韩国土地投资前景和观望时机,理性选择投资竞卖土地做永久产权的地主

楼主:韩国土地投资咨询 时间:2019-01-14 11:08:40 点击:190 回复:3
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  作为资本主义国家,韩国实行土地私有制度,土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。

  其中韩国公民个人持有土地5.269万平方公里,占韩国国土总面积(10.0188万平方公里)的52.6%;个人土地所有者人数计1,532万人,占韩国人口总数(5,095万人)的30.1%。

  此外,韩国国有及公有土地3.2256万平方公里,占韩国国土总面积的32.2%;法人持有土地0.656万平方公里,占6.5%,非法人等其他机构持有土地0.8682万平方公里,占8.7%。近年来投资韩国土地的中国人越来越多,那么买土地要注意哪些事项,现在专家告诉您
  哪几种土地不能购买

  1,只有土地文件在转来转去的土地,经手人过多造成产权纠缠不清的土地不能买。
  2,除了土地持有人,地主的土地在内,不能与第三方签订合同 。
  3,遇到说自己的亲戚或者朋友移民海外 委托授权卖地的,这种人的地不能买 。4,死亡者的土地、有继承权纠纷的土地、祖上留下来给子孙的土地、囚犯的土地不能买 。
  5,危险的土地 (无人居住,前线的土地 (DMZ) 国家公园,高山、 险峻陡峭山 ,坟地)
  6,土地所有权已被用于做担保的土地不能买 。
  7,价格低于实际价值的周围的土地一半 或以下的土地不能买8,没有开发计划的土地 (例如:人口递减地区的土地 价格是不会上涨的)9,土地所有者是未成年人的土地
  综合以上几点,大家要想做好理财投资,找到好的专业的房地产公司才是您的安心选择。


  

  什么是韩国土地销售?为什么这么便宜?
  首先土地买卖很早就在韩国流行,作为资本主义国家,土地都是作为商品来衡量,有人问为什么土地这么便宜,首先给大家讲讲韩国的土地,韩国的土地分为很多的使用性质,有的可以种植,有的可以搞建设等等,地的价值体现也取决于它的使用性质。而为什么进行销售的土地很多都很便宜呢?
  一是这些土地是一些持有者通过土地抵押进行银行贷款,如果在规定的时间没有还清贷款的话,银行会没收他们的土地,转而进行拍卖。而土地在拍卖的时候如果流拍了的话,到一定时间会进行再次拍卖,届时会下降价格的20% ~ 30%,这时韩国这些竞拍公司的财阀就会出手。
  二是虽然这些地有的很偏远,但基本都是一些开发地区周边的地,在开发的地和待开发的地都是很便宜的,就像中国房子大家如果买过的都会知道,刚开始附近什么都没有的房子超级便宜,等到周围所有东西都建起来了,价格自然水涨船高,很多以前炒房子的人往往都很聪明,低买高卖。说白了,在卖这些土地的人,他们就是在卖投资产品,而不是我们想的那样,所以困惑比较多。
  再就是有人问韩国能允许这么多的中国人买你们的地吗,这么便宜都买了,以后韩国还有多少自己的土地?这个问题其实特别简单,就像上面我们说的,大部分地都是待开发的,都不具备个人行使权。产品嘛,既然是产品,又是土地你又没有行使权,那就是买完了等着升值卖的,政府一开发征用给你钱,结束了这块土地在你手里的一生,其实大家想想生活当中很多投资产品,都是这样啊,反过来韩国土地就是产品的一种所以是一样的。
  对于中国人来讲,因为我们自己国家的土地是不允许买卖的,根深蒂固的传统认知导致我们产生很多疑惑。其实大家不难发现,我们的马云爸爸就买了个大庄园,虽然是别的国家,但都是资本主义国家,土地也是商品,如果你有马云爸爸那么有钱,你在韩国也可以买同样大的庄园。
  还有看到有的朋友说税金问题如,首先在办理土地证的时候,需要缴纳金额的5%~10%的税金。其次是年税,土地是1000万韩币(即6万人民币)以下的免税,1000万以上每年是0.001%,千分之一的税,如果换算成人民币的话即投资6万每年是60块。

  1. 韩国土地一旦买入 就是永久所有权 , 资本主义的土地所有制。这一点我很喜欢。众所周知 我们国内的土地属于租借 就是你花钱 国家把土地租给你 这一点嘛 国情不同体质不同 所以没什么对错 毕竟我们在大中国好好的活着 自由有开心?
  韩国土地私有这个问题 对于投资者有什么好处呢?我当时也是找了好多关于这个问题的答案 看了那么多乱七八糟的 说白了就是这块地 现在是我的 以后也是我的 我要是有本事活到一百年以后它还是我的,只要我不点头不同意 谁也别想动这块地,在以后还有我儿子孙子祖祖辈辈 韩国就这么大 他想发展 就必须要开发 所以这种等着赚钱的事 值得一试
  2. 韩国土地价格较其他地区来说相对便宜 这个我们一会再说为什么。
  3. 省钱。土地便宜是一方面 另一方面就是 我没准备在这块地上自己盖房子或者开发 第一因为我没有那么多资金去开发一块土地而且我们在国内都有自己的房子 没必要在这买新地自己盖(土豪除外) 第二是因为我们对韩国法律一知半解 所以在这种情况下 选择一块待开发用地 是省钱又省事的办法,这也是我为什么说韩国土地便宜的原因了 选择待开发用地啊 肯定便宜。

  
  现在韩国最最便宜且可以建房的土地就是法院竞拍下来的土地比较抢手,但是即使便宜也要看这块土地的未来发展前景迹象是否乐观,例如高铁KTX或GTX即时速200公里的普铁开通情况和高速公路未来修建经过此地都是该块土地日后增值的重要因素。。。。


  

  在韩国,土地是私有财产,韩国老百姓甚至外国人都可以购置土地,很多投资人关注的焦点都聚在 "地" 的价值上。哪为盖楼买地也好,投资买地也好...

  土地是有限的资源,随着人口变化,开发新土地的需要就会增加。土地投资是不会贬值的,而且还是个人永久制度,祖祖辈辈传承。

  

  韩国的面积计算方法和我们不同


  韩国1坪=中国3.33平米




  例如:一块法院竞拍的土地为163坪,中国就是448平米
  如果竞卖价为韩币92万/坪,那么按照中国面积计算为人民币¥1650/平米。


  

  作为资本主义国家,韩国实行土地私有制度,土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。

  其中韩国公民个人持有土地5.269万平方公里,占韩国国土总面积(10.0188万平方公里)的52.6%;个人土地所有者人数计1,532万人,占韩国人口总数(5,095万人)的30.1%。

  此外,韩国国有及公有土地3.2256万平方公里,占韩国国土总面积的32.2%;法人持有土地0.656万平方公里,占6.5%,非法人等其他机构持有土地0.8682万平方公里,占8.7%。近年来投资韩国土地的中国人越来越多,那么买土地要注意哪些事项,现在专家告诉您
  哪几种土地不能购买

  1,只有土地文件在转来转去的土地,经手人过多造成产权纠缠不清的土地不能买。
  2,除了土地持有人,地主的土地在内,不能与第三方签订合同 。
  3,遇到说自己的亲戚或者朋友移民海外 委托授权卖地的,这种人的地不能买 。4,死亡者的土地、有继承权纠纷的土地、祖上留下来给子孙的土地、囚犯的土地不能买 。
  5,危险的土地 (无人居住,前线的土地 (DMZ) 国家公园,高山、 险峻陡峭山 ,坟地)
  6,土地所有权已被用于做担保的土地不能买 。
  7,价格低于实际价值的周围的土地一半 或以下的土地不能买8,没有开发计划的土地 (例如:人口递减地区的土地 价格是不会上涨的)9,土地所有者是未成年人的土地
  综合以上几点,大家要想做好理财投资,找到好的专业的房地产公司才是您的安心选择。

  

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楼主韩国土地投资咨询 时间:2019-01-14 15:14:15

  
  据韩国媒体报道,去年年底汤唯将其名下位于韩国京畿道城南市盆唐区的一处土地,以12.5亿韩元(约合700万元人民币)卖出。两年前,汤唯以13.5亿韩元(约合800万元人民币)购买了这块总面积485.9平方米的建筑用地。加上出让交易中的税费等各项杂费,这次仓促的卖地让汤唯损失了近116万元。
  目前还不得而知汤唯急于折价卖地的原因。但在经历了前几年的持续低迷后,不少专家认为韩国房地产市场正在逐步开始回暖,据评估机构韩国鉴定院2014年12月30日发布的《2014年12月全国住宅价格动向调查》显示,去年韩国住宅交易量达100多万套,是2006年之后的最高值。此外,韩国住宅研究院也在《2015年住宅市场展望》报告中预计,今年韩国房价将出现2%的上浮,比2014年高出0.3个百分点。首尔及其周边地区房价上涨趋势也正逐渐明显。
  界面新闻记者了解到,汤唯名下地块所处的城南市,位于韩国京畿道的中央,首尔著名富人区江南区南部,是韩国首都圈中高速发展的新城市。该区域近年来逐渐成为韩国富人和艺人们聚集的高级住宅区。
  在韩国房地产市场持续低迷的阶段,韩国政府力图通过加大房地产投资移民,吸引海外富人来韩置业,来保持市场活跃度。此前韩国规定,外国人在指定地区投资休养居留设施达50万美元以上,即可获得居住签证(F2),五年后可取得永久居住权。
  根据韩国“外国人土地法”,购买韩国房地产的外国公民具有与韩国公民同样的法律权利,即外国公民购买韩国房地产后,享受全部产权,有权永久居住和自由销售。因此,土地投资也正在成为中国富人们的首选。
  韩国报纸《中央Sunday》此前对韩国226个地区中国人所拥有的土地量进行了调查。截至2014年三季度,中国人在韩购地面积为11.89平方公里。据韩国《中央日报》网站1月5日报道,以过去三年数值为基础,预测未来外国人土地购买量的结果显示,到2020年,中国人所有土地将占到韩国国土面积的0.025%。迄今为止已有0.01%的韩国国土为中国所有。预计中国人拥有的韩国土地将在三年后超越日本。
  这种情况在拥有旅游资源的济州岛更加突出。近年来中国富人和地产公司的大举涌入,几乎将济州岛变成一座“中国岛”。据《朝鲜日报》报道,韩国济州岛政府1月26日表示,实施房地产投资移民制度五年来,获居住签证(F2)外国人达1007人,其中中国人992人。
  据《中国日报》报道,中国投资者购入的济州岛土地,目前已达592.2万平方米,是首尔汝矣岛(290万平方米)的两倍多。济州岛政府正在考虑提高投资门槛来防止投资过度涌入。
  此前有媒体报道,有中国投资者以开发度假村为名,买走济州岛名山汉拿山山腰,这一举动让当地人开始担心随着投资人群的加大,未来济州岛会不会成为一座“中国岛”。房地产开发大量砍伐树木给汉拿山造成了不小的环境损失,济州道知事元喜龙对此表示,要叫停卖地计划,“今后绝不允许中国投资者开发汉拿山山腰。”
  除去个人投资,中国企业也正在加大对韩不动产的投资力度,绿地集团最近向首尔市提交了上岩洞DMC超高层开发项目投资意向书。这栋未来超过100层的超高层建筑项目,投资总计超过3万亿韩元(约合171亿元人民币)。而在不久之前,中国建设银行也买下了首尔明洞的东洋生命办公楼。另据韩联社27日报道,最近全罗北道推进的新万金大型综合度假村建设项目,其潜在投资方也是中国和美国资本。
  韩国金融机构统计,中国对韩直接投资额从2013年的4.8亿美元猛增到去年的11.9亿美元,主要投资方向是包括不动产和观光产业在内的第三产业。在旅游资源的投资移民的大幅拉动下,中国人正在成为韩国新的“地主”。
楼主韩国土地投资咨询 时间:2019-01-14 15:14:52
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