坐标帝都西四环,房价跌了三个月,稳住了

楼主:u_112868758 时间:2017-08-09 19:34:31 点击:25588 回复:100
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  5,6,7三个月跌掉百分之15左右。西四环这边,均价从三月的7万左右,跌到了5.5万附近。

  但是最近8月开始企稳,并有反弹。5.5万左右,能买的都是90年代老房子。2000年之后的相对新盘稳在6万左右。没有进一步下落趋势了。业主都不卖。


  简单说愿意降价的卖完了。剩下都不愿意降价了。

  本人非空非多。因为要买卖,所以一直在观察。

  不知道深圳上海如何?

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作者:韩山冰雪 时间:2017-08-10 01:05:40
  楼主,西四环哪个小区?
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作者:ty_瀚元 时间:2017-08-10 06:49:45
  天津房产

  津门市内6区(70年产权中)唯一价值洼地(楼盘)

  ——焕日线(景悦公寓)

  原创:北漂老石qq1842880796

  首先房本是两部分组成: 1)土地证 2)房产证

  土地证上“土地用地性质”决定房子的属性:

  住宅——70年产权! 非住宅——40年产权! 50年产权!

  (至于小区叫什么名字,水电价格,有无煤气等都不是根本因素)!

  像东逸大厦(民水,民电,燃气)但土地使用40年——非住宅!

  焕日线(景悦公寓)(民水,民电,无燃气)土地使用70年——住宅!

  70年产权属于限购范围!属于外地户口落户(积分落户)房!

  物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期!

  焕日线(景悦公寓)2006年建成,大厦由四栋楼组成,在飞机上看是蝴蝶形状(直对小区大门a座和b座是蝴蝶大翅膀,后面两个副楼是小翅膀,a座与b座之间楼前(玻璃房)是蝴蝶头部)!

  地上12层,地下1层,530户!a户型,b户型和e户型三种。

  天津实行蓝印户口时,焕日线(景悦公寓)是市内6区中最后一个能办蓝印户口的小面积(总价最低的)商品房。

  地理环境特殊(中环线规划带),楼下100米公交车站,班车站。距离300米处是河东区第二幼儿园,互助道小学(区重点)也中山门地区最好的小学。小区后身有第45中学西校区(据说本科率98%,可与河西区海河中学比美)很多河西区学生纷纷转入河东区45中学。

  中山门地区是河东区最大的生活居民片区,配套应有尽有!

  焕日线是按三星级宾馆设计的(接待东丽区韩资企业及韩国旅游团),但因特殊原因,此项目搁浅……虽然没有了当年风采,但底蕴犹存!

  整栋大楼是统一精装修(壁纸,橱柜,衣柜,地板采暖,落下玻璃窗,开放式厨房,卫生间干湿分离,配套品牌的抽油烟机,电磁炉,空调,热水器)。房型方正,风水好!

  六分之一业主是年轻人,婚房(在这里结婚,生子)!还有退休老人!

  租金挺高,40平米均价1600,没有空房,大楼的入住率高!

  北漂一族为什么拒绝中介小哥推荐其它小区房源呢?

  北漂一族基本都是大学学历或更高,当年高考独木桥自己走的很艰辛,从偏远农村——到繁华首都(并且有自己一席之地)会让孩子回农村上学走自己老路吗?当然不会!

  市内6区70年产权中景悦公寓总价最低!北漂一族标配投资项目!

  1)70年产权能落户!2)总房款市内6区最低!3)次新房不用重新装修!4)多数带租约——直接接租金!5)未来好出手!6)地点稀缺有机会动迁!

  北漂一族很反感中介给推“xxx小区房子比这房子还好”

  老破旧顶楼我租的出去吗?

  100多万能解决的问题你非要我买200多万的?我又不回来住,成本高的和成本低的(租金)基本一样,拿我当冤大头,你当我傻帽吗?

  房价的上涨永远也赶不上拆迁的利益大!

  诚然,既是北漂,就不会轻易离开帝都(那里有多年的事业)我们可能买的不是常人认为的“房子”!

  而是机会成功概率最大化的同时不让户口再“漂”......
作者:chatmanzt 时间:2017-08-10 07:28:59
  楼主,继续继续
作者:holycry2017 时间:2017-08-10 08:13:10
  西五环都不止这个价格
作者:Y浮槎北溟海茫茫 时间:2017-08-10 10:39:29
  愿不愿意降房主说了不算
作者:回春大叔 时间:2017-08-10 11:30:12
  只能说,跟股票一个道理,这不愿意降的就是被套住了,等接侠盘,愿意降的属于止损,认输割肉离场,又或者是在盈利状态,见好就收,属止盈,现在就看政策导向,要是出个房产税或租购同权之类的,估计还有得跌,但要是莫名其妙又火爆起来,估计又一轮新升势,所有分析预测也不靠谱,升有升的理由跌有跌的理由,场外买家就只能观看了,这个时期是最微妙的,还是远离观看最合适。
  • u_112868758: 举报  2017-08-10 14:57:12  评论

    评论 回春大叔:不愿意降的,很少是亏损套住了。房主们,大都是在这个下降的价格下,愿意持有房产,不愿意持现金。
  • 天空飘来一板砖: 举报  2017-08-10 23:14:36  评论

    评论 u_112868758:房产没崩之前没有被套一说。不愿意卖说明不差钱呗。
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作者:骑羽 时间:2017-08-10 11:55:51
  青塔吧
作者:u_110326747 时间:2017-08-10 12:11:41
  深圳没有跌
作者:u_110326747 时间:2017-08-10 12:12:01
  深圳没有跌,稳如狗
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作者:魅觉_逸未眠 时间:2017-08-10 13:19:38
  正常
作者:炸鸡叔GUS 时间:2017-08-10 14:01:59
  别逗了,西五环都不止五万,四环里还有低于十万的吗?
  • u_112868758: 举报  2017-08-10 15:00:43  评论

    评论 炸鸡叔GUS:不同的小区,地段,差异很大。不是单看离天安门距离定房价。别看新闻宣传,不同利益集团说法都不一样。自己看实际成交数据库。简单的,看链家成交数据。都是公开的。
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楼主u_112868758 时间:2017-08-10 14:53:35
  这一年多观察房价,还是品牌小区相对保值。这边的万科假日和紫苑就能稳在七万多。老小区,涨的时候混在一起也涨,跌的时候就一点也扛不住。

  周边一个体量很大的回迁房小区开始下房本。五万出头就往外甩卖,成交量巨大。可以看出五万基本触底了。就是不知道是阶段底,还是半山腰。
  这个可能取决于未来货币的发行量了。16年暴涨,说到底是钱印的太多吧。
作者:tonnydu 时间:2017-08-10 15:15:20
  一线保值
作者:装修案例 时间:2017-08-10 15:18:15
  深圳上海也都在涨价
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楼主u_112868758 时间:2017-08-10 18:16:09
  估计第四季度一线反弹开始吧
作者:wlj93036 时间:2017-08-10 20:23:39
  后面还是慢慢回落,快跌不会,管你是不是北京深圳。
作者:wlj93036 时间:2017-08-10 20:34:56
  如果房价还控不住,会有更严厉政策出来,房子是固定在那搬不动的东西,控不住那不是笑话。就像年初有人说美元兑人民币到8,到10一样,我当时就说那是没政治头脑瞎说的。
作者:199dqx 时间:2017-08-10 20:36:38
  一线城市,再跌也跌不到哪里去吧,我倒是比较担心三四五线城市。
作者:goodtranslation 时间:2017-08-10 20:51:57
  看来又要涨了。
作者:elvein 时间:2017-08-10 23:19:30
  北京这几个月政策太狠,比深圳上海还要严,认房认贷调高首付门槛刷掉一大片人,5年连续纳税又刷掉一片人,有效需求大大减少
作者:鲨鱼小鱼2012 时间:2017-08-10 23:25:47
  再来个经济危机,战争,必须暴跌。
作者:维护宇宙和平2号 时间:2017-08-11 00:18:37
  你们都抓紧时间买房吧 这样人民币才越来越值钱 哥的理财利息才能越赚越多
作者:无耻大黄球 时间:2017-08-11 10:54:35
  不打一折算我输还有谁不服我大黄球
作者:scutpu 时间:2017-08-11 13:28:01
  看中介朋友圈
  广州万科又拿地了
  那个价格
  肯定是地王
  而且还是自持
作者:流浪的海王星 时间:2017-08-11 19:42:19
  不放开限购,有买房资格的太少了,有价无市成了常态,外地人有钱但是不让买,本地人消化这个房价量上不去
作者:留香大官人 时间:2017-08-12 09:34:51
  我也住在这边,马上要拆迁了,不知能补偿多少呢?
作者:同你看日落日出 时间:2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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作者:sexxiong 时间:2017-08-12 15:18:24
  北上广一套当1500,傻子吧你,按你说的级别,起码12环之间,120平方,??️这种空间的人,你觉得身家才2000万?
作者:在钓鱼岛上钓鱼 时间:2017-08-12 17:00:41
  fg
作者:丢2018 时间:2017-08-12 17:27:43
  看看
作者:xz329970512 时间:2017-08-12 17:54:47
  看看
作者:涩咪咪 时间:2017-08-12 18:59:15
  真的
楼主u_112868758 时间:2017-08-12 22:13:52
  帝都房产,目前完全是受政策打压。打压持续多久,这是个核心问题。
  如果真实反应实际需求,不限购外来人口,我觉得每平米10万很容易突破。毕竟钱印出来就不会消失。那么多钱,迟早流入一线房产。要不你往哪里去呢?
  当前形势下,高买低买,操作难度极大。
作者:孤独我爱罗1314 时间:2017-08-12 22:14:20
  我所在的四线城市 今年突然暴涨 耳闻是大城市的炒房者把房子炒起来了 不知道真假
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楼主u_112868758 时间:2017-08-12 22:26:02
  最近人民币迅速升值,不知道和一线房产价格有啥不关系?有懂得大侠没有,出来讲讲呗。
作者:股海一游10多年 时间:2017-08-12 22:28:50
  李迅雷:从流动性看房价 没有只涨不跌的市场
  http://finance.qq.com/a/20170330/013656.htm
作者:henrycn 时间:2017-08-12 22:34:07
  @鲨鱼小鱼2012 2017-08-10 23:25:47
  再来个经济危机,战争,必须暴跌。
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  十年前就有人主张换美元、存粮食。


作者:袁草民 时间:2017-08-13 10:07:12
  羡慕楼主可以住西边儿、我住在南四环,这边一个大学没有、一个图书馆没有、环境稍微差点儿事儿。地铁要两年后才开通,我一直希望能住在北城,现在看起来不太可能实现。

  有房子已经非常不错了,在北京打拼的一部分人一直在为一套房子努力。

  我在CSDN社区看过这么一句话,“如何我在北京有一套房,可以有任何可能性”。大概意思吧。

  我记得前两天翻报纸的时候看过共有产权这事儿,这之前还经常有报道,说建面对“新北京人”的自住房。

  我既不看空、也不看多,对房产这事儿也兴趣有限,只能走一步算一步。
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作者:袁草民 时间:2017-08-13 10:10:07
  既不看空也不看多是因为确实对房地产这个产业不懂,跟天涯社区的专家、老师比起来水平距离比较遥远。
作者:杏花箬雨衬端阳 时间:2017-08-13 11:33:31
  只要控制住信贷,房价就只能下跌。
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作者:hujiechao1977 时间:2017-08-13 11:54:56
  @同你看日落日出 2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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  宜居城市一栋别墅200万?你的钱真值钱。我们小县城都不止这个数字
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作者:panye3166 时间:2017-08-13 16:50:37
  你好,我是三亚做旅游地产的,海南三亚的房子不错,可以给老人和孩子一个度假养老环境。可以联系我,免费接送看房还有接机服务,13518869501微信号同步!小潘
作者:同你看日落日出 时间:2017-08-13 19:34:42
  @同你看日落日出 2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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  @hujiechao1977 2017-08-13 11:54:56
  宜居城市一栋别墅200万?你的钱真值钱。我们小县城都不止这个数字
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  很多宜居县城一栋别墅160万元得了,三层楼。
作者:拔剑扬眉豪情快意 时间:2017-08-13 21:30:38
  真实汇率是涨还是跌?美元指数涨,它跟着欧元跌。美元指数跌5%,它也来跌个2%,因为特朗普不允许跟跌太多。特点谁跌它跟谁。光看对美元汇率是不准的。
作者:老子推翻你 时间:2017-08-13 23:32:36
  国家喊降的唯一理由就是给国企房产创造介入的空间,等国企布好局就开始涨!
作者:rbs211 时间:2017-08-14 13:50:01
  @同你看日落日出 2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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  @hujiechao1977 2017-08-13 11:54:56
  宜居城市一栋别墅200万?你的钱真值钱。我们小县城都不止这个数字
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  @同你看日落日出 2017-08-13 19:34:42
  很多宜居县城一栋别墅160万元得了,三层楼。
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  一看你就没有一套值1500万的房子,不然也不会在这里说话了。不在于房价的涨跌,在于你有没有能力,你要是个乞丐,房子一毛钱一平方,你也买不起,你要是有实力,何必在乎那几个百分点!!还是先努力吧,兄弟!
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作者:门罗的猫 时间:2017-08-14 13:52:10
  媒体一直报道北京的房价在跌,我都有点不太相信
作者:枫叶至尊 时间:2017-08-14 14:21:15
  最近几个月一直在跌,主要是之前涨的太厉害了,2016年到2017年买房的人都亏了
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作者:ctrcawt 时间:2017-08-15 11:32:30
  @u_112868758 2017-08-12 22:13:52
  帝都房产,目前完全是受政策打压。打压持续多久,这是个核心问题。
  如果真实反应实际需求,不限购外来人口,我觉得每平米10万很容易突破。毕竟钱印出来就不会消失。那么多钱,迟早流入一线房产。要不你往哪里去呢?
  当前形势下,高买低买,操作难度极大。
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  北京的房价不是真实的市场价,顶多是1/2的市场价,如果放开市场,北京的房价可能会疯长,接着是急跌,最后大体稳定下来,到那时才是市场价格
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楼主u_112868758 时间:2017-08-15 11:48:14
  2016年的暴涨伴随着巨大的成交量。所以指望暴跌根本没可能。回落百分之十五到底了。
作者:qe5607234 时间:2017-08-16 15:56:21
  客观的说房价下降是必然的,炒房也得有人口基础,现在出生人越来越少,未来老人去世后每个家庭都会有好几套房子,这是趋势。 至于北京的房价已经不能用高来形容了,我敢说全国大部分的人即使贷款也买不起北京的房子。但由于其独特的地位,即使房价下跌以后也会涨起来的,只不过需要时间,或一年,或五年
  • 小小小叮叮当当: 举报  2017-08-16 20:34:21  评论

    评论 qe5607234:可以参考发达国家和地区的房价走势,大趋势是一直上涨的
  • qe5607234: 举报  2017-08-17 07:00:28  评论

    评论 小小小叮叮当当 :分地方,中国和国外最大的区别一是政府在控制房价 ,也就是土地财政 ,2是人口红利,人口的需求撑起了房地产的价格,但炒房一切都建立在人口结构上,当年的人口使得中国的人口结构很不正常,加上人口流动,这也就使得一些小城市的人越来越少,没人了,自然也就没人买房子了
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楼主u_112868758 时间:2017-08-16 19:32:10
  普通二线三线省会城市都一两万了。北京上海五六万真心不贵。
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