2018年初卖掉上海唯一房子,租房居住(提升生活质量)

楼主:ty_135426471 时间:2018-03-05 18:37:45 点击:310326 回复:2062
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  本人原有上海浦东一套03年建成并买入的71平商品房,当时记得是父母花了所有的钱将近25万不到一点买入,全家仅有这一套住房,又没有贷款,所以压根没有特别关注房市。就这样一恍15年,目前已结婚生子,也有了一定积蓄,所以觉得房子太小不够住了。去年年底挂牌准备置换一套120平的三房,今年年初顺利卖掉450万,本打算买房,但是在天涯,知乎,以及各种媒体的报道下,让我渐渐地感觉到了一些不对劲的地方。于是在等待过户的这段时间里,本人看了大量的关于国际形势,政治,经济,房产等方面的文章。
  虽然我是一个金融小白,但是看多了文章以后,个人也有了一些自己的理解。我感觉国家各方面实力剧增,最近的各项动作都是为了之后的“一带一路”“人民币国际化”铺路,这是我们未来的绝对方向,而同时随着美联储加息,汇率等影响,房市受到严峻考验。再加上所谓的房屋租售比,算下来目前的价位买房确实远远不如租房。所以我说服了家人作了一项重大决定:拿着卖房款450万买银行的保本稳利产品,年化收益率接近5%,然后租一套中环外装修好点的三房居住,每年20万左右的利息用来支付租金绰绰有余,而且还能换一部自己中意的中高级车子,让家人的生活提升一个档次。
  我不会说自己看多或者看空房价,当然,以我目前的状况我肯定希望房价能跌下来,以便让我在未来的某个时候能有能力再把房子买回来。用最最没脑袋的算法,未来房价要是年增长超过我的理财收益,那我就认了,如果跑不赢,那我就不亏,如果跌了,那我就赚了这些年的房租和一部车子。
  综上所述,我卖掉了自己唯一的两居室,但是用利息就够租到大面积的三居室改善了家人居住条件。同时我又有余钱置换了更好车子,让生活又上了一个档次。无论今后如何,这也是我的选择,我也是这么操作的,立此贴以待考证!!!

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作者:ty_114990750 时间:2018-03-05 18:56:56
  你会后悔的,房子年涨20%国家认为是平稳,年涨50%属于正常,涨一倍也不需要大惊小怪!5%的利率不要说跑过房价,就连货币贬值也跑不过,每年货币至少贬5%以上。
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作者:本地小猫2018 时间:2018-03-05 19:50:42
  上海浦东怎么会跌
  • 逗比中年人: 举报  2018-03-05 19:55:08  评论

    亲身体会,我小区同时挂牌的40几套,有的是十几年的邻里街坊,挂牌价五花八门,实际成交价基本打了八折(我卖打了九折),不打折根本没人问津。目前大概卖出了五六套。16年最火爆的时候挂出来一套立马被抢
  • 碧落三途: 举报  2018-03-06 10:19:49  评论

    现在想套现出货的,都是打了折的,当然都是暗地里,其实人家也是血赚,当初人家入手也就几十万,百万左右。到时候看是谁吃亏,按二八定律,我觉的跟着大多数老百姓思路的都是韭菜。绝大多数屁民和股民一样,总想着赚钱,结果亏的老本都没了,越不想割肉割的越惨。
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作者:u_108715774 时间:2018-03-05 19:57:00
  表达3点
  1。房地产税是在出现暴跌拐点后才会征收。
  政府看到出现暴跌拐点之后,才会开始征收房地产税
  所以要搞清楚逻辑关系,不是房地产税导致暴跌,而是开始暴跌之后,政府立马掐住这个点,开始征收房地产税。政府不会主动去推动暴跌。
  2.2018到2019将出现暴跌拐点。2018-2019年开始大跌,2年左右内一线城市跌40%-70%,二线城市跌30%-60%,三四线城市跌20%-50%,小县城跌20%-30%左右
  3.揭露:天涯里70%是多军。20%是房产中介,这些人为了利益鼓吹房价。30%是已买房的在鼓吹房价,20%是不明真相的群众。


  我的分析:

  最近政府的一些重磅政策:
  1. 2017年12月,财政部部长:推进房地产税在2019年立法。2019年房地产税收立法要完成全部立法程序。
  这是最重要的信息。如果政府推进房地产税立法,意味着政府已经觉得房地产经济到头了。因为之前政府收入主要是靠卖地,但现在房地产泡沫这么大,卖地已经不好卖了,政府收入将锐减,政府需要寻找新的收钱方式,才能维持政府的运转。显然房地产税是唯一的方式,这也是和国际接轨。国外主要国家都征收房地产税,这些国家的房地产税能达到地方政府收入的40%左右。
  比如日本的房地产税约为1.4%,比如100万的房子,每年大概要交1.4万的房产税,房产交易税为6%,如果卖给他人,需交6万,遗产税为15%-50%,如果继承给子女,需交15-50万。中国大概会是这样的政策:人均面积30免征,超过30平米就征收房产税。会有阶梯型税,房子越多,征收的税率越高。
  2. 2018年1月,国土部:政府将不再垄断住房供地 (这也是重磅消息,这说明政府觉得未来卖地可能不好卖了,不能把卖土地作为政府主要收入来源了)
  3. 2017年7月,部分城市 租购同权 政策出台(租房和购房同等权利,也有就读学区所有公立学校的权利,学区房将消失,以前政府就是为了推进房地产经济而搞的学区房,现在撤销这东西,可能说明政府不想把房地产作为经济支柱了,而是准备收房地产税,发展实业、科技)
  4. 2017年10月,成都出台政策:即到2020年底,成都新房必须100%是成品房(精装房),18年新房成品房要占30%以上,取消毛坯房。从这个政策,对政府即将转型可能也是个印证。这也是和国际接轨,和国外主要国家变得一样。比如日本的房地产的政策:没有期房的概念,只能卖精装现房。也没有建筑面积的概念,只有室内面积。中国以前是因为要推动房地产,所以搞了建筑面积、公摊的概念。一旦政府决定不以房地产作为GDP增长的主要动力了,就会和国际接轨,取消建筑面积公摊等概念。(政府是在2000年推出公摊概念,说明政府是在2000年下定决心大力发展房地产经济,把卖地作为政府主要收入)
  之前重庆征收过房产税,但因为只对新增房产征收,没有对存量房产征收,而且有很多限制(外地投资客不会征收),税率也很低0.5%,所以对房价并没起什么作用。其实这是政府当时做的一个秀,并没有想真正去征收,以前政府是不希望房价下跌的。

  但从政府最近半年的具有重大改革倾向的政策来看,我觉得政府的确是要快转型了。
  就是政府的主要收入从 卖土地 转型 为 收房产税
  因为很多官员都持有多套房,涉及到腐败问题,政府不会马上出台房地产税,而会给官员利益阶层一些缓冲时间,意识到改革的官员会在近一年左右抛售房产,先跑。等这些官员抛售房产后,官员自然就希望房价跌,官员也会推动房价的下跌,这有利于官员再去投资实业等。而普通投资客绝大多数都不会意识到危险。

  纵观世界现代房地产史,中国房地产估计是历史上最大的房地产泡沫了(比91年日本的泡沫要更大,炒房率太高了,炒房率我估计应该超过60%,北京房价比日本东京要高30%左右,中国人均收入约5.3W,日本人均收入约26w,中国人均收入只有日本的约五分之一)。
  2017年4月东京达743600日元/平方米(约4.46万人民币/平方米)
  北京带装修二手房价约为6.25万,因为中国的房子有公摊20%,日本没有公摊只算套内面积,所以北京的房价要比东京高约68%
  另外日本的房贷利率非常低,十年房贷的利率只有约0.1%-0.8%(贷款50万,一年利息只付500-4000)。美国20年房贷利率约为2.7。
  链接:http://news.163.com/16/0302/09/BH51U4VV00014SEH.html
  中国目前的房贷利率约为5.36%(贷款50万,一年利息付2万7)
  回顾日本房产泡沫破灭史:
  导致日本楼市泡沫破灭的直接信号是央行短期内的大幅提高利率:日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%,之后连续 4 次上调,到 90 年8月就达到 6%,一年多利率翻倍。以及政府突然强制收紧信贷:1991 年日本商行停止了对房地产的贷款。1991年日本房价开始暴跌。1992年,日本房产土地税出台,开始转型收房产相关的税。
  2017年11月中国首套房贷款平均利率为5.36%, 近期利率今年不断上涨,部分银行停止房抵贷(信贷持续收紧将会是危险信号,说明银行不看好房地产)。
  根据日本的历史,房价更可能是在征收房地产税之前开始暴跌。政府看到房地产经济到头了,地价开始大跌,政府靠卖地不行了,房价开始大跌了,政府掐住这个点,开始收房地产税了。既然政府预计在2019年完成房地产税立法,说明政府觉得在2018-2019年左右可能会开始暴跌。

  收入和房价严重不成正比。在世界上,发达国家的房价收入比一般是1.8-5.5,发展中国家一般是3-6之间,但中国的房价收入比已经远远超出健康值。
  近20年政府支持房地产发展,同时发展了房地产相关的建筑、装修、中介服务、钢材、原材料等行业,所以让中国经济GDP连续多年保持高速增长。
  近20年已经修了太多太多的房子,存量惊人,泡沫一旦破灭,这些存量 供远大于求。
  但现在房地产经济已经到头了,政府也准备开始转型,房地产泡沫破灭是必然的事,只是时间问题。
  李嘉诚和王健林在2017年已经基本完全撤资房地产(部分大佬也不看好未来的趋势),中国房价已经涨了20几年,基本到顶峰了,物极必反,我目前预测2018-2019年开始大跌,2年左右内一线城市跌40%-70%,二线城市跌30%-60%,三四线城市跌20%-50%,小县城跌20%-30%左右
  北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。而这一年龄在美国为35岁以上,在英国为37岁,在德国和日本为41岁,印度31岁,国外大多是31-35岁。这是因为国外基本有房产税,泡沫破灭后,房子基本没有升值价值,年轻人容易换工作,租房便于流动,就近上班。所以人们对房子的观念不一样,没那么关心房子,大多数是等结婚生子稳定在一个地方后,再买房。等中国房价泡沫破灭征收房产税后,人们的观念也会彻底改变。
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作者:丰华正冒 时间:2018-03-05 20:39:45
  又一个杯具,餐具
  • 逗比中年人: 举报  2018-03-05 21:24:37  评论

    杯具还是洗具,立帖为证
  • 勇于承担责任: 举报  2018-03-06 07:47:47  评论

    评论 逗比中年人 :物以稀为贵的道理可惜你不懂啊,傻楼主完全可以把自己71平房子出租,自己再租个三室的房子,哈哈这点脑真不够用
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作者:我是蠢宝 时间:2018-03-05 21:03:27
  你真是英明神武
  • 逗比中年人: 举报  2018-03-05 21:23:50  评论

    作了决定就不后悔
  • scutpu: 举报  2018-03-06 10:34:11  评论

    评论 逗比中年人:你是楼主?为毛要换马甲呢?
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作者:子美2017 时间:2018-03-05 21:44:34
  是亏还是赚5年以后来看结果!
  上海房子绝对能跑赢通胀 :)
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作者:冬季怎么过2017 时间:2018-03-05 21:49:11
  二十年后,一线的房价会不会以亿计算?
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作者:鬼神辟易 时间:2018-03-05 21:49:16
  还不如把房子租出去,然后自己再租个大点的
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作者:清池2017 时间:2018-03-05 22:17:43
  跟楼主差不多,买咯唯一自住
  • 微微一翘很惊人: 举报  2018-03-10 18:07:58  评论

    卖了就卖了吧,如果楼主已经40多了,卖了几百万改善生活有何不可,即使这个房再持有20年可以涨到几千万,但那时楼主已经六七十了,有什么意义。人生很短
  • 未来姐: 举报  2018-03-23 03:23:33  评论

    评论 微微一翘很惊人:晕死,难道不能留给孩子啊?
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作者:ty_128604015 时间:2018-03-05 23:03:06
  你现在只是选择租房,三年后就是只能租房。
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作者:小宽宽666 时间:2018-03-05 23:36:41
  都是命。。。。。。。。用不了1年,就会发现,你卖的时候,是低点。
  • scutpu: 举报  2018-03-06 10:35:41  评论

    现在的状况是横盘,着急卖的都有降价,其实是置换的最好时机,可惜楼主赌性大,贪心重,想等大跌抄底,个人觉得很大几率会悲剧
  • 感恩美好的心: 举报  2018-03-08 09:50:26  评论

    评论 scutpu:我也觉得会悲剧,毕竟是浦东的房子
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作者:小宽宽666 时间:2018-03-05 23:38:29
  很奇怪,浦东为啥这么便宜??难道快到青浦了?
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作者:蓝色跳跳鱼zy 时间:2018-03-05 23:57:21
  楼主,你好。这是你在天涯发的唯一一个帖子吧。之前有位涯友汇总了卖掉唯一住房的大部分帖子,里面的主人公都是一开始慷慨激昂,最后渐渐都不再出现了。以多或者空的角度来评价,其实没有任何意义。如人饮水,冷暖自知,我只是觉得不应该用赌的心态来做这件事情。
  • scutpu: 举报  2018-03-06 10:49:21  评论

    是不炒做过一个汇总贴,里面大把人卖掉 有北京 上海 广州 深圳等等,估计那个哥们会把楼主收纳进去的
  • lordvampire: 举报  2018-03-08 12:30:26  评论

    不会收录的,所提买房资料不够详实
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作者:临窗观雪不觉寒 时间:2018-03-06 00:07:57
  难得楼主夫妻想法一致~其实租房很好,房东喜欢你这样的家庭~~上海土著,真难得~~
  • scutpu: 举报  2018-03-06 10:50:58  评论

    应该不是土著,真正的上海土著都是手握多套,房租收的开心,小日子过的美得很,怎么可能随便卖掉唯一住房呢?
  • zhaozhao707070: 举报  2018-03-07 16:36:32  评论

    真不一定是上海土著,顶多顶多是新上海人,我就是上海土著,真正土著都有宅基地房,就算早些年拆迁大多也是分房的
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作者:B看心情J 时间:2018-03-06 01:11:39
  标记一下,过两年来看
作者:B看心情J 时间:2018-03-06 01:13:24
  2018年初卖掉上海唯一房子,租房居住~~~~~~~~~唯一住房也买?标记一下,过两年来看
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作者:CYR4 时间:2018-03-06 05:36:10
  你房子卖了,你一家户口挂哪里呢?很好奇?
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作者:论金 时间:2018-03-06 08:36:24
  本楼的所有人都有同样的思维,就是算净值和未来通胀,差别只是算多算少的问题。
  中国人现在被房价弄得已经完全变成葛朗台先生了。那些数字有何用?等你老死那天?
  楼主一个中年男人,不劳而获几百万,还剩几年可以好好体验人生的?上半生吃苦耐劳住鸟笼,这几百万怎么没人想到用来改变生活体验呢?
  住豪宅,开豪车,给子女投资教育,旅游,可以一直幸福到死了。你们却只想做个守财奴,算着房价过日子。真不把自己当人。
  • 临窗观雪不觉寒: 举报  2018-03-06 14:38:43  评论

    也有房产以及其它资产多的,同时吃喝玩乐旅游以及教育子女样样不耽误,还能在子女工作事业刚起步经济实力不强时资助一段,有财力请保姆减轻繁琐家务,离世时有遗产留存~~
  • 论金: 举报  2018-03-06 16:42:27  评论

    当然有。但楼主不是。
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作者:rszq2015 时间:2018-03-06 09:05:13
  楼主是对的,这两年是个坎,有钱在手不慌,等趋势明显再进场,总比冒大风险好,结果钱房两空。不要总说国家不想降房价,很多事情不是保住房价就能搞定,尤其是现在全球经济都在转变。中国如果只剩房子,国外也不会投资中国,傻子都明白国家危机,十次九次房地产,请问有几个国家会傻到去投资一个只剩房地产支撑的国家。国家自己也不傻,让房地产成为泡沫,破了谁来救,其他国家就等着看我们笑话呢。
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作者:ty_白菜宝宝 时间:2018-03-06 09:23:03
  棚改不止,房价不跌!多么痛的领悟……
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作者:尔等都是蠢货 时间:2018-03-06 09:45:49
  佩服,楼主是认清形势,并付诸实践的人,人到中年确实没有必要再围着房子转了,纸上富贵天天吃泡面是屌丝的心态,患有妄想症的人认为房子会一直涨,但是看看银行收银根,到处是负债,就已经知道房子到头了,我有3套,但我不认为未来的日子会好过,租金一套2600左右,也就多了8000多,这点钱随便做点什么都能赚到。
  • 肥肥的圈圈: 举报  2018-03-08 12:03:35  评论

    你也是个认清形势的高人,而且房子比楼主多,你怎么不去卖几套,明知要跌却不卖,然后在这里夸奖楼主,不矛盾吗?
  • 六宝妈: 举报  2018-03-08 12:50:26  评论

    我房子也不想卖,虽然租金不高,但是总觉得卖了,那钱很容易就花出去了,说不定鬼迷心窍去炒股,去投资什么不靠谱的,那就连老本都折了
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作者:乡下小胖子 时间:2018-03-06 10:49:32
  此ID剩余寿命倒计时已经不足2年
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作者:岳灵姗2015 时间:2018-03-06 10:58:41
  马克
作者:klmyttt 时间:2018-03-06 11:24:12
  你唯一住房卖掉,户口落在哪?
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作者:武汉老韩 时间:2018-03-06 11:32:13
  记号
作者:天蝎_alex 时间:2018-03-06 11:53:33
  mark
作者:沪漂小地主 时间:2018-03-06 12:36:32
  除非极度不看好上海这座城市未来的发展,否则卖房,甚至是卖掉唯一住房就是决策错误。

  目前房价比疯涨时期的峰值确实是略有下调,但为什么成交量却不大?谁都不傻,上家少收的部分转变为银行利息增加部分,甚至有过之而无不及。也就是说,从买家角度讲,购房成本非但没有降低,反而有可能会增加。
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作者:我是蠢宝 时间:2018-03-06 14:26:42
  有点意思
作者:cocu123 时间:2018-03-06 15:43:46
  不多说了,楼主这智商,严重需要充值。。。
  也许是七剑拿铁看多了
  • susen_go: 举报  2018-03-08 10:09:59  评论

    你是没看到楼主继承了好几套房子啊,现在只是套点现花花
  • icezjun2011: 举报  2018-03-08 19:45:30  评论

    等着楼主继承的房子都有好几套,这套不过是他卖了换点零花钱而已!
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作者:面潮大海春暖花开 时间:2018-03-06 15:50:23
  楼主V5,有个性,懂得享受生活l!!!
作者:gengzhimang 时间:2018-03-06 17:03:52
  在中国,钱贬值的速度是非常快的。楼主觉得450万是笔大钱,可惜很快就会被通胀吃掉。
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作者:冰雪融化了926 时间:2018-03-06 17:26:37
  哪间银行有保本利率为5%的理财?
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作者:冰雪融化了926 时间:2018-03-06 17:26:37
  哪间银行有保本利率为5%的理财?
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作者:我是蠢宝 时间:2018-03-06 18:54:47
  厉害
作者:波波和缎缎 时间:2018-03-06 21:24:54
  马克
作者:shanshi666 时间:2018-03-06 21:44:32
  国家绝对该收智商税!
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作者:aired888 时间:2018-03-06 21:54:42
  25万卖到450万的确是大涨啊!理财收入也可观!
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作者:ty_烟雨江南288 时间:2018-03-06 22:07:24
  楼主威武,可惜啊可惜!
作者:L少東O 时间:2018-03-06 22:17:28
  我也记录一下,回头看吧!也不知道对错,但是生活没有对错,生活要过得开心!
作者:tyforumlee 时间:2018-03-07 09:03:25
  对错都是得自己承担,虽然现在房市看不到头,但是自己的唯一住房,我觉得卖掉并不明智
作者:狂野魅男 时间:2018-03-07 11:01:29
  @ty_128604015 2018-03-05 23:03:06
  你现在只是选择租房,三年后就是只能租房。
  -----------------------------
  你讲的太对了!
  楼主如果你是真的这样做了,劝你马上回头!
  如果你是开开玩笑,那没有关系。
  另外,你还从来没有贷过款?这又是很大的错误。
楼主逗比中年人 时间:2018-03-07 14:30:08
  第一次天涯发帖,没想到这么多人点击过。也没想到喷子那么多,哎,说我什么智力欠费,懒得回应了,楼主好歹是个正正归归的本科生,500强企业的中层,轮智商不至于某些喷子操心吧。非黑非托,就一个普通人,只不过作了一件普通人不大做或者不敢做的决定罢了。言归正传,这个礼拜在外环附近租了一套3室2厅2卫的房子,离开地铁站300米(工作在郊区,开车20分钟),16年新房,第一次出租,就等于我住了新楼盘,租金6000元/月,直接签一年。按理财利息20万来算,除去每年8万左右的房租+杂费,余下的钱可以用来还车贷,准备换个好一点的车提前享受一下人生。
  我只想把自己的经历分享一下,每个人的选择都不同,各位可以不赞同,就没必要喷了吧,我也实在觉得喷的多的应该大都是社会底层的“卢瑟”们吧。。。
  • 伦洛人: 举报  2018-03-07 16:35:58  评论

    评论 逗比中年人:在国家不放水的情况下楼主的决定还是不错的。如果楼主每年把20万利息都花掉,一年后450万绝对值还是450万,实际购买力可能就420万。不过人到中年,楼主收入也不错,享受下生活也行。不管这次决定的结果如何,小康生活还是能保证。
  • gujifeng: 举报  2018-03-07 16:50:30  评论

    评论 逗比中年人:货币的贬值楼主应该考虑在内
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作者:她说香水有毒 时间:2018-03-07 14:51:58
  挺好的,如果不需要房子来小孩读书啥的。
作者:来自广州的你 时间:2018-03-07 15:03:02
  标记,以后来回头看。
作者:u_108715774 时间:2018-03-07 15:45:34
  租售比很低,租房比买房划算多了。
  且假设房价10000,80平米,总价80万,首付3成24万,需贷款56万,分20年还清,商业贷款每个月需还利息3817,公积金贷款3176,利息总共支付35.6万。也就是说假如为这个房子,要付出80万+35.6利息+14.4万装修=130万(还没算重新装修、维修房屋的费用),70年产权,假如活到75岁,总共这房子要住50年,平均一年花费2.6万,。我租房600一月,一年7200。假如结婚后租个套2的,也就1300左右,一年1.56万。50年,总共花费约70万左右,远比130万要低。
  租房比买房还便宜很多,从这个角度也能说明房价的泡沫很大。
  • gengzhimang: 举报  2018-03-07 15:53:31  评论

    600/月?你在哪?
  • 丰华正冒: 举报  2018-03-07 16:00:51  评论

    评论 u_108715774:还是租个好点的嘛,不可能一直打光棍三
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作者:意替 时间:2018-03-07 16:11:17
  @u_108715774 2018-03-07 15:45:34
  租售比很低,租房比买房划算多了。
  且假设房价10000,80平米,总价80万,首付3成24万,需贷款56万,分20年还清,商业贷款每个月需还利息3817,公积金贷款3176,利息总共支付35.6万。也就是说假如为这个房子,要付出80万+35.6利息+14.4万装修=130万(还没算重新装修、维修房屋的费用),70年产权,假如活到75岁,总共这房子要住50年,平均一年花费2.6万,。我租房600一月,一年7200。假如结婚后租个套2的,也就1300左右,......
  -----------------------------
  600元一月?

  在上海吗????

  还是你农村老家?

  逗逼人士怎么那么多?
  • susen_go: 举报  2018-03-08 10:15:03  评论

    你没看到他房价假设的是1万啊
  • hlg198110: 举报  2018-03-08 10:30:24  评论

    天涯瞎眼的太多了,楼主租房600一个月,加上后面说的结婚后租套2,很明显就是现在租的单间啊,智商欠费怎么就那么严重?况且1万房价的地方,单间600够了,也许是合租的
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作者:aguduaini 时间:2018-03-07 16:24:25
  感觉楼主会后悔,以后再看
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作者:穿越时空之猪 时间:2018-03-07 16:54:39
  记号,等看楼主反馈
作者:巡山小校有来有去 时间:2018-03-07 17:02:26
  @u_108715774 2018-03-07 15:45:34
  租售比很低,租房比买房划算多了。
  且假设房价10000,80平米,总价80万,首付3成24万,需贷款56万,分20年还清,商业贷款每个月需还利息3817,公积金贷款3176,利息总共支付35.6万。也就是说假如为这个房子,要付出80万+35.6利息+14.4万装修=130万(还没算重新装修、维修房屋的费用),70年产权,假如活到75岁,总共这房子要住50年,平均一年花费2.6万,。我租房600一月,一年7200。假如结婚后租个套2的,也就1300左右,......
  -----------------------------
  你不是自称名牌大学毕业年薪几十万吗?
  你不是自称08年就买房了吗?
  怎么又成了600一个月租房的单身了?
  还假如自己结婚后就租个1300的套2?
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作者:gengzhimang 时间:2018-03-07 17:12:52
  请参看房观神贴之一
  “开个帖子,记录那些卖掉房子玩投机的人们。。。。。”
  http://bbs.tianya.cn/post-house-527689-1.shtml
  • sudongpi: 举报  2018-03-08 10:10:49  评论

    这个真的是神贴!
  • ty_sherry733: 举报  2018-03-08 13:41:08  评论

    现在差不多了 稳住就可以了 不求大涨了 卖掉我感觉是对的 唯一的话一点风险
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作者:Yuouen 时间:2018-03-07 17:45:56
  我倒是看好现在卖房的人,就是因为国家不想看着泡沫越来越大,所以才出台这一系列政策。 这时候卖 才是赚。
作者:行云流水jojo 时间:2018-03-07 19:54:06
  你做的不错,但是浦东是龙头
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作者:xbz1008 时间:2018-03-07 19:58:00
  是个新方式,新思路,没啥对错,开心就好。
  大家提出的疑问,主要是楼主没有把全部信息说出来。比如,楼主名下没房了,也许父母还有2套呢,老家还有2套呢,孩子估计20多了,外地工作了可能也有房子了。楼主做到中层也许有股权了,等等。
  楼主只是任性点,不代表孤注一掷。
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作者:叶随燕 时间:2018-03-07 20:11:39
  说说自己,与楼主类似。08年以首付9万买成都三环内第一套小户型,15年以50万卖掉,同时再贷款30万换了同小区的113平米的,2018年初又以172万卖掉,对方全款,现正在办理手续当中。本人工作在离成都110公里的小镇,体制内,月入5000(到手),工作时吃食堂,住单位房,几乎不花钱。老婆孩子在成都,我每周末和寒假暑假回家(周五下午到家,周一上午回单位),老婆在成都离家很近的公立学校上班,但无编制,收入与本人差不多,儿子在老婆学校上学。我与楼主想法几乎完全一样,若近两年泡沫破裂,房价回归理性,我或许再在成都买房,否则我就回我上班的县城买,那样我可以在成都租房子,最多再让老婆上班10年,那时她43岁,然后就一直呆我身边。如此,我生活毫无压力,还可以提高生活品质。我与老婆都农村出来,能吃苦,08年在我工资500每月(别怀疑工资那么低我们那么年轻还能买房子,当时我在成都周末几乎没休息,你们懂的),手上存款4万,到现在手握160万现金,我知足了!
  • 有志怎奈年高: 举报  2018-03-07 20:20:44  评论

    四川人都能吃苦,我蛮佩服的,但你这种想法,我不太佩服。
  • 逗比中年人: 举报  2018-03-07 20:35:00  评论

    你现在租房住呀
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作者:老贾的最爱 时间:2018-03-07 20:15:25
  我也是卖了房子,二线城市,到手300左右,支持楼主。
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作者:垂落的枫叶 时间:2018-03-07 20:35:48
  两年后我来看看
作者:吴山楚水天崖 时间:2018-03-07 21:16:21
  唯一一套,算赌博吧,不过上海房价也没那么容易涨了,毕竟太高了
作者:叼不叼不2016 时间:2018-03-07 21:32:22
  450万十年后的购买力能有多少
作者:日不落丫射落丫 时间:2018-03-07 21:35:43
  最近楼主有去超市买东西或去饭店吃饭么?价格涨了没有?再去问问公务员,事业编的朋友工资涨了没有?这个算通缩不?
作者:流浪的海王星 时间:2018-03-07 21:36:01
  做个短差,高抛低吸也行啊,去年下半年降了,今年上半年估计也得降,在抄回来呗
作者:u_108715774 时间:2018-03-07 21:36:16
  @u_108715774 2018-03-07 15:45:34
  租售比很低,租房比买房划算多了。
  且假设房价10000,80平米,总价80万,首付3成24万,需贷款56万,分20年还清,商业贷款每个月需还利息3817,公积金贷款3176,利息总共支付35.6万。也就是说假如为这个房子,要付出80万+35.6利息+14.4万装修=130万(还没算重新装修、维修房屋的费用),70年产权,假如活到75岁,总共这房子要住50年,平均一年花费2.6万,。我租房600一月,一年7200。假如结婚后租个套2的,也就1300左右,......
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  @巡山小校有来有去 2018-03-07 17:02:26
  你不是自称名牌大学毕业年薪几十万吗?
  你不是自称08年就买房了吗?
  怎么又成了600一个月租房的单身了?
  还假如自己结婚后就租个1300的套2?
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  我的房子离上班对方远,我在成都科学城上班,重新租了个房子,你自己在58同城查这附近的租房,600的电梯太多了
作者:一飞2018 时间:2018-03-07 22:19:59
  记号~
作者:混世魔王2018 时间:2018-03-08 08:34:06
  房价肯定永远上涨的啊
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作者:子美2017 时间:2018-03-08 08:51:24
  现在人们收入增长确实挺多的,老年人退休金平均都4~5千了(老两口就8千多了),二三线城市白领年薪十几万太多太多了,一线就不更用说了。不要被城市平均工资忽悠了,那是把清洁工阿姨和保安大哥的收入也算进来的,他们是不会在一线买房的,实际购买力的群体收入远远高于城市平均值收入。任志强有句话说的挺对:我现在不敢说房价涨跌了,但是货币一定是贬值的。
作者:王小柱 时间:2018-03-08 09:20:48
  我就想问一句,写这样的文章有钱拿么?
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作者:尔等都是蠢货 时间:2018-03-08 09:21:50
  @尔等都是蠢货 2018-03-06 09:45:49
  佩服,楼主是认清形势,并付诸实践的人,人到中年确实没有必要再围着房子转了,纸上富贵天天吃泡面是屌丝的心态,患有妄想症的人认为房子会一直涨,但是看看银行收银根,到处是负债,就已经知道房子到头了,我有3套,但我不认为未来的日子会好过,租金一套2600左右,也就多了8000多,这点钱随便做点什么都能赚到。
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  @就为玩 2018-03-07 22:06:58
  孙子,自己再捋捋你的话,是不是又把你妈卖了一次?!
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  狗东西,当初我就应该把你射墙上
作者:of123 时间:2018-03-08 09:23:44
  在上海,你很难等到了。换个地方也许可以。
作者:莫思聪 时间:2018-03-08 09:27:50
  反正千万别拿去炒股就行,千万不要炒股
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作者:_CBG_cuoguo 时间:2018-03-08 09:29:46
  我就喜欢旗帜鲜明的傻空,以后挖坟鞭尸,你也算死得其所了。

  另外支持傻空看空做空,就如15年卖掉广州房子换外汇的傻空一样,让大家看看傻空的下场,哈哈
  • scutpu: 举报  2018-03-08 10:05:36  评论

    说的没错,看空就做空,有房的卖掉准备大跌后抄底,没房的坚决不买,千万不要49年底加入国民党,等着一折买市中心的豪宅,少奋斗几十年呢,这才是坚定的空军
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作者:冰清雪舞 时间:2018-03-08 09:37:22
  坐标上海.从去年开始,朋友圈陆陆续续开始卖房子,但都说很难卖.

  曾有人说合理的房价是这套房子出租20年的收入.我算了算目前住的房子,中介同房型租金八千,售价750万,75年才能收回本金,我这还只是二手房的价格.

  另外请问楼主,你家唯一房子卖了,那户口问题如何解决.
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作者:7605623 时间:2018-03-08 09:39:40
  佩服楼主的勇气
作者:流浪不等寒酸 时间:2018-03-08 09:40:36
  @ty_114990750 2018-03-05 18:56:56
  你会后悔的,房子年涨20%国家认为是平稳,年涨50%属于正常,涨一倍也不需要大惊小怪!5%的利率不要说跑过房价,就连货币贬值也跑不过,每年货币至少贬5%以上。
  -----------------------------
  等到450万存款挥霍完毕,楼主就知道有套房子的重要性了,
作者:流浪不等寒酸 时间:2018-03-08 09:41:32
  @莫思聪 2018-03-08 09:27:50
  反正千万别拿去炒股就行,千万不要炒股
  -----------------------------
  炒股可能一个周期下来,只剩几十万了
作者:始于1983 时间:2018-03-08 09:42:03
  @鬼神辟易 2018-03-05 21:49:16
  还不如把房子租出去,然后自己再租个大点的
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  这才是正解。
  • ty_眼镜622: 举报  2018-03-08 14:12:47  评论

    这不是正解 楼主是要移民了 还买房干什么 有房就要交房产税
  • 风语战士F: 举报  2018-03-10 15:40:05  评论

    就这450万人民币就移民,你从没见过钱吧
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作者:惠阳汉堡王 时间:2018-03-08 09:43:01
  你老婆怎么会同意?????
作者:Seraph888899 时间:2018-03-08 09:47:12
  太冒险了!建议把房子再买回来!只只支付首付款就好了,剩下现金流备用。万一跌价可以再买一套,涨价手上也有一套,不至于踏空。
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作者:renyan2003 时间:2018-03-08 09:47:49
  mark一下,静观其变
作者:lyz_110 时间:2018-03-08 09:49:57
  房地产肯定会有变化,但永恒不变的是市中区的房价,永远不会跌。
作者:天地浩然 时间:2018-03-08 09:51:50
  五年后来看
作者:世界第三快刀手 时间:2018-03-08 09:55:13
  03年就有25万,土豪呀,资产起码是我家十倍。

  现在么,呵呵呵⋯
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作者:千叶多余 时间:2018-03-08 09:55:28
  把唯一自住房给卖了?
  楼主才是最大的赌徒。
  • ty_眼镜622: 举报  2018-03-08 14:16:21  评论

    楼主不是什么赌徒 是认清形势 股票到顶了 房价到顶了 要跑 很多人还在山顶幻想 想想2007股票的疯狂吧
  • sundainie: 举报  2018-03-08 17:43:26  评论

    认清形势?你们这些人不是整天叫着房子是拿来住的不是炒的吗?楼主这种卖唯一住房的赌徒行为居然被你说的那么高大上啊,楼主这种行为才叫炒房好吗?你还拿房子跟股票比啊?股票能住能享受配套能进户口吗?
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作者:知更鸟的传说 时间:2018-03-08 09:58:33
  03年25万是全款还是首付? 记得03年房价也没那么低啊
  • Frontieer: 举报  2018-03-08 11:10:12  评论

    他房子在浦东,现在也不过卖出了6-7万/平(应该不是很好的地段). 03年25万因该是正常。
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作者:不炒不热闹 时间:2018-03-08 10:03:59
  @知更鸟的传说 2018-03-08 09:58:33
  03年25万是全款还是首付? 记得03年房价也没那么低啊
  -----------------------------

  03年3000多一平方应该是正常的。

  当时广州均价也就是3000多一平方。

  广州最贵的珠江新城新开的楼盘也不过7000一平方。
  • 六宝妈: 举报  2018-03-08 13:14:40  评论

    03年是最便宜的,我家01年在白云买的4200一平,03年小区的新组团3900左右。
  • scutpu: 举报  2018-03-08 15:32:00  评论

    评论 六宝妈:01年白云4200?是大概哪个位置的?我知道我家小区附近的01 02年的价格应该在2000多到3000左右白云区南方医院附近的楼盘,云景花园
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作者:守兔待猪 时间:2018-03-08 10:08:13
  MARK
作者:小小石头Y 时间:2018-03-08 10:11:46
  〖天涯头条〗我为什么卖了我唯一的房子_房产观澜_论坛_天涯社区 http://bbs.tianya.cn/post-house-97770-1.shtml
作者:深爱皮耶罗 时间:2018-03-08 10:13:20
  租房过一辈子,是赔是赚,这个真说不好。我个人感觉是会亏。房子买了,表面上是付出了很多钱,但随着社会生产力的发展,收入是在提高的。且这个跨度不是三五年,而是几十年。比如当初几千块钱的贷款,十年后,二十年后还是很高的负担吗?很且房子是自己的,至少现在没听说过一例房子到了70年被收回或加钱的。就算是房子老了,大城市的核心区域早晚会拆迁的。到时候可以留给后代。即便是收遗产税,前提也得是有遗产啊。
作者:深爱皮耶罗 时间:2018-03-08 10:21:02
  看了看楼主的讲述,楼主根本就算不上是卖掉了唯一住房啊。他父辈还有房啊。
  敢问楼主,如果您的父辈也像您一样做,您是否支持呢?
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作者:若小若菲 时间:2018-03-08 10:21:54
  楼主干的漂亮~!
作者:狐影喵 时间:2018-03-08 10:24:22
  一线降价20%~30%.时间19年底!
  • 愤青真多啊: 举报  2018-03-08 14:12:26  评论

    错,再过半年就可以了,19年底至少腰斩
  • pfyy33901: 举报  2018-03-08 15:01:13  评论

    你们是在发梦吧!
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作者:一地尘埃 时间:2018-03-08 10:39:10
  只有450万的还是少折腾,我在苏州下面的县级市,100多平带学区的也要300多万,你有这些钱还是安居乐业,平平稳稳就好,不要想着投机,赚差价,因为你输不起。
  • 追梦的二货: 举报  2018-03-08 11:35:11  评论

    450万还是只有?我觉的我瞬间受到了一万点暴击,,,现在血条已不足10%。
  • 肥肥的圈圈: 举报  2018-03-08 14:06:04  评论

    评论 追梦的二货:地区差距就是这么巨大,450万在有些地方能买一套大别墅,有些地方只能买40多平的老破小
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