谈谈成都的楼市

楼主:mmesssu 时间:2018-04-26 19:41:01 点击:896178 回复:16684
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作者:将军2号a 时间:2018-05-23 18:15:37
  年底,你说?
  • cokke: 举报  2018-05-23 18:28:24  评论

    现在就开始二手房寻底之路了
  • mmesssu: 举报  2018-05-23 19:30:35  评论

    现在已现拐点了,我说大跌是年底,三个月之后,新房必然会面临滞销。限购措施是:家庭可以买两套,单身一套。改善性需求和刚需都满足了。剩的是什么人。你可以用脚想一下。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-23 19:43:12
  谈谈商产:
  商产包含:40-70年商住,住宅底商,商业中心铺位

  商产的缺点:1、税重
  2、商用水电气贵
  3、产权到期需要补巨额土地出让金,这个要根据土地增值来补,不像住宅自动续期
  4、物业高,一般在20每平米,商住应该跟住宅区别不大,所以,商住还好
  税重:1、持有环节税,基本上没收,现在商铺基本上很难租出去。这个是收租金的15%。
  2、过户费,高到令人发指,
  买家支付
  1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:0.05%
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付
  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
  房地产交易手续费3元/平方米。
  印花税:房屋产价的0.05%。
  土地增值税:
  A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
  B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  个人所得税:
  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  营业税及附加税:
  A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
  B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
  C、税费为差额的5.56%
  土地出让金:
  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
  商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  土地出让金契税:
  按本次征收土地出让金价款的3%征收


  有没有眼花缭乱看不懂,差不多50%-60%的税,买成两百万,买成400万,交个160万相当轻松愉快。如果过期了还要补土地出让金。
  一会给大家发几个图,基本上一言难尽。你赚的钱基本上要被税收拿走。
  所以,如果收房产税,别墅和商产,首当其冲。具体也很复杂,谁有商铺谁知道,坑。
  现在的状况是很难租,商住还要一点。如果商住能十年回本还可以将就可以买,在租三十年,当扔了。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-23 19:45:06
  说说司法拍卖:

  最近为了破解限购,一部份人想到了拍卖。

  拍卖最大的风险不是什么,当事人赖着不走。

  而是巨额的税!

  巨额税!

  我们平时二手房交易都要签个阴阳合同来避税,房产税中有一项是个人所得税20%

  举个栗子。

  你买了一套房,买成100万

  卖成300万。个人所得税一项就是34万。

  来看看房天下怎么给我们算的。

  还面临贷款难,各种问题,所以拍卖不是,少个一百万,真心看都不要看
  • icezjun2011: 举报  2018-05-23 21:46:56  评论

    拿成都的司法拍卖税收来说:只有个人所得税按照总价3%收取,其他税率与二手房税率一致!
  • mmesssu: 举报  2018-05-23 22:33:20  评论

    本来想直接发图给你的,国家规定的标准二手房交易税就有增值部分的20%。就是你正常买卖,100万原价,300万出售。其中200万要收20%增值税。我们一般二手房会避税签两个合同,去过户的时候的合同上写的100万出售价,就把这个税省了。下面会附政策图,去看看
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楼主mmesssu 时间:2018-05-23 19:50:38
  买入100万,卖出300万住宅税费。如果正常买卖,过户时候会写交易价100万,这样就剩下三十多万的增值税。拍卖你买成多少一目了然。所以省不下这个税。所以拍卖房。往往面临巨额交易税。
  还不说房住不满五唯一,或者是父母赠与的什么、土地是划拨的,可能面临百万税收
  

  
  • 地厂小强: 举报  2018-09-19 16:40:41  评论

    楼主啊,追贴到这里,写得太好了,分析的有理有据,很有说服力。对于房事政策,楼主也是信手拈来啊,很是佩服楼主。请教楼主,你的截图,计算交税的这个软件,交什么名字呀,看着好牛逼,还望告知一二。
  • mmesssu: 举报  2018-09-22 09:18:13  评论

    评论 地厂小强:房天下啊,下载一个房天下
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楼主mmesssu 时间:2018-05-23 19:54:55
  当然,商铺也可以合理避税,但是,即使你分钱没有增值,还是有总价百分之十几的税收,和满了四十年后的土地出让金,基本上要达到你买商铺时候的一半。
  而且,商铺的黄金时代已经过去,很难有那种高额租金的商铺,成都一环内大把商铺租不出去。
  所以,谁买了商铺商住,谁心里明白
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作者:cokke 时间:2018-05-23 20:43:30
  北三环外的保利大都汇,销售人员告诉记者,“该片区有一个楼盘是中南地产开发的,去年拿地时地价九千多,但政府只批7800元/平米,开盘只地价就要亏一千多,被业内看笑话,现在售楼处都关门了。”保利大都汇的销售人员告诉记者,成都限价完全不看地价。
  优质土地出现流拍.2016年11月,16个城市在国务院领了军令状,房价环比上涨不得超过2016年10月份这一红线,不幸的是,成都也包括在内,但当时成都房价才刚刚启动上涨,就跟东部和一二线城市一起,成了首批被调控的城市,而同属于西部的重庆,到现在都没调控。据链家app显示,成都二手房4月新增房源17286套,3月新增20982套,是有史以来最高的两个月,而此前保持在1万套-1.3万套左右。
作者:cokke 时间:2018-05-23 20:44:32
  4月11日,成都天府新区两宗连襟地块流拍了,实际上,该土地位置优势明显,板块前景看好,最后因没有拿到拍卖底价而流拍,究其原因,也是因为限价太狠,开发商担心拍下没钱赚。此前3月27日武侯新城地块也流拍了,这也是2018年成都主城区优质地块第二次流拍。

  “好地块都流拍了,成都政府非常不高兴,毕竟成都的土地财政占比达到40%,但现在想放松调控政策的难度实在太大了,需要向中央申请,也是进退两难的事。”成都房地产业内人士对记者说。
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作者:ty_猪儿515 时间:2018-05-23 22:12:18
  成都房价肯定跌 二手房堰塞湖迟早决口
作者:ty_猪儿515 时间:2018-05-23 22:14:43
  跟股市一样 能跑的只有早期舍得割的 对自己狠的,优柔寡断得注定韭菜
楼主mmesssu 时间:2018-05-24 00:22:13
楼主mmesssu 时间:2018-05-24 01:03:08
  今天看了一个帖子,实在是把我想说的都写出来了。发给大家看看:http://bbs.tianya.cn/m/post_share_weilun.jsp?id=743811&item=house&f=i
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作者:ty_职业水手 时间:2018-05-24 08:59:48
  Mark 一下. 明年挖出来看.
楼主mmesssu 时间:2018-05-24 10:50:03
  看多的最大论调,是房产代表zf的意志,zf是最大收益人,gj不会让楼市崩,gj会让房价永远涨。
  那是大多数的土地在gj手里的时候。当我们进入二手房时代,土地和房产在散户手里,涨跌与国家有什么关系。
  当然,调控也不是为了民生,我们国家已经从储蓄大国变成举债大国。正逢美元进入加息缩表周期。过高的债务会导致系统性金融风险。
  一线已经全面进入二手房时代,剩下土地,政府修修自持公租房也差不多了。
  二线,基本上还有个三年建设期。
  二线以下的城市,天涯超级看多的楼主,都说要跌成一美元,这当然是夸张的说话,几万一套,还是会。地级市,gj还想捞一下,gjd、kfs,银行还在里面。
  小涨去库存是现阶段,之后是套牢阴跌。
  人口大幅减少,影响的肯定不是一二线,而是三四五六线。
  现在五六线置业,基本上买给父母养老。再过10-20年,6070后到了死亡年龄,基本上上这些城市会成为空城。
  县城的kfs都是民营,很少地方企业,更没有国家队。所以,gj也不会去捞。
  四五六线:1、就算房价涨,kfs也不会拿地,这几年有多难卖房,他们心里没数。很多地甚至不是拍卖得来,是修桥铺路,df没有,强制抵给他们的。不修房也没办。
  2、这些民营kfs早起还是赚了钱的,真的卖不出去破产了,他们的资产还是能够抵一部分银行的钱。所以,银行也不会危险
  让他们把房价干到一万,把中国经济退上危险的位置,才是不划算。
  老龄化首先冲击的是这些地方。不要说成本要两千,地价要500百。3000是成本价。
  底特律的别墅还只卖一美元。俄罗斯那么多消失的城镇。就没有成本价么。举个栗子,宅基地也是差别很大的,你是北上深近郊的宅基地,那可能价值堪比汤臣一品。
  如果,你是悬崖存的宅基地,飞机火车汽车马车步行这些都要用完才到得了你们村子里。你说你这个房子建造成本也是花了二十万。
  请问有人愿意两千买了么。
  老龄化后,人口减少的是落后县城,就像现在,离城镇远的农村,一个村子里可能留了几个老人,甚至很多无人村。
  而老龄化的到来,是不可避免的,就算放开生育。生娃发房才会生。现在,连教育资源都极度匮乏,怎么会生。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-24 14:07:53
  最近这个话题发不出来贴,不是会自开一帖好好分析。

  老美的战略布局应该是:

  step1:贸易战

  step2:货币战

  step3:金融战

  美国基本上自己只自持高科技和教育。汽车制造的钱都懒得赚。靠什么富,资本运作,对全世界剪羊毛。套路相当简单:把美元放出去,让其他国家什么都涨起来,经历一个发展期。加息缩表,把美元收回来。那些高债务高膨胀的国家破产。然后,拿着美元抄底这个国家优质资源。

  为什么瞄准我们,难道我们骨头好啃?当今世界,中国可以说是最难剪羊毛的国家。为什么瞄准我们,当然是在我们弱小的时候干趴我们,让我们几十年起不来。

  本来已经够难啃了,难道等到我们可以分庭抗礼?

  为什么选择这个时间来打。因为15年的去库存加放水,已经把我们经济推上了悬崖边缘。债务率300%

  你说老美想来推一把么?

  三架马车:出口、投资、内需。
  • cokke: 举报  2018-05-24 17:01:06  评论

    学习了
  • 法拉利2018: 举报  2018-05-24 17:21:17  评论

    评论 mmesssu:嘴上不挂着崩溃论都不好意思叫自己是傻空,哈哈哈
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作者:cokke 时间:2018-05-24 17:30:41
  4亿多房奴的焦虑:房子吞噬了全部购买力,除了房子一无所有!
  2018年05月24日 07:5老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄,如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发,所有这些,都是关系民生的不容忽视的重大问题。答案到底在哪里?在遥远的星空,或者苍穹之上吗?

  千万“负”翁太多,有钱消费的太少倘若用鲁迅先生的风格来形容中国的房子,大概是这样的:“中国有两个时代,一个是暂时当稳了房奴的时代,一个是想当房奴而不得的时代。”

  我国“房奴”绝对是一个庞大群体,由于过去几年房价不断攀升,无论投资客还是普通购房者都削尖了脑袋往房产市场里冲,开发商看到如此庞大需求,也更加卖力拿地盖房。长此以往,原本几千的房价被硬生生的推到几万,甚至几十万,可能是被房价涨怕了吧,对房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的积蓄交上首付,走上了房奴的道路。

  前两天看到一份数据,据悉我国通过银行贷款买房的家庭大约有2亿户,单算家里的主力“还贷”者,房奴人数应该有4亿多了,而不管哪个城市的购房者他们都面临一个问题,就是没钱消费。

  一二线城市购房者收入高,但房价也高的离谱,早前有份报告显示大陆每940人中就有1人是千万富豪,而在千万资产的高净值人群中,北京更是每83人中就有1人拥有千万资产,确实在北京买套小居室的房子都要几百万,地段好的价值千万绝对够了,但是很多人的生活并不幸福,因为房子值多少钱就意味他们要背负多少贷款。所谓的千万富翁,也可以叫做千万‘负’翁,所谓的百万富翁,也可以叫做百万‘负’翁,收入高的同时也要承担高负债,而三四线城市的房价用当地人的薪资来购买也是非常艰难的。
  如果说之前奋斗工作是为了实现梦想,那现在工作应该是为了尽快还完房贷,对多数选择贷款买房的家庭来说,他们未来的20-30年已经变相被银行贷款捆绑住了,房子吞噬了国人的全部购买力,很多家庭除了房子一无所有。

  从1990年至今,我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点,第一次是1998年,当年度的人均消费支出增幅只有3.5%。

  到2017年,我大中国的居民消费性支出增幅下降到5.9%,乃是1990年以来的次低值,仅比1998年好一点。

  与1998年的国企大规模亏损导致居民消费力低下不一样,这一次居民没钱消费的原因,在于老百姓手里的钱,都被房地产市场吞噬干净了。

  过去10多年的一个显著特征是,是否更早的买了房,这种并不创造什么的财富增长是决定中国普通家庭财富高低,拉开普通家庭贫富悬殊的关键;

  另一个显著特征是,大多数中国人都在为房而奔波,并把一生奋斗献给了房子。

  中国家庭高负债主要是被城市房产“绑架”。许多人苦熬一生,连同家庭成员的血汗钱一起,甚至连同他们的未来一起,转换成房地产中既得利益者的暴利。由于民众财富绝大部分被转到了这些既得利益者手中,这成为消费持续低迷的一个非常重要的原因。

  经济学家樊纲的“六个钱包论”很火。所谓“六个钱包”,就是年轻人向家里人借钱凑首付买房。男女两方都向各自的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷借钱,一共就是六户人家,六个钱包。

  房子,消耗了大多数国人一个家族几代人的几十年的奋斗成果,甚至让他们透支了未来几十年的奋斗:

  老百姓为了一套房,背负了一座债务大山,成为房奴;
  高房价虹吸资金,抽干了实体经济的金融血液,让实体萧条;
  高房价阻碍了年轻人安居城市,没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞;
  高房价让年轻人结不了婚,城里单身增多;
  高房价经济压力太大,人们不愿生孩。
  有些只有一套房的人还在为房价的上涨鼓与呼,真是愚蠢至极。

  实质上房地产生产的只是国内财富,只是属于少数人的账面财富。如果你只有一套房,房价上涨你也是受害者,房价涨到天上去和你也没关系,因为你又没办法变现,但银行的贷款可是一分没少还,同时还要承受房价上涨带来的整体财富变相缩水和消费支出增加。

  我们要清醒的认识到:一套房子在那里,值100万,还是1000万,它就是一套房而已,并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万,这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么?一个小公司从100万变成1000万,这个公司也一定不再是原来那个小公司的实力和竞争力。

  房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。

  日前,工行董事长易会满在演讲时表示,2010-2017年,居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时,居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。

  哎……房子

  房子让国民和国家表面上变得富有,也让国民和国家变得“贫穷”。富有的是纸上的财富总值,可是百姓的日子却是越过越困难。

  知乎上有一个帖子,叫年轻人首次置业应该怎么买房?

  其中,排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳,有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头,心慌失措。”

  西班牙的《世界报》这样回答,说中国的高房价,毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹说中国年轻人活得太累,他们的人生只有两个字:房子。

  对于绝大多数人来说,成功和拼搏的最大压力与最大动力都是:高房价。

  吕宁思感叹,中国人都不会享受生活,也不知道要享受的生活是什么样子,很多人被房子压死了。

  房价就是一把达摩利斯之剑,越涨越危险,稍不留神就一剑砍下来,如果长期得不到妥善的解决之法,势必催发种种的社会问题和矛盾。

  中国的楼市如何走向,中国的房价何去何从?

  老百姓辛辛苦苦从牙缝里省出的那点可怜积蓄,如何不在如今虚火奇高的楼市中一夜蒸发,所有这些,都是关系民生的不容忽视的重大问题。

  答案到底在哪里?在遥远的星空,或者苍穹之上吗?

  文自行业研究报告

  (实战微信群正式成立,请回复公众号后台“加群”,加入交流群)每天获取干货知识,请查找微信公众号"实战财经"关注,也可以扫下方二维码关注,您的关注是我们持续前行动力!
  所以谁还有多余的闲钱消费?
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楼主mmesssu 时间:2018-05-24 20:46:51
  1,科普一下基础知识。
  货币分为广义货币,狭义货币,和流通中货币。其关系如下。
  狭义货币(M1) = 流通中货币(M0) + 活期存款
  广义货币(M2) = 狭义货币(M1) + 定期存款
  (注:储蓄存款、可转让定期存单、易转手的短期债券等作为具有通货性质的准货币,也可按其流动性状况囊括进广义货币(M2) 里)
  到2018年04月份为止各个数据如下:
  M2:1737700亿
  M1:525400亿
  M0:71500亿
  2,认清过去和现状
  先看过去,下图标出了最近20年的M2增长率。每年都在11%以上,最高点2009年甚至达到了28.5%。也就是说2009年一年社会的账面财富就增加了28.5%。刨去GDP的实际增长约8%。多余出的货币量达到约20%。所以那一年是中国房地产市场最火爆的一年。

  过去20年的M2增长率
  看完历史,那看看现在,从2017年到现在M2增长是什么情况呢。

  2017年到现在的M2增长率
  从2017年开始,跌破了20年的最低点,甚至到了10%以下在8%以下徘徊,这是一个20年都没有过的历史最低数字。其中意味,请诸君深入体会。
楼主mmesssu 时间:2018-05-24 20:50:40
  今天听见卖水果的大门大谈M2,我们的房价,让链家开的比红旗连锁都多,任何业主都还没开始装修的新交楼盘,你都可以看到你们小区的各种房价。
  我也是个不懂M2是何物的人,让卖水果的大妈都京津乐道的M2
  我只能说:o my god!
  居然09年那么高,难怪地震后全国都翻倍了。惊呆了!
  

  
楼主mmesssu 时间:2018-05-24 21:11:17

  

  
作者:dabaowlj 时间:2018-05-25 00:20:15
  就拿成都举例,要修新机场五环路若干条地铁新区若干公园不放水哪里的钱?都指望央妈。央妈看着下面的孩子也想放水呀,但是特朗普已经加息缩表减税,所以也不能大放水,洒点水润着吧,也不能干死。没办法,国情就这样。这边是天量的债务和没有起色的经济,不能加息呀;那边是美元一再强势再不加息外汇持续外流,这可是真金白银哟。央妈也难啊,虽然易纲同志说了已经做好加息准备了。
  • mmesssu: 举报  2018-05-25 01:09:50  评论

    明白人。看看M2和cpi。我们只有在90年代才那么低过。M2低于8.5,cpi从回1。 M2就是印的钱,一般印多少?比M1高一点,是国际惯例。 M1多少?M1就是gdp 创造了多少价值印多少钱,再多印一点点,增加资金流动性,这样有利于经济。
  • 法拉利2018: 举报  2018-05-25 07:58:11  评论

    评论 mmesssu :九十年代通货膨胀比现在严重多了
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作者:cokke 时间:2018-05-25 06:30:43
  2018年开始,我们能很明显的看到一个趋势——

  中国房地产市场的主体在下沉,在向三四线地级城市全面下沉!

  为此,米宅作为一家智库研究机构,启动了“2018米宅看地市”的专题研究,我们想通过这种研究,找到新的市场裂缝和机会。

  1

  市场交易主体全面下沉!

  曾经,中国房产的主要交易市场是在一二线城市和省会城市。但是,从去年我们会发现交易主体在整体向三四线城市下沉。一二线城市卖的不好是因为调控,基本上成交被锁死。

  而三四线城市卖的好的原因却有很多——

  有人说,一二线城市被锁死之后,热钱流向了三四线城市;
  也有人说,一二线城市暴涨之后,三四线城市的群众热情被全面点燃;
  还有人说,是碧桂园、恒大这一批想吃城镇化红利的人,全面涌入了三四线城市,把地价一路推高,房价自然也水涨船高……
  说的都很好,但很遗憾:

  以上全错!天量货币在三四线棚改中定向放水!

  我们先来看这几年集中发布的几个针对棚改的政策支持:

  2013年,国务院出台《关于加快棚户区改造的意见》,鼓励棚改加速;
  2014年,央行创设PSL,用货币工具为棚改提供低利率货币支撑,国开行成立专项棚改贷款业务;
  2015年,住建部、国开行明确要求,各地棚改货币化安置比例不低于50%;
  2016/2017年,棚改货币化安置比例分别为48.5%/60%;
  2018年,明确棚改货币化安置比例不低于60%……
  也就是说,从2014年开始,国家针对棚改给予了针对性的货币补贴,有相当体量的货币被集中地投放在了棚改中。

  那么,问题来了,流入棚改的货币究竟有多少呢?2016年,超2万亿;2017年,约1.6万亿;2018年,第一季度约3000亿,根据全年棚改目标,预计全年投放不会低于1万亿。

  保守估计,三年投放于棚改的货币超4万亿!

  在这样的天量的货币投放下,棚改的货币化安置比例从最早2013年的不足8%,一直提高到2017年的60%以上!更为关键的来了——

  这些货币化安置并不是均匀的投放在全国中的,而是极大的侧重和集中。

  货币化安置的对象集中在三四线城市,一二线城市进行货币化安置的仅为20%,而剩余的80%集中在三四线城市。也就是说,最终,数万亿天量货币的集中投放地在三四线城市、地级城市和县级城市!

  那么具体到每一个的地市有多少呢?

  我举个例子吧。

  我上周刚从河南的某个地级城市考察回来。

  2016-2018年,这个地级市要完成50000户的棚改拆迁,其中6成以上为货币化安置。按照当前的当地均价计算,3年内,这个地级市要有400亿的货币进入。

  而这个地级市一年的房地产销售额有多少呢?

  区区130亿而已!

  一边是100亿规模的小市场,一边是400亿规模的天量货币,这个脆弱的地级市市场瞬间被强行点燃、引爆!

  3

  三四线城市房价的天花板,已经被货币逼到触顶。

  刚才已经说过,超4万亿的货币被集中地投放到了地级城市。

  4万亿是一个什么概念?要知道08年的那个大计划,也就是4万亿而已!

  手握大红包的老百姓们被幸福冲昏头脑,举目四望,竟然没有一个靠谱的放钱通道:

  炒股?不敢!

  P2P、投资担保?隔壁村的老王头去年刚被坑了几十万,心脏病发作,现在还躺在医院里!

  币圈、区块链?啥币,啥链儿,这都是啥啥啥,还想收割我!

  还得是买房,这才靠谱!旧社会老地主把钱变成土地,新中国拆迁户把钱变成房子,这才是中华民族的优良传统。

  所以,在那个400亿货币冲击的河南地级市里——

  一个滞销5年,月均去化不足20套的准烂尾项目,2000套的存货,不足1年时间,瞬间出清。房价从6字头,一路跳涨到9字头。

  所以,我们看到现在的全国房价上涨指数排名里——

  正在唱主角的,几乎都是一水的三四线城市、地级市甚至是县级市!河南,许昌和焦作的房价最高点,碰到了省会郑州的底;

  安徽,阜阳和安庆的房价最高点,碰到了省会合肥的底;

  江苏,苏北的徐州和盐城的房价最高点,碰到了苏南准一线城市苏州的底;

  浙江,海宁和柯桥的房价最高点,碰到了省会杭州的底……

  究其原因,无非就是这些省会城市有限购的门槛,有限价的压制,价格被死死地控制在一个特定空间里,而三四线城市因为有天量的棚改货币托底,又没有政策限制,房价突飞猛进。

  一个被压制,一个被鼓励,两者在这个时间节点默契的相交了。

  三四线城市的房价,蹦着高的纷纷触碰到了省会城市和毗邻的一二线城市!

  4

  那么,问题来了——

  能不能买?

  买个屁啊,拿着赔偿款,抓紧时间落户到底部的那些省会城市和毗邻的一二线城市落户、摇号、抢房!

  一旦地级城市的房价开始逼平了省会城市,那么所谓的低价红利已经被吃干喝净,纯粹就是靠着棚改货币来续命。

  慢慢的会有越来越多的人发现这种奇葩现象的不合理和不科学,那波购买力极强的棚改客户一定会持币进入省会城市和毗邻的一二线城市,毕竟同样的价格,这里拥有更好的商业、更好的教育、更好的城市基础。

  更重要的是,还有政府一手帮你摁着房价,一手用抢人大战帮你打开大门的缝隙。

  这年头,谁家还没有几个大学毕业生!

  在当下这个节点,最好的机会来自于逃顶和抄底。

  逃哪些城市的顶?

  逃那些房价已经逼平省会的那些城市的顶!

  抄哪些城市的底?

  所在省份有集中爆发的大规模棚改、6成以上比例都是货币化安置、省会城市正在爆发抢人大战、落户和限购被撕开缝隙、且省会城市限价执行比较严格……

  去抄这些省会城市的底!未来一定会有一大波缓过神来的棚改拆迁户,持币涌入这些省会城市中!
  • cokke: 举报  2018-05-25 07:18:07  评论

    现在成都房地产市场很混乱,中央和地方,地方和开发商,开发商和炒房者,刚需和地方的关系很混乱
  • 舍近求远4398: 举报  2018-05-25 09:16:22  评论

    长知识,学习了。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-25 09:05:56

  

  

  

  

  
楼主mmesssu 时间:2018-05-25 09:06:34
楼主mmesssu 时间:2018-05-25 09:12:15
  最近,成都流行二期比一期更便宜。三期比二期更便宜。一期的业主怎么办。大家看看绿地的业主怎么办的,例举几个越卖越便宜的栗子。
  来来来,上一批均价1.7,这一批均价1.5。这个房子150左右的最小户型,一哈多给50万是什么感受
  

  

  
楼主mmesssu 时间:2018-05-25 09:16:47
  这个少两千的盘,最小户型94。少了20万。不知道三期会不会更便宜
  

  
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:cokke 时间:2018-05-26 08:02:07
  现在谁家没个大学生,去强二线城市落户去,积极摇号新房,坚决回避二手房。这是现在最好的政策红利
  • mmesssu: 举报  2018-05-26 09:51:41  评论

    二手房就是在和gjd抢市场。所以,所有调控的板子都打二手房身上。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-26 11:04:11
  所以,搭上zf去库存的春风,比zf跑的更快,才是明智之举。

  合理配置资产,一二线以下城市,除了自住,通通卖掉。

  一二线郊区卖掉。

  我们当时在一二线郊区买房的时候,经过十几年发展,郊区变成了市区。那是我们国家城市经历了从无到有的过程。如果,你根据这个经验去买郊区那么,就太傻了。

  城市不可能无限发展。纽约、伦敦、香港这三个城市的面积差不多。人口都是千万级。

  那么这三个城市是成都的多少?

  是成都非限购区的十五分之一。这样你还要去买非限制区。你是觉得成都会是宇宙的中心么。

  就算,中国人口多。那成都是纽约的三倍行不行。

  纽约应该只有成都限购区域的二十分之一。

  所以,你们抢什么视高,广汉,新津。抢的是债务,是租不出去后,还被收房产税,不要了,国家都不来来收的房子。

  你们自己去不去住?你们自己不住,还奢望租的出去?近郊虽然不好租,但是,你买了自己住还可以,虽然也不很方便。
  • cokke: 举报  2018-05-26 11:15:26  评论

  • 一粒一立: 举报  2018-06-03 17:17:18  评论

    ??碧桂园和恒大现在去彭州割韭菜了,据说彭州碧桂园的楼盘也要开到10000多了。。
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楼主mmesssu 时间:2018-05-26 15:05:26
  5月16日至18日,成都市对辖区内开发商和房产中介机构进行连续约谈。共约谈了86家房企和30家中介。房企包括中粮地产、绿地、融创地产等,中介包括伟业我爱我家、链家地产、世联行、中原地产等。
  值得一提的是,严厉查处了成都市新都区一房产中介加盟店,该加盟店负责人编造传播“带50万现金买不到房”的视频。目前已交由当地警方进一步调查处理。
  最近,成都市又加快了住房供应节奏。5月21日、22日两天,公示预售14个项目,共计新增4692套房源入市。


  不要以为造谣可以不买单的,鼓吹什么彻夜排队,是要负法律责任
楼主mmesssu 时间:2018-05-26 15:17:02
  二十多年前起,我们老百姓总是听到,居民储蓄突破多少多少万亿,老百姓不爱消费,爱存钱。
  真实情况真是这样吗?二十多年前,我国医疗保障体系和社会保障体系不健全,以及养老问题的担忧,逼迫老百姓不能像欧美发达国家一样消费。那时改革开放十多年,国家也在全力发展,国民福利不健全,老百姓享受不到欧美发达国家的福利政策,只能存钱以防万一,记得我小时候也有个小猪储蓄罐,扣扣减减的1毛2毛。
  2008年以后,国家4万亿刺激经济,从那时起,我国就走向高速的通货膨胀时期,加上互联网的飞速发展,老百姓也意识到钱存在银行越来越不值钱了,纷纷想投资增值保值。而那时候改革开放30年,国家也有一定的经济实力,国民福利好起来,大家就纷纷的投资了。以前大家见面问“吃饭了吗”,现在大家见面问“有什么赚钱的投资”,在这样的背景下大家都玩负债了。
  这样带来的结果就是国民人均负债超70%,这是个很恐怖的数据。钱多多的银行也出现钱荒了,结构性存款、大额存款成了银行揽储的主要手段了。2018年,注定是个不平凡的一年,希望大家安好!!!
楼主mmesssu 时间:2018-05-26 15:19:08
  说起房价,老百姓都是一肚子苦水,但是就算房子再贵该买的时候还是要买,所以很多人为了买房都背负上沉重的房贷。如果这种负债规模小就算了,但是现在的问题是我国居民的负债规模已经达到了80%的水平,这意味着楼市存在巨大的隐藏风险。

  在中国普通老百姓家庭里,房贷是最大的家庭负债。根据调查的数据显示,在中国95.4%的家庭都有属于自己的房子,而且其中有近两成家庭拥有两套以上住房。这就意味着中国家庭中房地产在家庭财富中的占比非常高,有69%的财富是以房产的形式出现的,而在北京上海等一线城市中,普通家庭85%的财富都是以房产为载体的。
  虽然说房产占家庭财富比重过高暂时看不出什么风险,但是要知道的是,这些房产并不完全属于自己的,而是通过银行借款的形式买下的了,这就让中国家庭背负着沉重的贷款。

  目前的数据显示是中国居民负债已经占可支配收入的80%以上了,这说明一个家庭有80%的钱都用来还银行贷款。也就说,如果一个家庭每个月收入是一万元的话,那么就有八千元要还贷款,只有两千元用来保障家庭的日常生活。更可怕的是,如果大家贷款买房的习惯还没有改变的话,未来的居民负债很可能会超过100%,到时候每个月赚的前还不够还银行贷款的,而这样的情况似乎理我们并不遥远。
  因为现在买房的主力的90后和00后,这一代人的储蓄理念十分薄弱,大多数都月光族甚至需要提前消费才能生活下去。正是因为现在的年轻人没有攒钱的习惯,所以他们更不可能为买房准备资金,所以如果将来要买房的话,看到只能通过向银行借款才能买得起房子。

  现在的年轻人已经习惯了贷款消费了,大到房子车子,小到手机电脑,都是通过借钱消费的,这就让中国的贷款消费数量每年正在以14%的速度快速增长。所以未来中国的居民贷款负担还会进一步的加重,更多的个人负债会是代替地方和企业的债务。
  而当一个社会负债过高的时候,不要说买房,就连日常生活都难以保障。所以这也是为什么最近一段时间会出现买房鄙视链这样的事情,一万开发商也怕大家最后还不起钱,当然说到底还是因为现在老百姓已经没什么钱了。
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作者:zddsymzddsym 时间:2018-05-26 17:56:53
  楼主继续
  • mmesssu: 举报  2018-05-26 19:36:25  评论

    我看了你那个农村信用社能入股不,可以,很好的投资
  • zddsymzddsym: 举报  2018-05-26 20:39:39  评论

    楼主,成都的商铺能投不。还有,商铺转让到底有多少税费呢。谢谢
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楼主mmesssu 时间:2018-05-26 23:36:38
  “经济硬着陆几乎是不可避免的,”周四他在达沃斯世界经济论坛接受彭博电视的Francine Lacqua的一次采访中说。“我并非预测,只是客观说明我看到的事实。”

  索罗斯,一位通过股票市场获得240亿美元的惊人财富的精明商人,说他看空标准普尔500指数,大宗商品生产国和亚洲货币,并大量买入美国国债。尽管中国的政策制定者有足够的资源管理国内经济衰退带来的影响,但中国的经济衰退还是不可避免的将会对世界其他地区产生溢出效应,他说。

  这位前对冲基金经理、慈善家与包括双线资本(DoubleLine Capital)的Jeffrey Gundlach和古根海姆公司(GuggenheimPartners Guggenheim Partners)的Scott Minerd在内的顶级投资者一致警告风险资产的进一步下行。自从2015年6月以来,全球市场上恐慌性抛售蒸发掉16万亿美元股市财富且让大宗商品降低到两十多年来最低水平。今年以来对中国市场的担忧席卷全球市场,市场动荡考验着投资者对中国政府的信心,他们不确定中国政府是否具有在不遭遇经济危机的情况下调整经济结构的能力。

  过去战绩辉煌的履历

  匈牙利出生的索罗斯凭借1992年与英格兰银行的一战成名,这场战役中,他重创英格兰银行,净获利10亿美元,并迫使英国不得不让英镑贬值而告终。在1989年柏林墙倒塌后,他还成功押注德国马克将升值,而同一年日本股市将开始下行。在二十世纪50年代索罗斯在纽约开始他的职业生涯,使他的对冲基金年从1969年到2011年间的平均涨幅保持在约20%,给投资者带来丰厚收益。

  最近几年,他一再警告称,现在的经济形势颇为类似2008年的灾难。2011年9月在华盛顿的一次讨论会上,他说希腊的欧债危机“比2008年危机更为严重。”他本月早些时候重提这种看法,说全球市场正面临一个远比2008年经济危机更严重的危机。

  通缩风险

  虽然索罗斯没有详细说明他对“硬着陆”的定义,但他表示衡量中国目前经济增长率的更准确数字是3.5%,而形成鲜明反差的是最新的官方数据显示第四季度增长6.8%。他补充说,中国不可持续的债务负担和资本外逃都是硬着陆的信号。中国在最近11个月间出现约8430亿美元的资本外流,据彭博社数据评估。

  中国的经济放缓结合油价的下跌以及竞争性货币贬值,推高了世界各地市场的通缩风险,索罗斯说。这将使2016年市场遭遇非常“困难”的一年,因为这是投资者并不熟悉和习惯的情形,他说。12月美国消费者价格指数下降了0.1%,而中国出厂价格已经出现连续46个月的下降。

  索罗斯说,如果美联储继2015年12月作出近十年内首次提高利率后再一次增加利率他将感到惊讶,尽管美国中央银行今年对未来预期进一步增涨。他表示美联储在提升利率的时候其实犯了一个错误,因为通缩预期已经存在所以消费者不太可能在降低借贷成本的利率环境下增加支出。

  市场底部

  不是每个人都持有如此悲观的看法。投资者可能夸大中国经济放缓对世界上其他国家所带来的影响,并且今年中国经济可能会避免硬着陆,据高盛私人财富管理(Goldman SachsPrivate Wealth Management)。邓普顿环球投资有限公司(TempletonGlobal Advisors Ltd.)的基金经理和研究主管希瑟·阿诺德(Heather Arnold),管理海外约420亿美元资产,本周在东京接受采访时表示,中国对全球投资者不应该是一个大问题,她已经增加持股。

  “深度的悲观情绪似乎毫无根据,”阿诺德说。

  周四美国股市从21个月内的最低水平起底反弹,周五这波强势反弹已经蔓延到亚洲市场,上午十点三十二分,摩根斯坦利亚太指数已经上涨2.4%。油价上涨,同时马来西亚林吉特带领新兴市场货币也一路上涨。上证综合指数上升了0.3%。

  虽然资产价格可能会发布一个短期的反弹,索罗斯说,他还没有见到任何市场出现“底部”的迹象。现在入市还为时过早,他说。

  “今年将是艰难的一年,我依旧认为经济会下行,”索罗斯说。“很难找到真正的底部,它总是会被不断刷新。”

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作者:舍近求远4398 时间:2018-05-27 09:32:15
  顶一下。
楼主mmesssu 时间:2018-05-27 16:38:00
  拍卖的问题大家看过来:
  是不是满五唯一很重要。
  如果不是满五唯一。20%个人所得税,有十几万
  
作者:cokke 时间:2018-05-28 06:40:52
  90后于杰在杭州做私募,原本并不怎么关注房子,他的工作主要是发掘股票上的套利机会,然后发行产品。但2016年9月杭州发布“限价令”后,他发现杭州楼市出现了一二手房价倒挂现象。

  此后,他一有时间便去杭州各区踩盘,并将值得购买的楼盘统计了一张表格。楼盘能否进入这张表格,唯一取决于是否低于预期售价。

  于杰将政府区域限价与地产商的保本价相减,计算出一个损价排行榜。入选的近30个楼盘,损失最多的地产商要亏掉四成以上。

  面临亏损,也有许多地产商拒绝入市。一家闽系房企高管就曾向南方周末记者坦言:“我们宁可不卖也不开盘。”其所在的闽系房企拿过2015年上海的一宗地王,现在已经开发到可以卖的程度。

  在长沙,有媒体统计出了五大“捂盘天王”,有已盖好的央字头楼盘,最近一次开盘要追溯到2016年。在成都,则有地产商称,自家楼盘的预售证丢了,而彼时正值周边一块高价地拍卖前夕。

  于杰也发现,杭州最值得购买的30个项目虽然是挖出来了,但实际开盘的也就三四个。他经常去其中一个楼盘走访,开发商简单直白地告诉他,“不想开”。

  从杭州近几年的供地情况来看,杭州并不缺乏住宅用地。Wind数据显示,杭州从2015年开始,住宅用地每年都在增加,这在一二线热点城市中比较少见。杭州供地量在全国百城中的表现也比较平稳,一直在10名左右波动。

  杭州的土拍也并没有因为限价而减少热情。2018年3月底,央企保利刚刚以101亿元拿下杭州史上第二高总价地块——奥体地王,仅次于2016年信达拿到的123亿元地王。尽管楼板价已经超过3.2万元/平方米,逼近周边一手楼盘3.5万元/平方米的限价。

  国家统计局数据显示,2017年,房企共买入25508万平方米的土地,同比增长15.8%,新开工面积也增长了10.5%。但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高,反而减少了7%,销售面积的增速也从22.4%下滑至5.3%。

  2018年5月14日,针对“捂盘惜售”的问题,长沙市住建委对八十余家房地产开发企业和中介机构进行集中约谈。长沙市住建委党委委员、副主任胡汉清在会上表示,部分房地产开发企业试图通过捂盘,推迟上市时间,用时间换取涨价,“这种想法完全是错误的,我们应该看到政府对房地产市场调控的决心”。

  投资客套利

  上述地产公司品牌负责人认为,杭州库存告急的另一个原因就是销售快。主要是因为城市更新(棚户区改造)及货币安置政策释放的巨量购买力,以及杭州基建发展、骨架扩张带来的吸引力,当然也有少量炒房客的助力,造成部分恐慌式购房。

  吸引于杰进入杭州楼市的,正是明显的一二手房价倒挂。比如奥体地王,楼板价约为3.2万元/平方米,周边一手楼盘限价约为3.5万元/平方米,但二手楼盘均价可以去到4.5万元/平方米。

  在于杰的表格中,地产商虽然亏损严重,但相应的,如果抢到一套房子,年化回报率最高甚至接近40%。

  长期私募思维的训练之下,于杰的大脑很自然地输出指令——限价后的杭州楼市已与期货无异。二手房是现货,一手房是期货,一旦出现不合理价差,买入低的,卖出高的。

  2017年,于杰将家里的三套房悉数卖出,然后置换成全新的一手房。

  “有套利机会不做,放着也蛮可惜。”于杰向南方周末记者坦言,他原本并不关注楼市,家里已有足够多的房产,但一二手房价倒挂的情况,让许多和他一样的投资客进入楼市。

  于杰置换房产的时机位于摇号前。他说,当时杭州刚限价,是楼市价格最低的时候,压根没有茶水费、天价车位等,唯一的要求就是全款买房。但全款对于刚需来说,很难实现。

  后来,杭州楼市炒到了一个号子费50万元的地步,正是在这种情况下,政府才推出了摇号政策,以示公平。

  于杰仍在踩盘,他需要对楼市保持高度敏感。不过,在目前这种“房荒”的状态下,他依然用做股票的方法分析杭州楼市,“换手率4.7%,这么活跃的一个市场,趋势必然上行”。

  针对部分城市投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,要求大力整顿规范市场秩序,要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。
楼主mmesssu 时间:2018-05-28 09:58:44
  国际油价跌了,中国油价上调了几次。现在开车的加一次油要多给几十了。
  气价也涨了。
  外亏内补。
  你不开车,但是油价上涨会导致运输成本上涨,你吃的的所有东西,买的所有东西,打车,什么都在涨。

  

  
作者:抗潜盛世 时间:2018-05-28 17:56:44
  记号
作者:客家游子2017 时间:2018-05-28 18:46:54
  我个人理解有可能要出台144平以上不限购,不限价。这些超出了刚需的非普通房,富人买的。按照现行政策,这些房子,刚需买不起。
楼主mmesssu 时间:2018-05-28 19:08:01
  在约谈了成都、太原后仅仅10天,住建部又坐不住了。
  注意,非工作日,上周六,5月19日,住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。

  图1.住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 图片来源|住建部官网
  在5月9日约谈成都、太原之前的“五一”前夕,住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志……
  20天内,如此密集的动作,和杠杆游戏一样,我想各位杆友应该明白,高层对当下的调控成绩非常不满。
  同时也说明,决策层对官方统计部门显示的“调控成绩”,其实有极为客观、理性的看法。
  否则,不至于如此短时间内又是12城市约谈,又是再发调控的通知。今天,杠杆游戏就来逐字逐句,解读住建部这份最新的调控通知。

  1、高层对调控成绩不满信号明显。杠杆游戏注意到住建部这份通知的名字,“住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”。注意“做好”二字。
  要求做好,意味着以前,或者最近没做好。是的,调控工作就是出现了没做好的情况,如通知所言——
  近一段时间以来,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下……
  过热苗头、投机炒作有所抬头、风险不容忽视,这些可都是住建部的原话。而住建部代表的无疑是中央的调控态度。

  2、再次提醒!调控目标用词悄然生变“稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期”。在《12城因楼市被约谈,注意官方用词有变》(5月10日)、《成都“乌龙调控”事件,仅仅只是个意外吗?》(5月15日)两篇文章中,杠杆游戏发现调控目标措辞变化。
  此前,大部分人的理解都是,房价慢慢涨也可以接受。
  甚至一些城市的主政者,包括一些开发商、投资者都可能已经有些麻痹、侥幸,认为调控不退缩,但也不需要加码。
  但是请注意,约谈指出,要切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标。
  看到没有,最新的措辞是要稳房价、稳租金!说实在,稳房价这样的措辞,已经非常久违了。

  而住建部最新的通知把目标再次完善:
  认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
  是的,稳租金改成了控租金,也就是租金可以涨一点,但不能太狠。
  而房价则是继续要求稳。不仅如此,增加了“降杠杆、防风险,调结构、稳预期”12个字。字字内涵丰富,且看杠杆游戏下文继续分析。
  3、不仅是调控目标不动摇、力度不放松,更是要求各地加快制定住房发展规划、提高住宅供地。一句话,组合拳长效机制要求地方动真格!通知第一点明确了,坚持调控政策的连续性稳定性。重点是怎么个连续、稳定?

  那就是要求各地,加快制定实施住房发展规划。
  比如,2018年底前,一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住建部备案后向社会公布实施。
  看到没,不仅要制定住房发展规划,而且规划要公开。哪个城市有供地的诚意,哪个城市没有,不仅上头明白,公众也会心里有数。
  规划怎么定?住建部说了,人地挂钩。而大原则是,有针对性地增加住房和用地有效供给。
  什么叫有效供给?如果宅地供应表面上不少,但成交不了,或者因为各种因素盖不出房子、上不了市场,那不算;如果地价高,推出的都是房价高的、大的、总价高的,也不算。
  住建部说,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。
  也就是以后不仅要增加供地,而且中低价位、中小套户型的普通商品房,得真的增加。行不行,杠杆游戏不知道,上面是这么在想,这么在要求。

  4、非独立产权的供给总量、占比会提高,这是长效机制的一部分。此前,一些城市推出共有产权、纯租赁住房、公租房的较大计划,中央也支持这样。
  这是长效机制的一部分。不管什么房,有了更多总是好事。现在买不起,暂时有体面、稳定的租住也可以。当然,我国人的思维习惯恐怕并不好扭转。
  但不管如何,中央还是要力推这件事。这次住建部通知就说,抓紧调整住房和用地供应结构。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,确保公租房用地供应。力争用3—5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
  为此,住建部这一次还说,在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下,非房地产企业依法取得使用权的国有土地,可作为租赁住房用地。
  6月底前,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出,并上报建设租赁住房的具体实施方案……
  不开玩笑,动真格的。杠杆游戏个人最喜欢多搞一点公租房,这是政府的良心。不要说没地、没钱,都有办法;纯租赁住房应该看开发商意愿,政策、金融可以鼓励。
  5、重申金融、市场秩序角度严厉打击炒房!金融角度就是差别化住房信贷政策,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。

  同时,通知还要求各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。
  那么,可以想见,未来无论政府还是开发商放盘的速度,就得提高,否则没法向上面交代。不过,开发商确实有自己的难处,拿地那么贵,备案价格还不准涨太多……你说人家怎么愿意开盘?
  6、调控目标完不成,地方会担责。通知这么说的,切实落实主体责任。住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。
  同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。
  你懂的,再出现12城市那样被约谈的情况,可能就是要承担责任了,不仅仅是约谈那么简单。
  还有,通知说,严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为……
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作者:迷途小书僮yeah 时间:2018-05-28 19:30:15
  房价,中国的房价,是没有理性的。你废话再多,能阻止他继续涨吗?
作者:Dream_Reality 时间:2018-05-28 20:22:53
  独裁下有毛用,管你死活
我要评论
楼主mmesssu 时间:2018-05-28 21:28:12
  http://m.sohu.com/a/194899929_739558看看各地区的债务
楼主mmesssu 时间:2018-05-28 22:37:53
  同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。



  划重点!划重点。住建部星期六还发文。说明已经很鸭梨山大了。
  gj经济不行,老百姓增加的天价债务,容易引发系统性经济危机。但是,地方还是想吸筹,道理很简单。df想卖地,房价不起来,土地就卖不出去去。我大成都不卖,市面上的热钱都被其他城市吸走了。
  zy和df不是一条心。就像,央妈生了三十几儿子。谁不想多分点钱。



  未能实现调控目标的地方坚决问责。zy给成都定的目标是好多?

  控制在2016年10月。

  当然,也不会那么狠,但八九也离不了十。

  你说你离2016年10翻个倍吧,可能还看的下去。找郊区拉低一点。但是,你是2016年10月的三倍。那可能就是打了某人的脸了。
  房子是用来住的。
  肯定是今年最火的一句话。

  2016年10月,除南边,绕城也就5-6,现在绕城都是1.5-2万。不知道有没有
  • zhenyi872: 举报  2018-08-14 22:30:19  评论

    2016年初我们这绕城边,5-6千!但是2016.10已经第一波上涨了应该在7000+现在15000左右
  • mmesssu: 举报  2018-08-14 22:32:10  评论

    评论 zhenyi872:一万左右是价值的回归,毕竟放了那么多水。我这么说有些人要怼我,说绵阳南充都接近一万,但是,绵阳南充是旁氏骗局,买进去了出不来,账面财富而已
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楼主mmesssu 时间:2018-05-28 23:23:03

  截止 2017 年末,中国的居民债务总额是 40.52 万亿元。
  居民贷款 /GDP 的规模 48.98% ——相比那些罪恶的
  不过,很多人不知道,帝国主义国家人民地位虽然低但收入占 GDP 比例很高,我国居民地位虽然高,但收入占 GDP 比例却很低。
  这样算下来,居民债务总量 / 可支配收入总量居然达到 112%,比世界上绝大多数国家都要高(根据国家统计局数据,2017 年全国居民人均可支配收入 25974 元,总人口 13.9 亿人,全体居民 2017 年可支配收入为 36.1 万亿元)!

  2018年,增加了12万亿的债务规模。
  还贷款比例已占收入80%。
  居民已经再也加不了杠杆了。


  人均存款不足两万。对于普通家庭,这是个不能抵御风险,连病都看不起的数目。

  反正,居民只有这两万了。通胀是洗劫居民的这两万?还是在帮居民赖掉债务。

  当然,居民的债务没有任何风险,不过是,勒紧裤腰带过穷日子。
  真正的债务危机在企业:600%是平均值,我不知道他们是怎么玩出来的。
  dfzf姥爷已经发话了,只还利息来度过危险时期。企业这种天量杠杆规模。
  该崩就得崩啊,当年邓爷爷挥挥手。不是该下岗就下岗了么
作者:国学 时间:2018-05-28 23:25:37
  zf的政策,全部反向理解,基本都对了,这年头估计上头的都喜欢说反话,老百姓要反着听,正着听那就完了。
  • mmesssu: 举报  2018-05-29 00:42:37  评论

    政府说要去库存的时候,你买了,不就涨了么。政府说要稳楼市的时候,你还非去接盘。
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作者:cokke 时间:2018-05-29 14:43:36
  今天早上,《人民日报》发表了题为「楼市"稳"了并不意味着就可以松一松、缓一缓」的评论文章,对房地产未来调控“加强深度”和“持久作战”进行了必要性分析,文章指出“当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到‘目标不动摇、力度不放松’”,文章强调未来“紧”应当成为楼市调控的主基调。从“紧”再到“稳”,最终目的是为了让广大人民群众住有所居。

  “紧”表现在三个方面:第一,宏观信贷趋紧。这意味着高杠杆、优质资金的时代一去不复返了,从金融层面给“炒房投机”下绊子。从去年下半年至今,我们看到各大商业银行纷纷响应调控政策、降低金融风险的警告,在一线城市和一些二、三线热点城市,房贷利率上浮已成普遍现象。不仅如此,提取公积金进行炒房的路子也被彻底封死了。

  第二,收紧由“限价”政策导致的新房二手房价格严重倒挂。北京率先推出了将“限房价、竞地价项目”改为“拟由政府整体收购后转为共有产权住房”。这样就彻底堵住了看中新房二手房价格差的套利者的进路:共有产权房购房门槛高、中签率低和获利差等方面都会严重打消炒房投机者的参与热情。专家分析称,未来不久我们将看到其它一二线城市推出此项举措。

  第三,限制投机炒房客的交易越来越紧。从7城紧急发布补充条款政策来看,无一例外都出台了主要针对炒房投机的“限售”政策,有的3年,最高的5年,这说明国家不仅在购房资格上进行封堵,也在出售交易时限上进行了限制。众所周知,购房者从认筹购买新房到交房最快也要2年,如果再加上3年不准上市交易,也就意味着炒房投机客要至少持有房产5年时间,如果是限售5年的话,就至少要持有7年。毫无疑问,这样的资产就被彻底锁死,彻底失去流动性了。

  宝能总裁余英说,失去了流动性的房产,就是一堆砖头。房子本身是贬值的,是不断的交易促使其价值飞升。可以随时随地交易+价值飞升这是炒房投机客看中的,他们正式利用短期快进快出的方式赚取差价,从而获得高额利润。如果未来炒房投机客手上的房产都因为“限售”成了“冻产”了,那么就真的没有炒的必要了。

  文章中让奇哥最记忆深刻的一句话是“地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非‘城市蒸蒸日上’的象征,也决不能依赖炒房发展经济。”

  类似的话奇哥之前也说过——没有任何一个国家能靠炒房地产成为世界强国。炒出来的只是泡沫,虽然带动了经济发展,但是也暴露了实体经济不振的软肋,回顾中国这几年不正是如此吗?房地产一业独大,一荣俱荣一损俱损。这种强大不过是帝国主义式的“纸老虎”,一戳就破。

  房地产热绝非城市蒸蒸日上的象征,这句话真的是说到了奇哥的心坎里。我们现在很多城市就是正在走这种不归路,城市发展最先涨起来的是房价,吸引来的第一拨“人才”是投资投机客,房价上涨带动了经济指标的上升,没有任何技术含量,房地产更多的是投机、是取巧、是炒作,是灌水后的强大。正如玻璃大王曹德旺所言,城市早已不是市民的城市,而是炒房客、有钱人等的城市了。

  众所周知,科学技术是第一生产力,人才是城市发展的基础,创新是城市进步的驱动力,这些才是一个城市蒸蒸日上的结构性支撑,靠发展房地产是可以解一时之需,也能让地方官员有政绩,但这种以牺牲城市未来换取今时今日的“政绩”的做法还能苟延残喘多久呢?
  • cokke: 举报  2018-05-29 14:59:53  评论

    文章中让奇哥最记忆深刻的一句话是“地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非‘城市蒸蒸日上’的象征,也决不能依赖炒房发展经济。”
  • mmesssu: 举报  2018-05-29 22:34:27  评论

    感谢你一直那么挺我的帖子啊
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楼主mmesssu 时间:2018-05-29 23:52:49
  牙叔获悉,成都5.15房产新政之后,大量有房一族失去摇号资格,腾路刚需,从而大幅提升了摇号中签率。
  之前的中签率是多少呢?牙叔还记得,成都某楼盘的普通购房者中签率为千分之九,摇到房子约等于被雷劈的机率。
  如今的中签率就好得多了!统计数据显示,新政之后多个楼盘的中签率猛然提升。
  其中,西派城客户2200组,房源108套,中签率49.09%。
  保利天空之城,客户1100组,房源520套,中签率47.27%。
  万科翡翠公园,客户2500组,房源863套,中签率34.52%。
  蓝光公园华府,客户1000组,房源135套,中签率13.50%。
  第五城公里九里,客户700组,房源705套,中签率100%。
  旭辉锦绣花城,客户776组,房源274套,中签率35.30%。
  从中可见,万人抢房已成过往云烟,千人抢房成为常态。
  中签率方面,从之前的百分之几,大幅提升至百分之几十,刚需只要多摇几次,摇到的机率非常之高。
  具体到开发商层面,也是置业顾问和项目的福音,再也不用收集几万人的资料了,可以解放双手,解放心灵,解放漫漫长夜的加班,来场约会了……
  甚至,部分偏远的远郊楼盘,以后可能参加摇号的还会非常的少,因为远郊的价值摆在那里,有市区肯定摇市区盘了。
  不过,对于二手房来说,可能会有一点冲击,考虑到更好摇号,而新房几千元/平米的剪刀差依然存在,所以,有摇号资格的,都会去摇号了。
作者:四两拔干片2018 时间:2018-05-30 06:37:00
  5.15新政后,其实是抄了二手房的后路了,成都的二手房基本算是卖不出去了。
作者:cokke 时间:2018-05-30 06:45:50
  刚性兑付,是楼市的“永远赚钱”。一波一波的楼市刺激和调控,最终让几乎所有的购房者都在表面上“挣到了钱”。即便在人口严重流失的四五线城市,房价都在翻番。

  楼市的“刚性兑付”同样隐含巨大风险,会引导资源错误配置,让人口流失地区冒出很多“鬼屋”、“鬼城”。我在这里做一个预言:如果继续在三四五线城市用“货币棚改”刺激楼市,若干年之后,中小城市将全面出现“炸掉鬼城、鬼屋”的无奈之举。很多人的投资,最终将化为乌有。

  常有读者认为我唱多楼市。其实,在中国2000多个城市、县城里,我只看好其中不到5%的投资价值,认为另外15%城市的房子也能保值。对于其余80%的城市(主要是人口流失的三四五线城市),我怀着深深的忧虑。以后这些城镇过半的房屋,将拆掉卖废品。不信,走着看。

  第三种刚性兑付,则是特权企业自认为“欠债不用还”。他们认为只要把自己做到千亿级、万亿级企业,只要傍上成长性好的官员,就足以“大而不能倒”,政府就会扶持,银行就会用新贷款置换旧贷款。他们就可以乘着私人飞机,到处飞来飞去、觥筹交错,直到永远。

  事实证明,很多所谓的“特权企业”都在过去一年多里“脱了一层皮”。因为政府去杠杆的力度、反腐败的力度都在加强。

  三种“刚性兑付”都是历史形成的,现在都面临着“打破”。其中第一种、第三种比较容易,第二种有点难。

  环京楼市的调控证明:只要政策给力,没有打不倒的楼市,没有管不住的房价。但仅靠行政手段,只能解决一时,未来容易反弹。政策强行压住“有价值的楼市”(比如环京),强行托住“没有价值的楼市”(比如中西部四五线城市),未来必然会出现问题。

  不管怎么说,高层在短短半个月之内的两次警告,值得我们注意,对于普通投资者来说:

  第一,要特别小心各种“保本,且承诺高回报”的理财产品。你贪的是回报,对方图谋的是你的本金。如果你有这类投资,要及早回收。

  第二,不要炒房。所谓炒房,就是过度加杠杆,希望通过短期房价快速上涨来获益。这是投机,不是投资。“有人口持续增量的、高级别城市的优质住宅”,有投资价值,这是说中长线(5年以上)投资。短线(1到2年)房价的走势很难预料,因为政策多变,这个时候不要在买房子上过度加杠杆,否则很容易亏钱。

  怎样衡量自己是不是“过度加杠杆”了?关键看你能不能撑住5年按揭。有能力保证最近5年的按揭,就问题不大。

  打破刚性兑付,对股市还是楼市有什么影响?当然是利好,这是政府在把钱往股市和楼市里赶,是挤压“资金中介”。

  一二线城市的楼市目前是在“选钱”,刚需、改善型的可以进来,投机投资则门槛很高。多数三四线城市的楼市,以及股市则在“抢钱”,类似二线城市抢人一样,门槛很低,只是很多钱不愿去。

  总之,2018年是“聪明钱”劫杀“糊涂钱”的又一个重要年份,普通人还是保守一点、谨慎一点比较好。
  评论
  • cokke: 举报  2018-05-30 06:52:36  评论

    尤其要注意的是鹤的讲话。他在二次赴美之前在政协的讲话很清楚,“做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。” 这句大白话很重要,是常识,也是基本的市场纪律。债券市场现在发生的违约,是市场发展的必然。
  • 浅碧桔梗: 举报  2019-02-08 20:53:47  评论

    评论 cokke:赞+10086
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楼主mmesssu 时间:2018-05-30 10:38:51
  天津的加入,让城市之间的“抢人大战”更加激烈,同时,各个城市的真实意图也暴露无遗,似乎都是为“抬房价”而来。
  为了更好的说明这个问题,我们回归“抢人”的基本问题,抢人的这些城市到底缺不缺人?抛开买房,这些人能在多大程度为城市经济增长做贡献。
  有媒体统计过,现在“抢人”的城市大大小小已经超过50个,今天我们选取6个典型城市来分析,分别是天津(东部)、西安(西部)、成都(西南)、沈阳(东北)、郑州(中部)和杭州(东南)。
  选这六个城市的最主要理由有两个:其一、从方位上代表了中国不同地域的城市;其二、这几个城市都是这两年“抢人大战”中的明星城市。
  下面逐一分析,人口数据选取的是近十年每个城市的户籍人口数据,为了保证权威性,所有数据来自国家统计局。
  先从最近大热的天津开始。

  这是天津近十年的户籍人口增长曲线,从图上可以看出,除了2012年出现下降外,其余年份都在增长。
  另外,2012年至2017年这六年,天津户籍人口的增长速度是快于2008年至2011年的。
  5月16日,天津推出“海河英才”计划,起初门槛之低让人乍舌,后来通过打补丁的方式提高了落户门槛。
  现在,半个月过去了,天津也吸引了一些人,但尴尬的是,80%的申请者在天津之外都有工作,很多人是奔着高考和炒房去的。
  所以,可以预见,天津的“抢人”可以增加2018年的户籍人口数据,但是有多少人去给天津经济增长做贡献,现在还是个未知数。
  下面是西安

  这是西安近10年户籍人口增长情况,从图上可以看出,西安其实也不缺人。2008年至2015年,人口增长缓慢,近两年增长明显加快了。
  西安这几年户籍人口增长和棚户区改造有关,这也是很多二线城市户籍人口增长的原因。
  按理说,按照很多二线城市城镇化的速度,城市人口增速会加快,完全没有必要用如此低的门槛“抢人”。
  接下来是成都。

  从上图中可以看出,成都近十年的户籍人口曲线和西安有点像,前几年增长缓慢,近两年快速增长。
  成都户籍人口这两年快速增长,一方面和城镇化有关,更重要的是成都产业发展比较快,很多人是主动去的。
  再来看看杭州。

  杭州现在已经是和北上广深非常接近的强二线城市,按照现在的势头发展下去,迟早会加入一线城市之列。
  从上图也可以看出,杭州的户籍人口2016年和2017年也增长比较快,2017年比2016年多了近18万人,而前几年增速明显比较缓慢。
  再来看看人口大省河南首府郑州

  和上述4个城市相比,郑州的数据有一个不同一个相同,一方面是2013年至2017年的户籍人口和高峰时期相比,减少的比厉害;另一方面,近两年也是增长的。
  前几年,河南一直都是人口流出大省,不过这两年随着郑州房价上涨,很多人涌入郑州,这是郑州户籍人口增加的一个重要因素。
  最后来看看东北的沈阳

  看数据走势,和西安、杭州差不多,也是一直在缓慢增长,但是增长的绝对值不如这两个城市,但在东北已经算好的了。
  这两年,沈阳为了更多的吸引人才,也费了很大劲,门槛同样很低。
  从以上数据以及这些城市后来的房价情况,可以初步看出以下几个共同点:
  一、如果单纯是为了“抢人”,以上六个城市都没有充分的理由,最直观的数据就是每个城市的人口都在增长,而且近两年增长普遍加快了。
  很多城市的口号是抢人才,但每个城市地人才的定义不太一样,比如沈阳认为中专毕业就是,西安认为刚毕业的大学生是人才。
  最后,衡量一个城市到底“抢”了多少人才的最直观指标就是户籍人口,从这方面说,西安无疑是最成功的,不到一年,已经抢了64万人。
  已经落户的这些人,有些刚刚毕业,有些户籍过去了但人在外地,所以,“抢人才大战”最终成了“抢人大战”。
  二、“抢人”城市的房价都暴涨了。如果要论“抢人大战”对一个城市最大的贡献,目前能看到的而且是最直接的就是房价上涨,以上6个城市无一例外。
  “人才计划”最大的好处是可以通过落户绕开很多城市对房地产的限购政策,增加了很多有效需求,导致房价上涨。
  关于“抢人涨房价“的逻辑,我在之前的文章中也分析过,有两个因素非常重要:第一,外来人口对房价上涨的恐慌心理;第二,政府的摇号政策,加剧了这种恐慌。
  以上两个因素导致外来人口饥不择食,怀揣大量资金进入楼市,再加上游资的炒作,房价大幅上涨。
  三、很多城市并没有做好接纳人才的准备。这些措施不仅包括落户,更重要的是落户之后的服务,比如去什么地方就业?孩子在什么地方上学?有没有更好的产业过去?
  所以,和”抢人”相比,更重要的是如何留人,目前绝大多数城市还是比较草率的,如果没有产业和稳定工作,“人才”迟早会走。
  四、分析一圈,你会发现“买房”是很多城市人才唯一的出路。
  买房可以从集体户落成居民户。
  买房可以让孩子上好学校。
  买房房价涨了还能赚钱。
  买房可以帮助地产商去库存。
  买房还可以增加地方政府土地收入。
  ……
  所以,小小的一纸户口最大的作用就是让很多人绕开买房限制,重操炒房旧业!
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作者:cokke 时间:2018-05-30 11:26:09
  过去几天,在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景,办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房的。

  与此同时,深圳一高端楼盘宣布将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。买房者要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金的。

  在全国其它部分城市也不同程度地出现了房地产销售火爆的场面,甚至是“万人抢房”,部分城市出现抢房的现象。面对万人抢房与全民“抽奖买房”,有些人认为这是房地产供给短缺,担忧出现“房荒”。那么,部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么?“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗?

  部分城市之所以出现“万人抢房”,直接原因是新房与二手房价格倒挂,新房比周边二手房便宜。这么多人抢房,其中不少可能是看中了其中存在的差价,想去捡便宜的。

  还有一个原因是楼市调控加剧了一些家庭的购房预期,怕买晚了买不上、买的贵。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下,部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下,很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加,从而提前购房计划。

  万人抢房的第三个原因,是部分城市库存下降,供给减少。截至2018年4月底,业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

  万人抢房出现的第四个原因,是抢人大战,买房成为城市人才引进的副产品。最近一年多,中国已有50余座城市发布了人才吸引政策,其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制,也加速了原有库存的消化。

  部分城市出现万人抢房,那么国内楼市真的出现“房荒”了吗?

  其实,这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看,国内房子有的是,根本不存在所谓的“房荒”现象。

  从人均居住面积看,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家,到了城市化最终阶段之后,人均居住面积为35-40平方米,这表明中国宏观上已经不缺房了。

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  房子到底是多了还是少了,最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

  从全国来看,房子人均居住面积和空置率两项指标都提示,房子供应充足,根本不存在房荒现象。如果说有房荒,也只是部分热点城市的个别现象。

  杜绝部分热点城市的万人抢房现象出现,应该对症下药。要解决的根本问题,仍然是供求关系。对此,住建部再提多元化供地,并要求16个城市在6月底前上报方案。另外,解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系,实施以公租房、共有产权住房等为主,租售补结合的住房保障政策,形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。

  (作者系资本市场研究人士)
  • cokke: 举报  2018-05-30 11:32:44  评论

    房子到底是多了还是少了,直观数据还是空置率。西南财经大学发布城镇住房空置率的调研报告,我国大量城镇住房处于闲置。2013年我国城镇住宅市场的空置率达22.4%。城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。房子从开发商手中到了老百姓手中了,降杠杆变成了转移杠杆了
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作者:520郭嘉 时间:2018-05-30 12:12:21
  楼主,你好。我在成都工作,现在买不了,怕房价还上涨,想去重庆买,楼主觉得怎么样?
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楼主mmesssu 时间:2018-05-30 12:58:32
  1、CCL指数周度数据全线下跌:2018年5月25日,表征香港楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数,无论是总体指数,还是大型单位,或是中小型单位均录的全线下跌!其中大型单位更是一周暴跌了3.21%,而且大型单位的月度数据录的2.09%的巨大降幅!CCL指数月度数据下降2.09%,如果保持这个下降速度,意味着香港大型单位将在2018年下降22.38%!
  2、香港金管局19次入市"托"港元:5月15日至19日,美元兑港元汇率(下称港汇)再度多次触及联系汇率制度下的弱方兑换保证,香港金管局(下称金管局)六度入市,买入190.22亿港元。加上此前香港金管局已入市13次,合计买入513.3亿港元,香港金管局累计19次入市用美元购买港币消耗了703.52亿港币,约89.6786亿美元!
  3、此前,大和证券报告曾指出,一旦香港资金流出超过1550亿美元,香港银行体系将会面对流动性挑战,可能需要付出相当大的成本及代价。不过香港也对此有所准备。自2009年美国实施量化宽松政策后,有大约1300亿美元流入香港,经银行和金管局兑换成港元。这也是大和证券报告提到的这笔资金的重要来源。
  4、香港最新外汇储备资产为4344亿美元:据香港金融管理局2018年5月7日公布的数据,香港4月底的官方外汇储备资产为4344亿美元,较3月底的4403亿美元减少59亿美元。
  5、香港货币制度缺陷:香港将港币完全与美元挂钩,俗称小美元,为了维持7.75-7.85的汇率波动区间,只能选择完全跟随美元的货币政策,美元加息,就必须跟着加息,美元降息也必须跟着降息。
  6、美联储2018年6月加息概率:据CME“美联储观察”,美联储决议公布之后,美联储今年6月加息25个基点至1.5%-1.75%区间的概率为由94.3%升至95.3%。中金公司首席经济学家梁红博士认为,美联储6月加息的概率为100%。
  7、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫:中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机,那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫!根据美联储2018年3月公布的“点阵图”显示,美联储2018年还会加息2次。不过, 最新的美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次,2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。
  8、目前为止,香港楼市的年租金收益率在1.5-2%,香港楼市房贷利率在2.5%-3%,一旦美联储加息到3.4%,这意味着香港基准利率也必须加到3.4%,那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%,这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击,1997年楼市泡沫破灭将会再次上演!金策师研究院首席分析师郑亚苏认为,一旦美联储加息到3.4%,香港楼市价格至少会在5-7年时间内,在当前的基础上下跌50%,直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
  9、总结 : 或许现在断言香港楼市价格已经见顶稍稍早了点,不过笔者相信2018年内将会有更多的数据来验证香港楼市价格确实见顶了。CCL指数周度数据,录的全线下跌是一个非常非常让人觉得恐怖的一个数据!此前都喊香港楼市价格即将暴跌,每一次市场期待都以失望告终,这一次CCL指数周度数据录的全线下跌是第一次!(编辑:庄禾晴)
作者:cokke 时间:2018-05-30 18:00:29
  @法拉利2018,谁家还没个大学生亲戚,到成都落户去,买新房去,离受政策红利。宁愿公租房也坚决不买二手房。
作者:cokke 时间:2018-05-30 18:57:22
  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  鹰眼解读 2018-05-30 17:44:39
  让我掉下眼泪的,不止昨夜的酒;

  让我感到为难的,是成都的楼市。

  谁也不曾想到——一条新政,让成都楼市的剧情瞬间反转,还来不及留恋过去那些“闭着眼卖房”的片段,就被迅雷之势推到了一个全新的局面。

  一封信的辛酸

  5月11日,成都有关领导收到了一封信。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  这封信不仅有理有据,而且声情并茂的描述了当下成都年轻人买房的困境。正如信中所描述的那样,彼时的成都楼市秩序严重失衡。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  新政一出楼市暴走

  投资客、炒房客彻底出局,剩下的只有自住需求客群,且他们手上都只握着一张房票,一次还只能选择一个楼盘报名。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  楼盘还是那么多,有买房资格的人却变少了。新一轮的调控下来,成都的楼市似乎又陷入了新一轮的窘境。在这样的背景下,开发商动之以情,晓之以理地“抢客”,已是必然。甚至可以预见,在接下来的半年里,在诸如天府新区这些客源少、房源多的区域,“抢客”大战或愈演愈烈。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  所以,留下眼泪的不是买房者,而是楼盘的开发商们。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  极具下降的客户数量,持续上升的新房供应量,成都楼市在新政后破局:从卖方市场到买方市场。

  但是这难道就能说明刚需群体们就是真正的赢家吗?并不见得。

  是福还是祸

  目前来看,主动权似乎又掌握在了真正需要住房的“刚需群体”手中。手捏那张宝贵的“房票”,大家再也不用担心排队摇号也抢不到房了,甚至有充足的空间多看几个盘作参考。

  但是长此以往下去真的会是件好事么?

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  长此以往,这个城市的新房供应量也令人担忧。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  也就是说,如果开发商不供应新房,5.1个月后成都将无房可卖,进入房荒。

  到那个时候,不管是刚需群体,还是投机投资炒房者,都将进入真正的“房荒”时期。

  二手房倒挂,一手房摇号摇不到,成都楼市谁才是赢家?
  限价压顶下,新房、二手房价格倒挂,存在巨大的剪刀差。最极端的中铁建青秀未遮山项目1056套房源,为了能够抢到“相对公平价格”的新房,吸引了7.4万人报名登记摇号,中签率仅为1.4%。

  现在有新房可抢,仅仅只存在摇号问题
作者:cokke 时间:2018-05-30 20:41:42
  成都市政府出台严打黑中介,扰乱社会秩序。@我来混房观,是吗、当心点
  • cokke: 举报  2018-05-30 20:57:06  评论

    @我来混房观,做黑中介,做房托真心不容易吧
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楼主mmesssu 时间:2018-05-30 22:38:55
  持续放量
  6月份预售面积320万平方米左右

  记者从成都市房管局了解到,今年5月全市原计划推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房。但受限购政策和购房登记规则调整、商品房网签备案审核和购房登记系统调试等因素影响,预计可完成商品住房预售许可项目50余个,预售面积230万平方米左右,较今年以来预售面积最高的4月份增加5%,较今年1-4月的平均值高出19%,较2017年全年的平均值高出40%。

  近期,成都市房管局及各区(市)县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售。据了解,加上5月份未预售推迟的项目,6月份全市将有天府新区奥园公园府邸、锦江区天誉花园、武侯区鑫耀美泉悦府、新都区龙湖听蓝湾、温江区恒大未来城、崇州市恒大银海湖、金堂县棕榈湖国际社区等70个左右的商品住房项目开盘销售,预售面积320万平方米左右,购房者选择空间将更为充分。




  320万平方米,粗略估计一下应该有3.2万套。房票可能没有3.2万张。
  性价比低的小区,郊区盘是最先被抛弃。

  二手房一秒入冬,链家以后只能做租赁生意了
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作者:cokke 时间:2018-05-31 07:19:24
  抢人大战如火如荼,各地究竟在焦虑什么?

  本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品

  这是【经济ke】的第41篇文章

  二十一世纪什么最贵?人才。

  14年前,葛优在电影《天下无贼》中说出这一经典台词的时候,恐怕很难想到,今天这句话会被再次炒热,变成了各地抢人大战的一个精彩注脚。

  近几个月,各地抢人大战如火如荼,武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等,意图更多人才落户本地。

  在此背景下,也催生出各地房地产的“热闹”景象——有些地方交500万才有摇号资格,万人排队抢房;开发商狂热竞拍抢地,各地新地王再现,刷新纪录;从海南到杭州,再北上丹东,炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期,已经到来!”的口号,应者云集,四处征战。

  抢!抢!抢!各地焦虑指数飙升爆表,这都是肿么了?5月16日,低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条,一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。

  天津宣布:本科生不超过40岁,硕士不超过45岁,博士不受年龄限制,直接落户。战略新兴产业急需型人才,由企业家自主确定落户条件,政府照单全收。

  有些人条件不够怎么办?不着急,有通道,对技能型人才也有掌声和鲜花。什么是技能型人才?高等职业院校毕业并工作满一年,中等职业院校毕业并工作满3年即可。

  对此,经济ke不好妄评,只有一句话:大津门大气魄,海纳天下英才而用之。 5月23日,天津市河西区行政许可服务中心,人们自发集中在门外排队等待落户

  然而,没有最好,只有更好。仅3天后,5月19日,河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策:落户算个啥,市政府自掏腰包给住房补贴。

  例如,被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及其他各类实用型高技能人才,租住人才公寓的租金,个人负担40%,政府和用人单位各负担30%。

  抢人大战愈演愈烈,其背后的逻辑值得探讨一番。

  抢人期间,各大城市最能拿得出手的理由,除了前文提到的葛优经典自问自答外,还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称,全国不少城市近几年出现常住人口净流出的情况,长此以往,城市会有衰落的危险,不得不未雨绸缪。

  事实是这样吗?这儿有一组数据或许可以看得清楚。

  抢人大战的原创版权方——武汉,2017年常住人口比上年增加12.67万人,全市常住人口1089.29万人;隔壁的长沙,2017年常住人口增量为27.29万人。

  这是“抢人”政策的效果吗?NO!在未加入抢人大军之前的2016年,长沙新增常住人口21.34万人,略少于2017年。更长周期看,武汉2000年常住人口804.81万人,18年间净增长284万。

  如果不是担心人少了,那又是为了什么?

  各城市抢人大戏的上演时间,或许就是答案。

  据《中国经济周刊》报道,去年3月,长沙开始加码楼市调控政策,“限购、限卖、限价、限商”,房价涨幅一度得以遏制。然而,8月20日,长沙加入抢人的队伍后,人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。当时,一位杭州来的炒房客就说:“(长沙)政府信号很明确,允许人才进入长沙并鼓励买房”。经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现,除了低门槛落户给购房资格,购房租房给补贴外,再没有其他的大招。人才来了以后,怎么留住,更鲜见只言片语。

  去年,武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日,武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记,可是看地图就能发现,如果买了这里的房子,去武汉城区上班那就相当于出了一天差。

  抢人政策对楼市的效果立竿见影。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜,前五位环比涨幅最低20.96%,最高可达45.12%。

  正如中原地产首席经济学家张大伟所说——过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。“有人斯有土,有土斯有财”。一切都在按照古老的逻辑运行。

  5月26日,深圳一楼盘称,要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。而且总价数千万的房子,选房时间只给2分钟。什么鬼?大妈买根葱还挑拣好几回呢!

  火爆的当然不止是深圳,杭州也出现了万人排队摇号认筹场面,如果买下一套100平米的新房,对比周边二手房就净赚100多万。

  据报道,长沙的北辰三角洲开盘,631套房,5151人摇。一位姓鲁的幸运者喜形于色,“摇到一套140平米的,一把赚了70万”,该楼盘一二手房价格倒挂5000元/平米。

  对此,不少人疑惑,“房住不炒”定位之下,各大城市都限购,哪里来这么多有资格的刚需,还有一大把外地人?

  只能说,见识限制了想象力。一个朋友说,本科在手,炒房无忧。他还说,别以为中介只是卖房子的,全国各大城市疯狂引进人才的当下,中介有各种落户神器。

  一张刚需票,十万雪花银。这当然少不了内部人的助攻。湖南媒体2月份报道,长沙一派出所辅警利用经管账户,收钱帮百人办户口。某楼盘营销总监透露,光是他手头的“关系户”都300多个人,但相应的房源是400多套。只要摇上号,再转手出去,至少是20万元的收益。

  5月24日晚,网络爆料西安某楼盘很多房源已经被包括建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位人士内定。5月29日,西安官方回应,的确有公职人员向开发商打了招呼。

  但奇怪的是,楼市如此火爆,房价却似乎波澜不惊。如果谁说某城市房价暴涨,各城市总有人出来说,我可不背这个锅。不信,上数据!

  国家统计局公布了全国70城的今年4月房价,新房价格持续稳定,南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比,北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

  对,你没看错,下降。涨幅最大的是成都,但也只是环比上涨月房价上涨了1.1个百分点。这一年里,涨幅最大的城市是西安,也不过区区11.12%。

  据经济ke最近知晓的一个控房价小秘密,一个楼盘想在各部门手里把预售价格批高一点,就要找一家同区域的低价盘做对冲,以免拉高所在区域的新房价。至于怎么操作,学问太大。疯狂抢购之下,各城市曾经高企的房地产库存迅速出清,一些地方已面临无房可卖的境地。

  易居研究院数据显示,今年3月份,100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。据报道,长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。

  购房者无房可买,开发商则无地可买,一二线城市只要放地,就被哄抢,被垄断的土地还在持续涨价,新地王此起彼伏。5月29日,300多轮竞价,香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王,楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价,溢价率118.5%。这只是一个缩影。

  抢地的后果,是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%,房企负债率创下13年新高。

  不举债买地也不行,房地产业内都清楚,没有足够的土地储备,就会被市场迅速淘汰。各房企的焦虑也在升级。

  前不久,一个曾经的开发商感慨地说,“像我们这种实力的企业,根本不敢去二线城市,甚至是三线城市拿地,人家(地方政府)根本不拿正眼瞧你。”

  在他口中,自己跟贫下中农一样苦逼。想当年,他曾在某三线城市的房地产业坐着扛把子的位置,如今的身家也超过10位数。

  地好卖,各地政府收入节节高。中原地产研究中心统计数据显示,3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元,比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%。

  土地财政有多重要?在不少城市,土地出让金收入与一般预算收入相当。2017年,武汉土地出让金总收入为1504亿元,超过一般公共预算收入100亿元。

  如果房价下跌,土地卖不出去,那会怎样?不夸张地说,简直就要了老命。地方也很焦虑。去年底,中部某县一位刚离职的官员私底下告诉经济ke:“负债太多了,2016年卖了两宗地,今年卖了一块地,老板都快急死了。县里面除了医院没有抵押,其他可以抵押的资产都抵押出去了”。

  更可怕的是,他透露,为了筹钱,当地甚至造假发行城投债,已经开工建设一所高中校园的地块也被换了个名字,另做一本国土证抵押了。他担心,如果土地再卖不出去,抵押的土地价格下跌,银行逼债,政府信用违约,那可麻烦大了。

  这个中部小城绝非个案。5月19日,十一届全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿公开表示,“国外机构估计,我们的地方债大概是40万亿,这应该是合理的,不高,但是地方政府就没有一个想还债的,现在要让他还债,他说我工资都发不出来,财政困难得很,怎么办?所以现在欠的这些债不说还本,还息许多地方都还不起”。

  不过,今时不同往日,中央明确地方债打破刚性兑付,谁犯的错谁担着,中央可不负责兜底。

  武汉市2017年8月公布的《武汉市政府性债务风险应急处置预案》称,如果出现比较严重的债务风险,就不能新上投资项目,公务员出国、接待、培训费用“零支出”,机关单位暂停招人……

  5月16日,也就是天津公布“海河英才”计划当天,天津最大的国有房企天房集团爆出1800亿元债务违约警报,天房集团虽快速声称已与债权方协商还款,但市场也只是惊魂稍定。

  而这些,也成为了各城市抢人大战的一个注脚。
作者:cokke 时间:2018-05-31 07:44:06
  【成都一硕士感慨没把家庭资金用于买房,用在了创业……】
  “尊敬的范书记:您好!我是一名硕士,成都户籍的创业者。我在成华区有一套73平米的房子,一家四口在住。2017年,在成都楼市最火的时候,我把家庭的资金用作创业,而没有加入买房大军。为的就是能实现自己的理想,为成都做出贡献。但是我发现,现在回过头去,想改善家庭的居住环境,已经是不太可能了。”

  5月11日,在这封写给成都市委书记范锐平的信中,这位市民感叹道:“二手房价格太高,动辄好几百万;一手房摇号根本摇不到,200套房子,几万人排号。成都楼市在短短两年的时间,价格翻了一倍多。公司的年轻人现在一有空就讨论如何买房如何搭上成都房市这趟车。不好好工作,整天发愁,整天请假去排号。”

  正如信中所描述的那样,彼时的成都楼市秩序失衡。限价压顶下,新房、二手房价格倒挂,存在巨大的剪刀差,最极端的中铁建青秀未遮山项目1056套房源,吸引了7.4万人报名登记摇号,中签率仅为1.4%。
  • icezjun2011: 举报  2018-05-31 09:55:36  评论

    能力有限还参与创业,不是自找死路吗??以为硕士创业就能赚大钱???我们老板创业5年,成都买房5套,其中一套10年前买、两套16年限购前夜买,2套17年底买,别人才高中文化的!你可能会说限购了,房票都没有了,怎么可能在17年买两套,瞎吹哦!房票这东西有时候不一定要本人有才能买房
  • icezjun2011: 举报  2018-05-31 10:18:20  评论

    创业才一年就想要有高额回报,恐怕想多了吧!这种患得患失的心态创业不把全家人坑死算运气好咯!现在是不是个人都像创业!当真生意那么好做啊!
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作者:cokke 时间:2018-05-31 15:43:11
  近日,成都楼市大量新盘拿到预售许可证,据统计,短短一周多时间内,超过一万套新房充斥成都楼市,而在六月,有消息传出也将会有众多楼盘拿到预售证。从中可以看到成都范围内许多房地产开发商一定是存在捂盘惜售等行为。而集中时段开闸放量在对冲淡成都新房房价的同时,势必也将会对成都二手房房价造成冲击。

  自515新政出台后的第二周周一(5月21日)开始,每一个工作日都会有楼盘预售信息出现,截止5月30日,共有33个楼盘预售。根据链家网数据,在第21周的的成交均价有较大下降,成都5月新房均价14079元/㎡,环比4月下降12.89%,跌幅达到近两千,由此看来新政带来的一系列连锁反应对去房产泡沫是正面积极的。而目前二手房房价虽然有所回落,但还是与新房价格倒挂。原因可能是在新政后有效二手房减少,主城区内需求量任然存在,固二手房相比新房还是存在剪刀差,但随着新房源的持续增多,当需求方选择增多时,二手房便会缓缓走入下行。成都六月预售的楼盘据成都乐居网统计,也会有17个之多,又带来一万套左右的新房房源将在六月持续冲击成都新房的房价,成都主城炒高的房价泡沫将持续减少,而郊区县的库存增多也势必会抑制其房价的提升。那么在新房房源增多,房价有所下降的总体趋势下,成都的二手房需求者也定会被拉走一部分,那么二手房价格在目前这个价位似乎是站不稳的。
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作者:一粒一立 时间:2018-05-31 16:19:26
  买个房真是操碎了心。
作者:cokke 时间:2018-05-31 16:35:39
  5月成都某楼盘开盘,1000余套房登记摇号人数居然超过7万人,买房队伍绵延几公里……

  经济学家马光远分析认为,楼市疯狂原因很简单,仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例,单价限价为2.6万元,而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着,即使排队再辛苦,哪怕当场晕倒,但如果运气好,能摇到一套房子,就能轻松赚个一两百万,这无疑不利于把“房住不炒”的房地产核心政策落到实处。
作者:cokke 时间:2018-05-31 16:50:26
  原标题:中国楼市现诡异一幕!市场拐点真要来了?

  本文为楼市参考团队原创作品

  中国楼市再现诡异一幕,一面是频频爆出的抢购热潮,一面是行情惨淡的房地产股票。

  昨天(5.29)在香港上市的内房股出现大面积下跌,
  其中,融创下跌4.79%,旭辉下跌5.17%,恒大下跌5.68%,佳兆业下跌3.17%,龙湖下跌3.82%。
  此外,万科、碧桂园、富力、中海的跌幅也都在2%以上。
  无独有偶,在A股的房地产板块,近来也是一连几根大阴线,上演大跳水。


  投资过股票的朋友应该都不陌生,我们选择某种股票,要么看中它的基本面和成长性,要么看中行业前景和热度,要么看中市场的结构性机会。

  但无论是哪一个理由,与现实中火热的楼市相比,地产股的表现都是不正常的,也有违基本的逻辑。

  对于上述“矛盾”,一般有两种可能,

  其一,股市中的投资者,从个人到机构都“眼瞎”了,对楼市的火热行情视而不见。
  其二,现实中的买房者或炒房客,被行情冲昏了头脑,忽视或不愿意正视楼市日益显现的地雷。
  总而言之,总有一方出现了误判。

  但考虑到敢玩且能玩转股票的人,基本上都是社会上学历和IQ最高的那群人,所以,他们集体性眼瞎的概率基本为零,一定是房地产市场出现了让他们害怕的地雷。

  当然,也不是说现在买房就一定不对。

  只是我们不妨站在股票投资的视角重新审视下如今楼市的投资逻辑和潜在风险。

  先看下股市看空房地产的理由,分析认为房地产股集体走低是因房地产未来出现违约的可能性在飙升,尤其是在行业销售增速放缓的背景下,部分房企脆弱的资金链或有断裂迹象。

  事实上,房企的短期负债在急剧增加,
  如截至2018年3月底止,在香港上市的内地房企,未来一年内到期的短期借款,按年增加逾一倍,而公司持有现金对短期债务的覆盖水平由一年前平均139%降至95%。
  由上可知,“担忧开发商资金链断裂”才是房地产股与楼市行情走出冰火两重天的主因。

  我们不妨沿着这个思路继续深挖,如果未来不少数量的开发商出现资金链断裂或者说上市房企出现违约潮,即使没有出现但大量房企面临着巨大的资金流压力,届时又会对楼市产生什么样影响?

  T教授知道,这个因素及假设从来都不在买房者或炒房客的分析范围之内,其实,正是因为之前没出现过,才凸显这个假设在当下的重要性。

  穿过现象,去看本质,有些事情是真变了。

  其一,“去杠杆”金融攻坚战远未结束,期望“官方再度放水救房企”是不切实际的幻想。

  其实,这一波的房地产行情本来就不该出现,或者说现在很嗨的房企早在三年前就该finish了。

  命运的转折就是2015年的“去库存”,本意是为开发商减负,结果开发商又加了把火,烧成了一轮超级行情。(也可以说是被房企给绑架了)

  而此次的去杠杆金融攻坚战中,官方对企业资金链断乃至违约潮的容忍度都在大幅上升。

  如在1-4月,全国有16只债券出现违约。
  涉及公司包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等9家公司,涉及金额高逾130亿元。
  比起往年,速度密集到以令人害怕。
  另一方面,即使出现了违约潮,在卡输血管上,官方仍毫无心软之意。

  债市:大量债券发行失败,且融资成本不断提高。截至5月8日,今年取消、推迟发行的各类债券累计已经达到304只,包括了公司债、企业债、中票、短融、超短融等各个类型,涉及金额多达1839亿元。
  股市:IPO门槛提高,一过会就被毙的越来越多。根据央行的数据,2018年第一季度,企业境内股票融资为1283亿元,比起2017年的2596亿元直接拦腰砍去一半,只相当于 2016年的45%。
  这在开发商融资上体现的也十分明显,如1-4月,房地产开发企业合计资金来源为4.8万亿元,同比上升2.1%,较上月累计值减少1%。

  这一增速,远远低于M2的增速8.3%和社融的增速10.5%。

  这也说明,官方这回真是要铁了心要关房地产的水龙头。这一点在官方对待房企融资的态度上,也可见一般。

  近日,某TOP3房企200亿公司债融资被终止;
  另一明星房企38亿的绿色公司债也被迫终止,且在公告中未说明理由。
  其二,开发商“钱紧”的局面正在加速来临。

  得益于这一轮的行情,很多开发商的粮仓都是大丰收,而且负债压力也不算大。

  据WIND资讯数据显示,2017年时136家上市房企中,约43%的企业资产负债率低于65.05%的行业均值;
  约32%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间。
  另外25%的企业资产负债率高于80%。
  所以,自调控以来,开发商拥有着大把弹药与官方和市场进行博弈,捂盘惜售、人为制造供应紧缺也就成了惯有伎俩。

  这也是为什么,官方调控一直未放松,但行情热度就是不减的原因。

  然而,这种局面正在发生改变。

  如进入2018年来,有120余家上市房企平均负债率已超80%。

  短期债务更是快速增加,未来一年内到期的短期借款,按年增加逾一倍,而公司持有现金对短期债务的覆盖水平由一年前平均139%降至95%。

  另一方面,作为房企资金重要来源销售却在大幅放缓,如1-4月,全国商品房销售面积同比增长1.3%,其中,住宅销售面积增长0.4%,接近停滞。
  这种放缓在居民的按揭房贷上体现的更为明显,如1-4月份,中长期贷款(房贷)累计新增1.6万亿元,同比减少13.6%。
  骤增的债务压力,收紧的融资渠道,放缓的销售额,这些只会让房企更加捉襟见肘,求生存也就成了其最首要的问题。

  其三,降价跑量,还是“渴死”,这是一个问题。

  接下来,摆在开发商面前的只有两条路,一是降价跑量,先图生存,再谋排名;

  二是固守利润,错失时机导致资金链断裂,或烂尾或跑路。

  但不管哪一个路,都将扭转当下的楼市行情,即供应量会增加,价格会下跌,购房者和炒房客会踩到烂尾楼。

  小结:

  纵观官方此轮的调控,其实有一明一暗两条线,

  明线就是“限购、限价、限售、限贷”等针对于“买方”的政策。
  但大都明白,这些动作无异于隔靴搔痒。
  暗线就是针对开发商的“金融去杠杆”,严卡开发商融资。
  炒股的和炒楼的之所以对如今的楼市产生截然相反的判断,根源就在对这两条线的重视程度不同。

  准确的说,炒楼的看重明线,所以,越调他们越嗨;
  炒股的看重暗线,显然,房地产接下来会有雷要爆,此时,跑的越远越好。
  而对于导演(官方)来说,明线是为了争取时间,平复市场情绪,暗线才是治理楼市的关键。

  因为,只有当开发商老实了,即像郁亮说的那样,“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动挣钱,不要再靠不动产价格上涨赚钱”,中国楼市才会真正的健康。

  毕竟,他们(开发商)才是中国最大、最有激情的炒房客。

  而开发商的七寸,就是融资。
作者:cokke 时间:2018-05-31 18:48:00
  @ty_136188959你全家十八代都是王八蛋
  
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作者:cokke 时间:2018-06-01 08:04:19
  @我来混房观,谢谢你的良药苦口
作者:cokke 时间:2018-06-01 15:19:36
  从2016年10月至今,天府新区二手房从6000元/㎡到目前18000-22000元/㎡,是全成都二手房价格增幅最大的区域。目前天府新区新房普遍在9000-13000元/㎡,新房与同区域各个板块二手房的差价约5000-10000元/㎡左右。

  但是在新房多摇几次,理论中签率就能达到100%,高价二手房基本很难卖出去了。

  限购让天府新区的户口已不再具有购买11区的优势,落户人数已经开始减少,加上天府新区大量的存货和供应。天府新区供需关系会有缓和,市场对于高价二手房需求并不会太大。

  可以预见的是,接下来的二手房市场,或许会出现这样的情况:

  天府新区可供购买的新房越来越多,房子的可选择性会更大,政策持续严控,二手会逐渐回调。
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作者:cokke 时间:2018-06-01 19:47:56
  成都桐梓林,是成都最早的富人区,如今这里的房屋空置率已经达到了30%以上,这在以前是想都不敢想的。

  这里基本上已经成为了空城,桐梓林的原始居民已经去了国际城南买房子了,居民想卖掉这里的房子,但是动辄3万以上的单价,让超级多的成都人望而却步。

  成都城北 城东的商铺空置率也非常高,位于北二环的龙湖三千集,一共有700多个商铺,已经有超过了200多个商铺转让已经超过了半年都无人接盘,今天走访,几个老板说,有奶茶店 重庆小面 西安面食店,他们也在苦苦煎熬,每个月就赚个人工费。

  5月28日开业的成都城南悠方购物中心,当天有1万多客流,29日只有5000多人,30日3000多人,31日只剩下了1000多人,而且都是看得居多,要知道悠方购物中心有超过400多个门店,这相当于,31日每天每个店只吸引了4个客人,而且还并不代表能够成交。

  成都地铁天府广场站,是成都最大的地铁中转站,结果都已经有超过14家店铺空置了3个月以上。


  最近半年,西安 贵阳 重庆 南京成了新的网红城市,到成都来的游客增长没有其他几个城市多。

  甚至,最近三个月,身边的超过10个同学把成都房子卖了,去杭州买。
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楼主mmesssu 时间:2018-06-01 20:03:12
  “当房市从卖方市场逐渐过渡到买方市场,有些情况的出现令人如此始料未及”
  在昨天的文章里,楼市君提到,因为所推出的房源数量多于提交资料的购房者人数。中海锦江城在经过此次摇号购房后,将至少会有约300套剩余房源。
  “剩余房源”,一个从摇号政策在成都开始实行以来,就几乎没有再听到过的词语,再次面世,不禁引发了不少网友对此的热议。
  我们的粉丝也纷纷向楼市君问询道,新政之下,剩余的房源要怎样处理呢?
  就此问题,楼市君第一时间通过成都市市长热线了解情况。得到的回复为:
  在目前实行的政策下,房源第一次出售时,需要按照相关规定进行登记摇号。
  但如楼盘存在剩余房源的情况,那剩余房源则不再需要进行二次登记摇号,而是由开发商自行处理。不过购房者仍需满足购买资格,售价也不能高于房源的备案价格。
  楼市君进一步致电成都市城乡房产管理局,工作人员称一切以成都市市长热线表述的信息为准。
  此外,楼市君还从中海锦江城的一位置业顾问处了解到,中海锦江城剩余房源大概在400套左右。
  楼盘剩余房源的具体处理办法大概要在6月底才会知道。就他个人猜测,有可能是直接销售。
  新政落地后,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话已然已经从口号,落地化作了现实的图景。大批投资客被强硬的政策驱离楼市,无奈退场。
  在政策利好,加之住宅供应一再加推的情况下,手握金贵房票的刚需们,逐渐迎来属于自己的一场盛世——可供选择的楼盘变多,中签率陡升,楼市逐渐进入买方市场。
  可以预见的是,随着不少刚需的需求被陆续满足,新房票又在严苛条件的限制下增长有限。这样的买方市场趋势还将进一步加强。
  此番浪潮里,作为第一个面临“剩余房源”情况的楼盘,中海锦江城一次性大量推出1866套房源是一个原因,但又何尝不是被时局的潮水推行至此?
  浪潮已起,但远未及巅。它是第一个吃“螃蟹”的盘,但绝非最后一个。



  • cokke: 举报  2018-06-01 20:06:14  评论

    成都二手房源太多了,压力山重
  • mmesssu: 举报  2018-06-01 22:13:33  评论

    真正的限购才一个月,就有盘剩余房源。传说中的海量刚需都去哪里了?
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作者:巨没有品 时间:2018-06-01 22:49:25
  牛逼了
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作者:cokke 时间:2018-06-02 06:24:50
  风险最大的火药桶,也是中国楼市最大的死穴却已经出现了,那就是香港,不管我们央行跟不跟随加息,香港金管局都是要加息的,港币跟美元是联系汇率,所以香港的货币政策跟美国必须保持一致,近期香港的银行间隔夜拆借利率hibor大幅走高,这是一个山雨欲来风满楼的先兆,市场缺钱缺的厉害,而香港金管局的陈德霖也坦诚不公,未来美国继续加息缩表,香港的银行按揭利率仍然会继续走高。所以,香港还是整个中国楼市的桥头堡,也是最危险的地方,只有香港这个桥头堡,被美国的连续升息刺破了,一墙之隔的深圳才会有所反应,而深圳是全国房价的先行军,2015年就是深圳率先上涨的,而如果深圳出现了明显回落,一线城市都会发生预期上的逆转。一线城市如果落下去,那么其他城市也就看到了房价的天花板。所以,等着吧,香港是整个中国楼市的突破口,而美国加息正在一步一步的逼近,香港金管局已经自顾不暇,要不停的投入资金维持汇率稳定,楼市这块也就实在管不了那么多了。香港可是有楼市崩盘传统的,从50年代开始,几乎每隔10年就会发生一次股灾或者楼灾,如今时间点刚刚好,后面加息这3年,香港楼市将十分的危险。只要香港楼市被攻破,国内这波炒房热,就基本可以告一段落了。
作者:cokke 时间:2018-06-02 18:47:38
  成都市房管局及各区(市)县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售,6月份成都市将有天府新区奥元公园府邸等70个左右的商品住房项目开盘销售,预售面积约320万平方米,购房者选择空间将更为充分。有关专家表示,房地产市场最根本的矛盾就是供需矛盾。在这一方面,成都持续加大商品住房供应的力度,能够极大程度上解决供需失衡,让市场回归理性平稳,也让购房者有了更多选择。
楼主mmesssu 时间:2018-06-03 00:08:19
  今天路过南湖,拍了几张照片,空置率自己看。zf为什么炒南门,因为南门空地多,库存多。炒作一个库存大的地方。炒一环有什么意义?zf手上又没有一环的地。这个盘容积率5以上。质量一般,小户型为主。妥妥的刚需盘。之前5千都卖不掉。现在炒到1.5。整个小区分了几期我不了解。最新的一期建好也已经有3、4年了。这个拍摄于10点,别说你们10点就睡了
  
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楼主mmesssu 时间:2018-06-03 01:01:52
  这个是个别墅区。一般越高档空置率越高。也是十点拍摄。当然,你非要说是树太多挡住了灯光,也可以哈,看你怎么理解
  
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作者:cokke 时间:2018-06-03 09:09:57
  “都是限价惹的祸!扭曲的价格,带来一连串扭曲的问题,后面还会有更多的问题。”在提及近日成都楼市怪象时,四川大学天诚不动产研究所执行所长、成都市房地产学会会长吴翔华指出,调控近两年,成都楼市不但未有冷却,反倒造成热门片区一二手房价严重倒挂。
楼主mmesssu 时间:2018-06-03 09:14:34
  中铁西派澜岸,一面临大马路,一面临铁路,一面临加油站。没学校没公园。周围还是1万的时候,售楼部果断调价到3万。涨价还需要理由?品质和装修确实好。交房三年,只住了几户人
  
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作者:cokke 时间:2018-06-03 09:23:34
  别低估楼市泡沫!20年前日本崩盘 正在警示中国!
  2018年06月03日 08:45
  来源:楼市参考
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  01

  压倒日本楼市的最后一颗稻草

  在维护自身霸权主义,发动贸易战方面,美国从无敌手。

  二战后,日本赶上了第二次工业革命的大潮。依靠先进的汽车工业和电子工业,日本的经济飞速发展。1978年超越苏联,一跃成为仅次于美国的世界第二大经济体。也是对美国第一大贸易顺差国。

  日本经济的快速发展,刺激了美国人的神经。1985 年 9 月,美英德法日五国集团的财政部长和央行行长联合干预外汇市场,促使美元贬值。这就是所谓的“广场协议”。

  “广场协议”后,美元贬值,日元快速升值。以出口为经济主导的日本,为了防止经济的衰退,政府采取了增加货币供给和降低基准利率的扩张性的货币政策。

  这样,一方面充裕和低廉的货币资金诱使投资者涌向房地产市场和股票市场,掀起了房地产和股票的投机浪潮;另一方面,日本对美元汇率升值的预期导致国际投机资金的流入,助长了房地产和股票价格的上升。日本出现了严重的泡沫经济。

  1989年,日本的股市和房市泡沫发展到顶峰,随即破裂。

  经济泡沫崩裂后,日本逐渐演变为缓慢增长、停止增长乃至严重衰退。到了1990年代中期又经历货币快速贬值(时称“抛售日本”),日本遂从此一蹶不振。那些在1988-1993年之间买房子的人,简直就是套在了日本房价的最高峰。

  直到现在,日本的经济一直没有走出低迷。

  当初签订的“广场协议”,是美国对日本精心策划的一场洗劫。

  从此,日本连续20年经济衰退,日本被称为“失去的二十年”。

  02

  历史重演,美国对华发起贸易战

  如今,中国超越日本成为世界第二大经济体,并且在很多方面都挑战着美国的权威,这一次,美国的“鹰眼”又对准了中国。

  自从特朗普上台以来,美中两国之间的贸易摩擦频频,并且有不断升级的态势。虽然两国分歧严重,但一直都维持的牌面的稳定。毕竟,两个最大的经济体之间如果撕破脸,将会给全球金融市场引发不可预计的后果。

  然而,今年春天,事情却发生了转折,特朗普推翻了牌面。

  北京时间2018年3月23日凌晨,美国总统特朗普签署了备忘录,依据“301调查”结果,将对从中国进口的1300种商品大规模征收关税,税率为25%左右,并限制中国企业对美投资并购,涉及征税的中国商品规模可达600亿美元。

  这次贸易战发动时机玄妙,目前中国经济出现结构性难题,正处于改革窗口期的关键期和阵痛期。特朗普在这个时候插上一刀可谓用心险恶。

  一个国家的宏观经济,包括了两个层面的均衡,既包括外部的均衡,又包括内部的均衡。这两个均衡同等重要,且很多时候会相互掣肘。因此,我们考虑贸易战,一定不能只看到贸易问题本身,它会深远影响中国国内的经济、以及中国巨无霸的楼市体系。

  从内外均衡结合的角度来看,我们和美国进行谈判,最重要的目的,并非要尽可能少让利(减少贸易顺差的额度)给美国,而是确保我们能有充足的时间和空间,来解决国内的经济问题。这才是我们谈判当中的底线,也才是我们的核心利益。

  其中最大的问题,就是中国的债务问题,或者叫杠杆高企的问题。

  03

  任志强:楼市何时取消限购,取决于特朗普

  受到08年美国华尔街金融海啸的影响,从09年开始地方政府、企业部门和居民开始加杠杆。不断加杠杆累积了空前的泡沫。

  于是2017年,中国开始去杠杆。杠杆的下降,主要是金融部门去杠杆的贡献,而居民部门的杠杆,一直还在增加。

  当下中国居民加杠杆买房,负债率见顶,无法继续印钞票,正努力从靠炒房发展经济转型到新的经济。作为中国经济发展支柱的房地产过度发展也引发了一系列的社会问题。

  中国房地产目前的局面让我想起了当初的日本。

  在这个敏感的时间点,特朗普突然发起贸易战,让很多人浮想联翩。房地产大佬任志强甚至在一次演讲中公开表示,“特朗普先生要让中国的外贸掉下去了,要让中国的经济掉下去了,可能政府就得把这个后门开开,让开发商日子好过点,要不然经济就掉下去了。”

  这也代表很多人的观点,贸易战如果搞起来,那么中国内部有可能启动房地产搞内需,虽然这有点像饮鸩止渴,但火烧眉毛情急之下,也别无选择。

  但最大的问题是:老百姓的钱,都拿去买房,如何拉动内需?房地产作为最大的内需,挤占了其他内需消费的空间。

  在很多地方,一些看起来很富有的中产阶层过着节衣缩食的生活。这显然和现在经济发展的需求背道而驰。

  04

  特朗普真的会改变中国楼市?

  目前,虽然白宫的表态再次“变脸”,但中方仍然就达成最终的协议而努力,谈判的大门始终开着。两国之间的贸易战也初步得到了控制。经过这场贸易冲突,中国确实做出了一些让利,但更为关键的是,中国能不能通过特朗普这次发难,正视自身发展的弊端,改正自己身上的问题。

  第一,中美贸易冲突,让我们知道了在制造业和技术领域与强国之间的真正差距。中国作为世界第一大货物出口国,我们一直都以制造业大国自居。但是“大而不强”一直是我国制造业领域最突出的问题。我们靠廉价劳动力可以制造出全球最多的货物,但是在高附加值的科技产品方面,在装备制造业领域,没有掌握核心技术,就只能处在受制于人的位置。

  第二,中国必须抛弃只重视出口的“重商主义”,尽快转轨到“创新主义”上来。就目前的国际形势来看,如果中国一味增加出口,扩大贸易顺差,只会带来更多的贸易摩擦。所以我们必须要摒弃这种落后思维,鼓励创新。而可喜的是,中国制定的“制造业2025计划”,正在往这个方向推进。这也正是美国最为忌惮的。

  前进路上遇到的困难终会照亮东方。

  国家建设从来都是如履薄冰,一个政策的失误便会造成满盘皆输的局面。日本的教训已经给我们敲响了警钟,只有政府加强对内管控,控制风险,我国的经济才能不被外力所裹挟。

  “国家意志”不容动摇!

  “房住不炒”不容动摇!

  抑制楼市泡沫、防范金融风险已经到了最关键时刻,

  中国稳住!我们能赢!
  • cokke: 举报  2018-06-03 09:24:25  评论

    但最大的问题是:老百姓的钱,都拿去买房,如何拉动内需?房地产作为最大的内需,挤占了其他内需消费的空间。 在很多地方,一些看起来很富有的中产阶层过着节衣缩食的生活。这显然和现在经济发展的需求背道而驰。
  • cokke: 举报  2018-06-03 09:26:05  评论

    一个政策的失误便会造成满盘皆输的局面。日本的教训已经给我们敲响了警钟,只有政府加强对内管控,控制风险,我国的经济才能不被外力所裹挟。 “国家意志”不容动摇! “房住不炒”不容动摇! 抑制楼市泡沫、防范金融风险已经到了最关键时刻, 中国稳住!我们能赢!
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作者:cokke 时间:2018-06-03 09:37:04
  失去了流动性的房产,就是一堆砖头。房子本身是贬值的,是不断的交易促使其价值飞升。可以随时随地交易+价值飞升这是炒房投机客看中的,他们正式利用短期快进快出的方式赚取差价,从而获得高额利润。如果未来炒房投机客手上的房产都因为“限售”成了“冻产”了,那么就真的没有炒的必要了。
  记忆深刻的一句话是“地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非‘城市蒸蒸日上’的象征,也决不能依赖炒房发展经济。”

  没有任何一个国家能靠炒房地产成为世界强国。炒出来的只是泡沫,虽然带动了经济发展,但是也暴露了实体经济不振的软肋,回顾中国这几年不正是如此吗?房地产一业独大,一荣俱荣一损俱损。这种强大不过是帝国主义式的“纸老虎”,一戳就破。
作者:cokke 时间:2018-06-03 12:21:31
  随着成都楼市朝着利好刚需的方向发展,炒房客投资客的情况可能不那么妙了。

  如果大家有观察过成都二手房挂牌量,你会发现,一季度以来,成都二手房挂牌量明显上升,而且价格已经上不去了,部分房源价格下调也并不好出售。

  从成都链家的二手房挂牌量来看,1月初约有18000套二手房在售,而6月份已经达到了4万余套。但据业内人士透露,链家内网实际挂牌房源超过了6万套。炒房客们要夺路而逃了?

  眼下,刚需最保险的操作依然是参与新房摇号,而且买到房的概率非常大,至于二手房,让炒房客们继续降价吧。

  更重要的是,成都这波组合拳,大概率是被其他二线城市复制过去的,你是去抢房?还是打算去接盘?
楼主mmesssu 时间:2018-06-03 13:48:18
  我发的几个盘,都不是什么郊区盘,都是南门很火的地方。如果,要投资房地产的人,大可以自己去看一下。
  拍摄于晚上十点。只是路过,有心人可以晚上9点去拍,9点应该是亮等率最高时间点。
  投那么多钱,也该自己去考查一下,刚需也慎入。自己想一下。跌了之后,每月自己还是多还那么多钱。
  我们的市场是受政策影响。但是绝对没有哪个政策能够改变经济规律,就像修个sanxia改变不了自然规律,还会收到自然的惩罚。
  自己晚上开车去恍一下就知道了。
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作者:cokke 时间:2018-06-03 18:25:04
  在当下这个节点,最好的机会来自于逃顶和抄底。

  逃哪些城市的顶?

  逃那些房价已经逼平省会的那些城市的顶!

  抄哪些城市的底?

  所在省份有集中爆发的大规模棚改、6成以上比例都是货币化安置、省会城市正在爆发抢人大战、落户和限购被撕开缝隙、且省会城市限价执行比较严格……

  去抄这些省会城市的底!未来一定会有一大波缓过神来的棚改拆迁户,持币涌入这些省会城市中!新的人才落户政策只能让三四线城市的棚改户拥入省会或强二线城市。谁家现在还没个大学生子女。 @一粒一立
  • cokke: 举报  2018-06-03 18:27:57  评论

    有机会现在积极参与新房抽号,回避二手房交易,享受政策红利
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作者:cokke 时间:2018-06-03 19:01:09
  媒体评"摇号炒房":这不是抢房 分明是"抢钱"
  2018年06月03日 09:43
  来源:中国新闻周刊
  新浪QZone微信人人网22 评论58 人参与
  近日,房地产市场突然又火爆起来,摇号!抢房!

  据不完全统计,中国目前有8个城市出台了摇号购房政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等城市的新房,一律限价摇号出售。"摇号炒房"的背后,是一、二手房价格倒挂,新房价格反而比二手房低,引致人们花时间、精力去排队、办理冻结银行存款等手续来争取得到购房号的利益。

  最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

  因此,多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。

  于是乎,深圳有人揣着数千万来买房,也只能找个角落蹲一下等摇号,据称500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛;杭州甚至出现万人争抢百套房子的摇号而有人晕倒、有人打架的局面;武汉也由于新房低于二手房10%~40%而遭疯抢。

  这不是抢房,分明是“抢钱”!如果有幸能摇到一套房子,适时出手能轻松赚个100万到200万。“摇号购(炒)房”超低的中签率、超高的溢价,和股市打新极其相似,有网友将这种现象比作“楼市打新”。在多地出台买房摇号政策之前,市场上还出现了开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、号子费、茶水费等乱象。

  摇号政策有利于缓解刚需群体的购房压力,这是这几个城市出台新房摇号政策的初衷。但其结果呢?却在给市场传递出“供不应求”的信号,让炒房者萌发“买到即是赚到”的心理,这不能不说是一种讽刺,也严重背离了中央调控楼市推行“房住不炒”的意图。

  是谁造就了新一轮的炒房风潮?问题的结症在哪里?

  近来,住建部又重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的态度。“五一”前后住建部还约谈了继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市负责人,被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。

  在调控房价上,基本的市场供需规律还是要遵循的。房子作为房地产市场的一种商品,其价格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同决定的,并不单纯是建筑成本所左右。不仅仅是北上广深这样的一线城市,在广大的二三四线城市,其城市中心区的土地都是有限的,在中国城镇化的浪潮之下,只要这个城市的人口是净流入,那么城市的购房刚需就一定会存在,而城市中心区的土地却是稀缺的,刚需和稀缺在一起成为了支撑房价的重要因素,这是楼市调控应该同时关注到的,回避这两点,楼市调控就只是治标不治本,甚至出现楼市越调越火的现象出现。

  此轮住建部约谈相关城市的同时,要求要有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房。除约谈外,住建部与财政部、人民银行、公安部四部委5月12日联合发布措施,要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公积金用于炒房投机。

  楼市调控,尤其是对房价的管理,还是要遵循基本的市场供需规律。调控是执政有效性的试金石,需要遵从市场原则。
作者:密码明文存储 时间:2018-06-03 21:11:04
  有网友用网络爬虫爬取链家二手房数据,生成二手房挂牌价涨价榜和降价榜。5月25日~31日期间,链家成都二手房挂牌价涨价364套,降价2481套。显然,5.15新政对成都二手房的打击是沉重的,成都二手房的严冬已经到来。

  由于数据太多,无法全部截图,我只截取涨价榜和降价榜的首页、末页。


  
  
  
  
  • mmesssu: 举报  2018-06-03 21:39:44  评论

    感谢分享!能不能分享一下,成都有多少套房子挂出来卖呢。楼主预计有海量房源,不是怎么会有这么高的空置率。 还有未来一个月二手房的成交量、成交价格。预计可能开天窗了。可能一套都卖不出去。 希望能分享一下
  • 437207300: 举报  2018-06-04 15:02:26  评论

    评论 mmesssu:成都透明网现在挂牌出售的二手房,是69933套。房管局网站有每天成交套数。
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作者:密码明文存储 时间:2018-06-03 21:58:08

  
  这是链家(新名字叫贝壳)已发布的房源数据
  未发布的就只有链家自己才知道了
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作者:四两拔干片2018 时间:2018-06-04 08:04:16
  成都的二手房被全部关在里面了,相当于终身监禁。有资格的买家只有三类人,一类是本行政区户籍的无房者,二类是本行政区户籍的只有一套房的,三类无本行政区户籍但是交了一年社保的,其他的,你再有钱也没资格买,这三类人是什么群体,大部分是穷人啊。所以,吾以此观之,成都的二手房被叛终身监禁了,二手别墅更是终身不准假释。二手房东们,你们手里的房子是奢侈品,是收藏品,是非卖品。你们可以终生“私藏”、“奢享”、“把玩”,可以今天住这套,明天住那套,或者上午住城南,下午住城西,晚上住城东,可以尽情的叫嚣乎东西,隳突乎南北
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作者:巨没有品 时间:2018-06-04 08:35:44
  坐个记号。明年来看,
作者:hanyibaby 时间:2018-06-04 09:47:14
  怕就怕政府限购一阵子,看不行了又放开,任志强的尿壶论..........。现在都不想踏踏实实的工作了,因为干一辈子不如炒一套房挣得多。
作者:hanyibaby 时间:2018-06-04 09:55:20
  巴不得房产崩,带动物价飞涨,投机倒把的人赚欢了,踏实工作的人血汗钱却被稀释得不成样子,搞得实体举步维艰,人心浮躁。政府就是千方百计地托住楼市不让崩,我想说玛勒个碧...................。
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作者:cokke 时间:2018-06-04 15:11:13
  成都二手房成交价全面下跌!5月最高降幅超过28%!

  2018年06月04日15:00 来源:网易成都房产

  摘要:根据机构数据,5月,成都(高新西区、金牛区、武侯区、成华区、青羊区、高新区、锦江区、双流区、郫都区、都江堰区、新都区、温江区、天府新区、龙泉驿区)的二手房成交均价为16787元/㎡,环比上涨0.64%。成都所有区(市)县二手房成交价,在5月都出现了不同程度的下跌,二手房价跌幅超过20%的有近10个板块,只是靠着麓山等少数板块的价格上扬,让大成都二手房均价保持基本稳定。
作者:木小哀 时间:2018-06-04 15:34:08
  金融城最近成交的这套很有意思哦
  

  
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作者:嗨i别来无恙 时间:2018-06-04 18:55:55

  
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作者:cokke 时间:2018-06-05 07:40:50
  本市最繁荣的小吃街,门市租金减半还无法转租出去!

  主干道商铺,半年易主两回;转租半年还不能出手的有的是——城管成天揭掉转租广告!他们最辛苦!

  农村的水果70%无人采收,任由其烂在数上!市民纷纷下乡体验‘花果山’采摘乐趣!

  地点,四川中部四线城市,房价均价10000/平,连鬼城工业园区的房价都是6000+/平!

  除了房地产价格,其他商品简直就是赔钱甩卖式,用‘一片萧条’来形容一点不过分!
作者:cokke 时间:2018-06-05 12:13:17
  近日,人民银行副行长、国家外汇管理局局长、互联网金融风险专项整治工作领导小组组长潘功胜带队赴公安部,与副部长孟庆丰举行工作会谈。

  双方就互联网金融风险专项整治、打击地下钱庄及非法外汇交易平台等有关情况及下一步工作安排交换了意见。双方将进一步加强协作配合,继续深入推进相关工作,加强信息数据交换和工作衔接,加大对相关领域重大违法犯罪活动的行政处罚和刑事打击力度,开展广泛宣传教育,构建监管长效机制,坚决整治金融乱象,维护良好金融秩序。

  看起来普普通通、四平八稳的两段公文,绝大部分人可能不能真正理解新闻背后的重大信号——国家对金融犯罪活动已经忍无可忍,马上要动手了!

  这个动手可不再仅仅是普通的罚款了事了。你想想,公安都参与进来了,而且宣布要加大“刑事打击力度”,这意味着什么?

  一句话:要抓人了!

  传销骗子、金融骗子们,颤抖吧!你们的末日到了!

  二

  天干物燥、小心火烛!

  最近几年,各种金融诈骗,打着高科技、搞慈善的高帽,简直是雨后毒笋,疯狂生长、四处蔓延。

  1、最初级的金融诈骗,是各种电话微信。

  概括起来就是:我是房东我在外地,我是法院你有传票,我是路人你孩子住院了,我是你的QQ好友电话欠费了,我是老板快帮我垫钱,我是你朋友连我的声音都听不出来吗?我是某某节目组恭喜你中奖了,我是香港富婆愿付巨款求孕。

  这种诈骗,直接就是冲着傻冒去的,收的就是不折不扣的智商税。

  2、中级的金融诈骗,是非法集资。


  这类骗局的特点是通过街头发传单、召开投资说明会等方式向投资人许诺返利啊,高额利息等。诈骗的项目也是千奇百怪,有集资植树造林的,有集资卖给你原始股做梦的,有炒作稀有金属学泛亚的,还有集资研究外星生命的。

  靠,你们集资那点钱就别研究外星生命了,还是留着研究自己的智商如何达到人类的平均值吧。

  3、高级的金融诈骗,是庞氏骗局。

  庞氏骗局其实很简单,就是用后来者的钱来支付老投资者的利息。这种故事最终的结局都是:一旦击鼓传花传不下去了,庞氏骗局的链条会忽然断裂,那么所有的钱都会打了水漂,崩盘只是早晚的问题。

  比如善林金融:600亿元!e租宝:581.75亿元!中晋系:400余亿元!钱宝:未兑付金额达300亿元!泛亚:430亿元......

  这些金融骗子、传销骗子,玩一些新鲜的概念,却把多少中国投资者撩得神魂颠倒、人财两空,将多少中国老人辛辛苦苦、省吃俭用攒下的一点钱,骗得所剩无几、倾家荡产!

  这样的金融乱象,再不下重手整治,问题愈演愈烈,总有一天要捅出大娄子,乃至引发系统性金融风险。

  三

  深水雷!闷声雷!爆破雷!有多少人被套?又有多少人的血汗钱被榨干?

  中国金融乱象,积累到今天,已非一日之寒。如果往深处说,这些年金融骗局这么多,归根及底还在于:人傻、钱多、急功近利、监管偏弱。

  1、所谓人傻,不是说智商低,说得是“财商”低。

  中国人普遍祖上几代贫农,也就是这几年才有了钱。突然手里有了些银子,眼巴巴看着被通货膨胀蚕食,老革命遇上了新问题,一下子手足无措。

  于是,看到那些披着科技外衣,把自己打扮成高回报率、高科技、热爱公益事业的所谓理财平台,就心向往之、一掷千金,被狸猫换太子了都恍然不觉。

  2、所谓钱多,现在中国的金融,资金规模实在太大了。

  现在中国金融资产已经达到了百亿元之巨。中国老百姓投资渠道相对又少,水大河窄,容易洪水泛滥。

  3、所谓急功近利,就是有些人赌性太大、太贪婪了。

  中国人的赌性,可谓全球第一了。太多国人习惯了走简单粗暴的捷径获取短期财富。全球数字货币的投机者有超过半数以上是中国人。

  更可怕的是,有些人明知MMM、百川币、万达复利理财这些东西是传销骗局,依然往火坑里跳,希望有比自己更傻的,在高位借自己的盘,找“替死鬼”来帮助自己再次投胎,乃至自觉不自觉成为骗子帮凶。

  4、所谓监管薄弱,毋庸讳言,以前金融监管的确偏软,一些地方甚至乱象丛生。

  君不见,从2012年开始,市场上就有很多理财产品违约的事件,甚至还有大银行的理财产品。比如华夏银行的“中鼎财富”系列理财产品、平安银行的“聚宝盆”、交通银行的“得利宝”都分别出现了违约事件。。。

  如果一个人被骗,那是这个人人傻手气坏;如果一群又一群人前赴后继被割韭菜,就要国家出手,普及金融知识,打击金融骗子,整治金融乱象,维护良好金融秩序。

  四

  还记得1949年7月,陈云来到中国最大的工商业城市:上海。这是当时投机风潮最猖獗和经济困难最大的城市。上海经济形势的稳定与否,对全国的影响极大。




  陈云的指导思想之一便是:用政治观点来观察和解决财经问题。随后上海市公安局长李士英率领200多名干警,联合上海警备司令部逮捕了238人,给破坏金融的非法活动者以一拳重击。上海迅速大治。

  今天,央行和公安部联手,利剑出鞘,充分说明:2018年,监管层整治金融乱象、防范金融风险,决心已下。

  可以预期,今后一段时间,一场金融拆弹行动将轰轰烈烈推进,很多深水雷或将提前引爆,很多为非作歹的金融骗子将无处藏身,清朗的金融环境将重新归来。

  而“做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的”这四句话,也将成为深入人心的金融原则!

  毕竟,金融是国之根本,不是可以亵玩的游戏!谁敢扰乱金融秩序,骗取老百姓财富,即使暴富一时,也终后悔终生!
作者:法拉利2018 时间:2018-06-05 13:03:20
  财富大局已定,房租涨,房价稳,汇率跌!
  • mmesssu: 举报  2018-06-05 16:52:34  评论

    你开始不是一直说要涨了么。现在变成稳了。一直在发展的租房市场。就是为了调节以后房产税向租客转嫁。zf手里握有大量可以租的房源。定一个较低的价格,那么散户手里的房子不可能不政府手中的房租定价高很多。 我们会迎来一个有大量良心房东的时代。
  • mmesssu: 举报  2018-06-05 16:54:32  评论

    房价阴跌,房租基本稳定,汇率会大跌。炒汇可能是发财致富新路子
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作者:cokke 时间:2018-06-05 14:48:35
  证券时报:限制需求最为根本的办法是开征房产税
  证券时报:限制需求最为根本的办法是开征房产税
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  来源:证券时报

  我国楼市不同层级、不同区域的调控政策种类非常多,总体来说不外乎“四限”,即限购、限贷、限售和限价。从实施效果来看,前面“三限”应该说正面效果都比较明显,是我国楼市调控必须长期坚持的政策选项,唯有限价这一项政策效果不佳,引发了不少问题。

  最近一个时期,西自成都、东至杭州、南到深圳都出现了某个楼盘被数以万计的人疯狂抢购的新闻。其中,最主要的原因就是,这些新盘售价都比周边二手房价格便宜不少,买到就是赚到。如此一来,凡是有购买能力的人,管他是不是刚需,谁不想通过各种手段将其拿下?

  限价是政府采取的一种强制性的价格控制手段,其出发点无疑是好的。但是,真正执行起来,却暴露出了一系列问题。

  首先是楼市刚需未必能得到更好的满足。众所周知,刚需在住房方面的购买能力是很有限的,只有当房价处在一定水平线之下,限价才对其有实际意义。否则,如果房价高高在上,即使限价能使其下降十几乃至几十个百分点,那么对于刚需来说,房子仍然是可望而不可及的。打一个可能不太恰当的比喻:人感到最适宜的气温是26度,当气温在30度时,你把它调成26度,这满足了人的需要,肯定会受到欢迎;如果气温不是30度而是80度,那么你即使将其下调10度甚至20度、30度都是毫无意义的,因为人早已热死了。深圳最近推出的一个楼盘,周边房价几年前就上了两位数,而它的单价却被政府限制在个位数上。如此天上掉馅饼的事情,有钱人谁个不去抢?可是面对每平米至少要8万多的房子,真正的刚需又有几个能买得起?所以限价限到最后,只是让那些买得起的土豪们捡了一个大便宜。这难道是我们限价政策所想要的结果吗?

  因为有便宜可占,所以在楼市供应保持原有节奏的情况下,市场需求却被刺激得畸形膨胀起来。一时间供求严重失衡,“七万人排队”“看房要交500万诚意金”等便成了新闻热点。这些新闻通过各种途径一经传播,民众焦虑情绪就不可避免地再度高涨起来,社会影响可谓非常负面。更为严重的是,为了能够成为把房买到手的幸运儿,一些没有购房资格的人不惜采取各种弄虚作假的手段来获得购房资格;而另外一些在卖房方面有发言权的人则通过帮助别人买房而收取巨额“喝茶费”等非法收入。楼市畸形买卖所导致的这些造假与腐败行为严重污染了社会风气,使高度关注楼市的广大民众感到非常不满。

  新房价格与周边二手房价格的倒挂不仅刺激了投机需求大量拥进楼市一级市场,而且也人为扭曲了楼市价格的正常分布。行政性限价容易让各级政府自我陶醉于楼市调控的虚假成功当中,从而影响了其在真正有效的地方去进行探索和实践。实际上,这种通过行政手段压制出来的房价稳定或下降,不仅基础极为脆弱的,而且负面效果也很明显。具体地说,就是既可能给决策者和市场相关各方传递虚假的楼市信息,使其做出错误的判断和决策,又可能使一些开发商在限价期间没有动力将楼盘积极推向市场,从而导致楼市供应的减少,进而进一步激化楼市供需之间的矛盾。

  综上所述,楼市限价政策实在不是一个好的政策,其负面效应要远大于正面效应。政府部门有必要在恰当的时候将其取消。要想真正解决楼市价格上涨过快的问题,从根本上来说,还是要从供应与需求两个方面着手。除此别无他途。

  先从供应角度来看,很重要的一点就是:不要只是盯着新房看,还应考虑存量空置房;不要只是想着买卖,还要惦记着出租。房子是用来住的,只要房子有人去住,那么这个房子无论是用于售卖还是用于出租,都是实在的楼市供应。

  就新房来说,要增加供应量,一方面政府要加大住房用地供应力度,因为“巧妇难为无米之饮”,供地不足,房子的供应量也就会受到限制;另一方面则要加强对开发商的监管,避免其囤地不开发或开发后不及时向市场推出楼盘。

  就楼市存量即二手房来说,有两个方面的工作非常值得做:一是对一些设计不合理、环境差、生活不便利的居民区进行升级改造,提高其舒适度及便利性,以增强其对租客的吸引力。现在有开发商在一些城市进行了这方面的工作,效果很显著。如万科在深圳对一个城中村的房子进行整体改造后再出租给年轻人,就非常受欢迎。房主也因此明显受益:不仅房子和周围环境变漂亮了,而且再也不用为房子出租的事情烦心。二是下大力气让空置房尽快转入有人居住的使用状态,大幅降低我国高企的楼市空置率。


  再从需求角度看,目前限购、限贷政策对抑制楼市需求效果都非常明显,需要继续坚持。目前还应该做的是,尽快采取严厉措施狠狠打击通过各种不正当甚至非法手段所形成的楼市需求。如通过“假户口”“假离婚”等方式,一些本来没有资格购房的人最终买到了房。这类需求在楼市供应有限的情况下对真实、合法的需求形成了挤出效应,不仅让限购政策打了折扣,而且也使一些刚性需求未能得到有效满足,造成了社会不公,所以必须打击。此类弄虚作假行为可以说全国到处都存在,大家身边也都不乏这样的人,对此,政府有关部门绝不能无动于衷。楼市虚假需求一经查实,必须将其价格上涨所形成的收益予以没收,此外还应该参照证券违法交易的惩处方式处以一到三倍的罚款。只有严刑峻法,才能有效震慑这种有违社会公正原则的造假行为。

  当然,限制需求最为根本的办法是开征房产税。可以断言,房产税一旦开征,整个社会对于楼市未来走向的预期必然逆转。拥有大量房产的人一定会积极抛售多余的房子,而有了房子的人再也不会把房子当做最佳投资品而想着要去多买几套。楼市供求格局大变也就势在必然。

  供求关系一旦逆转,楼市价格的稳定乃至于下降也就不再是“水中花、镜中月”了。因此,政策与其抡起大棒直接朝房价砸下去,还不如尽快把房产税推出来。如果一时半会实在推不出来也没关系,那就还是在供与求这两个方面多做些有用的文章。否则,政府和老百姓(75.900, 1.76, 2.37%)都不愿意看见的购房长龙还会一而再、再而三地在各地出现。结果不仅政府会感到焦躁,老百姓就更会睡不着觉的。

  责任编辑:李思阳
楼主mmesssu 时间:2018-06-05 16:59:28
  深圳最近保障政策,深圳要新建170万套保障性住宅,对一二手住宅市场有冲击作用。
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