不要被【轨道城市】抛弃

楼主:架头安 时间:2019-01-29 10:51:19 点击:61893 回复:3266
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  不要被【轨道城市】抛弃

  时光不可回转,但可回忆。回忆,有人说是啰嗦,那是因为你太急躁。回忆,其实是为了更好的应对未来。

  人是普通动物,故会犯很多普通的错误,从无人可以例外。

  如果说2010年年中你没有进校长的QQ群,但那一年冬哥的话:“想捡炒家带血筹码的刚需,最后要把卖血的钱送给炒家”。这是血的记忆。

  如果说2011年,校长对投资邦数位成员建议根据自己的情况买关外房产是骗他们出关,那么校长的智商还不至于不知道香密湖好,华侨城美,深圳湾潜力无限。最主要的是,校长还知道纽约好,浦东好。只是,那些和你有什么关系?你能买哪,你应比笑你的人,左右的人,更为清楚。

  如果说2012年元月在大草原的第五期《年度谈》你没有参加,那么《刚需置业图》你总看过,其实那次年度谈,主题之一就是《刚需置业图》,记不得那是校长第几次手绘刚需图,但那次之后,楼海成员004帮用电脑画了电脑版的《刚需置业图》,这是大家后来可以看到清晰版的《刚需置业图》原因所在,在此,再次感谢004。这是刚需永远要懂的主题。

  如果说2013年岁末,当时楼海同事纷纷远离我,是因为我在忽悠他们坚守,坚守一年楼市必有回报。他们不信,很正常,因为他们太年轻。

  如果说2014年岁末,你没有加入楼海4期咨询,但总听过那“有钱的买华润城,没钱的买和平里”“和平里,将是刚需,最后的上车机会”。虽然那一年,校长被无数人骂是华润的托,只是至今未曾收到托费。

  如果说2015年,面对深圳房价暴涨,高手大神纷纷叫大家卖省会买深圳是主流,而提出适当反向操作的校长成了大家眼中的笑话,那也笑不了几年。毕竟大多数人总是短视的,连笑别人再等二年也来不及。

  如果说2016年进山的网友是“傻冒”上当了,那么一本《楼海2016》足已见证何为上当,何为无知的笑话别人而笑话正是自己。毕竟,书是有出版时间的,记忆永在。

  如果说2017年的【熊子论投资】星球有人认为不值,但起码,里面很多观点在一年后为专家所用所推,已是事实。

  世上没有如果,面对现实,回忆和记忆,是为了更好的明天。世界很大,美丽的地方很多,繁华的区域不少,然,多少可以属于你?如果,你的实力可以,或者你够年轻,那么选择北京、上海、深圳就是最对的路。但,北京,上海,深圳能容多少人?一个亿?二个亿?还有12亿人将去哪?

  别人的话,永远有道理,,然不了解自己,终最受伤。【楼海理论】之所以不同于一切理论,就是因为它从内在看问题,分析问题。从不给普遍统一的标准和答案,因为世上从没有唯一的代码。

  如果你年轻,你有梦想,你可以蜗居,可以挤出租房,奋斗美好的明天。而如果,你已经不再青春,你上有老下有小,无法成为那一亿人,甚至可能是五千万人,那么就应尽快跑步进入【轨道城市】。

  校长不会算命,不知道明天是天晴还是下雨,又是否会刮几阵风,但起码,校长和你们一样,能知道今天是哪季,春夏秋冬总还可以分的清。这就足了。

  不要羡慕别人的成功,哪怕他们的话很有道理。因为,很多,和自己无关。没有人蠢到不知什么是优什么是劣,只是自己可以拥有的能有多优。

  北京、上海、深圳,在现在,在未来十年,仍是首选地,前提是,,你可以选。你可以成为那5%的人。如果有信心,有信念就努力拼博。

  只是,校长越来越感觉,【轨道城市】留给20%的人机会也不会太久了。早在2015年校长对进山的朋友说,这个机会,或许是十年,或许在2025就会结束。现在看,或许2022年就会关上大门,再迟也不会超过2028年,因为我仍希望是2025年。

  与其羡慕,不如回归自我。如果你已过而立之年,再努力再拼博,也难以够得着草根的梦想之城,那么,尽快布局【轨道城市】吧,曾经5%的机会因为犹豫而错过,面对20%的机会是否该抓住?

  如果2022年或者2025年,当【轨道城市】也把门关上,你是否还可以爬窗而入?

  【轨道城市】又称【双铁城市】,校长曾于2006年提出【双十五物业】,于2016年提出【轨道城市】即【双铁城市】。双铁是指:高铁+地铁。高铁交汇,地铁成网,这就是双铁城市。如果说2006年校长提出双十五物业,是指导大家在一线居家置业选房的8年,那么双铁城市又是自2016的提出后草根置业的8年,或许未必有8年,但起码现在还属于此阶段。

  ————祝大家,过年开心。

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作者:jxp021120 时间:2019-01-29 11:03:56
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楼主架头安 时间:2019-01-29 11:10:18
  @jxp021120 2019-01-29 11:03:56
  签到
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  不说点啥?
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作者:ty_song10 时间:2019-01-29 11:16:24
  签到
作者:ty_song10 时间:2019-01-29 11:16:13
  签到
楼主架头安 时间:2019-01-29 11:26:59
  谢谢大家关注,欢迎讨论,拍砖。
作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 11:32:59
  【轨道城市】又称【双铁城市】,校长曾于2006年提出【双十五物业】,于2016年提出【轨道城市】即【双铁城市】。双铁是指:高铁+地铁。高铁交汇,地铁成网,这就是双铁城市。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:02:55  评论

    双铁的意义和价值在于 全国那么多城市并非很多都能具备拥有双铁的条件和实力,我们的国度有一系列的相应指标在那里卡着,某种程度上也代表着城市的实力和发展潜力
  • 楼小二小楼: 举报  2019-02-16 10:37:53  评论

    评论 caotaizhuo:高铁交汇,地铁成网。敲黑板。房产升值是城市发展的红利,城市发展靠人才汇聚,高铁,地铁是城市血脉,源源不断的向高价值城市输送人才同时滋养城市中的低洼之地。
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作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 11:35:08
  置业普通住宅应该关注的第一个【十五】,就是15个地铁站。
  • 楼小二小楼: 举报  2019-02-16 10:43:38  评论

    评论 caotaizhuo:十五个地铁站对应的是三十分钟的通勤时间。投资角度,二线双铁要缩短一些,毕竟城市规模不如一线。毕竟距离越远越需要时间。
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作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 11:36:02
  置业普通住宅应该关注的第二个【十五】,就是从步行的角度出发,通过步行15分钟看看你所居住的小区有些啥,是不是你所需要的,是不是你家人所需要的,是不是不能再远的,一定要结合自身的实际情况综合考虑。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:04:44  评论

    双十五也好 双铁也罢 个人以为都是一个筛选的过程和结果的导向 都是对资源的一种筛选 当然更多时候也是个人自己的一种选择和无奈
  • 楼小二小楼: 举报  2019-02-16 17:36:39  评论

    评论 乐哥说房 :对于有独立思考能力的人来说有选择就有希望。双铁城市的选择,舒适性居家物业的选择都是希望。
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作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 11:37:53
  长时间以来,一个好的户型首先要具备二个阳台,这二个阳台可以不大,也可以小的只能放个洗衣机,但还是要的。其实在过去的户型中,不论户型大小,一般都会配二个阳台:
  第一个是生活阳台,这个阳台可大可小,但很关健,因为如洗衣机,热水器等这些生活的基本家电,都要放在这个阳台上的。
  第二个阳台,也是景观阳台,这个阳台并不是必须的,但仍然是很需要的,原因是衣服要晒吧,当然这个阳台可以和生活阳台合二为一,但必须要大。
作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 11:38:30
  洗衣服在哪洗,晒衣服在哪晒,收起来的衣服放哪,这三步,称之为“三衣”
作者:翔正 时间:2019-01-29 11:46:03
  签到
作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 11:47:13
  【轨道城市】又称【双铁城市】,校长曾于2006年提出【双十五物业】,于2016年提出【轨道城市】即【双铁城市】。双铁是指:高铁+地铁。高铁交汇,地铁成网,这就是双铁城市。
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  【轨道城市】留给20%的人机会也不会太久了,或许在2025就会结束。现在看,或许2022年就会关上大门,再迟也不会超过2028年。
  与其羡慕,不如回归自我。如果已过而立之年,再努力再拼博,也难以够得着草根的梦想之城,那么,尽快布局【轨道城市】吧,曾经5%的机会因为犹豫而错过,面对20%的机会是否该抓住?
  如果2022年或者2025年,当【轨道城市】也把门关上,是否还可以爬窗而入?
作者:ty_珠子159 时间:2019-01-29 11:47:34
  热闹是属于能折腾人的,自己还得从自身综合能力出发考虑,房产配置,从自身出发,校长肺腑之言令人深思。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:09:44  评论

    双十五 双铁 双力 很多时候都是取决于自己的能力和认知,人都是为自己而活得,日子过得好不好,房子住的舒服不舒服,鞋子合不合脚都只有自己才最清楚的
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作者:阿光光阿 时间:2019-01-29 12:10:50
  2019年01月29日 打卡签到
  为能浏览校长的精华文章,特意装上了天涯社区App。
作者:xianwlm 时间:2019-01-29 12:30:52
  楼主的贴子必需签到。
楼主架头安 时间:2019-01-29 12:31:15
  @caotaizhuo 2019-01-29 11:32:59
  【轨道城市】又称【双铁城市】,校长曾于2006年提出【双十五物业】,于2016年提出【轨道城市】即【双铁城市】。双铁是指:高铁+地铁。高铁交汇,地铁成网,这就是双铁城市。
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  是的,校长以为,双铁城市为草根提供了20%的机会
楼主架头安 时间:2019-01-29 12:32:49
  @caotaizhuo 2019-01-29 11:37:53
  长时间以来,一个好的户型首先要具备二个阳台,这二个阳台可以不大,也可以小的只能放个洗衣机,但还是要的。其实在过去的户型中,不论户型大小,一般都会配二个阳台:
  第一个是生活阳台,这个阳台可大可小,但很关健,因为如洗衣机,热水器等这些生活的基本家电,都要放在这个阳台上的。
  第二个阳台,也是景观阳台,这个阳台并不是必须的,但仍然是很需要的,原因是衣服要晒吧,当然这个阳台可以和生活阳台合二为一......
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  对的,这是校长12年前提出的【双阳台】即【三衣】理论。感谢还记得。

  可以说,【三衣】理论,是置业者选房的宝典
楼主架头安 时间:2019-01-29 12:34:50
  @caotaizhuo 2019-01-29 11:38:30
  洗衣服在哪洗,晒衣服在哪晒,收起来的衣服放哪,这三步,称之为“三衣”
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  三衣理论和双十五理论一样,是指导普通置业者买房的基本简单法则。

  这是校长12年前提出的,当时是为了让大家更好的一线城市置业。

  今天,校长提出【双铁城市】,也是为了让草根更好的选择城市置业。

  错过了一线,就错过了5%的顶尖机会,然20%的中上层机会仍在,故校长认为,未来五年最多十年,是草根根据自己的情况置业【双铁城市】的机会。当然,如果快,可能就三年机会
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楼主架头安 时间:2019-01-29 12:36:43
  @ty_珠子159 2019-01-29 11:47:34
  热闹是属于能折腾人的,自己还得从自身综合能力出发考虑,房产配置,从自身出发,校长肺腑之言令人深思。
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  谢谢关注。校长始终强调,个人是个性的,个人一定要结合自身出发。大V们很强大,或许对他们是对的,但你不是大V,你的财富,资产,和他们不一样。家境也不一样,,所以,楼海理论始终要求,独立思考,从自身出发。
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楼主架头安 时间:2019-01-29 12:37:20
  @阿光光阿 2019-01-29 12:10:50
  2019年01月29日 打卡签到
  为能浏览校长的精华文章,特意装上了天涯社区App。
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  谢谢关注!多多交流。
楼主架头安 时间:2019-01-29 12:40:29
  【轨道城市】又称【双铁城市】,校长曾于2006年提出【双十五物业】,于2016年提出【轨道城市】即【双铁城市】。双铁是指:高铁+地铁。高铁交汇,地铁成网,这就是双铁城市。
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  @caotaizhuo 2019-01-29 11:47:13
  【轨道城市】留给20%的人机会也不会太久了,或许在2025就会结束。现在看,或许2022年就会关上大门,再迟也不会超过2028年。
  与其羡慕,不如回归自我。如果已过而立之年,再努力再拼博,也难以够得着草根的梦想之城,那么,尽快布局【轨道城市】吧,曾经5%的机会因为犹豫而错过,面对20%的机会是否该抓住?
  如果2022年或者2025年,当【轨道城市】也把门关上,是否还可以爬窗而入?
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  人总是向往顶尖的,这是对的。只有这样,社会才会发展,人类才会进步。

  但人,更多时,应回到现实,现实是,即便上海,深圳,北京的房子不要钱,也只能住1亿人。还有13亿人住哪?所以,校长以为,还有3亿人会住到【轨道城市】去,只是,你愿意成为这3亿人吗?给这批人的机会,不会很长,或许是2025年结束,或许在2022年就结局。但,不管是2025还是2022,离现在,还有点远,但,时光很快,很远只是现在看来,不久的将来,很远或许将成为过去。这正是人类的公平所在。
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楼主架头安 时间:2019-01-29 12:41:46
  @xianwlm 2019-01-29 12:30:52
  楼主的贴子必需签到。
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  感谢关注!
作者:flashrenlvwei 时间:2019-01-29 12:43:36
  校长请教东莞目前一条地铁线,高铁站将会有2个,算是轨道城市吗?
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:15:54  评论

    东莞的地铁线坐过几次 每次也都是在虎门从换乘地铁 便利还是很便利的,就是地铁上人乘坐的不多,对于出行而言还是很便利的。 东莞好像是说还要增加高铁站? 就是不知后面站的等级和定位,这个对城市才是有一定的意义和作用
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作者:楼海熊子 时间:2019-01-29 12:56:08
  @架头安 :本土豪赏1个码字光荣(100赏金)聊表敬意,好男要写书,好女要码字。【我也要打赏
楼主架头安 时间:2019-01-29 12:58:46
  @flashrenlvwei 2019-01-29 12:43:36
  校长请教东莞目前一条地铁线,高铁站将会有2个,算是轨道城市吗?
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  东莞不是轨道城市,但东莞是【强城市辐射城市】。因为东莞地处深圳和广州中间,东莞的更多价值不是自身,而是被“照顾”。代表如华为搬迁松山湖,就是被深圳强辐射。

  强辐射城市有强辐射城市的价值。
作者:翔正 时间:2019-01-29 13:00:03
  校长,东莞属于真正轨道城市嘛?虎门高铁站太小,塘厦高铁站建设中,寮步高铁站八字还没一撇
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:17:44  评论

    虎门高铁站给人的印象是过路车多 乘车的人也多,但带动意义很有限 人流聚集不起来,倒更像是便于人流输出一样。
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楼主架头安 时间:2019-01-29 13:01:33
  @翔正 2019-01-29 13:00:03
  校长,东莞属于真正轨道城市嘛?虎门高铁站太小,塘厦高铁站建设中,寮步高铁站八字还没一撇
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  东莞不是轨道城市,但东莞是【强城市辐射城市】。因为东莞地处深圳和广州中间,东莞的更多价值不是自身,而是被“照顾”。代表如华为搬迁松山湖,就是被深圳强辐射。

  强辐射城市有强辐射城市的价值。 不管是虎门还是塘厦高铁站,都不具备大站的条件。东莞在未来十年,估计还得依靠深圳搬迁发展。
作者:毛国任 时间:2019-01-29 13:37:37
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作者:ty_张志富169 时间:2019-01-29 14:39:36
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作者:caotaizhuo 时间:2019-01-29 15:39:47
  长时间以来,一个好的户型首先要具备二个阳台,这二个阳台可以不大,也可以小的只能放个洗衣机,但还是要的。其实在过去的户型中,不论户型大小,一般都会配二个阳台:
  第一个是生活阳台,这个阳台可大可小,但很关健,因为如洗衣机,热水器等这些生活的基本家电,都要放在这个阳台上的。
  第二个阳台,也是景观阳台,这个阳台并不是必须的,但仍然是很需要的,原因是衣服要晒吧,当然这个阳台可以和生活阳台合二为一,但必须大。

  洗衣服在哪洗,晒衣服在哪晒,收起来的衣服放哪,这三步,称之为“三衣”理论。
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  【双阳台】即【三衣】理论,三衣理论和双十五理论一样,是指导普通置业者买房的基本简单法则。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:21:30  评论

    理论还是要结合实践来执行 才是最有效果和实际意义的,三衣 四衣 双十五都有很好的辨识度和参照意义,也易于在区域选择和楼盘户型选择时决策,更多还是看自己
  • 楼小二小楼: 举报  2019-02-17 11:05:39  评论

    【楼海】对舒适性居家物业的指标对于选房还是有指导性意义的,特别适合看样板房就血气上涌的刚需,^_^
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作者:Chevins_Calm 时间:2019-01-29 16:25:33
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作者:raolirong 时间:2019-01-29 17:36:41
  签到
作者:楼小二小楼 时间:2019-01-29 19:55:53
  城市发展的阶段化,水渠理论的延伸。校长在理论上高瞻远瞩,实践上水到渠成。
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作者:楼小二小楼 时间:2019-01-29 20:07:15
  校长,双轨城市比如杭州,苏州,南京,武汉等已经经历了一番上涨,投资角度,同样的价格是选深圳两房还是双轨二线城市大四房?
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:26:25  评论

    虽然这个问题是向校长提的,也斗胆发表下自己的看法,同样的价格个人更倾向于选择上述几个城市的大四房,从价格潜力、未来空间、居住舒适度来讲都是
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作者:陈守锦 时间:2019-01-29 20:08:38
  支持校长!
作者:ty_138748900 时间:2019-01-29 22:46:09
  15个地铁站,曾经指导在一个城市置业。双铁,将给更多人机会。
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作者:笑与君歌2018 时间:2019-01-29 22:57:25
  双十五之前有看过 写的还是很有道理的
  现在轨道城市又叫什么双铁城市
  这里边有什么特殊含义吗
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:27:55  评论

    窃以为双十五和轨道城市都是一种通俗易懂的筛选参考指标,也是比较有实际意义的
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作者:御风者666 时间:2019-01-29 23:01:55
  轨道城市留给20%的人机会也不会太久了
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作者:利市三倍 时间:2019-01-30 00:47:45
  没那么快,后面应该还有两波机会,直到2019年才会关门。
作者:利市三倍 时间:2019-01-30 00:56:06
  @利市三倍 2019-01-30 00:47:45
  没那么快,后面应该还有两波机会,直到2019年才会关门。
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  写错了 2029年
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:29:46  评论

    若是2029年才真正关门,那还是有很多机会的,比较好奇如何判断两波的逻辑和思路
  • 楼小二小楼: 举报  2019-02-17 11:24:33  评论

    机会一直都会有,介入的时机决定了成本和收益。05年介入深圳和15年介入深圳都有机会,但机会和机会又大不相同。
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楼主架头安 时间:2019-01-30 08:33:28
  @楼小二小楼 2019-01-29 19:55:53
  城市发展的阶段化,水渠理论的延伸。校长在理论上高瞻远瞩,实践上水到渠成。
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  是的,房产和城市发展阶段有关,置业投资和水渠理论密不可分,作为【楼海理论】的组成部分之一,水渠理论是值得大家关注和了解的。
楼主架头安 时间:2019-01-30 08:36:43
  @楼小二小楼 2019-01-29 20:07:15
  校长,双轨城市比如杭州,苏州,南京,武汉等已经经历了一番上涨,投资角度,同样的价格是选深圳两房还是双轨二线城市大四房?
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  城市是大方向,从大方向角度,此四城和深圳都是正确的选择。从大方向来说,不存在艰难的选择。现在的区别是,物业是否同类,比如是不是都是在城市的核心区域,是不是都是居家舒适的房子,要比物业是否同类。如果物业依旧是同类,则看自己的管理便利,哪里管理便利,就选哪。
楼主架头安 时间:2019-01-30 08:36:52
  @陈守锦 2019-01-29 20:08:38
  支持校长!
  -----------------------------
  谢谢关注!
楼主架头安 时间:2019-01-30 08:38:07
  @ty_138748900 2019-01-29 22:46:09
  15个地铁站,曾经指导在一个城市置业。双铁,将给更多人机会。
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  无法介入一线城市的成员,在自己的实际情况下,介入二线或许是种无奈,但也是种幸事。
楼主架头安 时间:2019-01-30 08:42:48
  @笑与君歌2018 2019-01-29 22:57:25
  双十五之前有看过 写的还是很有道理的
  现在轨道城市又叫什么双铁城市
  这里边有什么特殊含义吗
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  双铁城市,其中一铁,是指地铁,也是双十五物业中的延伸。地铁,代表的是城市的现代化,城市的实力。选择城市,很多时候是选择城市的实力,而实力的最好代表就是地铁。地铁越密集,则城市的实力在一定程度上也越强大,虽不是唯一指标,但却很直观可用可判。

  所以,校长多年来,一直认为,即便是深圳呆不下去了,留不下来了,也应找一座有地铁的城市。不是所有城市都可以修地铁的。

  而另一铁,是指高铁。高铁这个,很大程度上代表了国家的发展方向或者国家的支持力度,又或者说,代表了国家的重视度。高铁并汇的越多的城市,也代表了国家对这座城市的认可或未来倾向。

  诚如校长当年用双十五来代表置业居家的参数一样,双铁城市,则代表着城市的未来。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:31:07  评论

    地铁和高铁都是不是单单一个城市想修就能修的,因此也是其实力和价值的一种体现
  • 藤萝上的叶子: 举报  2019-04-04 14:28:17  评论

    楼主这说的不就是武汉嘛,幸亏俺一出生就在双铁城市,不用折腾了。
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楼主架头安 时间:2019-01-30 08:46:53
  @御风者666 2019-01-29 23:01:55
  轨道城市留给20%的人机会也不会太久了
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  社会发展太快了。但留给大家的时间,也够久了。
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楼主架头安 时间:2019-01-30 08:50:26
  @利市三倍 2019-01-30 00:47:45
  没那么快,后面应该还有两波机会,直到2019年才会关门。
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  @利市三倍 2019-01-30 00:56:06
  写错了 2029年
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  可以说是二波机会,也可以说就是最后一波机会。这轮机会以强大的行政压力调控为抑。

  如果说此轮强压始于2017年,那么,理论上,5年左右,就差不多到头了。当然,这里面有个前提,这个前提是社会经济仍在发展,这五年的发展可以维持在6%以上,而这些城市的发展可以维持在7%以上。那么,或许,这个机会,快则5年左右,即2022~2023年结束,慢则8~10年,即2025~2027年,最迟2028年则会关门。至于2029年,除非是中间遇到经济发展的波动,否则,那只有成为梦想了。
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楼主架头安 时间:2019-01-30 10:07:34
  1月29日,国家卫生健康委流动人口服务中心中心联合中国人口与发展中心、中国社会科学院、中国人民大学在北京共同发布的《中国城市流动人口社会融合评估报告》的显示,当前中国流动人口具有以下四个显著特点:

  一是留居时间长,流动人口平均流居时间为5.7年;

  二是家庭化趋势明显,流动人口在流入地平均家庭规模超过2.5人;

  三是新生代流动人口占主体,1980年以后出生的新生代流动人口占比达到64.7%;

  四是融入意愿强烈,超过一半的流动人口有长期在流入地生活居住的打算。

  ————————如果第2条和第4条是正确的,那么第1条的5.7年只是一个开始,不久就是7.5年直到75年。也就是说,未来的年轻人是不会轻易回老家的,留在大城市是他们的终极选择。所以,当从5.7年变成7.5年再变成10年后,你说,【双铁城市】即【轨道城市】的门能不关上吗?
楼主架头安 时间:2019-01-30 10:42:42
  2018年深圳市 GDP突破2.4万亿元,同比增长7.5%左右,经济总量居亚洲城市前五。————————深圳,亚洲五小龙之一。


  曾经,亚洲四小龙,让年青人所向往,今天,深圳已经成为新时代的亚洲五小龙,,未来,深圳将成为亚洲四小龙。
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作者:肇宇 时间:2019-01-30 11:35:07
  双铁理论对投资的指导意义非同小可
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作者:yyzh412 时间:2019-01-30 11:45:41
  高屋建瓴的指导意义????
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:35:28  评论

    认同, 更为贴切的说应是一种相对简单和通俗易懂的选择参考标准。也是多数人能很快就明白的一个道理
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作者:泸西小强 时间:2019-01-30 12:13:32
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作者:ty_珠子159 时间:2019-01-30 12:14:38
  如果说此轮强压始于2017年,那么,理论上,5年左右,就差不多到头了。当然,这里面有个前提,这个前提是社会经济仍在发展,这五年的发展可以维持在6%以上,而这些城市的发展可以维持在7%以上。那么,或许,这个机会,快则5年左右,即2022~2023年结束,慢则8~10年,即2025~2027年,最迟2028年则会关门。至于2029年,除非是中间遇到经济发展的波动,否则,那只有成为梦想了。 这段话必须Mark,之前还疑惑为啥是在2022年左右关闭入口。强压政策总有松动的时候,金融政策稍有松动,价格则难以压抑。目前这种经济发展速度,政府的强压实际就是给草根留下上车的机会。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 10:38:44  评论

    那么中国经济是否会出现波动呢? 这应该是很多人关心的问题,这同样也是很多人早些年犹豫要不要买房的主要原因之一,其实经济的波动不波动与我们这样更多的平头百姓意义又在哪里呢,我们也改变不了,唯一能改变的就是自己的选择,如何做出最适合自己的选择和控制好风险,才能从容的应对。
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作者:ty_138751936 时间:2019-01-30 12:28:14
  签到
作者:ty_海水210 时间:2019-01-30 12:37:46
  签到
作者:lihongzhangz 时间:2019-01-30 12:43:34
  末班车
作者:楼小二小楼 时间:2019-01-30 13:18:10
  @楼小二小楼 2019-01-29 20:07:15
  校长,双轨城市比如杭州,苏州,南京,武汉等已经经历了一番上涨,投资角度,同样的价格是选深圳两房还是双轨二线城市大四房?
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  @架头安 2019-01-30 08:36:43
  城市是大方向,从大方向角度,此四城和深圳都是正确的选择。从大方向来说,不存在艰难的选择。现在的区别是,物业是否同类,比如是不是都是在城市的核心区域,是不是都是居家舒适的房子,要比物业是否同类。如果物业依旧是同类,则看自己的管理便利,哪里管理便利,就选哪。
  -----------------------------
  看到校长回复太激动了,字字珠玑。校长虽然不是唯一一个画全国投资地图的人,但却是唯一一个从历史,从地理,从政策,从经济,等多方面来分析,并结合水渠理论来给出精确代码的人。从地铁到双铁,从深圳到一线两圈,变的是代码,不变的是智慧。
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作者:楼小二小楼 时间:2019-01-30 13:33:52
  2022-2028 校长为什么用了关门一词?是对草根关门还是对房产投资关门?
  • 夏日飘雪GG: 举报  2019-02-11 16:32:36  评论

    记住,城市容纳人数是有限的,发展到一定程度就会禁止外来人口落户,就是所谓的关门。
  • 夏日飘雪GG: 举报  2019-02-11 16:33:44  评论

    记住,城市容纳人数是有限的,发展到一定程度就会禁止外来人口落户,就是所谓的关门。
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作者:caotaizhuo 时间:2019-01-30 15:43:53
  说的好
作者:陈守锦 时间:2019-01-30 17:31:39
  签到
作者:笑与君歌2018 时间:2019-01-30 20:05:37
  @笑与君歌2018 2019-01-29 22:57:25
  双十五之前有看过 写的还是很有道理的
  现在轨道城市又叫什么双铁城市
  这里边有什么特殊含义吗
  -----------------------------
  @架头安 2019-01-30 08:42:48
  双铁城市,其中一铁,是指地铁,也是双十五物业中的延伸。地铁,代表的是城市的现代化,城市的实力。选择城市,很多时候是选择城市的实力,而实力的最好代表就是地铁。地铁越密集,则城市的实力在一定程度上也越强大,虽不是唯一指标,但却很直观可用可判。
  所以,校长多年来,一直认为,即便是深圳呆不下去了,留不下来了,也应找一座有地铁的城市。不是所有城市都可以修地铁的。
  而另一铁,是指高铁。高铁这个......
  -----------------------------
  高铁现在是很多城市都有 包括一些小的地级和县级城市
  但是地铁还真就未必了
  几本一个省的都没几个城市可以修地铁的
  看来双铁这个还是能显而易见的筛选出来
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作者:御风者666 时间:2019-01-30 20:08:06
  这五年的发展可以维持在6%以上,而这些城市的发展可以维持在7%以上
  现在的很多双铁城市还都是这个水平吧?
  所以机会应该还是有的 只是会越来越少
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 11:05:32  评论

    经济的发展增速才是房子的核心保证,没有经济的持续发展 一切都将成为空谈
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作者:johnnysz2016 时间:2019-01-30 22:29:57
  打卡,看完很有启发,从人员的流动来分析问题
作者:顺康雍乾 时间:2019-01-30 23:16:57
  签到来了
作者:观澜小猪 时间:2019-01-30 23:39:24
  签到
作者:猪队友2019 时间:2019-01-31 01:30:21
  洗衣服在哪洗,晒衣服在哪晒,收起来的衣服放哪,这三步,称之为“三衣”
作者:御风者666 时间:2019-01-31 07:37:06
  未来的年轻人是不会轻易回老家的
  留在大城市是他们的终极选择
  因而这是未来发展的趋势
  大城市的物业是有相应的价值支撑的
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 11:06:18  评论

    大城市也好 小城市也罢 都有相应的群体去与之匹配和适应,只是根据各人选择的不同
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楼主架头安 时间:2019-01-31 09:59:15
  @肇宇 2019-01-30 11:35:07
  双铁理论对投资的指导意义非同小可
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  双铁理论出发点是指导草根根据自身的情况置业。当然,置业的趋势就是投资的前期潜伏
楼主架头安 时间:2019-01-31 09:59:52
  @yyzh412 2019-01-30 11:45:41
  高屋建瓴的指导意义????
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  更符合草根的现实意义
楼主架头安 时间:2019-01-31 10:00:31
  @楼小二小楼 2019-01-29 20:07:15
  校长,双轨城市比如杭州,苏州,南京,武汉等已经经历了一番上涨,投资角度,同样的价格是选深圳两房还是双轨二线城市大四房?
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  @架头安 2019-01-30 08:36:43
  城市是大方向,从大方向角度,此四城和深圳都是正确的选择。从大方向来说,不存在艰难的选择。现在的区别是,物业是否同类,比如是不是都是在城市的核心区域,是不是都是居家舒适的房子,要比物业是否同类。如果物业依旧是同类,则看自己的管理便利,哪里管理便利,就选哪。
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  @楼小二小楼 2019-01-30 13:18:10
  看到校长回复太激动了,字字珠玑。校长虽然不是唯一一个画全国投资地图的人,但却是唯一一个从历史,从地理,从政策,从经济,等多方面来分析,并结合水渠理论来给出精确代码的人。从地铁到双铁,从深圳到一线两圈,变的是代码,不变的是智慧。
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  谢谢高评。只有全面分析,才能得出相对完美的结论。
楼主架头安 时间:2019-01-31 10:02:26
  @楼小二小楼 2019-01-30 13:33:52
  2022-2028 校长为什么用了关门一词?是对草根关门还是对房产投资关门?
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  因为再往后,草根要在【双铁城市】落户居家就会越难了。就如同15年后要留在深圳难度加大很多一样。门关了,还有窗户会开,但窗户要进去,比走门难多了
楼主架头安 时间:2019-01-31 10:03:41
  @笑与君歌2018 2019-01-29 22:57:25
  双十五之前有看过 写的还是很有道理的
  现在轨道城市又叫什么双铁城市
  这里边有什么特殊含义吗
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  @架头安 2019-01-30 08:42:48
  双铁城市,其中一铁,是指地铁,也是双十五物业中的延伸。地铁,代表的是城市的现代化,城市的实力。选择城市,很多时候是选择城市的实力,而实力的最好代表就是地铁。地铁越密集,则城市的实力在一定程度上也越强大,虽不是唯一指标,但却很直观可用可判。
  所以,校长多年来,一直认为,即便是深圳呆不下去了,留不下来了,也应找一座有地铁的城市。不是所有城市都可以修地铁的。
  而另一铁,是指高铁。高铁这个......
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  @笑与君歌2018 2019-01-30 20:05:37
  高铁现在是很多城市都有 包括一些小的地级和县级城市
  但是地铁还真就未必了
  几本一个省的都没几个城市可以修地铁的
  看来双铁这个还是能显而易见的筛选出来
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  对的,地铁是个最简单易判断的指标。不过,高铁在本文也是指交汇的高铁,即多条高铁交汇。
楼主架头安 时间:2019-01-31 10:04:28
  @御风者666 2019-01-30 20:08:06
  这五年的发展可以维持在6%以上,而这些城市的发展可以维持在7%以上
  现在的很多双铁城市还都是这个水平吧?
  所以机会应该还是有的 只是会越来越少
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  机会依旧在,但如不结合自己的实际,也很快没有了。
作者:御风者666 时间:2019-01-31 10:04:54
  @楼小二小楼 2019-01-30 13:33:52
  2022-2028 校长为什么用了关门一词?是对草根关门还是对房产投资关门?
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  @架头安 2019-01-31 10:02:26
  因为再往后,草根要在【双铁城市】落户居家就会越难了。就如同15年后要留在深圳难度加大很多一样。门关了,还有窗户会开,但窗户要进去,比走门难多了
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  也就是说要抓住这一波机会 现在也好多城市开放抢人的策略这个机会吗?
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 11:08:31  评论

    机会永远是留给少数人的,更多的人将成为时候诸葛亮
  • 顺康雍乾: 举报  2019-02-25 16:02:58  评论

    引用校长的话:“世界很大,美丽的地方很多,繁华的区域不少,然,多少可以属于你?如果,你的实力可以,或者你够年轻,那么选择北京、上海、深圳就是最对的路。但,北京,上海,深圳能容多少人?一个亿?二个亿?还有12亿人将去哪?
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楼主架头安 时间:2019-01-31 10:07:38
  @johnnysz2016 2019-01-30 22:29:57
  打卡,看完很有启发,从人员的流动来分析问题
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  人员的流动

  社会发展的阶段

  城市化进展

  交通的建设发展

  人们的收入差异化

  等参数综合而得出【双铁城市】即【轨道城市】的机会。
楼主架头安 时间:2019-01-31 10:11:51
  @楼小二小楼 2019-01-30 13:33:52
  2022-2028 校长为什么用了关门一词?是对草根关门还是对房产投资关门?
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  @架头安 2019-01-31 10:02:26
  因为再往后,草根要在【双铁城市】落户居家就会越难了。就如同15年后要留在深圳难度加大很多一样。门关了,还有窗户会开,但窗户要进去,比走门难多了
  -----------------------------
  @御风者666 2019-01-31 10:04:54
  也就是说要抓住这一波机会 现在也好多城市开放抢人的策略这个机会吗?
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  城市与个人是相互的,城市抢人,和人选择城市,将互相成就。
作者:肇宇 时间:2019-01-31 10:26:57
  宝能城为什么和宝中放在一起考虑?
作者:不死万万年今日 时间:2019-01-31 10:29:30
  对于普通人,现在强省会是最后不多的机会了,应该首选国家中心城市里的除一线外的省会
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楼主架头安 时间:2019-01-31 10:46:48
  @肇宇 2019-01-31 10:26:57
  宝能城为什么和宝中放在一起考虑?
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  宝能城是西丽的?应是宝安城,即宝安老城
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作者:jxp021120 时间:2019-01-31 10:47:39
  报到
楼主架头安 时间:2019-01-31 10:47:39
  @不死万万年今日 2019-01-31 10:29:30
  对于普通人,现在强省会是最后不多的机会了,应该首选国家中心城市里的除一线外的省会
  -----------------------------


  挤不进一线,就要早做退守二线特别是【双铁城市】的准备。
作者:ganyu0515 时间:2019-01-31 10:49:26
  校长,佛山和珠海算双轨道城市吗?珠海现在还没地铁,但计划是正在建。两个城市的话,选择哪一个买房,更有发展的潜力的?
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楼主架头安 时间:2019-01-31 10:52:55
  @ganyu0515 2019-01-31 10:49:26
  校长,佛山和珠海算双轨道城市吗?珠海现在还没地铁,但计划是正在建。两个城市的话,选择哪一个买房,更有发展的潜力的?
  -----------------------------


  原则上,这二城不能算是【双铁城市】。但是佛山的工业发达,是座不错的实力派城市。同时,佛山和广州有关联,所以,如果在此城就业,生活,选择在这里买房也是个不错的选择。

  珠海是座美丽的海滨城市,居家生活都不错。

  二座城市的定位不一样,且看你的出发点。如果只是为了居家生活,那珠海是首选。如果是在佛山就业创业,那选佛山。
作者:ty_珠子159 时间:2019-01-31 10:53:59
  收入永远赶不上房价,草根唯有负重前行,尽量少入坑,尽快入手双轨道城市。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 11:12:09  评论

    超前意识 收入能赶得上房价的人在当今的社会是凤毛麟角 跟多人是赶不上的 甚至是被远远的甩出
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楼主架头安 时间:2019-01-31 11:00:33
  @ty_珠子159 2019-01-31 10:53:59
  收入永远赶不上房价,草根唯有负重前行,尽量少入坑,尽快入手双轨道城市。
  -----------------------------

  一线能容纳的草根数量是有限的,对于草根而言,年轻时到一线吃苦,赚取第一笔钱是对的。到一线去闯闯看看也是对的。能留在一线城市,更是人生的幸运。

  但一线也是残酷的,更多人只能成为垫脚石,人生为梦想而努力是对的,但比梦想更重要的是现实。


  
作者:何佳棋 时间:2019-01-31 11:02:37
  请问2019年的房价如何走?
作者:creatorwu 时间:2019-01-31 11:18:47
  校长又回来了。期待精彩的发言。
作者:caotaizhuo 时间:2019-01-31 11:26:35
  1月29日,国家卫生健康委流动人口服务中心中心联合中国人口与发展中心、中国社会科学院、中国人民大学在北京共同发布的《中国城市流动人口社会融合评估报告》的显示,当前中国流动人口具有以下四个显著特点:

  一是留居时间长,流动人口平均流居时间为5.7年;

  二是家庭化趋势明显,流动人口在流入地平均家庭规模超过2.5人;

  三是新生代流动人口占主体,1980年以后出生的新生代流动人口占比达到64.7%;

  四是融入意愿强烈,超过一半的流动人口有长期在流入地生活居住的打算。

  ————————
  如果第2条和第4条是正确的,那么第1条的5.7年只是一个开始,不久就是7.5年直到75年。
  也就是说,未来的年轻人是不会轻易回老家的,留在大城市是他们的终极选择。所以,当从5.7年变成7.5年再变成10年后,你说,【双铁城市】即【轨道城市】的门能不关上吗?
楼主架头安 时间:2019-01-31 11:32:05
  @何佳棋 2019-01-31 11:02:37
  请问2019年的房价如何走?
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  不同城市注定不同,【双铁城市】下跌是机会,只是下跌的概率是碰运气。
楼主架头安 时间:2019-01-31 11:32:24
  @creatorwu 2019-01-31 11:18:47
  校长又回来了。期待精彩的发言。
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  谢谢关注,多多交流。
作者:本一2019 时间:2019-01-31 14:13:03
  支持校长,感谢校长的智慧,大道至简!谢谢,祝新的一年,校长生活愉快!
作者:中介十年 时间:2019-01-31 21:20:44
  校长好!老会员来报道
作者:笑与君歌2018 时间:2019-01-31 23:03:03
  请问同样都是在广东的广州是省会
  深圳又是特区 这两城也都是有高铁和多条地铁的
  两者比较而言现在房价都不低
  那么会不会形成溢出效应
  然后利好到您之前有提到过的不属于双铁城市的东莞呢?
作者:lihongzhangz 时间:2019-01-31 23:16:49
  轨道城市有哪些?居家还是投资?哪些城市,哪些区域,哪些楼盘是自己能介入的。看看自己的钱包,还是赶紧搬砖,争取赶上末班车??
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 11:15:46  评论

    居家也好 投资也好 总归都是离不开房子,现在的投资途径这么少 尤其是靠谱的渠道更是 对更多人而言除了房子相对稳妥点 还能有什么其他的渠道呢。从概率上来讲,房子起码能规避投资路上的很多坑,不贪的情况之下起码不会中年返贫。
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作者:湾湾月亮邀明月 时间:2019-01-31 23:20:55
  签到
作者:原则113 时间:2019-02-01 09:09:07
  校长您好!青岛算轨道城市吧?
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作者:御风者666 时间:2019-02-01 09:21:44
  轨道交通14号线工程起自福田中心区岗厦北枢纽,经罗湖区、龙岗区至坪山区沙田站,沙田站预留延伸至惠州的条件,线路全长52.5km,共设站15座,未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16、17、18、19、21、24号线换乘,最终线站位方案和站名以市政府批复为准。惠州市域线路仅为示意,以惠州市官方发布信息为准。

  这条线看来也是快线,请问下校长会对东部的龙岗形成怎么样的利好,哪些片区的房产会更具投资价值和潜力呢?

作者:御风者666 时间:2019-02-01 09:22:09

  
作者:Newsp666888 时间:2019-02-01 10:25:04
  看到大家都在称呼您校长,那我也这样称呼您
  校长您好
  我是94年的,目前家里支持我买房,现在在上海工作,老家安徽合肥,目前想在合肥或者苏州这俩个城市选择一套200w左右的房子入手首付3成左右,您如何看。

  也了解过一些经济知识的皮毛,深知这个zf强压阶段的机遇,虽然房价暴涨的概率也不多了,但是在投资渠道几乎没有的天朝,还是房产让人安心。
  身边朋友说这么年轻买房背负房贷,太早的承受这些压力了,但是我还是想多努力,多顺势。
  • 乐哥说房: 举报  2019-02-16 11:17:39  评论

    赞同这个对投资渠道还是房产让人安心的观点, 前几年的股票 理财 基金等等其他渠道和房子相比完全没有可比意义 尤其对于普通人而言,还是相对房子稳妥和靠谱
  • wy太湖西畔随云去: 举报  2019-02-26 12:45:13  评论

    我比较推荐苏州,离上海更近,无论如何,发展觉得不会差到哪里去。
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楼主架头安 时间:2019-02-01 10:55:54
  @本一2019 2019-01-31 14:13:03
  支持校长,感谢校长的智慧,大道至简!谢谢,祝新的一年,校长生活愉快!
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  谢谢,新的一年,大家都开心。
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