泰国买房攻略,在国外买个海景房!

楼主:guorene 时间:2017-10-11 16:00:08 点击:79015 回复:10
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  最近多了个封号,叫“泰国房姐”(捂脸),因为刚去泰国买了两套房,朋友圈很多人都在问我关于泰国置业的一些问题,当时头脑一热就答应他们写个攻略出来,所以我是来交作业的……

  先说说为什么突然会在海外置业,也是一段蛮神奇的经历。前一阵子家里人把老家的房子卖了,搬来北京住,就想着把卖房的钱投资点什么,一开始想在北京周边或者海南再投资套小房子,看了一圈,北京周边房价实在高的离谱,预算太有限买不起。三亚也限购了,很多在三亚买房的朋友都觉得不划算,投资回报率有点低,飞一趟的机票也是太贵,三亚整体消费偏高,于是这想法也不得不搁置了。

  

  突然有一天,我因为限号搭了个顺风车,碰巧车主是一家海外置业公司的老板,闲聊起关于投资房产的事情,他推荐说泰国是个不错的选择,于是我回来研究了一下觉得还挺靠谱。正好那家公司有个芭提雅特价房团购宣讲会,我就跑过去听了听,当场就交了定金,9月1日去了泰国,9月5日办完所有手续回国,从有这个想法到实现就用了不到一个月的时间,白羊办事的速度也是没谁了。

  

  给个在泰国买房的理由

  现在每年到泰国旅游的人超过3000万,身边只要是有护照的人基本都去过泰国,而且去一次还不够,有的人几乎每年都要去两次。很多在欧美国家转了一圈的人最终都选择了在泰国买房,因为只要去过的人都会喜欢这里。

  

  投资泰国房产的好处很多,但最打动我的理由有这么几个:

  一是房价便宜,投资回报率高

  泰国的房价跟北京相比简直不要太好,大多数房子40-100万都能搞定,并且是精装修,带泳池、桑拿房、健身房等配套设施,租金回报率大约7%,年房价涨幅大约为12%,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。

  日常消费更是低,两大块榴莲只要80泰铢,合人民币16块,在中国怎么也得80块,一顿大餐吃到撑都花不完50人民币,吃货表示很满足,在中国赚钱去泰国花简直爽到不行,分分钟觉得自己是土豪。

  

  二是交通方便,想去就去

  从中国南部过去也就两个多小时,北京过去也只要5个小时,并且航班多,过年机票也不会贵到离谱,直飞的航班平时2900往返,有时候还能刷到特价票,500块往返也有可能哦。相比起欧美国家,不用倒时差,落地签,平时想休假了那是说走就走。对!就是可以这么任性。

  

  三是教育和医疗国际水平

  以后有子女可以送到国际学校读书,从小在外语环境中长大,培养国际视野,每年学费也就5-10万,不用跟国内的孩子们抢;50岁以后就可以办养老签过去长住,现在一次可以签10年了,空气好,不用吸雾霾,医疗条件都是欧美水平,关键还是看病便宜。

  好吧,说来说去,对我们穷人来说,便宜才是第一要素。

  我的泰国买房之旅

  说说泰国之旅吧,目前泰国房产投资大多集中在曼谷,我有很多朋友都在曼谷买的房子,其次是芭提雅、普吉和清迈。这次先在曼谷考察了一圈,然后才去的芭提雅。

  

  曼谷

  曼谷是泰国的首都,是泰国最发达的城市,轨道交通便利,配套设施完善,物价低廉,城市建设也算是还不错,有很多大企业像华为、联合利华的泰国总部都在曼谷,工作机会比较多。目前房价已经比较高了,BTS沿线均价基本上都在2-3万人民币一平。越靠近SIAM,价格越贵。堵车也是一个大问题,几乎从早堵到晚。这堵车程度真不亚于帝都,在北京已经堵车堵得够够了,干嘛还跑到泰国来找堵?这也是我不愿意选择曼谷的原因,当然如果你只是想投资,曼谷还是值得考虑的。

  曼谷哪些区域的房子值得入手?

  曼谷分老城区和新城区,因为土地都是私有制,政府不能统一规划,老城区房屋破旧,参差不齐。基本上新开发的公寓都在新城区,一些比较大的开发商,大多数都会沿BTS线的各个站点进行开发。

  

  BTS是Bangkok Mass Transit System的简称,路线贯穿了曼谷中心区域,包括几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中,所以也被称为Sky Train。BTS线路分为两条,一条是浅绿色的Sukhumvit线,一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。以SIAM为中心,离中心越近价格越贵,离BTS站越近价格越贵,不过BTS站旁边的楼盘噪音会很大。离BTS站步行3-10分钟距离范围,是楼盘很集中的区域。

  

  靠近轨道交通的优势不言而喻,特别是在曼谷这个堵城。最重要的是,房屋的增值空间会很大,租金高于不靠近轨道交通的,也很容易出租。

  所以无论自住还是投资,在曼谷买房的策略就是,不靠近BTS站的楼盘基本不考虑。

  

  芭提雅

  说完了曼谷,主要来介绍芭提雅。因为从小在海边长大,对海滨城市有种不一样的情愫,芭提雅是旅游城市,跟曼谷是完全不同的感觉,一进来就无比放松,心情会跟着变好。交通很便利,从曼谷机场直接就可以坐车过去,而且芭提雅离曼谷近,随时都可以去曼谷逛逛。

  从曼谷素万那普机场有直接去芭提雅的班车,基本上是一个小时一趟,一个半小时就能到芭提雅,还是很方便的。好多人都以为芭提雅是红灯区,但其实芭提雅有海滩、有美丽的小岛、有高档商场,当然还有人妖。在这里一个月都玩不遍,好玩的实在太多,这也是吸引游客一次次来的原因,所以芭提雅的房子很好租出去。我们这次去市中心的房子全部满了,只好住在帕山上。

  

  跟曼谷不同,芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域,分别做个介绍吧。

  1、芭提雅中心区 Central Pattaya(芭堤雅投资顶级地段)

  芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区,是芭堤雅的顶级地段,在泰国房产投资类似于曼谷的“中心隆批尼区”,芭堤雅所有的主要商业中心都集中在这里,生活极度便利,大多数旅游景点都在附近,如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall),以及芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域。

  由于泰国土地私有化的原因,芭提雅中区的新楼盘数量非常稀少,好的楼盘更是可遇不可求。芭提雅中心海公寓Centric Sea,上思睿Sansiri开发的Base Pattaya公寓都曾是最火热的投资楼盘,现在都已是现房,价格已经很高了。

  

  

  奥林巴斯城市花园Olympus City Garden

  我买的奥林巴斯城市花园就在这个区,主要考虑到吃住行都非常方便,距离著名的步行街Walking Street只要10分钟,离海边1.5公里,但不是海景房,看不到海,有5个泳池,泳池总面积超过1,000平方米,有的楼直接建在泳池上。旁边有Central Festival 商场,附近还有著名的国际学校Aksom。刚开盘,价位还比较低,我买的27平(泰国都是小户型,使用面积27看起来并不小)原价61万,赶上团购48万拿下,2019年交房。在泰国投资房产买期房最合适,虽然也会存在一定风险。这个地段到收房的时候涨到80万不成问题,想着可以炒个楼花,果断又入手了一套。

  

  City Garden Tower

  我买的这个楼盘的开发商是Global Top Group 全球顶尖集团,是一个有35年历史的老牌开发商,在芭提雅有7个项目正在进行,路上随处都能见到他家楼盘的广告。海外置业选择大的开发商相对放心一点,他家在市中心有两个项目,一个是Olympus City Garden,也就是我买的这个;另外一个是City Garden Tower,绝对高端设计,楼层高可以看海景,年底就交房了,就是价位太高,不好的楼层也要80多,好一些的都是100以上,自住着急入住的可以考虑,投资升值空间就比较小了,尤其是听说开盘的时候才50左右,后悔两年前咋没考虑呢。

  2、 芭堤雅那歌海滩 Wong Amat Beach

  位于芭堤雅北区的那歌海滩,由于三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段,号称“富人区”,所以房价挺贵,有些高端楼盘也要2-3万了。

  

  

  Rivaera里维埃拉

  这边有两个楼盘是目前看来顶尖的项目,一个是Rivaera里维埃拉,一个是棕榈滩The Palm。价位也相对高一些,但是可以说是绝版了。因为芭提雅当地市政规划不再允许在海边建高层,所以资金允许的情况下,入手这两个楼盘是不错的选择,保值率还是蛮不错的。我有个朋友买的就是Rivaera里维埃拉,2017年底交房,据说目前开发商手中外籍产权单元已经全部卖完。

  3、芭堤雅北区 North Pattaya

  芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界,属于泰国本地居民居住区域,目前开发楼盘较少。

  4、帕答纳山 (Pratumnak Hill)

  帕山区也是比较热门的区域,由于海拔较高,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island),很受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。

  

  

  

  这次我们就住在开发商在这里的楼盘City Garden,这个是已经交房入住的,开发商会帮着往外出租。走路到海边也就5分钟,每天去海边吃个早餐也是蛮惬意的,晚上就去附近的按摩店里做马杀鸡。足底按摩200泰铢/小时,泰式按摩200泰铢,精油按摩300泰铢,我一般做个精油和足底,2个小时合人民币100块,按得爽爽的。

  美中不足的就是距离市区有点远,出行相对不是那么方便,一般要租个小摩托下山去。所以房价、租金回报属于中等偏低。同时帕塔纳克山上仍有大量现成建筑地块,这意味着房产升值速度不会太快。

  5、中天海滩 Jomtien

  中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域,算是开发区,是芭提雅房产最经济实惠的区域,对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。由于生活配套并不完善,所以中天海滩的楼盘房价以及租金相对要更为便宜。

  

  我们在这边看了一个海景房要140万,50多平,心动到不行。景色真是蛮好的,就是周边配套设施还不够全,毕竟美景不能当饭吃,生活便利能买菜,出行方便能打车,看病附近有医院,才是最最重要的。目测未来发展应该还是有潜力的。

  6、纳中天海滩 Na Jomtien

  拥有未受污染的沙滩,拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一,受富裕泰国人的欢迎,就是有点太偏远。

  7、芭提雅东区 East Pattaya

  素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的地区由于土地价格低廉,目前是众多别墅开发项目的聚集地,公寓项目非常少,而外国人在法律上不能买别墅,所以也就不用考虑了。

  泰国买房的流程

  我们是在一个国人创办的中介公司南洋房产交的定金,然后是签合同和交首付。老板Nico人很好,对国人很热情,说起来和他认识也是个偶然,这次他也陪着看了10多个房产项目,其实每一个都挺动心的,有钱的话都想买下来。嘿嘿,可惜木有钱,最后还是最中意预定的那套。

  

  泰国买房的流程其实并不复杂,有这么几个步骤:

  1、选房看房

  可以找中介带领,或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员,部分会英文,沟通也不是太有障碍,实在不行就当地找个翻译。

  2、签预定协议,支付定金

  看好房子之后,就可以签预定协议了,一般来说会有一份泰文协议和一份英文的翻译件,都是标准协议格式,所以放心签订就好。定金一般1万人民币左右。

  3、签购房合同,支付房款

  签订预定协议之后,就可以签订购房合同,合同上可以写两个人的名字。建议放两个人名字,这样可以在国外开两个账户,便于后期转账。

  
  购房合同

  如果是现房的话,可以支付首付或者全款。如果是期房的话,销售人员会打一张付款的进度表单给你,首付大概是总价的20%左右,可以在开发商那里刷卡。推荐刷信用卡,但是现在国内管的严,一般刷5万就被冻结,建议多准备几张信用卡,最好带上储蓄卡。

  每个开发商的楼盘付款方式不一样,通常首付只需要交付20%,两年分四次付60%,一次只需要付15%,交房的时候付最后20%,过户费2%,还要交个1000-2000的水电表安装费。也有的楼盘是最后收房的时候交剩余的80%。

  4、交付房屋,支付尾款

  交房时支付剩余尾款,付款方式一定要注意!这个时候就不能刷卡支付了!泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以,在拿到购房合同的时候,就需要在泰国的银行开设账户。

  

  有人推荐在泰国的工商银行开户,我们是在开发商建议的大成银行开户的,开了以后,就可以在国内陆续把钱转账到泰国账户里。最后,再从泰国账户汇入开发商的银行账户,完成支付。

  5、办理房产过户

  开发商会办理好房产过户,直接去领产权证就好了,不需要自己去办理。

  关于泰国买房的答疑

  关于泰国买房,我已经啰啰嗦嗦写了好多,周围的朋友还有一些问题经常会问,在这里也一并解答吧。

  问:外国人可以合法拥有泰国房产吗?

  答:完全合法,外国人只能购买公寓,必须依照泰国人:外国人51:49的比例上限。举例来说,一栋公寓大楼相同面积的单位共100间,外国人最多能买到49间,其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅外国人是无法单独直接持有的,必须以公司名义持有。

  问:外国人在泰国买房可以贷款吗?

  答:可以,目前有大华UOB,工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。想要提高通过率,必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上,最多五成,最多十年。一般买期房的话,首付20%,也就交个10万20万的样子,通常不需要贷款。

  问:泰国房产有房产证和地契吗?

  答:在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,不仅会有公寓房产证,还会有所购公寓的地契。有些便宜的房产开发商是没有拿到地契的,购买时一定要擦亮眼睛。

  
  房产证

  
  地契

  问:购买泰国房产是否可以移民?

  答:泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。凡是年满50岁的外国人,只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去。不足50岁的外国人也可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次延长30天。如果想长期留在泰国,还可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课,则是2000人民币。

  问:海外房产自己不方便打理,如何出租?

  答:出租有两种方式,一种是开发商自己在楼宇一层会有一个租赁部,业主可以把钥匙托管,开发商帮忙打理,收取10%管理费。一种是委托当地中介公司长租,签半年或者一年合同,收益大约7%-10%。

  问:安全怎么样?发生动乱会不会影响房产

  答:泰国是佛教国家,民风淳朴,物价低廉,特别是芭提雅治安非常好。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变,也没有影响到百姓的生活。政局相对稳定,一带一路以后,中泰铁路项目将连接泰国曼谷、呵叻、廊开以及越南、老挝和中国昆明,未来的发展非常值得期待哦。

  

  终于写完了,目前能想到的就这么多,有什么疑问也可以留言问我。我办理买房事宜的南洋房产Nico特别靠谱,他国内的手机号码是13716922236,要是觉得打电话不方便,还可以扫描下面的二维码加他微信(好像这个植入有点硬,所以我放到了最后,但毕竟,如何买,买哪里,还是自己说了算,不是吗?)。最后,希望大家都能买到心仪的房子!

  

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作者:小龙女宝宝2266 时间:2018-01-22 18:30:00
  可以加你的微信吗?
作者:lcc720 时间:2018-01-24 01:19:04
  楼主,之前在其他贴看到说买房后一定要办户口,否则租户的子女无法在附近学校读书,有这样的说法吗?还有就是泰国读书分学区房吗?谢谢!
作者:小龙女宝宝2266 时间:2018-01-24 01:58:09
  收藏了。打算去泰国买房,借鉴经验
作者:无锡邓瑛 时间:2018-01-26 03:18:48
  老婆邓瑛多次出轨,都不敢离婚的废物!窝囊吴春杰患了严重皮肤病,全身溃烂导致没有勇气再找女人......真悲哀
  无锡顺驰 吴春杰 18051955311

  
作者:家辰实业 时间:2018-02-15 17:53:19
  好人呀 我正打算买海景房
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