想收房产税,没那么简单

楼主:年大王 时间:2017-11-07 12:36:04 点击:31134 回复:402
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 下页  到页 
  楼继伟下台以后,新的财长肖捷抛出了税收改革,其中对于房产税他提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  于是有一些人就高兴极了,好像干死房多党,就能通过收税降房价,好让自己也能买房享受向国家纳税的义务?

  这里有一个问题。比如说你花100万买了一套房,并不是这套房值100万。而是这套房+土地占用费共计100万元。
  问题来了,土地的所有权并不属于房屋屋主,屋主只有使用的权力,并且已经就使用缴纳一笔不菲的费用了,这一部分还能继续收税?
  能收税的只是房屋的增值部分而已。

  好,最重要的是,上一次收营业税,也没降房价,这次收税为什么有些人会认为就能降房价呢?国九条都失败了。

  另外,国家队已经进军租赁市场了(深圳建行先发力,为国家队提供融资服务了,其他城市迅速跟进),这是割完中产(卖商品房)又割空军了啊。空军指着多军哈哈大笑看他怎么死的时候,却不知回头看看自己背后的悬崖?
楼主发言:15次 发图:0张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
楼主年大王 时间:2017-11-07 12:37:07
  沙发,是我的。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:第六天魔王TY 时间:2017-11-07 12:42:23
  刚刚在新浪看到个新闻,欧洲48%人已经放弃买房的念头了。珍惜吧。

  
剩余 39 条评论  点击查看  我要评论
作者:布衣胖子一路同行 时间:2017-11-07 12:47:31
  土地财政走到尽头,就是这么简单。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
楼主年大王 时间:2017-11-07 12:59:06
  @布衣胖子一路同行 2017-11-07 12:47:31
  土地财政走到尽头,就是这么简单。
  -----------------------------
  并不是走到尽头了,而是多管齐下,算作是不把鸡蛋放一个篮子里的做法吧。

  请看今天的新闻:
  有8个城市今年前三季度土地财政依赖度超过2016年,分别是佛山、杭州、成都、重庆、广州、西安、无锡和北京。其中佛山、南京等地土地财政依赖比重超100%。由房地产税改革代替土地财政,势在必行。
  2017年又是土地市场的一个丰收年。根据中国指数研究院数据,截至目前,全国土地出让金过千亿元的城市已有5个,分别是北京、上海、南京、重庆和杭州。同时,50个热点城市的总土地成交额已超过2.6万亿元,同比上涨40%,成为政府财政收入的重要支撑.
  --------------
  说明政府为前积极找门路而已,未来,房产税(杀多军)、房屋租赁费(杀空军)、土地出让费(还想上车的人)全方位覆盖老百姓——避雷针,我交税我光荣。
  那么,如果说到有人会活不下去,第一个绝对不是多军。。。
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
作者:群鹰群剑之父 时间:2017-11-07 13:05:00
  傻空攒够首付款后,在中介的带领下面见二手房卖家,当被要求承担应付未付的房地产税时,傻空一头扎进厕所,最终哭晕在厕所。
  • 乖张的summer: 举报  2017-11-09 14:52:50  评论

    剧本应该是这样的:新房与二手房都是100万,而二手房出售要缴纳50万的税费,傻缺才会花150万去买二手房,炒房团就哭着交房产税吧。
  • lyf8017: 举报  2017-11-09 16:26:57  评论

    评论 乖张的summer:不少地方二手房和新房价格倒挂,傻缺怎么这么多呢
我要评论
作者:群鹰群剑之父 时间:2017-11-07 13:09:22
  房地产税税既然是地方税种,那么因各地房价高低的不同,会不会使各地财政因此而出现分化呢?
  上面有位网友说“一线城市随便一套房都500万,交5万税”,有没有这种可能呢?我不排除这种可能,但五六线人口净流出地区,是不是也要面临每年5千的税?
  我说一线城市人均收入高,社会保障覆盖率高大家反对吗?如果税改后真能降低个人所得税的缴纳比例,那么一个普通家庭实际为房地产税增加的支出会有多少?不是有许多专家学者建议把个人所得税由最高的45%税率降低到25%吗?这些人会因个人所得税的降低,来折抵房地产税。最可笑的是,他们会因房地产税的降临而增收。这就是底层民众千呼万唤的房地产税给富人带来的好处。
  咱们再来看看老少边穷地区,有多少人的收入达到为国家光荣纳税的程度?又有多少人享受到社会保障的覆盖?又有多少老人在子女出外打工的现状中实现老有所养、老有所依?如果每年再额外支出数千元的房地产税,他们的生活会不会更幸福?
  再来说这些老少边穷地区的各级政府。因为辖地没有支撑当地经济的支柱产业,本来就属于人口净流出地区,如果再对辖区民众征收房地产税,会不会使人口净流出的局面进一步扩大?地方政府是否会因囊中羞涩进一步提高房地产税的税率?这些人口流出扩大化的老少边穷地区会不会因此变得野兽出没的废城?我不敢想象。

  为了让傻空的产地早日成为野生动物的家园,我热盼房地产税在中国普征。
  • lyf8017: 举报  2017-11-07 13:34:35  评论

    房产税是地方税,而且是按评估价收。这问题来了,别说不同地区,同城不同税,某天你发现,你交的税比你当公务员的同学高一大截。这税是橡皮筋,老少边穷的房子不值钱,当然税也不用交多少
  • 为若请命: 举报  2017-11-07 13:46:38  评论

    如果真按房价估价做基数收房地产税,房多又出逃无门,恐怕傻多们自己那时就巴不得楼市一落千丈
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:缘聚缘散缘如水YJ 时间:2017-11-07 13:48:29
  我想问那农村的房子收房产税吗
剩余 22 条评论  点击查看  我要评论
作者:微微一翘很惊人 时间:2017-11-07 14:03:15
  坐等所谓的傻空和傻多开战
剩余 11 条评论  点击查看  我要评论
作者:流浪的海王星 时间:2017-11-07 14:04:36
  纠正一下,是房地产税。房产税都征了几十年了
  • 年大王: 举报  2017-11-07 14:34:36  评论

    你这不对吧?房地产税不是一个综合税种么?包括营业、增值税、城建税等?房产税之前是针对工厂收税吧,个人是免征的吧。。。
  • 流浪的海王星: 举报  2017-11-07 14:45:57  评论

    评论 年大王 :哥们,房地产税是单独的,有没有附加税不知道,营业税增值税消费税属于流转税又各自独立,城建税是流转税的附加税,房地产税属于财产税,不是一个体系的。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:徐长江3 时间:2017-11-07 14:07:16
  法院的买卖来了,替税务局收取房产税。除了工薪阶层可以在工资里扣税,其它人的钱如何强制收缴呢。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:房多钱少 时间:2017-11-07 14:39:10
  每过几年就炒作一下,不远的将来慢慢会开始收的,20年吧。税不会多,一点点而已。多了也收不到。
  • lyf8017: 举报  2017-11-07 15:37:30  评论

    评论 房多钱少:怎么收,和国际接轨,先进经验一大把,税率从1%到3%。当然,体验期可优惠打折
  • 房多钱少: 举报  2017-11-07 16:14:37  评论

    评论 lyf8017 :自住房收房地产税,然后你会卖掉房子去租房?国外大部分老百姓都是租房的。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:中山大白兔 时间:2017-11-07 15:00:55
  臭傻子,土地流拍是啥意思?衙门没钱了都看不出来???房住不炒你以为是杀房多???点你一句,不管房价涨跌这个钱衙门是收定了。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:bettypop 时间:2017-11-07 15:26:41
  增加财产透明度才是最大的障碍,有些人已经坐卧不安了,你有一两套房子的小民在那里跟着着什么急
作者:房多钱少 时间:2017-11-07 16:17:25
  房观最傻的傻空就是支持加税的傻空,哈哈,工薪税交了吗?

  我们富人没有上班,现在不用交工薪税了。哈哈
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:牛小谦子 时间:2017-11-07 17:26:47
  房价会先降的,税会在房价回落之后才普征
剩余 19 条评论  点击查看  我要评论
作者:王有胜N 时间:2017-11-07 18:01:29
  阶级社会主义
作者:神不遥远 时间:2017-11-07 19:28:00
  @牛小谦子 2017-11-07 17:26:47
  房价会先降的,税会在房价回落之后才普征
  -----------------------------
  正确,房地产税正式推出实施,起码要3、4年以后。那为何现在大谈?唯一的目的是提醒多头跑路,并预留了充分的时间。懂的自然就懂,不懂的也有时间慢慢懂——这样也好,比一下子全都懂好很多,早懂早跑,晚懂晚跑,缓跌横盘再缓跌,次序井然,平稳着陆。那些永远不懂的,也勿谓言之不预也。
  到了实施时,已是水过三丘田,价格下来后,悖论就不复存在了。
  • 牛小谦子: 举报  2017-11-07 19:36:05  评论

    跟喷子骂,好爽哦,嘴巴真的脏,也可以释放下自己
  • 华化十常: 举报  2017-11-08 17:21:32  评论

    才吹点风大家就像打了鸡血,离真正收税早着呢,立法、实施细则、执行办法,哪个环节能这么快搞定,要跑完全来得及
我要评论
作者:练练嗓 时间:2017-11-07 19:41:55
  ..说收就收,凭什么
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:二师兄从头再来 时间:2017-11-07 19:42:02
  任何税,最后都会被最大限度的转移给贫困阶层。比如本公司缴纳的增值税,涵盖在本公司的利润中,而这个利润,是本公司和政府从无力抵抗的社会阶层身上剥夺来的。所以,房空们以为房地产税的征收可以满足他们均贫富的病态心理,真的是错了。
我要评论
作者:二师兄从头再来 时间:2017-11-07 19:48:16
  中国正向在城市化的第三个阶段,也就是国际化的大城市群。国际化是下一个阶段房地产的重点,也是城市化的重点。商业机会也蕴含在其中。不明白的,可以搜索一下//财经//领导//小组//办公室//刘HE的文章。

  效率从大城市到农村是逐渐走低的,你回农村老家,连个靠谱的会计师律师都找不到,只能当被抽血的对象。所以,以为离开大城市回老家能过安稳日子的,做梦。
我要评论
作者:二师兄从头再来 时间:2017-11-07 19:53:22
  房地产税的推出,会加剧我国各地城市的分化(中央早说了这叫因城施策),会迅速推高一流城市的房价。这轮去库存一哄而上的345678线城市,慢慢消化房价吧。

  “守住不发生系统性金融风险的底线”是核心要义,什么是当前中国最大的系统性金融风险?那就是以土地房产为抵押物的债务风险!还敢指望房崩土地流拍没人要,抵押物一钱不值么?做梦!
作者:太阳最红1900 时间:2017-11-07 21:21:51
  国外老早就开收了,可参考。下回找找资料。
我要评论
作者:sem3r 时间:2017-11-07 21:29:41
  没房,无所谓,看戏。
  • lyf8017: 举报  2017-11-07 21:37:24  评论

    评论 sem3r:房租涨了
  • 激情20150707: 举报  2017-11-09 15:41:19  评论

    评论 lyf8017:大量空房求租,房租降了。。。。你可以涨,空涨,0房租,100%房产税。。。。。。
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
作者:麻婆豆腐斯基 时间:2017-11-08 06:59:33
  动不动就几套赔偿房的不是哭晕在厕所!
我要评论
作者:zqRberry 时间:2017-11-08 07:54:16
  收吧,收的都吃不起住不起就行了
  • kevin5451399: 举报  2017-11-15 14:37:51  评论

    对的,拿起钱送给这个国家,那个国家,没交养老金的人的退休金是交了的好几倍,还鼓励生育,继续压榨,现今就业形势就十分严峻,科技发展,无人的东西越来越多,20年后这批二胎长大了,70后的都可能被延长还没退休,我看到时候某些人怎么办
我要评论
作者:水灯鬼玥 时间:2017-11-08 07:58:07
  告诉傻空们和那些穷狗们,就算征收房产税也没事,房价照样下不来,不信我们就拭目以待!
  • 大汉巍巍: 举报  2017-11-08 12:14:38  评论

    那你就多买几套,空置着交税吧,给国家做贡献光荣!
  • 累死就算了: 举报  2017-11-08 13:22:50  评论

    没错,不知道总有人开心什么,收税难度最后不也会增加到人民头上,你买房要交税,租房房东被收税难道不涨租金
我要评论
作者:水灯鬼玥 时间:2017-11-08 07:59:37
  傻逼穷狗们,就算收房地产税,你老家那么大房子不得收死你啊
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:吹牛不打草稿了 时间:2017-11-08 08:20:59
  国家要收房产税,按估价来收,那么肯定不会让房价跌了,不然少收税了呀!以后中国老百姓也要学美国人民,造房子用纸糊,降低估价少交税!
  • lyf8017: 举报  2017-11-08 08:37:35  评论

    是评估市场价,不是成本。在市中心盖茅屋,评估价一样的高
我要评论
作者:听雨三年 时间:2017-11-08 08:26:48
  一帮手里几十套上百套房产的人坐在一起讨论如何收房产税
  一帮手里一套房产都没有的人坚信这会对他们有利
  不容易。。。
  • 年大王: 举报  2017-11-08 09:33:24  评论

    有常识的人太少了。加税提高成本,怎么会降产品价格呢?只有充分竞争的行业才是薄利的。。。
  • 大汉巍巍: 举报  2017-11-08 12:17:22  评论

    脑子是个好东西!你觉得都要收税了,人家手里还有房子吗?前期房价高涨的时候,早出手了好不好呀!这点都搞不明白,还在这说什么呀
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:二师兄从头再来 时间:2017-11-08 08:38:35
  年轻的时候,总喜欢把一切问题都归于体制。年纪大了才明白,有什么样的国民,就有什么样的体制。

  愚昧自私贪婪,血都唤不醒。看看论坛上这些不求公平而求平均的人吧,50年内没戏。

  49年,自己选的,自己扛着吧。
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:海外置业Corona 时间:2017-11-08 09:22:25
  就目前国内的房产空置率而言,租金上涨并不是那么容易。但是房产税能否抑制房价的上涨,我觉得也未必。美国房产税不低吧,还不是那么多国人投资美国房产?
  仅个人观点,不喜勿喷。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:吹牛不打草稿了 时间:2017-11-08 09:27:09
  @二师兄从头再来 2017-11-08 08:38:35
  年轻的时候,总喜欢把一切问题都归于体制。年纪大了才明白,有什么样的国民,就有什么样的体制。
  愚昧自私贪婪,血都唤不醒。看看论坛上这些不求公平而求平均的人吧,50年内没戏。
  49年,自己选的,自己扛着吧。
  -----------------------------
  中国的国民应该是世界上最好的!房地产炒上了天,很多人等着看摔下来的样子,没什么错呀!人都是有好奇心的啊!任何市场都应该有涨有跌,多空博弈,寻求价值发现!这单边上涨三四十年,明显政策市,太变态了!
我要评论
作者:马甲最后一号 时间:2017-11-08 10:32:57
  @二师兄从头再来 2017-11-07 19:42:02
  任何税,最后都会被最大限度的转移给贫困阶层。比如本公司缴纳的增值税,涵盖在本公司的利润中,而这个利润,是本公司和政府从无力抵抗的社会阶层身上剥夺来的。所以,房空们以为房地产税的征收可以满足他们均贫富的病态心理,真的是错了。
  -----------------------------
  层主把流通税和持有税混为一谈,以达到混淆视听的目的,其心可诛! 房产税重头是持有税,跟普通的商品消费税无论从税源还是征收形式上都天壤之别,二者对市场的作用绝对不一样,所以请大家不要混为一谈! “偷梁换柱”、“移花接木”、“三人成虎”这是楼主现在用的手法,请大家认清!
  • 二师兄从头再来: 举报  2017-11-08 12:52:01  评论

    扯淡。这个社会,官话叫竞争,实质上就是抽血。公司参与政府投资的基建项目,获取超额净利润,试问净利润是从哪里来的?低效的基建项目谁买单?还在扯流通和持有呢,糊弄谁?
我要评论
作者:云端里的云 时间:2017-11-08 11:23:56
  国家以后会不会成立一个租房部呢,把到期的房子全部收回,由国家当房东出租。
我要评论
作者:帅党党组组长 时间:2017-11-08 11:25:33
  所以这种事情还是广东人反应得快,不愧是改革开放的先驱地带。国税局都没人报了,反正以后也会被裁员的。
作者:小雪菲萌萌哒 时间:2017-11-08 12:52:09
  政府推出房产税,不是为了降房价,而是在未来人口减少,导致现行土地财政模式玩不转之前,转型新的来钱方式。收税后房价降,只会是附带结果而已。就中国政府对市场的掌控力,如果为了保障无房人民的利益,想降随时就可以让房价降,主要是政府根本不想降。现在政府想的是把自己一定程度上透支未来经济发展的债务甩出来,先去库存再高位限售,全民接盘高房价。而未来的房地产税,归根到底,不过是政府为了保障自己的利益而为之。人少了,没人来接盘了,我地卖不动了,那么换个方式收钱才科学。
  • 天道酬秦TDCQ: 举报  2017-11-08 20:33:09  评论

    房产税还有一个目的是:改变房产投资(投机)预期,促经济结构调整。同意你说的,收税主要目的是为地方政府找到一个稳定持续的税源。房价是否降不是房产税的目的,但政府也会考量征收之后对房价的影响,避免出现暴跌,引起经济发展的连锁反应。
  • 石墙3: 举报  2017-11-09 13:20:51  评论

    层主是明白人!所谓的房产税,本质是土地财政的第二阶段。目的是为政府开辟未来的主要财源。
我要评论
作者:乡下小胖子 时间:2017-11-08 16:04:19
  “这里有一个问题。比如说你花100万买了一套房,并不是这套房值100万。而是这套房+土地占用费共计100万元。
  问题来了,土地的所有权并不属于房屋屋主,屋主只有使用的权力,并且已经就使用缴纳一笔不菲的费用了,这一部分还能继续收税?
  能收税的只是房屋的增值部分而已。”
  这段欧成效说过,不对,你会把自己套进去。

  关键的问题在于房产税是契后税。卖给你的土地,当时契约里并提及没有这个税。交易完成以后还向买家额外加钱,明抢..
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
楼主年大王 时间:2017-11-08 16:18:30
  @乡下小胖子 2017-11-08 16:04:19
  “这里有一个问题。比如说你花100万买了一套房,并不是这套房值100万。而是这套房+土地占用费共计100万元。
  问题来了,土地的所有权并不属于房屋屋主,屋主只有使用的权力,并且已经就使用缴纳一笔不菲的费用了,这一部分还能继续收税?
  能收税的只是房屋的增值部分而已。”
  这段欧成效说过,不对,你会把自己套进去。
  关键的问题在于房产税是契后税。卖给你的土地,当时契约里并提及没有这个税。交易完成......
  -----------------------------
  青岛大虾不就是这样咯。
作者:天道酬秦TDCQ 时间:2017-11-08 20:33:35
  @小雪菲萌萌哒 2017-11-08 12:52:09
  政府推出房产税,不是为了降房价,而是在未来人口减少,导致现行土地财政模式玩不转之前,转型新的来钱方式。收税后房价降,只会是附带结果而已。就中国政府对市场的掌控力,如果为了保障无房人民的利益,想降随时就可以让房价降,主要是政府根本不想降。现在政府想的是把自己一定程度上透支未来经济发展的债务甩出来,先去库存再高位限售,全民接盘高房价。而未来的房地产税,归根到底,不过是政府为了保障自己的利益而为之......
  -----------------------------
  房产税还有一个目的是:改变房产投资(投机)预期,促经济结构调整。同意你说的,收税主要目的是为地方政府找到一个稳定持续的税源。房价是否降不是房产税的目的,但政府也会考量征收之后对房价的影响,避免出现暴跌,引起经济发展的连锁反应。
作者:龙行江湖AB 时间:2017-11-08 20:50:11
  有很多傻空盼税降价的。
作者:ilpoison 时间:2017-11-08 21:23:19
  银行的钱就是国家的钱 国家不会让自己赔钱 经济不会硬着陆 房产税收了 房租加一加一样养的起,没有升值空间留着也没用卖了一样有人买,我们的人口支撑得起房价,学区房更是坚挺,也许会一直涨,因为那是资源,未来可能首套房在合理区间,炒房也没有意思,没房的还是想买房,租金会上涨 个人愚见
剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
作者:华化十常 时间:2017-11-08 22:12:36
  朋友在美国买房,为了少交房产税,房子基本都是木结构,两年就得维护一次。如果按照评估值交税,看来以后中国也要走美国的老路了,到处充斥廉价住房,除了中心区。
  • 六零后从头来: 举报  2017-11-09 11:10:01  评论

    维护不得花钱?还得赔上时间,时间就是金钱,还得搭上精力,傻叉的朋友。中国正在大力改造棚户区呢。
  • lyf8017: 举报  2017-11-09 17:18:40  评论

    没用啊,中国的房屋的建造成本只是房价的一个零头
我要评论
作者:猫狗狗猫猫狗狗猫 时间:2017-11-08 22:14:45
  房产税明年出不来,
  2018年大概率先搞综合计征,每人建立一个“个人税号”。
  包括房产税在内的各个新税种,大概率在2019年立法,然后才会逐步纳入交税范畴。
  • 秋秋的梦想是什么: 举报  2017-11-09 11:08:12  评论

    说得再理。个人税号,就是生份证。现在主要是给个部门联网,做到信息共享。 下一步,就是个人自己年底或年中报税核税。网上缴纳。
  • 白鸽F2: 举报  2017-11-09 12:47:44  评论

    天罗地网,逃无可逃?
我要评论
作者:猫狗狗猫猫狗狗猫 时间:2017-11-08 22:18:11
  国家将为每个人编制一个具有唯一性的税号,这个税号终身只有一个。个人税号,很有可能就是身份证号,或是在身份证号基础上编制的。

  “请提供你的税号”,这句话我们将会经常听到,比如每个月缴纳社保费、退休后领取社保费的时候,如果是单位代扣代缴,单位就会代为提供;再比如向政府部门登记自己的土地、房屋等不动产的时候。

  今后的日常生活中,只要涉及合同、协议都会要求提供个人税号,买卖、租赁房屋中需要提供;炒股票、买保险时需要提供;银行也会在每笔大额转账时,向税务部门提供账户人的个人税号。

  不仅个税改革,包括房地产税改革,包括开征遗产税,这些与我们切身利益紧密相关的直接税改革,都需要个人税号制度的建立作为基础,只有能够掌握个人税号中的个人交易、收入、财产信息等,才能消除征税漏洞,实现公平征税。
作者:眉飞痕 时间:2017-11-08 23:38:01
  房产税没必要也没理由,只要征个惩罚性的房产空置税一切都解决了,而且还可以调节建新房的节奏
我要评论
楼主年大王 时间:2017-11-09 08:47:16
  @眉飞痕 2017-11-08 23:38:01
  房产税没必要也没理由,只要征个惩罚性的房产空置税一切都解决了,而且还可以调节建新房的节奏
  -----------------------------
  前几天才看到,别人说房产空置税 是智商税。。。深以为然。
作者:李仁瑞2015 时间:2017-11-09 10:37:10
  @布衣胖子一路同行 2017-11-07 12:47:31
  土地财政走到尽头,就是这么简单。
  -----------------------------
  房产税迟早会收的(土地财政走到尽头的时候,中国人口必竟有限,不可能无限制的曾增长),我个人估计5年后或十年后就会开始搞,N年后可能中国会出现,买的起房住不起房的现象(好比现在很多人买得起车(至少二手车),养不起车)
作者:悲催的小攻 时间:2017-11-09 10:51:05
  (原标题:定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害)
  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
  定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害
  房地产税征收原则确立
  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
  01
  立法先行
  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
  02
  充分授权
  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”
  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
  03
  分步推进
  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
  房屋的评估值如何确定?
  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
  现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。
  如果房地产税来了,谁受影响最大?
  在中心城市囤积了大量住宅的人
  伤害指数★★★
  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  盲目购买了旅游物业、养老地产的人
  伤害指数★★★★
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
  伤害指数★★★★
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
  加杠杆、超承受能力买多套房的白领
  伤害指数★★★★
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
  在三四线城市囤积了大量住宅的
  伤害指数★★★★★★

  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
  手中有多套房、负债率非常高的炒房者
  伤害指数★★★★★★
  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
作者:秋秋的梦想是什么 时间:2017-11-09 10:56:59
  我咋感觉是竭泽而渔呢。
  首先到2020年人口拐点到了,所以现在放开二胎。
  然,放开二胎,势必要买两套房吧。而房产税出来对那些犹豫生二胎的当头棒喝。很多就选择不生了。
  因为原来本来可以买几套房,提前退休的。现在这样就要干到65。如果生孩子的少的。以后50.60那批人死掉,那么多房子,给谁住?
  想想就好累。
  • pardner: 举报  2017-11-09 14:29:47  评论

    很多农村的,城里没有房子,现在要搞城市化,按80%人口住城市,房子现在是不够的
我要评论
作者:时人不知余心乐 时间:2017-11-09 11:08:50
  没那么简单, 也没那么复杂,只要首长一发话,人大一举手就算通过了,不过也不要太害怕的,毕竟房叔房婶是极少数,而且税率也不会他娘的上来就收17%,还有更恐怖的在后面呢,那就是征收遗产税.你去看看西方国家的遗产税率,吓死你!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:悲催的小攻 时间:2017-11-09 11:11:34
  增加租赁住房用地让租金“降降降”
  孔祥鑫、张超
  2017年11月09日08:26 来源:新华网

  新华社北京11月8日电 题:增加租赁住房用地让租金“降降降”

  新华社记者孔祥鑫、张超

  如何让租房者租得起租得久?各地探索从源头入手降成本,“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到,北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市,“零溢价率”和“自持面积比例”竞拍,以及划拨等多种方式增加租赁用地面积,降低建设成本,让租金更“亲民”。
我要评论
作者:南海珊瑚礁1 时间:2017-11-09 11:31:06
  富人上税不算事,穷人上税可就难了。
作者:但愿我能看见 时间:2017-11-09 11:41:44
  政府收税肯定是按房产市值收,不可能不收土地价值这块的。另外肯定有人均面积免征部分,既不当多军也不当空军还是比较稳妥
作者:finkiss 时间:2017-11-09 11:42:51
  只要搞清楚一点就行了,穷人总是要缴最重的税
作者:猫言猫语331 时间:2017-11-09 12:04:31
  房产税是难收的,所以现在换个名词叫房地产税或者不动产税,再重新解释一下再收
作者:这又是一个奇迹 时间:2017-11-09 12:06:59
  @年大王 2017-11-07 12:37:07
  沙发,是我的。
  -----------------------------
  其实如果政府没有新的财政收入,房产税是完全可行了,但我认为应该收房屋增值税,而不是房产税,毕竟还有好多穷人要买房的嘛,增值税,就收增值部分的90%的,这样既不会伤害刚需群体,又真正抑制了房价,打压的是炒房的人
作者:锡兵6 时间:2017-11-09 12:12:49
  @眉飞痕 2017-11-08 23:38:01
  房产税没必要也没理由,只要征个惩罚性的房产空置税一切都解决了,而且还可以调节建新房的节奏
  -----------------------------
  @年大王 2017-11-09 08:47:16
  前几天才看到,别人说房产空置税 是智商税。。。深以为然。
  -----------------------------
  哈哈哈,深以为然,深以为然。
作者:我的小猫钓鱼去了 时间:2017-11-09 13:05:22
  以前年轻人拒绝买房的理由就是:发达国家年轻人都在租房子住!看看美国人如何如何……现在他们终于如愿了!
作者:甘凉道上的风 时间:2017-11-09 13:23:09
  政府认为有钱才是真主。
我要评论
作者:ty_Winston574 时间:2017-11-09 14:04:11
  @二师兄从头再来 2017-11-07 19:42:02
  任何税,最后都会被最大限度的转移给贫困阶层。比如本公司缴纳的增值税,涵盖在本公司的利润中,而这个利润,是本公司和政府从无力抵抗的社会阶层身上剥夺来的。所以,房空们以为房地产税的征收可以满足他们均贫富的病态心理,真的是错了。
  -----------------------------
  傻空一心盼着房价归零,然后去白捡一套
作者:小素201709 时间:2017-11-09 14:26:36
  问一下,拆迁分的要收么?被迫的…二线城市…
我要评论
作者:熊大熊二19841104 时间:2017-11-09 14:50:10
  我觉得这个房产税目前在国内是难实行下来,为什么,因为大多当quan者、体制内的有太多的房,就像前些年领导新官上任三把火,说不发奖金,呵呵,GWY代表就出来哭穷,我们这边还不是照样发下来了,而且比前任皇帝在位时发的更多,现在改头换面叫“维稳奖”呵呵,这个名字叫得几好听。。。。。。
我要评论
作者:ericMYS 时间:2017-11-09 14:51:00
  土地卖完了,不收怎么养这帮公务员呢
作者:江南一笔画烟雨 时间:2017-11-09 15:37:46
  也不难,有成熟的经验。

  到时候,新房新政策,老房老政策;就象当年大国企和事业单位改革一样。
我要评论
作者:江南一笔画烟雨 时间:2017-11-09 15:50:19
  新房不含土地租用费,价格低,要交持有税,老房已交过70年土地租用费,70年内不交持有税,70年到期后,续办证时,开始交交持有税。

  财政部部长肖捷:“适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”


作者:funk17 时间:2017-11-09 16:14:48
  谁告诉你的只收增值的部分?
作者:杨国献 时间:2017-11-09 16:27:44
  有一千万和一套房,我选一千万
我要评论
作者:江南一笔画烟雨 时间:2017-11-09 16:30:42
  “老人老办法,新人新政策”,是当年大国企和事业单位改革成功的重要经验。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:江南一笔画烟雨 时间:2017-11-09 16:31:53
  “老人老办法,新人新政策”,是当年大国企和事业单位改革成功的重要经验。
作者:ty_言静 时间:2017-11-09 17:24:50
  为什么无房者坚信ZF会损害一切人民利益,只保障无房者利益呢?请无房者回答。
我要评论
楼主年大王 时间:2017-11-09 17:29:17
  @ty_言静 2017-11-09 17:24:50
  为什么无房者坚信ZF会损害一切人民利益,只保障无房者利益呢?请无房者回答。
  -----------------------------
  因为自己不敢revolution,又认为D是真的维护广大无产阶级的利益。。。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_言静 时间:2017-11-09 17:42:01
  严格来说,ZF没有权力收房产税,百姓有钱爱买房是人权,是个人行为,就好比个人所得税,百姓打工的钱ZF也好意思收一部分,真不要脸。
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:流浪不等寒酸 时间:2017-11-09 17:48:35
  @微微一翘很惊人 2017-11-07 14:03:15
  坐等所谓的傻空和傻多开战
  -----------------------------
  早晚会开战,就缺个毛浙东
作者:Mr诸葛卧龙 时间:2017-11-09 17:54:15
  这他妈的跟大城市开车限号是一个道理,好像对有钱人没什么影响,因为人家车多,什么好都有,苦的还是老百姓。。。。你记住,所有的政策不是针对高层制定的,而是针对底层。。。
作者:双清一条龙 时间:2017-11-09 18:15:14
  都是摆在案板上的肉,哪里有什么空有什么多?

  没有钱就不要加高杆杆买房,买了房的也不要得意,没有房的也不要灰心。让一个一线城市的人住几天农村大别墅,他们就知道号称几百万上千万一套的商品房到底值多少了。

作者:展宏翡翠 时间:2017-11-09 19:17:18
  让狐狸做中间人分蛋糕的故事。
作者:初心者云 时间:2017-11-09 20:38:17
  …都是下九流,谁嫌弃谁啊
作者:风源一刀 时间:2017-11-09 21:11:20
  好吧,我们这样的小乡镇咋办?
  不少自建的私房和购买的商品房,因为各种各样的原因手续都还不完整,国土、房产证都还没有,更不用说现在的不动产证了。
  这样的房产还占有很大的比例,光是规范房产手续都是一个不小的工作量啊。
  • 江南一笔画烟雨: 举报  2017-11-10 16:31:07  评论

    国家层面先出台立法,具体施行还要有一个较长的过渡期。 何时收,怎样收,由各地跟据当地的实际自行决定. 肖财长说:立法先行、充分授权、分步推进. 分步推进;条件成熟的地方、群体先收。可能是先企业后个人,先大城市,后中小城市,最后才是乡镇、农民. 我估计小乡镇20年内不会收。
  • 江南一笔画烟雨: 举报  2017-11-10 16:35:50  评论

    绝大多数二、三线城市,10年内也收不了。只有当某个城市空转的房地产税收入已超过买地的收入时才可能收。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:风风休住 时间:2017-11-09 21:25:58
  傻逼,你把承受多年隐形剥削的农民兄弟置于何处?不收房产税,城镇化就上对农民兄弟包括读过大学的农民的疯狂的隐形的剥削
楼主年大王 时间:2017-11-09 21:38:21
  @风风休住 2017-11-09 21:25:58
  傻逼,你把承受多年隐形剥削的农民兄弟置于何处?不收房产税,城镇化就上对农民兄弟包括读过大学的农民的疯狂的隐形的剥削
  -----------------------------
  你的大名我看得到,不需要一开头就报。
  当年农业工商业存在巨大剪刀差的时候,我朝就是通过农业向工商业疯狂输血才发展起来的,剥削从那个时候开始。
  当然,有些傻逼是不知道这些事的。
  • 风风休住: 举报  2017-11-10 20:08:52  评论

    那时候是公开的政策,支持工业发展,没办法,现在呢,支持小市民跳广场舞,吸毒,打麻将?
我要评论
作者:super183 时间:2017-11-09 21:48:51
  买不起的表示,坐等看好戏.....[d:害羞]
作者:南面的峰1916 时间:2017-11-09 22:05:26
  楼主毫无常识,坚定完毕。
楼主年大王 时间:2017-11-09 22:20:19
  @南面的峰1916 2017-11-09 22:05:26
  楼主毫无常识,坚定完毕。
  -----------------------------
  好好好,我没常识。说出你的常识。。。
作者:我能活3集 时间:2017-11-09 23:02:04
  个人是希望收房产税的,这样可以让某些流氓无产阶级从城市里滚蛋
作者:新秀邓肯 时间:2017-11-09 23:52:57
  转:

  如果ZF收房产税只是以增加财政收入供老爷们花销为目的的话,那么ZF制定的税率肯定会保证房价稳定甚至微涨,因为房价如果爆跌,根据房屋价值,政府收到的税也就会减少,而且还影响卖地,对ZF只有害处没有好处,而且大部分人特别是一线城市白领都是只有一套房自住,靠上班赚钱可能还背着沉重的贷款,不可能负担的起太高的房产税。因此,像某些傻空张嘴就喊着收2%、3%的税个人认为不可能,至少首套房不可能,个人认为就算收税,每年0.x%的税甚至0.0x%的可能性比较大,这样让大部分人感觉不疼不痒,大部分人才能乖乖交税,ZF才能顺利收到钱,同时房价稳定保证每年房产税稳定收到,而且还不影响卖地。结局就像现在的车船使用税,尽管每年都交,但因为交的很少,大部分车主根本就没在意它,也从来没有谁因为每年交车船使用税而放弃买车,这样,尽管每人每年可能只交几千的税,但10多亿人加起来,就是一笔巨额资金,zf又笑了。

  有人提到了免征,个人认为可能性不大,因为若设置免征,则会出现漏洞导致ZF收不到多少税,比如,按面积免征,那就屯北京二环内的小户型,一平米5万多,屯好几百万甚至千万的房产都不用交税。

  按套数征?首套免征?大别墅、大豪宅、大复式、大城市的大户型笑了。

  按价值征?怎么设置免征?100W以下的房产免征?一线城市还能找到100W以下的房子吗?一线城市那些只有一套房自住还被贷款的人怎么办?

  200W、300W以下免征?二三线的房多多们笑了。

  因此,若真开证房产税,费好大劲设置的免征最后反倒降低了税的收入,ZF肯定不答应,因此设置免征的可能性不大,最大的可能就是全民都交,每套都交,但每套房交的很少,少到像车船使用税一样对平民只是不疼不痒。

  如果政府这么做,那么大城市房产税自然转嫁给租客;小城市房子租金足以抵税;偏远地区、房子严重过剩的鬼城和农村即使自己交税也会在大部分人承受范围之内,毕竟那里房子的总价很便宜。

  最终结果:一二线城市的地主照常收租(而且他们很多人本来就是政策制定者),房产税直接转嫁或大部分转嫁,租客生活水平下降,租不起就被赶出城市。

  三四线,人口有限,无法转嫁,房东只能租金抵房产税,但因为税很少,房东即使交了税依然有的赚。

  五线以下和傻空老家,老实交税吧,但傻空也别担心,即使交也交不多,而且傻空老家房子也便宜,假设房子40万,每年0.5%的税,每年交2000的税,每月不到200元的负担,还在平民的承受范围之内。
  以上是个人意见,不喜勿喷
  • 年大王: 举报  2017-11-10 00:20:57  评论

    长文点赞。。。
  • 新秀邓肯: 举报  2017-11-10 18:27:21  评论

    评论 年大王:转人家的
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:李仁瑞2015 时间:2017-11-10 09:25:07
  @新秀邓肯 2017-11-09 23:52:57
  转:
  如果ZF收房产税只是以增加财政收入供老爷们花销为目的的话,那么ZF制定的税率肯定会保证房价稳定甚至微涨,因为房价如果爆跌,根据房屋价值,政府收到的税也就会减少,而且还影响卖地,对ZF只有害处没有好处,而且大部分人特别是一线城市白领都是只有一套房自住,靠上班赚钱可能还背着沉重的贷款,不可能负担的起太高的房产税。因此,像某些傻空张嘴就喊着收2%、3%的税个人认为不可能,至少首套房不可能,个人认为......
  -----------------------------
  最大的变是其实就是人口,没有人口,一切全是屁,农村的很多洋楼为何空着养蚊子(卖的话不够人工费),就是因为没人了,中国也一样,如果生育率上不去,就会从慢性病变成绝症,
我要评论
作者:quicklover 时间:2017-11-10 09:42:29
  @听雨三年 2017-11-08 08:26:48
  一帮手里几十套上百套房产的人坐在一起讨论如何收房产税  一帮手里一套房产都没有的人坚信这会对他们有利  不容易。。。 年大王: 举报  2017-11-08 09:33:24...
  -----------------------
  明白人总是少数,人是很好统治的
作者:quicklover 时间:2017-11-10 09:44:12
  @二师兄从头再来 2017-11-08 08:38:35
  年轻的时候,总喜欢把一切问题都归于体制。年纪大了才明白,有什么样的国民,就有什么样的体制。  愚昧自私贪婪,血都唤不醒。看看论坛上这些不求公平而求平均的人吧,50年内没戏。  49年,自己选的,...
  -----------------------
  所以少数人的痛苦在于,为上辈人49年的选择买单
我要评论
作者:lyf8017 时间:2017-11-10 13:44:17

  @石墙3:举报 2017-11-10 01:22:31 评论
  评论 lyf8017:中国有几个地方已经试点房产税几年了,你见过农民自建房征税了吗?是不是全部都是商品房?另外,没有任何一个文件或政府高官的讲话,明确提出农民自建房要交房产税,或者,房产税包括农村的农民自建房;肖的讲话只是提出征房产税的概念和意向,没有具体内容,更没提农民自建房征税,

  @石墙3:2017-11-10 01:23:31 评论
  评论 lyf8017:你要是找到肖或其他政府官员,明确提出农村自建房交税,你发给我。你能找到吗?

  -------------------------------------------------------------------------
  试点房产税的地方,连商品房都大量的没收,同时还是中国房价涨得最猛的地方,那里的房产税含金量如何,大家都心知肚明。
  国家级的房产税都还没出台,你上哪里去看具体内容?肖部长的讲话,是代表着政府未来的工作方向和思路
  肖部长和其他高官,关于房产税的讲话,有说商品房要交税吗?希望你找出来,发给我,谢谢。
  肖部长只是说农民后交,可没说农民不交,法律上,农民也没有纳税的豁免权,那部长大人到底是想要农民交什么东西的税呢?你能给我解开这个迷吗?
  按照其他国家做法,没有农民可以免房产税这一说。按照某d和国际接轨的尿性,呵呵......
  农民可以后交,可不是不交,从地方政府在圈地拆迁运动中的种种表现,我丝毫不怀疑地方政府的热情和执行力
作者:江南一笔画烟雨 时间:2017-11-10 15:56:39
  中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇:“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”

  国家行政学院教授冯俏彬:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进:分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。
作者:江南一笔画烟雨 时间:2017-11-10 15:58:00
  肖捷:“适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

  解读: 开征房地产税不是一个单项行动,而是建立“现代房地产税制度”的系统工程。

  降低的可能是70年土地租用费。

  现在的房价:是这套房+土地占用费的总价。如果减去70年土地使用费,房价要降不少。

  到时候有可能是,新房新政策,老房老政策;这方面我们党和政府有成熟的经验,就象当年大国企和事业单位改革一样。

作者:joerpayot 时间:2017-11-10 22:32:59
  减去原来70年的费用,还有其他地税等,立马房价会降下来,降下来后再按比率每年收费,如同美国那样,是不是也是一个办法。但ZF不一定肯。
  • lyf8017: 举报  2017-11-10 23:36:52  评论

    如果政府把以前所有的税费一分不剩的退还给购房者,会出现什么情况
我要评论
作者:李仁瑞2015 时间:2017-11-11 09:07:28
  @小雪菲萌萌哒 2017-11-08 12:52:09
  政府推出房产税,不是为了降房价,而是在未来人口减少,导致现行土地财政模式玩不转之前,转型新的来钱方式。收税后房价降,只会是附带结果而已。就中国政府对市场的掌控力,如果为了保障无房人民的利益,想降随时就可以让房价降,主要是政府根本不想降。现在政府想的是把自己一定程度上透支未来经济发展的债务甩出来,先去库存再高位限售,全民接盘高房价。而未来的房地产税,归根到底,不过是政府为了保障自己的利益而为之......
  -----------------------------
  对头,我了这么认为,房价本为就是政府掌控的,就这所在城市(东南某沿海城市洛区),16年前,所在这个区域房价,新房不过6000左右,由于房子太多,库存大,政府推出的地,老是流拍(开发商认为地价高,没利润),然后呢,就是一帮国家白手套地产公司来拍(私人开发商一亿不拿是吧,那些白手套公司就出2亿),把楼面价一下子搞得很高,那些国有开发商的盘一推出来,就是一万大几的价,相当于这外区的二手房两倍的价格,一下子就把二手房的价格推起来了,而且这些盘故意捂盘,现在我所在一个三线城市,房价炒到一万五左右,一套毛坯房子得一百多万,而一套一百多平方的房子,装修好,家电齐全,租金也才一千多,找中介也未必租得出去,现在连很多有房的人也觉得心里虚虚的,炒的太过,有一阵子中介门口都不贴二手房出售单,现在放消息称以后要征房产税,这阵子二手房出售的一下子多了很多,一个小区就多了很多套。
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规