为什么北京的房价很难跌?用数字说话。

楼主:gengzhimang 时间:2019-01-08 14:42:43 点击:6785 回复:231
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楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 14:45:54
  北京的GTP
  



  

  
楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 14:57:13
  北京的人口

  北京市统计局2016年统计公报:2016年北京市常住人口2172.9万人。这些数字是绝对不会包含住在群租房,违建,地下室等等的常住人口。
  从居民用水量来推出住在一般居民数量,加上住在违建,地下室大概推测下实际人口。用水量:北京市统计局2016年统计公报:公用事业:全年自来水销售量11.4亿立方米,比上年增长9.5%。其中,工业和建筑业用水1.4亿立方米,增长9.4%;服务业用水4亿立方米,增长8.6%;居民家庭用水5.9亿立方米,增长14.9%。其中家庭用水5.9亿立方米,注意是家庭用水,小区的地下室、工厂、商业、违建公寓等的用水一般都是商用或者是工业用水,也就是说,5.9亿吨为一般居民住房的用水北京家庭人均月用水量差不多1.5T,但是住在群租房的北漂因为家务少,甚至基本不做饭,洗澡不便利,实际用水量比正常家庭低不少,我们暂按一吨计算,群组人口比例大概按50%计算(真的人只会多不会少)。
  以上不计算违建住宅,地下室人口。

  居住在一般居民小区人口:5.9亿吨/1.25吨*12个月=3933万人


  还有一个数据可供参考2016年北京移动电话数量4072万,其中有人有多个手机号、有人用的是外地手机号的情况,我们暂且算持平,其中还有9岁以下儿童大概10%,10-14儿童大概5%,大概3%老人手机使用概率低的情况,这些人口我们按15%不使用手机计算。

楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 15:00:18
  北京房屋建筑量。

  


  逐年减少。
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作者:PTGaz 时间:2019-01-08 15:12:51
  W和L就两个高房价推手。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 15:42:46
  北京全社会房屋建筑施工及竣工面积(1978-2015年) 图表来源|北京统计年鉴2016


  


  根据《北京统计年鉴2016》,我们看到,1981-1985年,北京竣工的住宅面积为2383.4万平米;1986-1990年,北京竣工的住宅面积为2939.9万平米;1991-1995年,北京竣工的住宅面积为3707.2万平米;1996-2000年,北京竣工的住宅面积为5979.9万平米;2001-2005年,北京竣工的住宅面积为11992.2万平米;2006-2010年,北京竣工的住宅面积为10993.8万平米;2011-2015年,北京竣工的住宅面积为10717.4万平米。

  而且目前许多住房是建在6环外。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 16:44:04

  北京人主要人口居住在4环内。
  
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楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 16:49:12
  什么样的房子最多?

  我们先看,什么类型的楼房最多,下面给出了楼房总体高度的比例。可以看到,二手房中,六层的筒子楼是最多的。国家规定,七层就要装电梯了。因此在2000年以前,大部分的居民楼都是6层。


  


  到目前为止,北京老房子还是占主流。
  • 梆子井1992: 举报  2019-01-10 14:23:03  评论

    六层的多数不是“筒子楼”,筒子楼是指五六十年代建的非单元(无私用卫生间和厨房)住宅。这类房子的特点是有直通头尾的楼道,共用厨房和卫生间。故称“筒子楼”。80年代后建的6层居民楼都是带自用厨房和卫生间的单元楼。不是筒子楼。
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楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 16:50:37
  不同面积的房子所占总数的比例。我们取面积为40-140平米的房子,进行了统计分析


  
楼主gengzhimang 时间:2019-01-08 16:51:51
  上图,50~60平的房子最多。其次是80~90的房子,10以上的房子非常少。
  • gengzhimang: 举报  2019-01-08 17:47:50  评论

    大多数的北京人,住在90平以下的旧房子里。
  • superyl2016: 举报  2019-01-08 17:56:12  评论

    评论 gengzhimang:你这个统计的范围是什么?除了商品房、保障房、动迁房之外,包不包括小产权房、棚户区平房、商住房等等?
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作者:风之逸TWO 时间:2019-01-08 19:04:18
  不懂,默默吃瓜。看群雄介绍
作者:superyl2016 时间:2019-01-08 20:05:40
  @千愤怒的小咪
  咪咪犬智力低下
作者:千愤怒的小咪 时间:2019-01-08 20:49:33
  @superyl2016 2019-01-08 20:05:40
  @千愤怒的小咪
  咪咪犬智力低下
  -----------------------------
  怎么,王十家的光阴似箭你不敢去舔了?
作者:superyl2016 时间:2019-01-08 21:05:10
  楼主,你不是在研究北京的房产市场吗?光靠从网上搜到的老数据说服力太有限了,我给你找了一个老北京土著,@千愤怒的小咪 你可以从他这里调研到一些第一手的数据。

  这位小咪朋友最早居住在前门周边的棚户区,后来拆迁到某个地方的动迁房了。你的数据不是说北京的住房主要以50到60平米、80到90平米的小户型为主,100平米以上的户型很少吗?通过这位咪兄你可以了解一下棚户区住房和动迁房的第一手资料哈。

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楼主gengzhimang 时间:2019-01-09 09:56:41

  
楼主gengzhimang 时间:2019-01-09 10:03:36

  
  在外来人口向一二三线城市本地化的背景下,小学生增速的城市分化更为明显。2001-2010年,在全国小学生数年均增长-2.7%的背景下,一二三线城市小学生数年均增速分别为0.7%、-0.8%、-2.2%,四五六线城市小学生年均增速分别为-3.3%、-2.7%、-3.0%,分线城市最大值和最小值的差为4个百分点。而到2011-2016年,在全国小学生数年均增长为0的背景下,一二三线城市小学生数年均增速分别为4.0%、4.1%、2.5%,而四五六线城市小学生年均增速分别为1.1%、-1.7%、-2.2%,分线城市增速最大值和最小值的差扩大到6.3个百分点,一线城市因学位供需紧张而增速略低于二线城市。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-09 10:51:21
  当前北京、上海等23个千万级大都市圈以全国6.8%的土地集聚34.1%的常住人口,创造41%的GDP。
作者:令狐傲柔 时间:2019-01-09 10:59:24

  易宪容:近十年货币政策基本上是严重的信用过度扩张

  金融界
  百家号01-08 10:15
  来源:金融界网站

  1月4日或上个星期五傍晚,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展及降低融资成本,下调存款准备金率1个百分点,并分两阶段实施。1月15日和1月25日分别降低存款准备率零点5个百分点,总共释放1.5万亿元流动性。这是中国人民银行自2018年4月以来第四次降低存款准备金率,期间存款准备金率由17%降至13.5%(降低了3.5个百分点),比起2015年至2016年降低存款准备金率3个百分点,下降幅度还要大。

  中国人民银行同时宣布,首季度到期的中期借贷便利(MLF)不再继做,考虑到即将开展的定向中期借贷便利操作(TMLF),普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,及偿还到MLF后,市场估计净释放长期资金8000亿元,有助对冲2019年春节前的流动性波动,也有利于金融机构支援小小微企及民企。这次中国央行宣布降低存款准备金率1个百分点,这是2019年首次降准,也是2018年以来第4次宣布降准,给金融市场长期疲弱的行情打了一针强心剂。

  对于这次中国央行降准,央行官员解释是,这些长期增量资金可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。而且这次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。

  对于中国央行为何从2005年以来一直在降低存款准备金率?中国央行每次宣布降低存款准备金率时,央行有自己承诺,市场有不同的解释,但是就是没有多少分析会关注,发达国家央行早就弃用的货币政策工具,中国央行为何会如此频繁地使用?还有,中国商业银行的存款准备金率为何会升至到21%以上的水平?目前中国央行为何又会不断地下降存款准备金率?当前中国央行下降存款准备金率真的是有利于降低实体经济的融资成本吗?这些低成本的资金真的会流向中小企业吗?还有,从2015年以来中国商业银行的存款准备金率由21.5%下降了13.5%,下降了7个百分点,这真的是中国央行的货币政策取向没有变化及不是大水漫灌吗?等等。

  其实,从2007-2014年底,中国的存款准备金率基本上处于上升阶段,其持续向上调升27次(中间只有3次向下调整),由9%上升到21.5%;从2015年开始到2019年1月4日存款准备金率基本上处于向下调整的阶段,其下调了9次,由21.5%下降到13.5%。可以说,中国的存款准备金率如何大幅度的变化,很大程度上都与人民币汇率变化有关。当2005年国内人民币汇率制度改革,人民币对美元开始持续升值后,人民币升值的态势持续了10年。到2015年中国进行了第2次人民币汇率制度改革,人民币这时起开始持续贬值,到目前为止,这种贬值态势还在持续,估计还不会停止。

  可以看到,当人民币汇率持续升值时,特别是人民币对美元的汇率持续单边升值时,大量的外部资金以不同的方式涌入中国市场,这时,企业及个人都把手中外汇卖给商业银行获得人民币,商业银行又把其手中的外汇卖给央行获得人民币。这时不仅使得外汇占款(即央行收购外币资产投放的本国货币)快速增长,也使得国内的基础货币也快速增加与扩张。在这种情况下,外汇占款的快速增长则成了国内信贷扩张的一种主要方式。这时,中国央行也不得不通过不断地调升存款准备金率来控制金融市场的流动性泛滥。可以看到,在2005-2014年人民币持续单边升值的10年里,存款准备金率基本上处于一个上升的态势下。但是,到2015年811汇率制度改革之后,人民币单边升值的态势突然逆转,央行的外汇占款持续减少(比如2018年11月央行外汇占款减少591亿元),所以央行不得不通过下调存款准备金率来保证金融市场的流动性不会急剧下降。所以,央行下调存款准备金率很大程度上可能与外汇占款迅速下降有关,为了是减弱银行信贷的过度收缩。这可能是决定中国信贷增长变化的一个重要渠道。

  还有,中国央行每次下调存款准备金率,都说是货币政策没有转向,都说是这些资金将流入实体经济,有利于降低中小企业的融资成本,而不是大水漫灌。其实,这里也有几个问题需要分析与厘清。一是就中国央行来说,什么是实体经济?是不是企业及家庭获得信贷资金之后,用于购买及投资了而没有在金融市场循环就是流入实体经济?可以说,这基本上是中国央行所强调的本意。中国央行把国内居民从银行获得贷款购买住房基本上是归纳到实体经济范畴内。但是,实际上无论是从国家统计局的指标体系分类来看,还是从住房的实际功用来看,住房不仅具有投资的属性,而且国家统计局的分类指标就是把住房划分为投资品。如果住房是投资品,那么无论是企业还是家庭用信贷资金购买住房,要说这些信贷资金是流入实体经济是令人质疑的。这几年经常可以看到,不少国内的上市公司一旦业绩上感觉有问题,就卖出手上持有的住房来把业绩做好,已经成了国内上市公司的普遍现象。所以,存款准备金下调其资金是否流入实体经济需要一个清楚界定的问题。这样中国央行下调存款准备金率的目标才能明确。

  二是中国央行说下调存款准备金率有利于降低金融市场的融资成本,特别是定向降准有利于降低中小企业的融资成本。其实降低国内金融市场的融资特别是中小企业的融资成本,已经是一个老生常谈的话题。我在20年前就曾做过相关的研究,那时发现只是台湾对中小企业融资难融资贵的问题处理好一些。但是,这对全球各国经济来看是一个普遍的难题。事实上,在中国这个问题更是突出。何也?可以是中国金融体系不成熟、落后的问题。可以说,目前中国金融体系落后、成熟度低是导致融资普惠性低、融资成本高的一个重要根源。一个最为简单的现象是,在2008年美国金融危机之后,全球银行业的利润率水平全面下降,银行经营不容易,但是对于中国银行业不仅经营红火,而且中国银行业利润水平严重高于其他行业。比如2017年中国26家上市银行总利润占当年上市公司的利润40%以上。还有,2018年上半年国内26家上市银行的利润达1万亿元以上。而国内银行业的业绩好、利润高,远高于其他行业,其根源是制度因素使然,而不是银行业努力经营的结果。而这种传统银行业的高利润,肯定会全面推高企业的融资成本。这才是国内金融市场中小企业融资难、融资贵的问题所在。这些问题是无法通过降低存款准备金率得以化解。

  最后回到当前中国货币政策是否转向的问题上,尽管中国央行每一次下调存款准备金率都说是货币政策没有转向,也不会搞货币政策的大水漫灌。但近十年国内的货币政策基本上处于一个严重的信用过度扩张的范畴上。因为,近十年来,特别是近5年,企业、家庭及政府的融资杠杆率都出现快速过度地增长。这种信用过度扩张早几年主要表现为企业,近两三年主要表现在家庭及政府上。而这些现象当然是中国央行货币政策所导致的结果。所以,当前中国央行不断地降低存款准备金率,中国货币政策走向如何,其实是一目了然的事情。只要有国内有部门的信用在过度扩张,如何来谈货币政策的稳健?这才是当前货币政策的问题所在。
作者:买酒葬乡愁 时间:2019-01-09 11:48:54
  北京只有故宫不跌,
作者:令狐傲柔 时间:2019-01-09 11:51:14
  新浪财经 宏观经济

  中金:降准利于地产估值短期上修 但不宜过度乐观
  2019.01.07 09:52:07新浪财经-自媒体综合
  中金:央行降准点评—宏观、银行、房地产

  来源:中金点睛

  新年第一周,央行普降存款准备金率100个基点,其中1月15日和1月25日分别下调50个基点。根据央行的公告,此次降准将“净”释放流动性8,000亿元。虽然货币政策操作仍具有较大的灵活性,最终释放的流动性总量可能高于或不及这个数字。在本文中我们将从宏观、银行、房地产三个角度对此次降准进行点评。

  宏观

  新年第一周,央行普降存款准备金率100个基点,其中1月15日和1月25日分别下调50个基点[1]。1月4日,央行在网站上发布了降准公告,当天早些时候国家总理在考察中特别提到要运用好“全面降准”工具的表述。虽然这是2017年以来的第六次实质意义上的“降准”,但却是2016年2月以来的首次字面意义上的“全面降准”。此前,央行分别于2017年9月30日宣布定向降准、2018年春节期间设立“临时准备金动用安排”、2018年4月宣布“定向”降准部分用来置换到期MLF、2018年6月底大范围降准用于支持“债转股”项目执行和鼓励小微企业贷款、以及2018年10月“定向”降准以提振普惠金融和置换MLF[2]。到2019年1月底,实际操作中的存款准备金率已经累积自2018年共下调了4-5个百分点(各银行降幅略有不同)。

  根据央行的公告,此次降准将“净”释放流动性8,000亿元。虽然货币政策操作仍具有较大的灵活性,最终释放的流动性总量可能高于或不及这个数字,但此次全面降准的信号意义较为明确,即货币政策继续向“稳增长”倾斜。央行还表示,1季度到期的中期借贷便利(MLF)将不再续做,而我们跟踪,MLF 1季度到期量达1.2万亿元。考虑到此次普降共释放流动性约1.5万亿元,央行可能会增加其他的再贷款工具存量,如最近刚推出的TMLF[3]。然而,值得注意的是,自2018年4月央行开始通过降准置换MLF以来,MLF余额累计增加了9,000亿元。与之形成反差的是,2018年4月和10月两次降准名义上替换的MLF金额合计应达1.35万亿元。以上分析凸显货币政策操作的灵活性,即实际注入流动性的金额可能与公布的数字有出入。但是,不到3个月内的再次降准,且全面降准,显示货币政策继续向“稳增长”的立场倾斜。

  考虑到内需外需增长均面临较大挑战,此次降准旨在为实体经济提供流动性支持。此外,降准也有助于(部分)弥补春节长假前的流动性缺口。2018年12月国内制造业PMI指数跌破枯荣线50下行至49.4%,录得2016年3月以来的最低水平[4]。内需增速也在几个关键领域明显放缓——包括可选消费需求、地产购置和投资需求、以及制造业资本开支等[5]。此外,受全球制造业景气度下行、及“抢出口”效应消退的双重拖累,近期外需也在快速走弱。另外,春节前通常会出现超过1万亿元的流动性缺口,这也在央行公告中被列为选择当前降准的原因之一。然而,8,000亿元的流动性释放不足以弥补节前的流动性缺口。

  往前看,我们预计2019年内还将降准100-200个基点,同时,央行公开市场操作(OMO)利率也大概率下调。此外,虽然此次降准临近春节,我们仍不排除央行节前再次动用“临时准备金动用安排”(CRA)或通过其他操作较大规模补充流动性的可能性。我们重申,考虑到信贷需求走弱、金融监管收紧以及(被动)财政融资缺口大幅扩张[6],央行需要继续降准,并可能下调OMO利率以配合今年较大规模政府债券的发行。此外,随着企业投资回报率下降、通胀下行,加权平均贷款利率和无风险利率也会相应下行。然而,鉴于需求端政策仍然偏紧、监管环境继续趋严,我们将密切关注调整后社融的环比增速的变化、以最终衡量此次流动性投放的效果。我们认为,在制约地产需求、地方政府融资和信贷扩张的政策没有及时调整的情况下,货币政策的传导可能继续受阻[7]。评估稳增长措施效果的最优(领先)指标是调整后社融增速——调整后社融增速的显著、持续回升往往会领先总需求复苏。

  银行

  此次降准释放资金约1.5万亿,净释放长期资金约8000亿。其中,一季度到期MLF资金量约1.2万亿,《普惠金融定向降准优惠范围扩大》测算动态考核释放的资金量约4000亿,去年底创设的TMLF可由大行、股份行和大型城商行向央行申请。我们测算显示本次降准将提升银行净息差1.7bps,其中,四大行、招行及贵阳银行净息差提升幅度较大。提升银行净利润相当于2018E的1.3%。

  房地产

  本次降准有利于提振市场情绪,带动地产板块估值短期上修。我们整理过去几轮降准后A/H地产股走势发现,降准次日(乃至当周)板块往往涨跌参半,但考虑此次降准为2016年2月以来首次“全面降准”,我们认为其透露出的“稳增长”信号意义明确,短期有助于提振市场情绪,带动股价上涨。

  但若无后续行业放松政策跟进,基本面加速下滑趋势仍难有根本逆转。过去几轮周期中,地产行业的触底回升往往需要宏观货币政策的松动与行业调控政策的调整相配合才会出现,单纯降准并不足以改变基本面加速下行的大趋势。而从近期中央经济工作会议和住建部工作会议的表态看,我们提示本轮地产政策调整的时点仍可能较市场预期相对滞后,建议投资者不宜过度乐观,后续政策动向及实体市场表现仍待观察。

  股票层面,建议投资者仍以立足一二线市场的龙头房企为先。考虑到今年实体市场(尤其是三四线市场)销售、投资、开工面临的加速下行风险,我们继续推荐在一二线城市拥有优厚土储资源、业绩确定性强、财务稳健的龙头房企,暂不建议追逐高弹性标的。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-09 17:20:39
  对房地产市场,把人口流入与置业需求上升直接关联的传统判断需进一步深化,人口结构年轻且常住人口、户籍人口、小学生三个数据均明显大幅增长的地区更优。在个体均质化及无户籍限购政策背景下,常住人口与户籍人口的购房需求相同,常住人口流入与户籍人口流入的含义一致,但现实生活中并非如此,常住外来人口收入较低、且受区域住房限购政策制约。并且,人口的年龄结构对购房需求也存在明显影响,从各国购房需求曲线看,20-50岁年龄人口一般是主力购房人群。因此,对购房需求的研究需要进一步深化,不仅要分析常住人口,还要分析户籍人口、小学生,还要分析年龄结构等
楼主gengzhimang 时间:2019-01-10 10:12:51

  
楼主gengzhimang 时间:2019-01-10 11:44:57

  
楼主gengzhimang 时间:2019-01-10 16:06:09
  一线城市为北上广深4个,2016年GDP在1.9万亿元以上。二线城市为多数省会城市、计划单列市及少数发达地级市辖区,共32个,除部分实力稍弱、但区域中心地位突出的省会城市市辖区外,二线城市GDP多在3500亿元以上。三线城市为GDP多在1000亿元以上的弱小省会城市和部分较强的地级市辖区,以及少数实力突出的县级市,共66个。四线、五线、六线城市分别为GDP在400亿元以上、150亿元以上、150亿元以下的其他城市,主要是较弱小的地级市辖区、县级市及县,个数分别为254、633、1195个。
作者:千愤怒的小咪 时间:2019-01-10 21:50:21
  @superyl2016 2019-01-10 17:32:30
  @千愤怒的小咪
  咪咪犬智力低下。
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  您这上市企业的高管现在对”赖账“的含义有没有新的认识?
楼主gengzhimang 时间:2019-01-11 13:15:35


  一二线城市常住人口持续大幅流入,三线稍有流入,四线基本平衡,五六线持续净流出。从人口增长看,2001-2010年,一线、二线、三线城市常住人口年均增长率分别为3.4%、2.8%、1.4%,2011-2016年分别放缓至1.5%、1.3%、0.8%,人口持续流入;四线城市保持约0.6%不变、表明人口流入流出基本平衡,以中西部地区为主体的五六线城市受益劳动力回流,常住人口则由负增长转为正增长、但仍低于自然增长率,人口持续净流出。从人口占比看,2001-2010年一、二、三线城市常住人口占比分别上升1.4、2.5、0.7个百分点,四、五、六线城市则分别下降0.1、2.5、1.8个百分点。2011-2016年,一、二、三线城市常住人口占比继续分别上升0.3、0.5、0.1个百分点,四线占比保持不变,五、六线则分别下降0.6、0.4个百分点。基于人随产业走、人往高处走的人口流动逻辑,2016年一二三四五六线城市的经济—人口比值分别为2.20、1.80、1.35、1.06、0.63、0.44。这表明一二三线城市常住人口未来仍将持续流入,而五六线城市人口将继续大幅流出。
  
楼主gengzhimang 时间:2019-01-12 14:08:55
  中国人口流动展望及启示:人随产业走,人往高处走

  人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚,人口流入地区也是中国过去、当前及未来最具经济活力的地区。

  人随产业走,人往高处走是人口流动的基本逻辑,即为经济与人口的分布平衡,人口流动使得区域经济-人口比值逐渐趋近1,即区域之间的人均收入差距逐渐缩小。

  在工业时代,工业发展需要集聚,由此带动人口大规模从乡村向城市迁移。

  在后工业时代,因服务业发展比工业更需要集聚,所以在城市化中后期,人口主要向中心城市和大都市圈迁移。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-12 14:14:14
  一个北京朋友换房,卖小买大。买家全款。从签合同到付款,一个半月完成。说北京房子不好卖的可以挂牌卖一下。
作者:撒娇的萨达 时间:2019-01-12 14:15:03
  房价是高
楼主gengzhimang 时间:2019-01-13 16:20:33
  @gengzhimang 2019-01-12 14:08:55
  中国人口流动展望及启示:人随产业走,人往高处走
  人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚,人口流入地区也是中国过去、当前及未来最具经济活力的地区。
  人随产业走,人往高处走是人口流动的基本逻辑,即为经济与人口的分布平衡,人口流动使得区域经济-人口比值逐渐趋近1,即区域之间的人均收入差距逐渐缩小。
  在工业时代,工业发展需要集聚,由此带动人口大规模从乡村向城市迁移。
  ......
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  从全球和美日等发达经济体人口流动经验看,人口向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚的趋势不可逆转,未来这一趋势仍将持续,人口流入的地方也是中国过去、当前及未来最具经济活力的地区。当前中国多数大都市圈的核心城市虹吸效应仍然明显,但随着发展成熟将逐渐转为外溢效应主导,溢出资金、技术、产业、人口等,促进大都市圈内部的中小城市发展。
楼主gengzhimang 时间:2019-01-15 08:43:16
  马上要过30岁生日的留英海归张诚(化名)给学生上一节45分钟的一对一英语小课的课时费是200元(人民币,下同)。张诚除了自己在留学机构的正常工作外,平时还教英语。“工资拿到手是8000多元,加上上家教课,一个月能拿到1.2万元左右吧,好的时候1.5万元左右。”“过完年准备回北京,一切从头开始。”张诚说,“在家什么都挺好,但哪里都不好。我的专业是电子电气,在济南发展空间没有北京、上海这些城市大”。

  海外难留 毕业返华寻找工作机会

  济南《生活日报》12日报道,虽然是土生土长的山东济南人,但张诚没有想过毕业后会回到家乡工作。张诚的本科是在中国读的“中外合作办学2+2”,学制是中国两年,英国两年。这样的本科学历没有很强的竞争优势,海外读研成了顺理成章的事情。



  在花费了3万多元的学习费和中介费后,张诚申请到了UCL(伦敦大学学院)电子电气专业的研究生。一年的学费约25万元,生活费一年大概23万元,加上其他的费用,一年大约50万元,加上本科两年在英国的学 花费了近130万元。

  张诚的家庭经济条件虽不错,但这个花费也确实不菲。“其实我的花费真不算多,我同学一年花200多万元的也很多。现在自己工作了才觉得挣钱挺难的。”张诚说。

  张诚的研究生学制只有一年,班里一共50多名学生,仅中国留学生就差不多40名左右。“我这个专业这几年竞争很激烈,在英国不太好找工作。”张诚说,自己也曾向一些英国公司和中国的海外分公司投过简历,希望能够留下来工作,但都石沉大海。无奈之下,和班里大部分同学一样,张诚回中国准备就业。

  北漂半年换了3份工作 无奈回家乡

  虽然返华之初就已经知道就业不会很轻松,但张诚没想到中国的就业形势如此严峻。作为电子专业的学生,张诚首先想到百度、三星、腾讯、华为这些公司工作,但是百度的面试第一轮就被刷了下来,三星的面试过了,岗位却是销售,和张诚最初想的技术岗完全不搭边。

  华为公司的研发岗位是张诚最想要的职位。虽然父亲已经托人“打过招呼”,但张诚并没有被录取。最受打击的是腾讯的招聘,当时是在北京的一家高校进行校招,张诚坐在一群本校学生中间,虽有海外光环加身,但并没有感到多少优越。

  多次受挫后,张诚由最开始的精挑细选投简历到后来的广撒网,对薪资的期望也从最开始的万元逐步降到五六千,甚至“月薪4000元”的工作也开始投递简历参加面试。

  “第一份工作是上海的一家互联网公司,一个月4500元做工程师。一个月后我就辞职了,到了另外一家电子公司。”张诚说,电子公司干了两个月,刚觉得开始上手,父亲要求他辞职去北京,“我爸就想我趁着应届生的身份到北京去工作,可以弄个户口。”

  听从父亲的安排,张诚到北京的一家大型公司上班,从事基础的技术工作。张诚每个月的收入拿到手只有5000元,而租房子的费用一个月要4000元。在工作的半年内,不仅房租是家里支付,就连同学聚会都要问家里要钱。

  “干了小半年吧,我就辞职了。”张诚说,辞职后他先后换了两份工作,原本希望能够通过自己的努力得到“北京户口”,但兜兜转转之下,应届生转眼成了往届,却始终是个“北漂”,也错过了拿北京户口的最佳机会。在北京工作了两年,经历了一次失败的恋爱后,张诚回到了家乡济南。

  在家吃住花费少 但属于“轻啃老”

  “我们这个专业都是基础的‘码农’,工资太低了,后来我就发挥我的外语优势,到留学机构去工作。”张诚说,回到济南最大的优势是“压力小”,在家吃住省了很大一笔费用,虽然这属于“轻啃老”,但是能陪在父母身边也很好。

  享受了在济南短暂的安逸后,张诚迫不及待地想要逃离,而逃离的方式,就是再次出国。“想再出国重新读一个博士。但是在海外读博士和读研不一样,申请容易毕业难,好多人拖五六年都不能毕业。最重要的是年纪不小了,还不如趁现在多攒点钱,积累点经验。”

  回来后一成不变的平静生活在当时的张诚看来是平庸,随着年纪渐长,家里开始催着他恋爱,张诚用“拒绝相亲”的方式来拒绝平凡的生活。

  在张诚的意识里,不谈恋爱,不安家,就不用留在家里。父亲是外地到济安家,自己想要超越父辈,至少要在北京、上海安家,这不仅是自己的希望,也是父辈的希冀。

  张诚说:“出国读博不太现实了,我还是想回北京去,等过完年就走”。
作者:翠花1988 时间:2019-01-25 12:19:30
  W和L就两个高房价推手。
作者:今日把示君2 时间:2019-01-26 23:44:54
  2017年末,北京常住人口比2016年少了十几万人;

  2018年末,北京常住人口比2017年末又少了0.8%,约减少17万人。

  不知道上海、深圳的常住人口是否也是在逐年减少?
我要评论
作者:玉涯涯 时间:2019-01-27 10:54:02
  2019年1月23日,北京公布了2018年人口数据:2018年,北京市常住人口继2017年之后再度下降,下降0.8%,总数2154.2万。
  上海也宣布, 2018年, 迎来人口两连跌。2018年常住人口为2415万人,比2017年减少3万,降幅对比2017年微微扩大(2017年下降1.7万)。

  根据生态环境部近期公布的《2018年全国大中城市固体废物污染环境防治年报》。
  2017年北京和上海两地的生活垃圾分别为901.8万吨和900万吨。
  大家知道,现在社会上对深圳实际人口的共识基本上都是2000万起。
  以2000万计算,在2017年深圳人一共生产了604万吨生活垃圾。
  以深圳的人口和生活垃圾数量为基准,利用小学数学,我们似乎可以通过北京和上海的生活垃圾数据逆推出两个城市的实际人口。
  那么人口是多少呢?
  北京和上海的实际人口可能至少应该在2600万左右。

  2018年,京、沪人口连续下降,两地手机用户数据却别有洞天。
  根据工信部的数据,2018年11月,北京的手机数量为4009.5万,而上海为3696万。
  两个数据远远大于同期北京和上海两地的用户,2017年两地手机用户分别为3600万和3200万。
  当然,不能排除有的用户一人多机,不过就增量而言,短短一年,北京和上海的手机数量就分别大增320万和400万!
  这样的增幅可能不能用多部手机来简单解释,人口绝对值(基数大才做得到)也许才是根本原因。
  把手机和人口数据作个对比,其实城市区别不大,北京和上海的手机数量和统计出来的人口比值,相比其他地区高得多。这说明,两座城市的人口可能被低估!
作者:玉涯涯 时间:2019-01-27 10:57:05
  再看看生活用电生活用水的变化,其实可能要比统计出来的人口数据更能真实的反映人口的变化。
  根据北京市统计局的数据,2017年,北京居民生活用电量同比的增幅11.6%,居民用水增幅更是超过了13.1%。
  要知道2017年北京市的GDP增幅不过6.6%。
  居民用电量和用水量的比例严重超过GDP的增幅,如果人口下跌,估计很难做到。那大概是北京人太浪费水、浪费电了!

  (以上两楼转载自叶檀)
楼主gengzhimang 时间:2019-01-27 14:37:00
  雄*安*赋

  雄者熊也,亦谐音xiong,元都以来,未曾有闻。倏然而出,世所诧愕。似非深思熟虑之策。

  我朝所立特区,瀚海星辰,不可胜数。然存者少,湮者多。盖因天时地利人和不备也。今所存者有二,深圳浦东者也。

  深圳特区。时值改革开放,万象伊始。又兼港台同胞鼎力相助,辅以美国对华友好之大环境,此为得天时。比邻香港,广州本是中国最早之通商口岸,古有广州十三行之商业经验,此乃拥地利。精英云集,万众一心,是谓聚人和。

  浦东特区。时当中国加入WTO,全面开放,急需金融商业中心,天时也。地处南北中枢,吞江衔海,地利也。沪上贤达人士者众,十里洋场,国际交流由来已久,经验丰富,人和也。

  以上两地,皆八方通达,枢纽之地。襟江带海,商贾云集。又蒙天降眷顾,故能存且荣矣。观当世之名都,多衔江临海。临海则通达,通达则商茂,商茂则金汇,金汇则人聚。

  反观雄安,峭然孤出。地不接南北,道不通西东。山既高而穷宝,水虽近而无源。峦高岭深,从来熊罴出没,地瘠民贫,自古匪盗多生。内陆僻壤,村夫尚期远遁,冀北穷乡,俊贤岂能栖身。鸟择良木,羊逐肥草,岂可比肩浦深,苏杭犹未可及。今,内有国进民退,外有强敌滋扰。天时地利人和无一所备,恐难有所为也。
作者:翠花1988 时间:2019-01-28 15:19:16
  W和L就两个高房价推手。
作者:lanking705 时间:2019-01-28 20:52:06
  W和L就两个高房价推手。
作者:PTGaz 时间:2019-01-29 12:45:48
  @gengzhimang 2019-01-27 14:37:00
  雄*安*赋
  雄者熊也,亦谐音xiong,元都以来,未曾有闻。倏然而出,世所诧愕。似非深思熟虑之策。
  我朝所立特区,瀚海星辰,不可胜数。然存者少,湮者多。盖因天时地利人和不备也。今所存者有二,深圳浦东者也。
  深圳特区。时值改革开放,万象伊始。又兼港台同胞鼎力相助,辅以美国对华友好之大环境,此为得天时。比邻香港,广州本是中国最早之通商口岸,古有广州十三行之商业经验,此乃拥地利。精英云集,万......
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  很好的文学功底!
作者:龙归城村民 时间:2019-01-29 18:16:19
  W和L就两个高房价推手。
作者:翠花1988 时间:2019-01-31 12:21:45
  W和L就两个高房价推手。
作者:龙归城村民 时间:2019-02-02 11:47:03
  W和L就两个高房价推手。
作者:龙归城村民 时间:2019-02-04 13:11:12
  W和L就两个高房价推手。
作者:翠花1988 时间:2019-02-07 02:49:30
  W和L就两个高房价推手。
作者:猪队友2019 时间:2019-02-07 23:48:14
  W和L就两个高房价推手。
作者:honey文 时间:2019-02-08 09:31:45
  W和L就两个高房价推手。
作者:嗲嗲李 时间:2019-02-08 12:10:53
  @龙归城村民 2019-02-02 11:47:03
  W和L就两个高房价推手。
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作者:龙归城村民 时间:2019-02-09 15:32:40
  W和L就两个高房价推手。
楼主gengzhimang 时间:2019-02-10 07:46:35
  房价上涨,和谁是推手没关系。
  是经济发展的结果。以30年为期,包括日本,房价都是在上涨的。
作者:AY爱的天使 时间:2019-02-11 15:37:56
  一线城市的房价怎么会跌下去呢,不可能的事情
楼主gengzhimang 时间:2019-02-12 11:40:58
  根据网友建议重新整理北京风景图鉴。

  二环内未来的风景随想
  各种历史遗迹,高尚建筑,各具特色,历史的厚重和现代的洒脱完美融合在一起。豪堂会所,比邻而居。大院深宅,管窥全貌。公园碧波荡漾,绿树成荫。交通井然有序,人们礼貌谦和。一派盛世气象。夜晚,国家大剧院政商云集,宾朋满座。在肖邦莫扎特的小夜曲中,享受繁忙政务之后的余暇。这里没有灯红酒绿,只有安静祥和。放学回家的学生,高级校服,干净整洁。不远的将来,这些未来国之栋梁,将会坐在人民大会堂 台上,或为 台上的人起草,诸如租售同权或共有产权等政策。

  再来看一下三四环的生活风景。
  燕舞莺歌,繁华似锦。高档住宅,豪车遍地。相比二环内的王者气象,这里的商业气息更加浓厚。各种餐厅,娱乐场所随处可见,购物和医疗设施众多,生活非常方便。
  不似二环内居民穿着朴实无华,三四环的人更加像社会精英,他们西装革履,意气风发,穿梭在摩天楼宇的写字间中。在高雅的餐厅和咖啡厅里,欣享红酒,乐品咖啡。虽然没有制定政策的烦恼,但困扰他们的是如何使财富升值,或是度假旅游地的选择。他们重视养生,游泳瑜伽不可或缺。由于和二环里有千丝万缕的关系,三四环人大多准备让自己的孩子去二环里接受教育,以便有可能让下一代登上金字塔的顶端。


  未来五环风景(不包括北五环)
  相对于繁华的三四环,用睡城来形容五环可能再准确不过了。
  最能代表五环风景的是早晨五六点和晚间九十点。早晨五六点时,会看到从一栋栋楼房里走出一个个睡眼惺忪的人,他们的方向是一致的,车站。晚间九十点时,又会看到他们从充满汗味拥挤不堪的电车里走出来,拖着疲惫的身体消失在昏暗的楼群中,点亮楼里的盏盏灯光
  生活也不能说不方便,点点霓虹灯随处可见。好的医院虽然少,但门诊部还是可以应付一般头疼脑热。大多数节假日,他们不需要出门,睡觉对他们来说最为重要。醒来下楼可以吃一顿很便宜的便餐。去三四环购物吃饭是一种享受。
  相对于在三四环生活的人,五环人是活着。他们对利率更敏感,因为要还房贷。他们担心是不要被老板炒掉,这样一屋一车的所谓中产生活就会出现危机。
  孩子进二环里读书先放一放,先进三四环是他们要优先考虑的。


  六环风景
  如果把北京比作章鱼的话,那么就在那些章鱼触角的远端,建有共有产权、限价和廉租房。房子不够舒适便利,但胜在视野比较开阔。大卡车熙来攘往,搬送城内人的生活用品和废弃垃圾。晚间周围漆黑冷寂,因为大多数六环人正在城内辛勤工作。清晨小区开始喧嚣,露天下支起桌子打打麻将,二锅头佐以花生米,生活也算惬意。
  如果把二环内生活的人,称作北京人,那么三四环就是新北京人,五环只能称做北京谋生者。六环的人只能叫边缘人。边缘人群大多俚语乡言,也不失淳朴。和三四环人喜好红酒咖啡相比,油条肉包是他们的最爱。锻炼身体没有必要,因为每天的工作就是强身。进城赶集是非常令人激动的事。虽然便利的高铁拉近了与城区的距离,但是由于城内物价过于昂贵,生活方式差距太大,六环才是他们的生活重心。边缘人的工作是为三四五环生活的人提供后勤保障,没有他们,城市将不能运转,其重要性不言而喻。上学与否并非必要,学区房的要求也就不存在。
  相对于二环人制定政策、管理国家的心理重压,三四环人对生活品质及子女未来的担忧,五环人夜以继日的勤勉劳作,他们是幸福的六环人。
  • 老张开车2018: 举报  2019-02-12 11:56:00  评论

    北京折叠
  • u_110215084: 举报  2019-02-18 10:05:17  评论

    说的有点偏了!你把环数看的还在10年前的眼光!10年前,市里给单位职工内部5环外5000一平购房资格,都没人要闲远,现在那小区4-5万,而单位三环老小区8万多,面积只有8-90,而且新小区的面积最小套内都在80,注意是套内!房本60多平跃层实际使用面积在140-180的很多!单位很多人肠子都悔青了!
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作者:龙归城村民 时间:2019-02-12 12:28:21
  W和L就两个高房价推手。
作者:honey文 时间:2019-02-12 16:06:11
  W和L就两个高房价推手。
作者:窗外车来车往 时间:2019-02-14 15:25:28
  @gengzhimang 2019-01-12 14:14:14
  一个北京朋友换房,卖小买大。买家全款。从签合同到付款,一个半月完成。说北京房子不好卖的可以挂牌卖一下。
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  卖小买大,改善需求是长期的。
我要评论
作者:自由飞翔GSD 时间:2019-02-14 15:41:30
  北京的房价根本就不会下跌的。不用再想了。
作者:鲨鱼小鱼2012 时间:2019-02-14 20:41:48
  年轻人谁不想道一线闯一闯呢
作者:honey文 时间:2019-02-17 11:40:47
  北京的房价根本就不会下跌的。不用再想了。
作者:龙归城村民 时间:2019-02-17 16:26:59
  一线城市的房价怎么会跌下去呢,不可能的事情
作者:lanking705 时间:2019-02-17 20:02:07
  北京的房价根本就不会下跌的。不用再想了。
作者:猪队友2019 时间:2019-02-18 04:48:43
  W和L就两个高房价推手。
作者:u_110215084 时间:2019-02-18 10:10:13
  @gengzhimang 2019-02-12 11:40:58
  根据网友建议重新整理北京风景图鉴。
  二环内未来的风景随想
  各种历史遗迹,高尚建筑,各具特色,历史的厚重和现代的洒脱完美融合在一起。豪堂会所,比邻而居。大院深宅,管窥全貌。公园碧波荡漾,绿树成荫。交通井然有序,人们礼貌谦和。一派盛世气象。夜晚,国家大剧院政商云集,宾朋满座。在肖邦莫扎特的小夜曲中,享受繁忙政务之后的余暇。这里没有灯红酒绿,只有安静祥和。放学回家的学生,高级校服,干净整洁......
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  你只看了单价,你注意下总价!价钱相等的其实不在少数!
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 11:25:00

  
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 11:27:29

  
  现在的红莲南里小区,单价8.8万每平米

  这是足够让令广大市民,望而退却的价格。

  “买房对普通干部来说,犹如夜空摘星星”

  人民日报的原话这么评价八九十年代的商品房,那时候的普通干部,可比现在的公务员稀缺。

  当时的房价贵么?很贵。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 11:29:49
  90年代包分配的大学生,节衣缩食一个月能攒50元。

  也没有按揭买房的概念,攒全款买房需要不吃不喝100年。

  但普通市民觉得贵,并不影响这两百套商品房的热销。

  1989年2月的某一天,天坛门口停满了二八大杠,旁边的北京市房地产交易大厅,挤满了人。现场大多数人都提着几摞现金,准备全款买房。


  



  1989年的房地产交易大厅门口停满了自行车

  其中不乏倒爷,生意人,当然还有不少秘书们。

  需要多数市民毕生积蓄才买得起的200套房,被一扫而空。对于普通人来说,北京的房子,一直都是这么贵的,但总有人能轻松买起。

  昂贵的原因,还离不开供需关系。北京的购房需求是多少,我们试着去量化这个数据。

  真正的“购房需求”是什么?我们在权衡的时候,刨去投资需求,预算不够的无效刚需,留下的是有预算,有资格,有需求的三有购房者。

  三有购房者的需求,又分为首次置业和置换需求。

  先说首次置业需求:
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 11:30:30
  在北京,每年有40万外来常住人口有购房需求。

  北京有多少外来常住人口?官方数据是800万。

  当然,实际上是远远不止的。但我们按照800万基数去计算,这些人中,有一定积蓄,同时满足五年社保的人数是多少?

  好评与差评给出一个比值数据:二十分之一,换算一下是40万购房需求。

  这部分人最短的,也为建设北京拼搏了五年,人际关系和工作资源都在北京,想留下么,答案是肯定的。

  留下意味着需要买房,外来常住人口这块,就产生了40万套购房需求。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 11:31:49
  在北京,每年有6万套婚房需求。

  一段婚姻里,婚房带来的仪式感和安全感,远比钻戒大。2018年在北京登记结婚的小夫妻有12万对,每一对背后几乎都有12个钱包的支持,购买力不容小觑。

  除去部分土著家庭和买不起房的无效刚需,我们假设二分之一需要准备婚房,也就是6万套婚房需求。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 13:23:16
  在北京,每年迎接小学生入学,有6万套购房需求。

  九零后新婚夫妻在买婚房,八零后夫妻在买学区房。这在片土地上,就算你无房裸婚,但你的娃很难逃过无房上学。

  城市大数据中,地产人最关注的,是新增小学生数量。每个新增小学生的背后,都捆绑着着一个定居在该城市的家庭。

  北京市2019年的新增小学生达到了17万名。紧张的教育资源分配给谁?

  教育捆绑住房,无疑是相对公平的方式。

  17万新增小学生萌生的买房换房的需求是多少,我们暂且按三分之一去估算,是6万套购房需求。

  这还没包括中学入学和幼儿园入学等产生的购房需求。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 13:26:53
  在北京,每年23万大学毕业生,会买1.5万套房。

  北京的房子,如城里的月光般珍贵,本该跟大学生没什么关系。

  差评君的朋友,边给自己内环三套房的房产证打蜡,边跟差评君叹息:

  北京买房,买得起的三十岁前就买好了,三十岁前还没买,这辈子都很难上车了。

  但数据往往是打脸,北京首次购房平均年龄为27岁。


  
作者:北京大兴2016 时间:2019-03-23 16:50:05
  北京二手房交易不好的时候,每年也有十几万套,
楼主gengzhimang 时间:2019-03-23 17:20:04
  2019年,北京的大学应届毕业生人数达到了23万,来自36氪的数据显示,6成毕业生留在北京工作,也就是15万人。

  这部分人里,不乏来自地方上精英家庭的孩子。


  
作者:honey文 时间:2019-03-24 08:06:12
  北京的房价根本就不会下跌的。不用再想了。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-24 18:27:43
  每年在京大学毕业生留京的比例是60%

  我们假设其中十分之一的毕业生的六个钱包够鼓,第一件事,就是为北漂的孩子买所房子,这样就为北京的楼市,创造了1.5万套的购房需求。

  以上是北京每年产生的首次购房需求,一共是53.5万套。

  除了首次购房需求,换房需求也是楼市不可小觑的一部分。

  接下来是换房需求。

  07

  早些年,因为预算不够,买了小户型的小夫妻,贷款早就还的差不多了,考虑父母来同住,或者生二胎,自然想要把小户型换成三房或者四房。

  预算富余,还想换个带中岛厨房的房子。

  除了小套房换大套,还要往市中心换的需求。

  买了沙河回迁房的程序员始终是不甘心的,好不容易熬到公司IPO,原始股套现后第一件事,就是把房子卖了,去上地五彩城或者清华园买个房子。
楼主gengzhimang 时间:2019-03-24 18:29:13
  买在通州大兴的金融民工,对百子湾的房子,始终是魂牵梦绕的。

  当然,还有不少因为工作或者其他原因的置换,譬如习惯了步行上班的西城公务员,单位搬去了通州,住所跟着置换,也是非常合理的需求。

  这些需求,量化置换是多少呢?我们拿到了链家的数据:

  上海:总存量房套数:780万套,置换率:2.56%

  北京:总存量房套数:?万套,置换率:2.5%

  北京的存量房是多少呢?从国家电网和链接的数据显示,截止到去年。北京的有效存量房套数是730万套。

  乘上2.5%的置换比例。

  最终是18万套房置换房的需求。
作者:lanking705 时间:2019-03-24 23:09:05
  一线城市的房价怎么会跌下去呢,不可能的事情
作者:sharuxue2018 时间:2019-03-25 10:54:09
  楼主,你终于成功引起我的好奇心,一般在网上大家意见不合,各抒己见是很正常的事,没有必要升级到人身攻击。现在我知道为什么了。

  这是你今天给我的留言截图,你自己如果做为局外人看,你这样的人想作为某个领域的专家给别人的意见可信吗?真是素质堪忧。你自己好好玩,你今后所有的谩骂与攻击我都不再理会。

  
楼主gengzhimang 时间:2019-03-25 14:14:35
  @sharuxue2018 2019-03-25 10:54:09
  楼主,你终于成功引起我的好奇心,一般在网上大家意见不合,各抒己见是很正常的事,没有必要升级到人身攻击。现在我知道为什么了。
  这是你今天给我的留言截图,你自己如果做为局外人看,你这样的人想作为某个领域的专家给别人的意见可信吗?真是素质堪忧。你自己好好玩,你今后所有的谩骂与攻击我都不再理会。

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  能引起你的好奇心真是太遗憾了。不过,no one cares。
  我骂你了吗?没有吧。
  “喜欢狗胜过喜欢人”,是你自己说的,不是我说的,当然我也并不感到惊讶。狗对认同的主人以外,以狂吠表示敌意,以扑咬作为恐吓,除了崇拜和模仿,没有什么分析能力。回复你,实在是很为难的事。毕竟和更近于狗的思维方式的物种说话,是要担风险的。

  记住街头杂志上的几篇闲言杂语,偶尔卖弄一下,本无可厚非。即便是闲言杂语,也是劝善的文字多一些,而你记住的多是丑陋的部分。加之意淫和恶意,使你的语言很恶毒。并且不经过大脑鉴别,单纯模仿,脑的大小是否和你喜欢的动物相似?
  你说“人有三样东西是无法用理智克服,咳嗽,爱,嫉妒”,不知你从哪里读来的?
  好好用你的脑子思考一下啊,一个是生理现象,两个是心理现象,怎么混为一谈?
  无法用理智克服的生理现象有很多。睡眠你能用理智克服吗?心跳也不可以吧?鉴于你没什么医学常识,这个免费给你普及一下。心理现象就不多说了,自己补脑。不过,你可以研究反思一下你自己的心理,并不是很健全。幻想和臆断估计是你的长项,逻辑思维和分析能力则欠如。你的年龄和性别其实很容易猜到。

  狗是人类的朋友。但即便是比较聪明的狗,智商也只与六岁儿童相当。


楼主gengzhimang 时间:2019-04-07 08:14:41
  置换需求和首套购房需求一共是71.5万套。

  而北京每年的实际成交量是多少?

  刚过去的2018年,北京楼市新房成交量3万套(包含共有产权房),二手房的成交量15万套。

  每年有71.5万套迫切的购房需求,但实际成交量只有18万套。

  有购房需求,虽然不意味着直接转化成购买力,但紧张供需关系的背后逻辑,一定是价高者得。

  这50万没被释放的购房需求,年复一年的积累,就是对北京楼市最强有力的支撑。

  当然,还有每一个离开北京,或者没来北京打拼的朋友,他们的子孙,总将会面临来首都上大学,或者来北京工作,再次面临北京楼市的考验。

  不知到那时,北京的房子会是什么价格。

作者:北京大兴2016 时间:2019-04-07 22:25:45
  只要银行贷款不给你,房子不会不降价,商住,商铺,腰斩都没有成交量。
楼主gengzhimang 时间:2019-04-07 23:30:42
  @北京大兴2016 2019-04-07 22:25:45
  只要银行贷款不给你,房子不会不降价,商住,商铺,腰斩都没有成交量。
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  为什么银行不贷款?
作者:北京大兴2016 时间:2019-04-08 01:18:11
  你去问银行,北京商住,商铺早就不给贷款了。
作者:龙归城村民 时间:2019-04-08 10:23:13
  W和L就两个高房价推手。
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