不太可能,纵观其他国际历史,房价进入市场、进入平稳期是必然的!
  为何说西安不会再猛涨,是因为现在支撑房价的不像北京至少有很大一部分刚需以及不断涌入的人口,现在支撑这一波西安房价猛涨的是60%的外地投资,所以说当政策进一步收紧的时候,西安房价又会进入一个较长时间的平缓上涨期或说是微跌震荡期!
  • twoeye: 举报  2017-05-05 10:33:32  评论

    你这回复还是挺理性的。
  • zjzhangjun695035: 举报  2017-05-05 11:33:32  评论

    西安重庆成都长沙历来是投资房产坟墓,超大供应量,超高容积率,收入又低。
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作者:高稳生 时间:2017-05-05 11:02:11
  这就是我不回西安的原因
  
  • 17893948: 举报  2017-05-05 11:59:55  评论

    以前我也不想回,北京孩子入学困难,即使花大的代价入了,按现在政策来看有没法高考,将来也够呛,地域堡垒哪有那么容易打破?父母年龄也大了。不得不回啊!
  • 金戈铁马023: 举报  2017-11-16 16:57:46  评论

    是嫌西安房价低,没得炒所以不想回西安吗?西安房价低对你的生活有很大影响吗
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楼主17893948 时间:2017-05-05 12:01:29
  没法重新编辑
  以下作为第二篇章第一小段的补充
  摘抄“西安市房管局成交备案权威数据:2017年一季度西安市购房者4.15万人,同比增加0.43万人。其中,市外购房者2.59万人,比市内购房者多1.03万人。”来源:《三方大数据 解密西安楼市”火爆“真相》http://xian.house.qq.com/a/20170504/006950.htm
  • 蓝天已逝: 举报  2017-05-05 22:12:24  评论

    评论 17893948:个人建议,买房子不要买内环或者市中心了,毕竟老城区,拆不知道啥时候,等他拆迁的时候,郊区早就发展好了,所以要买就买地段,发展和环境比较好的郊区。当然,要是考虑学区还是得老城区
  • 17893948: 举报  2017-05-23 11:09:19  评论

    评论 蓝天已逝:城区的学区房,能推荐一两个么!
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作者:高稳生 时间:2017-05-05 13:02:51
  @高稳生 18楼 2017-05-05 11:02:00

  这就是我不回西安的原因
  —————————————————
  以后我可能会面临同样的问题
  
作者:L0131 时间:2017-05-05 15:33:50
  西安同东北差不多,政府软环境不大好--这个不改,永远难发展。---最好的办法,就是不回西安。父母在西安不是问题,你先找个政府环境好点的城市,找个稳定工作,买了房,把父母接过去,户口全迁过去。----每个人改变不了政府的工作作风,但有权选择自己工作和生活的城市。---让那些只知“吃拿卡要”的管理者自己玩去吧!
  • 17893948: 举报  2017-05-06 00:04:03  评论

    很对,东北经济不单是地域和产业问题,更多是人员意识问题!您的建议很不错,可以考虑在南方找个宜居小城,接父母去也没啥压力!
  • 驾校老教练: 举报  2017-05-11 11:12:28  评论

    政府环境好,你一个外地人也是被歧视。给外地人很多机会的,也就是北上深。。。
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作者:L0131 时间:2017-05-05 15:47:52
  @17893948 2017-05-05 12:06:50
  此贴同样在水木清华有发表,以下是个关注楼市7年者的评论和我的回复,供大家参考!
  谢谢前辈的回复!
  您也提到了,09年到10年是暴涨的,也就是我所说的涨幅透支,所以您的房子10年到16年维持原价也是有道理的,不过您很幸运,起码维持了原价,而且浐灞那个地方,未来的发展还是不错,去年底到今年初的涨幅您受益应该在40%以上了。
  如同我文中分析,去年底到今年初与10年前后的情形何其相似?所以我说要投就赶紧......
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  石家庄有提的“京津冀一体化”,西安这几十年能有啥?一个接近天,一个接近地,二者怎能相比?!
  • 肌肉若一: 举报  2017-06-28 22:19:56  评论

    西安是的家乡,你说呢?正如郑州是强哥的地盘。西安今年一口气批复开工了八条地铁。
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作者:箫故 时间:2017-05-05 19:24:31
  我有以后毕业工作在西安买房的想法,现在看来鸭梨山大
  • 17893948: 举报  2017-05-07 15:20:07  评论

    未来的路很长,走好自己的路,房子不是人生的一切!
  • 箫故: 举报  2017-05-07 22:16:09  评论

    评论 17893948 :多谢楼主鼓励~唯有奋斗呀奋斗!
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作者:u_105877241 时间:2017-05-05 19:35:58
  如果你能早点接受现实就好了,三年,仅仅三年前,万科恒大碧桂园在西安都有六千不到的精装房!百平精装小三房五十多万!!首付十一二万,月供两千出头!!!折合毛坯4500左右!!!!
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作者:u_105877241 时间:2017-05-05 19:36:24
  你没抓到机会,投资外地的房子没抄底反而高价接盘不好出手,现在西安涨了,唧唧歪歪一大堆,倘若你三年前买一套投一套,现在肯定发帖涨价千好万好找一亿个理由,只恨没买第三套。赌徒还愿赌服输呢,你呢?
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作者:兔子搬家 时间:2017-05-05 22:18:27
  这几天回了西安看房,哎别提了,房主一天一个价,我感觉像接盘侠~但又是刚需,不接也得接~毛坯东三环都八九千了

  
  • 17893948: 举报  2017-05-06 00:07:20  评论

    南三环也差不多,看看我发的另一篇《西安买房记》,这两天相对于三月来讲已经温和多了,三月份那阵,有二手房源,简直就是抢!
  • 17893948: 举报  2017-05-07 15:23:16  评论

    如果是刚需,就不要把价格因素当成第一,碰到合适一定要出手,我通篇并没说房子要跌,只说会滞胀,只是缓和上涨,当然我的分析只是个人想法!
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作者:泽国小泽锦 时间:2017-05-05 22:49:01
  我就西安,只能说楼主智商有限


  西安,勉强可以用大城市来称呼吧

  西安,年轻人啃啃老,自己凑点弄个10几万20万首付最起码可以住在三环内,当然了房子差一点,但位置不会太差。全国哪个能称呼为大城市的地方首付20万能有房子?月还款不到2000,当然了,西安工资也低。

  一个25岁左右的男人,家里和自己在凑不出10几万只能说是穷逼,这种家庭不值得同情,太太太太太底层了。如果谁说在西安还款不到2000有压力,只说一句:你活尼玛币,去死吧
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作者:泽国小泽锦 时间:2017-05-05 22:51:43
  如果有西安的朋友,能看到此贴,相信哥,2017年是最后一次上车的机会,真的····


  特别是大学生,还有30岁以上的人,谁在说西安房价高真的是可以去死了··

  混的跟狗一样背还有脸发帖??????

  上个58同城,谁在说西安房价高真心的无耻了,西安都买不起房子,活什么啊

  均价7000多,还能买到不错的地段,想干什么????
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作者:ty_西木头 时间:2017-05-05 23:13:32
  几天前,无意看楼主发的一篇西安买房记,帖中买房的波折和无奈令人感慨,应该说楼主绝对算是刚需。
  这个贴子里楼主分析了西安的种种弊端。不过毕竟楼主离开西安已经有一段时间,可以说楼主对西安的了解是片面的,是主观的,是悲观的。这样的思想很容易让楼主像错失了北京最佳的买房时机一样同样的错失西安的置业机会。
  的确西安和北京相比有很多不济,但这些是不是已经在房价中体现出来了,和北京10多万单价的房子比较,西安的房价可以说就在地板上,显然单纯的比城市建设和规模来说明西安的房价是个坑显然是不科学滴。
  从投资角度来讲,的确现在西安买房的最佳时机已过,但你不一样,你是刚需,你就能确保你等下去,能等到更便宜的房价和合适的房子吗? 你能确保你不会向这次离开北京那样再次离开西安吗?
  • 17893948: 举报  2017-05-05 23:38:42  评论

    我不是等房价,如同我说的,跌或者大跌可能性很小,我等房源,学区房学校不好,学位房只有一个指标,没法!
  • 17893948: 举报  2017-05-05 23:50:16  评论

    说是坑无非是吸引注意力,绝对不至于,建设低于同类城市,房价也低是有一定合理性!说是“坑”是因为很有可能再次出现11年到16年这般的滞涨(或缓慢上涨)期!
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作者:saxibulina 时间:2017-05-06 00:36:10
  楼主,我觉得你的问题不在房价涨跌,在于你要回来必须得买,西安水分不大就算跌也不会亏太多
  • 17893948: 举报  2017-05-06 00:55:55  评论

    我选中小区,在等房源!
  • 安然简: 举报  2017-05-06 01:32:36  评论

    评论 saxibulina:你不能等了你要主动去看。现在太紧张了房源,看到合适的就马上下手,不要犹豫否则房主会跳价或者别人买走。你是刚需,优柔寡断只会让你再次错失机会。
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作者:fastmobile 时间:2017-05-06 05:26:10
  即使是今天,西安商品房价格在省会城市里也是倒数几名吧?
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作者:小目标一个亿 时间:2017-05-06 06:57:59
  楼主,我汉中的,如果是过去养老,不妨去我们汉中看看,西成高铁就要开了,还有不要吐槽了,西安事业单位太多了,下岗工人也太多了,西安财政就那么一点,能有啥发展,还有你长安区有个西安南火车站,提醒去西安的,千万不要选择哪里下车,除非对西安很熟有车
  • 明月清风来: 举报  2017-05-06 18:56:08  评论

    西安南火车站怎么了
  • 17893948: 举报  2017-05-07 15:37:04  评论

    汉中是个非常适合生活居住的城市,环境很不错,就是工作机会较少!火车站是一个城市的窗口,不要说偏僻的南站,西安火车站治理十多年了,到现在有大变化么??
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作者:尘嚣空间 时间:2017-05-06 06:59:22
  南郊确实规划的比较烂,打乱了西安自古以来的正南正北的方形规划,这个规划的领导该被免职。不过其它地方就说的有些过了,比如重庆,虽是直辖城市,但因为是山城,还是没法和西安比的。
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作者:行走艰难心不畏 时间:2017-05-06 10:06:43
  西安房价低除了经济发展慢外来人口少,民间财富积累少也是重要因素,说白了就是购买力低!整个西北都没啥前景可言,西南好一点主要看成渝!
作者:ty_西木头 时间:2017-05-06 10:18:07
  其实西安的教育放到全国来看都是相当变态的,民营学校几乎把控了大部分优秀的师资力量和生源,就拿高新区的小学来说,带有高新一小,高新二小,高新三小学位的房源,即便是很有年头的小区比如枫叶新都市,枫林绿洲等等,单价也早早就过万。新点的比如丹轩坊,兰亭坊经过这波涨势也早早坐实了2万以上的单价。并且这个所谓的学位只能用给一个孩子,楼主打算养两个孩子,我只想说在西安想用最好的教育资源来养孩子的成本是极其巨大的。
  退而求次其实高新区也有一些不错的公办学校,比如高新第二学校,楼主其实真的可以考虑周边的学区房,相对来说性价比还是很高的。当然有一些既带高新二小学位,又带高新第二学校学区的,都符合楼主养两个孩子的教育需求,比如枫林意树,当然单价也绝对不可能低,这就跟楼主的情况自行考虑了。
  但说实话刚需一定主动出击,一味的等待很容易错失良机,更何况现在已经不是最佳的买房时机了。
作者:丫丫hhh 时间:2017-05-06 10:26:55
  @丫丫hhh 8楼 2017-05-04 18:42:00

  我也是南郊的,看房看了有一个月,眼看着不断的涨,现在也就继续观望吧
  —————————————————
  南郊不了解不敢涉足
  
作者:曹正武 时间:2017-05-06 10:44:37
  炒作是事实,各大新闻媒体,网易,腾讯等等,加拿大出现的类“次贷危机”,中央4月下旬开会讨论的房产税立法都是轻描淡写,而一些房价要暴涨或者暗示要暴涨的暖文缕缕刷屏,说明什么?
  危机大跌可能性小,进入一个平缓期的可能性还是很大的,刚需必须买进,哪怕千辛万苦!
  
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作者:曹正武 时间:2017-05-06 10:47:14
  09/11年的暴涨,16年的暴涨,都发生在股市大崩盘后的一两年,说明资金要有个去处!
  西安,无非为了套牢更多的资金!
  
作者:tonnydu 时间:2017-05-06 13:29:03
  均价九千多
  
作者:曾经何年 时间:2017-05-06 17:17:25
  西安的房子库存已降至10个月,恐慌还未出现,一旦将至5个月房价会大幅飙升!奉劝楼主,读死书的是傻子。现在西安房价在二线城市里是最低的,西安房价均价今年肯定破万。未来均价一万五也是必然,赶紧上车吧。
  • 曹正武: 举报  2017-05-06 17:32:04  评论

    房产大佬李嘉诚等,全部撤退内地房产,或是看到了什么
  • 曹正武: 举报  2017-05-06 17:45:24  评论

    要看消化库存的人都是谁,如果能占到70%的刚需,政策依然这样不瘟不火,那还会疯长,否则,恐有多变
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作者:明月清风来 时间:2017-05-06 18:58:21
  儿子在西安读大学,想买精装修房,哪里性价比高,给个建议
  
  • 17893948: 举报  2017-05-07 15:41:27  评论

    不建议买精装修,除非开发商是那种全国排上号的,否则问题会多,性价比不敢说,我去南长安一号看过,地段学校都还可以,其他新盘没关注过,城南之外的区域更没看过,不能给您提供有价值的消息!
  • xian0317: 举报  2017-05-07 17:17:32  评论

    有一个可以考虑下,是品牌地产,精装修,在曲江二期CCBD区,两居三居都有,性价比比较高
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作者:少无盐 时间:2017-05-07 01:20:58
  不要说前两年的西安房价有多低 就是现在在全国大城市里也不入流啊 你该反思的是当初对自己的定位和人生规划 罗里吧嗦说了那么多 就是不想想为啥西安的房价都让你如此纠结 当初一心想留帝都 现在想回去了 吐槽西安房价高。。早干嘛去了 你觉得降到多少能让你满意?5000一平?那买不起5000一平的又觉得贵怎么办?国家每人都在核心地段白送一套好了 有那么多地么
  • 曹正武: 举报  2017-05-07 10:56:07  评论

    呵呵,很抱歉,我没觉得房价高!
  • 少无盐: 举报  2017-05-07 11:20:24  评论

    评论 曹正武 :你跟我抱什么歉 回复的莫名其妙
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作者:少无盐 时间:2017-05-07 01:25:21
  反正买不起核心地段 环境优美 通情方便 医疗学区配套最好 南北通透的电梯房大平层 就是国家的问题 就是自己没毛病
作者:霍薇98 时间:2017-05-07 09:38:01
  我说下西安,做为土生土长的西安人,工作的原因去过很多的城市,觉得西安很好,压力小,蔬菜水果丰富,环境也好,开车环山路上那个美呀,水果那个便宜呀,菜也便宜,今天在上海出差,上海土豆3块一斤,西安一块3斤,上海樱桃90一斤,西安20块到园子随便吃,朋友来了上王农家乐环境也好人均消费25块,顺便看看终南山的风景,东有白鹿原樱桃谷,南有6万亩猕猴桃,8万亩的葡萄,农家自酿葡萄酒15块一斤味道不赖,菜更不用说了一个字便宜,3口之家一个月1000足够用,当然压力小动力势必不足,人懒散,教育问题,西安的教育全国前三,不一定非要高新一中才能成才,好的中学多了,交通拥挤这个问题那个城市都有,楼主自己没有本事,有本事在北京早都买房了,西安房子4000多的一大片,6000的高新也有,没有好好找,怨这怨哪,找找自己的问题吧
  • u_109315122: 举报  2017-05-07 14:16:22  评论

    你确定说的是2017年的西安?
  • xian0317: 举报  2017-05-07 17:14:06  评论

    这不是吧,西安一手房最低价格7500以上了,作为省会城市,这个价格真不高了,可以进行比较的。
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作者:单纯的眼睛V 时间:2017-05-07 11:33:11
  @霍薇98 2017-05-07 09:38:01
  我说下西安,做为土生土长的西安人,工作的原因去过很多的城市,觉得西安很好,压力小,蔬菜水果丰富,环境也好,开车环山路上那个美呀,水果那个便宜呀,菜也便宜,今天在上海出差,上海土豆3块一斤,西安一块3斤,上海樱桃90一斤,西安20块到园子随便吃,朋友来了上王农家乐环境也好人均消费25块,顺便看看终南山的风景,东有白鹿原樱桃谷,南有6万亩猕猴桃,8万亩的葡萄,农家自酿葡萄酒15块一斤味道不赖,菜更不用说......
  -----------------------------
  同意
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作者:u_109315122 时间:2017-05-07 14:15:04
  我一直觉得,分析房价是件很傻的事情,其实你只需要记住有钱赶紧买就可以了。
  
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作者:xian0317 时间:2017-05-07 17:11:57
  可以考虑西边,城西客运站这块,有个楼盘,自带幼儿园,是学区房,支持公积金,开盘价7900左右。
  • 17893948: 举报  2017-05-07 20:30:17  评论

    谢谢您!老家长安,父亲已过古稀,所以还是重点考虑城南!城西的话,未来发展会很不错,尤其西咸新区一带!
我要评论
作者:ty_阿亮772 时间:2017-05-08 07:36:53
  @L0131 22楼 2017-05-05 15:33:00

  西安同东北差不多,政府软环境不大好--这个不改,永远难发展。---最好的办法,就是不回西安。父母在西安不是问题,你先找个政府环境好点的城市,找个稳定工作,买了房,把父母接过去,户口全迁过去。----每个人改变不了政府的工作作风,但有权选择自己工作和生活的城市。---让那些只知“吃拿卡要”的管理者自己玩去吧!
  —————————————————
  同意层主的说法
  
作者:vicki12345 时间:2017-05-08 09:54:14
  楼主,你的帖子被转到 腾讯房产了
  这是链接,你看下
  http://xian.house.qq.com/a/20170508/003991.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052
  • 17893948: 举报  2017-05-08 10:43:31  评论

    谢谢您,通过您的链接已经看到。但愿西安房产能随着政策冷静冷静,给我们这些刚需一点喘气的空间!
  • 哈哈吼吼2017: 举报  2017-05-15 11:29:02  评论

    评论 17893948:我真的不明白你,前期都是打算在北京发展的人,回来买西安的房分分钟的事,你是不是刚回来觉得比你想象的贵所以开始挑三拣四,其实后面会更贵,但再怎么贵,我觉得刚需在西安买房真的不是什么事
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楼主17893948 时间:2017-05-08 10:46:31
  @vicki12345 2017-05-08 09:54:14
  楼主,你的帖子被转到 腾讯房产了
  这是链接,你看下
  http://xian.house.qq.com/a/20170508/003991.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052
  -----------------------------
  感谢各位坛友的关注及阅读!
  • 17893948: 举报  2017-05-08 11:02:47  评论

    呵呵,转载没稿费不说,我又没同意他转载 呵呵,我在腾讯房产这篇文章下跟帖评论,全被删除,连我给其中某段的补充都被删
  • vicki12345: 举报  2017-05-08 12:23:34  评论

    我转给你的意思,就是想问下你,他们是不是没给稿费。哈哈哈~ 腾讯果然就是这尿性
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作者:丫丫hhh 时间:2017-05-08 11:10:31
  @丫丫hhh 8楼 2017-05-04 18:42:00

  我也是南郊的,看房看了有一个月,眼看着不断的涨,现在也就继续观望吧
  —————————————————
  已经买了,学区内的二手房,但是没指标
  
  • 17893948: 举报  2017-05-08 13:38:57  评论

    学区房,怎么会没有指标,户口转了就能上啊? 一般这种情况,提前托人找找关系,学校不像大学南路那种小学的话,也花不了多钱! 恭喜您,有了自己安身之所!
我要评论
作者:做人要有责任感 时间:2017-05-08 17:37:06
  我反而觉得现在是西安买房的最好机会,西安的房价现在绝对是洼地。。。。
作者:wfeng1212 时间:2017-05-08 18:07:01
  从北京回来,那里的压力和房价是西安的五倍吧,落户口是西安的十倍都不止吧。既然回来了,抱怨和牢骚可以理解,但是从一开始就把近期暴涨的不满转化为-不买房-分析房价不可能持久-得出结论,西安是大坑。现实点吧,自己去售楼部看看,去西大街二手交易中心感受下,看看是炒房的还是老百姓,答案存在于现实中,抱怨完了,赶紧买房子,落户口,孩子上学有保障,要不然你去郑州买,那边1.5万了,这边一万,等你回来又成1.2万了
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作者:丫丫hhh 时间:2017-05-08 21:34:49
  @丫丫hhh 8楼 2017-05-04 18:42:00

  我也是南郊的,看房看了有一个月,眼看着不断的涨,现在也就继续观望吧


  —————————————————
  @丫丫hhh 55楼 2017-05-08 11:10:00

  已经买了,学区内的二手房,但是没指标
  —————————————————
  高新一中的附近的,带指标的也只能用一次,用过了就没有了
  
作者:菁妈 时间:2017-05-09 15:39:16
  @霍薇98 47楼 2017-05-07 09:38:00

  我说下西安,做为土生土长的西安人,工作的原因去过很多的城市,觉得西安很好,压力小,蔬菜水果丰富,环境也好,开车环山路上那个美呀,水果那个便宜呀,菜也便宜,今天在上海出差,上海土豆3块一斤,西安一块3斤,上海樱桃90一斤,西安20块到园子随便吃,朋友来了上王农家乐环境也好人均消费25块,顺便看看终南山的风景,东有白鹿原樱桃谷,南有6万亩猕猴桃,8万亩的葡萄,农家自酿葡萄酒15块一斤味道不赖,菜更不用...
  —————————————————
  请问一块三斤的土豆哪里有卖,给我来一麻袋
  
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作者:宁313 时间:2017-05-09 22:20:54
  @17893948 我们最近也在看房子,面临孩子上学,也是在观望!
  
  • 17893948: 举报  2017-05-10 07:10:51  评论

    如果是刚需,不建议观望,有合适就赶紧买,您的第一需求不是房价,而是居住!政策有多变!疯涨可能性小,缓和上涨还是很可能的!
  • 17893948: 举报  2017-05-10 09:39:30  评论

    如果是刚需,就不要观望!我们的首要条件是入住和上学,房价涨跌个百分之二三十,对我们来讲都意义不大!
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楼主17893948 时间:2017-05-10 09:15:53
  根据房产中介以及银行朋友的消息,西安首套房从418以后已经执行基准利率,二套房已经上浮10%,而这一消息,各大媒体并未见报单!
  
  • 江湖客栈的秋水: 举报  2017-05-18 16:07:49  评论

    负责的高速你,西安首套房418以前也是基准利率,真的。 我是4月1号左右办的贷款,我一起去的邻居是邮政银行的,他都没有优惠。
  • 17893948: 举报  2017-05-23 10:57:24  评论

    评论 江湖客栈的秋水:有几家私有银行,418前有利率优惠的,你可以提高首付比例,来和银行谈利率优惠额度。已经办了商业贷款,可以办理商转公,也可以节省不少利息!
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作者:just_try 时间:2017-05-10 20:21:56
  建议楼主果断点,毕竟西安房价相对不高。买过几次房,都是从看房到定房一周内搞定。理想的房源可遇不可求,等着等着成本就上来了。
  • 17893948: 举报  2017-05-11 13:36:02  评论

    从06年到现在,西安没涨价的小区也不少,看看我另一篇《西安买房记》第50楼的回复,06年买的民生新世界,地段没的说,到现在还是6k出头,所以我还是想等一眼看中的房源,一旦遇到,必须拿下。感谢您的回复,祝福您!
  • just_try: 举报  2017-05-11 17:32:30  评论

    评论 17893948 :刚去看了,双地铁交汇,应该不会太偏,房龄十来年也还好,6000的均价真是够低的了。看楼主帖子,手头暂时也不宽裕,如果学校还可以的话我觉得这样的房子完全可以拿下,住的宽敞,出行方便,而且二线城市十年没涨的房子真的少见啊。
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作者:小肥虾一只 时间:2017-05-11 17:53:41
  我就是楼主口中的那种外地人,近期计划在西安买房,因为我觉得西安的房价还较为理性,能承受的起。我是陕西安康人,在新疆工作生活近20年,如今老公要从部队退役了,选择了半天,我们决定在西安买房,首先就是房价没有让我们望而却步,其次教育环境全国排位靠前,第三生活成本低。我们先卖了一套位于乌鲁木齐的房子,2007年的房子,东西朝向,多层五楼,朝向和楼层都不是太好,作价7200多一平售出,75平米卖了55万,拿上这55万我们圈定了西安,不管咋样限定外地人购买,多付首付也好,只能买一套也行,只要不限定社保就行。不觉得西安是个多大的坑,尤其是和楼主拼搏数十年的帝都来比较,房价在省会城市中真是不算高,与我所在的乌鲁木齐差不多甚至还要低一点,更重要的是生活成本低,乌鲁木齐的物价无以言喻,相对于内地哪个城市都会在负担高额的运输成本,所以是淘宝不包邮地区啦,交通成本也非常高,每次回老家,到西安是近四个小时的飞机,从机场到安康的客车又是近四个小时,如果考虑火车话到安康是42个小时,可怜的假期耽误不起,到老公家吉林,全家往返机票近两万,提不成啊提不成……所以现在已经选定西安东南方向的二手房,价格近9000,已经交了订金,付完首付计划公积金贷款,不会对生活质量造成较大的影响,想想还是知足了,以后去哪里旅游都方便,回老家也更近,孩子能接受更好的教育,我都恨不得说一句西安我爱你!
  • 17893948: 举报  2017-05-11 18:35:05  评论

    你这算是半刚需!价格对你来说不是重点。如果说到西安教育,基础教育实在不敢恭维,西安对基础教育几乎没有投入,政策是谁开发谁建校,导致优质教育资源都流向民办,而很多小区在学位上问题很多。西安很多小区房价从06年到现在都没长,比如民生新世界,06年房价到现在一直六千多
  • 17893948: 举报  2017-05-11 18:36:14  评论

    在新疆打拼了半辈子,你去西安算是半刚需,只要居住条件好,房价都是次要的!
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作者:437207300 时间:2017-05-11 18:17:57
  西安太脏了,灰尘大,一起风搞的人灰头土脸的难受。不宜居。
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作者:100000002015 时间:2017-05-11 21:02:24
  噢
作者:夜空流星星 时间:2017-05-11 22:09:09
  楼主,你分析的比较好,但是有一点忽略了。你说西安最近是因为炒作房价才涨的,没那么简单吧,你怎么不认为这是因为很多其他地方在16年国庆限购造成投资者涌入西安;你怎么不认为全国之前好多城市都涨而西安没大涨,这次仅仅是补涨?
  • 17893948: 举报  2017-05-12 09:38:05  评论

    炒作并非是主因,炒作只是个引子,吸引了众多投资客,刚水木里有人回复,去年国庆后他拉着1500万返乡购房团一个月全出完,类似这样的不少,实际居住的少!
  • 17893948: 举报  2017-05-12 09:41:40  评论

    说是补涨也没错,现在补涨和之前透支只是用词不同,事实是之前滞涨,现在三五个月涨了三四成,甚至地方翻番。11年到16年近乎没涨,内城很多盘十年都没涨。主要是城市软环境,对人口的吸引不足!
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作者:夜空流星星 时间:2017-05-11 22:10:29
  如果西安现在的房价你认为是透支各种概念,炒作而来,那郑州均价这么高是不是泡沫更严重,以后更不会涨?
  • 17893948: 举报  2017-05-12 09:43:45  评论

    房价主要受三方面影响,短期看金融、政策,长期看人口。郑州人口优势以及人口增速一直高于西安,河南人口全国第一,郑州位于中心,对河南全省人口的吸引不言而喻,这是支撑郑州房价长期上涨的支柱!
  • 17893948: 举报  2017-05-12 09:49:31  评论

    都会涨,说房价不涨的无知,除非出现金融风险,郑州此次涨势比西安猛,未来还会更猛!
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楼主17893948 时间:2017-05-12 19:27:12
  有人总拿成都和郑州与西安比,看看这两地人口吸引力就明白,相差甚远,而且西安前一涨幅,和这俩城市的限购不无关系! 成都排在全国第八,郑州第十!

  

  
作者:whlsjtu 时间:2017-05-12 20:21:31
  第一次见没房的刚需在分析房产投资如何如何,这不就是标准的傻空吗?
  你选择逃离北京回到西安,投资客们的房子就等你接盘了。
  
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作者:匆匆太匆匆118 时间:2017-05-12 21:21:40
  西安房价涨不起来的原因主要是,一、陕西人口太少。二、西北环境恶劣。三、绿绿太多,汉地十八省都不愿去。
  
  • 17893948: 举报  2017-05-27 15:22:20  评论

    请看85楼,在网上找的,西安、陕西人口,以及周边省市的人口。环境恶劣到不至于,整体软环境上不去是事实!
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作者:snihxkyy 时间:2017-05-15 11:12:58
  楼主联系我,18024628441
作者:cbycoom 时间:2017-05-15 11:20:03
  我一直认为,西安的房价不涨,是上届政府的懒政所为。户口政策打不开、招商工作不开展、金融服务不落实,市场一片萧条,投资者不愿来,刚需也不敢着陆。
  • 17893948: 举报  2017-05-27 15:21:06  评论

    期待这届政府能有好的作为,如果房价在未来半年大涨,然后稳定住了,说明资金来了,人来了,我们的城市还是很有希望的!千万别出现11-12年那样房价倒挂!
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作者:哈哈吼吼2017 时间:2017-05-15 11:31:24
  我真的觉得北京回来的人,还能把在西安买房洋洋洒洒写这么大篇幅,真的是无话可说
  
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作者:哈哈熊的天空 时间:2017-05-16 00:34:34
  楼主写的很好,没经历过北上广你们不懂楼主,你们没有那些境界。赞一个。如果西安房价这样,这个城市终将衰落。
  • 17893948: 举报  2017-05-27 15:16:58  评论

    就看这次的招商引资效果了,真能引入许多不错的企业,赶上国家经济形势不要像前两年,辅助人口引进,发展还是可为的!是企业引进不来、或者政府的政策及服务跟不上企业的路子,那么城市发展恐怕真将衰落,犹如大连这20来年的发展!
  • 17893948: 举报  2017-05-27 15:19:42  评论

    招商引资是人才引进的前提,良好的市政建设是人才定居的保障,现在3.1实行的落户新政意义并不大!大连当年把很多好政策给了外来企业,导致本土有竞争力企业失去发展良机,外来企业又没讲主力资金进入,又赶上东三省整体软实力不足,现在的大连像死水一滩,那么好的地缘条件在这十来年竟然停滞发展!
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作者:幸运的少许人 时间:2017-05-16 07:29:46
  楼主对西安是看不上这看不上那的,却又想回西安买房定居。
  这怎么说呢,端起碗吃饭,放下碗骂娘。

  你还是别回西安了,西安伺候不起你这个大爷。
  
作者:007风一样的男子 时间:2017-05-16 11:59:49
  @17893948 2017-05-12 19:27
  
  ------------------------------
  北上深不是吹出来的
作者:地球爱我ABC 时间:2017-05-19 10:47:28
  插
  
作者:彭浪涛 时间:2017-05-19 22:32:00
  天津上班,也打算回西安发展,五一后回西安看房,主要看了北郊,新房项目基本不卖,只有顶层、一楼。十年前刚来天津,甚至比西安还要破旧、落后,十年间,天津城建水平飞速发展,西安还是一如既往,道路拥挤、尘土飞杨。很纠结要不要回西安,不过父母家人在都在老家,年龄大了越来越吃不惯煎饼果子,总想念那口凉皮肉夹馍
  
  • 啄木鸟sati: 举报  2017-05-22 13:21:47  评论

    我也是在天津上班,有意去西安买房,求加好友认识。我不是西安人,只是天津这房价买不起,看着西安房价还行,西安不管怎么说也是省会,所以有此意向
  • 17893948: 举报  2017-05-27 15:10:12  评论

    评论 啄木鸟sati:如果长期投资,请看85楼我查的西安陕西以及周边的人口数量,您也可以上网查。如果想作为落户以后生活,西安还可以,落户政策很宽,房价也不算太离谱,调查一下您的职业在西安的收入情况,如果还可以,西安定居,单看生活节奏还是不错的
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作者:世界第三快刀手 时间:2017-05-23 11:47:24
  西安环境太差了,没有树,到处是灰
  
楼主17893948 时间:2017-05-23 11:48:46
  短期看政策,长期看人口,有人拿西安与周边的重庆、成都、郑州比,我来看看这几个地区的人口差异:
  陕西省人口3793万(15年数据),西安市人口883万(16年),占比23.3%
  四川省人口8204万(15年数据),成都市人口1417万(13年),占比17.3%
  还有数据说成都市人口1635万(13年)
  重庆市人口3017万(15年数据)
  河南省人口9480万(15年数据),郑州市人口956万(16年),占比10.1%

  如果单看人口在本省的比重,未来的郑州以及成都,涨幅都还会很猛烈!
作者:工作没两年 时间:2017-05-27 11:21:46
  我比较好奇楼主的一点是,在北京呆了十几年,北京没买到房子,回西安买房还这么纠结啊,我和老公工作三年,15年底在北京买房,两家都农村的,家里帮忙支持了十万,去年十一去西安,感觉房价真低,就又买了一套,据说现在已从7500涨到了一万多,怎么说了,该出手就出手,更何况你是刚需呢
  • 17893948: 举报  2017-05-27 11:30:16  评论

    一、之前打算大连安家的,根本没考虑什么升值,11年买房子就为安家,11年回京身无分文,出了几档事,没啥现钱;二、家里一点都支援不上;三,我不是纠结房价,是没有合适房子。现在已经降低预期
  • 17893948: 举报  2017-05-27 11:31:56  评论

    人混的背!呵呵,没有想着去刻意分析房价,只是脑子不够使,因为房子的事折腾的睡不着觉,就把想的这些乱起八糟的整理出来而已!
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作者:哈哈吼吼2017 时间:2017-06-14 15:05:16
  楼主的房买了么
  
作者:91250309 时间:2017-06-17 00:44:56
  @彭浪涛 83楼 2017-05-19 22:32:00

  天津上班,也打算回西安发展,五一后回西安看房,主要看了北郊,新房项目基本不卖,只有顶层、一楼。十年前刚来天津,甚至比西安还要破旧、落后,十年间,天津城建水平飞速发展,西安还是一如既往,道路拥挤、尘土飞杨。很纠结要不要回西安,不过父母家人在都在老家,年龄大了越来越吃不惯煎饼果子,总想念那口凉皮肉夹馍
  —————————————————
  本人水利行业,在南方四线城市,想回去,怎奈何工资得减半
  
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作者:daniuniu09 时间:2017-06-17 01:40:43
  @17893948 :本土豪赏1朵鲜花(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
  
楼主17893948 时间:2017-06-19 13:21:06
  @哈哈吼吼2017 2017-06-14 15:05:16
  楼主的房买了么
  -----------------------------
  还没买,看重的融侨馨苑、世家等几个楼盘,在我犹豫之间,我能看上的房源已经买不起了
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作者:哈哈吼吼2017 时间:2017-06-19 13:28:32
  现在北郊的房都上万了,有人说真正的房价都看二手房的成交价,不过可能不适用于西北这地方,这地方大多数人还喜欢新房
  
  • 17893948: 举报  2017-06-21 14:06:12  评论

    城内以及一环周边,五六千的房子很多,唯一缺点是房龄长
  • 驾校老教练: 举报  2017-06-23 13:22:16  评论

    那都是连暖气天然气物业都没有的老公房,几乎都变成贫民窟了。。。谁他妈还买那种房
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作者:光脚穿草鞋 时间:2017-06-21 01:13:56
  楼主最近还在开房吗,有什么心得?
  • 17893948: 举报  2017-06-21 14:08:39  评论

    最近没回去。新房在涨,二手房涨的很有限,交易量在下滑。 418政策过于温和,是助长房价的帮凶 二手房热门地区涨幅较大,但出手不像三四月那么快了
  • 哈哈吼吼2017: 举报  2017-06-21 14:11:35  评论

    我觉得有一个原因就是你分析的太多了,有时候买房就靠冲动
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作者:幸运的少许人 时间:2017-06-21 06:53:21
  楼主太墨迹了,我十年前去西安,现在七套房,在买别墅的路上
  
  • jgw853: 举报  2017-06-22 08:46:47  评论

    怎么不提你给清远中介捧臭脚的光辉事迹了?十套房也换不来见识、情商、智商!
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作者:乞力马扎罗MNX 时间:2017-06-21 12:04:24
  西安可以下手,跟成都郑州比肯定差一些的
  
作者:驾校老教练 时间:2017-06-23 13:08:01
  我觉得答案已经很明了了,
  西安
  我去年买的7000的房子,现在已经9000多了,朋友买的6000多的房子,也9000多了。
  抱怨者依然在抱怨,我们只吃鸡腿肉,看你们玩鸡汤。
楼主17893948 时间:2017-06-28 19:06:29
  https://view.inews.qq.com/a/20170628A06BCO00
  新政出台,拐点不远了!
  
楼主17893948 时间:2017-06-28 19:07:49
  https://view.inews.qq.com/a/20170628A06BCO00
  又一项炸弹级新政出台,拐点可能不远了!
  
  • 17893948: 举报  2017-06-28 19:10:56  评论

    又死一大片 西安楼市再出调控新政!?????? 1、2017年4月18日以前自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;二手房须房产证满2年方可交易。 2、购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(
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作者:减肥是项终身事业 时间:2017-06-28 19:57:34
  我怎么觉得是在减少二手房供应,变相推高房价
  
作者:智果创意 时间:2017-06-28 21:13:00
  娄主很理性,那就静观其变,等形势明朗了再入
作者:智果创意 时间:2017-06-28 21:13:45
  娄主很理性,那就静观其变,等形势明朗了再入
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