谈谈成都的楼市

楼主:mmesssu 时间:2018-04-26 19:41:01 点击:897770 回复:16694
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作者:ty_至尊小宝1 时间:2018-05-04 09:57:54
  短时间内成都的房价是肯定能支撑的住的,因为有太多人以为卖到就赚到。但是吃得多拉得少时间长了是会出问题的。
  高房价的大城市肯定一般是港口加地少,然而成都既没有港口 地还特别多!成都也就炒个宜居城市的概念。但是雾霾和高消费已经让宜居离我们越来越远... 也许后期又会有啥新的故事,反正就是概念换着炒。
  • mmesssu: 举报  2018-05-04 10:19:51  评论

    评论 ty_至尊小宝1:短期,能够支持住。巨大的剪刀差,摇的上号的肯定还是买的。成都前几天新政策,应届毕业生也可以落户。这就是接盘侠不足的表现,到底有多人有资格,剩的有多少。心里清楚着。就是要把这些人掌握在自己手中,不让他们买二手房。接盘侠是稀缺资源
  • 114064: 举报  2018-05-05 07:23:41  评论

    重庆有港口,重庆应该不会降低吧
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作者:呵呵又有人用了 时间:2018-05-04 12:14:15
  成都的房子卖不出去最好!我们成都人巴不得外地人都不要来了,人太多了又挤又堵,烦死了!
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作者:心与眼 时间:2018-05-04 14:26:05
  @mmesssu 2018-04-27 16:35:16
  再说成都土拍,开发商信息量肯定比你大。来看看成都的土拍。
  进入2018年,成都土拍市场似乎步入“寒假期”。
  截止目前,只有2宗优质区域的住宅土地被出让:1月10日,武侯簇桥板块,金科高价拿48亩地;1月11日,高新区天府五街,高投底价拿38亩地。
  2月7日,迎来第三宗优质区域住宅地入市:温江50亩走上拍卖席。同时,金堂3宗连襟地约90亩也进入拍卖程序。
  最终,起拍楼面价3500元/平的温江50亩地块被人居摘......
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  楼主,在红光六千一平买入的亏不亏呀,总感觉红光太偏了,又没有地铁
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作者:ty_斯巴达614 时间:2018-05-04 16:28:04
  @mmesssu 2018-04-27 16:35:16
  再说成都土拍,开发商信息量肯定比你大。来看看成都的土拍。
  进入2018年,成都土拍市场似乎步入“寒假期”。
  截止目前,只有2宗优质区域的住宅土地被出让:1月10日,武侯簇桥板块,金科高价拿48亩地;1月11日,高新区天府五街,高投底价拿38亩地。
  2月7日,迎来第三宗优质区域住宅地入市:温江50亩走上拍卖席。同时,金堂3宗连襟地约90亩也进入拍卖程序。
  最终,起拍楼面价3500元/平的温江50亩地块被人居摘......
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  楼主,我不知道你是真不懂还是假不懂,之所以温江楼盘低价成交,你看看出让要求吧,要配置人才公寓和社区服务中心
  • mmesssu: 举报  2018-05-04 17:27:16  评论

    评论 ty_斯巴达614:事态是变化的。成都之前三环边边上五千的价格是低。加上放水。现在,绕城1.5的价格。你说你还要冲进去。你让我怎么评价。套牢更可能。现在,我不说成都的房子价值在哪里,应该值多少钱。
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作者:ty_斯巴达614 时间:2018-05-04 16:48:45
  @股海戏金蟾2016 2018-05-01 08:25:57
  看空可以,你自己不买就是,或则把你的房子卖了就是,这个时代,看空和看多都不一定是对的,身边的一个真实例子,去年限购的时候,一个朋友看好一套房子,准备买下来,本来约了卖家当天上午签合同,结果这个朋友的亲哥哥给他分析,房价肯定要降,成都又开始限购,以后房子肯定是逐步下降的过程,让这个朋友缓一缓,再等等看,结果他们看好的那套房子当天就被另外的人签了合同,而且别人是加了三万块钱买的,后来房价大家都知......
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  真实事件,我们朋友之前在红光一个楼盘卖房子,当时是16年下半年的时候,房价6500左右,楼盘比较大,环境也挺好,有个人来看房,觉得贵了,然后到了17年的时候,限购之前,涨到7200,该人说再看看,限购了觉得房价会下降,结果全成都很多开发商需要6层或者全款卖房,后来严查后,开发商需要绑定车位才卖房,后来的后来这个人还在到处看房,房价已从6000多看到了1万多,从红光看到了仁寿的视高镇,直到18年4月份,他已经参加摇号很多次了,听说前段时间摇了个盘,475套房,摇到1900多号,不知道选到房没,问我为什么这么清楚,因为卖房的朋友是我老婆,那个买房的人一直悔恨不已啊
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作者:dongdiao233 时间:2018-05-04 16:53:45
  @25670263 2018-04-26 23:16:37
  理工科直男,注意玩不了金融,看了一大堆没用的,就差没说租售比这种傻鸟必看指标了。要看就看土拍,看地方ZF负债,看棚户区改造进度,看5年规划。
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  还要看各类开发商联盟制定的价格
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作者:ty_斯巴达614 时间:2018-05-04 17:02:52
  @mmesssu 2018-04-27 16:35:16
  再说成都土拍,开发商信息量肯定比你大。来看看成都的土拍。
  进入2018年,成都土拍市场似乎步入“寒假期”。
  截止目前,只有2宗优质区域的住宅土地被出让:1月10日,武侯簇桥板块,金科高价拿48亩地;1月11日,高新区天府五街,高投底价拿38亩地。
  2月7日,迎来第三宗优质区域住宅地入市:温江50亩走上拍卖席。同时,金堂3宗连襟地约90亩也进入拍卖程序。
  最终,起拍楼面价3500元/平的温江50亩地块被人居摘......
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  @心与眼 2018-05-04 14:26:05
  楼主,在红光六千一平买入的亏不亏呀,总感觉红光太偏了,又没有地铁
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  你还怕亏,现在红光二手房都12000以上了
作者:杨大壮_ 时间:2018-05-04 23:24:27
  今天怎么没更啊?侯着呢
  • mmesssu: 举报  2018-05-04 23:48:40  评论

    评论 杨大壮_:这两天,新闻不知道你们看了么。异常严格的外汇管制。我们国家在面临危机。楼主的资金好没用避险成功。心慌慌,有心情了再更不
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楼主mmesssu 时间:2018-05-05 00:04:50
  说说日本是怎么崩的。
  第一步:美国携其他五国让日元升值,基本上每年升值5%
  (当时,日本的人均GDP超过美国,总GDP接近美国,制造业异常强大。让美国惶恐不安。大家都说日本是因为军事不行,被逼着签订广场协议,其实不是,日本当时,自信心爆棚,自己很愿意签订。)
  第二步:大量资金涌入日本。资本都是逐利的,知道日本每年升值百分之五,全部进来了。把日本国内股市楼市的泡沫吹大。
  第三步:因为日元的升值,给出口带来了问题。一般货币升值,出口受损。国内产能过剩。失业率上升。
  第四步:美元加息。资金开始流回美国。加息=楼市股市的杀手锏。美国这一年加息了十七次,加息也是个七伤拳,对自国经济伤害也是很大的。套路很简单,吹大日本的泡沫,然后撤职。
  (为什么加息是楼市的杀手锏?因为,在楼市上升期,贷款买房的人很多。会有天价的贷款总额。打个比方:你们可以去查一下。如果我们国内总贷款额是200万亿美元。利息调到2.5%时,一年利息就是5万亿美元。我们的GDP是一年5万亿美元。当利息大于2.5时。我们赚的钱就还不上贷款。然后,银行就有很多坏账,越来越多,然后就崩了。大家可以看看十年前的港币保卫战。和最近的港币保卫战。为什么会打。因为美元加息,香港跟不了。跟了楼市崩,不跟就只能用自己的外汇接,买美元,抛出来的港币。那么多次出手接,耗光了外汇,都抵不住,还是要加息。你不加息国际上那些财团还要来做空你。)
  第五步:楼市股市崩盘。汇率也跌爆。跌了七成。这时候,老美拿着美元。来抄底日本的优质资源。



  日本当年如果不崩,就靠着泡沫去抄底美国了。很简单,随便套现点房产买下美国最优质的资源。
  所以,日元不是美国逼他们升值的,是他们觉得自己牛逼的很,可以升了。不把泡沫吹大,又怎么会崩的那么严重。
  所以,美国当时与日本是必然的一战。是不是你死就是我亡的金融战争。
  如果,当年日本没有崩。那么世界的中心应该在东京。



  美国放弃了轻工业重工业。把中国当世界工厂,东南亚给他们提供服务业。欧洲日本造汽车。而自己手中握着只有金融业,高科技,教育医疗。底特律的没落,是因为本国不想赚辛苦钱,十年剪次羊毛就得了。谁要动摇他印钞机的,那就是打仗美国也不答应。所以,美日一战,是第一第二必有一战。不一下把日本干倒,过几天又要动摇美元地位。
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作者:PMpM123 时间:2018-05-05 09:01:43
  成都还没崩?
  • mmesssu: 举报  2018-05-05 09:15:13  评论

    评论 PMpM123:2018年底,进入低谷期。之后,就是套牢,阴跌。不会崩。要崩也是全国一起崩,除非爆发金融危机。金融危机的概率很大
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作者:114064 时间:2018-05-05 10:17:26
  成都什么时候崩呢
  • mmesssu: 举报  2018-05-05 10:20:24  评论

    评论 114064:2018年底进入低谷期,经过一年的销售会,有资格的人全部买入。2019年进入停滞期。大家或持观望态度。买房看到市场不好,会犹豫进入。卖房由于之前房子一直涨,会觉得是短期的波动,可能会再涨。加之限售五年。不会出现抛售潮。要阴跌个两三年。
  • mmesssu: 举报  2018-05-05 10:20:55  评论

    评论 114064:大家对地产失去信心的时候,加上房产税的征收。五年后会是大规模抛售潮
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楼主mmesssu 时间:2018-05-05 11:08:38
  大家都知道,擦鞋的人教巴菲特炒股的故事吧?财富集中在少数人手中,市场绝大多数人,都削尖了脑袋想进去的时候,难道不是高位站岗的时候?李嘉诚出手了上海六条地铁交汇处房产,香港六条地铁交汇处房产。难道,房价还在半山腰他会出手?他也是看到了金融危机的可能,高房价,容易金融危机。在高位时卖出,然后,等金融危机的时候来抄底楼市。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-05 11:21:02
作者:麦田YC 时间:2018-05-05 12:16:06
  楼主,你知道什么叫供需关系和优胜劣汰吗?我觉得成都房价和经济对比还是相符合的,不要说集什么全川之力来建设成都,人往高处走,都是自愿来成都发展,成都相比整个西部的优势就不讲了,房价也在情理之中,再加上政府的人才招纳刺激,先不说正常的结婚买房,留下来的哪个不想买房安家,觉得贵可以到周边城市安家过日子,但是你会吗,那其他在成都打拼的人会吗,成都相比杭州南京房价都算好的了!
作者:ty_挥手之间 时间:2018-05-05 12:19:06
  看到商报的报道,成都2017年末全市建成城市住房521万套5.01亿平米,农村179万套(处)3.22亿平米,2018年全市规划建设住房31万套,3367万平米。另,常住人口1600万。 总的看,成都不缺房子,只是分布不均衡。
作者:MATLAB_2018 时间:2018-05-05 15:20:05
  @ty_挥手之间 2018-05-05 12:19:06
  看到商报的报道,成都2017年末全市建成城市住房521万套5.01亿平米,农村179万套(处)3.22亿平米,2018年全市规划建设住房31万套,3367万平米。另,常住人口1600万。 总的看,成都不缺房子,只是分布不均衡。
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  1600万人,500多万套房,差不多了,都是些炒房的在自娱自乐,崩盘了哭都来不及
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楼主mmesssu 时间:2018-05-05 16:09:30
  俗语说,苍蝇不叮无缝的鸡蛋。美国已经对很多国家完成了剪羊毛。其中,并没有失败的。这次美国盯住了中国。如果,不是为了防范金融风险。房价当然是越高越好。觉得美国会输的,我不知道是怎么想的。美国的国家领导,都是财团的人。真刀真枪的操作了资本市场的。他们不会评估一下,跟中国打得赢打不赢就贸然动手?
  保房价还是保汇率,这个跟要吃药还是要上吊的问题一样。股市,肯定最先抛弃的东西。楼市这一波仍然没有把银行捞出来。会是一个恶性循环。都跌一跌,再当靶子的时候先卧倒,或许,是个明智的选择
  • 仁者无钱: 举报  2018-05-05 17:56:46  评论

    大银行已经差不多成功上岸了,地方小银行还在抢救。降准就是为了它们。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-05 19:53:22
  加息了,钱荒,经济形势不好,通缩
  
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作者:sifeiyue 时间:2018-05-05 23:44:32
  过2年楼主要么玩消失,要么呼唤吴广
作者:danaus1981 时间:2018-05-06 09:59:57
  记号
作者:客家游子2017 时间:2018-05-06 09:59:53
  楼主没有正视这问题,新房价格低于二手房40% ,买新房挣大钱。我想抽新房后,卖二手的,套个个利差。结果几盘现在都没抽中。
  • mmesssu: 举报  2018-05-06 10:08:26  评论

    评论 客家游子2017:那你这波操作可以,套利差。但是,现在一开新盘,外面就是很多中介。揽客。如果,你可以操作成功,当然是可以短期套利的。
  • mmesssu: 举报  2018-05-06 10:35:23  评论

    现在二手房很难卖。你买了再卖也不是满五唯一。二手房,不降价很难出手。楼市也只剩最后一个铜板了,自己有套牢风险。真正刚需,中签概率50%。甚至刚需优先中,这一波刚需很多都是外地人来买,想吃这个剪刀差。炒房的,不可能去买比一手房高那么多的二手房。也有自己被套牢的风险。
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作者:丶yogurt 时间:2018-05-06 10:54:00
  给楼主补充个数据,1月-4月 大成都住宅属性地块成交量是53块,主城区+天府新区一共10块,成交楼面价格是10626,溢价率18%,成都的土拍市场热度还是有的,并不是所谓的遇冷。@mmesssu
楼主mmesssu 时间:2018-05-06 10:54:51
  2100年中国人口跌至6亿?

  我们中的大部分或许应该庆幸:自己不太可能活到2100年。不然,你会看到一个让人瞠目结舌的中国:人口消失一半!

  联合国人口署最新发布的《世界人口展望》2017年修订版,预计本世纪末中国人口将出现倒“V”型反转,在低生育率状态下加速下滑跌破10亿至6.13亿。在不到百年时间里,从人口大爆炸反转为人口大坍塌。



  中国人口增长趋势预测,分为低生育率、中等生育率、高生育率三种方案,来源:联合国人口署

  人口和统计学者黄文政认为,即使全面放开并大力鼓励生育,本世纪末中国人口也难以超过8亿。联合国对中国人口的低预测值(6.13亿)比较合理,而中预测值(10亿)严重高估,更不要说高预测值了。

  对于这一雪崩式的人口大萎缩,很多人的第一反应是:这绝不可能!看看城市多拥挤就知道中国人口太多了!



  现实告诉我们,人口问题一点也不乐观。

  首先是人口绝对数量自然增长的逆转。即使按照1.8的总和生育率来推算,中国人口也将在2030年开始负增长。



  数据来源:国家统计局 2015年后数据为推算

  如果这种人口负增长叠加快速的人口老化,这种“双杀”的人口结构,对于经济增长就是噩梦。

  从六次人口普查的数据来看,中国人口结构最年轻的时候是1964年,当时老年人口占总人口的比例不足4%。而此前的1963年正是中国人口生育率最高的年份,一个妇女平均要生好几个孩子。而1964年开始,中国就进入了持续“变老”的进程中,老龄化曲线一路向上。

  2005年,IMF按照1.8的总和生育率(妇女一生所生子女数量)假设,推演出中国100年人口结构触目惊心的变化:



  中国人口年龄结构变化资料来源:IMF

  IMF没有想到的是,他们对中国生育率的假设实在太乐观了:不谈2015年抽查出来的那个很骇人的数字,就按照2016年人口普查的结果,我国育龄妇女总和生育率也只有1.7,远远不到人口世代更替水平的2.1。

  这还是在全面两孩政策开放以后的结果。

  要知道一直以生育率低为代表的瑞典生育率就是1.7,因为生育率低人口已经连续45年负增长的德国,总和生育率也有1.5,而要维持一个国家的长久正常的发展,总和生育率必须超过2.1,也就是俗称的人口世代更替水平。

  这种低生育率将导致两个直接后果:整体人口的急剧萎缩和整体人口的极度老化。

  世界银行对2014年中国人口年龄结构的统计真实反映了这种令人绝望的变化:



  2014年中国人口年龄分布结构 来源:世行

  我们再对照一下GDP增速已经超越中国,未来这种超越将是常态的印度的人口结构(见下图):



  2014年印度人口年龄分布结构 来源:世行

  典型的金字塔型,堪称完美。

  按传统惯例,一个国家65岁以上老人占比超过7%,即表明进入了老年社会。国家统计局《2015年国民经济和社会发展统计公报》公布的数据是:2015年中国13.74亿人口中,60岁及以上的老人2.2亿,占总人口比例为16.1%;65岁及以上人口数1.43亿人,占比10.5%。

  把时间轴拉长:中国65岁以上人口占总人口比重在1982年仅为4.9%,1990年为5.6%,2000年为7.1%,2010年为8.9%,2014年为10.5%,老龄化呈加速上升状态。

  不难发现,中国老龄化包揽两个世界第一:老龄人口数量世界第一;老龄化速度世界第一。

  相比日本44.6岁的平均年龄,平均年龄36.7岁的中国也许还不算老气横秋,但相比平均年龄26岁的印度,我们真的还能那么自信:我们只是在蛰伏,21世纪还是我们的?

  03

  出生人口雪崩,到底有多可怕?

  必须承认,低生育率对中国未来的负面影响可能远远超过大部分人的想象。

  新生人口减少,中国面临的是问题是人口结构得不到优化,老龄化挑战日益严峻。

  人口学者姚美雄判断,中国未来人口将呈现严重少子化叠加快速老龄化、适婚人口性别比失衡的结构扭曲状态。可想而知,中国未来将面临的养老压力、劳动力短缺压力以及经济发展动力不足问题。经济活力不足,反过来也进一步抑制生育水平。

  在梁建章看来,低生育率将会严重威胁国家安全。

  中国城市长期实行“一胎化”,农村通常生女孩的家庭才会选择生二胎,因此执行政策的家庭一般最多一个儿子。中国曾有“独子不当兵”的传统,很多国家也对独子从军有特别规定。但长期的生育政策导致独子成中国兵员主体,这将影响中国的战争潜力和外界对中国战争意志的判断。

  长期低生育率还会恶化财政收支而挤压国防经费。中国近年国防工业突飞猛进,与发达国家的装备差距逐步缩小。这得益于完整的工业体系和强大的研发能力,但人口萎缩将削弱这些基础。维持同等军力,人口减一半,人均分摊增加至少一倍。

  目前的生育状况也在改变中国边疆的地缘政治形势。清末民初内地民众的“闯关东”确保了中国人在东北的绝对多数,让东北几经波折却未丢失。但目前东北出生人数持续萎缩,生育率远低于周边的朝鲜及俄罗斯,就算稳定在现有水平,最终也只能保持当前一半的人口。低生育率下的东北经济发展低迷。

  而人口兴衰论学者则认为,人口剧减将会导致中华文明衰微。

  在历史上,中国并非仅仅是一个国家,而是一个文明,是东方文明的代表!作为一个文明,中国现在并无人口优势。相对较低的生育率已经让中华文明占世界人口的比例在过去200年中不断萎缩,从四个文明中人口最多降为与印度文明相似的末位,并将很快被印度文明大幅超过。

  西方社会学之父孔德曾断言,“人口即命运”。一个文明或种族,不论其科学、文化或社会发展的成就有多高,如果在繁衍后代上长期处于劣势,最终必将没落。

  即使在2015年全面放开生育,但如果无法显著提升生育率,中国占世界人口的比例将急剧萎缩,到本世纪末将变得微不足道,中国的分量将一落千丈,中华文明将彻底衰微。

  简单来说,伴随着这种出生人口雪崩的大概率,是中国的经济规模将不断萎缩,规模效应持续弱化,最终丧失综合性的产业优势,人均收入下降,国力全面衰退,属于中国的世纪,可能就此做结。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-06 11:00:23
  目前,中国已经成为世界上老年人口最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据联合国统计,到本世纪中期,中国将有近5亿人口超过60岁,而这个数字将超过美国人口总数。
  作为全球老龄产业市场潜力最大的国家之一,中国养老行业仍存在许多急需完善之处。而且养老行业是关系到每一个人切身利益的现实问题,也引起了全社会的广泛关注。
  在中国第一部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》中明确指出,中国已经步入老龄社会初期,而中国式的老龄化问题与世界其他国家相比,有其独特之处。
  目前业内普遍认为,中国老龄化的主要特征是增速快、规模大、未富先老。
  虽然与世界上很多国家和地区如日本、欧洲相比,中国老龄化问题出现时间不长,但近几年大有愈演愈烈趋势,一方面中国人均寿命不断提高,同时由于中国实行的相关政策,导致年轻人口增长速度一直低于自然增长速度,在这两个因素的共同影响下,中国面临的老龄化问题更加严峻,很多人称之为“银发浪潮”或是“人口海啸”,中国老龄化问题已经引发全球关注。
  发达国家老龄化进程长达几十年至100多年,如法国用了115年,瑞士用了85年,英国用了80年,美国用了60年,而我国只用了18年(1981-1999年)就进入了老龄化社会,而且老龄化的速度还在加快。
  2015年中国0-14岁人口为22681万人,2015年中国15-64岁人口为100347万人,2005-2010年中国0-14岁人口逐年下降,2010年0-14岁人口达到近十年最低值,为22259万人。2015年中国65岁及以上人口为14434万人,近十年65岁及以上人口逐年增加,人口红利逐渐消失,人口红利的消失,意味着人口老龄化的高峰即将到来和创造价值的劳动力减少,因此,养老问题的严重性和必要性浮出水面
  值得注意的是,中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。据预测,到2050年,全世界老年人口将达到20.2亿,其中中国老年人口将达到4.8亿,几乎占全球老年人口的四分之一。
  据统计,2015年60岁及以上人口达到2.22亿,占总人口的16.15%。预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%,其中80岁以上老年人口将达到3067万人;2025年,六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。考虑到70年代末,计划生育工作力度的加大,预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰,之后,老龄化进程进入减速期。
  • 比目鱼131: 举报  2018-05-21 17:42:45  评论

    学习了
  • ty_DD480: 举报  2018-06-28 22:32:13  评论

    其他的太高深我不懂,但是作为一个医学生,现在是公务员,我觉得我周围的人健康意识非常差。坐标重庆近郊,单位的男的大部分都抽烟、熬夜、吃夜宵,单位的体检也是在一个莫名其妙的莆田系医院。年纪轻轻都有高血压什么的,女的好一些,还不是要忍受二手烟的污染。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-06 11:33:38
  截止到2011年全球总人口69.74亿,生活在城市的人口36.32亿,城市化率过半,达到了52.1%。2050年全球总人口将增长到93.06亿,城市人口增长到62.52亿,城市化率将达到67.2%。
  中国都市圈发展展望 中国的城市化率未来十年仍将快速增长:2016 年底中国的城市化率水平为 57.4%,预计 2020 年达到 60%。
  我国60岁以上老人2.41亿。占总人口17.3%。按照我们城镇化计算,57.4%的老人在城市。那么还有60岁以上1亿老人在农村。
  这一亿人口,也要把他们城镇化了?美国是大平原,看到美国地图,就可以看到被切割的很整齐。机械化大生产。根据地理原因,美国的城镇化率很高。美国已经发展了三百年。
  人口素质已经很高。而我国,还有很多低素质人口。男人进城搞基建,女人进厂。这部分人,赚到了钱,老了是要回小城镇或者农村的。不可能在都市里,接受高成本的生活方式。
  也是,因为这部分人。我们不可能有那么高的城镇化率。机械化工厂,无人售货超市。这些没有技术的人口。还要呆在一二线城市?承受高的生活成本?
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作者:huahui1968 时间:2018-05-06 18:28:28
  所以说计划生育害死人啊!
  • mmesssu: 举报  2018-05-06 19:22:35  评论

    评论 huahui1968:生育欲望下降了之后很难提升
  • 时间的朋友00: 举报  2019-02-12 09:34:15  评论

    人口也是经济现象,和当时的制度有关,当时是工分制度,大锅饭,这个目前已经是被证明了的,不好的制度,当时我爷爷辈的(目前八十岁左右)的那带人,非城里人,是没有避孕套的,死命的生,我问过这些长辈,我说如果可以避孕,你们会生那么多吗,回答是,不会的
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楼主mmesssu 时间:2018-05-06 18:28:36
  这两年中国外汇究竟流失了多少
  2017-09-02 06:06阅读:147
  截止2016年底国家外汇储备从最高的接近4万亿减少到3万亿,减少了一万亿,可实际上同期中国外汇流失了23000多万亿,“减少”变“流失” ,看似不经意间数字相差13000多亿,这就是最典型的文字游戏。 2015年和2016年由于国际大宗商品价格暴跌为中国节省了巨额外汇开支,造成中国进出口贸易顺差剧增,据官方消息,2015年 2016年中国贸易顺差分别为5000多亿和6000多亿,创历年新高,期间,每年的外商投资1200多亿,就是说如果没有外汇大规模流失,到2016年底,中国外汇总额应该是5万3千多亿,就是说中国两年间实际外汇流失了23000多亿。按外汇储备计算减少了不到25%,按外汇流失计算则高达43%,这是国家绝对不能容忍的,因此从去年开始国家强力管控外汇和对外投资,以致现在国外消费超过1000元都要上报,力度空前。
  中国楼市泡沫,股市泡沫,汇市泡沫,债市泡沫是不争的事实,所以就出现了李嘉诚王健林潘石屹等地产大佬疯狂抛售房产,外汇疯狂外流,股市大股东疯狂减持套现,这是必然的结果。使用所谓的“逆周期”的不正常的手段只能一时缓解,最终不能解决问题。
  近些年新名词术语层出不穷,其中“逆周期”就是最近出现的新术语,意思大致是进行和大家的预期相反的操作,大家预期跌,我就把价格搞上去,让看跌的做空的人赔钱退出。你看空人民币汇率,我把汇率搞上去,你看空楼市,我把房价炒上去。。。。。。
  耍花招小伎俩自以为聪明最终必然是聪明反被聪明误,误了卿卿性命。尽管国家在“逆周期”操作,人民币2017年以来一直处于升值状态,尽管外汇管制空前严厉,对外投资同比下降67%,上半年贸易顺差1.3万人民币,合美元2000亿,而国家外汇总额30900亿美元,回升乏力,外汇仍然继续流失,结售汇仍然逆差,就是说大家还是不看好汇市不看好人民币,就像房价越涨大家约看空楼市一样。
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作者:杨大壮_ 时间:2018-05-07 00:23:37
  继续呀?这么少内容
作者:ty_115129873 时间:2018-05-07 02:09:17
  楼主不要老是想房价跌,我觉得看问题要看二方面,你觉得楼价应该是多少,跌一半,这是16年的价格,16年你是否也觉得房价贵,现在回头来看是不是太便宜了。以前我和你一样的想法,但我今天改变了,中国有钱人太多了,比你想象的要多的多,以前我问我一个领导,问他为什么买房子,他这么回答我的,对我来说我买房子不指望它为我赚钱,我指望它能让我资产保值,这就是很多有钱人的想法。你看看开盘的商铺有没有卖不出去的,穷人买不起,但富人买,你真指望他靠那点租金,他就是保值,中介就是这么给我介绍的,我对他说,这适合富人,但对于我这种穷人来说,我们要的是短平快,可见思维模式决定行为模式。
作者:任性的特特 时间:2018-05-07 03:50:22
  哈哈哈,我感觉成都的房价,就算不涨,也不会下跌,西部计划,国家大力支持西部建设,给成都修地铁修机场,又是啥丝绸之路哦……去年,我家赶上末班上,在我家那个区,又买了一个地铁加学区房,我叔叔还说我们高位上车,幸好爸妈听我滴,一年不到,算上贷款利息,按现在滴价格都至少赚了一个奥迪,如今,我叔叔还不吭声又买了套地铁房。
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作者:ty_至尊小宝1 时间:2018-05-07 11:03:20
  @任性的特特 2018-05-07 03:50:22
  哈哈哈,我感觉成都的房价,就算不涨,也不会下跌,西部计划,国家大力支持西部建设,给成都修地铁修机场,又是啥丝绸之路哦……去年,我家赶上末班上,在我家那个区,又买了一个地铁加学区房,我叔叔还说我们高位上车,幸好爸妈听我滴,一年不到,算上贷款利息,按现在滴价格都至少赚了一个奥迪,如今,我叔叔还不吭声又买了套地铁房。
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  卖出去 才是挣钱了! 现在就算涨到10W 你也只是账面钱 根本不能用。 想知道自己房子值不值钱就拿房子去银行低压贷款。那个基本就是真实的房子价值,让你大吃一惊哦....
作者:任性的特特 时间:2018-05-07 11:12:07
  @任性的特特 2018-05-07 03:50:22

  哈哈哈,我感觉成都的房价,就算不涨,也不会下跌,西部计划,国家大力支持西部建设,给成都修地铁修机场,又是啥丝绸之路哦……去年,我家赶上末班上,在我家那个区,又买了一个地铁加学区房,我叔叔还说我们高位上车,幸好爸妈听我滴,一年不到,算上贷款利息,按现在滴价格都至少赚了一个奥迪,如今,我叔叔还不吭声又买了套地铁房。

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  @ty_至尊小宝1 2018-05-07 11:03:20

  卖出去 才是挣钱了! 现在就算涨到10W 你也只是账面钱 根本不能用。 想知道自己房子值不值钱就拿房子去银行低压贷款。那个基本就是真实的房子价值,让你大吃一惊哦....
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  也是,反正也不准备卖,就放在吧,反正每个月父母公积金都够还,不怕....我们那个区,现在地段不如我家滴新房都一万以上了……我们买下来,才8000多...房子下跌也好,好买大房子住,我还嫌现在房子太小了,不过跌应该可能性很小,涨嘛……不清楚,不能预估
作者:君子之交应淡如水 时间:2018-05-07 12:41:32
  房子在任何时候都不是普通上班族能轻易买的起的,认为现在一套房子上百万,买不起,难道退回去10年08年那会儿,成都一套房子几十万,普通上班的就能轻易的买的起吗?
  现在吃一碗面,稍微装修好点的,都10元出头了吧?
  • 437207300: 举报  2018-05-07 17:29:10  评论

    可是所有时候,大多数房子都是普通上班族买的呀,不普通上班的有几个?
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作者:巴山土鸭子 时间:2018-05-07 13:52:19
  凡事全民在抢,尤其是像你妈妈这样的老太太都开始不顾一切往里冲的时候,是一个投资人最应该警觉最应该保持头脑清醒的时候。
作者:客家游子2017 时间:2018-05-07 13:52:48
  厦门房价5万,成都算个蛋。
  • mmesssu: 举报  2018-05-07 14:30:03  评论

    评论 客家游子2017:你还没有摇到,就开始疯狂宣传要涨。真是够了。中介么
  • 客家游子2017: 举报  2018-05-07 22:22:52  评论

    评论 客家游子2017:我不是中介,想挣钱而已。真正的中介会让你去摇号,他能有什么好处。
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作者:巴山老树根 时间:2018-05-07 14:56:57
  楼主本人四川达州的,刚需,想在主城区买房,现在主城区新房均价7500,二手房8000,现在买合适么?买二手房合适还是新房,本人存款50W
  • mmesssu: 举报  2018-05-07 15:04:22  评论

    达州属于五线之后。超级看多的,都觉得以后会跌。现在属于接盘
  • 巴山老树根: 举报  2018-05-08 10:03:34  评论

    评论 蒲正兴 :都是政府搞起来的
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作者:ty_至尊小宝1 时间:2018-05-07 17:53:27
  反正现在全国大城市都是限售的,2017年以后买的房子 基本都要等到6-8年后才能卖,ZF有的是时间想对策。别以为卖地是ZF的收入大头,等到房子足够多了,而且又都在我们手里面的时候开始收税,到时候也许每年都税收就等于现在每年卖地的收入,房子多少钱对他们来说已经无所谓了,反正只收税。
  前两天周末回龙泉桃花故里老家,平时从来不谈房价的邻居都在说没事就去摇号,摇到就是赚钱(当然这个只是账面上赚钱)。由于好多都没有买过商品房的人家,还都是刚需,把存了几十年卖桃子的钱拿去付首付!难道会让现在买了房子的大部分人,7-8年后房子就翻两番,然后卖了就走向财务自由? 不可能的! 挣钱的永远是小部分,二八定律。身边大妈、跑摩的、种桃子卖的大叔都在摇号了。 想想看现在是什么时候。3-5年前这些人从来都是不谈房子的人...
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作者:丰华正冒 时间:2018-05-07 22:30:42
  不要扯这些没用的,有本事就看空喊空做空,把家里的房子卖出去砸盘,这样才言行一致
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楼主mmesssu 时间:2018-05-08 00:27:26
  【马云再次言中,“未来房子如葱”不是因为房产税,而是人工智能?】https://mc.mbd.baidu.com/92j4gkj
楼主mmesssu 时间:2018-05-08 10:28:44
  该来的一定会来!

  2017年11月4日和12月20日,财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  2018年两会,再一次明确提出房产税要加快推进立法,楼继伟表示,房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。 财政部副部长史耀斌近日表示,在设计房地产税制度时,会从中国的国情出发来合理设计,将降低房地产在建设交易环节的税费负担。

  事态已经非常明朗,房地产税肯定会推出!而且就是在5年以内!

  2018年3月7日,财政部透露房地产税六大细节:

  细节一:房地产税的作用
  调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

  细节二:房地产税的征收范围
  所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

  细节三:房地产税的税收优惠
  所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

  细节四:房地产税属于地方税
  房产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。

  细节五:根据中国国情设立房地产税
  房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然,还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

  细节六:房地产税实施时间
  房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

  按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

  划重点:
  1、筹集财政收入
  2、按评估值来征收
  3、会适当降低交易环节税费
  4、收入归地方政府
  5、参考国际共性的制度安排
  6、立法先行、充分授权、分步推进

  2
  房产税会怎么收?

  问题来了,该不该惧怕房产地税?该不该担心房产地税?

  先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况▼


  这些国家的房价跌了吗?大家因为房地产税而抛售房产了吗?这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗?

  答案很明确!没有跌,没有抛,也不是为了抑制炒房。

  所以——

  如果中国的房地产税是按国际范例来征收,一年按评估值收个1%,结果也是和国外一样,中国的房价涨幅远超国外,同样的税率之下,对于中国的房价影响并不大。

  可以忽略。

  问题来了,会不会是中国特色的房地产税体制?

  不妨想像一下。

  网传过这么一张图▼


  两套以上的家庭,人均80平以上部分,按评估值每年征1-3%。
  第三套住宅,按评估值每年征4-5%。
  第四套及以上住宅,按评估值每年征10%。
  商业地产,每年征年租金收入的12%。

  其实这里面有很大的问题,比如北京一套房1000万,驻马店6套房才值200万,该怎么分开对待?

  姑且不去究细节,如果真照图上写的这么征,会有什么结果?如果你有五套住宅你会怎么做?

  部长也说了,房产税会增长持有环节的税,但在制定税法时会考虑适当减小交易环节的税。

  两套以上的住宅,均会被选择抛售!降价抛售!不留情的抛售!

  会引发什么样的结果?新房市场全部冷冻!开发商急速停步、退场!土地拍卖全部流拍!城市化步伐停止!和2015年的股灾差不多,演变成踩踏式的危机!

  谁是最大的受害者?是政府!是国家!

  有人说,现在不是限售了吗?你不能卖啊。亲,那是2017年买的房子限售了,以前买的均不限售,那是一个海量的存量房市场,人民大不了把新买的留下,选择把以前的全部抛售。

  又有人说,那不会为了稳定市场,直接规定所有的房产都不能销售(或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售,这更让人接受不了),这不就解决问题了?

  对于国家也一样,如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖,这真的就是动了大家的底线,也就动摇了基本的信心,民心是不能失的!

  所以,冻结所有的不动产这种事,是断然不会发生的!

  那么,房地产税到底怎么收?

  很简单,就是按国际通行的惯例来征收!而且会把权限交给各个省份,有的省收有的不收,有的城市收有的不收,有的高有的低。

  3

  既然降不了房价,为什么要收?

  1、长效机制的一部分,从中长期来看会影响房价。

  2、会打击对未来预期的20%左右的权重,本来涨100%的预期,可以调整为80%。

  3、这是稳定民心的一部分,也能让民众看到政府的决心,惩罚有产者,补贴无产者。

  4、也是未来财政收入最重要的来源,随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降,房地产税将成为重要的收入来源。

  5、截至2017年,中国人口13.9亿,城镇化率58.52%,城镇居民人均住房面积36.6平,大致计算一下,城镇住宅面积300亿平,商品房均价7800元/平,按免除一半计算,按年1%征收,一年能征2.34万亿元,而2017年全年全国土地出让金是5万亿元,300个城市占了4万亿元。

  6、而对于有多套房的人来说,自己已经过的比别人好了,而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番,以后每年交个1%的税,于情于理也正常,互相帮忙嘛。

  4
  不妨来预测一下


  1、北上广深肯定收,这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深,你们的房子涨了几十倍,不交房产税于公于私都说不过去。

  2、东部、南部的核心城市,享受了最好的配套、就业、房价涨幅,也肯定要交房产税,也算是为配套付税吧。

  3、经济领先的省份,房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

  4、经济和发展落后的省份会暂不跟进,比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等,省会都可能暂不跟进和征收。

  5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

  6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

  7、海南一定会全省征收,这么大的政策红利从天而降,收点房产税于公于私都很合理,想想更多的要想买都买不到了呢。

  8、所有的首套自住房都不会征收,包括北上广深,包括海南,都一样。

  9、三四线城市要分开看,经济强发展快的地方会征收,落后地区不会收。

  10、小县城在开始不会收。

  11、农村开始也不会收。

  12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收,这些房产从来就不在政策的照顾范围内,以前不是,未来也不是。

  13、云南的旅游地产会不会收?有可能开始不跟进,未来会跟进,因为,未来10年是云南的黄金发展期,需要大力发展,地产不能停。

  14、收不收的前提是一个算账标准,因为税收归地方政府,如果卖地更有钱途,则会放松房产税,如果无地可卖了,房产税一定会收,这是天平的两端,所以,在城填化70%以上的城市,房产税都会征收,而徘徊在55%以下的城市,大概率,卖地更重要,房产税不重要。

  5

  该不该惧怕房地产税?

  再次回到今天的标题,该不该惧怕房地产税?

  这其实又成了一个哲学问题,如果出台后都惧怕了,肯定就是抛售。

  因为政策的初衷并不是让你抛售,或者说,政策是怕你抛售的,所以,政策出台时就不敢让你惧怕,现在的你,当然也就不必担心。

  政策的初心是想让你持有、让你出租,让你为房住不炒、长效机制出一份力的,都去抛售,显然不是政策的初心。

  而政策出台前大家的惧怕与担心,是正常的,也是政府愿意看到的,这也属于长效机制中的一部分,属于心理机制范畴。

  所以,

  能买能不买时,就买。能卖能不卖时,就不卖。

  当然,阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆,不在本篇讨论之列。

  有产者,在任何政策、变动之下,都是赢家。政策再差,你都不会掉地上,政策变好,转身就又是人生赢家。

  无产者,请不要抱有任何侥幸心理,以为可以通过房地产税而逆袭,这不现实,想的有点多。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-08 17:10:13
  谈谈摇号。只是模糊情况。因为剪刀差有大小,所以摇号的人数也有偏差。有些想套利的每个盘都去摇也说不定。一家出五个人摇号的也有。只是大概情况。不要拿一两个剪刀差特别大的盘来说事。那是为了造成火爆场面。
  11限购区内:刚需一般2-3千人。普通:4千。
  其他区域,基本上都可以买到哈,参与的人数还没房子多。
作者:任性的特特 时间:2018-05-08 17:11:10
  @任性的特特 2018-05-07 03:50:22
  哈哈哈,我感觉成都的房价,就算不涨,也不会下跌,西部计划,国家大力支持西部建设,给成都修地铁修机场,又是啥丝绸之路哦……去年,我家赶上末班上,在我家那个区,又买了一个地铁加学区房,我叔叔还说我们高位上车,幸好爸妈听我滴,一年不到,算上贷款利息,按现在滴价格都至少赚了一个奥迪,如今,我叔叔还不吭声又买了套地铁房。
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  没有赚到手,说实话,也不敢卖,卖了的钱拿来干嘛……存银行,还是投资,况且我家这个区,2020年另一条地铁通车……
  • mmesssu: 举报  2018-05-08 17:16:05  评论

    14、15年没有跌么?本来12年也没怎么涨,15年还跌了一波
  • ty_至尊小宝1: 举报  2018-05-08 18:58:12  评论

    2025年 成都哪儿不是地铁房? 绕城以内 看看规划... 不过放心会涨的 反正也卖不掉 也不怕被套现。
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作者:任性的特特 时间:2018-05-08 20:43:48
  @任性的特特 2018-05-07 03:50:22

  哈哈哈,我感觉成都的房价,就算不涨,也不会下跌,西部计划,国家大力支持西部建设,给成都修地铁修机场,又是啥丝绸之路哦……去年,我家赶上末班上,在我家那个区,又买了一个地铁加学区房,我叔叔还说我们高位上车,幸好爸妈听我滴,一年不到,算上贷款利息,按现在滴价格都至少赚了一个奥迪,如今,我叔叔还不吭声又买了套地铁房。

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  @任性的特特 2018-05-08 17:11:10

  没有赚到手,说实话,也不敢卖,卖了的钱拿来干嘛……存银行,还是投资,况且我家这个区,2020年另一条地铁通车……
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  啊哈哈哈,原来成都发展这么棒,到处都是地铁房,就算发展最好的北上广,也不是到处是地铁房啊……亲,你以为,只要哪个区有地铁,就叫地铁房那,那真的是到处都是地铁房,嗯嗯....
作者:aa_ff2005 时间:2018-05-09 01:40:19
  男女老少都去摇号感觉像股市人人参与,迟早崩盘,我现在就准备卖掉多余的房子,只留自己住的。
楼主mmesssu 时间:2018-05-09 09:24:26
  为什么要去库存?
  去库存=去债务。
  zyzf+dfzf+国企债务规模=200万亿人民币。欠的是国家银行是钱。
  只有这四方是玩不下去的。
  我国人民很喜欢储蓄,负债也是很低的负债。
  楼市的库存去了。dfzf卖地还帐。国有房企卖房还帐。
  所以这两年我国人民新增债务65万亿人民币
  200万亿变成了150万亿完美转嫁。
  人民不参与进来,银行就要破产了。
  dfzf的土地仍然是主要收入来源。
  为什么限购,限购是把资金往库存大的地方赶。一线是最没有库存的地方。所以,最先限购也限的最死。
  二线:成都、武汉、西安等。在一线限了之后,疯狂甩货。dfzf谁不想多吸一点筹,所以,在一线绑死的情况下又各自纷纷放开限购。人才落户=抢优质接盘侠。
  没有哪个二线是扛得住真的限购的。这是zy与地方的博弈。
  都想多吃点,所以,炒作自己也无所不用。
  为什么二线库存去完了,还在火?
  因为,还有广大三四五六线,这些才是库存最大的地方。
  二线核心位置,随着发展,还是有人口流入。就是要把自己赶到,库存最多的地方。
  去接盘。
  所以,各种三四线要补涨的新闻也就会出。
  五六线,都是些民营kfs。国家实在懒得管他们,爱死不死。
  钢筋水泥混凝土要多少有多少,质量也是住不了70年的。你的钱可是真金白银。
  我们的楼市在15年已经平稳着陆。嗑了一波药搞起来的。这次救市很难说是不是最后一次救市。
  但是,靠涨价去库存。地产商依旧拿地。再建又是一波鬼城。
  这是个恶性循环,实体经济再也赚不到钱。也没人愿意干实体。


  这一波限购,有一个明显的意愿,就是把买家控制在自己手里。利用剪刀差和三价合一等政策。让大家买新房。你们都去买二手房了。炒房者和持有多套的富了。又把风险丢给了银行。

  如果,真的是想保障住房。应该减少交易环节税,增加持有环节税。让手上多套房的把房源放出来。所以,主要目的还是抢夺和占有最后为数不多的刚需
  • 437207300: 举报  2018-05-09 11:08:43  评论

    2016年10月以后没买过房的,人人都可以再买一套,成都1500多万人口,就可以再买1500万套房子,这叫什么限购呀?根本就是促销嘛,完全是为了糊弄上面。成都的保障房建设跟进极慢,还不如李春城时期建的多建的快。并且±舍不得土地让利,资金压力全推到开发商身上,致使地块流拍,
  • ty_至尊小宝1: 举报  2018-05-09 11:11:28  评论

    不吧老百姓的钱赶进房市 ZF怎么挣钱 怎么卖地 怎么还账? 当80%的人进入后 就开始收网收税... 反正主要核心就是“不要让大多数人闲着,要让他们有压迫感,这样他们才不会乱想,老老实实工作。更不会让大部分人买了两套房子就财务自由了....”
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作者:法拉利2018 时间:2018-05-09 12:01:01
  看见那么多人喊跌我就放心了
楼主mmesssu 时间:2018-05-09 12:37:53
  大多数人接了盘之后,等于提高税基。核心位置的房子,套现不会成问题。其他地方,会很难套现。多年的银行利息+通缩+房产税。你真的能赚么。遵守规定的,玩的过制定规则的庄家?
  再说为什么调控。以前每一次的调控,各有目的,但都不是为了降价。这次也是。
  限售五年,到底是在限涨还是限跌?
  主要是还是防范金融风险。金融风险来自老美。老美一直想阻止我们和平崛起。俗语说苍蝇不叮无缝的蛋。看到我们有了金融风险,正好来来爆。
  所以,以后可能会放开全款购买者,让他们的钱沉入楼市。免得他们天天想换外汇。外汇又有多少。
  股市虽然,很想马上崩掉,把韭菜直接套死。但是,现在任何不利的风声都可能引起大家觉得国内形势不好。资金的外流。
  所以,也不敢跌,韭菜还是慢慢割。我们的唯一优势就是我们有个巨大的内需市场。
  勒起裤腰带过日子虽然难受。但是,无锚印超,继续炒房。是老美最想看到的。炒得越高,将来跌的越狠。
  郭佳都想控制金融风险,你们还能把房价炒起来?
  我们的市场是政策市场,郭佳想炒,农村都可以贵过北京。
作者:龙脊狗 时间:2018-05-09 12:58:27
  重庆房价已经开始暴涨,有点文化的空军研究过来研究过去,得出的结论却总是没有应验
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作者:LEGE2018 时间:2018-05-09 14:12:36
  很有道理,政府是想让大家一辈子都给他们打工,让房子死死的捆绑住你。
  • mmesssu: 举报  2018-05-09 15:13:17  评论

    所以,那些想当包租公的人。醒醒吧。等到,我国的城市化完成了。你确定国家会让你当包租公?你自己算一下。500万的房子收你1%。你的租金就被拿走了,还要贴装修。我们国家的房子是住不了70年的。大概你住个三十年。国家就要喊你强交一笔钱帮你重修。这都算良心。
  • yanjing123123: 举报  2018-05-10 00:44:37  评论

    评论 LEGE2018:照你这么说包租公跑不了,租客国家就能放过了?按照实际意义上讲,租客的现金流更活跃,国家回盯得更紧。
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作者:刀锋很锋利 时间:2018-05-09 16:57:26
  @法拉利2018 2018-05-09 12:01:01
  看见那么多人喊跌我就放心了
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  事实上看涨的更多
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楼主mmesssu 时间:2018-05-10 15:14:24
  房价调控不力12城被约谈,这波“韭菜”割完楼市真的要凉?

  楼市观察家
  百家号05-10 09:35
  关注
  春节后,尽管调控压顶,不少热点二三线城市楼市仍高温不下,或面临无房可卖,或摇号中签率低至个位数,插队认筹被打晕,98岁老奶奶摇号买房……很多购房者感受是,想买上新房越来越难,二手房价预示着实际房价仍在上行。
  打开百度App,看更多美图
  五一前住建部已约谈了西安、长春、哈尔滨、大连、海口、三亚、昆明、贵阳、佛山、徐州10个房价上涨快的城市的政府负责人,5月9日住建部再约谈了成都、太原两市的政府负责人,共有12个城市负责人约谈。
  虽然约谈中住建部强调坚持“房住不炒”的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,并指出系列措施确保房地产市场稳健发展,满足刚需群众的需要。但编者不禁怀疑,目前市场非理性环境下,调控“篮子”里有效的大招还有多少。
  虽然投资投机需求有所遏制,限价与二手房真实成交价间巨大价差反而导致巨大套利空间,刚需也就变得不那么“刚需”了。以成都某限价盘为例,限14000左右,而周边二手房价已接近3万了,存在上百万的获利空间。几个取得预售房源不到400套的房源摇号人数却高达4-6万人……
  对刚需来说,目前氛围好比是超市大促销,所有商品大大低于市场价,于是不管年轻小伙还是大爷大妈,都一窝蜂抢购,就算暂时不需要的也先买着,便宜不占白不占。这些虽然都是刚需,但很显然已经存在过度消费的情况。现在90后也正在汇入购房主力军,一套房的背后锁住的可能是一个家庭。
  不少楼市研究者认为这轮调控反而激化了不少城市的狂热,但编者认为这也是硬币的两面吧——也许再持续个一两年,这波被加快透支的刚需杀完,韭菜等待新一轮生长,市场也就慢慢转凉了。
楼主mmesssu 时间:2018-05-10 15:16:28
  来围观一下。郭家被老美搞得焦头烂额的时候。df还想偷偷阳奉阴违的吸筹。
  一副我也尽力全力,房价就是要涨的样子。
  也没什么关系,能力不足就去其他岗位,换个控得住的人。
楼主mmesssu 时间:2018-05-10 15:27:31
楼主mmesssu 时间:2018-05-10 15:43:49
  要稳楼市,套路真心很简单。这次开盘价1.5万,下次1.45万,下次1.4万。
  绝对领跌成都啊。二手房也会跟跌的。甚至没人去拍号
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楼主mmesssu 时间:2018-05-10 15:44:17
  操作的了半年,不跌才怪
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作者:437207300 时间:2018-05-10 19:11:44

  2018年05月09日 21:33 新浪财经


  【住建部约谈成都、太原政府负责人:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松 】记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目。
作者:ty_诛神 时间:2018-05-10 19:33:33
  @任性的特特 2018-05-07 03:50:22
  哈哈哈,我感觉成都的房价,就算不涨,也不会下跌,西部计划,国家大力支持西部建设,给成都修地铁修机场,又是啥丝绸之路哦……去年,我家赶上末班上,在我家那个区,又买了一个地铁加学区房,我叔叔还说我们高位上车,幸好爸妈听我滴,一年不到,算上贷款利息,按现在滴价格都至少赚了一个奥迪,如今,我叔叔还不吭声又买了套地铁房。
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  @任性的特特 2018-05-08 17:11:10
  没有赚到手,说实话,也不敢卖,卖了的钱拿来干嘛……存银行,还是投资,况且我家这个区,2020年另一条地铁通车……
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  @任性的特特 2018-05-08 20:43:48
  啊哈哈哈,原来成都发展这么棒,到处都是地铁房,就算发展最好的北上广,也不是到处是地铁房啊……亲,你以为,只要哪个区有地铁,就叫地铁房那,那真的是到处都是地铁房,嗯嗯....
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  世界上有几个城市有6环路?成都就有六环路。成都应该超越纽约这些世界级大城市,北京是不能和成都比的。所以房价上一亿每平米,指日可待。大家快来买房
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楼主mmesssu 时间:2018-05-10 20:00:04

  成都8个地铁设备项目招标终止 涉及7条线路


  如此大范围终止招标为业内罕见,成都轨交集团回应称是项目业主单位发生变化及线网规划调整
  news原图
  近一个月来,围绕成都多条地铁项目招标停摆的猜测在业内引起热议。业主方成都轨道交通集团有限公司回复财新记者称,终止招标原因是部分项目业主单位发生变化,部分线网规划发生调整,“八个项目在同一天发布终止招标公告只是偶然”。图/视觉中国
  【财新网】(记者 孙丽朝)近一个月来,围绕成都多条地铁项目招标停摆的猜测在业内引起热议。业主方成都轨道交通集团有限公司(下称成都轨交集团)回复财新记者称,终止招标原因是部分项目业主单位发生变化,部分线网规划发生调整,“八个项目在同一天发布终止招标公告只是偶然”。

  4月18日,成都轨交集团连续发布八条终止招标公告,终止招标的项目涉及成都地铁6、8、9、10、11、17、18等七条地铁线路的综合监控系统集成、通信系统集成、电梯及自动扶梯设备等。

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作者:天天读红楼梦 时间:2018-05-10 21:18:20
  马克!
作者:ty_笑尽往事11 时间:2018-05-11 14:37:28
  昆明房价求解,本人大学毕业3年多,想买房,昆明虽然是省会城市,但是地方经济工资标准偏低,好多均价1w以上,鸭梨山大,求支招!
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作者:437207300 时间:2018-05-12 19:22:12
  才过了十年,就都忘记地震了,拼命的建高楼。
  我是不敢住高层楼房了,都江堰青城山的房子,环境再好,也不敢买了。
作者:437207300 时间:2018-05-12 19:22:21
  才过了十年,就都忘记地震了,拼命的建高楼。
  我是不敢住高层楼房了,都江堰青城山的房子,环境再好,也不敢买了。
楼主mmesssu 时间:2018-05-12 23:59:14
  楼主,发现大家经常在我的帖子下面发些不和谐的言论,怕楼白盖了,还被查水表。于是折叠了些重点内容。进来的朋友可能看不了,关注我,以后打开给大家看
作者:晨晨爸爸123 时间:2018-05-13 07:47:47
  要说地铁房,还是去东京看看,我们国内没有一个城市的公共交通能和东京比,成都的地铁宣传就是忽悠,让房价动起来
作者:嗨i别来无恙 时间:2018-05-13 10:10:42
  崩是迟早的问题,感冒拖成肺炎。
楼主mmesssu 时间:2018-05-15 13:12:02
  政策的通知》
  为坚决贯彻落实国家调控要求,提高调控的科学性,防范炒作防范投机,我市借鉴先进城市经验,对原有调控政策进行了完善,出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。
  以家庭为限购对象
  支持合理自住需求
  在《通知》中,成都的限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。
  对此成都市房管局相关负责人表示,2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人,主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转,供需矛盾较为突出,投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时,全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其他城市经验,《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
  支持职住平衡
  符合这些条件才能再买房

  《通知》对限购方式进行了调整,成都市房管局相关负责人表示,2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米,居住条件得到极大改善,但不少居民基于资金保值增值需要,尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激,仍在积极入市购房,导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,遏制已拥有多套房家庭炒房动机,《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
  根据《通知》,在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
  第一,购房人具有天府新区成都直管区户籍,或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
  第一,购房人具有成都高新区南部园区户籍,或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
  第一,购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍,或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
  新入户购房有社保限制
  遏制投机炒房行为
  根据《通知》,户籍迁入我市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买商品住房或二手住房。
  对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点,成都市房产管局相关负责人表示,此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求,导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的,进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞,避免出现为购房而入户现象,也为了促使新入户人员在我市创业发展,《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买住房。
  《通知》规定,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  此外,《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
  • 437207300: 举报  2018-05-15 17:27:55  评论

    还好意思狡辩。投机钻空子的现象一开始就大量存在,我们普通老百姓都看的清清楚楚,管理者故意视而不见且加以鼓励,目的就是为了高价卖地。此次再被约谈,不得以只好出台进一步调控政策。否则可能乌纱帽不保了。
  • mmesssu: 举报  2018-05-15 17:35:52  评论

    评论 437207300:df都想多吃点,伤害的是老百姓的利益,早像这样限购能涨价才怪了
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楼主mmesssu 时间:2018-05-15 13:12:11
  政策的通知》
  为坚决贯彻落实国家调控要求,提高调控的科学性,防范炒作防范投机,我市借鉴先进城市经验,对原有调控政策进行了完善,出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。
  以家庭为限购对象
  支持合理自住需求
  在《通知》中,成都的限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。
  对此成都市房管局相关负责人表示,2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人,主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转,供需矛盾较为突出,投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时,全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其他城市经验,《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
  支持职住平衡
  符合这些条件才能再买房

  《通知》对限购方式进行了调整,成都市房管局相关负责人表示,2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米,居住条件得到极大改善,但不少居民基于资金保值增值需要,尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激,仍在积极入市购房,导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,遏制已拥有多套房家庭炒房动机,《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
  根据《通知》,在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
  第一,购房人具有天府新区成都直管区户籍,或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
  第一,购房人具有成都高新区南部园区户籍,或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
  第一,购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍,或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
  第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
  在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
  新入户购房有社保限制
  遏制投机炒房行为
  根据《通知》,户籍迁入我市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买商品住房或二手住房。
  对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点,成都市房产管局相关负责人表示,此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求,导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的,进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞,避免出现为购房而入户现象,也为了促使新入户人员在我市创业发展,《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人,应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买住房。
  《通知》规定,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  此外,《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
楼主mmesssu 时间:2018-05-15 13:28:43
  预计成都在半年之内领跌二先城市。预计跌幅。30%,二手房彻底被套牢,如果不卖等于或者小于新房的价格,基本上不能套现。如果,你的资金可以扛住5年,可能还会因为房产税的征收,跌1-2年。当然;那之后,核心区域会有小幅上涨。
  这回国家不准备拿出这把夜壶,准备与地产分道扬镳
  • 股海戏金蟾2016: 举报  2018-05-15 16:46:31  评论

    到时候又会被打脸,还跌30%,你想多了
  • 法拉利2018: 举报  2018-05-15 17:26:47  评论

    评论 mmesssu:晚上睡觉把枕头垫高点做美梦,我预计到年底涨30%
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楼主mmesssu 时间:2018-05-15 22:26:30
  还是保守估计一下嘛,最后一条了。懒得跟大家讨论,反正涨跌我们都没资格买了。
  今年年底应该会跌30%-50%。
  不要说跌30%就要崩盘,就要弃房断供了。你们二不二。只有17年的人买的是成都翻倍的房价,17最多也就卖了30万套房。
  17年前的价格都是现在的一半,所以跌一半并不会崩盘。现在,跌70%对百分之九十五的人也没多大影响。
  因为他们是17年之前买的。
  预计绕城一万,三环内2万哈,不去预测豪宅学区什么的。
  限购应该会和房产税完美接轨,房产税推出后两年是抄底好时机。
  限购后有资格买的人不会太多。肯定没有人傻到买二手房吧?
  所以,二手房不和一手价格持平,基本上卖不掉。
  然后,成都新房每月供应量2-3万套。
  这次约谈,说成都的几个问题有中签率低,装修变相加价,供应量不足这些问题。响应中央号召肯定会加大供应的。
  • 大城小事ZM: 举报  2018-05-16 00:34:01  评论

    政府去年引进人才,直接落户买房,今天自己打脸
  • 437207300: 举报  2018-05-16 10:17:18  评论

    涨跌多少不知道,反正投机客伪刚需的路被堵死了,接盘侠少了许多,幻想房价大涨赚差价的很失落。当然有人说长期看涨看涨看涨,好啊,你高价接盘的房子,放个5年8年,加上物管费,以后的房产税,通胀。。。涨的那点幅度,有银行利息高吗?哈哈,还不知能不能卖出去?
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作者:客家游子2017 时间:2018-05-16 10:33:33
  这次限购断了我的财富梦想,没资格抽了,只有老实点。我本人是福建的,那边县城的房价和成都一样。成都涨是迟早的事,压是压不住的。刚抽了几盘,没挣到钱,哎。
  • mmesssu: 举报  2018-05-16 10:40:36  评论

    评论 客家游子2017:你可以买临深,买重庆。重庆跟成都差不多还没怎么涨。
  • mmesssu: 举报  2018-05-16 10:56:35  评论

    评论 客家游子2017:你要是真的有眼光,前十年就在北上广深投资购房了。都看得到的利益,你占的到这个便宜么,要么是坑,要么与你无关啊
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作者:andsenI 时间:2018-05-16 11:26:26
  @mmesssu 2018-05-15 22:26:30
  还是保守估计一下嘛,最后一条了。懒得跟大家讨论,反正涨跌我们都没资格买了。
  今年年底应该会跌30%-50%。
  不要说跌30%就要崩盘,就要弃房断供了。你们二不二。只有17年的人买的是成都翻倍的房价,17最多也就卖了30万套房。
  17年前的价格都是现在的一半,所以跌一半并不会崩盘。现在,跌70%对百分之九十五的人也没多大影响。
  因为他们是17年之前买的。
  预计绕城一万,三环内2万哈,不去预测豪宅学区什......
  -----------------------------
  同意你的看法,今年成都必跌无疑。补充一下,成都跌完接下来就是重庆。
  • mmesssu: 举报  2018-05-16 11:33:16  评论

    领跌二线
  • wuyin8868: 举报  2018-05-16 12:06:13  评论

    评论 andsenI:成都可是新一线的龙头!!!!
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作者:法拉利2018 时间:2018-05-16 18:36:13
  哈哈,几个傻空抱团取暖互相壮胆,年底我鞭尸
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楼主mmesssu 时间:2018-05-16 19:49:55
  成都二手房一秒入冬:链家数据,成都的二手房上月成交量是22套。现在,才真正刚刚开始限购,之前基本上没限。你是有房票,你买一手还是二手?如果二手房诚意出售,至少跟新房价格一样才卖得出去。所以,等于说二手房已经跟新房同价
  • wuyin8868: 举报  2018-05-16 20:51:17  评论

    评论 mmesssu:链家数据可靠???楼主分析下青岛的房价呗
  • 法拉利2018: 举报  2018-05-16 23:34:23  评论

    评论 mmesssu:傻空真是智商堪忧。昨天链家一天的成交量是180套。
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作者:christine521 时间:2018-05-16 21:33:04
  @mmesssu 2018-05-16 19:49:55
  成都二手房一秒入冬:链家数据,成都的二手房上月成交量是22套。现在,才真正刚刚开始限购,之前基本上没限。你是有房票,你买一手还是二手?如果二手房诚意出售,至少跟新房价格一样才卖得出去。所以,等于说二手房已经跟新房同价
  -----------------------------
  22?上图嘛
作者:tylok 时间:2018-05-17 13:02:10
  @mmesssu 2018-05-12 23:59:14
  楼主,发现大家经常在我的帖子下面发些不和谐的言论,怕楼白盖了,还被查水表。于是折叠了些重点内容。进来的朋友可能看不了,关注我,以后打开给大家看
  -----------------------------
  楼主水平很高,分析有理有据。赞一个!
作者:东旭忒坏 时间:2018-05-17 17:21:49
  有道理 现在买房一定要理智,不然就被割了韭菜
作者:114064 时间:2018-05-17 22:31:13
  怎么成都在房产的帖子多了
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楼主mmesssu 时间:2018-05-18 09:43:01
  原标题:刘强东辟谣“10年裁8万人”,但称人工智能可实现无人公司
  一则“京东未来十年内裁员8万员工”的消息近日在网上传播。这则消息源自京东集团首席执行官刘强东在西班牙世界零售大会上的发言,他说道,未来京东将是一家百分百由人工智能和机器人运营的无人公司,充分利用AI技术可以减少人们的工作时长,一天只需工作两、三个小时。他希望在十年内,京东员工将从现在的16万人减少到8万人以下。

  5月16日,刘强东参加第二届世界智能大会并发表演讲。
  5月16日在天津举行的第二届世界智能大会上,刘强东对这一说法进行了更详细的解释:如果现在京东的软硬件全部用上人工智能技术,那只需要一半的员工就够了。但是京东还会继续发展。
  在题为《智能时代的商业新趋势》的演讲中,刘强东反复强调人工智能可以把人类从繁琐艰苦的劳动中解放出来,并描绘了京东走向“无人公司”的远景。他认为,中国已经从劳动力过剩逐渐走向劳动力短缺,而人工智能的发展恰好可以接档。
  刘强东说道,京东的人工智能战略氛围硬件和软件两条主线。在硬件方面,京东正在发展一整套智能化物流,建立B2C的完全无人仓库。接下来,京东将把全国范围内的800多个物流中心逐步改造成无人仓。此外,京东已经拿到十多个城市的无人机飞行许可,重点解决向交通不便的偏远地区物流成本过高的问题。
  在软件方面,京东过半的销售货物管理已经用上AI技术。在智能客服方面,京东的第二代AI客服可以准确识别来电客户的情绪。
  京东去年在清华大学、中国人民大学等校园实现了机器人送快递。刘强东介绍道,这些机器人可以按门铃进行交流,下一步将教会它们爬楼梯。
楼主mmesssu 时间:2018-05-18 09:51:49
  房价这块肥肉,是郭家怎么都不忍放下的。前几年还是一铺养三代,现在,商铺租都租不出去。网商革了电商的命。当时很多人说,商铺永远有市场,餐饮,服务业很多还是需要在商铺做。但是,当市面上有100间商铺,而餐饮服务业只需要30间。100个铺抢三十个租客,位置不好的必然租不出去。租金也会跌。再说说住房,很多人说,无论怎么发展,人总是要住房子,所以,住房永远涨。未来高房价如果有可能被推到、那么只可能是人工智能。
  我们不缺房子,缺的只是一二线核心地区的。如果,人工智能的实现,住在远郊也没什么关系。或者,你人在老家小县城,却干着一线公司的活。网络教育,也是解决我国教育资源缺乏的一个很好办法。
  月是故乡明,谁愿意背井离乡走他乡?一线机会多、收入高才造就了人口的聚集。
  中国三四线的房子,过剩严重,zf打了几波鸡血,降准降息,就是起不来。说明空置和库存是相当大的。
  所以,高房价的终结者会是人工智能,这一天不会太远。看看京东汇报的实现无人公司的进程。看看网商,短短几年就革了电商的命
作者:ty_至尊小宝1 时间:2018-05-18 10:27:25
  前几次的跟帖都被"合写"了!! 难道我说了大实话....? 以后由于人工智能和网络的普及,也许还很会影响到房地产。“消灭你,与你无关!”
作者:xxxfenger 时间:2018-05-19 20:46:52
  住在三线,就把一线的活干了?人工智能可能10年之内都发展不到那个程度,有点科幻了
  • mmesssu: 举报  2018-05-19 20:53:12  评论

    评论 xxxfenger:现在无人售货,基本上很快了。然后,高度机械化生产也没问题了。中国各大港口只需要几个人操作。快递自动分拣。不是所有工作都无可替代。这些劳动力可以被替代。加上,很多自由职业,例如经营淘宝,文字从业,网络教育,网络编辑。一二线的部分人口得到抒解。
  • mmesssu: 举报  2018-05-19 21:26:44  评论

    评论 xxxfenger:一二线的部分人口得到疏解。并不是所有人能在家工作,但是,部分职业是可以的。那么住到郊区。还有一些劳动密集性人口的消失。大城市土地的稀缺程度就会被削弱。如果不一定非要住在市中心,市中心也不会那么贵。跟商铺一个道理
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楼主mmesssu 时间:2018-05-20 02:26:28
  聊一下中铁,中铁基本上是领涨成都,西派国际,西派澜岸。在16年的时候,直接从1.3跳涨到3万。导致周围的楼盘都跟涨。中铁骑士府还因为价格太高,被封了一段时间。
  这种带头涨价的行为不予置评。
  中铁西派城一次开盘,不记得多久了,应该是16年底,就开出了1.6-1.7的价格。果然,还是很中铁。升级限购后,中铁价格两次下调。
  现在买,反正是比前两次划算一点点,有套牢风险。
  最近,限购升级后开的盘,应该都是些个有手腕的。限购三个月-半年,应该可以买的人就很少了。后面的开发商,就堪忧了。就算是降价打折,也没有人有资格。
  限购中,落户满两年可以买,之前那一波人才落户的接盘侠,会慢慢释放,但是,好日子是到头了。
  到底有多少刚需,楼主到时候会把这个楼盘排号的人数放出来。
  
作者:xxxfenger 时间:2018-05-21 17:31:33
  限购加码,也不一定二手房会降多少,因为现在卖房的,很少是专业炒房客,只是普通多套房持有者,根本看不清大势,可能还会墨迹,只有等到房产税出了,鞭子抽在屁股上了,才会恐慌抛房。
作者:cokke 时间:2018-05-22 08:17:41
  天价学区房的泡沫,或要走到尽头了。没有学区的概念,那些小平房、破过道,将像泄了气的皮球,价格或将上演高台跳水的剧目。

  感谢北京!在全国人民被学区房压得喘不过气来时,她作为首善之区,率先发出了最强音:

  房子是用来住的,不是用来炒的!

  淡化学区房,让教育教育和房产脱钩!

  还记得去年的天价学区房吗?某家家长以530万的价格,在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子,为了孩子能就读北京实验二小,每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

  这样畸形的学区房价格,可谓部分教育和楼市共同生下的一个怪胎。这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑,让社会怨气丛生!

  然而,今天,这一切终于终结了:北京实行多校划片,摇号入学,学区房对标学校的方式失灵了。

  有人或许会说:不就是北京这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!

  亲,别忘了,北京可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。北京突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮。

  未来,如果其他城市一致跟随,学区房将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。

  是的,今天的北京,无疑给所有人吃了一颗定心丸,让大家看到了希望。
楼主mmesssu 时间:2018-05-22 14:05:21
  纽约:250万人民币/栋,装修好了,家具家电齐全的别墅。租售比高,扣除房产税仍有较高租售比。
  伦敦:6-7万一平中位数。
  纽约/美国二线城市=6倍
  美国一线城市房价中位数是二线的6倍左右,其他,发达城市一线二线比价也是4-6倍。
  那么,我们来假设一下北京上海的房价合理。以上海为例。
  一说上海,就说汤臣一品二十万一平,俯瞰故宫的什么盘20万一平,中关村,中南海有多少钱一平。
  所以,成都的房价还是太低了。我能说些什么呢?就像,美国纽约房价中位数250万人民币/栋,帝国大厦,俯瞰中央公园的豪宅也是20万美元/一平。我们谈的是正常居住价。你说香港浅水湾一座山上就拍了四块地,修了四栋别墅,他该多少钱?李嘉诚有一栋,何鸿燊有一栋,周大福有一栋。
  你说你买不起是房价太贵了?
  谈点正常的行不,动不动拿顶级豪宅比。上海外坏相当于成都绕城,区位上来说。上海外环二手房价3-5万。一线/二线比来说,成都绕城应该是0.6-1万的区位。
  所以,成都的房价是高估了的,很快会见顶。

  世界的中心:一线强,纽约、伦敦
  强国的中心:一线弱

  北京、上海,香港能成为一线弱。有自己的定位。北京,政治文化旅游中心。中国一半强校在北京。上海,金融中心,国企总部,跨国企业总部。深圳,中国硅谷。广州,制造业中心,优于我国制造业的没落,广州也在走下坡路。

  而其他城市,只是区域行政中心,是不能辐射全国的。所以,不会取代一线的的位置。

  纽约,和旧金山不仅是金融中心和硅谷,还是城市群的核心地带。背后有一个湾区经济带。

  所以,强有强的道理。美国三大城市群,中国也形成了北上深三大城市带。

  房价层次应该是:北上深,三大经济带,强省会、弱省会。

  所以,成都应该在杭州,南京,武汉,天津,苏州,珠海,厦门,三亚,海口,福州,东莞,珠海,福州等等之后。与重庆房价相当。
  • 437207300: 举报  2018-05-22 17:39:54  评论

    重庆肯定不能跟成都比,山城不适宜居住,气候也太差。不少同事是重庆人,父母退休也跑来成都定居养老,但从没听说哪个成都同学去重庆工作,更没哪个同学父母退休跑去重庆定居的。你上述一大串城市,全球排名都在成都之后,凭什么成都应该在它们之后?一点不符合逻辑。你别拿排名说事,看事实还好些。
  • mmesssu: 举报  2018-05-22 18:21:00  评论

    评论 437207300:他们是经济带里面的城市啊。经济带。长三角城市带,珠三角城市带。同城效应。就像珠海,人口只有167万。经济一般。还是要卖两三万,毗邻港澳的同城效应啊。京津城市群,长三角城市群,珠三角城市群。在这些群里的城市,肯定会高于全国其他省会的。
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作者:剽悍大气 时间:2018-05-22 22:56:32
  楼主,哟17年,五月没考虑在成都买房,当时成华区也就7000到两万不等,17年12月到次年三月,随处没有一万二搞不定。我看了一下万年场.2015,一万一平,2018,2.8万一平,要买就往南买
作者:客家游子2017 时间:2018-05-23 00:07:07
  今天到绵阳出差,惊奇的发现绵阳房价已经上万了,所以刚需在成都能买就买。 现在限价是政府给的福利,刚需只管上。以后限价限购放开就艰难了。
楼主mmesssu 时间:2018-05-23 00:57:20
  项庄舞剑,意在沛公,人才是假,接盘才是真。
  几年之前,部分二线城市经历了一轮凶猛的房价暴涨,其中的明星榜单大家还记忆犹新,譬如南京、武汉、成都、西安、天津等——发现了没有?恰好与几年之后的今天,以更凶猛的姿态“抢人”的城市名单重合,这并不是偶然。
  房价暴涨,要有个基础,这一批二线城市,或者自封的“新一线”,跟真正的一线城市相比,还差距甚远,从宏观经济指标,到微观工作机会,知名大企业的数量,雇员薪资水平等等,完全支撑不起比肩一线的高房价,这一轮暴涨之后的结果就是岌岌可危,成为高位堰塞湖,随时可能崩塌下来。
  这不是硬着陆或软着陆的问题,一飞冲天的热气球,地方管理者根本没有考虑让它落地。这一轮风口的最大赢家,无疑是土地财政,这种甜头如同饮鸩止渴,是一条不归路。
  不肯着陆,就必须添柴续火往上顶,本地人买不起,就必须寻找外来的接盘侠,精明的炒房客都跑了,就只能指望不怕死的刚需……40岁往下,有点积蓄,也能继续挣钱的高学历人士,堪称完美肉鸡——这也恰恰是此轮“抢人大战”的主要目标,各城市不谋而合。
  “人才”吗?请把那个“才”字去掉。落户门槛一降到底,只需一张高等院校毕业证,如今大学扩招,录取率超过70%,取得的丰硕成果,就是毕业即失业。“人才”吗?“人才”都去养猪、摊煎饼了,国家都鼓励大学生上山下乡“自主创业”了,为什么?真相是除了985/211,基本找不到工作。
  一线城市都吃不下的“人才”,二三线城市那点工作机会,难道能吃得下吗?他们抢的不是人才,抢来了人才也没有相应的位置,忙乎这一通干嘛?那只剩下楼市。
  不管你是不是人才,都要结婚生孩子,上有六个钱包,下有嗷嗷学子,每个人都需要房子。40岁以下,40岁以上可能不急着买房了,你不要房子,我不要你。这就是抢人的真相。
  还是媒体有经验,第一眼就定性为“抢人”,而不是沿用各地所宣称的“人才计划”。这种丧心病狂的吃相,哪里是引进人才,就是抢人而已。西安等地甚至不加遮掩地开启“拉壮丁”模式,户籍警深入办公楼、蹲点火车站,不小心来旅个游都能拉你落了户。
  吃相不好看,但是立竿见影。近日西安楼市再现久违的“抢房”热潮,某新盘5000人摇号700套房,有人连摇8个盘没买到房……(中国证券报)谁哭谁笑一目了然。
  西安的限购调控依然没有放松,但是放松了入户门槛,就等于放水开源,有户口的总得至少让人家买一套房,“抢人大战”轻松绕开了限购条款,在本该冷淡的时期重燃战火,逆水行舟不进则退,泡沫不想破就得继续吹,几十万人落户之后,楼市暂时得以续命了。
  这一幕也不是偶然,南京、武汉、成都等地,也在完美复制着“抢人之后是抢房”的流程,在举国高压调控去泡沫期间,摇号买房的火爆次第再现,也太不给中央面子,有关部门紧急约谈,又假惺惺加码了些限购条款……但是无论怎么限,有户口的总得让买一套房,“抢人”所带来的买方扩员,是限购不了的。那是几十万、上百万的数量级啊,一个城市的房源才有多少?
  新一线吃肉,老一线喝汤?老直辖市天津终于坐不住了,几日前祭出“海河人才计划”,终于也拿户口出来换市场了。
  天津也有同样的危机,经历了几年前的暴涨之后,中心区直逼10万的楼价已经不算稀奇,郊区也是2、3万起,大有跟首都比肩的意思,然而经济基本面,可差老鼻子了。GDP总量不但被重庆反超,还继续被苏州、成都、杭州等新秀紧咬不放,在挤水分之后,居然还出现了负增长……这样的基本面如何支撑起高房价?
  纵然有1500万庞大基数,然而工资那么低,天津人也只能望楼兴叹,靠谁来支撑吹大的房价?各地终于不约而同,发现了抢人落户撑楼市的捷径。
  天津不缺人,1500万还想怎样?天津也不缺人才,天津籍的人才都跑北京打工去了,高科技、互联网、500强,都扎堆在北京,没有那么多大树,那里落得下凤凰呢?
  西安、武汉、南京等地也一样,根本不是缺人才的问题,是留不住人才的问题,一直以来都是人才流失的重镇,名牌高校那么多,当地培养的人才都留不住。
  人才计划就是伪命题。要真的重视人才,适合人才发展,老早就近水楼台了,武大、南大、西交大的高材生不要,沦落到社会上来抢二本三本的学生?
  人才计划就是借口,人才不人才不重要,重要的是人人都手捏房票。
  抢人之后就是抢房,抢房之后是什么呢?满怀希望而来的“人才”能否安居乐业?还是喧嚣过后一地鸡毛?当地百姓能否迎来发展机遇?还是除了喜迎暴涨啥也没有?
  大量输血是最后的抢救手段,能不能救得起来就看本身了,楼市泡沫的病根能否用户口根治?这也太开玩笑了。
  本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发
  • cokke: 举报  2018-05-23 06:51:12  评论

    高房价就是高税收
  • mmesssu: 举报  2018-05-23 11:18:33  评论

    评论 cokke:明白人
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作者:dabaowlj 时间:2018-05-23 09:40:56
  楼主讲得好,有理有据。反对者除了一句傻空外再也说不出论据。说不出论据这个水平只有当中介,其实中介也挺可怜的,要靠房价上涨才能勉强糊口,买房就别想了,越涨他们越买不起,也许他们就没考虑过买房!
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作者:法拉利2018 时间:2018-05-23 12:41:31
  一群傻空抱团取暖,闭上眼睛高喊:成都房子都没人买,好惨了
  
楼主mmesssu 时间:2018-05-23 15:18:04
  成都的限购,刚刚开始,之前那种谁都可以落户,补交社保也可以买的,还不如告诉大家,我要涨价了,你们都来买。所以,这一波限购能坚持多久,看看成都到底有多少刚需,多少改善型住房需求
楼主mmesssu 时间:2018-05-23 15:24:57
  为什么14、15年需要去库存?
  二线城市狂甩库存,到现在,又卖了一大波期房。


  现在,房价已经不代表国家的意愿了。因为,大部分的房子在散户手中。涨价的时候,gjd手上的房子还没有卖出去,散户就跑了。


作者:法拉利2018 时间:2018-05-23 15:26:46
  今天成都东四环外一公寓售楼部盛况,注意是公寓,住宅比这个更热闹

  
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楼主mmesssu 时间:2018-05-23 16:02:12
  毛衣粘没有人关注了么,欢迎大家畅所欲言啊。
  • cokke: 举报  2018-05-23 16:07:19  评论

    是的,现在成都二手房源在全国是第一高了,要超北京了。地方,银行,房地产商去杠杆,成都百姓加杠杆。现在成都除了外地人在成都吃,旅游,本地人都不是在还利息就是在还利息的路上节衣束食了
  • cokke: 举报  2018-05-23 16:08:49  评论

    二手房即使不涨吧,就这每年的利息也吃不消
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