坐标帝都西四环,房价跌了三个月,稳住了

楼主:u_112868758 时间:2017-08-09 19:34:31 点击:32998 回复:153
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  5,6,7三个月跌掉百分之15左右。西四环这边,均价从三月的7万左右,跌到了5.5万附近。

  但是最近8月开始企稳,并有反弹。5.5万左右,能买的都是90年代老房子。2000年之后的相对新盘稳在6万左右。没有进一步下落趋势了。业主都不卖。


  简单说愿意降价的卖完了。剩下都不愿意降价了。

  本人非空非多。因为要买卖,所以一直在观察。

  不知道深圳上海如何?

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作者:韩山冰雪 时间:2017-08-10 01:05:40
  楼主,西四环哪个小区?
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作者:ty_瀚元 时间:2017-08-10 06:49:45
  天津房产

  津门市内6区(70年产权中)唯一价值洼地(楼盘)

  ——焕日线(景悦公寓)

  原创:北漂老石qq1842880796

  首先房本是两部分组成: 1)土地证 2)房产证

  土地证上“土地用地性质”决定房子的属性:

  住宅——70年产权! 非住宅——40年产权! 50年产权!

  (至于小区叫什么名字,水电价格,有无煤气等都不是根本因素)!

  像东逸大厦(民水,民电,燃气)但土地使用40年——非住宅!

  焕日线(景悦公寓)(民水,民电,无燃气)土地使用70年——住宅!

  70年产权属于限购范围!属于外地户口落户(积分落户)房!

  物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期!

  焕日线(景悦公寓)2006年建成,大厦由四栋楼组成,在飞机上看是蝴蝶形状(直对小区大门a座和b座是蝴蝶大翅膀,后面两个副楼是小翅膀,a座与b座之间楼前(玻璃房)是蝴蝶头部)!

  地上12层,地下1层,530户!a户型,b户型和e户型三种。

  天津实行蓝印户口时,焕日线(景悦公寓)是市内6区中最后一个能办蓝印户口的小面积(总价最低的)商品房。

  地理环境特殊(中环线规划带),楼下100米公交车站,班车站。距离300米处是河东区第二幼儿园,互助道小学(区重点)也中山门地区最好的小学。小区后身有第45中学西校区(据说本科率98%,可与河西区海河中学比美)很多河西区学生纷纷转入河东区45中学。

  中山门地区是河东区最大的生活居民片区,配套应有尽有!

  焕日线是按三星级宾馆设计的(接待东丽区韩资企业及韩国旅游团),但因特殊原因,此项目搁浅……虽然没有了当年风采,但底蕴犹存!

  整栋大楼是统一精装修(壁纸,橱柜,衣柜,地板采暖,落下玻璃窗,开放式厨房,卫生间干湿分离,配套品牌的抽油烟机,电磁炉,空调,热水器)。房型方正,风水好!

  六分之一业主是年轻人,婚房(在这里结婚,生子)!还有退休老人!

  租金挺高,40平米均价1600,没有空房,大楼的入住率高!

  北漂一族为什么拒绝中介小哥推荐其它小区房源呢?

  北漂一族基本都是大学学历或更高,当年高考独木桥自己走的很艰辛,从偏远农村——到繁华首都(并且有自己一席之地)会让孩子回农村上学走自己老路吗?当然不会!

  市内6区70年产权中景悦公寓总价最低!北漂一族标配投资项目!

  1)70年产权能落户!2)总房款市内6区最低!3)次新房不用重新装修!4)多数带租约——直接接租金!5)未来好出手!6)地点稀缺有机会动迁!

  北漂一族很反感中介给推“xxx小区房子比这房子还好”

  老破旧顶楼我租的出去吗?

  100多万能解决的问题你非要我买200多万的?我又不回来住,成本高的和成本低的(租金)基本一样,拿我当冤大头,你当我傻帽吗?

  房价的上涨永远也赶不上拆迁的利益大!

  诚然,既是北漂,就不会轻易离开帝都(那里有多年的事业)我们可能买的不是常人认为的“房子”!

  而是机会成功概率最大化的同时不让户口再“漂”......
作者:chatmanzt 时间:2017-08-10 07:28:59
  楼主,继续继续
作者:holycry2017 时间:2017-08-10 08:13:10
  西五环都不止这个价格
作者:Y浮槎北溟海茫茫 时间:2017-08-10 10:39:29
  愿不愿意降房主说了不算
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作者:回春大叔 时间:2017-08-10 11:30:12
  只能说,跟股票一个道理,这不愿意降的就是被套住了,等接侠盘,愿意降的属于止损,认输割肉离场,又或者是在盈利状态,见好就收,属止盈,现在就看政策导向,要是出个房产税或租购同权之类的,估计还有得跌,但要是莫名其妙又火爆起来,估计又一轮新升势,所有分析预测也不靠谱,升有升的理由跌有跌的理由,场外买家就只能观看了,这个时期是最微妙的,还是远离观看最合适。
  • u_112868758: 举报  2017-08-10 14:57:12  评论

    评论 回春大叔:不愿意降的,很少是亏损套住了。房主们,大都是在这个下降的价格下,愿意持有房产,不愿意持现金。
  • 天空飘来一板砖: 举报  2017-08-10 23:14:36  评论

    评论 u_112868758:房产没崩之前没有被套一说。不愿意卖说明不差钱呗。
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作者:骑羽 时间:2017-08-10 11:55:51
  青塔吧
作者:u_110326747 时间:2017-08-10 12:11:41
  深圳没有跌
作者:u_110326747 时间:2017-08-10 12:12:01
  深圳没有跌,稳如狗
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作者:魅觉_逸未眠 时间:2017-08-10 13:19:38
  正常
作者:炸鸡叔GUS 时间:2017-08-10 14:01:59
  别逗了,西五环都不止五万,四环里还有低于十万的吗?
  • u_112868758: 举报  2017-08-10 15:00:43  评论

    评论 炸鸡叔GUS:不同的小区,地段,差异很大。不是单看离天安门距离定房价。别看新闻宣传,不同利益集团说法都不一样。自己看实际成交数据库。简单的,看链家成交数据。都是公开的。
  • wwwcccxyd: 举报  2017-08-19 12:37:02  评论

    评论 u_112868758 :这人都没有自己的房子,我们这南北的房价差距是一倍
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楼主u_112868758 时间:2017-08-10 14:53:35
  这一年多观察房价,还是品牌小区相对保值。这边的万科假日和紫苑就能稳在七万多。老小区,涨的时候混在一起也涨,跌的时候就一点也扛不住。

  周边一个体量很大的回迁房小区开始下房本。五万出头就往外甩卖,成交量巨大。可以看出五万基本触底了。就是不知道是阶段底,还是半山腰。
  这个可能取决于未来货币的发行量了。16年暴涨,说到底是钱印的太多吧。
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作者:tonnydu 时间:2017-08-10 15:15:20
  一线保值
作者:装修案例 时间:2017-08-10 15:18:15
  深圳上海也都在涨价
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楼主u_112868758 时间:2017-08-10 18:16:09
  估计第四季度一线反弹开始吧
  • guangzhch: 举报  2017-08-19 11:14:57  评论

    评论 u_112868758:现在连北京周边北三县比如燕郊的好品牌高端小区房价也基本稳住了,所以北京就更不用说了! 房地产稳定对大家伙和各行各业其实都是有益处的
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作者:wlj93036 时间:2017-08-10 20:23:39
  后面还是慢慢回落,快跌不会,管你是不是北京深圳。
作者:wlj93036 时间:2017-08-10 20:34:56
  如果房价还控不住,会有更严厉政策出来,房子是固定在那搬不动的东西,控不住那不是笑话。就像年初有人说美元兑人民币到8,到10一样,我当时就说那是没政治头脑瞎说的。
作者:199dqx 时间:2017-08-10 20:36:38
  一线城市,再跌也跌不到哪里去吧,我倒是比较担心三四五线城市。
作者:goodtranslation 时间:2017-08-10 20:51:57
  看来又要涨了。
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作者:elvein 时间:2017-08-10 23:19:30
  北京这几个月政策太狠,比深圳上海还要严,认房认贷调高首付门槛刷掉一大片人,5年连续纳税又刷掉一片人,有效需求大大减少
作者:鲨鱼小鱼2012 时间:2017-08-10 23:25:47
  再来个经济危机,战争,必须暴跌。
作者:维护宇宙和平2号 时间:2017-08-11 00:18:37
  你们都抓紧时间买房吧 这样人民币才越来越值钱 哥的理财利息才能越赚越多
作者:无耻大黄球 时间:2017-08-11 10:54:35
  不打一折算我输还有谁不服我大黄球
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作者:scutpu 时间:2017-08-11 13:28:01
  看中介朋友圈
  广州万科又拿地了
  那个价格
  肯定是地王
  而且还是自持
作者:流浪的海王星 时间:2017-08-11 19:42:19
  不放开限购,有买房资格的太少了,有价无市成了常态,外地人有钱但是不让买,本地人消化这个房价量上不去
作者:留香大官人 时间:2017-08-12 09:34:51
  我也住在这边,马上要拆迁了,不知能补偿多少呢?
作者:同你看日落日出 时间:2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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作者:sexxiong 时间:2017-08-12 15:18:24
  北上广一套当1500,傻子吧你,按你说的级别,起码12环之间,120平方,??️这种空间的人,你觉得身家才2000万?
作者:在钓鱼岛上钓鱼 时间:2017-08-12 17:00:41
  fg
作者:xz329970512 时间:2017-08-12 17:54:47
  看看
作者:涩咪咪 时间:2017-08-12 18:59:15
  真的
楼主u_112868758 时间:2017-08-12 22:13:52
  帝都房产,目前完全是受政策打压。打压持续多久,这是个核心问题。
  如果真实反应实际需求,不限购外来人口,我觉得每平米10万很容易突破。毕竟钱印出来就不会消失。那么多钱,迟早流入一线房产。要不你往哪里去呢?
  当前形势下,高买低买,操作难度极大。
作者:孤独我爱罗1314 时间:2017-08-12 22:14:20
  我所在的四线城市 今年突然暴涨 耳闻是大城市的炒房者把房子炒起来了 不知道真假
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楼主u_112868758 时间:2017-08-12 22:26:02
  最近人民币迅速升值,不知道和一线房产价格有啥不关系?有懂得大侠没有,出来讲讲呗。
作者:股海一游10多年 时间:2017-08-12 22:28:50
  李迅雷:从流动性看房价 没有只涨不跌的市场
  http://finance.qq.com/a/20170330/013656.htm
作者:henrycn 时间:2017-08-12 22:34:07
  @鲨鱼小鱼2012 2017-08-10 23:25:47
  再来个经济危机,战争,必须暴跌。
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  十年前就有人主张换美元、存粮食。


作者:袁草民 时间:2017-08-13 10:07:12
  羡慕楼主可以住西边儿、我住在南四环,这边一个大学没有、一个图书馆没有、环境稍微差点儿事儿。地铁要两年后才开通,我一直希望能住在北城,现在看起来不太可能实现。

  有房子已经非常不错了,在北京打拼的一部分人一直在为一套房子努力。

  我在CSDN社区看过这么一句话,“如何我在北京有一套房,可以有任何可能性”。大概意思吧。

  我记得前两天翻报纸的时候看过共有产权这事儿,这之前还经常有报道,说建面对“新北京人”的自住房。

  我既不看空、也不看多,对房产这事儿也兴趣有限,只能走一步算一步。
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作者:袁草民 时间:2017-08-13 10:10:07
  既不看空也不看多是因为确实对房地产这个产业不懂,跟天涯社区的专家、老师比起来水平距离比较遥远。
作者:杏花箬雨衬端阳 时间:2017-08-13 11:33:31
  只要控制住信贷,房价就只能下跌。
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作者:hujiechao1977 时间:2017-08-13 11:54:56
  @同你看日落日出 2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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  宜居城市一栋别墅200万?你的钱真值钱。我们小县城都不止这个数字
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作者:panye3166 时间:2017-08-13 16:50:37
  你好,我是三亚做旅游地产的,海南三亚的房子不错,可以给老人和孩子一个度假养老环境。可以联系我,免费接送看房还有接机服务,13518869501微信号同步!小潘
作者:同你看日落日出 时间:2017-08-13 19:34:42
  @同你看日落日出 2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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  @hujiechao1977 2017-08-13 11:54:56
  宜居城市一栋别墅200万?你的钱真值钱。我们小县城都不止这个数字
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  很多宜居县城一栋别墅160万元得了,三层楼。
作者:拔剑扬眉豪情快意 时间:2017-08-13 21:30:38
  真实汇率是涨还是跌?美元指数涨,它跟着欧元跌。美元指数跌5%,它也来跌个2%,因为特朗普不允许跟跌太多。特点谁跌它跟谁。光看对美元汇率是不准的。
作者:老子推翻你 时间:2017-08-13 23:32:36
  国家喊降的唯一理由就是给国企房产创造介入的空间,等国企布好局就开始涨!
作者:rbs211 时间:2017-08-14 13:50:01
  @同你看日落日出 2017-08-12 14:21:53
  要是我在北上广深圳等有房,我会坚决卖掉,假如一套房得了1500万元,拿200万到那些宜居的城市买一幢别墅,放银行1200万,每年利息够吃了,留100万作机动,这样下半辈子根本不用做工了,该去旅游就去旅游,慢慢玩,没必要住着1000几百万的房子,天天去做工辛苦。
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  @hujiechao1977 2017-08-13 11:54:56
  宜居城市一栋别墅200万?你的钱真值钱。我们小县城都不止这个数字
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  @同你看日落日出 2017-08-13 19:34:42
  很多宜居县城一栋别墅160万元得了,三层楼。
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  一看你就没有一套值1500万的房子,不然也不会在这里说话了。不在于房价的涨跌,在于你有没有能力,你要是个乞丐,房子一毛钱一平方,你也买不起,你要是有实力,何必在乎那几个百分点!!还是先努力吧,兄弟!
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作者:枫叶至尊 时间:2017-08-14 14:21:15
  最近几个月一直在跌,主要是之前涨的太厉害了,2016年到2017年买房的人都亏了
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作者:ctrcawt 时间:2017-08-15 11:32:30
  @u_112868758 2017-08-12 22:13:52
  帝都房产,目前完全是受政策打压。打压持续多久,这是个核心问题。
  如果真实反应实际需求,不限购外来人口,我觉得每平米10万很容易突破。毕竟钱印出来就不会消失。那么多钱,迟早流入一线房产。要不你往哪里去呢?
  当前形势下,高买低买,操作难度极大。
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  北京的房价不是真实的市场价,顶多是1/2的市场价,如果放开市场,北京的房价可能会疯长,接着是急跌,最后大体稳定下来,到那时才是市场价格
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楼主u_112868758 时间:2017-08-15 11:48:14
  2016年的暴涨伴随着巨大的成交量。所以指望暴跌根本没可能。回落百分之十五到底了。
作者:qe5607234 时间:2017-08-16 15:56:21
  客观的说房价下降是必然的,炒房也得有人口基础,现在出生人越来越少,未来老人去世后每个家庭都会有好几套房子,这是趋势。 至于北京的房价已经不能用高来形容了,我敢说全国大部分的人即使贷款也买不起北京的房子。但由于其独特的地位,即使房价下跌以后也会涨起来的,只不过需要时间,或一年,或五年
  • qe5607234: 举报  2017-08-17 07:00:28  评论

    评论 小小小叮叮当当 :分地方,中国和国外最大的区别一是政府在控制房价 ,也就是土地财政 ,2是人口红利,人口的需求撑起了房地产的价格,但炒房一切都建立在人口结构上,当年的人口使得中国的人口结构很不正常,加上人口流动,这也就使得一些小城市的人越来越少,没人了,自然也就没人买房子了
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楼主u_112868758 时间:2017-08-16 19:32:10
  普通二线三线省会城市都一两万了。北京上海五六万真心不贵。
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-08-19 11:28:22  评论

    你是天上的神仙吗?不食人间烟火?不了解老百姓的疾苦吗?还他妈的五六万真心不贵,100平米的房子就五六百万了,你自己一辈子能赚几百万?牛逼不要吹破好不好?
  • cmn8922: 举报  2017-08-27 03:21:24  评论

    论绝对值当然贵,但是相对来说这个价钱很合理
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楼主u_112868758 时间:2017-08-18 18:34:11
  八月上半个月,帝都西四环,房价开始反弹。从七月跌落到五万多开始,逐渐回到六万左右均价了。
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作者:无耻大黄球 时间:2017-08-19 10:36:08
  .

  
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楼主u_112868758 时间:2017-08-20 00:20:02
  前面有人说楼主房多。搞错了。客观记录而已。目前待购状态,并不盼涨。
  态度关键是理性。一线城市,每一次调控砸下来的空间都是上车机会。历史不就是这样的吗?谁能否认呢?
  如果说这次不一样,那原因是什么?如果货币超发的趋势不改变,一线城市房产就是金融产品。暂时受到打压的房价里,必然蕴含机会。
  理性客观才是王道。抱怨谩骂有什么用呢?
作者:henrycn 时间:2017-08-20 20:22:25
  @袁草民 2017-08-13 10:07:12
  羡慕楼主可以住西边儿、我住在南四环,这边一个大学没有、一个图书馆没有、环境稍微差点儿事儿。地铁要两年后才开通,我一直希望能住在北城,现在看起来不太可能实现。
  有房子已经非常不错了,在北京打拼的一部分人一直在为一套房子努力。
  我在CSDN社区看过这么一句话,“如何我在北京有一套房,可以有任何可能性”。大概意思吧。
  我记得前两天翻报纸的时候看过共有产权这事儿,这之前还经常有报道,说建面对......
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  北边交通拥挤。

  我喜欢人口密度相对小些的地方。



  • 袁草民: 举报  2017-08-21 12:23:02  评论

    谢谢朋友回复。其实我们这边儿就是外埠来打工的朋友比较多,素质自然参差不齐。我和家里人每个月要打交道的烟摊、理发店、卖蔬菜的老板,基本上都是外埠来的,各种口音都有。去东里的超市才看到本地人稍多一些,西里人气儿不旺。我羡慕北边的学校多图书馆多。要是可以住在动物园附近,那真是别无所求。
  • 袁草民: 举报  2017-08-21 12:25:43  评论

    哈哈,从小开始每年去一次动物园,对里面的环境略有熟悉,现在岁数大了,更珍惜和父母去动物园的机会,我母亲喜欢小动物,她老是说如果可以在动物园工作整天跟自己养的动物在一起,无疑是份美差。我盼着如果可以在那儿附近居住,父母二老每天去园里面散散步对身心都好。
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楼主u_112868758 时间:2017-08-23 18:18:36
  今天和链家的朋友咨询。跌了一段时间以后,房价已经比较稳定,但是成交速度依然比较慢。

  成交速度慢下来,意味着房源会越积越多。除非政策忽然转向。否则缓跌可能是未来很长时间内的趋势了。
楼主u_112868758 时间:2017-08-23 18:19:48

  忽然有个问题想不明白:房屋交易怎么能锁死社会流动资金呢?好多人这么说。


  有多少买的,就有多少卖的。

  有人花钱,就有人赚钱。

  坛子里不少人说,去年房价拉升,是为了锁死巨量的社会资金。

  可是那些卖了房子赚了钱、手里拿了现金的,你怎么锁住他手里的钱?钱只不过换了个主人而已。

  个人买卖,钱只不过是换了个主人。

  买开发商的新房,开发商不是一样赚钱?他们赚了钱不花了?

  要说房价拉升,帮助开发商去库存,这个我信。要说什么锁住流动资金。这个有点扯了吧。
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楼主u_112868758 时间:2017-08-27 11:49:58
  记录一下8月数据。

  8月,帝都,西四环。日成交量比7月有所放大,但成交价明显下跌。
  东城西城,成交价从年初高点的12、13万跌倒了九万十万附近。
  朝阳丰台,目前6万左右成交价成为主流。年初高点是七八万的样子。

  8月总成交量,个人估计在6000套左右。

  分析:

  今年1至4月卖出房屋那批人,由于银行贷款收缩政策的缘故,应该是在7月之后,才陆陆续续拿到了买家的购房款。

  目前房价已经比年初下跌了百分之15左右,已经有了百分之十五的差价利润,所以这批人中,有的已经忍不住,开始出手购房。这是八月成交放大的主要原因。

  但除了这部分已经获利者,大部分人因为限贷政策和利率提高影响,仍然在观望,所以成交没有显著放大。

  房屋价格变动类似股票,只是时间更慢,每一个价格平台形成后,会持续一段时间,才会慢慢到达另一个平台。

  个人估计,目前的价格平台基本稳定。未来没有什么崩盘。贷款政策不变,缓慢的下跌是长期趋势。

  在这个长期趋势里面,会不断有心急卖家放出笋盘。这些笋盘可能是买家的机会。能以2016年6月之前的价格买进,对于一线城市而言。绝对是合算的。毕竟二三线也都到了两三万了。一线六七万,不算离谱。

  货币紧缩可能是未来的一个趋势。但是不要高估这对房价的影响。印出来的货币一时半会儿是不会消失的。大量民间货币总得有去处,不买一线房子,买大米白面?那更不是好事儿。

  • 01spring: 举报  2017-08-27 19:14:09  评论

    评论 u_112868758:对的,北京房价7月中旬到8月上旬,成交量放大,房价筑了个平台。消化掉上半年卖家后,将会继续下跌。股市中股票一般走五浪,而且肯定会有一波主要跌幅,且看北京房市如何走。
  • u_112868758: 举报  2017-08-27 20:15:33  评论

    下午中介朋友推荐了一个房子,小区不错,西四环边上,单价降到了5万4.同小区均价6万3。 还没来得及穿上鞋去看。 又来一个电话,挂出来不到一小时,已经被买家秒杀。 也就是说,目前不是卖不出去。是没降到位。 谁降了谁先卖。买家不缺。就是这么个市场。
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作者:青花瓷_股市纵横 时间:2017-09-03 13:03:44
  中原的成交数据,北京和深圳都是跌啦的
楼主u_112868758 时间:2017-09-04 15:43:57
  @青花瓷_股市纵横 2017-09-03 13:03:44
  中原的成交数据,北京和深圳都是跌啦的
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  嗯。看这几天的数据。一是成交量很低。而是成交价格显著下降。

  西四环这片,已经出现大量单价在4万多的房源。
楼主u_112868758 时间:2017-09-04 15:49:31
  帝都西四环这片。

  品质一般的小区,价格回到了2016年10月份的样子。

  高品质小小区,价格回到了2016年12月的样子。

  个别急着卖的,直接跌到了2016年上半年水平。

  估计到明年2月份,基本全都回到2016年6月水平。就是四五万吧。好点的小区6万左右。
楼主u_112868758 时间:2017-09-11 15:51:11
  学习了一个帖子。觉得有道理。转发一下。

  房价降不降,真不是单看一线。棚户改造怎么走,必须观察。

  中国的房地产正在被疑似印钞资金滴灌,这就是国家开发银行的棚户改造资金。

  为什么说是疑似印钞资金呢,我的判断如下;

  国家开发银行开展棚户改造项目是2014年7月,众所周知,这一年正好是房价持续下跌,各地纷纷放开限购,救房地产时期,为支持国开行的这项业务,央行向国开行发放再贷款1万亿,俗称PSL,当时舆论一片哗然,称这是中国版的QE,中国版的货币量化宽松。官员说不是,一番争论后不了了之。

  但不论是否算中国版QE,这1万亿资金来自央行印钞机则是铁板钉钉的事实,因为这些钱事实上是至今还挂在央行资产负债表里。

  不过,央行又确实没有向财政部透支,所以只好说是疑似了。

  那么看看棚改资金投入的效果效率如何。

  以2016年为例,国开行大约投入棚户改造资金约9000亿,就是说有9000亿资金直接流入拆迁户手中用于购房,这是什么概念,如果拆迁户选择贷款购房,9000亿就要乘上3倍,变成2.7万亿资金进入购房市场,如果是50%贷款购房是1.8万亿,全款购房是9000亿。

  而2016年商品房总销售额约10万亿,也就是;如果选择贷款购房,每4个购房者就有一个来自棚改户,如果是50%贷款购房,大约5个购房者中有一个来自棚改户,如果选择全款购房,大约每10个购房者中有一个来自棚改户,资金主要来自国开行的棚改资金。

  说得更直白点,来自央行的印钞机,那么效果效率如何呢;

  结果大家都看到了,2016年房价暴涨,数以千万计的房奴掉到了高房价的陷阱里,成为高房价的牺牲品。这巨量棚户改造资金才是推高房价的真正罪魁祸首。
  • zjn19691969: 举报  2017-09-11 16:02:39  评论

    没错!棚改和去库存是三四线城市房价暴涨的元凶,楼市已经完全被政府高度控盘,老百姓就是这盘中肉
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作者:zjn19691969 时间:2017-09-11 16:00:20
  中央政府已经成功的把房地产祸水引向了三四线城市,现在三四线城市的楼市已经成了重灾区
作者:土地所有面积挂钱 时间:2017-09-12 21:04:18
  价值主要在于比较

  房地产的文章,没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必假账!臣以为!们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了,而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢?大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:
  一、建造合同有关的方面。虽然一般有审价程序,但还是应该提供相关数据。一个因素,建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性,并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响,建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素,企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用,而且会计计量也不是单一的历史成本,应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视,不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时,也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后,将此差额作为减值处理。若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据,而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二,那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话,最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整,该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义,重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。
  二、房地产公允价值有关的方面。公允价值不是唯一的,使用要科学。因为往往提供的资料有限,计量处理方法并不确定。建议考虑公允价值时,还要考虑估值目的和方法,对需要调整的金额应逐一调整记入相应的报表中;跨年度的调整金额,应考虑是否逐期调整。总之,会计要能够看懂估值报告并合理使用,不然很有可能产生差错,调整报表数字。能提供有联系的比较数据就好了。具体可以参考后面几点内容。
  1、土地所有权价值有关的方面
  考虑土地所有权价值是非常有必要的,监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析,增值部分是土地所有权增值的,应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了,没有考虑土地所有权价值;报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理,纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的,混淆土地使用权和土地所有权。这是差错,里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外,房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件,设想一下,同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息,对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时,也应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。
作者:土地所有面积印钱 时间:2017-09-12 21:04:38
  2、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面
  房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间,应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时,计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开;房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先,以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后,在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来,把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后,分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。房地产还是多盖些一样的房子好,可以节约成本,质量也好控制。建造合同完全可以根据一张图纸或类似图纸来开工的。另外也可考虑房地比法进行分配,即通过确定房子面积与土地面积的单位价值比来划分房地产的价值。由于房子面积并不重要,土地面积才重要,房地比应该低于一比十比较合理。
  企业以公允价值或类似公允价值计量房地产,由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素,很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的,而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值,如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话,上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
  3、遇到的其他问题
  财务报表到底有多少土地使用权?!土地成本核算应该包含数量和金额。在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的,公司是不拥有土地所有权的;土地所有权的估价是多少才关键,土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢?房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢?总之,土地所有面积才真正需要关注,而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢?真是假账啊!
  财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明,而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。土地成本核算应该包含数量和金额。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊?是否按照商品所有权上的主要风险分摊?是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊?上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。非个人住宅土地使用权成本分配方法有几种,根据实际、按占地面积较科学。另外营业毛利是土地使用权增值?是土地所有权增值?还是可靠的经营增值呢?审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢?也没有答案!
  重点是建造合同和公允价值模式的计量容易产生偏差。
作者:reeve1123 时间:2017-10-13 12:34:54
  紫禁城多钱一平米?开个价吧
作者:烟台山 时间:2017-12-12 12:26:19
  @韩山冰雪 2017-08-10 01:05:40
  楼主,西四环哪个小区?
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