我来回答天津房事各种问题。

楼主:快乐的麦纸 时间:2017-05-13 10:44:19 点击:409637 回复:5364
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作者:爷不生气 时间:2019-06-17 23:42:20
  买了南站张家窝万科旁边的新房99平小三居,户型方正,物业也是一级物业,看小区规划也挺不错的,就是目前来看有点偏远,去地铁不方便,但是未来会有t2 t3云规,云吧,8号线地铁,感觉还是很有潜力的,目前我们在北京工作,近几年不回去,交房后把父母从老家接过来,以后一周回家一次,半小时从北京到家,挺好的??,大佬觉得南站板块潜力如何?
楼主快乐的麦纸 时间:2019-06-18 16:11:40
  @爷不生气 2019-06-17 23:42:20
  买了南站张家窝万科旁边的新房99平小三居,户型方正,物业也是一级物业,看小区规划也挺不错的,就是目前来看有点偏远,去地铁不方便,但是未来会有t2 t3云规,云吧,8号线地铁,感觉还是很有潜力的,目前我们在北京工作,近几年不回去,交房后把父母从老家接过来,以后一周回家一次,半小时从北京到家,挺好的??,大佬觉得南站板块潜力如何?
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  南站潜力不错啊,新天津人聚集地,守着火车站方便,规划的津雄城际铁路应该从南站过,也是长期的利好。
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作者:记忆中的林子 时间:2019-06-19 11:24:11
  麦哥,津雄线设站应该在津南,应该有低洼价值地可以挖掘
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-06-19 12:26:18  评论

    小林好啊,天津发展主线往南是确定的事情了,随着地铁和国家展览馆的建设,津南区也会发展很好。
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作者:小轩窗hy 时间:2019-06-23 15:36:43
  想请教楼主大神:记得楼主说过投资不过南京路,南开区鼓楼片区的次新房楼主觉得保值增值如何?能和南京路以南同步吗?450万左右两室,楼主有什么推荐的片区吗?
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楼主快乐的麦纸 时间:2019-06-25 13:25:13
  @小轩窗hy 2019-06-23 15:36:43
  想请教楼主大神:记得楼主说过投资不过南京路,南开区鼓楼片区的次新房楼主觉得保值增值如何?能和南京路以南同步吗?450万左右两室,楼主有什么推荐的片区吗?
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  鼓楼片区是天津过去老城里和南市儿拆迁改造后打造的,是一大批老天津卫的留恋之地,从海光寺沿南门外大街一直到鼓楼区片现在还是不错的一个区域,学校、交通、商业配套等元素相当齐备,在保值增值方面是一个不错的板块,基本上可以说是目前南京路以北最好的一个居住区域了,投资的话是可以考虑的。
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作者:小轩窗hy 时间:2019-06-26 08:02:25
  感谢楼主大神指点!
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作者:坐井观天不行么 时间:2019-07-01 15:08:10
  楼主您好!

  现有红桥咸阳北路五楼(六层到顶)房龄近20年砖混90平米偏单一套,想置换面积小点不太老旧的一楼房子给父母居住,因老人80多岁上下楼不便。同时为今后出租出售考虑,选哪里好些?

  对于选房尤其是置换,脑里没有方向,也不知当下是不是时机。



  • 快乐的麦纸: 举报  2019-07-01 22:16:02  评论

    老人住的话选一中心附近的吧,一中心新址在候台区域,去那附近了解下行情吧。老人住房属于刚需,越早解决对老人就越有利,现在就置换吧,买卖同时进行为好。
  • 坐井观天不行么: 举报  2019-07-02 14:24:11  评论

    评论 快乐的麦纸:谢谢麦纸! 除了老人住还想保值方便出租或出售,不知道一中心新址那边都符合吧
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作者:冰蓝呼吸521 时间:2019-07-05 14:45:49
  尊敬的麦神,您好,您的睿智和善良令人敬佩。我是外地人,今年通过海河人才引进办的天津集体户口,小孩开学五年级,计划初二转学到天津参加中考。现在打算买房,手中有现金130万,但预计不能再贷款,所以考虑中心六区的老破小或团泊湖的联排,团泊湖那边新建了翔宇,另外静海一中也不错,孩子现在成绩不错,奥数英语都很好。还请麦神百忙中帮我参考一下,非常感谢
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作者:苏也行TX 时间:2019-07-12 17:02:44
  楼主,沿岸子牙河一直到水木天成后面的地区有发展吗?和和苑挨着不太远的地方,感觉交通不太方便
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作者:u_110123615 时间:2019-07-15 16:10:07
  7月8日 发的深化教育改革的文件,对学区房是不是有很大影响啊?意味着学区房优势减小了?
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-07-17 14:24:13  评论

    这个文件的效果有待观察,但是国人对于孩子教育方面的重视是自古到今融化在血液里面的,这个是大趋势一朝一代更改不了。随着财富的快速积累,让孩子不输在起跑线上是每一个新贵家庭的首要选择。
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作者:高手重势 时间:2019-07-19 17:12:32
  关注楼主~
作者:ty_zz690 时间:2019-07-26 07:23:24
  神啊,喊了半天的北部新区会不会热?
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作者:和九九 时间:2019-07-26 21:05:45
  桃花园中桃花雨,花语花泪花心伤
  长叹红颜多薄命,娇媚不敌风雨扰
  风雨不知怜香玉,千娇百媚无情摧
  雨滴入塘又化雨,桃花落地终为泥
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作者:飞扬之旅小董董 时间:2019-07-29 14:29:38
  感谢楼主!有一事请教:去年办了天津户口,为了落户,买了万绿花园的房子,60平米,150万。这些日子中介打电话说这里的房子最多值140万,目前出租一月不到2000,我是卖了止损好呢,等以后再换---现在孩子尚小,才一周,暂时先用不上。还是先这么放着?
楼主快乐的麦纸 时间:2019-07-30 20:34:07
  @飞扬之旅小董董 2019-07-29 14:29:38
  感谢楼主!有一事请教:去年办了天津户口,为了落户,买了万绿花园的房子,60平米,150万。这些日子中介打电话说这里的房子最多值140万,目前出租一月不到2000,我是卖了止损好呢,等以后再换---现在孩子尚小,才一周,暂时先用不上。还是先这么放着?
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  你买的是公寓还是住宅?如果是住宅的话刚买一年的房子现在就卖税费高吧,况且租金尚可,楼主建议留着吧,如果是公寓的话择机卖出(落户的话应该是住宅吧)。以后地铁7号线在王兰庄有站,地铁10号线也在丽江道有富力津门湖站,中粮大悦城已经和李七庄谈好要设立西青大悦城,拥有5、7、10号三条地铁的七里庄板块前景还是非常看好的。
作者:高手重势 时间:2019-08-01 21:14:46
  顶帖~
作者:飞扬之旅小董董 时间:2019-08-02 17:03:48
  @飞扬之旅小董董 2019-07-29 14:29:38
  感谢楼主!有一事请教:去年办了天津户口,为了落户,买了万绿花园的房子,60平米,150万。这些日子中介打电话说这里的房子最多值140万,目前出租一月不到2000,我是卖了止损好呢,等以后再换---现在孩子尚小,才一周,暂时先用不上。还是先这么放着?
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  @快乐的麦纸 2019-07-30 20:34:07
  你买的是公寓还是住宅?如果是住宅的话刚买一年的房子现在就卖税费高吧,况且租金尚可,楼主建议留着吧,如果是公寓的话择机卖出(落户的话应该是住宅吧)。以后地铁7号线在王兰庄有站,地铁10号线也在丽江道有富力津门湖站,中粮大悦城已经和李七庄谈好要设立西青大悦城,拥有5、7、10号三条地铁的七里庄板块前景还是非常看好的。
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  谢谢。买的住宅。先留着吧。
作者:u_101084760 时间:2019-08-04 10:25:21
  麦纸老师您好 ,从去年开始拜读您的帖子,敬佩您对于房市的了解和综合的分析,我觉得您总是紧抓重点,目标明确,分析有理有据,不仅是对于房地产,对于人生每个阶段的规划都很明确,就像一位长辈在旁边提点,所以经常翻看您的帖子,谢谢。
  我有一些问题想请教您,我和爱人都是工作后留在天津的,当时结婚刚需,买了一套南开区的房子。15年时因为考虑到孩子上学的问题,置换成了和平区老破小一套,今年9月份孩子就上学了。出于两方面考虑,我现在想置换一下房子,一是房子又小又老,居住体验差,想换成两到三室的房子,二是我觉得学区房的房价也不怎么会再涨了。不知道我这样考虑对不对?
  如果置换的话,我想买1号线沿线的总价400万以内的,您可以给我一些建议吗?
  再次谢谢麦纸老师!
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楼主快乐的麦纸 时间:2019-08-05 23:32:31
  @u_101084760 2019-08-04 10:25:21
  麦纸老师您好 ,从去年开始拜读您的帖子,敬佩您对于房市的了解和综合的分析,我觉得您总是紧抓重点,目标明确,分析有理有据,不仅是对于房地产,对于人生每个阶段的规划都很明确,就像一位长辈在旁边提点,所以经常翻看您的帖子,谢谢。
  我有一些问题想请教您,我和爱人都是工作后留在天津的,当时结婚刚需,买了一套南开区的房子。15年时因为考虑到孩子上学的问题,置换成了和平区老破小一套,今年9月份孩子就上学了......
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  买和平区的老破小就是为了孩子能上好学校,在确定孩子能够进入好学校后,目标完成了可以考虑更换成舒适度较高的房子。1号线贯穿市区最繁华的地区,在它周边寻找一套满足自己需求的房子是不错的选择,比如下瓦房区域和鼓楼区域靠近西北角\西南角一带。
  非常理解第一代移民的苦衷,能够帮助到需要帮助的朋友们是楼主最大的欣慰,希望大家都有一个美好幸福的未来。
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作者:只世故而不世故 时间:2019-08-09 07:59:55
  您好,以前也给您发过贴,这次有点急,因为比较了很多,河东河西南开都了解了也看过房了,觉得入签天津就是为了孩子上学,所以想买和平区的一室,2015年的房子,六年完学籍才能卖,我想知道您对这房子的评价。因为确实贵。不知道以后会不会没有学区一说。谢谢。最近几天要定。
楼主快乐的麦纸 时间:2019-08-10 18:37:09
  @只世故而不世故 2019-08-09 07:59:55
  您好,以前也给您发过贴,这次有点急,因为比较了很多,河东河西南开都了解了也看过房了,觉得入签天津就是为了孩子上学,所以想买和平区的一室,2015年的房子,六年完学籍才能卖,我想知道您对这房子的评价。因为确实贵。不知道以后会不会没有学区一说。谢谢。最近几天要定。
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  政策方面的事情我们无法预测了,只能说是目前买了有空位的学区房能立即上好学校,至于以后的事情谁能说的好呐?楼主只能不负责任的乱说:学区房不会消失。
作者:u_104841297 时间:2019-08-12 20:37:07
  楼主南开大学迎水道新盘要开了,叫保利云禧,估计要赔钱,拍地的楼面价太高了
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-08-13 09:27:23  评论

    天津几个地王项目都在迎水道、复康路一带,没有赔钱的,天津高端楼盘一直不愁卖。天房崇德园都是千万级别的房子开盘一扫而空就是例子。现在敢开盘的都有底气,就是赚多赚少的事情。
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作者:阿脸野就 时间:2019-08-14 21:09:36
  看好你
作者:cjinyu 时间:2019-08-20 10:57:05
  好贴
  记号
作者:我等你已经十年 时间:2019-08-24 21:43:10
  好多人特别不看好天津的未来,这次带孩来广东两个长隆,很有感触,广东人确实会做生意。天津怎么不整个像样的消费场所?
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作者:咬紧牙根镀 时间:2019-08-26 11:53:24

  岳阳道小学的拆间那么贵,还能买吗?无奈了


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作者:你若一直在TY 时间:2019-08-26 12:11:03

  请问楼主河西区越秀路可以买入不,感觉交通什么都比较方便
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-08-26 15:12:50  评论

    可以啊,越秀路片区不错哦,属于河西区的老居民区了,位置和生活便利程度都不错,买时如果能加上学区房因素就更好了,附近的上海道小学是市重点,河西区最好的小学。
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作者:青春靠边闪 时间:2019-08-26 15:12:23
  武清龙湖咋样
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作者:Wendongkl 时间:2019-08-27 16:09:36
  请教楼主、女儿刚毕业、在河北区做临时工作、我家外地、她得租房住。我犹豫是买房还是租房、
作者:夏有微风 时间:2019-08-29 15:54:19
  真心的请教楼主:我老公是天津的集体户口,我俩都在廊坊居住和工作,现在娃三岁,考虑到河北省的升学压力,想在天津买房,我们现在有一套房子,再买算二套,可以首付50万吧。由于工作关系,我们近期不会在天津居住和工作,想在孩子上初中的时候再过去,也就是10年后。由于积蓄不多,我又担心房价上涨和落户政策的变化,想尽快买方,市里的房子可真是买不起。我在网上看,发现南开有很多公产房,价格相对低些,但是只能平迁户口,不能落户,我就想着能不能现在静海,大港这些地方买个最便宜的,先落上户口(比较倾向静海,因为有静海一中),然后再买个公产房?工薪阶层,真不知道怎么办才好,请您指教,盼您回复。

  • 快乐的麦纸: 举报  2019-08-30 10:08:05  评论

    先上车以后再改善是对的,普通百姓只能靠勤折腾不怕辛苦了。你离需求尚有很长一段时间,这段时间足以支撑你折腾了。楼住建议你在室内六区买个一室然后先租出去,过几年后再置换,市内的房子保值些。
  • ty_倾城明月: 举报  2019-09-09 02:44:19  评论

    听麦子的吧,团泊大港的低价房慢慢就成垃圾房了,住不适合,卖也无人接。市里小独单以后也变现容易
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楼主快乐的麦纸 时间:2019-08-29 19:45:01
  @Wendongkl 2019-08-27 16:09:36
  请教楼主、女儿刚毕业、在河北区做临时工作、我家外地、她得租房住。我犹豫是买房还是租房、
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  如果想定居天津的话就要买房子,否则你女儿落不下来户,取得天津户口以后能拓展就业渠道,也能享受天津的保险医疗等方面待遇。如果不想定居天津的话就没有什么必要买了,毕竟天津房子并不便宜。先战略考量后再拿主意吧。
  • Wendongkl: 举报  2019-08-29 22:51:19  评论

    评论 快乐的麦纸:我家是天津户囗、就怕买了房、过两年去离市内远的区上班、毕竟买房卖房费心、可能还有风险、手里资金又不多、
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-08-30 10:03:22  评论

    评论 Wendongkl:没有一副药能治百病的啊,除非有的是钱。患得患失也不可取,人生没有不面临问题的时候,先解决眼前的事情吧,以后再说以后,船到桥头自然直。
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作者:Wendongkl 时间:2019-08-30 13:40:38
  那我是买还是租、买哪的好
楼主快乐的麦纸 时间:2019-09-02 09:28:46
  @Wendongkl 2019-08-30 13:40:38
  那我是买还是租、买哪的好
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  有钱当然买,没钱就租吧。租也有优势,可以随时搬到离你女儿上班近的地方居住。
  至于买哪里的好,你如果对这方面根本不了解的话就只能按照自己需求和能力买了,原则上价格最贵的就是最好的房子,市场上按照房子的综合品质已经明码标价了。
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作者:人生的节律 时间:2019-09-04 12:41:55
  时至今日,楼主有些认清自己了么? 楼市的长周期特点造就了楼主的自我认知障碍。真的会有不该买房的人,因为你的蛊惑,下半辈子就剩下还贷了!!!

  市中心,学区........:“幸福”不是用这些来定义的!;金融炒作翻雨覆雨,更不是在长周期里的飞猪可以看清的。

  一开始还觉得你是没安好心,后来才发现,错怪你了,
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-09-04 15:18:01  评论

    又自我膨胀了,没半瓶子醋就出来指点江山。没有房子谈何幸福感?你对你丈母娘去解释吧。理性探讨可以,欢迎有理有据的说明白,最反感你这种自我感觉良好,其实胸无点墨就知道喷的喷子。
  • 人生的节律: 举报  2019-09-09 16:13:54  评论

    评论 快乐的麦纸:理性探讨什么?房子将就两个属性,一个是居住属性,一个投资属性。居住的话,人各有爱,怎么好给别人建议,到菜市场买菜人家还要听别人的建议?
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作者:醉卧凡尘2009 时间:2019-09-09 07:25:50
  楼主 北辰的龙州道188怎么样?外环以内的电梯洋房以后是不是要比高层更保值更有潜力?
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作者:一只驴爹 时间:2019-09-10 09:24:08
  楼主,天津房价感觉跌了不少啊,普遍比17年能跌20-30%,你说我说的对不对?
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-09-10 16:07:18  评论

    比高峰时候是跌了不少了,你说的没错。历来几次调控都是这样,降幅也都差不多。
  • 海草2014: 举报  2019-09-16 16:53:10  评论

    现在房子的持有成本低,但有一点资金占用量大,如果没有一定的涨幅做支撑,基于投资来说,是亏钱的。
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楼主快乐的麦纸 时间:2019-09-19 13:08:14

  
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作者:甜丫丫2017 时间:2019-09-19 15:57:01
  政府偷偷放水给房企?
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作者:爷不生气 时间:2019-09-22 13:06:13
  问大佬个问题,我目前是天津西青郊区户口,未来5年内想把老家四线城市县城里面的房子卖掉,然后在天津市区内投资一套,大概120w+以内市区小户型一室一厅即可,一个是要求地铁房,方便出租,赚个被动收入,以后还能靠房子养老,另一个是能上个稍微好一点的公立学校,方便未来小孩市内上学,平迁市区户口高考,毕竟郊区教育比市区差很多,但是目前我看符合要求的都是很老的剩余使用年限少的老破小了,感觉还是我有一定的风险,投资了以后转手卖不出去,我就怕以后砸手里,我这个思路可以吗?有什么要注意的地方吗?我想听听您的看法,谢谢啦!
楼主快乐的麦纸 时间:2019-09-23 09:41:47
  @爷不生气 2019-09-22 13:06:13
  问大佬个问题,我目前是天津西青郊区户口,未来5年内想把老家四线城市县城里面的房子卖掉,然后在天津市区内投资一套,大概120w+以内市区小户型一室一厅即可,一个是要求地铁房,方便出租,赚个被动收入,以后还能靠房子养老,另一个是能上个稍微好一点的公立学校,方便未来小孩市内上学,平迁市区户口高考,毕竟郊区教育比市区差很多,但是目前我看符合要求的都是很老的剩余使用年限少的老破小了,感觉还是我有一定的风险,......
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  一、现在和平区集中了几乎全市最好的学校,河西区和南开区有几所,其他三区几乎寥寥了。所有好学区房价格都不便宜,尤其是和平区的学区房更是全市最高价格了,差不多10万每平米。所以你的预算是不够的。
  二、好学校几乎都坐落在老居民区内,这些老居民区是天津市的核心区域,新房不多次新房也少,价格也几乎都是天价,你如果看不上老破小想买风险小的新房或是次新房的话,预算就更显紧张了。
  三、买一个小房子用来给孩子上学用是大事情,这样做是对的有点风险也值得,况且你的预算不多也算不上有什么太大风险。
  四、世界上没有十全十美的房子,如果有我们百姓也买不起。
  • 爷不生气: 举报  2019-09-23 11:13:38  评论

    感谢回答,我明白了,这钱也只能买老破小了,市区老破小再降价也有个底。我不奢求好的学区,比郊区的教育好就行,就是为了市区户口和市区考高中名额,只能做这么多了,剩下的就看孩子自己的努力了。我目前首选南开,教育也算可以距离西青很近,高新技术区也近,高收入的人群比较多,方便出租。
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-09-23 16:59:18  评论

    想法不错,可以实施啊,加油!
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作者:冰蓝呼吸521 时间:2019-09-24 11:24:52
  麦神您好,我集体户口,欲落户,小孩五年级,想初二转到天津去。现在关注河西体北和陈墉庄的旧房子,手头现金130万。目前一是纠结买两室还是一室,买两室的话需要贷款。二是这两处买哪里更好一些?请麦神指点迷津,非常感谢,好人一生平安!
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作者:tongtong320 时间:2019-09-24 15:50:31
  楼主,武清的杨村一中这个学校怎么样?
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作者:不惧不畏 时间:2019-09-25 18:33:03
  楼主你好,关注你的帖子很长时间了,去年年底的时候把市内的两个40平的一室卖了,因为在天穆顺义道这边贷款买了一个新房,所以就用卖房的钱给父母就近买了一套,本人土生土长天津人,虽然是小房子换了大房子,和父母住的近,但还是有些失落毕竟是脱离了市区,但是向你说的,穷人想翻身就要折腾,不可能一步到位,我现在就是为了孩子考虑,想给孩子在市里买一个房能上一个普通的小学就行,有时候还真有点后悔,呵呵,
  • 不惧不畏: 举报  2019-09-25 18:40:23  评论

    当初卖房是想买个小底商,孤注一掷,可开盘的消息一直没有信,手里也不想拿太多现金,也是一直在看房,本来是想在原来的地方继续买的,怎耐很难符合所有人的要求和当时的问题,最后索性在天穆买了个次新房,房子环境大家都满意,直接就可以住。现在还有上幼儿园,想想孩子的以后,有点担忧
  • 不惧不畏: 举报  2019-09-25 18:41:40  评论

    因为我体会过一个不好的学习环境给孩子带来的影响
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作者:高手重势 时间:2019-09-26 20:29:24
  楼主你好!
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作者:menglan2016 时间:2019-09-30 09:20:14
  祝楼主节日快乐!
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作者:menglan2016 时间:2019-09-30 09:20:56
  祝天涯人节日快乐!
作者:supeqqn 时间:2019-10-03 11:45:26
  为什么回不了贴呢?
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作者:tony人到中年 时间:2019-10-04 08:49:46
  是的
作者:一路顺丰2019 时间:2019-10-06 09:12:16
  顶
作者:supeqqn 时间:2019-10-07 22:10:28
  我之前卖了梅江一套置换了差不多价格的海河金茂府。 大约过5-10年父母会来跟我一起住,现在金茂府又出来了特价房,加上系统内额外5%的折扣,价格43000+次顶层,想请教我现在甩卖万科水晶城再多背300万贷款换金茂府合适吗?这两个哪个适合长期持有呢?更抗跌好涨呢?
作者:jiang7757 时间:2019-10-09 00:08:55
  2018年11月买的东丽湖华侨城新盘高层价格10500,今年9月新开盘价格11500,销售说房管局稍微放松备案价格审批就涨了一千块。开盘当天小户型就都抢光了,只剩下大三室户型了。这是一种什么趋势呢?二手房都在降价甩卖都没人看,都去买新房,新房还涨价,看不懂
楼主快乐的麦纸 时间:2019-10-09 09:22:51
  @jiang7757 2019-10-09 00:08:55
  2018年11月买的东丽湖华侨城新盘高层价格10500,今年9月新开盘价格11500,销售说房管局稍微放松备案价格审批就涨了一千块。开盘当天小户型就都抢光了,只剩下大三室户型了。这是一种什么趋势呢?二手房都在降价甩卖都没人看,都去买新房,新房还涨价,看不懂
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  一、看我9月19发的帖子吧,也许可以解答你的困惑。趋势就是政府认为最近新房房价可以接受甚至有点低了,发出托底的信号。政策调控是双向的,即可向下也可向上。
  二、好房子几乎不会降价,降价的都是缺陷很多的房子,比如说位置都不怎么的。而新房涨价,利用“买涨不买落”的心理让开发商去化产品,政府出让土地才能顺利进行。二手房对政府卖地没有什么帮助,受冷落也就顺理成章了。
楼主快乐的麦纸 时间:2019-10-09 09:32:06
  @supeqqn 2019-10-07 22:10:28
  我之前卖了梅江一套置换了差不多价格的海河金茂府。 大约过5-10年父母会来跟我一起住,现在金茂府又出来了特价房,加上系统内额外5%的折扣,价格43000+次顶层,想请教我现在甩卖万科水晶城再多背300万贷款换金茂府合适吗?这两个哪个适合长期持有呢?更抗跌好涨呢?
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  两个不同性质的房子不在一个层面上,属于无法比较的选择问题。水晶城是珍藏版、金茂府是最新版,各有优势互相不可替代。原则说贵的就是好的,多花300万买肯定是金茂府价值高,海河沿线也不错,新房保值率也高。但是水晶城也是一瓶老酒啊,别的地方还真不好找。
  根据自己喜好做决定吧,自住就是觉得哪个舒服就买哪个。
作者:liuliuliu1984 时间:2019-10-09 10:02:01
  楼主你好。楼主能给讲讲西青大学城附近的发展趋势吗。最近开盘了好些房这
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楼主快乐的麦纸 时间:2019-10-11 12:35:14
  @liuliuliu1984 2019-10-09 10:02:01
  楼主你好。楼主能给讲讲西青大学城附近的发展趋势吗。最近开盘了好些房这
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  西青大学城开始时候轰轰烈烈的,但是现在风头被海教院盖过去了,现在还是4个大学吧?可能是西青区当初用优惠政策给政府一定的吸引力,借此打造以大学城为噱头的大区域开发,但是没有抵住津南区的竞争力,让真正的大学城落地海教园了,现在天大、南大等几十所各类型高校已经聚集起来了。西青大学城有名无实只是因为开发早落个空名。
  环城四区离市中心最近的就是西青中北镇了,它现在近外环地区开发的差不多了,而沿外环向南还有很多近外环空地有待开发,就是现在的津涞路李七庄环外板块。以杨楼为中心的李七庄位于河西南开西青三区交界之处,它环内部分这两年已经起来了。地铁5号线已经开通,过两年十号线、7号线也会开通,杨楼地区一个小板块汇集三条地铁很少见而随着地铁十号线的修建开通后,李七庄环外部分将会成为新亮点,环内和环外将联通起来填满到南站的空白成片繁荣起来了。
作者:tongtong320 时间:2019-10-12 10:41:44
  武清区怎么样?
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-10-12 17:02:31  评论

    在除了滨海新区的远郊区中发展最好了,并且提升空间也很大。位置决定价值,只能和其他远郊区横向比,和环城四区和市内六区不能相提并论了。
  • sniper3m: 举报  2019-10-12 18:07:24  评论

    楼主 给推荐个津南的可购买区域吧 临地铁线(3-5年开通)的
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作者:sniper3m 时间:2019-10-12 17:50:41
  楼主是个实在人,看了大家的跟帖,我也咨询下:有意再津南的1号线和6号线东延虚线地图范围内买套房(咸水沽政府附近),孩子今年1年级,我想的是等孩子上初中高中了,1号和6号线的东延应该都会开通,家庭财力有限,只能赌未来
  • sniper3m: 举报  2019-10-12 18:09:09  评论

    咸水沽政府附近能发展起来不,主要考虑孩子6年后上初中走读能做地铁,因此看中了1号线东延的咸水沽区域
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-10-12 18:33:15  评论

    评论 sniper3m:看看郭黄庄的富力桃园吧,以后离地铁和市里最近。
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作者:张小纯 时间:2019-10-20 21:49:06
  楼主,纯投资的话,论性价比请您帮我排个序,1.武清下朱庄,2西青中北镇,3.市区老破小..4.津南。可用银子不多,穷人没办法,只能承担总价150左右的价位。感谢楼主!
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作者:张小纯 时间:2019-10-20 22:06:09
  南八里台大唐盛世。楼主,有中介推荐这个地方,说津南市政府对面,您怎么看
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-10-22 19:20:25  评论

    位置偏僻之地交通是最重要因素,地铁优先,其他因素往后排。顺着地铁线找房是很好的策略。
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作者:张小纯 时间:2019-10-21 12:26:11
  楼主,请教一个房产投资问题。如果不打算住,只为了资产最大收益和保值,可不可专门淘那种市区核心位置的,地铁口交通好生活配套好,租金高的老破小投。不管学区如何,不管房龄多老,这个投资方向可以吗?如果再顾及房龄和学区,投资本金不够。
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-10-22 19:24:06  评论

    可以,房产最主要的就是位置。但是很多房子都30多年了,也要谨慎,购买老破小是个困扰很多人的无解话题,优点和缺点都很突出。
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作者:jiang7757 时间:2019-10-21 17:54:33
  我自住的东丽湖万科城的二手房,小区挂牌近两年一直在降价,从17年底高峰时候150有成交,到今年现在130有成交,有的毛坯房120就挂出来了。就这样还是没几个人买,我现在是应该降价125万出手还是在等等?就怕一年之后120也卖不出去......
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-10-22 19:50:20  评论

    急着用钱就和中介商量考虑下他们建议的成交价,个人意见离高峰价格应该有20%--25%的降幅,年底期间不是卖房的时候,卖不上价。
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作者:无痕20182018 时间:2019-10-22 19:33:43
  青岛怎么样
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作者:尤钧的博客 时间:2019-10-24 10:21:42
  楼主你好!你对这次天津放开的政策怎么看,天津房价到年底会不会上涨呢?
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作者:张小纯 时间:2019-10-25 21:48:02
  感谢楼主一一回答,明白了
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作者:ty_141291699 时间:2019-10-28 14:17:45
  不知道是否会横盘几年,给我这样的穷人一个上车市区老破小的机会。请教楼主,期望孩子念初中到天津,应该买哪个区的老破小可以念一所比较好的私立呢?比如南开,河西?总价150万以内的话
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作者:一怒掏枪2015 时间:2019-10-28 15:53:04
  华明镇 大唐印象怎样 ,楼主给点建议, 主要比空港便宜很多, 离我上班地方也近。 谢谢
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作者:damei231 时间:2019-10-28 20:57:58
  楼主,静海团泊湖西区金科天湖可以入吗?
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楼主快乐的麦纸 时间:2019-10-29 19:42:47
  @铁匠粉丝峦 2019-10-29 12:38
  
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  楼主没有公布过任何微信号码,此为伪造已举报。请你明辨真伪,谢谢!
楼主快乐的麦纸 时间:2019-10-29 19:49:23
  有黑客出于不可告人目的伪造楼主发言,发布swq05215微信号诱骗大家上当,楼主郑重声明此号码与楼主没有任何关系,楼主以前和以后也不会公开个人微信号码,请大家擦亮眼睛不要上当。
楼主快乐的麦纸 时间:2019-10-30 20:15:56
  abao050825出于不可告人目的伪造楼主发言,发布swq05215微信号诱骗大家上当,楼主郑重声明此号码与楼主没有任何关系,楼主以前和以后也不会公开个人微信号码,请大家擦亮眼睛不要上当。
作者:annana2011 时间:2019-11-01 14:56:23
  北辰宜兴埠还迁房怎么样?电梯高层单价1.3万。(本人天津没购房资格,实在喜欢天津,准备过几年来天津自住,还迁房可以操作一下)
作者:annana2011 时间:2019-11-01 14:58:00
  请教楼主 北辰宜兴埠还迁房怎么样?电梯高层单价1.3万。(本人天津没购房资格,实在喜欢天津,准备过几年来天津自住,还迁房可以操作一下)
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-11-02 08:57:57  评论

    还迁房有正式房本的就没有问题,不过没有房票的操作要小心谨慎,只是协议买卖不可取。
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作者:ty_Rain312 时间:2019-11-07 11:49:17
  楼主好,老家中部农村的今年30岁,在北京有房,我在17年办了天津人才引进,18年6月为了给孩子落户,在北辰双街聚龙园买了个05年6层到顶的顶层,带阁楼的两居86平,首付三成 总价153W 贷款25年 月还6200,目前是出租状态月租1800。当初买房由于从北京到天津来回跑都是周末去的,时间不多而且主要也是资金不够。看了几个地方都比较贵首付有压力,最后选这个地方主要是生活配套还算凑合,自己父母不来住的话出租也算比较方便,来回走津京高速还算方便,有津牌,目前孩子刚上幼儿园,计划先在北京上小学,初中以后回天津。目前看如果以后想换房的话,什么时候卖掉合适呢,另外最近看好像郊区都降了。
作者:ty_阿呆28 时间:2019-11-07 16:19:52
  楼主你好 我这边刚刚把塘沽的一套次新房卖了 这边打算在市里买一套 可以贷款 算是二套 不知道在哪买 楼主给点建议
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作者:关注大湾区2018 时间:2019-11-09 10:46:42
  我记录一下 天津的房产信息和数据楼主很厉害
作者:wangchen1001 时间:2019-11-09 20:24:11
  楼主,北辰宜兴阜位置咋样?
  • 快乐的麦纸: 举报  2019-11-11 12:33:55  评论

    介于郊区和市区之间。总体上来说交通和其他配套尚可,属于传统的居民片区。
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