请问大家目前在贵阳买房投资前景如何

楼主:桔子南南 时间:2017-11-27 16:16:07 点击:16143 回复:33
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  手里有五十万左右闲散资金,一线城市已经高攀不起,想找一个有发展前景的地方投资买套房子,现在贵阳市在大力发展大数据产业,房价较之其他省会城市也不算太高,加之气候条件不错,因此就考虑年内入手一套房子自住兼投资,家人夏天可以去避暑,不去的时候可以租出去。不知道这个想法是否靠谱,希望知情人士能指点一二~~~~目前重点看了两个区域:观山湖区和花溪区。观山湖的房子这一年来涨幅比较大,原因是交通和配套都比较完善,而且贵阳市政府也在该区域,属于贵阳市重点发展的新区,人气比较旺,缺点是新开楼盘价格高,基本都在一万上下,投资压力比较大;花溪区属于贵阳的生态涵养区,环境好,适合养老和居住,缺点是周边配套不行,而且交通不便利,据说轻轨要到2022年左右才能修通,现在在售的楼盘均价在6000——7000上下,碧桂园等很多品牌房企都在此区域布局,这个区域目前来看还属于洼地,但是未来发展情况还是未知。不知道该如何抉择,请大家帮我分析分析,不胜感激。如果有贵阳本地人,方便的话请谈谈您对这个城市未来发展的看法~~~~谢谢

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作者:国学 时间:2017-11-28 08:51:05
  贵阳房价是最近一两年刚涨上来,而且各地差异化比较大,花溪大片土地,和广州的番禺差不多,一时不会大涨,观山湖是因为楼盘有限,租房人多,房价被炒高的。。贵州地处西南,经济总体发展前景不看好,不建议投资。总体来看,未来贵阳房价坑定还会涨,但是涨幅应该不大,到时转手不好出。
  自住的话尽早下手,贵州经济比较畸形,留不住人才。
楼主桔子南南 时间:2017-11-29 15:10:45
  @国学 2017-11-28 08:51:05
  贵阳房价是最近一两年刚涨上来,而且各地差异化比较大,花溪大片土地,和广州的番禺差不多,一时不会大涨,观山湖是因为楼盘有限,租房人多,房价被炒高的。。贵州地处西南,经济总体发展前景不看好,不建议投资。总体来看,未来贵阳房价坑定还会涨,但是涨幅应该不大,到时转手不好出。
  自住的话尽早下手,贵州经济比较畸形,留不住人才。
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  谢谢回复的这么中肯详细~~
楼主桔子南南 时间:2017-11-29 15:11:16
  贵阳市的二手房市场怎么样?
楼主桔子南南 时间:2017-11-29 15:12:23
  现在下手时机不知道怎么样?算不算是高点?
作者:会飞的魔仙女王 时间:2018-01-02 17:48:41
  我也打算在贵阳买个房子,但是我是自住,因为我现在生活的城市环境污染太严重了,想到贵阳发展大数据,离我住的城市也近,高铁一开通,三四个小时就可以到了。我是打算买个环境好点的地方,远离车站和机场,近公园,非航线,周边大环境不要太差,人员不要太杂,学校不要太差就行,等小朋友读完六年小学再说。
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作者:恒大置业顾问88 时间:2018-01-23 12:30:04
  贵阳发展大数据,而且老城区改造拆迁大概一大半个贵阳,做为西南高铁交通枢纽,投资非常不错的。具体可以私聊。
楼主桔子南南 时间:2018-04-09 15:14:08
  嗯,我最近没怎么太关注贵阳的房子,听说恒大金阳新世界开盘了,不知道这个怎么样?其实我一直想买在花溪,可以最近一看碧桂园的花溪碧桂园都已经7000多了,花溪好一点的估计都上万了,再看看
楼主桔子南南 时间:2018-04-27 16:09:39
  最近海南限购,间接催升了版纳的房价~~
  只想给家里找个夏天避暑的房子,最近开始关注云南的安宁太平新城,还有一直关注的贵阳花溪,两地房价差不多,安宁的低一些,环境都没的说,很是纠结。
  从交通便利程度上来说,昆明和贵阳好像差不多,当然昆明要远一些;从城市规划上来说,更倾向于贵阳~~
  不知道怎么选择,希望大家都发表下看法
  • ty_王氏中医: 举报  2019-08-06 16:06:58  评论

    评论 桔子南南:因为您是外地的,可以了解贵阳观山湖。交通方便气候宜人,绿化非常好又是大数据中心……至于好不好个人的看法不一样,详情可以加微信2835054685,我会耐心讲解
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作者:jinyaojtxf 时间:2018-04-27 18:47:12
  重庆夏天很热,去年重庆到贵阳的高铁通了,很多人到贵阳去买房避暑,因为以前贵阳的房子真的很便宜。周边已通高铁的城市,如广州、长沙也有人去贵阳买,贵阳的房子才涨了。贵阳的房子第一波是卖给贵州区县的,第二波是周边城市人买来避暑。重庆现在周边山上的避暑房受其高铁通车的影响卖得不好了,价格不涨反跌。比如我是13年下半年买的贵阳国际城,在市区边上,靠阿哈湖湿地公园,5300元,买来当年底跌到4800元,17年贵阳房子涨了,我这小区现在暂无房源,二手房要8、9000元以上,当年重庆周边黑山谷也是5000多元,现在反跌到4000多元了。不过避暑作为旅游房产,价格高了接受的人就少了。
作者:bmy45 时间:2018-04-27 19:03:02
  不说房产,只说数据库服务器。大多数发达国家把大数据库设在北极圈地区,有几个原因:
  1、节约用电耗能少,服务器最耗能的是散热问题。北极环境冷,地下数据库是理想的运行环境。
  2、大数据库喜欢找人迹罕至的地方设立,本身需要的人员就少,并不能提供多少极少的工作岗位在大城市要与居民争电力资源,所以数据库喜欢有独立供电的小型城市或地区。就像比特币矿产都设在人迹罕至的小水电站旁边。

  大数据产业并不利好房地产,反而是有害的
作者:事事顺心V 时间:2018-04-28 09:14:12
  花溪挺适合去花溪恒大童世界看看
楼主桔子南南 时间:2018-04-28 10:47:31
  刚在网上了解了一下,贵阳的气候没有昆明好,夏天避暑两个地方差不多,但是冬天贵阳比昆明冷不少,关键还有湿度大的问题,我们一家都是北方人,怕去了以后不适应。
  目前比较倾向于昆明安宁的太平新城,正在考虑二手房,如果有合适的话想近期入手。
  贵阳的花溪是很不错,最近中央台的电视里一直在打广告,我觉得,花溪未来升值潜力还是很大的,贵阳市就那么大点地方,如果真像楼上所说,很多周边省份的人过来买房度假,加上未来轨道交通的便利,贵阳市内的人会越来越多考虑花溪,因为它的宜居价值是不可替代的。
  如果有钱,赶紧去花溪占个别墅,未来升值空间一定大大的。
  • 出卖阳光11: 举报  2018-04-28 14:55:22  评论

    如果是气候等条件,明显昆明更胜一筹,安宁有俊发的别墅在卖,价格比较便宜,很合适你的想法,如果想让房子抗跌,昆明南边,会稍微好点。滇池ONE 这一大圈是很不错的。
  • ty_王氏中医: 举报  2019-08-06 16:08:33  评论

    评论 桔子南南:如果单纯避暑贵阳更好,价格合适。反正夏天睡觉要盖被子,可以加微信2835054685了解
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作者:jinyaojtxf 时间:2018-04-28 13:03:34
  昆明比贵阳海拔更高,贵阳1100米,昆明1800多米,同时昆明比贵阳更靠南,再加上其北面被青藏高原阻挡,以上条件造成了昆明与贵阳的气候差异,昆明更加的冬暖夏凉。其缺点是:昆明夏天受东南季风气候影响,云多遇山成雨,雨水多过贵阳,而冬天虽无寒潮入侵,但是也造成冷热空气不能交流,从而缺雨干燥,小区甚至限水,同时高原气候明显,白天晚上的温差很大,白天10多20度,晚上3、5度。贵阳冬天会受寒潮影响,所有会阴冷,其他3季在不受寒潮影响的情况下,气候很好,三晴两雨,空气清新,被称为祖国的第二春城。去昆明长住还有一条要注意是有心血管疾病的老年人应慎重。
作者:不必多说的回忆 时间:2018-04-28 13:23:56
  6000-7000,赶紧买啊,50万作为两套的首付,买两套。现在多付点以后就少奋斗好多年。君不见房事等一天,多奋斗十来年
作者:jinyaojtxf 时间:2018-04-28 13:57:50
  如果纯属投资,耐得住寂寞,昆明胜过贵阳,泛亚高铁通后,30年后,昆明将成为东南亚的中心城市。如果只是个人避暑,贵阳胜过昆明,一是位置更中心,高铁枢纽地位,人们从周边城市过来更方便,这也是为什么靠近高铁站的金阳房价涨得最快的原因,重庆很多买来避暑的人就是这样打算的:把老人孩子放过去,我周末坐高铁2小时过来探望,必须选择靠近高铁站的地方,我没有那么多时间去路上耗,如果路上时间花多了,我不如买周边山上的避暑房了。花溪区在几年后会有轻轨3号线,从市区过去,等到要通的时候,相信房价会涨一大波。二是贵阳比昆明海拔更低,也算是好于昆明的地方。不过在中国交通大发展的今天,贵阳昆明都是会越来越好的地方,全球气候变暖,这两个曾经的远离中原的蛮荒之地,其实离南方炎热的城市是很近的了,随着人民生活水平提高,有闲钱为什么不过舒服一点呢?
楼主桔子南南 时间:2018-04-28 14:59:07
  是的,趁着有闲钱,老人身体还可以,为什么不让他们过得舒心一点呢?
  刚才听朋友说,昆明安宁那里有一个中石化的炼油厂,中国石油天然气集团公司安宁炼油厂,亦称为云南炼油厂或昆明炼油厂,位于中石油炼化基地工业园区,是中缅油气管道的主要配套工程之一,该项目投资230亿元,计划建设年处理能力达1000万吨原油的石油炼化企业。
  这么大个污染企业放在身边,也不知道昆明市的领导层是怎么想的?
  这估计也是安宁离昆明不远,但房价不高的主要原因。
  污染企业一般的工业城市都有,但是几千公里的路途就为了青山绿水,如果再跑到一个重污染的地方买房,是不是太得不偿失了呢。
楼主桔子南南 时间:2018-04-28 15:01:52
  @jinyaojtxf 2018-04-28 13:57:50
  如果纯属投资,耐得住寂寞,昆明胜过贵阳,泛亚高铁通后,30年后,昆明将成为东南亚的中心城市。如果只是个人避暑,贵阳胜过昆明,一是位置更中心,高铁枢纽地位,人们从周边城市过来更方便,这也是为什么靠近高铁站的金阳房价涨得最快的原因,重庆很多买来避暑的人就是这样打算的:把老人孩子放过去,我周末坐高铁2小时过来探望,必须选择靠近高铁站的地方,我没有那么多时间去路上耗,如果路上时间花多了,我不如买周边山......
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  您觉得贵安新区怎么样?花溪的房价目前来看又涨了一波,贵安还比较低
作者:jinyaojtxf 时间:2018-04-28 18:30:49
  贵安新区应该还行吧,大数据产业也没有什么污染,既然是产业新区,轻轨交通等配套应该有希望,但是城市建设慢慢起来有个过程。贵阳除了花溪区以外,乌当区环境据说也还可以,是政府准备为三大火炉城市打造的避暑区域,目前房价相对较低。说到生态,贵阳的生态应该优于昆明,一是贵阳没有什么大的污染企业;二是气候的差异,贵阳距离最近的海岸线只有500多公里,更能享受到太平洋的水汽,所以它的植被是更加的繁茂,被称为“林城”;而昆明的靠南面被越南等几国的大陆所阻挡,除了夏天雨多,其他时候没有贵阳湿润,易扬尘。我去年是第一次到贵阳度夏,感觉比起其他炎热的南方城市,真的是非常舒服,三晴两雨,经常下点小雨,雨下一会就停了,太阳又出来了,而且很多是夜雨,是云遇山形成的。树叶上面都没有灰。等到过几年贵阳的城建大部完成,那真的是很舒服完美了。说到贵阳的房价,去年涨了一大波,短期应该不会再大涨,当然这还是要看央行放水的情况,但是长期宜居肯定会越来越好。还有值得一提的是,贵阳被命为避暑之都,数次被评为避暑旅游城市第一名,现在是第二名,避暑评比还有个指标叫“贵阳指数”。在世界避暑之都的排名上位列第十。随着全球变暖,夏季难熬,会有更多的人想寻找凉爽宜人的地方。
楼主桔子南南 时间:2018-05-02 11:08:51
  @jinyaojtxf 2018-04-28 18:30:49
  贵安新区应该还行吧,大数据产业也没有什么污染,既然是产业新区,轻轨交通等配套应该有希望,但是城市建设慢慢起来有个过程。贵阳除了花溪区以外,乌当区环境据说也还可以,是政府准备为三大火炉城市打造的避暑区域,目前房价相对较低。说到生态,贵阳的生态应该优于昆明,一是贵阳没有什么大的污染企业;二是气候的差异,贵阳距离最近的海岸线只有500多公里,更能享受到太平洋的水汽,所以它的植被是更加的繁茂,被称为“......
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  谢谢这么详细的回复,很有价值
楼主桔子南南 时间:2018-05-02 11:11:08
  楼主的亲戚一直惦记云南,想最近去云南看房,实地考察一下
  有没有昆明的朋友进来说说 ,安宁到底怎么样?污染严重吗?
  还有,呈贡新区现在可以下手吗?
  如果决定去昆明,只能呈贡和安宁二选一
楼主桔子南南 时间:2018-05-02 11:11:39
  @事事顺心V 2018-04-28 09:14:12
  花溪挺适合去花溪恒大童世界看看
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  那边房价好像也不低了
作者:小米好可爱 时间:2018-05-02 12:26:07
  楼主我是昆明的,呈贡我觉得养老居住不合适,除了在那边上班。安宁算了,你所说污染问题一直会存在,而且老人还是离医院近点好,并且我觉得安宁除了温泉区,市区真的不好住。你可以考虑下滇池附近,环境不错,再次北市区昆明瀑布附近,也是公园多,有山有水,我感觉身边昆明本地打算养老的,大部分喜欢往这两边买!
楼主桔子南南 时间:2018-05-07 16:21:15
  @小米好可爱 2018-05-02 12:26:07
  楼主我是昆明的,呈贡我觉得养老居住不合适,除了在那边上班。安宁算了,你所说污染问题一直会存在,而且老人还是离医院近点好,并且我觉得安宁除了温泉区,市区真的不好住。你可以考虑下滇池附近,环境不错,再次北市区昆明瀑布附近,也是公园多,有山有水,我感觉身边昆明本地打算养老的,大部分喜欢往这两边买!
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  谢谢建议~~可以再一下,呈贡为啥不适合养老吗
作者:包装机01 时间:2018-05-07 17:54:02
  楼主重庆人,建议买遵义的房子:理由如下:
  1:昆明气候和遵义差不多,且遵义离重庆近,方便来往。
  2:昆明最大的问题是紫外线太强烈,不是本地人基本受不了,你看看昆明本地人哪个不是黑黑的且不少人脸上带斑
  3:遵义房子刚进入起涨通道,也就是说房价刚激活,还在价值洼地
  4:在雍正以前遵义属于重庆,民族民风及生活习性与重庆相同
  以上几点供楼主参考
作者:lixiweilll 时间:2018-07-29 23:07:55
  本人在贵阳生活十几年,其实我个人觉得投资目前首选乌当区新天寨片区,原因1,这边修了东站,高铁四川重庆方向全部在高铁东站停,原因2贵阳市对乌当定位和花溪几乎一样生态环境不错,原因3离金阳十几分钟车程,原因4离贵阳老城区十几分钟,前提是不堵车。原因5贵阳本土最大的房开要在东站旁边修一个品质大楼盘叫中天吾乡,带动周边经济且购物居家都比花溪方便,价格和花溪差不多,环境差不多,位置比花溪好!
作者:u_93572314 时间:2018-07-29 23:26:06
  有人能分析一下凯里吗?
作者:ty_四大皆空702 时间:2018-08-02 16:25:27
  小河了解一下,15585128803
作者:虚形00 时间:2018-10-05 22:19:38
  @u_93572314 2018-07-29 23:26:06
  有人能分析一下凯里吗?
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  和你同问
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