未来5-10年,一线城市的房租将涨到你怀疑人生!

楼主:不炒不热闹 时间:2017-11-26 20:26:57 点击:691555 回复:8866
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 4 542 下页  到页 
作者:悠悠行与者 时间:2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长租公寓,从土地、资金方面加大租赁住房力度,结合锁死楼市、房产税的筹划、棚改及供给侧式清理等一系列行为,说明他们盘算开启一个房产租赁的时代,想来出发点一者是收割房多,稳定金融市场,二者开发税源,增加收入,如果可以的话,顺便实现房屋的租赁居住属性,感谢汉文字的博大精深。
  前述的行为对房租造成什么影响呢,一定有,但是不认为特别大。
  一者现有的房屋总量是固定的,后续又将投入大量的租赁房,在数量供给上留有很大的余量;从需求上看,一线的各种清理、分流削弱了不少需求,而且这个租金真的不少了,多少北漂已经把30%甚至更多的钱用在了租赁上,不要说相对于房子价格太便宜,房子价格泡沫太大,他们都管控了,不都说明了一切吗?如果开发了租赁市场这个蓝海后导致租赁房价格上涨,意义何在呢,你在老百姓买不起的时候给了一个承诺,结果老百姓发现自己租不起了,这个玩笑开不起啊。
  当然,想来租赁蓝海开始时房租是下降的,通过各种手段挤占市场份额,在通过一系列手段打压房多的租赁市场形成垄断,然后就开始提升租赁价格,但是想来幅度不会很大,M2的增速导致我们短期看不到货币再次长时间贬值的希望。收入基本稳定后,如果不大幅度增发货币,老百姓收入无法翻倍,房租也就无法谈及翻倍了。

我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-06 13:35:56
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------

  首先要明白一个基本道理。

  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。

  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。

  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。

  这已经是很惊人的速度了。

  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。

  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
作者:悠悠行与者 时间:2017-12-06 14:57:19
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
  首先要明白一个基本道理。
  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。
  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。
  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。
  这已经是很惊人的速度了。
  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。
  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
  -----------------------------
  M2的增速一般考虑gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激,gdp增速如果控制在6左右,cpi控制在2左右,留一个点左右的余量,那么未来M2也就是9.5到10的增速,这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务,相对于M2余额来说,这点增量不算什么,更无法搅动房产(包括租赁市场)的水,毕竟里面沉淀的资金数额太大了,所以,基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
作者:pk33992016 时间:2017-12-06 15:09:30
  嗯,终于不谈买房了,好事。多军和空军战斗结束。
我要评论
作者:金币天堂 时间:2017-12-06 16:22:44
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
  首先要明白一个基本道理。
  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。
  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。
  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。
  这已经是很惊人的速度了。
  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。
  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 14:57:19
  M2的增速一般考虑gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激,gdp增速如果控制在6左右,cpi控制在2左右,留一个点左右的余量,那么未来M2也就是9.5到10的增速,这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务,相对于M2余额来说,这点增量不算什么,更无法搅动房产(包括租赁市场)的水,毕竟里面沉淀的资金数额太大了,所以,基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
  -----------------------------
  说实话,现在是房租涨到你怀疑人生,其实就是清理地段人口。
  看看魔都2018版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
  没办法,大城市机会多,工资高
作者:007风一样的男子 时间:2017-12-06 18:20:59
  说的没错
作者:cai21422828 时间:2017-12-06 19:26:56
  长安米贵纸也贵,越是盛世物资越是往发达地区聚集,其中路费人工费都要钱,可是大家都要往这里送,因为就地消化不了。所以人追着钱跑是必然的趋势。穷人追着大众,大众追着富豪,富豪追着政策。谁有办法战胜这种现象可以献策啊。
剩余 21 条评论  点击查看  我要评论
作者:悠悠行与者 时间:2017-12-06 19:28:18
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
  首先要明白一个基本道理。
  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。
  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。
  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。
  这已经是很惊人的速度了。
  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。
  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 14:57:19
  M2的增速一般考虑gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激,gdp增速如果控制在6左右,cpi控制在2左右,留一个点左右的余量,那么未来M2也就是9.5到10的增速,这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务,相对于M2余额来说,这点增量不算什么,更无法搅动房产(包括租赁市场)的水,毕竟里面沉淀的资金数额太大了,所以,基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
  -----------------------------
  @金币天堂 2017-12-06 16:22:44
  说实话,现在是房租涨到你怀疑人生,其实就是清理地段人口。
  看看魔都2018版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
  没办法,大城市机会多,工资高
  -----------------------------
  现实是上海今年的房租普遍在下跌。未来的最好的结果也不过是滞涨,目前国内天量的M2就像是炸药桶,又找不到外泄的口子,资金不停地空转,贫富的差距在科技、资本规模面前不断扩大,你能找到印钞票的理由和支撑吗,短时间肯定没有,如果有的话M2的增速也不会连续下跌了,这种情况下,居民收入能保持稳定的购买力,能避免拉美化就是最理想的结果了。谈何大幅增长,谈何拿出大幅增长的钱去交房租。
  • lyf8017: 举报  2017-12-06 21:55:46  评论

    @阿法路易说在涨,你说在跌,你们谁在说真话?
  • 不炒不热闹: 举报  2017-12-07 10:49:05  评论

    评论 lyf8017:房价下跌还有可能。房租下跌确实不多见。
剩余 7 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-06 20:48:32
  @pk33992016 2017-12-06 15:09:30
  嗯,终于不谈买房了,好事。多军和空军战斗结束。
  -----------------------------

  买房已经真正成为少数人的事了。

  当然,是在一线城市。

  呵呵。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:搬个板凳呵呵旁观 时间:2017-12-06 21:02:34
  哈哈哈哈我就笑笑不敢说话笑而不语
作者:西江7号 时间:2017-12-06 21:26:17
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
  首先要明白一个基本道理。
  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。
  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。
  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。
  这已经是很惊人的速度了。
  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。
  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 14:57:19
  M2的增速一般考虑gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激,gdp增速如果控制在6左右,cpi控制在2左右,留一个点左右的余量,那么未来M2也就是9.5到10的增速,这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务,相对于M2余额来说,这点增量不算什么,更无法搅动房产(包括租赁市场)的水,毕竟里面沉淀的资金数额太大了,所以,基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
  -----------------------------
  @金币天堂 2017-12-06 16:22:44
  说实话,现在是房租涨到你怀疑人生,其实就是清理地段人口。
  看看魔都2018版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
  没办法,大城市机会多,工资高
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 19:28:18
  现实是上海今年的房租普遍在下跌。未来的最好的结果也不过是滞涨,目前国内天量的M2就像是炸药桶,又找不到外泄的口子,资金不停地空转,贫富的差距在科技、资本规模面前不断扩大,你能找到印钞票的理由和支撑吗,短时间肯定没有,如果有的话M2的增速也不会连续下跌了,这种情况下,居民收入能保持稳定的购买力,能避免拉美化就是最理想的结果了。谈何大幅增长,谈何拿出大幅增长的钱去交房租。
  -----------------------------
  你几岁了?刚初中毕业出来打工吗?这想法,,,
作者:ty_野百合595 时间:2017-12-06 22:12:42
  涨涨涨,路过
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-06 23:00:44
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
  首先要明白一个基本道理。
  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。
  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。
  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。
  这已经是很惊人的速度了。
  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。
  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 14:57:19
  M2的增速一般考虑gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激,gdp增速如果控制在6左右,cpi控制在2左右,留一个点左右的余量,那么未来M2也就是9.5到10的增速,这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务,相对于M2余额来说,这点增量不算什么,更无法搅动房产(包括租赁市场)的水,毕竟里面沉淀的资金数额太大了,所以,基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
  -----------------------------
  @金币天堂 2017-12-06 16:22:44
  说实话,现在是房租涨到你怀疑人生,其实就是清理地段人口。
  看看魔都2018版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
  没办法,大城市机会多,工资高
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 19:28:18
  现实是上海今年的房租普遍在下跌。未来的最好的结果也不过是滞涨,目前国内天量的M2就像是炸药桶,又找不到外泄的口子,资金不停地空转,贫富的差距在科技、资本规模面前不断扩大,你能找到印钞票的理由和支撑吗,短时间肯定没有,如果有的话M2的增速也不会连续下跌了,这种情况下,居民收入能保持稳定的购买力,能避免拉美化就是最理想的结果了。谈何大幅增长,谈何拿出大幅增长的钱去交房租。
  -----------------------------

  M2增速下跌,不过是GDP增速下跌的反应罢了。

  你想多了。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-07 13:15:21
  @搬个板凳呵呵旁观 2017-12-06 21:02:34
  哈哈哈哈我就笑笑不敢说话笑而不语
  -----------------------------

  该说不说也不对。

  呵呵。
我要评论
作者:金币天堂 时间:2017-12-07 13:48:48
  @悠悠行与者 2017-12-06 13:29:29
  中国的房租低吗?房租本质是个交易,你情我愿的买卖,受制于供给、需求当然还有货币因素及行政行为。现阶段,这个租金就是市场综合各个因素后形成的交易价格,不能老是和国外三分之一,二分之一房租收入比来比较,毕竟我们的诸多生活、保障要素比不得别人。现阶段市场形成了这个租金,那么他就是合理的,谈不上高与低之说。
  大家觉得房租低说明了目前房子供给充足,当然也包括偏远地区大量的城郊房,而且随着他们推出长......
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-06 13:35:56
  首先要明白一个基本道理。
  就是M2的增速,一定要高于GDP的增速。
  就算未来十年中国的GDP增速稳定在6.9%。
  那么M2未来十年的增速都将在10%左右。
  这已经是很惊人的速度了。
  所以,在中国的GDP增速降低到3%之前。
  不要指望货币贬值的速度会有实质性的放慢。
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 14:57:19
  M2的增速一般考虑gdp、cpi并略微上调以保持温和刺激,gdp增速如果控制在6左右,cpi控制在2左右,留一个点左右的余量,那么未来M2也就是9.5到10的增速,这些新增货币一方面要扶贫、一方面清偿债务,相对于M2余额来说,这点增量不算什么,更无法搅动房产(包括租赁市场)的水,毕竟里面沉淀的资金数额太大了,所以,基于通胀而言论房租上涨没有充分的依据
  -----------------------------
  @金币天堂 2017-12-06 16:22:44
  说实话,现在是房租涨到你怀疑人生,其实就是清理地段人口。
  看看魔都2018版的居住证管理细则就懂了。但是大量的人口还是源源不断的涌入。
  没办法,大城市机会多,工资高
  -----------------------------
  @悠悠行与者 2017-12-06 19:28:18
  现实是上海今年的房租普遍在下跌。未来的最好的结果也不过是滞涨,目前国内天量的M2就像是炸药桶,又找不到外泄的口子,资金不停地空转,贫富的差距在科技、资本规模面前不断扩大,你能找到印钞票的理由和支撑吗,短时间肯定没有,如果有的话M2的增速也不会连续下跌了,这种情况下,居民收入能保持稳定的购买力,能避免拉美化就是最理想的结果了。谈何大幅增长,谈何拿出大幅增长的钱去交房租。
  -----------------------------
  都说了,大城市其实不需要地段人口。
  群租清理、综合整治不就是在贯彻腾笼换鸟嘛
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-07 14:17:45
  @麦克小青菜 2017-12-07 14:05:03
  数据怎么来的? 包括了那些区域也没有表明.
  就杭州来说 41.39/月/平米? 20平只要827.8每月租金? 10平米的滨江偏远农民房都要800~1000一个月了. 还不算水电.
  对数据真实性表示怀疑.
  -----------------------------

  这个是城市的均价。

  既然是均价,肯定不是最好的地段的价格。

楼主不炒不热闹 时间:2017-12-09 19:10:59
  @麦克小青菜 2017-12-07 14:05:03
  数据怎么来的? 包括了那些区域也没有表明.
  就杭州来说 41.39/月/平米? 20平只要827.8每月租金? 10平米的滨江偏远农民房都要800~1000一个月了. 还不算水电.
  对数据真实性表示怀疑.
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-07 14:17:45
  这个是城市的均价。
  既然是均价,肯定不是最好的地段的价格。
  -----------------------------
  @孤独的天蝎S 2017-12-09 14:03:42
  还有楼主说的是一线城市的房租未来大涨,北京上海这边房租均价已经接近80元/月/平米了,杭州算哪门子一线城市啊?
  -----------------------------

  刚才看新闻。

  北京房价又涨了。

  • 不炒不热闹: 举报  2017-12-09 19:17:29  评论

    更正:是北京房租又涨了。
  • 落小熙: 举报  2017-12-09 21:44:39  评论

    农民房和群租房不让住了,而被赶出农民房和群租房的人肯定不会全都离开北京,房租必涨。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:goldfield2012 时间:2017-12-09 19:44:23
  我上海两套老破小,一套南京西路核心地段(房价差不多300万),31平方,租金4500每月;一套3号线江杨北路站(房价150万),41平方,租金1600每月。嘉兴还有一套(房价60万),80平方,租金只有700每月。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-09 20:59:22
  @goldfield2012 2017-12-09 19:44:23
  我上海两套老破小,一套南京西路核心地段(房价差不多300万),31平方,租金4500每月;一套3号线江杨北路站(房价150万),41平方,租金1600每月。嘉兴还有一套(房价60万),80平方,租金只有700每月。
  -----------------------------

  三四线城市,房子供应量大,需求小。

  租金很难涨起来。

我要评论
作者:落小熙 时间:2017-12-09 21:52:58
  “住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来10年,租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”杨现领分析说,租金回报率将平稳上升,租售比逐渐趋于合理水平,B2C模式份额扩大。企业的服务也将更加多元化,全要素运营效率提升,形成“供给—运营—服务”产业链。(经济日报·中国经济网记者 熊 丽)
  ————————
  划重点:“租金回报率将平稳上升,租售比逐渐趋于合理水平。”
  估计楼主说的5-10年都保守了,三年以后应该就是另一番天地了。
作者:沧海一苇2017 时间:2017-12-09 22:00:11
  楼主还真是执着,其实没必要争论这么多,需求决定一切。一线城市某些核心地段无论房租房价都有可能涨到大家看不懂,这是因为有市场需求,有钱人就是要买贵的租贵的才体现自己的价值,跟公租房长租房并没有并没有半毛钱关系。除此之外,房租涨不涨涨多少完全取决于市场的接受程度,收入高房租也会高,收入低房租也会低,很简单的道理,没什么好争论的。至于公租房会提升房价就别想多了,公租房推出本来就是为了解决低收入买不起房的人的住房问题的,房租能贵到哪里去?目前一线的情况是城中村和棚户区缺乏有效的管理导致脏乱差和各种隐患,当然房租也便宜,现在集中整顿规范化管理解决脏乱差和隐患问题,当然房租会适当提升,这样也会倒逼低端行业收入水平的提高,但是绝不会影响到整个城市的房租和房价,其他地段该租多少租多少,只要有人接受,接受不了又不愿意空置,那就降租,完全市场行为,争来争去没有意义。
  • 请叫我阿sam: 举报  2019-07-19 09:28:57  评论

    郭家推出的公租房想要成为主流,想要成为大多数人的选择,必须要消灭掉它未来的竞争对手,和干扰它运作的各种因素。
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-09 22:03:57
  @落小熙 2017-12-09 21:52:58
  “住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来10年,租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”杨现领分析说,租金回报率将平稳上升,租售比逐渐趋于合理水平,B2C模式份额扩大。企业的服务也将更加多元化,全要素运营效率提升,形成“供给—运营—服务”产业链。(经济日报·中国经济网记者 熊 丽)
  ————————
  划重点:“租金回报率将平稳上升,租售比逐渐趋于合理水平。”
  估计楼主说的5-10年都......
  -----------------------------

  未来的一线城市,售租比能到600倍就很好了。

  所谓的200倍的“合理”售租比恐怕是永远看不到的。

  呵呵。
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-09 22:10:34
  @沧海一苇2017 2017-12-09 22:00:11
  楼主还真是执着,其实没必要争论这么多,需求决定一切。一线城市某些核心地段无论房租房价都有可能涨到大家看不懂,这是因为有市场需求,有钱人就是要买贵的租贵的才体现自己的价值,跟公租房长租房并没有并没有半毛钱关系。除此之外,房租涨不涨涨多少完全取决于市场的接受程度,收入高房租也会高,收入低房租也会低,很简单的道理,没什么好争论的。至于公租房会提升房价就别想多了,公租房推出本来就是为了解决低收入买不......
  -----------------------------

  我一向是信奉自由市场经济的。

  任何的行政干预,都只会降低市场的资源分配效率,扭曲市场的真实供需关系。

  所以,如果有一天。

  政府只专注做好自己应该做的保障工作,建好公租房,廉价房。

  取消一切限购限贷限售政策。

  降低二手房交易的税费。

  那才是万民之幸。
  • 落小熙: 举报  2017-12-09 22:24:19  评论

    估计公租房落实后商品房交易限购就会放开。不过降低交易税费那是不可能滴,吃到嘴里的肥肉还能吐出来不成,何况还有一群永远买不起房子的人在当免费枪手呼吁加税呢。
我要评论
作者:沧海一苇2017 时间:2017-12-09 22:14:32
  至于有些人说大国企和银行进入长租房行业,一定是虎视眈眈过来赚钱的,我看不一定,以目前一线的房价租售比来说,短期内要赚钱是不可能的,更多的象是一种作秀或biao忠,你懂的,或者是作为一种长线的投资,追求长期化的收益,毕竟这是一个趋势,嗅觉灵敏的人顺势而为
作者:落小熙 时间:2017-12-09 22:21:27
  “未来租赁市场蕴藏金融蓝海” “未来10年,租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。”………这些话都看不出是来做慈善还是发财的也确实是小甜甜了。等着吧,估计用不了5年,两三年即可验证。
作者:沧海一苇2017 时间:2017-12-09 22:25:35
  至于有些人说大国企和银行进入长租房行业,一定是虎视眈眈过来赚钱的,我看不一定,以目前一线的房价租售比来说,短期内要赚钱是不可能的,更多的象是一种作秀或biao忠,你懂的,或者是作为一种长线的投资,追求长期化的收益,毕竟这是一个趋势,嗅觉灵敏的人顺势而为
  • icezjun2011: 举报  2017-12-11 11:25:51  评论

    按照现在统计的集团公司平均成活时间不超过10年,哪个大公司有胆量敢将回本周期设定在10年甚至于20年的时间?
我要评论
作者:佑佑他爸爸2017 时间:2017-12-10 00:17:27
  西四环六十平米的房子一直往外租着,快六千一个月了,要是给代理,还能更高,真是疯了,就两个八平米的小卧室。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:宇宙第一穷人 时间:2017-12-10 08:41:21
  如果房租可以无视市场上升,那么资本就会大量做租房市场。然后市场供应暴增。房东永远是按照市场上限出租的而不是下限,楼主的分析忽略了平均工资是不算非公有制单位的职工收入而并非多数人的收入。
  • 落小熙: 举报  2017-12-10 10:20:57  评论

    现在是金融机构早已经开始抢滩租赁市场,当然是一线城市。
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-10 10:54:20
  @宇宙第一穷人 2017-12-10 08:41:21
  如果房租可以无视市场上升,那么资本就会大量做租房市场。然后市场供应暴增。房东永远是按照市场上限出租的而不是下限,楼主的分析忽略了平均工资是不算非公有制单位的职工收入而并非多数人的收入。
  -----------------------------

  房租涨价不是无视市场的结果。

  恰好相反,是市场运行的规律。

  如果你觉得房租房价的上涨不符合市场规律。

  那只有一个原因。

  就是市场规律,你没看懂!
作者:婚前是处男 时间:2017-12-10 11:30:36
  1.市场永远是对的
  2.如果有问题请参考第一条
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-10 11:32:20
  @婚前是处男 2017-12-10 11:30:36
  1.市场永远是对的
  2.如果有问题请参考第一条
  -----------------------------

  如果中国人都能明白这点。

  那就是中国之幸了。

作者:金币天堂 时间:2017-12-10 16:57:46
  傻8空再怎么挣扎,都不能掩饰马上就要租不起房的窘境了。
  傻8空那智商注定是成为社会最底层基石的。
作者:AmyS8Z 时间:2017-12-10 17:51:15
  除非大部分都买不起,不然怎么会租 ?
  广州上车盘,一百万有一套。估计广州租房的生意应该不太好做
  • 落小熙: 举报  2017-12-10 18:18:07  评论

    所以一线的商品房一定是保持高位,所谓调控和波动全是烟雾弹。房价要真能下来还盖那么多公租房下来干嘛呢,到时候谁去租呢。
  • gengzhimang: 举报  2017-12-10 20:21:09  评论

    评论 落小熙:毫无疑问房价将持续上涨。现在做法是违背社会规律的。中国人就喜欢不动产。中国人无论到哪个国家,都是买房,有房心里踏实。你非要农耕民族的中国人,改成像欧美游牧民族一样,随便搬家住哪都行的习惯,根本不可能。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:宇宙第一穷人 时间:2017-12-10 18:58:03
  房租涨价不是无视市场的结果。
  恰好相反,是市场运行的规律。…然后出现了空置。如果能租1万房东会租5000吗?
  既然已经是按照市场上限出租,你就不可能暴涨。如果能暴涨10倍,8-9成人租不起,谁会租而不买?反过来说,现在为什么租金和价格倒挂就是说明租金承受能力跟不上房价。
作者:追寻远方和诗 时间:2017-12-10 19:01:39
  楼主这个预测有点给力的,怀疑人生的租金到底是怎么样的一个价格?楼主具体来说说看
作者:觀書半車 时间:2017-12-10 19:16:23
  @宇宙第一穷人 2017-12-10 18:58:03
  房租涨价不是无视市场的结果。
  恰好相反,是市场运行的规律。…然后出现了空置。如果能租1万房东会租5000吗?
  既然已经是按照市场上限出租,你就不可能暴涨。如果能暴涨10倍,8-9成人租不起,谁会租而不买?反过来说,现在为什么租金和价格倒挂就是说明租金承受能力跟不上房价。
  -----------------------------
  能租一万的前提是政府征税、房客收入增加,没有这些前提你还说什么?
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-10 20:27:22
  @追寻远方和诗 2017-12-10 19:01:39
  楼主这个预测有点给力的,怀疑人生的租金到底是怎么样的一个价格?楼主具体来说说看
  -----------------------------

  比如香港的租金水平。

  每平米月租350港币。

  一套80平米的房子,月租达到28000港币(合人民币约24000元)。

  就达到我所说的怀疑人生的标准了。

  呵呵。
  • gengzhimang: 举报  2017-12-10 20:36:29  评论

    喜欢看楼主预测。北京的房将成为下金鸡蛋的鸡。
  • icezjun2011: 举报  2017-12-11 11:32:22  评论

    1000平方英尺的房子在香港就算豪宅!相当于内地93平方米的房子!
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-10 20:32:03
  @AmyS8Z 2017-12-10 17:51:15
  除非大部分都买不起,不然怎么会租 ?
  广州上车盘,一百万有一套。估计广州租房的生意应该不太好做
  -----------------------------

  现在的一线城市,应该是大部分只拿死工资的都买不起了吧?

  所以国家才要出台租售同权,以租代售一系列政策啊。

  就算是沦落到二线城市的广州。

  现在均价也在3万左右。

  一套60平的小房子,也要180万了。

  哪里还有100万的上车盘?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:追寻远方和诗 时间:2017-12-10 21:34:08
  @追寻远方和诗 2017-12-10 19:01:39
  楼主这个预测有点给力的,怀疑人生的租金到底是怎么样的一个价格?楼主具体来说说看
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-10 20:27:22
  比如香港的租金水平。
  每平米月租350港币。
  一套80平米的房子,月租达到28000港币(合人民币约24000元)。
  就达到我所说的怀疑人生的标准了。
  呵呵。
  -----------------------------
  80平米月租24000元,真的要怀疑人生了。现在北京80平米三四环位置的普通装修,两房七八千差不多吧?
我要评论
作者:沧海一苇2017 时间:2017-12-10 21:37:41
  楼主这个贴的标题要改改,应该改为一线城市某些地段的租房需求将涨到房东自己都怀疑人生,这样就没毛病了。
  • icezjun2011: 举报  2017-12-11 11:36:03  评论

    好的地段涨到怀疑人生,租不起好地段的就会往差的地段搬,差的地段一样会涨的,只会按照圈层一级一级的传递!到最后的结果还是以前租黄金地段的租金,到最后只能租到远郊的房子了
我要评论
作者:chatmanzt 时间:2017-12-10 21:41:08
  好帖,留个记号
作者:西江7号 时间:2017-12-10 21:44:07
  房租涨价是板上钉钉的事,货币通涨每年大概在百份之15,各行业人工资都在涨价。连在电梯里虐打小孩的保姆包吃包住都有7000月工资。保姆是个高精深行业还是个低端行业呢?7000是高还是低?大城市里各行各业,很多人的收入不单一,资金积累多方面,真实的房租其实占收入比是很低的。大城市的房价有多高,买房有多不容易。一套半千万的房子配齐家私家电就这么个租个几千元,如果还说租贵了,那你自己买好了。即使租金每年涨个百份之10,也跟不上通涨,不涨价就是变相的降价。
  • 沧海一苇2017: 举报  2017-12-10 22:01:10  评论

    这话没毛病,拿着七八千的工资还打算住在几百块的城中村和棚户区怎么合理?赞成楼主房租占收入三分之一的说法,既然能拿到七八千的工资就应该住到经过城中村和棚户区整顿后的两三千的长租房,至于那些年薪大几十万甚至上百万的金领就应该住到两三万的豪华房,所以楼主说的涨到两三万也没毛病。
  • 西江7号: 举报  2017-12-10 22:09:40  评论

    对啊,一个保姆都可以单独租市值几百万的房子,也可以与人合租,支出其实很少,这样还贵?现在的房租其实是真的很低的。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:老呼呼呼 时间:2017-12-10 23:38:08
  已经开始怀疑人生了,不是有报道说北京的开发商自持的出租房需一次性交180万才能入住么!这与市场行情押一付三即可入住相比简直是震撼。

  企业为什么要这么做,因为人家要挣钱,如果企业自持的出租房像市场出租那样玩,那就是做慈善,还不如炸掉。

  政府的公租房要搞起来也不容易,投入大,回收慢,管理运营麻烦,亏本买卖(你看公交地铁不也得涨价么,老亏本肯定受不了。),我是不信政府愿意当冤大头,而且公租房终究是具有贫民窟特质,没人会爱惜他,没人愿意久留。说不定就是个政府看着都头大的B13区,想炸掉的地方。
  • 落小熙: 举报  2017-12-11 00:22:04  评论

    肯定不会让你真金白银全款交180w啦。有租赁贷呢,国家都给想好了,多贴心。前面某位说国家队不是来吃肉的觉得打脸不?
  • 沧海一苇2017: 举报  2017-12-11 00:37:16  评论

    打不打脸看事实吧,现在争论这些没屁用。不知道什么样的报道一次性180万住公租房?居然还有人信,我是进了幼儿园小班了吗?还有这里面有些人zhengzhi敏感度实在太low,没法聊。
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:落小熙 时间:2017-12-11 09:38:56
  @老呼呼呼 2017-12-10 23:38:08
  已经开始怀人生了,不是有报道说北京的开发商自持的出租房需一次性交180万才能入住么!这与市场行情押一付三即可入住相比简直是震撼。
  企业为什么要这么做,因为人家要挣钱,如果企业自持的出租房像市场出租那样玩,那就是做慈善,还不如炸掉。
  政府的公租房要搞起来也不容易,投入大,回收慢,管理运营麻烦,亏本买卖(你看公交地铁不也得涨价么,老亏本肯定受不了。),我是不信政府愿意当冤大头,而且公租房......
  -----------------------------
  是这个新闻吧。180w肯定不会是一次性交齐。应该是一定比例首付+租赁贷。这就解释了“未来租赁市场蕴藏金融蓝海” “租赁业将是我国房产市场中增长空间最大的市场。” 但这样的租赁模式也意味着,一线城市的房价就是这么高或是更高,不可能下来了。
  
  • 燕追云2010: 举报  2018-09-25 12:55:02  评论

    评论 落小熙:这个项目已经悄悄实施了,首批3天内已经租完,可怕的是,月租金1.5万(90平米)的很少,最受欢迎的是月租金2.5万(160平米)的
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-11 09:40:01
  @老呼呼呼 2017-12-10 23:38:08
  已经开始怀疑人生了,不是有报道说北京的开发商自持的出租房需一次性交180万才能入住么!这与市场行情押一付三即可入住相比简直是震撼。
  企业为什么要这么做,因为人家要挣钱,如果企业自持的出租房像市场出租那样玩,那就是做慈善,还不如炸掉。
  政府的公租房要搞起来也不容易,投入大,回收慢,管理运营麻烦,亏本买卖(你看公交地铁不也得涨价么,老亏本肯定受不了。),我是不信政府愿意当冤大头,而且公租房......
  -----------------------------

  如果开发商自持的出租房需要一次性交180万才可以入住。

  那估计就是走韩国模式了。

  交一笔数额庞大的押金。

  但是就不用交房租了。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:落小熙 时间:2017-12-11 09:43:45
  疑惑的是公租房投用,租赁贷启动,银行利率会不会降低
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-11 09:48:54
  @落小熙 2017-12-11 09:43:45
  疑惑的是公租房投用,租赁贷启动,银行利率会不会降低
  -----------------------------

  银行利率从长期趋势来看肯定是下行的。

  • 啊_西吧: 举报  2019-02-28 10:03:57  评论

    GDP是收入,利息会产生负债,如果利息不降,GDP在降,那么收入会越来越少,没法维持,
我要评论
作者:沧海一苇2017 时间:2017-12-11 11:18:18
  

  

  
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-11 12:28:13
  @沧海一苇2017 2017-12-11 11:18:18

  -----------------------------

  提高市场租金水平。

  让企业自持的出租屋有利可图。

  就是政府下一步该干的工作了。

  呵呵。
  • 落小熙: 举报  2017-12-11 12:40:18  评论

    以居住成本为壁垒限制大城市人口真的会成功吗?拭目以待吧。昨天和一小伙子聊天,现在他们村的姑娘结婚都不要县城的房子了,而是要市里的房子(比较小的城市)也许中国也无法避免人口逐渐往大中城市聚集的趋势。
  • lyf8017: 举报  2017-12-15 12:33:24  评论

    评论 落小熙:以房价为壁垒毫无用处,经济活跃,企业必定要招募大量的人。企业要生存,就必须支付得起让员工能够生存的薪水。避免人口往大城市集中的趋势,就必须把优质资源转移。比方去北京除了做官,找不到别的工作,那谁还会去北京?
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
作者:沧海一苇2017 时间:2017-12-11 13:39:12
  现在房企也是没办法,一方面要zz正确,一方面要租售转型,即使短期内不赢利,也要不得已而为之,你一个房企长期不拿地不搞开发,还算什么房企?而且并不是每一次拿地都稳赚不赔的,也有亏本开发的时候,再说这些年的大牛市大房企基本上赚得盆满钵满,短期内拿点钱出来搞搞试点搞搞样板,洒洒水而已。
  我相信他们的眼光是放得长远的,绝不是某些人想象的一开发就要大口大口吃肉,也吃不到!1-2%的回报率真象潘11说的没钱赚不参与。长远来看,随着收入的提高和租房市场的发展,长租房项目肯定还是会赢利的,只是不会象某些同学想象的那样喝酒吃肉立竿见影,谁打谁脸还不知道呢,呵呵。
  至于政府如何让长租房赚钱,减税?补贴?只有天知道,呵呵
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-11 13:55:02
  @沧海一苇2017 2017-12-11 13:39:12
  现在房企也是没办法,一方面要zz正确,一方面要租售转型,即使短期内不赢利,也要不得已而为之,你一个房企长期不拿地不搞开发,还算什么房企?而且并不是每一次拿地都稳赚不赔的,也有亏本开发的时候,再说这些年的大牛市大房企基本上赚得盆满钵满,短期内拿点钱出来搞搞试点搞搞样板,洒洒水而已。
  我相信他们的眼光是放得长远的,绝不是某些人想象的一开发就要大口大口吃肉,也吃不到!1-2%的回报率真象潘11说的没钱......
  -----------------------------

  所谓的企业自持本来就是不合理的要求。

  房地产企业就是盖房子的,卖房子的。

  现在以土地为筹码,胁迫开发商搞租赁产业。

  是不是有点像回到了计划经济时代,强迫国有企业办学校办食堂办医院?

  国有企业办的学校食堂医院,最后不是都一个一个关门了吗?

  最终还是要交给市场。
  • 沧海一苇2017: 举报  2017-12-11 14:13:52  评论

    貌似是这种趋势,积极干预疗法,确保低,中,高都有房子住,该租的租,该买的买,只是别想再住到几百块千把块的城中村棚户区,当然也别想再请到便宜的保姆,勤杂工和水电工
  • 落小熙: 举报  2017-12-11 14:32:59  评论

    朝廷再牛也拗不过经济规律,能缓和下突出矛盾就不错了。再说了,国家也需要赚钱,还有几千万贫困人口呢,不增加收入怎么去扶贫。再简单点说就是还在处于社会主义初级阶段,享福的日子还早着呢。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:风Ds 时间:2017-12-11 14:03:37
  这没关系啊,可以越租越差,比如今年租两房的,明年租一房的,怕啥?
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:驾校老教练 时间:2017-12-11 15:09:20
  有钱人和底层穷逼眼睛里的世界和经济形势是不同的,两方没有必要讨论吧?鸡同鸭讲。
作者:书锋忘书 时间:2017-12-11 16:22:34
  楼主,二,三线的你怎么认为?
我要评论
作者:超级神兽 时间:2017-12-11 16:25:13
  @华为SB 2017-12-01 11:32:05
  一,中国思想文化特有,二,中国人太多,三,中国面积也很大,四,中国政治不同,五 中国土地是上面的国家领导人所有。六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国14亿人口。
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-01 11:44:39
  所谓中国特色其实并没有什么特别。
  如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
  就会发现,中国正在经历的。
  不过是其他国家早就经历过的。
  不要把这个世界想得太复杂。
  人性的差异,其实并没有你想象的那么大。
  -----------------------------
  这条要加到不炒语录里面去啊。哈哈
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-11 21:00:31
  @书锋忘书 2017-12-11 16:22:34
  楼主,二,三线的你怎么认为?
  -----------------------------

  二线城市当然也是有前途的。

  毕竟中国人口太多,不可能像日本一样。

  把四分之一的国人都装到一个城市里去。

  今后一个一线城市3000万,然后30个二线城市每个1000万。

  这是最理想的结局了。

  二线城市人口达到1000万,那就是一个国际化大都市。

  呵呵。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-11 21:27:35
  @蒲正兴 2017-12-11 15:18:21
  中国的房租高是因为房价高,但政府是不让降房价的,所以,几个人租一个小房间,人均3平米的情况还会继续下去。
  -----------------------------

  房租跟房价是没有关系的。

  房租只跟收入水平有关系。

  如果房租跟房价正相关的话。

  就不会有售租比这个指标了。
作者:悠悠行与者 时间:2017-12-11 23:03:52
  地基不稳,楼高百尺亦不过危楼。西风渐凉,当杀牛羊,宴宾客,飨众生,直到天山的雪回归大海,百姓苦。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-12 10:02:47
  @梦在飞飞8 2017-12-11 23:25:02
  楼主怎么看环一线
  -----------------------------

  投资房产三要素。

  地段、地段、还是地段。

  一线城市的郊区,升值潜力不如二线城市的中心城区。
  • ty_涟116: 举报  2019-06-28 11:03:37  评论

    楼主,请问中心-城区怎么界定,是政府所在区域还是经济发展区域,就西安为例,北郊经开区市政付跟前房子有价值还是曲江的房子?两个区域都有地铁公园,目前房价差不多,希望得到楼主指导,谢谢
  • 不炒不热闹: 举报  2019-06-28 11:16:02  评论

    评论 ty_涟116:如果房价差不多就选政府所在地。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-12 11:49:52
  @悠悠行与者 2017-12-11 23:03:52
  地基不稳,楼高百尺亦不过危楼。西风渐凉,当杀牛羊,宴宾客,飨众生,直到天山的雪回归大海,百姓苦。
  -----------------------------

  长安米贵,居之不易。

  不如归去。。。。。。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-12 14:26:30
  @华为SB 2017-12-01 11:32:05
  一,中国思想文化特有,二,中国人太多,三,中国面积也很大,四,中国政治不同,五 中国土地是上面的国家领导人所有。六 中国发展贫富差距过大。七是中国就是那些上面少数个人在玩中国14亿人口。
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-01 11:44:39
  所谓中国特色其实并没有什么特别。
  如果你仔细研究过其他国家的发展之路。
  就会发现,中国正在经历的。
  不过是其他国家早就经历过的。
  不要把这个世界想得太复杂。
  人性的差异,其实并没有你想象的那么大。
  -----------------------------
  @超级神兽 2017-12-11 16:25:13
  这条要加到不炒语录里面去啊。哈哈
  -----------------------------

  这条不算经典啊。

  呵呵。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-12 20:05:11
  @风Ds 2017-12-11 14:03:37
  这没关系啊,可以越租越差,比如今年租两房的,明年租一房的,怕啥?
  -----------------------------

  人的住房需求是最容易被压缩的需求。

  千呎豪宅是住。

  笼屋也是住。

  呵呵。
作者:杨颖粉丝吃地沟油 时间:2017-12-13 13:20:54
  傻空们才不怕,涨房租?呵呵,大不了不租了,直接去睡桥洞,傻空们说:桥洞南北通透,采光好;空气流通,接近大自然,还是天然的江景房,你们住的起么
  • djykaka: 举报  2019-06-09 20:28:54  评论

    然后,一群傻空在有限的桥洞大打出手,为了能多占一平米的地盘
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-13 13:42:47
  @杨颖粉丝吃地沟油 2017-12-13 13:20:54
  傻空们才不怕,涨房租?呵呵,大不了不租了,直接去睡桥洞,傻空们说:桥洞南北通透,采光好;空气流通,接近大自然,还是天然的江景房,你们住的起么
  -----------------------------

  哎呦,好可怕。

  你是要逼着房东去跳楼吗?

  呵呵。
作者:lalar106 时间:2017-12-13 16:17:44
  在韩国租房子,基本上需要交70%60%房屋价值的抵押金,然后房租到期后全额返还,相当于用利息付租金。估计在我们国家内行不通,大家有30%房屋款就要想办法买房了
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-13 21:36:33
  @lalar106 2017-12-13 16:17:44
  在韩国租房子,基本上需要交70%60%房屋价值的抵押金,然后房租到期后全额返还,相当于用利息付租金。估计在我们国家内行不通,大家有30%房屋款就要想办法买房了
  -----------------------------

  韩国模式确实不太好理解。

  租客如果能拿得出70%的抵押金,为什么不自己买房?

  房东收到了70%的抵押金,岂不是可以马上再买一套再出租出去?
  • lyf8017: 举报  2017-12-15 12:40:07  评论

    租客的钱,只够租房子的首付,离买房子的首付还差很远
  • 不炒不热闹: 举报  2017-12-15 12:51:32  评论

    评论 lyf8017:韩国租房。押金是房价的70%,可不是房租的70%。呵呵。
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:qiangguhuang 时间:2017-12-13 21:41:42
  mark一下,貌似房租没涨,有的地区好像还跌了。持续关注中
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-13 21:46:17
  @qiangguhuang 2017-12-13 21:41:42
  mark一下,貌似房租没涨,有的地区好像还跌了。持续关注中
  -----------------------------

  季节性的租金调整不是我们讨论的范围。

  我们讨论的是长期趋势。

  • qiangguhuang: 举报  2017-12-13 22:05:48  评论

    持续关注,我家附近的出租屋从今年一月到现在,房租没涨,有的还回落了,但另外有同事有一套偏远房子,前几天涨了几百房租,租金也接受,汗。 我觉得楼主摆明车马亮明观点挺好,会一直关注的,不喜欢房价房租暴涨/暴跌,稳定即可。
  • AmyS8Z: 举报  2017-12-13 23:15:27  评论

    是不是便宜的租金就会涨,因为是洼地。 贵的起不来
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:落小熙 时间:2017-12-13 22:31:21
  我觉得租售同权很可能只针对公租房生效。目的是为了租客愿意以首付+租赁贷的方式掏公租房的长期房租,让盖公租房的企业有利可图。
作者:爽风2017 时间:2017-12-14 10:07:13
  @lalar106 2017-12-13 16:17:44
  在韩国租房子,基本上需要交70%60%房屋价值的抵押金,然后房租到期后全额返还,相当于用利息付租金。估计在我们国家内行不通,大家有30%房屋款就要想办法买房了
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-13 21:36:33
  韩国模式确实不太好理解。
  租客如果能拿得出70%的抵押金,为什么不自己买房?
  房东收到了70%的抵押金,岂不是可以马上再买一套再出租出去?
  -----------------------------
  贷款政策是变量
作者:yaamiii 时间:2017-12-14 11:04:31
  楼主你对了,我一线城市中心地段的房子,去年租1万7,今年涨到2万了,中介说好的话还可以到2万1、2
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:AmyS8Z 时间:2017-12-14 20:55:25
  房租跟收入,这个我非常同意。而且条件好的房子,市场会更好。不过,如果房租涨到一定水平,就要逼人买房啦
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-15 10:39:31
  @AmyS8Z 2017-12-14 20:55:25
  房租跟收入,这个我非常同意。而且条件好的房子,市场会更好。不过,如果房租涨到一定水平,就要逼人买房啦
  -----------------------------

  现在的一线城市。

  一个月入2万的人,想买房都是比较困难的。

  但是一个月入2万的人,拿出6000块钱来租房还是很轻松的。

  当高房价逼着曾经的“高收入”人士也进入租房的大军。

  房租的上涨还远吗?

  呵呵。
  • 落小熙: 举报  2017-12-15 11:56:55  评论

    我的理解也是这样。一个月入三万的家庭,买房是没什么指望的。但是租一套月租8000的但是可以落户和小学排队的房子的两居室,享受和一线户籍几乎相等的福利待遇,我觉得很多人动心(反正那点收入也买不起房子了)
  • 不炒不热闹: 举报  2017-12-15 12:08:05  评论

    评论 落小熙:动不动心的,反正他们别无选择。呵呵。
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:落小熙 时间:2017-12-15 12:03:53
  当房租普遍上涨至可以抵消房产税带来的房产持有成本,这时候房产税出台,成功收割多空双方,还不会因起抛盘潮(房价崩了对朝廷没好处),高房价高房租就是姊妹花。以后房价的上涨速度会变慢,也算是安抚了群众对房价上涨过快的怨言。以上纯属猜测。
作者:落小熙 时间:2017-12-15 12:07:11
  否则按照现在的形势,商品房供应少了又按着不让涨,新建公租房又是大白菜价,财政收入不得砍掉一大笔?本来就缺钱。
  • lyf8017: 举报  2017-12-15 12:44:22  评论

    公租房可没说一定是白菜价,房价是按着的。地价可没按着。今年的卖地收入又创新高
  • 落小熙: 举报  2017-12-15 13:45:22  评论

    意思就是公租房不可能便宜的。信贷参与就意味着涨价。
我要评论
作者:简单生活简单真爱 时间:2017-12-15 12:19:36
  @追寻远方和诗 2017-12-10 19:01:39
  楼主这个预测有点给力的,怀疑人生的租金到底是怎么样的一个价格?楼主具体来说说看
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-10 20:27:22
  比如香港的租金水平。
  每平米月租350港币。
  一套80平米的房子,月租达到28000港币(合人民币约24000元)。
  就达到我所说的怀疑人生的标准了。
  呵呵。
  -----------------------------
  @追寻远方和诗 2017-12-10 21:34:08
  80平米月租24000元,真的要怀疑人生了。现在北京80平米三四环位置的普通装修,两房七八千差不多吧?
  -----------------------------


  北京现在差不多100元每月每平米,离lz说的标准还有2-3倍的差距
作者:新秀邓肯 时间:2017-12-16 13:03:49
  @南京南京2018 2017-12-03 18:39:39
  不太同意这个观点。就未来一线城市的租赁市场走势来看,政府会出台一系列的政策和租赁产品来平抑价格,毕竟北上广深的经济总量贡献主体已经不是房地产。
  十三五的新政策导向是通过政府建设大量长租产品,替代商品房供应,进而达到留住人才,保障城市竞争力的目的。
  以国企为背景的房地产开发企业会成为这部分供应产品的主要建设者和运营者。这是一线城市房地产发展的长远趋势。
  -----------------------------
  人才是有自己的诉求的 不会甘心租房的
作者:西江7号 时间:2017-12-16 15:48:49
  房价处于滞涨状态,甚至轻微下跌,准备购房的人就会进入观望,转而租房。有房出租的现在就不要支持房价继续上涨论。
  • AmyS8Z: 举报  2017-12-16 17:04:07  评论

    租房子,比较还是不太划算吧。可能我观念比较传统
  • 想念老家的雨: 举报  2017-12-16 17:58:36  评论

    如果房价真的能稳定住,当然租房划算,我也愿意把房子卖了套现租房住,卖房的钱理财收入都好高啊,租金没多少,一丢丢而已。 暂时不敢卖房主要是担心房价还是会涨。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-16 21:35:14
  @西江7号 2017-12-16 15:48:49
  房价处于滞涨状态,甚至轻微下跌,准备购房的人就会进入观望,转而租房。有房出租的现在就不要支持房价继续上涨论。
  -----------------------------

  房价会不会上涨。

  跟你支不支持毫无关系。
作者:西江7号 时间:2017-12-16 23:58:38
  所以呢,个人意志如果忽视现实,想像下跌或上涨,也不过是个意淫。国家政策就是上帝之手,无论是执行多年的重售轻租,还是今天的祖售并举,租字排头。国家的布局,小市民猜中了也没意思。每天吃吃喝喝就很幸福。
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-17 10:47:32
  @西江7号 2017-12-16 23:58:38
  所以呢,个人意志如果忽视现实,想像下跌或上涨,也不过是个意淫。国家政策就是上帝之手,无论是执行多年的重售轻租,还是今天的祖售并举,租字排头。国家的布局,小市民猜中了也没意思。每天吃吃喝喝就很幸福。
  -----------------------------

  有一点不用猜。

  就是货币贬值的趋势是一定的。

  如果不做好对冲通胀的准备,资产缩水是必然的。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-17 10:57:24
  @蒲正兴 2017-12-17 10:51:05
  中国的房价已经涨得太离谱了,政府还嫌没涨够吗?
  -----------------------------

  巧妇难为无米之炊。

  政府不是神仙,不能凭空给你变出房子来。

  我相信政府是希望每个人都可以买的起房子的。

  不过经济规律摆在这里,政府也要遵守。

  呵呵。
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-17 11:14:03
  @蒲正兴 2017-12-17 10:51:05
  中国的房价已经涨得太离谱了,政府还嫌没涨够吗?
  -----------------------------

  世界曾经有二十多个社会主义国家吧?

  你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗?、

  肯定不是!

  在经济规律面前。

  政府,也不是万能的。
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:qiangguhuang 时间:2017-12-17 15:10:39
  那为啥消息一天到晚说米帝加息美元升值呢?
我要评论
楼主不炒不热闹 时间:2017-12-18 11:09:31
  @qiangguhuang 2017-12-17 15:10:39
  那为啥消息一天到晚说米帝加息美元升值呢?
  -----------------------------


  美元加息会对人民币汇率以及人民币资产有冲击。

  不过影响不会太大。
我要评论
作者:落小熙 时间:2017-12-18 19:14:59
  猛然想起以前雷军不是做过什么青年公寓么?和公租房类似,但是后来被爆出该类出租房金玉其外败絮其中而且价格不便宜。雷军也是提前看到租赁市场了。
作者:jianyi2008 时间:2017-12-18 19:59:15
  @蒲正兴 2017-12-17 10:51:05
  中国的房价已经涨得太离谱了,政府还嫌没涨够吗?
  -----------------------------
  @不炒不热闹 2017-12-17 11:14:03
  世界曾经有二十多个社会主义国家吧?
  你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗?、
  肯定不是!
  在经济规律面前。
  政府,也不是万能的。
  -----------------------------
  天天叫嚣着政府不会让房价跌的傻多居然说出政府也不是万能的话来,不容易啊。
作者:有话没法好好说 时间:2017-12-18 20:09:07
  房租上涨会有天花板的,否则大城市哪来便宜劳动力?
  出租给高端人士的高端房子不好说
  据说,日本就有高端商务人士租房子,高端房子,不断变换,总租新房子
我要评论
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 4 542 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规