抛弃幻想,房价崩盘的可能性一丝都没有。

楼主:gengzhimang 时间:2018-11-23 17:56:39 点击:81160 回复:2412
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  在中国,特别是大城市,谈房价崩盘,可以说是没有基本常识。

  限购,限贷,购房资格的限制,购房数量的限制,超高的首付和贷款利率,可以说对购房需求极尽压制,这些不近情理的政策,在世界上很难找出第二个。可以说目前的房地产政策没有一条是鼓励购房的,全部都是打压购房人群的。美日房地产政策本质是鼓励购房的,所以有购房抵税。中国是相反,买房反而要交很多税。这一切的原因就是大城市房子太少,根本不够住,更别提改善。

  许多人幻想和日本一样(当然也找不出第二个例子),中国的房价也崩溃。但即使抛开上述的各种苛刻的购房政策,只看中国和日本在各种外汇制度,金融政策,产业外流,独立外交等等方面,就根本没有任何可比性。

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作者:黄庭008 时间:2018-11-23 18:34:26
  没房子又没钱买的人,希望房价天天降,有钱有房的希望房价天天涨。
  • 逗逗兜兜豆: 举报  2018-11-24 18:24:40  评论

    我也希望房子崩盘,去北京抄底,说不定政府鼓励买10套给个北京户口么,。YY一下也挺美哈哈哈
  • juanapkxb: 举报  2018-11-26 11:05:12  评论

    看看美国,什么人都能买房子,后来大家都知道了嘛
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作者:倾拎框琅 时间:2018-11-23 18:43:44
  只说限购,不说限卖,天天看到你一大堆分析,都说不到点上,市场上钱少了,流动性陷阱了,房价自然降,老是想着放开限购就会涨价,问题是同时放开限卖一大堆二手房涌出市场,有这么多钱接盘吗?瞬间就崩了
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作者:sanxuan03 时间:2018-11-23 19:11:41
  崩盘是不会的,在大城市会有一定的回落,三四线城市是新鲜市场会有一定的上涨特别是南方沿海城市!
  • 曾经de麻雀: 举报  2018-11-28 20:46:26  评论

    评论 sanxuan03:一二线崩盘是不可能的,国家会允许自己的商业、经济、政治、创新中心垮掉?无论如何都会想办法让一二线软着陆!目前的手段就是维持房价横盘并且长期处于横盘状态!三四线至18线的小城就难说了,如果本身没有支柱产业,人口城建财政差,也不在国家战略位置的话会有很大可能
  • ty_XEN: 举报  2018-11-28 21:33:36  评论

    没错,先是把一二线房子尤其是二手半冷冻通过限购限售,再把开发商引向三四五六七八线,转移泡沫。。。回调的幅度各地差异很多!七剑团伙可以继续在这里说书说到地老天荒呵呵!
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作者:腹黑大清官 时间:2018-11-23 20:55:06
  幻想一下又不用钱
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作者:土木工程好 时间:2018-11-23 22:33:11
  很快就要放开了,各行各业一地鸡毛,除了放开房地产和印钞机,否则只有祈祷了
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作者:适意静 时间:2018-11-23 23:03:11
  卖了北上广深的房子就可以把美日欧的房子全买下来。这可能吗?泡沫压在国内,出不了门,例如委内瑞拉
  • 傻呆笨穷帅I: 举报  2018-11-23 23:30:01  评论

    卖了北上广深的房子就可以把美日欧的房子全买下来.....数据何来?
  • gengzhimang: 举报  2018-11-24 10:29:16  评论

    静下心来,仔细想想,你就会发现你所说的的话,破绽很多。
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作者:风中过客2018 时间:2018-11-23 23:23:20
  不崩也买不起,崩了更买不起
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作者:hnsjy001 时间:2018-11-24 00:04:04
  跌吧,北京深圳上海好地块跌破一万我一个地方买一套。二线城市跌破5000我再买几套,以后想去哪住去哪住,没事就出租。关键有钱人太多了,怕抢不到
  • 逗逗兜兜豆: 举报  2018-11-24 18:26:58  评论

    没错没错,最好北京买10套房可以给户口,爽歪歪
  • 虎头小鱼: 举报  2018-11-28 16:09:19  评论

    到时候收税收得你怕怕。
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作者:夏日晴空吃盒饭 时间:2018-11-24 06:27:15
  崩盘是不允许的,阴跌企稳比较可以。但地方还是希望房价涨起来的
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作者:tjnolin 时间:2018-11-24 07:20:49
  限购限贷,就像是提前引爆的双十一,把购买力都集中到了双十一当天。
  这么简单的事情,还看不出来?
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作者:18205326154 时间:2018-11-24 07:57:55
  国家控制房价不上涨,居民收入不断提高,以后人才能幸福
  • 法号圣林: 举报  2018-12-01 09:10:53  评论

    崩盘是不可能的啦,暂时买不起房的努力加油把,要是觉悟高,现在应该是唐朝。
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作者:18205326154 时间:2018-11-24 07:58:37
  崩盘应该几率不大,但爆涨的概率也不大
  • 林权朝: 举报  2018-11-29 07:13:02  评论

    房地产其实已经崩盘了,很多人错误的认为,房价没有大跌,就不算是崩盘。是的,中国房价确实没有大跌,但房子已经卖不出去,这个行业也就停止了运转。一个行业停止运转,就好象一个人停止了呼吸,虽然没有下葬,但这个人事实上已经死了。之所以不下葬,是因为尸体的主人幻想他能死而复生。
  • 深爱皮耶罗: 举报  2018-11-29 09:33:14  评论

    评论 林权朝:卖不出去的原因一个是限制卖,一个是限制买。
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作者:明明就567 时间:2018-11-24 09:17:37
  不会崩盘的,ZF也不允许,房地产行业链条太长了,只能慢慢的纠偏。
  • 林权朝: 举报  2018-11-29 18:56:15  评论

    1、听从地产公司广告宣传,被雇佣而来的群众演员排队抢房气势所吸引的;  2、相信中介人员的鼓噪,和卖家沆瀣一气,在看房现场被他们组团演戏、吓唬而当场签合同的;
  • 明明就567: 举报  2018-11-30 16:51:01  评论

    那些都是假象,真实就业率是很说明问题的
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 09:31:17

  有一个故事,是亲耳听到。
  在70年代,有一位北京女士,曾经是资本家小女儿。她在去银行的时候,丢了一万块钱,这是她父亲被没收的财产的补偿金。在当时简直就是惊天大案。钱当然找到了,因为偷钱的人不敢拿,但最终还是被枪毙了。

  钱的贬值速度极其惊人,特别是我们这种高速发展国家。通胀每分每秒都在侵蚀你的资产,在你睡觉时,在你喝酒时,……无刻不在。

  朱镕ji当时搞国有体制改革,职工下岗,大家闹。第二天,拉来一卡车钱,工龄全部买断,大家一万块钱到手,欢天喜地回家。可随之而来的大通胀,结果就不要说了吧。有一些乡下小年轻,没有见过世面,没有经历,也没有读过什么书,空想暴跌,或希望均贫富。
  想想看,富人难道愿意均贫富吗?均贫富靠什么,靠的是暴力。你能暴力吗?被施暴还差不多。

  理论上说,以地为锚,可以想怎么印钱都行,但有外汇问题。目前外汇基本已经被锁死了。打击代购,央票出海,做空人民币连人民币都没有,怎么做空?这次人民币贬值,外汇流出很少,是大家不想走吗? 不是,是走不了。最近,澳大利亚,美国,房子都出现滞涨,就是中国的钱出不去,买家没有了。

  发出来的钱,永远都不会收回去了。留在国内的钱,这头洪水猛兽总有一天会出来作怪。
  • lyf8017: 举报  2018-11-24 09:40:19  评论

    你的房子就没人打主意吗?要记住,制定游戏规则的人,有随时修改的权力。连钞票都敢废除,你的房子就不敢动?还是多烧香,保佑有生之年不发生这事
  • gengzhimang: 举报  2018-11-24 09:43:15  评论

    评论 lyf8017:制定政策的人,不会做对自己不利的事。只有无产者,才会想着共产。
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作者:山村颓废哥 时间:2018-11-24 09:35:11
  世事无常,楼主也不必如此打包票!
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 09:40:58
  @山村颓废哥 2018-11-24 09:35:11
  世事无常,楼主也不必如此打包票!
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  所谓世事无常,是指一个相当长的时间周期。人生有几个几十年。
  • 君子虚心有节: 举报  2018-11-28 16:17:42  评论

    你房子没泡沫吗?你总说刚需多,你知道现在刚需是谁吗?7080有钱没钱的都买了吧。90后家里有钱的基本上也买了吧(这几年的势头,有条件的都买了吧) 所以说,你所谓的刚需,就是年轻人想买房结婚又买不起的。你让人过度消费以后的钱,人家拿不出首付啊问题是。放水放多了,房产不泡沫吗?物价不涨?
  • gengzhimang: 举报  2018-11-28 17:54:43  评论

    评论 君子虚心有节:房子是消费品,不是买了就完了。小换大,远换近,旧换新。如果按你说的刚需都没了,那把限购政策取消不就完了?
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 09:51:54

  房住不炒,说了让房子降价了吗?其本意是让人们安居,

  所谓安居就是让穷人不要好高骛远,瞎折腾。没能力没钱换什么房?有住的地方就可以了,凑活着住就行了。这就是「房住」的本意。

  国家没说不让富人买房吧?没说全款都不可以买房吧?

  房贷利率涨了20多次了,还不明白国家的意思吗?首付和房贷利率猛涨,是针对穷人还是富人的,不是很清楚吗?
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作者:流浪不等寒酸 时间:2018-11-24 10:44:11
  @黄庭008 2018-11-23 18:34:26
  没房子又没钱买的人,希望房价天天降,有钱有房的希望房价天天涨。
  -----------------------------
  不全是,我有房子,我也希望能大跌之后,换大一点的房子,现在住70平小房很憋屈,
  • 驾校老教练: 举报  2018-11-25 08:05:49  评论

    这个思路对头。
  • ZSQ6869: 举报  2018-11-28 15:18:42  评论

    这个思路对个屁啊?除非你有现钱多,没房贷了,那才希望大跌。不然大跌了,你那老房子也会便宜到没下限,还有贷款却没变甚至跌出贷款的钱,银行还要催你多还些,不然收回房子,而且大跌了经济通常会不好,收入会下降甚至失业,这时你那什么去换大一点的房子呢?
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 10:52:45
  @黄庭 008 2018-11-23 18:34:26
  没房子又没钱买的人,希望房价天天降,有钱有房的希望房价天天涨。
  -----------------------------
  @流浪不等寒酸 2018-11-24 10:44:11
  不全是,我有房子,我也希望能大跌之后,换大一点的房子,现在住70平小房很憋屈,
  -----------------------------

  谁希望房价下跌?

  参与房地产的6类主体只有1类真心希望房价跌。
  一、ZF,希望房价跌吗?我想地方ZF不希望把,跌了怎么卖地?zf希望平稳。
  二、KFS,呵呵。。这个就不说了。
  三、购房者。这个里面要细分一下。
  1、有钱的。涨跌我都买的起,无所谓。
  2、没钱的。涨跌我都买不起,跌到1000我也买不起,也无所谓。
  3、不是有很多钱的。这个里面继续细分。
  a、已经买了房子的,呵呵,不管是全款还是贷款,买都买了还希望它跌?和自己过意不去?
  b、准备买房子的(包括准备换房子的),没说的,肯定希望跌,最好是暴跌。不过一旦买了还是希望它涨。
  以上是房地产这个行业的参与者,一共6类主体,真正发自内心想房价下跌的只有最后一类,而且这一类,一旦买了房之后也会期待房价涨,这个市场上的绝大多数参与者都希望房价涨(或者是不跌),其中包括了最强势的ZF和KFS,你认为这个房价最终会怎么走呢?
  • 驾校老教练: 举报  2018-11-25 10:22:28  评论

    b、准备买房子的(包括准备换房子的),没说的,肯定希望跌,最好是暴跌。不过一旦买了还是希望它涨。 ------------------------------------------------------------------------- 散户到哪都是被收割的。
  • 碧落三途: 举报  2018-11-26 11:31:38  评论

    扯这些没卵用。房价政府说了算,历史上征税征到几十年后,现在是贷款。本质都是抽血透支,收割韭菜的攒下的积蓄。区别在于现代画了个饼,房产增值,P民觉得美滋滋。只要政府这个饼画的够好,就没问题。
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 11:01:02

  改革开放30年,老百姓和国家攒的钱都在房子上了,怎么会让它受损失呢?
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作者:stevenlu80 时间:2018-11-24 11:14:36
  物极必反才是常识
作者:努力奋斗财务自由 时间:2018-11-24 12:03:48
  眼瞎了?!
作者:咱们嫑变黑犬 时间:2018-11-24 12:18:09
  有印钞机在,一切难说。
作者:沉默的盖茨比 时间:2018-11-24 12:33:02
  房住不炒你没听懂?未来买房子便宜的就是葱,只要我们联合起来这几年都不买房,到时候开发商就会贱价卖给我们
  • meson5211517: 举报  2018-11-25 13:13:35  评论

    你太理想主义了,问题是谁会和你联合起来?
  • 镜中的夜叉: 举报  2018-11-26 17:05:23  评论

    8年后房价如葱?万一是那位不差钱的大爷、信口胡说,当真的老百姓到8年后才发现又被忽悠、找谁讨要这个损失?找这位马老师吗?
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 13:08:40
  @沉默的盖茨比 2018-11-24 12:33:02
  房住不炒你没听懂?未来买房子便宜的就是葱,只要我们联合起来这几年都不买房,到时候开发商就会贱价卖给我们
  -----------------------------

  哈哈,你觉得可能吗?
  • 岂非偶然: 举报  2018-11-29 09:14:12  评论

    我的天 怎么会有这么幼稚想法的人
  • nalanpx: 举报  2018-11-29 09:21:57  评论

    说这话就是个大傻逼,我还可以说我们联合起来不工作,老板就会给我们涨到一百万块钱一个月呢。
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作者:137001409 时间:2018-11-24 15:47:23
  天气预报:东南风转西北风,18级转14级。今儿刮,明儿刮,后儿还刮!
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作者:393791944 时间:2018-11-24 15:49:21
  给屌丝们一点活下去的希望吧,
作者:137001409 时间:2018-11-24 15:50:16
  永远涨?哈哈
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作者:Ansyang2018 时间:2018-11-24 15:53:01
  其实最根本的是一个问题,如何配置资产?持币还是持房?
  币是一个不断贬值的事物,只有印多印少的区别,印是必然的,为了保7保8不印是完不成的。房除了其使用属性,更大的价值是其下面的土地代表的相应的稀缺资源,稀缺资源对于贬值的币来说是肯定升值的。那么结论就是只要币印不停,持有资源就肯定是优于持有货币的。那么纵观华夏几千年,货币都是越印越多的,所以结论也呼之欲出。
  在天朝,除了持币和持房,还有什么其他靠谱的资产配置的渠道呢?A股?保险?理财?P2P?比特币?古董? 最终答案还是房地产最靠谱。
  所以只要你不离开这个游戏场,也无力改变这个游戏规则,那么就只能在规则范围内,选择一种相对来说最能抵御通胀的资产配置方式。毕竟面对这种充满剥削的大环境,输少点,就是赢。
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 16:04:16
  @137001409 2018-11-24 15:50:16
  永远涨?哈哈
  -----------------------------

  对了,大城市永远涨。小城市,资源性城市,旅游城市波动会很大,特别是前两种城市。

  房价会围绕一个5~10度仰角的直线,上下波动。
  • 倾拎框琅: 举报  2018-11-24 18:36:02  评论

    你跟那个不炒一样,有点经济常识的都不会说出这种话
  • gengzhimang: 举报  2018-11-24 19:25:38  评论

    评论 倾拎框琅:你去查查美国日本的房价曲线,就会明白了。
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作者:tydbjlez 时间:2018-11-24 16:12:26
  坐标上海,一个同事小区去年最高价350万,今年成交价250多一点,算不算崩盘。至少离崩盘不远了。没有什么不可能事富人套现,穷人接盘。有啥不能崩盘的。历史上所有的泡沫都破了,没有例外!
  • gengzhimang: 举报  2018-11-24 16:18:59  评论

    发出小区名字,让上海的朋友核实一下。前几天有个上海的女士卖房,因为非常着急,是先买后卖,所以出现资金问题,最后好像是降了15%就成交了。房子看最高价没用,每个房子都有不同情况,是否满五唯一,装修怎么样,是否全款,价格差的很大。
  • 逗逗兜兜豆: 举报  2018-11-24 18:38:37  评论

    不是吧,我朋友16年上海闵行买的,顶层复式,350万,2.5万一平。现在她买的地方那边均价5-6万,她的顶楼起码也3.5万吧。不过公寓确实没怎么涨,没有上海的购房资格,这段在链家研究上海的公寓,松江一个公寓,14年开盘1.6万,今年18年均价才2万,比17年成交均价还降了点
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作者:tydbjlez 时间:2018-11-24 16:22:08
  现在不少中介开始关门了,成交量极低。很明显下跌才是大趋势。经济寒冬就是十年以上,房价大跌不可避免。保住工作,吃饱饭才是更应该关心的问题。从不同同事收集的信息,反应都是成交大幅下跌。
  • 摇头驴子: 举报  2018-11-29 11:53:51  评论

    完全正确,坐标武汉,我们是做连锁小餐饮的,经常会在外面找门面,空置、转让最多的门面就是房产中介的门面。春江水暖鸭先知~ 大家想想吧~
  • gengzhimang: 举报  2018-11-30 15:00:59  评论

    评论 摇头驴子:中介没生意,当然关门,这和房价涨跌没关系。
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作者:123l12 时间:2018-11-24 16:23:33
  你的意思是国家怕富人变穷吗,
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作者:ty_133978422 时间:2018-11-24 16:42:18
  房地产崩盘又如何,党是不会怕的,正好收税,看看日本吧,你不是党,不要瞎说
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作者:1766070809 时间:2018-11-24 16:49:23
  别光想着房子了,以后工作更重要。
作者:1766070809 时间:2018-11-24 16:50:11
  一旦失业了,背负着房贷是啥感觉。
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 16:54:20
  @tydbjlez 2018-11-24 16:22:08
  现在不少中介开始关门了,成交量极低。很明显下跌才是大趋势。经济寒冬就是十年以上,房价大跌不可避免。保住工作,吃饱饭才是更应该关心的问题。从不同同事收集的信息,反应都是成交大幅下跌。
  -----------------------------

  你说的都是成交量低出现的现象。房价涨跌和中介吃饭没有关系,成交量和中介吃饭有关系。
  成交量跌,并不代表价格跌。房子是生活必须品,人们不会因为价格涨跌而随便脱手。

  所以你永远看到的是成交量跌,而房价没怎么动。成交量涨,房价涨。

  因为中国和日本美国不一样,已经限购了很多年,大量持有房子的人很少,而且银行,大企业也没有大量持有房子。个人卖房也就一套两套,影响不了市场。北京二手房现在是5万套,3000万人口的城市,5万套房在卖,是多还是少啊?


  你担心过多了,吃不饱饭的情况不会有的。比你更极端的人也见过,家里存几百斤粮食外加罐头。你说的极端状况,只会在战乱时有。北宋南宋外敌那么严重,不也是极其富有。目前没有一个外敌可直接威胁到中国,只要中国无外敌,历史上都是富的流油。
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作者:夕影萧萧 时间:2018-11-24 16:59:02
  没钱买的,和还没买的当然希望崩了啊
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 17:02:13
  @1766070809 2018-11-24 16:50:11
  一旦失业了,背负着房贷是啥感觉。
  -----------------------------

  中国早就做了准备。中国zf是最具有危机感的zf,去年开始首付已经大幅提高,利率连涨22次。这样做就是为了防控金融风险。

  就我所知,北京杭州的养老金都涨了几次,那么企事业,公务yuan工资也都会上涨,没什么可担心的。
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作者:ty_133978422 时间:2018-11-24 17:02:32
  天天喊通胀,粮食和蔬菜水果涨了多少,你说说,96年325水泥,300元一吨,现在425水泥400元一吨,96年给老婆买个金戒指,5克,750元,现在1500元。以黄金为尺子,人民币只贬值一倍。房子涨价太高了,终究会回归其价值的,你是利益集团,拼命编故事忽悠。地作为印钱的锚,那就是无锚印炒。地是老天赋予的。有个故事,儿子去津巴布韦打工,寄回30亿元钱,把老爹吓到了,住了医院,花了6000元医药费,但30亿元津元只值3000元。如果继续继续涨房价,人民币就是津巴布韦币
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 17:06:31
  @ty_133978422 2018-11-24 17:02:32
  天天喊通胀,粮食和蔬菜水果涨了多少,你说说,96年325水泥,300元一吨,现在425水泥400元一吨,96年给老婆买个金戒指,5克,750元,现在1500元。以黄金为尺子,人民币只贬值一倍。房子涨价太高了,终究会回归其价值的,你是利益集团,拼命编故事忽悠。地作为印钱的锚,那就是无锚印炒。地是老天赋予的。有个故事,儿子去津巴布韦打工,寄回30亿元钱,把老爹吓到了,住了医院,花了6000元医药费,但30亿元津元只值3000元。如......
  -----------------------------

  当房价100万的时候,

  收入1000万的人会说,这不是白菜价吗?
  收入100万的人会说,真便宜。
  收入50万的人会说,还行啊。
  收入10万的人会说,够贵,但也得买。
  收入3万的人会说,这他妈是天大的泡沫!是泡沫就肯定破。

  这就是不同的境界,不同的眼光。

  对长颈鹿来说,树并不高,对蚂蚁来说,那要爬一天。
  • 逗逗兜兜豆: 举报  2018-11-24 18:46:04  评论

    我收入低,但是我觉得北京房价真不高,不这么高怎么对得起人家那种奋斗的都快累死了的人类,人家费那么大力气,那么聪明考了清华北大,出来还累的要死,跟我们一样,社会还怎么进步
  • 碧落三途: 举报  2018-11-26 11:48:01  评论

    问题是P民明明是蚂蚁,总觉的自己是长颈鹿。就像楼主虽然工资不咋样,但觉得房价低
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作者:tydbjlez 时间:2018-11-24 17:07:56
  61-63年饿死不少,没有外敌入侵,了解一下
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 17:09:23
  @ty_133978422 2018-11-24 17:02:32
  天天喊通胀,粮食和蔬菜水果涨了多少,你说说,96年325水泥,300元一吨,现在425水泥400元一吨,96年给老婆买个金戒指,5克,750元,现在1500元。以黄金为尺子,人民币只贬值一倍。房子涨价太高了,终究会回归其价值的,你是利益集团,拼命编故事忽悠。地作为印钱的锚,那就是无锚印炒。地是老天赋予的。有个故事,儿子去津巴布韦打工,寄回30亿元钱,把老爹吓到了,住了医院,花了6000元医药费,但30亿元津元只值3000元。如......
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  人民币只贬值了一倍?哈哈,老百姓是不会认可你所说的。
作者:ty_133978422 时间:2018-11-24 17:14:28
  自然规律,不是谁希望的问题,房子已经太多了,14年以后买房子都是接盘侠,知道日本房子0元往出卖吗。很多日本人拒绝继承房产吗。拆迁找不到房主,工程无法进行
作者:ty_133978422 时间:2018-11-24 17:15:29
  房地产商一样是接盘侠
作者:ty_133978422 时间:2018-11-24 17:20:57
  以后富人变穷,变富,只有天知道。只有一点可以肯定,共产党执政,在100年内,不会变,应该有300年的寿命
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 17:34:00
  @ty_133978422 2018-11-24 17:14:28
  自然规律,不是谁希望的问题,房子已经太多了,14年以后买房子都是接盘侠,知道日本房子0元往出卖吗。很多日本人拒绝继承房产吗。拆迁找不到房主,工程无法进行
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  知其然不知其所以然的典型。

  0元房,都是位于远郊区和小城市,日本之所以出现大量0元房,是因为老龄化和人口减少,大量年轻人离开小城市和乡村,聚集到大城市。即便是10平米,即便是一生租房,他们也不愿意回到家乡。没有工作,没有医疗,没有学校的地方是没有人愿意去的。

  我们国家将来极有可能出现类似的情况。但小城市的消亡是一个漫长的过程,短期看不到。
作者:比特币钻石 时间:2018-11-24 17:35:26
  没有见识的还是占了绝大多数
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 17:46:53
  @ty_133978422 2018-11-24 17:20:57
  以后富人变穷,变富,只有天知道。只有一点可以肯定,共产党执政,在100年内,不会变,应该有300年的寿命
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  天之道损有余而利不足,人之道,损不足而利有余。

  过去人类靠战争手段,实现阶层更替,但目前看,在可见的未来,战争是不会出现在中国的。

  自45年2战结束,经历70年,欧美日都不同程度的出现阶层固化。政治家的孩子从政,医生的孩子行医。中国更是固化的迅速,我想你从报纸上多少也能看出点眉目。
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作者:逗逗兜兜豆 时间:2018-11-24 18:23:16
  哈哈哈,让人家幻想呗,别让人放弃希望
作者:明月这时 时间:2018-11-24 18:35:25
  房价是你的命,草
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 18:36:46
  靠拆迁永富贵?做梦吧!
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 18:37:58
  财富是不会永恒滴!
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 18:38:57
  哪来哪去,一般是这样滴!
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 18:39:15
  所谓富不过三代也
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 18:40:14
  现在也许你有几套房子,小妹多看你几眼。
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 18:41:35
  以后有个正经的工作,有份稳定的收入,才是令人羡慕滴!
作者:1377050588 时间:2018-11-24 19:06:37
  没钱了,你说是涨还是爹
作者:1377050588 时间:2018-11-24 19:08:00
  有啥东西永远涨?
作者:1377050588 时间:2018-11-24 19:09:44
  也就年龄,不争不吵,每人每年都涨一岁,哈哈
作者:1766070809 时间:2018-11-24 19:14:11
  现在还在买房?找事?
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 19:30:33
  @潜航岛链 2018-11-24 18:41:35
  以后有个正经的工作,有份稳定的收入,才是令人羡慕滴!
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  怎么要把有房无房,和有没有工作对立呢?难道有房的人都是没工作的?
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 19:33:25
  @潜航岛链 2018-11-24 18:39:15
  所谓富不过三代也
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  与其担心富人富不过三代,不如努力一下,让自己富一次,体会一下做富人的感觉。
  • wabc666: 举报  2018-11-29 01:49:51  评论

    努力下就能富?那还有穷人吗?
  • gengzhimang: 举报  2018-11-29 08:53:33  评论

    评论 wabc666:先说一句名言。所有没有持续的努力,都不能称之为努力。大富是需要运气的,比如马云比尔盖茨。不是努力的结果。但是中富是可以靠努力得到的。北京的医生律师金融方面,资产千万级的很多啊,这些都是靠努力得来的财富。上学时努力了吗?早8晚8工作了吗?
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 19:35:47
  @潜航岛链 2018-11-24 18:36:46
  靠拆迁永富贵?做梦吧!
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  靠拆迁变富的是有,但是并不是普遍现象。大多数人都是靠流汗挣来的。
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 19:37:01
  @1377050588 2018-11-24 19:08:00
  有啥东西永远涨?
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  很多东西都一直涨。
作者:13601020809_ty 时间:2018-11-24 19:45:15
  这两年买房子的,万一房价下跌,就成负资产了。
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作者:13601020809_ty 时间:2018-11-24 19:46:31
  你还不敢断供,当老赖的日子可不好过。
作者:13601020809_ty 时间:2018-11-24 19:48:28
  鼓吹房价永远涨的,不是坏,就是傻。
作者:13601020809_ty 时间:2018-11-24 19:49:21
  房价下跌途中,任何时候买都是赔。
  • 蔚蔚谭: 举报  2018-11-30 15:09:25  评论

    什么时候买房长期来看比租房划算就是赚,什么时候都不亏
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作者:13601020809_ty 时间:2018-11-24 19:50:36
  现在没人给房多接盘了,好自为之吧。
作者:13601020809_ty 时间:2018-11-24 19:51:44
  看看二手房的交易量不断下跌,绝望吧
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 19:59:52
  @13601020809_ty 2018-11-24 19:51:44
  看看二手房的交易量不断下跌,绝望吧
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  成交量跌,并不代表价格跌。房子是生活必须品,人们不会因为价格涨跌而随便脱手。

  所以你永远看到的是成交量跌,而房价没怎么动。成交量涨,房价涨。
  • gengzhimang: 举报  2018-11-26 06:00:55  评论

    评论 tianyadaofei:成交量和买卖双方有关。卖方不卖,买方不买都可以导致成交量下跌。已经讲过,北上广深这种城市,因为人口多房价高并且限购多年,炒房的不多了,房子都有用,不会轻易买卖。但购房人群巨大。目前买方观望,卖方不卖,自然成交量下跌,而房价无明显下降。
  • gengzhimang: 举报  2018-11-26 07:25:38  评论

    评论 tianyadaofei:房子和股票完全是两回事。房子是正收益,也没有公司破产一说。房价下跌,达不到房东预期,最多房东不卖了。所以成交量就下来了。当然同时,你也看不到房价实质性下跌。
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楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 20:02:06
  @13601020809_ty 2018-11-24 19:51:44
  看看二手房的交易量不断下跌,绝望吧
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  最近,无锡某楼盘因开发商降价而遭业主维权。

  近日,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者以购房者身份实地走访了上述楼盘及周边多家中介。营销中心内,多位置业顾问向记者坦诚确有降价一事,但表示仅仅是底层和顶层的特价房;而周边中介则表示,“降”2000元纯粹是营销噱头,好楼层的价格根本没有动。

  只针对前期业主的特价房

  工作日的小雨并没有给营销中心带来太多不利影响。“一期基本都卖完了,现在推的是二期,高层均价14700元,主要是89平方米和107平方米的精装户型,2020年底左右交付;还有一部分多层洋房,单价17000元~19000元,毛坯交付。”无锡中海寰宇天下置业顾问告诉记者。

  公开信息显示,该项目由南北两宗地块组成,总占地面积约24.52万平方米,总规划建筑面积约65万平方米,由中海地产于2016年12月以总价50.42亿元,溢价率13.57%和19.97%的代价先后摘得,综合楼面价约7756元/平方米。

  “目前我们没有优惠,一期高层基本都卖完了,现在二期高层也卖得不错,下个月还会加推。”在问到是否有优惠时,上述置业顾问告诉记者。

  当记者表示此前网上信息显示有优惠30万元的说法时,该置业顾问告诉记者:“优惠力度没有那么大,而且这个优惠只是我们一期尾盘、一楼的几套特价房,成交价大概不到13000元/平方米。”当记者表示是否可以购买该特价房时,该置业顾问明确表示,这几套特价房只针对前期业主。

  只针对前期业主的特价房

  工作日的小雨并没有给营销中心带来太多不利影响。“一期基本都卖完了,现在推的是二期,高层均价14700元,主要是89平方米和107平方米的精装户型,2020年底左右交付;还有一部分多层洋房,单价17000元~19000元,毛坯交付。”无锡中海寰宇天下置业顾问告诉记者。

  公开信息显示,该项目由南北两宗地块组成,总占地面积约24.52万平方米,总规划建筑面积约65万平方米,由中海地产于2016年12月以总价50.42亿元,溢价率13.57%和19.97%的代价先后摘得,综合楼面价约7756元/平方米。

  “目前我们没有优惠,一期高层基本都卖完了,现在二期高层也卖得不错,下个月还会加推。”在问到是否有优惠时,上述置业顾问告诉记者。

  当记者表示此前网上信息显示有优惠30万元的说法时,该置业顾问告诉记者:“优惠力度没有那么大,而且这个优惠只是我们一期尾盘、一楼的几套特价房,成交价大概不到13000元/平方米。”当记者表示是否可以购买该特价房时,该置业顾问明确表示,这几套特价房只针对前期业主。
作者:1766070809 时间:2018-11-24 20:11:34
  楼主多买几套,为国接盘,光荣。
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作者:1377050588_ty 时间:2018-11-24 20:14:58
  有能力的多买点,哈哈
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作者:以光绘影 时间:2018-11-24 20:15:25
  Zf不是万能的,如果是万能的话委内瑞拉也不用搞成这样了
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作者:湘而粤广 时间:2018-11-24 21:05:10
  崩盘了经济就完了 就更别提抄底了 生存都是问题
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作者:湘而粤广 时间:2018-11-24 21:05:50
  指着崩盘买房的都是理想主义者 资本家的牛奶宁愿倒入大海也不会低价卖出去
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 21:40:17
  现如今想出手也难了,留着交房产税吧。
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 21:41:34
  不打折,二手房是出不了手了。
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 21:42:25
  万一失业了,房贷是不能不还滴。想想都恐怖。
楼主gengzhimang 时间:2018-11-24 21:42:47
  @潜航岛链 2018-11-24 21:40:17
  现如今想出手也难了,留着交房产税吧。
  -----------------------------

  你想交房产税,zf还不打算收呢。
作者:潜航岛链 时间:2018-11-24 21:44:07
  房产税是迟早要收滴,人人有份,谁也跑不了。
作者:1377050588_ty 时间:2018-11-24 21:51:28
  为国接盘,光荣啊!
作者:xianming88 时间:2018-11-24 21:53:17
  高房价,高房贷,没有成交量,炒房客脱不了手,按揭款从何来?开发商卖不了多少楼,银行贷款靠什么还?失业或者收入大降,按揭款怎么办?一系列的问题,就靠房价大跌等待刚需们放量接盘,不然,后果严重,大家拭目以待。
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作者:大老968 时间:2018-11-24 21:59:45
  楼主说的大部分都很赞同 担心心中还是有很多疑问想请教
作者:大老968 时间:2018-11-24 22:00:10
  楼主说的大部分都很赞同 但是 心中还是有很多疑问想请教
作者:137001409 时间:2018-11-24 22:04:26
  高潮了,也就要泄了,哈哈
作者:137001409 时间:2018-11-24 22:05:28
  一泻千里,拭目以待。
楼主gengzhimang 时间:2018-11-25 06:58:47
  极力唱空有三类人(理性的不算)。

  1,完全买不起,为骂而骂,知识理论比较差,属于想买但实在买不起,不是刚需范畴。
  2,本来能买,因为等暴跌,最后买不起。也就是全款变首付,首付变厕所的一类人。此类人怨念最深,有一定知识和分析能力,但比较片面,屡屡错失良机。现在想买,又太过痛苦,算半个刚需。
  3,边骂边买型。此类人比较多,能把房价骂下来一点是一点,喊暴跌的同时,积极看房。
作者:天下之大BIG 时间:2018-11-25 07:09:21
  你这是在考我吗?
楼主gengzhimang 时间:2018-11-25 08:17:07
  @xianming88 2018-11-24 21:53:17
  高房价,高房贷,没有成交量,炒房客脱不了手,按揭款从何来?开发商卖不了多少楼,银行贷款靠什么还?失业或者收入大降,按揭款怎么办?一系列的问题,就靠房价大跌等待刚需们放量接盘,不然,后果严重,大家拭目以待。
  -----------------------------

  大城市经过多年限购,已经没有多少炒房的。比如北京,以目前的房价,如果不是早期买的,买一套自住房也是不容易的,更不用说买几套了。早期买房的,因为获利很大,没有抛售的意愿,或者在2008年,2012年,2014年几次低谷期已经卖掉了。12年时,北京有一位先生,一次抛售了400套住宅,当时被誉为逃顶之神,还被请去讲座。

  在大城市,房价涨跌有一个特点,你会发现,房价一定是缩量跌,因为没什么卖盘。一定是放量涨,因为刚需太多。北京5万套2手房,对一个3千万人口的城市来说,太少了。

  开发商和zf是穿一条裤子的,这个不用担心。

  关于失业问题,你大可不必担心。80年代,国企改革,大量失业,而且完全是内向型经济,都没有什么问题。现在比当时不知好了多少倍。中国人虽然不团结,但能吃苦耐劳,世界没有一个民族能比的。而且酷爱存钱,不喜欢借钱。美国人只要一失业,立刻破产。中国完全没有。

  限购限贷户口都不放开,谈什么大跌?上面要是真的担心房价大跌,第一着,就是对首付和银行利率做出调整,每次都是这样,屡试不爽。第二着,第三着还没用,房价就上去了。就是购房需求太大的缘故。
楼主gengzhimang 时间:2018-11-25 09:08:31
  @xianming88 2018-11-24 21:53:17
  高房价,高房贷,没有成交量,炒房客脱不了手,按揭款从何来?开发商卖不了多少楼,银行贷款靠什么还?失业或者收入大降,按揭款怎么办?一系列的问题,就靠房价大跌等待刚需们放量接盘,不然,后果严重,大家拭目以待。
  -----------------------------

  既然你提到刚需,

  那就说说刚需。

  哪有那么多刚需,在中国所谓的刚需,在国外根本就不算。但中国的特殊国情,有两类人可以算作真刚需,一是结婚,二是上学。
  没房结婚,得看丈母娘是否通情达理。
  上学是个大问题。因为教育资源过度集中,又是个极为重视教育的民族,这个可以算真刚需。
  真刚需还有一类人就是,「多贵都能买,就是要改善」,的真土豪(前一句是关键)。昨天看了一个报道,说中国平均每天诞生2个亿万富翁,千万级的还不知有多少。频富差距大,造成大城市房价奇高,也是没办法的事。这类人也不属于房住不炒的调控对象。

  其他都不能算真刚需,上面有位老兄说70平米住的憋屈,这个目前是政府房住不炒的主要对象,能住就得了,不要瞎折腾。东京30平的房子很多,香港10平的房子也有。房子旧,房子远,不算刚需。

  房住不炒的重点对象就是超过自己能力范围的换房,小换大,旧换新,远换近。家庭年收入不到30万,非要贷款 买北京4环以内100平以上房子,zf是不愿意看到的。

  • 逗逗兜兜豆: 举报  2018-11-25 09:38:12  评论

    有钱的也属于房住不炒的调控对象 现在有钱买不到放的多了 有些地方要社保,有些地方只能买两套,超过两套全款也不让买
  • 逗逗兜兜豆: 举报  2018-11-25 09:39:52  评论

    刚需咋滴,我们这儿就是两套,还限贷,只要贷过款卖了都不让再买
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作者:残堡包 时间:2018-11-25 09:41:26
  随着货币贬值的速度涨是没毛病的,但这两年涨成这样确实是炒上去的,炒上去的东西没有任何一样不会跌的
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