抛弃幻想,房价崩盘的可能性一丝都没有。

楼主:gengzhimang 时间:2018-11-23 17:56:39 点击:81267 回复:2412
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作者:望尽我的人生路 时间:2018-12-19 15:06:22
  跟股票一样,除了上涨和下跌,还有一种走势,高位横盘振荡。
作者:全是猪头四 时间:2018-12-23 18:14:18
  政府一直在调控,怎么可能崩盘。
作者:疯疯癫癫aaa 时间:2018-12-24 11:58:33
  越来越觉得楼主写的更精彩了,引人入胜,如果楼主愿意,我可以投资500万帮楼主出书,然后写成剧本拍成电影。楼主可好?
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作者:疯疯癫癫aaa 时间:2018-12-24 11:58:40
  楼主写得真好!顶帖,点赞……么么哒
作者:疯疯癫癫aaa 时间:2018-12-24 11:58:28
  每天养成好习惯,不管有没有更新都要顶贴~
作者:耳目喉舌a 时间:2018-12-25 12:44:29
  什么都不说,顶一个,今天看的好痛快呀!!!继续加油吧!!
作者:耳目喉舌a 时间:2018-12-25 12:44:53
  楼主要继续啊!不能封笔!帖子不扎口的话俺还等着抢个1111楼坐坐呢
作者:耳目喉舌a 时间:2018-12-25 12:44:58
  等出实体书,一定要买一本来,伴着心成长。修心难啊。。。遇到这个贴,真好。
作者:小狼斗恶虎 时间:2018-12-27 05:43:04
  房空越多,房价越坚涨,房多越多房子越低迷。消灭房多和房空就是房住不炒,保持适当比例房空和房多就是房地产可持续发展。天涯房空成为主力军,是时候表演一下涨的姿势了。
作者:小狼斗恶虎 时间:2018-12-27 05:48:20
  不论房多或者房空,都是国家不一样看到的,跟着国家意愿走,不然会很受伤。相信国家发展,因为你的前途和国家发展息息相关,他国解决不了你的问题。时刻保持着国家即使现在发展不顺利,但一切向着前进的方向走,对国家没信心,你将一无所成。
  • ythwgh820622: 举报  2018-12-27 07:18:11  评论

    评论 小狼斗恶虎:房空更是受害者,放多可是得利方,房空以后无立锥之地,怎么解?靠别人,靠ZF,拉倒吧
  • 小狼斗恶虎: 举报  2018-12-27 13:12:42  评论

    评论 ythwgh820622:生活在社会主义国家,保障性住房还是有的,如果不懒惰,生存还是没问题的。
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作者:兰lhsd886 时间:2018-12-28 07:35:34
  一线房子还是很牛逼的!房子主要是和金融挂钩了,银行支持,国家支持,如果房子取消金融属性的话,会跌得很惨,可惜它有金融属性,所以它不会大跌,
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楼主gengzhimang 时间:2018-12-28 13:30:33
  逃离北上广之后的尴尬:二线城市没有你的工作

  本文来自微信公众号:叁里河(ID:Sanlihe1),作者:江大桥

  “大学学的是机械制造,毕业后被富士康签了去,今年回到西安,但西安没有这个行业的平台,大多招的是销售,像机械设计制造,品质工程师很少,后来只能转行。”

  一个ID叫“探木”的人在西安工作贴吧留言。

  2017年开始的新一线抢人大战,多个城市大幅降低落户政策给人才现金补贴等政策手段吸引人才。西安是表现最好的城市,超过了南京,杭州,武汉,抢了70万人落户。

  然而2017年杭州、重庆、成都、武汉的新增就业人口数大于新增人口数,西安和长沙新增人口中有一半无法顺利就业,可能面临着拿到户口却找不到工作的窘境。

  北上广深拥有的民营企业和上市公司数在第一梯队,上海私营企业有142.11万户,上市公司288家,北京私营企业有131.69万户,上市公司314家,深圳私营企业有185.9万户,上市公司284家,广州民营企业101.52万户,上市公司98家。四个一线城市拥有的私营企业数占全国私营企业总数的20.59%,上市公司数量占全国上市公司总数的28%。

  以杭州、武汉、成都、重庆为代表的民营经济发达程度第二梯队的新一线城市,杭州私营企业有48.10万户,上市公司124家,武汉私营企业有40.9万户,上市公司62家,成都私营企业202.8万户,上市公司74家,重庆私营企业242.7万户,上市公司50家,这几个新一线城市因为民营企业较发达就业也相对较容易。

  当然,成都、重庆私营企业数远超杭州武汉最主要是原因是两个城市的餐饮住宿业发达,也许老板活得还不错,但是对员工来说,这并不是值得羡慕的高薪岗位。

  而以西安、长沙等为代表的新一线城市属于民营经济发达程度第三梯队,整体民营经济欠发达,西安私营企业8.8万户,上市公司46家,长沙私营企业6万户,上市公司58家,这两个城市受累于欠发达的民营经济,就业状况也不是很理想。

  工资水平第一梯队中北京平均薪酬6906元,工资水平在6k~8k的占比最高达20%,第二梯队杭州平均薪酬5389元,4.5k~6k的占比最高达18.6%,第三梯队的长沙平均月薪3907元,2k~3k的占比最高为32.6%。新一线城市的平均工资比北上广深低同时低工资区间人数占比也高。

  2017年上海北京深圳的毕业生有六成进入民营企业工作,近九成从事服务业、商务服务、IT等工作环境、福利待遇较好的行业。月薪接近万元是这些行业的普遍状况,而回到省会意味着,你可能要从个税起征点以下开始奋斗了。

  北上广深及杭州、武汉、成都、重庆的招聘信息都有约20万条,而西安、长沙招聘信息分别只有约14万条、13万条。

  “为什么我不建议你轻易逃离北上广,因为这里虽然残酷冰冷,但永远能接受到新的知识和技术,永远能第一时间享受最新科技成果。”Maggie在家在深圳论坛的留言。

  西安程序员知友分享3年上海工作经验:“工资比魔都低30%~50%,传统企业工资很低只有3K多,一般都不会有什么五险一金,这大概是西安本地的普遍现象。”

  长沙豆邮Flavior:“由于一些家庭原因,今年6月从北京回长沙发展,至今没有找到合适的工作,好行业好单位好岗位非常少,除了销售还是销售。(ps.答主之前是top5咨询公司的咨询狗一枚,回长沙后首先考虑不转行,无奈发现长沙的所谓咨询都是置业顾问、美容顾问、课程顾问……)”

  匿名知乎网友评价西安的工作:“平均每10家公司有5家没有社保;每十家公司有8家是前国企员工或者研究所大学老师创业成立;每10家至少有1家公司拖欠工资。”

  只有机关公务员和龙头国企在二线城市活得比较好,以西安为例刚工作的办事员每个月综合薪资可以达到4600元,超过当地平均薪资。除了高出平均水平的工资,各种隐性福利之外。省会城市的优质学区和社区基本上都是环绕着当地公务员聚集的地方。

  公考的热度证明了这一点,2019年国考陕西报名约3.48万人,工作地点在西安的国税局陕西税务局、西安铁路公安局、国家统计局西安调查队报名人数占总人数76.4%,最热门的岗位竞争比达到427:1,陕西地区无人报考的岗位仅3个,对比国考上海地区报名总人数仅1640人,无人报考的岗位就有96个。

  另外一个例外是大公司的分公司。

  比如阿里巴巴社招岗位在成都有约150个岗位招聘包含多个技术岗位,武汉23个岗位、西安24个、长沙8个,这三个地区招聘的基本为辅助性岗位。在成都招聘的大型公司有,华为,滴滴,美团点评,腾讯,携程。

  小米虽然在北京以抠门著称,但是搬去武汉和南京的员工在当地立刻显得高大上起来,不但基本工资和餐补不变,还一次性给搬迁员工3万的福利金,小米还向当地政府申请了价格低廉的人才公寓,买房不受当地限购政策能立即购买。

  如果有原在北上广的公司像小米一起搬迁去某个新一线,也不要错过这个机会,在工资水平原有工作内容都不变的前提下,能够真正在一个生活体验较好的地方落户扎根稳定生活想想还是挺幸福的一件事情。

  而成都的知乎匿名网友:“浙大研究生在上海工作3年,国内top级互联网公司转岗回到成都,工资和在总部差不多,项目由于是和总部一起协作完成个人成长性还是比较高没有被边缘化,也能学到很多东西,现在已经在成都买房准备安家了。”

楼主gengzhimang 时间:2018-12-28 13:39:28
  加拿大总财富达11.4万亿加元 76%来自房地产

  加拿大统计局上周公布的第3季度国家财富(国家经济中的非金融资产价值)报告显示,当季全国财富总值破11万4,150亿元,其中地产财富总计8.75万亿元,占比例高达76%。这两个数字,都达到了自2007年第2季度以来的最高值。

  地产财富比例不断上升



  虽然美联储之前发布的数据分析显示,加拿大地产财富占国家总财富的比例比美国还高。但数据显示,2008年前美国这一比例高达75.3%,高出加拿大67.6%的比例。到2008年经济衰退时,美国地产占国家总财富比例开始下滑,从2007年2季度的75.3%下滑至2008年4季度的70.5%。与此同时,加拿大地产占国家总财富比例开始逐渐上升,到2009年1季度时,升至74.3%,超过同时期美国70.2%的比例。



  过去10年来,加拿大地产占国家总财富比例不断上升,同时美国地产财富不断下滑,只到2012年左右才开始有所回升。加拿大土地价值从2009年第1季度的2万亿,逐渐升至2017年第1季度的近4.2万亿,此后开始有所回落,到去年第3季度回落至4.1万亿。此后,土地价值虽再次上升,但升幅不再像过去10年来不断持续。期间,全国住宅和非住宅建筑价值也不断上升。







作者:leanxu 时间:2018-12-28 16:59:36
  有意思,关注一下楼主
作者:夏日晴空吃盒饭 时间:2018-12-28 21:05:09
  好吧我信了
作者:ty_136402961 时间:2018-12-29 01:34:30
  幻想崩盘的刚需并不多。偏执的赤贫幻想崩盘,甚至白送。这种货色一旦有了房子马上就狂热的想翻倍翻几倍。所以这种人一辈子都不配有房子
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作者:本分的底层劳动者 时间:2018-12-29 08:30:19
  就好像你跑的掉泡沫破灭之后,面对一堆砖头和债务不跳楼了一样!
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楼主gengzhimang 时间:2018-12-29 09:45:43
  @本分的底层劳动者 2018-12-29 08:30:19
  就好像你跑的掉泡沫破灭之后,面对一堆砖头和债务不跳楼了一样!
  -----------------------------
  根据你的两次发言判断,可以肯定是底层劳动者。但绝对不是本分的劳动者。
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作者:白费心机a 时间:2018-12-29 15:52:43
  拼搏如一汪清水,有源则灵,沉寂而终;拼搏如向日之花,有光则茁,无温而萎;拼搏如扬起之帆,顺风则行,无风则止;拼搏如穿石之滴,有恒则稳,无疾而终。 
作者:白费心机a 时间:2018-12-29 15:52:30
  当你劝告别人时,若不顾及别人的自尊心,那么再好的言语都没有用的。
作者:白费心机a 时间:2018-12-29 15:52:35
   收敛自己的脾气,偶尔要刻意沉默,因为冲动会做下让自己无法挽回的事情。
作者:重庆in 时间:2018-12-29 22:15:43
  看了这么多的评价,我来认真的发表一下我的观点,不喜勿喷。
  1、房价的构成是一个产业链的价值的最终体现,目前我国国民经济中很大部分都依靠这条链,这条链里包含了人工、物价、地价等,所以如果房价降了,其他的人工、物价、地价都要下降。首先人工工资是一个刚性增长需求,工资涨上去了就不愿意再下来,反过来说如果房价降下去了,与房价相关的人的工资也就要降,这部分人如果没有更好的就业机会,那就不会离开这个行业,与之带来的现象就是大家都会抑制消费,如果房地产这个大头的就业人员抑制消费,那整个社会的消费信心就会大跌,那紧缩型经济危机就来了,后果也十分可怕。对于靠房价支撑的地价而产生财政收入的地方政府来说,如果没有地皮收入,而现在还没有其他好的行业来贡献顶替地皮收入,那很多政府的公共建设与福利都没有钱来运转,我们所感受到的地方发展都会变慢。我讲了这么多,就是说国家还没有新的就业兴起来安置房地产的过胜产能时,是不允许房价大幅度下降的。
  2、房价过快上涨,如果是市场行为产生的正常市场需求就没有危害,既然健康房价是市场行为,就不可能让所有人都能买得起房子,这个逻辑是不成立的。就像汽车,降价了这么多年,也不是所有人都买得起。现在我们社会的主要矛盾不是人人没有住房,而是在优质的区域不能保证人人都拥有优质的住房。比如在农村要实现人人都有房子的难度就小,而在北京等大城市要实现人人都有房子的难度就十分大,所以理性的看现在的房子不是所有人都买得起,那是因为地域的问题,那是因为我们的生产力消费水平与这个地方匹配的问题。
  3、既然本来就不可能让所有的人都买得起城市的房子,那就说明我们衡量房价的时候需要与自己个体的生产力水平相匹配,比如有些人就不应该在大城市买房子,而应该在离他家更近的小城市买。但大城市难道就不需要这些生产力水平稍低的人工吗,答案肯定是否定的,所以政府会适当用行政手段来解决这些在大城市的基层劳动人口暂时的安置问题,比如公租房,廉租房等,以让这些人暂时留在城里,不至于出现大城市劳动力的流失而影响城市经济。
  4、所谓房价过高在社会消费引导方面的危害表现为,大量的的投资力量投机炒房,就会让房价产生不对等的价值,还会产生对普通大众的误导,让普通大众产生严重的投资偏差,后果就不堪设想。房产消费信贷方面的危害,最重要的是而人人都拥有高额贷款买的房子,贷款的比例与自己的生产力水平严重不匹配,这个才是最大的危害,让大量没有能力购房的人提前运用过大的金融杠杆买了房子就会形成次贷危机,就会可能引发断供潮。所以国家会在这种现象上施以更多的行政手段来防止房贷次贷危机的形成。
  5、国家现行的限购政策主要就是限制次贷与投机作用的。比如现在限购政策里的,一人只能有两套,是限制投机,而连续本地社保几年那主要是对购房信贷能力的筛选,等等大部分地方的限购政策都是围绕这两个方面目的来的。
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 10:28:23
  一】今年是2018年的最后一天,回望这一年新生儿数量断崖已经出现,直接比上年减少近四百万。 二】1990-2000年这十年出生的,年轻育龄女性数量急剧减少。 三】由以上一二可知,未来出生人口数量进入快速下行通道不可避免。 四】由三可知,因人口红利而发展起来的产业,必将因人口减少而萎缩。
  
  • 擎天柱CHO: 举报  2018-12-30 13:18:49  评论

    1990年之后短短十年之内,新出生女性人口已经减少了一大半。成功是失败的妈妈,女性是一切的源泉。
  • 擎天柱CHO: 举报  2018-12-30 13:32:07  评论

    1990出生的女性今年29岁,未来几年之内无论已经结婚还是将要结婚的人口将断崖式下滑,直至腰斩,还有腿斩。你们的二手房和开发商的新房,都在盯着这越来越少接盘侠。但问题相当多九零后的父母和祖辈已经有足够房产了。
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 11:21:53
  所以未来房价崩盘的可能性还是极大的。除非两个情况,一,严重通胀。二,长期禁售二手房。即使出现这样的极端情形,造成所谓不崩的表象,也不说明房产可以像从前一样获利。
楼主gengzhimang 时间:2018-12-30 13:42:30
  @擎天柱CHO 2018-12-30 11:21:53
  所以未来房价崩盘的可能性还是极大的。除非两个情况,一,严重通胀。二,长期禁售二手房。即使出现这样的极端情形,造成所谓不崩的表象,也不说明房产可以像从前一样获利。
  -----------------------------

  关于人口和出生率和房价的关系,在本帖中已经讨论多次。也举了日本的例子,不再多说了。请查看。
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 13:49:40

  
  • gengzhimang: 举报  2018-12-30 14:23:41  评论

    已经和你说了。已经分析过很多次了。而且有日本的先例。
  • 擎天柱CHO: 举报  2018-12-30 14:41:20  评论

    日本的城市化,特别是九十年代后的城市化主要是小城市甚至城镇化为主。日本人口集中在几个城市圈是因为地形原因造成的,有限的平原,没有纵深。同样中国人口也是集中分布在东北西南一线靠南的地区,这个可以看中日人口分布图,目前本质并无区别。另日本曾经已经发生过房地产崩盘,这不是选择性论证?
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作者:ty_66666217 时间:2018-12-30 14:33:38
  是的 稳房价
作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 14:50:08
  着重说明一个问题,如果真以日本为参考对象,日本的城市化九十年代后以中小城市和城镇化为主。这个有兴趣可以了解。并不像大家认为的,越来越集中到大型城市圈。大型城市圈对于日本来说主要是地形地貌造就的结果,当然经济发展也是原因之一。最主要以日本为参考为何反而不谈日本房地产崩盘?
  • gengzhimang: 举报  2018-12-30 14:52:26  评论

    关于日本房价,本帖也有详细论述,请自己找。
  • 擎天柱CHO: 举报  2018-12-30 14:57:04  评论

    那么是否可以这么认为,你认为是怎样就是怎样的?
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 15:08:13
  房地产崩盘也不一定完全是坏事,该洗牌就要洗牌。该割肉的割肉,该买单的买单。野火不烧尽,春风吹不生。
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 16:46:19
  我在1025楼发了两个图(来自网络),一个是2018新生儿数量,一个请着重看1990(今年29岁)至2000年(今年19岁)出生的女性人口(她们是我们未来人口的希望之光),呈现直线下降。难道我们没有一点危机感吗?
  • gengzhimang: 举报  2018-12-30 20:06:49  评论

    大城市会越来越拥挤,小城市会越来越萧条,前面对照日本已经分析过了。
  • 擎天柱CHO: 举报  2018-12-30 20:52:40  评论

    评论 gengzhimang:我觉得你们开帖是多么矛盾,接道理是说交流学习。我们来跟贴目的也是交流学习,但是实际上感觉个个都是自说自话。本来不想和日本相提并论,你又说日本。我反复说了几遍日本是有集中中国现在也是东南集中。另外日本自90年代以来的城市化发展主体是小城市和城镇化。
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 21:08:35
  楼主有空可以了解一下我标注的下图内容
  
作者:CIVIC2010 时间:2018-12-30 21:12:41
  房价必崩!4月卖480,8月降到430,现在降到400万依然没有人买,跌了几乎20点,这只是开始啊!武汉市中心。
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作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 21:23:00
  理性讨,以理服人。
  
作者:擎天柱CHO 时间:2018-12-30 23:10:02
  按照目前的人口发展趋势,人口数量减半并不遥远。目前的城市化率58%,按楼主和很多人的想法,我们反推,在未来,城市人口只要保持住2018的水平,全部农村就归零了。这不是天方夜谭吗?
  
作者:1766070809 时间:2018-12-31 07:18:24
  潮起潮落,自然规律,人为干扰,作用有限。
楼主gengzhimang 时间:2018-12-31 09:27:42
  关于日本房价问题,本帖已经从人口分布,自然地理,发展轨迹,政治制度,货币政策等等方面,详细分析过。不再赘述。

  中国当然不会和日本完全一样。人口分布,自然地理,发展轨迹,政治制度,货币政策各个方面都有不同。但是几乎所有东亚国家又都有极为相似的地方,这和文化和民族性有很大关系。这些在本帖中也有过分析。
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作者:大信仰王 时间:2018-12-31 09:40:38
  投资房地产,也要投资有升值价值的产业,如文化!文化的升值,会让房地产跟着升值!
作者:小家子相aa 时间:2018-12-31 15:38:16
   要想拥有成功,就需要赋予人生足够的速度。这是成功者的姿态,也是胜利者的姿态。 
作者:小家子相aa 时间:2018-12-31 15:38:22
   人生在世,一切都是机缘,顺其自然,内心就会逐渐清朗,生活,也是一首陪伴一生的乐曲
作者:小家子相aa 时间:2018-12-31 15:38:29
   成功与失败都是暂时的,在成功处跌到便是失败,在失败处勇敢站起就是成功。 
作者:上帝玩期货 时间:2019-01-01 22:05:39
  lz,该跳跳
作者:上帝玩期货 时间:2019-01-01 22:11:05
  lz大概不知道1929,2-3年工资就可以在美国买房啦,民国时期房子也很便宜的哦,还有1923年的德国,两片面包加一杯咖啡换一套房子
楼主gengzhimang 时间:2019-01-01 22:19:30
  @上帝玩期货 2019-01-01 22:11:05
  lz大概不知道1929,2-3年工资就可以在美国买房啦,民国时期房子也很便宜的哦,还有1923年的德国,两片面包加一杯咖啡换一套房子
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  民国时期房子便宜?哪个城市啊?城市化越来越快,提那么远的事干什么。现今,每10年人口增10亿,随便找块地就建房的时代不会有了。
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作者:潜航岛链 时间:2019-01-01 23:01:32
  元旦快乐!预祝大家猪年快乐!
作者:1qwertyuiop36 时间:2019-01-02 15:38:30
  房地产崩盘是好事,才能赚差价
作者:风Ds 时间:2019-01-02 17:24:01
  对于很多手持多套房的富人来说,反正没有贷款,真的房价大跌又怎么了,无论如何人都要有地方住吧?不能睡桥洞吧?那就全租掉吃租金好了。
  所以说没事不要幻想房价腰斩然后就可以买得起,真的房价崩盘倒霉的是广大底层老百姓。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-03 07:05:40
  @上帝玩期货 2019-01-01 22:11:05
  lz大概不知道1929,2-3年工资就可以在美国买房啦,民国时期房子也很便宜的哦,还有1923年的德国,两片面包加一杯咖啡换一套房子
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  @gengzhimang 2019-01-01 22:19:30
  民国时期房子便宜?哪个城市啊?城市化越来越快,提那么远的事干什么。现今,每10年人口增10亿,随便找块地就建房的时代不会有了。
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  实在是不想和你争,你就不能查一查吗?不是难事。最后替你查一次。

  


  而且


  
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作者:京广高铁赵 时间:2019-01-03 08:56:41
  哈哈,政府有点抗不住了,目前全国各地纷纷松动。话说吸毒犯一般很难戒掉。直到死亡
作者:擎天柱CHO 时间:2019-01-03 08:58:01
  和楼主讨论中国人口会减少,育龄女性大幅减少。他就说城市更集中,农村要荒废。现在又兜转拿世界人口增长说中国房地产。
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作者:擎天柱CHO 时间:2019-01-03 09:51:42
  三十年后,我们人口萎缩到只有目前的一半的可能性比较大。更主要是那时候还是超老龄化社会。
  • ythwgh820622: 举报  2019-01-03 12:40:44  评论

    评论 擎天柱CHO:希望你五年回来看看,当说涨跌没意义,你现在盯住同一小区同一楼层一套房子,看看五年后,价格究竟涨了跌了,涨多少,跌多少,不扯某币贬值啥的,就看绝对值
  • 擎天柱CHO: 举报  2019-01-03 16:18:37  评论

    我注册天涯也是一年的时间,并不像有些几个帐号的人互相吹捧,或者车轮围攻不同见解者。这对我来讲毫无意义,我所讲的人口减少特别是年轻人口的减少,是未来房地产绕不过的坎,别说五年就是十年二三十年我也愿意见证。讨论是为了学习,并非把自己观点强加于人,能不能接受我并不在意。
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作者:林夕马叉虫 时间:2019-01-03 13:07:04
  从整个历史来看,人类从来没有从历史教训中得到躲避风险的方法,却一直在制造有风险的历史教训。只是有时候会有强大的统治阶级会使风险的到来延后,但方法是损失其他,所以这样的结果是将小的风险搞成大的风险。打个比方正常人本来就可以勃起,但你想延长,那就吃药,先来一颗,再来一颗,。。。难道你可以一直吃药,强阳不倒吗?
作者:风弄月a 时间:2019-01-03 15:40:36
  你生命中的任何痛苦,都不会来得毫无征兆,如果它来了,那就意味着你的人生需要改变了。
作者:风弄月a 时间:2019-01-03 15:40:43
   你的骄傲和梦想是你身上最了不起的东西,不管前路荆棘丛生踏着眼泪走得多辛苦,你别放弃。
作者:风弄月a 时间:2019-01-03 15:40:52
   所谓的成功,就是不停地经历失败,并且始终保持热情
作者:擎天柱CHO 时间:2019-01-03 19:52:25
  一)我国平均买房者年龄27岁 二)女性平均结婚年龄23.5岁,男性大概27左右 我们通过这两点会发现 【结婚-买房-结婚】这样的关联性。我们再看下图,1990当年出生的女孩1400万人,这是一个节点对应就是2013、14年前后女性平均结婚人数的最高峰。然后对应到平均买房高峰正好是持续到15,16年。其实这正是最近一波房价持续走高暴涨的年份。但是1990年和2018年注定是两个不同寻常的年份。从1990年开始的1400万开始,新出生女性人口直线下降,1995年降到800万,2000年左右降到600万+,十年降掉了57% 这一切注定了2018年就是一个转折,新婚夫妻人数直线下降。结合平均买房者27岁,那么往后十年我们是否应该看到一个巨大的陷阱?(陷阱请看下图1990至2000曲线) 另外附加说明一下许多人认为的,反复强调重点一二线中心城市人口会越来越多,其他小城市买房者会越来越少甚至废弃,以这样的论调驳斥年轻人口减少不影响中心城市,其实这是经不起数学模型分析的。
  
作者:jims1977 时间:2019-01-03 21:53:09
  限购限售,'只是冻住交易,无法成交,100万一平也是虚的,不套现,即便坐拥北京二环千万房产,很多人也活的不潇洒。整个一线城市居民户均资产无端端在几年间增加上百万,相当于这些城市人均收入的十几二十倍,如此大基数的获利盘,如此大的获利幅度,稍有预期改变,资金紧张,获利盘将会蜂蛹而出,房价不崩才怪。
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作者:jims1977 时间:2019-01-03 22:00:11
  当然房价跌多少叫崩,因人而异,炒房团赚了5倍,跌50%还赚2.5倍,不叫崩,但对而后来接盘侠韭菜而言,亏30%,首付没了,亏30%以上,负资产了,这已经崩了。
作者:jims1977 时间:2019-01-03 22:20:49
  过去20年房地产的确是中国的支柱产业,但勤劳的中国人做什么都能做到过剩(相对于有效购买能力),空置率居高不下,房租收益比起房价涨幅远远落后。大量房子既不住也不租,甚至为拆而建,工厂不开了,生意不做了,都去炒房建房了,然后研发没钱了,中兴被禁、华为被堵,订单少了,裁员了,工人失业了,房子买不起供不起了,房价下跌了,这是市场规律。
  • 擎天柱CHO: 举报  2019-01-03 22:44:48  评论

    你说的对。从购房负债角度,房价收入比高,居民几十年还房贷根本没有多余的消费能力。这样生产企业经营商家订单和销量就会减少,再加上高房价导致传统工商业成本上涨,这就是在两面夹击中的现状。
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作者:喷子协会常务会长 时间:2019-01-03 23:00:56
  上帝也不会看到房价下跌!
作者:黄金vs股市 时间:2019-01-04 05:34:34
  崩溃,溃于蚁穴。如果你能瞧见那他就不会崩溃
作者:3277ce 时间:2019-01-04 05:34:58
  楼主 应该先定义好什么是 "崩盘"。

  现在一部分城市房价下降了,下降到多少是崩盘?
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作者:擎天柱CHO 时间:2019-01-04 11:10:56
  前面1977和3277两位网友提出的怎样才叫崩盘是很值得思考的。我们的房子是在几十年的跨度上陆续建成的,购房者也是在不同时期陆续购买的,中间再穿插一些换手。基本上早期购买的在数字上看似乎不会崩盘(不计算通胀),那么中期换手购买和近期买入的,某些地方其实已经出现崩盘,首付都亏光了还卖不出去的房子,难道需要0元一平方才叫崩盘吗。经常看到一些网友说几十年来房价上涨了多少倍,其实这个说法是完全不对的。房子不是几十年前一天建成,购房者也不是几十年前一天购买的,再加上通胀因素。几十年纵向的对比,意义并不大。简单说,房子只能卖到到购入价加上利息或者低于买入价甚至卖不出去的,都是崩盘。
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作者:一洋a 时间:2019-01-04 16:20:58
  喜欢的书喜欢的演员喜欢的制作方
作者:一洋a 时间:2019-01-04 16:21:24
  楼主威武,有知识,有文化,造楼一层
作者:一洋a 时间:2019-01-04 16:21:29
  看到停不下来,好好看呀
作者:童男童女aa 时间:2019-01-04 16:54:06
  涯高人多能上天摘星星,能下海抓蛟龙。。支持!
作者:童男童女aa 时间:2019-01-04 16:54:14
  楼主辛苦了!为楼盖楼!加油
作者:童男童女aa 时间:2019-01-04 16:54:28
  点赞者一生平安,开心快乐每一天。
作者:geliang19803 时间:2019-01-05 00:41:27
  在中国,从造家电,服装之类开始,哪行来钱就做哪行,就没有哪个行业造到最后不过剩的。房子最终也一样,中国人一定会把赚钱的行业做到赔本,然后再换一个。
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楼主gengzhimang 时间:2019-01-05 12:10:05
  @geliang19803 2019-01-05 00:41:27
  在中国,从造家电,服装之类开始,哪行来钱就做哪行,就没有哪个行业造到最后不过剩的。房子最终也一样,中国人一定会把赚钱的行业做到赔本,然后再换一个。
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  你完全把大城市土地的稀缺性忽略了。没有地怎么造房子?你不能在青海造房子,拿到北京来卖吧?
  纽约东京的房子什么时候过剩过?
作者:ty_135611985 时间:2019-01-07 00:43:54
  屁股决定脑袋,讨论没有意义
楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 07:39:34
  @ty_135611985 2019-01-07 00:43:54
  屁股决定脑袋,讨论没有意义
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  屁股并不能决定脑袋。
  当年大家都没房的时候,屁股下的位置都一样。
  有人凭辛勤的汗水,智慧的远见,改变了自己的座位,有人没有。
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作者:吹牛不打草稿了 时间:2019-01-08 09:48:09
  现在的老房子,价格还是很坚挺的,而且过几年都成为老古董了,就更珍贵了,可以买来收藏的!但是这些老房子不适合居住了,以后的房子应该是空中花园别墅,所以居住的话,还是别买了。
  • ythwgh820622: 举报  2019-01-08 10:38:59  评论

    一线的老房子,也是绝大多数人望尘莫及的,还空中花园别墅呢,做梦吧,那个价格只有非富即贵的人才能买,你衡量下自己呗
  • 吹牛不打草稿了: 举报  2019-01-09 10:37:27  评论

    评论 ythwgh820622:哥们,想住空中花园别墅当然要去乡村的啊!价格要比城里的老房子便宜但住的舒服。一线的老房子只有古董收藏价值了,留给炒房的玩吧!自住的选择花园别墅,绝对超值!
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作者:荆襄九郡X 时间:2019-01-08 10:50:31
  你个傻叉,能挣钱为什么说给这群傻逼听? 自己一个人躲起来吞房等涨价不好吗? 他们是你的亲爹,你要这么孝顺他们,教他们挣钱??
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作者:令狐傲柔 时间:2019-01-09 11:53:42
  新浪财经 宏观经济

  中金:降准利于地产估值短期上修 但不宜过度乐观
  2019.01.07 09:52:07新浪财经-自媒体综合
  中金:央行降准点评—宏观、银行、房地产

  来源:中金点睛

  新年第一周,央行普降存款准备金率100个基点,其中1月15日和1月25日分别下调50个基点。根据央行的公告,此次降准将“净”释放流动性8,000亿元。虽然货币政策操作仍具有较大的灵活性,最终释放的流动性总量可能高于或不及这个数字。在本文中我们将从宏观、银行、房地产三个角度对此次降准进行点评。

  宏观

  新年第一周,央行普降存款准备金率100个基点,其中1月15日和1月25日分别下调50个基点[1]。1月4日,央行在网站上发布了降准公告,当天早些时候国家总理在考察中特别提到要运用好“全面降准”工具的表述。虽然这是2017年以来的第六次实质意义上的“降准”,但却是2016年2月以来的首次字面意义上的“全面降准”。此前,央行分别于2017年9月30日宣布定向降准、2018年春节期间设立“临时准备金动用安排”、2018年4月宣布“定向”降准部分用来置换到期MLF、2018年6月底大范围降准用于支持“债转股”项目执行和鼓励小微企业贷款、以及2018年10月“定向”降准以提振普惠金融和置换MLF[2]。到2019年1月底,实际操作中的存款准备金率已经累积自2018年共下调了4-5个百分点(各银行降幅略有不同)。

  根据央行的公告,此次降准将“净”释放流动性8,000亿元。虽然货币政策操作仍具有较大的灵活性,最终释放的流动性总量可能高于或不及这个数字,但此次全面降准的信号意义较为明确,即货币政策继续向“稳增长”倾斜。央行还表示,1季度到期的中期借贷便利(MLF)将不再续做,而我们跟踪,MLF 1季度到期量达1.2万亿元。考虑到此次普降共释放流动性约1.5万亿元,央行可能会增加其他的再贷款工具存量,如最近刚推出的TMLF[3]。然而,值得注意的是,自2018年4月央行开始通过降准置换MLF以来,MLF余额累计增加了9,000亿元。与之形成反差的是,2018年4月和10月两次降准名义上替换的MLF金额合计应达1.35万亿元。以上分析凸显货币政策操作的灵活性,即实际注入流动性的金额可能与公布的数字有出入。但是,不到3个月内的再次降准,且全面降准,显示货币政策继续向“稳增长”的立场倾斜。

  考虑到内需外需增长均面临较大挑战,此次降准旨在为实体经济提供流动性支持。此外,降准也有助于(部分)弥补春节长假前的流动性缺口。2018年12月国内制造业PMI指数跌破枯荣线50下行至49.4%,录得2016年3月以来的最低水平[4]。内需增速也在几个关键领域明显放缓——包括可选消费需求、地产购置和投资需求、以及制造业资本开支等[5]。此外,受全球制造业景气度下行、及“抢出口”效应消退的双重拖累,近期外需也在快速走弱。另外,春节前通常会出现超过1万亿元的流动性缺口,这也在央行公告中被列为选择当前降准的原因之一。然而,8,000亿元的流动性释放不足以弥补节前的流动性缺口。

  往前看,我们预计2019年内还将降准100-200个基点,同时,央行公开市场操作(OMO)利率也大概率下调。此外,虽然此次降准临近春节,我们仍不排除央行节前再次动用“临时准备金动用安排”(CRA)或通过其他操作较大规模补充流动性的可能性。我们重申,考虑到信贷需求走弱、金融监管收紧以及(被动)财政融资缺口大幅扩张[6],央行需要继续降准,并可能下调OMO利率以配合今年较大规模政府债券的发行。此外,随着企业投资回报率下降、通胀下行,加权平均贷款利率和无风险利率也会相应下行。然而,鉴于需求端政策仍然偏紧、监管环境继续趋严,我们将密切关注调整后社融的环比增速的变化、以最终衡量此次流动性投放的效果。我们认为,在制约地产需求、地方政府融资和信贷扩张的政策没有及时调整的情况下,货币政策的传导可能继续受阻[7]。评估稳增长措施效果的最优(领先)指标是调整后社融增速——调整后社融增速的显著、持续回升往往会领先总需求复苏。

  银行

  此次降准释放资金约1.5万亿,净释放长期资金约8000亿。其中,一季度到期MLF资金量约1.2万亿,《普惠金融定向降准优惠范围扩大》测算动态考核释放的资金量约4000亿,去年底创设的TMLF可由大行、股份行和大型城商行向央行申请。我们测算显示本次降准将提升银行净息差1.7bps,其中,四大行、招行及贵阳银行净息差提升幅度较大。提升银行净利润相当于2018E的1.3%。

  房地产

  本次降准有利于提振市场情绪,带动地产板块估值短期上修。我们整理过去几轮降准后A/H地产股走势发现,降准次日(乃至当周)板块往往涨跌参半,但考虑此次降准为2016年2月以来首次“全面降准”,我们认为其透露出的“稳增长”信号意义明确,短期有助于提振市场情绪,带动股价上涨。

  但若无后续行业放松政策跟进,基本面加速下滑趋势仍难有根本逆转。过去几轮周期中,地产行业的触底回升往往需要宏观货币政策的松动与行业调控政策的调整相配合才会出现,单纯降准并不足以改变基本面加速下行的大趋势。而从近期中央经济工作会议和住建部工作会议的表态看,我们提示本轮地产政策调整的时点仍可能较市场预期相对滞后,建议投资者不宜过度乐观,后续政策动向及实体市场表现仍待观察。

  股票层面,建议投资者仍以立足一二线市场的龙头房企为先。考虑到今年实体市场(尤其是三四线市场)销售、投资、开工面临的加速下行风险,我们继续推荐在一二线城市拥有优厚土储资源、业绩确定性强、财务稳健的龙头房企,暂不建议追逐高弹性标的。
作者:成都java 时间:2019-01-10 13:14:22
  @tjnolin 2018-11-24 07:20:49
  限购限贷,就像是提前引爆的双十一,把购买力都集中到了双十一当天。
  这么简单的事情,还看不出来?
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  这是什么逻辑?你搞笑呢?
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作者:成都java 时间:2019-01-10 13:17:10
  @骑驴看雪20150729 2018-11-25 09:48:12
  一说房价要跌,有人就说政府不会让跌,如果政府/党真能战胜客观经济规律,就不会有六十年代饿死人的事情发生了,赶英超美早就实现了,小平同志还要搞改革开放走市场化道路?
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  @gengzhimang 2018-11-25 10:00:10
  房地产对每个国家都是非常重要的经济支柱,虽然占gtp比重不同。每个国家zf都是极为重视。作为民生必需品,保护房地产健康发展,就像保护粮食蔬菜供应一样。
  比如美国次贷危机时,美国zf大量注资“房地美”,大降利率,延缓借款人还贷时间。日本也是同样,利率近20年一直极低,甚至负利率。房贷利率是0.23%~1%左右。其目的就是保护“住”这个基本人权,同时也是促进经济发展。
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  你说的这个不是不让崩,是崩了后政府的措施而已
作者:理想的V 时间:2019-01-14 11:03:24
  坐等楼主被打脸
作者:邪火神侍 时间:2019-01-14 11:21:19
  经济理论不懂,这只是我这个吃瓜群众的想法,天天讲国家要发展,人民要富裕,怎么富裕,如果今年挣100明年还是挣100,不是富裕,今年挣100明年挣200,这才算是人民富裕了。抛开什么外汇什么经济,人民富裕到手的钱从哪来?还不是要印,只是印的快和印的慢的问题。除非实现人民币国际化,可以跟美元一样和石油直接结算,或者石油耗竭或者一种全新要改变世界的能源以人民币结算。
  很多时候我认为,在国内,不管人民币的量多还是少,国家只是当成一个调控的数字,并没与把这当成财富。每年浪费了多少钱,上了多少大项,只要在稳定基础上平一下就行了,关键是用人民币可兑换多少产出,这才是财富,只要有产出财富,通缩时100,通胀时值1000,数字罢了。
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