西安房产价值讨论 2017~2022

楼主:四司六局 时间:2017-12-18 13:50:18 点击:227181 回复:2737
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  作为处女贴,我想来讨论西安房价的价值,鉴于看过郑鹏大律师的 《看看西安的房市及高新区部分带学位指标小区的情况》http://bbs.tianya.cn/post-house-645171-1.shtml, 我就不做高新区的价值讨论了,该篇的分析非常准确到位。
  时间到了2017年年底了,西安的房价炒作也过山车似的接近下车的重点,新来的书记运气是绝对的好,接着祖国房价一片红的大风将原本属于死水的西安楼市带回到了补库存的阶段。
  但是最近的形式有点不带对的节奏,虽然书记拼命的鼓吹,西安带来了大的投资,每天的新闻都是西咸新区几个亿,浐灞几千亿,高新多少亿,而且国家也给面子,开人大会议的时候就放出来要建设大西安,政策风吹的可以。时势造英雄,中国这股大风吹的不错。
  房价从年初的7000多吹到了现在的11000,大有继续领涨的趋势,导致了最近很多西安自媒体开始意淫更大的胜利,开始将西安和武汉,成都相提并论,这个讨论在前五年的时候是根本没有可能的。根据最近西安开盘的销售来看,形式开始转向,很多人认为是银行利息上升和政府调控导致的,但是我想说的是这个观点完全错误,全国来看,只有北京政府在认真的执行中央的意志“房住不炒”。像二线城市,几乎都是靠着土地过日子的,尤其是西安,骨架都没有拉起来,还有很多地没有卖掉,是很难认真的去考虑中央的问题。
  至于为什么标题是2017~2022,我想根据政治经济学来说,大家都懂。

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作者:zhangniunai 时间:2017-12-18 15:07:36
  前排买肉夹馍
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楼主四司六局 时间:2017-12-18 16:39:51

  
  西安的炒作区域
  1.高新区
  2.西咸新区(就是沣东,沣西需要至少20年才可能出现在这个名单中)
  3.浐灞
  4.经开(城北)
  5.曲江
  针对这些区域,需要分别讨论,今天先来说明下高新区
  西安高新区成立25年了,其实真正发展起来就是最近的15年,该区域现在仍然在行政上属于雁塔区管辖(高新区现在扩充到了长安区,但是我们讨论价值应该讨论的都是最繁华的区域,所以到了长安的高新区不错讨论,其他区域也使用同样的基准),雁塔区可是说是陕西第一区,陕西省委和90年代建造的图书馆,体育馆,美术馆等,商业街区(小寨)均在雁塔,西安的世界500强的入住几乎都在高新区,导致了高新区占有西安太高的GDP产出,几乎可以说是一家独大,有半壁江上的意思,这个半壁江上不仅有外企的入驻,跟多的是陕西省内部国企的聚集,高新区的唐延路一路下来,陕西能叫的上名号的大型企业几乎都在唐延路两边有土地建楼,这个有点当年国家建立深圳特区和浦东新区的意思,逼的每个省必须要拿出钱来建楼,现在在该两个地区见到的什么湖北大厦,山东大厦等等,不必惊讶,这些都是那个时代的厂务,但是这个都是国家的脸面。所以可以说唐延路是整个陕西的脸面,随便在网上收索西安CBD,我想各位会发现西安到处都是规划的CBD,深层次的意思是到处都不是CBD,如果你让我来提,我只能说唐延路就是西安唯一的CBD,那是陕西省拿钱堆出来的,很多东西堆出来,但是没有人怎么办,市场经济,高新区有个好处就是离原来的商业中心和行政中心近,不到5公里,可以非常快速的来吸引人口,和郑东新区一样,离市区只有7公里的距离,就算是曾经的鬼城,现在也是越来越挤。所以我们可以说唐延路才是西安的中心,但是不知道为什么,西安的行政规划不太待见高新区,高新区的交通是最大的痛点,西安竟然为了买地,先建设了3号线(1和2线是东西和南北走向,这个必须的,所有的方便点先必须要让位与政治,没办法),没有3好线,浐灞的地没人要,但是一到上班时间,西安所有的私家车都往高新这边开,好在西安现在正在建设6号线,穿高新区,但是这个速度太慢了。谈到高新区,需要特别说明郑鹏大律师的另外一个观点,教育,西安最好的高中,西安高新一中,占领了清华北大的大多数,从而衍生出来的高新教育集团,跨越了小学,初中还有分校等一系列的教育,该私立教育集团极大的吸引了整个陕西的有钱人,更可能是西北的有钱人塞钱来让自己家的小孩子有个更好的教育,所以西安高新区才是西安的经济中心,投资教育,地铁集中的地方才是穿越地产的周期的最好方法(朱罗纪说的,一个研究房产价值和趋势的哥们)
  • 四司六局: 举报  2017-12-18 16:51:47  评论

    需要特别说明的是,西安高新区缺少一个重要的因素,让它成为西安最宜居的区域,那就是医疗,高新区的医疗,可以说非常糟糕,唯一的三甲是高新医院,私立的,我想大家都懂私立的意思,所以西安看病,资源几乎都在东边和南边,东边是四医大的西京和唐都, 南边的是交大附一医,高新区离交大附一医不远
  • 玉yingying: 举报  2017-12-20 06:44:05  评论

    评论 四司六局:没炒翻番是西安人民的幸福,说明炒西安的热钱不够多。你到沿海城市走一趟看看,至少翻一番。
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作者:你和我0 时间:2017-12-18 16:41:03
  你好
作者:拉登不败 时间:2017-12-18 16:55:03

  
  
  唐延路是10年前的事情了,现在是锦业路,如果这个都搞不清,分析就打折扣了
  地铁6号线也不走唐延路,锦业路插入高新路到劳动南路
  • 四司六局: 举报  2017-12-19 07:39:27  评论

    先有鸡还是先有蛋的问题而已,这些都是在一起的,锦业路就是唐延路的衍生,其实按照正常的逻辑应该唐延路应该南进到长安,但是区域发展的斗争问题,只能转角进入锦业路。而且6号线的确不错,但是你没有注意到环线8号线2018年肯定要建,这个是西安的财脉,
  • 四司六局: 举报  2017-12-19 07:42:35  评论

    贯穿了整个西安,加上经济CBD的虹吸效应,唐延路才是重点,不是一条地铁就能说明重点在哪,需要用点发展的眼光,5年之后再看,不是吗?而且唐延路上的几个小区可是管委会和省一些领导的家属院,政治和经济需要一同考虑
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作者:海南过冬很期待 时间:2017-12-19 08:53:31
  西安唯有吸引东部外来人才才能发展,本地人进城再多对楼市也无济于事的。
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作者:中国旅游指南 时间:2017-12-19 11:41:49
  mark
作者:拉登不败 时间:2017-12-19 16:00:53
  需要用点发展的眼光,5年之后再看,不是吗?
  是的,唐延路都建成了还有啥5年以后,锦业路5年以后再看吧,呵呵
  • 四司六局: 举报  2017-12-19 19:46:41  评论

    建设其实才搞好了不到70%,建设搞好了离有人还需要5年。这个发展套路都是学深圳的,先搞一条大路,绿化好要,要宽,然后把各种大楼摆路边,最后产业逼进来,人就来了,这个建设需要10年,产业进来需要的时间更久,你应该多研究下深圳的深南大道的发展,锦业路的那些写字楼离完全的有人我想还很远,
  • 四司六局: 举报  2017-12-19 19:47:45  评论

    按照西安市地铁的规划,锦业路就6号线,这个最后根本无法待的住人,下班后都走了,需要有人才有城市的生气,唐延路的发展其实才起步而已,而且唐延路多少地铁,锦业路多少地铁,不言自明,需要看政府的规划才是大势,不过锦业路抄房可以,应该还有很多地和工厂,
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楼主四司六局 时间:2017-12-19 20:09:35
  西咸新区
  我想这个10年内(2017~2026)是个大坑,如果自己住,自己购买住宅,这个不算,想赚差价,难。
  中国有多少个国家级新区,我想大家查查就知道了,浦东都是发展了30年,那是全国之力。深圳30年,那是因为深圳是承接了香港的外资的第一通道。成都天府新区和重庆的两江新区,几乎是花了接近15年才有了现在的面貌,这些都是在国家高速发展的情况下,每年M2平均高达15%才完成的。
  这些都比较远,西安高新区花了15年才有现在的模样,那是全陕西之力,这个和人打仗一样,再而衰,根本就没有精力和钱来办这些事,何况全运会的好处全是浐灞拿走了。
  时代不一样了,而且沣东新城离中心太远了,超过了7公里的距离,按照全国所有发展起来的新区的来看,注定十年内是鬼城,沣西就算了,修公园挺好,西安政府也是这么想的,因为到了沣西,几乎没人承认那里是西安,哪怕30年的浦东,老上海人还是认为浦西才是真的上海一样的道理,很多大学生考来西安读大学,发现学校离西安很远,几乎就是乡村,他们都认为来了假的西安,进城赶集都是个登天的难事。
  政府吹的功夫只能忽悠那些本地人,这和西咸新区购买房子的人一样,几乎都是陕西人,外地炒房的人都几乎不会碰,买了连租出去都困难,而且西安的房产证办的奇慢,这样2年限售,几乎是5年后才出手,5年几乎又租不出去(因为现在的西咸几乎没有像样的产业),所以5年内不涨价30%,几乎没有钱挣,如果5年内通过了房产税的立法(不是执行),我想都要吓死很多人,到时候接盘的人都没有了。
  • 拙子2018: 举报  2018-04-09 07:15:34  评论

    你的分析视角是不是可以换一下?对西咸西区的分析不认同,而且大概率你的分析结论跟实际情况应该是反向的.时间会说明一切。你对上海浦东的发展历程可以确定不熟悉,所以才会有认知上的错误,并且更会有结论上的谬误.
  • 四司六局: 举报  2018-04-09 09:00:20  评论

    评论 拙子2018:希望你是对的
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楼主四司六局 时间:2017-12-19 20:53:35
  这次我想说说,西安的制造业,虽然很多人瞧不上这个行业,但是其实这个玩意才是国家强大的基石。
  西安不能也不会发展低端的制造业,为什么?成本,整个西北都是内陆,没有水运,这个是最大的弊端,水运的成本比陆运少3/2,是空运的1/10(都是按照制造业的产品来计算,这些几乎都是重量来计算,如果有人提制造包装内的那种很占空间的那种,当我没说),另外就是人力,如果有人研究过富士康的全国布局就回发展,西北就没有考量,人太少了(说实话,我认识的很多西安人都瞧不起富士康,但是他们就没有想过河南,邻居,玩命的也要拿下富士康)这个公司一来,几乎都是至少20万人的就业,虽然工资低,但是这个是庞大的现金流,带动多少配套的就业,加上金融的杠杠,这些现金直接可以X4在金融系统中运行,富士康一抖,河南省都感冒,而且富士康从来不拖欠工资,就这点,我可以说它是中国顶级的公司,虽然很多人觉得压榨人,这就是这个时代人的命运,没个人都逃不过时代加给你的
  综上所述,西安只能发展高端制造业,这个就是西安的强项,因为航空航天的国企和央企从建设三线城市的时候就来了,这个玩意挣钱,但是需要的人少,所以像美国,航空航天只能撑起两个城市,大概不到40W人(这40W是包括家属和配套服务人员),而竞争的对手还有上海,成都,沈阳,武汉,所以我想西安大概能撑起最多20W人的就业,最重要的是这些人到现在还有内部房子的传统,他们对西安房产的贡献太小了

  最后西安选择了芯片,这个体积小,高科技,对运费不太敏感,工厂占地也小,但这个玩意和航空航天一样,就业的人更少,因为西安都是生产,就和新疆生产棉花一样,挣钱的都是上海和深圳,因为他们最后设计成了服装。

  西安最争气是汽车产业,比亚迪因为收购了秦川汽车,吉利收购了宝鸡的车厂,加上他们的配套企业,这个养活了不少人。

  为什么内地的几个02X开始的地方最后就西安混成了现在的样子,很多西安人都想不通,很多人怨恨魏老板,最重要的是因为制造业不行,成都,武汉,重庆这几个,哪个不是承接了长三角和珠三角的公司,然后发展起来的,而且这几个地方最先承接的都是富士康,西安承接了什么,几乎没有,只有高端制造业才能在西安活,但是长三角和珠三角的高端制造业是不会来西安的,成本。(有人会提出来中兴和华为在西安的投资,这些是看重了西安的高校人力资源,资本的布局而已,这个布局相对他们在南京,上海,北京,哪怕是成都的投资来说都是小的,而且就我知道的,西安的华为主要负责的是售后和维护,这个东西说实话,按照思科的套路,几乎可以外包出去,我想不出10年,华为也会全部放手,因为盈利的问题)

  所以西安想杀出重围,必须自己发展高端制造也,航天航空可以深挖,芯片可以想着设计的方向进取,金融这种虚的,西安难(特别是成都到兰州的高铁通了之后,不出10年以后西部就不存在西北西南了,只有西部这个名称了,西北进出中原的咽喉直接不攻自破了)。西安现在的套路还是按照以前的经济搞法,扩大城市,卖土地,我想这样搞,西安30年后就完了,西安应该想的是经济发展不起来的时候,怎样保持活力才是最重要的。
  • 四司六局: 举报  2017-12-20 11:30:16  评论

    西安的航空其实挺惨的,本来制造,维修,试飞,测试,认证都有,但商飞竟然是上海,国家完全是补贴上海,看上海比深圳在高科技高附加值方面落后了给了这个,其实西飞的人都知道C919的零部件(除了高端的控制系统)其他几乎都西飞搞定,什么认证和试飞最后定型还是飞回西安来,可怜的西安航空产业人民
  • liuzhizi: 举报  2017-12-20 17:18:33  评论

    评论 四司六局:我一直纳闷呢,城中村那么多,没有改造,部分区域三环内房价比三环外低,二环内比二环外基本没差别,南边大学城和曲江高新,东边也喊着发展,市政府北边,西边又来了西咸,感觉太大
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作者:可瑞斯汀 时间:2017-12-19 23:54:54
  楼主,我看了一下西安城市规划,指出未来城市将重点向东北和西南方向发展,那么在这两个方向上寻找地铁沿线存在价格洼地的房产可以吗?
  • 四司六局: 举报  2017-12-20 11:17:06  评论

    西南是高新,绝对没错。东北是浐灞和港务中心,我认为比较困难,港务中心以后应该是个中继站,中转站都不是,中转至少还能有不少消耗,有消耗就有经济价值,中欧班列按照天涯上有个做货运的哥们的说法,只有连云港的中欧班列是盈亏平衡点,其他的完全看不到盈利的那天,全是政府补贴。
  • 四司六局: 举报  2017-12-20 11:18:56  评论

    浐灞建的很多,中欧论坛,全运会,世园会,这些留下来的都是建筑,产业咧,没有,这区域适合华南城的套路,建个远郊的购物中心,游乐园,outlet,所以你看,现在的浐灞都是这玩意。西安的经济辐射能力比较差,难,可以看离北边行政中心近点的位置,毕竟西安政府在,
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作者:篇篇启舞 时间:2017-12-20 01:00:10
  刘明,感觉挺有深度
作者:深海潜水2015 时间:2017-12-20 19:42:30
  西安人顶一个,个人觉得,西安只能发展,高端制造和旅游业,不过,现在的城建看不出对旅游的重视,浪费了西安千年古都的美誉
  • 四司六局: 举报  2017-12-26 20:26:59  评论

    经济发展好了,自身就有动力来做旅游,如果只是发展旅游,那完全会落后,只有制造业才是基石,制造强了,金融和旅游自然会配齐,德国就是最好的例子
  • 四季风云变幻: 举报  2017-12-28 22:33:23  评论

    评论 房地产这个恶魔正在催毁旅游业,任何一个古墓都是党政和开发商眼中的肥肉,亏先人的事从不眨眼
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楼主四司六局 时间:2017-12-20 21:39:18
  该谈谈浐灞
  这个地方不知道从哪里开始讲起,因为西安在外面推广的很厉害,什么大型的会议,赛事都往这里塞,但是就没有塞几个高端服务业,为啥,高端服务业是要挣钱的,这些玩意都靠着贸易集中点和创业集中点建设,这样才能达到利润的最大化。
  西安人喜欢水,看看挖出那么多的人工湖就知道(应该是为了好卖地,西安政府把卖地的脑子拿来发展实业,西安完全会是另外一番美丽景色)浐灞和渭河是唯一的活水的地方,这地方主要是吸引西安东边的人来购买,典型的就是渭南
  浐灞现在的发展趋势有点第二个曲江的意思,但是曲江离形式的行政中心和经济中心近啊,西安推荐浐灞,发展金融业,但是金融业看中的确实高新的核心位置
  而且现在还有西咸新区要喂奶,西安的经济有点盖不住了,三个盖子5个锅啊
  另外看西安地铁的规划就知道,浐灞很少,还没有西咸新区给的多,养老可以,投资需要谨慎,可能至少需要15年才有看头,不过15年后,西安的老龄化会非常严重,这个看头就是没看头了
  • 摆个地摊发财: 举报  2018-01-09 16:45:32  评论

    这俩字不认识。
  • lhaohit: 举报  2018-02-11 15:03:20  评论

    不敢苟同。 真理:白纸上好作画!城市整片开发的理想场所是城边连成片的空地。 另外,还没见哪个城市体育中心没发展起来,最典型的是广州天河体育中心,时间才能证明选址的正确性。 再说,体育中心、世园、自贸区、金融区、领事馆区、国际展会等等,西安能拿得出手的笔墨都泼洒于此处,无需过多解释了。
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作者:看不见的晚霞 时间:2017-12-21 17:06:07
  快更
楼主四司六局 时间:2017-12-21 19:54:37
  今天聊聊经开
  我发现所有的古城都是南边最先发现,南边的南京,北边的北京,最后才是北边,西安也不例外,不过西安北边启动的比较晚,西安市人民政府搬过去了才出现了希望,这个希望刚开始的5年市卖地成效不错,但是后来发现越来越难发展,因为地太少,西边的汉长安城遗址太占位置,不准开发,这下好,只能将很多兵工厂全部搬迁到渭河以北,搞了个新城,但是兵工厂的员工根本不喜欢住北边,下班了还是继续回城里来,而且北边个交通说实话真不咋地,应该市没钱,有钱修十个桥跨过渭河(十个桥的费用比武汉的一个长江大桥还低),这样一下子就北边就成真正的交通枢纽了,因为还有西安北站这个高铁站,但是西安市就不干,所以现在渭河北边就适合修别墅啥的了
  如果多建设学校和医院加上桥梁,渭河北边就是经开区非常好的开拓区了,但是各个区的竞争关系导致这个假设很难城里
  经开区的经济底子非常好,因为重工,兵工,化工这些均为国企的大体量,但是这些企业确很难撑起高的房价,因为国企的很多都是有福利房的,加上国企的人员很多现在都是子弟接班(现在不是直接可以接的了)的一批人,吃喝玩好了,存不上几个钱。
  经开的房价最高的就是市政府边上,大家都懂,搞了写学校和医院过去,如果投资建议离市政府4公里以内的好的学区房。
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楼主四司六局 时间:2017-12-24 21:02:24
  谈谈曲江吧
  说实话,我不想谈曲江,因为本人就住在这里,这地方本来就是个模式(造城模式,只能说造城的哥们赶上了好时候,经济飞速发展,现在谁还这么干,我想说我完全不看好),也应该会是个鬼城,因为煤老板把房子都买了空在这里,而且也没有实业支撑,但是它离真正的行政中心和高新区太近了(曲江一期离高新区核心只有直线距离不到10公里),按照行政管理范围,曲江新区和高新区的核心部门都是归雁塔区的,所以曲江新区赶上了时候,加上环境在整个北方来说,的确不错,忽悠北方有钱人来接盘还是很有说服力的,现在曲江一期住的人逐渐多了起来,以后这个地方我感觉非常适合真正的有钱人住(没有历史旧账的那种)和陕西其它地方的有钱人来养老。
  曲江二期的房子实在太多,没有一个实业。完全不知道谁规划的,人才(产城融合在这些人眼里都是狗屎理论),以后这地方怎么进出啊,住满了全是人。
  这地方经过了2017年的炒作,5年没有指望了,房价不涨不跌,感谢全国人民替西安市政府把这个债务的锅背过去了
  • ytt07190606: 举报  2017-12-25 01:45:39  评论

    楼主对曲江雁翔路那片怎么看?最近在关注中铁万科翡翠国际。但是没想好这个新房的升值空间大还是位置离地铁和交大附中更近些的7-8年左右的二手房升值空间大。实际情况确实是卖的很火,它附近的楼盘基本都卖完了。或者你认为曲江一期近地铁口学校还是高新近学校的房子对于投资来说更好
  • 四司六局: 举报  2017-12-25 08:29:22  评论

    投资优选高新区学区房,最好十分钟走到地铁口,房子5年左右的也可以。自己住可以选雁翔路,环境好,但是房子太多,而且上班都要开车,所以现在升值的潜力不看好,至少5年内不看好,万科翡翠国际离5号线地铁口可是需要超过10分钟的哦,自己可以走走看,是曲江二小的学区,因为曲江二小就是他们建的
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楼主四司六局 时间:2017-12-26 16:49:20

  
  西安的区域都讲完了,现在来说说西安的交通
  交通节点可以参看图
  1. 阿房宫火车站,这个就是占了阿房宫的名字,离阿房宫遗址公园还有5公里远,这个是西成高铁的一个节点站,规划的有5号地铁衔接,可是5号线二期需要到2020年才开通,按照西安的正常施工,这个可能需要到2021年才能看到可能,周边是西咸新区大力发展的沣东新城,连沣东新城的政府管理机构全部搬在那边,大概离阿房宫3公里不到的距离,以后可能会有大发展,不过应该需要10年才能看见规模,5年内都是站岗的可能性比较大,自住可以,投资根本没人住那里,没有实业人口支撑
  2.新西安南站,这个地离三星的厂区非常近,离秦岭也特别近,应该快靠近开发的红线了,所以往南去就没地开发了,这个规划的很吓人,什么西成高铁,西武高铁,西渝高铁都在这里交汇,而且也规划了3条地铁,不过我一直没有搞懂,为什么西安最先建设的是西成高铁,难道想吸成都的血(开玩笑),按照西安人过年往返地的大数据,西安人最多去的前三个地就没有成都,北京,上海和深圳才是前三,想靠旅游来养活一条铁路,哎,死心吧,西安和成都都是规划路线的最终点,所以我一直认为应该修的是西武高铁,这样打通长江航运的通道,降低物流的成本才是最重要的,资本都是往成本最低的地方流动,只要不是像东北那样完全fubai的地。而且西安地铁的3期就没有规划新西安南站的线了,可能是因为没地买了,不挣钱,谁干,而且西安的南边山边上都是农村,人口少而且不集中,脑子有问题才建地铁,这个建了可是几百亿打水漂了,所以不看到新西安南站,自住可以。最近听说连地铁三期规划都被砍了不少,看来西安的财政太困难了,建完这三期,后面的各种规划看来都是镜中花,水中月了
  3.西安站,这个是西安最老的站,也是火车最多的站,但不是高铁站,高铁站是西安北站,西安站的人口奇多,说起西安站,老西安特别要提醒,这里应该是全国zei密度最高的位置了,这个地规划的地铁有7号和4号,而且火车站即将大改造加上4号线2018年底通车,这个位置是个好位置,但是人口密度太高,离城墙近,按照规划,不允许建设高度高于钟楼的的建筑,所以投资就算了,就占了个交通,教育,环境都很一般,往北的2公里的大明宫遗址公园边上可以考虑,自住非常好,学校还有几个可以的
  4.西安北站,这个位置现在很尬,因为西安的经济中心都在南边,导致大家都不往北看,号称是亚洲最大的高铁站(这个咋就不嘲笑了,西安都懂,自己开车去接人,想哭死的心)自住非常好,特别是在西安北边工作的人,以后西安的重工业类,化工,物流几乎都在北边,北边地多,地便宜,非常适合发展这些,投资可能要站岗个5年的准备才行,因为北边的租金太难涨起来了,人少啊
  5和6。纺织城火车站和西安南站,都是普通列车的站,卸货用和走绿皮的,西安南站就不说了,太远,太偏,而且是塬上了(丘陵地带的感觉,这个站正好在沟里),没地卖,政府不会打它的主意,所以也不会发展它。纺织城火车站听说是要扩大,纺织城这个地在塬边上,也没有多少地可以卖,而且老国企的厂区位置,拆迁难度大,加上地少,所以政府的态度也就那样了,投资不建议,自住也不太建议,个人意见,每次走绕城刚过浐河大桥,就一路有股味道,而且塬上有石油的仓库,老远就能看见几个大石油的罐子。
  7.飞机场,好地方,各种西汉皇帝的旁边,现在政府搞了各种噱头,什么中国孟菲斯,航空小镇,丝路小镇什么的,我都不看好,孟菲斯需要运送的都是贵的东西哦,飞机啊,西北能有啥需要飞机运送的,郑州早开始这么干了,而且有了实质性的行动,起步太晚了,而且郑州有了富士康的iphone这玩意,太负担的起啊,群体效应一来,西安的孟菲斯就没指望了。什么各种小镇,人咧,人从哪里来,上海的自由贸易区搞了这么久了,也没多少人,物流这东西不需要多少人,要的是便宜的地而已,没有人,啥都发展不起来


  • SUPOR_SUPOR: 举报  2018-08-16 13:29:55  评论

    硬伤啊,纺织城站是客运站,西渝,西武,西延都是从这出发,货运东站在新筑港务区加临潼新丰,早都是人货分流了,高谈阔论要有基本常识
  • 四司六局: 举报  2018-08-16 14:43:23  评论

    评论 SUPOR_SUPOR:时移世易,2017年的那个时候,规划西武,西渝的始发站可是新西安南站,在三星那边的哦,西太路边上,现在才规划了纺织城,变成了大站。你纠正的不错
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作者:风静水止顺其自然 时间:2017-12-26 17:01:53
  西安交通便利发达,形成米字型,高校多,楼主所述产业都是硬实力,想投资的抓紧来吧,正当时,还有一位好书记!
  选择区域很重要,西南方向,三环外!
  • 四司六局: 举报  2017-12-27 10:09:39  评论

    米字形的太多了,一线不算,西安,成都,武汉,南宁,南京,长沙,南昌,济南,石家庄,沈阳,苏州,那个不是米字形的,这是省会的基础配套,这个就别吹了,高校算是一个,但是竞争对手也多,成都,武汉,南京都比西安的高校多,而且可能很多专业还好,因为孔雀东南飞了。
  • 四司六局: 举报  2017-12-27 10:21:43  评论

    米字形的太多了,一线不算,西安,成都,武汉,南宁,南京,长沙,南昌,济南,石家庄,沈阳,苏州,那个不是米字形的,这是省会的基础配套,这个就别吹了,高校算是一个,但是竞争对手也多,成都,武汉,南京都比西安的高校多,而且可能很多专业还好,因为孔雀东南飞了。
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作者:ZXQ0029 时间:2017-12-26 18:10:44
  好贴留名!
作者:曾经何年 时间:2017-12-26 18:49:37
  西安房价均价一万五是没问题的
作者:曾经何年 时间:2017-12-26 19:03:19
  西安房价均价一万五是没问题的
  • 四司六局: 举报  2017-12-26 20:35:05  评论

    三环内的没有问题,西安可是还有周至,户县,高陵,临潼,阎良这些地的哦,如果西安均价1.5W,那么地铁8号线附近的房子可是要超过3W的均价才行,让你买,你会买西安三环附近 还是买广州四环附近的,北京6环附近,上海外环?
  • 曾经何年: 举报  2017-12-27 11:55:54  评论

    成都武汉核心区都破三万啦。武汉房价要破两万的节奏,西安一万五妥妥的。
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作者:吸烟有害2017 时间:2017-12-27 01:55:52
  西安的,帮顶,感觉三星的进度好慢,当年赵正永省长倾全省之力拿下的项目,眼看它一天天慢下来,揪心。京东来西安盖个楼、阿里来西安盖个楼,都不如三星在西安建个厂。
  • 四司六局: 举报  2017-12-27 08:56:56  评论

    京东和阿里都是电商,电商占社会消费品零售总额应该不会超过20%,2017年应该是13%,以后会越来越慢,他们都是刮了所有实体零售店的生意,当削弱对手后就开始收购对手,京东和阿里现在开始全国布局无人零售,他们不会带动一个地方多少的就业人口,他们带动的是全国零散的就业(除去京东和阿里的总部外)
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楼主四司六局 时间:2017-12-27 10:56:01

  
  西安房价最贵区域讨论
  上图左边蓝色框为高新最贵区域,右边为曲江最贵区域,2017年大涨,高新涨幅最大,翻倍,让高新的均价超过了曲江一期,这个也是趋势,产业最集中的地方,马太效应会越来越明显,高科技产业才是造福机器,高新区核心的住宅地产完全是为了住产生,租也会非常好租,但是曲江的旅游地产在房产税后有很大的回落,所以我根本不看好临潼的旅游加养老地产,虽然现在很多巨头都在临潼买了大量的地。
楼主四司六局 时间:2017-12-27 11:30:50

  
  西安买地的生意
  1. 这块区域是西安著名的住宅区,紫薇田园都市,应该是西北最大的社区了(传说有20W人之多,十几应该有大概7万人吧),就因为没地卖了,全是房子和人,政府规划第三期地铁根本就没有往这个地考虑。
  2. 高新区最好的发展方向,该地块我感觉非常有潜力,可是西安政府的规划高新2期都在长安,而且该地块有鱼化国际等著名的城中村,拆迁艰难,导致西安政府的地铁都避开了这个区域,这个区域最可能发展成高新最密集的居住区域,竟然没有地铁规划,就是因为拆迁难,没地卖。如果这样,以后该区域进出会是个非常大的问题
  3. 大力发展的沣东新城,地铁规划好了,5号线开始建了,路修的宽啊,至少双向6车道,为啥,地多啊,卖地,卖地。但是这个地离高新区有点远,直线距离都是12公里,现在没有产业的聚集,说实话以后也难,就我所知道的,能带动大投资的著名企业在前几年都被武汉,成都,广州抢完了,沿海产业转移也马上完了,不转内地的都跑东南亚去了,这些西安也瞧不上啊,不过这地以后住可以,毕竟交通不错,而且公园齐备。
  4. 浐灞北和港务区,随便抓个西安人,大家都不会想到这么远的地方去住,所以只能找外地人,到处去宣传这地多好,毕竟环境在那里。这些宣传可是花了大价钱的,世园会,使馆区,全运会,欧亚论坛,那个不是至少100亿以上,这些都是要靠卖地的,不过还好,这地啥没有,就是地多,死命的卖就好

  这些都是生意,大家按照哪里好卖地就可以知道以后发展的重点了
作者:拉登不败 时间:2017-12-27 20:24:41
  @四司六局 2017-12-27 11:30:50
  
  西安买地的生意
  1. 这块区域是西安著名的住宅区,紫薇田园都市,应该是西北最大的社区了(传说有20W人之多,十几应该有大概7万人吧),就因为没地卖了,全是房子和人,政府规划第三期地铁根本就没有往这个地考虑。
  2. 高新区最好的发展方向,该地块我感觉非常有潜力,可是西安政府的规划高新2期都在长安,而且该地块有鱼化国际等著名的城中村,拆迁艰难,导致西......
  -----------------------------
  1那个地方,今年房价涨幅最快,也是西安涨幅最高的地方,现在万二了,就是因为靠着三环内的锦业路,有二手房卖。
  2那个地方,上有三号线,下有六号线,中间有云轨,估计明年要开建了,软件新城-鱼化车站-丈八北-丈八四路-长安
  3沣东部分可以化解高新住房压力,软件新城将来人太多,房子多的浐灞及曲江交通要穿城几乎没法走,加上沣东自身产业。
  4浐灞和曲江二期,还是留给外地投资客和传销大军吧
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楼主四司六局 时间:2017-12-27 20:42:58
  @四司六局 2017-12-27 11:30:50
  
  西安买地的生意
  1. 这块区域是西安著名的住宅区,紫薇田园都市,应该是西北最大的社区了(传说有20W人之多,十几应该有大概7万人吧),就因为没地卖了,全是房子和人,政府规划第三期地铁根本就没有往这个地考虑。
  2. 高新区最好的发展方向,该地块我感觉非常有潜力,可是西安政府的规划高新2期都在长安,而且该地块有鱼化国际等著名的城中村,拆迁艰难,导致西......
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  @拉登不败 2017-12-27 20:24:41
  1那个地方,今年房价涨幅最快,也是西安涨幅最高的地方,现在万二了,就是因为靠着三环内的锦业路,有二手房卖。
  2那个地方,上有三号线,下有六号线,中间有云轨,估计明年要开建了,软件新城-鱼化车站-丈八北-丈八四路-长安
  3沣东部分可以化解高新住房压力,软件新城将来人太多,房子多的浐灞及曲江交通要穿城几乎没法走,加上沣东自身产业。
  4浐灞和曲江二期,还是留给外地投资客和传销大军吧
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  1.涨幅最快的是中大国际旁边的几个楼才对吧,天地源的两个新盘,我已经问过,绝对西安最贵的了,紫薇田园都市没有地铁规划,二手是不少,读完高新国际小学了以后很难出手,就我知道的情况
  2. 那个地方太大了,大哥,云规这东西说实话煞风景,还不如电车实在,而且绝对有噪音的,比亚迪太有话语权,没办法,西安市只能当小白鼠了,这个地方中间需要修一条地铁才行。3. 高新离沣东近还是离曲江近,肯定曲江近,而且近很多,加上以后8号线开通,谁跑那么远去住,而且说实话沣东有啥产业。唐延路把整个陕西最好的企业全部包在这里,去哪里找那么多企业来填这个地方,这里不是深圳,隔几年会出现一个巨头
  4.浐灞这个真的就是外地人的了,完全搞不懂那么多人炒哪里,西安人民应该感谢他们
  曲江二期虽然不好,但是开车上绕城就是个十分钟就到了,而且曲江二期有4号线,明年年底开通,还是可以住的。
  • 四司六局: 举报  2017-12-28 09:50:30  评论

    2号地块,我记得云轨是走软件新城的,(软件新城在2号地块的西边,西三环的西边一点)所以对以后2号地块西三环东边,唐兴路到科技八路这么一大块地是没有地铁规划的,以后做住宅,这地方难进难出
  • 深海潜水2015: 举报  2017-12-29 13:48:51  评论

    个人还是看好浐灞,地块开发有时滞,高新90年代前期还不太好,98年过后才逐渐好起来。浐灞的地都已卖出,顾虑在于西安能否支撑多中心开发,有90年代前期高新的感觉,但时机不如高新。中登大厦处于烂尾状态;西咸新区,王书记的最爱,本市人不太买账,只能靠周边了。
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楼主四司六局 时间:2017-12-27 21:06:58
  我给各位提供的图都是西安的地铁规划图,这个规划图的地块颜色都是有一定的的诀窍
  1. 黄色地块和微黄色地块都是住宅用地(因为住宅地块是分等级的,这个搞土地规划的应该都知道),所以可以发现,沣东新城核心全是住宅用地,这么多地,不知道要卖多久
  2. 橙色地块几乎都是学校(含高校),西安的高校是真的多
  3. 咖啡色地块,这些地块都是工厂和公司,工业用地。各位可以发现高新区是最多的,其他区少的可怜,沣东新城咧?看不见几个,所以是没有什么产业的,就算想加几个产业用地,但是哪里还有多的产业能搬去,政府对这点看来很透彻
  4. 红色和粉色地块是商业地块,就是写字楼和shop的地方,全国的写字楼都严重过剩,西安的也不例外而且西安说实话没有那么多的公司愿意租写字楼,太贵,产业园才是最好的,沣东新城一半是这个玩意,不知道这些写字楼想租给谁?西部的金融中心说实话现在是在成都,不是西安了。
作者:丿汪三岁丶 时间:2017-12-28 09:29:42
  顶楼主,上面那个拉登视角不行。紫薇人扎堆,看着公交线路多但是出行也不方便,一个高新国际都能挤破头。云轨上次听李书记的意思怕是没下文了,虽然有比亚迪三星跟几个大学。沣东沣西西咸更是日韩感,吹的天花乱坠实际屁用没有。曲江坐公交就算了,自驾还是比较方便的。
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楼主四司六局 时间:2017-12-28 09:44:54

  
  西安的医疗
  这玩意在省会城市中,西安有优势,图中的排名不分先后,西安的这些医院都非常密集,几乎都在二环内,所以只要有地铁,看病都非常方便,当然专业的医院看专业的病,儿童和妇女的,一般都去儿童医院和西北妇女儿童医院,中医就是陕西省中医医院和西安市中医医院,每个医院都有强项,各位可以在医院的官网上查看。根据本人经验,不知道啥病情的最好先咨询下需要挂什么科,第一次一定要抢该科的主任医师的号,最好态度好点的(看别人对医生的评论),主任医师确认病症后再让主任医师介绍几个经常坐症的医生就行(很多主任医师一般一个星期就坐半天的门诊,号实在太难抢了)。

  1.西京医院
  2.唐都医院
  3.陕西省人民医院
  4.西安交大附一医院
  5.西北妇女儿童医院
  6.西安交大附二医院
  7.西安市中心医院
  8.西安市第一医院
  9.西安市中医医院
  10.西安市儿童医院
  11.西安市第四医院
  12.陕西省中医医院
  13.西安市红会医院
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楼主四司六局 时间:2017-12-28 10:14:59

  
  看看西安的卖地生意做的多大,加上房地产相关的水泥,建材,家具等(可能接近一半的GDP了),我想西安就是我们说的被卖地绑架了的政府之一吧,想让政府降房价的朋友们可以好好看看这个数据,如果房子都卖不出,西安市怎么发展城市基建和配套,整天扯需要地铁的朋友,你需要拿钱出来支持,羊毛出在羊身上。加一句,我不是房多也不是房空
  • pleasedB6: 举报  2018-01-18 11:49:57  评论

    政府卖地才能发展,那是他无能,西安多好的资源优势,做成这样,一手好牌打成这样也算本事!另外,房子在咋样,本地人基本不需要了,外来刚需要买,西安的收入一般绝对买不起。所以,就当股票玩吧,看他们能玩到啥时候
  • 四司六局: 举报  2018-01-18 16:54:33  评论

    评论 pleasedB6:太偏激咯,中国政府里面只有一个地方不卖地可以活的很好,那就是深圳,其他的地,哪怕是北京和上海,不卖地,立马公务员工资出问题。你自己可以去查查,西安应该依赖更重,50%的财政哦
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作者:oneone214 时间:2017-12-28 13:42:35
  去年10月底在曲江二期入了一套,从目前来说,这个地块交通不便,配套设施不全,不太适合居住。不过明年地铁4号线开通,新开门南路立交通车,一期和二期基本上就是零距离了,很多公交也会从新开门南路延伸到二期,更重要的是未来两年曲江二期会建7所学校,完全满足业主入学需求。曲江二期的开发商是中海、金地、招商、万科、保利、天地源和金辉等,虽然也有维权的,不过从楼盘品质来说,很多小区都是洋房+高层,容积率3左右,不管是户型还是物业,相对西安其他区域,还是可以胜出的,至于二期与高新的距离,的确有十公里,如果从雁塔上绕城,高新、丈八或者河池寨下绕城,十分钟差不多就够了。
  浐灞离高新太远,除了环境,对年轻人的吸引力有限,沣东虽然现在很火,不过等明年锦业路几栋200+写字楼交付,还能有多少好企业会去沣东呢?看看周围的成都和郑州,都是一个新城,带动整体房价走高,目前西安的高新也正在扮演这个角色,沣东如果不能吸引优秀企业进驻,感觉未来堪忧!
作者:ty_张鹏979 时间:2017-12-28 14:58:41
  今年买了万科高新华府的两室 投资 五年后不会亏吧
  • 四司六局: 举报  2017-12-28 17:21:46  评论

    想让政府通过调控让房价下降的就算了,政府靠这个吃饭,你会砸自己饭碗吗?这个地方好租啊,5年后卖应该挣不了多少,如果你首付超过50%,几乎应该没钱挣
  • ty_天空之城896: 举报  2018-04-27 12:44:12  评论

    请教楼主,如果政府不砸自己饭碗,不降房价,为什么又说五年后挣不下什么钱?而50%首付以上,几乎不挣钱?好似有点矛盾,我是小白,可能问题有点瓜
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楼主四司六局 时间:2017-12-28 15:21:45
  西安地铁3期规划的取舍
  1. 1号地铁3期,全在咸阳境内,这个说好听点是西咸一体化,说不好听,就是吸咸阳人民的血,咸阳的人才都会跑西安来上班了,这个政府全局意思&其他省会竞争的意识,不能砍
  2. 2号线2期,这个可以卖地,应该不会砍
  3. 3号线2期,这个是到昆明池的,不过看现在的样子,有点悬,因为昆明池自己都悬,花钱太多(有地可以卖)
  4. 7号线1期,很有必要,人口多,但是地没啥买的了,不知道会怎样
  5. 八号线是环线,一个城市的协调者,一定要建
  6. 十号线到高陵,这完全是服务搬出去的工业公司,有点悬,上下班人口带动的地铁亏的最多
  7. 十号线支线,和十号线一样,悬
  8. 十一号线,这个和1号西安3期一样,西咸一体,需要建,但是可能会砍一段
  9. 13号线东延, 服务全运会的,这些好,赶不上了,被砍的几率很大
  10. 15号线,人口密度完全不够,可以延后建设
  11. 16号线,人口密度更少,可以延后

  经过上述的介绍,我感觉西安的很多延长线还有人口密度不够的线完全可以建设电车,这个可以考察香港,电车作为地铁的补充非常之好,而且造价只有地铁的十分之一,非常适合在主城区周边使用来接驳地铁。所以建议10号,15,16号线建设电车,13号砍了吧
  • 四司六局: 举报  2017-12-28 15:58:31  评论

    当然每个小兵都有将军梦,如果西安的理想是人口2000W的城市,那就需要建设超过500公里的地铁,不过真要到那个时候,西安市应该叫西安省了,应为陕西省就只有不到4000W人。
  • ty_134851002: 举报  2018-01-14 20:59:49  评论

    14号线呢?
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作者:驴兄弟66 时间:2017-12-28 16:37:39
  请标一下西安哪里?哪个区块,哪个街道,谢谢?西安有百分之九十九的地方没人要,白送也没人要,
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作者:拉登不败 时间:2017-12-28 19:37:01
  中大国际旁边的几个楼是最贵没错,问题是这次没有涨价以前也要万元以上,万二三左右,这次涨完大概涨幅在50%,成熟片区,一般房价里面都包含现有资源的价格了,所以涨幅也就是个平均涨幅,有些比如中大国际,还涨不到平均涨幅,因为定价包含了未来涨幅。
  沣东,就是西三环以西了,包括软件新城,现在都是高新在管,基本上是高新区的地盘和招商了,曲江旁边是电子城,然后才是高新,不属于高新区,所以前段时间和成的业主因为学位问题闹事,高新路以西都不属于高新。
  曲江二期10分钟到高新区是万万不可能的,马路高速空无一人都到不了,基本上30分钟上高速,下高速再来30分钟拥堵,而那段高速高峰不堵的可能性不大,正常情况1小时30分钟-2小时是需要的了,至于丈八和南三环,不提也罢,只有地图上看着是条路,如果要走的话会疯掉的。

  为啥曲江二期不能买呢?除了房子就是房子,看下卫星图,围着南湖一圈又一圈,密密麻麻。12年房价大跌的时候曲江是唯一一个降价的地方,开盘8k,后来直接降到6k,引发大批维权。不要说高新,就是城北和浐灞,都没因为房价大跌维权,因为那时候人家卖的就便宜。好在今年行情好的时候曲江解套人不少。我家一个亲戚在一期买的,套了10年,今年卖出去了,根本就不是价格问题,再便宜也没人买,而卖的人太多了,都是投资的。曲江在西安号称有钱人的地方,所以没钱人都跑去曲江投资要卖给有钱人,没想到有钱人自己的房子都卖不了。07年南湖边小高层,1.3万,现在看看,10年才涨了多少,不到一倍,而锦业路华为对面的摩玛,开盘5k而且首付还可以分期,现在1万5还没人卖,这才开盘两年时间。

  买房投资,一定要围着有钱牛逼人多的单位旁边买,牛市猛涨,熊市不跌。
  • gniloaipLSH: 举报  2017-12-28 20:39:25  评论

    评论 拉登不败:摩码一万五啦?我去??,涨疯了~晚上西三环的车能把人逼疯~
  • 拉登不败: 举报  2017-12-28 22:00:02  评论

    评论 gniloaipLSH:写字楼那个不在路边,不开窗户装净化新风又没雾霾又安静,路边的房子最大好处是交通方便,大小区你走到门口别人都到地铁站了。
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作者:拉登不败 时间:2017-12-28 19:38:52
  高新路以东不属于高新。上面写反了。
  • 四司六局: 举报  2017-12-28 20:33:57  评论

    这个我真不知道,我知道皇家花园,枫叶大厦,水晶城,枫叶广场的不少房子是能上高新一小和高新一中初中部的,枫林绿洲的还能上高新三小和高新一中
  • 四司六局: 举报  2017-12-28 20:34:49  评论

    而且我住枫林绿洲的时候,房东说少于70平的房子是没有学位的,不知道现在怎么样了
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楼主四司六局 时间:2017-12-28 20:11:46
  @拉登不败 2017-12-28 19:37:01
  中大国际旁边的几个楼是最贵没错,问题是这次没有涨价以前也要万元以上,万二三左右,这次涨完大概涨幅在50%,成熟片区,一般房价里面都包含现有资源的价格了,所以涨幅也就是个平均涨幅,有些比如中大国际,还涨不到平均涨幅,因为定价包含了未来涨幅。
  沣东,就是西三环以西了,包括软件新城,现在都是高新在管,基本上是高新区的地盘和招商了,曲江旁边是电子城,然后才是高新,不属于高新区,所以前段时间和成的业主......
  -----------------------------
  你写的没有错,但是豪宅不算,中大国际是豪宅,它的作用是保值,在 上海和北京也一样,保值(但是价值回归的时候,这玩意也抗跌),只有新区,规划好,要么是交通枢纽,要么是牛X企业,要么是金融高地,空地多的地方,炒作厉害才能快速升值,而且利益最大化。而且我没有说建议大家买曲江,自己住可以,如果你自己住并且要求升值快就是高新了,西安其他地,如果要跌,这个地方也最抗跌。我住曲江,每天开车最多20分钟就到公司,可能人比较勤快,从来不赶着所有人上班的时候去。
  曲江的有钱人和牛X人也多哦,所以还是有实业支撑的地方才值得投资
  • 四司六局: 举报  2017-12-28 20:22:53  评论

    不知道这次我党压制的房价会盘整多久,如果盘整的超过3年,你就会发现紫薇田园都市的那些涨幅会跌不少。潮水不退,永远不知道谁在裸泳
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作者:拉登不败 时间:2017-12-28 21:56:21
  最多两年就慢慢放开了,限购都是短期行为,大幅上涨之后限购是必然的,冷却市场,顺便消灭短期资金,即便如此,高新上三万也就两年的时间,产业太密集,房子又太少,除了高新路科技路,屈指可数,唐延路锦业路都很少房子,紫薇上涨得益于锦业路写字楼陆续投用,否则那个地方不可能涨的这么厉害,现在也就紫薇二手房多,高新其他小区都鲜有放盘,都是自住。上下班高峰那些小区人山人海往外走,看着都吓人。
  • 四司六局: 举报  2017-12-29 08:38:01  评论

    你太小瞧政府的承诺了,这次大概需要至少3年,不然靠西安的房价是吸引不到人的(这就是为什么2016年4月18前买的都是限售5年,因为之前的房子80%都是外地人买的,20W套,他们都等着那天卖哦,这就是砸盘),武汉和成都是对大的对手
  • oneone214: 举报  2017-12-29 10:20:27  评论

    紫薇上涨主要是因为有国际小学学位和六小学区,据说国际小学考高新一中的比例和二小差不多。
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楼主四司六局 时间:2017-12-28 21:58:14
  地铁的故事
  深圳刚开始的只有几个关口进关,难如登天,领导一看不行啊,加大公交运力,但是发现公交加的越多,越堵,因为只有关内有比较好的工作啊,后来修了地铁,领导想这下不堵了吧,但是还是越来越堵,因为原来因为堵车不想去关内找工作的人,现在可以坐地铁去关内上班了,导致了更大的吸引力,所以分散工作的地方才最重要,但是一旦有一个非常好而且大的公司形成人才聚集效应的时候(比如深圳南山科技园的腾讯和中兴),很多小公司会聚集在他们周围,因为这样非常方便来找寻人才或者说是挖人才。你仔细去研究就会发现,其实科技园的很多楼都不是自己做研发的,都是在那里建一栋楼来做写字楼给别人办公的,只有腾讯和中兴自己使用,腾讯还将旁边的万利达,大族激光等好几栋楼全部租下来办公。

  1. 什么地方的房子最贵? 三个条件
  一:一定要靠着人才最多的地方
  二:一定要配非常好的小学和初中
  三:环境好

  而不是在人才聚集的中心。为什么?人才聚集的中心一般都是工业和商业用地导致了这些地区的的住宅用地都是二类住宅用地或者是三类住宅用地,这些住宅用地都小而散,所以小区都特别小而且因为全是租房子的人(因为离公司近),人员流动大而杂,有钱住家的人一般不会选择这些地方。很多会说,除了这三个条件,为什么不加一个交通要好,比如地铁等,说实话,有钱人的世界咋们不懂,别人都是有司机的,当然按照有钱的话语权,他们会让政府给他们修地铁,虽然他们不用,但是他们看着舒服

  3. 西安哪里房子会最贵

  按照上述的特点,我们可以发现,锦业路是人才聚集的中心,很多楼都是公司自己开发自己在使用,但是这些楼附近只有几个大小区,绿地三个小区和现在的融创星美御,可以发现这些楼炒房非常严重,绿地世纪城里面很多公寓性质的租房,一个房子隔点,可以租给好几个人,融创星美御以后可能还是这个情况,炒房的都想着这地方在人才聚集的中心,这样房子的利益会最大化,但是他们没有想过这么贵的房子,租给别人的收益率是多少,只能通过房子大幅升值才能挣钱。所以锦业路上的房子不会是最贵的房子。啰嗦一句,只有靠着人才多的地方的房子才最贵,不是在人才中心的房子
  那么靠着锦业路的那些地方,哪里房子会最贵咧,按照第二个条件,要有非常好的学校,整个西安最好的学校是高新教育下的高新1小,2小,3小,4小,国际小学还有高新一中初中和高中,正好这些学校离锦业路不远,是靠着人才聚集地的,所以含有这些学校的学位的小区是非常贵的,那么哪个小区最贵?(除了中大国际外,因为在西安它算是超级豪宅,开卖价都是4W,而且还是大平层)那就要看底三条,环境好,这写学校附近的环境说实话都不太好,一个字,吵
  4. 预测哪里会是最贵的房子
  还是这三条去找,靠着锦业路,西边有以后的昆明湖,北边有红庙村和鱼化国际,东边有电子城,南边有紫薇田园都市,北边以后会是个好地方,但是环境差点,东边电子城建满了,南边也是建满了,所以以后最贵的小区会是昆明湖边上,最靠近锦业路的几个小区,可能很多人会问,这才两个条件啊,学校咧?学校可以建啊,为有钱人服务,建个高新系的分校就好了,而且老师们会非常高兴并且主动去这个分校,因为认识有钱人,你才可能变成有钱人(这个就是我看 《当幸福来敲门》 知道的,威尔·史密斯主演)

楼主四司六局 时间:2017-12-29 09:45:08
  房价是平的

  这个是从《地球是平的》引申而来。我们还是以深圳为例,因为它的城市发展历程超过中国很多城市好多年,而且也创造了很多独有的城市规划模式,打破了香港和新加坡对于超大城市的规划的一些思维。
  深圳在没有地铁前,关内的房子和关外完全是两个世界的价格(关内欧洲,关外非洲),在建了3条地铁的时候(第三条我记得是经过关外很多地方),关外的房价开始发生大的变化,开始大幅提升,特别是深圳最远的区,龙岗区,房价直接开始翻倍,而关内才涨了20%,这个时候地铁开始还没有成网络,当第5条地铁开通的时候,地铁网络骨架开始成形,导致很多关外的地方飞涨,特别以宇宙中心著称的龙华红山地区,加上市政府的规划,2016年的龙华的价格比关内罗湖,盐田都贵,实际价格有超过最中心福田和南山的趋势,这就是地铁的威力,当然需要另外一个关键因素,必须要靠着原来的行政行政中心,超过10公里,是不会快速发展,甚至超过老区的。
  这个就是房价是平的的故事,各位看客,你认为当西安地铁成网络之后(超过5条地铁),哪里会有最大的发展?
  • 丢了往事: 举报  2018-01-02 13:42:11  评论

    评论 四司六局:期待楼主高论
  • 四司六局: 举报  2018-01-02 16:18:38  评论

    评论 丢了往事:西安如果环线8号线开通之后,我想西安的房价会有波动,在市区三环之内,拼的就是稀缺资源了,学校,医院,居住环境。地铁会将下班的人流从高新分散到居住成本最低的地,目前来看居住成本最低的地是二环附件的那些城中村,生活方便,房租便宜,物价也便宜(高新和曲江的物价最贵)
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作者:白金龙3231 时间:2017-12-29 13:19:17
  @四司六局 2017-12-28 21:58:14
  地铁的故事
  深圳刚开始的只有几个关口进关,难如登天,领导一看不行啊,加大公交运力,但是发现公交加的越多,越堵,因为只有关内有比较好的工作啊,后来修了地铁,领导想这下不堵了吧,但是还是越来越堵,因为原来因为堵车不想去关内找工作的人,现在可以坐地铁去关内上班了,导致了更大的吸引力,所以分散工作的地方才最重要,但是一旦有一个非常好而且大的公司形成人才聚集效应的时候(比如深圳南山科技园的腾讯和中......
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  我是外地人,能提示一下最靠近锦业路的池边上的是那几个小区吗?谢谢
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作者:深海潜水2015 时间:2017-12-31 10:44:14
  伴随房住不炒,现在来看,房子已经太多,将来更多地拼品质,学区房归根结底拼的是学区内父母素质,看看西安优质小学学区,都是父母素质高、重视教育的地方。未来大平层,四居可能成为主流。交通主要看小学、中学距离,父母可以多走会,孩子需要休息。浐灞就看几个新建中小学在未来的表现。
  • gniloaipLSH: 举报  2017-12-31 18:53:38  评论

    评论 深海潜水2015:下半年在锦业路上买了个四室洋房,从此不再操买房的心了~
  • 四司六局: 举报  2018-01-02 16:00:12  评论

    看来兄台的经济实力不错,但是我认为未来四居室不是主流,按照社会的发展模式,最后大家都是不愿意多生小孩的,随便查看任何一个发达国家都是这样,所以以后的主流应该是小房子,2040年就会发现分晓,因为00后到时候都40岁了,少子化和单身生活会是趋势。
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作者:丢了往事 时间:2018-01-01 20:27:44
  评论 四司六局 我其实比较看好北郊北客站周边和2号线沿线地铁站小区。我是陕北人,我们那的人买房基本两个地方,有钱的曲江,没钱的经开区。经开区买房的人非常多。一般第一套房本地自住,二套房就会在西安买。又因为长住老家,对周边教育医疗需求不高,买房时就不太考虑这些因素。以后高铁开通,北客站至机场城际铁路开通,回家就非常方便啦。
  • 四司六局: 举报  2018-01-02 11:20:01  评论

    北边2016年根本不行,随着2017年的大风刮起来了,上涨的跟高新有一拼,但是如果横盘,你就会发现问题点,经济基础决定上层建筑,2012~2016年的沉寂是很说明问题的,潮水褪去,裸泳自现。不过自己住可以
  • 丢了往事: 举报  2018-01-02 13:41:50  评论

    评论 四司六局 :北边的问题主要还是没有好的教育医疗配套设施。还有由于历史原因,西安人很少考虑在北边置业,北边房价是由外市及外省人撑起来的。这一部分人购房很少有炒房成分在内。
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楼主四司六局 时间:2018-01-02 16:47:39
  西咸,临潼,高陵,港务区
  这些地方,你想投资哪里?临潼是旅游,港务区靠的是物流和保税区,西咸是卖地的重点,高陵因为有兵器装备的搬迁而崛起,加上最新的吉利电动车项目,各位看这些新的区域,你看好哪里?为什么?
  • 四司六局: 举报  2018-01-02 21:37:50  评论

    我能看上的是西咸>高陵>港务区>临潼(新区中的比较,原有城区不算在内)
  • 四司六局: 举报  2018-01-02 21:48:47  评论

    评论 四司六局:产业在上面的为区域比较中一目了然。西安的旅游地产说实话没啥前途,投资千万别碰。
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楼主四司六局 时间:2018-01-02 22:16:27
  西安人口的增长
  西安的落户门槛大幅降低,报道说在9个月的时间类吸引了大概18.6W人,本科人员大概6W人左右,其实大家都不必惊讶,以前西安的户口门槛高导致了很多人无法落户,但是在西安工作生活,这下方便了不少人,应该武汉,成都,长沙,郑州等也落户的不少,有的比西安更多,很多人认为是城市的吸引力,错,这些都是旧账,就和人口政策一样,放开了二胎,70后开始猛生二胎,因为他们是运气最好的一代人,挣上了钱,生育也到了尾巴上,可以说是抢生,但是过了这两年到了2019年再看,应该生二胎的人少太多了。同样的道理,户口也一样,应该就是一年下来的一波人,后面就平静如水,找不到几个人愿意落户了,一个东西不值钱门槛低了,就没人稀罕了,而且有的地方比你好,门槛都没有。
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-03 19:25:19  评论

    80后二胎意愿不知如何。追求享受大房子是80年以前人们追求,以后会不会出现类似日本的极简主义风潮?
  • 四司六局: 举报  2018-01-05 15:12:41  评论

    评论 深海潜水2015:穷而工作机会少,所有的发达国家都会出现这样的情况,导致了生育率越来越低,这个逃不掉,历史的必然。其实每个人都追求大房子,美丽的情人,但是穷这个字压制住了,逃不出时代给予的命运,都是历史车轮下的亡魂
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作者:喜欢听APE 时间:2018-01-02 23:03:51
  马克
作者:ty_暖暖阳光462 时间:2018-01-03 00:24:15
  楼主觉得高新一小旁边的高新万科金域国际的三十多平米的小公寓房子作为投资的话怎么样呢?加上中介费共五十五万,这个不带学位,四十年产权,想听听看法,谢谢!
  • 四司六局: 举报  2018-01-03 10:13:02  评论

    那个是商业用地,就是商住楼,不是住宅楼,买卖都要交高额的交易费,不建议碰,如果长期投资(至少十年以上),按照每月1500元的房租,年利率有3点多,但是出去装修和家具家电损耗,应该不到2%哦。现在的理财都5%了。不过如果你是杠杠买房,1:3的杠杠,除去家具家电,应该比理财好一个点而已。
  • ty_WN599: 举报  2018-01-03 12:39:20  评论

    评论 四司六局:杠杆买房,利率亏损更大。房价不大涨赔钱是大概率事件……
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楼主四司六局 时间:2018-01-03 11:05:37
  我想也该收贴了,西安的所有情况好像都讲完了,如果各位有不懂,请重复阅读和理解,西安的未来主要还是靠西安人自己的选择,高新区就一条地铁而且还没开通都能成为西安房子最贵的区域,这说明了西安人自己的选择,而不是政府想引导的方向,以后政府对于产业的规划的影响力会越来越弱,因为城市格局都已经完成了至少80%,以后只是不停的进行城市旧改更新而已,外扩的红线摆在哪里,谁也不能动。祝大家新年大吉,谢谢
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楼主四司六局 时间:2018-01-03 17:26:49
  最近听说华侨城到处卖地,这下好了,看来在西安说的那些空头支票有点危险咯,而且这个空头支票太大了,我感觉20年都不知道能不能完成。
作者:ty_一个人的狂欢 时间:2018-01-04 10:08:51
  前几天刚去过,听司机说最贵的地方也就在两万,一般就一万多一点。我觉得这价格靠谱啊,一个省会城市,几千年古都,深厚的文化底蕴(虽然去昆明池和大雁塔匆匆一瞥没太大感受)这价位还可以吧。我在青岛,平均工资水平和西安差不多,但房价已经直上云霄,均价都两万五+,崂山东部都直逼北京上海了,一点都没感觉幸福
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作者:圣经明长安00029 时间:2018-01-04 13:49:51
  西安房价涨姿势——立定跳远。例,2012年买房 7600元/平方米,2016年卖房 12000元/平方米。2009年买房 5500元元/平方米 基本上每年涨幅1000元左右。
作者:淡笑秋月春风 时间:2018-01-05 14:23:55
  楼主对于新区一一研析透彻,着实有见地。老区楼主怎么看?特别是西安和很多城市一样,二环内的房子反而价格洼地,这点一直不是很明白。请楼主点解下。还有你提到大明宫遗址公园附近,我也看好。但是那片区域现在就便宜,估计将来也不会有什么投资价值吧。
  • 四司六局: 举报  2018-01-05 14:50:08  评论

    别的城市我不知道,但是西安的二环绝大多数房子都是体制遗留下来的,国企福利房,一般都没有房产证还老破小,加上一个重要的点,西安还有大把的空地要卖,政府是不会大量城市更新的,没有更新就没有资金的进入,没有炒就没有价格的快速涨停。
  • 四司六局: 举报  2018-01-05 14:51:40  评论

    但是我也说过,当城市的发展用地到了接近极限的状态,就会开始更新,这些老破小的价值才回归,比如深圳,你可以查查91年的深圳关内的房子和新房的差距。不过西安的地太多了,完全可以满足以后20年的大发展,20年后我党的GDP增长应该不会超过5%吧,加上CPI继续3%,西安的老城区的房子真的是房住不炒了
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作者:南亭晚枫2014 时间:2018-01-05 14:57:09
  没有吐槽西安的意思,感觉西安的吸引力不如
  成都,陕西人来成都的人数应该超过四川人去西安的人数
  • 四司六局: 举报  2018-01-05 15:39:56  评论

    没毛病,老铁。人都是受到自己思想的局限的,如果你是陕西人,你肯定会想买西安的房子,而不是跑去南京。如果你是淮安的或者镇江的,那么南京肯定是首选。
  • 四司六局: 举报  2018-01-05 15:40:51  评论

    本贴主要是为了讨论西安的发展顺带提及下房子,每个城市都有机遇,就是大小的问题,每个城市都有些房子涨的快,有的还跌,为什么? 我们需要讨论的是这些后面的规律
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楼主四司六局 时间:2018-01-05 15:03:19
  房子购买的问题:
  最近很多人咨询房子的购买问题,说实话,大部分都不是炒房的,完全是为了自己住,所以我感觉还是以自己住的舒服,最好带点保值的效果就行,这年头想快速增值,房子可能是个错误的选择了,房子附带的稀缺资源越多越好,好的小学和初中,还有地铁,在城市生活一定要看这些
  另外还需要提到一点,很多人买房子都是想住一辈子,但是人一辈子都要做好至少买两次房的准备,房子的寿命一般也就是40年,很多房子30年都是危房了,你看80年代的房子都烂成啥了,所以需要有20年后买第二套的准备,尤其是西安,想等着以后政府旧改住新房,还是省省吧,不挣钱的生意都是耍流氓(现在的旧改是因为有大量的购买需求和明摆着挣钱的基础在,20年后『2037』,我只能呵呵了)
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-05 20:56:36  评论

    二手房价价值在持有十年至十五年差不多最高,以后就走下坡路,除非有重大利好,学区,地铁等因素才刺激上涨
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楼主四司六局 时间:2018-01-05 15:33:00
  房产税的讨论
  最近有两个人打赌房产税的出台时间的人(其中一个就是任大炮),吃瓜群众太多,说实话这不是两个人的事,是全国所有人的事情
  中央最近的风吹的很厉害,但是这些风都是呼呼的,讲的根本听不清,模糊的比国务院发言人讲的还官话(笼统)。
  其实仔细分析一下,大家就自然明白,你愿意自愿拿钱出来交税吗? 没人肯吧,特别这是直接税,中国人没有税的意思因为以前都是间接税,直接税可以把人皮的事,就算是以前市场上收保护费,他也要说明我为什么要收这些。房产税为什么要收,政府总要说明吧,然后收了房产税,这些税最后打算花在哪,并且最后执行的实际情况,我想人民一定会过问的,不然别想收上来,小时候收公粮税就是直接税,出来多少政府工作人员被打的事,70,80的人应该都有点耳闻吧。
  上面说的人社会的情况,下面来说说法制
  2020年全面完成税收法定原则,从2018来开始计算,法律需要广泛征求意见,听说这步搞完了,房产税的稿子都好几个版本都完成了,后面还有全面的审查,人大的审核,人大的批准,然后才是增加房产税的收取范围,存量房超过新房的城市最具有税收条件,然后才是强二线城市,这么一套顺序下来,收到强二线城市,我想都得十年,一线四大城市完全具有税收条件,5年内可期。
  最后说说西安,按照西安的发展,都不在强二线城市里面,应该属于第三波,看来需要12年以后了,不过第三波应该范围非常广,全国三四线城市以上应该都会征收,农村就算了,应该会采取扣除的方式,农民都不用拿钱出来。
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-05 20:58:32  评论

    国家说的是房地产税,商业地产一直征收
  • 四司六局: 举报  2018-01-05 21:18:32  评论

    评论 深海潜水2015:房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
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作者:般若小经 时间:2018-01-05 22:35:34
  现在年底想入手个 小一点商铺、哪个位置合适呢
  • 四司六局: 举报  2018-01-06 10:53:25  评论

    商铺这个玩意真不知道哦,大地段里面又分小地段,小地段里面又分人口的素质总类分布和消费倾向,特别麻烦,你需要咨询专业人士,但是说实话,我还真没见过几个这方面的niubility人,可能本人的圈子太小
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-07 21:43:04  评论

    网购时代你买商铺,不合适。住宅小学生水平就可以,商业地产不是专业人士还是少碰。
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作者:般若小经 时间:2018-01-05 22:35:59
  西安本地
作者:tytdxq 时间:2018-01-05 22:43:57
  借地发个告:本人在大庆路81号亿润领城有一套105的房子,最近有事需要资金,所以出
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  让,有意的可以联系。tyt_dxq@163.com qq:535658364
  基本状况: 房子是一期的,交房已经3年,住了2年多了。目前小区房价是9.7千,因为要用钱我准备卖8.5千。
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作者:独孤求胜W 时间:2018-01-06 00:44:14
  马克
作者:吸烟有害2017 时间:2018-01-06 03:25:04
  分析的仔细。
作者:毛毛虫change蝴蝶 时间:2018-01-06 05:17:52
  我也看好高新区,买的房子都在6号线沿线。锦业路地铁一套,科技八路万达one还有一小一中学位房香榭兰岛。就希望8号线赶快定下来。那样万达的房子就是双地铁了。短期来看西安房子是横盘,我在等2021年六号线开通。
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楼主四司六局 时间:2018-01-07 13:51:10
  关于昨天兰州取消限购的讨论
  兰州的房子比西安都贵,这个大家都知道,但是甘肃才多少人,2600万,很多人说兰州地少,顺着黄河,两边都是山,没错,地少不是问题,重庆还地少咧,山上还不是可以建设,人多了需求多,建在山里的城市多了,贵阳也是建在山里的啊,取消限购的主要的原因是兰州撑不下去了,没有人接盘,山雨欲来风满楼啊,政府为了自己的饭碗只能先开跑了,但是房子属于金融产品(至少目前的一二线城市是如此),没有国家低息的支持是不会出来繁荣的,从历史的每次经济周期可以看出,低息环境下,房地产都是繁荣的,现在是啥,买房子都是要50%的首付加上20%的利率上浮,这就是给国家背债务,如果有人想做背锅侠,我很高兴,历史从来都是牺牲大多数普通的人换来了少数人的富贵。
  想要看到真正的楼市松绑,我想易居研究所的杨红旭说的很好:
  1. 银行利率下降
  2. 认房又认贷取消
  3. 降低限购门槛
  • 四司六局: 举报  2018-01-07 14:11:20  评论

    好像说的太极端了,哎,抱歉
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-07 21:46:33  评论

    现在不是买房时机。西安市是定向放松限购,西咸新区不限,其他区限购,年前和一个中介聊,他们认为春节后会涨价。
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作者:一半深邃一半天真 时间:2018-01-08 11:41:58
  还是那句话,实业兴国,如果这次转型失败,带来的后果不敢想象,其实最怕的就是失业潮,我也有些悲观了。
作者:一半深邃一半天真 时间:2018-01-08 11:50:45
  希望楼主能从大环境下来说说房子的问题,目前的局势,债务危机,国际环境,毕竟国家经济走势和地产是一脉相承的。
  • 四司六局: 举报  2018-01-08 14:49:45  评论

    国家不会倒,我国的金融还没有到外国说吹的那么严重的危机,局部的危机早己存在,比如东北,这些地中央,这几年不是一直在地方债务置换,按照现在的样子拖上十年,一点问题没有。
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作者:tiema7575 时间:2018-01-08 12:00:29
  mark
楼主四司六局 时间:2018-01-08 19:45:23
  谈谈中国城市化的极限
  很多专家谈房价会继续大涨的理论是中国的城市化率还很低,才不到60%,发达国家都是70%以上,但是他们没有发现,为什么发达国家的城市化率高,多出来的10%中国真的能赶上吗? 我感觉很难,暂时不说现在的农村都是老年人和小孩,这多出来的10%,在我看来发达国家的10%的人口都是些啥,都住在哪里,很简单都住在平民窟里面和类似的贫民窟里面,我党允许出现平民窟吗?根本不可能。
  所以我可以断定中国应该20年内爬上70%的城市化率的几率很低,这需要农村现在55岁以上的老年人过世大半才行。年轻人只会往城里走。
  以后的人口增加的城市都是在夺取其他城市的人口,简单的说就是大城市吸小城市的血。
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作者:jasonalexander 时间:2018-01-09 09:06:06
  本地人看到这个帖子很踏实,分析没毛病,但是国家让西安周边人接盘的概率最大,西安目前无法吸引人才,企业,项目,三星华为来大西安拿地也是为了做低端产业链,刚才看了华为未来几年的部署,东莞,武汉,成都确定无疑。只有一边放水一边搞基建才会把开发银行的钱由上而下放出来。但是咱们也要考虑中国目前人口红利正在逐步减少,此番涨价去库存就是让屁民接盘套你20-30年好好养社会主义,随着美联储加息,人民币进入货币流通组织,外企流失导致外汇储备减少,未来5年都是看衰中国经济,等人民币升值后钱越来越难赚,大量屁民断供买房就开始了。文笔乱,将就看。屁民始终屁民,论旅游产业链拼不过川西,论高校资源和交通资源武汉光谷不差。
  • 四司六局: 举报  2018-01-09 10:50:36  评论

    西安冬天空气感(赶)人啊。这玩意没个十好几年,无法改善,西安周边的朋友们过的都不错,关中平原讲究的是安逸,等周边人来接盘那是做梦,看看榆林人来接盘的后果,周边的人没有实力来接盘,也不会愿意接盘。
  • 四司六局: 举报  2018-01-09 15:30:20  评论

    评论 幸运的少许人:北京也好多了。今年环保部都是靠天赏饭吃
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作者:摆个地摊发财 时间:2018-01-09 16:52:09
  二线价格洼地。
楼主四司六局 时间:2018-01-10 12:06:03
  为什么会产生租售同权的想法
  刚才查了一下2017年12月房价均价上万的城市,共有51个城市,这应该代表了中国大部分财富城市,这些城市的总人口为接近4亿,按照我混过的这么多城市来看,至少可以剔除一半人,因为这些人都几乎没有生活在城区,所以估算下来应该只有接近2亿掌握了绝大数有价值的房产。经过改革开放的这么多年,财富集中度应该已经足够高,绝对不会是2:8的比例,应该超过1:9才对,人人都想要有价值的房产,这导致了有价值房产的价值大幅度的提高,但是扩大蛋糕的可能性越来越低,而且扩大的蛋糕的90%都被10%的人拿走了,社会开始有点难以提高穷人取得劳动成果的比例,所以房子接盘的人越来越少,当阶层完全固化的时候,比如日本,西班牙,法国,哪怕是美国,穷人几乎很难翻身,所以才拍了那么多的励志电影来提醒人们不要忘记奋斗。
  接盘的人少,导致地会越来越难卖,怎么办,地方政府还不想放弃这么大和这么多的利润。
  不卖,你们可以租啊,租房子就是怕没有享受公共服务的机会,那么我们搞个租售同权就行,看看上海,70租期的地楼面价才6000不到,多好的生意,租金如果足够低,会带来城市化的继续进行,会防止出现平民窟,一举两得,我党V5.
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楼主四司六局 时间:2018-01-10 13:24:46

  
作者:byynicole 时间:2018-01-10 19:32:06
  分析的非常好
作者:xinan555 时间:2018-01-11 12:53:19
  坐标西安,今天早上接到销售住宅和商铺的电话,好久没有接到这样的电话了。
  • 四司六局: 举报  2018-01-11 15:05:25  评论

    2018年了,大环境会越来越冷,今年大概率是继续去杠杆,严监管。开发商能先收割多少算多少,毕竟他们今年要还4000多亿RMB的外债
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作者:hongchenfeiguo79 时间:2018-01-11 15:12:08
  @四司六局 2017-12-19 20:09:35
  西咸新区
  我想这个10年内(2017~2026)是个大坑,如果自己住,自己购买住宅,这个不算,想赚差价,难。
  中国有多少个国家级新区,我想大家查查就知道了,浦东都是发展了30年,那是全国之力。深圳30年,那是因为深圳是承接了香港的外资的第一通道。成都天府新区和重庆的两江新区,几乎是花了接近15年才有了现在的面貌,这些都是在国家高速发展的情况下,每年M2平均高达15%才完成的。
  这些都比较远,西安高新区花......
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  西咸新区的房价很高!有很多的投资项目,只是效率低下!
  • 四司六局: 举报  2018-01-11 16:36:11  评论

    你看到的大的投资都是啥,不会是华侨城要建游乐场吧。这个时代已经是靠知识创造财富的时代了哦。垄断企业搞的那么只能推动房子很贵,但是就业没有几个吧,最典型的就是天津的滨海新区,GDP高的要死,平均人的工资应该就在5000左右哦。
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作者:二二_52788 时间:2018-01-11 17:14:30
  今年就已经消灭1万了,5年之内就消灭2万,十年已经不敢预测了。楼主2035年2万?你是在搞笑么?高新标志性房价已经明白无误的告诉大家了5万。就是这价。
  • 四司六局: 举报  2018-01-11 20:03:08  评论

    你的一个言论的确删了哦,真不是我删的,看来是你的言论有点对不住这个论坛。我是惹不起,哈哈哈哈哈
  • 四司六局: 举报  2018-01-11 20:04:48  评论

    不过我的关于西安2035年房价均价2W的帖子也删除了,看来现在的言论监管有点严了哦
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作者:二二_52788 时间:2018-01-11 17:24:01
  CPI是必须2%以上增长。PPI已经5%了。M2已经以13%的增速,,,,,算了,懒得理你了。傻子永远跟不上。不要用杠杆,投资买西安房子是最好的选择。别人在17年前后50套50套的买。你两套就敢称土豪,哈哈哈哈。删帖倒是删的快。井底之蛙。
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作者:二二_52788 时间:2018-01-11 21:55:11
  秒删,你能明白什么了么?希望对你重新调整思路有帮助。
  就两人:马克思,凯恩斯。基础建设,房地产都是凯恩斯。离不了了。
  城市化就是盖房子。工业化就是圈地,聚人口。人口聚集区就是有水的大平原。
  这样的地方中国自古就有四块,号称四大龙兴之地的四大平原。
  东北太冷,实在没法聚人口,华北平原和长江中下游平原已经是富饶之地了。
  就剩个关中平原了。自己想。
  成都平原,中原,珠江三角洲平原,在古代诸多不利,不是龙兴之地。
  • 四司六局: 举报  2018-01-12 08:06:39  评论

    没您这么高境界,我只知道一个论坛的小编最多删贴的原则是政治禁忌而已,经济随便说,您的话太多这个政治的问题了。
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楼主四司六局 时间:2018-01-12 14:10:43
  招揽人才落户的名义为房价做软着陆
  去年很多二线城市开始大举招揽人才,几乎都是本科以上(含本科)可以在这几个二线城市随便落户(其实深圳这个本科落户的政策都执行了至少十年了,门槛一直低,很多地方政府一直没有效仿也是有原因的),不需要任何资料,这本来是为了国家均衡东西部发展提出的不错的策略,现在咧?什么好政策在为了抢钱的时候都会变成烂政策,青岛最先抗不住了,来了个租房落户,管他是什么学历,只要有份正式工作就行,这真是底裤都脱了,你要还说你不冲动,那政府真是要着急死了(青岛号称小韩国,20W韩国人,现在韩国经济不行了,青岛立马dao了),我感觉这份政策立马会有人跟进,而且不少城市会跟进,毕竟先把人口做多才是王道,城市人口多了自然劳动成本就低。我感觉西安会扛不住,不过为了中心城市的面子,可能看另外城市有几个城市跟进后,下半年相同的政策才会出来。
  • 四司六局: 举报  2018-01-12 14:15:00  评论

    这个政策真牛X,把成都,武汉,南京,杭州的这些落户政策都打的满地找牙
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-12 16:58:07  评论

    国家人口数据肯定是未来很快人口下降,再不拉人,东北就是榜样
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作者:黑鱼闲蛋 时间:2018-01-12 22:31:24
  牛
作者:ty_暖暖阳光462 时间:2018-01-13 12:49:23
  谢谢楼主和各位朋友的回复,最近一直在看房子,那群贤道九号那块的公寓房:高新尊寓怎么样呢,也是37平米精装修,这个是七十年产权,但不通天然气,总价挺高的,一平米一万七以上了,一房一价,值得投资吗?把钱存银行觉得贬值太快,买房子又纠结不知道买哪种好,因为预算有限,且因为限购没办法贷款,只能付全款,所以只能考虑总价五六十万的房子,这个价格买住宅确实只能买老破小那种二手房,但二手房各种手续费也不低,新房的住宅又总价高,买不起,所以在公寓这块纠结,万科金域国际产权四十年的太短,高新尊寓的又觉得地段不如万科,但产权年限长,哎,纠结死了,求指导,谢谢!
  • 四司六局: 举报  2018-01-14 17:03:27  评论

    你这两个盘都是商业用地,这个玩意在一线城市可以考虑,二线就算了,税费把房子的涨幅的都能吃掉。看看住宅用地的吧。二手房其实也可以,比如枫林绿洲都有小点的哦。商业用地的房子我一般不推荐。
  • ty_年少轻狂926: 举报  2018-03-19 15:15:25  评论

    评论 四司六局:楼主,我前几天在高新尊寓买了一个小公寓,37平的,死贵死贵的,买下来一平18500,准备自己婚前过度下,婚后要么租要么转手卖了,实在卖不出去就只能租了
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作者:ty_暖暖阳光462 时间:2018-01-14 17:36:32
  非常感谢楼主热心回复,知道了,改看住宅了,等有合适的再买,打个不恰当的比方,买房子和找对象一样,可能也是要遇的,合适的才好,祝您周末愉快!
楼主四司六局 时间:2018-01-14 18:05:59
  李铁:西安对标成都还不够开放 外来人口不足

  李铁:国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家
  http://money.163.com/18/0114/07/D83GVUS0002580S6.html

  西安很多人还是没有自知之明,这哥们看来要被他们喷死了
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楼主四司六局 时间:2018-01-14 19:24:22
  西安首条“云轨”即将开建:横穿大高新,2018年年底开通!

  http://news.xian.fang.com/open/27576941.html


  
  看来要比刚开始规划的短了一半,我说了没有那么多的人口,而且这玩意噪声肯定有,不知道大小,官方的很多报告都不靠谱,网上可以查到很多噪声的资料,不过有点好处,紫薇田园都市终于可以出门不靠公交和自己的车了,但是这玩意不知道抗天气的能力怎么样(暴雨,大风等)。
  建设了后可以环节唐延路公交的压力,增加3号线的运力
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楼主四司六局 时间:2018-01-15 11:06:08
  西安卖房的大户型趋势
  根据最近的统计数据,西安中大户型(120平米以上的)销售数据听说占据了一半的份额,这说明现在的市场已经不是刚需在支撑,这些都是改善型的需求,另外也说了一个社会现象,社会阶层固化,穷人买不起。也反映了西安这个城市的人口结构,西安楼市完全要靠本地有钱人来支撑了,对外来人口的吸引力非常之差。
  所有的社会发展都证明中小户型才是未来的趋势,年轻人单身的会越来越多,小家庭只生一个小孩的也会越来越多。
  靠改善型需求来支撑楼市,西安的房价未来很悬。
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作者:成小文子 时间:2018-01-15 15:21:40
  麻烦楼主分析一下西咸火爆,会不会带动咸阳市房地产市场,本人咸阳单位多层顶楼19年房龄的2号桥附近临湖90平房子,是继续持有还是阶段性高点卖掉,求指点,当年3万元买的,有证,现在中介估价30万,因为7层顶楼无电梯,难卖。
  • 四司六局: 举报  2018-01-15 15:29:52  评论

    有个哥们 “深海潜水2015”说过房子的最大价值年限是5~10年,后面价值会下降的很厉害,除非你的房子位置特别好,加上有重点小学和初中学区护佑。西咸新区如果20年后搞的好,那些人最后还是会来西安住的哦(不管是买房还是租房),因为大家都喜欢大城市,好玩好耍,生活成本其实跟小城市差不了太多
  • 四司六局: 举报  2018-01-15 15:31:47  评论

    建议卖了换新的,地铁如果修到了咸阳,那就是吸咸阳的血,把咸阳的人才都吸引到西安,然后输出穷人在咸阳住而已。地铁的真实意图是这样的,其他的我就不用多说了吧
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楼主四司六局 时间:2018-01-15 20:03:04
  整天在网上吵着让西安快修地铁到你家门口的人应该看看这个
  http://data.163.com/18/0114/00/D82PMOF5000181IU.html
作者:雅雅灞桥 时间:2018-01-15 21:46:20
  @四司六局 2018-01-15 20:03:04
  整天在网上吵着让西安快修地铁到你家门口的人应该看看这个
  http://data.163.com/18/0114/00/D82PMOF5000181IU.html
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  想问下,二环内的联排别墅值得买吗?阳光台365.目前17000多。自己住,但又希望能保值,万一哪天供不起了也不至于脱手不了。
  • 四司六局: 举报  2018-01-15 22:13:04  评论

    你说的那个是小开发商的吧,而且那地方地铁也没有,规划了8号线,看来至少6年后才能通车。学校也不怎么样,改善还行,如果没有其他要求,想保值应该问题不大
  • 雅雅灞桥: 举报  2018-01-15 23:13:42  评论

    多谢多谢。我其实看了龙湖香缇湾和这个。去年8月份。当时因为这个便宜,所以定了这个。交了10万定金,后来发现龙湖那个房子增值很快,这个好像就卖不动。所以犹豫了。如果现在不买就是损失10万。如果买就怕被套进去。总价410左右了。犹豫取舍。
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作者:雅雅灞桥 时间:2018-01-15 23:19:22
  其实一直没有真正的想过用房子投资。之前买房子都是因为孩子上学需要。所以买的都是学校很近的房子,虽不属于学区,都是民办学校。卖的时候很容易。这次突然不用考虑上学了,就在选择上犯了错,买房应该选大房地产开发商?
  • 四司六局: 举报  2018-01-16 09:19:55  评论

    必须是大的开发商,本地的天地源,高科,紫薇也可以,其他的真不要考虑,另外就是开发商很多都是收购的别人的卖不出的盘,比如高新的国宾中央区,原来的小开发商都建好了,万科收购,一定要自己去查查。祖国的坑太多,尤其是这个挣钱的房子行业,没几个人好好干的,因为垃圾都可以卖的很好
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楼主四司六局 时间:2018-01-16 14:21:09
  http://xian.house.qq.com/a/20180116/008162.htm

  西安新建小区和学校应进行地下多层开发

  这个玩意鼓励的政策是免税和费,非常难得,看来以后开发商都会地下建2层停车场了
作者:雅雅灞桥 时间:2018-01-16 18:45:22
  @四司六局 2018-01-16 14:21:09
  http://xian.house.qq.com/a/20180116/008162.htm
  西安新建小区和学校应进行地下多层开发
  这个玩意鼓励的政策是免税和费,非常难得,看来以后开发商都会地下建2层停车场了
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  谢谢耐心解答。您的消息真的很灵通。我们就是普通老百姓,很盲目,对资产保值压根不懂,都是乱闯乱撞。前些年房子都买的便宜。现在房价高了,突然不知所措。
  想麻烦问下,如果是在高新买,哪些楼盘可以考虑?骑自行车太冷,迷茫的在高新转,好半天能遇到一个楼盘,啥也没看懂。
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楼主四司六局 时间:2018-01-17 10:28:47
  尘埃落定!阿里巴巴“牵手”西安,「丝路总部」正式揭牌

  http://news.xian.fang.com/open/27600866.html

  "目前,以高新区为核心的科创产业,已成为西安重要增长极:高新技术企业占到全市的60%、电子信息出口占到全省90%、软件出口占到全市接近100%。"

  什么意思,大家都懂,西安的高科技产业都在高新区,高科技产业才是以后创造价值的产业,其他的传统工业只会越来越难。
  高科技产业都是年轻人,有潜力,有活力

  "不久前,阿里巴巴在重庆设立「中西部总部」,辐射范围包括长江经济带和西南经济带,将大大提升重庆在物流、金融、大数据等产业方面的影响力。
  这次,阿里巴巴「丝路总部」将依托西安“一带一路”的龙头地位,建成我国西部的战略总支点,进而辐射整个中西部地区乃至丝绸之路经济带。项目建设的目标,是将西安打造为成互联网+古都,加快建设科技之都、时尚之都、消费之都。"

  不过alibaba这么搞的意思到处是总部,据我同学的了解(哥们在里面混),西部的重庆和西安应该都是维护和后期的管理服务,需要人少,而且很多是外包。在我看来alibaba这么干的意思是想和政府完全合作来推动它的蚂蚁金服和菜鸟物流的发展而已,这两个玩意主要是想建立在政府已有的信息基础上来开发,意思就是想让使用政府的数据,必须搞点就业。看来创造的就业不会太多,应该不超过1000人。
  所有的互联网巨头公司都一样,一个国家一般一个总部就完全可以,google, fackbook, mircosoft等,在中国为什么会出现这么多总部主要的原因我猜应该是上面的数据,我所知道的tencent只有三个总部,深圳,上海,北京。阿里巴巴有杭州,广州和北京,所以重庆和西安的总部是为了迎合地方政府做出来的布局决策,不要期望太高。
楼主四司六局 时间:2018-01-17 21:26:50
  中国职工总数3.91亿 月到手货币收入均值3608.4元
  http://money.163.com/18/0117/17/D8CBP6SL002580S6.html

  这个玩意我就不懂了,财政部说中国交个人所得税的只有不到3000W人,这下好,有那么多人就业,也就是说只有7.67%的人工资超过3500元(扣除五险一金的),也就是不到10%的人占据了绝大多数的财富,这个财富量应该超过90%。
  什么意思,不是有至少3亿人是中产嘛,看来都是扯蛋,脸是啪啪啪响
作者:aiyaya1232016 时间:2018-01-17 23:47:26
  @四司六局 :本土豪赏1个浪里个浪(500赏金)聊表敬意,对你的敬仰如滔滔江水连绵不绝【我也要打赏
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楼主四司六局 时间:2018-01-18 08:41:44
  重磅!国务院的正式批复,对西安释放出三个重要信号!

  http://news.xian.fang.com/open/27609735.html

  这个玩意2009年的时候就得到消息,国务院承认西安为国际化大都市,是除北京,上海外的第三级,看看现在的样子大家都知道了吧,别人武汉,成都,重庆沉住了气,默默发展经济,西安得意洋洋的到处宣传国际化大都市的铭牌,没事到其他小兄弟面前晃晃。
  穷成这样是有原因的,自识甚高加上没有变革的思维,守着好好的大平原不发展经济,导致现在的GDP只有其他几个国家中心城市的一半。
  这让我想起来兵法里面的“捧杀”,但是这招是有前提条件的,这里的条件就是“傲气”,瞧不起其他地方,最后的结果就是现在这样。
  我认识的很多西安人,现在还是这样,自识甚高。我觉得要多想南方人学习学习,沉住气,力出一孔才能发展好。
  现在的城市发展太分散了,网做的很大,但是要自己明白要有这么粗的手臂才行。
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-20 11:44:47  评论

    人家外省积极引资,本地官员不知道想啥。由国内龙头企业计划把西部总部分厂建在西安,可当时领导不置可否,成都听到消息积极引入,没办法。
  • 深海潜水2015: 举报  2018-01-20 11:45:38  评论

    规划了国内最大的主城区,拿什么去填?
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作者:绘三千红尘真善美 时间:2018-01-18 12:06:55
  西安的房产讨论,顶你
楼主四司六局 时间:2018-01-18 13:40:48
  人民日报:全国将有30%的人通过租赁实现住有所居

  http://sh.house.163.com/18/0118/07/D8DSN9IB0007870A.html

  这么看来西安这种二线城市以后至少有40%的人靠租房来在城市里生活(现在应该最多20%,西安外地人少),特别是高新区,年轻人比例最高,年轻代表的另外一种意思是资本浅薄(至少大部分年轻人是这样),所以我认为高新区这样的位置应该多建设2居室为主的房子来满足大量的住房需求。
作者:我就是上帝88 时间:2018-01-18 15:38:04
  六朝古都,西安还比不上我们镇上的房价。我们在15000左右
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