房地产限购反市场,必将导致市场经济崩溃(转载)

楼主:setcontent 时间:2019-01-11 15:34:27 点击:699 回复:18
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  【房地产限购反市场,必将导致市场经济崩溃】

  限购限贷了几年,一人一套房,一家一套房,看上去很和谐,很公平,是吧。按下葫芦浮起瓢,问题随之来了,限购六七年了,有多余房子出租的房东愈来愈少,房屋租赁市场上的房源愈来愈少,供给少了。可买不起房子的人,他们只能租房。租房的人还是那么多,甚至更多,需求增加,房租当然涨了,这是经济规律,不可抗拒。市场那只看不见的手,它一直在起作用,没有哪个国家没有哪个强权可以控制它支配它。有人认为开发商靠房价的暴利奴役他们,而事实是开发商没有了后房价却涨上了天。有人认为房东靠房租剥削他们,而事实是房东变少了后房租涨上了天。有没有人认真反思过,我们应该尊重市场,尊重经济规律呢。
  现在银行都在提高首套住房的首付比例和按揭贷款利率,这是违反中央精神。如果各个部门都去违背中央精神,私自去做主张、去下文件,就是要取消房地产市场,那政府可以直接下文件取消信贷。取消信贷,自然就会降价,因为它已经没有市场了。如果连首套住房都提高门槛、提高成本,只能说明在破坏市场。如果为了降价而去破坏中国市场经济,就更不能降价了,一降价,不就把市场经济搞坏了吗?
  限购政策,更是违反宪法的。今天我们看到,丹麦重新实行边境检查的时候,世界各国包括欧盟,都认为这是破坏自由,是一种倒退。一个国家在边境上实行检查,都被其他国家指责,而我们国家居然违反宪法,限制人们的购买权,这是违反市场经济。
  如果这种状况继续下去,会导致经济崩溃。我们已经看到的变化是,住宅的统计供应量在减少,投资在下滑,新开工面积在下滑。如果这几个下滑继续的话,明年还有房子卖吗?后年呢?这会改变市场预期,一段时间以后,供应量一定会减少。如果更多的土地用于保障性住房,而不是商品房,那么商品房供应会减少。
  现在开发商拿地都要求自持,上海最近半年住宅都要求自持15%,北京最近的一个项目更是开发商自持100%!可以想想,以后开发商都将变成租赁公司!但是:问题是,以后开发商都自持了,几年后市场上还有新房源吗?
  如果房企和房地产行业遭到破坏会有什么恶果?那我们不妨谈谈房屋品质问题。
  这个社会的实质就是真理永远只掌握在少数有钱有权人手里。如果你看过一些小区,深入了解过一些住房,应该非常清楚,很多小区都设计得非常糟糕,建筑质量也很差,很不适于人居住。不仅广州,上海,北京这样的小区也非常多。所以大陆现在房地产面临的最大问题不是价格过高,而是房子品质太低,亟需改善。越往后期的商品房,整体上设计,建筑质量,配套设施等等都在提高。越是早期的房子,设计缺陷越大,越难以住人,有些简直比住牢房还难受。
  早期的设计,由于设计师经验不完备,由于消费者本身的鉴别能力有限,所以产生了很多垃圾建筑作品。经济学告诉我们,只要市场对垃圾产品进行惩罚,垃圾产品以后就自动地消失。没错,过了十余年,这种糟糕的建筑就很难见到了。新的小区,设计比原来的都要合理得多。建筑质量问题还是会有,但是你发现,只要是稍微贵一点的,高档一点的社区,一般都很少出现上世纪九十年代那么多的问题。这明显是一个巨大的进步。
  如果你没有彻底被儒家思想破坏大脑,你就应该明白:这说明,房地产在过去二十年的发展过程中,竞争是越来越激烈了。自由竞争的市场,导致产品质量不断上升。而垄断加强的市场,只会提供越来越差的产品。试想,如果现在是国家垄断了房地产生产,你丫有房住就不错了,还敢成天叫嚣房价高?房子塌了,不要你赔钱,说你损害房子,故意让它倒塌,借以危害公共安全报复社会就不错了。你还敢到处乱叫房子质量不好?
  正是因为九十年代初期,房地产发展还不够旺盛,所以竞争公司少,那个时候的房子最差。也正是因为后来房地产行业的充分竞争,使得商品房的建筑质量越来越好,设计得越来越漂亮。对于改善民生,房地产商是作出了巨大贡献的。房企因为他们也只是受到市场的激励,而作出的正常企业行为而已。而那些骂房地产商的人,基本上是垃圾和穷鬼,废物和失败者,是不会用大脑思考的蠢驴。

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作者:sherrytang2014 时间:2019-01-11 20:42:25
  限购,限购的原本目的应该是逼迫炒房的背负资金压力离场,同时稳住房价不至于暴跌。但实行到现在效果却不明显,政府想让目的达到恐怕还得坚持几年,未来的事说不定。
  • ty_刚254: 举报  2019-01-12 15:12:41  评论

    不懂吧,你看看限购是什么城市,是去库存完了的城市,国家要把资金逼到二三四线城市去去库存,配合货币棚改,银行房地产利息下降,房贷的放松,货币的投放,媒体的宣传,以涨价的形式,刺激炒房,为以后房地产税铺路,懂吗?当大家去库存差不多时候就会放开,到时候房子也卖不动了,房地产税登场!
  • 宇宙全息: 举报  2019-01-12 23:44:54  评论

    评论 ty_刚254:一二线抢人放限之时就是三四五六下课了吧?
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作者:ty_刚254 时间:2019-01-12 11:46:29
  中国房地产本来就不是市场经济,楼主太年轻,想法太天真,房地产就是政府摇钱树,调控房地产就是调控政府收入,懂吗?调了这么多年,土地一不好卖,政府就刺激(如降低买房门槛,加大货币投放,降低银行房贷利息),到后来政府也看到房地产无法维持,就干脆鼓励炒房,炒高空置率,为的就是给地方政府找下一棵摇钱树---房地产税!懂吗?中国房地产不是民生工程,只是政府的摇钱树罢了,人为刀俎我为鱼肉的时代!看不懂这个,你就太年轻!
作者:临窗观雪不觉寒 时间:2019-01-12 12:48:23
  如果经济全靠拨拉,那就很容易乱套的~~
作者:狂W人 时间:2019-01-12 13:43:33
  有钱就买 没有钱就不买 政府的事不用操心
作者:joerpayot 时间:2019-01-12 13:47:46
  限购错误的,应该开放。应该支持单位福利分房,单位福利分房和市场化房产并轨。25多年前,这两种体制并行的时候,房地产市场很良性。
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作者:路过的老百姓 时间:2019-01-12 14:10:43
  开发商自持了,就有大量租赁房上市;商品房少了自然涨价;人人有房住是必须的,但不是人人都有自己的商品房;
作者:20110710abc 时间:2019-01-12 14:56:54
  限购有什么鸟用,只不过是障眼法而已,房价涨跌跟限购鸟关系都没有
作者:成都java 时间:2019-01-13 10:51:34
  你这写的什么破玩意儿
作者:成都java 时间:2019-01-13 10:53:55
  欧美有些地方也有限购政策呢?你解释下,别人也在违反别人的宪法么?
作者:北头有狼 时间:2019-01-13 13:28:05
  看看大炮讲座,看看财经郎眼谢谢,不予评论。
作者:最帅公马 时间:2019-01-14 12:50:37
  特色
作者:樊白晴 时间:2019-01-14 23:19:29
  你这意思是放开限购谁便买,马上这一天就会来临。限购不可怕,限贷才是。就算放开给你买不给你贷款我看你们谁会买。。。
作者:北头有狼 时间:2019-01-15 11:49:09
  请不要把国内房子跟国外比,不是一回事。
  你们能说出一套房多少人靠它吃饭吗?
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