中国房产总市值已超过美国欧盟日本总和?严重存疑。

楼主:gengzhimang 时间:2018-11-20 14:25:25 点击:1701 回复:69
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  一篇中国房产总市值已超过美国欧盟日本总和的文章,今日广为流传。
  对此篇文章,极端存疑,有思考能力的人是不会轻易相信的。

  以日本为例(2018年)

  銀座の地価排名
  順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
  1位 中央区銀座4丁目2番4 銀座駅より0m 5550万0000 円/m2 1億8347万1074 円/坪 +9.90 %
  2位 中央区銀座5丁目103番16 銀座駅より0m 4700万0000 円/m2 1億5537万1900 円/坪 +9.30 %
  3位 中央区銀座2-6-7 銀座一丁目駅より0m 4190万0000 円/m2 1億3851万2396 円/坪 +7.71 %
  4位 中央区銀座7丁目1番2外 銀座駅より260m 4010万0000 円/m2 1億3256万1983 円/坪 +9.56 %
  5位 中央区銀座6-8-3 銀座駅より150m 3070万0000 円/m2 1億0148万7603 円/坪 +12.04 %
  6位 中央区銀座4丁目103番1外 銀座駅より0m 2810万0000 円/m2 9289万2561 円/坪 +8.91 %
  7位 中央区銀座3丁目3番1 銀座駅より150m 1580万0000 円/m2 5223万1404 円/坪 +16.18 %
  8位 中央区銀座8丁目109番7 新橋駅より200m 1440万0000 円/m2 4760万3305 円/坪 +10.77 %
  9位 中央区銀座5丁目201番4外 東銀座駅より60m 851万0000 円/m2 2813万2231 円/坪
  10位 中央区銀座7-11-14 銀座駅より400m 780万0000 円/m2 2578万5123 円/坪 +12.55 %
  11位 中央区銀座2-12-14 東銀座駅より120m 709万0000 円/m2 2343万8016 円/坪 +9.92 %
  12位 中央区銀座7-3-14 銀座駅より360m 670万0000 円/m2 2214万8760 円/坪 +11.67 %
  13位 中央区銀座2丁目103番6 銀座一丁目駅より90m 525万0000 円/m2 1735万5371 円/坪 +12.66 %
  14位 中央区銀座2丁目213番14 東銀座駅より230m 262万0000 円/m2 866万1157 円/坪 +9.17 %

  新宿区地区地価排名 2018年
  順位 地名 地価平均 坪単価平均 変動率
  1位 新宿三丁目 1234万9769円/m2 4082万5683円/坪 +7.35% 上昇
  2位 新宿駅 1062万4800円/m2 3512万3305円/坪 +8.71% 上昇
  3位 都庁前 877万3333円/m2 2900万2754円/坪 +7.16% 上昇
  4位 西新宿 558万0500円/m2 1844万7933円/坪 +6.59% 上昇
  5位 西武新宿駅 473万3333円/m2 1564万7382円/坪 +9.52% 上昇
  6位 歌舞伎町 391万0000円/m2 1292万5619円/坪 +11.67% 上昇
  7位 四ツ谷 268万7666円/m2 888万4848円/坪 +4.05% 上昇
  8位 千駄ヶ谷 212万6666円/m2 703万0303円/坪 +5.72% 上昇
  9位 市ヶ谷 205万9285円/m2 680万7556円/坪 +5.82% 上昇
  10位 飯田橋 196万2300円/m2 648万6942円/坪 +6.67% 上昇

  以上是2018年数据。可以看到,银座最贵的土地价格达到50万美元/平米。新宿是10万多美元/平。伦敦纽约应该更贵一些,而北上广深没有这样的地价。

  北上广深比较贵,剩下杭州,成都,南京等等也比较一般,一些小城市更不用说。房价过一万的去年才70多个城市,今年好像100多个。

  欧美日房价最贵的几大城市,伦敦纽约东京华盛顿都比北上广深四大城市房价高很多。其次,日本的大阪,名古屋,欧洲的巴黎,法兰克福,柏林,罗马,米兰,美国芝加哥,洛杉矶,旧金山,波士顿,休斯顿等等大城市都不比北上广深低,好区更是奇贵。北京为例,也就四环内贵,上海也差不多。上述那些城市房价远高于武汉,南京,成都,杭州,重庆,天津等城市。

  中国人口众多,以及对赖以安身立命的土地的酷爱,房屋总价值应该是很大的,但平均价格绝对远低于欧美。

  并非是因为中国的土地价格就应该低于欧美日,但还差的很远。

  因此对该文章极度存疑。

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作者:huangjq2003 时间:2018-11-20 14:28:07
  政治性的文章,主要目的是引导舆论风向而已。
作者:长江水游啊游 时间:2018-11-20 14:38:50
  现在的数据确实良莠不齐。
楼主gengzhimang 时间:2018-11-20 16:10:20

  冷静下来,认真思考,疑点很多。
作者:诚信淘宝人 时间:2018-11-20 17:27:58
  也不知道那里的来的谣言! 中国的地皮还能买下全世界!
作者:maodaoyy 时间:2018-11-20 20:40:17
  罗列了几个数据,就说日本贵。全日本的地价都是这个数值?有点统计学常识好不好。
  • 大树体彩: 举报  2018-11-20 23:39:04  评论

    知道为什么都拿日本的房价说事不?因为小日本是第一个把自己玩死,弄成次贷危机,经济风暴的国家
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-20 22:11:26
  @maodaoyy 2018-11-20 20:40:17
  罗列了几个数据,就说日本贵。全日本的地价都是这个数值?有点统计学常识好不好。
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  要不你给出几个日本便宜的数据?相信你有统计学常识。

  不过中国也就北上广深比较贵,别的地方也不怎么贵。
作者:ty_hola91 时间:2018-11-20 22:31:47
  正常,咱们地广人稠。
作者:maodaoyy 时间:2018-11-20 22:46:46
  @maodaoyy 2018-11-20 20:40:17
  罗列了几个数据,就说日本贵。全日本的地价都是这个数值?有点统计学常识好不好。
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  @gengzhimang 2018-11-20 22:11:26
  要不你给出几个日本便宜的数据?相信你有统计学常识。
  不过中国也就北上广深比较贵,别的地方也不怎么贵。
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  首先你列的这几个数据不能代表全日本,最准确的是将每一块的价格进行统计,如果做不到就在保证一定样本情况下进行抽查调查。这是最基本的。再者地价可以说明一定房价,但不能代表房价。说太多你也理解不了。
  对于那篇文章的数据漏洞是有的,但也是有价值的。最大的漏洞就是没有考虑中国人数。中国的人数超过美日欧盟的人口数,所以房子就当然比他们多,也就是说房子的总价超过他们是有可能的。按人均计价会相当好点。再者,房子的质量不一样,日本美国有相当的房子为木结构的,所以房子的价值比较低。这也有可能造成我们的房子总价值超过他们是可能的。总之用用脑子,那篇文章的不足之处是有很多的。
  但是不是说那篇文章就没有价值,我反而认为那篇文章很有价值。如果按平价购买力来计价房子,你会发现我们的房子价值将远超美日欧之和。这主要是因为汇率扭曲了所在国的货币的价值。再者,美日欧发达了多少年,他们才造了这么多房子,价值 也只有这些。而我们的房市才几年,就搞成这样,你说有没有泡沫。现在争论中国的房子有没有泡沫没有意义。你可以试下,按你所在城市的报价将你的房子挂中介,看看多长时间能卖掉,或在什么价格有人有兴趣。这才是真实的,如果二手房很难卖这说明什么问题。现在的房子流动性明显变差了,一个流动性差的商品不具有很高的投资价值。
  • maodaoyy: 举报  2018-11-21 08:09:09  评论

    评论 玉涯涯:这就是高明之处,还有相当多的人幻想买房实现财务自由,你自由就有人不自由。所以鼓励你买,但不鼓励你卖。现在的人总认为钱会贬值,但贬值的钱还是钱。但当流动性消失,你的房子你变不成贬值的钱。
  • gengzhimang: 举报  2018-11-21 09:12:44  评论

    你有房子吗?你挂出去看看不就知道了吗?
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作者:maodaoyy 时间:2018-11-20 22:50:09
  @maodaoyy 2018-11-20 20:40:17
  罗列了几个数据,就说日本贵。全日本的地价都是这个数值?有点统计学常识好不好。
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  @gengzhimang 2018-11-20 22:11:26
  要不你给出几个日本便宜的数据?相信你有统计学常识。
  不过中国也就北上广深比较贵,别的地方也不怎么贵。
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  再者你说的地方也不贵,更是笑话。房子贵不贵,不是当地与北上广比,而是与当地的收入比。比如,5000一平的房子在上海当然是便宜如白菜,但在一个人均收入只有1000块的地方,就是贵上天了。贵是一个相对的概念。
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-20 23:08:00
  @maodaoyy 2018-11-20 20:40:17
  罗列了几个数据,就说日本贵。全日本的地价都是这个数值?有点统计学常识好不好。
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  @gengzhimang 2018-11-20 22:11:26
  要不你给出几个日本便宜的数据?相信你有统计学常识。
  不过中国也就北上广深比较贵,别的地方也不怎么贵。
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  @maodaoyy 2018-11-20 22:50:09
  再者你说的地方也不贵,更是笑话。房子贵不贵,不是当地与北上广比,而是与当地的收入比。比如,5000一平的房子在上海当然是便宜如白菜,但在一个人均收入只有1000块的地方,就是贵上天了。贵是一个相对的概念。
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  甘肃玉门房价不贵吧?鄂尔多斯房价也不贵吧?大庆也不贵吧?不贵的地方多着呢。
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-21 09:06:55
  @maodaoyy 2018-11-20 20:40:17
  罗列了几个数据,就说日本贵。全日本的地价都是这个数值?有点统计学常识好不好。
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  @gengzhimang 2018-11-20 22:11:26
  要不你给出几个日本便宜的数据?相信你有统计学常识。
  不过中国也就北上广深比较贵,别的地方也不怎么贵。
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  @maodaoyy 2018-11-20 22:46:46
  首先你列的这几个数据不能代表全日本,最准确的是将每一块的价格进行统计,如果做不到就在保证一定样本情况下进行抽查调查。这是最基本的。再者地价可以说明一定房价,但不能代表房价。说太多你也理解不了。
  对于那篇文章的数据漏洞是有的,但也是有价值的。最大的漏洞就是没有考虑中国人数。中国的人数超过美日欧盟的人口数,所以房子就当然比他们多,也就是说房子的总价超过他们是有可能的。按人均计价会相当好点。再......
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  你问卖房多少时间成交,那我给你一个例子。

  我一个朋友换房,比较着急,北京,比同样条件的报价降了5%,上午挂出去,下午中介说,电话被打爆,兴奋的不得了。从中挑了一家最可靠的,晚上成交,买家一分没还。
  • maodaoyy: 举报  2018-11-21 11:11:22  评论

    我发现你很喜欢以个例代替总体,就是只见树木不见森林。就拿你朋友的例子,也要说明什么时间,北京什么地方,大致成交价等等,这些基本情况。连最基本的东西都没有又是个例,能有多少说服力。
  • gengzhimang: 举报  2018-11-21 11:32:09  评论

    评论 maodaoyy:一叶知秋,怎么个例就不行?大数据你拿得到吗?还可能造假。就像这篇中国房价超欧美日总和,不就是胡编乱造吗?
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作者:不炒不热闹 时间:2018-11-21 10:33:54
  @玉涯涯 2018-11-20 23:23:07
  房产总值是个非常复杂的统计数据,按地区新房?二手房成交价?没有成交价呢?解放到房改的老房子呢?别墅?
  现在250亿平米,按全国8000-12000的均价,就是200万亿-300万亿
  估计450万亿又是胡说八道的
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  房产总值其实是可以估计出来了。

  方法你都已经说出来了。

  就是人口数量X人均住房面积X均价。

  450万亿应该是这么算出来的。

  按照人均40.8平米计算,中国的总房产面积就是571亿平米。

  按照全国均价8600计算。

  这571亿平米房产总价就是491万亿。

  估计有部分数据是用的过去的数据。

  所以算出来是450万亿。
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作者:浅浅魚 时间:2018-11-21 17:46:36
  关键是真正可卖面积,人是要住在房子里的,即所谓刚需,能流动的部分的价值是多少才是真实的。
作者:jgk631 时间:2018-11-21 19:06:57
  别的我不知道, 美国房价便宜很多, 芝加哥30万美元买的是好小区大别墅带超大院子了, 200万你在上海北京买屁. 加州洛杉矶旧金山稍微贵一点, 不过是买大别墅的房子在上海买小公寓.
楼主gengzhimang 时间:2018-11-21 19:40:59
  @jgk631 2018-11-21 19:06:57
  别的我不知道, 美国房价便宜很多, 芝加哥30万美元买的是好小区大别墅带超大院子了, 200万你在上海北京买屁. 加州洛杉矶旧金山稍微贵一点, 不过是买大别墅的房子在上海买小公寓.
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  芝加哥房价不清楚,但30万美元你在洛杉矶旧金山买屁。
作者:宁缺毋兰 时间:2018-11-21 19:41:56
  房产一直就是这样不定
作者:章华2018 时间:2018-11-21 19:43:32
  这种情况就要看如何理解了,如果把中国的房子数量放在美国日本欧洲一起进行拍卖,那中国的房价总值一定会他们的总和,因为中国的房子总量比他们加在一起应该还多。如果把中国的房子根据中国的价进行作价,美国日本和欧洲根据他们所在地价作价,那是绝对不可能比他们价值多的,换句话,中国现在拥有的人民币总量价值肯定会小于美国日本欧洲的纸币总量,这何能说中国的房子总价会多于美国日本欧洲的房子总价呢?
作者:农锅 时间:2018-11-21 19:51:49
  有几百个三四五六七线城市呢,都涨到几千上万一平了
作者:seanleeHP 时间:2018-11-21 19:53:39
  屁股决定脑袋的问题,同样的数据,会得出不同的结论,更何况统计口径和统计方法都存疑的情况下。多军是认为房价还在路上,远没有结束。空军会认为房价已经高到天怒人怨的地步了,必须来一次暴跌,才能平民愤。
  实际上,房价是否合理,应该有一些指标去衡量才对。然而,中国的房地产才发展几十年,时间短到看不到趋势性的东西,没有规律可言。国外的经验似乎对中国楼市不适用,屡屡与指标背道而驰。
  总之,中国房价之扑朔迷离,纷纷扰扰不是几年时间能说清楚的,即使有人说清楚了,没有经过洗礼的国人是不会明白的。
  在纷扰背后,我们只有用心去感受,才不会为房所累。首先,你多么需要房子?它是你的生活保障,还是赚钱的工具,也或是人前显贵的面子?其次,你有能力拥有它吗?你需要六个钱包才能凑够首付还是单靠自己的力量就能负担?最后,你能担负风险吗?诚然,买房时都希望它涨,但是万一跌了,甚至腰斩,你有能力抗住压力吗?你的收入和支出比能否维持稳定,或持续增加吗?
  用心去想,静心去想,房子不是人数全部,不值得你去拼尽余生?
楼主gengzhimang 时间:2018-11-21 21:09:22
  @seanleeHP 2018-11-21 19:53:39
  屁股决定脑袋的问题,同样的数据,会得出不同的结论,更何况统计口径和统计方法都存疑的情况下。多军是认为房价还在路上,远没有结束。空军会认为房价已经高到天怒人怨的地步了,必须来一次暴跌,才能平民愤。
  实际上,房价是否合理,应该有一些指标去衡量才对。然而,中国的房地产才发展几十年,时间短到看不到趋势性的东西,没有规律可言。国外的经验似乎对中国楼市不适用,屡屡与指标背道而驰。
  总之,中国房价之......
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  你都说你看不清趋势了,凭什么说会腰斩呢?
  • ythwgh820622: 举报  2018-11-21 21:56:34  评论

    评论 gengzhimang:他是傻空,在不炒帖子里上窜下跳的那个
  • seanleeHP: 举报  2018-11-21 23:24:30  评论

    我写了房价还在路上,上涨远没有。不要只看几个字,不要见不得跌字。
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作者:我是汪汪猫 时间:2018-11-22 14:22:49
  说明形势不容乐观。
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作者:罗臣子 时间:2018-11-23 10:05:03
  有些媒体吸引眼球罢了,一个地方房价贵不贵要从收入的购买力、人口、国情出发,如果非要对比,我觉得这样比较公平,例如北京、东京、纽约、香港的年轻人平均买房年龄是多少?其他数据都是片面的。
作者:流浪不等寒酸 时间:2018-11-23 14:23:13
  @gengzhimang 2018-11-20 16:10:20
  冷静下来,认真思考,疑点很多。
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  经济体制不同,美日都有房产税的,中国是一次性买卖,暂时没有房产税,也就是说,在美国买套房子,房子价格30万美元,每年要交8000美元左右的税,等于租个房子,
楼主gengzhimang 时间:2018-11-23 14:44:04
  @gengzhimang 2018-11-20 16:10:20
  冷静下来,认真思考,疑点很多。
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  @流浪不等寒酸 2018-11-23 14:23:13
  经济体制不同,美日都有房产税的,中国是一次性买卖,暂时没有房产税,也就是说,在美国买套房子,房子价格30万美元,每年要交8000美元左右的税,等于租个房子,
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  中国是一次性交了70年的税,外国是每年交,算上这部分成本,国外住房成本是很高的,可是有些人忽略不看,为唱空而唱空。
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