广东中山市的房子到底值不值得投资购买?大家来聊聊!

楼主:Happy哥哥2018 时间:2018-02-20 15:16:08 点击:216568 回复:3222
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  今天是2018年大年初五啦,我在这个给各位拜个年啦,今天是接财神!

  祝每一个看我帖子的人儿;
  新的一年里阖家幸福,万事顺意,平安健康,财运亨通,财源广进,狗年旺旺旺!

  今天在家没事,上来说说中山房产的那些事?到底中山值不值得大家去投资?
  作为一个在深圳从业8年房产经纪工作的人来说,我就个人给出客观的分析和看法,如有不同意见欢迎留言讨论,或者加微留言讨论。

  在16.17年这两年里,中山的房价那是直线上升,为什么呢?其实都是受了(深中通道建设信息)的刺激而带动了大量周边城市的投资客前往投资的,在这之前其实就有很多人已经在中山购买了,那时候中山的房价始终都是在4千-5千左右。

  好了,进入主题,其实有好多人不了解中山,也不知道中山这个地方,这个帖子是给想了解中山的人看的,已经去中山看过房子和买了房子的人基本上都很清楚的了,因为你每去一个楼盘销售都会给你很详细的讲解的。

  上图;

  

  中山目前总共有24个镇区,其中有18个镇,6个街道;
  总占地面积1783平方公里,人口将近400万人口。
  整个中山的一大半以上的制造业都聚集在北边的镇区,也就是:民众镇,三角镇,阜沙镇,南头镇,黄圃镇,东升镇,东凤镇,小榄镇,古镇镇。

  每个镇都有它各自的产业,其中古镇镇是全球知名的灯饰之都,全球70%以上的灯饰产量出自这里,其他镇我就不多做介绍了,可以自行去查阅。

  所以中山的经济一直以来都在广东省内排名前5,非常的稳当,而中山更是有着历史悠久的文化底蕴,是一个鱼米之乡,更是中国十大宜居城市之一,城市道路绿化率非常的高,以及公园配套那是到处都是。
  对于这方面的相关报道可以查阅得到。

  





  基于中山人口密度不高,在当地生活的中山人应该都是很清楚的,本人虽然不在中山住,当由于自身职业工作关系,经常开车深圳中山两地来回,偶尔工作之外也有在中山吃喝玩乐,对于中山的生活节奏各方面来讲,我都觉得很舒适,非常的喜欢,特别是当地的饮食文化,对于我这个吃货来讲,真的很正点。

  


  好,接下来我们来看看截止2018年1月份的各镇区房价数据,从房地产官网数据统计的;

  其中的东区作为中山的市中心,以及土地稀缺性,当然就决定了他的高价位置,另外几个区也不相上下;南区、石岐区、西区、火炬开发区、翠亨新区。这几个区就好比着深圳经济特区内的市中心罗湖、福田、南山、宝安中心区,一样的道理

  或许还有人会问,那最下面的坦洲镇这么偏离市中心,又不靠近深中通道,为什么也要1.7万??
  我告诉你,那就因为他与珠海的香洲区也就一路之隔,造就了他房价也这么高的原因了。


  那么其他的镇区也从之前的4千-5千的这个水平一路高歌涨到8千-1万,本人看着也觉得非常的快的,内心其实是蛮开心的,但也有顾虑长得太快,城市经济以及人口各方面完全更不上的话,那就是严重透支了当地城市的未来经济和房价。

  所以在2017的3月份,中山市政府发布外来人口限购政策;
  非本地户籍,要本年社保或者税单方可以以家庭为单位购买一套新房。
  本地户籍人士可以以家庭单位购买2套新房。

  简单的来说,就是外地人士只能买一套了,而且需要连续购买6个月社保或者缴纳半年税单才可以购买,只限于新房,二手房不限购。
  这也就是看得出来政府其实也不想房价长得太快,同时又不能完全收紧外来人口来中山的投资。
  半年时间相对于深圳,广州,珠海的五年社保时间来说,真的很短,买家和开发商们其实都愿意等待,所以这对中山的未来楼市完全影响不大,只是稍微的压制了一下房价的过快上涨!

  话说回来,政策一开始的时候,我作为从事这个行业来说,是有点担心市场的成交量,可后面的市场反应来看,影响没那么大,就是需要等待半年再网签。
  那么在二手房市场方面,倒是大大刺激了,很多人不愿意等待半年,从而选择了购买二手房。

  本人在限购之前就买了一套民众镇的新房,当时特价房非常便宜,70平方,一套42万,单价不到6千,首付2成,也就10万能搞定了,月供1600根本就没有压力。
  现在限购了,还想再买,也就只能看看二手房或者用亲戚朋友的名字去购买,在我看来,中山的限购政策在未来的5年内不会取消的,因为开发商们都不断的在拿地建设开发,我们可以看看中山现在有几大巨头开发商;
  碧桂园,万科,融创,以及很多中山的本土实力开发商都有囤地,而且拿地的价格一次又一次的创新高,从中山市国土网就可以查阅得到各个镇区成交的土地价格,我上一张图,大家可以稍微了解一下各开发商的拿地价格


  

  东区的土地价折合楼面地价12000元一平方,石岐区8千多,黄圃6千多,古镇镇6千多,这就意味着开发建成的新房价格一定是成本价的2倍起步,这样开发商才有利润可言。所以自己看着算,东区未来的新房价格一定是突破2万以上,其他镇区1.2万以上。随着未来拿地价格越来越高,新房价格也就会随之上涨。
  目前你问我还适不适合投资,适不适合继续买呢?我告诉你,这个答案见仁见智,如果你手上已经有足够的首付,就买吧!千万不要抱着之前好几千的价格没有买的这个想法。这个我在深圳已经见过好多人后悔的声音,就是深圳好几千,1万的价格时候,没有买,直到后面自己的收入完全跟不上房价的时候已经没用了。

  所以在我这看来,买房不管你是自住还是投资的,我都认为是一件中长期规划的事情,自住的你更多考虑的是未来小区周边生活配套,投资的你更多的需要考虑未来几年后所升值的空间。



  

  为什么说是中长期规划的事情,因为投资中山无非就是看好深中大桥,这起码还需要等待5年时间,先不说这条大桥开通之后有没有人走?我就说我自己目前经常去中山,都必须经过虎门大桥,而有句话是这么说的,英雄难过虎门关,一言不合就堵车的,在我看来,这条深中大道可以大大的缓解虎门大桥的交通压力,而至于这条大桥的收费如何,有人说会很贵,我认为应该在80-90左右一趟就比较能接受,目前我从深圳到中山一趟高速费都要70多!来回150块,那作为我,我一样会选择走深中大桥,费用差不多的情况下,我更宁愿省时间!因为深中大道从宝安机场入口到中山马鞍岛上岸,全场24KM,上高速后20分钟就可以到中山马鞍岛,那是多省时间,更不用担心会堵车的情况发生。

  所以啊,这条桥是具有很大的意义的,对于深圳,中山以及广东西部城市的未来发展来讲,意义重大。


  
  

  上面这张图是港珠澳大桥,已经与2017年12月底全线亮灯,预计今年7月份内实行全线通车。
  这条桥可以说是厉害,以后香港澳门来往珠海就非常的方便了,进一步的拉近珠三角城市与香港澳门的距离。



  


  我等下就直接简单点的从我职业角度专业的总结出几点投资的理由和优势吧;免得长编大论了


  

  

  

  

  


  1;中山地处珠三角几大城市当中,是被深圳,东莞,广州,香港,澳门,珠海,江门,佛山所包围的一个城市,而深中通道与港珠澳大桥的建设规划非常有利于未来的城市发展。

  2:从城市土地面积与居住人口密度来讲,还有很大的发展上升空间,深圳土地面积远远小于北京,上海,广州的面积,而居住人口密度却还在上升,可再利用建设开发的土地资源非常的稀缺,另外由于深圳的物价水平与房价居高不下的原因也造就了更多的人往周边临近城市发展,中山目前才300多万的人口,可开发建设的土地资源可以大大的减轻深圳,广州,佛山以及的城市压力。

  3;交通上来讲,东往西目前只有必经的虎门大桥,北边广州佛山有广珠轻轨以及多条高速公路经过,所以有不少的广州,佛山顺德的不断的把目光移到中山,西边方向连接着江门,茂名,湛江等城市,也是急需一条拉近距离的发展路线,而中山南边方向有珠海、澳门。
  目前更有多个港口码头有航班船只来往中山!
  在未来,深中通道、港珠澳大桥、深茂高铁、广珠轻轨、以及中山市内自身的各条地铁轻轨线路将会让中山越来越带动城市人口以及提高经济!!

  4;几大经济贸易区围绕中山,分别的是深圳前海自贸区、广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区、以及正在规划中的翠亨新区!

  5;深圳、香港、广州的房价高的原因将会让更多的企业和员工愿意搬迁或在中山设立分部或总部,降低或减轻成本。

  6;中山市自身也不断的再规划建设,在不断的优化城市的交通以及各区域,这会慢慢的吸引更多人的往中山定居或投资。

  7;最重要的一点就是虽然目前中山的房价与前几年相比确实是涨了很多,起码这点在大部分的中山当地人是这么想的!但这房价比起广州、深圳、香港、珠海、东莞、仅仅只是4分之一,甚至是5分之1,6分之1,这其中的差距足以让更多人选择中山,随着未来各种交通的完善,这只是时间问题!

  以上就是我大概总结出的几大值得选择投资中山的理由和优势,那么当然凡事有利有弊,两面性,没有绝对一定的事情,那缺点呢?
  肯定有的,至于是什么缺点,这个每个人的看法不一样,总的我认为利大于弊。

  目前中山的楼市处于一个刚起步上升的时期,会陆陆续续有的大量的新楼盘入市,这些新楼盘都必须等个2-4年时间才能拿到房产证进而才可以二手交易套现,而绝大部分的都是投资的,所以必须是做中长期投资!二手房方面目前有一定的需求量,小区普遍都具有一定的楼龄了,若是投资购买二手房的,必须选择中心区域换手率高的地方,因为中山目前大部分的二手房交易都聚集在住宅区域。
  总的来讲,利大于弊吧!这是需要一个耐心等待的过程,我看好中山是因为有着前车之鉴,深圳与东莞就是一个非常的例子!所以想在投资房产上赚到钱就不要错过中山发展的这一波

  最后我也从一个刚需、投资者的角度来说几点;

  1,在一线城市买房确实真压力大,真不是一般老百姓都能掏的出那动不动几十上百万的首付来供一套房子,付得起首付的还要承担不低的月供!每个月收入没有个2W以上的收入真的会压得踹不过气,所以,不管是自住的还是投资的,在你能买得起也供得起的情况下,不要犹豫不决,买一个差不多的就行了,有了第一套就很容易会有第二套,最起码的有的住,不用租房子,未来房子升值了可以选择套现或者换一套。

  2,一线城市买不起,就往一线城市周边发展前景好的城市买,不住就当投资,这方面需要自己多去了解关注,或者可以找一个靠谱信得过的地产经纪朋友做了解。总之不要带有低不成高不就的心态去看待,毕竟人民币在手上或者银行放着的话真心贬值很快,有人说我拿去做理财,做生意,也行!反正你要有自己的赚钱门路,钱投资拿都行,总之投资就有一定的风险,咱得自己衡量规划好!

  3,特别是第一次买房的,可以咨询朋友意见,但不要过于依赖朋友的建议考虑,毕竟买房的是自己,赚钱与亏钱都是你自己的,房价涨了你朋友不会借钱给你,亏钱了最起码房子还在,不行就卖掉钱还在!应该要有多一点自己的判断分析,果断!不要前怕狼后怕虎,顾前顾后,只要首付与月供都是自己的能力内,房子又是自己喜欢觉得可以的就做决定!
  在我看来,往往就是想法简单,果断的首次买房朋友们,至今都没有后悔当时所做的决定!毕竟我也真真实实的帮过很多首次置业的朋友与客户,多年后他们都跟我聊起,如果当年我犹豫不决没有在你手上买这个房子的话,我估计现在都还在每个月付着高额的租金而且还买不起了。
  而我甚至还遇到很多看房看了几个月看了好几年的,一路看着房价涨都还没买到的客户,他们都两种结果,要么咬牙接受目前的房价,要么就是已经承担不起了。对于这类型的客户我只能怪我自己当时没有拿着把菜刀往你脖子上搁着逼你决定买房!

  好啦,这帖子就分享到这里囖,以上纯属个人看法观点,纯属分享个人观点,如果你有自己的看法观点欢迎你评论交流,如果你刚好想在深圳,中山,东莞,惠州,珠海投资购买房子的话,

  非常欢迎你打我电话或者私信留言我留下你的联系方式,加我V信都可以,我个人主页里有我的V信号:446884989,希望可以帮到你啦!


  

  最后我附上目前我所代理的中山大部分楼盘,上面是最新的一个价格,你们可以做一个参考了解



  这也是我在天涯上第一个这么认真编辑的帖子,哈哈,以后有机会我会更多的分享发布关于房产楼市的帖子,希望对大家有用!

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作者:哈利包菜 时间:2018-02-20 16:46:10
  值,你多买几套
  • 这一方苦寒之地: 举报  2018-02-22 08:26:47  评论

    评论 地段不好的房子,房价也不便宜,你买了房子永远就砸在你手里,想转手套现非常难,这是在帮开发商接盘。如果你买的地段好的房子,那价格让你接盘后转手更难。现在他地产丧推出新楼盘限购,二手房敞开卖,意思就是卖出他地产丧的存量房,一般的人买的房价格涨再高你也不敢卖,因为你自己要住。
  • 这一方苦寒之地: 举报  2018-02-22 08:35:55  评论

    评论 如果你想多买几套房等升值,那他首付已经帮你设计好了,让你多掏钱多付成本,逼你提高房价转手套现,这样也会造成套现难,意思就是地产商拒绝你低价卖房套现二手房,房价必须跟随他新楼盘涨价的步伐,还是那句话,套现难,新楼盘他卖也是他左手卖右手
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作者:kebing371 时间:2018-02-20 16:51:35
  阅
  • 爱读书的园丁: 举报  2018-12-08 21:43:46  评论

    买不买房可以看看kk大神那篇阅读量已经一千多万的神帖,不得不说是收获满满的。感兴趣的朋友,我文章里有链接和点评,一起交流学习。
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作者:yxg1933 时间:2018-02-20 17:01:49
  个人认为,随着港中澳大桥建成开通,中山这价位还会涨的,虽然不可能像香港一样几十万,但是会逐渐逼近几万块的。
  如果月供不影响生活质量的话,那就买套呗
  • sww_1979: 举报  2018-02-22 09:07:54  评论

    评论 yxg1933:对,中山本身经济不差,其周边发达城市土地开发饱和,中山还处于低位,还有虎门二桥年内通车,旧虎门大挢会大修,中深大桥未建成前虎门大挢交通会相对好走,珠三角城市在未来三十年会进一步融合
  • 和记掌柜: 举报  2018-07-21 23:02:48  评论

    那你觉得深圳本科毕业万把块钱工资,深圳的房价是谁支撑的呀
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-20 17:03:20
  @哈利包菜 2018-02-20 16:46:10
  值,你多买几套
  -----------------------------
  有钱我肯定会多买几套的,撑死胆大了,饿死胆小的,哈哈
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-20 17:04:04
  @yxg1933 2018-02-20 17:01:49
  个人认为,随着港中澳大桥建成开通,中山这价位还会涨的,虽然不可能像香港一样几十万,但是会逐渐逼近几万块的。
  如果月供不影响生活质量的话,那就买套呗
  -----------------------------
  恩恩,我预计中心市区会破三万,今年再买一套,到明年买的话就又高点了
  • 援援妈妈: 举报  2018-03-04 22:41:37  评论

    评论 Happy哥哥2018:在中山住了半年,水太差了,又臭又黑,走了
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-03-05 12:49:32  评论

    评论 援援妈妈:住哪里啊??中山出了名鱼米之乡,各种大小河流分支很多,看你住哪里囖,有些地方不会
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作者:冉嵩 时间:2018-02-20 19:33:47
  辛苦了,楼主。分析得很详细,值得中山周边地区的刚需们参考。
作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 01:05:36
  呵呵。。。作为中山工作生活了20多年的人,本来想回复几句,想想还是不说为好。
  • ylr0399: 举报  2018-02-22 00:29:28  评论

    说说想法嘛, 上网不就是随便聊聊吗?你
  • 鄭州台叔: 举报  2018-02-22 11:00:37  评论

    说句实话,不同的位置,想法不尽相同,本人是在三乡雅居乐这,大量的外地人在这养老,这里满富裕的,别墅区入住率很高,就跟你的想法不尽相同了
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作者:农村金融实践者 时间:2018-02-21 07:07:47
  投资房产肇庆比中山有前途!鼎湖区2015年的均价3字头到现在均价7字头。节奏明快
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作者:dengdai2003 时间:2018-02-21 11:00:28
  跌成一坨屎
作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:02:51
  我明白樓主既作為深圳中介, 也作為已在中山買了房的業主, 當然是唱好中山樓市升升升的.

  但核心重點的是, 樓主要明白, 樓主也說了, 中山的人口不多, 而且很多都是外來流動工作的人口, 再加上中山工資低企, 整個中山都是以低端工業為主要的GDP, 坦白說, 要中山樓市持續上升是有點難的.

  因為於2016年, 經過短短的一年, 給深圳人利用深中通道大炒中山後, 在2017年, 急升了足足的100%, 問心, 想中山樓市要再持續如此大規模地上升, 根本就沒可能, 因為工資與房價早已脫離現實.

  我明白樓主, 因為有兩重邓身份, 既是中介也是業主, 所以是一味地為中山歌功頌德的.

  但另一方面, 我希望樓主能理性地看待以往的一直中山樓市.

  中山人, 一直都只會買自住的一套房, 就算要炒, 都只會去隔壁的江門買, 也不想炒起中山樓.

  • 鄭州台叔: 举报  2018-02-22 11:02:23  评论

    本来房价窜升就是靠外来客,本地人有消费能力就不会这个房价了
  • 时光悠扬: 举报  2018-04-24 23:26:08  评论

    评论 woiabc:中山房价依然会涨,理由: 1.随着5~8%/年的通货膨胀,房价会上涨(但因为2071年大涨透支了一部分未来的涨幅,所以可能会徘徊小涨3~4年) 2.中山经济的发展,特别翠亨/火炬一带引进了些高科技企业,等基建完工投产后就会招产业工人和技术及管理人员,天然的需求
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作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:05:20
  樓主之所以如此舉動去唱好中山樓市, 就正因為我上述說了, 於2016年的短短一年間急速大升100%之後, 於2017年, 整個中山樓市都一沉不起.

  無論是一手房, 連開發商都於2017年年底主動減價. 而二手更是急速地冷卻沒成交.

  所以站在樓主的角度去看, 當然就要唱好.

  不然, 以樓主買了證夠兩年去看, 房子也出不了貨.

  • 和记掌柜: 举报  2018-07-21 23:29:19  评论

    你这个数据首先就不准确,2017年中山确实没有之前一年多那么猛,但20%的涨幅是有的,新房交易量下降了,但整体交易量较2016年还是上升的。
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作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:07:05
  再說, 我的看法就是, 中山樓市20多年都沒曾大升過, 一直徘徊在3-4千元這價.

  於2016年因深圳人都熱炒深中通道後, 急升了100%後, 根本2017年整年都看到, 無論一手或二手都停顿了.

  所以, 若果想中山樓市能於未來的3或5年再有大升浪的話, 這無疑是自欺欺人之說.

  • ll1728: 举报  2018-02-24 21:41:08  评论

    分析得有点道理,中山工资真的是太低了,现在的房价入厂打工的根本买不起
  • david9999112: 举报  2018-03-06 08:33:35  评论

    评论 ll1728 :入厂打工的在哪里都买不起,但在老家都有房
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作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:12:22
  我的看法是, 就算中山樓市不重點2016年時的價格, 也它升或大升也是難的. 最主要是購買力與工資早已脫離得很.

  所以我看, 樓主何解要於這個春節中, 來快快唱好中山樓市.

  無非都是知道因為過完這個春節後, 中山樓市會大跌重點2016年時的價錢.

  因為2017年整年買賣都拉扯不下, 冷卻了. 那2018年又何來能升呢! 因為無論心理或實質都接受不了如此急速的大升.

  所以不在此刻唱好中山樓市, 望過完春節後, 中山樓市能重點升軌的話, 以入了中山的貨的人來說, 是很難脫手的.

  因為有成本, 借貸來買的人, 月月利息不斷支出, 但若中山樓市仍不重點上升軌道的話, 脫不了手, 無人接貨, 那又如何能脫手呢!

  所以以我看法, 2018年過完春節後, 3月啦, 中山樓市應該會有明顯的下行.

  就因此, 樓市要急急利用當下的春節還未完時, 快快為中山樓市唱好?
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作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:23:48
  以中山樓市來看, 坦誠, 要再持續上升是不可能的.

  就算它不跌, 也只會在這價格上橫行, 而且是有價沒市的.

  因有留意到, 很多於去年5月放盤至今, 已是多月, 很多二手房仍未能賣去, 而且很多二手房業主都願意, 只要實客一到來一談價時, 都願意減價求售, 但依然是賣不去.

  現實就是現實.

  就因此, 樓主說預計中山政府未來5年都不會開放限購, 以為這樣就能唱好令人流入二手市場去接樓主的貨?

  根本就是自欺欺人的說法.

  再講, 樓主沒說實在的是, 現在中山的一手限購, 是非中山祖籍的人是不能買的.

  所以, 已經表示了, 中山政府根本就不想外來人來再次炒起中山樓價. 而當中樓主談到一點是中山政府要半年後才能網簽.

  其實目的就是要壓抑就算以高於萬多元買入的, 都最終過不了中山政府的網簽, 這令一些買房人小心最終過不了政府的接受, 而不要貿然購買.

  當然我明白, 站在如樓主般的中介及自稱為業主的角色, 非要誤導大家去唱好中山樓市是一定的.

  但我很想真心提醒大家的是, 中山樓市早已於2017年進入了死市, 二手根本就早沒人買. 而一手, 開發商不減價的話, 也根本沒人會去入市.

  所以想買中山樓的人, 真要想清楚自己的需要.

  就算剛需也要考慮到會有負資產的後果.

  而投資或炒房客, 其實早已於去年2017年絕跡於中山樓市了.

  任何對自己有風險的事, 都千萬別去輕易聽從某人的說話而去下決定. 而且買房從來都是人生大事, 站在樓主是中介的角度, 他當然會叫大家千萬別聽家人朋友的意見, 但站在稍為有良心良知的人來說, 我就會叫大定肯定要先聽聽家人或朋友的說話, 再自行分析對與錯, 才再下決定.

  買房從來都是辛苦錢!

  你買貴了, 站在中介的角度, 當然為了啖飯吃, 是無所不能地埋沒良心去說一些扭曲的說話. 他們懶理你的辛苦血汗錢! 也不會為你而賠償給你什麼的.

  所以真要小心別人的用意舉動何在!

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作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:26:09
  中山樓市經過去年2017年的一整年冷市後, 很多中介都已經站不住腳, 無飯吃而亂說八通, 也有很多中介店也結業.

  若果在此刻, 仍有人站出來為著唯一的所謂利好消息-深中通道而想再作故事大肆唱好的話, 這未免太過老虎頭上掉沙蚤!
  • 注册看崩溃: 举报  2018-02-22 16:06:01  评论

    楼主有心在中山养老预算又不高的话,就没必要盯着三乡雅居乐或者星晨花园,这二个地方配套不行而且价格偏高。可以考虑在逸仙湖附件买个楼龄高一些的小二房,那里配套完善,公园医院超市应有尽有,出入方便
我要评论
作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:30:16
  樓主的唱好中山樓市舉動, 早已出賣了他!
  
  樓主以曲線的方式, 先辯說自己是中山業主, 然後無論在貼圖都暗示了他所任職的中介名稱, 還有他留下的聯繫方式.

  說到底, 就是說明中山樓市已進入了死寢期! 中介無單開, 無飯吃, 所以想再次利用已經沒人會有相信的深中通道來唱好. 以為就憑如此, 就會有無知的人相信他而跟他去買中山房了!

作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:36:29
  
  很多中介都很喜歡說到自己在那兒都買了一套房, 目的就是想別人羊群心態.

  因為無它的, 人都是喜歡人有我有, 跟風的.

  限購前?

  中山的限購是在去年2017年的4月的.

  那究竟樓主實質的買房是在何時呢? 樓主沒說, 這就是樓主的曲線推銷聰明之處! 利用隱悔的說法, 以令大家相信他真的在中山買了房?

  事實, 只有天知,地知, 他自己知吧!

  很多中介想要騙人前, 都會說到他都在那都同樣以低價買了房, 然後現在升了, 你現在此刻不在此高價入貨, 日後再升的話, 就會後悔的?
  
  這種推銷手法, 誰也懂得出賣!
  • 月紫晴2016: 举报  2018-02-23 19:14:33  评论

    不知道要这么多中介做什么,大多都是农2代,没种过地,书也读不好只能做低端工作,还动不动'傻空住桥洞'嘲讽,天天造谣哪里又要暴涨,58,赶集等房租信息九成是中介发的虚假信息,靠骗人为生的职业
  • ty_136282192: 举报  2018-05-23 00:58:44  评论

    评论 月紫晴2016 :那也请你不要说得太绝对,任何职业都是人组成的,有好有坏,说中介是低端工作,说明你的素质也高不到哪里去,有教养的人懂得尊重别人,我和老公都是大本毕业从事中介.靠自己养家,真诚对待客户,我们买房不容易,都尽量为客户着想些,所以请你说话放尊重一点…
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作者:孤狂 时间:2018-02-21 17:40:01
  @woiabc 2018-02-21 17:36:29

  “因為於2016年, 經過短短的一年, 給深圳人利用深中通道大炒中山後, 在2017年, 急升了足足的100%, 問心, 想中山樓市要再持續如此大規模地上升, 根本就沒可能, 因為工資與房價早已脫離現實. ”

  香港的工资鱼楼价不脱离?你还是多关注一下香港的楼价吧!
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作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:41:59
  樓主作為中介, 就是那種要騙人前, 先騙到自己的!
  
  一篇亳無分析力的文章, 只是再重提舊調"深中通道"想再來騙人大炒? 就想能輕輕再次吹起中山個樓市? 唱到中山會到3萬?

  倒不如, 唱到5萬, 好嗎?

  樓主似乎是怱屎主宰腦袋的人吧! 哈哈!
作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:44:30
  樓主重提深中通道, 難道真的會有深圳人天天花單程90大元的小車通橋費, 跑到去中山兩城生活?

  要的話, 人家不去最就近的臨深片區-惠州、東莞, 而要跑到去你還要相隔一個海的中山到買房, 然後天天花上最少180大元的路費去通勤生活?

  請不要自欺欺人吧!
作者:woiabc 时间:2018-02-21 17:49:46
  樓主真是很天真瀾漫!
  
  樓主說, 香港企業會搬去中山到做總部?

  似乎樓主不太知道, 之前很多台灣企業都中山設廠, 但因做的都是低端, 最終都關門大吉撤退!

  而樓主更說到深圳會搬到中山做總部, 更是可笑中之可笑. 似乎樓主沒看新聞, 不知很多原在中山的大企業, 都已相繼搬到臨深片區的惠州東莞, 若果已搬去中山的話, 何不早早就搬, 而人家反而寧願搬到去惠州東莞呢?

  樓主可能想歪曲不知情的人, 而想因此輕易騙到人去跟他買房吧!
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 17:56:31
  @woiabc 2018-02-21 17:02:51
  我明白樓主既作為深圳中介, 也作為已在中山買了房的業主, 當然是唱好中山樓市升升升的.
  但核心重點的是, 樓主要明白, 樓主也說了, 中山的人口不多, 而且很多都是外來流動工作的人口, 再加上中山工資低企, 整個中山都是以低端工業為主要的GDP, 坦白說, 要中山樓市持續上升是有點難的.
  因為於2016年, 經過短短的一年, 給深圳人利用深中通道大炒中山後, 在2017年, 急升了足足的100%, 問心, 想中山樓市要再持續如此大......
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  首先非常的开心有不同的声音出来,这是必然的。
  对于这位哥哥仔你的个人分析也挺不错的,当然,我从客观上的角度来分析,讲的好清楚,投资中山楼市并不是1-2年的短线投资,而是中长期投资,还需要等待5年时间,因为中山从以前最早时期的3-4千元一平方到短短的1-2年时间翻了一倍,这个是事实,

  而事实就是我和你根本都阻挡不了更多的外地人到中山投资,以及各大开发商争先在中山拿地块开发,这个是不争的事实。

  从另一方面来讲,赚钱永远都是少部分的人,2-8定律,在这两年,以在东区,石岐区,西区,南区,以及火炬开发区的早期新房,都已经有成交,而这些业主都是一手业主,当然,他们终于等来了一个好时机,房子终于涨到一个满意的高位,自然就卖了,这时候刚好遇到外地来投资的人,自然就接盘了。
  市场终究有需求就有买卖,一个愿打,一个愿挨,而我,从真正关注中山市场的时候也就是2016年,在此之前,都没有关注过中山的楼市。
  为什么会关注,自身职业原因对各方面对楼市有利的消息政策都会引导我们去关注市场从而开拓市场。

  而选择权在每个人手上,也有很多自己知道深中通道消息而去购买的,也有听朋友建议去购买的,也有知道身中通道消息但不看好中山楼市没有购买的人,都有!

  我选择在春节期间是因为我最近休息在家中,就顺便发发我对中山楼市的一些观点看法,当然我是真正的认为深中通道与港珠澳大桥未来带来的意义,而不是纯属的作为去刺激楼市的一个原因。
  我是想让有意向投资中山,以及正在看房想投资的人,多一方面了解中山的各方面优势,多一个投资参考,并不是说刻意去唱好中山。

  如果我只是作为一个不是从业房地产行业的人,作为一个老百姓,其实房价升不升对我来说真的不重要,只关心房价是否在我能够买得起的价格,对吗??

  不过你讲的是很理性的,我也认为应该理性去对待楼市,而我发这帖子不会有任何的遮掩,如果有人看了我帖子又确实是想投资购买的,那我应该让他们知道我自身就是做这行的。
  • 新中源垃圾瓷砖: 举报  2018-12-08 10:55:59  评论

    不止中山,大部分地方楼市都提前透支了未来5年10年了
  • seapacer: 举报  2019-02-11 15:16:43  评论

    现在已经不是国家画一个圆,那里就会发展的时代了,主要是靠辐射力,珠海自己都不怎么样,怎么辐射中山?至于广州,自己大片的地都没发展起来呢~东莞可以靠深圳,惠州部分地区也可以靠深圳,所以中山未来最多PK惠州,绝对发展不到东莞的水平,建议投资优选深圳和东莞,中山和惠州都只有极少地区可以选
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作者:流浪不等寒酸 时间:2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
  • 农村金融实践者: 举报  2018-02-24 07:55:10  评论

    一个连饮水都有问题的地方楼价上涨空间极为有限!有傻B可能会说靠近西江为什么饮水有问题?我告诉傻B现在广州南沙 番禺 东莞 深圳规划的一个取水口就在江门鹤山的西江上!比中山的西江取水口还要前!为什么因为西江下游污染了!所以现在有钱有脑的聪明人都往西江上游买房去了!
  • 流浪不等寒酸: 举报  2018-02-24 17:06:26  评论

    评论 农村金融实践者:很多取水口,不是污染的问题,太靠近下游,是咸水的,番禺的取水口也不是一个,好多取水口的
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 18:15:46
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。

  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。

  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 19:25:54
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 20:01:25
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  那当年的广州客有的等到了
作者:wenqiang999112 时间:2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。

  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩盘,甚至会跌回2016年的几千块钱一平的水平。到底谁对谁错呢?

  • 鄭州台叔: 举报  2018-02-23 19:49:28  评论

    我的房是澳门业主手上买来的,这边港澳客都撤退了,取而代之的是内地有钱的人陆陆续续搬来了,比之前的港澳客消费能力还要好
  • 天使SHI男人: 举报  2018-03-04 23:10:45  评论

    很多在珠海工作的人,在中山三乡镇和垣洲镇买房。房价也偏高
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作者:wenqiang999112 时间:2018-02-21 20:20:14
  其实看一个地方的楼市,有没有升值空间, 首先看看它的人口流量是多了还是减少了,
作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 20:21:35
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
作者:wenqiang999112 时间:2018-02-21 20:34:10
  呵呵, 看到那位澳门或香港,台湾的仁兄拼命地给楼主泼冷水,就差点没套上一个中介骗子的高帽了, 其实大可不必这样,现实是这几年楼市深圳人唱主角,香港人和澳门越来越少买房了,台湾人基本绝迹,这个深层次的原因就是深圳高科技经济已经把香港这买办经济甩在后面了,再简单点说, 越来越多香港市民根本买不起大湾区的房子了,所以唱衰楼市正常,刚需和小投资客赚点小钱不容易,千万不要被这类悲观
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作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 20:40:37
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  个人觉得,大环境是通胀的,所以暴跌的可能性比较低,横盘或者微跌的可能性比较大。
作者:wenqiang999112 时间:2018-02-21 20:48:39
  就我而言, 16年的时候买三乡雅居乐万象郡的房子,单价4700左右, 犹豫了很久很久, 因为那时候周围配套设施很不好, 什么都没有一起来看房的朋友干脆给否决了,说这鸟不拉屎的地方没有什么升值空间。我们从珠海上冲开车过来看房差不多20分钟左右,走的是105国道。也许是自己头脑简单或也许是想到当时珠海市区一万大几的房价,就不顾朋友的劝阻交了定金,后来第二个月就涨了起来了, 春节前去问了一下中介,新房涨到13000了, 二手的一万一二左右,我自己半信半疑,又到售楼部去晃了一下,没看到当初的销售, 真如中介所说的,后来就不断收到中介的电话问房子要不要卖, 一万一的话马上可以成交,因为我的房子楼层和朝向还可以,现在真幸运自己当时果断不然拖到现在真的买不起了。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 20:59:52
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:40:37
  个人觉得,大环境是通胀的,所以暴跌的可能性比较低,横盘或者微跌的可能性比较大。
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  这位兄弟,通俗一点来说。今天你把30万当首付拿去付首付,现在1万一平,哪怕跌到5千一平方,你认为有这个可能吗,我的意思是,今天把30万都放在中山得房子里,3-5年后,即使不涨,我把这几年供楼的利息算进去,原价卖可以吗,不至于亏多少吧,也比把钱放银行强,那要是升值了呢??
  • jxgzuser: 举报  2018-02-21 22:02:30  评论

    房价每年涨幅低于5根本就是亏
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-21 22:06:12  评论

    评论 jxgzuser: 我想的比较简单,100万一年的5%就是5万,50万的房子一年就是2.5万,在目前来讲,按你这么讲,买中山的话那不亏,再怎么样,按目前的各种规划以及开发速度,一年5%的涨幅真的不是问题
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作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 21:06:46
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:40:37
  个人觉得,大环境是通胀的,所以暴跌的可能性比较低,横盘或者微跌的可能性比较大。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:59:52
  这位兄弟,通俗一点来说。今天你把30万当首付拿去付首付,现在1万一平,哪怕跌到5千一平方,你认为有这个可能吗,我的意思是,今天把30万都放在中山得房子里,3-5年后,即使不涨,我把这几年供楼的利息算进去,原价卖可以吗,不至于亏多少吧,也比把钱放银行强,那要是升值了呢??
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  如果大环境通胀,楼价不涨,3-5年后,算上利息和降低的购买力,是亏损的。自住无所谓,投资就要慎重了
作者:孤狂 时间:2018-02-21 21:16:13
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  你看了香港人的帖子就知道了,香港买不起,拿了30万想在中山的一个地方的碧桂园想全款买一套房,两三年未果了,有些人给他一些好的建议,他也不分青红皂白的开骂,所以一直在唱衰中山,貌似这样可以把中山的房价唱下来。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 21:26:59
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:40:37
  个人觉得,大环境是通胀的,所以暴跌的可能性比较低,横盘或者微跌的可能性比较大。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:59:52
  这位兄弟,通俗一点来说。今天你把30万当首付拿去付首付,现在1万一平,哪怕跌到5千一平方,你认为有这个可能吗,我的意思是,今天把30万都放在中山得房子里,3-5年后,即使不涨,我把这几年供楼的利息算进去,原价卖可以吗,不至于亏多少吧,也比把钱放银行强,那要是升值了呢??
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  @注册看崩溃 2018-02-21 21:06:46
  如果大环境通胀,楼价不涨,3-5年后,算上利息和降低的购买力,是亏损的。自住无所谓,投资就要慎重了
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  那肯定的啦。自住当然无所谓,不过投资的话,像在中山这样地理位置的,我认为不涨那是不大可能,即使是涨个5千好了。
  一个很现实的事实,我一朋友东北的,几年前买了黑龙江哈尔滨镇上的房子。大概3年年后依然没有涨,当时25万一次性付款的,去年3月份基本上原价卖出去了,然后让我带他到中山买了一,首付25万吧。
作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 21:37:24
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:40:37
  个人觉得,大环境是通胀的,所以暴跌的可能性比较低,横盘或者微跌的可能性比较大。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:59:52
  这位兄弟,通俗一点来说。今天你把30万当首付拿去付首付,现在1万一平,哪怕跌到5千一平方,你认为有这个可能吗,我的意思是,今天把30万都放在中山得房子里,3-5年后,即使不涨,我把这几年供楼的利息算进去,原价卖可以吗,不至于亏多少吧,也比把钱放银行强,那要是升值了呢??
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  @注册看崩溃 2018-02-21 21:06:46
  如果大环境通胀,楼价不涨,3-5年后,算上利息和降低的购买力,是亏损的。自住无所谓,投资就要慎重了
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 21:26:59
  那肯定的啦。自住当然无所谓,不过投资的话,像在中山这样地理位置的,我认为不涨那是不大可能,即使是涨个5千好了。
  一个很现实的事实,我一朋友东北的,几年前买了黑龙江哈尔滨镇上的房子。大概3年年后依然没有涨,当时25万一次性付款的,去年3月份基本上原价卖出去了,然后让我带他到中山买了一,首付25万吧。
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  这样说的话,你还不如介绍别人买江门的房子呢,才8千,基数低,风险低,万一涨了随随便便都翻一倍
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作者:jxgzuser 时间:2018-02-21 21:47:12
  楼主,,,,,,,听另一个中介说中山二手房一样限购。也就是全国任何地方有房子贷款,中山购买必须全款?
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作者:孤狂 时间:2018-02-21 21:50:57
  @jxgzuser 2018-02-21 21:47:12
  楼主,,,,,,,听另一个中介说中山二手房一样限购。也就是全国任何地方有房子贷款,中山购买必须全款?
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  中山好像只限新房吧,二手房不限,好像是这样的
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 21:51:42
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:40:37
  个人觉得,大环境是通胀的,所以暴跌的可能性比较低,横盘或者微跌的可能性比较大。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:59:52
  这位兄弟,通俗一点来说。今天你把30万当首付拿去付首付,现在1万一平,哪怕跌到5千一平方,你认为有这个可能吗,我的意思是,今天把30万都放在中山得房子里,3-5年后,即使不涨,我把这几年供楼的利息算进去,原价卖可以吗,不至于亏多少吧,也比把钱放银行强,那要是升值了呢??
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  @注册看崩溃 2018-02-21 21:06:46
  如果大环境通胀,楼价不涨,3-5年后,算上利息和降低的购买力,是亏损的。自住无所谓,投资就要慎重了
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 21:26:59
  那肯定的啦。自住当然无所谓,不过投资的话,像在中山这样地理位置的,我认为不涨那是不大可能,即使是涨个5千好了。
  一个很现实的事实,我一朋友东北的,几年前买了黑龙江哈尔滨镇上的房子。大概3年年后依然没有涨,当时25万一次性付款的,去年3月份基本上原价卖出去了,然后让我带他到中山买了一,首付25万吧。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 21:37:24
  这样说的话,你还不如介绍别人买江门的房子呢,才8千,基数低,风险低,万一涨了随随便便都翻一倍
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  嘿嘿,那可不这样说哦,江门虽然也可以投资,但相比之下,在中山以后去深圳去珠海广州都相对的要比江门近。以前在深圳的时候,我总觉得房价2万一平已经到顶了,3万一平已经到顶了,可现在呢,随着城市的发展和地方政府的不断的政策改变,深圳房价高已经是不争的事实,又有多少人的工资收入水平是可以与深圳房价对称得上呢。

  现实很残酷,有钱的会不断的投资购买,没钱的也就只能过着租房子的日子了。还有的就是深圳本地人从来不缺房子住,为什么呢,因为都能通过征收拆迁获得赔偿和分房啊,而且本身本地人自己都有房子住。
  • 只为看小说而建: 举报  2018-02-24 19:40:54  评论

    呵呵,2017年至今天,深圳房价看着高,挂在中间高,实际成交率到底是多高谁知道呢?我表妹在西乡140平的房子,2015年的时候炒到了1000万+,当时拼命护住房子,我让她卖掉都不肯,现在挂中间700万都无人问津。我朋友前海佳兆业的房子中间挂7.5万/平,挂了一年多没人搭理。
  • 只为看小说而建: 举报  2018-02-24 19:42:36  评论

    我目前住的小区,说是纯住人小区,没有任何商铺,开盘时3万多,目前炒到7万左右,但2017年基本卖不出去,我目前租的这套房子,89平,房东想卖,三天两天有人来看,却从来没有人来买
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 21:53:15
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:17:33
  大家新年好,看了一下这个贴, 因为自己身在珠海和中山,所以比较仔细看了这张贴。说说自己的看法,因为在三乡有物业且房价涨跌事关自己的切身利益,所以最近几年很关注这几年楼市。
  看了一位写繁体字的大哥回复,估计不是澳门就是香港的了,他和楼主都是各自的角度和自身经历和经验发表各自的看法,所谓见仁见智,楼主的看法未来几年会涨,比较乐观:而那位香港或澳门朋友,看法是悲观,未来的中山楼市会停滞不前或崩......
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  @孤狂 2018-02-21 21:16:13
  你看了香港人的帖子就知道了,香港买不起,拿了30万想在中山的一个地方的碧桂园想全款买一套房,两三年未果了,有些人给他一些好的建议,他也不分青红皂白的开骂,所以一直在唱衰中山,貌似这样可以把中山的房价唱下来。
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  原来是这样啊?我真的没有想那么多,也不知道 他为什么对楼市这么的悲观,但我去年见到很多的香港人组团来中山买房子啊。因为 限购原因,大部分都是买公寓产品不限购不限贷,买港口,石岐区和中山火炬开发区的比较多
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 21:55:52
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:48:39
  就我而言, 16年的时候买三乡雅居乐万象郡的房子,单价4700左右, 犹豫了很久很久, 因为那时候周围配套设施很不好, 什么都没有一起来看房的朋友干脆给否决了,说这鸟不拉屎的地方没有什么升值空间。我们从珠海上冲开车过来看房差不多20分钟左右,走的是105国道。也许是自己头脑简单或也许是想到当时珠海市区一万大几的房价,就不顾朋友的劝阻交了定金,后来第二个月就涨了起来了, 春节前去问了一下中介,新房涨到13000了......
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  你也够有魄力的,确实大部分人像你这样的情况下,会放弃不买的。新房确实是13000左右了。恭喜你
  投资嘛,不看现在,长远一点看未来,多少有风险,富贵险中求啊!
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 21:58:51
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:34:10
  呵呵, 看到那位澳门或香港,台湾的仁兄拼命地给楼主泼冷水,就差点没套上一个中介骗子的高帽了, 其实大可不必这样,现实是这几年楼市深圳人唱主角,香港人和澳门越来越少买房了,台湾人基本绝迹,这个深层次的原因就是深圳高科技经济已经把香港这买办经济甩在后面了,再简单点说, 越来越多香港市民根本买不起大湾区的房子了,所以唱衰楼市正常,刚需和小投资客赚点小钱不容易,千万不要被这类悲观
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  哈哈,真的就差这个中介骗子的高帽了。。。
  投资赚点小钱也确实不容易,其实早在20年前,很多香港人跑来深圳投资房产,后面慢慢的很多都 套现离场了。近这几年随着各地方楼市大力限购的政策之下,房价才没有像以前那样大涨大跌,比较平稳的,也还是依然有香港人到珠三角购买房产投资的。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 22:00:45
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:20:14
  其实看一个地方的楼市,有没有升值空间, 首先看看它的人口流量是多了还是减少了,
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  恩恩,你这个说法比较简单,一个城市的经济无非就是靠人口来支撑的,没有人口就没有经济产生而言。
  所以,总的来说,中山目前人口300多万,而中山市政府计划要去到450多万,其实政府他也希望越来越多,吸引更多的人才。而不是说光光来拉动地方房价,是不健康的。
  • jxgzuser: 举报  2018-02-21 22:05:20  评论

    楼主,确定一下二手房是否限购。中山
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-21 22:14:35  评论

    恩恩,这位兄弟。 这这样,一样是限购,外地户口的只能买一套新房或者二手房,但是新房需要购买连续6个月的社保或者税单,而二手房就不需要的。 本地户口的可以购买两套,但第二套不能贷款,需要一次性付清房款。 如果你名下目前没有任何的房产,想买中山的二手房,那是可以首付三成购买一套的。
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 22:03:25
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 22:08:33
  @jxgzuser 2018-02-21 21:47:12
  楼主,,,,,,,听另一个中介说中山二手房一样限购。也就是全国任何地方有房子贷款,中山购买必须全款?
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  @孤狂 2018-02-21 21:50:57
  中山好像只限新房吧,二手房不限,好像是这样的
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  恩恩,中山二手房也限购,但不需要向新房一样连续购买半年社保或者缴纳税费才可以购买。二手房不需要购买半年社保就可以买的。
  而贷款是全国联网的,不管你在哪里买了房子,只要有房贷在供的,就不不能按首套来对待,除非你结清目前在供的贷款
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作者:wenqiang999112 时间:2018-02-21 22:24:13
  @wenqiang999112 2018-02-21 20:48:39
  就我而言, 16年的时候买三乡雅居乐万象郡的房子,单价4700左右, 犹豫了很久很久, 因为那时候周围配套设施很不好, 什么都没有一起来看房的朋友干脆给否决了,说这鸟不拉屎的地方没有什么升值空间。我们从珠海上冲开车过来看房差不多20分钟左右,走的是105国道。也许是自己头脑简单或也许是想到当时珠海市区一万大几的房价,就不顾朋友的劝阻交了定金,后来第二个月就涨了起来了, 春节前去问了一下中介,新房涨到13000了......
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 21:55:52
  你也够有魄力的,确实大部分人像你这样的情况下,会放弃不买的。新房确实是13000左右了。恭喜你
  投资嘛,不看现在,长远一点看未来,多少有风险,富贵险中求啊!
  -----------------------------呵呵, 也不是有魄力,也就觉得有套房子踏实点, 没想那么多,后来也有同事和朋友陆续也买那里了, 一个刚需的真的没必要想太多,想太复杂,其实买房也可以很简单,只要正规和手续齐全,大楼盘就不会有太大问题了
作者:注册看崩溃 时间:2018-02-21 22:25:41
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:03:25
  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
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  看看吧,不需要很久,今年9月份就知道谁的说法更接近事实
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-21 22:29:57
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:03:25
  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 22:25:41
  看看吧,不需要很久,今年9月份就知道谁的说法更接近事实
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  好,我预计今年还会稍微涨一波,到明年会稍微缓一缓。
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作者:jxgzuser 时间:2018-02-21 22:56:37
  另外,楼主分析一下,中山和顺德,哪里的房价有前景一点? 考虑这两个地方
作者:u_111079583 时间:2018-02-22 00:47:04
  中山房价一直都是低洼之地,16年初普遍都是五六千一方,最近两年翻了一倍,都是炒房客的功劳,除了市中心位置,偏僻一点的地方放眼望去,多数楼盘都没几户入住。在番禺菜市场派传单,都是中山的楼盘。中山的房子没那么值钱。
我要评论
作者:嘿嘿老黑 时间:2018-02-22 01:01:14
  楼主分析很透彻。深圳高杠杆二套房与投资中山之间选一个的话,有何建议
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 01:05:32
  @u_111079583 2018-02-22 00:47:04
  中山房价一直都是低洼之地,16年初普遍都是五六千一方,最近两年翻了一倍,都是炒房客的功劳,除了市中心位置,偏僻一点的地方放眼望去,多数楼盘都没几户入住。在番禺菜市场派传单,都是中山的楼盘。中山的房子没那么值钱。
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  其实对于你这个说法,我有很多话想说,倒是让我找到了下一个帖子 的主题内容了。嘿嘿。我这几天就搜集一下各方面的详细信息,然后再开一个这个话题的帖子。
  不能全说是炒房客的功劳,毕竟,如果没有相关利好的政策规划以及城市间的规划建设,我想你让我去买中山,我或许不会考虑。
作者:u_111079583 时间:2018-02-22 01:10:41
  我16年初,中山佛山这两个地方看过很多楼盘,那个时候刚好佛山和中山都没限购,顺德价格在八千多一方,中山六千多一方,仔细做了一下对比,还是定了顺德北滘的一套167方的复式房。现在随着广州地铁7号线和佛山地铁3号线动工,房价涨到两万左右了。好吓人。
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-22 02:22:35  评论

    首先是恭喜你啦,自己买的房子升值了是件值得开心的事情! 不管你当时买的是哪里,先上了车再说。如果当时你不买,现在的你就要2万一平才能买。 同样的,现在2万不买,以后或许要花更高的价格买。 不要看小轻轨和地铁所带来的刺激,特别是连接着一线城市的轻轨地铁以及高铁。
我要评论
作者:注册看崩溃 时间:2018-02-22 01:13:02
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
  -----------------------------
  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:03:25
  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
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  中山市中心租2房一厅900块一个月,停车免费,租房也没什么难受的。要买的早买了,按照中山的平均工资收入,没买的现在也承受不起这么高的房价了。配套逐步完善就不要指望了,我记得整个中山包括民众99年是什么配套现在还是什么配套,托深圳客这二年楼市上涨的福,中山城区终于修了一条外环路,其他一切不变。对了,深中通道连接线倒是早早修好了。我始终认为,作为新来人口,在中山买房养老可以,想着买房以后在中山发展基本上是做梦
  • ythwgh820622: 举报  2018-06-05 11:07:15  评论

    评论 注册看崩溃:租房不会一直都是900,如果下一步ZF大力抬高租金,你又会觉得买房划算了,很多时候自己看不清,主要是太狭隘了,没出去多走走看看
  • 注册看崩溃: 举报  2018-06-12 23:51:29  评论

    评论 ythwgh820622:ZF抬高房租也得建立在留得住人的前提下啊,没发现中山这几年外来人口越来越少,并且大部分是广西河南的了吗?说明中山对外来人口的吸引力一直在下降。户籍人口是增加,但是总人口却在降低
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作者:注册看崩溃 时间:2018-02-22 01:24:54
  @嘿嘿老黑 2018-02-22 01:01:14
  楼主分析很透彻。深圳高杠杆二套房与投资中山之间选一个的话,有何建议
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  深圳的地跟房主是有限的,中山的地跟房子是无限的,这还需要考虑?
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 01:25:07
  @嘿嘿老黑 2018-02-22 01:01:14
  楼主分析很透彻。深圳高杠杆二套房与投资中山之间选一个的话,有何建议
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  深圳高杠杆二套房,你所说的高杠杆是首付几成,贷款几成了,目前深圳的二套房政策,如果你是名下没有房贷记录或者已经结清的话,二套房要5成首付,如果没有结清,就7成首付。

  那么关键来了,在你深圳还拥有购房资格,还能买进一套的情况下,资金条件又充足的情况下。你要考虑做短线投资还是中长期投资?

  假设你现在有200万的首付资金;而目前在深圳已经有一套房子居住的话,换做我我会选择中山的中心区(东区,石岐区,火炬开发区,南朗镇港口,这几个地方)
  原因:
  1,相对于深圳,中山中心区1万多的单价,充其量投资一套三房100平也就100多万到200万,付首付或者全款都可以。压力相对小,即使是做按揭,可以出租,月供压力非常小。

  2;还有剩余的资金可做别的投资或用途。

  3;在深圳高杠杆二套房,必须选择相对优势的区域和小区,而符合这些条件的小区楼盘房子价格都不会低,除非有非常笋的盘出来,但这种几率非常的小,你可能等不到。


  4;深圳目前做短线投资入市成本较高,而且限购限贷,目前大部分的都是刚需首次置业和二次置业换房的买房客,短线投资固然可以,会有一定的升值,但不会很大,所以也是要做中长期的等待准备,2-3年时间,这样那选择中山。


  如果目前没有自己的房子居住的话,那我在深圳工作的话,具备首付能力和月供能力的话,我会选择深圳。

  而且要看你还有哪方面的因素综合起来考虑。另外还有的就是,如果非要在深圳高杠杆二套房的话,就选择深圳宝安西部,比如机场福永,沙井,松岗,以及光明新区。

  原因很简单:

  1.深中通道的入口在机场黄鹤立交,这片区未来的房价有很大的上升空间。

  2;宝安以前的老机场地块目前正在建设全深圳最大的国际会展中心,目前正在日夜不停的连夜赶工,上百台吊机同时进行施工,争取在今年年底内完工。
  这个会展中心将会带动多少商机以及人口和经济,可想而知。

  3;光明新区目前处于开发阶段,很多新盘不断的开发,以及政府对该区域的规划定位,而房价目前处于3万-5万之间,算是深圳房价的低洼之处吧,短期内还有一定的升值空间
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 01:28:26
  @嘿嘿老黑 2018-02-22 01:01:14
  楼主分析很透彻。深圳高杠杆二套房与投资中山之间选一个的话,有何建议
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  @注册看崩溃 2018-02-22 01:24:54
  深圳的地跟房主是有限的,中山的地跟房子是无限的,这还需要考虑?
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  没有,这位兄弟,不能这样说,还是要考虑的,从自身的情况去综合考虑的,毕竟现在的购房政策都限购了,名额有限,要考虑清楚。楼上那个兄弟问我这个问题,其实我也不知道他什么情况,但就我而言,我在下面已经回复他了。
作者:鱼儿nQ 时间:2018-02-22 01:48:04
  在坦洲住了10年,说几句吧,之前有购买能力,因为买车,生娃,生二胎,所以17年3月才在坦洲买,现在准备卖掉。其他地方我不敢评论,只说坦洲,坦洲是留不住人的,小区建好的学校,五六年了,政府都不接收,开发商和政府互相踢皮球。如果买来养老,是合适的选择,对年轻人,目前是不合适的。教育,医疗,镇区根本和市没法比,坦洲到珠海的断头路,好多年,好多条都不通车,还是一直搁在那。住坦洲的要上小学的孩子家长,只要能够得着的,都会去珠海买学区房,为什么?因为中山在民生这块确实很弱。最后,哪怕离开中山了,也希望中山越来越好。
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-22 02:26:34  评论

    你现在离开坦洲了吗?首先我没在坦洲住过,我不太了解当地的一些民生生活和政府政策情况。 但有一点可以肯定的是你当时17年3月份买应该也就是一平方14000左右吧?你现在准备卖掉,怎么也升值了一点,不亏。 祝你在别的城市生活的更好,我也相信中山会越来越好
  • 鱼儿nQ: 举报  2018-02-22 09:05:02  评论

    评论 鱼儿nQ:我买的二手,换房去珠海,现在在卖旧的这套
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作者:woiabc 时间:2018-02-22 07:45:46
  首先, 樓主說很多中介在中山都買了房,正確來說, 應該是說在中山炒房才是對!

  以我所知, 也有中山的中介阿總直認地向我親口說出, 他們早於兩年前從原本在深圳做中介, 而大舉進軍地中山, 而且也藉著深中通道而來大炒一番.

  正因如此, 樓主今刻的表現, 也正正說明了我對他的批評, 就是因為有樓主般的深圳人大舉來到中山炒房, 而中山因為本身沒有自身的宏觀長遠經濟規劃定位, 人口少, 再加上沒有大型基建, 於是中山就因此於去年(2017年)已經事實證明了是炒不起, 因為個樓市無論是一手或二手都一沉不起!

  我很想樓主作為中介的角色去深層次認真想一想!

  中山作為一個原本20多年以來一直都是平靜不過的剛需三線小城市來說, 原本大家都活得很開心快樂的, 若非因你們班深圳人來煽風點火, 弄亂了這小城市的寧靜作息的話, 樓主你今日, 又何需要來再舊事重提拿深中通道來吹噓中山升升升呢!

  樓主你問心你自己, 是否自己兩年前的舉動錯誤了, 導致今天的你, 仍要月月白白供樓及交管理費, 而要專程找些藉口來到天涯來唱好中山呢?

  若非如此, 我相信樓主今天的你, 作為正仍在春節應該普天同慶, 家家團圓的日子, 樓主你好應該是跟家人開心快活地團聚, 而無需來到天涯來作一大堆根本亳無事實的所謂對中山樓市分析它升升升的說話吧!

  
作者:woiabc 时间:2018-02-22 07:47:51
  哈哈!
  

  還慶幸的是樓主給我識穿他根本目的是藉公司之名"萬家誠地產"而來唱好中樓市, 以為可以冒混一些對中山不熟知的人來跟他買房? 而樓主他都坦誠誠認了.

  這來看, 樓主還有一點點的良知.

  因此希望樓主不要再做這些欺人不利已的事吧!
作者:woiabc 时间:2018-02-22 07:57:03
  樓主, 我想講的是, 你真正的身份不是投資者, 而是炒房客, 目的是對中山樓市舞高弄低, 本單純地以為可以真的任憑你們班深圳人而來攪弄中山樓市, 但結果證明了, 很多中山人或是剛需中山客, 更或是炒家或出租投資者, 都對中山樓市在20多年本是寧願不過的, 無故因你們這班深圳人對中山樓市的風煙四起後, 大家都能理性看待不會隨便去做你們的接盤俠!

  就因此, 樓主你才要扮成是投資者, 說出你真正的身份就是深圳中介!
  

  再說, 算樓主都很坦白地認了深圳中介, 說什麼想開拓深圳之外的中介市場?

  我想講的是, 全人類都知, 深圳的情況其實跟中山也一樣, 也是升過了龍, 深圳個樓市早已淡靜不堪, 也已經是回落了很多. 就因此, 深圳跟中山一樣, 無論是一手或二手, 根本都是水靜河飛, 於是樓主就想到想來吹捧中山, 騙人中山會升上3萬, 而騙更多無知的人來跟他買房?

  說到底, 深圳跟中山何解會落得今天的如此下場, 我希望樓主深層地細想, 就是因為你們班深圳人以為個樓市可以好輕易地給你們班炒家來舞高弄低, 就能輕易騙到人來做你們的接盤俠, 豈料飲恨鐵不成鋼! 最終, 自己搬石頭來砸了自己!
  • 萧恩123: 举报  2018-02-22 10:54:42  评论

    评论 woiabc:中山的房价的确是深圳客炒起来的,中山本地人自住率非常高,多数持有两套及两套以上,中山工资的确很低。本地人看广州客深圳客一个巴士一个巴士来中山买房司空见惯
  • woiabc: 举报  2018-02-22 15:18:26  评论

    评论 萧恩123:中山人當然自住率高, 但問題是你都懂說工資低, 所以他們一般都不會多買兩套房以上的, 只要真正想在二手市場買房的人就會知, 當你想跟業主簽約買房時, 可以說百份之99都是外來人, 根本人都不在中山居住的.
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作者:流浪不等寒酸 时间:2018-02-22 11:27:25
  @jxgzuser 2018-02-21 22:56:37
  另外,楼主分析一下,中山和顺德,哪里的房价有前景一点? 考虑这两个地方
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  肯定是顺德,
  • jxgzuser: 举报  2018-02-22 14:02:32  评论

    为什么呀,,,,,我觉得顺德像个乡下地方
  • 流浪不等寒酸: 举报  2018-02-22 14:27:44  评论

    评论 jxgzuser:研究一下地图就清楚了,顺德在珠三角的中心地带,离佛山广州都不远,将来是交通旺地,经济也很发达,顺德有好多企业是全国明星企业,
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作者:这都是什么事啊1 时间:2018-02-22 11:42:42
  写那么多我一句也没看,刚需你也用不着考虑值不值
作者:xinxintoys 时间:2018-02-22 12:41:41
  关注中山楼市多年了,只因数年前买了一套,准备退休之后去住了。
  楼主介绍的中山的情况,还是很客观全面的,对于打算置业中山的人,也有参考价值。
  其实,是不是中介,是不是投资客或炒房客,都不重要,说的是不是真实客观,分析的是不是有逻辑,才是重要的。就事论事,楼主说的没问题。
作者:土地所有面积挂钱 时间:2018-02-22 12:43:23
  房地产还是多盖些一样的房子好,可以节约成本,质量也好控制。建造合同完全可以根据一张图纸或类似图纸来开工的。上海黄浦太平桥宅地60万元每平米。土地价款没有给人民,偷换概念、修改土地法占有人民土地财产,不公正不诚信!房地产所含土地面积在不断减小,所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。

  动迁先谈人民的土地价值,需抵制封建思想。有权签约或不签、有权原址自建房。征收个人住宅的评估价没有反映市民住宅土地的市场价,只是征收组的出价,是一个不平等的价值;征收就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。所以要反对假公开、反对收购范围面积过大。土地价款没有给人民,修改土地法占有人民土地财产,不公正不诚信!

  【金块制】

  房地比,房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说,房子面积3199〇块每平米的话,土地所有面积应不低于31.99万块每平米。房地产所含土地面积在不断减小,所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差,当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税;发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小。外地人没有土地,没有事不要来上海;土地换户籍和户籍换土地相对可行。国家的就是人民的,土地所有权属于全国人民,正文广付没有做好土地所有权的代理人,一些人通过偷换概念或修改土地法进行的盈利可用万亿计量,整个过程时间跨度也会较长!病神精为、度百?

  上海市黄浦区太平桥住宅土地60万元每平米。房地产土地成本问题需要关注面积数量和单价金额。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了?开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的,这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比,房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似,房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例:宅地25平米、60万元每平米,才是科学的报价。公开个人宅地的价格,保护和公示,不要到上海来强抢土地!
  以开发十层楼房(国际饭店)为例:将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话,平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房,将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200(20乘以10)平米计算的话,十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。

  我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了,决策人首先还。征地就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化,对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备,让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式;对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式,以此调节收购征收。
作者:土地所有面积印钱 时间:2018-02-22 12:44:19
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  货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下,使用一张100元“假”币能产生多少收益?见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好!用纸结实细密、略带磨沙感,水印清晰干净,粗看防伪条明暗有序,印刷油墨也是线条精准、用色准确,完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢?6元、3元?还是6角、3角?“假”币印刷的越多,面额越大,岂不是成本越低、收益越大吗?这是一个毛利达到19倍的制造企业,IPO绝对应该通过,无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币,那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为,水平较低啊!债还不了,决策人首先还。

  玛丽居里Marie_Curie,化学物理学家,波兰裔法国人,1867至1934,荣获二次世界大奖诺贝尔奖,钱三强老师可以说是居里夫人的学生,分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括:28岁,铀和钍的化合物之放射性,宣读于科学院。31岁,论沥青铀矿中一种放射性新物质,发现新元素84号钋,放射性比铀强四百倍;论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质,又发现新元素88号镭,放射性比铀强百万倍;关于发现新元素钋的报告,在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。33岁,论放射性钡化物的原子量、论新放射性物质及其所发射线。41岁,居里夫人为丈夫比埃尔居里著作集撰序,该书出版于巴黎。43岁,论放射性。44岁,公布提炼纯净镭的方法。54岁,放射学和战争,出版于巴黎;论同位素学和同位元素,出版于巴黎。67岁,放射性两卷写成,1935年出版。大家都见过这些书吗?多少钱都该买,求真理制毒除外。

  沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说,目前上证指数3199点的话,土地所有面积不低于31.99万块每平米。拿股票来说,各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清,里面水份着实不少。臣以为,掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面,土地所有面积最保值,也就是说,土地所有面积才值钱。土地成本核算应该包含数量和金额。考虑几个问题:第一,公司不拥有土地所有权?第二,土地成本分摊是否按建筑的实际情况?第三,土地所有权增值是否比较考虑?连保护土地所有权价值都不敢讲;牌摘校高样这,生学地本蒙信立。

  金融问题在于土地的欺骗。首先要理解什么是资产,股票成交价不能认为全部是资产,面值才一块;人民币也按面值计价的。可以新开公司,技术上不存在难点,这也是按面值计价的。不能因为少部分人垄断股票报价,胡乱报价,就拿国家人民的资产去买呢。
作者:xinxintoys 时间:2018-02-22 12:53:11
  其实对于普通的打工的,没有实力在深圳或者是广州,珠海置业的人来说,几年前在中山买一套安个家,是个不错的选择,毕竟来说,气候,空气还是不错的,就全国来说。
  中山的话,近年发展有点慢了,人口流入也一般般,目前去投机肯定不太合适。看未来吧,粤港澳大湾区,深中通道等等,归根结底,还在于产业发展和人口净流入。
  不过,中山有一点好,投资失败的话,自住养老真的不错,无论是区位交通,还是气候空气,环境也很不错的。
作者:流浪不等寒酸 时间:2018-02-22 14:29:43
  @xinxintoys 2018-02-22 12:53:11
  其实对于普通的打工的,没有实力在深圳或者是广州,珠海置业的人来说,几年前在中山买一套安个家,是个不错的选择,毕竟来说,气候,空气还是不错的,就全国来说。
  中山的话,近年发展有点慢了,人口流入也一般般,目前去投机肯定不太合适。看未来吧,粤港澳大湾区,深中通道等等,归根结底,还在于产业发展和人口净流入。
  不过,中山有一点好,投资失败的话,自住养老真的不错,无论是区位交通,还是气候空气,环境......
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  如果要是养老居住,中山,顺德,南沙,惠州,都不错
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作者:dengshuxiang111 时间:2018-02-22 15:11:31
  我觉得深圳广东一带的房价正在被釜底抽薪,高铁一通高铁联通地区的物价工资都相差不多了,那么多人为什么要苦逼的去抗广州深圳一带的高房价呢?
作者:woiabc 时间:2018-02-22 15:16:03
  @xinxintoys 2018-02-22 12:53:11
  其实对于普通的打工的,没有实力在深圳或者是广州,珠海置业的人来说,几年前在中山买一套安个家,是个不错的选择,毕竟来说,气候,空气还是不错的,就全国来说。
  中山的话,近年发展有点慢了,人口流入也一般般,目前去投机肯定不太合适。看未来吧,粤港澳大湾区,深中通道等等,归根结底,还在于产业发展和人口净流入。
  不过,中山有一点好,投资失败的话,自住养老真的不错,无论是区位交通,还是气候空气,环境......
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  你寫得很對, 我常言道, 中山是不合作投資的, 因為中山一直以來都沒為自己的將來定位, 所以產業, 都只是低端的五金, 小家電, 燈具等, 完全沒有想升級轉型的想法, 這當然是中山政府的問題.

  所以樓主若想吹噓中山會升到上3萬, 而想有更多無知的人去跟他買房的話, 這未免太過騙人不要命吧!

  中山是一個不錯的城市, 但只限於養老, 因它不肯升級轉型, 所以生活一直處於閒暇狀態, 也就因此, 它的工資也是廣東省內最低的城市, 一直只有3千多元.

  也就因此, 在當下的中山因深圳炒房客大炒後, 現升到萬多元以上, 根本就沒可能使人能安居樂業.

  就因此, 很多中山的論壇裡, 中山人自己都有很多吐糟與埋怨, 指責炒房者弄到他們中山天番地覆, 也令到一些港澳人士本想在中山退休養老, 而房價一年內一下子急升了100%後, 也令他們失去預算而令整個中山退休計劃都落空.

  所以, 樓主若想在此再利用深中通道來吹噓中山會再升升升, 而想局人入局跟他在當下此刻高價入貨做接火捧的話, 真未免太過不要得吧!

  中山自從2017年一年內一下子急升了100%後, 現在中山民怨沸腾, 人人都灸過辣鸡, 根本早已不再是一個宜居的城市了!

  若果對於不熟悉中山, 而因為看到樓主的不知所謂的垃圾分析, 而妄想會真的聽從樓主說吹到中山升到3萬而跟他入市的話, 真要小心你會損手爛腳!
  • xinxintoys: 举报  2018-02-22 15:35:17  评论

    评论 woiabc:中山有什么优势搞转型升级,中山能发展好目前的传统产业就挺好的,产业没什么高端低端,有市场需求就是好产业。 中山的房价是2016年深圳客拉起来的,2017年春节去山海郡踩盘,已经没什么人买了,在高位上。去年一年,感觉价格回调了一些。
  • xinxintoys: 举报  2018-02-22 15:42:53  评论

    评论 woiabc:中山夹在广州,深圳,珠海之间,未来,想变差都不容易。
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作者:世情ABC 时间:2018-02-22 15:17:48
  广东康宝消毒柜碗架筷架使用不到三个月全部生锈,投诉海南海口新华南路的美都商家,商家说这是正常的,消费者说,以前买的消毒柜都没有生锈呀,商家说那是不正常的,大家说说我们该相信谁?
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 16:51:48
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:03:25
  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 22:25:41
  看看吧,不需要很久,今年9月份就知道谁的说法更接近事实
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:29:57
  好,我预计今年还会稍微涨一波,到明年会稍微缓一缓。
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  作为一个中介,我有最基本的职业道德,并不会向你所说的只会唱好,不说实情。
  对于像你这样对楼市抱着悲观的心态,不打算买房投资的,我再怎么跟你说哪里好,都一样会被你否决。
  而我目前所发的这个帖子所表述的情况是客观真实存在,难道我帖子里有任何一样是虚构不存在的吗?深中大道,港珠澳大桥,中山楼价,以及人口,地铁线路规划这些都是我自己虚拟虚构出来的吗
  有不同的看法很正常,而对于楼市每个人都有自己的见解和判断,要买房不会因为我这个帖子而马上去买,不买房的也不会因为我这个帖子而马上转变想法,所以见仁见智。
  中介只是我的工作,我的工作就是为更多的人服务,为更多的人创造价值。对于真心想买房和投资的朋友,我是会衷心的给出分析意见,买房这个事情是要根据自身情况去决定的,只要是适合自己的,自己喜欢的,而且还是自己的能力范围内就可以了。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 16:52:49
  @xinxintoys 2018-02-22 12:41:41
  关注中山楼市多年了,只因数年前买了一套,准备退休之后去住了。
  楼主介绍的中山的情况,还是很客观全面的,对于打算置业中山的人,也有参考价值。
  其实,是不是中介,是不是投资客或炒房客,都不重要,说的是不是真实客观,分析的是不是有逻辑,才是重要的。就事论事,楼主说的没问题。
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  赞一个。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 17:06:55
  @xinxintoys 2018-02-22 12:53:11
  其实对于普通的打工的,没有实力在深圳或者是广州,珠海置业的人来说,几年前在中山买一套安个家,是个不错的选择,毕竟来说,气候,空气还是不错的,就全国来说。
  中山的话,近年发展有点慢了,人口流入也一般般,目前去投机肯定不太合适。看未来吧,粤港澳大湾区,深中通道等等,归根结底,还在于产业发展和人口净流入。
  不过,中山有一点好,投资失败的话,自住养老真的不错,无论是区位交通,还是气候空气,环境......
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  @woiabc 2018-02-22 15:16:03
  你寫得很對, 我常言道, 中山是不合作投資的, 因為中山一直以來都沒為自己的將來定位, 所以產業, 都只是低端的五金, 小家電, 燈具等, 完全沒有想升級轉型的想法, 這當然是中山政府的問題.
  所以樓主若想吹噓中山會升到上3萬, 而想有更多無知的人去跟他買房的話, 這未免太過騙人不要命吧!
  中山是一個不錯的城市, 但只限於養老, 因它不肯升級轉型, 所以生活一直處於閒暇狀態, 也就因此, 它的工資也是廣東省內最低的城......
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  是否会突破3万,并不是我吹嘘,目前在石岐区,东区的新房价格接近2万,而2017年陆续的开发商拿地成本价,折合楼面地价已经去到1.2万左右,按照这个成本,开发商要有利润,届时开盘价格必然是成本价的两倍以上。面粉贵了,面包就不会便宜的到哪里去,民生问题不是我能左右的,房价也不是我能去左右的,事实就是在未来到底会否突破3万,这个在日后都能看到。
  中山楼价或许在未来的1-2年内会有些许停滞,但并不会恢复到以前的4-5千价格了,这是事实。至于会否继续升,这个问题是决定于整个中山未来的规划定位,ZF也不是一成不变,都会根据自身城市情况而去做出相关的政策改变。
  还有一点很现实的就是,即使我不发这个帖子,也依然还是有很多外地人到中山投资房产。
  • 青龙腾跃施云雨: 举报  2018-02-24 04:15:16  评论

    东莞临深得房子才2万多一点,惠州大亚湾不到2万,中山3万?比距离你怎么跟这两个地方比?而且东莞地铁未来与广深接驳是确定了的,比经济和发展前景中山能比得过东莞?有谁傻到每天不坐几块钱得地铁,花180块钱去走中深通道?还有,深圳到东莞好几条高速是免费的。
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-24 13:56:32  评论

    首先,以前深圳工作的人是非常非常不愿意到东莞惠州买房居住然后到来回深圳的,包括现在也是,那目前东莞也在慢慢的提身自己的产业和实体经济,而现在人们都尽量选择临深的东莞或者惠州片区的房子,比如塘厦,黄江,长安,惠州就大亚湾,惠阳。
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-22 17:18:55
  @jxgzuser 2018-02-21 22:56:37
  另外,楼主分析一下,中山和顺德,哪里的房价有前景一点? 考虑这两个地方
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  @流浪不等寒酸 2018-02-22 11:27:25
  肯定是顺德,
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  首先,你自己准备多少的首付和月供能力?以及你做多少年的投资准备。

  前景方面,我认为是中山,毕竟未来大桥一通,它与深圳的距离就更加的近了,而且也靠近广州,珠海,而顺德在地理方面,就靠近广州,佛山。
  其实国家批复建设这条大桥,目的在于疏通虎门大桥的交通压力,另外就是拉近珠三角东西两岸城市的发展距离,拉动西部城市的经济,单从这一点,深中通道终点设立在中山马鞍岛,未来给予中山更多的发展机会,最先受益的也是中山,所以中山的前景会比较大。
作者:zstrendy 时间:2018-02-22 22:41:17
  中山这2年都是投资客,投资客拉不动当地的经济,中山没有产业支持高房价,只有继续吹这个深中大桥,未来5年都是这个大桥,只有这大桥才救中山一样,可悲。
作者:zstrendy 时间:2018-02-22 22:57:37
  东京为疏导人到大板修高速路,结果大板的人都去东京了,东京人口越来越多。深中大桥利好深圳,中山年轻人都去深圳发展,中山是养老的地方。
  中山目前的个别房价去到3万了,开放商和政府继续吹深中通道和地铁概率,目标把房间推向更高的层次。
  不但在中山,整个中国的房价是不会跌的,政府是推高房价的最大庄家。最后赢的都是ZF。
作者:猪油酥 时间:2018-02-23 12:21:53
作者:scansion 时间:2018-02-23 14:49:27
  楼主不必来祸害中山,祸害房投者了。现在也不是中介等一忽悠就会出现钱多人傻的局面了。国家层面多管齐下,基本是冻结了投机者。深中大桥也不可能造就中山为深圳睡城。房企18年底债务偿还高峰,中山也不是人口净流入城市。几大因素,大家看着办吧。开发商会暗地里下调价格,缓解现金流,若市场反应冷淡,不排除继续降价以续命。
我要评论
作者:scansion 时间:2018-02-23 14:52:30
  @xinxintoys 2018-02-22 12:53:11
  其实对于普通的打工的,没有实力在深圳或者是广州,珠海置业的人来说,几年前在中山买一套安个家,是个不错的选择,毕竟来说,气候,空气还是不错的,就全国来说。
  中山的话,近年发展有点慢了,人口流入也一般般,目前去投机肯定不太合适。看未来吧,粤港澳大湾区,深中通道等等,归根结底,还在于产业发展和人口净流入。
  不过,中山有一点好,投资失败的话,自住养老真的不错,无论是区位交通,还是气候空气,环境......
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  @woiabc 2018-02-22 15:16:03
  你寫得很對, 我常言道, 中山是不合作投資的, 因為中山一直以來都沒為自己的將來定位, 所以產業, 都只是低端的五金, 小家電, 燈具等, 完全沒有想升級轉型的想法, 這當然是中山政府的問題.
  所以樓主若想吹噓中山會升到上3萬, 而想有更多無知的人去跟他買房的話, 這未免太過騙人不要命吧!
  中山是一個不錯的城市, 但只限於養老, 因它不肯升級轉型, 所以生活一直處於閒暇狀態, 也就因此, 它的工資也是廣東省內最低的城......
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  @Happy哥哥2018 2018-02-22 17:06:55
  是否会突破3万,并不是我吹嘘,目前在石岐区,东区的新房价格接近2万,而2017年陆续的开发商拿地成本价,折合楼面地价已经去到1.2万左右,按照这个成本,开发商要有利润,届时开盘价格必然是成本价的两倍以上。面粉贵了,面包就不会便宜的到哪里去,民生问题不是我能左右的,房价也不是我能去左右的,事实就是在未来到底会否突破3万,这个在日后都能看到。
  中山楼价或许在未来的1-2年内会有些许停滞,但并不会恢复到以......
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  先过网签关,再过5年冻结期再吹吧。
作者:scansion 时间:2018-02-23 15:01:00
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:03:25
  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 22:25:41
  看看吧,不需要很久,今年9月份就知道谁的说法更接近事实
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:29:57
  好,我预计今年还会稍微涨一波,到明年会稍微缓一缓。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-22 16:51:48
  作为一个中介,我有最基本的职业道德,并不会向你所说的只会唱好,不说实情。
  对于像你这样对楼市抱着悲观的心态,不打算买房投资的,我再怎么跟你说哪里好,都一样会被你否决。
  而我目前所发的这个帖子所表述的情况是客观真实存在,难道我帖子里有任何一样是虚构不存在的吗?深中大道,港珠澳大桥,中山楼价,以及人口,地铁线路规划这些都是我自己虚拟虚构出来的吗
  有不同的看法很正常,而对于楼市每个人都有......
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  很佩服楼主的乐观,任何一行都必须对自己所处的行业有足够的信心。但我刚才看到日本某旅游圣地的房价才不到3K一方,东京才2.8W一方,并且人家是按使用面积计算的均价。
作者:铜钱6P 时间:2018-02-23 15:18:44
  目前中山购买新房必须半年社保,问题不大,关键是入户中山,三年社保。三年居住证,房产证,才能入,入学问题还得积分入学,中山没有学区房一说,
作者:铜钱6P 时间:2018-02-23 15:20:55
  中山好点的学校就那么几个,外地人在中山多数都是为了小朋友读书买房积分入学的比较多吧,本地人都投几套房以上
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:24:23
  @铜钱6P 2018-02-23 15:18:44
  目前中山购买新房必须半年社保,问题不大,关键是入户中山,三年社保。三年居住证,房产证,才能入,入学问题还得积分入学,中山没有学区房一说,
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  恩恩,确实这方面的政策是这样,不过我有一朋友在去年11月份买了西区的二手房,是为了小孩2年后的上学问题才搬去中山住,大概今年年中会过去办,至于我问他中山户口的问题,他说这个可以搞定,如果你想搞定,中山当地有这么一群人是专门办这个事,你自己可以去找或者问

  新房目前等待交房也需要1-2年时间,到装修后入住基本上就最少2年左右的时间,如果是h真的计划在中山居住并且小孩需要上学的,那我认为必须要提早做好规划和计划,提早2-3年做好这个计划准备
  • 铜钱6P: 举报  2018-02-23 15:33:55  评论

    二手房没有限制,多少家庭买房都是为了小朋友积分入学,楼盘不断的建,学校也没有实实在在的增加,在中山呆过的人应该都知道,公立学校,私立学校的比例就能猜出来,
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-23 15:53:38  评论

    这两年中山的房价的快速上涨,导致很多人当地居住的人说出心声,比如你说的,学校教育配套问题。
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:27:07
  @流浪不等寒酸 2018-02-21 18:07:09
  中山区域太大,如果长远来看,靠近珠江口的地区,以后升值潜力巨大,目前来说,市区核心区还是短期投资的首选地,下面的镇区,涨也没大的涨头,中山镇区众多,不是哪里都能炒起来的。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 18:15:46
  短期 投资,以东区,石岐区,西区,南区这几个区作为考虑。
  镇区,目前在广珠轻轨站点沿线物业值得考虑投资。其他镇区,讲真,升肯定会升,时间问题和未来升多少的问题而已。
  我非常期待五年后的中山究竟会发展成一个怎么样的中山。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 19:25:54
  呵呵。。。你知道广州客10年前跟你现在一样畅想中山楼市的未来吗?结果苦苦等待了差不多10年,才盼来了大慈大悲的深圳客解救
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 20:01:25
  那当年的广州客有的等到了
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  @注册看崩溃 2018-02-21 20:21:35
  当时是炒作轻轨概念。4千入手,10年后8千出手,你觉得是广州客等到了?中山是没有实体支撑楼价的,更别指望本地人接盘,6成的本地家庭都至少持有2套以上的房子,更可怕的是中山城市没有中心的,大把可开发的地造成库存始终居高不下。你觉得落后的配套,就业的狭窄,普遍4千左右的工资,能够支撑2万以上的房价?
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:03:25
  我有问过好些当地上班的中山外来人口,我问他们买了房子没,都没,我问为什么早在中山3千-4千的时候不买,他说没想过也不知道房价会涨到今天这么高。
  说实话,深圳今天还有很多人是买不起房子的,买不起能怎么样呢,租房子。承受着高额的租金,等到某一天赚够了首付,忍受了租房的那种难受,就咬咬牙买房子了。
  我认为中山市会随时时间的推移,一切的配套以及各种方面都会越来越好。
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  @注册看崩溃 2018-02-21 22:25:41
  看看吧,不需要很久,今年9月份就知道谁的说法更接近事实
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  @Happy哥哥2018 2018-02-21 22:29:57
  好,我预计今年还会稍微涨一波,到明年会稍微缓一缓。
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  @Happy哥哥2018 2018-02-22 16:51:48
  作为一个中介,我有最基本的职业道德,并不会向你所说的只会唱好,不说实情。
  对于像你这样对楼市抱着悲观的心态,不打算买房投资的,我再怎么跟你说哪里好,都一样会被你否决。
  而我目前所发的这个帖子所表述的情况是客观真实存在,难道我帖子里有任何一样是虚构不存在的吗?深中大道,港珠澳大桥,中山楼价,以及人口,地铁线路规划这些都是我自己虚拟虚构出来的吗
  有不同的看法很正常,而对于楼市每个人都有......
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  @scansion 2018-02-23 15:01:00
  很佩服楼主的乐观,任何一行都必须对自己所处的行业有足够的信心。但我刚才看到日本某旅游圣地的房价才不到3K一方,东京才2.8W一方,并且人家是按使用面积计算的均价。
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  恩恩,说实话,本人是非常羡慕国外很多地方的房价,比如日本,美国,加拿大,等等一些地方,很多地方的房价跟中国的一线城市比起来那真的便宜很多。
  可没办法,国家国情不一样,土地以及各方面的政策都跟别国不一样。
  额。。。讲到这上面,未来会不会有所改变,这个你我都无法预料的到
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:31:52
  @scansion 2018-02-23 14:49:27
  楼主不必来祸害中山,祸害房投者了。现在也不是中介等一忽悠就会出现钱多人傻的局面了。国家层面多管齐下,基本是冻结了投机者。深中大桥也不可能造就中山为深圳睡城。房企18年底债务偿还高峰,中山也不是人口净流入城市。几大因素,大家看着办吧。开发商会暗地里下调价格,缓解现金流,若市场反应冷淡,不排除继续降价以续命。
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  首先,你没看清楚我帖子发布的内容,我讲的意思很明确,若要投资中山新房,必须做好一个5年的时间等待,说白一点就是等待深中通道建设完成通车后所带来的各方面的效益。
  若不看好5年后的中山,也无法等待5年的时间的话,我建议是就别去中山投资新房。
  五年时间,如果一个城市真心想要去发展起来,也可以做很多事情,也会发生一些变化
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:32:59
  @zstrendy 2018-02-22 22:57:37
  东京为疏导人到大板修高速路,结果大板的人都去东京了,东京人口越来越多。深中大桥利好深圳,中山年轻人都去深圳发展,中山是养老的地方。
  中山目前的个别房价去到3万了,开放商和政府继续吹深中通道和地铁概率,目标把房间推向更高的层次。
  不但在中山,整个中国的房价是不会跌的,政府是推高房价的最大庄家。最后赢的都是ZF。
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  房地产市场一直都有一双看不见的双手。
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:38:43
  @xinxintoys 2018-02-22 12:53:11
  其实对于普通的打工的,没有实力在深圳或者是广州,珠海置业的人来说,几年前在中山买一套安个家,是个不错的选择,毕竟来说,气候,空气还是不错的,就全国来说。
  中山的话,近年发展有点慢了,人口流入也一般般,目前去投机肯定不太合适。看未来吧,粤港澳大湾区,深中通道等等,归根结底,还在于产业发展和人口净流入。
  不过,中山有一点好,投资失败的话,自住养老真的不错,无论是区位交通,还是气候空气,环境......
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  @woiabc 2018-02-22 15:16:03
  你寫得很對, 我常言道, 中山是不合作投資的, 因為中山一直以來都沒為自己的將來定位, 所以產業, 都只是低端的五金, 小家電, 燈具等, 完全沒有想升級轉型的想法, 這當然是中山政府的問題.
  所以樓主若想吹噓中山會升到上3萬, 而想有更多無知的人去跟他買房的話, 這未免太過騙人不要命吧!
  中山是一個不錯的城市, 但只限於養老, 因它不肯升級轉型, 所以生活一直處於閒暇狀態, 也就因此, 它的工資也是廣東省內最低的城......
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  @Happy哥哥2018 2018-02-22 17:06:55
  是否会突破3万,并不是我吹嘘,目前在石岐区,东区的新房价格接近2万,而2017年陆续的开发商拿地成本价,折合楼面地价已经去到1.2万左右,按照这个成本,开发商要有利润,届时开盘价格必然是成本价的两倍以上。面粉贵了,面包就不会便宜的到哪里去,民生问题不是我能左右的,房价也不是我能去左右的,事实就是在未来到底会否突破3万,这个在日后都能看到。
  中山楼价或许在未来的1-2年内会有些许停滞,但并不会恢复到以......
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  @scansion 2018-02-23 14:52:30
  先过网签关,再过5年冻结期再吹吧。
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  恩恩,是要等待半年后网签和做按揭,另一方面也就意味着你购买这套新房,在支付首付后,最快最快也要8-9个月后才开始月供。
  而5年那是差不多要的,如果不是买的现房,需要等待1-2年时间交房,然后交房后2年内再出房产证,这就4年时间了。

  那么有人不想现在买,不看好的,那大可以在未来3-5年后再买或者投资,这个选择权在自己手上,看看3-5年后中山还是否依然是1万一平方?又或者说直接恢复到5-6千的价格?
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:49:06
  @zstrendy 2018-02-22 22:41:17
  中山这2年都是投资客,投资客拉不动当地的经济,中山没有产业支持高房价,只有继续吹这个深中大桥,未来5年都是这个大桥,只有这大桥才救中山一样,可悲。
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  首先,交通的畅顺一定可以城市带来更多的人口流以及经济效益。
  而不是说只有这个大桥才能救中山,不是说救,是为了让更多想到中山落地办公的企业和工作发展的。而且这座桥不单单方便来往中山的,还有就是深茂高铁,大大的缩短了湛江,茂名地区的人来广州深圳的时间,这效益不是很好吗。

  放眼国内任何一个地铁线路密集的城市以及交通道路畅顺四通发达的城市哪一个的经济效益和人口没有上来的。
  城市地铁的修建也都是为了缓解交通压力,方便人们出行来往,而且时间快捷固定,带来便利的同时也可以给商家带来更多的商机!换句话来说,你也可以理解,地铁的修建救了一座城市。

  想象一下,当时深圳在修建一号线地铁之前,交通压力是很大的,上下班高峰期一定是堵车的,汽车使用量那是很高的,而且汽车尾气排放是越来越严重。
  人们上班不是自己开车就是要坐公交车,基本上都要花费1个钟的时间在公交上。
  想想就知道了。
  • wenqiang999112: 举报  2018-02-23 18:21:04  评论

    看看翠亨新区就知道了, 中山政府做了大量准备工作,就是为了接受深圳企业的外溢,吸引越来越多的深圳工薪阶层来置业和生活, 这或多或少对当地的经济有益的,个人观点,中山抱深圳的大腿, 而珠海想抱香港大腿。
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-23 18:31:37  评论

    恩恩,也可以这么说。深圳已经有部分企业确定是要到到中山开设分公司和办公点的了,很多深圳的工薪阶层在深圳买不起了只能考虑周边城市的了。
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楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 15:57:01
  @铜钱6P 2018-02-23 15:20:55
  中山好点的学校就那么几个,外地人在中山多数都是为了小朋友读书买房积分入学的比较多吧,本地人都投几套房以上
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  我朋友正是因为小朋友读书问题才决定卖掉深圳的房子到中山买买房子住。
  我朋友不是深户,面临一个非常现实的问题,就是小孩的上学问题。
  像我朋友这样的,不是深户,名下房子不是商品房性质,属于小产权,这类型的入学录取类型排到非常的后,而深圳的公立学校学位是非常的紧张的,基本上是无望的。
  所以才决定到中山的,同时他也是对中山未来抱着看好的态度吧!
  • 羊年发发发: 举报  2018-02-24 07:32:27  评论

    楼主中山户口怎么入呢?我在石岐买了一套,14年买的,房产证拿到1年多了,买时没打算过来住,也没有准备迁户口,现在想过中山住,户口却迁不了了,居住证社保才刚办,我家孩子明年就要上小学了
  • Happy哥哥2018: 举报  2018-02-24 13:07:59  评论

    我可以问我朋友要给他办理这个事情的人的电话给你,然后自己去向她咨询。
我要评论
楼主Happy哥哥2018 时间:2018-02-23 16:01:01
  @lounew 2018-02-23 15:24:11
  很多人买了股票都会觉得自己的股票会涨上天,买了房的人也一样.现在中国楼市基本上到顶了,后面没有多少人接盘了.
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  这是最最最正常不过的心理了,没有哪一个人希望自己所做的投资会跌,会亏,都希望会涨!就是你哪一个做生意的不想自己的生意赚钱?不过投资就肯定有风险,做生意也一样没有包赚不亏的。

  我认为不管是投资股票还是房产,都需要理性对待,做短线投资的那都是有大部分投机因素在里面的,但投资我认为首先自己就要有一个中长期投资的心理准备以及规划,特别是股票和房产。

  看好一支潜力股票,你只要愿意等待,这只优质股他终究会给你带来一定的回报。
作者:wenqiang999112 时间:2018-02-23 16:12:20
  这几天很忙都没时间看帖, 因为自己在三乡和坦洲生活,只对周边的环境和楼盘熟悉,对市中心的东区和西区那边不太熟悉,
  俺说说坦洲,自己2011年来到珠海, 那时候的坦洲到处建楼盘和修路,灰尘滚滚,到处是断头路,在坦洲和珠海之间来往非常不方便,那时候珠海的房价也就一万出头,华发新城和华发世纪城那一带的所谓珠海新富人区也就刚刚成型,华发商都人流量还很少,那时候离华发商都最近的坦洲楼盘中澳春城,丽珠花园,龙光海悦城邦刚刚建成,房价在四千出头,由于交通的极不便利,各方面配套很差,还有长期以来珠海人对中山的所谓优越感(这点真实存在,呵呵,作为一个外地人深切感受),坦洲在大部分珠海人的脑海里的印象是脏乱差和黄赌毒的三不管,来坦洲购房置业的基本是在珠海买不起房的工薪阶层和当地少量土族, 还有一小部分投资客, 有钱人根本没有来坦洲住的打算,毕竟环境和珠海反差太大了。
  • 铜钱6P: 举报  2018-02-23 16:34:49  评论

    我认识一个朋友工作在珠海,房买在坦洲,最初考虑近,价格便宜,去年小孩上学问题,把坦洲房卖点,在香洲买了一套二手房,中山积分入学大问题
  • wenqiang999112: 举报  2018-02-23 18:30:33  评论

    评论 铜钱6P:是的, 坦洲最大的问题就是教育问题, 好的幼儿园,小学,中学真的比多,甚至比不上三乡,这点困扰了很多人,包括我自己! 毕竟国人的传统观念里, 小孩的教育非常非常重要,对于我们普通工薪阶层来说,读公立学校是最现实也是最理想,除了教育质量就是学费
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作者:scansion 时间:2018-02-23 16:53:10
  @wenqiang999112 2018-02-23 16:12:20
  这几天很忙都没时间看帖, 因为自己在三乡和坦洲生活,只对周边的环境和楼盘熟悉,对市中心的东区和西区那边不太熟悉,
  俺说说坦洲,自己2011年来到珠海, 那时候的坦洲到处建楼盘和修路,灰尘滚滚,到处是断头路,在坦洲和珠海之间来往非常不方便,那时候珠海的房价也就一万出头,华发新城和华发世纪城那一带的所谓珠海新富人区也就刚刚成型,华发商都人流量还很少,那时候离华发商都最近的坦洲楼盘中澳春城,丽珠花园......
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  现在坦洲1.5W以上的价格也是一般工薪阶层承受不起的,三乡1W出头,居住环境好多了。三乡现在也承接了部分在珠海打拼的新客家。
作者:wenqiang999112 时间:2018-02-23 17:22:32
  就是在这么不被看好的大环境下,招大部分人嫌弃的情况下,和那多人却越来多越的人来坦洲置业,这种情形和华发新城和南湾片区的情景何其相似,那时候前山河臭名昭著,也没多少人来置业,绝大部分珠海人都没有想到现在这一片成为珠海最火,人气最旺,配套最好,豪车遍地的新富人区,其中的红树湾二期的房价达到惊人的五万起步,全部是大户型,成为珠海房价最贵的大型社区,也是卖得最火的高档小区,成为南湾豪宅的标杆。这是大部分珠海人没想到,直到今天,每次经过红树湾的时候都很感叹,恍如隔世!

  现在的中山的在粤港澳大湾区的地位和当时的坦洲情况何其相似,甚至可以对比当时的深圳和香港,一片荒芜的深圳现在很多方面已经超越香港, 也是香港人不敢想也不敢承认的,绝大部分香港老市民印象中深圳现在差香港太远,哪怕住在笼屋里都有着满满的优越感,这和珠海住在老破旧的老市民对坦洲的感觉一样的。

  这贴里的woiabc的心态是一样, 他的观点是不看好粤港澳大湾区和中山的发展前景, 看空中山的楼市的思维根深蒂固, 当时我也是这样不看好中山的南朗和三乡的, 所以当时买雅居乐万象郡的时候犹豫了很久,主要原因就是种种不利和因素, 如交通,环境,人流量,教育等等。
  我为什么看好中山,首先是国家建设粤港澳大湾区的决心和政策,魄力,执行力度,这点深有体会,坦洲和珠海市区的以前的断头路现在基本打通,三乡和珠海高新区金鼎和唐家的大路已经通车,非常便利,各种对接渐渐完善。这是大势所趋。
  第二中山的工业不可小觑, 小家电和灯饰在全国乃至全世界小有名气,没有像那些看空客说的中山没有实业支撑,有大量乡镇企业,意味着藏富于民和民间的消费力强劲,很多人拿当地的基本工资水平3000块每个月来说问题, 这个看起来很合理,包括笔者也被这问题迷惑, 但都忽视了当地大量的勤俭节约的商贩和小企业主,和外地有钱人,甚至家庭经济条件比较好的青年普工, 还有部分在珠海工作相对高收入者,比如在珠海唐家高新企业魅族,北师大和北理工的教职工银行和政府部门公务员,这些基本都是有积蓄和月收入都一万以上的。这些都是在三乡和坦洲,南朗购房的主力军, 数量相当庞大。

  第三 还是说到了深中通道

  • woiabc: 举报  2018-02-25 18:53:54  评论

    首先, 請不要歪曲我的想法, 我沒如你說般的"看空中山的楼市的思维根深蒂固"!
  • woiabc: 举报  2018-02-25 18:56:30  评论

    二是, 你的說法有很多漏洞都顯示出你根本就是樓主的馬甲! 因為只單憑看你說到你對万象郡是鳥不拉屎的地方, 而糾結很久才購買一事, 而看到你在說謊, 全大類都知雅居樂在三鄉發展了足足26年, 万象郡也是在雅居樂三鄉片區, 那會雅居樂三鄉的其他小區就發展成熟, 只有你万象郡就什麼也沒有呢?
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作者:维生素屄 时间:2018-02-23 17:22:47
  你自问自答你妈呢?
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