住房抵御通货膨胀是骗钱理论,炒房囤房是3倍杠杆的赌博

楼主:登高6688望远 时间:2018-02-09 07:47:24 点击:38181 回复:833
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  住房抵御通货膨胀是骗钱理论,炒房囤房是3倍杠杆的赌博
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  盗取社会财富。近十年,大城市房价上涨5倍以上,炒房囤房者说是货币大贬值引起的,可是大米、猪肉、蔬菜的价格只上涨1倍多,电器、电脑、汽车的价格在降价。说明炒房利益集团打着抵御通货膨胀的旗号肆无忌惮地盗取社会财富。
  偷钱比印钞机多。近几年广义货币M2平均增长率大约是13% - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7% = 平均通货膨胀率大约6% - 国债利率4% = 存款每年被印钞机偷钱大约2%,即100万元存款贬值2万元。可是,2016年以后一年里,100万元的住房向社会偷钱50万元(50%),是印钞机偷钱的25倍。说明炒房利益集团对大众大剪羊毛。
  炒房囤房是赌博。遇到房价下跌,当年一手房下跌20% + 通货膨胀损失6% +折旧2% + 房产税1% = 一年就损失29%,经过银行按揭杠杆放大就可能损失40%。说明炒房囤房是在赌博,而且是3倍杠杆的大赌博。说明在房价不断下跌的时候,通货膨胀率越高住房贬值损失越多。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 07:54:29
  房价上涨是物价上涨的罪魁祸首
  房价不断上涨,导致饮食店老板买房租房要多花钱,导致饮食店的店租和人工成本不断增大,导致牛肉面价格不断上涨。明明是炒房的恶果,却将这种情况作为房价应该继续上涨的理由,真的是猪八戒倒打一把。

  • woiabc: 举报  2018-02-10 17:58:49  评论

    炒房囤房若是一次性支付的, 本身是不屬於赌博! 賭博是因為杠杆, 而杠杆就是因為要借貸, 沒實力全數支付, 才會有風險, 才會是賭博! 是兩碼子事, 不要混淆一談!
  • 登高6688望远: 举报  2018-02-11 07:33:57  评论

    评论 woiabc:在赌场,使用自己的资金就不是赌博?房价下跌一半,自有资金的就不会输钱吗
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 07:58:00
  高位买房无法抵御通货膨胀的计算题
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  香港一手房从1997年开始下跌,到2012年回到最高点,房价走势图呈现“U状态”。如果这种情况发生在大陆,那么二手房就会贬值损失75%。
  计算过程。因为每年通货膨胀损失6%,每年折旧2%,每年房产税1%,合计每年贬值损失9%,1000万元 * 0.91 * 0.91 * 0.91 ......15次方 - 1000万元 = 贬值损失757万元(75.7%)。这是呈现“U形态”的15年0上涨的情况。如果15年后仍然下跌20%,贬值损失更多。
  有人说,大陆房价还会上涨。问题是,继续上涨几年,下跌可能更多,15年就可能变成20年,贬值损失率更大。
  有人说,我买房早成本低。问题是,早买的也是经过“U状态”的15年,贬值损失也是75%。
  有人说,第16年后会创新高。问题是,香港只是600多人的中等城市,在房熊市就自杀几百分人。今后大陆即使是创新高,每年涨幅也难以超过9% - 每年贬值损失9% = 盈利率0。
  有人说,通货膨胀率高于6%。问题是,经过计算在房熊市里贬值损失更多。
  • woiabc: 举报  2018-02-10 17:59:15  评论

    香港樓價最高點, 不是你所說的2012年, 而是現在!
  • woiabc: 举报  2018-02-10 18:00:04  评论

    香港不是你說的600萬多人, 是730萬人!
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:02:52
  有人说,大陆房价不可能像香港下跌65%。问题是,“U状态”只是体现时间是15年,并没有体现跌幅。
  • woiabc: 举报  2018-02-10 18:01:48  评论

    大陸房價跌, 是要看個別城市, 不能將全國所有城市混為一談. 不過, 可以說, 以深圳/北京/上海/中山/珠海等城市, 要跌是肯定的.
  • 诚信阿东: 举报  2018-02-11 11:23:02  评论

    评论 woiabc :为什么中山珠海算内 感觉这个城市并不贵呀
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:07:26
  有人说,大城市房价回到高点不可能长达15年。问题是,东京是世界第一大城市,在27年后的今天仍然比最高价下跌66%。中国台北在27年后的今天仍然没有创新高。
  • woiabc: 举报  2018-02-10 18:04:31  评论

    不一定15年才是最高點的, 要看當時的環球經濟! 沒有一個定律或算法能計得到的. 若果是的話, 那豈不人人都有個水晶球! 不過能說到是, 大陸因為人為政策市, 凡有跌市, 中央都會出手調控, 所以泡沫早已形成, 而且人的心態因素總認為大陸不會跌, 因有中央托市, 所以某些城市大跌是肯定的.
  • 登高6688望远: 举报  2018-02-11 07:38:25  评论

    评论 woiabc:15年才创新高,说的是香港
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:08:25
  东京的政府强大而且富人多,下跌前房价收入比22年,东京平均房价最大跌幅80%。
  美国的政府强大而且富人多,下跌前房价收入比5.1年,次贷危机跌幅30%。
  香港特区的政府强大而且富人多,下跌前房价收入比19年,亚洲金融危机最大跌幅65%。
  温州的政府强大而且富人多,前几年最大跌幅50%。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:10:12

  如果房价长久上涨,银行就要配合印钞厂不断增发货币,结果是人民币对美元的泡沫越来越大,最终是美利帝来剪羊毛吃泡馍。因此已经通过19大明确房住不炒,房土部长已宣布政府不垄断土地,财政部长已经宣布2020年开征房产税,这是金盆洗手回头是岸。
  如果房价继续上涨10年,自住性接盘侠必然越来越少,95只狗包围5块肉,必然是狗咬狗,多杀多,一地毛。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:11:31
  如果房价长久上涨,属于政府的外汇将亏光,石油危机粮食危机怎么办?世界工厂的原料怎么办?国家如何搞外交,索罗斯们来攻击怎么办?
  如果房价长久上涨,就要长期外汇管制,人民币国际化和一带一路的大战略怎么办?燕雀安知鸿鹄之志?大人物不可能为了炒房利益集团而丧失自己的战略计划、名声、历史地位。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:14:09
  如果房价继续上涨10年,到六楼才跳下来是许多炒房囤房者自杀。香港自杀几百人的惨痛教训使得政府已经不得不刹车。
  如果房价继续上涨10年,房价收入比就要高达40年 / 50%用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁,你们比半夜鸡叫的周扒皮还要狠心,怪不得以前要打土豪斗地主。
  • woiabc: 举报  2018-02-10 18:06:47  评论

    似乎你不知道, 香港一直奉行自由經濟, 所以香港政府從來都沒刹车, 此舉只有大陸政府才會有! 請不要誤導!
  • 登高6688望远: 举报  2018-02-11 07:42:30  评论

    评论 woiabc:香港政府也在政策调控。1997年香港房价大跌,一是索罗斯攻击,二是董建华宣布增大住房建造
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:15:34
  如果房价长久上涨,就是对企业老板和劳动者的惩罚,就会实体经济成本不断增大,老板的资金链纷纷濒临断裂,必然导致经济危机,必然出现倒闭潮、失业潮、降薪潮、断供潮,没饭吃的人多了就会出现大量强盗小偷诈骗犯,房价当然会像经济衰败的美国汽车城底特律那样跌跌不休。
  如果房价继续上涨10年,所有大城市的空置率将超过35%,二十年后人少房多,拆20层盖6层,开发商不愿意来拆迁就是一堆建筑垃圾清理费,每年要替蚊子交房产税,最终不得不交建筑垃圾清理费,哀求政府炸掉以止损。就像美国底特律一套1美元那样。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:18:48
  如果房价永远上涨,为什么所有的大城市的98%的家庭,在1977年的总资产小于1万元?那时的省不级大官通常也不是万元户。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:23:09
  韭菜长高是用来割的。
  牛老了是用来宰杀的。
  猪肥了是用来吃肉的。
  羊毛长了是用来剪的。
  住房过多是经不起房产税遗产税的。
  拆迁是用来回收60%住房用地的。
  许多出租房最终是用来空置关蚊子的。
  多数空置房最终是用来炸的(房产税止损)。
  留下5套房是用来害儿孙税台高筑的。
  银行按揭最终是杠杆毒药。
  房市总市值有50%是用来蒸发货币的。
  死多头是用来在6124点站岗的。
  这个帖子是用来娱乐的,因为贪婪者是无法叫醒的。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:25:19
  批驳“我的几百万元,不投资房市你让我怎么办”的错误言论
  房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市你通过扑克牌每年赚钱50万,到房熊市每年亏钱100万。你在参与赌博,你在高杠杆炒期货,还理直气壮?你不是赌场老板,你只是赌徒,久赌必输。房市是赌博,最终必然是,十赌九输,八亏二盈。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:26:44

  瞎子摸象,全民赌博

  巴菲特说:“明天的股票涨跌只有神仙才知道”。可是,上帝任命的股神是你,你尚且不知道,那些管阿猫阿狗和花花草草的神仙连证券公司都没有进去过,他们怎么会知道?
  今年明年的房价大家都是在猜测。一种可能是上涨50%大赚钱,一种可能是横盘0上涨通货膨胀损失和折旧损失8%,一种可能是下跌40%跑不出来。靠猜测就将资金压上去,而且是3倍杠杆,当然是在赌博,几年前巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:28:12
  庄家赚钱的秘诀
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  政府是房市的庄家,赚钱的方法是先拉高后打压,上涨赚钱(卖地和货币增发),下跌也赚钱(房产税和货币蒸发)。赌场老板稳盈,赌徒久赌必输。高杠杆的期货市场是9亏1盈。因为房地产的涨跌周期长,所以大多数人将赌场老板误为送财不求回报的亲爹。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:29:10
  被狼吃剩下的人,才是富人
  股票的价值高低,只有股熊市才知道。一线城市的合理房价是多少?只有经过外汇危机银行危机的洗礼才知道,只有经过以倒闭潮失业潮断供潮为特征的经济危机的洗礼才知道,只有经过房熊市才知道。
  狼来了的警告已经没有人相信。股神巴菲特说:“当市场疯狂时,多数人舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处。这时最怕的就是尖叫。尖叫之后必然是一片死寂。”
作者:乡下小胖子 时间:2018-02-09 08:30:45
  粮油蔬菜猪肉等民生物资价格是有行政力量干预的,不信自己查你所在省份商务厅的职责。

  光这一点都能看出你是sb,还他妈分析这么多
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:41:05
  炒房囤房者是一根筋思维
  只知道政府在房价上涨时会赚钱,不知道房价下跌时政府赚钱更多。
  房价上涨时张三买房花300万元,政府通过土地和税费大赚钱。房价下跌的时候政府赚钱更多,因为张三的300万元亏光了,货币蒸发300万元,就是张三的300万元回到印钞厂,就是政府欠张三的300万元的“白条”“借条”烧掉了,银行通过5倍货币乘数配合印钞厂可以增发货币,而且将货币给债台高筑的地方政府和国企。
  因此张三的300万元就是为债务危机金融危机经济危机的捐款,就是张三相信纸币永远贬值、房价永远上涨而付出的代价。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:48:39
  @乡下小胖子 2018-02-09 08:30:45
  粮油蔬菜猪肉等民生物资价格是有行政力量干预的,不信自己查你所在省份商务厅的职责。
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  炒房囤房者的最大思维误区
  多军坚信,政府不允许房价不断下跌,所以房价就不会死。这相当于说一个人只要有保镖和医生就不会死。这是只知其一不知其二其三其四。人有100种死法,例如子弹、菜刀、钢棒、石头、毒药......。
  会导致房价大跌的终极原因只有一个,就是恐慌性杀跌盘超过1%,但是导致恐慌杀跌的原因有许多种:
  美利帝“加息+缩表+减税+汇率战+贸易战+石油价格战+周边挑事”引导外汇大流失。例如泰国、俄罗斯、香港特区。
  政府严厉调控。例如日本。例如燕郊镇。
  爆发货币危机、债务危机、金融危机、经济危机。例如西班牙。
  严重违背价值规律而物极必反。例如鄂尔多斯。
  房产税遗产税的普遍开征。例如欧美国家的老百姓住房房价收入比通常在6年以下。例如美国底特律出现了一套1美元的情况。

楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:53:33
  批驳“空军理论不结合实际,现实是房价还在不断上涨”的错误言论

  现实是美利帝“加息+缩表+减税+汇率战+贸易战+石油价格战+周边挑事”引导外汇大流失,属于政府的外汇在2015年到2016年一年多就减少50%,政府支持炒房变成亏本生意,变成搬起石头砸自己的脚,于是19大已经明确房住不炒的大政策,财政部长已经公开房产税的时间表。
  现实是已经对实体经济造成严重伤害,已经经不起房价继续上涨5年。
  现实是你屯积的是日靠西山的品种,一旦进入熊市可能15年不会创新高,结果就是回到高点仍然贬值损失75%,因为每年通货膨胀损失6%,折旧2%,房产税1%。
  现实是房市在炒未来,1%的人预期下跌而杀跌,就会使得房价在第一年就下跌40%,就会使得99%的人无法在高位出逃,而且半倒闭的银行的按揭主要用于与自己关系较大的一手房,使得二手房找不到接盘侠,随后几年只能在跌跌不休中如坐针毡。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 08:57:34
  分析房市不要只看政府怎么样
  美元下跌是为了引诱人民币上涨,如果人民币汇率上涨到6,通过加息+缩表+减税+贸易战+周边挑事,引导美元回流,使得汇率拐头下跌到12元,中国外汇泡沫、基建泡沫、房地产泡沫就破裂了,然后欧美国家到低位大捡便宜货,中国就被剪羊毛了。
  炒房囤房者可以通过房价大涨移民出走,可以周游世界,大买国外产品,甚至是根据苏联汇率大跌的情况,企图做这种捡便宜货的汇率套利,使得政府支持炒房变成亏本生意,所以不得不杀猪,不得不消灭房地产这种祸国殃民的流动性(货币蒸发)。
  炒房囤房者的理论是政府大印钞票,住房抵御通货膨胀,明明是人民币比美元泡沫大,应该贬值,明明是川普号召美元回流,汇率却在逆势上涨,相当于红包送客。这说明中国正在被剪羊毛,人在屋檐下不得不低头
  喂不饱的美国狼,多管齐下,加息+缩表+减税+贸易战+汇率战+周边挑事......。来北京拿走大红包,回到美国就接着搞鬼。除了美资,日本、韩国....都在跑。许多炒房囤房者卖出住房也在跑,所以搞泡沫经济是亏本生意,政府已经进退维谷了,开始拨乱反正了
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:00:31
  美利帝通过货币战争剪羊毛吃泡馍
  人民币对美元的合理汇率可能超过12元,美利帝通过威逼利诱,通过贸易战,先将人民币汇率拉高到6元一带,然后通过“加息+缩表+减税+周边挑事”引导美元回流,使得中国外汇不断流失,假设汇率从6元这个高位杀跌到12元(跌幅50%),就可能引发外汇危机债务危机金融危机经济危机,然后欧美国家到低位大捡便宜货,中国就被剪羊毛了。
  被美利帝汇率战剪羊毛的例子有,1989年的苏联解体、1990年的日本房地产危机和台湾房地产危机、1994年的墨西哥危机、1997年亚洲金融危机中的泰国和中国香港、2008年欧元危机、2015年俄罗斯金融危机。汇率崩溃是苏联解体的主要原因之一,所以保外汇保汇率关乎国家命运,所以房地产被丢卒保车成为必然。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:03:37
  牺牲房价局部,拯救国家全局
  全国房市总市值大约300万亿元。假设全国的房价在3年里下跌50%,有150万亿元的货币和虚拟货币就像空气那样消失得无影无踪,其中炒房囤房者张三可能有200万元被烧掉了,但是按揭和债务仍然那么多,许多人的住房沦为亏资产,甚至是负资产,许多人人沦为亏损者,甚至是负翁。想将房子换成外汇的人大减少,于是保住了外汇。
  房地产货币水池的水大减少,于是国家可以进行新一轮大发货币了,增大“实体经济货币水池”和“地方政府货币水池”。这是通过牺牲房地产来挽救外汇危机、银行危机、地方政府的债务危机、经济危机。
  说明政府在房价下跌时会受到危害的同时,消灭房市流动性(货币蒸发)是赚钱的,加上房产税遗产税和实际上存在的拆迁税,都是政府对炒房囤房者的剪羊毛,就像猪养肥了要吃肉。2015年的股市,大家都说政府不希望下跌,后来才发现是政府通过大跌剪羊毛。
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作者:蜂子疯 时间:2018-02-09 09:03:51
  每一种炒货,价格最终会炒高到后进炒家或真正需求者无法接盘的地步,接下来就是爆到底,大家又炒其他,反复以往。关于爆掉国家吃亏论的就是SB,人到山上圈一大批羊,羊是死是活,他都是受益人,因为他没有付出一丁点儿,哪怕一棵草。
  • 登高6688望远: 举报  2018-02-09 09:09:30  评论

    炒房囤房猪只有最后一秒钟才知道:刀在平时用来切猪草,最终用来宰猪。房价下跌50%,房市货币蒸发150万亿元,银行通过5倍货币乘数配合印钞厂就可以货币大增发,政府债务就迎刃而解,就像杀猪猪肉吃,所以房价下跌的时候政府也是大赚钱。
  • 登高6688望远: 举报  2018-02-09 10:10:00  评论

    牛以为自己是主人的家庭成员和大功臣,埋头犁地,千辛万苦,吃的是草,奉献的是牛奶,可是,最终结局仍然是被宰了吃掉,只有牛自己不知道,只有最后1秒钟牛才知道。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:05:10
  炒房囤房者的思维误区是,不知道自己是养肥了的猪
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  只知道政府需要他们,会保护他们,不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。肥猪(多军)在肥头大耳后不愿意奉献猪肉,想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝,混吃混喝,问题是天下有“比猪更傻”的养猪人吗?天下有“养猪不是为了吃肉”的养猪人吗?
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:13:19
  批驳“我赚钱多不怕房价下跌”的错误言论
  总市值1000万元,先后投入资金200万元,目前是5倍赚。一手房下跌50%, 二手房有折旧就会下跌600万元(60%),剩下400万元,每年通货膨胀损失6%,每年折旧2%,几年后只剩下200万元。赚到的800万元全部亏回去了,你不心痛,但是李嘉诚的粉丝会心痛。1%的杀跌盘就会拐头大跌,那时呈现亏钱效应,那时半倒闭的银行只顾与自己相关的一手房,使得二手房难以找到接盘侠,只能眼睁睁看着大江东去。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:20:56
  政府越强大,积累的泡沫越大,最终跌幅越大,就像7天便秘一定拉得多。
  一线城市放心炒作,积累的泡沫必然最大,最终跌幅最大,就像对山珍海味狼吞虎咽,一定比平时拉得较多,看看东京,最大跌幅80%。
  贪官在一线城市一等地段的投资最多,人家是0成本,杀跌30%不在乎,所以跌幅大。
  学区房就像股市的妖股,最放心炒作,每年上涨50万元,可是,大学生每年比高中生文凭者会多赚50万元吗?明显是炒作题材,炒作借口。最终就像妖股那样跌幅最大。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:21:38

  归根到底是赚钱效应和心理动态决定房价。呈现赚钱效应就引发大众贪婪心理一轰而上,不断上涨的时候谁也拦不住,政府在卖空调。呈现亏钱效应就引发恐惧心理一哄而散,政府救市不起作用,难道你们不知道2015年2016年的股灾。
  太阳要下山,政府拦不住。房价要不断下跌,政府也拦不住。如果政府拦得住,为什么有那么多的房地产泡沫破裂了?
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:36:26
  看看大人物和名人在说什么做什么

  小炒家不懂得物极必反盛极而衰的道理,大人物和名人都懂得这些道理,因为官商勾结是普遍情况,政府的套路最清楚,信息最早知道,因为人家都有研究团队。看看他们在说什么做什么:
  李嘉诚说的是“不赚最后一公里的钱”“不赚最后一个铜板”。李嘉诚说过“楼价上涨不会死人,楼价下跌一定会死人。”
  2017年,王健林在大抛售,房子变成外汇大出走。
  2017年,SOHO中国潘石屹说:“住房的价格高,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?”。
  2017年,叶檀听了19大报告后说:“房住不炒,将成为主导理念。一切为了和谐,所有不利于和谐的经济方式,将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声显示,这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想,认为会重走过去二十年老路的人,应该醒醒了。”
  2017年,国泰君安证券首席经济学家林采宜说:“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。”
  2017年,曹德旺更是直接说(大意):现在是富人买入房子等待穷人接手,所以多套住房今后缺乏接盘者。曹说的是,今后的房价高低是穷人来决定。
  2017年,马云语出惊人:“8年后,房子可能是最便宜的东西,房价如葱价!”
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:41:08
  炒房囤房者永远算不清楚的计算题
  猪圈里有95只大肥猪和5只小猪,过年了,养猪人需要杀60头,还会剩下几只大肥猪和几只小猪?只有利令智昏的人,才不知道人怕出名猪怕壮的道理。(小猪是胜者为王)
  一个二线城市,如果每家每户需要10套住房,土地会不会缺乏?往四面八方扩展,都盖30层就有了。
  你住的6层楼被拆迁,补偿的是18层的楼房,你损失的土地大约百分几?(60%)。几次拆迁后你占有的土地只剩下20%?(2次)
  你留给儿孙5套房子,子孙会亏多少房产税遗产税?可能没饭吃。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 09:42:31
  批驳“因为城市化尚未达到70%,所以房价不可能下跌。”的错误言论
  为什么中国5000年的历史,到1976年的城市化才10%+?
  为什么1992年的海南岛房地产泡沫破裂了?
  为什么非洲的房价上涨不了?
  为什么东京一边在人口流入一边房价在不断下跌?
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:00:39
  地方政府几十万亿债务谁来买单?
  许多人说最终是开动印钞机使得大众来买单,问题是乱印钞票会使得外商和富人跑光,只剩下穷人(小猪),政府就没有大鱼大肉。
  怎么办?城市住房总市值300万亿元,下跌50%,货币水池就“水分蒸发”减少150万亿元,相当于政府将大量的借条烧掉了。货币蒸发后,银行就可以通过5倍的货币乘数,配合印钞机进行新一轮货币增发了,于是地方政府几十万亿债务就迎刃而解了。
  • 万正翔: 举报  2018-02-13 10:34:10  评论

    虽然我也觉得房价必然大跌 但你这个思维不对吧 房价下跌百分之50 政府债务还是在啊 因为不论房价涨跌 市场货币总量不发生变化 (除非缩表才可以销毁债务) 且房价下跌后 地方政府失去土地财政 老百姓资产大幅缩水 导致政府税收大幅下跌 就更还不起钱了
  • 万正翔: 举报  2018-02-13 10:38:23  评论

    房地产蹦也不行 不蹦也不行 无解 可能最后会硬着陆 或者印天量的钱来还债 导致物价和工资大幅上涨 (房价不准涨 也不许跌 这点政府应该有的是办法 比如一边放水 一边收房产税)也无形中消除了房地产泡沫 代价是人民币的购买力大幅下降 穷人倒大霉
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:11:02
  房价高位横盘5年则外汇亏光、住房贬值34%
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  (1)房价维持在高位5年,外汇就接近亏光了,实体经济就难以挽救了,地方政府债务危机就爆发了。
  (2)假设二手房冻结5年不能成交,1000万元 * 0.92 * 0.92 * 0.92 * 0.92 * 0.92 = 在5年后二手房的实际价值只剩下659万元(66%),亏损341万元(34%)。因为每年通货膨胀损失6%,每年折旧2%。
  (3)目前冰冻的小于1%,问题是很小的成交量仍然会导致大跌,叫做无量空跌,例如1万套住房的小区里,有10套(0.1%)主动性降价10%的,整个小区房价就是下跌10%。
  (4)出现外汇危机金融危机才会冰冻二手房的大部分交易。那时二手房呈现亏钱效应,而一手房第二天就是二手房,当然是送死。一手房销量大减少5年,许多开发商就会倒闭,银行就会半倒闭。
  (5)低吸是为了高抛, 房熊市第一年跌幅通常接近或超过40%,所以最佳高抛时间在拐头前一年。限售冻结交易5年,可能丧失了高抛机会逃顶机会。5年后可能亏损50%。
  (6)住房价值主要是投机价值,丧失交易价值就丧失了最重要的投机价值,使得住房大贬值。看看2016年初的“股价熔断”, 持股者恐慌,争先恐后卖出,而接盘侠恐惧,不愿意买入,于是连续跌停。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:11:51

  政府和国企为什么要抢占出租房市场
  (1)降低租价。维护社会稳定,降低实体经济用工成本,留住人才和农民工。
  (2)保外汇。不让房价继续上涨,锁定住房资金。
  (3)为将来属于银行的大量断供房、烂尾楼安排后事,为断供者安排住所。
  (4)拥有大量出租房财产,收取租金以增多地方财政收入。
  (5)在租房服务中心增多上班岗位,安排多余的公务员。
  (6)打开空置房、出租房、小产权房开征房产税的通路,如果将1套住房委托给租房服务中心,每年租金3万元,给你1.5万元的租金,其他1.5万元就是房产税和手续费管理费。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:12:44
  到国营租房服务中心去租房的优点
  (1)价低稳定。年售租比大约是1%,例如总市值200万的住房的年租金大约是2万元。不怕房东涨价,不怕转嫁房产税。
  (2)诚信可靠。避免虚假房源、虚假房东、虚假合同,不会被骗钱,避免纠纷。
  (3)居住安心。可以签合同5年10年,不怕房东随意赶人走。
  (4)不收押金。付三押一变成“付一押零”。既可以减少资金压力,又不怕房东克扣押金。
  (5)可办户口。没有买房的限制,交社保较长时间而且签长期租房合同就可以。
  (6)租售同权。例如社会保障和子女上学就业问题都迎刃而解。

楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:13:25
  私人出租房在交房产税之后接近0收入,出租房终将出现抛售潮
  2017年的租价收入比已经高达50%,许多青年打工族是月光族,他们不可能通过银行按揭付租金给你房东,所以出租房属于“房住不炒”,租价难以上涨。
  目前大城市的租售比(出租房毛收益率)大约是1.5%,例如100万的房子每年租金大约1.5万元。今后在出租房大量过剩的情况下,私人出租房将难以租出去,因为与国营出租房的劣势体现为,价格较高,信誉较差,不能签订长期租房合同,不能享受租售同权的权利,不能办理城市户口,害怕房东转嫁房产税。
  私人出租房将接近0收入。政府另起炉灶使得出租房大量过剩。因为国营出租房和共有产权房是解决那些买不起的人的住房需求,这些人目前住在私人出租房里,假设有一半的人搬出私人出租房,私人出租房就会半年空置等待,租金收入就减少,房产税将越来越多,最终是净收入接近0。
  出租房赚的是房价几年上涨几倍的钱。假设当年一手房下跌10% + 通货膨胀6% + 每年折旧2% + 房产税每年0.5%- 房租毛收入每年0.5% = 出租房当年亏损18%。因此,在房熊市里出租房必然变成亏资产,变成烫手山芋,抛售潮就出现了。
作者:不炒不热闹 时间:2018-02-09 10:14:29
  @登高6688望远 2018-02-09 09:05:10
  炒房囤房者的思维误区是,不知道自己是养肥了的猪
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  只知道政府需要他们,会保护他们,不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。肥猪(多军)在肥头大耳后不愿意奉献猪肉,想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝,混吃混喝,问题是天下有“比猪更傻”的养猪人吗?天下有“养猪不是为了吃肉”的养猪人吗?
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:20:50
  多数城市住房最终可能是交2万元清理费请求政府炸了以避税以止损
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  人的生命延续在于生育,住房的生命延续在于拆迁。现在是拆6层盖20层电梯房。2017年12月1日,住建部开始在15个城市试点旧城改造新思路。要拆,原则上是哪里拆了就在哪里重新盖。二十年后,人少房多,拆20层盖6层,开发商难以赚钱就不来拆迁,许多小区是自己拆原地盖。
  张三的儿子和儿媳妇分别终将继承爷爷、外公、父亲的住房,共6套老破小。其中有3套在这栋楼,已经十年租不出去,已经浪费房产税30万元。接到通知,可以自己拆原地盖,需要花钱60万元,然后盖起来后35年继续浪费房产税105万元。张三当然是宁可3套花6万元建筑垃圾清理费以结束房产税的折磨,以结束张三给儿孙留下来的“税债”。
  一栋老态龙钟破烂不堪的老房子有100套,那时家家不缺房,有80套已经空置,房东分别住在10个城市20个小区。可能只有30%的房东愿意重新盖起来,于是无法思想统一的这一栋楼就无法重新盖起来,就是一堆一文不值的建筑垃圾。
  最终是各家各户自觉自愿交2万元建筑垃圾清理费请求政府炸了以避税,以止损,于是住房用地回到政府手里,于是曾经每套价格300多万元的住房沦为负资产亏资产,比一套1美元更低,是负数2万元。说明中国城市住房只有投机价值,没有长期投资价值。
  问题出在房产税遗产税。如果老破小就不要交房产税,政府就要到农村买入土地和花施工费来替你清理建筑垃圾,想得美。.
  问题出在供过于求。那时一个大城市这样子的老破小住房有10万套,接盘侠小于2万家,于是有8万套的价格是熊市不言底,倒贴2万元也卖不出去。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:22:01

  高层电梯房更早请求政府炸掉
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  电梯短命注定高层电梯房短命。
  房龄25年不到,电梯就经常坏,电梯每月害张小三迟到一次或爬一次15层楼梯,张小三和妻子有6套房子,还会住在这个电梯房里吗?
  经常维修,后来干脆停摆等待更新,可是,今后人少房多,所以100套老破小可能只有30家(30%)还在居住。物业公司收集电梯更新费3个月,只有20%的人交钱,资金缺口80%。7层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗,等不及就纷纷搬家走了。
  物业公司只能收到20%的物业费也跟着走了,于是脏乱差的情况就出现了,满目疮痍破烂不堪。如果拖10年不炸掉,每套就损失房产税10万元,不得不强烈要求政府炸掉,政府说每套交2万元建筑垃圾清理费,房东当然求之不得。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:22:27
  为什么房子将是马云说的大葱价?
  房子和电脑一样会更新换代。你愿意居住在80年代的老破小的房子吗?现在的小孩子会喜欢现在的20层的电梯房吗?
  为蚊子交房产税遗产税是亏本生意,大家都不喜欢的住房有10万套,但是接盘侠只有2万人,美国汽车城底特律1美元一套的情况就会大量出现。
  新京报2018年02月03日报道:“意大利小镇人口锐减,政府为吸引居民8块钱卖房”。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:22:49

  
  • 临窗观雪不觉寒: 举报  2018-02-10 13:49:46  评论

    2015年,才9万美元,就能买下38幢豪宅啊?这么便宜的豪宅?
  • woiabc: 举报  2018-02-10 16:48:58  评论

    评论 临窗观雪不觉寒:所以說你無知就是無知, 你攻擊人你就懂! 你扮到好誠懇去留言, 然後露出尾巴去攻擊人, 才是你最捧! 你連美國之前發生什麼事, 原來你竟然一點也不知道, 難怪天天去吹噓有200萬, 湖北, 北京, 深圳有多套房啦! 然後說要女兒出國讀書, 後卻說不出要到深圳讀免費公校? 原是無知婦!
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:25:43
  留房过多是留债,遗产过多害儿孙
  二十年后,炒房囤房者李四的儿子最终继承爷爷外公老爸的5套房 + 儿媳妇也有5套 = 小二口有10套老破小,那时人少房多,家家不缺住房,房价已经不能上涨,其中有7套卖不出去,租不出去,送不出去,因为房产税遗产税使得家家不愿意有第二套住房,因为一个大城市这样子的住房有10万套,接盘侠小于2万家。
  于是长辈留下的老破小住房,相当于留下每年7万元的“税债”让儿孙还。如果遇到失业减薪或生病,就交不起,甚至是债台高筑,可能没饭吃呀。
  • 沐笑情枫: 举报  2018-02-12 00:28:07  评论

    我有一个问题,我们幸幸苦苦赚钱买房,买完房子办房产证的时候也交过税,现在又要交税,我们真的是政府的奴隶吗
  • 雷杰_米勒: 举报  2018-02-12 07:27:17  评论

    评论 沐笑情枫:呵呵,你难道以为你是国家的主人?
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:26:30

  
作者:地平线上的呐喊 时间:2018-02-09 10:28:57
  楼主和我们一样也是穷B一个,从他分析理论的知识体系来看,读的书不是太多。就当娱乐吧
  • u_112506013: 举报  2018-02-11 14:25:54  评论

    对的,本来还想看看,但是从他放的案例图片,还有一些所谓的理论分析,只能看出文化水平不高,也没有出过国,不太了解国内外情况!
  • 大飞囊小脑斧: 举报  2018-02-11 18:15:38  评论

    如果真的实行遗产税 房产税 那时房子就不是抄的了 而是住的了 当代人多数是耗尽两代人的心血买房 穷三代 一辈子为房真不值当
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:31:42
  @地平线上的呐喊 2018-02-09 10:28:57
  楼主和我们一样也是穷B一个,从他分析理论的知识体系来看,读的书不是太多。就当娱乐吧
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  政府支持全民炒房是赚人民币亏外汇,已经开始金盆洗手拨乱反正
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  一、保房价且保汇率的最终结果亏光外汇
  政府制造经济泡沫的后果之一是,在2016年前后一年多里,4万亿美元外汇减少1万亿美元。这是真正属于政府自己的外汇2万亿美元减少到1万亿美元,是外汇亏损50%。
  房价越高则外汇损失越大。如果银行继续大放贷,如果房价仍然不断上涨,如果汇率仍然在升值上涨,那么3年后全国城镇房市总市值可能增长到100万亿美元 / 2018年真正属于政府自己的外汇减少到只有1万亿美元 = 100倍,那时大城市一套住房就价值200万美元,说明政府保房价而且保汇率的最终结果是属于政府自己的外汇100%亏光,变成外汇乞丐,引发外汇危机金融危机,所以政府已经不得不回头是岸。】
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:32:43
  二、人民币对美元升值上涨会加速外汇损耗
  人民币总额大于美元总额,人民币每年增长率大于美元,说明人民币泡沫大于美元泡沫,说明人民币对美元应该是贬值下跌,可是2017年到2018年人民币对美元在逆势升值上涨。
  日本房价泡沫破裂的主要原因之一是,在美利帝威逼利诱下,日元汇率大幅度升值,引发大印钞票大炒房和出口减少。
  张三在汇率6.8元时要将680万人民币换成美元,只能换到100万美元。汇率升值上涨到6.3元,可以换到108万美元。这当然是政府亏掉8万美元的外汇。
  人民币对美元汇率升值上涨,有利于美国出口,不利于中国出口,出口企业少赚外汇。
  为什么汇率逆势上涨做亏本生意?一是美国不让汇率贬值下跌,说明中国在货币战争中处于被动地位。二是通过拉升汇率降低人们的换汇欲望,结果是肉饺子打狗,起反作用。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:33:42

  汇率逆势上涨不可持续,涨久必跌。贬值下跌的时候必然导致更多的外汇流失。在外汇汇率岌岌可危的情况下,如果房价继续上涨5年,属于国家重器的外汇可能亏光,所以为了保外汇保汇率,必须丢卒(房地产)保车。
  可是真的房价不保,会导致债务危机经济危机金融危机,就会导致外汇不保,就会导致房价进一步下跌,形成恶性循环。这是搬起石头(房地产)砸自己的脚,进退两难,进退维谷。既知今日何必当初?
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:34:24
  三、如果放弃汇率保房价,中国将被欧美国家经济制裁,外汇坐吃山空
  2020年,假设汇率贬值下跌到1美元兑换15元,而且房价仍然在小涨,那么人民币必然被长期踢出国际货币,必然导致许多国家对中国经济制裁,必然导致外商和富翁的抗议,一句话全世界货币都乱套了,全世界都把中国当做经济敌人,你的出口创汇就没有来路了,你的外汇就坐吃山空,那么外贸危机、外汇危机、金融危机、经济危机、债务危机、一带一路危机.......就一起出现,那么房价就是覆巢之下无完卵。
作者:意替 时间:2018-02-09 10:35:03
  美元贬值……
  人民币贬值……
  实体经济不行……
  股市不行……
  黄金也不行……
  ……不行……
  ……不行……
  ……不行……
  那你说什么能保值升值?

  最后还是房子行,不说升值多少,至少能抗通胀保值,至少二三十年。

  老百姓想让自己的财产不缩水,多买几套房子,有错吗?
  • 烟锁池塘柳T1: 举报  2018-02-10 20:36:35  评论

    纯粹是房托放屁,现在很多人已经明白,房子就是一个大坑,二百万的房子,只能住三四十年不倒,屁价值也没有了,四十年存款利率翻两番,是八百万,八百万的房子,却最多可以住四十年,每年消耗二十万,是不是天价租房客。
  • 烟锁池塘柳T1: 举报  2018-02-10 20:42:24  评论

    你们会说,房子保值,你的钱贬值快,最后八百万等于八十,,,真要那样,银行、楼市早就崩溃了,我们至少还有一些钱,你们却是巨额负翁,房子越多,负债越大,自己找死,还满世界拉垫背的。
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:35:22

  四、外汇不断流失,外汇管制不能长期化,所以房价不能长期上涨
  外汇不断流失,不得不进行外汇管制,可是,凡是管制的东西,等于告诉人们这是奇货可居。例如2015年前后房市限售限贷就是反作用。
  外汇多数是外商的投资款,人家要取走是拦不住的。进出口企业会截留外汇。政府官员和银行官员几十万,家贼难防。对老百姓换汇不能完全拒绝。黑市和地下钱庄的数额不小。
  时间耗不起。2016年前后一年多里外汇就亏损50%,那么继续支持炒房5年就可能亏掉剩下的50%。
  外汇管制违反国际规则,如果长期外汇管制,就不能完成人民币国际化和一带一路战略任务。
  政府进退维谷。保外汇和保房价,放弃一个就会二个都完蛋,二个都保最终二个都完蛋。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:36:33
  五、保外汇比保房价更重要,最终不得不消灭房市流动性
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  政府对内是万能的,可是华尔街要刺破中国房地产泡沫剪羊毛吃泡馍,政府却很无奈很无助。1937年,蒋介石面对外患,也不得不改变剿共大政策。
  房价是地方政府的钱袋子,外汇是国家重器,当然更重要。外汇短缺,就会缺乏石油、粮食、软件、铁矿石、重要原材料。外汇短缺,如何外交?外汇短缺,一带一路到处烂尾工程怎么办?外汇短缺,索罗斯们来攻击怎么办?很明显,外汇比房价重要多了,所以政策在二个都要保的同时必然出现倾向性。
  丢卒保车。全民炒房使得许多穷人变成富人,移民、留学、出国旅游、购买外国产品的人越来越多,使得外汇流失严重。如果不及早通过房价下跌消灭房市流动性(货币蒸发),最终会亏光外汇。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:39:46
  总之,政府支持炒房的最终结果是搬起石头砸自己的脚,早收摊少损失,已经不得不说88了。
作者:意替 时间:2018-02-09 10:45:12
  @登高6688望远 2018-02-09 10:22:27
  为什么房子将是马云说的大葱价?
  房子和电脑一样会更新换代。你愿意居住在80年代的老破小的房子吗?现在的小孩子会喜欢现在的20层的电梯房吗?
  为蚊子交房产税遗产税是亏本生意,大家都不喜欢的住房有10万套,但是接盘侠只有2万人,美国汽车城底特律1美元一套的情况就会大量出现。
  新京报2018年02月03日报道:“意大利小镇人口锐减,政府为吸引居民8块钱卖房”。
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  中央都说了,咱们还是社会主义初级阶段,而且还要走很长很长一段路(50-100年)。

  楼主要能听懂中央的“潜台词”。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:48:36
  @意替 2018-02-09 10:35:03

  那你说什么能保值升值?
  最后还是房子行,不说升值多少,至少能抗通胀保值,至少二三十年。
  老百姓想让自己的财产不缩水,多买几套房子,有错吗?
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  ▲股市上一轮又一轮的对散户的收割,但是通常投入少。房市将是一次性大收割大剪羊毛
  目前的股市就是未来的房市,将是社会财富的绞肉机和蒸发器!.
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:50:58

  @意替 2018-02-09 10:45:12
  中央都说了,咱们还是社会主义初级阶段,而且还要走很长很长一段路(50-100年)。
  楼主要能听懂中央的“潜台词”。
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  ▲.猪是怎么死的?被养猪人宰杀的,狼要来了提前杀了吃肉。也就是说房市一时是馅饼,长期看是陷阱
  • 彭总北帝神: 举报  2018-02-11 18:10:11  评论

    只要在国内,都是猪圈的猪,怎么才能不死那么快,那就是跑赢一部分就行了。买房的行为,明显的跑赢了一部分人了,要死也是先轮到那些什么都没有的,持币观望的。
  • 登高6688望远: 举报  2018-02-11 18:41:13  评论

    评论 彭总北帝神:东京房价大跌80%,1000万元只剩下200万元,如果银行按揭是300万元,沦为负翁,比乞丐还要穷。持币50万元的,加上利息大于50万元。
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作者:意替 时间:2018-02-09 10:58:24

  @意替 2018-02-09 10:45:12
  中央都说了,咱们还是社会主义初级阶段,而且还要走很长很长一段路(50-100年)。
  楼主要能听懂中央的“潜台词”。
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  @登高6688望远 2018-02-09 10:50:58
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  ▲.猪是怎么死的?被养猪人宰杀的,狼要来了提前杀了吃肉。也就是说房市一时是馅饼,长期看是陷阱
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  一时,一长!
  多时?多长?

  长期的通胀,长期的土地出让金……
  当然是越长越好呀!能抗50年,决不搞5年。

  没钱买好房子的穷人,可以许个美好的愿望,自己这一辈子住不了好房子,儿子这一代也许能赶上了呢?儿子这一代赶不上,孙子这一代肯定能赶上了吧?

  当然,前提得是子孙满堂。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 10:59:54

  @意替 2018-02-09 10:58:24
  一时,一长!
  多时?多长?
  长期的通胀,长期的土地出让金……
  当然是越长越好呀!能抗50年,决不搞5年。
  没钱买好房子的穷人,可以许个美好的愿望,自己这一辈子住不了好房子,儿子这一代也许能赶上了呢?儿子这一代赶不上,孙子这一代肯定能赶上了吧?
  当然,前提得是子孙满堂。
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  炒房囤房者是一根筋思维
  只知道政府在房价上涨时会赚大钱,不知道房价下跌时政府也赚大钱。张三的300万元亏光了,货币蒸发300万元,就是张三的300万元回到印钞厂,就是政府欠张三的300万元的“白条”“借条”烧掉了,银行通过5倍货币乘数配合印钞厂可以增发货币,债台高筑的地方政府就得救了。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:06:36
  @地平线上的呐喊 2018-02-09 10:28:57
  楼主和我们一样也是穷B一个,从他分析理论的知识体系来看,读的书不是太多。就当娱乐吧
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  房市多军连“一死百死一了百了”的道理都不懂
  香港人陈大说,政府不让房价下跌(大脑健康),所以房价不会死。
  香港人王二说,土地稀缺(肾脏健康),所以房价不会死。
  香港人张三说,人口不断增多(肝脏健康),所以房价不会死。
  香港人李四说,有钱人那么多(胃肠健康),所以房价不会死。
  可是,索罗斯来了,往心脏(外汇)开了一枪,房价死了。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:08:29
  房市多军一叶障目不见泰山的睁眼瞎
  他们只见树木不见森林的片面性道理很多:
  政府支持炒房,所以房价不可能下跌。
  印钞机天天加班加点,所以房价不可能下跌。
  城市化尚未完成,所以房价不可能下跌。
  土地财政不会改变,所以房价不可能下跌。
  有钱人在排队抢购一手房,所以房价不可能下跌。
  当官的仍然握住许多房子,所以房价不可能下跌。
  不买房就过不了丈母娘这一关,所以房价不可能下跌。
  这相当于在说:“因为这一块石头特别坚固,所以大堤坝不会垮掉”,可是千里堤坝溃于蚁穴,可是就像人的一个主要器官(例如肝脏)死了,100个器官就全部跟着死了。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:19:14

  涨跌同源,盈亏同源
  房价上涨的时候是赚钱,人们有100个理由买入它。房价下跌的时候是亏钱,人们有100个理由卖出它。
  例如外汇不断流入导致住房价格不断上涨,外汇占款不断减少将导致住房价格不断下跌。
  例如银行不断大放贷款按揭导致住房价格不断上涨,银根不断紧缩导致住房价格不断下跌。
  例如住房供不应求导致住房价格不断上涨,住房严重过剩导致住房价格不断下跌。
  例如贪婪心理导致住房价格不断上涨,恐惧心理导致住房价格不断下跌。
作者:意替 时间:2018-02-09 11:20:04

  @登高6688望远 2018-02-09 10:59:54
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  炒房囤房者是一根筋思维
  只知道政府在房价上涨时会赚大钱,不知道房价下跌时政府也赚大钱。张三的300万元亏光了,货币蒸发300万元,就是张三的300万元回到印钞厂,就是政府欠张三的300万元的“白条”“借条”烧掉了,银行通过5倍货币乘数配合印钞厂可以增发货币,债台高筑的地方政府就得救了。
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  张三的300万,是通过银行借贷的,房子跌狠了,张三拍拍屁股走人了,债务不还了。银行(政府的)怕怕的,所以政府可不敢刺破房价。

  所以,这位小童鞋,你一定要知道,房市和股市,是不一样滴……
  • 烟锁池塘柳T1: 举报  2018-02-10 20:51:24  评论

    哈哈,你是外星人吧,你以为炒房者跑得了?能跑出中国去?债务不还了?太天真了,进了限制名单,飞机、火车你都上不了,更别说出国了,你以为你是贾跃亭呢?
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:20:31

  你有100个房价上涨的理由,可是房价已经按照200个理由上涨了,上帝(经济规律)要你赔偿100个理由。
  养猪人不可能在猪长到200斤仍然不宰杀。多军顽固派难道是万岁猪?政府会愚公移山,子子孙孙将你们永远养下去,直到海枯石烂、山崩地裂吗?
  不管你们在房市已经有多少盈利,过几年回头看,一定是超过90%的人被套牢,你们能够改变上帝创造的“赌久必输”“十赌九输”“八亏二盈”的赌场铁律吗?
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:31:23

  @意替 2018-02-09 11:20:04
  张三的300万,是通过银行借贷的,房子跌狠了,张三拍拍屁股走人了,债务不还了。银行(政府的)怕怕的,所以政府可不敢刺破房价。
  所以,这位小童鞋,你一定要知道,房市和股市,是不一样滴……
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  你借银行300万元敢于不还?变成高利贷,银行卡冻结,房产证冻结,停水停电.......
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:32:24

  @意替 2018-02-09 11:20:04
  你一定要知道,房市和股市,是不一样滴……
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  物极必反的客观规律不以人的意志为转移

  房地产可以支持经济发展,搞过头就毁掉实体经济。就像药可以治病,过量就会害死人。
  房地产是印钞厂的主要的货币水池。你家的水池满出来的水会使得大厅到处是水,所以水龙头不能一直开着。
  天下没有无本生意。政府支持全民炒房的代价是外汇不断流失,因为房价不断上涨使得富人越来越多,导致移民人数和出国旅游人数越来越多。结果变成赚人民币亏外汇的亏本生意,亏本生意难以长久。
  量变最终形成质变,该来的总会来,只是时间问题。天下没有不散的宴席。爬山总有到顶的那一刻。闹钟已经走到11点了。因此空军一步一步走向正确,多军一步一步走向失败。
  刻舟求剑。你23岁之前长高到1.8米,今后20年会3.6米吗?
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楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:33:58

  为什么政府无法长期支持全民炒房
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  就像你的孩子爬树已经高达20米,你让他继续往上爬,不死人才怪呢。
  就像飞机已经达到目的地,让它在空中盘旋7天,不掉下来才怪呢。
  就像已经便秘7天,继续便秘7天,不憋死才怪呢。
  就像水稻已经成熟变成金黄色,不收割就会烂在地里发芽,不亏死才怪呢。
  美利帝要来剪羊毛了,政府不先剪羊毛,让外人剪走羊毛,不发生外汇危机金融危机才怪呢。
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作者:意替 时间:2018-02-09 11:34:10
  @登高6688望远 2018-02-09 11:20:31
  你有100个房价上涨的理由,可是房价已经按照200个理由上涨了,上帝(经济规律)要你赔偿100个理由。
  养猪人不可能在猪长到200斤仍然不宰杀。多军顽固派难道是万岁猪?政府会愚公移山,子子孙孙将你们永远养下去,直到海枯石烂、山崩地裂吗?
  不管你们在房市已经有多少盈利,过几年回头看,一定是超过90%的人被套牢,你们能够改变上帝创造的“赌久必输”“十赌九输”“八亏二盈”的赌场铁律吗?
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  股市的钱是筹码而已,还不是金属做的筹码,只是一个虚拟的数值。股票跌了,什么也不是。

  房市跌了,起码房子还是钢筋水泥做的,(买个二手房的话,说不定还有个精装修带家具),能算个居住空间。

  再说,房子是不可再生资源,一线城市的房子,是有数量的。

  股市的数值,可是无数量的。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:34:32

  批驳“房价下跌政府就完蛋了,所以政府不允许房价下跌”的谬论
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  ▲这是什么逻辑?因为不吃白粉就走不动路,因为戒毒很痛苦,所以白粉应该永远吃下去。欧美国家的房价都死水微澜波澜不惊,政府不是靠房地产吃饭,他们活不下去了吗?那里的公务员都喝西北风了吗?
  ▲难道以下城市的政府都完蛋了?1993年后海南岛最大跌幅80%。1997年后香港最大跌幅65%。2012年后鄂尔多斯最大跌幅80%。2012年后陕西省神木最大跌幅70%。2012年后温州市最大跌幅50%。
  ▲批驳“房价是不会跌的,因为房价会导致社会动荡”的谬论。假设房价大跌会使得10个城市大动荡,那么房价继续上涨5年,岂不是50个城市大动荡?说明炒房利益集团是在做空中国,破坏中国。
  ▲吃土地只能短期,吃房子可以长久。2017年3月,宗庆后对记者说“靠土地财政只解决眼前的利益,但长远来看对经济是负面影响,必须放弃土地财政。”
  ▲房价下跌,有房产税遗产税,而且政府将垄断租房市场,用“租房服务中心”替代中介,可以安置许多公务员当经理副经理,公务员怎么会没饭吃。
  ▲如果你的内心真的相信这种谬论,那么你不具有成功逃顶的基本素质。如果你的内心不是真的相信,那么你在忽悠大众。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:35:54

  开征房产税和房价的拐头下跌是政府的无可奈何花落去
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  ▲有日出必有日落。有潮起必有潮落。有花开必有花落。即使政府是上帝,也无法创造出没有下坡的通天路,也栽不出万米顶天树。  
  ▲炒房囤房是暴利,于是一花独放百花残,各行各业的资金都涌入房地产牟取暴利,房租跟随房价不断上涨使得企业的人工成本材料成本越来越高,于是外商和富人不断带走外汇,最终将是倒闭潮失业潮断供潮,将是债务危机经济危机金融危机外汇危机,长此以往,国将不国,民将不民。
  ▲政府继续支持全民炒房的最终结果是金融危机经济危机,可是地方政府没有拍卖土地就没饭吃,房子不卖出去就是银行倒闭。很明显,不是政府万能,而是进退维谷骑虎难下,最终是无可奈何花落去。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:36:18
  ▲当你大吃大喝使得血压已经高达200的时候,还敢大鱼大肉吗?因为房价上涨时间越长房熊市的跌幅就越大,金融危机经济危机就越严重,沦为负翁和返贫的人越多,就像便秘的时间越长拉出来的越多那样,所以晚痛不如早痛。
  ▲刘邦逃命的时候,为了车跑得快,将儿子推下车,难道刘邦不知道保儿子很重要?丢车保帅是无奈之举呀。房价就像亲生的儿子,政府也想保,问题是当保房价就保不住外汇和实体经济时,房价就难保了。
作者:孤狂 时间:2018-02-09 11:37:41
  哦
作者:蒲正兴 时间:2018-02-09 11:37:51
  2月6日腾讯报道,柳州平均楼板价同比上涨494%,启东上涨425%,……三、四线城市地价涨幅同比都在200%左右。
  ZF一般摆出一副调控姿态,一边让(地价)楼板价暴涨。这说明房价会稳定、会暴涨、会暴跌?我是看不懂的,谁能给个合理的答复?
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作者:孤狂 时间:2018-02-09 11:37:55
  说的我一愣一愣的,厉害
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:44:22
  @蒲正兴 2018-02-09 11:37:51
  2月6日腾讯报道,柳州平均楼板价同比上涨494%,启东上涨425%,……三、四线城市地价涨幅同比都在200%左右。
  ZF一般摆出一副调控姿态,一边让(地价)楼板价暴涨。这说明房价会稳定、会暴涨、会暴跌?我是看不懂的,谁能给个合理的答复?
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  1%的叛徒就会将99%的人套在高山上
  呈现赚钱效应就贪婪追涨,呈现亏钱效应就恐惧杀跌。房牛市靠每年1%的恐慌性追涨盘不断上涨,房熊市成交减少到1%不到,所以1%的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌,而且拐头下跌第一年,可能下跌40%,加上6%通货膨胀损失,第一年就亏损46%,所以在拐头下跌后99%的炒房囤房者无法在高位出逃,所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘,死了也不卖变成死了也要卖,牛市不言顶变成熊市不言底。
作者:意替 时间:2018-02-09 11:44:53
  @登高6688望远 2018-02-09 11:33:58

  为什么政府无法长期支持全民炒房

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  那是因为政府知道房子能抗通胀,能保值升值,这种保值升值的好事,政府当然不希望民众都去搞了(有少部分权贵可以搞搞房地产,占些便宜)。

  民众都炒房的话,都吃现成的,都不劳动,都坐享其成?国家就真完了。

  政府当然希望大家伙都搞实业了,勤劳(但最好别致富),带动实体经济,一直穷忙,穷忙,穷忙一生。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:48:41

  @意替 2018-02-09 11:44:53
  那是因为政府知道房子能抗通胀,能保值升值,这种保值升值的好事,政府当然不希望民众都去搞了(有少部分权贵可以搞搞房地产,占些便宜)。
  民众都炒房的话,都吃现成的,都不劳动,都坐享其成?国家就真完了。
  政府当然希望大家伙都搞实业了,勤劳(但最好别致富),带动实体经济,一直穷忙,穷忙,穷忙一生。
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  炒房囤房者只知其一不知其二
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  因为房价不断上涨就像吃白粉越来越多,对实体经济、外汇、银行的危害性越来越大,使得美利帝吃泡馍剪羊毛的动力越来越大,形成内忧外患。
  天量广义货币M2和奇高的债务率,遇到美国不断加息就进退两难,不加息则外汇不断出逃,加息会刺破房地产泡沫、产能过剩泡沫、地方政府债务泡沫,引发更多的外汇出逃。
  丢卒保车。最终是政府不得不严厉调控,最终是丢卒保车,并且在拐头大跌时顺手将房地产流动性消灭掉。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 11:53:53

  @意替 2018-02-09 11:44:53
  那是因为政府知道房子能抗通胀,能保值升值,
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  房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市你通过扑克牌每年赚钱50万,到房熊市每年亏钱100万。你在参与赌博,你在高杠杆炒期货,还理直气壮?你不是赌场老板,你只是赌徒,久赌必输。房市是赌博,最终必然是,十赌九输,八亏二盈。
作者:意替 时间:2018-02-09 11:58:49
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  @登高6688望远 2018-02-09 11:48:41
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  炒房囤房者只知其一不知其二
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  因为房价不断上涨就像吃白粉越来越多,对实体经济、外汇、银行的危害性越来越大,使得美利帝吃泡馍剪羊毛的动力越来越大,形成内忧外患。
  天量广义货币M2和奇高的债务率,遇到美国不断加息就进退两难,不加息则外汇不断出逃,加息会刺破房地产泡沫、产能过剩泡沫、地方政府债务泡沫,引发更多的外汇出逃。
  丢卒保车。最终是政府不得不严厉调控,最终是丢卒保车,并且......
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  炒房和外汇真没什么关系。

  政府不是希望害怕房价上升,政府是害怕老百姓享受到房价上升带来的红利!所以政府才限购,限售,限贷。

  政府为何不限制股票呀?那是因为政府可以通过股票稀释老百姓财产。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 12:02:58
  @意替 2018-02-09 11:58:49
  炒房和外汇真没什么关系。
  政府不是希望害怕房价上升,政府是害怕老百姓享受到房价上升带来的红利!所以政府才限购,限售,限贷。
  政府为何不限制股票呀?那是因为政府可以通过股票稀释老百姓财产。
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  美利帝通过货币战争剪羊毛吃泡馍
  人民币对美元的合理汇率可能超过12元,美利帝通过威逼利诱,通过贸易战,先将人民币汇率拉高到6元一带,然后通过“加息+缩表+减税+周边挑事”引导美元回流,使得中国外汇不断流失,假设汇率从6元这个高位杀跌到12元(跌幅50%),就可能引发外汇危机债务危机金融危机经济危机,然后欧美国家到低位大捡便宜货,中国就被剪羊毛了。
  被美利帝汇率战剪羊毛的例子有,1989年的苏联解体、1990年的日本房地产危机和台湾房地产危机、1994年的墨西哥危机、1997年亚洲金融危机中的泰国和中国香港、2008年欧元危机、2015年俄罗斯金融危机。汇率崩溃是苏联解体的主要原因之一,所以保外汇保汇率关乎国家命运,所以房地产被丢卒保车成为必然。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 12:12:13

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  @意替 2018-02-09 11:58:49

  政府为何不限制股票呀?那是因为政府可以通过股票稀释老百姓财产。
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  拐头大跌后才跑就跑不出来
  政府在房市的剪羊毛,在原理上是一模一样的。上涨是货币增发,请君入瓮,下跌是货币蒸发,稀释老百姓财产。只是房地产周期长,使得你心存侥幸而已。
  许多人的想法是,等到房价开始下跌才跑来得及。可是1%的换手率就会导致99%的人在中高位跑不出来,因为拐头大跌第一年通常就下跌40%,到第二年第三年银行自己是泥菩萨自身难保,是只救与自己关系较大的一手房,所以二手房的按揭极少,使得你找不到接盘侠,只能连续几年在跌跌不休中如坐针毡。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 12:16:30

  @意替 2018-02-09 11:58:49
  炒房和外汇真没什么关系。
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  外汇就像政府的心脏,房价就像政府的胃肠。死一个就二个都死。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 12:19:21
  房价长久上涨,外汇必然亏光(死掉),进而导致房价死掉。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 12:21:29
  如果房价长久上涨,属于政府的外汇将亏光,石油危机粮食危机怎么办?世界工厂的原料怎么办?国家如何搞外交,索罗斯们来攻击怎么办?外汇就像政府的心脏,房价就像政府的胃肠。死一个就二个都死。房价长久上涨,外汇必然亏光(死掉),进而导致房价死掉。
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作者:意替 时间:2018-02-09 13:27:40

  @意替 2018-02-09 11:44:53
  那是因为政府知道房子能抗通胀,能保值升值,
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  @登高6688望远 2018-02-09 11:53:53
  房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市你通过扑克牌每年赚钱50万,到房熊市每年亏钱100万。你在参与赌博,你在高杠杆炒期货,还理直气壮?你不是赌场老板,你只是赌徒,久赌必输。房市是赌博,最终必然是,十赌九输,八亏二盈。
  -----------------------------

  房地产是实体经济,不是虚拟货币,也不是股票评估值。所以别拿股票那套东西来套房地产。

  国家是需要房地产的,只不过不想让资金过度集中在房地产上。

  房子价格上涨,确实有炒作的因素。但也有城镇化,刚需,通胀,银行需要对外发放贷款这些因素。
作者:意替 时间:2018-02-09 13:34:46

  @登高6688望远 2018-02-09 12:12:13
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  拐头大跌后才跑就跑不出来
  政府在房市的剪羊毛,在原理上是一模一样的。上涨是货币增发,请君入瓮,下跌是货币蒸发,稀释老百姓财产。只是房地产周期长,使得你心存侥幸而已。
  许多人的想法是,等到房价开始下跌才跑来得及。可是1%的换手率就会导致99%的人在中高位跑不出来,因为拐头大跌第一年通常就下跌40%,到第二年第三年银行自己是泥菩萨自身难保,是只救与自己关系较大的一手房,所以二手房的按揭极少。
  -----------------------------

  如果房价跌,一手房和二手房交易量都少,也就是买新房的人也少,银行想救一手房也救不了。

  谁说二手房按揭数量少?一线大城市,新建住宅的数量,远远满足不了刚需,二手房不比一手房便宜,交易量占到房产总交易量的七、八成(这个数据你可以看看新盘交易量和二手房交易量)。

楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 13:36:52
  @意替 2018-02-09 13:34:46
  如果房价跌,一手房和二手房交易量都少,也就是买新房的人也少,银行想救一手房也救不了。
  谁说二手房按揭数量少?一线大城市,新建住宅的数量,远远满足不了刚需,二手房不比一手房便宜,交易量占到房产总交易量的七、八成(这个数据你可以看看新盘交易量和二手房交易量)。
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  我说的是在房熊市,二手房的按揭会比一手房少很多。房牛市当然不一样
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 13:38:32

  @意替 2018-02-09 13:27:40
  房地产是实体经济,不是虚拟货币,也不是股票评估值。所以别拿股票那套东西来套房地产。
  国家是需要房地产的,只不过不想让资金过度集中在房地产上。
  房子价格上涨,确实有炒作的因素。但也有城镇化,刚需,通胀,银行需要对外发放贷款这些因素。
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  我说到股票没有讲价值比较,说的是货币蒸发和政府剪羊毛的套路是一样的
作者:意替 时间:2018-02-09 13:41:50
  @登高6688望远 2018-02-09 12:19:21

  房价长久上涨,外汇必然亏光(死掉),进而导致房价死掉。
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  外汇是出口赚的。

  出口不景气,和房地产关系真不大。

  但也不是完全没有关系。投资房地产的多了,搞生产的不赚钱了,出口少了,外汇也会少。

  楼主要是看新闻的话,肯定会留意一点——现在国家也正逐步摆脱美元,想让人民币国际化,那以后,外汇就更没那么重要了。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 13:43:42
  对未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理
  因为太阳在下午2点没有下山,3点没有下山,4点没有下山,所以太阳永远不会下山。
  因为2012年政府支持全民炒房,2014年支持,2016年支持,所以政府永远支持全民炒房。
  因为房地产调控在2012年是空调, 在2014年是空调,在2016年是空调,所以房地产调控永远是空调。
  因为2012年在回跌后创新高, 2014年在回跌后创新高,2016年在回跌后创新高,所以房市永远是在回跌后会创新高。
  因为2014年没有开征房产税, 在2016年没有开征房产税,在2018年没有开征房产税,所以永远没有开征房产税。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 13:45:10
  ▲股市管理者也希望股票价格不断升高,上涨到612400点可以赚到更多的钱,可是物极必反盛极而衰的客观规律不以人的意志为转移。政府对炒房是有底线的,不能触发银行危机经济危机。政府对房价是有顶点的,就像2015年股市的顶点就是不能对6124点创新高,所以在5178点就打下来了。
  .  ▲华人首富李嘉诚说:“楼价上涨不会死人,楼价下跌一定会死人”。1997年到2003年香港房灾中,只有600多万的中等城市就自杀几百人。因此最怕死的华人是李嘉诚,2014就开始跑。大陆人口是香港的200倍,这种可怕的恶果将会写进历史书,人家比你怕。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 13:52:32

  @意替 2018-02-09 13:41:50

  楼主要是看新闻的话,肯定会留意一点——现在国家也正逐步摆脱美元,想让人民币国际化,那以后,外汇就更没那么重要了。
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  一个以美元欧元为锚印钞票的被动型货币,一个已经充满经济泡沫的国家的货币,一个通货膨胀率很高的货币,一个外汇管制的货币,还想国际化,就是一个国际笑话
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:意替 时间:2018-02-09 14:01:52
  @登高6688望远 2018-02-09 13:43:42
  对未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理
  因为太阳在下午2点没有下山,3点没有下山,4点没有下山,所以太阳永远不会下山。
  因为2012年政府支持全民炒房,2014年支持,2016年支持,所以政府永远支持全民炒房。
  因为房地产调控在2012年是空调, 在2014年是空调,在2016年是空调,所以房地产调控永远是空调。
  因为2012年在回跌后创新高, 2014年在回跌后创新高,2016年在回跌后创新高,所以房市永远是在回跌后......
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  房产税开征,房价跌了,多余的房子卖不出去,盖房的肯定就少了。

  不说开发商,材料厂商,装修,设计,监理……

  作为那些搞建筑的农民工,他们吃什么,喝什么?出口没那么景气,工厂也没那么多订单,雇不了多少工人!搞编程去?还是搞艺术去?那些农民工拿什么养家糊口?回家可没那么田地可种,难道让他们跟你似的,去炒股去?

  最后不是还得在房地产上,给广大工人找出路吗!也就是得继续保持房地产发展,房价宁可涨,也不能爹。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:09:45
  @意替 2018-02-09 14:01:52
  难道让他们跟你似的,去炒股去?
  最后不是还得在房地产上,给广大工人找出路吗!也就是得继续保持房地产发展,房......
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  房地产泡沫是害人虫
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  1926美国房地产泡沫破裂导致经济危机,到1929年发展到股市大崩盘,引发世界性经济大萧条,倒闭潮失业潮,大饥荒,最终是德意日为了转嫁经济危机而发动第二次世界大战。

作者:意替 时间:2018-02-09 14:13:10

  @登高6688望远 2018-02-09 14:09:45
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  房地产泡沫是害人虫
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  1926美国房地产泡沫破裂导致经济危机,到1929年发展到股市大崩盘,引发世界性经济大萧条,倒闭潮失业潮,大饥荒,最终是德意日为了转嫁经济危机而发动第二次世界大战。
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  1929年的美国股灾,是美国人借钱炒股,跟房地产没关系。美国人那时候不炒房。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:17:30

  @意替 2018-02-09 14:13:10
  1929年的美国股灾,是美国人借钱炒股,跟房地产没关系。美国人那时候不炒房。
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  百度
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  1923-1926年佛罗里达州房地产泡沫,导致全球经济大危机

  发布时间:2016-09-06 来源:华尔街见闻 
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  世界上最早可考证的房地产泡沫发生于1923-1926年的美国佛罗里达州,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以美国为源头的20世纪30年代的全球经济大危机大萧条。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:24:49
  这篇文章写道:
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  美国佛罗里达州房地产泡沫破灭之后,导致许多企业和银行破产,一些破产的企业家、银行家或自杀或发疯,有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年因这场危机而一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。股票传奇炒手杰西·利弗莫尔也参加了这一游戏,他甚至认为佛罗里达的土地价格会继续攀升,可见身处史无前例的大泡沫之中股神也无法保持理智。

  紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,结果引发了华尔街股市的崩溃,最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机大萧条。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:28:42

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  @意替 2018-02-09 14:13:10
  1929年的美国股灾,是美国人借钱炒股,跟房地产没关系。美国人那时候不炒房。
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  1926年美国佛罗里达州房地产泡沫破裂之后,许多企业和银行破产。美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克,当年因这场危机而一贫如洗,此后被迫做了17年的纸杯推销员。股票传奇炒手杰西·利弗莫尔也参加了这一游戏。可见面临大泡沫,企业家和股神也难以保持理智。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:31:17
  批驳“当在房价就在”的谬论
  相当于在说“我是医生,我离不开爷爷,所以我在爷爷就永远不会死”,可是盛极而衰人老必亡。古今中外几千年,上帝没有放过任何一个大泡沫。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:32:43
  在房熊市里政府的救市救不了炒房囤房者
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  (1)房熊市无法救市。2009年那时属于房牛市的二浪回跌,政府一救市就创新高继续不断上涨。今后房价拐头下跌就是房熊市,恐惧将使得抛售潮如洪水猛兽势不可挡。就像2015年后的股熊市,政府救不了。
  (2)今后,政府无法像2009年那样大印钞票来救市,因为那时是美国次贷危机,大量避险的美元(印钞机原料)流入中国,今后遇到的情况相反,国内外热钱带着外汇不断出走,如果无锚印钞票,就像男人打赤膊在舞厅耍流氓,资金(女人)外逃更多,危机更大。
  (3)一旦中国房价不断下跌,就会像美国次贷危机那样危害欧美国家,于是炒房利益集团就成为世界公敌,国际社会不会允许中国放水救那些制造灾难的肇事者,会强烈要求中国开征房产税解决全民炒房的问题。也就是说中国人不会自宫,最终是外国人逼你自宫。
  (4)今后一旦房价拐头下跌,土地就会流拍,公务员工资奖金就大减少,会普遍开征房产税,而且越来越多,所以不是救市而是雪上加霜落井下石。
  (4)因为目前的房地产泡沫比2009年那时大多了,一旦房价拐头下跌,小银行就会出现倒闭潮,大银行就会半倒闭。银行变成泥菩萨过河自身难保,对二手房的按揭就要大减少,使得接盘侠大减少。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:34:45
  (5)在房熊市里,政府会像股灾那样暗中顺势将炒房囤房者的流动性消灭掉(货币蒸发),只救与政府利益紧密联系的银行和实体经济。. 
  (6)富人不是抄底的问题,是在陷阱里等待接盘侠。假设房价下跌60%的时候,张三的空置房总市值1000万元,每年房产税1%,就是每年花钱10万元租用住房关蚊子,虽然他不差钱,但是很不合算呀。那时房价在低位横盘,上涨的可能性不大,租不出去,卖不出去,苦苦等待他人来接盘呢。就像呈现亏钱效应的股市,有钱人不会来送死,不会来当解放军。
  (7)富人无法救富人。在房熊市,95个富人要抛售住房,却只有5个接盘侠。因为炒房囤房者在多杀多。因为富人买涨不买跌。因为房价不断上涨使得买得起的自住性接盘侠(穷人)寥寥无几。因为半倒闭的银行救开发商就是救自己,所以二手房的按揭大减少,有权有势有关系的人走后门才能申请到。
作者:意替 时间:2018-02-09 14:35:14

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  1923-1926年佛罗里达州房地产泡沫,导致全球经济大危机
  发布时间:2016-09-06 来源:华尔街见闻
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  世界上最早可考证的房地产泡沫发生于1923-1926年的美国佛罗里达州,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以美国为源头的20世纪30年代的全球经济大危机大萧条。
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  主要还是股票引发的,地产泡沫,只是当时的一个现象而已。

  美国人借钱炒房的,少;借钱炒股的,多。

  中国正好相反。
楼主登高6688望远 时间:2018-02-09 14:41:00

  @意替 2018-02-09 14:35:14
  主要还是股票引发的,地产泡沫,只是当时的一个现象而已。
  美国人借钱炒房的,少;借钱炒股的,多。
  中国正好相反。
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  房地产泡沫引发的经济危机金融危机例子很多

  

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