成都 十五年房价长成之路。

楼主:xiongwe501741643 时间:2018-04-17 16:41:37 点击:9813 回复:94
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  成都,刚刚进入中国一线城市,作为房产行业的工作者来说,对成都近年来房地产市场的发展一点都不陌生。
  房子自古以来都是老百姓的大事,自从80年代中国取消单位分配房,发展房地产市场,推出商品房市场后,“房价”就是老百姓关心的头等大事。

  

  政府推出商品房,旨在用来拉动中国经济,提高房地产行业水准,减轻各地国企.单位的分配房压力。

  成都-----作为刚刚进入全国一线城市的城市,也是中国西南片区的经济、文化、政治、商业中心,所以成都的房价一直备受关注。

  2003年-2006年成都房价一直在稳步发展,那个时候3环边上都是一块荒地,那个时候很多人都没有买房的概念,那个时候要是有人带你去三环边上看房子,给你将规划,讲发展。你一定会说,这地方,还在种田,能发展起来吗?

  2002年之前,成都的房价基本上在1500左右,对应当时的物价水平,当时很多人还是觉得高,但是并不是不能接受,那个时候还没有炒房客出现在成都,那个时候还没有买房致富的想法,那个时候房子是用来住的。

  2002年开始,成都房价基本保持8%-10%增长态势,明显高于全国的房价涨幅,2002年成都房价稳定发展,1500左右的房源慢慢减少,2000-3000/平米的房源成为市场的主流。

  

  

  2002.1月成都三环路及南延线建成通车,各大房地产商相继入住华阳,将华阳的房地产开发推向白热化阶段。
  交通和规划是房地产商进军区域的前奏,2003年9月30日,站华路开工,关注已久的成都政务服务中心南迁也提上了工作日程,作为成都副中心的城南开始大力发展,城南房地产业业遇到了前所未有的发展机会。
  2003年,凭借着天府大道的快捷,南延线,中和,华阳等地成为了延续中心城区繁华的新城南区,远大集团,中石化,万化等全国知名房地产开发商都在这片地方囤积和上千亩升值数千亩土地。那一年开始,府河音乐花园、华阳滨河花园、天府长城,三利宅院等众多楼盘进入了当时购房者的视野。
  2003年开始,华阳、中和以及整个南延线开始被成都人称为“人居宝地”,也奠定了今天天府新城区的繁荣格局。

  2002年-2003年成都近郊开始上位,2002年在温江城区买一套面街的商品房只需要900元平米,但是在光华大道奥林匹克花园的精装房,需要1800元平米的单价。

  2003年龙泉、新都的住宅均价在1100-1300/平方米,而这个价格可以在城区买最好的地段。

  2002年房地产市场竞争更加激烈,住宅开发量大于市场需求量,外来品牌企业大量进入成都,新加坡房企(盛吉立)地产,竟的了三圣乡969亩地块,打造了今天的卓锦城项目,2003年菲律宾sm集团进入成都,开始打造sm广场。

  2002年,成都房企推出小户型,受到了年轻人的青睐。

  从2000年开始,成都大规模旧城改造,不仅腾出了大量可供开发的土地,也催生了庞大的住宅需求。

  2003年,福布斯“中国内地百名富豪榜”尚,涉及地产的富豪达到40余名。

  2003年,成都高品质房源-洋房、别墅成为了抢手货。成都花园、中海民城、万科城市花园等一大批楼盘卖出了极高的价格。在城西,金林半岛以18000/平米刷新了城市别墅的新纪录。

  

  


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楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-17 20:05:25

  2004年-2005年,成都房地产进入“大盘时代”。

  
  

  纵观成都房地产市场,2004-2005是成都房地产最重要的两年,

  在这两年,全国知名地产大鳄纷纷抢驻成都,其中最抢镜的就是成都楼市不断涌现的地王。无论是中海的城西地王,还是和黄的城南地王,或者是九龙仓的商务地王,其本质都反映了当时地产大鳄抢驻成都的急切心情。

  也正因为如此,成都房地产市场在这两年稳步发展,房价、销售迅速上涨。与此同时,楼市的发展也直接推进了成都的城市化进程。当然,在这两年中,成都房地产行业也在调控中学会成长。因此,无论是90/70政策,还是土地大限,或是老“国八条”,都只是这一轮房地产市场发展中的插曲而已。


  进入2004年,成都房地产市场就开始上涨的势头。根据成都房管局数据显示,2004年成都市区商品房每平方米均价达到3731元,同比增长11.1%,其中住宅每平方米均价3241元,同比增长10.9%。而2005年,成都已有不少楼盘每平方米售价超过4000元大关,短短两年时间,整个成都房地产价格稳步上升。

  2004年4月15日,一场堪称成都土地拍卖史上面积、总价、保证金之最的“地王”——1811亩国际社区土地拍卖,引来了三大实力地产大鳄:中海、世茂、绿地,在成都进行了一场史无前例的豪门争夺。最终,中海地产以10.8亿元的天价竞拍成功。此后,“地王”一词风行成都楼市。

  这场土地争夺战拉开了各大房企进军成都的号角。

  12月8日,融创置地以130万元/亩,总价近4亿元的价格一举夺得306亩“城东地眼”土地。

  李嘉诚旗下的和记黄埔地产在短短5个月内,分别以21.35亿元、3.5亿元拿下1036.47亩的“城南地王”与560亩温江光华大道地块。

  2005年华润集团以每亩255万元的单价拿下城东420厂原址的地块刷新了当年“地王”纪录。

  可以说,2004-2005年是外来开发企业进驻成都最为疯狂的两年。相关数据显示,2004年,外来开发商共拍走成都土地3838亩,占成都市全年出让总面积的70%;而2005年成都市土地出让上百亿元的总金额中,外来巨头占据了65%以上。

  地王换来的肯定是大盘,带来的就是房价涨一波。

  
  2004年,城东三环路环线引起成都人的注意,这得力于盛吉立、万科、融创、宏信等实力房企在此区域的强势进入。

  万科魅力之城600余亩,盛吉立打造的卓锦城也是数百亩的体量,而就在2004-2005这两年,融创地产300余亩土地、中海与和黄的上千亩土地以及华润置地拍得的万年场420厂近千亩地块,都标志着成都楼市进入了大盘时代。

  


  在2005年,融创地产开启了速度营销的楼市神话。这一年,融创地产制造了整个房地产市场根本无法忽视的营销事件,后来被称之为“蓝谷地现象”。

  2005年4月,“蓝谷地,一个好地方”的广告语出现在成都的大街小巷。彷佛一夜之间,蓝谷地项目就已经被整个成都所熟知。无论是在报纸、电视、户外路牌之中,似乎都能发现这个当时还没有售楼部、没有样板间的蓝谷地楼盘。自拿地之日算起,融创地产仅仅半年时间就迅速推出蓝谷地项目。据当时资料显示,蓝谷地项目开盘200余套房源一天就几乎售罄。可以说,蓝谷地项目当时的创新营销,开创了成都房地产市场的奇迹。

  2004年,国土资源部、监察部文件规定,从8月31日起,所有六类土地全部实行公开的土地出让制度,采取公开招标、公开拍卖、公开挂牌的方式出让土地。这就是业内熟知的“8·31大限”。可以说,“8·31大限”对房地产企业从土地市场中进行规范,在一定程度上提高了房地产开发的门槛限制。“大限”以后,成都本土中小开发企业拿地越来越困难,房地产行业也逐渐转变成为资本实力的比拼。进入2005年,成都房地产市场依然稳步发展。3月26日,国务院办公厅发文要求抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展。这就是后来被称为的“国八条”。同样,“国八条”的出台在短时期内合理调整了房地产市场,抑制了房价的过快增长。不过,与其它楼市调控政策一样,经济飞速发展、城市化进程加快的宏观背景之下,楼市调控政策就显得心有余而力不足。


  2004年前,成都房地产市场主要集中在二环周边,而一、二环间大多是体量不算太大的楼盘。可以说,当时的购房者对三环周边城郊概念的认知完全没有改变。不过,随着房地产市场的高速发展,主城区土地供给日益希缺,城市中心区域在售项目少,房价相对较高等因素,不得不迫使购房者的眼光向外。
  在这两年,成都三环路沿线涌现了不少项目。无论是万科魅力之城,还是卓锦城、蓝谷地等,越来越多的购房者都青睐于这些性价比较高的三环楼盘。当年中原地产统计数据显示,2004年三环外有64个项目面市,供应面积达368.5万平方米。同时,三环外的商业物业开发也占了市场开发量的32%,所占比例最高。
  当然,除了三环路沿线不断形成楼市热点区域之外,不少交通主干道的通车也开启了城市外扩带来楼市发展的新热点。在这两年中,光华大道、北新干线以及蜀龙大道等主要交通干线纷纷启动或通车,随着不少开发企业拿地入驻,成都房地产市场新战场的格局逐渐成形。

  2005年,由华润集团以21.4亿元购得的840亩厂地,开建华润·二十四城。同年,导演贾樟柯根据该地区的变迁而拍摄的电影《二十四城记》大热了一把。


  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-17 20:12:10

  
  
  
  
  
  
作者:王靠谱bkp 时间:2018-04-18 02:00:45
  已经是一线了么
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-18 08:50:10
  @王靠谱bkp 2018-04-18 02:00:45
  已经是一线了么
  -----------------------------

  
  新一线城市。

  全球1007个城市的经济竞争力指数

  成都则以排名62的成绩上榜

  成为四川唯一上榜城市



  甚至力压悉尼、迪拜等城市

  与成都排名相邻的

  则是美国犹他州首府盐湖城和

  丹麦首都哥本哈根



  我们的大成都

  又一次站在了全球瞩目的舞台上!



  交通之城

  国家定位成都为

  国际性综合交通枢纽!

  成为全国最高等级的国际性综合交通枢纽之一





  未来三年的成都

  即将交通大爆发!

  • 万宝之源: 举报  2018-09-26 17:01:22  评论

    成都靠的是房地产,1500万的人口,除开房地产和美国犹他州首府盐湖城和丹麦首都哥本哈根再比下,不管是人均GDP还是总量GDP看谁差多少。
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楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-18 20:02:41
  2006年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.2个百分点;环比上涨0.6%。结合之前发布的各个月份数据可以测算出,2006年全年,全国房价平均上涨5.5%。

  据统计,2006年成都市商品房成交均价为4472元/平方米,同比上涨9.5%,其中住宅成交均价为4256元/平方米,同比上涨12.9%,涨幅较2005年回落了3.4个百分点。而2007年成都市新开住宅的整体均价为每平方米5152.2元。根据数据显示,2007年成都一手住宅年成交均价为5394元/平方米,环比上升24%。当年12月,成都一手住宅市场成交均价创下新高,达6129元/平方米。

  房价稳步上涨的同时,成都房地产市场的供应量也在同步上升。2007年成都市新开住宅楼盘419个,其中主城区新增楼盘239个,占到总体供应量的57.17%;郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区,郊区新增楼盘180个。随着主城区土地的稀缺,郊区市场所占比例份额越来越重。与2006年相比,2007年整个成都市房地产市场供应增加239.58万平方米,增长14.59%;主城区新增供应量增加157.33万平方米,郊区住宅新增供应量达到81.25万平方米。
  不难看出,2006-2007年的两年之中,成都房地产市场在房价上浮的同时,其供应量也逐渐增大,且增幅水平相当大。

  2006年。“90/70”政策出台


  


  “90/70”政策出台一出台

  便在市场上引起轩然大波,开发商、建筑专家、研究学者纷纷对此发表见解。“一刀切的做法不合理”、“居住品质的倒退”等反对声此起彼伏,部分开发商则寄希望于地方政府出台的执行细则能够区别对待。

  开发商想尽办法,拿出各种手段,为购房客服争取各种福利,但是也促使了房价进一步走高,建设路,万科·金域蓝湾推出的89平方米两室一厅双卫,通过32平方米的赠送,户型面积达到了121平方米。蓝光地产开发的碧蔓汀、香境、凯丽美域等项目也将“可变空间”发挥到了极致,香境的得房率甚至达到了188%。就在这两年,成都房地产市场上涌现出了“一房变两房”、“两房变三房”、“入户花园”、“挑高空间”、“大露台”等赠送新词。首次进入成都的龙湖地产,推出以中小户型为主打的龙湖三千里,更是创下了800多套小户型“开盘即清盘”的销售奇迹。可以说,90/70政策开启了成都房地产市场的户型变革,当初这一被用作调控的政策,却在如今成为了开发企业的市场主力需求。


  


  9·27新政
  作为成都房地产史上房价飞涨最为明显的两年,2006-2007年也伴随着密集的楼市调控。尽管2006年成都住宅成交均价仅为4256元/平方米,但同比上涨了近13%。而2007年,成都住宅成交均价则升为5394元/平方米,短短一年时间,这一数据就上涨了1000余元。无论是从成交价格,还是上涨幅度来看,这两年的楼市绝对可以用“狂飙”两字来形容。
  在房价飞奔的年代,楼市调控政策必不可少。就在这两年,为了给狂飙中的楼市“急刹车”,国务院先后出台了“国六条”及“国十五条”,对调控细则作出了一系列的量化规定:购房不足5年转让须交营业税、个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%、“90/70”政策等等,而2007年,央行从3月到9月短短7个月时间内5次加息。9月27日,央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,这就是后来让全国楼市瞬间降温的“9·27房贷新政”。
  回顾这两年密集的楼市调控,尽管并未扭转楼市大热的趋势,但却成为了2008年楼市拐点形成的基本因素。与此同时,这一系列的楼市调控政策不仅仅对2008年的楼市形成约束,更对未来几年楼市的发展带来了深远的影响。诸如90/70政策、购房不足5年转让须交营业税等,深刻影响了未来几年的成都房地产市场发展。


  


  炒房团
  2007年在成都购房置业的人群中,近四成用于投资。“炒房团”在2007年的中国房地产发展过程中占据着极其重要的位置。

  物权法
  2007年10月1日,《物权法》正式施行,明确规定了住宅用地70年以后自动续期,公民的财产保护从此有了法律保障,人民的幸福感和安全感进一步加强。

  龙湖入蓉
  被业界誉为“中国地产西南王”的龙湖地产进入成都,并带来一号作品“龙湖·晶蓝半岛”。龙湖进成都,让成都人首次感受了龙湖物管“善待你一生”的“龙民”生活。


  
  未开发的大源

  
  建设中的大源


  
  现在的大源


  


作者:我我我qwe 时间:2018-04-18 20:38:06
  是过来找人接盘的么
作者:969225722 时间:2018-04-18 21:42:11
  放水一波,再涨一波
作者:andsenI 时间:2018-04-18 22:01:09
  广告贴
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 14:05:44
  10年前的房价。各种广告。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 14:59:44
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 15:00:33
  @xiongwe501741643 2018-04-19 14:59:44
  
  -----------------------------发错图片了。本来是留到后面的。
作者:尽图2017 时间:2018-04-19 17:12:09
  楼主厉害!
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 18:44:04

  
  2018.4.25日,央行降准1个百分点,市场将新增4000亿资金。

  一句话说白了:银行会拿出更多的钱来贷款。利好股市,楼市,汇市。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 18:46:17
作者:刀锋很锋利 时间:2018-04-19 20:34:59
  成都是一线了么?
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楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 21:53:31
  15-16年发生的事,现在再次发生,降准,更多的资金进入。

  

  

  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-19 21:55:15
  工行开始延长贷款年龄。

  每一次房价的上涨伴随着都是各种政策落地。

  “房子是拿来住的,不是拿来炒的”!

  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 11:08:17
  @刀锋很锋利 2018-04-19 20:34:59
  成都是一线了么?
  ------------------------
  上面有介绍的。可以看看
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 12:56:17
  2006年攀钢成都无缝钢管厂正式停产,一个区域半个世纪的情景便彻底成为了过去,成都市最大的钢铁企业便从车水马龙的都市里淡出,结束了一个区域的时代,并开启另一个属于它的时代。


  


  2007年成都市“两轴四片”规划正式的出台,东大街与人民南路就一并成为城市发展的核心轴线,这块曾经叫攀成钢的区域便正式开始了脱胎换骨的发展蓝图。

  2010年攀成钢头一次被贴上了“高端”的标签,继信和、新鸿基、仁恒等大企业在攀成钢驻扎后,2010年绿地、吉宝、香港置地等更多企业相继进入,攀成钢已经彻底成为了大开发商的战场,片区均价过万已经不是秘密——下一个高端豪宅区就在攀成钢的预言,就出现在2010年。

  东边开始慢慢走出“东穷”的概念。


  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 13:04:24
  2008年5月9日,城西的铸信·境界打出“公元2008年4月29日,成都西·内光华,8级强震。”的广告语。然而,这个黑色幽默玩笑却并没有成为玩笑。不堪回首的“5·12”来了,成都房地产市场的痛楚一并袭来。这一年,成都房地产行业不仅仅遭受着国际金融危机的影响,也深受“5·12”的影响。

  成都房地产市场开始降温源于2007年的“9.27信贷政策”。只不过,在国际金融危机的大环境中,突然遭遇特大灾难,在多重因素的影响之下,成都房地产行业备受打击。当年中原地产数据统计显示,2008年,成都一手住宅市场价格呈现逐月走低之势。6月,成都住宅价格已跌至5224元/平方米,并创下2008年最低。下半年,市场价格出现小幅回升之势。但就2008年全年而言,成都一手住宅市场成交价格呈走低之势,市场价格由5886元/平米下调至5489元/平方米,下降6.7%。房价已经跌回了2007年初的水平,一些区域的个别楼盘房价下跌30%,甚至50%。

  下滑是成都房地产市场2008年的关键词。这一年,无论是房地产销售价格,还是房地产市场销售量,或者是全年供应量,全线下滑。

  在经过前两年狂飙式发展之后,遭遇如此急刹车,必然会带来严重的后果。与此同时,成都商品房空置率也在逐步上升。2008年1-11月,成都市商品房空置面积为208.35万平方米,空置率为7.60%。

  在此大背景之下,开发企业面临着销售压力增大、资金周转困难等诸多问题,甚至不少开发企业的资金链也面临断裂的危险。而事实也证明如此,这一年消失的开发商不在少数。

楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 13:12:37
  2008年5月12日,天崩地裂的8.0级汶川大地震发生,69226人遇难,374643人受伤,17923人失踪,突如其来的大灾难让四川遭受重创,然而接踵而来的是席卷全球的金融危机,让多灾多难的四川企业雪上加霜,经济景气指数大幅下滑、工业增速减缓、资本市场低迷、消费市场萎缩、就业压力增大。成都房企普遍面临一个问题,那就是接下来怎么办?
  2008年5月13日,四川蓝光和骏实业股份有限公司就开具了1000万元的现金捐赠转账支票。这是建川博物馆收藏的文物档案,告诉我们的答案。
  其实,许多地产企业在这次地震中受灾惨重,不少在建项目需要震后修复。但家园需要重建,行业需要站立,成都地产人和全世界源源不断赶赴震区的人们一道,用“我们在一起”的方式告诉世界:成都依然美丽,四川依然美丽。
  成都置信在彭州项目几乎“全军覆没”的情况下,毅然向灾区捐款捐资1600万元,他们在发言词中这样说:“从地震发生的那一刻起,置信人就积极投身到抗震救灾的队伍中,从彭州银厂沟到青城山,从都江堰到绵阳,我们的心始终和灾区同胞紧紧相连,你们的苦、你们的痛,我们感同身受”。
  成都华侨城说:“你们的一丝希望,是我们的全部牵挂;你们的平安,是我们最大的心愿;你们的一切,牵动着我们的心弦。面对灾难,我们与你同在。”
  成都首创置业紧急推出“爱城行动”,在2008年5月30日之前,北京首创集团捐款捐物逾2000万元,成都首创置业发送紧急赈灾物质,组建爱心抢修队,紧急启用临时避震接待处,向成华区教育局捐资。
  ……
  截止2008年5月23日,成都房协各专委会、区域工委及120余家开发企业共计捐赠款项及物资3.7亿元。
  在这爱的洪流中,成都地产人的身影是如此耀眼。在灾难发生的那一刻,成都地产人的心就和灾区人民的心贴在了一起。


  
  
  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 13:13:19
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 16:53:09
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 17:08:42
  世贸城开盘接收资料,没记错的话应该是364套房子。到场交资料的大概3万人。其中刚需1.3万人,
  
  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-20 20:04:03
  世茂城三期
  供货:392套房源
  截止16日下午7点。售楼部统计出来的数据。
  总排号:43251
  刚需:15116
  普通客户:28038
  棚棚改:99
  中签率 1%
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-21 18:44:36
  2008年5月12日的特大地震,造成了生命财产的巨大损失。救灾,也是那个时期最为迫切的词语。对于同样受灾的成都房地产市场而言,救市也显得尤为重要。
  6月15日,成都市相关部门在短时间内制定了相应对策,在全国第一个降低相关税费并给与补贴,扶持灾区人民安居置业。
  随后,成都市、四川省以及国务院也纷纷出台政策,间接支持了成都的房地产市场发展。
  6月29日,国务院发布《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》 ,10月22日,财政部《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、中国人民银行《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度》;
  11月22日,中国人民银行宣布降息,这是本年度内连续3个月内第5次降息;
  11月26日,成都市政府出台十二项措施(1.2万亿扩大内需计划);
  12月1日,四川省人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的十六条意见》;12月2日,成都市政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》……
  当然,除了国家政府不断出台利好政策直接、间接支持成都房地产市场外,不少开发企业也纷纷采取各种措施进行自救。2008年,万科、蓝光分别推出“青年置业计划”、“首房置业计划”,以多种优惠圈定刚需购房者。面对越来越疲软的市场,虽然降价能带给购房者一些惊喜,但另一方面也加大了购房者的观望情绪。

  房价大幅下跌,成交量大幅下降,成都房地产市场的低迷也反映在土地市场之中。不过,与销售、价格不同,土地市场却是冷热两重天。
  自2008年初房地产市场冷清以来,成都房地产土地市场呈现持续低迷态势。在这一年,不仅土地上市量大幅下滑,交房延期、流拍事故也频繁出现。据统计在成都市全年土地交易中,同时以起拍价成交的宗地占到总成交量的一半左右。尽管2008年成都市的土地成交率约85%,但相对于2007年同期高达96%的土地成交率,已有10%以上的下滑;同时,考虑部分已挂牌后采取延期公告的地块未纳入统计范围的,因此土地一级市场交易实际上更为清淡。
  虽然2008年房地产市场不景气,大多数开发商的资金十分困难,但一些热点开发区域仍然吸引了不少实力开发商,如上海复地、保利地产、国奥实业、花样年等。在2008年清淡的土地市场中,拿地的开发商主要有两类:一类是新鸿基、保利、复地等具有强大资金实力的品牌开发商,另一类是诸如阳光保险、明宇集团、成都工投等行业新军。而这两类实力开发企业,在这一年的土地交易市场中显得格外引人注目。



  

  

  
  
  
  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-21 18:46:53
  2008年开发商的广告:


  
  
  
  




  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-04-21 19:01:57
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 10:08:57
  2009

  成都楼市在2008年遭遇了汶川地震和全球金融危机的双重打击,商品房成交量同比下滑45.11%。2009年,成都房地产市场强劲复苏,压抑已久的刚性需求得以释放。在房价不断上涨的情况下,投资型需求和改善型需求也大量入市。



  牛年的成都楼市,留下了太多令人难忘的印象。这一年初,2008年汶川地震的影响还让开发商心存顾虑,房地产开发速度比较缓慢,地产行业备受关注,争议颇多。似乎没有人想到这个行业会如此快速的复苏,就连社科院蓝皮书都预测“房地产行业的萧条今年难以改观”,那个时候议论最多的是地产商如何度过冬天?悲观者说,萧条期至少会延续到2012年。谨慎乐观者说;楼市将会是“河床形”走势,2009年是房价底部盘整期。即使高度乐观者,也只能预测楼市是缓慢复苏的“U”形走势,但短期内,楼市不可能重回2007年了。然而就像“变脸”一样,全国许多城市在4月份左右成交量却突然上扬,紧接着房价“噌噌”往上蹿,成都市场也未能免俗。

  逆袭
  2009年1月,许多人还在猜测“2009年可能是楼市史上最难的一年”时,3月,第一波楼市热潮来袭。许多“专家”称那是小阳春,也有不少“砖家”说那是报复性反弹,几乎没有人意识到房价的“V”形反转之路已然开始。直到楼市热度从春季房交会持续到秋季房交会,恐慌性购房的浪潮席卷成都,购房者又开始围堵售楼部,楼市房价飞涨,几乎没有卖不出去的楼盘,人们才猛然发现,从极度萎靡到极度高潮,成都楼市在短短一年中实现了一次惊天的逆袭,“牛气冲天”已经成为这个市场的最好注脚。

  新高
  2009年,成都楼市的强势复苏让人有些措手不及,旺盛的需求让整个成都楼市的供应显得有些吃紧。相关数据显示,2009年,成都市中心城区商品房新批准预售面积为1165.55万平方米,同比下降4.19%。其中新增供应主要集中在临近房交会的4月、9月和震后购房优惠政策结束前的12月,单月新增供应面积分别达到141.61万平方米、173.60万平方米和142.14万平方米。而2009年成都市中心城区商品房成交面积高达1550.28万平方米,同比增长了131.22%。多数购房者为了抢搭购房优惠政策的末班车,12月的成都楼市迎来了签约和备案高峰,商品房成交面积达317.23万平方米,再次刷新了成都楼市单月成交的最高记录。

  六成土地入“豪门”
  除夺目的成交数据之外,2009年的土地拍卖也让人记忆犹新。从2009年土地成交数据来看,2009年以工业用地成交为主,共成交125宗工业用地,占比达48.83%;综合用地(含住宅)成交94宗,成交面积565.12万平方米,规划建筑面积1810.82万平方米;住宅用地成交21宗,成交面积135.46万平方米,规划建筑面积253.17万平方米;商业/办公用地成交16宗,成交面积32.51万平方米,规划建筑面积145.50万平方米。  
  其实,在2009年相对宽松的货币政策和存量房源的去库存化,让开发商们紧张了一年的钱袋在当年快速地鼓了起来,不再吃紧的资金链条,让开发商们产生了对补血性拿地或战略性储地的渴求,而国土部门不失时机地加大土地供应,正好与这一需求对接。于是,大大小小的开发商重新回到拍卖场,使整个土地市场再次躁动起来。
  虽然大大小小的开发商都动了,但纵观2009年成都主城区的土地成交记录,行业大腕仍然是土地市场的绝对主角。从“2009年成都主城区开发商拿地规模排行榜”中可以看出,排名前十名的企业,几乎均为房地产行业的大腕型企业,他们拿下了本年度主城区供地总规模中60%的土地。从地块条件看,出让的优质地块绝大多数被行业大腕竞得,中小企业鲜能染指。多数的、优质的行业资源集中在少数企业手中,意味着行业集中度的提高,行业大腕对市场的影响力将进一步增强。

  央企“当家”
  同时作为宽松货币政策的主要受益者之一,钱囊殷实的央企2009年在全国一、二线城市掀起了拿地狂澜,是2009年中国楼市最扯眼球的现象。虽然成都没有出现某些一线城市央企频频制造“地王”的现象,但央企的发力,也是今年成都土地市场的一个显著特征。这其中,最具代表性是保利,其在2009年一举夺得了成都主城区土地交易市场拿地规模和拿地金额的双料冠军。
  2009年,保利在成都市主城区共拿下7宗土地,总规模达774.5亩,共投入了38.9亿元,遥遥领先于其它企业。从保利的拿地记录来看,两宗位于城南,四宗位于城西南,一宗位于城西,加上保利·公园198所在的城北,保利已在成都形成了半围之势,其战略布局的意图十分明显。
  从拿地规模榜和拿地金额榜中可以看出,前十名开发商共拿下了2641.3亩土地,拿地总金额为165.7亿元。其中,保利、华润、中海、中粮四家拥有央企背景的企业,拿地总规模为1388.51亩,占前十名总量的一半;拿地总金额为83.6亿元,也占到前十名总额的一半,是2009年成都土地市场一股最生猛的力量。

  房价过万
  2009年除了土地市场与成交量全面复苏之外,房价也开始了疯涨之旅。仅仅经过了一年的光景,单价上万元的楼盘在成都就如雨后春笋一般,不但林立并且茁壮。而就在2008年,单价万元以上的房价,在成都还是别墅的专利,除了别墅,其余上万的楼盘可谓星星点点、气候难成。
  这一切始于城南,以誉峰和城南一号为代表的项目“揭竿而起”,誉峰一登场,不但捅破了高层电梯豪宅的天花板,并且受到了市场激情的追捧。此后成都各个地盘的积极响应者纷纷以实际行动作出了表率,二十四城、金域蓝湾等项目都有个别单品卖到万元以上。在2009年之后,品牌楼盘过万再也不是新闻。


  


  精装房当道
  房价飞升之际,精装房渐渐在成都崛起。其实在2009年以前,如果听说周围朋友要买个精装房,那简直就是一时尚潮人。而从2009年开始,精装房逐渐在成都火了起来。从年初到年尾,据不完全统计,恒大、万科、龙湖、富力、绿地、合景泰富、雅居乐、新希望、力迅等多家地产企业纷纷推出精装修项目。其中万科的金色海蓉,一期300套房源全部精装。而西城公馆则请来了高文安,号称要做顶级的精装公馆。鹭岛国际社区,7500元/平方米买精装,而且明码标价有1500元/平方米的装修费。龙湖三千城,也高调推出60万元购买90平方米的精装修房,装修用材全大牌。
  在一个个大牌房企都走精装路线的情况下,不断有小道消息传出,其中诸如万科等开发商提出今后只卖精装房的豪言壮语,也有某业内人士抛出“成都裸奔房子必然退市”的大胆预言。可以说,2009年的成都楼市,精装房无论从质还是量,都顺顺当当完成了从小众到主流产品的过渡。


  2009年,可称为灰空间年。年初,一批项目挺起胸膛宣称自己是最后一批拥有赠送面积的楼盘。下半年,在各个楼盘的宣传广告上,一变二、二变三、三变别墅的辞藻层出不穷。

  地铁1号线
  随着地铁1号线、成灌高铁次年开通,轨道物业进入倒计时阶段,所有楼盘都掐算着自己与地铁出口的距离往上加价,就连二手房中介都拿自己代理的房子与地铁站隔多少米说事儿。

  买房半径
  有机构统计:成都主城区人口的买房半径,在2009年扩张了50%以上。按圆形面积计算方法,这也就是说,成都老百姓的置业面膨胀了2倍以上。

  通宵排队买房
  2009年的11月末和12月初的两周时间里,成都房价急速攀升,一天一个价,天天往上飙,一号难求、连夜排队、内部认购、托关系找熟人。究其原因,无非是货币宽松和通胀预期下的保值、追涨和投机行为,最后都归结到两种心态——盲从与恐慌。

  远郊疲软
  2009年的楼市热度,主要集中在市区与城南两大区域。当成都市区的楼盘价格纷纷过万,城南房价隐隐有超越市中心的势头之时,新都、温江、龙泉驿在整整一年中,这些区域的房价却仍未回到当年的水平上。

  叫停小产权
  在深圳市乃至全国的小产权房被紧急叫停的当口,成都郫县三道堰的小产权房又能否顺利突围,于是成都报道就此展开了调查,并推出《郫县小产权房“集体转正”疑云》专题报道。

  居住潮困
  12月10日,成都报道当期见刊的《潮困》一文,引起了业内人士和广大购房者的热烈反响。越来越多的楼市创新产品改变着成都的居住形态,但其实没有多少人了解成都的居住的潮湿问题,那些临水的一楼底跃户型、河岸别墅和带地下室洋房,其实并不像想象中的那么美好。




  


  2009年下半年全国房地产市场回暖,成交价格节节攀升。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 10:12:24
  2010,各种调控政策出台。

  2010年,楼市调控政策轮番轰炸,严厉程度堪称“历史之最”,被称为名副其实的“厉政年”。但是,这依然阻止不了楼市上涨的势头。

  2010年,出台了史上最严房地产调控政策,严格二套房贷款管理。

  2010年1月10日,规定二套房贷款首付不得低于40%;

  4月15日,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。


  


  2010年,楼市调控政策轮番轰炸,严厉程度堪称“历史之最”,被称为名副其实的“厉政年”。成都楼市,在经历了疯涨的2009年之后,2010年楼市上涨的势头依然猛烈。虽然1月10日,“国11条”的出台为本年度的楼市调整拉开大幕,而随后4月17日的“新国10条”、“二套房认定改革”让楼市进入全面调整期。下半年9月29日的“国五条”(二次调控)横空出世,随后“限外令”、“预售资金监管”“成都细则”、“四川20条”等调控政策接连出台,但成都楼市在这一年依旧表现出色。



作者:xxxfenger 时间:2018-05-19 13:42:17
  楼主快更新啊,很想看成都楼市的前因后果,未来的发展应该尽在其中吧?
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:00:30
  @xxxfenger 2018-05-19 13:42:17
  楼主快更新啊,很想看成都楼市的前因后果,未来的发展应该尽在其中吧?
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  好的好的,很多资料都是网上找到的。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:20:22

  
  


  2010年成都进入地铁元年。
  2010年成都房地产进入地铁房物业时代,地铁旁,地铁上盖,离地铁xx米等,进入了开发商的广告宣传语中。

  2010年,成都楼市在众多调控政策下依然坚挺上行,与成都地铁1号线的开通是密不可分的。这一年,成都的地铁一号线正式开通,地产开发与置业的热点随着地铁不断延伸。可以说,地铁的开通改变了成都传统的区域热点,改变了成都购房者的置业观念,也改变了沿线楼盘的物业价值和城市化的进程。
  越来越多的开发商,把主战场放到了地铁线所能到达的城市近郊。地铁所到之处,伴随着新兴热点区域的崛起,以大源组团、高新西区-郫县板块为代表的地铁楼盘实现了物业价值的迅速增长。驶入地铁时代的成都,改变的不仅仅是“地铁上盖物业”的价值,更多是沿线楼盘的居住价值,带来区域地产不断上升的潜力空间。


  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:23:36


  1月10号,国办发出通知,要求稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  3月18日,国资委要求,除以确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企15天退出房地产业务。稳定房地产市场,责令央企退出房地产行业,减少房地产市场的哄抬等非理性上涨因素,国家调控楼市的决心初见端倪。

  4月份,国家开始陆续颁布号称 牛的房产调控“国十条”。

  15日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型面积小于90平方米的家庭,贷款首付款比例不低于30%。

  6月4日,住建部又发文进步规范二套房认定标准《关于规范第二套住房认定标准的通知》,各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应根据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。这样一来,关于二套房的认定执行就更易于操作,同时也堵上了一些地区消极执行调控政策的漏洞。


楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:25:40

  盘点2010中国楼市的关键词,映入眼帘的是:国十条、二套房、一线地产、房产税、零成交、土地 税预交率、国五条、打折促销、限购令、保障房、闲置土地……这其中 具代表性的的应是调控、房产税、限购令。

  2010年在多重政策调控下,成都房地产市场依然火热。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:27:59


  精装房大热
  2009年渐火的精装房物业,在2010年已占据了绝对的市场地位。2010年的相关统计数据显示,当时成都精装房主要分布在成都的中心城区,占精装房总量的83%。随着具有丰富的精装房开发经验的恒大、龙湖等外来品牌开发商进驻成都,不断带来了先进的精装房开发理念,也让精装房在成都的发展愈来愈成熟。
  由于精装房的大热,成都本土知名房企蓝光也加入了精装房阵营。至此,华润、龙湖、保利、复地、恒大、蓝光等重量级房企均推出了精装房。而成都整体精装房的房价相对于2009年来说,基本保持了30%以上的价格提升,增值速度也明显优于普通住宅。


  


  叫停“买房送面积”
  2010年,成都市规划管理局下发了《关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》,该解释首次明确了四个硬指标——办公建筑层高不大于4.9米、商业用房层高不大于6.1米、住宅阳台进深不应大于1.8米、地下室顶板面不高于室外地坪1米。这些硬指标将防止开发商通过“可变户型”变相增加房屋面


  预售商品房“网上明示”
  为了提高商品房销售透明度,成都市出台新规定,从2010年2月份起,所有预售商品房的详细信息都将在网上进行明示,杜绝开发商通过“捂盘惜售”制造房市交易紧张气氛,迫使开发商与“控销“说再见。”


  土地闲置费
  成都市政府办公厅下发《关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》,成都将展开清理统计,对土地闲置1年以上不满2年的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费。

  异动监测
  2010年,住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,成都市在全国率先推出了“房地产市场异动情况监测系统”。

  成灌快铁
  一直被忽略的高新西区-郫县板块,随着成灌快铁的开通正经历地产变革。多家一流开发商集体进驻,令郫县成为继天府新城之后年内云集最多品牌开发商、最多优质物业、最引人关注的板块。

  光华复苏
  2010年是整个光华大道城市功能全面补课、产品形态全面调整、入住率持续上升的一年。这一年,家乐福开业、伊藤洋华堂6号店动工、地铁4号线开建……发展已历十年的光华大道终于醒来。

  商业地产热
  2010年,受宏观调控的影响,成都商业地产成为了全国各地投资者追逐的目标,不少成都商业地产项目成为市场的“香饽饽”。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:28:48

  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 14:31:20
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 18:47:11

  2011年,也许是10年房企抢地太凶,也许是10年成都房价涨的太快,也有可能是因为10年各种政策来袭留下的后遗症。

  之后是平静,平静之后是寂寞”用这样一句话来概括2011年整个成都土地市场再好不过。从2010年亢奋拿地到2011年的谨慎举牌,今年的土地市场没有了开发商一掷千金的豪迈,反而多了些开发商拿地后的焦虑。在此之前又有多少人谁能想到,在屡屡加码的楼市宏观调控下,从来未曾低头的土地市场,竟以一种悲怆的姿态站在拍卖台上用“自刎”的方式告别2011,低溢价、底价成交,流拍、撤拍风靡2011成都土地市场,玩裸奔的开发商对热门地块的“自刎”熟视无睹,作壁上观、隔岸观火成了拍卖会场外的一道靓丽景观——这一年成都土地市场 参与者都hold住了!

  截至2011.12月23日,在成交的157幅地块中,底价成交占据了半壁江山, 是2011年第3、4季度。多数情况下,竞价牌在在拍卖会上成了摆设,拍卖时间也从以前的半 一场缩短到10 、甚至几 内解决战斗。与此同时,撤拍也成了土地市场上的家常便饭,据搜房网不完全统计,截至目前,成都共有20多幅地块因规划或其他原因被终止出让, 是进入下半年以来,每月都有那么几块地因为撤拍退出土地市场。


  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 18:51:44


  2011年 国务院出台新国八条房地产调控政策

  2011年1月14日,中国人民银行决定,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  2011年1月25日,住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措,整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

  2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50%改为不低于60%

  2011年1月27日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,将全部征收营业税。

  2011年5月1日,根据国家发改委的有关规定,从今天(5月1日)开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象。


楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 18:54:21
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 18:58:15


  2011年,成都楼市可称之为史上最痛苦之年:政策史上最严,交易低位运行; 土地市场低迷,起价成交、流拍成常态;价格降幅扩大,客户观望成常态。但在调控大背景之下的市场,犹如火山爆发般地激发了前所未有的潜能。无论是产品的推陈出新,还是营销手法的千变万化,乃至新房与二手房贴身肉搏,无一不展现出2011年成都楼市的精彩。


  


  2011 年,中国楼市经历了史上最严厉的调控政策:限购、限贷、提准、加息等,众多政策牵动着开发商和购房者的心,博弈成为了楼市的常态。而在2011年初,谁也不曾想到曾经供需两旺的成都楼市会一夜之间滑入谷底。作为推手的成都本地版限购令,迅速发挥着政府预期中的效应。仅仅到3月份,限购、限价和限贷三座无法回避的大山,将楼市购买需求降至冰点。

  量价齐跌
  伴随着“新国八条”的下达,2011年成都楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年,国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策,每一招都切中楼市要害。从2011年3月开始,成都主城区一手住宅市场和去年同期相比,发生了前所未有的逆转,当月销售总套数仅为3106套,同比下降近60%,成都楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月,成都楼市总成交与去年同期之比,继续保持下滑趋势,住宅与商业的市场角色开始移位。
  相关统计数据显示,2011年成都主城区共新增预售证527张,新增预售面积约1286.58万方(含商业与车位)。与2010年相比,新增供应面积增长321.86万平方米,增幅为33.4%。但2011年成都商品住宅共成交664.67万平方米,成交套数共69963套,成交面积相比2010年831.99万平方米的体量下降167.32万平方米,降幅约为20.1%。成交套数相比去年的88843套下跌21.3%。
  其中,2011年成都主城区成交走势以限购政策的实施为分界点,主城区成交放量主要集中在1—2月,成交面积205.84万平方米,占全年成交量的31%。2月楼市迎来拐点,限购效果凸显,主城区成交大幅下挫,3月成交量环比2月下降65.97万平方米。同比2010年3月下跌52.77%。从3月到12月,主城区成交量低位徘徊,月度成交量最高不超过60万平方米。



  


  住宅供地萎缩
  在住宅市场量价齐跌的影响之下,成都2011 年的土地市场也始终笼罩在宏观调控的阴影下,各个开发商拿地谨慎,整年几乎都是在寂静中度过。而政府则抓紧保障房建设,住宅用地招拍挂遇冷。


  


  商业地产走高
  在住宅限购政策出台之后,成都的商业地产却显得异常火热。仅2011年新政出台后的第一个月,成都市就新增了13.1万平方米的商业地产,新增规模较2月大幅上升,是2009年同期的2倍。而在3月,成都市共成交商业地产15.6万平方米、1410套,规模环比上升27.87%,同比上升14.53%。其中成都写字楼新增供应也从3月开始上升明显,成交强势反弹,3月份成都共成交写字楼1786套,规模为16.7万平方米,环比上升98.81%,同比上升105.1%。
  综合全年来看,2011年成都的商业地产异军突起,并且一“突”到底,尤其是中心城区稀缺型写字楼数月“飘红”。相关部门统计数据表明,南二环红牌楼区域唯一综合体项目莱蒙都会开盘不到1个月便热销3万㎡写字楼,荣膺7月成都商业地产销售冠军,更连续4月位列销售排行榜三甲,每月销售金额过亿。


楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 19:01:30

  

  

  

  天府新区获批
  在住宅市场惨不忍睹的2011年,天府新区规划的获批出台,成为了众多开发商眼中的一线曙光。1578平方公里的规划面积的天府新区,将有600万的规划人口,是足以影响未来十年成都楼市走向的关键区域。这么大一个区域,这么多人,衣食住行、工作就业、孩子读书、老人养老,各种需求一大堆。
  以天府新区区域内规划的大量产业为基础,天府新区将集聚大量人口。如果以人均居住面积35平方米计算,天府新区需要2.1亿平方米的住宅,其中大半将要新建,而且这还只是刚需水平。于是在天府新区的规划获批之后,许多在困难中前行的成都主流房地产企业都把目光瞄准了城南的天府新区,准备在此区域谋地做开发。同时天府新区的获批,也让成都多房地产业为之雀跃,因为它们坚信自己迎来了实质性的利好。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 19:02:38
  房产税试点
  2011年1月28日,备受各界关注的房产税试点终于有了实质进展:国务院高调宣布,同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海、重庆随即宣布,28日起开征房产税,并公布了征收的详细方案,悬空已久的房产税“靴子”终于在沪渝两城市落地。

  新婚姻法
  2011年8月12日,最高人民法院对外公布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》,其中,最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。

  加息
  2011年7月7日,央行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息,也是2010年加息周期启动后的第5次加息。

  以价换量
  2011年,如何跑量,如何快销成为楼市的一大主题和特色,当然“促销”就成为楼市中最直接、最有效的手段。降价、优惠、分期付款、保值承诺、买房送车位等在之前购房者想都不太敢想的事情,终于在2011年变成了现实,以价换量成为2011年楼市的一个常态。

  微博营销
  2011年,微博成为了房产营销的一个重要舞台。无微博,不营销。在成都楼市,最早行动起来的是东山国际新城的微博“成都一生之城”。会理县新闻图片领导悬浮事件发生之后,东山国际新城在第一时间让会理县三名领导“造访”了他们的项目。在经过微博的病毒式传播后,获得了数以百万计的转发。

  一二手房价倒挂
  2011年,新房忙着跑量,致使众多楼盘优惠幅度加大,楼市一二手房的价格出现倒挂现象。下半年开始后,这样的情况尤为明显;同时,二手房价格持续“坚挺”导致的一二手房价格倒挂,也开始促使一些购房者彻底放弃二手房转投一手房。

  疯狂综合体
  2011年,成都楼市城市综合体之战拉开序幕,根据四川省商业地产联盟的数据:光是2011年上半年,成都在建和立项的城市综合体就已经达88个,商业体量近千万平方米。

  外企入川
  2011年7月8日,成都报道封面主选题《外企入川记》,关注新进入成都的云南俊发、重庆协信、北京居业,以及更多来自沿海和一线地区的实力房企进入成都的开发动态,预测它们将为成都房地产市场开发规模和品位提升带来的积极影响,赢得了业内高度关注。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-05-19 19:04:09
作者:qq359867636 时间:2018-06-28 11:15:15
  坐等楼主更新
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 15:42:07
  好久没来更新了,还是继续更新起走嘛。
作者:城琦 时间:2018-09-26 16:00:40
  成都买房什么时候合适
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:02:03
  2012年,各大开发商甚至包括众多小开发商齐聚成都,他们只有一件事情,那就是拿地。

  2012年上半年还延续着2011年的“秋意正凉”的局面,上半年土地供应不少,但是开发商热情像是还没被打开一样,只有“蓝光”百日内拿下了4块地。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:03:39
  到了4月,成都市春季经营性用地推介会如期举行,259宗 地块鱼贯而出,与此同时,2012年经营性用地供应指导量火热出炉,成都全年计划供地35500亩, 城区计划供地6000亩,二圈层计划供地16500亩,三圈层计划供地13000亩。也就是在4月,成都土地市场回暖之风开始在开发商之间流传,一宗位于高新区肖家河沿街以北,玉林中学以东的13.9亩小地块拍出了7080元/平米的天价。 (就是现在肖家河的远雄风华园——现在属于高新区了)

  面对如此价格,金房董事长 晓白坦言:“在行情不明朗的情况下台湾远雄敢于高价拿地,说明他们看好成都楼市后期发展”。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:04:15
  在接下来的5、6月里,品牌开发商成了土地交易 的常客,每每有佳地入市皆会引来大批实力房企的关注,土地溢价也开始抬头。在这两个月里包括保利、蓝光、龙湖、置信、佳兆业、华固建设等 房企在成都土地市场均有建树。“土地市场逆袭了,抄底的机会已经越来越远了”。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:09:09
  三季度,成都热门板块推出了三幅地标性用地。

  现在成都的大盘绿地—468.也在这个时候建项。

  7月19日,酝酿已久的成都东村大型城市超高层地块被绿地集团以楼面地价1096元/平米摘得,468米成都 高楼正式扬帆启航,而这也是绿地集团继2010年之后再次回归成都土地市场。

  金融城的复地金融岛项目也是这个时候建项。

  复地明珠置业以总价近18亿的价格将河心岛两幅商业用地收入囊中,据悉,目前该项目已定名为复地 ,将打造成 住宅、商业项目,建筑面积超过90万平米。

  同时一些小开发商和新面孔也加入到成都抢地的盛宴当中。

  长虹置业、华油房地产、瑞银能源 、世纪华荣、西南设计研究院等“非主流”房企携巨资力拼传统房企抢滩成都楼市。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:10:12
  2012年年末,抢地大作战还在继续当中,各大开发商继续拿地补仓,争取扩大成都市场。

  成都土地市场供应达到了年内 峰值,短短三个月时间内超过9千亩土地入市搅动成都楼市神经。饥饿已久的万科以“土地收割机”的姿态叱咤年末成都土地市场,仅仅六天之内就抢走了五幅地块,“饥饿 ”变身“大胃 ”!熟悉万科发展套路的业内人士张先生直言:“万科变了,完全看不懂”。与此同时,在土地成交榜上多年未曾露面的厦门建发、中大地产、九龙仓也在2012年 后一个季度里留下了自己的足迹。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:12:00
  2012年成都土地市场——抢地大作战,包括最近成都开盘的一些楼盘项目都是在那个时候所拿的土地。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:14:30
  2012年全年,成都土地市场共出让土地350宗,总出让面积约25861.4亩,成交面积22694.9亩,成交总额约645.39亿元,较2011年全年的卖地总额362.2亿元增长了78%。2012上半年,成都土地市场延续了2011年的冷清态势,月平均成交总额约30亿左右。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:16:58

  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:23:15
  2012年各大开发商疯狂拿地中,但是成都楼市并未大幅上涨,一方面是因为政府调控政策,另一方面成都外来投资人口较少,四川本地人群还没有意识到成都投资房产市场,大家的热情还没被激发出来,各方面原因,2012年成都房价整体涨幅较小。

  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:45:03
  2012年,成都楼市在寒冬中拉开帷幕,却将在暖冬里画上句号。根据成都透明房产网最新数据显示:2012年11月,成都主城区共成交住宅10402套。这是近两年来单月首次过万套,最高峰值在这个冬天被刷新,而成都楼市也比以往更加稳定,缓慢却不失坚定地向前行走着。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:52:39

  2011年的严控,让成都房地产市场迅速冷静了下来。尽管调控政策持续,在投资需求被抑制的前提下,2012年,刚需无疑已经成为了开发商最后的“救命稻草”。开春之后,以保利、绿地、华润、万科、蓝光为代表的品牌开发商,迅速投入刚需争夺战中。
  回顾2012年可以发现,今年的刚需产品已然成为了最为热销的产品。3月17日,光华逸家开盘3小时,400余套房源全部售罄;4月29日,蓝光·锦绣城继首批次开盘热卖之后,第二次开盘成功售出200余套,金额1.4亿元;5月12日,中德英伦联邦二期一批次开盘,销售326套,销售金额2.4亿元……这波由刚需支撑的热销场面可以说贯穿了整个2012年的成都楼市。


  北改助力
  除了刚需的全面发力之外,成都楼市的探底回升与年初“北改”的正式启动密不可分。“北改”区域的195平方公里区彻底颠覆了城北在过去留给人们的伤痛记忆。随着建新、改旧、更新等开发模式,产业地产、商业综合体、物流中心将异军突起,这无疑让许多购房者从观望的情绪中走了出来,购房信心逐渐恢复,最终导致了购房者的入市积极性提升,观望需求逐渐得以释放。
  进入年中后,房地产调控政策的继续深入落实,全国层面上的房地产调控,几乎同一时间密集出台。从6月份开始,央行一个月内宣布两度降息;7月下旬,国务院8个督查组奔赴16省市督查楼市调控;8月起,全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员开展为期6个月的房产税税基评估集训;随后,住建部针对住房基本保障问题,宣称正着手为住房保障立法起草条例……国务院、住建部等部委接连出台影响巨大的政策,目标直指房地产市场。


  商业诱惑
  伴随住宅市场缓慢回升,成都商业地产市场成交自进入2012年以来显得更加火热。机构统计数据显示,2012年二季度住宅开发投资增速仅为24%,而商业地产则达到了53.2%。许多业内专家同时指出,全国的大量资金正在不断涌进成都的商业地产。戴德梁行近期统计的数据显示,万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;绿地商业地产比例也从去年占比35%提升至今年的40%-50%。在此背景下,商业地产由此步入了属于其的黄金发展期。

  高端发力
  进入2012年的9月份后,铂雅苑、中国铁建·西派国际、绿地·锦天府、华润·金悦湾、万科·五龙山、麓湖、建发·浅水湾、望今缘等高端项目楼盘纷纷大卖,铂雅苑一批次推出160套,认购约7亿,共113套;中国铁建·西派国际开盘对外推出108套房源,售出99套,吸金3.6亿元;建发·浅水湾推出独栋现房,20天内去化30套,成交价格集中在600万元-700万元;朗基望今缘11月7日一天之内成交10套;华润金悦湾10月也成功卖掉了30套…… 虽然目前众多开发商都在主打刚需产品,但不可否认,高端市场仍然是楼市中不可忽视的力量,而目前市场上多个品牌开发商已经在开始主推此类房源。



楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:53:00

  
  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:54:19

  地铁2号线
  2012年9月16日,成都地铁2号线一期工程正式投入运营,其辐射区域楼盘成交皆有所上升,轨道交通的价值再一次得到了印证。

  万象城开业
  2012年5月11日,华润置地斥资25亿元打造的“华润成都万象城”开业,作为中国第4座万象城,成都万象城既延续了万象城先进的商业开发模式,兼具成都个性。


  电商崛起
  2012年11月11日光棍节天猫单日销售达191亿元订单接近1亿笔,而四川消费者贡献4.6亿元,排名第六,网购再次点燃了与实体店谁更有市场前景的大讨论。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 16:58:51

  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-09-26 17:00:26
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-23 11:29:51
  2013年上半年,在市场趋热的条件下,楼市调控政策不断升级,从“国五条”及“20%个税”“公积金联网”“不动产登记”到“个人住房信息联网”“限购限价”……政策一次次重拳出击,却总是被喻为“打在棉花上”,终的效果都不如预期般强烈。

  2013年上半年,楼市基本可以用一个“热”字来形容。“新国五条”及细则出台狙击房价,限售限签调控严厉,但市场并未因此退烧,尤其是进入5月以来,全国各地“ ”纷纷出炉,预示着房企对后市看涨。


  国家统计局数据显示,5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。一线城市房价普涨,北上广深包揽同比前四。其中,广州5月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了1.5%,同比去年则大幅上涨了15.5%,成为全国同比涨幅 的城市,第二和第三名分别是涨幅15.2%北京和涨幅14%的深圳,上海涨幅12.2%则位列第四。
  业内认为,上半年颁布的若干调控政策,对于房地产的干预度弱于普遍预期,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,“新国五条”未能阻止楼市强劲的升温脚步。

  2013年2月20日 国务院通过新国五条: 完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机 性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管



  3月31日,成都市城乡房产管理局网站公布了2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知
  通知原文如下:
  各区(市)县房产管理部门:
  按照国务院 厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)要求,现将我市2013年度新建商品住房价格控制目标公布如下:
  各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施,进一步加大住房保障力度,强化房地产市场监管,切实增加中小套型普通商品住房供应,努力满足居民合理住房需求,确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

  


  成都限购:外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明,在主城区购 套住房,暂停购买第2套住房
  不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在主城区购房

楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-23 11:35:37



  据数据监控显示,2013年成都市主城区共新增652张项目预售许可证,新增供应面积达1824.18万方㎡,新增供应面积同比上涨17.03%。

  



  2013年上半年成都楼市跌宕起伏,下半年则较为平静。2月传统淡季之后,在"新国五条"等政策影响下,3、4月受压抑的刚需抢占市导致成交猛涨。5月后成交量迅速回落并趋于平稳,而"金九"略显平淡,直到10月秋交会小幅升温,并在11月达到小高峰。2013年成都商品房成交1473.9万方,商品住宅成交114794套,同比去年上涨18.94%,住宅成交面积为1103.88万方,同比去年上涨22.89%。


  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-23 11:39:12
  2013年房地产可谓是动荡的一年,调控政策一直没有断过,但是房价没有呈现出起起伏伏的走势,反而一路上涨。在这一年中,购房者在政策改革和房价高涨的环境中买房的心理状态是怎样的呢?毫无疑问这是一场激烈的心战。


  2013年并未因限购等措施导致房价下跌,房价依旧居高不下。"无奈,房价太高了!"总有一些人急需买房,却又受困于房价,往往找到了合适的心仪楼盘,偏因为高房价而"望房兴叹"。有网友留言表示:"找个合适的房源真的很难,对于普通工薪层来说,房价还是高了,买房不是一个人的事情,是一家人甚至两家人的事情。"

  




  楼市升温,不少人却也开心起来,已经成功买到房子的购房者,因为房屋升值而心情大好,虽然开心里夹杂着淡淡的复杂。时常会看到有朋友将QQ签名改成"房奴了。"简单的几个字,却也流露了自己的开心,虽然有着月供的压力,但是能有一个属于自己的家,谁说不是一件开心而让人倍感幸福的事情呢?
  


  2013年,成都房价稳中有升,不少观望的购房者对市场的发展很失望,也提前结束了自己的买房梦。不少的购房者认为成都目前的房价偏高,对成都楼市的房价走势不满。在高房价的压力下,不少网友反而淡定了。某网友称:"对楼市的发展很失望,所以暂时不准备买房。"由此可见高房价对购房者的伤害之深。淡定的言语,却怎么也掩藏不住内心涌动的失望。


  

楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-23 11:51:38
  总的来说2013年是各种政策调控,房价上涨的一年,这一年很多人选到了自己喜欢的房子,成了房奴。也有一部分人望着持续上涨的房价而望洋兴叹,等待着下次政策调控更加严格的时候价格能有所回落,这一年的房价延续着前两年的气势一直在高位徘徊。

  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:15:22
  对于2012-2013年的政策调控,2014年,成都市新建住宅及二手住宅价格涨幅均呈逐月回落的趋势,二手住宅价格较新建住宅价格表现相对稳定。

  新建住宅价格先涨后跌
  1-4月,新建住宅环比价格一直呈上涨态势,但是涨幅逐月回落。5月,新建商品住宅环比指数出现自2012年5月以来的首次下降,之后,环比价格一直呈下降态势。

  二手房价格
  1-3月,二手住宅环比价格保持平稳上涨态势,从4月起环比价格开始下降,保持下降趋势至今,1-7月,二手住宅价格较去年同期相比均有所上升,但每月涨幅逐步回落,到8月,同比价格出现下降,达到99.7%,此后3月继续下行。

  2014年,成都市房地产市场成交量较2013年同期总体回落,新建住宅成交量每月均高于二手住宅成交量。
  2014年新建商品住宅存量较大,消化库存时间较长。据了解,去年成都市商品房待售面积1088.72万平方米,同比增长56.2%,较同期上涨31.1个百分点。其中,住宅待售面积526.17万平方米,同比增长61.3%,较2013年同期上涨52.6个百分点。根据走访调查显示,很多企业存量房面积均在20000㎡以上。按照目前的销售速度来看,消化库存的时间预计在半年到一年之间。

  2014年是成都大量修房子的一年,库存量一月比一月高。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:22:21
  2014年各大开发商也使出浑身办法,各种卖房新闻不断涌现,

  1.成都佳兆业广场销售经理黄莉娟,在200个公交站台广告上大胆打出征婚广告,短短几天就已经轰动全国,搜狗新闻热度前五。

  2.4月12日陈奕迅2014成都演唱会的首场演出,大量身着华宇地产工作服的人员为歌迷准备了数十辆免费接送大巴车,从成都各个方向免费送乘歌迷前往体育中心,并在体育场周边免费派送礼包、举牌,一时掩盖了邦泰集团300万元总冠名的风头。此后华宇两个项目每天的客户到访量迅速从30余组增加到200余组,一周内两个项目成交额达到6000多万元。而华宇在本次营销中所花费的成本粗略估计仅有数万元。

  3.2014年9月,一组疑似印刷厂员工偷拍在印项目广告的照片在成都媒体和地产人的朋友圈疯传,但其中案名等重要信息均打上马赛克,1888元的价格尤其显眼,一时业内哗然,后嘉年华SMART公寓广告正式出街,“空间定价”法引发圈内热议。当天去化率达到70%。

  4.9月底,蓝光集团推出“商业0首付0月供”促销政策,此优惠政策一出,立即引发全城关注。开盘当天去化率90%

  ......................各大开发商疯狂广告以及各种营销手段中,房屋库存量还是居高不下,开发商也铆足劲的修房子。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:24:52
  2014年春节脚步渐近,从各大房企的新春厮杀战来看,谁都不甘示弱。洛森堡蝶郡、尚港领地、金辉悦府、泰悦湾等特价房大战楼市;德商华府天骄、时代睿城、佳年华新生活、蓝光幸福满庭等则以“0元起付”“一成首付”低门槛抢市……各路房企放血拼杀也预示了2014年成都楼市又将迎来不同凡响的一年。

  2014年6月25日呼和浩特 个发文取消限购,如同多米诺骨牌效应一样,全国46个城市陆续加入到限购松绑或取消的队列中。直到现在,这46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。


  重启金融动力“9·30”新政放松限贷
    2014年9月30日,这份名为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“9·30”新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款的政策,贷款 低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。政策发出后,10月份开始市场信心全面恢复,住房成交出现了快速回升,超过半数以上的银行已将首套房的贷款利率调整为9折。

  央行降息 减少经济运行成本
    降低企业融资成本,是国务院2013年以来多次提出的政策向导。
    2014年11月20日,央行宣布降息,自2014年11月22日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
    降息对于房地产而言,是积极的利好。对于开发商——降息后购买力增加,可以用同样的资金买到更好的土地。对于买房者——利息降低后能带来 直接的实惠,是每个月的月供降低了。
作者:城琦 时间:2018-10-26 19:25:27
  谈谈成都以后吧
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:28:41
  2013年,蓝润共有6宗土地进账,加上之前的拿地项目,2014年,蓝润在成都将有7个项目亮相。看到蓝润,不由让我们想到了蓝光和荣盛。

  


  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:30:57
  截至 2014 年 10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点,这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

  成都作为1.5线城市,库存量也持续增加。“今年新开工面积超过5000万方,而新增供应也接近3000万方。导致所有的商品房存量接近6000万方,相较往年也有所增加,所以2014年并不是去库存,反而是库存增加。”。

  受益于2013年的楼市热潮,截至2013年年底,成都市住宅存量为 24.46 万套,合2659.89万㎡,同比2012年存量面积略有下滑。就各区域存量同比去年而言,主城区及近郊都呈现去库存化现象,存量同比下跌,而远郊存量则呈上升趋势,增加3.2%。

  进入2014年,据锐理机构的数据,成都今年新开工面积超过5000万方,新增供应也接近3000万方。所有的商品房存量也接近6000万方,相比2013年大幅上升。存量上升的原因既有楼市进入调整期,销售速度放缓,也有2013年拿地后在今年集中开工导致的存量叠加效应。

  2014上半年成都主城区土地市场成交面积447.7万平方米,成交金额高达195.5亿元,同比上涨18.3%,成交土地均价达到每平方米4366.7元,而这一数据在2013年上半年仅为2679.3元/平方米,同比增长63%。虽然进入下半年,开发商拿地热情有所减弱,但是新地块大致入市时间都在2015年,这也决定了成都市场2015年的库存压力仍然巨大。

楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:31:23
  成都的2014年是修房子的一年,这一年成都所有开发商都是拿地修房子,拿地修房子
楼主xiongwe501741643 时间:2018-10-26 19:45:39
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 16:36:19
  2015成都房地产市场蹒跚前行

  限购取消
  购房政策环境持续宽松

  入户新政
  入住天府新区利好不断

  交通提速
  轨道交通物业价值看涨


  1. 新房:主城区成交价格上涨,近郊成交价格下降。

  2. 商办:主城区商业平稳,近郊商业持续下滑;主城区供需双降,近郊需求趋稳,供应上涨。

  3. 土地:成交同比上涨,住宅用地供应减少,出让金同比上涨。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 16:39:49
  2015年前11个月成都房地产新开工面积3658.1万平方米,较去年同期减少了529.7万平方米,销售面积与销售金额几乎与去年持平。

  成都在售商品房库存在7000万平方米左右,其中住宅库存约3000万平方米,去化周期大约需要1年多时间,而目前成都商业物业的库存大约需要7-10年的消化周期,商业的高库存压力可谓重如万钧。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 17:03:29
  2015年中国财富阶层投资国内房地产的意愿,正在下滑。业内的共识是中国的房地产已经进入调整期,而国家统计局昨日公布的5月份全国70个大中城5市房价数据成为楼市拐点论的新证据:与上月相比,降价城市占据半壁江山,达35个。

  全国各大城市都有一定的降价幅度。
  上海房价成交均价25916元/平 新房下降0.3%

  北京房价 均价为3.02万元/平方米 二手房环比下降0.9%

  广州房价 连续5个月同比领涨 网签均价15767元/平方米 广州二手楼环比微降0 .2个百分点

  深圳房价 房价23个月来环比首跌 环比下降0.2%

  杭州房价 降幅达17%

  重庆房价 均价方面,6月最新的重庆主城区成交均价为6491元/平方米,环比上涨11.99%

  成都房价首次下跌0.5%-1%

  天津房价 二手房下降3.1%
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 17:14:25
  2015年成都主城区价格停止不前,很多楼盘还在降价处理,一方面是因为库存量太多,竞争太大,另一方面也是因为消费者心态变化,投资市场持续低迷。

  很多开发商打出了“首付一层” “首付分期”买房,在成都郊县,温江,龙泉等很多地方楼盘,首付3万左右都能买到一套房子。剩下的首付开发商借给你,只需要签合同贷款就行。

  15年底,郊县价格基本上都在5000.6000左右,一套100平米的三居,只需要首付15万左右就能拿到。

  中介难做,很多中介公司都面临倒闭,经纪人拼命的给客户打电话,联系看房。但是去库存进度依然缓慢。

  消费者购房情绪低落,市场低迷,房子不好卖了是大多数经纪人的想法,市场不好要降价了是大部分购房者客户的想法。

  但是在这样低迷的环境,因为成都取消限购,还是有很多外地投资客户来到成都抄底,一个圈子,一群人一买就是买一栋。对于上海,广州,北京来的购房者来说成都当时的房价太低了,成都作为西部中心,未来的发展肯定巨大,他们也非常看好成都的市场。
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 17:16:08
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 17:20:43
  2015.年成都室内房屋均价在1万左右,近郊均价在6000左右。
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 17:26:21

  
  
  
  
  
楼主xiongwe501741643 时间:2018-11-01 17:27:01

  
  
  
作者:ty_圓圓 时间:2018-12-11 16:23:43
  楼主,请问成都的后续在哪里啊
作者:ty_122885566 时间:2019-07-11 13:37:02
  楼主 什么时候更新成都楼市后续啊
楼主xiongwe501741643 时间:2020-02-17 17:50:21
  @ty_122885566 2019-07-11 13:37:02
  楼主 什么时候更新成都楼市后续啊
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  你好,会继续在今日头条更新,头条直接搜索 成都 回顾15年房地产发展之路 就可以看到。
楼主xiongwe501741643 时间:2020-02-17 17:51:23
  有兴趣的朋友可以去头条搜索 成都 回顾15年房地产发展之路,和本文比增加了一部分内容。 感想支持。
楼主xiongwe501741643 时间:2020-02-17 17:52:27
  @ty_圓圓 2018-12-11 16:23:43
  楼主,请问成都的后续在哪里啊
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  你好 可以去今日头条搜索, 成都 回顾15年房地产发展之路。 内容做了一些修改,同时增加了部分内容。 谢谢支持
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