西安、武汉、重庆、成都?国家中心城市VS新一线,2018年的爆点在哪

楼主:茶香竹韵 时间:2018-04-25 09:40:17 点击:316578 回复:3398
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作者:jyj04 时间:2018-08-17 16:23:57
  问问版主,买上海附近花桥房好,还是武汉光谷房好?
作者:逗比界杠把子 时间:2018-08-17 16:27:49
  楼主,看了你的分析感觉颇有收获,能否分析一下浙江这一带的未来经济走向,现在杭州房价已经高不可攀,周边城市能否在杭州的影响下成为一个新的经济圈。
作者:不爱我的我不爱了 时间:2018-08-17 23:07:07
  楼主,谈谈北方的城市吧。
作者:ty_竹619 时间:2018-08-17 23:52:09
  楼主一直看你说的,蛮准的,我才在深圳上车了,真的担心。不希望大涨也不希望大跌,深圳房子之后的情况是怎么样子的啊,求指教。。。感谢
作者:另一半2 时间:2018-08-18 11:59:44
  哈哈,我们天津成了新一线了,啥时候的事?
作者:股份开发2017 时间:2018-08-18 13:02:31
  爆点在秦皇岛84年国家首批沿海开放城市,三线旅游城市,环境好离北京只有二百多公里,房价只有8500
作者:老杨老师N 时间:2018-08-18 20:48:47
  未来半年由于一二手房价差的存在;以及严格限购;中签率的提高;有房票人员将主要集中在一手市场;可以肯定下半年二手房会有明显下跌,由于高地价逐步进入巿场,政府对一手房价的批售价会适当提高;春节以后某个时段一二手房价大致接轨;市场一二手房成交达到正常均衡。
  关键是2019年及以后价格会如何?基于以下几点原因;预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
  一、人口流入城市
  2018大学生求职最热门城市排行榜,成都、杭州成为北上广深外最热门的城市,成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础;一线城市的咋天到今天;就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
  成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高,2018年离开北上广深的求职者,有35.5%的人选择了这五所城市。而且,这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定,这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示,近三年来,工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降,从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
  大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼;积累资本与技术;几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择;一线城市安顿下来太难了;一线城市再大发展几乎不可能,华为等很多公司也顺应人才流动趋势;在强二线开设分公司;因为一线的高成本公司个人都难以承受;国家也希望均衡发展;几个条件合力;强二线城市是下一步发展的风囗。
  二、成都规划影响
  成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例,核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5,棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
  成都2015年以来土地供应不断减少,特别是传统六城区特别明显;近几年供地主力为郊区,2018前七个月居然只有几百亩;可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2,意味着这二个因素综合影响;有效供给只有四年前的一半以下;也是以前成都房价涨的慢;近二年大涨的原因之一;随着老时代存量高容积率土地逐步消失;成都房地产进入新时代。
  成都新规划是中优,成都期望通过各种调控手段,将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里,每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人;减少中心城区人口密度,途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型,房子数量才能少下来,人口密度才会下降,因为有房子就有人,这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见,有中心城区房子,可以享受更好的中优配套,但中优区域房子越来越少,所有中优区域房子最有价值。
  三、本科落户影响
  成都2017年7月开始本科落户;但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少;摇号难以中签的影响没得到解决;只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房;虽然新的限购使中签率提高;但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外;注意时间刚好又是七月前的5月,同时;只落户,没社保二年后可以购房;2019年七月开始有资格了,各种政策组合计算精准。
  四、社保及就业影响
  五月一年社保的限购要求;到成都上班或想办法交社保,一年后什么时间开始;2019年七月。2017年本科可以落户;由于市场快速上涨;很多人基于成都房价稳定的惯性思维;没反应过来没下手;再加上买不到新房;只落户没买房;2018七月又是毕业季;又一大批人留成都;他们知道要一年社保;成为比2017年的学长更彻底的成都人;又是多少万;2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的;二者2019年夏天挤在一起了。
  五、限购套数影响
  成都执行新购一套房就不能买二套房;那怕你买套一也不行;这显然是应急不合理的;以后肯定会取消;如果这样又会新增一大批改善购房者。
  六、判断市场的依据
  2019年夏天几个事情要留意;低价地消耗差不多高价地出来了;落户的人有资格了;以后落户的不会出现2017那批人失误了;一二手房接轨了;不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题;不合理限制也许取消了。
  近半年一二手房价差存在;以及摇号中签率提高使二手房下跌;使很多人不敢买房;2019年春节后某个时段;价差的消失可能就是二手房止跌之时;不利的舆论影响将会消失;也许看涨又会回来。
  八、结论
  结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险;落户一大批人被档在门外;二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇;中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房;2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
  九、风险提示
  一家之言;不一定正确;仅供参考;当然还要考虑存在房产税政策利空的影响,政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断,投资有风险,选择需谨慎。
作者:ty_笨笨彭 时间:2018-08-21 11:17:56
  楼主有空了帮看看郑州呗分析下谢谢??
作者:ty_笨笨彭 时间:2018-08-21 11:18:50
  楼主
作者:scl1234 时间:2018-08-21 15:41:08
  有才的楼主,说的都是北方。广东以上都是北方,哈。说下广东吧。粤港澳大湾区。中山,珠海,惠州之类的三四线城市。
作者:jxzhangcheng 时间:2018-08-22 14:19:55
  @茶香竹韵 2018-08-17 17:29:27
  今天结束,祝大家周末愉快。
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  楼主你觉得杭州如何?个人感觉未来宁波有机会
作者:天涯游 时间:2018-08-22 17:37:42
  楼主分析的满有意思。
作者:ty_花诺 时间:2018-08-23 14:54:35
  楼主讲讲嘉兴呗
作者:ty_笨笨彭 时间:2018-08-25 00:20:02
  楼主跑哪里去了??
作者:孟想大师 时间:2018-08-26 16:35:08
  我再说一遍,成都二手房有30万套,可以吸引大批优秀人才来入驻,其他城市哪能跟宇宙第一大成都比
作者:ty_笨笨彭 时间:2018-08-27 20:18:34
  是啊下跌难做那
作者:ty_燕678 时间:2018-08-27 23:15:21
  期待楼主的更新
作者:海子2L4 时间:2018-08-27 23:47:59
  楼主竟然是我们南通的啊??顶一下
作者:icecity_fly 时间:2018-08-28 09:07:12
  @茶香竹韵 2018-08-27 17:27:47
  近期大家对一个政策讨论补休,防止房价过快上涨演变成为当下的——防止房价上涨。
  那么,这个政策到底该如何解读呢?
  来,明天让我们一起听笑话……
  看明白的人,将是新时代又一波上升的阶层,而相信的人,也许会永无出头之日。
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  你好,你对昆明怎么看?
作者:花香8239 时间:2018-08-28 16:57:29
  楼主,我郁闷了一天,等着你的笑话呢
作者:海子2L4 时间:2018-08-28 17:00:48
  还以为你是南通人的呢??那楼主对南通楼市怎么看
作者:ty_133363642 时间:2018-08-28 17:30:22
  楼主 烟台的房子您怎么看
作者:爱吃香菇的大宝超 时间:2018-08-28 17:35:43
  楼主,帮我分析下无锡这个城市现在适不适合买房呢,今年刚毕业,想买但是家里人首付都得凑一下,不敢等两年后
作者:可歌可泣clear 时间:2018-08-29 15:51:22
  楼主,徐州的房子可投资吗
作者:可歌可泣clear 时间:2018-08-29 15:57:03
  楼主,徐州的房子可投资吗
作者:jfj555888 时间:2018-08-29 16:46:29
  说得不错!赞!!
作者:jyj04 时间:2018-08-29 20:50:48
  武汉现在买房上车可否?
作者:花香8239 时间:2018-08-29 21:14:38
  楼主不要撤,继续保持
作者:不爱我的我不爱了 时间:2018-08-29 21:27:17
  请教楼主普通人在通胀又限购的情况下,如何保护自己的资产呢?
作者:iceting51539978 时间:2018-08-30 21:42:51
  武汉坐标后湖二环边毛坯19000,楼主为什么说还要等风向,武汉特大城市,副省级,地铁线路多,为什么楼主还说要等呢??
作者:知行玉舍 时间:2018-09-01 03:01:35
  楼主谈一点点乌鲁木齐吧,分析一下下,谢谢了,前几年房价不高,也没涨价但一直没买,因为这边的大环境氛围你们知道的,可是这几年又是棚户区又是地铁的搞的房价涨了。我看中的二手房小区是01年的房子,旁边规划有一号线地铁站,明年年底开始运行吧,房价现在也就八千左右,自住的,我知道这房价和内地没得比,可这边环境你们也知道,九零后自己挣点钱很不容易,但是自己从事的行业在这边好一点,所以就考虑在这边买房自住。然后就是国内一线的开发商这几年都有开发乌鲁木齐,怕以后房价蹭蹭的跟内地一样飞起来。恳请楼主大神分析一下这边,万分感谢,
作者:ty_笨笨彭 时间:2018-09-02 02:16:28
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楼主茶香竹韵 时间:2018-09-03 10:12:14
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楼主茶香竹韵 时间:2018-09-03 10:14:04
  天哪,我总算解封了。刚开始以为被请喝茶,直接封号到2028年,我一脸懵逼。结果最后打开一看,竟然我号被盗了,连续发了无数张广告贴,都是为死而不僵的A股打广告的。我就无语了,拉A股出来鞭尸,也别害了我这宝贵的号啊。
  • 知行玉舍: 举报  2018-09-03 10:21:59  评论

    楼主谈一点点乌鲁木齐吧,分析一下下,谢谢了,前几年房价不高,也没涨价但一直没买,因为这边的大环境氛围你们知道的,可是这几年又是棚户区又是地铁的搞的房价涨了。我看中的二手房小区是01年的房子,旁边规划有一号线地铁站,明年年底开始运行吧,房价现在也就八千左右,自住的
  • 知行玉舍: 举报  2018-09-03 10:22:25  评论

    我知道这房价和内地没得比,可这边环境你们也知道,九零后自己挣点钱很不容易,但是自己从事的行业在这边好一点,所以就考虑在这边买房自住。然后就是国内一线的开发商这几年都有开发乌鲁木齐,怕以后房价蹭蹭的跟内地一样飞起来。恳请楼主大神分析一下这边,万分感谢
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作者:知行玉舍 时间:2018-09-03 10:23:12
  一直在关注,终于更新了
楼主茶香竹韵 时间:2018-09-03 10:36:27
  真的,这个账号从2014年跟着我,到今天也是满4年了,忽然因为盗号刷帖被封,我内心是奔溃的。幸亏天涯是个公平公正的平台,他看到了我的处境,并为我解封。在这里必须感谢天涯大大,一万个感谢。
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