谈谈成都的楼市_房产观澜_论坛

　　一、成都的土地真的稀缺么？
　　成都面积：14312平方千米
　　建成区面积：837.3平方千米
　　人口：1600万
　　深圳面积：1997.27平方千米
　　建成区面积：923.25平方公里
　　人口：1253万
　　成都面积接近深圳的七倍。而且深圳多山，很多地方是不能建设的。北京一环基本上就是故宫了，二环内是雍王府，后海，胡同，天坛地坛，还有圆明园，颐和园，清华北大各种高校。所以，北京的土地资源也是非常稀缺的。武汉有一百多个湖。说到适合建设城市的地方，最适合的就是成都，上海，再也没有地方比成都这样的大平原适合建设城市。
　　在看三年土地供应：2017-2019。
　　住宅供地：18平方千米=27000亩=18000000平方米（不含商住）
　　按容积率4来算:72000000
　　按人均40平:180万人口
　　如果全四川的人8000-成都的1600，其他地方都要住成都需要多少地？
　　6400千万人口：640平方千米。
　　再看看成都有多少地：14312平方千米
　　当然你会说这包括了简阳这些，那么我们说说11个限购区总面积：3578平方千米
　　所以，全省人都住到大成都都住的下。所以，去非限购区抢房的。我也很难理解是怎么想的。楼主的母亲，最近非要去非限购区再买两套。

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-26 20:15:29

　　二、说说成都的地理位置和经济
　　当年春天的故事，我一直想不明白有一位老人，在中国南方画了个圈圈。
　　他为什么不在广安画？为什么不在成都画？照顾一下家乡人民？
　　看一下所有世界的大城市，几乎有一个共同特点，港口城市。
　　沿海的制造业，运到美国的运输成本基本是运到成都的五分之一。这确定，这个深居内地的城市，与制造业是无缘的。中国的制造业基本上在长三角和珠三角了。就像被深圳挤走的华为去了东莞，有一天东莞贵了。他也可能去惠州中山。但是，搬不到成都。
　　三大城市群布局：北上深。
　　所以，成都应该是三十个省会城市中比较宜居的。但是，你非说经济上要怎么样，成为中国第四，就有失偏颇了。
　　成都拥有很多分公司，和做代工厂。但是就经济而言。你可以百度一下什么常州，义乌，扬州，无锡上海周围，经济体量和成都差不多的城市应该有十个左右。

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法号圣林：举报 2018-04-29 06:35:02 评论
雾霾和房价成正比。新的诺贝尔经济学定律。
xxxfenger：举报 2018-04-29 10:06:29 评论
评论 mmesssu：国内需求渐渐扩大，沿海的海运优势也渐渐暗淡
mmesssu：举报 2018-04-29 10:53:34 评论
评论 xxxfenger：现在，人民的收入67%都要还贷。大家都想肋紧裤腰带买房。怎么扩大？贫困两个字永远和山区联系在一起。深居内地的地方，掣肘于地理位置的限制。那些已经很富的地区、有钱、有交通优势，怎么会暗淡？愿意回流的基本上是本地人。江浙的人难道真愿意来西部？
小象大马甲：举报 2018-04-29 13:53:11 评论
评论 mmesssu ：义乌是世界小商品贸易中心，扬州是苏中一般城市，都和成都没有可比性！
mmesssu：举报 2018-04-29 13:54:18 评论
评论小象大马甲：你的意思是，成都不能和这些地方相提并论？
小象大马甲：举报 2018-04-29 14:28:04 评论
评论 mmesssu：没有可比性！他们的经济结构和成都不一样！
jschll：举报 2018-05-02 08:52:16 评论
评论 mmesssu：楼主的意思是成都只有它一家独大，而上海杭州的是周边都好
梳理阳光：举报 2018-05-02 10:01:23 评论
成都总地震咋说
mmesssu：举报 2018-05-02 10:05:02 评论
评论梳理阳光：有风险啊，三峡修建改变太大了。成都处于龙门山断裂带和龙泉山脉地震带之间。有可能会受地震波及。但不是震中。地震是有周期的，在某一段时间内频繁。四川地震就是明万历年间频繁。古代，不是震中的天崩地裂的话，瓦房也好跑，倒了也压不死人，影响比较小。
Abra永强：举报 2018-05-02 10:59:27 评论
评论 mmesssu：东南沿海回流成都的确实不多。一般回来都是老家就在这边。

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-26 20:38:27

　　四、狂涨四倍的始末
　　16年9月前，成都1.3万的住宅基本上是最高价了。当时三环七千，绕城五千。基本上是这个价。
　　现在三环2.5万，绕城1.5万。北部稍微便宜一万。南边贵五千。东西差不多。
　　高还是低？
　　16年，一线涨完，所有二线就开始涨了。不能说不该涨。因为，涨价的原因是放水。
　　成都那时候比一线的五万均价确实差的还很远。
　　但是，一线和二线到底应该是个什么水平的差异呢？
　　参考美英法这些国家，一线的价格应该是二线的4-6倍。
　　毕竟，因为各种原因，很难赶超。
　　所以，成都应该涨，价格的合理区间应该是均价1-1.25万。
　　明显，现在涨的幅度已经超越了。
　　在跟同级别的城市比较一下：广州、重庆。
　　其实，重庆是个和成都非常像的城市。无论地理位置、GDP、人口。还是城市结构都差不多。
　　成都周围也有很多卫星城市。像中国这样人口多的城市，一定要多极化。而不是一个中心。如果老是摊大饼，大城市病太严重，且不说房价的问题。
　　重庆的楼市，楼主12年购入沙坪坝一小区，精装90平，80万。从没有住过，想108万出手，至今还在。还带了个学位。
　　再看看广州，作为投资来说，我肯定还是会全国寻找低谷。广州也是有新区的。定位丝毫不比天府新区低。南沙新区，现在还有1.6万的精装房。再回头看看天府新区，1.6的毛坯是没有了。大有赶超广州之势头。
　　广州，作为珠三角城市群。像美国的纽约城市群，旧金山湾区城市群，都是港口城市群。城市群，是会承担世界职能，成为世界制造业或者金融中心的一部分。

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wcn520520520：举报 2018-05-02 16:38:27 评论
套内还是建面啊？建面就算了。
wcn520520520：举报 2018-05-02 16:39:26 评论
要是套内约起看哈，哪个小区啊。
风中的小草09：举报 2018-05-03 16:41:58 评论
评论 wcn520520520：重庆貌似没有公摊
巨大猫头鹰：举报 2018-05-03 22:39:37 评论
评论风中的小草09：有
equatorouou：举报 2018-05-22 16:07:37 评论
纠正几个数据：16年9月前，成都已经有2-3万的住宅了，三环七千？绕城5千？就算最落后的北面也不止这个价。
mmesssu：举报 2018-05-22 16:27:58 评论
评论 equatorouou：16年上半年。绕城5千的盘，大把。零首付都卖不出去。
ww2bdsb：举报 2018-05-31 13:22:42 评论
评论 equatorouou ：16年上半年，武侯立交边上的保利花园买了一套，除了正南应该算三环边上很好的位置了，保利的房子质量也有保障，二手房9000+，所以说当时三环外均价7000还是靠谱的
mmesssu：举报 2018-05-31 13:55:53 评论
16年9月前，三环外就是7千均价。绕城5千。航空港全是5千左右。现在航空港基本上1.5万了。说成都涨了3-4倍一点都不夸张。北京和上海都没这么翻过倍，深圳15年翻了两杯，现在还是阴跌。所以，成都现在买，绝对高位接盘
laomoqin2013：举报 2018-06-08 12:47:24 评论
评论 mmesssu：沙坪坝是哪个盘？我120万买。假打
Q失意C：举报 2018-06-25 14:20:15 评论
沙坪坝那个盘？110万接了。。。。

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-26 20:51:28

　　四、说说成都的空置率
　　我一直不明白，为什么14、15年没有那么多刚需，突然就跑出那么多刚需了。
　　成都的写字楼商铺，有巨大的空置率。多少，我没有统计过，保守估计得有百分之七十吧。
　　晚上，开车过天府大道，周围都是黑漆漆的写字楼。
　　商铺的空置，首先要感谢马云爸爸。不是他革了商铺的命，现在还是一铺养三代。一环内和环球中心都空置。入住率高的小区底商还行。
　　住宅的命，会不会因为无人售货，人工智能，人口不再需要疯狂聚集而革命。拭目以待。
　　住宅的空置主要是：别墅、高端小区、郊区盘。入住率高的是刚需小户型。
　　不信的可以实地考察一下我列举的楼盘，别墅，当然，人家有钱空着，跟我们实在没什么关系。楼主很关心楼市，也去看过别墅盘，有时候还真心动。但是一个小区住几家人，还是有点恼火。如果，大家感兴趣，去花园，牧马山，双流那边看，也可以低价捡漏。如果，不担心房产税。融创长滩壹号、南山上、麓山国际、锦绣尚郡、橡树林。还有花源那边一片一片的。感觉买一套住进去，整个小区都是你的。
　　住宅：碧桂园海昌天澜、南湖、雅居乐、江安花园、文星花园。还有郊县，晚上开车出去看嘛，不敢说高了，百分之三十的空置率还是有的。
　　所以，我妈要去抢恒大金碧天下、黄龙溪的房子。我的内心是拒绝的。

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清新的风18：举报 2018-04-27 13:43:55 评论
写字楼晚上下班肯定黑黑的
mmesssu：举报 2018-04-27 15:37:47 评论
评论清新的风18：你是没有去过香港。整个维多利亚港湾晚上都是灯火通明。深圳CBD也是。冬天晚上七八点没人，也人烟。不是你可以自己白天去写字楼里面逛一下。成都还有个政策，毕业两年可以免租两年去创业。真的租的出去，为让你免租两年。IFS、环球中心，你可以自己去考察
ys须佐：举报 2018-05-02 10:59:27 评论
成都南边虽然贵，空置率确实挺高的。。。
mmesssu：举报 2018-05-02 11:00:52 评论
评论 ys须佐：那些2010前的小区空置率那么高，炒作的成分就很大了，租金低，基本上是贴装修出租
飞舞翩翩：举报 2018-05-02 11:49:00 评论
北京、深圳、广州、香港的CBD都是整夜灯火通明，我之前还惊讶这些地方上班的人都不回家吗？后来才知道，加班到晚上三四点的太多了。
mmesssu：举报 2018-05-02 13:15:38 评论
评论飞舞翩翩：是的，所以市中心才是最抗跌的，真正上班的人，是没心情天天开车去温江龙泉双流住的。时间成本扛不住
437207300：举报 2018-05-02 22:11:52 评论
我08年西三环边买的房子，现在还没装修，空着。我也认为成都不适合大力发展制造业，盆地环境雾霾多，还是发展文化，旅游，餐饮，商贸，软件比较适合。适当生产一些产品，面向西部市场即可。
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:15:47 评论
楼主，我真的差点就下手买恒大金碧天下了，不过后面摇到龙泉的盘了，不过，你看看现在仁寿的土拍价格，你就晓得恒大金碧天下价格位置还行，现在不是你选房，是房要不要你，太紧缺了，前段时间开了个绿地新里城，最少的首付都需要50多万，结果还几万人去，哎，一言难尽。
ty_星星359：举报 2018-05-28 08:22:29 评论
评论 ty_斯巴达614：抢房的都是什么人，囤房的还是刚需？
ty_星星359：举报 2018-05-28 08:22:29 评论
评论 ty_斯巴达614：抢房的都是什么人，囤房的还是刚需？

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-26 21:42:36

　　六、成都还值得购买么，说说房产税
　　如果是自住，就买吧。你也不能去住桥洞。如果是投资，你摇的到号也买吧。
　　其他人，可以不买了。我觉得，成都的楼市已经严重被高估了。超级看多的人，也觉得绕城最多到一万。
　　财富总是掌握在百分之十的人手中。全省8000万人口。不在成都的2000万家庭。都想来买套房。百万的房子掏空六个钱包总能攒够首付。
　　再说有好多人在摇号。楼主看一下每次公示。一个楼盘，刚需棚改户，应该有500左右。刚需和棚改户中签率很高。如果摇中两次不要，会被罚取消资格，所以，他们会慎重的摇号，选还是会买的小区。其他不是刚需的人，平均一个楼盘有五六千人。那种特别优惠到爆的楼盘，有一万人。有些人是每个盘都摇。但无论怎么算，也不过五万人。
　　有些家庭出了几个人在摇。
　　所以，成都又抢先一步开放让应届生可以落户。
　　再说一个很气愤的事情，不想过多的二手房流入市场，我们小区的产权，都是几十本几十本的发。房子到手三年了，还没有产权。
　　房产税。已经按下了确认键。我当然是不想收的。毕竟他也降不了房价。
　　我们来yy一下,会怎么收。
　　我觉得是：户籍所在地，人均减免60平，多余的按上一年本小区成交均价估值增收。1%。
　　三无人员不减免：无工作、无户口、无社保。这毕竟是个地方性税种，不能让外地人捡了便宜。
　　任大炮，天天说还远。不管远近，总是按下了确认键。时机的问题。当然是，把地卖完了时候，难到一直修，修到都是鬼城么。那是多久呢。房产税三步走：一、立法，需要两年。二、民意调查，实验需要一年三、各地方自己研究，实验，需要两年。
　　这四个地方性税种，什么时候征、征多少，地方自己研究决定。北上广深五年内必入房产税时代。dfzf的收入来源：公租房租金+房产税。因为北上广深已经进入二手房时代。打开各大地产网站看。北上广深都是二手房买卖为主。但是省会会晚一步。最晚，也不会过十年。进入二手房时代。如果，看到北上广深收税了，觉得省会不会收的人，再去炒省会，我真的只能呵呵。
　　限售五年，一般买到拿产权，需要三年，再限售五年。就是八年。八年后，你可能碰到抛售潮。
　　而且，可能跟收入一样，实行阶梯状收税。2套1%，三套2%。四套3%以此类推。
　　再说一种可能，除了公务员、低保户、残疾人，全面征收。这种可能性比较大。为什么呢？如果，你在汤臣一品有一套房，租出去收租。在一个风景优美的县城，过着吃房租的日子。那么，收税，是减免你哪一套呢？
　　房产税，降不降房价。不降！不但不降还涨房租。对什么房子影响最大。租不出去的房子。那些疯狂在资阳、新津抢房的人，想想你们，就心疼。
　　豪宅投资，难赚钱。别墅应该跟商铺一样，首当其冲的要收房产税。我周围有朋友，买了恒大金碧天下的别墅。那么远，肯定也没有住。现在接房就要交清十几万的物管费，导致业主都不去接。大户型，在这几年，位置好的高端小区，买了卖还是赚钱。以后不好赚。你持有十年，就是比较旧的房子了。哪个有钱的愿意住旧房子。真的要持有，单价高位置好的住宅是最佳的。可以转嫁房产税。
　　你自己想一下，如果有60的减免税收，你是持有单价10万的还是持有单价3千的？
　　城市发展也不是无极限。大家去看看纽约，伦敦，日本有多大嘛。不可能无限制的发展。有段时间，我们觉得华阳很远，现在成了市区。但是，真心不可能发展到那种开车一个小时都到不了的地方。

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ythwgh820622：举报 2018-04-26 22:35:57 评论
评论 mmesssu：只想问一下，恒大金碧天下的别野，为什么接房就要花十几万物管费，这怎么计算的？？
mmesssu：举报 2018-04-27 00:01:04 评论
评论 ythwgh820622：他们买了五六年没去住。欠了五六年的物管费啊。加上滞拉金。
ty_136052016：举报 2018-04-29 08:56:14 评论
评论 mmesssu：别墅1年2万多物管费，5年10来万吧，你买了房肯定要交物管吧
落拓的流浪：举报 2018-04-29 23:28:46 评论
业主交房时才开始计算物管费的吧，不去接房应该是不开始计算物管费的
mmesssu：举报 2018-04-30 15:55:15 评论
评论落拓的流浪：到了交房时间，你五年后去接房。这五年的物业你也要交啊
ty_辉太郎105：举报 2018-05-02 09:58:59 评论
从降低增值税率，降低进口关税，取消特殊药品进口关税，可以看出税要转移了。
mmesssu：举报 2018-05-02 10:00:40 评论
评论 ty_辉太郎105：降低个税也是，增加劳动所得，收资产增值税，有利益和谐发展，不是降了那么多个税。财政收入哪里去补
437207300：举报 2018-05-03 09:32:48 评论
去年5、6月份房价都开始趋于平稳甚至微跌了，±赶紧出台抢人政策，结果吸引了10多万抢房人才，其中许多在外地工作的，只把户口迁来，目的就为了投资投机买房，还成了刚需。所以，利用人们买涨不买跌的心理，抬高房价搞促销才是真。目的是为了高价卖地。
437207300：举报 2018-05-03 09:36:45 评论
评论落拓的流浪：通知交房验收，业主就要去接管，否则拿不到房产证，拿到钥匙就要开始交物业费，早晚赖不掉的。我都特别自觉，每年提前交一年的，懒得多跑腿。
mmesssu：举报 2018-05-03 09:39:05 评论
评论 437207300：现在摇号的城市，都是一手房比二手房便宜。深圳三价格合一。也是为了让人去买一手房。所以政策都是让大家买一手房。钢筋混凝土要多少有多少。只要你花真金白银来买。所以，真的缺的是买家。如果，真的要让大家住上房，那不是鼓励多套放出手中房源

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作者：依依青竹时间：2018-04-26 21:43:39

　　由于成都这几个月来新盘非常少，所以我一直在关注二手房的挂牌和成交情况，现在四月份，二手房的成交量已经比较低了，且成交价和二三月份持平，也就是说，二手房的价格已经阶段性到顶了。所以，需要购房的完全不用急着下手，可以再等等看。

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mmesssu：举报 2018-04-26 21:49:43 评论
摇号的价格要比周边二手房便宜5千，如果，二手房不以接近摇号的价格出售，基本上，卖不掉
gaoxia729：举报 2018-05-02 13:28:02 评论
也要看位置吧
437207300：举报 2018-05-03 09:46:08 评论
二手房挂的价格太高，很难卖出去，有房没房的都在摇号，以为买到就是赚到。
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:19:40 评论
评论 mmesssu：就是，郫县清水的新盘，单价6000多，周边的二手清水房，单价12000，剪刀差太大了，结果导致，几万人去摇房
dongdiao233：举报 2018-05-04 16:22:51 评论
个人感觉目前房价太畸形了
dongdiao233：举报 2018-05-04 16:23:05 评论
个人感觉目前房价太畸形了
都不知道说啥了：举报 2019-02-17 12:20:45 评论
评论 ty_斯巴达614 ：导致不缺房的也去摇号，以为摇到就是赚了差价，殊不知二手房成交量低的很
一抹笑靥如花丶：举报 2019-04-19 18:56:46 评论
峨眉山民宿你值得拥有

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作者：云彩的妹妹时间：2018-04-26 21:47:30

　　广州限购楼主怎么解

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mmesssu：举报 2018-04-26 22:39:42 评论
毕业两年内随便落，毕业满了两年，再买半年社保
老人与海128：举报 2019-08-21 23:50:43 评论
不是一毕业有一个月社保就可以入户广州了吗？有广州户口不是随便买了吗？

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作者：andsenI 时间：2018-04-27 10:06:44

　　租售比是多方心中永远的痛。成都房租尤其便宜。

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437207300：举报 2018-05-03 11:05:59 评论
租客收入普遍低，房租怎么可能高？
幽蓝雪峰：举报 2018-09-23 10:57:07 评论
不能静态看问题，很多时候出租者的房子都是四五年前买的，拿当时的买入价看租售比，一点儿都不亏。
jianyi2008：举报 2018-11-13 23:24:20 评论
评论幽蓝雪峰：因为房价涨了赚了钱了，所以算租售比的时候你得售价就是5年前的买入价，真的矛盾得很有道理
17780011207：举报 2018-12-02 10:44:57 评论
不便宜了吧。我华阳40万买的，现在月租2300.
一支老铅笔：举报 2019-02-21 19:11:34 评论
评论 17780011207：我三圣乡70万买的现在租1700
公猪佩奇：举报 2019-04-14 19:36:08 评论
是房价虚高才显着租金低，其实通过现在的房租推算房价才是合理的房价！

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作者：驾校老教练时间：2018-04-27 10:32:36

　　改个城市名字都可以套上啊。

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mmesssu：举报 2018-04-27 11:57:32 评论
评论驾校老教练：还是熟悉的配方，还是原来的味道。一样的体制，一样的状态，欢迎引用啊

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作者：天又亮了了时间：2018-04-27 12:26:21

　　都江堰房价都要破万了，城边的镇上小区都5000多，市区新房都7，8千了，有钱人真多

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437207300：举报 2018-05-03 09:53:49 评论
万达城都上万了吧？
437207300：举报 2018-05-03 11:09:40 评论
差点在青城后山买了度假房，已经看好谈好了，一室一厅才8万，结果合同还没签就地震了，吓的再不敢买了。
莵猫妈妈：举报 2018-05-03 18:14:57 评论
不敢看了，杭州边边的房子都两万多了。原来鸟不拉屎的地方，比较好点的楼盘都是4万开头。彻底的对这个市场没言语了。
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:21:07 评论
评论 437207300：现在青城山度假房还在卖，不过单价现在8000左右了，哈哈哈
核桃石榴火龙果：举报 2018-05-26 12:49:55 评论
评论 ty_斯巴达614：我表妹刚买了套青城后山的农民安置房，三层的35万，没得产权
wsh732：举报 2018-10-16 17:15:24 评论
评论核桃石榴火龙果：不是本地农村户口的，那个买起不安全哒

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作者：泫哒虫时间：2018-04-27 13:26:43

　　现在流动性被锁，投资感觉风险较大，而且利率较高，贷款投资的风险更高。

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作者：睡猪猪侠时间：2018-04-27 13:43:53

　　欧美日韩为什么科技发达人民收入高？为什么能造芯片？我研究了多年，翻阅了无数历史资料，做了无数的学术报告，发现了他们有一个共同点，也是他们成功的基石，那就是他们都收房产税，而苏联不收很快就垮了，所以房产税我们不能在拖了，再拖就是对人民对国家对祖先的巨大伤害和错误！

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lhq994411：举报 2018-04-29 22:12:49 评论
评论睡猪猪侠：呵呵，你这个该申报诺贝尔经济学奖
u_95727410：举报 2018-05-24 11:47:38 评论
以前看小说北京人在纽约，知道了美帝收税厉害。
ty_117739902：举报 2018-06-08 14:58:39 评论
万恶的资本主义国家收税最终还是为了提高国民福利，tc的税收都不知道用到哪儿去了，以后养老越来越难，买房养老算是一种途径了
ty_刘骋1：举报 2018-08-16 00:28:29 评论
吃饭的人最后都死了，所以你别吃了，喝水的人最后也都死了，你也别喝了
川藏密码：举报 2018-09-24 16:49:44 评论
这个论断我看用心险恶
ty_易97：举报 2019-04-01 15:57:49 评论
你这反怼的好。

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作者：嗨i别来无恙时间：2018-04-27 15:46:57

　　金碧天下除非有那个自住需求，投资就是瓜的

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mmesssu：举报 2018-04-27 16:19:04 评论
评论嗨i别来无恙：但是现在这种郊区盘，也是火到不行。没看懂
嗨i别来无恙：举报 2018-04-27 19:00:02 评论
可能抱着0几年，100多万买套别墅放在那里的心态吧。
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:24:37 评论
评论 mmesssu：等你一直摇号，但一直没中你就看懂了，即使摇中了，要么剩大户型超预算，要么户型朝向楼层很垃圾，你就看懂了。现在大家的心态是尽早上车，等17年土地拍卖的房源上市，你就看懂了
mmesssu：举报 2018-05-04 16:35:48 评论
评论 ty_斯巴达614：等一下，给你们爆个大内幕，敬请期待哟
青花瓷中的百合：举报 2018-12-03 11:06:08 评论
2016年5月恒大金碧天下别墅190平买成80万一套，一年时间就涨成300万，赶紧出手，居然有人接手，哈哈哈哈哈。身边一个朋友真实故事
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:20:08 评论
评论青花瓷中的百合：当时180的双拼，买一栋双拼就是两套才200万（包含前房东的变更费用）。现在一栋卖1万5一平米是真的。我家有一套就在那。现在高层也起来好多了。还有后面修了一条岷东大道现在靠金碧天下这段两边都是房子，附近还有恒大童世界。永安还有一个国际生物城。。。没想到发展那么快。

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作者：六小刘2018 时间：2018-04-27 16:25:54

　　大家埋头买，借钱也要赶紧买，房子只会涨的，别轻信他人，沉浸在自己的世界里就行了！（来自天涯社区客户端）

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mmesssu：举报 2018-04-27 19:08:53 评论
评论六小刘2018：高级黑

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-27 16:35:16

　　再说成都土拍，开发商信息量肯定比你大。来看看成都的土拍。

　　进入2018年，成都土拍市场似乎步入“寒假期”。
　　截止目前，只有2宗优质区域的住宅土地被出让：1月10日，武侯簇桥板块，金科高价拿48亩地；1月11日，高新区天府五街，高投底价拿38亩地。
　　2月7日，迎来第三宗优质区域住宅地入市：温江50亩走上拍卖席。同时，金堂3宗连襟地约90亩也进入拍卖程序。
　　最终，起拍楼面价3500元/平的温江50亩地块被人居摘得，以底价3500元/㎡成交。
　　温江遇冷，底价成交！
　　据凤凰网房产走访了解，该宗地紧邻在建设中的保利·西子城，周边已有成熟小区如置信·学府杏林，医科·逸都城，大宅门紫云园、芙蓉古城等。目前区域二手房均价在11000-12000之间。
　　基础配套方面，宗地紧挨芙蓉大道，双向6车道，它连接IT大道、成温邛高速、绕城高速，直线距离约1000米处，是规划中的绕城高速永宁出口，但宗地附近暂无地铁，763、44路公交站弥补日常交通缺失。
　　同时，直线距离不足500米处，就是温江医学城，包括已投入使用的华西医院，八一康复医院。
　　宗地位置：温江区永宁镇新庄社区
　　净用地面积：50.2222亩
　　土地用途分类：住宅用地、商业用地
　　商业占比上限：20 %
　　可开发体量：8.370375 (万㎡)
　　出让要求：部分为人才公寓项目用地，须配置社区公共服务用房
　　起拍楼面地价：3500元/㎡
　　成交楼面价：3500元/㎡
　　竞得者：人居

　　金堂最高成交价4200元/平！

　　三宗地块连襟，总面积约90亩，起拍价高达2500元/平。它毗邻沱江，山水条件良好。
　　区域内，碧水华庭、银河·春天、荣郡、宝龙新城等成熟社区，二手房均价在3000-4000左右。

　　宗地位置：金堂县淮口镇现代大道以东、红岩寺大桥以南
　　净用地面积：C地块:33.99亩； D地块：合24.25亩； F地块：31.31亩
　　土地用途分类：住宅用地、商业用地
　　商业占比上限：10%
　　起拍楼面地价：C地块、D地块：2475元／平； F地块：2464元／平
　　竞得者：三宗连襟地均为金堂县兴金开发建设投资有限责任公司
　　成交楼面价：C地块：4200.05元/平米 D地块：4124.31元/平米 F地块：3268.35元/平米
　　点击图片查看幻灯模式

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草草水水：举报 2018-05-08 14:13:09 评论
金堂这家兴金开发是县国资委的，公司地址就在县建设局里面，所以你懂的，自己炒自己，不然P大爷切买那块地，为了卖地也是醉了
mmesssu：举报 2018-05-08 14:18:50 评论
评论草草水水：这些套路，成都的都懂，省其他地方的人都不懂。卖桃子的也要来炒房
冰竹198212：举报 2018-05-22 01:11:58 评论
评论 mmesssu：傻子，土拍流是因为限价。地方政府没有钱了只有放开限价

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作者：刀锋很锋利时间：2018-04-27 17:18:00

　　成都房价也差不多了

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作者：乡下小胖子时间：2018-04-28 09:22:18

　　买不起就买不起的，亲。发牢骚对解决问题并没有帮助。

　　郊县的外部边缘仍然有3-4K的房子，不过你不会考虑的对不对。

　　那你凭什么觉得市区的房价是高估的？

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提刀饮马入首尔：举报 2018-12-14 09:38:30 评论
评论乡下小胖子：现在回头看你说的，不是傻就是坏
乡下小胖子：举报 2018-12-14 10:13:49 评论
评论提刀饮马入首尔：活久见

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作者：ty_挥手之间时间：2018-04-28 09:48:59

　　楼主继续分析，坐看成都楼市风云起伏。

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mmesssu：举报 2018-04-28 10:42:03 评论
评论 ty_挥手之间：那你们要多留言。大家讨论才有意思嘛。来两个喷的，一哈就火起来了。
小象大马甲：举报 2018-04-29 13:59:38 评论
评论 mmesssu ：青白江区，下岗人员两万多，好多人还没有找到安稳的工作。金科博翠花园，清水房一万三哈！
18011514812：举报 2018-05-02 10:12:07 评论
精准1.3万
437207300：举报 2018-05-03 17:25:30 评论
评论小象大马甲：青白江是重污染区，所以不限购。有次搬家，小伙子是青白江人，说他家田里水稻都种不好，给毒死了。不知这两年环境整治了没有？
小象大马甲：举报 2018-05-03 22:09:57 评论
评论 437207300 ：污染没有那么夸张哈！另外！污染那么严重房价还那么高，要不要普通老百姓活啦？
敗傢仔：举报 2018-05-09 11:54:09 评论
评论小象大马甲：青白江下岗是16年的事了，现在整个区都在转型，把工业迁出城区，然后发展物流，zf都天天说无水港保税港物流港
小象大马甲：举报 2018-05-10 22:24:22 评论
评论敗傢仔：青白江老工业迁出去这个是必然的！成都口岸海关也在建设，估计GDP会恢复增长！但至少成绩还没有完全出来，这种增长能够支撑房价一倍多吗？？是不是朋友在青白江炒房成功了！恭喜啦！

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作者：ty_挥手之间时间：2018-04-28 11:28:44

　　楼主要注意，人居的地一般都是内定，其实很多所谓低价地都是各种内定的，开发商的圈子其实很小，那块地内定了，他们是知道的。

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-28 11:47:59

　　十一、说说日本崩盘始末
　　调控五次，每一次都涨了。有些人就说房子是稀缺资源，没有泡沫，必须要涨。zf使出了洪荒之力想拯救老百姓于高房价之中都不行。所以，还是买吧。
　　每一次调控的目的都各不相同，但是，起码都不是为了降房价。愿意看到的是稳步上升。大家乖乖的买房，kfs乖乖拿地。被利息还贷款。猛涨引起恐慌。毕竟，只是想天天捡蛋，而不是杀鸡取卵。
　　日本，当年的经济是比我们强太多，人均GDP已经超过美国。而我们现在的人均还是美国的六分之一。
　　当然，日本也是有问题的，他们军事上过度依赖美国，导致没有话语权。广场协议的签订后果是他们始料未及的。
　　拉崩日本三部曲：
　　让日元升值，翻了一倍。当年日本，觉得自己货币是可以升值的，自信心膨胀。货币升值的效果如此明显，当然就是把日本国内的泡沫继续吹大。货币升值的结果很明显，就是出口减少，制造业因为卖不出去，而凋敝。
　　因为货币的升值。日本国内出现失业，贸易由顺差变成逆差。
　　美元加息17次。加息真的是楼市的杀手锏

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轩辕傲清：举报 2018-04-29 02:06:52 评论
我们国家有钱人的钱能顺利换成美元出去吗？
mmesssu：举报 2018-04-29 09:01:03 评论
评论轩辕傲清：这就是为什么比特币会涨成这样，会被禁了。资金逃逸好方法。每年人均5万美元的外汇管制。一般家庭真想出去，还是有办法
小虎191925：举报 2018-05-06 14:44:50 评论
现在可以了，在香港开户，通过沪港通，买入A股，在国内用人民币拉升股价，这样钱就到了香港，因为香港是自由兑换，资金就可以出境了。
MikeTB：举报 2018-10-17 08:18:38 评论
日本崩盘还有就是城镇化率，70年代的时候城镇化率就超过了70%，需求上来讲也是难以为继的。
mmesssu：举报 2018-10-17 08:22:26 评论
评论 MikeTB：香港人均住房面积现在也才10平米多一点。你能说香港楼市没有刚需？香港楼市还是崩过。只是货币效应，货币撤离，一地鸡毛。而且、我们人口素质偏低，城镇化率见顶
MikeTB：举报 2018-10-17 10:05:44 评论
评论 mmesssu：个别中心城市是不断会吸引人口的，以后北京上海也是，即使城镇化率很高，这些个别城市还是需求很大，但是可能也只有二手市场多一些，全国范围内的整体需求会降低，个别一线二线城市的需求还是有。香港对很多能够开发的地方没有开发房产，也就是故意不供应，人为降低供给。
MikeTB：举报 2018-10-17 10:09:01 评论
评论 mmesssu：个别城市的需求还是会旺盛，但是比如三四线城市，城镇化率达70%以上，然后人口净流出，需求哪里来呢？所以个别人口净流入的城市对于房产的需求是会有的，但是相比城镇化率低的时候，需求是降低的。
mmesssu：举报 2018-10-17 11:53:15 评论
评论 MikeTB：是的。可能有少数城市还有机会
mmesssu：举报 2018-10-17 12:18:34 评论
评论 MikeTB：是的，但是，我觉得二线城市这一波炒作透支了原本美好的未来。
将军2P：举报 2019-03-07 21:31:49 评论
评论 mmesssu：请问楼主，你说比特币是资金逃逸的好办法，那么，美国，日本等不禁止比特币，他们的资金咋就不逃逸到天朝呢？

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作者：shangxinyagao123 时间：2018-04-28 15:10:57

　　刚需摇号就是锁定真正的买家，而且都是优质刚需（学历高，收入高。家里有支撑，信誉良好）。以后房价跌了，也不敢断供。棚改户更是优质，因为几乎是全款，让农民工（没有讽刺的意思，只是打个比方）买房？房价跌分分钟断供闹事。。。

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mmesssu：举报 2018-04-28 16:02:35 评论
我还写了些，发不出来。主要是吐槽租售同权。学位的主要问题，是教育资源不够。租售同权，是想收回学位，把学位放在自己包包。你们来买
呵呵又有人用了：举报 2018-05-02 12:17:06 评论
你太小看农民了，能在城里买房的很多农民都是全款买房的。
lw1796：举报 2018-05-03 13:15:20 评论
评论 @mmesssu：“租售同权，是想收回学位，把学位放在自己包包，你们来买。” --- 有一针见血的嫌疑。
mmesssu：举报 2018-05-03 15:08:37 评论
评论 lw1796：根本问题是教育资源的稀缺。一般家长也没有那么高要求，要读幼儿园中的清华北大。大多数人涌入了大城市工作，而他们子女教育的问题，却没有那么多学校。学校医院才是民生根本，不是一个城市看起来有多么高大上
成都java：举报 2019-01-08 17:36:38 评论
评论呵呵又有人用了：你没懂别人意思，别人是说ZF故意避免收入不稳定的来抢房子，避免出现后面的断供潮
白溪口：举报 2019-07-27 22:30:44 评论
评论 shangxinyagao123：初中三大之一，16万，明码标价。
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:28:18 评论
评论呵呵又有人用了：很多农民都是全款买房？你说的是拆迁的和公务员吗？对于大多数四川的务农的来说还是低收入人群。不只是耕农人口就是那些小县城的城镇人口都一样拿不出多少全款。
呵呵又有人用了：举报 2020-01-21 19:12:50 评论
评论天亮出门的蓝七：不好意思，我真的见过很多农民全款买房

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作者：petro猫头时间：2018-04-28 15:11:01

　　顶一下楼主，很多观点都赞同

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作者：6361885 时间：2018-04-28 17:48:45

　　不错

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作者：ty_威峰时间：2018-04-28 23:15:34

　　楼主继续呀

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-28 23:47:57

　　十二、二十年楼市。谁是正真的大赢家
　　土地是谁的？开发商又是谁的？以前还能见到一些民营。现在，基本上是gj队。银行又是谁家的？
　　房子=土地成本+税收+贷款利息成本。谁是最大的收益者。我不知道，你们投资过地产没有。其实，地产像鸦片。吸多了，连收租的耐心都没有。当然，想把这个游戏玩一万年。
　　能不能够玩一万年？不能。持续下去便会有大片大片的鬼城。因为，我们的住房已经够住了。像北京180万十年的租金，你还会呆在北京，甘愿被吸血么？
　　明天，给大家分享。美国怎么对全世界人民减羊毛。房产税什么时候出，具体时间，对大家有什么影响。还有人口结构，对我们的影响。失去的人口红利，及早来的老龄化。
　　先用十年通胀，稀释掉你们储蓄的人民币。等到全民举债，觉得钱永远贬值的时候，再来三十年通缩。让大家一辈子都在还债中度过。

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心悦2017：举报 2018-04-29 06:21:53 评论
评论 mmesssu：说得很好呢
Xrant：举报 2018-04-29 22:42:33 评论
你说得这个十年通胀举债然后30年通缩还债不就是现在日本的真实写照吗
mmesssu：举报 2018-04-29 22:52:13 评论
评论 Xrant：你不觉得也会是我们的未来么，这样才能被吃干抹净
ty_117739902：举报 2018-06-08 15:16:18 评论
2020年实现居民收入翻一番，还没等到收入翻番，结果房价先翻了几番
超人蜘蛛钢铁蝙：举报 2019-01-30 12:38:49 评论
楼主是理性有智慧的人！难得
歌特帝国：举报 2019-07-03 20:38:56 评论
那如果美国的操作和gj是相反的，那不就打乱了gj银行的操作了么？
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:32:16 评论
说到广场协议，现在看看中美贸易协议。再看看我们的城镇化率。楼主再来分析分析。吹吹水。2020了。该更新了。你最近有啥投资点没。

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作者：土地里的白萝卜时间：2018-04-29 02:57:15

　　看房价涨跌看利息就对了，加息就要跌，降息就要涨。好怀念以前利息8折的时候

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mmesssu：举报 2018-04-29 10:10:47 评论
机智，加息是楼市的杀手锏。加息还是降息。主要是看美元。美元加了。我们就必须加。美元加了，我们不加。资金就要外流。美元已经加息一次，未来还要加两三次。紧缩的货币政策

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作者：网名如此霸气时间：2018-04-29 06:27:41

　　北大清华在哪？楼主还是看看地图检查下常识性错误再发帖吧

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作者：u_113960123 时间：2018-04-29 07:04:53

　　楼主说广州和成都是同一层次，有失偏颇。为什么每年四川的大部分民工流入广州而不是进入自己的省会，因为成都的体量太小。广州的房价涨得慢是因为限购的厉害，从来没松绑过。

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作者：xukerr 时间：2018-04-29 07:56:56

　　今年刚好十年，估计大家都忘了10年前发生的事情了吧，还猛起买房子，龙门山地震带欢迎你，每隔30多年必来一次。不要给我说成都平原坚固无比，那是你们没感受过在20多楼被晃到飞起。

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呵呵又有人用了：举报 2018-05-02 12:19:01 评论
你在成都有房子吗？你的房子垮了吗？还晃到飞起.我们成都人在地震中照常打麻将！
437207300：举报 2018-05-03 16:58:04 评论
评论呵呵又有人用了：是没垮，但不少房屋出现裂缝，好多人传图片上网，不知情的外地人现在还高价接盘裂过缝的房子。打麻将也是真的，但都是跑到街边边搭起棚棚打。有次预报有较大余震，全城大逃亡，有个朋友说晚上从茶店子往外逃，逃到羊犀立交花了两小时哈哈，大堵车。幸亏我聪明，睡到车上没逃。
437207300：举报 2018-05-03 17:06:46 评论
评论 437207300：那次是唯一的一次预报余震，结果那天什么小余震都没发生，官方以后再也不敢预报了。以后的3、4、5级小震，慢慢习惯才不怕了。但谁知道下一次8级甚至九级地震何时发生？三星堆，金沙遗址，还有市体育场那个挖出来的遗址，不知是不是以前的大震下沉在地下的？但愿别赶上
呵呵又有人用了：举报 2018-05-04 12:08:57 评论
评论 437207300：还全城大逃亡，呵呵...少造点谣好吗？
呵呵又有人用了：举报 2018-05-04 12:12:54 评论
我们成都人到是巴不得外地人别来了！人太多了，看到就烦！
437207300：举报 2018-05-04 16:36:31 评论
评论呵呵又有人用了：你不知道就算了
huahui1968：举报 2018-05-04 23:57:30 评论
地震就不要拿来说了，那么大的地震成都都没有关系，还有啥子好担心的呀？
篇篇启舞：举报 2018-05-05 12:33:02 评论
成都这个城市，三国的时候就有了，到现在上千年了都没出现自然灾害的灭绝，说明正是一个宜居的城市，汶川大地震那么猛，成都市区内不也没有太大损失？
xukerr：举报 2018-05-25 14:51:50 评论
不怕就来撒，九寨沟地震好多外地来的游客吓得哭溪流了。彭州石化也在等到起的。成都真不适合扩大得太大了。
篇篇启舞：举报 2018-06-08 13:55:03 评论
评论 laomoqin2013：我不是成都人，但08年地震那段时间我刚好人在成都，成都市区是毫无影响的，我没有看到一栋房屋倒塌，身边也没有谁因震死亡。网上有成都死亡人数基本来自于成都下辖的县镇，这种就好比，北京地震了，密云怀柔农村房屋倒塌死人了，连带着北京房产都不敢买了

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作者：u_109401032 时间：2018-04-29 08:03:13

　　楼主分析面积完全错误，成都只规划2400万人常住人口的规模，水资源，交通压力，空气环境，耕地红线都有限制。主城区还要建设大量公园以及留下面积不小的通风走廊。光说面积不考虑各方面情况有什么用，完全是空想家

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juzi9988：举报 2018-04-29 15:09:25 评论
规划2400万人，对应就有规划用地。现在是土地客观在那里，人呢？是生还是抢？每年抢多少？凭什么产业抢？再来劳动密集型?
股海戏金蟾2016：举报 2018-04-30 19:30:48 评论
对，成都规划了好几大通风走廊，是严禁房地产开发的
437207300：举报 2018-05-03 16:45:11 评论
成都常年无风，通风走廊有何用？用电风扇吹？跟着人家北京学，瞎糊弄，一届一个规划，上任拍PG走人，新任又改一个规划。青羊区规划个公园，周边房地产都打着上千亩公园的幌子卖了十几年，房子都盖满了，公园还没影子。
u_109401032：举报 2018-05-03 17:35:28 评论
评论 437207300：热岛效应了解一下~成都风是少，不代表没有风，有通风走廊可以减轻城市中心的各种污染。比没有通风走廊的建房子密集无空隙的成都好很多。城市规划的专家肯定比你聪明得多。你不用说话了
437207300：举报 2018-05-03 18:11:11 评论
评论 u_109401032：雾霾最重的季节无风，你的通风走廊管P用？你算老几，不让人说话？
juzi9988：举报 2018-05-04 01:44:06 评论
成都平原的通风走廊怕是要在盆边上开缺才行。跟房子有什么关系？拿专家堵人，书得念得多少。本人也算是书念得少的入库专家啦，知道专家都干什么，哈哈
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:32:55 评论
其他地方不清楚，你看看茶店子这边，以前的老房子全部拆了，现在那么好的地段位置，全部搞公园，一大片啊
仁者无钱：举报 2018-05-05 00:40:01 评论
评论 ty_斯巴达614：就中间一小坨，够你吹半年。天府新区，高新区遍地都是房子，够住多少人？
lgzbll：举报 2018-09-08 16:02:23 评论
我山东人刚从成都待了几天回来，以为平原没风，结果成都每天都在刮风啊。风还不小。
70后阳光：举报 2019-02-09 06:20:05 评论
评论 juzi9988：我也是啊，虽然不是成都本地的。专家还是在办事。这样的城市规划不知有多少专家团队上场。不知要过多少轮论证。外行干嘛一棍子打死内行？如果规划专家真的那么差，上次地震成都市区为什么没什么事？

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作者：国学时间：2018-04-29 08:03:14

　　哈哈论坛皆屌丝，总是唱空戏。

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ty_易97：举报 2019-04-01 16:02:49 评论
我乃穷屌丝，看多不看空！层主万不可以偏概全！

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作者：yf35050108 时间：2018-04-29 09:06:12

　　个人觉得楼主确实现在一个小市民的角度在分析楼市，很接地气。但是国家的宏观调控从来不会以小市民的意志为转移，这在任何一个国家都一样，中国也不例外。一个大的政策出台，必然有其原因目的和深远意义。大家可以看到全国的城市楼市政策普遍一致，这说明这不是哪个城市或者哪个官员领导脑袋一热想出来的政策，而是国家层面的宏观调控。为什么要这样调控呢？我们要分析下具体原因。首先，不在乎实体经济相对比较低迷，大家平时也可以看到，大量的店铺工厂企业难以为继，经济总体势态并不乐观，股市也是一潭死水。但是经济要发展，不能停滞或者倒退，怎么办？从现阶段来看，通过调控房地产市场比较容易实现。短期内用房市带动经济，把市面上的热钱和老百姓的闲钱都吸收到房市里面来就可以实现。第二，如何把热钱引入房市？这个更简单，通过不断的调控政策，比如限购等手段，先把房价提起来，维持比较高的热度和价格，让部分有房子者享受到房价暴涨带来的巨大利益，让没有房者怦然心动，携带大量现金踊跃进入。等第一波消耗的差不多了，房市又会缺少新的动力了，此时再推出人才落户，形成第二波力量。第二波消耗差不多了，再推出新房限价，目的就是要形成新房和二手房巨大的剪刀差，让大家形成买到就是赚到的想法，并且都抢新房。为什么要只抢新房呢？因为二手房只是一种还手，你的钱到了另一个人手里，缴纳了少量的税费而已，并没有对房市形成助力，所以国家并不鼓励。总的来看，后期调控就是，在房市缺力就推一把，在近几年让房地产业把持火的势头。第三，如何把钱流入房市不流出？这也很简单，大多数地方是五年限售，至少这五年，你的钱乖乖在里面呆着吧。这样利用五到十年的时间，逐步实现经济的软着陆和经济的转型，逐步消除房地产泡沫，同时寻找新的经济增长点。谁都知道房地产带动经济不可持久也不是最好的选择，但在当前形势下也是最无奈的唯一选择！以上纯属个人观点，请批评指正！

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其实我是新马甲：举报 2018-04-29 12:46:09 评论
评论 yf35050108：写的挺好的，其实我们不缺对楼市的各种观点，只缺对于普通老百姓有钱除了买房还能怎么保值或赚钱
独立思考2016：举报 2019-02-25 11:05:57 评论
最关键的问题是，普通百姓的余钱除了放到房地产，你还能有其他选择么？没有！所以，房价就不会降低！因为普通百姓能持有的有形资产除了房产，几乎没有其他选择了！

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作者：83fengbao 时间：2018-04-29 09:06:15

　　房地产到了这个地步，已经是无可奈何。

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四十而废：举报 2018-08-13 12:42:37 评论
评论 83fengbao：看问题不能以偏概全了，眼光要放长远一点，政策是根据需要来制定的，手里忽然挣了一堆钱，不让你花掉就要冲击金融安全了。等花的差不多了还诱惑者贷款花就是zf傻了，国可以说强敌环饲房地产注定只是手段，不会是核心。感觉国是不存在房地产崩盘的，就像深圳这次房改一样，
四十而废：举报 2018-08-13 12:44:00 评论
评论 83fengbao：我就是用各种名义让房子只用花一半的钱就能买到，你能说是房价崩盘了？

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作者：114064 时间：2018-04-29 09:11:11

　　成都跟广州不是一个档次吧

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mmesssu：举报 2018-04-29 09:17:23 评论
评论 114064：但是成都的房价，已经追上广州了。我也不觉得是一个档次。广州是大湾区城市群城市。也是一线城市。广州主城区价高。但是郊区。成都已经全面超过广州。广州，花都，增城都是七八千。广州的新区，比天府新区级别还高很多。均价也是1.5左右。所以，我觉得成都的房价高估
114064：举报 2018-04-29 09:46:58 评论
成都的房价差广州差得远吧。成都主城区也就两三万，广州要五六万。
有酒当尽欢：举报 2018-04-29 11:04:42 评论
评论 mmesssu ：广州比成都贵一倍，所谓的新一线城市都是纯粹搞笑的，那是中介拿来骗买房子的话术
114064：举报 2018-04-30 13:39:39 评论
成都的房价差广州差得远吧。成都主城区也就两三万，广州要五六万。
114064：举报 2018-04-30 13:39:39 评论
成都的房价差广州差得远吧。成都主城区也就两三万，广州要五六万。
股海戏金蟾2016：举报 2018-04-30 19:32:30 评论
评论 mmesssu：广州78千你给我买来试试看，尼玛那边县城都两万多了
mmesssu：举报 2018-04-30 20:40:32 评论
评论股海戏金蟾2016：花都从化增城有七八千的
暖暖某某：举报 2018-05-02 17:40:02 评论
花都均价2万多了啊，
ty_青青子衿913：举报 2018-05-03 17:27:36 评论
评论 mmesssu：楼主，来来来，你告诉我，现在增城从化花都哪里有七八千的房子卖？再给我来几套。坐标花都，老区30年楼梯房15000/平，新区均价2万多，增城靠近广州的单价3万多，其他的最低也要接近2万，从化也是1万多以上了。你的数据来源是哪里？太不准确了。。。再说成都真的能和广州比吗？
米汤加蜜糖：举报 2018-05-05 01:42:02 评论
评论 114064：楼主，经过2016，增城花都已经没有6、7000的房子了，冲上2、3万了都

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作者：ty_135810328 时间：2018-04-29 09:39:20

　　几个成都s空喊了n年，房子都快租不起了！

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漫步人生路_2017：举报 2018-04-29 10:33:58 评论
成都租房很便宜吧，我以前三十来万买了套六十多的套一，现在同小区同户型卖出去百把万，但是我租出去全装全配才一千八一个月。幸好买的早，要是现在的房价我肯定不会买入，一百万大额存款一个月都可以拿三千多。
ty_135810328：举报 2018-04-29 10:57:56 评论
评论漫步人生路_2017：成都没崩盘？@翻墙爱好者

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作者：有酒当尽欢时间：2018-04-29 11:11:46

　　我是来到成都十年的四川人，在成都买过几次房了，我个人也对现在成都的房事感到恶心和不解，不过老百姓在没有更多避险和投资渠道的时候房产无疑是“看上去”最保险最稳当的投资。周边的好些朋友都说，北京上海广州都6七万了，成都座位新一线城市4万肯定没问题等等，我都耐心的解释说成都为什么不能和这几个地方比，但理智的分析没有卵用该买买，真是悲哀……另外楼主，惠州现在78千不能买到了，早就涨上去了，因为地铁原因，成都16年9月前也不是你说的市区最多1万三，绕城5千，楼主的引用的好些数据其实不准备，修改一下更有说服力。

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mmesssu：举报 2018-04-29 11:16:46 评论
评论有酒当尽欢：新一线还是二线啊。还是跟北上广深差的不是一个级别。北京，政治文化中心，以北京为中心形成以雄安天津，成为一个城市群。上海，长三角城市群，经济中心。深圳，科技中心，周围有广州香港，也是非常强大的城市群。不仅经济，教育也很厉害。应该是成都56倍价格
mmesssu：举报 2018-04-29 11:21:15 评论
评论有酒当尽欢：资金无处可去和恐慌性购房是主要原因。限售五年后，房产税出来了。很多郊区的盘会变得不好租。这一波冲进去的人，都会想套现。这时候土地卖完了。房子也卖完了。涨跌跟gj也没有关系了。这一波冲进去的，可能是最后一波站岗的人。房产税落地时间标致进入二手房时代
ty_青青子衿913：举报 2018-05-03 16:47:10 评论
评论 mmesssu：楼主，来来来，你告诉我，现在增城从化花都哪里有七八千的房子卖？再给我来几套。坐标花都，老区30年楼梯房15000/平，新区均价2万多，增城靠近广州的单价3万多，其他的最低也要接近2万，从化也是1万多以上了。你的数据来源是哪里？太不准确了。。。再说成都真的能和广州比吗？
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:37:16 评论
楼主的很多观点跟数据全是瞎扯，他的观点两句话总结，成都人傻钱多，房价会下跌。你看看17年新拍的土地成交价，看看现在郭嘉搞的租售同权长租房，还看不出来吗，今后就是两极分化，买得起就买，买不起就租，租不起就滚蛋
bacqsz：举报 2018-05-31 20:12:39 评论
评论 mmesssu：成都行情基本就是脉冲行情，不涨就一直等待很多年，一旦政策起来加上多年房价的阴跌，自然一冲飞天。但是这波行情确实基本到头了。但是现在还没有到房价的顶部，或者明年这个时候吧。但是风险已经非常大了。
MikeTB：举报 2018-11-16 14:39:41 评论
评论 mmesssu：销售是三年，取得产权后三年，不是五年
mmesssu：举报 2018-11-16 14:42:54 评论
评论 MikeTB：我发现很多开发商办理产权年限超长。之前，游行，也有产权紧不下来的
流年花样28：举报 2019-04-26 09:21:31 评论
楼主给的广州的数据真的是在瞎扯。

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作者：xxxfenger 时间：2018-04-29 11:39:23

　　成都这一波抢房其实很盲目，很多人根本不会去住，只是想分得升值这杯羹，现在二手房成交量不大，5年后可能出现抛售潮

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mmesssu：举报 2018-05-03 23:06:23 评论
是的，五年后，房产税出。这波人妥妥的套牢

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作者：司法考试大人时间：2018-04-29 11:39:25

　　好帖

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作者：ty_挥手之间时间：2018-04-29 14:10:36

　　楼主的分析，很多都同意，只有脑子没进水，都知道中国的房价太高，然并卵，有一点，政府会容忍房价慢慢下降或者相对收入下降，但是不会容忍房价突然崩盘，风险太大了。

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mmesssu：举报 2018-04-29 14:15:17 评论
评论 ty_挥手之间：除非外部的原因导致崩盘。zf绝不愿意楼市崩。外部的原因，比如和美国打金融战争，经济危机。zf希望看到房价缓慢上涨，该买房的买房，该买地的买地。实在玩不下去了，也希望是稳步下跌。就像房产税，也会温水煮青蛙0.5%的往上加。不会一下就收5%。
Zhoupeng1981：举报 2018-06-29 23:53:06 评论
评论 mmesssu：百分之0.5往上加？成都离重庆又不远，来来来，了解下重庆的房产税先！
时间的朋友00：举报 2019-02-09 23:48:10 评论
评论 mmesssu：我还想成为超人呢
mmesssu：举报 2019-02-10 00:10:31 评论
评论 zhoupeng1981：上海和重庆两地的房产税。本来是国家选取两个典型的一二线城市，来探索收取办法。但是上海和重庆看到身边的兄弟伙，土地财政搞得那么好，自己也不愿意绑着沙袋长跑，落在人后，没抢到接盘侠。阳奉阴违的做作样子。一旦全面征收，作为地方政府新饭票。
mmesssu：举报 2019-02-10 00:11:35 评论
评论 zhoupeng1981：绝不会太低。开始收一个低一点的，再放开限购来对冲这个利空。一点点的防止大规模抛售。温水煮死青蛙。

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作者：咔嚓又咔嚓时间：2018-04-29 16:22:17

　　08年股市多疯狂，到处都有人谈股票，现在楼市多疯狂，街头巷尾都在谈楼市，十岁小孩都知道买房好。现在买房大部分都是奔着保值去的吧，既然是想保值，以后能出手才算保值，这就需要有接盘的吧

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作者：一个公道111 时间：2018-04-29 16:22:19

　　请问楼主，沿海省倒数三名的城市，再倒数三名的贫困县，毛坯房七千，家庭月收入也是七千左右，纯刚需，可以接盘吗？

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有钱就是大爷2010：举报 2018-04-30 12:42:30 评论
手上有二套或者二套以上就没有必要再买了，一套或者一套都没有的刚需赶紧买吧
一个公道111：举报 2018-05-29 00:47:29 评论
评论有钱就是大爷2010 ：一套都没有啊。而且存款也不多，首付十几万还要凑一凑的那种，没钱真是心累。
mmesssu：举报 2018-06-30 00:44:06 评论
刚需就买，不要想那么多。但是肯定不会涨。还可能跌，棚改货币化政策已经停了。你要具体一点。环境好不好，是不是一线城市的卫星城市，我才能帮你更好的分析。
愤怒的丶老鸟：举报 2019-11-13 13:46:37 评论
我也是这种情况，昆山现在二手房均价1.2 w，小孩在上幼儿园，正在考虑要不要买一套，愁死了

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作者：下岗工人201501 时间：2018-04-29 18:03:03

　　成都的房价其实是政府人为炒上来的，没限之前没有这么疯狂，现在越限越疯狂了，成都政策失误有很大的关系。

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mmesssu：举报 2018-04-29 18:44:04 评论
评论下岗工人201501：对的，稍微来成都早点的人，都知道：成都很好搞建设，连湖都全部是挖的，武汉填湖，成都挖湖。而且，14、15年库存巨大，甩都甩不脱
篇篇启舞：举报 2018-05-05 12:57:22 评论
限价不是为了降低房价，而是带动大家都来买房炒房。举个例子，市场上本来有一千套新房，一千个刚需。新旧房均价都为一万。新房限价，只卖7千，届时不但这一千刚需会抢，还会带动五千炒房客去抢，因为买到就是赚到。好了，最后这一千套房源有500刚需500炒房客抢到。
坏人麦麦麦：举报 2018-06-22 17:03:15 评论
评论下岗工人201501：我也这个样子觉得，没限购之前多正常的反而是限购之后越来越病态了
mmesssu：举报 2018-06-30 00:45:32 评论
成都的限购，就是阳奉阴违的跟中央对着干。借人才开放，还各种操作舆论说自己是新一线
蓝白wqtnt：举报 2019-06-11 14:16:26 评论
全国都这样，你知道又能如何？

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作者：lhq994411 时间：2018-04-29 22:17:41

　　房价不过是收入分配的表现。虽然有投机需求，不过长远看整体还是刚需决定的。刚需又是收入决定的。

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作者：蔷薇的微笑023 时间：2018-04-29 22:32:52

　　马克

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楼主：mmesssu 时间：2018-04-30 10:11:49

　　十三、十年通胀，三十年通缩加房产税。
　　我国的人民是全世界最勤劳的人民。大家辛勤劳动，省吃俭用的储蓄。然后，通胀洗劫了大家的财富，用十年时间教会大家，举债是最好的投资。然后，进入一个通缩时代。让钱变得值钱，让后来几十年，辛勤劳动，仍然一贫如洗。
　　房产税什么时间出：一点不出三-五年，省会五-八年。即进入二手房时代，大家可以去各大房产网上看一下，基本上一线城市以二手房交易为主。省会还在卖新房。土地卖完了，地方需要寻找新的饭票。现在限售五年，是拿到产权后的五年。一般从你买到拿产权需要8年。可以说，现在冲进去站最后一波岗的，不仅是高位接盘的。将来这一波人，因为成都供应量大，不能像一线那样顺利转嫁房产税，甚至有房子租不出去。又会集中抛售。这部分人有多呢，2016/2017年两年，成都新房就售了60万套。成都正常一年的销售是新房加旧房10万套。税收是有威慑力的，尤其对于那些郊区不能转嫁房产税的房子。租不出去，那不是负资产么？被捆绑收税。
　　再说，我们的房产总市值。2016年初统计的是400万亿美元。那会二线都没有翻倍，现在，三四线都涨了59%，保守估计也有600万亿美元。美国房产税0.5%-1%。我们的GDP5万亿美元。那么收1%，就超过GDP了应该比卖地更来钱，能够支撑地方庞大的债务。
　　好吧，废话不多说了。我们看看今天的新闻，房产税的时间表。
　　房地产税取得重大进展，4月27日，国家公布了2018年立法工作计划，将制定房地产税法列入预备审议项目，这意味着房地产税立法进程正式启动，房地产税的征收也已经有了时间表。

　　房地产税很有可能不会在全国同步推行，而采取“分步推进”的原则。从大城市到小城市，刚开始的税率可能不高，等大家适应之后，再逐步增高。
　　有分析人士认为，“房地产税”按照评估价收税就比现在的“房产税”按“原值打折”征收更加科学，把房屋价格的变化考虑在内。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价。在开征房地产税后，“建设、交易环节税费”可能会降低。

　　房地产税是在房屋保有环节进行征税，由于税收的刚性特征，它首先可以通过增加房屋持有成本的方式抑制投资与投机需求，以此减少市场的总需求。
　　一二线城市和三四线城市的房价相差很大，市场的供需矛盾也相差很大。这就要求地方在“充分授权”下，在房地产税法基本框架下，根据推出房地产税对当地房价带来的影响，对土地出让金收入的影响，以及银行坏账及营商环境的影响，看情况推出。

　　但从已经实施了房地产税的美国和日本来看，房地产税也没有大家想象得那么可怕。房价的决定因素还是供需关系。因此房地产税对房价的影响，不能一概而论。
　　手里拥有多套房产的人士，尤其是中产，为了缴纳房地产税，很有可能出售房产。房价的下降将是大势所趋。楼市的金融属性将被进一步削弱。以后房价将再难出现暴涨的情况了。炒房者的好日子恐怕要到头了。

　　点击图片查看幻灯模式

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mmesssu：举报 2018-04-30 10:18:26 评论
后半篇是我复制的新闻，不得不觉得自己机智，前面已经发过，房产税会逐步加码。温水温水煮青蛙。肉食者从来不希望看见暴涨暴跌。以前，他们永远希望稳步上涨。实在不行了，他们也希望稳步下跌。所以，房产税是个温水煮青蛙的故事。第一年，让你觉得持有也没什么，和物管差不多。
ty_老谢992：举报 2018-05-02 04:07:09 评论
你说我们的gdp5万亿美元，你敢不敢再说一次！你在引用10年前的数据吗？lz
dtszgr：举报 2018-10-21 13:03:31 评论
楼主，600万亿房产全收税呀，不是没人60不收税吗？
看在天崖：举报 2019-02-20 16:50:05 评论
18年我国的GDP应该在13W亿美元左右，600W亿的房产总值中绝大多数是收不到税的，楼主的思路很好，数字方面的逻辑希望可以更严谨一些

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作者：ty_落棋无悔460 时间：2018-04-30 10:19:02

　　我老家，成都市金堂县赵镇栖木河村，有一块200平方的宅基地，宅基地周围另有200平方的菜地，寻求有闲余资金，想到乡村养老、休闲的人来投资建乡村别墅，有兴趣的可以加微信进一步深入谈。微信号：18980948196。

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呵呵又有人用了：举报 2018-05-02 12:21:50 评论
羡慕~~~~
437207300：举报 2018-05-03 12:53:44 评论
沱江水不行，上游有个污染大户。西边环境好，都江堰邛崃大邑崇州都有好风景，但靠近地震带，还是老老实实呆在城里算了，呼吸着雾霾。每年体检，看着身边有同事这癌那癌的开刀或死去，真是无奈。不是说不走西方发展破坏环境的老路吗？有必要这么集中大跃进式的建造特大城市吗？成都地形就不适合发展产业
向上吧小流氓：举报 2018-05-23 01:55:31 评论
评论 437207300：西边几个郊县才是成都自然精华，现在交通那么好。聪明的好紧下手，以后好养老。关于地震带，如果这几个县都着了，你觉得省城会好？。

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作者：悠然见南山201704 时间：2018-04-30 14:42:37

　　这个论坛从来就没有缺过唱空房产的帖子，楼主的观点在20年前的上海楼市论坛就经常被人提起，这20年来也不停被很多人重复提起，没有任何新意，只是现在换了个城市。

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wuyin8868：举报 2018-05-02 06:42:05 评论
评论悠然见南山201704：20年就是一个新意！！！好多人都觉得房产的上涨以及他的保值属性20年一直没变！！但是就是忘了这个20年的时间！！我相信用发展的眼光看世界看经济看地产！
歌特帝国：举报 2019-07-03 20:59:03 评论
有本事别卖房

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作者：autumndq1029 时间：2018-04-30 15:07:43

　　@天又亮了了 2018-04-27 12:26:21
　　都江堰房价都要破万了，城边的镇上小区都5000多，市区新房都7，8千了，有钱人真多
　　-----------------------------
　　多数是透支肾脏而买的~~~嚯嚯，一生只为银行，房地产打工

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作者：股海戏金蟾2016 时间：2018-04-30 19:36:55

　　牛刀唱空十多年，劝大家不要买房，要崩盘，他自己却偷偷的在买

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lhq994411：举报 2018-05-01 07:13:15 评论
评论股海戏金蟾2016：口是心非的人多了

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作者：114064 时间：2018-04-30 21:33:08

　　希望成都房子降价，

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作者：丰华正冒时间：2018-04-30 21:33:12

　　老傻空怕被人鞭尸，披个新马甲又出来唱空

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mmesssu：举报 2018-04-30 21:58:29 评论
评论丰华正冒：你那么笃定楼市必涨，就不会花时间上天涯看帖子
丰华正冒：举报 2018-05-01 00:19:22 评论
评论 mmesssu ：没肯定一定涨，也可能低迷调整，但是说崩盘的一定是低智商的傻空
mmesssu：举报 2018-05-01 10:23:13 评论
我没有说过会崩盘，会横盘，阴跌
wuyin8868：举报 2018-05-02 06:43:38 评论
评论 mmesssu ：在他脑子里！！说房价不疯狂上涨的都是唱空

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作者：客家游子2017 时间：2018-04-30 22:56:57

　　成都房价必须涨，新一线首位。这个价格太低，是我们南方小县城的价格，不匹配地位。最近本人忙于抽签，现在刚需优先，不好弄啊。

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mmesssu：举报 2018-05-01 00:24:15 评论
评论客家游子2017：新一线还是二线啊，也能和太阳肩并肩。也不能跟北上广深齐名。是不是一线并不是看GDP，或者看那个人口多。看定位：北京政治文化中心，上海金融中心，各大外企总部，周围的城市也非常强。广州制造业贸易中心，深圳，科技手机大部分创业板公司都在。
mmesssu：举报 2018-05-01 00:26:32 评论
评论客家游子2017：请问成都跟武汉，西安，重庆又有什么不同，甚至很难跟上杭州，苏州，南京。成都之前以低房价，生活轻松吸引外地人。现在这样的雾霾，这样的房价又如何吸？
mmesssu：举报 2018-05-01 00:26:58 评论
评论客家游子2017：是你们南方小县城的价格太高了。
wuyin8868：举报 2018-05-02 06:44:52 评论
评论 mmesssu ：坐标青岛！！一样在做着新一线的梦
柠檬不萌lyn：举报 2018-05-02 14:14:16 评论
评论 mmesssu：武汉跟成都房价差不多了，西安也在这一轮的暴涨，重庆也在涨啊。。。
mmesssu：举报 2018-05-02 14:57:09 评论
评论柠檬不萌lyn：还要看城市自身情况，武汉多湖，可以搞修建的地方不多。南京怎么也带个京，还是长三角队伍里的。重庆和成都最像
客家游子2017：举报 2018-05-03 20:03:25 评论
评论客家游子2017：成都房价是我们老家县城房价，是否合理。坐标福建贫困小县，我就不信了，保佑挣钱。
ww2bdsb：举报 2018-05-31 13:57:20 评论
评论客家游子2017 ：三环外房价2.5w+，市中心高端新盘已经5w+，离绕城高速50公里的镇已经上万，求您福建贫困小县城是哪，这么牛逼

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作者：ty大宝0907 时间：2018-05-01 04:48:48

　　全国都一个样，都是跟风

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作者：股海戏金蟾2016 时间：2018-05-01 08:25:57

　　看空可以，你自己不买就是，或则把你的房子卖了就是，这个时代，看空和看多都不一定是对的，身边的一个真实例子，去年限购的时候，一个朋友看好一套房子，准备买下来，本来约了卖家当天上午签合同，结果这个朋友的亲哥哥给他分析，房价肯定要降，成都又开始限购，以后房子肯定是逐步下降的过程，让这个朋友缓一缓，再等等看，结果他们看好的那套房子当天就被另外的人签了合同，而且别人是加了三万块钱买的，后来房价大家都知道的，一路上涨，当时那套房子6000左右，现在已经1万2了，亲兄弟从此再也不相往来了，春节的时候，还因为老人的赡养问题，大打出手，本来一个和睦的家庭，因为盲目的劝别人不买房，害的人家损失几十万，最后亲兄弟反目成仇

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丰华正冒：举报 2018-05-01 09:19:36 评论
评论股海戏金蟾2016：傻空会说，上次时间点没掐准，这次才是真正的拐点
mmesssu：举报 2018-05-01 09:20:03 评论
评论股海戏金蟾2016：如果你那么坚定的看多，不会上网看帖子。既然你自己不确定。为什么又不准别人发表言论呢。发表我看空的言论是我的自由，听不听是你的事
股海戏金蟾2016：举报 2018-05-01 11:01:17 评论
我没有不让你发言啊，实际上看空看多都可以的，但是千万别去劝现实中的朋友买房还是劝别人不买房，费力不讨好的事，最后还可能连朋友都没法做了
这场泥石流：举报 2018-05-01 14:25:01 评论
评论股海戏金蟾2016：有1道理，现实生活中可别乱发言，网络上嘛，你吹100万一平也行，吹一块钱一平也行。
mmesssu：举报 2018-05-01 18:33:16 评论
评论股海戏金蟾2016：是的，大事不能劝亲友
西瓜大鱼子：举报 2018-05-17 09:55:15 评论
才几十万就这样……我亲爹妈坑我损失接近150万
ty_141395757：举报 2019-11-06 20:57:34 评论
哥哥只是分析，又没有挡着不叫买，决定权还不在自己手上，自己优柔寡断，怪谁？跟哥哥闹翻，至于吗？
zq2934481：举报 2019-12-19 23:04:31 评论
评论 ty_141395757：找不到怪的人只能怪他哥啊总不能自己拿榔头砸自己吧自己说自己蠢吧总得有个背锅的吧他哥不就背锅了吗所以少多嘴多吃饭赚了赔了自己的事
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:46:05 评论
不是有句名言吗，投机最大的看空就是看多。反过来一样成立。

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-01 17:10:57

　　十三、2015年的救市，真的有价值需要救市么？
　　2015年底，国家开了经济会议，明确了16年的工作目标是就是。接下来，降息五次，首付贷，零首付。
　　为什么要救市，万恶的开发商，让他们破产好了
　　如果，楼市真的那么有价值，需要救市么？
　　先说，为什么要救市15年房子只是阴跌，也没有崩盘。1，kfs自从12调控，把民营踢出去了剩的就是国家队？能不救国家队？2.kfs自己没有钱，全都是借的银行的，不救，银行就有天价坏账。3.卖不出房，自然也卖不出地，dfzf巨额贷款怎么办？
　　房子=债务。把这些债务分摊到每个人头上，那么kfs，银行，dfzf都有钱了。又可以玩转了。那会不会风险过大。没关系，摊到未来三十年。
　　完美，转嫁成功。
　　降息，零首付，利率打折。这些药都吃起来，还是不行，再放水。再炒一炒新区，主要炒作那些库存大的地方。一下就玩转了。
　　请问，如果真的房子不是泡沫，是供需。那为啥子你们那么牛。14年15年跌成那个样子，就是没人买？
　　过去多年5000元没有人问津的东西，今天要12000卖给你，还要抢，真的是发现金矿，必须跑步入场？15年南湖那一片是不是5千都没要？
　　12的调控，早就再13年的时候放开了。而且那会不痛不痒的调控又起到多大作用。
　　如今空置率还那么高，天府新区的房子基本上租不出去。城市的发展不是无限大，没有顶的。你们有空也去查查纽约、东京、日本的都市圈到底有多大。成都发展的到那么大的体量不，再去抢这些郊区盘。大水褪去。
　　gj是最后一次救市，利用刮的最后一笔羊毛来转型，为经济另谋出路。鬼城有一些就行了，谁也掌握不到刚刚好这个度。最后冲进去站岗的，还要收税
　　点击图片查看幻灯模式

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-01 17:50:41

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作者：客家游子2017 时间：2018-05-01 21:34:50

　　最近参与摇号，有个大面世茂城二手房17000了，新房9300。比我们家乡县城便宜多了，摇到就是赚，保佑发财。

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aa_ff2005：举报 2018-05-03 21:09:20 评论
我心态和你一样，就是没钱去炒了????????

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作者：ty_挥手之间时间：2018-05-01 21:58:39

　　总的来说，从2015年到2017年，中国的房地产政策走了一个巨大的弯道，犯了一个巨大的错误，但是，大错已成，只希望亡羊补牢。现在20多个城市一手房，二手房房价倒挂，这本身就是政策导致的，这种不正常，北京不可能看不到，但是，就目前的情况来看，更多是一种以拖待变的策略。反正就是各种限，耗下去，直到破局，到底是市场会屈服还是北京会退步，我认为市场会屈服，2018年3月，M2增速降到8，社会融资总规模10.5，这个架势，到下半年，M2降到3-5，社融总规模降到6以下是可能的。市场不屈服都不行。

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mmesssu：举报 2018-05-01 23:14:25 评论
评论 ty_挥手之间：gj希望这一波救了市之后，大家转型，不要再搞土地财政了。但是，df那个不是趁着这次继续卖地修房，还是进入了恶性循环，这一波帮助他们去了库存，马上又要搞一波出来。鸦片吸惯了，谁还抽烟。国家在不可能再救市。邓小平挥挥手，下岗工人满街走。
mmesssu：举报 2018-05-01 23:33:26 评论
评论 ty_挥手之间：反正也是比较会玩，降准还能加息。
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:52:33 评论
这个层主至少用数据和模型来说话。有道理。不过你们看到地方税和国税之争没有？这个才是地方卖地的动机。

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作者：wuyin8868 时间：2018-05-02 06:42:21

　　评论悠然见南山201704：20年就是一个新意！！！好多人都觉得房产的上涨以及他的保值属性20年一直没变！！但是就是忘了这个20年的时间！！我相信用发展的眼光看世界看经济看地产！

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浅碧桔梗：举报 2019-02-01 23:16:13 评论
唉，连我父上母上这种只知道做学问的人，都坚信货币是贬值的，夫复何言。
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:53:21 评论
评论浅碧桔梗：是滴，咱们这货币十年贬值了7倍多

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作者：jschll 时间：2018-05-02 08:56:16

　　江苏小县城，苏中的，目前新区房价在1.2万左右，老城区的在0.8-1.0万之间，相比来说成都那么大的都市房价肯定要贵点的吧，然后本人认为房价与市场供需有关，就算政府再怎么拿措施，也只能在一段短时间内激励楼市，但几年来看房价会慢慢恢复到它的合理水平

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作者：千宁杨柳树时间：2018-05-02 09:41:26

　　广汉大部份人的收入是3000左右，这7000一平的房子，还要过抢。政府说的是，外地人买的多。相对于周边，可能是便宜些，总有人要说，挨夺成都近。又要通地钱等等。反正，没兑现的，都是浮云。我是怕他再涨了，我虽然不住，但是下一代总是要结婚的，听说现要的年轻人要求又高，自己买不起，旧的又不住。转嫁到父母身上就是负担了。唉。普通老百姓的日子就是难过。

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mmesssu：举报 2018-05-02 09:42:20 评论
评论千宁杨柳树：刚需就不要想那么多了。投资不买

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作者：mmnk524 时间：2018-05-02 09:53:05

　　耍朋友、谈婚伦家的多了，家庭合并了，效果越发明显。一

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作者：butterfly0304 时间：2018-05-02 10:50:14

　　有钱就买，没钱就不买。我和姐姐的房子13年买的，现在涨了一倍多，但是我们既不住也不租，因为懒得装修，懒懒懒。如果我有钱的话，还是会想到买房子，估计我们就是小市民心理吧

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mmesssu：举报 2018-05-02 11:02:41 评论
评论 butterfly0304：缺乏投资项目，都面临这个问题
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:54:44 评论
评论 mmesssu：问题是，连上市公司和非上市公司的固投里面也有房产。。。这也是大头。

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-02 11:21:10

　　楼主自己也想买，开着车去郊区看了空置率太高，然后，综合分析，才果断没买的。想买的亲也可以去看看。网上超级看多的楼主，都说成都的问题是库存太大。

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作者：mark889 时间：2018-05-02 11:29:03

　　来看看眉山，那么点人口，房价快一万了，空置率很高，出租也不好出租，不知道这些人咋想的

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mmesssu：举报 2018-05-02 11:48:57 评论
评论 mark889：小城市空置率更高
254603555：举报 2018-05-05 21:46:54 评论
现在中介都开始炒丹棱、夹江的住房了，我也是醉了
久久520wzc：举报 2018-10-12 11:16:12 评论
评论 254603555：夹江一个小县城炒什么炒呀

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作者：混世魔王2018 时间：2018-05-02 12:25:56

　　有地又如何，他们就是不给你盖，

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作者：MYANGWY2001 时间：2018-05-02 12:26:05

　　喜欢成都，这是个宜居的城市！

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纠结的毛线：举报 2018-05-03 21:17:17 评论
早就不宜居，雾霾很重。

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作者：ty_135878079 时间：2018-05-02 14:19:52

　　请问一下刚需置换适合不呢现在？摇不到新房，接手二手房又背高利率？纠结中。

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作者：柠檬不萌lyn 时间：2018-05-02 14:19:57

　　我16年买的，高新区学区房，现在不租不卖，逢年过节住一下，挺好。看空看多没关系，我们又不炒房，就是买了几套换着住。

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刘红呵呵：举报 2018-05-02 16:22:14 评论
评论柠檬不萌lyn：有实力，该任性

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作者：巴山老树根时间：2018-05-02 16:06:27

　　楼主，成都限购区域是那些地区？二手房也限购吗

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mmesssu：举报 2018-05-02 16:22:42 评论
评论巴山老树根：11主城区限购，二手也限购。

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-02 16:33:00

　　上海房产税征收标准

　　一、上海房产税征收对象

　　上海房产税征收对象分为两类：

　　1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

　　二、上海房产税计算依据

　　1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

　　2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

　　3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

　　因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

　　500万房子收多少税：500*70%*0.5%=1.75万
　　有户口有社保有工作的人均减免：60平。
　　这是个地方性税种，肯定不会便宜外地人。上海这个试点，只针对新购住房。征收老房子难度太大。以后，肯定会是新旧一起收。
　　五年内，一线应该都开征。开始会阴跌一下，但是，后面应该会平衡。不降房价，但涨房租。
　　不能转嫁的房产税=租不出去。是负资产。
　　省会，会逐步跟上

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437207300：举报 2018-05-03 11:44:09 评论
房租涨不涨，还要看租客的收入，不是想涨就能涨的。
ty_Moon573：举报 2018-09-22 22:18:22 评论
房价可以不跟底层收入挂钩，但是房租是挂钩的，因为租房的都是穷人。说白了你可以加杠杆买房，但是叫你借钱去付房租，你愿意吗？
nut2019：举报 2019-02-25 10:33:36 评论
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。 -------------------------------------------- 不是应该是评估价嘛！我的房子30买的，所有单据都在，现在市价900，按30*70%*0.5%纳税？. 楼下邻居去年买的，同样的房子他的按1000*70%*0.5%纳税？

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作者：1597532jk 时间：2018-05-02 16:35:33

　　@柠檬不萌lyn 2018-05-02 14:19:57
　　我16年买的，高新区学区房，现在不租不卖，逢年过节住一下，挺好。看空看多没关系，我们又不炒房，就是买了几套换着住。
　　-----------------------------
　　牛逼，有钱任性

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作者：呼啦啦一圈时间：2018-05-02 16:41:48

　　不知道该不该买诶

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mmesssu：举报 2018-05-02 17:21:18 评论
评论呼啦啦一圈：自住买，投资不买

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作者：ty_至尊小宝1 时间：2018-05-02 18:40:17

　　我一直人为房子都只有居住的作用！而且房子是个商品还会随着时间贬值，现在商品房最多的才30年，如果我们今天买的房子，30年后变成了老破旧还能保值或者涨价么？我是成都三圣乡附近的人，老婆龙泉桃花故里，所以之前有钱一直没有买房子，现在简直看不懂了。都知道“巴菲特擦皮鞋檫鞋的都给他推荐股票的故事”，现在你去做个三轮，拉三轮的都在说去摇号摇到就赚到了。有个问题一直搞不懂，买房的人都挣钱了，钱是哪儿来的？炒股都能挣钱，GJ队是做好事的?
　　我一直有自己的房子，所以前两年也没有想着买房子来炒，大多数投机者都是后知后觉的接盘者。2008年和2015年的股市来看每次亏得肯定是老百姓。不让老百姓有好日子过应该是终止。现在就是想办法让最后一波人进来接盘....

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mmesssu：举报 2018-05-02 18:48:38 评论
明白人啊。你看我的另一篇文里就说了。股市不创造价值，只是财富再分配。不要去分国家队的钱。呵呵。楼市会折旧，30年房龄的房子，要么你自己花钱重修，要么拆了货币补偿。还要核心区域，买到坑位置，谁拆啊。真心那么好，国家就自己持有了，还卖给你？就像北京房子，gj准备自己
437207300：举报 2018-05-03 11:38:26 评论
评论 mmesssu：确实。好地段多层老小区还有拆的希望，但高层超高层，谁给你拆呀，拆迁成本太高，谁也赔不起。将来房子变旧电梯等各种设施频繁出问题，高层密度大的小区，就是贫民窟。
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 01:58:56 评论
15年赚钱的人，真的是赚了20年的打工收入。你说赚没赚。

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作者：蓉城豪情时间：2018-05-03 09:56:07

　　楼主说说我16年倒霉没看到趋势买了商铺被套变相亏损资产贬值3倍当时成都华阳住宅5000左右商铺3万现在住宅2万商铺还是3万而且卖不掉我应该怎么解套

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mmesssu：举报 2018-05-03 10:01:10 评论
评论蓉城豪情：解不了啊，看看有没有傻子来接盘。商铺的命被马云革了。之前，大家都会说，即使大家可以网上购物。大家会说，理发店，吃饭的地方，总需要商铺，不可能完全租不出去。但是，原本一百间商铺，只要三十的需要。那大家相互压价抢租客。赚的到什么钱。赶紧套现啊。
mmesssu：举报 2018-05-03 10:03:23 评论
评论蓉城豪情：房产税一出，别墅和商铺是精准制导的对象啊。想收钱，收住宅要减免。税率也不能太高。商铺和别墅绝对是靶子
有话铭说2010：举报 2018-05-03 13:07:29 评论
评论 mmesssu ：房产税一直都有商铺一直都在被征税。制订中的房地产税主要是针对住宅持有的！
蓉城豪情：举报 2018-05-03 15:08:44 评论
当时买的时候以为住宅涨商铺会随着涨结果错了那说房产税商铺是商业不可能打压商业把打压了商业又怎么经济发展
mmesssu：举报 2018-05-03 19:07:47 评论
绝对是先收商业、商住、别墅
ty_斯巴达614：举报 2018-05-04 16:54:41 评论
一直不看好商铺，成都新都国际商贸城皮革城，好多人都被套了，加上现在实体经济低迷，哪里还敢随便消费哦
莫小蒂：举报 2018-06-08 10:40:55 评论
商铺、写字楼，增值是不可能了。几年前买下来什么价，现在还是什么价。只有靠每年上浮房租来追赶贬值的货币。
浅碧桔梗：举报 2019-02-01 23:26:18 评论
评论 mmesssu：学习到85楼，做个记号，谢谢楼主。
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 02:05:05 评论
能住别墅的，都不是等闲，炒别墅的真的悬了。就像楼主看的金碧天下。好点的位置和环境的别墅都是买来自住的。买得是便宜1、200百万，装修硬装软装加家电家具大部分都是2、300万了。特别是有个老总的独栋。2、3000万改造装修费。自己增加修了地下室车库那些。牧马山的别墅也涨了，15年买成100多万。

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作者：437207300 时间：2018-05-03 10:58:31

　　成都要发展新区，还有那么多地铁等城建项目要完成，有地方债要偿还，不高价卖地卖房，哪里找钱？所以尽量忽悠全川的6个钱包来做贡献。有一天没人买房接盘，地拍不出去了，大家等着交房产税吧。

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437207300：举报 2018-05-03 11:26:12 评论
周围亲戚朋友熟人空置房很多，持有成本低也懒得出租，也有很多是早早就给孩子买的，结果孩子长大跑到国外或北上深定居了，房子就空在那里。将来收房产税持有成本高了，要么出租，要么出售，大量空置房抛向市场，房价租金还能涨多高？难道全川人都跑来成都住？
437207300：举报 2018-05-03 11:30:04 评论
还好我只有一套空置房，就学习郑渊洁，当仓库用吧，把家里短期不用的物品放置在那里，这边更清爽舒适。人家郑渊洁有钱，北京买了10多套房子，放读者来信，哈哈。
114064：举报 2018-05-03 12:56:58 评论
童话作家也很现实哈
mmesssu：举报 2018-05-03 13:04:30 评论
评论 437207300：机智啊，我一会给大家大图，忽悠的新机场，一片瓦都没有，你以为是谁的钱。长三角难道还会来你这里买
yanjing123123：举报 2018-05-03 13:04:50 评论
评论 437207300：对的，要有一颗为国接盘的心，坚持顺势而为的思想，跟着国家走才是正理。
437207300：举报 2018-05-03 13:05:42 评论
郑渊洁当时买房，真不是为了炒房，就是为了放读者来信，小朋友来信一封也舍不得扔，尊重爱戴他的小朋友读者。家里放不下就买房堆放，堆满了再买一套。。。没想到房价大涨顺便又赚了。
437207300：举报 2018-05-03 15:36:08 评论
评论 mmesssu：别说长三角的不来了，我们家族在成都的三代四代都跑光了，去美国北京上海杭州的都有，没一个大学毕业肯回成都工作，用房子美食进好单位引诱，怎么都劝不回来，还都是独生子女，个个白眼狼。成都这边老辈子的生病住院，只好中老年一辈的接送照顾，请护工请保姆。
mmesssu：举报 2018-05-03 15:37:11 评论
评论 437207300：本地的，或者来成都久的。就会知道，成都是一个极难找工作的地方
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 02:08:02 评论
我老总给我说，简州新城那些也可以投资。我一直在看。如果能接到那边机场的项目就顺带考察一下。看看有没有潜力，不过说实在的，那边好像也炒到1万一平了。还是感觉不值。毕竟短短2、3年就炒起来的。难免没有水分。

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作者：遨海2013 时间：2018-05-03 13:28:49

　　楼主继续分析，坐看成都楼市风云起伏。

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作者：纯娘们儿1987 时间：2018-05-03 14:17:46

　　反正成都的房价是真的看不懂了，2010年毕业的时候买不起，现在更是想都不敢想了。

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作者：wszjs1254 时间：2018-05-03 16:57:15

　　看看

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作者：aa_ff2005 时间：2018-05-03 21:19:32

　　朋友推荐了个楼盘给我，没事时看了下成都房协网，顺便排了个号，看了楼主帖子还在纠结要不要去提交资料，成都08年买了一套，因很少在成都居住，现在出租状态，想入手一个大户型，二手房买不起，只能看新房，后悔死没在16年限购前咬牙买，现在纠结。

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詹小芬：举报 2018-08-16 23:03:41 评论
我有一个大户型、地铁就在跟前、市中心、一环路以内、有意买的话、价格可以低一些、微信号：zxf-zzj0111

我要评论

作者：aa_ff2005 时间：2018-05-03 21:20:35

　　希望楼主经常来更新哈，长期不在成都，跟不上节奏了哈

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-03 22:30:13

　　https://mx.mbd.baidu.com/ndpca0t大家看一下，这个，成都的自我营销

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作者：睡在屋顶的猫时间：2018-05-03 23:18:52

　　很多观点都同意，作为在成都买卖过数次房产的人，目前想把多余房子都处理了

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-03 23:43:03

　　媒体热传的“新一线城市”榜单，背后的真相竟然是这样的？！

　　山川行
　　百家号05-01 10:26
　　关注

　　山川网：这两天总有朋友问我，2018年的“新一线城市榜单”都公布好几天了，各家财经和房产相关的媒体都在纷纷转发，并且进行二次深入解读，小川你怎么一点反应都没有呢？是没看到吗？
　　当然不是，从我听说过“新一线城市”这种说法后，就一直有关注评定这份榜单的公司。无论从媒体层面还是营销层面，“新一线城市”的概念制造，都算是非常成功的，这毋庸置疑。
　　这种成功既体现在目前全国有越来越多的媒体和个体熟知了“新一线城市”这种说法，并且开始逐步认同“新一线城市”的这种“新事物”的存在。尤其是北上广深前四城地位稳如磐石之后，人们日渐需要这样一种事物，对于广大的二线强市，形成一种统一的认同感。
　　2018年的这份榜单，同样也是前不久刚刚推出的，核心信息如下：

　　这个榜单有两点非常值得大家注意的：
　　其一，它的名称可不是什么“中国新一线城市榜”，而是“中国城市商业魅力排行榜”。做媒体的，最擅长的其实就是文字游戏。一字之差，往往含义就截然不同，更何况是这种截然不同的表达方式。
　　“商业魅力”这种说法其实是很讨巧的，它不像是其他非常硬性的经济数据，必须要以官方统计局统计为准，你没有太多可以造概念的余地。但是“魅力”这东西就不一样了，A认为魅力无穷的人，B可能嗤之以鼻。城市也是一样的道理，无论看上去这份榜单多么“科学”、“有理有据”，但实质上它依旧是一份颇感性的榜单结果，只要评判机构能够自圆其说就完全OK。
　　其二，这份榜单做了已经有几年的历史了，核心观点不在于固定的北上广深四个一线城市，而在于“创造性”地提出了“新一线城市”的概念，数量为每年15个。那每年的第2到15名的城市，基本上是年年都有名次上的变化，这样让读者觉得这的确是一份动态的榜单。
　　但是唯独有一座城市，自打这份榜单问世以来，是雷打不动，永远排在新一线城市榜首的。这就是成都了。
　　由于发布机构公布的全国所有城市分级榜单排版不太好，所以小川这里引用了一下大猫财经整理过后的榜单，但数据完全是该榜单机构评定的结果：

　　而所有问到我关于这份榜单排名的读者，几乎都会问到一个问题，成都真的就这么强嘛？已经明显领先了全国北上广深以外的所有城市？
　　这个问题，我前后普及过几次一个名词的概念，叫做城市营销。而成都这座城市，就是中国近五到十年来最典型的城市营销较为成功的案例。
　　城市营销又可以细分为多种具体的营销方式，其实最典型的，就是媒体营销。
　　大家看下下图，这是之前成都市青羊区政府和第一财经达成媒体合作的相关媒体报道。合作的内容是什么呢？当然就是关于成都的媒体宣传报答方面，背景图上大家也看到了，负责此次合作的成都政府机构是宣传委。而这个第一财经是什么媒体呢？正是上文中提到的“新一线榜单”的名义制作发行方。

　　这里就要说一声，为什么是“名义”制作发行方，难道榜单的实际操刀者，还另有其人？
　　“新一线”榜单作为第一财经旗下一个单独的新闻项目，实际上是由一家名为“上海经闻传播有限公司”的企业在运作，这个企业注册在上海，但事实上又是位于成都的“每日经济新闻”全资控股，“每日经济新闻”又被成都第一大强势媒体“成都商报”以及控股“成都商报”的博瑞传播控股。
　　现在这个企业工商信息全透明的时代，想顺藤摸瓜，其实是挺容易的。比如通过天眼查，你基本就能一路摸到事情的本源了。

　　既然如此，为什么每经网（每日财经报道）不干脆就直接自己制作发行这份名单呢？这其实也很简单，为了避嫌啊。第一财经是一家上海的媒体，由一家在中国GDP排名第一城市的财经媒体口径来做一份中国二线城市的榜单，这看上去自然可信度就会高不少。
　　而如果是成都的媒体，每年自己发布一个榜单，榜单的内容就是成都连年位列中国北上广深之外的城市排行榜榜首，那其他所有城市恐怕没几个会服气的。
　　但每经网（每日财经报道）除了以合作的形式通过第一财经每年发布这个“新一线城市榜单”外，在自己的每经网官网上，也有专门的版块，只发成都的相关财经新闻。大家可以看看新闻的这个标题，大致也就明白是怎样的内容导向了。

　　而目前，“新一线”榜单制作机构的实际办公地点，我们还并不太清楚。因为据网络上的一些报道称，该机构已经搬回成都办公，只是依旧挂着上海公司的名义。也有说法是，该机构还是在上海进行办公，不过这也并不重要。
　　而在此之前，“新一线”榜单的制作者，在自己的推文当中，也很清楚的表示——我们是来自成都的。

　　了解了这些背景信息，关于这份榜单该如何去看，如何使用，又如何评判，我想大家每个人心中都会有不同的想法。
　　人呢，永远要保持质疑的精神，这样才能有独立思考的能力。祝大家五一劳动节快乐，劳动的人永远最美！
　　欢迎大家留言讨论，但拒绝地域及人身攻击~

　　这是我复制下来的，大家看看。图片复制不了，点上面那个链接可以看看

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437207300：举报 2018-05-04 16:20:47 评论
无论如何，成都人民在文化宣传方面还是很有智慧很有天赋的。成都政府官网首页一打开，就在循环播放赵雷的《成都》钢琴曲，悦耳动听。其它政府官网有吗？他们只有干巴巴的文字。
加菲爱猫2012：举报 2018-05-07 15:18:16 评论
成都非常适合年轻人生活，其他新一线城市根本比不了。
天亮出门的蓝七：举报 2020-01-18 02:12:48 评论
这个不用说。从发榜开始，就发现只要成都没有第一就是一堆乱骂的。哈哈。不看这些假榜。多去考察投资房产的地方。没事就开车去转转呗。有好盘就下手。下手早，总没错。不为炒房。炒房，根本不适合成都。要是有几个亿，直接去沿海炒房得了。穷人还是怕贬值啊。人民币贬值如此之厉害。

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作者：回顾时经过时间：2018-05-03 23:43:04

　　Mark下，楼主加油更新

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楼主：mmesssu 时间：2018-05-04 00:14:40

　　上面这篇文章，不是我写的。最近又发现自我炒作的爆点。等哈整理了，发给大家看。楼主不会弃楼。这个帖子看的人太多了。楼主还有很多东西要讲。最近风风火火的贸易战。楼主都还没讲。很多东西发不出来

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aa_ff2005：举报 2018-05-04 00:21:51 评论
贸易战就算了吧，距离我能凡夫俗子太远
aa_ff2005：举报 2018-05-05 11:11:20 评论
今天朋友给我看了一个视频，成华青城不秀山摇号交资料的人山人海，真的是炒房价，周围2.4万，新盘1.4万
mmesssu：举报 2018-05-05 11:20:40 评论
评论 aa_ff2005：日崩崩盘前夕也是这样的

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作者：漫步人生路_2017 时间：2018-05-04 00:51:26

　　我也觉得奇怪，成都工资不高，房价炒那么高，将来卖给谁？别说啥没地，成都地多的……

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u_109401032：举报 2018-05-05 11:29:16 评论
厦门工资也不高，还卖四五六万一平呢
莫小蒂：举报 2018-06-08 11:49:38 评论
是的，厦门工资比成都略高，但是赶不上北上广，房价却那么高。难道是对岸的台湾人来买房的多？
ty_117739902：举报 2018-06-08 16:27:56 评论
厦门市集全福建的生意人在买，当然拉高了哦
shhhzl：举报 2019-03-05 00:49:46 评论
房价与工资有啥关系？真天真！成都房价至今与其他强二线相比，依然是洼地，未来十年升值潜力很大。

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作者：wuyin8868 时间：2018-05-04 08:32:05

　　加油加油

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谈谈成都的楼市

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