房租1234567

楼主:西江7号 时间:2017-08-25 12:40:26 点击:30325 回复:1228
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楼主西江7号 时间:2019-01-09 22:41:13
  既然都是要喂恶狼的,那就投靠势力最大的那一头。谁强就投靠谁。
作者:sjmshenhua 时间:2019-01-10 01:41:12
  无聊可以上优优好房查看房价
楼主西江7号 时间:2019-01-10 12:19:06
  房东永远要记住,赚很穷,没能力,心里阴暗的人的钱是非常的危险的一件事,能不赚就永远不要赚。即使是喝白开水,吃老面馒头,全家老少都出动工作,小孩帮人做作业,老人捡纸皮,自己下班后开小黄车搭客,都绝对不要赚那种人的一丁点钱。不要给他们一丁点留在城市的机会。因为很有可能祸及邻居,和周围的人安全。钱,也要分能赚和不能赚的。
  外来者涌入的几十年,虽然,小地方和农村是人口少了,但是,那些地方的原住民,特别是老人,却高兴极了,像中了六合彩特等状一样,奔走相告。因为一些被地方视为祸害的人也跟随大军进了超级大城市。进城的人越多,混在里面的这类人人数加起来就有一大撖
  。
  除了牢房里的人,基本上都可以自由流动,精神病和各类传染病在城市里隐藏并四处流动。如果不是极端事件,就无法监管和有效控制。这是世界难题。
  唯有住,才是唯一门槛,最后的门槛。价格是建造门槛的材料。
楼主西江7号 时间:2019-01-11 00:16:47
  政府应该拔一笔款,派出几个摄影队到东京,伦敦,纽约,巴黎,旧金山摄制当地市中心的租赁市场,然后在春节期间轮流在各省主要电视台循环播放。
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楼主西江7号 时间:2019-01-13 14:44:00
  以前,我家的春联都是我爸写的,从我会认字开始,写的最多的是
  出入平安
  平安二字值千金
  和顺满门添百福
楼主西江7号 时间:2019-02-02 16:09:02
  租售比

  租售比低,很快回本,
  租售比高,要经过漫长的年月才能回本。

  租售比=每平方米租价:(售价÷每平方米租价)
  比如, 10平方米房间月租金700元, 售价10000元/平方米,即每平方米租金70元。租售比=70:(10000÷70)≈1:140
  比如,100平方米的房子,月租价700元,售价10000元/每平方米,即每平方米租金7元,租售比=7(租金):(10000÷7)(售价)≈1:1400
  一年12个月即可以收12次租金。租售比1:140,即收租140次就可以回本。140÷12次/年=⒒6年回本。
  租售比1:1400,即收租1400次就可以回本。1400÷12次/年=116年回本。
  租售比低,很快回本,
  租售比高,屋顶长树,也有可能还没回本。

楼主西江7号 时间:2019-02-02 18:15:01
  看到了吗?回本的关键是2个;A是面积 大小 B是每平方米的租价高低差别


  回本年期居然差了一百年。是不是很神奇?明白了为什么中介要死命打压房租吗?你还要傻傻的被卖还帮人数钱的,戴一堆高帽,就不涨房租了。

  于是,中介通常以套论租价,玩弄房东于股掌。以2房一厅为例,50平方米的有,85平方的有,75平方的有,中介先全以50平方米的报价忽悠房东,而50平方的又以30平方米的价格忽悠房东。当然很多房东中计了。你以为房租20年才涨一倍很水啊,这是套中套的一部分。


楼主西江7号 时间:2019-02-02 20:04:46
  房东要以每平方米的租价论租金。
  10平方米月租70 元每平方米租金是7元售价10000(1万)/每平方米,租售比=7:(1万÷7)=1:1400 回本要收1400次租金,回本年期116年
  100 平方米月租700元每平方米租金7元售价10000(1万)/每平方米,租售比=7:(1万÷7)=1:1400 回本 要收1400次租金,回本年期116年。
  就是说,无论面积大小,只要每平方米的月租金是同样的7元,回本期一样的,都要116年。
  房东一定要一每平方米的租价收租金。
  10 平方米月租《700》 元每平方米租金是《70》元售价10000(1万)/每平方米,租售比=70:(1万÷70)=1:140 回本要收租金140次,回本期11。6年
  100平方米月租《7000》元每平方米租价是《70》元售价10000(1万)/每平方米,租售比=70:(1万÷70)=1:140 回本要收租金140次,回本期11。6年。
  就是说,无论面积大小,只要每平方米的租价是一样的回本期一样,只要11。6年。
  如果以套论租金,则面积越大,每平方米的月租金则越低,回本就要推迟100年。


  • 西江7号: 举报  2019-02-12 16:59:23  评论

    这是裸的。一次性付款的算法。没有贷款,没有家电没有家私,没有空置期,一天都没有。没有中介费,没有维修费。没有管理费。
  • 西江7号: 举报  2019-02-12 17:05:49  评论

    贷款的话,贷款100万,20年利息大概96万。加到成本上,算,回本期差不多×2倍,如果算上家私家电,和空置,和维修费,杂费,那回本期就更加要往后延期。
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楼主西江7号 时间:2019-02-02 20:14:11
  就是说,出租的时候,以平方米算,
  涨房租的时候以每平方米涨多少为一个涨幅,
  就是不能以套做单涨涨。让暗算我们的坏蛋滚蛋。
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作者:tjnolin 时间:2019-02-05 13:40:09
  围观,楼主继续!
楼主西江7号 时间:2019-02-12 17:17:16
  限购之后,我没有见过专业买房出租的,都是买了自住的。因为回本期会达到150年或更久。那个本回来,时,楼房有可能是一堆灰,购房人早已有可能,在一百几十年前找上帝下围棋了。这个本钱回来,可能,就只能买一包纸巾。或一包牙签。
  • 西江7号: 举报  2019-02-12 18:04:13  评论

    很多算起来很美丽的回报率,通常在鬼城。再妖又怎样,实际人影都少,租房的更少,回报率是个故事。300年都回不了本。
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楼主西江7号 时间:2019-02-12 17:21:35
  于情于理,或者还原回市场经济本质,房租是必然要急速上涨的。
楼主西江7号 时间:2019-02-12 17:49:33
  如果那天还要收房产税,完蛋了。北上广深之外的所有城市都会被嫌弃,争相抛售。然后人与人之间互相陷害,妒忌,农村所有房屋,都要征税,更要征遗产税。带大院子征的税更多。
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楼主西江7号 时间:2019-02-16 22:23:22
  一家人扣扣索索十几年,挣了个首付《不是首富》,买了个房子,贷款了100万-N00万,还贷款20,30年,利息100万+-N00万,回本150年。别人说你这是《不劳而获》。说这花话的人脑子长草的,要不是蠢要不是坏。
楼主西江7号 时间:2019-02-17 13:48:02
  买房的人家以后都会诞生收房租的《富二代,富三代,富四代,富五代,富六代,富七代》
  100年就可以五代同堂了,130年150年180年可以七代同堂(长命200岁)。如果曾曾曾曾曾祖父当年买了房子,如果中途不卖,靠收租回本,要通过130年到180年才能回本,然后子孙后代代代承接力收租,一代接着一代收。
  然后一些脑子长草,不怀好意的白痴会激动地叫嚷,《这些不劳而获的吸血鬼,这些躺着收租的富N代》。
  莫名荣升被誉成富二代,富N代,还能力升级100倍成吸血鬼,想想心里就甜丝丝的,再苦也要熬下去。这是一生最大的荣耀。
  当然了,房子能通过收租150年的,就必须满足2个基本条件 A150年后还是市中心 B150年后房子还好好的。
  • 西江7号: 举报  2019-02-18 20:04:21  评论

    实际上,会本要3600-400年。因为遗产税是一次征收资产的20%,征收5次就是5×20%=100%,等于把这房屋又重新买一次。而且如果是专门出租的,房屋损耗会非常严重,20年就要花大价钱修整。材料涨价,人工费飞涨。再算算,大概要500年。
  • 西江7号: 举报  2019-02-18 20:05:08  评论

    回本要N00年。
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楼主西江7号 时间:2019-02-17 17:13:34
  北京低端餐厅服务员大概4-5000元/月,很多包食包住,平均工资80000+.小城市平均工资3000,但是小城市房租特别低,遍地几百的,100的都有。
楼主西江7号 时间:2019-02-17 17:35:18
  很多人花几千块,就能住上市中心的房屋,因为租房就有了这个机会。而这样的房屋,即使是买卖交易税赋,就要几十万,上百万。买卖价格上千万,贷款数目和利息差不多是1:1,贷款1千万还款2千万,这样的高额贷款,靠这样的房租回本,是要180年的。如果有人一个月存10000元,1千万的房子300万的首付,贷款700万,还贷1400万20年期。
  估计很多人一辈子都没有机会住上。连嫌贵的机会都没有。
楼主西江7号 时间:2019-02-18 21:00:52
  外国是普及遗产税和房产税。我们已经与国际接轨有了遗产税。但全世界,就只有中国和曹鲜是免费分得到田地和宅基地的,是不是也要与世界接轨。如果城市普及房产税,农村百分之1000不会幸免。
  房屋返修几次,不是渗水到楼下,就是在客厅装个吊灯把天花板打穿,钢钉差点把楼上住户的脚心扎穿。
  那来的楼房能坚固200年的。
楼主西江7号 时间:2019-02-25 21:37:49
  伸伸腰。
楼主西江7号 时间:2019-02-27 03:11:55
  也说说按套内面积买房。

  我不知道以前的国企改革是怎样的,据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好,已经,据说,好像,真的吗,成了历史。
  我家的公摊面积是38,4平方米。公摊的包括有大堂,楼梯间,走廊,电梯间,消防通道,垃圾堆放间,地下室,供电房,保安室,管理处办公室,现在管理处职工的宿舍。整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊,但是我们明白,这些都是必须的设备和设施。没有后悔。当初也是买卖自由。
  因为产权明明白白写在房产证上,这些地方和设施都是属于我们业主的。
  谁也别想动歪脑筋把它们拿走。想得美,我们不是白痴。只要把房产证该成了套内面积,这些本来是我们业主早已花钱买的面积,就会莫名奇妙的消失。仅仅是我这个户型192平方米的单位就有76个,公摊面积是2918平方米,整栋楼的公摊面积要超过7000平方米。
  这是一块大肥肉。
  而且,以后发展金融服务业里,物业公司A股上市是板上钉钉的事,涨管理费是必然的。而涨管理费又很难的到业主的支持,阻力很大。
  但是,只要稍微动一下概念,就解决了。比如100平方米,公摊面积30平方米,现在一个月管理费200元,2元1平方米。如果仅仅是套内面积只有70平方米,但是管理费没变,每平方米却成了事实的3元1平方米,涨价超30%。并且了全国管理费涨价的萌芽从这一刻开始发育。
  我们已经付了钱买了这些地方了,而且使用起来坦坦荡荡,心安理得,现在改套内面积,是什么鬼主意。
  拿芝麻小恩惠就想哄骗我们。
  如果真的想做好事,就应该旧房旧样子,以后新建的房子就用新规定。
楼主西江7号 时间:2019-02-27 03:20:36
  这些从我们房产证偷走消失的公摊面积最后成了谁的大餐?是谁?
  • 西江7号: 举报  2019-02-27 03:39:24  评论

    希望只是个传言。世上没有这么坏的部门的。简直是大盗贼和骗子。我们的政府是好人。
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楼主西江7号 时间:2019-02-27 05:00:18
  注册资金100万就可以成立一间物业公司。
  招一些保安和清洁工,水电工,财务,主管等。也是和中介一样的轻资产经营。一个空壳子一样。
  如果把业主的已经花了钱的公摊面积从房产证上去掉,房产证只写套内面积,那这些已经花钱的公摊的物业就变成了无主财物,模糊了权利归属。而最有可能名正言顺支配使用它们的就是物业公司,如果再想一点点花招,再弄一些手脚,假以时日这些公摊物业,就会成了物业公司的资产。一栋高层大楼公摊面积大概7000平方米,10栋楼70000平方米。如果一个物业公司管理100个小区,那这个公摊面积就惊天的大了。
  一登录股市,就成了市值千亿巨头。像变魔法一样。
  有人故意误导套内面积卖房是政府为了涨房价。
  房价到了今天这个阶段,业主也要醒醒,不要被人用欲望利用。北上广深是无忧的。
  政府是通吃。但是业主只有3条路,1 自住,以时间换空间。2 卖掉3 尽量提高租金,靠租金回本。
  中介和税务局已经把牙齿磨得尖尖的了。
  • 西江7号: 举报  2019-02-27 05:48:28  评论

    厚德载物,不是一句随口的言语,人可以一朝暴富,一夜横财。但是守住这些钱财,却要无数个日夜,长年累月,熬费心血。要真正的厚德,不掺一丝假。房产大批量造富,不走寻常路,亦非寻常事。往后必然要大清洗。业主也成为被捕吃的庞大群体。我们一定要互相照应。
  • 西江7号: 举报  2019-02-27 06:17:39  评论

    房地产以后会衍生出各类上市公司。是一个供体。
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楼主西江7号 时间:2019-02-27 12:00:54
  集体土地证只有简单的地号。
  而商品房房产证非常的详细,有地号,有清晰标明的建筑面积和套内面积,及公用地,摊分面积。只要写在里面的,无论到哪里那个时代变迁,都是合法的。如果发展商承诺赠送面积但没写在房产证里的,都不被承认。有法侓效应有文书保证。这就是大产权房远远贵于小产权房的原因。
楼主西江7号 时间:2019-02-27 12:12:04
  如果真的有国企化房地产公司转型物业公司,你大鸡不吃小米觉得赚几毛钱的管理费费劲,那是你们的事。但是动阴毒的主意,又偷又骗,真的坏透了。基本上城市和城镇有房子的人家都被抢劫。
  这种歹意,动一下都是罪过。什么鬼试探民意。
楼主西江7号 时间:2019-02-27 12:46:00
  即使1手业主房产证是旧版,但是2手业主是新版只写套内面积,不再写明建筑面积和分摊面积。如此推广,数量惊人的公摊面积产权必定模糊不清。然后被浑水摸鱼偷走或占用。或者渐渐划为物业管理公司资产,配合IPO募资,成为上市公司资产。
楼主西江7号 时间:2019-02-27 13:49:29
  商品房房产证第2页有一个1:400的房地产平面附图,有详细的图标出每1个公摊设施的面积。只要是房产证有书写的,就是这些面积是法侓上归属了我们。如果没有书写的就不是了。
  集体用地的房产证平面图只有简单的自家土地轮廓,然后什么都没有了。没有写的就没有。
楼主西江7号 时间:2019-02-27 16:30:59
  其实有合理的公摊是好事。
  以前媒体报道,一个行家,贪小便宜,从拍卖行拍到了一个楼上铺,非常划算的价格。谁知道后来就傻眼了,因为通上二楼的唯一座楼梯是100%属于另一个大业主的。这个大业主不许这个行家使用这楼梯,然后完蛋了,完全没有办法上到二楼,法院告也没用,别人合法不欠你的。那个便宜买来的楼上铺就空置了十几年。后来就没有下文了。
  买公摊,只要产权在我们业主手里写在房产证上,是最好的。
  如果你不花钱买公摊面积,别人赌气全买下来,不让你走楼梯,不让你坐电梯,不让你经过大堂,不让你走走廊,不供水不供电,不让你放垃圾。那你只能变只蚊子飞进自家的屋子。
楼主西江7号 时间:2019-02-28 13:27:11
  马路,横街,绿化带,都被划了满满的停车位,简直是无本生意,赚了那么多,也不见分我们居民一分钱。
  还想入侵居民楼,近身侵占我们平民财产。
  • ythwgh820622: 举报  2019-02-28 13:32:30  评论

    评论 西江7号:楼主头脑很清晰,看得很远很深刻,强烈点赞!
  • 西江7号: 举报  2019-02-28 13:45:22  评论

    出个法规---公摊面积不许超20%不就行了。楼梯电梯走廊,门厅,电房水房,垃圾房,设备房这些就如人的血管血液一样重要,产权绝对不能落入外人手里,应该牢牢握在所有业主手中,以确保楼房的价值,和能够正常运行,使用,。不会出幺蛾子。不出漏子,就不会招惹不怀好意,心术不正的人。给以后埋祸患。
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楼主西江7号 时间:2019-02-28 15:30:54
  如果业主不持有这些基本的设施场所产权,那又完蛋了。
  世界上大多数城市的住宅管理费都很贵的,香港,东京高档住宅管理费30--40元(人民币)/平方米/月,而中国普遍1---4元/平方米/月。
  以后,物业管理公司要经常性涨管理费。
  不同意的,就拉剪电线,关水闸。
  把电梯停了,楼梯的门也关锁上。
  那一层同意涨价就开通那一层。
  因为以后大资本或国有资金非常很有可能进入,建立垄断的物业管理市场。
  • 西江7号: 举报  2019-02-28 15:36:38  评论

    如果这些公摊面积在业主手里,他们就不敢放肆,因为业主可以把他们赶走。
  • 西江7号: 举报  2019-02-28 20:06:20  评论

    每一层楼电梯的门都可以设定锁上的,不同意涨管理费的被锁上。然后住户们虽然住在自己的房子里,但是像猪狗猫鸡鸭鹅一样被关在笼子里,世世代代被控制。
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楼主西江7号 时间:2019-02-28 15:51:44
  所以好端端,突然要把建筑面积改套内面积。
  因为这是庞大无比的市场,很稳定,一接手就一百几十年无风险,涨价空间很大。顺便把花园绿化也占了,做停车场,一些地方出租,甚至公共面积也出租给商业广告公司。
  其实我们买房的时候已经被房展商告知公摊面积的数目,也查过平面图确认,不存在被欺骗。买了也很放心安心。不觉得浪费,这是很必要的开支,是保障家人和后代安全的一次性付出。一分钱都没有浪费,非常的值得。
  • 西江7号: 举报  2019-02-28 17:10:01  评论

    房产证只写套内面积,与开征房产税一点关系都没有。因为现在的房产证非常详细,套内面积明晰可见,而且政府相关部门电脑有登记。不存在为了房产税而搞这个 口头保证是没有作用的。连省长都经常换人 只有写在房产证上才能永葆平安 二手房没写上那公摊面积就没你的份 1手房没写公摊也没你的份 但总价一样
  • 西江7号: 举报  2019-02-28 20:25:01  评论

    你上高速公路要付钱,你可以改道走国道。但是你只要一踏出你家门口,就是别人的疆域,别人的地方,无法改道。你必须缴费,而且是天天零售价,70年散卖,年年在别人屋檐下生活,受制于人,儿子也是孙子也是。
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楼主西江7号 时间:2019-02-28 19:27:26
  以后发展商新建的楼盘,都由自家的物业管理公司管理。并登陆A股IPO.
楼主西江7号 时间:2019-02-28 19:40:38
  现在的房产证设定就非常完美。
  以后买卖房子,钱没少付,但与以前相比,生生的无端端的少了公摊面积,成了物业公司上市的筹码。
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楼主西江7号 时间:2019-02-28 23:59:22
  随着市区的土地被卖光。土地越来越贵,越来越稀罕了。然后以前被卖掉的房子就被盯上了。
  房子贵是因为土地,不是砖头。
  以前土地便宜,于是很多楼盘为了卖楼,建造得像五星级酒店一样。有游泳池,篮球场,羽毛球场,儿童游乐场,金鱼池,风景亭台,花园。占地面积是楼房占地面积的好几倍甚至是10倍。
  而这些土地到了今天,价值惊人。金灿灿。发出耀眼的光芒。惹人眼馋流口水。
  而这些土地却竟然属于全体业主所有。
  而这些业主却浑然不知。茫茫然,傻傻的。坐在金山银山上。
  天天被人告知,买的房子被公摊了,公摊了楼梯电梯,门厅,还有架空层,很不划算,很吃亏,不应该应该要这些配套,不应该要公摊,不应该要建筑面积,应该只要套内面积。
  看看,这些狐狸,这些饿狼,这些老虎,这些魔鬼,是怎么唬人怎么骗人的,
  还假惺惺告诉你,你不要公摊,就每年省了20元的暖气费。省了50元的管理费
  天啊,这些大骗子。这些土地早就超过了4万亿了。
  难道我们业主个个都是大白痴?
楼主西江7号 时间:2019-03-01 05:33:36
  全中国的住宅取消建筑面积,公摊面积,公共面积,只因按套内面积交易。

  真奇怪,这个世界怎么有这么恶毒的人,一肚子坏心计,是天生这么坏的,还是师从撒旦。
  这么恶毒的主意,但凡有房的百姓都受损害。
  不就是明目张胆的盗窃和诈骗吗?
  呼咋咋大唱糊弄分摊面积的吃亏,闭口不说分摊面积的好处。
  大呼小叫分摊面积的不合理,却闭口不谈及房屋附带的公共面积的惊天价值。
楼主西江7号 时间:2019-03-01 06:04:36
  房子有了完整的公摊面积产权可以一辈子安心生活,子女后代也有尊严地活着,不用被人世代控制。
  房子有了完整的公共用地产权,花园,亭台,游泳池,篮球场,网球场,羽毛球场,金鱼池,儿童游乐园,休息区,小花坛,全部这些公共地块,虽然不能说是价值连城,但是绝对是值好多亿人民币的。分摊到每一个业主的房产证上,即使没有涨20倍,但10来倍是容易的。拥有公共用地产权,是房屋升值的重要原因。

  分摊面积和公共用地的产权归全部业主共有,写在房产证里面,也在国土局和房产交易中心有记录档案,有法侓保障和法侓效力。
  房产商卖掉这个楼盘那一刻开始,这些物业就跟他没有关系了,和路人一样。这些物业的产权自动分散到每一个业主的房产证上。归属于小业主了。即使房产商保留一些物业,也不过是个小业主或是大业主,与其他业主一样没有区别。
  如果这个房展商以后经营这个小区的物业,也只不过是受业主托管物业的服务公司,不拥有这小区的产权,而只有管理权。可以被解雇。
楼主西江7号 时间:2019-03-01 06:21:05
  分摊面积的小缺点与公共用地的巨大价值相比,像根毫毛一样微不足道。
  那些眼中只有巨额利益的坏人,没有底线使坏,想糊弄7亿百姓,强占侵占14亿中国人的财产,简直是想钱想疯了。
  把出这恶毒主意的人,贬到门房里做守门阿伯好了,并没收10年工资。
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楼主西江7号 时间:2019-03-01 20:02:06
  我姑姑家就有2个阳台1个入户花园,1个阳光房。说是480平,其实建筑面积有500多平方米。
  因为法侓规定阳台只能按一半面积计价,阳光房也只能按一半面积计价,飘台飘窗也只能按一半面积计价,花台也只能按一半面积计价,,加起来70平方米,就只收了35平方米的钱。建筑面积远远大于套内面积。
  有些住宅的2楼,往往有几十平方米的阳台,虽然楼上住户经常扔垃圾,但是只算半价,就很划算了。
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作者:lanking705 时间:2019-03-02 05:22:41
  今天吃完午饭,在电梯听到的,一个人打电话给房东,说房租涨那么多?从850涨到1000多了,应该是农民房,深圳龙华这面好的小区的房子的租金可不止这个价。
楼主西江7号 时间:2019-03-02 09:39:50
  分摊面积是由政府定的。层高也由政府定的。
  9层的1座楼梯,可以有电梯,3米高。小高层2,8米高配1座电梯。高层2个楼梯2座电梯以上。写字楼50层的有10来座电梯还要设定逃生层。50层以上的实用面积很多只有6成,因为楼梯电梯各种设备间就占了差不多一层楼的一半面积。100层以上的,电梯更多十几台。
  不达到这个标准,政府就不让房展商卖楼,不出房产证。
  房展商为了减少分摊面积妥妥的是尽心尽力的好卖家。拼命的多做阳台,变着戏法做入户花园,增大飘台的面积。还发明了阳光房,以前为了卖楼,是很拼的。
  可惜土地越来越贵了,越来越少了。
  买了房的天天到处唱自己多聪明,房子涨了多少倍,自己又赚了多少百万。
  这是惹祸上身,抓屎上身。好了。现在坏人打这个主意了。
  出个只有套内面积的房产证。光天化日之下,明着把楼梯电梯架空层大堂各种公摊面积拿走,把价值连城的花园绿地扛走。
  怎么办?
  • 西江7号: 举报  2019-03-02 09:52:16  评论

    我妈说,以后一定要时不时卖惨,多哭哭。免得这些人吃完一次又一次,没完没了。
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楼主西江7号 时间:2019-03-04 12:48:38
  表叔又第二次丢车了。
  今次找回来,只花了3天左右的功夫。停车费730块,10元1小时。上次找车花了1个星期。
  现在的停车场都普及人面识别技术。进场不再取卡。旧车子没有采用定位技术,年纪大,记忆退化,车停那又忘记了。只记得车的旁边是一根柱子。
  • 西江7号: 举报  2019-03-04 14:23:04  评论

    如果把人面技术或者指纹技术或者未来更高科技普及到大门,电梯,保安系统。人即可被保护,又可以被监控。大数据被真正的全国应用。小的就是如果不同意涨管理费或欠费,电梯楼梯就会自动对你关门,让你进出不了。就像现在已经普及的大数据应用到网络,电话费,有线电视费一样,被总枢纽控制,远程开和关
  • 西江7号: 举报  2019-03-04 14:29:36  评论

    如果把人软禁在家里,办公室,或是一间房子里,与世隔绝,就非常容易,非常便利,又神不知鬼不觉。特别是独居的人。大量的独生子女和孤寡老人。
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楼主西江7号 时间:2019-03-04 13:30:00
  有极少数人因为经济的原因和认知能力。会经常买处理的特价水果,和变质变味的肉。淋巴线瘤肉碎和肉丸这些都会致癌的,几百万都治不好。脑病是无法医治的。
  有人说,租房子会住得很差。不想花钱又没钱花,当然是住在屎坑一样的地方。天天住在这种地方,见到的和想到的都在这种气味气氛里。
  租房,可以住别墅,酒店,商品房,公寓,民居,铁皮屋,集装箱,废弃的茅坑。
  租也可以住得像皇帝般享受。租也可以住得像老鼠一样。
楼主西江7号 时间:2019-03-05 09:21:43
  一楼架空层是个神奇的存在。
  基本上100个人里,99个都知道大夏的天台是公共权属部分,不算公摊。
  但是,架空层居然是公共用地,而不是公摊面积。这是100个人里面,起码有70个人是糊涂的。
  这就很玄妙,很有迷惑性。
  如果一地块3万平方米,但是建基(一楼建筑占地)是9千平方米。如果把一楼都建成了大堂,这9千平方米都是分摊面积。一楼分摊面积大,是好事,因为值钱的是土地。只要分摊的都是土地,那你就发财了。这是最好的分摊。
  如果这小区是6栋楼,其他5栋都是50十层,只有你这一栋是10层楼。别人是50层分摊一楼面积,你是10层楼分摊一楼面积,你的分摊比他们多了几个方(不是几倍,因为主要公摊在每一层的楼梯和走廊)。别人说你吃亏了,其实你是赚了,因为一楼是占土地的公摊,不是楼上飘在空中的公摊。
  待续,因为上班时间到了。

楼主西江7号 时间:2019-03-05 11:00:24
  真正值钱的是土地。楼上建筑价值是建材成本+人工+税费。楼上值多少钱,全靠脚下这块地。
  而大堂,楼梯,电梯,电房,电表房,水泵房,管理处,保安室,杂物房,垃圾堆放处,就如人的五脏六腑一样重要。缺一不可。
  一栋楼,占地面积越大,大堂越大,这栋楼就越值钱。
  如果大堂没了,只有1米的门厅,楼梯是最狭窄,电梯很小,搬张小床垫小柜子,楼梯上不去,电梯进不来,完蛋了。这楼只能住的全是饭都吃不饱,个子小小的皮包骨的穷人。
  如果连这这些巴掌大的公摊面积都不要。那楼上的建筑,净套内面积,就失去了最根本的价值,不占土地的房屋,就如飘半空中的气球一样。
  大堂和占这土地的这些设施,比楼上的套内面积值钱多了。
  如果没有这些公摊面积,但是业主一百几十年都必须要使用它们,别人不会给你白白使用的,必须要付费。管理费是管理的费用,不是租用的费用。仅仅是垃圾堆放处的租赁这一项,就是一笔大开销。租连楼梯走廊不知怎么算的,参照现在的停车费,以前很多场所和小区空地都是免费的,后来开始收费了,并且越收越贵。
  • 西江7号: 举报  2019-03-05 11:08:03  评论

    租赁楼梯和走廊不知怎么算的租金。是每平方米/每个月,还是和每层楼放垃圾桶的地方一起计算?算一项钱还是算2项的钱。
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作者:qzh421 时间:2019-03-05 22:19:09
  楼主老师,请问是买成熟配套的学区房,还是有待开发的新区,新区学校公园,配套都在修,还有很多空地,现在还有点荒凉。两个地方都有地铁,以后方便出租。学区房已经没有空地修了。某天下午去学区房溜达,发现白天几乎没有什么人,冷静的很,大概住的都是上班族
作者:zhouhbabc 时间:2019-03-06 09:01:14
  来顶下楼主,还是要多学习,谢谢!
作者:擎天柱CHO 时间:2019-03-08 11:09:52
  楼主关于公摊面积的认识是不准确的,看情况基本上都是出于自己个人片面的理解做出的判断。首先对于国际上如何计算房价和房产面积都是不清楚的。可以肯定的是公摊是中国特色的,但是世界所有不计公摊面积的房子,并不代表没有使用公共部分的权益。房子它之所以是房子,必须要有房子建筑和存在的一切要素。诸如日本,会注释房子所有部分的属性、面积、使用权限,只是在计算房价的时候采用室内实际面积。而所谓阳台飘窗计算50%面积也是中国特色的,国际上以套内面积计算当然是不计算阳台面积的、同时其建筑时也不可能因为不计价而不建阳台。套内面积还有以墙芯中心线和内部墙角线两个计算方法这个也存在一些差别。总结来说,很多房子属于中国别墅性质的,有套内面积有阳台过道,花园车位等等。在计算房价的时候主要是看内部真正的使用面积,当然房价同时也会因为诸如花园大小公共设施树木绿化等不同而不同。但是绝对不因主要以套内面积计算房价而失去了其对附属部分的使用支配权益。其房产资料中注明套内面积的同时还会注释所有相关部分的详情。以套内实际使用面积是一种国际惯例,而它在我国被加上阳台、墙体、公摊是因为开发商追求利润最大化的产物。同时地方政府也因此可以将地价卖得更高、房子交易税费更多,因此承认公摊面积并验发有面积水分的房产证何乐而不为?时代在进步,法律要完善。但臆想以套内面积计算是剥夺公共部分使用权利只能是迫害妄想了。
  • 西江7号: 举报  2019-03-08 11:18:54  评论

    你一个没有房子的人,对什么都一知半解。却经常长篇大论。你真是服了了你。你什么都不懂,知道的都是表皮,却经常卖弄。其实说句老实话,你自己就平时明湖的很。
  • 擎天柱CHO: 举报  2019-03-08 11:47:30  评论

    我有没有房子?就凭你草率的结论,可以看出一个人思想的草率论点的草率。
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楼主西江7号 时间:2019-03-08 15:54:20
  放眼各个行业,基本被各种势力瓜分完毕。就只有租赁这一块是半混沌的的暂时还没有被瓜分的。
楼主西江7号 时间:2019-03-08 15:58:12
  租售并举=只出售套内面积
  公摊面积和公共面积不出售,用于出租。
楼主西江7号 时间:2019-03-08 23:15:13
  有人说,香港东京都是按套内面积算的,中国也可以。
  当然可以,复制全世界的都可以,只要对政府有利,对资本有利,可以执行1万年。
  中国楼盘的惊艳全世界的。世界上任何一个国家不无法与之相比。东京的大楼很多是60,70,80,90,年代的,很旧的。单体楼。
  东京与香港的楼盘共同之处就是,没有公共用地面积,大夏的墙体外面就是政府的马路,所谓的园林多是设在某层楼的架空部分,游泳池也设在某层楼的室内。地面没有土地可占这已经是对外宣传的豪宅级别了。那种占地的游泳池是好多亿的超级富豪才能买的起的。但是人口密集,供应土地被人为限制,每年供应的上车盘不多。豪宅才有阳台,小面积的很多只有窗户,有阳台的也要付全款,没阳台公摊不公摊没有区别。
  第二,土地不是70年,,土地公卖了上面的楼房,但地还是土地公的。土地公赚大了,并且楼梯大堂电梯这些要害部分归地主,整体管理方便,产权也是贵土地公的。如果征地,权益归土地公所有。这是你情我愿的买卖。没有选择的唯一选择。
  但是,中国内地的楼盘公共用地面积像公园那么大。惹人眼热的不是公摊面积,而是公共用地面积,
  • 西江7号: 举报  2019-03-08 23:35:41  评论

    单体楼没有什么公摊面积可以占便宜的,楼梯电梯供电房,水泵房,杂物房,门房,保安值班室,一个小门厅,并且一楼基本是商铺。全是基本的设施,一点浪费都没有。并且管理费已经很高了。上升空间有限。我的小区游泳池篮球场,羽毛球场娱乐室都有,还有很大的花园。也有架空层和大堂。
  • 西江7号: 举报  2019-03-08 23:44:58  评论

    公摊面积物尽其用,公共用地面积一米也没有,很多户型没有阳台,有阳台也要全款。法侓公正。没人敢只手遮天损害住户利益。,供水供电出入口无忧。即使是套内面积也无所谓。
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楼主西江7号 时间:2019-03-09 00:35:32
  我们的住宅小区公共用地面积是权属于全体业主的。外国的住宅公共用地是属于政府的。
  • 西江7号: 举报  2019-03-09 00:55:03  评论

    中国的架空层也是公共用地。也是归属于业主的。 外国的人只交易光秃秃的套内面积,因为他们的住宅很老旧,也没有架空层。架空层是中国的建筑设计师发明的。
  • 西江7号: 举报  2019-03-09 00:58:32  评论

    他们除了光秃秃的套内面积,就什么都没有,房子不会升值。所以说,没有土地的房屋不值钱。
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作者:风萧萧scy 时间:2019-03-09 01:41:55
  楼主分析的有理有据,逻辑清楚,佩服!一线城市中心区域房子的租金确实在很长时间内被严重低估了,主要也像楼主分析的那样,一是业主分散,各自为战,二是业主之间因区位不同,难以形成统一协调的公共平台,三是中介垄断,政府压制,舆论诱导等等因素,这三个方面共同促成租售比的长期扭曲,除此之外,还有一个很重要的因素可能楼主没有考虑到,就是在存量房当中,其实商品房所占的比例并不是很大,好像任志强说过,商品房占房地产总量的30%不到,特别是一线城市中心区,大部分都是原来计划经济时期单位分的房,房改后这些分的房只花了极少的钱就转成个人产权了,还有一部分是只有使用权的公房,在北京中心区这两部分在出租房总量中占一半以上,对他们来说目前的租售比是很高的,商品房租金没法和他们竞争,这也是租金难涨的原因之一
  • 西江7号: 举报  2019-03-09 02:36:35  评论

    其实我今天工作得很累的。这个要打好多字。有空再说。其实不是你理解的那样。他们的房改房和福利分房是别人的猎物。是被重点捕食对象。是所有业主中最弱的种类。租金与成本没多大关系。租金与地段和供应有关系。有空再说
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作者:ty_1342 时间:2019-03-09 11:12:48
  我们这边70平米的2室一厅房子租价900一月 ,房价12000一平。。哈哈 !!!
楼主西江7号 时间:2019-03-10 18:02:58
  有人说,配有花园和车库和游泳池的别墅升值空间远高于高层筒子楼。
  有人反驳说,曼哈顿的高楼价值远高于偏僻山旮旯。盖在山旮旯的几亿豪宅值钱的只有建筑物,土地不值什么钱。
  忽悠的套路总的来说,一般是《模糊》。模糊界线,模糊概念,似是而非。

  如果一栋曼哈顿的大夏总建筑面积是4万平方米,40层,每层1000平方米。
  如果曼哈顿一套带车库,花园,游泳池的别墅占地4万平方米。接近一个小型公园面积。
  毫无疑问,同等面积,同等位置的别墅价格很有可能是高楼大夏的10倍。
  土地在黄金地段比建筑面积值钱的多多多多,,,
  如果一栋位于偏僻山旮旯的高楼大夏,建筑面积4万平方米,40层,每层1000平方米即占地1000平方米。上下要电梯,供水要先用水泵抽到楼顶再二次供水。没电要爬楼梯。没有公摊面积,大楼外的都是别人的。
  如果一座带花园车库和游泳池的别墅,占地4万平方米,可以种植,出入方便,用水方便,断电不用怕。
  可以看到,在荒山野岭,同等面积同等位置的别墅和高楼相比,土地也是比高楼值钱得多多多多,,,
  土地是最值钱的,其他,都是不怀好意的大忽悠。
  • 西江7号: 举报  2019-03-10 18:22:07  评论

    在闹市,拥有4万平方米的建筑面积的大楼很平常,但是拥有4万平方米的土地,是真的厉害富豪。 在山旮旯,拥有一栋4万平方米的大楼,有点神经病,专门住乌鸦,但拥有4万平方米的土地,可以种玉米,种土豆,养鸡养鸭,经营民宿,在草地上打滚,开碰碰车,,,,,土地永远是最值钱的。
  • 西江7号: 举报  2019-03-10 18:27:14  评论

    4万平方米的土地可以建10栋占地1000平方米的大楼,剩下的3万平方米土地,再建一座酒店,一座商场,剩下的,就开个碰碰车游乐园。
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楼主西江7号 时间:2019-03-10 19:14:15
  曼哈顿的高楼值钱,除了是全球顶级金融中心,之外,还有一个重要的原因,就是美国是按套内面积买房的,公摊面积地主不卖的,用于出租和收管理费。但是,在美国,如曼哈顿,都是企业的总部和酒店,物业整体自持不卖,一栋大夏只有一个业主,只对外出租不出售。而且基本是单体楼,公共用地是马路。

  所以经常看到,那里的大楼都是整栋地被企业或个人买卖收购。极少被拆散卖的。单卖套内面积,受制于人,有钱人不会上钩。要卖就必须连公摊面积和地皮一起卖,这样才能够卖得起价钱。卖个高价。富人才有兴趣。

  所以,富人都住在别墅,占地的别墅,以示富贵身份。
  穷人都住在市区的高层住宅里,单体楼,没有花园,没有游泳池,没有网球场,没有游乐场,没有娱乐室,什么都没有,连楼梯电梯水泵房都被人控制,名副其实的穷鬼。
  • 西江7号: 举报  2019-03-10 19:51:35  评论

    所以,只卖套内面积的,是专门限制穷人,吃定穷人一辈子的手段。如果我有好多好多钱,肯定整栋楼买,连地皮一起买,不受限制,能保值升值。
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楼主西江7号 时间:2019-03-10 20:20:27
  有人说,重庆是只卖套内面积的。
  不就是模糊不清的一个手法吗?
  从施行的2002年到2019年,17年了。只是说在主城区的某某地实行,但具体在哪里的地址,好像连本地人都不知道。好像是据说大家都不知道在那里。但是,我确定是实行了。并且是真的有出售过这样的地块。因为,如果是企业或是个人自持,100%自持,有没有公摊面积和公共用地面积,是无所谓的。只要自持不出售,就破解了这个规定,无忧。
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作者:jinxi98 时间:2019-03-10 20:43:33
  楼主,再别人的帖子里面也看到zf 布局租赁市场,那么南京,苏州这样的二线城市也是吗?我没看到有很多的公租房,但是最近建商住公寓倒是很多,那么我如果不想钱贬值,投资公寓还可以吗?公寓单价是1。5万到1。7万毛坯。 还有现在买苏州的房子行不行呢 投资公寓还是买商品房呢
  • 西江7号: 举报  2019-03-10 21:00:23  评论

    第1我不是卖房的。第2每个城市不一样,每人的财务和家庭人员等细节,地块环境这些我不了解,但凡一问,就应了并答要买房子的,很有可能是个托。第3钱多没地放就买地买金子买个小小的铺位。
  • 西江7号: 举报  2019-03-10 21:17:53  评论

    即使是1线城市,买房收租不是那么简单的。1,是个有钱人,经得起空置2好地段,经得起淘汰清洗,有自来的租客不愁租客,有底气。3很勤劳很能干,很有耐心,热爱出租这工作近乎到发烧的程度4家人溺爱纵容式的支持你,相信你的一切行为,好多爱,伸伸手,空气如水流淌,温暖,柔和,好多零花钱,只是兴趣
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作者:擎天柱CHO 时间:2019-03-18 14:05:13
  先入为主的人,把房价上涨当前提,所以从任何因素都能得出房价上涨的结论。还有一些无脑,认为不看好房地产的就是无房无钱。马云说过房价如葱,曹德旺说过以后房子租不出去卖不掉,在你们看来一定是从前没买房现在买不起房的傻空。
  • ythwgh820622: 举报  2019-03-19 00:23:25  评论

    评论 擎天柱CHO:马云,十三四亿才出了一个,曹德旺,本身也是牛人中的牛人,看看马云在HK买的别野,多少一平米,对于曹德旺或马云,随时想买分分钟掏的出钱来,普通人行吗?上海二十年钱,三千多四千的房价,今天你们以这个价买吗?普通人不提前占位,在大城市无立锥之地啦!
  • 擎天柱CHO: 举报  2019-03-19 16:36:00  评论

    评论 ythwgh820622:我觉得你就是一个跳梁小丑,不需要你评论我的回复。
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楼主西江7号 时间:2019-03-23 18:26:38
  现在的中国,城市与城市之间差距,人与人的综合认知差距,人与人的财产差距,其实是社会主义+资本主义+帝国主义三位一体的综合体与第三发展中国家的差距。
  北上广深是三位一体的综合体,其他大部分城市全部是第三发展中国家的状态。
  北上广深收入已经是进入世界发达城市的水准。但是其他地区无论是经济上,路径上,思维上,总体上,是一个比较富裕的第三发展中国家。
  在北上广深1万是平均收入,在内地2千是平均收入,是事实。
  就是说,我们要主导一代一路,势必要有好的样板,成功发达的样板,要有跟随者。
  但是,我们也要保有第三发展中国家的地位。
  所以内地平均收入是2千是事实,北上广深平均收入1万也是事实。
楼主西江7号 时间:2019-03-23 18:36:03
  北上广深的政治和经济,是三位一体,尽可能的包容,与开放。吸收了三种主义的利己精髓。
  而其他城市是一贯的社会主义。
  所以我们的认知与收入存在着巨大的差异。
楼主西江7号 时间:2019-04-03 18:19:43
  如果把金融服务业作经济支柱,楼市,股市,理财三方就要重新瓜分市场的资金,理财过去就像一个小厮,但以后就会大胆抢市场的资金。因为租金回报率实在是低得像个迷。根本没有1,2%的回报率,因为不是个个都是一次性付款的,即使是一次性付款,但还要被各方蚕食,还有空置期,实际上即使是一次性付款,回报率是负的,如果是贷款买房出租,毫无疑问是个傻瓜,或者是钱多得堆到门口,随便人拿,财神送钱。
  但是发了一笔横财的可以买房,通常横财很容易又没了,买房能固横财。
  最近买股票发财的,也是横财。
楼主西江7号 时间:2019-04-03 18:35:55
  如果租金不能在2年左右有个比较大的升幅,提升持有房屋的回报率,资金就会流到理财,和股市里,被吃掉和瓜分。

楼主西江7号 时间:2019-04-03 19:00:32
  平日间,除了听得最多的是-美女,-帅哥之外,就是-老板。世界上没有一个国家像中国一样遍地老板的。
  中国人创业率是世界第一的。卖煎饼和修鞋的也是个老板。
  实业像野生的草,遍地可见。生命力惊人。无论规模大小总的数目巨大。政策不干扰也会活得很好。
  至于上市,不过是为了成就金融业市场,企业国家双赢。对生产不会有多大的影响。


  • 西江7号: 举报  2019-04-03 23:16:33  评论

    我觉得和美国做好朋友就很好。美国是霸主,责任也很多。地球压舱石。起码我们和平了几十年。如果万一美国倒了,世界就大乱了,纸币也完蛋了。黄金的存量很小的。而且地球人口比二战时多了很多倍,70亿人,5分之一的人每人25克黄金都没可能。 好好吵架就好了,不要撕破脸。握握手做个好朋友。
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楼主西江7号 时间:2019-04-03 19:03:53
  如果理财和股市的利大于楼市,政府就会重新布局。
  • 西江7号: 举报  2019-04-03 23:41:45  评论

    即使重新分配市场份额,政府和银行也是最大受益者。银行理财份额还是最大的。理财,股市,楼市,各方背后势力不一样。
  • 西江7号: 举报  2019-04-03 23:42:56  评论

    以后,会有一些帖子手把手教人理财的。
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楼主西江7号 时间:2019-04-05 11:19:04
  房租的回报率是房价的守护者。如影相随的守护神。
  最早期的阶段,人民住的很差,房子是解决住的问题,首要的。然后全民收人几倍-10倍级的倍增。本地最困难的都能住上几十元保障房,外地的有能力的也买上了房子。后来的也有很多会老家买上了房子。
  现在的房租已经与房价脱离关系了。
  有人说,很早很早以前,买入的,出租都能赚钱,福利房成本几万元,出租也很能赚钱。
  确实。没错。这是运气,父母辈与你一生唯一的一次幸运。当年没有农村户口的相当优秀的国营人才,领着几十元工资,几百元的工资干到将近退休了,和同事明争暗斗,互相较劲,走后们,巴结领导。才分配到30--85平方米的砖混结构,黄泥巴拌石灰砌墙,竹子冒充钢筋,没有厕所,或者厕所没有窗户,一开门就是楼梯,一不小心就踏空滚下去,以及各种奇葩无比的设计。豆腐渣似的的外墙不能挂大型一点的空调外机,否则,黄泥巴混石灰的整块外墙批荡掉下来。 没电梯,楼梯脏得要死,没有使用瓷砖粘贴,排水系统落后老化,到处滴滴答答,滴水漏水,化粪池袖珍简陋,经常弄的满街污水横流。这样的老房屋,这样的福利房,房改房到处都是,而且他们实际面积都很小的30-50平方米的是普遍,100平方米的是处级干部以上才有的分配。竟然天天被捧上天。外人别有用心就算了,如果是自己的后代这样吹,可能是那个晚上喝醉酒后生下来的。
  保有农村户口的郊区农民和边远地区农民每家田地还有10亩8亩的,一拆迁就有几千万,和数套房屋补偿,有的地方还有集体土地股份分红,每年仅仅是这一项,分红就有过百万的,小的也有几十万,而且和集体土地年限一样没有尽头,可继承。


  • 西江7号: 举报  2019-04-06 22:22:48  评论

    这些房子最大的优势是地段。大多位于市区,但是也有些位于当时的郊区。我的小学同学,他爸爸是公务员,1998年升职时候补分配了一间25平方米的小单间,现在他家就有2套房子了。这个小单间一直在出租。
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楼主西江7号 时间:2019-04-06 23:02:43
  但是大多数人还是居住在这样的小房子里。如果要改善,就要买房或置换。
  纵观整个城市,哪里的房租最被低估?被人为死命压着?最最被中介被操纵的?
  哪里的路段藏着利好了?


  眼睛所见的永远是最真实的。
  数一条街一条路的中介门店数目。如果这条路有10家中介门店,这个路段未来有很好的发展前景。

  如果这条路,包括横街在内有15家中介门店以上,或者变态得达到30家中介门店聚集,并者,这个路段有大量的房改房和福利房存在。那么,这个路段绝对是藏着巨大的利好。这个路段的房价是低估的。
  低估又怎样?如果没有二手房源,也是巧妇难为无米之炊。


  整个城市,哪里的房租最低估?就是这个路段的房租最低估。
  把这个路段的房租死命的压住,让出租房东无利,怕麻烦又缺钱的就会卖房。
  如果想淘房,就去买这种路段的,如果租房也租这种路段的。
  • 西江7号: 举报  2019-04-06 23:21:42  评论

    同理,你想知道你家的房价有没有低估,房租有没有被人为变态操纵,那你就细心数一数这条路以及左右前后的横街加起来有没有超过10家。但是如果是市中心核心路段就没效,因为这些路段,铺位太贵而且难找,并且利好众所周知。持有这种路段的都是人精,很难被忽悠。比中介聪明。
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楼主西江7号 时间:2019-04-07 10:41:58
  官商是同一利益的。
  每年二手房交易收税巨大。这20年,房租价格全部交由中介发布。指导大众。
  人的贪欲有多深呢?太空望远镜也看不到底。 即使房租低得令世界愕然和惊叹。一些村里晃荡的二傻子居然也能在城市边缘租房子。
  社会主义不是二傻子的义务劳动,和平均主义,和大窩饭。
  国家卖给欧美的货物,全部都要收钱,没有义务免费,就关税别国收多了,就拼命维护自身利益,保证自身利益最大化。
  个人企业谁敢偷税漏税,就顺便没收全部财产,抓去坐牢。
  农民进城工作,没有义务免费,不收工资的,收不到工资就闹,哪里工资高就跳槽到哪里。企业老板死了就换另外一家。
  为什么就忽悠房东,黑化房东。房东已经很惨了。房东如果没有超级乐观的性格,经常自我安慰,和自嗨变异的进化,就会被你们这些害人精弄死的。
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楼主西江7号 时间:2019-04-07 11:22:56
  吸烟有益健康还是有害健康?
  银行一天的利润就200多亿。厉害吧。但是银行与制烟业利润相比,只是9牛1毛。国家制烟是合法,别人制烟是犯法,没收财产并坐牢。
  如果房东有利润并且很优雅很舒服,就不用去干保洁的工作了。我国的房东最大的特色就是干保洁的特别多。洗厕所是清洁别人拉的,即使别人拉的满地都是,你也要清洁。清理呕吐物,喷的到处都是,全部都是病毒,极有可能被传染甚至全染给家人。不死也一内脏损坏。
  一些故弄玄虚的神经的人互相传说,家财万贯的房东特别变态,特别喜欢玩潜伏。而且潜伏到厕所里,清洁拉稀和呕吐物。如果不是被钱逼的,环境逼的,谁会干这种活。
  房东一元钱利润都没有。什么吸血鬼,吸血鬼会到厕所吸臭气吗?
楼主西江7号 时间:2019-04-09 01:36:09
  在中国,是不是要求回报率的都会是神经病?连想一想都会被洗脑,想一想都是过份的。从越穷越光荣到越脑瘫越光荣。
  • 西江7号: 举报  2019-04-09 02:19:20  评论

    如果既然是这样,那真的是个梦,什么什么都是个梦。一个空壳子。全部都是花椒。和棉花。一个做的势,假的。
  • 西江7号: 举报  2019-04-09 02:24:19  评论

    都是假的。
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楼主西江7号 时间:2019-04-09 12:16:20
  如果出租回报率是1%,一分钱贷款都没有,回本要100年。
  如果出租回报率是负数,-1%,一分钱贷款都没有,回本要200年。如果低首付高贷款,回本要300年上下。
  不看回报率买房,基本只有自住。
  如果靠涨房价大赚,就不能增加供应量,而要限量供应。要不涨价是不能长期维持。但是,持有房屋是要成本的。各种开支,被收费。收入如果不稳定,是无法支撑的。出租,基本装修报废,现在的物价和人工是过去的几倍。
  限量供应,你要政府不卖地,房展商不建楼房行不行?只有一线城市才有可能。也只有一线城市才能真正的涨房价涨房租。
  • 西江7号: 举报  2019-04-09 18:44:49  评论

    居然写了3页,我太厉害了。人是能长大的。认知也会如树一样成长。意想不到。虽然叽叽歪歪很多情绪,讨厌这个,吐槽那个,但是很感恩这个世界。经济市场就是这样子的。天然极端的利己自性,没有对没有错,存在就是真相。
  • yaamiii: 举报  2019-04-09 20:53:26  评论

    评论 西江7号:按照16年的购入价,租售比3.2%,可以了
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楼主西江7号 时间:2019-04-11 15:32:35
  其实我们小房东就像个猪头这么笨蠢。真的很该死的。
  农民工并不是租不起高档住宅。这20年卖了近3000万套商品房,小产权房还有商铺。对了,还有别墅,写字楼。还有还有宅基地上建了一大栋几层高的楼房。
  还有,整个中国的农田和山林。
  还经常换新款手机,有汽车,
  洗衣机,空调,电视机,什么都有,电视机还是LED新款的。什么都有,比城里人好多了,
  城里人,很多家里房子小的只能放张床,和小衣柜,有厕所没厨房。洗衣机是旧款小天鹅双桶的,电视机是一个大柜子一样的旧款电视机。吃饭的时候,把小折叠桌子打开,吃完饭,又折叠起来,藏在床底下。鞋子放在屋子外面。
  为什么我们都就觉得得外来工就没有钱,很穷,很凄惨,像个讨饭的乞丐?事实上,一直以来,商品房,商铺,小产权房,写字楼,别墅,汽车,家电,电子产品,大多都是他们买走的。
  看看政府狡猾的,几十年不为他们建廉租房。
  因为政府心知肚明他们中间夹杂着巨量的富人,有房有地,有所有的一切,买这个买那个,即使最差的那个,天天尿湿裤子,也有土地和宅基地,也可以领低保,五保户。
  城里的才是最穷的穷。
  我们为什么会觉得进城的都是穷鬼,住城中村的都是很惨的,乡下都很穷,他们都买不起房子,没有电视机。
  因为我们房东是SB,SX.又装,又做,又没见识,眼睛长到额头上,特别傻,特别蠢,特别矫情,像猪头。
  因为大多数是这样子的,才能集体被洗脑和愚弄,忽悠。
  • 西江7号: 举报  2019-04-11 15:48:40  评论

    LED电视机好像不是新出的,已经好多年了,差不多又要被淘汰了。小房东都很傻的。
  • 西江7号: 举报  2019-04-11 16:14:37  评论

    房价真的是政府的,一个平民百姓,想上涨或下跌是没有意义的。普天之下,莫非王土。中国政府是世界最大的地主,涨地价涨房价,税收顺便也拉高了,房价高,房产税征收也高了。买一套房子,就想发大财,真的是没睡醒。拉高房价,是因为政府还有广阔得大地要卖,很多房子要建,很多税可以收。最厉害是循环
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楼主西江7号 时间:2019-04-22 15:09:11
  这些天改装一个厕所,10*13公分的小砖头送上门,130毛钱一块砖,坐电梯上来的,码的整整齐齐,就像一块块饼干。真的,价钱真的和饼干差不多。
  2000年,砖头才20毛钱一块。
  搬砖也很赚钱,不要看不起搬砖的,自吃其力,比三和大神好。收益甩房东10条街。
  • 西江7号: 举报  2019-04-22 15:27:18  评论

    红砖要150毛钱一块。更贵。渗水补漏一点点,就花掉了几大千。我好仰慕搬砖工,泥瓦工,水电工。
  • 西江7号: 举报  2019-04-22 15:44:21  评论

    既然房东没有收益,连搬砖工,泥瓦工,水电工,通渠道工,厕所维修工,油漆工,布艺工,建筑学,装修艺术,插花大师,画家都是我们崇拜的偶像,房东偶像不是刘德华,也不是乔布斯。因为算一下帐,连底裤都亏没了。于是就自己亲自上阵。然后房东就变成了,全能超人。一点都不输专业人士。
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楼主西江7号 时间:2019-04-28 15:37:45
  老姨婆去世了,她媳妇把她的所有东西全部扔掉。古董家具也卖了。照片一张不留,全部烧掉。一点儿留在世上的痕迹都要全部抹掉。
  这个女媳妇,表面老实,却一肚子算计,缺爱,善妒,喜欢拜神,讲究传统礼俗。
  居然把我小时候的照片也全烧掉。把其他亲戚的照片也扔掉。屁,大吉利是。这个垃圾婆娘。
  老姨婆留下的2套房子又不见她烧掉。
  幸好我家还有很多合影。
  我家的亲戚很喜欢送礼就送照片的。以前我就觉得很奇怪,我爸说,因为我家有保存照片的传承,1889年开始,祖先和亲戚的照片都被很好的保存下来。后代遇到了人生的苦难时候,无依无靠的时候,可以告诉祖先,自己的祖先,即使成了鬼,也会很爱我,也会保佑我,是精神支柱,爱的源泉。绝对不会惊吓和伤害后代的。

楼主西江7号 时间:2019-05-06 22:12:33
  我表妹早期买了乐视网的股票。到现在亏了250万。
  烂船还有3斤钉。乐视网再烂也不至于这样子的。
  贾要亭你一定不要回来,你一回来,投资者都会绝望。你就会失去自由身。
  电动汽车到现在还没有成熟的完美技术,全世界范围内的。不仅仅是贾要亭的FF。
  中国汽车工厂仅仅向德国大众汽车购买一个型号的汽车图纸,10年前就要2亿元。
  如果真正的能制造出相对完美的电动汽车,乐视的股价是有可能上千元。
  可惜,现全世界还没有达到这个标准。假以时日,也许会做到。
  那就等。等,就是希望。
  贾要亭,政府,和投资者。
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楼主西江7号 时间:2019-05-25 22:14:42
  我二姨的媳妇不愿意与二姨住,嫌弃二姨。二姨于是给自己儿子找了一个外室,又生了个孙子。二姨把一套老房子卖了,在郊区买了一套3房的,就送给了这个姑娘,儿子多了个老婆,生多了个儿子,老人又可以在一起住。而且房子和钱都还在,人口还兴旺了。
  • 西江7号: 举报  2019-05-25 22:38:57  评论

    现在的风气邪门得很。一些女的连亲妈都嫌弃的,怎么会真心喜欢老公的亲妈,婆婆和媳妇就像天生的情敌。一对一,基本婆婆惨败的多。如果媳妇实在是放肆不像话,那婆婆就要多找一个女人,增加力量。女人和任何东西生的孩子都是自己的,自己儿子和任何女人生的孩子都是自己的孙子孙女。没分别。
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楼主西江7号 时间:2019-05-28 02:40:22
  租房市场有个很明显的特征,
  高档高素质不缺钱租客,都是贪新厌旧,小区一老旧了,就搬走,重新住进更新更好的楼房。
  低素质低端没钱的租客,哪里便宜搬哪里。涨租就往更差更便宜更远的搬。
  全世界都是看住所认地位,看住处知富穷,直接有效。
  • 西江7号: 举报  2019-05-28 02:48:46  评论

    住市中心的好地段好小区,就是一张有效的名片,即使是租的,也被认为是个有钱人。治安特别好,安全,晚上打个车,司机也乐意。
  • 西江7号: 举报  2019-05-28 02:58:53  评论

    只有市区的房屋才能抵抗年老色衰的被嫌弃被抛弃的命运。再老也有人租,再涨价翻倍也有人租。郊区不能,因为有不断新建成的楼房供应,更新更多,一旧了就被新的替代,一喊提价,声音马上被新上市供应的大量房屋淹没。
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楼主西江7号 时间:2019-05-28 03:09:20
  住的近,除了方便,基本上杜绝了90%的交通意外的发生,和大幅降低各类意外死亡的基率,还省了少数怕长计的出行费。
  • 西江7号: 举报  2019-05-28 03:14:10  评论

    富人住得近,住的好,一直都是富人,100岁寿命的很多。90岁还工作。穷人住的糟糕,很差,很远,很便宜,竟然一直都是穷人,各种意外死亡率远远高于富人。
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楼主西江7号 时间:2019-06-01 21:39:52
  以前,在市区一般路段的一套100平方米的房子。完全可以置换买一栋5层占地70平方米的城中村楼房。如果是郊区,可以买占地面积更大的一栋楼,100平方米占地的完全可以。
  商品房100平方面,你最多就能隔几套房中房,1因为套内面积大多是比建筑面积更小2是受制于洗手间数量不能增加3-4个。100平方米实在是面积很小的。
  城中村占地50--100平方米面积的可以建7--8层,每层4--8间房,洗手间数量,不受限制,一楼房间数量是30---64间。
  同样的购买价格,商品房的分隔出的小房间只有3---5套,城中村的却能30--63间。
  同样购买价格,城中村的面积和出租单间是商品房的10倍。
  同样的购买价格,城中村的单间,每平方米的出租价格,竟然是高于商品房整套的出租单价的。
  商品房是买来住的,不是买来出租的。
  商品房是买来炒的,不是买来出租的。
  如果商品房靠收租回本,钱多的不需要赚1分钱,只是生活实在是钱多人苦闷,不知做什么好,那就买房出租。
  钱多的堆到门口,无聊吸毒又死得很丑怪,万恶淫为首,嫖娼会的脏病,见的都是下贱的货,批发零售卖前卖后没区别,连空气都被污染。
  好奇是对好的东西好奇,如果对一些本质恶的劣质的东西好奇,必然下场悲惨。

  • 西江7号: 举报  2019-06-01 21:43:06  评论

    一栋城中村楼房有30--64间房间
  • 西江7号: 举报  2019-06-01 21:58:26  评论

    钱多无聊太安逸,于是,身体好的人,去爬珠穆朗玛峰找刺激,找存在感,无聊又傻气要证明自己。要证明自己的,已经是自卑了。越是要证明,越自卑越迷糊。
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楼主西江7号 时间:2019-06-04 00:50:27
  我表妹六一儿童节结婚了。嫁的是城中村土著,有2栋楼房出租,老公是一个很可爱,性情温和,人品可靠的大肥仔。她说是260斤重。
  大肥仔妈妈问表妹要多少聘礼。
  表妹开玩笑说,如果要给聘礼,那肥子多重,用一百元一张的人民币堆出肥子的重量即可。
  发达地区,外地女郎尽力要嫁给当地男士。几十岁人品很卑猥都能娶到嫩妻。坐过牢的,吸过毒的,也有外地女人嫁。俗世俗事难分对错。如果不是要卖身葬父,嫁给底子很差的人,那就是自愿的。
  拥有很多物业的城中村土著,也是尽量优先选择与周边的村子土著联婚。强强联合。
  优秀的土著男孩还没长到婚育年纪,就会被很多媒人和数个潜在的岳父岳母暗搓搓的盯上。
  发达地区的聘礼,几万块的有什么意思呢?一般家庭,一年的基本开销也要十几万。几万就只是几个月的家庭开支。要个几万元聘礼,互相还叽里咕噜计较,怄气,,是不是傻的。很穷,没见识,傻不拉几,自私晦气,的家庭联婚就会出现这种情况,天生一对,物以类聚。要多几万,几十万就能提高地位?一家人就这么几个人,下半生的几十年就扭结在一起了,兴衰与共,悲喜连心,高了又能怎样,低了又有什么所谓。
  富人娶媳妇很喜欢给大聘礼,除了有面子,也给未来的子孙立了地位。如果给高聘礼就能算买断媳妇的下半生,富人是非常乐意,十分高兴的。

  表妹只要了50万的聘礼。她到外国读书就花了家里200+万,买股票亏了家里大概300万,长这么大,总体花了多少钱是笔糊涂账。你说聘礼要多少才好。

  • 西江7号: 举报  2019-06-04 01:33:15  评论

    如果是外地的姑娘嫁给城中村土著,本身一穷二白的,很多都自愿不要聘礼的,要个几万是个什么鬼意思。民间联婚大多是交易。各自心里都打着小九九,算盘精得很。发达地区的城中村1年的房租和集体分红就1百几十万的,积蓄几年就可以全款买套新房子了,婚后买的房子是夫妻共同财产。傻瓜才会要几万块的聘礼
  • ythwgh820622: 举报  2019-06-04 20:08:34  评论

    评论 西江7号 :你表妹家境也不错啊,出国加投资损失花了父母500多万,要个几万也没什么鸟意思,最终给了五十万,意思意思。扑倒拆迁户,也是个不错的法子,为了爱情,为了金钱,不可能无缘无故找个大胖子做老公撒,胖子也是出国留学过?在颜值即正义的今天,为了爱情确实难能可贵?
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楼主西江7号 时间:2019-06-05 00:14:47
  接上面的,今天回复真的很慢。
  以前我很小的时候,我妈妈很迷《梁山伯和祝英台》,像中了毒一样,还经常来荼毒我,我爸爸郁闷了很多年。这也许是一个古代江西南昌人写的剧本,殉情同归于尽的故事,凄惨恐怖不凄美。不应美化和提倡。

  这个世界是真的有爱情的,爱,是阳光的本质。很温暖,平和,舒服。贴近人类天然的舒心的感觉。爱,是保护是珍惜。
  如果只是感觉到刺激,特别,占有才充实,但存在着各种隐患的伤害但又互相依恋。我不知道这叫做什么。不正常的,都会滋生寒意,阴暗的。一定要远离不正常的一切任何东西。
  表妹夫皮肤白皙,身材高大,五官端正,像个奶粉罐上面的婴儿,性情温和,待人真诚有礼,不买股票,不赌钱,不吸烟,不吸毒,应该是个童子。但是读书很差,出国只是为了买大码球鞋。如果能减肥去掉80斤肥油就好了。他爸爸是个老帅哥,妈妈很贤惠能干。
作者:奇灵7279 时间:2019-06-05 14:54:34
  楼主大大能不能给我拍两个红包
作者:紫黛心心 时间:2019-06-05 16:45:26

  
作者:披萨3314 时间:2019-06-05 17:09:23
  给你支持,关注一波
作者:敛尽9364 时间:2019-06-05 18:57:18
  不要轻易的去否定自己,成功和失败都在你的手中
作者:ll729515680ll 时间:2019-06-06 13:00:09
  期待楼主更新
作者:镇魂青年 时间:2019-06-06 13:12:51
  顶
楼主西江7号 时间:2019-06-08 09:11:12
  如果房价不再涨,靠什么回本?靠房租根本没可能。
  靠货币贬值,靠放水?
  人民币国际化,绝对会受阻。如果不能按之前的计划散发到很多国家,就会越积越多。国内有贬值的大概率,但是,相应的国内也不敢再像从前那样泛滥式的发行。
  • 西江7号: 举报  2019-06-08 09:27:07  评论

    90年代很多烂尾楼是缺资金。现在为了拼命发行货币,把原来开工厂造拖鞋,塑料盒子的流水线方式和劲全用在了批量的建造房子上,房子必然是过剩的。货币过剩房子过剩。3,5年之内这种政策不会改变或停止。而且现在拼命卖地卖房的目的与从前是不一样的。从前是为了装货币,以后是为了把农村户口的人弄到城里
  • 西江7号: 举报  2019-06-08 09:33:55  评论

    剩下的还没买房的,能力都不怎样的,经济好的不多。那怎样才能,让他们买房,怎样才能把他们弄到城里来?就是减价,可以把楼房建得又高又密,并且在郊区。
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楼主西江7号 时间:2019-06-08 12:12:05
  所以政府一直联合中介控制房租。反正他们没有房屋出租给外来工。要死也是民间房东死。
  早期买房的,除了空置期和中介费,家私家电,维修,管理费,公摊费,收了10年的租金,只要再重新装修一次就没了,白干了。
  • 西江7号: 举报  2019-06-08 12:19:11  评论

    如果不是为了保房价,市中心100平方米房屋永远只租1元钱,是政府最喜欢的。
  • 西江7号: 举报  2019-06-08 12:22:19  评论

    我最近装修,感触多了。
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楼主西江7号 时间:2019-06-08 22:36:31
  即使2000年买房的贷款20年,要2020年还全了,贷款30年的,2030年才还款完毕。如果没有提前还贷,到今天还没有还完贷款的很多。
  2017年的贷款20年,2037年才能还款完毕,贷款30年的要到2047年才能还款完毕。
  工资以前很低,所以上涨空间10几倍,经济发展也是空前的强力,通胀如影相随。
  如果经济变差,通胀不受控就是委内瑞拉,如受控工资增长会受压抑。
  以后总体大数量人群收入大幅提高明显不能不行,例外的个人才可以。
  一个贫穷又懒惰的人,如果要生存要吃喝,偷窃的几率是很高的。
  经济变差,而贷款每月一定要按时还款。如果缺钱又必须要钱,必然铤而走险犯法。凶杀和抢劫高发,社会不再稳定。人心惶惶。
  强行,勉强要没有能力没有经济基础的人买房,是脑子进水了。
  • 西江7号: 举报  2019-06-08 22:43:08  评论

    通胀不受控制,工厂全破产了,外资全跑了当然是委内瑞拉2,0了。
  • 西江7号: 举报  2019-06-08 22:52:33  评论

    经济变差,而社会购房贷款的比例很高,就尽量不要去偏僻的地方,家里窗户要加防盗网,钱财不要外露,晚上尽量少出门,住处一定要有监控,一定要住的安全。入室盗窃的会多,杀人灭口也会。
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