坐标上海,三月底定的房子不要了,亏20万定金

楼主:飞入我心2015 时间:2017-09-12 10:56:08 点击:42963 回复:188
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  如题,三月底在上海定了一套房子,定金20万,总价572万,佣金2个点,当时约定的是9月初交首付,由于种种原因,现在决定不要了,定金被没收!当时也是脑子发热啊,太渴望在上海有个家,不用租房子了,定金也交得有点多,现在不要这套房子的原因如下:
  1 .我也是需要把外地房子卖掉再上海买进的,由于外地的没有及时卖掉,如果非要买,那就是需要问朋友借钱周转,会有一定的利息,以300万来算,也需要5到6万,
  2 房子是3月底定的,现在感觉房价有松动,同小区同楼层同户型的挂牌价目前就有565万的,我觉得买贵了
  3 当时中介要了我2个点的佣金,现在打听下来很多公司1个点都做
  反正就是以上种种原因吧,算起来我就是亏掉20万定金买到性价比更好的房子可能性还是比较大的,所以打算一边看,一边等外地房子卖掉钱到手,有便宜的就出手
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楼主飞入我心2015 时间:2017-09-12 11:00:20
  反正这事说出来都要被人笑死了,我倒也不觉得心疼,吸取教训了,以后不能对任何事情太急迫
  吃掉我定金的房东貌似也没占多少便宜,他定的房子由于我不买了也无法交易了,亏掉10万定金,然后剩下10万貌似还要分点给中介,房子也卖不到三月的价格了;然后房东的上家好像也是无法成交了,亏20万定金,这条线就是一串啊!
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作者:elsameng 时间:2017-09-12 11:13:06
  是啊,现在都是置换的,一串好几家,我们也是3月卖了房子,9月底我买的房子才走流程,上海现在短时间是不会涨的了,运气好还能买到性价比很高的好房子
作者:hlqlsy 时间:2017-09-12 19:09:23
  年底的时候你再回头看,你会感谢现在的自己!
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作者:ty_峰703 时间:2017-09-12 20:33:47
  没啥可惜的
作者:魔都夹缝求生存 时间:2017-09-12 20:54:37
  吸取教训就行,千万别房子还没卖掉就开始买房,这个风险巨大,中介最喜欢置换客干这种事情,因为如果一旦定房了,手上的房就必须尽快处理,不排除还要降价成交。
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作者:魔都夹缝求生存 时间:2017-09-12 20:57:15
  未来两年上海房价难见起色,所以可以慢慢挑,现在正是捡漏的最佳时机,时不时会来一套急抛的房子,价格超合算。
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作者:5百英里路不远 时间:2017-09-12 23:47:54
  楼主真是可笑至极,也太幼稚点。完全没有必要退定金。上海的房价,其实远没到顶。我没有购房资格,否则的话,考虑在浦东中环内入手一套。京沪深的房子,20年内,绝对不缺接盘侠。
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作者:5百英里路不远 时间:2017-09-12 23:49:47
  全国都不知有多少人,盯着北上深的房子!限购太可恨!5年社保太可恨!
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作者:牛蛙和水煮鱼 时间:2017-09-13 02:15:09
  LZ,能买还是买吧,当然你做的决定,不管以后如何,能不后悔就行。
作者:gzjming 时间:2017-09-13 05:28:18
  可惜,确实应该先卖了自己的房子才下订买新!特别是当前不是疯抢的节奏!
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作者:小丑先生2012 时间:2017-09-13 06:56:33
  楼主确实壕,白扔20万还嘲笑房东没落到什么好处。
  其实完全没必要那么做,多少都是钱。完全可以跟房东商量下解决问题,不致于房东计划受损,而对自己也无利。
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作者:chatmanzt 时间:2017-09-13 07:36:32
  估计楼主这个钱不是老公赚的,就是爸妈给的
作者:zhejiangchen2016 时间:2017-09-13 09:16:46
  看看
作者:四处看看2003 时间:2017-09-13 10:37:52
  上海人就是有钱,20万够我吃几年高汤翅了,说不要就不要了?是我的话,我可舍不得。
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作者:辰宝贝2008 时间:2017-09-13 11:34:35
  楼主明智,现在上海房子已经在松动了,挂牌价都下来了,而且成交量很低,那些三线四线还在做梦要翻一番的该醒醒了。
作者:u_109069857 时间:2017-09-13 13:09:58
  有人说是限购限住了一线的刚需 还真不是!! 比如深圳有5年社保的要求 但大专就可以入户 入户就能买房 限购就是个假东西 然依然没人买房
  • 飞入我心2015: 举报  2017-09-13 14:55:40  评论

    评论 u_109069857:上海真限掉一大批刚需呢!外地要社保满五年且以家庭为单位买!有房的都不一定能落户,更别提反过来落户后买房,个人感觉上海是全国最严的了
  • 辰宝贝2008: 举报  2017-09-13 17:02:27  评论

    确实限购了一大批刚需,正因为上海限购,周边的一些城市房价起来了,有些人在上海工作,手上有些钱,但是又不能买,手上持的现金又慌了,怕贬值,只能周边先买一套压着,之前有一次经过上海周边吴江的一个镇,汾湖,房价都炒到2万,现在看看上海有些郊区房价真不贵,才3万5左右。
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作者:年少轻狂狂嫡 时间:2017-09-13 17:16:43
  有钱啊
作者:年少轻狂狂嫡 时间:2017-09-13 17:21:20
  上海的房子降了也好,免得这帮人买不起上海的祸害我们浙江的房价,这一年被这帮人炒的涨了飞起,尼玛有些人居然买来放骨灰盒。
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作者:rain2alex 时间:2017-09-13 17:24:18
  三四线城市房价还有降的可能,北上广深肯定还会涨,现在一点小波动而已,房市冷的太快经济跟不上了政策自然就松开了,政策一松,就是传说中的报复性涨价。
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作者:流浪的海王星 时间:2017-09-13 18:08:39
  假新闻,不合逻辑,不可信。
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作者:涩咪咪 时间:2017-09-14 04:23:09
  拭目以待
作者:一切归于湮灭 时间:2017-09-14 06:21:12
  你这种情况,跟卖家沟通一下,说你的其他城市的房子没有卖出去,钱不够,定金只出一半吧,应该可能拿回一半定金。
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作者:行走江湖不是我 时间:2017-09-14 08:28:28
  果断止损,楼主算是明智,只是白扔的定金让人感叹有钱人真多
作者:阿喀扎西f 时间:2017-09-14 10:07:31
  5年后,你留的泪就是今天脑子进的水。
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作者:我是来反驳你的 时间:2017-09-14 10:28:32
  诚信税
作者:超级神兽 时间:2017-09-14 11:18:29
  @elsameng 2017-09-12 11:13:06
  是啊,现在都是置换的,一串好几家,我们也是3月卖了房子,9月底我买的房子才走流程,上海现在短时间是不会涨的了,运气好还能买到性价比很高的好房子
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  我也是3月底下的定金,上周末才交房。现在整个流程拖的很忙。银行放贷很慢。不过好在那会没有涨利息。
作者:南海一夫 时间:2017-09-14 13:05:29



  损失的这点钱与赚到的巨额利润相比,九牛一毛而已。


  到三线城市去买房,现在已成趋势,只是没多大的赚头而已。
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作者:丹砂u 时间:2017-09-14 13:39:04
  @hlqlsy 2017-09-12 19:09:23
  年底的时候你再回头看,你会感谢现在的自己!
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  冲动是魔鬼,20万,不心疼才怪呢。
作者:ppsskkyyzz 时间:2017-09-14 13:58:03
  额 。。。。。。。。。。
作者:十亿双眼睛 时间:2017-09-14 16:10:10
  @飞入我心2015 2017-09-12 11:00:20
  反正这事说出来都要被人笑死了,我倒也不觉得心疼,吸取教训了,以后不能对任何事情太急迫
  吃掉我定金的房东貌似也没占多少便宜,他定的房子由于我不买了也无法交易了,亏掉10万定金,然后剩下10万貌似还要分点给中介,房子也卖不到三月的价格了;然后房东的上家好像也是无法成交了,亏20万定金,这条线就是一串啊!
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  多米诺,你坏死了!
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楼主飞入我心2015 时间:2017-09-14 16:36:25
  你们听我说起来轻描淡写的,甚至还有骂我说我害人的,我也是各种办法都想了,无奈之举!房东和他上家也有约定时间的,9月15号前要给出340万,想了各种办法,中介让我去花钱包装首套,费用要贷款额的4个点,还建议我去找垫资公司垫资的,但我考虑了考虑,如果是找人垫资外地的到时候没卖出去,或者贷款包装首套包装不下来,那就是总额的20%损失了
  纠结良久,为了让自己不更被动,忍痛放弃20万
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楼主飞入我心2015 时间:2017-09-14 16:38:52
  我对房市不看多也不看空,目前的形势,上海房价短期稳定,暴涨或暴跌的可能性都没有,而且我是刚需,要买房子住,否则每个月6000的房租还不如还房贷,只是自己太草率了,看房的过程,太痛苦了,真希望有一天一觉醒来,已经搬到新家了
  • boyjeter: 举报  2017-09-16 10:08:14  评论

    你真需要觉醒,认清自己 同时,关注内心,多生智慧。 阿弥陀佛
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楼主飞入我心2015 时间:2017-09-14 16:53:41
  不知道在看的网友有没有在上海生活的,你们是宁愿选择内中环的老房子三房,还是新房子小两房,还是中外环的新房子三房呢
  • 2014我的麻袋: 举报  2017-09-14 19:55:31  评论

    评论 飞入我心2015:新房小两房吧,我买了老破三房,现在各种嫌弃,就想着置换!
  • jerry_710831: 举报  2017-09-14 20:59:48  评论

    不管选哪里,如果是有孩子需要读书的那首先考虑是学位。对口范围内有没有教育质量中上的公立学校很重要。如今这房子动辄一套5、6百万,首付35%或者70%剩下部分还贷每100万基准利率下也要6000多(商业贷款)。两夫妻的收入去掉还贷和其他生活支出,再负担一个小孩上私立学校经济压力很大。
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作者:ty_然后笑了1 时间:2017-09-14 17:09:11
  你的这个预算只能中环外大场的小三房了,你订的目标过高也过于自信上海房价会大跌
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作者:uq222222 时间:2017-09-14 17:16:24
  楼主抓紧继续看房吧,争取找个比上套性价比更好的,买房这事儿必须5年10年的这样看,上海好地方,有房票就趁早打了。
  • 飞入我心2015: 举报  2017-09-14 18:36:07  评论

    评论 uq222222:每个周末都在看,都快吐了
  • 生活难上加难: 举报  2017-09-19 10:07:53  评论

    评论 飞入我心2015:自住的话建议考虑以下几点,1、首付付得起,2、月供没问题,3、房子看得上,没必要太过于纠结涨跌,跟买股票一样,你买不到最低点的,现在这时候是买的时机,不要等猛涨了,胡乱瞎买个不喜欢的,或者,看到下跌了犹豫不决又下不了决心买,上海跌空间有限,涨目前也不是政府乐意所见
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作者:Saa11111 时间:2017-09-14 17:17:06
  房产总的需求可能并不大的,但是政府可以控制供给,比如说这个月有10个人要买房 ,政府只要放出3套房源,这样供不应求价格必涨。此外,媒体是政府控制的,放贷政策也是政府控制的。看来以后还是要靠这个变相的税养一批废人。不改变这些,长期来说中国危矣……
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作者:装修一枝花 时间:2017-09-14 17:51:36
  虽然我没有房,但是莫名的有点心疼楼主
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作者:ty_明朝35 时间:2017-09-14 20:15:43
  20万,对于上海的一套房子来说,真不算事啊!眼光放远!
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作者:涩咪咪 时间:2017-09-14 21:00:51
  现在如何了
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作者:末摘花2017 时间:2017-09-15 08:58:56
  楼主运气很好了 我上个月魔都卖掉一套房 下家定金是50万!流程很快 现在已经首付了 楼主上家房子是六楼 本来就难出手 所以才会愿意流程拉那么长 六楼没买 不可惜……
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作者:叼不叼不2016 时间:2017-09-15 13:33:41
  不可惜,楼主三线的房子涨了50%吧
  • 飞入我心2015: 举报  2017-09-15 19:45:08  评论

    评论 叼不叼不2016:买进的时候1.6不到,现在应该能卖3.5
  • 快乐阿米: 举报  2017-09-16 20:53:19  评论

    今年很多三线城市涨幅远超北上广。我们这边浙江一地级市也是,房价均价已涨60%以上,我二月份245万买的现在已经涨了100万,且新盘开拍即售罄。楼主其实并不亏~
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作者:霎哈嘉 时间:2017-09-15 15:24:00
  天涯都是有钱人
作者:step168 时间:2017-09-16 09:50:36
  上海的钱很容易赚吗???
作者:ty_流星雨894 时间:2017-09-16 10:41:35
  我对楼主的做事表示无语,在自己手上还没有钱的情况下就下定金?20万说没有就没有了,你管房东亏不亏,反正你是亏了。傻的
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作者:ty_132814136 时间:2017-09-16 11:49:42
  楼主,感觉你太冲动了。我们房子一卖一买总价接近600万一共只付了1.6万中介费。你光中介费就要付10多万,你都不讲价的吗?20万扔了就扔了,其实你现在买入也完全能把这20万节省下来。
  • 飞入我心2015: 举报  2017-09-16 11:50:44  评论

    中介费这么便宜?上海再少也要一个点啊
  • 庞德耀斯: 举报  2017-09-16 16:40:31  评论

    0.5我都收,再低就要你自己找房东了,办个手续没多少钱的。
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作者:eagles197809 时间:2017-09-16 12:22:23
  相当好奇在现在的房价下,除了本地人什么样的能叫做刚需?
楼主飞入我心2015 时间:2017-09-16 12:45:27
  不知道呀,我在上海啊
作者:袁草民 时间:2017-09-16 13:07:53
  上海比我们这里更规范,如果可以在“魔都”有一处房产,真是别无所求。

  南城这边像城乡结合部,环境也非常差。羡慕在上海有固定房产安居的朋友。
作者:米kay 时间:2017-09-16 18:14:49
  没钱的路过
作者:jxgzuser 时间:2017-09-16 18:59:43
  楼主有魄力。。。。。20万都不要
作者:iris卢 时间:2017-09-16 19:10:39
  如果我是楼主,会卖了他市的房子买。白赔20万!等你那个房子行情好卖上价了,上海的房子更会更好,这个价位也是买不到了!买房就怕犹犹豫豫想好了就买,不怕买错,就怕后悔!愿你将来不要后悔
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作者:快乐阿米 时间:2017-09-16 20:56:04
  楼主其实并不亏
  今年二季度后一线城市横盘,三线城市房价暴涨,很多接近翻番了,楼主也说了自己老家的房子从1.6万/平涨到3.5万/平,直接涨了一倍多,没卖掉是因为自己挂价太高吧~!所以说并不亏啊~ 现在北上广横盘状态,选择余地增加,可以慢慢看房了啊~ 高压政策下短期内不可能暴涨了
  • 飞入我心2015: 举报  2017-09-17 15:26:55  评论

    我挂的正常价格,就是现在到处都限购,卖房子需要周期比较长,我对形势预估不足
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作者:gangoffour 时间:2017-09-16 21:11:25
  你做的对,个人认为


  我也在看房,房价确实松动,议价空间大

  1%佣金很多,悟空找房,我爱我家。。。。
作者:又一个热心网友 时间:2017-09-17 09:30:19
  你以为人家傻还是钱多阿
作者:就为玩 时间:2017-09-17 09:59:52
  @ty_流星雨894 2017-09-16 10:41:35
  我对楼主的做事表示无语,在自己手上还没有钱的情况下就下定金?20万说没有就没有了,你管房东亏不亏,反正你是亏了。傻的
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  楼主亏了点。但与楼主做交易的上家亏得更多。现实中,与楼主这样的人打交道的,要提防。
作者:拍讶呵 时间:2017-09-17 16:04:41
  @四处看看2003 2017-09-13 10:37:52
  上海人就是有钱,20万够我吃几年高汤翅了,说不要就不要了?是我的话,我可舍不得。
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  股票刚开始下跌的时候 也是很少有人愿意割肉离场的。等亏钱效应弥漫 自己想割的时候价格不知道跌了多少了。当然房价不一样。房价不说涨一万年,涨个几百年是可以的。以后谁说挂牌价跌了,要么他是神经病要么就是你出现了幻觉~
作者:ty_132814136 时间:2017-09-18 13:05:22
  为了防止楼主这种情况发生,我们的合同上都是写的若违约,赔偿合同金额的20%
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作者:zhejiangchen2016 时间:2017-09-24 17:29:43
  这样,对的
作者:股海戏金蟾2016 时间:2017-09-24 19:14:41
  交那么多定金啊?我买房就交了一万块定金,过户的时候把尾款一次性付清
作者:zhejiangchen2016 时间:2017-09-25 09:19:48
  普大喜奔,
作者:奈何G军有高达 时间:2017-09-25 15:03:10
  楼主啊 真想说你是猪啊!!!! 告诉你 赶快趁现在行情没人看好 选个中环的3房 最好还是带学区的 多层无电梯的就4楼以下
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作者:zhejiangchen2016 时间:2017-09-25 21:51:13
  合肥投资客慌了 一天内上千套房急抛!
作者:爱鸽快乐 时间:2017-10-13 18:55:53
  太豪了,20万说扔就扔,感觉大城市的房子就是镶金钻的鸟笼子,多少钱人们也抢着买。俺乡下600平米房子,加八亩池塘,2亩果园只要30万,到现在还没卖出去。真是天差地别!让我们情何以堪!
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作者:tonnydu 时间:2017-10-13 19:00:23
  有点多
作者:zhejiangchen2016 时间:2017-10-15 22:33:01
  笑
作者:摆个地摊发财 时间:2017-11-18 14:56:46
  我一同事,也是三月份付的定金10万,650万的房价。本来想置换,结果自己的没成,现在硬扛上去了。苦啊,惨啊。
作者:wildlily981 时间:2017-11-18 19:09:42
  有钱人
作者:土地所有面积挂钱 时间:2017-11-25 22:18:29
  动迁先谈人民的土地价值,需抵制封建思想。有权签约或不签、有权原址自建房。征收个人住宅的评估价没有反映市民住宅土地的市场价,只是征收组的出价,是一个不平等的价值;征收就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。所以要反对假公开、反对收购范围面积过大。土地价款没有给人民,修改土地法占有人民土地财产,不公正不诚信!

  【金块制】

  房地比,房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说,房子面积3353〇块每平米的话,土地所有面积应不低于33.53万块每平米。房地产所含土地面积在不断减小,所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差,当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税;发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小。外地人没有土地,没有事不要来上海;土地换户籍和户籍换土地相对可行。国家的就是人民的,土地所有权属于全国人民,正文广付没有做好土地所有权的代理人,一些人通过偷换概念或修改土地法进行的盈利可用万亿计量,整个过程时间跨度也会较长!病神精为、度百?

  上海市黄浦区太平桥住宅土地60万元每平米。房地产土地成本问题需要关注面积数量和单价金额。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了?开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的,这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比,房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似,房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例:宅地25平米、60万元每平米,才是科学的报价。公开个人宅地的价格,保护和公示,不要到上海来强抢土地!
  以开发十层楼房(GJ饭店)为例:将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话,平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房,将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200(20乘以10)平米计算的话,十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。

  我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了,决策人首先还。征地就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化,对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备,让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式;对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式,以此调节收购征收。
作者:土地所有面积印钱 时间:2017-11-25 22:31:22
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  货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下,使用一张100元“假”币能产生多少收益?见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好!用纸结实细密、略带磨沙感,水印清晰干净,粗看防伪条明暗有序,印刷油墨也是线条精准、用色准确,完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢?6元、3元?还是6角、3角?“假”币印刷的越多,面额越大,岂不是成本越低、收益越大吗?这是一个毛利达到19倍的制造企业,IPO绝对应该通过,无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币,那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为,水平较低啊!债还不了,决策人首先还。

  玛丽居里Marie_Curie,化学物理学家,波兰裔法国人,1867至1934,荣获二次世界大奖诺贝尔奖,钱三强老师可以说是居里夫人的学生,分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括:28岁,铀和钍的化合物之放射性,宣读于科学院。31岁,论沥青铀矿中一种放射性新物质,发现新元素84号钋,放射性比铀强四百倍;论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质,又发现新元素88号镭,放射性比铀强百万倍;关于发现新元素钋的报告,在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁,居里夫人为丈夫比埃尔·居里著作集撰序,该书出版于巴黎。43岁,论放射性。44岁,公布提炼纯净镭的方法。54岁,放射学和战争,出版于巴黎;论同位素学和同位元素,出版于巴黎。67岁,放射性两卷写成,1935年出版。大家都见过这些书吗?多少钱都该买,求真理制毒除外。

  沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说,目前上证指数3353点的话,土地所有面积不低于33.53万块每平米。拿股票来说,各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清,里面水份着实不少。臣以为,掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面,土地所有面积最保值,也就是说,土地所有面积才值钱。土地成本核算应该包含数量和金额。考虑几个问题:第一,公司不拥有土地所有权?第二,土地成本分摊是否按建筑的实际情况?第三,土地所有权增值是否比较考虑?连保护土地所有权价值都不敢讲;牌摘校高样这,生学地本蒙信立。

  金融问题在于土地的欺骗。首先要理解什么是资产,股票成交价不能认为全部是资产,面值才一块;人民币也按面值计价的。不会自己新开公司,技术上不存在难点,这也是按面值计价的。不能因为少部分人垄断报价,胡乱报价,就拿国家人民的资产去买呢。
作者:过一天微软一天 时间:2018-01-05 23:29:42
  谢谢楼主啊,我500买了个小东西不如意正闹心呢,看到你这20万说扔就扔了,心里豁朗多了。。。
作者:u_111469028 时间:2018-01-06 01:10:57
  上海有户口吗,没户口买了房子也没啥用
作者:自由精灵5 时间:2018-01-08 16:28:21
  二年后看结局,是否鞭
作者:自由精灵5 时间:2018-01-08 16:39:29
  二年后看结局,是否鞭
作者:我就是上帝88 时间:2018-01-09 12:09:16
  我觉得楼主做错了。一线城市今年肯定稳中有升.!
作者:手写我心7 时间:2018-01-09 12:30:55
  这两年应该是横盘了吧。慢慢挑但是时间别拖太久
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